Rusiyanın normativ hüquqi aktlarının heç birində "daxili ərazi" anlayışı yoxdur.

Kimin hesabına edilməlidir?

Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq, evin ümumi əmlakının saxlanması ilə bağlı bütün xərclər mülkiyyətçilər arasında onların mənzillərinin sahəsinə mütənasib olaraq bölünür və ona bitişik ərazi birgə mülkiyyətə aid olduğundan, küçə işığına görə ödəniş də ev sahibinin üzərinə düşür. sahiblərinin çiyinləri. üçün xərclər küçə işıqlandırmasıümumi bina sayğacından istifadə etməklə hesablanır və hər ay sakinlərin qəbzlərinə daxil edilir.

İstinad! Evin ətrafındakı ərazinin ümumi mülkiyyətə aid olması sənədləşdirilmədikdə, ödəniş qəbzlərinə belə bir xərc xəttinin daxil edilməsi qanunsuzdur və məhkəmə prosesinin başlanğıcı ola bilər.

Qaranlıqda evə qayıtmaq, hər xışıltıda titrəyib, qaranlıqda öz mənzilinə çatmaqdansa, işıqlı həyətdə daha xoş və təhlükəsizdir. Həyətdə işığın olmaması idarəetmə şirkəti və ya idarə ilə əlaqə saxlamaq üçün bir səbəbdir.

Xarici işıqlandırma çox oynayır böyük rol hər hansı bir infrastrukturda yaşayış məntəqələri. Şəhər yerləri üçün xüsusilə vacibdir. Üstəlik böyük əhəmiyyət kəsb edir küçə işıqlandırmasına diqqət yetirmək lazımdır yerli ərazi.

Evin ətrafındakı ərazinin xarici işıqlandırılması

Yerli ərazinin işıqlandırılması yalnız səlahiyyətli orqanlar tərəfindən müəyyən edilmiş qanuna deyil, həm də müvafiq tələblərə və normalara əsaslanmalıdır. Bugünkü məqaləmiz bu vəziyyətdə nə bilməli olduğunuzu sizə xəbər verəcəkdir.

Yerli ərazi və onun xüsusiyyətləri

Yerli ərazi yaşayış binasına bitişik torpaq sahəsidir.

Qeyd! Rusiya Federasiyasının qanunlarına əsasən, müəyyən bir əmlakın bütün sahiblərinin mülkiyyət və ya istifadə hüququ yerli əraziyə şamil edilir. yaşayış binası.

Evin yanında həyətin bir hissəsi

Rusiya Federasiyasının qanunlarında deyildiyi kimi, şəhər torpaq sahələrinə dair, yerli ərazidə ümumi şəbəkə mülkiyyətinə aşağıdakılar daxildir:

• torpaq sahəsi, üzərində çoxlu mənzilli bir ev tikilmişdir. Çoxmənzilli binanın torpaq sahəsinin sərhədləri dövlət kadastr reyestrində göstərilir;
• abadlıq, abadlıq (işıqlandırma sistemləri) elementləri;
• bu evə xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmuş digər obyektlər. Buraya daxil ola bilər istilik nöqtələri, müxtəlif transformator yarımstansiyaları, həmçinin qarajlar və ya kollektiv dayanacaqlar, uşaq meydançaları. Ancaq təsvir olunan bütün obyektlər kadastr tərəfindən müəyyən edilmiş torpaq sahəsinin hüdudlarında yerləşməlidir.

Buna görə də, ölkə qanununun danışdığı bitişik ərazinin real sərhədlərini başa düşmək üçün əlinizdə olmalıdır. ətraflı məlumat bu torpaq sahəsi haqqında. Bunun üçün müvafiq dövlət kadastr qeydiyyatı orqanına ərizə təqdim etməlisiniz. Burada konkret torpaq sahəsi haqqında kadastr çıxarışı verirlər. Bu bəyanatda aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

• yerli ərazinin ölçüsü və sərhədləri;
• sahibi haqqında məlumat.

Sahibkar kimi, yəni. müəyyən ərazi üçün məsul şəxslər ola bilər:

• şəhər (bələdiyyə);
• istifadə hüququ bu yaşayış binasının sahiblərinə verilir;
• evin sahiblərinə məxsus olan bitişik ərazi.

Sakinlər (istifadəçilər) və şəhər (sahiblər) arasında həyata keçirilən səlahiyyətlərin hər hansı bir həddi müəyyən edilməlidir. xüsusi razılaşma qanunun dediyi kimi.

Qeyd! Qanunda həmçinin qeyd olunur ki, yaşayış binasının ətrafının işıqlandırılmasına görə kim pul ödəyir.

Həyət işıqlandırması

Müqavilənin bir nüsxəsi HOA və ya idarəetmə şirkətinizdə, eləcə də yerli administrasiyada saxlanmalıdır.
Şəhər ərazilərinin mülkiyyət hüququ haqqında imzalanmış müqavilədə aşağıdakı məlumatlar var:

• torpaq sahəsinin istismar şəraiti (işıqlandırma və s.);
• ərazilərin üçüncü şəxslərə icarəyə verilməsi hüququ və məsuliyyəti.

Ancaq yerli əraziyə mülkiyyət hüquqlarının yalnız bir çoxmənzilli binanın sahiblərinə aid olduğu bir vəziyyətdə müəyyən nüanslar var.

Sakinlərin yerli əraziyə mülkiyyətinin xüsusiyyətləri

Bir yaşayış binasının ətrafındakı torpağın sahibləri onun sakinləri olduğu bir vəziyyətdə qanunda aşağıdakı məqamlar olacaq:

• Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində deyilir ki, çox sayda mənzili olan şəhər evlərinin sakinləri ümumi mülkiyyət hüququndakı paylarına mütənasib olaraq ümumi əmlakın, o cümlədən küçə işıqlandırma sistemlərinin saxlanmasına yönəlmiş xərcləri ödəmək məcburiyyətindədirlər. Bu o deməkdir ki, artıq küçələrin işıqlandırılmasını ödəyən təkcə bələdiyyə deyil;

Qeyd! Ümumi mülkiyyət hüququndakı pay mülkiyyət hüququ olan şəxsə məxsus olan binanın ümumi sahəsinə mütənasib olacaqdır.

• Mənzil Məcəlləsinə əsasən, mülkiyyətçilərdən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi variantlarından birini seçmək tələb olunur. Bu, HOA rəhbərliyi, idarəçiliyi ola bilər xüsusi təşkilat və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativi.

Nəticədə, bu vəziyyətdə məsuliyyət yuxarıda göstərilən şəxslərdən birinə həvalə olunacaq. Ona görə də təyin olunmuş ərazidə yüksək keyfiyyətli işıqlandırmanın quraşdırılmasını tələb etməzdən əvvəl bu vəziyyətlə bağlı nəinki qanunun nə dediyini, həm də bu torpaq sahəsinə kimin mülkiyyət hüququna malik olduğunu və buna görə məsuliyyət daşıdığını (kim ödəyir, təmir və s.). Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində göstərildiyi kimi, küçə işıqlandırma sisteminin saxlanması üçün bütün xərclər daxildir. kommunal xidmətlər, habelə yaşayış binaları üçün ödənişlərin strukturu.

Yerli ərazi və onun işıqlandırılması haqqında başqa nə bilməlisiniz?

Qanunda (məsələn, Mənzil Məcəlləsində və s.) göstərilir ki, şəhər infrastrukturlarının (mənzil binaları, məhəllədaxili ərazilər və s.) xarici və daxili işıqlandırılması onların təşkilində müəyyən norma və tələblər əsasında aparılmalıdır. Şəhər evlərinin torpaq sahələri üçün müəyyən edilmiş bütün normalar müəyyən edilmişdir daxili boşluqlar, SNiP-də. Burada, ilk növbədə, küçə işıqlandırmasının təşkili məsələsində işıqlandırma səviyyəsi rol oynayır.

Yerli ərazi üçün işıqlandırma standartları

Məsələ burasındadır ki, yerli ərazidə hər bir obyektin (giriş, yol, gül yataqları və s.) özünəməxsus işıqlandırma səviyyəsi olmalıdır ki, bu da həm obyektin təyinatına, həm də insanın görmə sisteminə əsaslanır. Bu o deməkdir ki, yerli ərazidə hər bir obyektin işıqlandırılması müşahidəçiyə narahatlıq yaratmamalı, eyni zamanda adekvat işıqlandırma yaratmalıdır.
Bu o deməkdir ki, şəhər yaşayış binalarının həyətinin xarici işıqlandırılmasını təşkil edərkən, buna cavabdeh olan strukturlar (bələdiyyə tərəfindən müəyyən edilir) SNiP-də müəyyən edilmiş normalara etibar etməlidirlər. Bundan əlavə, işıqlandırma səviyyəsini müəyyən edilmiş hədlərdən aşağı endirmək qəti qadağandır.

Həyət işıqlandırmasının təşkili üçün tələblər

Normativ sənədlər (SNiP) hər hansı bir yaşayış binasının yerli ərazisində xarici işıqlandırma təşkil edərkən müşahidə edilməli və riayət edilməli olan bütün tələbləri müəyyən edir. Bu gün qanunda göstərildiyi kimi (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi və digər sənədlər) bunlara aşağıdakı tələblər daxildir:

• hər hansı bir giriş üçün işıqlandırma təşkil edilməlidir. Bu o deməkdir ki, girişin girişi gecə işıqlandırılmalıdır;

Giriş işıqlandırması

• yolun hərəkət hissəsində quraşdırılan lampaların sayı elə olmalıdır ki, onlardan çıxan işıq müəyyən edilmiş işıqlandırma səviyyəsindən aşağı olmasın;

Qeyd! Xarici işıqlandırmanın təşkilinə cavabdeh olan idarəetmə şirkəti və ya digər təşkilatlar işıqlandırma səviyyəsinə əsasən fənərlərin üslubunu, onların funksional məhdudiyyətlərini və s.

• yol örtüyü, həmçinin uşaq meydançaları və parkinq yerləri üçün keyfiyyətli və tam işıqlandırma təşkil edilməlidir.

Tələb olunan işıqlandırma səviyyəsinə nail olmaq müxtəlif sahələrŞəhərə aşağıdakı yollarla nail olmaq olar:

• girişin girişindən yuxarı divar fənərlərinin quraşdırılması. Bu vəziyyətdə fənərlərin hündürlüyü fərqli ola bilər. Fənər nə qədər yüksəkdirsə və içindəki lampa nə qədər güclüdürsə, işıqlandırma cihazının yaratdığı işıq dairəsi bir o qədər böyükdür;
• yolun kənarında lampa dirəkləri qoyulur. Dirəyin üstünə qoyulan belə fənərlərin köməyi ilə siz həyətin bütün sahələrini: uşaq meydançalarını, parkinq yerlərini, səkiləri və yol kənarlarını səmərəli şəkildə işıqlandıra bilərsiniz.

Bir yaşayış binasının yerli ərazisinin optimal xarici işıqlandırılması üçün hər iki işıqlandırma variantından istifadə etməyə dəyər: fasad divar lampaları və lampa dirəkləri. Belə bir vəziyyətdə buna nail olmaq mümkündür optimal səviyyə həyətin işıqlandırılması minimum xərclər, iqtisadi işıq mənbələri ilə balanslaşdırılacaq, eləcə də fənərlərin sayı və divar lampaları. Bu halda ərazinin qaralmış ərazilərindən böyük ehtimalla qaçmaq olar.

Xarici işıqlandırmanın enerji təchizatı xüsusiyyətləri

Şəhər yaşayış binaları üçün, yaşayış binasının özü xarici işıqlandırma sistemləri üçün enerji mənbəyi kimi istifadə olunur.

Hündür mərtəbəli binanın həyətində işıqlandırma

Bu vəziyyətdə istehlak olunan elektrik enerjisini hesablamaq üçün ümumi bir ev elektrik sayğacı istifadə olunur. Bununla əlaqədar olaraq, xərclər bütün sahiblər arasında bölüşdürüləcəkdir. Bununla əlaqədar olaraq, bu maddənin xərclərini azaltmaq üçün çoxmənzilli binaların yaxınlığında yerləşən küçələri və həyətləri işıqlandırmaq üçün qənaətcil işıq mənbələri quraşdırılmağa başlandı: flüoresan, qazaxma və LED lampalar. Bu siyahıdan LED işıq mənbələrindən istifadə etməklə maksimum enerji qənaətinə nail olmaq olar.
Bəziləri hesab edir ki, istehlak üçün ödəmə xərclərini azaldır xarici sistem Elektrik işıqlandırması hərəkət sensorlarından istifadə etməklə mümkündür.

Hərəkət Sensoru

Bu qurğular evdə yüksək səmərəlilik nümayiş etdirdi, lakin küçədə, bir yaşayış binasının yerli sahəsi üçün xarici işıqlandırma sisteminin elementi olaraq, daha az uğurlu nəticələr nümayiş etdirdi. Fakt budur ki, burada hərəkət sensorlarının işləməsi tamamilə düzgün olmayacaq. Bu onunla bağlıdır ki, işıqlandırmanın vaxtı təbii işıq səviyyəsindən asılı olaraq proqramlaşdırıla bilsə də, cihaz quşun uçuşuna və ya ev heyvanlarının hərəkətinə cavab verə bilər. Nəticədə, işığa ehtiyac olmayan anlarda yanlış həyəcan siqnallarının tezliyi dəfələrlə çox olacaq.

Qeyd! İşıqların tez-tez yandırılması və söndürülməsi xarici işıqlandırmanın elektrik şəbəkəsinə daimi yanan işıqlardan daha çox mənfi təsir göstərir.

Müasir işıqlandırma Fotoelementlərlə təchiz olunmuş mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları və mənzil-tikinti kooperativləri bir neçə iş rejiminə (məsələn, növbətçiliyə) malik olduqlarından müəyyən dərəcədə yuxarıda göstərilən problemlərdən azaddırlar.

Xarici işıqlandırmanın əlavə xüsusiyyətləri

Hər hansı bir yerli ərazinin xarici işıqlandırılması üçün işıqlandırma cihazları olduğundan yaşayış binasıəlavə vasitələrdən istifadə etmədən (məsələn, pilləkənlər) insanların əli çatmayan yerdə yerləşdirilə bilər, onda lampaların vandallardan əlavə qorunması lazımdır. Bununla əlaqədar olaraq, yaşayış binasının həyətində yerləşən bütün işıqlandırma qurğuları vandal əleyhinə qurğularla təchiz olunmalıdır.

Lampanın vandal əleyhinə qorunması

Bu, lampanın vaxtından əvvəl zədələnməsinin qarşısını alacaqdır.

Nəticə

Hər hansı bir yaşayış binasının yerli ərazisində işıqlandırmanın təşkili yalnız qanunun məktubunu nəzərə alaraq deyil, həm də riayət edilməli olan standartlara yaxınlaşmalıdır. Bu, evi yüksək keyfiyyətlə işıqlandırmağa və bu sistemin dəstəklənməsinə minimum səy, vaxt və pul sərf etməyə imkan verəcəkdir.

Sakinlər üçün rahat yaşayış yaşayış binası təmin edilmişdir fərqli yollar. Onlardan biri də girişdə işıqlandırmadır. Bir çox sakinlər közərmə lampalarından istifadə etməyə davam etsə də, alternativ işıqlandırma mənbələri daha qənaətcil, davamlı və aşağı közərmə səviyyəsinə malik olduğundan populyarlıq artır.

Girişdə yüksək keyfiyyətli işıqlandırma var zəruri şərtdir təhlükəsiz və rahat qalmaq sakinləri.

Giriş işıqlandırması qənaətli şəkildə təşkil edilə bilər. Yenilikçi lampalar eyni zamanda daha sıx və daha ucuz olan yumşaq işıq verir. Bu özbaşına edilmir. İşıqlandırma müəyyən edilmiş tələblərə cavab vermədikdə cavab verməyə borclu olan idarəetmə şirkəti ilə əlaqə saxlamaq lazımdır.

Hazırda çoxlu girişlər quraşdırılıb avtomatik sistem. Bunun sayəsində elektrik enerjisi xərclərini əhəmiyyətli dərəcədə azaldır. Bu da qanunvericilikdə müəyyən edilmiş tələblərə uyğundur.

Girişdə işıqlandırmanın modernləşdirilməsi üçün nümunə ərizə.

Hər bir yaşayış binasının girişinin işıqlandırma cihazları ilə təchiz edilməsi tələb olunur. Normativ sənədlər işıqlandırmanın nə olduğunu göstərir (lükslə). Qaydalar müəyyən işıqlandırma cihazlarına dair qəti göstərişlər vermir.

Bununla belə, lampaların daha çox işıq çıxışı və xidmət müddəti ilə qənaətcil olması lazım olduğuna dair bir göstərici var.

Həm luminescent, həm də LED lampalar, o cümlədən LED zolaqları.

Giriş və köməkçi otaqların müxtəlif hissələri üçün işıqlandırma standartları

Girişlərdə işıqlandırma müxtəlif otaqlaröz standartlarına və qaydalarına (GOSTs, tikinti SNiP) malikdir. Əsas olanlara aşağıdakılar daxildir:

• standartlaşdırma iki növ standartı ehtiva edən VSN 59-88 cədvəlinə uyğun olaraq həyata keçirilir: közərmə və ya flüoresan lampalardan işıq;
• liftlərdə lampaların işıqlandırma gücü 20 lüks (flüoresan lampalar üçün) və 7 lüks (közərmə lampaları üçün) təşkil edir;
• əlil arabası yerləri közərmə lampaları ilə işıqlandırılır;
• lift şaftları - 5 lüks közərmə lampaları;
• zirzəmi və çardaq boşluqları, eləcə də elektrik panoları, zibil toplama otaqları və digərləri 10 luks gücündə közərmə lampaları ilə işıqlandırılır.

Közərmə lampaları tədricən keçmişin bir şeyinə çevrilir. Və aparıcı mövqeləri getdikcə daha çox LED cihazları tutur, çünki ən qənaətcil və davamlıdır.

Giriş işıqlandırmasına nəzarət üçün standartlar

Avtomatlaşdırma mütəmadi olaraq modernləşməyə məruz qalır. Tənzimləyici sənədlərin həmişə inkişaf edən texnologiyalarla əlaqədar dəyişməyə vaxtı olmur. Buna görə də, yaşayış binalarının girişlərində işıqlandırma standartları çox vaxt tövsiyə xarakteri daşıyır. Bu vəziyyətdə aşağıdakı məqamları xatırlamaq lazımdır:

• avtomatik sistem əl ilə açılmalı və söndürülməlidir;
• avtomatik reaksiya verən bir sistem qurarkən, işıq müxtəlif dərəcələrdə işıqlandırma ilə açılmalıdır;
• sensorlar istifadə olunursa, o zaman təcili işıqlandırma təmin edilir, pilləkənlərdə avtomatik və əl ilə işə salınır;
• Çardaqı işıqlandıran qurğular bu otaqdan kənarda yerləşir.

Koridorların işıqlandırılmasını kim ödəyir və məbləğ necə müəyyən edilir?

Koridorlarda işıqlandırma ümumi məişət ehtiyacıdır. Əgər əvvəllər ümumi məişət ehtiyacları üçün elektrik enerjisi istehlakı qəbzdə ayrıca göstərilibsə, 2017-ci ilin əvvəlindən bu maddə çıxarılıb. Hal-hazırda hesablama ümumi bina sayğacının mövcudluğundan və ya olmamasından asılı olaraq həyata keçirilir.

Ümumi ev sayğacı quraşdırılıbsa, göstəricilər evin nümayəndələri ilə birlikdə nəzarət orqanının işçiləri tərəfindən müəyyən edilir. Bundan sonra, hər bir mənzildə alınan məbləğ və sayğac dəyərləri arasındakı fərq hesablanır.

Kəmiyyət də önəmlidir kvadrat metr, sensorlarla təchiz olunmayıb. Nəticə otağın sahəsindən asılı olaraq ev sahibləri arasında paylanır. Mənzildə kvadrat metr nə qədər çox olsa, bir o qədər çox pul ödəməli olacaqsınız elektrik enerjisi ODN görə.

Sayğac yoxdursa, o zaman bölgədə müəyyən edilmiş mövcud qaydalara uyğun olaraq ödəniş edilir.

Girişdəki hərəkət sensoru - "məsuliyyət sahəsində" obyektlərin hərəkətinə reaksiya verir.

Koridorlarda işıqlandırmanı kim əvəz edir?

Girişdə işıq yoxdursa, səbəb müstəqil olaraq müəyyən edilə bilər. Bu aşağıdakı kimi ola bilər:

• ampulün yanması;
• lampanın nasazlığı;
• qısa qapanma;
• açarların zədələnməsi;
• paylayıcı lövhənin dağılması;
• qəza;
• planlı iş.

Arızanın səbəbini müəyyən etdikdən sonra idarəetmə şirkəti və ya ev sahibləri birliyinə məlumat verilir. Bu təşkilatlar çoxmənzilli binanın girişlərində işığın təmin edilməsinə cavabdehdirlər (məsuliyyət eyvanlara şamil edilmir, işıqlandırma haqqında qərar ev sahibləri tərəfindən verilir).

Ekspert rəyi

Mironova Anna Sergeevna

Generalist hüquqşünas. Ailə məsələləri, mülki, cinayət və mənzil hüququ üzrə ixtisaslaşmışdır

Yerdəyişmə işıq lampaları idarəetmə şirkətinə həvalə edilmişdir. Nasazlıqların aradan qaldırılması və dəyişdirilməsi müntəzəm yoxlamaların nəticələrinə əsasən həyata keçirilir. Onlar müəyyən edilmiş qrafikə uyğun həyata keçirilir.

Girişlərdə işıqlandırma yoxdursa hara getmək lazımdır

Sakinlər zəng edə və ya idarənin ofisinə gəlib müvafiq ərizə ilə müraciət edə bilərlər. İdarəetmə şirkətinin mütəxəssisləri aparmalıdırlar zəruri işərizədən sonrakı gün. Gecikmə halında sakinlərin mənzil müfəttişliyinə və ya prokurorluğa müraciət etmək hüququ var. Bəzi hallarda işin yerinə yetirildiyi müddət 7 günə qədər uzadıla bilər.

Girişlərdə işıqlandırma olmadıqda idarəetmə şirkəti üçün hansı nəticələr ola bilər?

Girişdə işıqlandırma çox vacibdir, çünki birbaşa məqsədi ilə yanaşı, sakinlərin təhlükəsizliyini və oğurluqdan qorunmasını təmin edir. Ona görə də səlahiyyətli təşkilatlar borcludurlar təcili bu müraciətlərə cavab verin.

Ərizə verildikdən 7 gün sonra problem həll olunmazsa, idarəetmə şirkəti İnzibati Xətalar Məcəlləsinə uyğun olaraq qanuni məsuliyyətə cəlb edilə bilər. Məcəllənin 7.22-ci maddəsinə uyğun olaraq, vəzifəli şəxslər 4 ilə 5 min rubl arasında cərimə edilir. Və cərimə hüquqi şəxslər 40 ilə 50 min rubl arasındadır.

İncəsənət. 7.22 Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsi. Yaşayış binalarının və (və ya) yaşayış binalarının saxlanması və təmiri qaydalarının pozulması.

Vətəndaşların hüquq və qanuni mənafelərinə dövlət mənzil müfəttişliyi nəzarət edir. Müvafiq pozuntular aşkar edildikdə, bu təşkilatın və idarənin mütəxəssisləri protokollar tərtib etmək hüququna malikdirlər.

Giriş işıqlandırmasının avtomatlaşdırılması sxemləri

Çoxmənzilli binaların girişlərində işıqlandırma müxtəlif üsullarla həyata keçirilir. Hər bir sxemin öz xüsusiyyətləri var. Onlar bir-birini birləşdirə və ya oxşar xüsusiyyətlərə malik ola bilərlər. Aşağıda ən çox yayılmış variantlar var.

Düymə stansiyalarından istifadə edərək işıqlandırmaya nəzarət

Metod, sakinlərinin vicdanlı münasibəti olan az mərtəbəli binalar üçün daha uyğundur. Onun köməyi ilə pula qənaət etmək mümkündür, lakin bu, yalnız sakinlərdən asılıdır. Bu metodun əsas üstünlüyü onun əlverişli qiymətidir.

İdarəetmə iki şəkildə həyata keçirilir.

Birincisi, giriş koridorunda və hər mərtəbədə yerləşən düyməli postdur.

İkincisi, işığı yalnız o zaman yandırıb söndürməyə imkan verir pilləkən qəfəsi. Zirzəmilərdə və çardaqlarda standart keçid və ya xüsusi sensor şəklində xarici işıqlandırma var.

Mənzil sahibləri ümumi ev məsələlərində məlumatlılıq göstərmirlərsə, o zaman işıqlar bir taymerdən istifadə edərək söndürülə bilər.

İşıq Sensorlarından istifadə

Yaxşılıqla təbii işıq uyğun variant işıq sensorları olan sistemdən istifadə etməkdir. Bu ən çox deyil iqtisadi variant, lakin standart keçidə alternativ kimi istifadə olunur.

Sensor quraşdırılıb qaranlıq yer. Cihaz qaranlıq düşəndə ​​işləyir. Bu halda, işıqlandırma girişdə və ya otaqdan kənarda açıla bilər. Kommunal otaqlarda standart açarlardan istifadə etmək məsləhətdir.

Hərəkət sensorlarından istifadə

Bu sxem çox keçmədən yaranıb, lakin onun populyarlığı hər il artır. Hərəkət sensorlarından istifadə edərkən qənaət əldə edilir. Üstəlik, sakinlərdən heç bir diqqət tələb olunmur.

Bu halda, sensorlar hər mərtəbədə quraşdırılır, lakin bəzən - girişin girişində bir. Cihaz işə salındıqdan sonra bağlanana qədər vaxt sayılır. Lift varsa, işıqlar başqa cür yandırılır. Çox vaxt sensor liftdən çıxarkən işə salınır. Girişin kommunal otaqlarını standart açarlarla təchiz etmək daha yaxşıdır.

Birləşdirilmiş işıqlandırma sxemləri

Tez-tez birləşdirilmiş işıqlandırma sxemləri girişlərdə istifadə olunur. Eyni zamanda, onlar otağın növü və verilən tapşırıqları rəhbər tuturlar. Məsələn, əsas başlanğıc zəif işıqda işə salınan və kənarda, lobbidə və liftdə quraşdırılmış hərəkət sensorlarına siqnal göndərən işıq sensorudur.

Başqa bir nümunədə əsas olaraq hərəkət sensoru istifadə olunur. Digər otaqlar standart açarlardan istifadə etməklə yandırıla bilər.

Çoxumuz evə qayıtmalı olduq qaranlıq vaxt günlər. Belə anlarda insan bir yaşayış binasının içərisində və ətrafında işıqlandırmanın nə qədər vacib olduğunu başa düşür. Bəs nə girişdə, nə də həyətdə işıq yoxdursa nə etməli? Kimə müraciət etməliyəm və buna görə kim cavabdehdir? Gəlin bu məsələyə baxaq

Bu məqalədə:

Giriş işıqlandırması

Qaranlığın başlaması ilə yaşayış binasının girişində və pilləkən qəfəslərində işıqlar yandırılmalıdır. Bu, ilk növbədə, sakinlərin təhlükəsizliyi üçün lazımdır. Bir yaşayış binasının girişindəki işıqlandırma aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:

• ictimai yerlərdə ümumi işıqlandırma sistemindən istifadə olunur;
• əgər ev 6 mərtəbədən artıqdırsa və 50-dən çox insan yaşayırsa, o zaman bina evakuasiya işıqlandırması ilə təchiz olunmalıdır;
• əsas keçidlərdə və liftlərin qarşısında evakuasiya lampaları quraşdırılır;
• Közərmə lampaları, halogen və LED lampalardan istifadə etməyə icazə verilir;
• Lampanı anti-vandal, zərbəyə davamlı şüşə və ya metal mesh ilə örtmək tövsiyə olunur;
• İşıq intensivliyi müəyyən edilmiş standartlara uyğun olmalıdır.

İşıqlandırma standartları xüsusi normativ sənədlər, SNiP və GOST ilə tənzimlənir və VSN 59-88-ə uyğun olaraq standartlaşdırılır. Oturacaqlar üçün lüks dəyərlər ümumi istifadə cədvəldə təqdim olunur:

Sakinlərin idarəetmə şirkətinə təkcə lampaların olmamasından deyil, həm də işıqlarının kifayət qədər intensiv olmamasından şikayət etmək hüququ var.

Zirzəmidə işıqlandırma

Otaq içərisində xüsusi mikroiqlim səbəbindən zirzəmi işıqlandırmasının təşkili üçün xüsusi tələblər var. Bir qayda olaraq, orada həmişə nəm olur və rütubət yarana bilər, buna görə lampalar elektrik və yanğın təhlükəsizliyi standartlarına cavab verməlidir.

Güc aşağı salınan transformatordan istifadə edərək 42 Vt-a qədər azaldılmalıdır. Lampanın gövdəsi torpaqlanmalıdır. Mis və birləşdirmək tövsiyə edilmir alüminium məftillər, nəmə məruz qaldıqda reaksiya verən. Naqillər xüsusi bir yerə qoyulur büzməli borular, bunlara qol adlanır.

Yerli ərazinin işıqlandırılması

Bir yaşayış binasının yerli ərazisinin və həyətinin işıqlandırılmasının hansı standartlara cavab verməli olduğunu anlamazdan əvvəl bu konsepsiyaya nəyin daxil olduğunu başa düşməlisiniz - "məişət sahəsi". Qanuna görə bu:

• evin tikildiyi torpaq sahəsi, onun ölçüləri kadastrla müəyyən edilir;
• abadlıq elementləri (bura, digər şeylər arasında lampalar daxildir);
• ev istismarı üçün nəzərdə tutulmuş obyektlər (istilik məntəqələri, transformator, uşaq və idman meydançaları, avtomobil dayanacağı).

Bir yaşayış binasının həyətini birbaşa işıqlandırmaq üç yolla edilə bilər:

1. Girişin qapısının üstündəki çardaq altındakı fənər. Bu rahatdır, çünki siz aşağı güclü lampa götürə bilərsiniz və çox işığa ehtiyacınız olmayacaq. Dezavantaj, qapının qarşısında yalnız kiçik bir sahənin işıqlandırılmasıdır.
2. Giriş tavanının üstündəki fənər. Ən azı 3500 Lm işıq axını və dairəvi işıq intensivliyi olan bir lampa almaq məsləhətdir. Üfüqi 25 dərəcə bir açı ilə 5 metr yüksəklikdə yerləşdirilir. Amma bütün həyətin bu şəkildə işıqlandırılmasına baxmayaraq, qapının yanındakı ərazi qaranlıqda qalır.
3. Əvvəlki iki variantın birləşməsi. Həyəti işıqlandırmaq üçün ən optimal yol, lakin çox elektrik istehlak edir.

Cədvəldə təqdim olunan ətraf ərazinin işıqlandırılması üçün standartlar da hazırlanmışdır:

Bəzi sakinlər enerjiyə qənaət etmək üçün hərəkət sensoru olan işıqlandırma qurğularının quraşdırılmasında israrlıdırlar. Belə lampaları girişlərin içərisinə quraşdırmaq məntiqlidir, halbuki küçələrdə onlar tamamilə düzgün işləməyəcəklər. Küçədə sensor heyvanın hərəkəti ilə işə salına bilər və işıq tələb olunmayanda yanacaq.

Evin işıqlandırılmasına kim cavabdehdir?

131 saylı Federal Qanuna əsasən, yerli hökumətlər küçələrin, yolların və həyətlərin işıqlandırılmasına cavabdehdirlər. Ancaq lampaların funksionallığını qorumaq evin sakinlərinin məsuliyyətidir.

Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq Rusiya Federasiyası Yaşayış binalarının daxilində və yerli ərazidə işıqlandırmaya görə məsuliyyət sakinlərin müqavilə bağladığı idarəetmə şirkətinin üzərinə düşür. Müqavilənin mətnində idarəetmə şirkətinin hansı xidmətləri göstərdiyi, nəyə görə cavabdeh olduğu və yaranan problemlər və ya mübahisəli məsələlərlə məşğul olmaq üçün hansı prosedurun aparıldığı göstərilir.

Sakinlər girişdə, ümumi istifadədə, zirzəmidə və ya ona bitişik ərazidə işıq olmadığını görsə nə etməli? Onlar aşağıdakı addımları atmalıdırlar:

1. Problemi təsvir edən akt tərtib edilir.
2. Akt ən azı 3 nəfər tərəfindən imzalanır. Bunlar qonşular, binadakı yüksək vəzifəli şəxs və ya evin sədri ola bilər.
3. Problemin mövcudluğuna dair sübut hesabata əlavə olunur. Məsələn, axşam işığının olmaması fotoşəkili.
4. Sənədlər idarəetmə şirkətinə verilir.
5. Yeddi gün ərzində idarəetmə şirkətinin əməkdaşları məlumatları yoxlayır və təhlil edir, problemləri həll edir və problemlə bağlı öz hesabatlarını tərtib edirlər.
6. Problemin həlli üçün görülmüş bütün tədbirləri əks etdirən sənəd ərizəçilərə təhvil verilir.

İdarəetmə şirkəti öz öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə və müqavilədə göstərilənləri yerinə yetirməkdən imtina edərsə, sakinlər onunla müqaviləni ləğv etmək və başqa bir təşkilatla müqavilə bağlamaq hüququna malikdirlər.

Yaşayış binasının həyətinin və girişlərinin işıqlandırılmasını kim ödəyir? Federal Qanuna görə, evin ətrafındakı ərazi, girişlər kimi, ümumi mülkiyyətdir. İşıqlandırma və nasazlıqların aradan qaldırılması xərcləri birbaşa bina sakinləri tərəfindən ödənilir.Üstəlik, xərclər hər bir sahibə mənzilinin sahəsindən asılı olaraq bölünür.

Bu xüsusi yerli ərazinin bu xüsusi evin ümumi mülkiyyəti olduğunun sənədləşdirilmiş olub-olmamasına diqqət yetirməlisiniz. Əgər belə qeydlər yoxdursa, bunun üçün ödənişin qəbzə daxil edilməsi qanunsuzdur.

İşıqlandırma çoxmərtəbəli binalar qanunlarla ciddi şəkildə tənzimlənir və sanitar normalar. Əgər biri mühüm parametrlər- ümumiyyətlə işıq yoxdur, kifayət qədər parlaq deyil, işıqlandırma sakinlərin təhlükəsizliyi nəzərə alınmadan təşkil edilir, o zaman evin sakinləri idarəetmə şirkətinə, yerli idarəyə və ya hətta məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdirlər .

Axşam saatlarında özünüzü qaranlıq bir həyətdə və ya evinizin girişində tapmaq, yumşaq desək, narahat hiss edirsiniz. Dərhal beynimdən iki fikir keçir: “Kaş ki, tez evə qaça biləydim” və “Ümumilikdə yaşayış binasının və həyətin işıqlandırılmasına kim cavabdehdir?” İkinci sualın cavablarını bu məqalədə tapa bilərsiniz.

Girişdə və ətrafda işıqlandırmaya kim cavabdehdir?

Hər bir mənzil sahibi bilməlidir ki, o, yaşayış sahəsinin kvadratmetrlərindən əlavə, paylı mülkiyyət hüququ ilə yerli ərazinin bir hissəsinə və onun üzərində yerləşən bütün qeyri-yaşayış obyektlərinə (uşaq meydançaları, dayanacaqlar, qazonlar, habelə maneələr) malikdir. , lampalar, enişlər, elektrik panelləri, lift şaftları).

Mülkiyyətçi ümumi əmlakın qaydasında saxlanmasına cavabdehdir. Bu məsuliyyət qəbzdə göstərilən aylıq ödəniş formasında ifadə edilir. Yerli ərazinin və girişin işıqlandırılmasına sərf olunan elektrik enerjisinin miqdarı ümumi evin elektrik sayğacında qeyd olunur.

İşıqlandırma standartları

Hər bir evin girişində evin ümumi yerləri (dəhlizlər, vestibüllər, çardaqlar, pilləkənlər, zirzəmilər) işıqlandırılmalıdır. İşıqlandırma üsulu və miqyası binanın özünün növü və ölçüsündən asılıdır.

Normativ sənədlər bəzi işıqlandırma xüsusiyyətlərini nəzərdə tutur:

Girişin hər bir əsas girişi 6-11 lüks lampa ilə işıqlandırılır. Onlar zirzəmidə və çardaqda eyni olmalıdır.

Dəhlizlərin işıqlandırılması 20 lüksdən aşağı olmamalıdır. Uzunluğu 10 m-dən az olan dəhlizlərdə mərkəzdə bir lampa quraşdırılır. Dəhlizin uzunluğu 10 m-dən çox olarsa - iki və ya daha çox lampa.

Ümumi yerlərdə işıq açarı hər bir sakin üçün əlçatan yerdə yerləşdirilməlidir.

Küçə işıqlandırmasının dəyərini azaltmaq üçün müasir işıq mənbələrindən istifadə olunur: qaz-boşaltma, LED və flüoresan lampalar. Bəzi həyətlərdə enerjiyə qənaət etmək üçün xüsusi hərəkət sensorları quraşdırılıb.

Giriş üçün işıq mənbəyinin seçilməsində üstünlük enerji qənaət edən lampalara verilir. Bir saatlıq fasiləsiz işləmə üçün onlar 12 Vt-a qədər enerji yaradırlar. Müqayisə üçün qeyd edək ki, eyni müddət ərzində sürətli bir közərmə lampası orta hesabla 50 Vt enerji istehlak edir.

Girişlərdə enerji qənaət edən lampalardan istifadənin yeganə dezavantajı onların zədələnməsi və ya açılma ehtimalıdır.

Həyət işıqları kimə məxsusdur?

Əhalinin rahat yaşayışını, təhlükəsizliyini təmin etmək, oğurluq və xuliqanlıq hallarının qarşısını almaq üçün işıqlandırılmış ərazi lazımdır.

Evin ümumi mülkü ilə hər şey aydındır. Amma binaya bitişik torpaq sahəsi ilə bəzi nüanslar yaranır.

Birincisi, evin yerləşdiyi torpağın qanuniləşdirilib-leqallaşdırılmadığını, onun sərhədlərinin nə olduğunu və kadastr nömrəsinin verilib-verilmədiyini başa düşməlisiniz. Bunun üçün hər hansı bir ev sahibi kadastr palatasına müraciət etmək üçün müraciət edə bilər.

Əgər torpaq qeydiyyata alınmayıbsa, yenə də yerli özünüidarə orqanlarının mülkiyyətidir. Bu o deməkdir ki, onlar buna və onun saxlanması ilə bağlı bütün xərclərə cavabdehdirlər.

Tərtibatçının hələ də saytın icarəçisi olduğu bir seçim də var. Belə bir vəziyyətdə, tərtibatçı özü saytın saxlanması ilə bağlı məsələləri həll etməlidir.

Bununla belə, torpaq kadastr palatasında qeydiyyata alındıqda, sərhədləri olduqda və torpaq tədqiqatı aparıldıqda, aid olduğu binadakı mənzillərin sahiblərinin mülkiyyəti sayıla bilər.

Nəzarətçilər işıqlandırmaya cavabdehdirlər

Yerli ərazinin və girişlərin içərisindəki küçə işıqlandırmasına kimin cavabdeh olduğunu anlamaq üçün bütün ümumi əmlakın düzgün vəziyyətinin təşkilinə kimin cavabdeh olduğunu tapmaq lazımdır.

Evə nəzarət etməyin yolları:

• Sahiblər tərəfindən birbaşa idarəetmə (mənzillərin sayı 30-dan çox olmadıqda);
• Ev Mülkiyyətçiləri Birliyi;
• İdarəetmə Şirkəti.

Evə nəzarət etmək yolu müəyyən edilir ümumi yığıncaq sakinləri. Qərar istənilən vaxt qəbul edilə və ya dəyişdirilə bilər.

Birinci halda, sahiblər müstəqil olaraq evlərin saxlanması və kommunal xidmətlərin göstərilməsi ilə məşğul olan təşkilatlarla müqavilələr bağlayırlar.

İkinci və üçüncü hallarda isə evin ümumi əmlakının saxlanması məsuliyyəti müvafiq orqanların çiyinlərinə düşür.

İşıq yoxdur, hara şikayət edək

İndi həyətinizdə və ya girişinizdə qaranlıq olduqda, problemi kimin həll etməyə kömək edəcəyini bilirsiniz. Və yenə də sakinlərin şəxsi təşəbbüsü olmadan bunu etmək mümkün deyil. Əgər girişdə və ya onun yaxınlığında işıqlandırma itərsə, sakinlərdən hər hansı biri istənilən formada akt tərtib edə bilər. Bu sənəddə həm də qonşularınızın imzaları olmalıdır. Məlumatın daha etibarlı təsdiqi üçün fotoşəkil çəkə bilərsiniz.

Bütün yığılmış paket ümumi əmlak üçün işıqlandırma xidmətləri göstərən HOA, idarəetmə şirkəti və ya təşkilatın idarə heyətinin əlində olmalıdır. Aktın özünü iki nüsxədə tərtib etmək daha yaxşıdır. Onlardan birində qəbz möhürü istəyin və bu surəti özünüzlə aparın. Bundan sonra yalnız işığın yanmasını gözləmək qalır.

Binada ictimai işıqlandırmanın təmiri kimin hesabına ödənilir sualını versəniz, bunun sakinlərin hesabına olduğu aydın olar. Evin ümumi təmiri üçün ödəniş etməklə, onlar həmçinin diaqnostika və problemlərin aradan qaldırılması üçün hesablanmış məbləğlərə töhfə verirlər.

Köhnə sovet dövrünü hələ hamı unutmayıb ümumi mülkiyyət mənzil sahiblərinə deyil, dövlətə məxsus idi. Və bu gün həqiqət işığı lampanı dəyişdirmək və ya fənəri düzəltmək lazım olduğunu göstərənə qədər qaranlıqda oturmalısan.

Mənzil-kommunal xidmətlər sektorunda suallar yarandıqda, etibarlı cavablar tapmaq çox vacibdir. Bunu saytımızda edə bilərsiniz!