Z tohoto článku se dozvíte:

• Jak začít s rekonstrukcí bytu s hrubým povrchem
• Jaké kroky dodržovat při rekonstrukci bytu?
• Co potřebujete vědět o rekonstrukci bytu s hrubým povrchem v novostavbě
• Jak si sami zrekonstruovat byt
• Jaké jsou náklady na rekonstrukci bytu s hrubou úpravou?

Pokud jste si zakoupili byt v nové budově v Moskvě, nebudete se do něj moci okamžitě nastěhovat. Byt zatím není vhodný k bydlení. Nejsou zde žádné vodovodní armatury, žádný nábytek, žádné spotřebiče, jen holé stěny, podlaha a strop. Než získá vzhled moderního pohodlného domova, jeho majitelé budou muset tvrdě pracovat a věnovat svou energii rekonstrukci bytu s hrubou povrchovou úpravou.

Kde začít s rekonstrukcí bytu s hrubou úpravou

Hlavní zásadou úspěšné renovace je nespěchat. Nový dům ještě potřebuje zmenšit. Během této doby se mohou ve stěnách vytvořit trhliny a celá oprava bude muset být přepracována. Abyste tomu zabránili, měli byste odložit velké opravy; jako poslední možnost můžete provést levnou vymalování.

Než začnete s rekonstrukcí bytu s hrubým povrchem, měli byste si to pečlivě promyslet, protože výsledek bude přímo záviset na fázi plánování. Pro pomoc nebo kontakt můžete kontaktovat designéry na vlastní pěst. Existuje mnoho počítačových programů, které umožňují vytvořit projekt budoucího bytu a podívat se na vytvořený interiér zvenčí.

Než začnete s opravami, měli byste vytvořit plán obsahující následující body:

1. Pohyblivé stěny (kromě nosných).
2. Dispozice bytu.
3. Definice designu a stylu.
4. Umístění nábytku.
5. Místa pro instalaci elektrických spotřebičů (aby později mohla být elektroinstalace provedena správně).
6. Umístění vodovodních armatur a umyvadla (pro plánování přívodu a odvodu vody).
7. Koordinace typů a velikostí interiérové ​​dveře, dveře, prahové výšky.
8. Ujasnění, z jakých materiálů budou dokončeny stěny, strop a podlaha.

Po dokončení fáze plánování, kdy je projekt již vypracován, byste měli vypočítat nadcházející náklady, určit, kolik materiálu bude potřeba a Peníze za jejich nákup.

Postupná rekonstrukce bytu s hrubou úpravou

Špinavá práce

Oprava začíná špinavou prací:

• Vše je odstraněno hrubý povrch, pokud existuje. Příčky se přesouvají a demontují.
• Instalují se rozvody elektřiny a vody. Neměli byste kupovat levné materiály, protože mají krátkou životnost. Dráty a trubky budou zapuštěny, takže pokud budou vyměněny, budete muset demontovat stěny a znovu provést opravy. Abyste se vyhnuli takovým problémům, je lepší okamžitě koupit kvalitní materiály, i když to bude stát mnohem víc.
• Dochází k výměně oken a dveří (okna a dveře instalované developerem jsou většinou z levného materiálu a jsou tedy krátkodobé).
• Pokud je to stanoveno v plánu, provede se cementově-pískový potěr pro vyrovnání podlahy.

Koupelna

Je vhodnější zahájit renovaci v koupelně položením komunikací: elektrický systém, vodovodní a kanalizační systémy, instalace odsávacích digestoří.

Důležité poznámky:

1. Při pokládání elektrických rozvodů v koupelně používejte pouze celé kusy drátu s výkonovou rezervou. Po instalaci by měly být omítnuty nebo skryty pod listy sádrokartonu.
2. Nelze umístit do koupelny spojovací krabice, takže je lepší vzít to mimo místnost.
3. Pokud plánujete skrýt vodovodní systém ve stěnách, je lepší zakoupit plastové nebo polypropylenové trubky, protože jsou v rohových spojích pevnější a spolehlivější než kovoplastové.
4. Na podlaze koupelny se obvykle instalují dlaždice. Než začnete, je třeba zvážit několik věcí:

• Po vyrovnání podlahy cementový potěr je nutné provést hydroizolaci pomocí speciálních směsí.
• Při pokládání dlaždic se vyhněte vzniku vzduchových dutin.
• Pro spárování byste si měli pořídit kvalitní materiály, které dokážou zabránit tvorbě plísní a plísní.

Po dokončení práce na podlaze můžete přejít na stěny. Nejprve jsou omítnuty nebo opláštěny listy sádrokartonu odolného proti vlhkosti a poté obloženy. Pro dokončení jsou vhodné materiály jako dlaždice, plastové panely nebo tapety. Kromě toho byste si neměli vybrat tradiční papírové tapety, ale vinylové, tekuté, odolné proti vlhkosti, omyvatelné nebo skleněné tapety.

Strop lze dokončit plastovými panely a také použít hliníkový profil nebo zavěšené podhledy.

K vyrovnání stropu byste neměli používat listy sádrokartonu, a to ani ty odolné proti vlhkosti. Jejich životnost ve vlhké místnosti nepřesahuje 10 let. Jeden z nejvíce dostupné materiály Chcete-li vyrovnat strop v koupelně, použijte tmel odolný proti vlhkosti s následným nátěrem.

Po dokončení oprav můžete začít instalovat vodovodní armatury, zásuvky, vypínače a přinášet nábytek.

Stěny a strop

Další etapou renovace bytů s hrubou úpravou je vyrovnání povrchů. Tento proces lze provést dvěma způsoby:

1. Mokrý. Jedná se o pracnou metodu, protože vyžaduje zvláštní péči. Práce se provádějí pomocí suchých směsí (tmel a omítka). Tloušťka nanášeného materiálu by neměla přesáhnout 80 mm.

Při práci se suchým stavební směsi Používají se následující typy řešení:

• Omítka. Používá se k vyrovnání stěn se silnými rozdíly. Na strop se používá omítka na bázi sádry.
• Tmel. Používá se k vyrovnání povrchu a také k odstranění malých řezů a třísek. Tmel může být počáteční (pro počáteční hrubou povrchovou úpravu) a dokončovací (pro finální práce na vyrovnání stěn a stropů).
• Základní nátěr. Dokonale impregnuje povrch a zvyšuje přilnavost.

Je vhodné použít řešení od stejné společnosti, protože to pomáhá zvýšit přilnavost vrstev k sobě a také minimalizuje riziko drobných technických závad.

2. Suché. K vyrovnání povrchu použijte sádrokarton nebo jiné listový materiál. Metoda je jednoduchá, ale má významnou nevýhodu - je skrytá efektivní oblast prostory.

Základním principem dokončení stěn a stropů je začít pracovat shora dolů. Před vyrovnáním je třeba provést měření stropu, aby se určil maximální výškový rozdíl. Pokud je rozdíl v ukazatelích větší než 50 mm, je lepší použít suchou metodu (zde je povoleno použití LGK nebo zavěšených stropů).

Po dokončení práce se stropy začnou vyrovnávat stěny. Na metodě v tomto případě příliš nezáleží, je možná jakákoliv možnost. Vše bude záviset na osobních preferencích a finančních možnostech.

Podlaha

Další etapou rekonstrukce bytu s hrubou úpravou jsou práce na podlaze. Můžete si vybrat kteroukoli z možností:

1. Keramická dlažba. Používá se především k pokrytí podlahy v kuchyni a koupelně, uplatnění najde i v pokojích nebo chodbách. Toto je velmi praktický materiál, odolný proti opotřebení a snadno vyměnitelný. Materiál je dostupný pro všechny kategorie obyvatel díky širokému rozpětí cen.
2. Parkety. Vyrobeno z přírodní dřevo, tedy šetrné k životnímu prostředí a bezpečné. Parkety jsou náročné na instalaci a další použití.
3. Laminát. Vizuálně velmi podobné parketám. Vyznačuje se snadnou instalací a relativně nízkou cenou.
4. Linoleum a koberec. Nejlevnější materiály podlaha, tedy přístupný mnoha lidem. Jsou krátkodobé a rychle selhávají, ale mezi výhody můžeme zaznamenat vynikající vzhled, měkkost a teplo.

To jsou jen některé z materiálů, které se nejčastěji používají při výzdobě obytných prostor. Před pokládkou podlahové krytiny je nutné provést potěr. Aby podlaha měla stejnou úroveň v celém bytě, měli byste vzít v úvahu tloušťku použitého materiálu a tepelně izolační vrstvu (například keramzit).

Soklové lišty a dveře

Po dokončení všech operací s podlahou můžete přistoupit k instalaci dveří. Neměli byste kupovat celou sadu, zvláště pokud nemáte hodně peněz. Pro začátek můžete jednoduše nainstalovat rámy a lišty a poté zakoupit a pověsit dveře.

Poslední věcí, kterou zbývá udělat, je instalace soklových lišt. Dnes jsou žádané plastové soklové lišty(mají všemožné barvy, prohlubně na dráty), před deseti lety byly oblíbené dřevěné.

1. Pokud nemáte dost peněz, udělejte veškerou práci sami nebo pozvěte přátele a známé.
2. Neměli byste se uchylovat ke službám finišerů, kteří pracují bez smlouvy. Následně od nich nebude možné získat odpověď, pokud se něco pokazí. Existuje mnoho renomovaných firem, které se oficiálně zabývají dokončovacími pracemi.
3. Pokud o něčem pochybujete nebo si nejste zcela jisti, jak správně postupovat, poraďte se s odborníkem nebo zkušenějšími soudruhy. Neodmítejte placené konzultace.
4. Dodržujte zásadu rozumné úspory. Pamatujte, že jsou chvíle, kdy nemůžete uložit.
5. Vždy dodržujte sled prací.
6. Neodkládejte opravy. Měli byste se na to předem připravit, a to i finančně. Ušetřete určitou částku peněz s rezervou na dokončení všech prací termíny, jinak nedojde k žádnému efektu novosti.

Jaké jsou vlastnosti rekonstrukce bytu s hrubým povrchem v novostavbě?

Neexistuje přesná definice koncept „hrubé úpravy“ bytu. Vše záleží na vývojáři. Než se tedy rozhodnete pořídit si dům s hrubou rekonstrukcí, musíte si byt prohlédnout a zjistit, jaké druhy prací budou stavebníci provádět.

V obecný obrys, hrubá úprava bytu je provedení „nejšpinavější“ práce nutné pro uvedení bydlení do provozu:

• provádění počátečního zapojení elektrických vodičů;
• vyrovnání stěn a stropů;
• montáž vchodových dveří a oken. Je možné, že developer namontoval kovové dveře a plastová okna, pak není třeba je měnit. Ale v zásadě stavitelé instalují levné dveře a okna ze dřeva, které se následně musí vyměnit, protože jsou nekvalitní;
• provádění pískovo-cementových podlahových potěrů.

Někdy vývojář poskytuje pouze hrubé dokončení nosná konstrukce a vedení na podlaze (pro provádění různých komunikací) bez přítomnosti koupelny, umyvadla, vany, vnitřních dveří atd. To vše si budete muset zakoupit sami. Při koupi bytu se ptejte, zda je v ceně prvotní hrubé úpravy zasklení balkonu a lodžie.

Ze zkušeností mnohých můžeme říci, že oprava nový byt s hrubým dokončením je lepší to udělat od nuly. Předejdete tak zbytečné ztrátě času a peněz. Někdy musíte znovu vyrovnat stěny a stropy a podlahu vymazat potěrem. Někdy vývojář používá nekvalitní, nevhodné dlouhodobý provoz okna a dveře. V takovém případě je budou muset majitelé změnit.

Chcete-li se vyhnout dodatečným výdajům, obraťte se na stavební firma náklady na hrubou práci. Na základě toho nezávisle analyzujte, kolik bude oprava stát, pokud ji provedete sami. Zaměřte se na nabídky soukromých firem nebo dokončovacích týmů. Může se ukázat, že nákup všech potřebné materiály Pro svépomocná oprava bude to mnohem levnější.

Když je hrubá povrchová úprava provedena profesionálně a na správné úrovni, od obyvatel se vyžaduje jen málo: pověsit tapety, rozhodnout o podlaze a umístění elektrických spotřebičů, vymalovat a vymalovat. Měli byste pamatovat na smrštění, po jednom a půl až dvou letech se může zhoršit i vysoce kvalitní dokončovací materiál.

Proto je po hrubém dokončení lepší provést rozpočet finální opravy a po roce a půl až dvou letech proveďte velké nákladné opravy, které vydrží déle než jeden rok.

Podívejme se na postup při rekonstrukci bytu s hrubou úpravou:

1. Udělejte si plán, podle kterého se zaplní veškerý volný prostor. Je lepší se uchýlit k použití počítačové modelování abyste viděli hotový výsledek. Pokud to není možné, můžete si na běžný list papíru načrtnout projekt vašeho budoucího bytu.
2. Pokud si nejste jisti kvalitou zasklení vašeho budoucího bytu nebo existuje dohoda s developerem, že okna nebudou, měli byste si předem najít firmu, která zasklívací práce provede.
3. Montáž všech potřebných vodovodních armatur. Tenhle typ Je lepší nedělat práci sami, ale vyhledat pomoc profesionálů.
4. Kontrola elektroinstalace a všech elektrických spotřebičů, v případě potřeby jejich výměna. Když začínáte s rekonstrukcí bytu s hrubou povrchovou úpravou v novostavbě, měli byste Speciální pozornost dbejte na bezpečnost.
5. Provádění potěrů podlah, pokud byl byt zakoupen v betonový dům. Je nutné připravit betonový roztok, který se používá k vyplnění podkladu. Poté se povrch vyrovná, odstraní se všechny nepravidelnosti a praskliny.
6. Na stěnách v novém domě byste neměli dělat nic zásadního, stejně se zdeformují. Je lepší je oblepit tapetou, a když smrštění pomine, pomocí tmelu odstraňte všechny praskliny a nerovnosti, které se během této doby mohly vytvořit, a vyrovnejte povrch stěn.
7. Co se týče stropu, je nejlepší povrch vyrovnat tmelem (i když se vám výškové rozdíly zdají velké) a natřít. Po usazení stavby použijte sádrokarton popř snížené stropy. Abyste se v budoucnu vyhnuli zkreslení a prasklinám, je lepší chvíli počkat a pak začít pracovat. generální oprava.
8. Poslední fází práce je instalace dveří. Když stavební firma používá možnost rozpočtu dřevěné vchodové dveře, je nejlepší je odstranit a namontovat spolehlivější kovové dveře sami. Tímto způsobem se ochráníte před snadným pronikáním do vašeho domova a zajistíte potřebnou úroveň zvukové izolace.

Když stojíte před volbou, zda si pořídit dům s hrubým povrchem nebo jen betonovou krabici, musíte si vše pečlivě promyslet. Rozhodně byste se měli poradit s odborníky. Pečlivě si prostudujte oficiální smlouvu o koupi bytové plochy se stavební firmou, ve které musí být uvedeny veškeré činnosti prováděné ve vašem bytě.

Jak si sami zrekonstruovat byt s hrubou povrchovou úpravou

Příprava povrchů pro konečnou úpravu

První věcí, se kterou byste měli začít s rekonstrukcí bytu, je hrubá příprava povrchů. Je nutné zakoupit vhodné vybavení a materiály: omítku, základní nátěr, stěrky, špachtle, stěrky a pravidla různé velikosti. Poté byste měli povrchy očistit od všech druhů nečistot a prachu a poté začít s vyrovnáváním stropu a stěn. Tento typ práce se provádí pomocí omítkové směsi. Pozorně si přečtěte informace na obalu, výrobce většinou píše doporučení, jak složení nejlépe naředit a používat při práci.

Povrch je nutné napenetrovat, protože to umožní lepší přilnutí omítky a zajistí spolehlivou přilnavost.

Algoritmus práce je poměrně jednoduchý: omítková směs Pomocí hladítka naneseme na připravený povrch a vyrovnáme. Tato vrstva musí být dobře vysušena a poté natřena základním nátěrem a znovu vysušena. Poté se nanese druhá vrstva omítky a vyrovná se tak hladce, jak je to možné. Bez použití úrovně se ve své práci neobejdete.

Jakmile všechny ošetřené povrchy zaschnou, pokračujte v instalaci vodovodních armatur. Ve stejné fázi vyměňte dvojitá okna, vnitřní a vchodové dveře (v případě potřeby), aby nedošlo k pozdějšímu poškození povrchové úpravy. Nakonec jsou zdobeny strop a stěny.

Montáž vodoinstalace, dveří a oken s dvojitým zasklením

Všechny hlavní špinavá práce již byly provedeny, takže se nemusíte obávat potřísnění oken a dveří stavebními směsmi. Pokračujte v instalaci vodovodních armatur. Instalační práce můžete provést sami. Všechny produkty dodávají domácí výrobci podrobné pokyny, které úkol značně usnadňují. WC je napojeno na Kanalizační potrubí(obvykle je odtokový otvor rovnoběžný s podlahou), jeho nohy jsou pevně přišroubovány.

Dokončovací povrchy

Hrubé práce byly úspěšně dokončeny a zbývalo už jen dodělat dodělávky, aby byt dostal hotový vzhled.

Obvykle se používá jako dekorace na zeď obývací pokoje a ložnice se používají odlišné typy tapeta na zeď. Pokud mluvíme o jednoduchých kosmetických opravách, můžete si vybrat možnost rozpočtu pomocí papírové tapety. Totéž platí pro strop: nepoužívejte sádrokarton, pokud neuplynula doba smrštění budovy. Omítněte jej nebo naneste barvu. Po chvíli bude možné strávit cestu a vysoce kvalitní opravy bez obav, že se vytvoří trhliny a nerovnosti.

Do kuchyně dobrá volba Dekorace stěn může být tapeta, ale někteří dávají přednost použití dlaždic. Je vhodný i na obklady koupelny a WC.

Oprava stropu

Ošetření stropu lze provést pomocí materiálů, jako jsou:

• barvivo;
• očistit;
• tapeta na zeď;
• pěnové dlaždice.

Bez ohledu na to, jaký materiál preferujete, bude nutné strop vyrovnat pomocí tmelu a základního nátěru.

Mezi složitější a zajímavé možnosti použití stropní dekorace různé materiály a struktury lze rozlišit:

1. Montáž sádrokartonových konstrukcí. Vodicí profily jsou upevněny, ke kterým jsou následně připevněny listy sádrokartonu. Možnost instalace jednovrstvých a vícevrstvých struktur je možná. Díky vytvořenému objemu takové struktury umožňují schovat se v nich různé prvky ventilační systém, další komunikace, dráty atd.
2. Používání strečové tkaniny. Nejprve je namontovaný rám připevněn k povrchu. Poté se přes něj pomocí horkovzdušné pistole natáhne polyvinylchloridová fólie, aby se zabránilo deformaci a nakonec se získal rovnoměrně natažený materiál.
3. Plastové závěsné konstrukce. Podobně jako u předchozích možností mají rám, ke kterému jsou připevněny. Jsou poměrně snadno sestavitelné, nejsou tak drahé a vypadají velmi atraktivně.

Instalace elektrických spotřebičů

Další etapou rekonstrukce bytu po hrubém dokončení je výměna všech elektrospotřebičů nebo jejich instalace. Místa instalace si volíte dle vlastního uvážení, podle plánu umístění technologie budoucnosti. Při instalaci elektrického vedení vždy pamatujte nezbytná opatření bezpečnost: začněte pracovat až po úplném výpadku proudu v celém bytě.

Podlaha

Jeden z závěrečné fáze renovace bytů s hrubou úpravou zahrnuje práci s podlahou.

Potěr je betonový roztok, který se nalije na podklad a slouží jako podklad. Existuje několik metod zarovnání, ale jedna z nich je jednoduché možnosti je při použití vlhký potěr betonová malta všechny nerovnosti a praskliny jsou odstraněny.

Před zahájením prací je nutné chránit stěny před možným znečištěním tím, že na ně připevníme ochrannou okrajovou pásku. Vrstva výplně musí být důkladně suchá, teprve poté můžete začít s obklady podlahy a upevněním soklových lišt.

Abyste při výběru laminátu neudělali chybu, řiďte se níže uvedenou souhrnnou tabulkou:

Poslední fáze renovace bytu s hrubým povrchem zahrnuje instalaci nábytku a dalších interiérových prvků podle vypracovaného designového projektu nebo vašeho vlastního vkusu.

Kolik stojí rekonstrukce bytu s hrubým povrchem?

Náklady na opravy zahrnují komponenty, jako jsou:

1. Kdo vypracuje projekt budoucího bytu – vy nebo najatý projektant?
2. Provádějí se opravy svépomocí nebo si pro tyto účely najímáte stavebníky?
3. Jaká kvalita a typ materiálů bude použit?
4. Jaký nátěr byste preferovali?
5. Budou vaše instalatérské práce, elektroinstalace, potrubí atd. dovezené nebo domácí?

Kromě uvedených hledisek ovlivňují výslednou cenu opravných prací i další komponenty, proto je cena díla stanovena přísně individuálně.

Spolupráce s firmou „My Repair“ je spolehlivá a prestižní. Specialisté, kteří zde pracují, jsou profesionálové nejvyšší úroveň. Společnost "My Repair" působí po celé Moskvě a Moskevské oblasti.

Stejně jako u každého jiného velkého podniku je zahájení renovace v nové budově nemožné bez pečlivého plánování. Většina z nich je způsobena tím, že buď vůbec neexistoval původní komplexní plán, nebo nezohledňoval důležité nuance.

Zde je to, na co musíte myslet:

1. Rozložení
Potřebujete příčky místnosti? Nebo možná naopak chcete něco zbourat a přestavět?

Kde bude umístěn nábytek a velké domácí spotřebiče? Od toho se odvíjí rozmístění elektrických kabelů a umístění zásuvek a vypínačů. A to je také zásadně důležité, pokud plánujete vyrobit vyhřívanou podlahu v kuchyni nebo koupelně: pokládat trubky pod sporák a skříňky, kam nikdo nemůže chodit, je drahé a zbytečné.

3. Osvětlení
Jaký bude a kam ho chcete umístit? osvětlení? Budou také potřebovat kabely a zásuvky.

4. Mikroklima
Jak organizujete klimatizaci a? Instalace klimatizace během renovace v nové budově bez dokončení umožňuje skrýt všechny dráty ve stěně. Když je tapeta již zavěšena, je to obtížné. Stěny pro kabely klimatizace je třeba poklepat počáteční fáze rekonstrukce bytu, zatímco tytéž stěny jsou stále holé. Ale měli byste zařízení zavěsit na konci, poté finální úprava. Budete muset volat specialisty dvakrát, ale výsledek bude co nejpřesnější.

Pro pohodlný život je nutná dobrá ventilace: neustálý příliv čerstvý vzduch a kapuce. Digestoř v novostavbách nejčastěji funguje perfektně, ale stojí za to věnovat pozornost. Dobrá volba– kompaktní, zvláště pokud byl otvor pro přívodní jednotku již vytvořen developerem: zbývá pouze zavolat instalatéry na samém konci renovace v nové budově (po vyzdobení stěn). Pokud není žádná díra, stejný instalační tým ji vyvrtá bezprostředně před instalací zařízení. To lze provést i na již dokončených opravách: nezanechává žádné nečistoty. Ale pokud máte potřebu a možnost instalovat ve svém bytě centrální ventilace, pak to musíte naplánovat předem: budete muset položit vzduchové kanály pod stropy a skrýt je za povrchovou úpravou.

Po vyřešení plánu můžete začít přímo realizovat svůj plán.

Majitelé bydlení v novostavbách často nevědí, kde začít s opravou. Příchod těžké období, ve kterém byste si měli zařídit nové bydlení, udělat „útulné hnízdečko“ své rodině.

Po obdržení bytu s holými stěnami je o čem přemýšlet. Atraktivitou takového bydlení je, že je možné si vše zařídit tak, jak chcete.

Jen s kosmetickými pracemi si nevystačíte.

Oprava od nuly - kde začít

Musíte pečlivě zkontrolovat všechny prostory. To se provádí při převzetí bytu.

Pokud neprovedete kontrolu včas, pak při objevení viditelných komplexních závad nebudete moci kontaktovat stavební firmu, aby je odstranila.

Stojí za to rozhodnout, kdy začít s opravou. V prvních dvou až třech letech se každý dům zmenší, což ovlivní stav stěn, stropů a podlah.

Proto se v tomto období nedoporučují velké opravy s nákladnou konečnou úpravou.

Stojí za zvážení, že cihlové domy zažívají největší smrštění, monolitické budovy tomuto problému nepodléhají.

Pokud ale není třeba provádět žádné zásadní změny v prostorách, jako je výstavba nových příček a stěn, můžete okamžitě začít s opravami.

Dostupný velký výběr dokončovacích materiálů, které nejsou vysoce citlivé na možné změny povrchů. Například podhledy nebo linoleum.

V nedokončených bytech jsou často instalovány komunikace, instalována okna s dvojitým zasklením a vyplněné dveře. To značně usnadňuje další akce.

Počáteční fáze

Zpočátku, po prohlídce bytu, je třeba myslet na dispoziční řešení nového domova.

Možná se majitel rozhodne změnit umístění vnitřních příček a přesunout inženýrské sítě na jiné místo.

Pokud tyto požadavky existují, budete muset vypracovat projekt přestavby a koordinovat jej s příslušnými strukturami.

Pokud nebude dohodnutý projekt, mohou v budoucnu nastat problémy s prodejem takového bydlení.

Majitel bytu bude mít jistotu, že veškeré sanační práce budou provedeny správně, v souladu se všemi stavebními normami a předpisy.

Při řešení problému, kde začít s rekonstrukcí bytu bez dokončení, byste neměli zapomenout na vypracování designového projektu vašeho budoucího bydlení.

Chcete-li to provést, můžete kontaktovat profesionální designér nebo začněte vytvářet skici a kresby sami.

Nejprve se musíte rozhodnout, co chce majitel jako výsledek získat.

Designový projekt vám umožní vidět výsledek jasněji a v případě potřeby můžete provést příslušné úpravy.

Tyto dokumenty umožňují přesněji sestavit odhady a stanovit rozpočet na budoucí opravy.

V této fázi jsou stanoveny následující:

• Jaké materiály jsou potřebné pro opravy;
• Náklady na dokončovací materiály;
• Jaké instalatérské práce budou potřeba;
• Prostředky za práci (zejména když bude najatý tým, aby práci provedl);
• Nezapomeňte na náklady na úklid prostor po rekonstrukci, protože to představuje určitou složitost.

V konečném důsledku tak získáte přibližnou částku, kterou bude třeba připravit na opravy. Přesnější náklady lze určit v průběhu pracovního procesu.

Pracovní plán musí být vypracován pečlivě, až do nejmenší detaily– od umístění příček a stěn až po barvu obkladů v koupelně.

To vám v podstatě umožní komunikovat s mistry. Plán musí obsahovat následující informace:

• Jaký nábytek bude vybrán;
• umístění nábytku;
• Typy a umístění svítidel;
• Místa pro instalaci domácích spotřebičů;
• Jaké instalatérské zařízení koupit, kde bude instalováno.

Je nutné rozhodnout, která firma bude práce provádět. Snad dojde k uzavření dohody se soukromými řemeslníky.

Opravy můžete provádět sami, pouze pokud je majitel přesvědčen o svých znalostech a má potřebné dovednosti. Tím se výrazně sníží finanční náklady.

Hrubé provedení

Nejšpinavější práce se dělají jako první. To zahrnuje demontáž povrchů, případné rozšíření dveřních otvorů a děrování děr pro technologické potřeby ve stěnách.

Z areálu je odvezen veškerý odpad, následně je do areálu dopravován potřebný stavební materiál.

Je lepší začít pracovat z areálu technický účel a pak se můžete přesunout do obývacích pokojů.

Mezi hlavní fáze hrubých dokončovacích prací patří:

Montáž vnitřních příček, v případě potřeby výměna, výplně okenních a dveřních otvorů.

Všechny ochranné fólie musí zůstat na profilech, oknech, dveřích až do dokončení opravy!

Vytváří se vodovod a kanalizace, dělají se rozvody v celém bytě, instaluje se elektropanel.

Příprava podlah - izolace, vytvoření potěru do tloušťky 8 centimetrů s armovací vrstvou.

Potěr se nalévá současně, jinak může prasknout a delaminovat.

Po zalití je potřeba nechat ztuhnout, to trvá až 7 dní.

Vyrovnání povrchů stěn. Nejčastěji se používá omítka, která umožňuje nejen vyrovnat stěny, ale také extrémně vyrovnat rohy.

Zároveň jsou provedeny elektrické rozvody do míst zásuvek a vypínačů, položeny televizní, internetové a telefonní kabely.

V koupelně a pracovní oblast V kuchyni jsou stěny obloženy dlažbou.

Vyrovnání stropu. Ve stejném období jsou instalovány víceúrovňové a zavěšené stropy. Pro připojení svítidel jsou položeny dráty.

Hrubé dokončovací práce zahrnují zasklívání a dokončovací práce lodžií.

Je vhodné, aby majitel nového bytu znal hlavní etapy a jejich obsah bez ohledu na to, kdo opravy provádí.

To mu umožní zkontrolovat správnost a kvalitu provedené práce. V opačném případě může nastat situace, kdy výsledek majitele nepotěší.

Další užitečné video

Nejdůležitější věcí, na kterou je třeba pamatovat při rekonstrukci nového domova, je smršťování. Cihlové domy zmenšit se uvnitř 2 - 3 roky, panel - uvnitř 5 let. V monolitických domech prakticky nedochází ke smršťování. To je způsobeno absencí spár ve spojích charakteristických pro budovy panelového typu. „Bezešvá“ konstrukce z litého betonu je klíčem k vysoce kvalitní zvukové a tepelné izolaci. V tomto ohledu se tloušťka stěn a stropů snižuje, Celková váha struktura je redukována, což eliminuje znatelné sedání základu (není více než 1 - 2 mm).

• pro podlahové potěry používejte pouze vysoce kvalitní pískový beton s přídavkem změkčovadel;
• vytvořit dilatační spáry- zóny slabosti v potěru, které zabraňují vzniku chaotických trhlin během smršťování;
• použijte plastové kříže při pokládání dlaždic - nejenže vytvoří rovnoměrné švy, ale také zabrání praskání keramiky v případě smrštění domu;
• Vybrat plovoucí podlahy z laminátu nebo parket, to znamená položený na podklad.

Při zahájení rekonstrukce v novém domě byste měli dát přednost levné materiály, protože po několika letech se mohou zdeformovat a vyžadovat výměnu. Pokud v příštích letech neplánujete provádět kosmetické opravy, vyberte materiály odolné proti smršťování: elastické napínací stropy, linoleum, netkané tapety.

Byty s hrubou povrchovou úpravou - co to je?

Existují tři úrovně připravenosti bytu:

• bez dokončení- omezený prostor betonové stěny, ke kterému jsou připojeny inženýrské sítě, někdy jsou v něm instalována okna a vstupní dveře;
• s hrubým povrchem - životní prostor s nainstalovanými vnitřními příčkami, okny, přední dveře, obložené stěny;
• s jemnou povrchovou úpravou („na klíč“)- byty zcela připravené k nastěhování, jelikož v nich byly provedeny dokončovací práce, pověšeny tapety, položeno linoleum, položena dlažba, osazeny interiérové ​​dveře, méně často i plynová kamna, vanou, WC a kuchyňským dřezem.

Byt v novostavbě s precizní úpravou — perfektní možnost, protože teoreticky zbývá do ní jen dovézt nábytek a domácí přístroje. Nároční noví obyvatelé mohou přelepit tapetu nebo vyměnit podlahovou krytinu, kosmetické opravy si však nevyžádají velké finanční investice.

Nevýhoda nemovitosti s dokončením na klíč — vysoká cena. Proto je nejběžnější bydlení ekonomické třídy s hrubým povrchem. Takovými nemovitostmi jsou notoricky známé „betonové krabice“ s minimem dokončených prací, bez kterých je uvedení do provozu nemožné. V takových bytech stavitelé potěrou podlahu cementem a pískem, vyrovnají stropy a stěny a méně často provádějí trasy (položení potrubí a elektrického vedení).

V bytech s hrubou povrchovou úpravoužádné instalatérské práce (vany, umyvadla, toalety), žádné vnitřní dveře, ale okna a vchod s dvojitým zasklením ocelové dveře, zasklená lodžie. Majitelé si mohou zařídit bydlení podle svých představ, v případě potřeby změnit dispozice (demontovat nebo instalovat vnitřní příčky). Především je však důležité vyměnit podlahový potěr, protože jeho kvalita v novostavbách ponechává mnoho přání. Poté můžete začít dokončovat, když jste předtím nakreslili podrobný plán práce a podrobné odhady.

Hlavní etapy rekonstrukce v nové budově

Správně naplánované opravy jsou zárukou jeho účinnosti a spolehlivosti. Pokud například instalatér odstranil potrubí v koupelně a nainstaloval záchod s umyvadlem a později se ukázalo, že je třeba zvýšit úroveň podlahy, budete mít dokonce ne dvojitou, ale trojitou práci (demontáž, uspořádání podlah a opětovná instalace) a stejné náklady. Proto je důležité provádět práci po etapách a předem promyslet akční plán.

Před zahájením oprav je nutné vypracovat plán bytu s předpokládaným umístěním nábytku a vybavení. To usnadňuje sestavení schématu instalace spínačů, objímek lamp a sčítání jejich počtu. Vyhnete se tak mnoha problémům. Například po dokončení dokončení se může ukázat, že není dostatek zásuvek. Je nepravděpodobné, že při usínání budete chtít škrábat stěny nový nábytek betonový prach. Budete muset používat odpaliště a prodloužení, což je nepohodlné a nebezpečné.

Určete také velikost a typ vnitřních dveří, místa instalace vodovodních armatur, materiály pro povrchovou úpravu a typy podlah. Poté budete schopni přesně načrtnout plán opravy a vypočítat množství materiálů. Provádění krok za krokem dokončovací práce a nákup materiálu je klíčem k racionálnímu vynakládání finančních prostředků.

Opravy by měly být provedeny v následujícím pořadí:

1. demontážní práce (bourání stěn, stěhování a uspořádání příček, rozšíření a zesílení dveří);
2. elektrické vedení inženýrské komunikace;
3. instalace sádrokartonové konstrukce(přepážky, krabice pro skrytí komunikací);
4. základní nátěr povrchů;
5. instalace závěsných stropní konstrukce;
6. tmelení a omítání stěn a stropů;
7. obkladačské práce.

Uvedené etapy jsou součástí hrubé povrchové úpravy. Nejdůležitější z nich je elektroinstalace komunikací. Můžete ušetřit na jakémkoli materiálu kromě potrubí a elektrického vedení, protože následná výměna komunikací zazděných do zdí bude problematická.

Po dokončení zadané práce můžete začít provádět dokončovací práce, který je rozdělen do následujících etap:

1. broušení a základní nátěr stěn a stropů;
2. instalace stropní soklové lišty;
3. Malířské práce;
4. tapetování stěn, nanášení dekorativní nátěry(marocká omítka, travertin atd.);
5. montáž okenních a dveřních svahů;
6. pokládka laminátových nebo parketových podlah, linolea;
7. montáž interiérových dveří;
8. instalace podlahové lišty;
9. instalace elektrických spotřebičů.

Teprve po dokončení dokončovacích prací můžete začít instalovat instalatérské a domácí spotřebiče (kotle, digestoře, klimatizace atd.).

Kde začít s rekonstrukcí koupelny?

V první fázi renovace bytu v novostavbě se vždy provádějí „špinavé“ práce: demontáž, potěr podlahy atd. Poté se odstraní odpadky a přivezou se materiály potřebné v budoucnu. Poté jsou okna nainstalována a odcházejí ochranný film na rámu, dokud nebude dokončení dokončeno. Důležité pravidlo renovace říká: nejprve provádějí práce v „technických“ místnostech (WC, koupelna, kuchyně) a teprve poté v obytných místnostech.

Kde začít s rekonstrukcí koupelny? S přípravné práce- nákup materiálu. Odborníci doporučují zakoupit vše potřebné hned, aby se proces kvůli nedostatku dlaždic nezastavil požadovaný tvar nebo nátěr požadovaného odstínu. Další fází je hrubá povrchová úprava, která začíná demontáží starých nátěrů (pokud má byt povrchovou úpravu na klíč). Můžete odstranit dlaždice sbíječka nebo ručně - dlátem (tím se minimalizuje poškození stěn).

Pokud v koupelně není žádná povrchová úprava, okamžitě pokračujte v potěru podlahy:

1. položte na povrch fólii odolnou proti vlhkosti (chrání před únikem);
2. vyplňte podlahu pomocí rychleschnoucích samonivelačních směsí;
3. děrovat drážky ve stěnách pro pokládku kabeláže a potrubí;
4. vyrovnat povrchy stěn a stropu;
5. v případě potřeby nainstalujte systém vyhřívané podlahy;
6. položit inženýrské sítě.

Pamatujte: Potrubí TUV je vždy umístěno výše než potrubí studené vody. Elektrický kabel by měly být instalovány v plastových kabelových kanálech. Při vyrovnávání stěn můžete použít sádrokarton odolný proti vlhkosti(zelené listy). S jeho pomocí můžete rychle udělat povrchy dokonale hladké a takový materiál je levný (asi 130 - 560 rublů / list).

Izolace stropu sníží tvorbu kondenzátu. K tomu použijte sklo-hořčíkové desky, upevněte je šrouby a pečlivě ošetřete spoje tmelem. Po dokončení popsané práce můžete začít dokončovat. S malířské práce by měla začít, pokud strop v koupelně bude natřen. V opačném případě je první fází dokončení stěn.

Rozlišují se následující fáze: dokončovací práce koupelna:

1. obkladačské práce;
2. povrchová úprava stropu;
3. pokládání podlah;
4. instalace a připojení vodovodních armatur;
5. montáž dveří;
6. instalace elektrických spotřebičů.

Vzpomeňte si na vysoká vlhkost v koupelně - zajistit uzemnění elektrického zařízení.

Opravy v novostavbách panelového a monolitického typu

Technologie výstavby domu má přímý vliv na opravy. Nejoblíbenější typy domů jsou dnes panelové a monolitické. Jejich zásadní rozdíl je to během stavby monolitické domy Veškeré práce se provádějí přímo na místě - od nalévání základů až po stavbu zdí. Panelové domy jsou vyrobeny z materiálů vyrobených ve speciálních továrnách a úkolem vývojáře je správně sestavit konstrukci.

Při nákupu bytu v monolitické novostavbě se připravte na vážné výdaje: obvykle v takových domech není vnitřní stěny, žádný kvalitní potěr. Panelové domy jsou levnější na stavbu, staví se rychleji a často jsou nabízeny se základní úpravou (vyrovnané povrchy, nainstalované dveře, oddíly atd.). Ale stavitelé dělají takovou práci nekvalitně a přestavba v těchto domech je často nemožná. Při výrobě panelů se často pokládají i kanály pro dráty.

Oprava v monolitický dům umožňuje uzdu vaší fantazii: můžete instalovat stěny z cihel a pěnových bloků (odolná litá konstrukce odolá jakékoli zátěži). Monolitické domy mají zvýšené izolační vlastnosti, takže nemusíte utrácet peníze za jejich izolaci nebo protihlukovou ochranu.

Monolitické domy jsou volbou pro ty, kteří jsou připraveni na velké rekonstrukce v novostavbě a chtějí si byt vybavit podle svých představ. Panelové novostavby- možnost pro kupující s omezeným rozpočtem, kteří jsou spokojeni s bydlením v bytě se standardní dispozicí.

Jaké jsou skutečné náklady na rekonstrukci v novostavbě?

Na tuto záležitost existují různé názory: mnozí si jsou jisti, že minimální náklady na opravy v nové budově jsou více než 500 tisíc rublů. Zkušenější lidé mají sklon věřit, že je možné udržet částku pod 250 tisíc rublů, přičemž upřednostňují spolehlivé a levné materiály. Jedním z tajemství úspor pro majitele bytů v novostavbách bude prodej v železářství.

Slevy na zbytkové materiály dosahují 50-60%, ale taková úspora má nevýhodu: tato možnost není vhodná pro velké byty. Ve skladech většinou zůstává malé množství materiálů, které sotva vystačí na dokončení jedné místnosti. Tento faktor také zpomaluje proces renovace, protože je třeba čekat, až se objeví nové akce a slevy, koupit chybějící obklady, tapety atd.

Minimální náklady na opravy v nových budovách jsou následující:

• jednopokojový byt - asi 150 - 170 tisíc rublů;
• dvoupokojový byt - asi 230 - 250 tisíc rublů;
• třípokojový apartmán- od 270 do 300 tisíc rublů.

Tyto ukazatele závisí na regionu: v Moskvě a Petrohradu jsou náklady na materiály a dokončovací práce přibližně 1,5 - 2krát vyšší než v regionech středního Ruska. Průměrné náklady na práci v centrálních regionech:

• nástěnná vrátka - od 150 rublů / lineární metr;
• potěr na police - od 500 rub./m2. m;
• instalace sádrokartonových příček - od 650 rublů / m2. m;
• tapetování stěn - od 200 rublů / m2. m;
• instalace zásuvek a spínačů - od 250 rublů / bod;
• instalace instalatérství - od 1 000 rublů / bod.

Kromě materiálů a práce budete muset utratit peníze za základní domácí spotřebiče a nábytek nezbytný k bydlení:

• plynový sporák - v průměru 8 tisíc rublů;
• mytí - od 3 tisíc rublů;
• kuchyňská sada- od 15 tisíc rublů;
• chladnička - od 12 tisíc rublů;
• toaleta - od 5 tisíc rublů;
• dřez - od 4 tisíc rublů;
• koupel - od 16 tisíc rublů;
• rozkládací pohovka - od 11 tisíc rublů;
• jídelní stůl a 2 židle - od 5 tisíc rublů;
• šatník - od 13 tisíc rublů.

Panuje názor, že pořízení bytu v novostavbě je nevděčný úkol, hrozící zdlouhavými opravami a nemalými investicemi. Ale zkušenosti nových obyvatel z celého Ruska dokazují: nákup bytu ve výstavbě s další úpravou není příliš drahý a mnoho renovační práce můžete to udělat sami. Hlavní věc je pečlivě naplánovat a spočítat vše!

Pokud se stanete šťastným majitelem bytu v novostavbě, pak před nastěhováním budete muset provést opravy. Většina bytů, které nyní stavebníci pronajímají, nemá finální rekonstrukci a vy si musíte vše zařídit podle svých představ, od instalace instalatérských prací a dveří až po nátěry stěn.

Ale kde začít? Je toho tolik, co je potřeba udělat: není normální podlaha, stěny jsou křivé, žádné dveře, žádná vana. Dnes se podíváme na fáze oprav v nové budově, abychom dělali vše podle pravidel, ušetřili peníze a čas možné chyby. To se bude hodit i těm, kteří již mají hotové byty, protože postup při opravě bytu se nemění.

Oprava novostavby je jiná v tom, že se časem stejně smrští, a proto se mohou objevit praskliny. Podlaha, stěny i strop časem popraskají, zejména v prvních letech, a s tím je potřeba při rekonstrukci počítat. Samozřejmě je lepší nepoužívat drahé materiály při dokončování nové budovy nebo používat ty, které se nebojí prasklin.

V bytě můžete ihned po nastěhování dělat ty nejprašnější a hlučnější práce, jako jsou:

• instalace vodovodních trubek;
• elektrické vedení;
• podlahové potěry;
• vyrovnávací stěny;
• montáž podhledů.

Nejlepší je začít na nich pracovat ihned po obdržení cenných klíčů od bytu. Při pronájmu nemovitosti obyvatelé platí za společnou nádobu na stavební odpad, která je do šesti měsíců odvezena a mohou ji využívat. Další plus: v novostavbě zatím nikdo nebydlí a práce lze provádět i v noci, nikdo nebude podávat stížnost na hluk. Až se ale do nových bytů nastěhují první obyvatelé, hluk bude muset ustat do 23:00, v některých regionech dokonce až do 20:00.

Bez ohledu na to, zda provádíte opravy sami nebo najímáte tým pracovníků, přemýšlejte o postupu provádění oprav v bytě - sestavte plán práce.

Dispozice bytu

Nakreslete plán svého bytu v měřítku na papír nebo v počítačovém programu. Rozhodněte se, kam chcete umístit vodovodní potrubí: vana, sprcha, toaleta. Můžete se také podívat hotové příklady interiéry v našem článku: .

Složitější otázkou je dispozice kuchyně. Pro správné sestavení Stojí za to prohlédnout si stovky fotografií a navštívit showroomy. Například hodně zajímavé nápady a řešení najdete v IKEA. Rozhodněte se, jak by pro vás bylo pohodlnější připravovat jídlo, snažte se umístit všechny potřebné věci poblíž, abyste nemuseli pobíhat z rohu do rohu. Určete místo pro instalaci skříní, stolů, sporáků, trouby, mikrovlnné trouby a chladničky. Položení elektroinstalace a potrubí bude záviset na jejich poloze. Teplé podlahy budou instalovány pouze tam, kde chodíte, není nutné je umisťovat pod stoly a spotřebiče.

Dále se rozhodněte o uspořádání chodby a chodby. Vyberte si místo pro instalaci šatní skříně na oblečení a boty nebo možná máte zájem. Je důležité správně nainstalovat zásuvky a vypínače, abyste se jich nedotýkali zády. Nejlepší je samozřejmě použít vestavěné vypínače, takže budete muset okopávat stěny.


V ložnici, dětském pokoji a obývacím pokoji je třeba myslet na umístění skříní, televize, počítače, telefonu a dalšího vybavení. Na tom bude záležet požadované množství zásuvky na správném místě.

Přípravné práce

Takže jste si vše promysleli a již jste vypracovali plán; nyní můžete sestavit schéma potrubí a elektrického vedení a začít provádět opravy.

Postup opravy

Nyní je čas začít s instalací vodovodních a elektrických rozvodů. Bez elektřiny bude těžké něco udělat, a tak s ní většinou začínají. Pokud přemýšlíte, kde začít s rekonstrukcí místnosti, je důležitá výměna a instalace vodovodních rozvodů a drátů.

Dále obvykle začnou s hrubou úpravou podlahy položením vyhřívané podlahy do potěru. Pokud plánujete v budoucnu pokládat laminát nebo parkety, pak je lepší se samonivelační podlahou počkat a přejít na stěny a strop.


V další fázi můžete buď použít sádrokarton (je vhodné z něj vytvořit i oblouky, niky a příčky).

Trhliny v podlahovém potěru a stěnách se objevují v důsledku nedodržení technologie a smrštění domu

Stojí za zmínku, že v prvních letech je výskyt trhlin na spojích desek nevyhnutelný. Na stropě se tomu můžete vyhnout, nebo spíše skrýt pomocí napínací strop. V prvních letech také prasknou spáry spár na kachlových stěnách.

Stručně si uveďme postup při rekonstrukci bytu v novostavbě:

• elektroinstalace, anténa a telefonní kabel, teplá podlaha;
• instalatérské komunikace;
• hrubá úprava podlah, stěn, stropů;
• instalace vstupních dveří;
• podlahové potěry;
• výměna radiátorů a oken (pokud standardní nevyhovují), montáž balkonu;
• povrchová úprava stropu (bílení/malování/sádrokarton/natahování);
• pokládka obkladů v koupelně, kuchyni, chodbě (na stěny a podlahy);
• nástěnné dekorace;
• instalatérské instalace;
• instalace vypínačů, zásuvek, osvětlení;
• styling dokončovací nátěr pro podlahu;
• montáž a instalace kuchyní a spotřebičů;
• instalace zárubně, práh, soklová lišta;
• generální úklid celého bytu;
• uspořádání skříní, čalouněného nábytku.

Správný postup opravy místnosti zaručuje kvalitní a trvanlivou povrchovou úpravu

Etapy rekonstrukce koupelny

Samostatně stojí za to diskutovat o fázích renovace koupelny. Tato instrukce bude relevantní jak pro obyvatele nových domů, tak pro renovace ve starém domě. Přirozeně, v každém případě se pořadí prací může lišit, pouze zde obecná doporučení pro plánování oprav.


Postup při rekonstrukci koupelny je následující.

• Omítání a vyrovnávání podlahy.
• Instalace trubek a vytvoření sádrokartonové krabice pro jejich skrytí. V případě potřeby proveďte drážkování stěn pro kabeláž.
• Dokončení stěn:, nebo jiné možnosti.
• Montáž podhledů a podhledů a montáž osvětlení. Při pokládání dlaždic se vyplatí vytvořit nahoře mezeru pro instalaci stropu, aby se do ní nevrtalo. Pokud se rozhodnete malovat nebo bílit strop, mělo by to být provedeno před dokončením stěn a podlahy, aby nedošlo k jejich znečištění.
• Oprava podlahy: dlažba atd. Nezapomeňte podlahu před dokončením ošetřit vrstvou hydroizolace. V případě potřeby můžete nainstalovat vyhřívanou podlahu.
• Montáž vany a umyvadla.
• Montáž směšovače, topného sudu a dalších sanitárních zařízení.
• Utěsnění spáry a utěsnění mezery u koupelny (viz).

Závěr

Takto probíhá rekonstrukce bytu. Je vhodné jej dodržovat, ale v každém případě samozřejmě mohou existovat výjimky. Hodně záleží na použitých materiálech. Hlavní věcí je provádět práci v takovém pořadí, aby nedošlo k poškození již hotových ploch, a zachovat výsledek co nejdéle.