Сүүлийн үед орон сууцыг тус тусад нь түрээслэх бизнес нь ялангуяа мега хотуудын тухайд эрчимтэй хөгжиж эхэлсэн. Ийм бизнесийн онцлог нь түүний ашиг тусад оршдог, учир нь бизнес эрхлэгч ямар ч хөрөнгө оруулалт хийхгүйгээр орлогоо бараг л олдог тул "агааргүй" гэж хэлж болно.
Тийм ээ, та энэ асуудалд илүү нухацтай хандаж, засвар хийх тавилга худалдан авах, түүнчлэн аяга таваг, цахилгаан хэрэгсэл худалдан авах, бизнес төлөвлөгөө бэлтгэхэд бага хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийж болно. Гэхдээ энэ нь аль хэдийн өндөр түвшин юм.
Бизнесийн бүртгэл
Бизнес эрхлэгч та өмчлөгчөөс орон сууц, байшин болон бусад эд хөрөнгөө түрээслээд дараа нь энэ байрыг гуравдагч этгээдэд өдөр бүр эсвэл удаан хугацаагаар түрээслэхийг дэд түрээслэх явдал юм. Ямар ч тохиолдолд ийм үйл ажиллагаанаас орлого олохын тулд та хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэх шаардлагатай болно.
Манай улсад бизнес эрхэлж байгаа хүн бүр хуулиараа бүх татвараа төлөх ёстой гэдгийг ойлгох ёстой. Энэ нь зөвхөн ухамсартай иргэний үйлдэл төдийгүй ирээдүйд таны бизнест наад зах нь итгэлцлийн хувьд эерэг нөлөө үзүүлнэ. Өөрийн компанийг байгуулснаар та энэ чиглэлд идэвхтэй хөгжих хүмүүсийг ажилд авах боломжтой болно.
Сонгосон торны эрсдэл
Ийм бизнест гурван тал үргэлж оролцдог тул та өөр өөр асуудалтай тулгардаг. Бүх хариуцлага таны мөрөн дээр байх болно. Мөн шаардлагатай бол засвар хийх, тавилга худалдаж авах шаардлагатай бөгөөд таагүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд та хамгийн түрүүнд хохирох болно. Түүнээс гадна, хэрэв та засвар хийвэл, орон сууцны эзэн түүнийг зарах шаардлагатай эсвэл тантай хамтран ажиллахаас татгалзвал та энэ талаар юу ч хийх боломжгүй болно.
Тиймээс орон сууцны дэд түрээсийн бизнес ашигтай байхын тулд хөрөнгө оруулалтаа буцааж өгөхийн тулд дор хаяж хоёр жил байр түрээслэх шаардлагатай. Мөн хуулийн түвшинд орон сууцны эзэдтэй хамтран ажиллах гэрээ байгуулахыг хичээх хэрэгтэй. Өмнө дурьдсанчлан таны хувиараа бизнес эрхлэгчийн статус ч үүнд тусална.
Үйлчлүүлэгчидтэй ажиллах
Хэдийгээр орон сууцыг өдөр бүр түрээслэх бизнес маш их ашиг тустай байдаг ч эхний ээлжинд байр түрээслэхийг зөвлөдөггүй хүмүүстэй байнга тулгарах болно. Жишээлбэл, хүмүүс согтуу байдал, тэр ч байтугай хар тамхинаас ч илүү. Орон сууцны эзэн та ийм хүний бүх үйлдлийг урьдчилан таамаглах боломжгүй, түүний төлөвлөгөөг мэддэггүй. Хэрэв та түүнээс архи үнэртэж байвал эсвэл тэр огт сэжиглэж байгаа бол ийм хүнтэй харьцахгүй, гэрээ байгуулахаас татгалзсан нь дээр.
Мөн 20 нас хүрээгүй залуучуудтай ажиллахыг зөвлөдөггүй. Ихэнхдээ залуучууд шаардлагатай хэмжээний мөнгөгүй байдаг бөгөөд үүнээс гадна орон сууц нь зүгээр л дотуур байр болж хувирч, эмх замбараагүй байдал, бүр таны бүх эд хөрөнгийг сүйтгэх үед та таагүй нөхцөл байдалд тулгарч магадгүй юм.
Энэ бизнест удаан хугацаагаар оролцож байсан хүмүүсийн туршлагаас харахад орон сууц түрээслэх чадварлаг хандлагыг бий болгоход туслах зарим үндсэн зөвлөмжийг өгсөн болно.
- Хэрэв та жуулчдад амьдрах орон зай түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол хотын төвд эсвэл түүхэн дурсгалт газруудын ойролцоо ийм барилга барих нь дээр. Үгүй бол орон сууц нь орон сууцны хороололд байх ёстой бөгөөд ингэснээр түрээслэгчдийг сайхан амрахад юу ч саад болохгүй. Хэрэв та цагаач ажилчдад түрээслэхэд анхаарлаа төвлөрүүлж байгаа бол хотын аль ч хэсэгт түрээслэх боломжтой бөгөөд засварын чанарт санаа зовох хэрэггүй.
- Хэрэв та аль нэгийг нь сонговол нэг өрөө байрболон хоёр өрөөтэй бол хоёрдахь сонголтыг сонгох нь дээр, эс тэгвээс зочид буудлууд тантай өрсөлдөх болно, үүнд хүн оршин суух нь илүү ашигтай байдаг.
- Анхны хөрөнгө оруулалтын тоо баримтыг оруулах бизнес төлөвлөгөөг өөртөө гарга. Хэрэв эргэн төлөгдөх хугацаа хоёр жилээс илүү байвал янз бүрийн шалтгааны улмаас мөнгө алдахгүйн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнтэй удаан хугацаагаар түрээслэх гэрээ байгуулах нь зүйтэй.
- Мэдээжийн хэрэг, та нэг объект дээр мөнгө олох боломжтой, гэхдээ дор хаяж дөрвийг нь эзэмшсэнээр хэвийн ашиг мэдрэгддэг. Түүнээс гадна тэд бүгд ижил зорилтот хэрэглэгчдэд зориулагдсан байх нь хамгийн сайн арга бөгөөд энэ нь танд зар сурталчилгаанд бага мөнгө зарцуулах, боломжит үйлчлүүлэгчдээ илүү сайн ойлгох, маш сайн чанартай үйлчилгээ үзүүлэхэд тусална.
- Үзэгчдээ сонгохдоо тэдний төлөө хийх хэрэгтэй тохиромжтой загваророн сууцанд. Хэрэв эдгээр нь хайртай хосууд бол орон сууцыг зохих ёсоор чимэглэх хэрэгтэй.
- Байшингийнхаа цэвэр байдлын асуудалд үргэлж нухацтай ханд. Энэ бүхэнд цаг зав гарахгүй байж магадгүй тул цэвэрлэгч хөлслөх талаар бодож үзээрэй.
ОХУ-д улам бүр түгээмэл болж буй орон сууцны өдөр тутмын түрээс, түрээсийн талаархи богино хэмжээний нийтлэлийг бид дуусгаж байна. Цувралын бүх нийтлэлийг эргэн санацгаая: " ", " ", " ", " ". Энэ нийтлэлд манай орон сууцны аюулгүй байдал, бизнесийг аль болох тав тухтай байлгах, оршин суугчдыг өөрсдийгөө хуурч мэхлэх, хохирол учруулахаас урьдчилан сэргийлэх талаар ярих болно.
Өдөр тутмын түрээсийн үйлчилгээ үзүүлдэг түрээслүүлэгчид олон аюул нүүрлэдэг. Хэт их эрсдэлээс хэрхэн зайлсхийх эсвэл ядаж тэдгээрийг багасгахыг хичээх вэ?
Өдөр тутмын түрээсийн чиглэлээр ажилладаг Оросын түрээслэгчдийн олон туршлагыг харгалзан та зарим ангиллын иргэдэд орон сууц түрээслэх ёсгүй бөгөөд энэ талаар бид нийтлэлд ярих болно. Юуны өмнө эдгээр нь согтууруулах ундааны болон бусад хордлоготой хүмүүс юм. Ухамсрын өөрчлөлттэй байгаа тул хүмүүс өөрсдийгөө бүрэн хянах чадваргүй бөгөөд нэг өдрийн дотор тэдэнд юу тохиолдохыг хэн ч мэдэхгүй. Хэрэв та үйлчлүүлэгч ямар нэгэн бодисын нөлөөнд автсан эсвэл архины үнэртэй байгаа гэж үзвэл тэр даруй татгалзаарай.
Та мөн янз бүрийн шүтэн бишрэгчид, хорин нас хүрээгүй хүмүүсээс зайлсхийх хэрэгтэй. Дүрмээр бол хөгжөөн дэмжигчдийн дийлэнх нь залуу, түрэмгий хүмүүс байдаг бөгөөд тэд ч гэсэн багийн ялалт, ялагдлыг архи согтууруулах ундаагаар тэмдэглэх дуртай байдаг. Орон сууц нь ноцтой эвдэрч болзошгүй. Мөнгө нь хүрэлцэхгүй, хорь хүрээгүй хүмүүс нэг, хоёр оршин суугч биш бүхэл бүтэн компанийг орон сууцанд оруулж ирж болно. Хэрэв та маш залуу хүмүүст байр түрээслэхээр шийдсэн бол тэдэнтэй оршин суугчдын тоог урьдчилан ярилцаж, тэдний бодит насыг шалгана уу. Тэдний хувьд 18-аас дээш настай байх нь зүйтэй, ялангуяа охидууд.
Олон хүмүүс нэг хотын оршин суугчидтай ажиллахаас татгалздаг. Түүнчлэн, зарим нь "хоёр охинд" байр түрээслэхээс болгоомжилдог - тэнд хоёр ба түүнээс дээш хөвгүүд гарч ирэх магадлалтай. Гэсэн хэдий ч бүх зүйл хотоос шалтгаална, хэрэв энэ нь метрополис юм бол хотын оршин суугчидтай ажиллах боломжтой, тэд ч бас таных болж чадна. байнгын үйлчлүүлэгчид. Өдөр тутмын орон сууцны түрээсийн талаар хэдэн үг хэлэх нь зүйтэй болов уу. Энэ үйлчилгээ нь байгалиасаа алдартай бөгөөд үүнийг хотын олон тооны оршин суугчид ашигладаг. Цагийн түрээсийн орлого нь өдрийн түрээсээс хамаагүй давж, хэрэв та үйлчлүүлэгчийн баазыг бий болговол маш сайн мөнгө олох боломжтой. Гэхдээ энэ бол бизнесийн арай өөр онцлог юм.
Үйлчлүүлэгчид шилжихээс өмнө ямар арга хэмжээ авах ёстой вэ? Үйлчлүүлэгчтэй харилцахдаа түүний ярианд анхаарлаа хандуулаарай. Тогтворгүй, логикгүй үг хэллэг бүхий үг хэллэг нь таныг сэрэмжлүүлэх ёстой. Боломжит үйлчлүүлэгчтэйгээ хангалттай удаан ярилцаж, түүнийг бодитойгоор үнэл. Харилцан ярианаас үйлчлүүлэгч хаанаас ирсэн, ямар зорилгоор, хэр удаан, хэдэн хүн орон сууцанд амьдрахыг нэн даруй олж мэдэх шаардлагатай. Үйлчлүүлэгчийн зорилгын үнэн зөвийг үнэлэхийн тулд та хотын амьдралыг хянах хэрэгтэй (ямар арга хэмжээ зохион байгуулагддаг, танай хотод ямар компаниуд байрладаг, ямар бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэдэг гэх мэт). Цаг товлохдоо та урьдчилан ирж, боломжит зочдыг гаднаас нь ажиглах хэрэгтэй. Төлбөрийн нөхцөл, түүний дотор төлбөрийн хугацаа болон оршин суух бусад чухал асуудлуудын талаар нэн даруй ярилцахаа мартуузай. Өөрийнхөө зүгээс тавьсан хязгаарлалтыг тодорхойл, жишээлбэл, найр зохион байгуулахыг хориглох гэх мэт.
Нүүж орохдоо түрээсийн төлбөрөө бүрэн аваарай, мөн зочин гэнэт мөнгө төлөхгүйгээр нүүх шийдвэр гаргахгүйн тулд барьцаа мөнгө авах нь зүйтэй.
Хэрэв та эдгээр зүйлсийн аль нэгэнд эргэлзэж байвал үйлчлүүлэгчиддээ байр түрээслэхээс татгалзаарай. Татгалзах шалтгааныг янз бүрийн давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал (сантехникийн эвдрэл гэх мэт) гэж нэрлэж болно.
Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаа мартуузай. Мөн үйлчлүүлэгчийн паспортын хуулбар, зочин ийм тавилгатай орон сууцанд орсон тухай баримт, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэлажиллах горимд гэх мэт.
Боломжтой бол үйлчлүүлэгчтэй уулзах уулзалтанд хэн нэгэнтэй (хамаатан садан гэх мэт) ирэх хэрэгтэй. Хэрэв зочдод хэрэгцээнээсээ илүү их зүйл, хоол хүнс байгаа гэж үзвэл орон сууцанд зөвшөөрөлгүй хүмүүс байвал байрнаас нь хөөж, түрээс, барьцааны мөнгийг буцааж өгөхгүй гэсэн баримтад гарын үсэг зурна уу. Үдэшлэг хийхээр төлөвлөж байсан үйлчлүүлэгчид мэдээжийн хэрэг ийм баримт болон таны үйлчилгээнээс татгалзах болно.
Үйлчлүүлэгчид байраа үзүүлэхдээ хамаатан саднаасаа үе үе залгаж байхыг хүс. Ингэснээр та "тусламжийн бүлэг" ирэх гэж буй үйлчлүүлэгчдийн дайралтаас зайлсхийх боломжтой. Мөн өөрийгөө хамгаалах хэрэгсэл худалдан авч, үйлчлүүлэгчидтэй уулзахдаа авч явахыг зөвлөж байна. Боломжтой бол суулгана уу орох хаалгануудкодлогдсон (цахим) цоож. Энэ тохиолдолд та түгжээг байнга солих шаардлагагүй болно. Энэ нь гэнэт хуучин зочин түлхүүрийн хуулбарыг хийж, дараа нь буцаж ирэхийг хүсвэл орон сууцнаас хулгай хийхээс зайлсхийх боломжийг олгоно.
Та мөн хэрэглэгчийн бүртгэлийг (цаасан эсвэл цахим) хөтлөх хэрэгтэй. Танаас гадна хамаатан садан тань үүнд нэвтрэх боломжтой байх ёстой.
Энэ бүхнээс гадна одоо байгаа орон сууцны эзэд хар жагсаалт үүсгэж, шударга бус үйлчлүүлэгчдийн мэдээллийг оруулдаг. Энэ жагсаалтад байгаа боломжит үйлчлүүлэгчдээ шалгахаа бүү мартаарай.
Унших хугацаа ≈ 7 минут
Хөрөнгө оруулалтын сэдэв нь орчин үеийн иргэд, ялангуяа залуучуудын хувьд маш сонирхолтой байдаг. Гэхдээ хүн болгонд бизнесээ хөгжүүлэх хэмжээний гарааны хөрөнгө байдаггүй. Гэхдээ энэ нь та гайхалтай ашиг олох боломжтой гэсэн үг үү хамгийн бага хөрөнгө оруулалтболомжгүй юу? Үгүй ээ, хэрэв та хөгжих чин хүсэлтэй бол.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг ашиг олох хамгийн хэцүү аргуудын нэг гэж андуурч байна. Гэхдээ энэ чиглэлээр хамгийн бага хөрөнгө оруулалтаар мөнгө олох боломж бас бий. Түүнээс гадна ажил нь ноцтой мэдлэг, тусгай ур чадвар шаарддаггүй. Орон сууцыг туслан түрээслүүлэх тухай ярьж байна.
Орон сууцны дэд түрээс – ашигтай бизнес, түрээсийн орон сууцыг гуравдагч этгээдэд түрээслүүлэх үндсэн дээр баригдаж буй . Уг санааны мөн чанар нь орон сууцыг удаан хугацаагаар түрээслээд дараа нь богино хугацаанд (өдөрт/цагт) түрээслэх явдал юм.
Яагаад дэд түрээс гэж?
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл урт хугацаанд ч нэлээд тогтвортой байна. Тиймээс бизнес эрхлэгч энэ чиглэлээр ажиллахад таатай байх болно. Ийм бизнесийн дараах давуу талуудаас шалтгаалан дэд түрээс нь маш сонирхолтой байдаг.
- танд бага хэмжээний гарааны хөрөнгө хэрэгтэй болно (энэ нь бараг бүх хүн зах зээлд нэвтрэх боломжийг олгодог);
- хурдан нөхөн төлбөр - хэдэн долоо хоногоос 1 сар хүртэл;
- өсөх сайхан боломжууд (та түрээсийн орон сууцны тоог хялбархан нэмэгдүүлж, илүү өндөр ашиг олох боломжтой);
- хөдөлмөрийн зардал бага;
- санал болгож буй үйлчилгээний эрэлт (дахин түрээслэх санаа нь ялангуяа томоохон, амралтын хотуудад хамааралтай);
- Тухайн салбарт ажиллахын тулд тусгай ур чадвар шаардагдахгүй (бизнес эрхлэгч зөвхөн идэвхтэй, зорилготой байх ёстой).
Хэрэгжүүлэх үе шатууд
Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт ажиллахын тулд түрээслэгчийг байнга хайх шаардлагатай болно. Ажлын урсгалыг нэн даруй авах нь чухал юм. Та өөрийн санаагаа дараах байдлаар хэрэгжүүлэх хэрэгтэй.
- Зах зээлийн судалгаа. Хяналт нь тухайн бүс нутгийн дундаж үнийг олоход тусална. Энэ нь танд орон сууц эсвэл хэд хэдэн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө олох боломжийг олгоно.
- Гэрээ байгуулах. Бүх түрээслэгчид байраа дахин түрээслэхийг хүсдэггүй. Гэхдээ та өөрийн зорилгын талаар эзэмшигчдэд мэдэгдэх ёстой. Тэднийг итгүүлэхийн тулд зах зээлийн дундаж үнээс арай өндөр үнэ санал болгож болно.
- Орон сууцны зохион байгуулалт. Та авч болно хямд орон сууцтүрээсийн төлбөр төлөх эсвэл амьдрахад тохиромжтой байр олохын тулд бие даан засвар хийх. Худалдан авах нь гарцаагүй гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл(данх, угаалгын машин, индүү, богино долгионы зуух, хөргөгч, зуух), аяга таваг, орны даавуу, нэг удаагийн эрүүл ахуйн бүтээгдэхүүн, алчуур.
- Үйлчлүүлэгч хайх. Асаалттай эхний шатТа үүнийг өөрөө хийж болно, эсвэл олон тооны орон сууц хөлсөлж байгаа бол риэлтортой холбоо барих эсвэл менежер хөлслөх боломжтой.
Гэхдээ сайн тогтсон ажлын механизм хүртэл шаардана нэмэлт зардал. Бизнес эрхлэгч нь орон сууцыг эмх цэгцтэй байлгах, цэвэрлэж, цагаан хэрэглэлээ цагт нь солих, өрөөг агааржуулах шаардлагатай болно. Та үүнийг өөрөө хийх шаардлагагүй, та цэвэрлэгч эсвэл администратор хөлслөх боломжтой.
Хэрхэн зөв орон сууц сонгох вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барихгүйгээр орон сууц хайх нь дээр. Энэ нь таныг илүү төлөхөөс аврах болно (ийм компаниуд үйлчилгээнийхээ төлбөрийг сарын түрээсийн үнийн 50 хүртэлх хувийг авдаг). Орон сууц түрээслэх хүсэлтэй байгаагаа тухайн өдрийн өмнө түрээслэгчиддээ мэдэгдэх хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд олж мэдэх вий гэсэн айдастай амьдрахын оронд тэдний эрсдэлд бага зэрэг мөнгө төлсөн нь дээр. бизнес эрхлэх үйл ажиллагаамөн гэрээг цуцалсан.
Түрээслэгчдээс орон сууцны бичиг баримтыг үзүүлэхийг шаардаж болно. Хэрэв ийм тохиолдолд дэд түрээсийн гэрээ байгаа бол асуудал үүсэхгүй, гэхдээ байхгүй бол зарим үйлчлүүлэгчээ алдаж болно.
Бизнесийн амжилт нь үл хөдлөх хөрөнгийн зөв сонголтоос ихээхэн хамаардаг. Хэрэв энэ нь доод давхарт байрлах хамгийн бага тохилог орон сууц бол түүнийг түрээслэх хүсэлтэй олон хүн олдохгүй байх магадлалтай. Өдөр тутмын түрээс нь амьдрахад шаардлагатай бүх тохь тухыг хангана. Ийм учраас бүс нутгийг сонгох нь чухал юм хөгжсөн дэд бүтэц. Энэ нь хотын төв байх албагүй, гэхдээ ойролцоо байх ёстой:
- нийтийн тээврийн зогсоол;
- дэлгүүрүүд;
- зугаа цэнгэлийн төвүүд.
Төмөр замын буудал, автобусны буудал ойрхон байгаа нь хотын зочдыг хэд хоногоор татахад тусална. Шийдвэр гаргах нь чухал зорилтот үзэгчидтохиромжтой орон сууц хайж эхлэхээс өмнө ч гэсэн. Тухайлбал, оюутнууд их сургуулийн ойролцоо байр түрээслэх бол бизнесээр аялагчид ажилдаа ойрхон үл хөдлөх хөрөнгө олохыг илүүд үздэг. Орон сууц сонгохдоо та дараахь ангилалд анхаарлаа хандуулж болно.
- жуулчид;
- бизнес аялал;
- хотод хэд хоног ирсэн бизнесменүүд;
- өөрийн гэсэн орон сууцанд амьдрах боломж байхгүй залуу хосууд.
Ирээдүйн түрээслэгчдийн хэрэгцээг мөн харгалзан үзэх ёстой. Сайн тавилга, засвар, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл бүхий эмх цэгцтэй байр - хамгийн тохиромжтой сонголт. Интернет, ТВ-ийн хүртээмжтэй болно нэмэлт давуу тал. Өнөөдөр хүмүүс студи орон сууц түрээслэхийг илүүд үздэг тул энэ сонголтыг хамгийн түрүүнд авч үзэх хэрэгтэй.
Үйлчлүүлэгчийг хэрхэн хайх вэ?
Өдөр тутмын түрээсийн үйлчлүүлэгч олох нь хамгийн их цаг хугацаа шаардсан ажил байж магадгүй юм. Түүгээр ч барахгүй тэд ажлынхаа туршид үүнийг хийх хэрэгтэй болно. Тиймээс та үйлчилгээгээ сурталчлах сувгуудыг урьдчилан шийдэх хэрэгтэй. Орон сууцыг өдөр бүр түрээслэх хамгийн үр дүнтэй аргууд нь дараахь зүйлүүд юм.
- орон нутгийн сонинд зар сурталчилгаа байрлуулах;
- ухуулах хуудас байрлуулах (галт тэрэгний буудал, их сургуулийн ойролцоо, хотын төвд);
- асфальтан дээрх сурталчилгаа (хэрэв та автобусны буудлын ойролцоо үйлчилгээний талаархи тайлбар бүхий утасны дугаарыг байрлуулбал илүү их нөлөө үзүүлэх болно);
- төрөлжсөн самбар, олон улсын порталууд дээр зар сурталчилгаа байрлуулах (тэдгээрт гэрэл зураг хавсаргах шаардлагатай, үзүүлж буй үйлчилгээний жагсаалт, өртөг зэргийг аль болох нарийвчлан тайлбарлах шаардлагатай);
- -д зар сурталчилгаа байршуулах сэдэвчилсэн бүлгүүднийгмийн сүлжээн дээр;
- контекст сурталчилгаа;
- өөрийн вэбсайт үүсгэх.
Хэрэв та 5-10 орон сууцыг туслан түрээслэх боломжтой бол урамшуулах сүүлийн хоёр аргыг ашиглах нь зүйтэй юм.
Бүртгүүлэхдээ үйлчлүүлэгчид байр түрээсэлж байгаа талаар яг яаж мэдсэнийг нь шалгах боломжтой. Ингэснээр та зар сурталчилгааны хамгийн үр дүнтэй хэлбэрийг тодорхойлж чадна.
Орон сууцны дэд түрээсийн бизнестэй холбоотой эрсдэлүүд
Бизнес эрхлэх аливаа хэлбэр нь тодорхой эрсдэлтэй холбоотой байдаг. Орон сууцыг тус тусад нь түрээслэх бизнест хүндрэлүүд бас бий.
- санхүүгийн алдагдал (хуулийн дагуу бизнес эрхлэгч нь орон сууцанд нүүсэн үйлчлүүлэгчийн паспортын хуулбарыг хадгалах боломжгүй бөгөөд бусад баримт бичгийг ашиглан эд хөрөнгө эвдэрсэн, хулгайлагдсан тохиолдолд хайхад бэрхшээлтэй байх болно. гарсан зардлыг хариуцах ёстой);
- байнгын хөрөнгө оруулалт хийх хэрэгцээ (байрыг дэмжих, засвар үйлчилгээ хийх);
- өөр өөр үйлчлүүлэгчидтэй ажиллах (зарим нь орон сууцанд чимээгүйхэн цагийг өнгөрөөх бол зарим нь эвдэрсэн аяга таваг, эвдэрсэн гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл гэх мэт үр дагавартай чимээ шуугиантай үдэшлэг зохион байгуулж болно);
- сул зогсолтын магадлал.
Бизнесмэн хүн өөрийгөө хамгаалах гэж байгаа бол хөрөнгөө даатгах хэрэгтэй. Өдөр тутмын түрээсийн гэрээнд үйлчлүүлэгч хариуцдаг гэсэн заалт оруулах нь буруудахгүй санхүүгийн хариуцлагаэд хөрөнгөд учирсан хохирол.
Санхүүгийн үр дүнгийн тооцоо
Дэд түрээсийн салбарт ажиллаж эхлэхийн тулд хүн хамгийн багадаа анхны хөрөнгө хэрэгтэй. Энэ дүн нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.
- дор хаяж 2 сар түрээслэх (дунджаар 25,000 рубль, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг оруулаад);
- цагаан хэрэглэл, аяга таваг худалдаж авах (10,000 рубль);
- зар сурталчилгаа (хамгийн багадаа 5000 рубль).
55,000 рубль нь үйлчлүүлэгч нэг орон сууцыг түрээслэх замаар эхэлсэн бол анхны хөрөнгийн хэмжээ юм. Түрээслэхбүс нутгаас хамаарч өөр өөр байж болно. Сая гаруй хүн амтай хотод 20,000-30,000 рубль хүрч болно.
300,000-600,000 хүн амтай Оросын стандарт хотод сарын зардал 15,000 рубль болно (түрээс, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, гэр ахуйн хэрэгсэл). Өдөрт орон сууц түрээслэхийн тулд та орон сууцны нөхцөл байдал, тохижилтоос хамааран 1000-аас 2500 рубль авах боломжтой. Тооцооллын хувьд бид дундаж утгыг авна - 1500 рубль. Үйлчлүүлэгч ямар ачааллын түвшинд алдагдал хүлээх, эвдрэх эсвэл ашиг олж эхлэхийг тооцоолоход хялбар байдаг.
- 10 хоногийн дотор орон сууц түрээслэх нь тухайн сарын зардлыг нөхөх боломжийг олгоно;
- Сард 31 хоног байх тохиолдолд хамгийн их орлого нь 100% оршин суухад 46,500 рубль байна.
Зардлыг харгалзан сард 31,500 рубль олох боломжтой. Харин үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт өдөр тутмын түрээсийн орон сууцны ачаалал ихэвчлэн 80 хувиас хэтрэхгүй байна. Энэ нь та 37,000 рублийн орлогод найдаж болно гэсэн үг юм. Дараа нь цэвэр ашиг 22,000 рубль болно.
Олон орон сууц байх тусам бизнес эрхлэгч илүү их ашиг хүртэх болно. Гэхдээ энэ тохиолдолд та ажилчдыг ажилд авах хэрэгтэй болно - реалтор, цэвэрлэгч. Зар сурталчилгааны зардал ч нэмэгдэнэ.
Нэгэн зэрэг хэд хэдэн орон сууцтай ажиллахдаа тэдгээрийг нэг газар хайх нь дээр. Энэ нь тэднийг хянах, эмх цэгцтэй болгох, үйлчлүүлэгчдийг татахад хялбар болгоно.
Альтернатив сонголтууд
Хэрэв танд ноцтой хөрөнгө байгаа бол та хөрөнгө оруулалт хийх бодлоосоо салж, илүү ашигтай хувилбаруудыг авч үзэх боломжтой. Жишээлбэл, өөрийн орон сууцыг түрээслэх, өөрийн мөнгөөр худалдаж авсан эсвэл зээлээр авах. Та баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах боломжтой бөгөөд энэ нь мөнгө хэмнэх болно. Үл хөдлөх хөрөнгөд ашигтай, найдвартай хөрөнгө оруулалт хийх олон сонголт байдаг ч өнөөдөр дэд түрээс нь бага хөрөнгөтэй хүмүүсийн хувьд хамгийн ирээдүйтэй гэж тооцогддог. гарааны хөрөнгөмөн туршлага дутмаг.
Энэ сэдвээр хэд хэдэн сонирхолтой видео
Орон сууцны бус байрыг давхар түрээслэх, мөнгө олох арга, аргын үндэс нь мэдээж арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө юм. Мөн энд танд зориулсан тодорхой төлөвлөгөө байна.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх талаар бодох нь хэчнээн найдваргүй байсан ч та өөрийн хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд дүн шинжилгээ хийж, үүнийг хийх нь хэр бодитой болохыг шийдэх боломжтой. БА алхам алхмаар төлөвлөгөөчамд туслах гэж.
Тэгэхээр мөн чанар нь хямд, өндөр үнээр түрээслэх хэрэгтэй гэсэн үг юм :))
Орон сууцны бус байрыг түрээслэх: хэрхэн мөнгө хийх вэ
- орон сууцны бус байр хайх
- үнэ болон түрээсийн үндсэн нөхцөлийг олж мэдэх
- Үүнийг 10 өрөөтэй хийх
- хамгийн сайн нөхцлийг сонгох
- гэрээ байгуулах
- Та түрээслүүлсэнээсээ илүү үнээр түрээслүүлнэ
Математик
- Зарцуулсан хугацаа: 2-3 долоо хоног эрчимтэй хайлт хийх
- Дундаж үнэ: 1200 рубль / метр
- Өрөөний талбай: 60 мкв
- Түрээсийн зөрүү: Түрээсээс 20% илүү
- Үргэлжлэх хугацаа: 11 сараас илүүгүй
- Нөхцөл: 1 сарын амралт, та барьцаа авна (сүүлийн нэг сар)
- Ашиг: 1 сарын амралт 1200 x 60 = 72000
- Хоёр дахь сараас: 240 рубль х 60 метр = 14,400 рубль
Юу хайх вэ?
- тусдаа өрөө
- тусдаа өрөө
- бүх нийтийн өрөө
Орон сууцны бус байрыг хаанаас хайх вэ
- хувь хүмүүсийн сурталчилгаа
- барилгын байгууллагын эзэд
- шинэ барилгууд
- вэбсайтууд, AVITO гэх мэт.
- эргэн тойрноо хар
- хэрхэн татах талаар бодож үзээрэй
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжилгээ
- макро зах зээл (бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгө) - ерөнхийдөө Алс Дорнод
- бичил зах (объект байрладаг зах) - хотын дүүрэг
- байршил, байшин (түрээсийн ашиг олох зорилгоор) - нэг өрөө нь хашаандаа, хоёр дахь нь нэг байшинд гадаа ордог. байр нь устгагдсан, гэхдээ сайхан байшинАймшигтай байшин, үзэсгэлэнтэй өрөө хоёулаа - хэнд түрээслэхээ мэдэж аваарай
- хүрээлэн буй орчин, хөршүүд
- хүртээмж, нэвтрэх боломж (ханцах замын тоо) - ямар төрлийн машин (ачаа эсвэл машин), чиглүүлэх зогсоол байгаа эсэх
- байрны зориулалт (бид түрээслэгчдийн хүрээг тодорхойлдог) эмнэлгийн үйлчилгээнд илүү өндөр шаардлага тавьдаг
- байрны нас
- тохиргоо (хүртэл ашиглах боломжтой талбай- ерөнхий, техникийн, ашигтай) Ашигтай - оффисын сандал, угаалгын өрөөний коридор - ерөнхий, цахилгаан шат, уурхайн агааржуулалт - үйлчилгээ
- подвал эсвэл 1-р давхарт, орц, цонхны байдал, тэдгээрийн байршил, өрөөний ерөнхий байдал, гэрэлтүүлэг, мөөгөнцөр байхгүй, агааржуулагч гэх мэт.
Сайн өрөө - хэрэв энэ нь нэг том өрөө бол
Инженерийн систем - ус ба киловатт (оффисын киловаттыг тэсвэрлэх боломжтой)
Киловатт нь дор хаяж 10 байх ёстой
Байшингийн дүр төрх - ойр хавьд нь хэн явж байгаа, тэд олон нийтэд хэрхэн нөлөөлдөг, ямар хов жив ярьдаг вэ - энэ нь муу баригдсан бөгөөд үүнээс болж хүмүүст муухай ханддаг.
Та үүнийг хэнд түрээслэхээ ойлгох хэрэгтэй, жишээлбэл, энд оффис (чимээгүй эсвэл алхаж) эсвэл хүнсний дэлгүүр байвал сайн байх болно.
Өрөөний харьцуулалтын маягт
- Бид харьцуулах бүх параметрүүдийг бичдэг - ойролцоогоор 25 ба 10 үндсэн үзүүлэлт
- 10 параметрийн дагуу хамгийн их хамгийн сайн объектбөгөөд энэ нь стандарт байх болно - 100%
- Бид илүү чухал, ач холбогдол багатай параметрүүдийг сонгодог, жишээлбэл, илүү чухал - байршил, ач холбогдол багатай - хана ямар өнгөтэй вэ
- параметр бүрт оноогоор үнэ онооно
- параметрүүдийг харьцуулах
- нэгтгэн дүгнэе
Хамгийн сайн өрөө нь 100% байсан бөгөөд 10 үзүүлэлтээр үнэлэгдсэн. Онолын хувьд параметр бүр нь 10% - эцэст нь 100% жинтэй байх ёстой. Гэхдээ илүү чухал параметрүүдтэй тул илүү жин, дараа нь бид үүнийг 10% биш 17%, бага ач холбогдолтой 3-5-8% гэж тодорхойлдог боловч эцэст нь нийт 100% байх ёстой.
Бид хоёр дахь өрөөг ижил параметрийн дагуу харж, анхны өрөө, түүний параметрүүд болон параметрүүдийн оноог үндэслэн оноо өгдөг, гэхдээ шинэ өрөөний параметрийн чанарыг харгалзан үздэг. Жишээлбэл, лавлах өрөөнд байршлын хувьд 17 цэг байсан бөгөөд энэ нь 15 эсвэл 19 байна, дараа нь бид 19 - 2 эсвэл 19 +2 гэж бичнэ.
Үүний үр дүнд бид үүссэн зөрүүний нийлбэрийг нэмж, хоёр дахь өрөө нь стандарт өрөөнөөс хэр сайн эсвэл муу болохыг тодорхойлно.
Нэг метр квадратын өртөг - үнэлгээний параметрүүдэд ороогүй болно
Эзэмшигчтэй хэлэлцээр хийх
1. хөнгөлөлтийн хугацаа авах
- засвар хийх
- түрээслэгч хайх
- Та энэ орон зайд хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсч байна уу?
2. Хэн хариуцлага хүлээх вэ?
- засвар
- галын хариуцлага
- Сэргээн босголтын ажлыг хэн хариуцах вэ
- дэд түрээсийн гэрээг сунгах, цуцлах боломжийн талаар
- төлбөрөө хийхгүй бол хэн ямар торгууль төлөх вэ?
- гэрээний дагуу гарах зардал, баталгааны талаар
- байгууламжийг ашиглах дүрэм
3. Түрээсийн үнийг бууруулсан
- наймаалцах
- гэхдээ энэ нь гол зүйл биш, та үүнийг бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд хувааж болно, жишээлбэл, 14 рубль (хэрэгсэл, засвар үйлчилгээ гэх мэт) өгч, дараа нь ямар ч асуудалгүйгээр 16 рубль төлөхийг санал болгож болно. Ихэнхдээ тэд 16-г сонгодог, учир нь Хүн бүр хурдан тоолж чаддаггүй.
4. Гэрээ байгуулах хугацааг хойшлуулах
Бид байр түрээслэх түрээслэгч хайж байна
Үйлчлүүлэгч олох зарчим
- Бид нэг газраар явж, дэлгүүр, салон болон бусад газруудыг өргөжүүлэхийг санал болгож байна
- хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр бид өөрсдөө сурталчилгаа явуулдаг
- байран дээр баннер өлгөх
- боломжит түрээслэгчдэд шуудангаар илгээх
- хуучин түрээслэгчдэд санал болгох
- найзууддаа шагнал санал болгох
Та ямар түрээслэгч авах ёсгүй вэ?
- хэн тэр даруй наймаа, байр үл харгалзан
- тэд бүгдийг "хараар хийхийг санал болгож байна", үүнийг бүү заа, бүү харуул
- түрээслэгч нь тав тухтай биш гэсэн дотоод мэдрэмж
- сүлжээ, жижиг бизнес
- хөршүүдтэй ижил бараатай
- хууль бус үйл ажиллагаа ( слот машинууд, зөвшөөрөлгүй согтууруулах ундаа гэх мэт)
Дэд түрээсийн гэрээ
- түрээсийн гэрээтэй бараг ижил бөгөөд энэ нь түрээсийн гэрээнд тохирохгүй байх ёстой - таних тэмдэг
- түрээсийн гэрээний дагуу төлбөрийг түрээсийн гэрээнээс 10 хоногийн өмнө төлсөн
- Түрээсийн байранд нийтийн орон сууцыг оруулах нь дээр. Та түрээс, нийтийн үйлчилгээ, засвар үйлчилгээг тусад нь хийж болно
- олон нэхэмжлэх гаргаж, жишээлбэл, нэг дүнгээр төлөхөөс илүүтэйгээр хугацааг сунгана
Бид дэд түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурлаа!
Тэдэнтэй байнга хамтран ажилла. Хэрхэн байгааг нь асуугаарай. Ингэснээр тэд танд тогтмол мөнгө төлдөг.
- та идэвхгүй орлого олох боломжтой
- түрээсийн гүйлгээг өөрөө хийж сурах
- хөрөнгө оруулалтад илүү ухаалаг болох
Та өөрөө л шийднэ :)
Өнөөдөр та сурсан алхам алхмаар алгоритморон сууцны бус байр түрээслэх. Хэрэв та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээсэлж байсан бол нийтлэлийн тайлбар хэсэгт мэдэгдэнэ үү.
