Жижиг бизнес эрхлэгчдийн ажлыг хялбарчлах үүднээс нягтлан бодох бүртгэлийн журамд өөрчлөлт оруулсан. Түүнчлэн 2010 оны жилийн тайлангаар нэмэлт өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсон. 2011 оны нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогыг боловсруулахдаа инновацийг мөн харгалзан үзэх ёстой.

Ямар аж ахуйн нэгжүүдийг жижиг гэж үздэг вэ?

ОХУ-ын Сангийн яамны 2010 оны 11-р сарын 8-ны өдрийн 144н тоот тушаалаар нэмэлт өөрчлөлт оруулсан бөгөөд зөвхөн жижиг аж ахуйн нэгжүүдэд (олон нийтэд санал болгосон үнэт цаас гаргагчдыг эс тооцвол) хамаарна. Тиймээс эхлээд ямар нөхцөлд аж ахуйн нэгжийг жижиг аж ахуйн нэгж гэж үзэж болохыг тодорхойлъё. Ийм шалгуурыг 2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 209-ФЗ "ОХУ-д жижиг, дунд бизнесийг хөгжүүлэх тухай" Холбооны хуульд заасан болно.

Хөдөө аж ахуйн байгууллагыг дараахь тохиолдолд жижиг үйлдвэр гэж үзнэ.

1/ төрийн өмч, гадаадын хуулийн этгээд, иргэн, олон нийтийн болон шашны байгууллагууд, буяны болон бусад сангуудын дүрмийн санд 25 хувиас илүүгүй;

2) оролцооны хувь хуулийн этгээджижиг, дунд бизнес эрхлэгч биш бол дүрмийн сангийн 25 хувиас илүүгүй;

3) дундаж тооөмнөх хуанлийн жилийн ажилчид нь:

- жижиг бизнес эрхлэгчдэд - 100 хүртэл хүн багтсан;

- бичил аж ахуйн нэгжийн хувьд - 15 хүртэл хүн;

4) өмнөх хуанлийн жилд НӨАТ, хөрөнгө ороогүй бараа (ажил, үйлчилгээ) борлуулснаас олсон орлого дараахь хэмжээнээс хэтрэхгүй байна.

жижиг аж ахуйн нэгжүүдэд - 400 сая рубль;

бичил аж ахуйн нэгжүүдэд - 60 сая рубль.

Жижиг бизнесийн хувьд нягтлан бодох бүртгэлийн хэд хэдэн сонголт байдаг (зөвхөн хуримтлуулах арга төдийгүй бэлэн мөнгөний арга). Сонгосон аргыг нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогод тусгасан байх ёстой.

Орлого, зардлын бүртгэл

Одоо жижиг бизнес эрхлэгчдэд орлогоо мөнгөн хэлбэрээр тооцох боломжийг PBU 9/99 "Байгууллагын орлого" -д шууд тусгасан болно. Өөрөөр хэлбэл, жижиг бизнесүүд орлогыг хүлээн авснаар хүлээн зөвшөөрөх эрхтэй бэлэн мөнгөхудалдан авагчдаас (үйлчлүүлэгчид). Гэхдээ үүнийг хийхийн тулд дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой.

1) байгууллага нь тодорхой гэрээ хэлэлцээрээс үүссэн буюу өөр аргаар баталгаажуулсан энэхүү орлогыг авах эрхтэй;

2) орлогын хэмжээг тодорхойлох боломжтой;

3) тодорхой үйл ажиллагааны үр дүнд аж ахуйн нэгжийн эдийн засгийн үр ашиг нэмэгдэнэ гэдэгт итгэлтэй байна. Байгууллага эд хөрөнгийг төлбөр болгон хүлээн авсан эсвэл тухайн хөрөнгийг хүлээн авсан эсэхэд эргэлзээ байхгүй тохиолдолд ийм итгэл үнэмшилтэй байх боломжтой;

4/ энэ үйл ажиллагаатай холбогдуулан гарсан болон гарах зардлыг тодорхойлж болно.

Энэ нь PBU 9/99-ийн 12-р зүйлийн шинэ хэвлэлээс хамаарна.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв байгууллага орлогоо нягтлан бодох бүртгэлд мөнгөн хэлбэрээр тооцдог бол зардлыг мөн адил тооцох ёстой. Өөрөөр хэлбэл, хүлээн зөвшөөрөгдсөн журмын дагуу борлуулалтаас олсон орлогыг мөнгө хүлээн авсны дараа (төлбөрийн өөр хэлбэр) хүлээн зөвшөөрвөл өрийг төлсний дараа зардлыг хүлээн зөвшөөрнө. Энэ тухай PBU 10/99 "Байгууллагын зардал" -ын 18-р зүйлд заасан (ОХУ-ын Сангийн яамны 2010 оны 12-р сарын 8-ны өдрийн 144n тоот тушаалаар нэмэлт өөрчлөлт оруулсан).

Нягтлан бодох бүртгэлд орлогыг хүлээн зөвшөөрөх бэлэн мөнгөний аргыг ашиглах чадварыг Жижиг бизнесийн нягтлан бодох бүртгэлийн зохион байгуулалтын стандарт зөвлөмжийн 20-р зүйлд заасан болно (ОХУ-ын Сангийн яамны 1998 оны 12-р сарын 21-ний өдрийн 64n тоот тушаалаар батлагдсан). ).

Анхаарна уу: эдгээр зөвлөмжийг өмнө нь хүчинтэй байсан Дансны график дээр үндэслэн өгсөн болно (жишээлбэл, одоо ашиглагдаж байсан 90 "Борлуулалт" дансны оронд өмнө нь "Бүтээгдэхүүн (ажил, үйлчилгээ) борлуулалт" дансыг ашиглаж байсан). Тиймээс байгууллага тэдгээрийг ашиглаж болно, гэхдээ одоогийн дансны төлөвлөгөөнд нэмэлт өөрчлөлт оруулав.

Нягтлан бодох бүртгэлийн найдвартай байдлыг бууруулдаг тул цөөн тооны бизнесийн гүйлгээ хийдэг аж ахуйн нэгжүүдэд орлого, зардлыг бүртгэх бэлэн мөнгөний аргыг ашиглахыг зөвлөж байна.

Зээл ба зээлийн зардал

By ерөнхий дүрэмЗорилгоос хамааран өрийн үүргийн зардлыг бусад зардлын нэг хэсэг болгон тооцдог эсвэл хөрөнгө оруулалтын хөрөнгийн өртгийг бүрдүүлдэг (PBU 15/2008 "Зээл, зээлийн зардлыг нягтлан бодох бүртгэл"-ийн 7-р зүйл).

Зээлдүүлэгчид төлөх хүү нь хөрөнгө оруулалтын хөрөнгийг олж авах, барих, (эсвэл) үйлдвэрлэхтэй шууд холбоотой бол түүний өртгийг нэмэгдүүлдэг. Гэсэн хэдий ч жижиг бизнес эрхлэгчдэд зээл, зээлийн бүх зардлыг бусад зардалд ангилах эрхтэй (ОХУ-ын Сангийн яамны 2010 оны 11-р сарын 8-ны өдрийн 144н тоот тушаалын 6-р зүйл).

Нягтлан бодох бүртгэл, тайлангийн алдааг засах

Энэ жилийн санхүүгийн тайланг баталсны дараа илэрсэн өмнөх тайлангийн жилийн томоохон алдааг залруулж байна.

1) тухайн тайлант үеийн нягтлан бодох бүртгэлийн холбогдох дансны бүртгэл;

2) энэ алдааг тодорхой үетэй холбох боломжгүй эсвэл нөлөөллийг тодорхойлох боломжгүйгээс бусад тохиолдолд тухайн жилийн тайланд тусгагдсан тайлант үеийн санхүүгийн тайлангийн харьцуулсан үзүүлэлтүүдийг дахин тооцоолох замаар. өмнөх бүх тайлангийн үетэй харьцуулахад энэхүү алдааны нийлбэр дүнгээр.

Үүнийг 2010 оны жилийн санхүүгийн тайлангаас мөрдөж буй "Нягтлан бодох бүртгэл, тайлагналын алдааг засах" PBU 22/2010-ийн 9-р зүйлд заасан болно. Гэхдээ жижиг аж ахуйн нэгжүүд ийм томоохон алдааг PBU 22/2010-ийн 14-р зүйлд заасан журмаар, өөрөөр хэлбэл ач холбогдолгүй гэж засах эрхтэй. Энэ тохиолдолд дахин тооцоолол хийхгүй.

Санхүүгийн хөрөнгө оруулалтын нягтлан бодох бүртгэл

Санхүүгийн хөрөнгө оруулалтыг хоёр бүлэгт хуваадаг.

- одоогийн зах зээлийн үнийг тодорхойлох боломжтой хөрөнгө оруулалт;

– одоогийн үнэ цэнэ нь тодорхойлогдоогүй хөрөнгө оруулалт.

Одоогийн зах зээлийн үнийг тодорхойлох журмыг PBU 19/02 "Санхүүгийн хөрөнгө оруулалтын нягтлан бодох бүртгэл"-ийн III хэсэгт заасан болно. Гэсэн хэдий ч жижиг бизнес эрхлэгчид зах зээлийн өнөөгийн үнэ цэнэ нь тодорхойлогдоогүй санхүүгийн хөрөнгө оруулалтын хувьд тогтоосон журмаар бүх санхүүгийн хөрөнгө оруулалтын дараагийн үнэлгээг хийж болно. Өөрөөр хэлбэл, хөрөнгө оруулалтыг анхны өртгөөр нь тооцно (PBU 19/02-ийн 19-р зүйл).

Нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого

Дүрмээр бол байгууллагын санхүүгийн байдал, түүний үйл ажиллагааны санхүүгийн үр дүн ба (эсвэл) мөнгөн гүйлгээнд мэдэгдэхүйц нөлөө үзүүлсэн эсвэл үзүүлэх боломжтой нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогын өөрчлөлтийн үр дагаврыг санхүүгийн тайланд буцаан тусгасан болно. . Үл хамаарах зүйл бол тайлант хугацааны өмнөх үеийн ийм үр дагаврыг мөнгөн дүнгээр үнэлэх нь хангалттай найдвартай байх боломжгүй тохиолдол юм. Үүнийг PBU 1/2008 "Байгууллагын нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого" -ын 15-р зүйлд заасан болно.

Гэхдээ жижиг бизнесүүд нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогод гарсан өөрчлөлтийн үр дагаврыг санхүүгийн тайландаа тусгах эрхтэй болсон. Гэхдээ ОХУ-ын хууль тогтоомж ба (эсвэл) зохицуулалтын журмаар өөр журам тогтоосон тохиолдлыг эс тооцвол. эрх зүйн актнягтлан бодох бүртгэлд. Энэ нь 2008 оны PBU 15.1-ийн шинэ зүйлээс хамаарна.

Жижиг бизнест зориулсан бусад сонголтууд

Одоо жижиг аж ахуйн нэгжүүд PBU 16/02 "Зогссон үйл ажиллагааны талаархи мэдээлэл" ба PBU 2/2008 "Барилгын гэрээний нягтлан бодох бүртгэл" (PBU 16/02-ийн 3.1-р зүйл, PBU 2/2008 оны 2.1-р зүйл) хэрэглэхгүй байх эрхтэй.

Санах нь чухал

Жижиг бизнесүүд орлого, зарлагаа бэлэн мөнгөөр ​​хадгалах боломжтой. Аж ахуйн нэгж нь зээл, зээлийн бүх зардлыг бусад зардал гэж хүлээн зөвшөөрөх эрхтэй. Өмнөх жилийн томоохон алдааг буцаан тайлагналгүй материаллаг бус байдлаар засч, нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогод гарсан өөрчлөлтийн үр нөлөөг хэтийн төлөвөөр тусгаж болно. Боломжит хувилбаруудаас сонгосон сонголтыг нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогод тусгасан байх ёстой.

Үүний зэрэгцээ, энэ нь жижиг бөгөөд дунд бизнесхурдан сэргээн босгох, өөрчлөгдөж буй нөхцөл байдалд дасан зохицох чадвартай. Ийм бизнесийг зохион байгуулахад зайлшгүй шаардлагатай бага хөрөнгө. Зах зээлийн нөхцөл байдлыг тодорхой ойлгосноор тэрээр бүтээгдэхүүний хэрэгцээг хангаж, хангаж чадна хувь хүний ​​хандлагахудалдан авагчид.

Жижиг, дунд бизнесийг хөгжүүлэх чухал үндэслэл бол бага зардал юм. Тэднийг хэрхэн хянах вэ? Бага зарцуулах уу эсвэл илүү их орлого олох уу? Өрсөлдөөн нэмэгдэхийн хэрээр үнээ өсгөж ашиг олох боломжгүй болсон. Зах зээлийг эзлэх явцад дараахь ажлууд нэн тэргүүний зорилт болсон - бүтээгдэхүүний чанарыг сайжруулах, өрсөлдөхүйц үнэ тогтоох, худалдан авагчийг хангах. нэмэлт үйлчилгээ. Тиймээс жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдэд хүнсний зах зээл дэх байр сууриа хадгалах, хадгалах боломж нь зардлыг бууруулж, оновчтой болгох явдал юм.

Мөн борлуулалтын хэмжээг нэмэгдүүлэх замаар ашиг олох боломжтой. Гэхдээ зах зээл ханасан, борлуулалтын өсөлт зогссон үед яах вэ? Зөвхөн нэг хариулт байдаг - зардлыг оновчтой болгох. Гэсэн хэдий ч та үүнийг хэзээ ч алдах ёсгүй техникийн дэмжлэг. Яагаад? Маргааш тоног төхөөрөмж эвдэрч, дараа нь та мөнгө олох төдийгүй алдагдал хүлээх болно гэж бодъё. Сөрөг үр дагавраас зайлсхийхийн тулд зардлыг бууруулах үндэслэлтэй байх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд менежер ямар зардал байгаа, юунаас хамаардаг, юу нөлөөлж байгааг тодорхой ойлгох ёстой.

Үр дүнтэй, үр ашиггүй зардал

Борлуулалт нь орлого авчирсан бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэхэд хуваарилагдсан зардлыг үр дүнтэй зардлыг тооцох ёстой. Үр ашиггүй (хамааралгүй) зардал нь орлогын хомсдол, согог, гэмтэл, хомсдол (хулгай) эсвэл сул зогсолтоос үүдэлтэй алдагдалтай холбоотой байдаг. Мэдээжийн хэрэг, хамгийн түрүүнд үр ашиггүй зардлыг бууруулах шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд менежер технологийн алдагдлын зөвшөөрөгдөх хэмжээг зааж, түүнээс хэтэрсэн хариуцлагын түвшинг тодорхойлох ёстой. Жишээлбэл, хоол хүнсийг сурталчлахдаа байгалийн алдагдал 3% -иас хэтрэхгүй байх ёстой.

Санхүү, материаллаг болон хөдөлмөрийн нөөцийг стандартчилах нь жижиг, дунд бизнест хамаарахгүй зардлыг тодорхойлоход тусална. Тогтсон стандартаас гарсан бүх хазайлтыг бүртгэх ёстой. Нарийвчилсан шинжилгээхазайлт нь үр ашиггүй зардлыг тодорхойлоход тусална, мөн удирдлагын шийдвэрүүдИйм дүн шинжилгээнд үндэслэн хийсэн , тэдгээрийн үүсэх шалтгааныг арилгахад тусална. Мөн стандартыг өөрсдөө тохируулах шаардлагатай байж магадгүй юм.

Жижиг, дунд бизнесийг үр дүнтэй ажиллуулж, хөгжүүлэхийн тулд туслах ажлын зардлыг бууруулах ёстой. Үйлчилгээний ажилтнуудыг (цахилгаанчин, сантехникч, авто механикч) засвар үйлчилгээ нь гуравдагч этгээдийн нэг удаагийн оролцооноос хамаагүй илүү үнэтэй байдаг. Харьцагч талуудыг сонгох оновчтой нөхцөлгэрээ (үнэ - чанар - нөхцөл) нь жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдийн зардлыг үнэхээр бууруулах арга юм.

Хувийн аж ахуйн нэгжүүдийн хувьд, эсрэгээр, ирээдүйд тоног төхөөрөмжийн төлбөр, мэргэжилтнүүдийн засвар үйлчилгээ нь гуравдагч этгээдийн үйлчилгээний төлбөрөөс бага зардал гарах юм бол нэмэлт бүтэц, хэлтэс байгуулах нь илүү ашигтай байдаг.

Жижиг, дунд бизнес сайн ажиллаж, ашиг олдог ч зарлагаа хуваарилахдаа орлого нь идэгдэж байна гэж бодъё. Хэнээр? Энд хэд хэдэн сонголт байж болно. Хүнсний агуулахын зориулалтаар ашиглаж байсан түрээсийн агуулах нь ердөө 50%-ийг ашиглаж байна. Энэ тохиолдолд жижиг талбайтай өрөө түрээслэх нь зүйтэй юм. Эсвэл удирдлагын баг болон хэд хэдэн дэлгүүрийг багтаасан хүнсний сүлжээ. Хоёр дэлгүүр ашиггүй ажиллаж байна. Менежер дэлгүүрүүдийг хаахаар шийдэв. Гэсэн хэдий ч гол зардал нь захиргааны аппарат дээр унасан. Юу болсон бэ? Ашиг буурсан ч зардал бараг өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна. Шийдвэр нь буруу байсан нь компанийг дампуурахад хүргэсэн.

Сүүлчийн тохиолдолд зардалд дүн шинжилгээ хийж, захиргааны аппаратын зардал болох үр дүнгүй зардлыг яг нарийн бууруулах шаардлагатай байв. Энэ үйлчилгээг багасгах шаардлагатай болсон энэ үе шатандаж ахуйн нэгжийн хөгжил. Мөн үйлдвэрлэлийн хүчин чадлыг борлуулах, ашиглахдаа нийт ашиг нь нийт зардалтай тэнцэх алдагдалгүй байдлын цэгийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Энэ үнээс доогуур борлуулалт хийвэл алдагдалд орно.

Зардлын удирдлагын тогтолцоог бүрдүүлэх

Үүний тулд жижиг, дунд бизнест зардлын менежмент хариуцсан нэгжийг бий болгох хэрэгтэй. Дүрмээр бол энэ бол санхүү, эдийн засгийн хэлтэс бөгөөд энэ нь эргээд бүх зардлын талаархи мэдээллийг найдвартай, цаг тухайд нь цуглуулахад мэдээллийн дэмжлэг үзүүлэх ёстой.

Компанийн гүйцэтгэлийн үзүүлэлтүүд - хөрөнгө оруулалт, орлого гэх мэтийг харгалзан бүх зардлыг тухайн хугацаанд төлөвлөх ёстой. Бүхэл бүтэн хугацаанд зардлаа хянах, бодит зардлыг бүртгэх, стандарт зардалтай харьцуулах. Энэхүү нягтлан бодох бүртгэл нь удирдлагын нягтлан бодох бүртгэлийн систем дэх бүх бизнесийн гүйлгээг хянах боломжийг танд олгоно. Мөн зардлын дүн шинжилгээ нь аж ахуйн нэгжийн асуудлын талбарыг тодорхойлоход тусална.

Зардлын шинжилгээний үр дүн нь менежерт зардлыг оновчтой болгох талаар зөв шийдвэр гаргах боломжийг олгоно. Энэ нь үнийг тохируулах, үйлдвэрлэлийн хэмжээг төрөлжүүлэх, өөрчлөх, түүнчлэн нэмэлт зардлыг бууруулахад чиглэгдэж болно. Зардлыг бууруулах бүх шийдвэрүүд тууштай байх ёстой, тиймээс үр дүнтэй байх ёстой.

Жишээлбэл, нэг махны үйлдвэр оффис бүрт хаягдал цаасны сагс нэмж байрлуулах замаар зардлаа бууруулахаар шийдсэн. Одоо тэр хүргэсэн хаягдал цааснаас сар бүр 3 мянган рублийн орлого авч байна. Мөн зардлаа бууруулахын тулд энэ үйлдвэр нь ажилчдаа өөртөө татаж, түүхий эдийн хэрэглээний стандартыг мөрддөг, сонирхолтой санаа дэвшүүлсэн хүмүүсийг урамшуулан үнэ цэнэтэй бэлгээр урамшуулдаг.

Жижиг, дунд бизнест зардлыг удирдахдаа нягтлан бодох бүртгэлд батлагдсан уламжлалт ангиллыг баримтлах шаардлагатай. Арилжааны зардлыг ерөнхий үйлдвэрлэлийн болон захиргааны зардалтай хольж болохгүй.

Борлуулалтын зардалд бүтээгдэхүүний өртөг, цалин, маркетинг, тээвэр, аялалын зардал. Үйлдвэрлэлийн ерөнхий зардал нь тодорхой зүйлтэй холбоотой бөгөөд үүнтэй холбоотой зардлыг хариуцдаг. Удирдлагын зардалд бизнесийн ерөнхий зардал, удирдлагын боловсон хүчнийг хадгалах зардал, имиж маркетинг, аж ахуйн нэгжийг бүхэлд нь удирдахтай холбоотой бусад зардал орно.

Зардлын менежментийн гол зүйл бол жижиг, дунд бизнес эрхлэгчид өөрсдийн боломж бололцооныхоо хүрээнд амьдрах, өөрөөр хэлбэл хэзээ ч олсон орлогоосоо илүү зарлага гаргахгүй байх, хөрөнгө оруулалтын нөөц сантай байх, давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд үргэлж оршин тогтнох явдал юм.

ОХУ-ын жижиг, дунд компаниуд нь эдийн засгийн салшгүй хэсэг юм. Дотоодын бизнес эрхлэгчид зах зээлийн шинэ гарцуудыг идэвхтэй судалж, одоо байгаа бизнесээ амжилттай өргөжүүлж байна. Хувийн бизнесээ зохион байгуулах, эрхлэх нь компанийн менежментийн олон шинж чанар, нарийн ширийн зүйлийг харгалзан үзэх нь ойлгомжтой бөгөөд тэдний дунд орлого, зардлын нягтлан бодох бүртгэл гол байр суурийг эзэлдэг.

Бизнесийн орлого ба түүний бүрэлдэхүүн хэсгүүд

Бизнесийн үндсэн хэлбэрүүдийн нэг бол хувиараа бизнес эрхлэх явдал юм. Худалдаачдын тоо Оросын Холбооны Улсөнөөдөр 3.8 сая хүнд хүрчээ. Жижиг бизнес нь Оросын эдийн засгийн өсөлтийн цэг болох өдөр ирнэ.

Аливаа бизнесийн дэлхийн зорилго бол орлого олох явдал юм. Үнэн хэрэгтээ орлого нь материаллаг ба хөдөлмөрийн нөөцийг нэгтгэх, бизнес эрхлэх эрсдэл, монополь эрх мэдлийн төлөөх төлбөр гэж тооцогддог. Албан тушаалын санхүүгийн орлогоэдийн засгийн онол

• хоёр бүрэлдэхүүн хэсгийн нэгдэл гэж үзэж болно:
• энэ төрлийн бизнесийг "санхүүжүүлэх" ашиг. Ийм орлого нь байгууллагын дотоод зардалд багтдаг бөгөөд үүнийг "хэвийн ашиг" гэж нэрлэдэг;

"Хэвийн ашиг" -аас гадна хүлээн авсан ашиг, өөрөөр хэлбэл хүлээн авсан орлого ба байгууллагын зардлын зөрүү (гадаад болон дотоод аль аль нь). Бизнесийн орлогын энэ бүрэлдэхүүн хэсгийг "эдийн засгийн ашиг" гэж нэрлэдэг. Инновацигүйгээр бизнес эрхлэх орлого байхгүй, урамшуулдагэдийн засгийн хөгжил

, нөөцийг оновчтой хуваарилдаг

Бизнесийн орлого ба түүний чиг үүрэг Хувиараа бизнес эрхлэгчийн орлого нь түүний хүлээн авалтад хувь нэмэр оруулдаг тул нэлээд ноцтой зорилготой байдагинновацийн үйл явц

, нөөцийг оновчтой хуваарилж, эцэст нь эдийн засгийн хөгжлийг эхлүүлдэг.

Бизнесийн үйл явцад инновацийг нэвтрүүлэх нь нэгж бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх нэгжийн зардлыг бууруулж, их хэмжээний ашиг олох боломжийг олгодог. Инженерийн үйлчилгээ, ложистикийн технологийг ашиглах нь компанид өрсөлдөгчдөөсөө олон давуу талыг өгдөг.

Цаашилбал, үйлдвэрлэлийн үзүүлэлтийг төлөвлөхдөө бизнесмэн бүтээгдэхүүнийхээ тогтвортой эрэлтэд тулгуурладаг. Татсан нөөцийг холбогдох бараа бүтээгдэхүүнийг үйлдвэрлэхэд ашигладаг бөгөөд ингэснээр үр дүнтэй хуваарилалтыг хангадаг.

Эцэст нь орлого нь тухайн аж ахуйн нэгжийн "эрүүл мэндийн үзүүлэлт" бөгөөд юу үйлдвэрлэх, ямар хэмжээгээр үйлдвэрлэхийг тодорхойлдог.

Бизнесийг хөгжүүлэх хамгийн тохиромжтой томьёо: орлогын 25-аас доошгүй хувийг үйлдвэрлэлээ өргөжүүлэх, шинэ зах зээлийг эзлэхэд зориулдаг.

Хувиараа бизнес эрхлэгчдийн орлого

"Та хэр их орлого олдог вэ?" гэдэг нь хоосон асуулт биш юм. Орлогын хэмжээнээс олон зүйл шалтгаална: суутгалын хэмжээ, сонирхол татахуйц нөхцөл бүхий татварын дэглэмийг хэрэгжүүлэх боломж.

Бизнес эрхлэгчийн орлогыг бараа бүтээгдэхүүн борлуулах, үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх, түүнчлэн эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй хүлээн авснаас олсон бүх мөнгөн орлого гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

1. Хувиараа бизнес эрхлэгчдийн орлогыг дараахь зүйлээс бүрдүүлдэг.
2. Ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлсний төлбөр.
3. Эргэлтийн орлогоос авсан ашиг.
4. Өмчлөлийн баримт бичгээр баталгаажуулсан хөрөнгө, үнэт цаас, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн эд хөрөнгийг худалдах.

Үйл ажиллагааны бус ашиг.

Хувь хүний ​​орлого нь бизнес эрхлэгчээс татвар тооцох үндэс болдог. Үүнийг тодорхойлох журам нь сонгосон татварын дэглэмээс хамаарна.

төрөөс тооцдог боломжит орлого

Хэрэглэсэн татварын дэглэм нь хамгийн их орлого, түүнийг баталгаажуулах сонголтыг тодорхойлдог. Жишээлбэл, үндсэн (OSNO) болон хялбаршуулсан горимууд (STS), түүнчлэн хөдөө аж ахуйн татвар (UST) төлөх дэглэмийн хувьд бэлэн мөнгөний орлого нь бодит бөгөөд хамгийн их үнэ цэнэд хязгаарлалтгүй байдаг. Патентын дэглэмийн (PSN) хувьд боломжит орлогыг тогтоож, тооцоолсон орлогын дэглэмийн (UTII) хувьд түүний хамгийн их утгыг тодорхойлно.

Ихэнхдээ бизнесийн янз бүрийн чиглэлд янз бүрийн горимуудыг ашигладаг, жишээлбэл, OSNO, UTII, PSN-ийн хамт ашигладаг бөгөөд дараа нь тооцоолсон болон боломжит орлогын хэмжээг нийт орлогод нэмнэ.

Бизнес эрхлэгчийн мэдэлд үлдэх цэвэр орлогын хэмжээ нь сонгосон татварын төлбөрийн системээс хамаарна.

Хувиараа бизнес эрхлэгчийн оруулсан хувийн хөрөнгийг орлого гэж үзэж болох уу? Орлого гэдэг нь бизнесмэн хүний ​​үйл ажиллагаанаас авдаг зүйл бөгөөд мөнгөн болон мөнгөн хэлбэрээр илэрхийлэгддэг эдийн засгийн үр өгөөж юм.

Хувийн мөнгө байршуулах нь орлогод тооцогдохгүй тул энэ гүйлгээнд татвар ногдуулахгүй.

Татварын хялбаршуулсан систем, хөдөө аж ахуйн нэгдсэн татвар, PSN, UTII-ийг тодорхой нөхцлөөр ашиглаж болно: компанийн ажилчдын тоо, хүлээн авсан орлогын дээд хэмжээ, тодорхой төрлийн үйл ажиллагааны жагсаалт.

Патентийн дэглэм нь бизнесийн орлогын дээд хязгаартай байдаг. 1 сая рублиас дээш орлого олж авах нь (субъектийн хуулиар орлогын хэмжээг өөр хязгаар тогтоож болно - 10 сая рубль хүртэл) хувиараа бизнес эрхлэгчийг татвар төлөх патентын дэглэмийг хэрэглэх эрхийг хасдаг. Дараа нь бизнес эрхлэгч хялбаршуулсан эсвэл үндсэн горимд шилжиж болно.

Сонгох боломж 2017 онд гарч ирсэн бөгөөд үүнээс өмнө илүүдэл нь OSNO-д шилжсэн гэсэн үг юм.

Хялбаршуулсан дэглэмийн орлогын хязгаарыг тухайн байгууллага шилжилтийн тухай мэдэгдэл ирүүлсэн жилийн есөн сарын үр дүнд үндэслэн 112.5 сая рубль гэж тогтоосон (ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.12).

Олон салбартай компанид татварын тохиромжтой тусгай дэглэмийг хадгалах нь орлого, зардлыг бүс тус бүрээр тусад нь бүртгэх замаар хөнгөвчлөх болно. Үүний ачаар бизнесийн чиглэлээрх орлого нь тогтоосон хязгаарт үлдэх болно.

Мөн хувиараа бизнес эрхлэгчийн орлогын дээд хэмжээтэй холбоотой суутгалууд орно Тэтгэврийн сан RF, түүнчлэн санд нийгмийн даатгал. Орлого нь жилд 300 мянган рублиас хэтрэхгүй хүмүүсийн хувьд төлбөрийн нийт дүн (2018 онд) 32,385 рубль байна.

• Тэтгэврийн даатгал - 26,545 рубль.
• Эмнэлгийн даатгал 5,840 рубль.

Хэрэв та 300 мянган рубльээс илүү орлого олж чадсан бол 32,385 рубльээс гадна тогтоосон хэмжээнээс дээш орлогын 1% -ийг төлөх болно.

Даатгалын хураамжийн хэмжээ жилээс жилд нэмэгдэхийг анхаарна уу. Тиймээс 2019 онд бизнес эрхлэгчид 36,238 рубль төлөх шаардлагатай болно. (29,354 + 6,884), 2020 онд - 40,874 (32,448 + 8,426). Эдгээр тоонуудыг Урлагт тодорхой зааж өгсөн болно. 430 ОХУ-ын Татварын хууль.

Хувиараа бизнес эрхлэгчдийн орлого, зардлын дэвтэрт хүлээн авсан орлого, гарсан зардлыг тусгана.

Хувиараа бизнес эрхлэгчдийн орлогыг баталгаажуулсан баримт бичиг

Ихэнх тохиолдолд хувиараа бизнес эрхлэгчид орлогоо баталгаажуулах шаардлагатай болдог. Улсдаа тайлагнахдаа бизнесмэн орлогын мэдүүлэгтээ орлогоо харуулдаг. Зохицуулагчдын визтэй татварын тайлан нь OSNO, хялбаршуулсан татварын систем, хөдөө аж ахуйн нэгдсэн татварыг ашигладаг хувиараа бизнес эрхлэгчдийн орлогын албан ёсны баталгаа юм.

UTII эсвэл PSN горимд татвар төлж буй бизнес эрхлэгч нь татварыг тооцох үндэс болгон тооцсон эсвэл боломжит орлогыг авдаг. Бодит байдал дээр орлого нь татварын хөнгөлөлтийг тооцдог орлогоос ялгаатай байдаг. Тиймээс зарим бизнес эрхлэгчид орлого гэж юу болохыг, хамгийн чухал нь хувиараа бизнес эрхлэгчийг UTII эсвэл PSN дээр хэрхэн баталгаажуулах ёстойг ойлгодоггүй.

Орлогын баримтат нотлох баримт болгон PSN дээрх бизнес эрхлэгчид дараахь зүйлийг танилцуулж болно.

• боломжит орлогыг баталгаажуулсан патент;
• бодитоор хүлээн авсан орлогыг бүртгэсэн орлогын дэвтэр.

EBIT ашигладаг хувиараа бизнес эрхлэгч нь тухайн үйл ажиллагааны төрлөөр тооцсон орлогыг мэдүүлэгт оруулна. Тэгэхээр хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг иргэний бодит орлогыг тусгаагүй. Мөн дэвтэр хөтөл санхүүгийн гүйлгэээнэ горимд нэмэлт. Энэ нь татварын нэгдмэл татварын дэглэмийг баримталж буй бизнес эрхлэгчдийг дэмжих баримт бичиг нь анхдагч баримт бичиг буюу Санхүүгийн гүйлгээний нягтлан бодох бүртгэлийн дэвтэр гэсэн үг юм.

Гэхдээ ихэнхдээ бизнес эрхлэгчид зөвхөн орлогын гэрчилгээ хэрэгтэй байдаг, учир нь өөр өөр компаниудад нэг баримт бичгийг танилцуулах нь маш тохиромжтой байдаг. Гэсэн хэдий ч асуулт гарч ирдэг: бизнесмэн үүнийг хэрхэн зохиож чадах вэ, хэн үүнийг батлах ёстой вэ? Ийм гэрчилгээ олгох хэлбэр, журмыг зохицуулалтын баримт бичигт хараахан тогтоогоогүй байна. Гэхдээ ийм цаас зурж, өөрийн гараар гарын үсэг зурснаар асуудлыг шийдэж болно. Үүнтэй төстэй гэрчилгээ авахыг хичээ татварын алба, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн тайланг хүлээн авах.

Баталгаажсан орлогын гэрчилгээ авахын тулд UTII эсвэл PSN дээр хувиараа бизнес эрхлэгч ухаалаг байх ёстой.

Зардал гэж ангилж болох IP зардал

Бизнесийн үйл явцыг хэрэгжүүлэхэд гарсан бүх зардлыг баримтжуулсан (гэрээ, нэхэмжлэх, хүлээн авах гэрчилгээ, цалингийн хуудас) зардал гэж нэрлэдэг. Зардлыг дараах бүлэгт ангилдаг.

• материалын зардал;
• цалинтай холбоотой бүх зүйл;
• элэгдлийн суутгал;
• бусад зардал.

Эхний бүлэгт дараахь зүйлс орно.

• бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэхэд ашигласан түүхий эд, материалын зардал;
• элэгдлийн үл хамаарах хөрөнгийн зардал - багаж хэрэгсэл, бэхэлгээ, тоног төхөөрөмж;
• эд анги, хагас боловсруулсан бүтээгдэхүүнд зарцуулсан зардал;
• түлш, ус, эрчим хүчний төлбөр;
• бизнестэй холбоотой хөндлөнгийн байгууллагын ажил, үйлчилгээний төлбөр.

Материал, элэгдэл тооцохгүй эд хөрөнгө, хагас боловсруулсан бүтээгдэхүүн, бүх төрлийн түлш, хөндлөнгийн байгууллагын үйлчилгээний зардлыг "Материалын зардал" гэсэн зардлын бүлэгт оруулсан болно.

Хоёрдахь бүлэгт ихэвчлэн дараахь зүйлс орно.

• ажилчдын цалин, түүний дотор нөхөн олговор, урамшууллын төлбөр;
• гэрээний дагуу төлсөн цалин хөлс, түүнчлэн зохиогчийн эрх.

Бизнес эрхлэгчийн цалинг зардалд оруулаагүй болно.

"Цалин" зардлын бүлэгт ажилд авсан ажилчдын цалин, түүнчлэн байгуулсан гэрээний дагуу цалин хөлс, зохиогчийн эрхийн төлбөр хамаарна.

Гурав дахь бүлэгт дараахь зүйлс орно.

• өөрийн өмчийн суутгал;
• бизнест ашигласан оюуны үйл ажиллагааны үр дүнгийн хасалт болон зохиогчийн эрхийн бусад объектыг төлбөртэйгээр олж авсан.

зорилгоор татварын нягтлан бодох бүртгэлтоног төхөөрөмжийн өртөг нь 100 мянган рубльээс багагүй байх ёстой. мөн нэг жилээс дээш үйлчилгээний хугацаатай.

Өөрийн өмчийн суутгал, түүнчлэн бизнест ашигласан оюуны өмчийн үр дүнгийн хасалт нь "Элэгдлийн суутгал" зардлын бүлэгт багтдаг.

Сүүлийн бүлэгт дараахтай холбоотой зардал орно.

• бүтээгдэхүүний сурталчилгаа;
• гэрчилгээ авах;
• бизнес аялал;
• баталгаат болон баталгаат хугацааны дараах үйлчилгээ;
• зориулсан зардал галын аюулгүй байдалТэгээд шаардлагатай нөхцөлхөдөлмөр;
• түрээсийн төлбөр;
• тусгай ном зохиол, мэдээллийн сан худалдан авах.

"Бусад" бүлэгт галын аюулгүй байдал, шаардлагатай ажлын нөхцлийг хангах, сурталчилгаа, олж авах зардал орно. зөвшөөрлийн баримт бичиг, аялалын зардал, лизингийн төлбөр

Орлого, зарлагын бүртгэл хөтлөх

Худалдаачдын санхүүгийн гүйлгээний нягтлан бодох бүртгэлийн дэвтэр нь явагдаж буй үйл явцыг бүртгэх, орж ирж буй хөрөнгийг бүртгэх, бэлэн мөнгөний төлбөр. Номын бичлэгүүд нь "анхдагч" гэсэн үндсэн дээр хийгдсэн болно. Ирж буй болон зарцуулсан дүнгийн дүнг рубльд (орлогыг бодитоор хүлээн авсан өдөр хүртэл дахин тооцоолсон рубльтэй тэнцэх) бүртгэдэг. Дууссан бизнесийн гүйлгээний талаархи мэдээллийг орос хэл дээр бэлтгэдэг. Хэрэв анхан шатны баримт бичиг байгаа бол гадаад хэл, дараа нь тэдгээрийг орос хэл рүү орчуулсан. Бизнес эрхлэгч хэд хэдэн төрлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг бол тус бүрт нягтлан бодох бүртгэлийн тусдаа дэвтэр хөтөлдөг.

Ихэнх тохиолдолд орлого, зардлыг бэлэн мөнгөөр, өөрөөр хэлбэл мөнгө хүлээн авсан өдөр тусгадаг.Зардлын нягтлан бодох бүртгэлийн онцлог шинж чанарууд байдаг, жишээлбэл, материалын зардал (өртөг ба худалдан авалтын зардал) нь үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүний борлуулалтаас олсон орлогыг хүлээн авсан хугацаанд тусгагдсан байдаг. Үйл ажиллагаа нь улирлаас хамаардаг компанийн зардалд мөн адил хамаарна, орлого, зардал нь татварын өөр өөр үетэй холбоотой.

Тооцоологдсон татвар, патентыг төлөхийн тулд бодит орлогыг мэдэх шаардлагагүй тул бизнес эрхлэгч өөрөө дотоод нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгийн хэлбэрийг боловсруулдаг. Баримт бичгийн статусыг хувиараа бизнес эрхлэгчийн захиалгад үндэслэн тогтоодог.

Ийм бизнесийн гүйлгээний номонд ихэвчлэн дараахь зүйлийг тусгасан болно.

• баримт бичгийн нэр;
• түүнийг эмхэтгэсэн газар, огноо (засвар үйлчилгээний эхлэл);
• эмхэтгэгчийн мэдээлэл (бизнес эрхлэгчийн бүтэн нэр, түүний TIN, бүртгэлийн дугаар);
• баримт бичгийг бүрдүүлэх хугацаа;
• IP гарын үсэг.

Бизнесийн гүйлгээ, баримт бичгийн бүртгэлийг он цагийн дарааллаар хөтөлдөг. Тэд дараахь мэдээллийг тусгасан байх ёстой.

• оруулгын огноо, серийн дугаар;
• бизнесийн гүйлгээний нэр;
• гүйлгээний баримт бичгийн нэр, дугаар, огноо;
• орлого, зарлагын мөнгөн үзүүлэлт.

Орлого, зардлын нягтлан бодох бүртгэлийн програмууд

Нягтлан бодох бүртгэл нь бизнес эрхлэгчдэд бизнес эрхлэгчийн одоогийн үйл ажиллагаа, эсвэл илүү нарийн, түүний явуулж буй бизнесийн үйл явцыг баримтжуулах боломжийг олгодог. Бизнес эрхлэгчдийг нягтлан бодох бүртгэл зохион байгуулахыг хэн ч албадаагүй ч ийм үйл явдлын үр нөлөө нь өөрөө ярьдаг. График ба тоон дүрслэл хамгийн чухал үзүүлэлтүүдүйл ажиллагаа, төлөвлөх чадвар санхүүгийн үр дүн, хөдөлмөрийн нөөц, материаллаг хөрөнгийн хяналт - энэ бол үйл ажиллагааны жижиг жагсаалт юм. Орлого, зардлын автомат бүртгэлийг бий болгох нь жижиг бизнесүүдэд бас ашигтай байдаг.

Орлого, зардлын автоматжуулсан нягтлан бодох бүртгэлийн програм нь бизнес эрхлэгчийг ердийн нягтлан бодох бүртгэлийн ажлаас чөлөөлдөг.

Хамгийн алдартай төлбөртэй програм бол "1С: Аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодох бүртгэл" юм янз бүрийн хэлбэрүүд IP. "Sibus" shareware програм нь бас алдартай бөгөөд хялбаршуулсан татварын систем дээр хувиараа бизнес эрхлэгчдэд тохиромжтой. Үнэгүй програмууд"BukhSoft: Хялбаршуулсан систем", "Бизнес багц", "IP STS" нь ихэвчлэн хялбаршуулсан татварын системд IP ашигладаг.

Аливаа аж ахуйн нэгж удирдлага, татвар, нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлийг хөтлөх ёстой бөгөөд тэдгээр нь хоорондоо салшгүй холбоотой байдаг. Нягтлан бодох бүртгэлийн автоматжуулсан системийг ашиглах нь бизнесийн гол үзүүлэлтүүд, түүний дотор мэдээллийн график дэмжлэгийг хянах, шаардлагатай тайлангийн баримт бичгийг нэн даруй бэлтгэх боломжийг олгодог.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд өнөөдөр барилга байгууламжаа ажиллуулах зардлыг хэрхэн бууруулж, "аюулгүй, эрүүл" байлгах талаар эргэлзэж байна. Гэхдээ бага зардал гаргахын тулд эзэмшигч нь ерөнхийдөө үйл ажиллагааны зардал хэрхэн бүрддэгийг ойлгох хэрэгтэй.

Зардлын тооцооны орлогын арга

Бекар менежментийн компанийн үйл ажиллагаа эрхэлсэн захирал Евгений Якушин хэлэхдээ "Ихэвчлэн чадваргүй мэргэжилтнүүдийн танилцуулсан тоог агаараас авдаг." -Ийм тоо баримт бодит дүр төрхийг илэрхийлэхгүй, эздийг төөрөгдүүлж байна. Ашиглалтын зардлыг зөвтгөхийн тулд мэргэжлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг компаниуд зардлыг төлөвлөхдөө ямар арга барилыг ашигладаг болохыг ойлгох шаардлагатай."

Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөөт ашигт ажиллагааг хангахын тулд юуны өмнө эзэмшигч нь оффис, худалдааны төвийн үйл ажиллагаанд хэр их мөнгө зарцуулах хүсэлтэй байгааг тодруулах шаардлагатай. Энэ тохиолдолд үйл ажиллагааны зардлыг тооцоолохдоо (эзэлхүүн дээр үндэслэн). нийт орлого) орлогын аргыг ашигладаг. Нийт орлогын хэмжээг 100% гэж тооцож, зардлын зүйл бүрт тодорхой тодорхой хувийг зарцуулдаг. ITF Development компанийн хөгжлийн захирал Алексей Самсоновын хэлснээр арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын зардал дунджаар эзэмшигчийн нийт орлогын 10-12% байдаг. IN өвлийн улиралцахилгаан дулааны зардал нэмэгдэж байгаатай холбоотойгоор энэ хэмжээ нэмэгддэг.

Үйл ажиллагааны зардлыг тодорхойлохын тулд Евгений Якушин дараах тооцоог гаргажээ.

В, В зэрэглэлийн бизнес төвүүдийн зардал

Эзэмшигч нь нийт орлогын 4-5 орчим хувийг бизнесийн төвийн аюулгүй байдалд зарцуулдаг (ус хангамж, хий, цахилгаан, дулааны хангамж) нь нийт орлогын 5-7 хувийг эзэлдэг. Байгууламжийг удирдах зардал (удирдлагын компанийн цалин) нь дүрмээр бол нийт орлогын 6-8% -д хүрдэг.

Байгууламжийг ажиллуулах зардал нь төлбөрөөс бүрдэнэ засвар үйлчилгээ, одоогийн засвар, цэвэрлэгээ, ажилчдын цалин, нэмэлт зардал, туслах зардал. Практикт А зэрэглэлийн байгууламжийг ажиллуулах зардал нь нийт орлогын 10% хүртэл байдаг бол В зэрэглэлийн байгууламжийг ажиллуулахад илүү үнэтэй байдаг - 12-14%. Ашиглалтын хувьд хамгийн үнэтэй нь C ангиллын байгууламж юм: энэ нь эзэмшигчийн зардал 14-16% байна.

Блэквудын шинжээчдийн үзэж байгаагаар ихэвчлэн барилга ашиглалтын зардалд тухайн барилгад үйлчилгээ үзүүлж буй техникийн ажилтнуудын цалин хөлс, хамгаалалтын зардал, мөн цэвэрлэгээ, менежментийн компанийн үйлчилгээний төлбөр багтдаг.

Үйл ажиллагааны зардлын нийт дүнгийн хувьд менежментийн компанийн цалин 20% байна. Хэрэв компани зах зээлд ноцтой нэртэй бол (жишээлбэл, Hines) түүний эзлэх хувь 30-45% хүртэл өсөх боломжтой.

Үүний улмаас барилгын эзэн нийт орлогынхоо 12 орчим хувийг ашиглалтад зарцуулахаас өөр аргагүйд хүрдэг. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн бүх эзэд тийм их мөнгө төлөхөд бэлэн байдаггүй тул хүн бүр үйл ажиллагааны зардлыг бууруулах асуудлыг өөр өөрийнхөөрөө шийдэж, үйлчилгээний чанар сайтай байхыг хичээдэг. Эцсийн эцэст, барилгын ашиглалтын хугацаа нь ашиглалтын нөхцлөөс хамаарна.

Блэквуд нь 11,620 м.кв талбай бүхий барилга байгууламжийг ажиллуулах зардлын бүтцийн жишээг харуулж байна. Түрээслэгчийн нийт засвар үйлчилгээний зардал нь ойролцоогоор 70 доллар/кв.м/жил байна. Эдгээрээс ашиглалтын бодит зардал нь тооцоогоор 36 ам.доллар/кв.м. байна. Энэ ялгаа нь зөвхөн менежментийн компанийн үйлчилгээний төлбөртэй холбоотой төдийгүй бас холбоотой юм зохистой хэрэглээбизнесийн төвийн талбай. Баримт нь түрээслэгч нь зөвхөн өөрийн эзэмшиж буй орон зайг төлдөг бөгөөд менежментийн компани нь бүхэл бүтэн цогцолборын үйлчилгээг хариуцдаг. Тиймээс тухайн талбайг ажиллуулах зардал нийтийн хэрэглээбүх түрээслэгчдийн дунд пропорциональ хуваарилагдсан.

Евгений Якушиний ажиглалтаас үзэхэд ихэвчлэн хөгжүүлэгчид орлогын аргыг ашиглалтын зардлыг тооцоолоход хамгийн тохиромжтой гэж үздэг. Тогтмол өгөөжтэй энэ арга нь хөгжүүлэгчдэд хамгийн их засвар үйлчилгээний үйлчилгээг үзүүлдэг. Үүний зэрэгцээ, үйл ажиллагааны зардал нь эзэмшигч өөрөө зарцуулахад бэлэн байгаа нийт орлогын тодорхой хувийг эзэлдэг. Хөгжүүлэгч нь ихэвчлэн ашиглалтын хугацаа дуустал үл хөдлөх хөрөнгөө ажиллуулах бодолгүй байдаг тул ашиглалтад тогтмол мөнгө зарцуулах нь түүнд ашигтай байдаг. Нэг талаас, тэр үүнийг нийт орлогоос нь салгаж чадна, нөгөө талаас энэ хэмжээ нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хэвийн үйл ажиллагааг хангахад хангалттай юм. Үйл ажиллагааны зардал нь "хөршүүд" (оффисын бусад эзэд эсвэл худалдааны төвийн) зардлаас хэтрэхгүй байх нь хөгжүүлэгчийн хувьд чухал юм.

Зардлын арга

Бекара мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар үйл ажиллагааны зардлыг тооцоолохдоо орлогын аргыг ашиглах нь үргэлж зөвлөдөггүй. Үүнээс гадна үйл ажиллагааны зардлыг тооцох өндөр өртөгтэй арга байдаг. Энэ арга нь янз бүрийн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн объектын эзлэхүүн эсвэл талбайн нэгжийн нөөцийн хэрэглээний нэгдсэн үзүүлэлтүүдийг ашиглахад суурилдаг. Оффис, худалдааны төвийн нийт орлогын хэмжээнээс үл хамааран тухайн ангиллын бизнесийн төв эсвэл худалдааны төвд зардлын нэг буюу өөр зүйл нь үргэлж ижил хэмжээтэй байх болно.

Жишээ нь:
Дүрмээр бол өртөгт суурилсан арга нь эд хөрөнгөө ашиглалтын хугацаа дуустал ашиглахаар төлөвлөж буй арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эздэд тохиромжтой. Ийм өмчлөгчдийн хувьд зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн тогтмол орлого төдийгүй барилгын нөхцөл байдал, түүний инженерчлэл чухал юм. Энэ тохиолдолд гол зүйл бол оффис эсвэл худалдааны төваль болох урт хугацаанд ашигладаг. Үүний зэрэгцээ өмчлөгч нь бусад арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдөөс илүү өөрийн байгууламжийн ашиглалтын төлбөрийг төлөх бодолгүй байна. Хэт их мөнгө төлөхгүй байх хүсэл нь байгалийн юм. Тиймээс нөөцөө ухаалгаар ашиглаж, нийт орлогын шаардлагатай хэсгийг үйл ажиллагаандаа хуваарилахын тулд ашиглалтын зардлыг тооцоолох өөр аргыг - харьцуулсан аргыг ашиглаж болно.

Харьцуулсан арга: "хөрш"-ээс илүү үнэтэй биш

Харьцуулсан шинжилгээижил төстэй объектууд нь ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн нөөцийн зардлын нээлттэй, хүртээмжтэй нэгтгэсэн үзүүлэлтүүдийг ашиглах явдал юм. Евгений Якушиний хэлснээр хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын зардлыг тооцоолох эхний хоёр арга нь тодорхой мэдээлэл, тооцоолол хийхэд цаг хугацаа шаарддаг. харьцуулах аргахурдан үнэлгээ хийхэд тустай. Нөгөөтэйгүүр, ижил төстэй байгууламжийг ажиллуулах зардлын талаар мэдээлэл авахад хэцүү байдаг. Ийм мэдээллийг чөлөөтэй авах нь ховор боловч энэ нь эзэмшигчид өөрийн "хамт олон"-ын үйл ажиллагааны зардалтай харьцуулахад үйл ажиллагааны зардлынхаа санхүүгийн чадавхийг шууд үнэлэх боломжийг олгодог тул илүү чухал юм. Жишээлбэл, хэрэв В ангиллын бизнесийн төвд үйл ажиллагааны зардлыг төлөвлөж байгаа бол та ижил төстэй объектыг жишээ болгон авч болно (жишээлбэл, Бекар группын эзэмшдэг Нобелийн бизнесийн төв).

"Нобел" бизнесийн төв
Нийт талбай - 5,411 м.кв.
Түрээсийн талбай - 4,058 м.кв.
Түрээсийн үнэ - 28 ам.доллар/кв.м/сар.
Сарын нийт орлого - 21 ам.доллар/кв.м/сар.
Бодит зардал - сард 2.6 ам.доллар.

Аль аргыг сонгох вэ

Тиймээс, хэрэв бид үйл ажиллагааны зардлыг тооцоолохдоо өөр өөр аргыг ашигладаг бол Нобелийн бизнесийн төвийн хувьд Бекара мэргэжилтнүүд дараахь утгыг тодорхойлсон.

орлогын аргаар - 2.5 доллар (нийт орлогын 12%);
зардлын аргаар - 2.7 доллар;
харьцуулсан аргаар - 2.6 c.u.
Үйл ажиллагааны зардал нь сар бүр өөрчлөгддөг үнэ цэнэ гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Үйл ажиллагаа нь улирлын шинж чанартай байдаг тул зардал нь улирлаас хамаарч өөр өөр байдаг. -д бэлтгэж байна халаалтын улирал- 8-9-р сард - үйл ажиллагааны зардал 4-5-р сартай харьцуулахад өндөр байна. Тиймээс дундаж утгыг ашиглах нь бүрэн зөв биш юм (энэ алдаа нь олон бизнесийн зөвлөхүүдэд нийтлэг байдаг). Та ашиглалтад зарцуулсан дундаж дүнг зааж өгч болно - жишээлбэл, сард 2.5 доллар / мкв. Гэхдээ зуны улиралд 1.5 доллар хүртэл буурч, намар 4.5 ам.доллар/мкв хүртэл өсөх боломжтой гэдгийг үргэлж санах нь зүйтэй.

"Зардлын тооцоонд нөлөөлдөг олон хүчин зүйлээс (улирлын шинж чанар, тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээний жагсаалт, байгууламжийн ангилал гэх мэт) аль аргыг үр дүнтэй, эзэмшигчид нь дагаж мөрддөгийг яг таг хэлэх боломжгүй" гэж Алексей Самсонов хэлэв. , ITF Development компанийн хөгжлийн захирал. - Дүрмээр бол бүх үзүүлэлтүүдийг нэгтгэдэг өөр өөр аргуудтооцоолол, дэлгэц нийтлэг хуваагч, эзнийхээ сэтгэлд нийцсэн."

Ашиглалтын өртгийг тооцоолох аргыг сонгох нь мэргэжлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг компанийн гаргасан өгөгдөл, урьдчилсан мэдээ, баримт бичигт үндэслэн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн онцгой эрх юм. Аргын сонголт нь олон параметрээс хамаарна. Хөгжүүлэгчид өөрсдийн байгууламжийн ашиглалтад зориулж нийт орлогоос тодорхой хэмжээгээр хуваарилахад бэлэн байгаа тул зардлыг тодорхойлох орлогын аргыг ихэвчлэн сонгодог гэж үзье. Үүний зэрэгцээ хөгжүүлэгчид өөрсдийн "хамт олон" (харьцуулсан арга) -аас илүү төлөхийг хүсэхгүй байна. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид уг байгууламжийг өөрсдөө ашиглах болно гэж үзэж, оффис эсвэл худалдааны төвөө аль болох удаан ажиллуулах сонирхолтой байдаг тул ихэвчлэн хэмнэлттэй аргыг сонгодог. Гэсэн хэдий ч энд бас зарим нюансууд бий.

Барилга угсралтын үе шатанд төсөлд байнга өөрчлөлт орж, өмчлөгчийн төлөвлөсөн зүйлсийн оронд бусад материал, тоног төхөөрөмжийг ашигладаг нь өнөөдөр ихэвчлэн тохиолддог. Асуудал гарч ирдэг: жишээлбэл, нэг дүнг ажиллуулахад зориулж нөөцөлсөн боловч бодит байдал дээр та илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болно.

Эзэмшигч нь үйл ажиллагаандаа 2.3 ам.доллар зарцуулна гэж бодъё. Сард 1 м.кв талбайтай, гэхдээ тэд илүү үнэтэй агааржуулалтын системийг суурилуулсан бөгөөд одоо ашиглалтын зардал 2.5 ам.доллар болно. сард 1 м.кв талбайд. Энд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч бүр өөрт нь юу илүү чухал болохыг бие даан тодорхойлдог - ашиглалтад хэмнэлт хийх, эд хөрөнгийн төлөвлөсөн ашгийг хадгалах, эсвэл ашгийг бууруулснаар ашиглалтад шаардлагатай хэмжээгээр зарцуулах. Нэмж дурдахад эзэн нь хэт их мөнгө төлөхийг хүсдэггүй бөгөөд "хөршүүд" -ээс илүү төлөхөд бэлэн байна.

Тиймээс, эзэмшигчийн хувьд ямар ч эм байхгүй - үйл ажиллагааны зардлыг тодорхой тохиолдол бүрт тусад нь тодорхойлох ёстой. Эдгээр зардлыг бууруулах, бэлэн нөөцийг ашиглах үр ашгийг нэмэгдүүлэхэд туслах нь мэргэжлийн үйл ажиллагаа явуулж буй компанийн ажил юм. Евгений Якушиний хэлснээр үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын өндөр чанартай үйлчилгээний ачаар та үйл ажиллагааны зардлын 10-20% хэмнэж чадна.

Үйл ажиллагаа явуулж буй компани нь бизнес төлөвлөлтийн үе шатанд оролцсон тохиолдолд хамгийн их үр дүнд хүрдэг. Чадварлаг зөвлөгөөнүүд нь эзэмшигчид ирээдүйн үйл ажиллагааны зардлыг бууруулахад тусална зөв сонголт инженерийн системүүдбарилга байгууламж, стандарт үйл ажиллагааны горим, ашиглалтын технологийн зөвлөмж, түүнчлэн ашиглалтын оновчтой зардлыг урьдчилан таамаглах.

Ерөнхий зардал гэдэг нь бизнес эрхлэх зардал, төсвийн зардлыг хоёуланг нь хэлнэ тодорхой хүн. Хоёр тохиолдолд нийт зардлыг адилхан тооцно: зүгээр л нэмнэ тогтмол зардал(амьдрах, бизнес эрхлэхэд шаардагдах хамгийн бага зардал) ба хувьсах зардал(үе үе гардаг зардал).

Алхам

1-р хэсэг

Тооцоол тогтмол зардалтодорхой хугацаанд (ихэвчлэн нэг сар).

• Тогтмол зардалд таны сар бүр төлөх ёстой зүйлс, тухайлбал түрээс, нийтийн үйлчилгээ, утасны төлбөр, шатахуун, хоол хүнс гэх мэт зүйлс орно. Тогтмол зардал сар бүр өөрчлөгддөггүй (жишээ нь, хэрэв та хувцас худалдаж авбал таны түрээс өөрчлөгдөхгүй).
• Нэг жишээ авч үзье. Тогтмол зардал: түрээс = 800 доллар, хэрэглээний зардал = 250 доллар, утасны төлбөр = 25 доллар, интернетийн төлбөр = 35 доллар, газ = 200 доллар, хоол = 900 доллар. Эдгээр тоонуудыг нэмбэл бид сард 2210 долларын тогтмол зардал авна.

1. Тодорхой хугацааны (ихэвчлэн сар) хувьсах зардлыг тооцоолох.Тогтмол зардлаас ялгаатай нь хувьсах зардал нь таны амьдралын хэв маягаас хамаардаг бөгөөд шаардлагагүй боловч амьдралын чанарыг сайжруулах бүх зардлыг багтаадаг.

   • Хувьсах зардалд хувцас (хэрэгтэй зүйлээс бусад), амралт, үдэшлэг, тансаг хоол гэх мэт зардал орно. Хэдийгээр зарим нь гэдгийг анхаарна уу тогтмол зардал, хэрэглээний төлбөр зэрэг нь өөр өөр байж болно, тэдгээр нь заавал байх ёстой учраас хувьсах зардал биш юм.
   • Бидний жишээн дээр хувьсах зардалд: театрын тасалбар = 25 доллар, амралтын өдрийн амралт = 500 доллар, найзын төрсөн өдрийн бэлэг = 100 доллар, шинэ гутал = 75 доллар орно. Тиймээс нийт хувьсах зардал 700 доллар байна.

2. Энэ нь таны сард зарцуулсан нийт мөнгө болно. Дээр дурдсанчлан тооцоолох томъёо нь дараах байдалтай байна: тогтмол зардал + хувьсах зардал= нийт зардал.

   • Бидний жишээнд: нийт зардал = 2210 доллар (тогтмол зардал) + 700 доллар (хувьсах зардал) = 2910 доллар.

3. Сарын нийт зардлаа зөв тооцоолохын тулд зардлаа хянаж байгаарай.Хэрэв та зардлаа хянахгүй бол (та тэдгээрийг бичихгүй) нийт дүнг тооцох боломжгүй болно. Тиймээс нэг сарын турш бүх зардлаа бичихийг хичээгээрэй. Үүний үр дүнд та тогтмол зардлынхаа талаар сайн ойлголттой болох бөгөөд зөвхөн хувьсах зардлаа хянах шаардлагатай болно.

   • Тогтмол зардлыг хянах нь хялбар; Үүнийг хийхийн тулд нийтийн үйлчилгээ, түрээс гэх мэт төлбөрийг хадгал. Хоолны зардлаа хянах нь илүү хэцүү байдаг ч та дэлгүүрийн баримтыг хадгалах боломжтой.
   • Хувьсах зардлыг хянах нь бүр ч хэцүү байдаг. Хэрэв та кредит эсвэл дебит картаар худалдан авалт хийдэг бол картын түүхийг хэвлэх замаар картныхаа төлбөрийг шалгана уу. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв та бэлэн мөнгөөр ​​төлж байгаа бол төлбөрийн баримтаа хадгалах эсвэл төлсөн дүнгээ зүгээр л бичнэ үү.

   2-р хэсэг

   Компанийн төсөв

   1. Тогтмол зардлаа нэм.Эдгээр нь үйлдвэрлэлийн хэмжээ өөрчлөгдөхөөс хамааран үнэ цэнэ нь өөрчлөгддөггүй бөгөөд тухайн компани ямар нэгэн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэсэн эсэхээс үл хамааран төлдөг зардал юм.

      • Компанийн тогтмол зардал нь хувь хүний ​​тогтмол зардлаас ялгаатай. Компанийн тогтмол зардалд түрээслэх, нийтийн аж ахуй, тоног төхөөрөмж, машин механизм, даатгалын шимтгэл, бараа, үйлчилгээний үйлдвэрлэлд оролцдоггүй хөдөлмөр.
      • Сагсан бөмбөгийн үйлдвэрийн жишээг авч үзье. Тогтмол зардалд: түрээс газар= 4000 доллар, даатгалын шимтгэл = 1500 доллар, зээлийн төлбөр = 3000 доллар, тоног төхөөрөмж = 2500 доллар, бараа бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэхэд оролцдоггүй ажилчдын цалин (7000 доллар) (заагч, хамгаалагч гэх мэт). Эдгээр тоонуудыг нэмбэл бид сард 18,000 долларын тогтмол зардал авна.

   2. Хувьсах зардлыг тодорхойлох.Эдгээр нь үйлдвэрлэлийн хэмжээ өөрчлөгдөхөөс хамааран үнэ цэнэ нь өөрчлөгддөг зардал юм. Өөрөөр хэлбэл, илүү их бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх тусам хувьсах зардал өндөр болно.

   3. Нийт зардлыг гаргахын тулд тогтмол болон хувьсах зардлыг нэм.Дээр дурдсанчлан тооцоолох томъёо нь: тогтмол зардал + хувьсах зардал = нийт зардал.

      • Манай жишээн дээр тогтмол зардал 18000 доллар, хувьсах зардал 16000 доллар, үйлдвэрийн сарын нийт зардал 34000 доллар байна.

   4. Ихэнх бизнесүүдийн тогтмол болон хувьсах зардлыг санхүүгийн бүртгэлээс олж болно.Ялангуяа орлогын тайланд бүх хувьсах болон тогтмол зардлыг тусгах ёстой. Энэхүү мэдэгдлийг бүх компаниуд бөглөх шаардлагатай.

      • Нэмж дурдахад та компанийн өр төлбөрийг тодорхойлохын тулд баланс гэж нэрлэгддэг санхүүгийн өөр баримт бичигт хандаж болно. Энэ нь танд тодорхойлоход тусална санхүүгийн байдалТухайн компанийн тухай: Хэрэв орлого нь зардлаа бараг нөхөж чадахгүй, өр төлбөрийн хэмжээ их байвал компанийн санхүүгийн байдал нэлээд найдваргүй байна.