Эхийн капиталыг ашиглан орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг ерөнхий журмын дагуу авах боломжтой боловч буцаан олголтыг тооцох суурийн хэмжээ багасна. Үүний шалтгаан нь татаасын сангийн хувь нэмэр (эхийн гэрчилгээ).

MK ашиглах тухай ерөнхий мэдээлэл

2007 оноос хойш ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт тус улсын хүн амын хүн ам зүйн өсөлтийг нэмэгдүүлэх хөтөлбөр хэрэгжиж байна. Энэхүү арга хэмжээнд оролцогчид нь 2-оос дээш хүүхэд өсгөж хүмүүжүүлж буй эцэг эхчүүд бөгөөд хамгийн бага нь 2007-2021 онд төрсөн эсвэл үрчилж авсан хүмүүс юм.

Хэрэв тэд хуулиар тогтоосон шалгуурыг хангасан бол гэр бүл нь 453 мянган рублийн нэрлэсэн үнэ бүхий тусгай гэрчилгээгээр санхүүгийн дэмжлэг авдаг.

Татаасыг жирэмсний капиталын тухай хууль тогтоомжид урьдчилан тодорхойлсон талбайн бүрэн жагсаалтын дагуу бэлэн бус хэлбэрээр ашиглаж болно.

Хуульд мөн татаасыг хэрэгжүүлэх хугацаанд хязгаарлалт тогтоосон бөгөөд энэ нь эцэг эхийн сонгосон зорилгоос хамаарна, тухайлбал:

• Хүүхэд гурван нас хүртлээ гадаад төрхтэй нь холбогдуулан эхийн хөрөнгийн эрх үүссэн;
• Хүүхэд гурван нас хүрсний дараа.

Санхүүгийн хамгийн түгээмэл бөгөөд өргөн цар хүрээтэй хэрэглээ нь гэр бүлийн амьдралын нөхцлийг сайжруулах явдал болсон тул хууль эрх зүйн зохицуулалт нь гэрчилгээний санг олгосноос хойш ямар ч үед, хүүхдийн насыг харгалзахгүйгээр ашиглахыг зөвшөөрдөг. тухай ярьж байна:

1. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө барихад зориулж өмнө нь олгосон зорилтот зээлийн эргэн төлөлт;
2. Хийх Випотекийн зээлийг эргүүлэн төлөх үр өгөөж (урьдчилгаа, үндсэн зээл эсвэл хүүгийн илүү төлөлт);

Жирэмсний хөрөнгийг татах замаар зээлийн үүргээ биелүүлэх нь иргэдийн орон сууц, байшин худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт авах эрхийг зөрчихгүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм.

Суутгал авах нөхцөл

Гэр бүл нь хэд хэдэн нөхцөл хангагдсан тохиолдолд төсөвт төлсөн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг татварын хөнгөлөлт хэлбэрээр авах эрхтэй.

1. Татварын суурь нь 2 сая рубльээс хэтрэхгүй (хууль ёсоор тогтоосон дээд хэмжээ; байшинд байгаа орон сууцнаас хасах нь 260 мянган рубльээс хэтрэхгүй);
2. Холбооны татварын албаны тайланг бөглөхдөө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа оруулсан жирэмсний капиталын хөрөнгийг тооцохгүй;
3. Татаас эзэмшигч (MC) нь ажил олгогчтой албан ёсны харилцаатай ОХУ-ын иргэн юм;
4. Орон сууц, байшин худалдаж авахдаа өөрийн болон зээлсэн хөрөнгөөр ​​хийсэн;
5. Өргөдөл гаргагч нь суутгал авах эрхээ өмнө нь хэрэгжүүлсэн;
6. Гүйлгээ болон татвар төлөгчийн талаарх найдвартай мэдээллийг тусгасан шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж өгсөн.

ОХУ-ын Татварын хуульд зааснаар орон сууц худалдан авахтай холбоотой гүйлгээнээс татварын хөнгөлөлт авахын тулд татвар төлөгч нь холбогдох зардлыг өөрөө гаргаж, татварын албанд хураамж төлөх ёстой.

Жирэмсний капитал нь гэр бүлийг дэмжих үнэ төлбөргүй хэлбэрээр ажилладаг тул үл хөдлөх хөрөнгийн эргүүлэн төлөх үнийг төлөхөд хувь нэмэр оруулсан тохиолдолд татаасын нэрлэсэн хэмжээ нь суутгалын дүнг тооцох татварын баазыг пропорциональ хэмжээгээр бууруулна.

Худалдан авах, худалдах гүйлгээнд хамрагдсан эхийн хөрөнгийн сангууд нь төсвийн төлбөр бөгөөд ийм татаас эзэмшигч нь түүнийг хуримтлуулахын тулд ямар ч хүчин чармайлт гаргаагүй, орлогын албан татвар ногдуулаагүй гэсэн үндэслэлээр энэ баримт нотлогддог.

Холбооны татварын албанаас шаардагдах баримт бичгийн багцад багтсан татварын тайланг гаргахдаа татаасыг ашиглах нь ил тод тусгаагүй боловч тухайн объектын эргүүлэн авах үнийн дүнгийн нэрлэсэн үнээс хассан байх ёстой. жирэмсний капитал эсвэл түүний хэсэг.

Онцлог:

• D1 хуудас, 1.12 мөр - орон сууц, байшин худалдаж авахад гарсан бодит зардлын талаархи мэдээллийг агуулсан;
• Тэтгэврийн сан нь жирэмсний капиталыг ашиглахтай холбоотой аливаа эрх зүйн харилцаанд заавал оролцдог тул өргөдлийн баримт бичигт заасан өгөгдөлтэй нийцэж байгаа эсэхийг татварын албаны ажилтнууд хатуу шалгадаг;
• Өргөдөл гаргагчийн суутгалаас татгалзаж болох тохиолдол байдаг:
• Энэ эрхийг өмнө нь ашиглаж байсан;
• Худалдагч ба худалдан авагч нь харилцан хамааралтай хүмүүс (ойр хамаатан садан) гэж тооцогддог;
• Уг байгууламжийг бүхэлд нь гуравдагч этгээд эсвэл засгийн газраас олгосон татаасаар авсан.

Дээр дурдсан үндэслэлээр гэр бүл нь жирэмсний капиталаас суутгал авах боломжгүй болох нь тодорхой болж байна, учир нь гэрчилгээний дагуу санал болгож буй хөрөнгө нь үнэ төлбөргүй тусламж бөгөөд буцаан олголт авах эрх нь зөвхөн хувийн олсон мөнгө эсвэл зээлсэн хөрөнгөд хамаарна. банкнаас.

Жишээ

2016 онд Ивановын гэр бүл 1.5 сая рублийн үнэтэй орон сууцны эзэн болжээ. Объектыг эргүүлэн авах үнийн нэг хэсгийг эхийн гэрчилгээний нэрлэсэн үнээр төлж, үлдсэн хэсгийг Ивановууд өөрсдийн нөөцөөс оруулсан. Төсвийн байгууллагаас татварын хөнгөлөлт үзүүлэх бүх баримт бичгийг шалгах явцад татварын суурь нь 1 сая 046 мянга 974 рубль байсан нь тогтоогдсон. Гэр бүлийн гүйлгээний өгөөжийн хэмжээг дараах алгоритмыг ашиглан тооцоолсон.

1 сая 046 мянга 974 рубль *13% = 136 мянга 106 рубль.

Олж авсан үл хөдлөх хөрөнгөөс татварын хөнгөлөлт авах нь гүйлгээ хийгдсэн өдрөөс хойш дараагийн тайлант хугацаанд хийгддэг.

Хэрэв гэр бүл нь шинэ оны эхнээс Холбооны татварын албанд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг аль болох хурдан бэлтгэх боломжтой бол суутгалын дүнг өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 4 сараас хэтрэхгүй хугацаанд 4-5-р сард шилжүүлнэ. (баримт бичгийн ширээний шалгалт нь 3 сар үргэлжилдэг бөгөөд 1 сарын дотор Холбооны татварын алба татвар төлөгчийн данс руу мөнгийг шилжүүлдэг).

Дүрмээр бол буцаан олголтыг боловсруулах, хүлээн авах алгоритм нь дараах байдалтай байна.

1. Гүйлгээг дуусгах;
2. Шинэ тайлангийн жилийн эхлэл;
3. Ажил олгогчоос хувь хүний ​​орлогын албан татварын гэрчилгээ авах хүсэлт 2;
4. Хувь хүний ​​орлогын албан татварын 3 дахь мэдүүлгийг бөглөх;
5. Өмнө нь хийгдсэн худалдан авалт, борлуулалтын гүйлгээг баталгаажуулсан баримт бичгийн багц бэлтгэх;
6. Холбооны татварын албаны эрх бүхий нутаг дэвсгэрийн байгууллагыг тодорхойлох;
7. Өргөдөл гаргах;
8. Баримт бичгийг хүлээн авах, өргөдөл хүлээн авсан тухай мэдэгдэл, шалгалтыг эхлүүлэх;
9. Хуулиар тогтоосон хугацааг хүлээх (4 сар бол баталгаажуулах, мөнгө шилжүүлэх хамгийн дээд хугацаа юм);
10. Өргөдөл гаргагчийн банкны данс руу мөнгө шилжүүлэх.

Шаардлагатай бичиг баримт

Жирэмсний хөрөнгийн хэлбэрээр татаасаар худалдаж авсан орон сууцны өмчлөгч нь татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Паспорт;
• улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;
• Тухайн объектын кадастрын эсвэл техникийн паспорт;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
• шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээ;
• Урьдчилсан (урьдчилсан) болон үндсэн худалдан авах, худалдах гэрээ;
• Амьдрах талбайг бүхэлд нь эргүүлэн авах үнийг худалдагч хүлээн авсныг баталгаажуулсан баримт;
• Ипотекийн харилцааг баталгаажуулсан баримт бичиг (хэрэв байгаа бол):
• Ипотекийн гэрээ;
• Батлан ​​даалтын гэрээ;
• Орон сууц, байшингийн үнэлгээний тайлан;
• Төлбөрийн эргэн төлөлтийн хуваарь;
• Эд хөрөнгийн даатгалын бодлого;
• Банкнаас сар бүр төлсөн төлбөр, өрийн үлдэгдлийн тухай тодорхойлолт;
• Орлогын албан татвар төлсөн, түүний хэмжээг харуулсан ажил олгогчийн гэрчилгээ;
• Тунхаглал;
• Баримт бичгийн тооллого;
• Тогтоосон маягтын мэдэгдэл;
• Одоогийн дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл (бүрэн).

Гэрийн борлуулалт

Жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэрээр хэсэгчлэн/бүрэн эргэн төлөгдөх нөхцөлтэй орон сууц худалдаж авах нь гэр бүлээ өмчлөх шийдвэр гаргасан тохиолдолд тухайн гэр бүлд тохиолдох онцгой нөхцөл байдалд, тухайлбал:

1. Хуулийн шаардлагын дагуу гэрчилгээг ашигласнаар эцэг эхчүүд хүүхдүүддээ ийм объектын эрхийн хувьцааг хуваарилах үүрэгтэй тул орон сууц нь дундын өмчлөлийн статусыг олж авдаг;
2. Хэд хэдэн хамтран өмчлөгчтэй үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөхдөө нэрлэсэн хүмүүс тус бүрээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай;
3. MK ашиглан өмнө нь худалдаж авсан орон сууцыг худалдах гүйлгээг дуусгахын тулд дараахь нөхцлийг хангасан байх шаардлагатай.

• асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл (хэрэв хүүхдүүд эрх зүйн бүрэн чадамжид хүрээгүй бол);
• Бичгээр өгсөн зөвшөөрөл (хэрэв хүүхдүүд насанд хүрсэн бол);
• Хүүхдийн амьдралын шинэ нөхцөл ижил түвшинд байх эсвэл сайжирна;
• Шинээр олж авсан эд хөрөнгийн хувьд хүүхдүүд нь эзэмшиж байсан орон сууц, байшинд тэдэнд хуваарилагдсан ижил хэмжээний хувьцааг авна;

1. Хэрэв эзэмшлийн доод хугацааг хангаагүй бол гэр бүл орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай болно (сүүлийн хууль тогтоомжийн өөрчлөлтөөр эзэмшлийн доод хугацааг 3-аас 5 жил болгосон).

2 231

Унших хугацаа: 4 минут

Жирэмсний капитал ба татварын хөнгөлөлт нь ихэвчлэн хоорондоо холбоотой ойлголт юм. Эцсийн эцэст, хүний ​​орлогод татвар ногдуулдаг гэдгийг бүгд мэддэг. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн жирэмсний капитал, татварын хөнгөлөлт аль аль нь иргэдэд төрийн дэмжлэг үзүүлэх арга хэмжээ юм. Үүний үр дүнд олон хүмүүс эдгээр тэтгэмжийн аль алиныг нь авахыг зөвшөөрөх үү, эсвэл аль нэгийг нь золиослох шаардлагатай юу гэж гайхдаг.

Жирэмсний капиталын тухай ойлголт

Төрөөс хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд санхүүгийн тусламж үзүүлдэг бөгөөд энэ нь жирэмсний капиталын гэрчилгээ хэлбэрээр илэрдэг. Хэмжээ нь тогтмол бөгөөд гэр бүлийн насанд хүрээгүй хүмүүсийн тооноос хамаардаггүй бөгөөд үүнийг зөвхөн хуульд тодорхой заасан зорилгоор ашиглах боломжтой.

• амьдрах нөхцлийг сайжруулах;
• хүүхдийн боловсролын төлбөр;
• эхэд санхүүжүүлсэн тэтгэвэр олгох.

Маткапиталыг хувийн ашиг сонирхолд ашиглахыг хориглоно. Нэмж дурдахад, энэ мөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын нийтийн өмч гэж тооцогддоггүй тул гэрлэлт цуцлуулсан тохиолдолд хуваах боломжгүй юм.

Хууль тогтоомж

Төрөөс жирэмсний капиталаар хангах асуудлыг зохицуулдаг хууль тогтоомжийн гол акт бол 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 256-ФЗ "Хүүхэдтэй гэр бүлд төрийн дэмжлэг үзүүлэх нэмэлт арга хэмжээний тухай" Холбооны хууль юм.

Эдгээр хөрөнгийг хэрхэн зарцуулж болохыг дүрэм журамд илүү нарийвчлан тодорхойлсон байдаг. Тэдний нэг нь ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 12-р сарын 12-ны өдрийн 862 тоот "Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад эхийн (гэр бүлийн) капиталын хөрөнгийг (сангийн нэг хэсэг) хуваарилах журмын тухай" тогтоол юм.

Эд хөрөнгийн суутгал, түүний эрхийг ОХУ-ын Татварын хуульд заасан байдаг. Түүнчлэн, суутгал, эхийн капиталтай холбоотой асуудлуудыг ОХУ-ын Сангийн яамны Татвар, гаалийн тарифын бодлогын газрын 2010 оны 10-р сарын 5-ны өдрийн 03-04-05/9 тоот захидлын тодруулгад тусгасан болно. -593.

Жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэрээр орон сууц худалдаж авахдаа худалдан авагчийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрх

Татварын баазын хэмжээг тодорхойлохдоо тухайн хүн татвар төлөгчийн бодитоор гаргасан зардлын хэмжээгээр хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй гэж заасан. Ингэснээр та ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсны татвараа буцаан авах боломжтой.

Хүүхэдтэй гэр бүлийг төрөөс дэмжих арга хэмжээг хэрэгжүүлэхэд чиглэсэн эхийн хөрөнгийн зардлаар орон сууц барих, худалдан авах зардлыг төлсөн тохиолдолд татварын хөнгөлөлт хамаарахгүй.

Хэрэв ипотекийн зээлийн зөвхөн нэг хэсгийг жирэмсний капиталаар төлсөн бол үлдсэн хэсэгт татварын хөнгөлөлт авах боломжтой. 2019 онд жирэмсний капиталын оролцоотой орон сууц худалдаж авахад татварын хөнгөлөлтийг хуульд заасан дээд хэмжээгээр олгоно.

Өмнө дурьдсанчлан, эд хөрөнгийн суутгал нь хуульд заасан хэмжээнээс хэтэрч болохгүй. Дүрмээр бол түүний хэмжээ нь худалдан авах объектын өртөгтэй тэнцүү боловч дараахь хэмжээнээс ихгүй байна.

• үндсэн суутгалын хувьд - хоёр сая рубль;
• хүүгийн нэмэлт суутгалын хувьд - гурван сая рубль.

Хоёр дахь удаагаа орон сууц худалдаж авахдаа тогтоосон хязгаарт багтаан хөрөнгө оруулалт хийсэн тохиолдолд татварын хөнгөлөлт авах эрхээ дахин ашиглах боломжтой.



Энэ төрлийн нөхөн олговрыг зөвхөн орон сууц худалдан авахаас гадна засвар, чимэглэлтэй холбоотой зардалд олгодог.

Гэсэн хэдий ч, та арилжааны зорилгоор олж авсан эд хөрөнгийг худалдан авахад зарцуулсан хөрөнгийн тодорхой хэсгийг буцааж өгөх боломжгүй. Бусад тохиолдолд орон сууц, орон сууцны худалдан авалтын 13 хувийг (энэ нь орлогын албан татварын хэмжээ) хэрхэн буцааж өгөхийг сонирхож буй хүмүүст энэ эрхийг албан ёсоор ажиллаж байгаа худалдан авагч бүрт олгодог.

Жирэмсний капиталаас татварын хөнгөлөлт авах боломжтой юу?

Та жирэмсний капиталын хөрөнгөөр ​​өрөө, орон сууц, байшин эсвэл бусад орон сууц худалдаж авсан байсан ч үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт авах эрхээ ашиглаж болно. Эцсийн эцэст, энэ тохиолдолд ийм тусламж хүсэх боломжтой эсэхэд олон хүн эргэлздэг.

Гэхдээ ийм нөхцөлд улсын хөрөнгөөр ​​биш зөвхөн өөрийнхөө хөрөнгөөр ​​нөхөн олговор авах хэрэгтэй.

Татварын хөнгөлөлт үзүүлэх журам

ОХУ-ын Татварын хуульд дараахь төрлийн татварын хөнгөлөлтийг тусгасан болно.

• стандарт,
• нийгэм,
• эд хөрөнгө,
• мэргэжлийн,
• үнэт цаастай хийсэн гүйлгээний алдагдлыг ирээдүйд шилжүүлэхтэй холбоотой;
• шинэлэг.

Бүртгэлийн журам нь суутгалын төрлөөс хамаарна. Орлогын татварын буцаан олголт хэрхэн явагддагийг харцгаая.

Хаана холбоо барих вэ

Татварын хууль тогтоомж нь татварын хөнгөлөлтийг боловсруулах хоёр аргыг тогтоодог.

• татварын албаар дамжуулан;
• ажлын байранд.

Хөрөнгийн болон нийгмийн хөнгөлөлтийг зөвхөн 13 хувийн татвартай орлогод олгодог.

Баримт бичгийн жагсаалт

Орон сууц худалдан авахдаа хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголт авахын тулд та дараахь баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• 3-NDFL маягт дахь мэдэгдэл;
• гэрчилгээ 2-NDFL;
• худалдах, худалдан авах гэрээ;
• байр хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
• өмчлөлийн гэрчилгээ;
• төлбөрийн баримт бичиг.



Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг зээлээр худалдаж авсан бол зээлийн гэрээ, хүү төлсөн гэрчилгээг хавсаргах шаардлагатай.

Түүнчлэн татварын буцаан олголтыг авахын тулд холбогдох байгууллагад өргөдөл гаргах шаардлагатай. Энэ нь ямар үйл явдалтай холбогдуулан буцаан олголт авах хүсэлтээ илэрхийлж, энэ эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг жагсаах ёстой.

Ямар тохиолдолд татварын буцаан олголтоос татгалзаж болох вэ?

Хуулийн дагуу бүх татвар төлөгчдөд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй. Иймд дараахь тохиолдолд иргэд ийм эрхгүй.

• орон сууцны төлбөрийг ажил олгогч эсвэл бусад хүмүүсийн зардлаар, түүнчлэн төсвийн хөрөнгөөр ​​хийсэн;
• Худалдан авах, худалдах хэлцлийг татвар төлөгчтэй харилцан хамааралтай хүн: эхнэр, нөхөр, эцэг эх, хүүхэд болон бусад ойр дотны хүмүүстэй хийсэн.

Хэрэв та суутгал авах эрхтэй эсэхээ шалгаж, зохих бичиг баримтаа бүрдүүлсэн бол дараахь тохиолдолд татгалзсан хариу авах боломжтой.

Хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд төрөөс үзүүлэх тусламжийн хэрэгсэл болох жирэмсний капитал 2018 онд үргэлжилнэ. Гэхдээ хүлээгдэж буй индексжүүлэлт нь хүлээгдэж буй зүйл биш юм: 2016 оны 12-р сарын 19-ний өдөр батлагдсан Холбооны хууль No 444-FZ ирэх оны 1-р сарын 1-ээс хүчин төгөлдөр болно. Энэ хуулийн 12 дугаар зүйлд жирэмсний хөрөнгийн хэмжээг индексжүүлэхийг 2019 он хүртэл түдгэлзүүлсэн. Тиймээс энэ тэтгэмжийн хэмжээ өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна - 453,026 рубль.

Гартаа жирэмсний капиталын гэрчилгээтэй эцэг эхчүүд үүнийг хоёр аргаар ашиглаж болно.

• төрөлттэй нь холбогдуулан гэрчилгээ олгосон хүүхэд гурван нас хүрсний дараа;
• гурван нас хүртэл.

Хүүхэд төрснөөс хойш гурван жилийн дараа жирэмсний капиталыг орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах (орон сууц худалдаж авах, барих), хүүхдийн сургалтын төлбөрийг төлөх, хүүхдийн эхийн ирээдүйн тэтгэврийн санхүүжүүлсэн хэсгийг нэмэгдүүлэхэд ашиглаж болно. 2016 оноос хойш эдгээр хөрөнгийг ашиглах өөр нэг чиглэл болох хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүдийг нийгэмшүүлэх ажлыг нэвтрүүлсэн.

Хүүхэд гурван нас хүрэхээс өмнө жирэмсний капиталын хөрөнгийг орон сууцны нөхцлийг сайжруулахын тулд одоо байгаа зээлийг төлөхөд ашиглаж болно. Шинээр зээл авах, жирэмсний хөрөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авах боломжгүй болно.

Практикаас харахад хүүхэдтэй гэр бүлд төрөөс энэ төрлийн татаасыг ашиглах хамгийн түгээмэл чиглэл бол орон сууцны сайжруулалт юм. Эцэг эхчүүд хүүхдээ хууль ёсны насанд хүрэхийг хүлээхгүйгээр хуваарилсан мөнгөө хурдан ашиглахыг хичээдэг. Гэхдээ хязгаарлалтууд байдаг: хөрөнгийг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл барихад урьд авсан зээлээ төлөхөд ашиглаж болно. Мөн энэ зээлийн хүүгийн тодорхой хэсгийг төлж болно.

Орон сууц худалдаж авах, барихдаа жирэмсний капиталыг ашиглаж байсан ч гэсэн өмчлөгчийн өмчлөх эрхийг хуульд заасан байдаг.

Тунхаг 3 - Хувь хүний ​​орлогын албан татвар, жирэмсний капитал

Жирэмсний капиталыг ашиглан орон сууц худалдаж авах нь засгийн газрын татаасын нэг төрөл юм. Үүнийг харгалзан орон сууц, орон сууцны барилга худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулахдаа татварын хөнгөлөлтийг энэхүү татаасын хэмжээгүйгээр тооцдог тул жирэмсний капиталын сангууд гүйлгээнд оролцож байгааг онцгойлон анхаарч үздэг.

Орон сууц худалдаж авах, барихдаа татварын буцаан олголт авах өргөдөлд хэд хэдэн баримт бичгийг хавсаргасан байх ёстой, үүнд татварын тайлангийн маягт багтсан болно. Жирэмсний хөрөнгийн хөрөнгийг мэдүүлэгт тусгаагүй боловч D1 хуудасны 1.12-р мөрөнд олж авсан хөрөнгийн өртгийн дүнг эдгээр сангаас хассан байх ёстой.

Жишээ 1.Перовын гэр бүл 2017 онд 1,453,026 рублиэр орон сууц худалдаж авсан. Хувийн хадгаламжаас нэг сая рубль төлж, үлдсэн мөнгийг жирэмсний капиталын гэрчилгээний дагуу Тэтгэврийн сангаас худалдагчид шилжүүлсэн. 3-NDFL татварын тайланг бөглөхдөө орон сууц худалдаж авахад гарсан зардлын хэмжээг 1,000,000 рубль гэж харуулсан. Перовын гэр бүлийн татварын буцаан олголт нь 130,000 рубль (1,000,000 * 0.13) байв.

Орон сууц худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахдаа худалдан авалтын тодорхой хэсгийг жирэмсний капиталын хөрөнгөөр ​​төлсөн, өөрөөр хэлбэл ийм гэрээний гуравдагч этгээд нь Тэтгэврийн сан болохыг зааж өгөх ёстой. Татварын албан хаагчид татварын тайлан болон түүнд хавсаргасан баримт бичигт заасан тоо баримттай нийцэж байгаа эсэхийг шалгахдаа 1.12 дугаар мөрөнд анхаарлаа хандуулж, тэнд заасан үнийн дүнг худалдах, худалдан авах гэрээтэй харьцуулна.

Жишээ 2. Сидоркины гэр бүл 650,000 рублиэр жижиг байшин худалдаж авч, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрт жирэмсний капиталыг оруулсан байсан ч хувь хүний ​​орлогын албан татварын буцаан олголт авах хүсэлт гаргахаар шийджээ. Татварын алба зөвхөн Сидоркины өөрийн хөрөнгийг зээлээр хүлээн авсан: 650,000 - 453,026 = 196,974 * 0.13 = 25,606.62 рубль - энэ нь худалдаж авсан байшингийн татварын буцаан олголт юм.

Ойр дотны хүмүүсээс орон сууц худалдаж авах тохиолдол байнга гардаг. Луйвраас урьдчилан сэргийлэхийн тулд Татварын хуульд энэ сонголтыг тусгасан.

Жишээ 3.Олег Викторович, Мария Григорьевна Балюков нар Олегийн дүүгээс 1,200,000 рублиэр байр худалдаж авсан. Үүний нэг хэсгийг жирэмсний капиталын хөрөнгөөр ​​төлсөн. Хуулийн дагуу гэр бүлийн дөрвөн гишүүн болох Олег, Мария, том хүү, бяцхан охинд хувьцаа хуваарилагдсан. Жирэмсний хөрөнгөөр ​​орон сууц худалдан авахад суутгал авахаар татварын албанд хандахад ийм суутгал хийхээс татгалзсан байна.

Татгалзах аргументууд: орон сууцыг тэнцүү хувьцаанд хуваана: 1,200,000: 4 = 300,000 рубль - нэг хувьцааны үнэ. 2017 онд жирэмсний капиталын хэмжээ 453,026 рубль байна. Энэ нь түүний эхийн хувийг (300 мянган рубль) өөрийн хөрөнгөөр ​​төлсөн гэсэн үг юм. Олег Викторович дүүгээсээ орон сууц худалдаж авсан тул үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхгүй. Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэгт зааснаар ах дүүс нь харилцан хамааралтай хүмүүс юм. Иргэний хуулийн 1142-1145 дугаар зүйлд заасны дагуу зээ нь төрөл төрөгсөд байдаг тул хүүхдийн хувьцааг хасч болохгүй.

Дээр дурьдсанчлан, хүүхэд гурван нас хүртлээ жирэмсний хөрөнгийн санг зөвхөн одоо байгаа зорилтот зээл эсвэл энэ зээлийн хүүг төлөхөд ашиглаж болно. Түүнээс гадна зээлийг тусгайлан чиглүүлж болно: орон сууц худалдаж авах эсвэл барих.

Жишээ 4.Софья Петровна, Николай Иванович Строгова нар 2015 онд газар худалдаж авч, дээр нь орон сууцны барилга барьсан. Бид байшингийн дотоод засал чимэглэл, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл худалдан авахад зориулж 500,000 рублийн хэрэглээний зээл авсан. Хоёр дахь хүүхдээ төрүүлж, жирэмсний капиталын гэрчилгээ авсны дараа бид зээлээ төлөх хүсэлтээ Тэтгэврийн санд хандахаар шийдсэн. Банктай хийсэн гэрээнд энэ зээл нь хэрэглээний зээл бөгөөд байшин барихтай ямар ч холбоогүй гэж заасан тул үүнийг үгүйсгэв.

Тэгэхээр жирэмсний капиталаас суутгал авах боломжтой юу? Хариулт нь тодорхой: та чадахгүй. Жирэмсний капиталыг ашигласнаар та орон сууцны зардлыг төлж, ипотекийн зээл, түүний хүүг төлөх боломжтой боловч жирэмсний капиталтай орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт нь зөвхөн өөрийн болон зээлсэн хөрөнгөд хамаарна.

Жишээ 5.Пронскийн гэр бүл ипотекийн зээл авч, 5,200,000 рублийн газартай орон сууцны барилга худалдаж авсан. Хоёр дахь хүүхдээ төрүүлсний дараа гэр бүл нь жирэмсний капиталын гэрчилгээ авсан. Тэтгэврийн сан нь жирэмсний хөрөнгийн хэмжээг 453,026 рубльтэй тэнцэх хэмжээний банкинд шилжүүлэхэд банк энэ татаасыг дараахь байдлаар шийдвэрлэв: үндсэн өрийг төлөхөд 400,000 рубль, үлдсэн хэсгийг одоогийн хүүг төлөхөд хуваарилав. моргейж.

Пронскийн хос байшинг нөхөр, эхнэр, том охин, бяцхан хүү гэсэн 4 тэнцүү хэсэгт хуваасан. Нэг хувьцааны өртөг нь 1,300,000 рубль (5,200,000/4) байв.Өмчлөлийн гэрчилгээ авсны дараа эхнэр, нөхөр эхийн хөрөнгөтэй байшинд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хүсэлт гаргасан. Эхнэр, нөхөр нь Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэгт заасан давуу талыг ашиглаж, жирэмсний капиталтай ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалд хүүхдийн хувьцааг авсан.

Тооцооллыг дараах байдлаар хийнэ.

• Ээжийн хувь: 1,300,000 - 400,000 (жирэмсний хөрөнгийн хэмжээ) = 900,000 рубль.
• Охины хувь: 1,300,000 рубль.
• Аавын хувь: 1,300,000 рубль.
• Хүүгийн хувь: 1,300,000 рубль.

Татварын тайлангийн дүн дараах байдалтай байв.

• ээж: 900,000 + 1,300,000 (охины хувь) = 2,200,000 рубль. Жирэмсний капиталтай орон сууцны зээлээс хасагдах хэмжээг хуулиар хязгаарласан тул эхэд 2,000,000 рублийн суутгал олгоно: 2,000,000 * 0.13 = 260,000 рубль.
• аавын хувьд: 1,300,000 + 1,300,000 (хүүгийн хувь) = 2,600,000 рубль. Суутгалын хэмжээ нь бас хязгаарлагдмал: 2,000,000 * 0.13 = 260,000 рубль.

Тиймээс Пронскийн гэр бүл 520,000 рублийн (260,000 + 260,000) татварын буцаан олголт (гэхдээ жирэмсний капиталгүй) авах болно.

Эдгээр тооцоо нь Пронскийн эхнэр, нөхөр хоёулаа орон сууц худалдаж авах, барихад үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт авах эрхийг хасч байгааг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэвч тэдний хүүхдүүд насанд хүрсэн хойноо энэ эрхийг олж авна.

Гэрлэгчид суутгалын үндсэн дүнг хүлээн авсны дараа банкинд төлсөн ипотекийн зээлийн хүүгийн татварыг буцаан авах хүсэлт гаргах эрхтэй. Банкны одоогийн хүүг төлөхөд зарцуулсан жирэмсний хөрөнгийн хэмжээг мөн бодит төлсөн хүүгийн дүнгээс хасна (453,026 - 400,000 = 53,026).

Жирэмсний хөрөнгөтэй орон сууц зарна

Жирэмсний хөрөнгийн тусламжтайгаар худалдаж авсан эсвэл барьсан орон сууцыг зарах боломжтой юу гэсэн асуулт ихэвчлэн гарч ирдэг. Хуульд зааснаар ийм орон сууц дор хаяж гурван өмчлөгчтэй бөгөөд тэдний хоёр нь насанд хүрээгүй тул жирэмсний капиталыг ашиглан худалдаж авсан орон сууцыг худалдах нь өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг.

Хэрэв орон сууцыг насанд хүрсэн бүх хувьцаа эзэмшигчид зарсан бол ямар ч онцгой асуулт гарч ирэхгүй: хувьцааны эзэмшигч бүр зарахыг зөвшөөрч, гүйлгээ нь асуудалгүй явагдана.

Гэхдээ ихэнхдээ хүүхдүүд бага хэвээр байгаа одоогийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө зарах шийдвэр гардаг.

• хүүхдийн аль нэгнийх нь эрүүл мэндийн байдлаас шалтгаалан оршин суугаа бүсээ өөрчлөх шаардлагатай;
• илүү өргөн, тохь тухтай орон сууц худалдаж авах боломж байсан;
• гэр бүл орон сууцаа тусдаа байшин болгон өөрчлөхөөр шийдсэн.

Хууль нь гэр бүлийн насанд хүрээгүй гишүүдийн эрхийг хатуу чанд мөрддөг: орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа тэд хувьцаагаа алдах ёсгүй. Тиймээс жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцаа зарахаар шийдсэн эцэг эхчүүд хамгийн түрүүнд асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас ийм борлуулалт хийх зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Эцэг эх нь дараахь зүйлийг нотолсон тохиолдолд л энэ байгууллага зөвшөөрнө.

• шинэ орон сууц нь хүүхдийн амьдрах нөхцлийг дордуулахгүй;
• шинэ орон сууц эсвэл байшинд гэр бүлийн насанд хүрээгүй бүх гишүүд өөрсдийн хуваарилсан хувьцаатай болно.

Нэмж дурдахад, орон сууцыг таван жил эзэмшихээс өмнө зарсан тохиолдолд төлөх татварын талаар бүү мартаарай.

Асуулт

Өдрийн мэнд.

Асуулт: 2,000,000 рублийн үнэтэй орон сууц. 2014 онд өөрийн хөрөнгө (1,000,000) болон ипотекийн зээлээр (1,000,000) худалдан авсан.

2015 онд 2014 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг бүрэн хүлээн авсан (260,000 рубль)

2015 онд хоёр дахь хүүхэд төрж, ипотекийн зээлийн нэг хэсгийг эхийн гэрчилгээгээр төлдөг.

2016 онд бид 2015 оны 3 хувь хүний ​​орлогын албан татварыг ирүүлсэн бөгөөд ипотекийн зээлийн хүүг буцаан олгох хүсэлт гаргаж байна. Төлбөрийн хуваарь нь зээлийн тодорхой хэсгийг санхүүгийн капиталаар (хүү биш, харин үндсэн өр) төлдөг болохыг харуулж байна.

Бид 2014 оны шинэчилсэн мэдүүлэг гаргаж, эхийн хөрөнгийн хэмжээг бууруулж өгөх ёстой юу?

Хариулах

Татвар төлөгч нь эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн давуу талыг ашиглах эрхгүй. Урлагийн 1-р зүйлийн 3 ба 4-р зүйл. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-р зүйлд ажил олгогчид болон бусад хүмүүсийн зардлаар орон сууц барих (худалдан авах), эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгийн хөрөнгө, түүнчлэн төсвийн төсвөөс олгосон хөрөнгийн зардлын хувьд. ОХУ-ын систем. Үүнийг Урлагийн 5-р зүйлд заасан болно. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220.

Үүнтэй холбогдуулан зохицуулах байгууллагууд төсвийн хөрөнгөөр ​​эсвэл жирэмсний капиталын хөрөнгөөр ​​эд хөрөнгө олж авсан тохиолдолд суутгал авах боломжтой, гэхдээ зөвхөн зарцуулсан хөрөнгийн хэмжээгээр л гэж тайлбарлав (ОХУ-ын Сангийн яамны 3-р сарын 14-ний өдрийн захидал). , 2013 оны N 03-04-05/5-229 , 2012 оны 03-ны өдрийн N 03-04-05/3-828 (2-р зүйл), 2012 оны 03-р сарын 26-ны өдрийн N 03-04-08/7-59 (ОХУ-ын Холбооны Татварын албаны 2012 оны 04-р сарын 05-ны өдрийн N ED -4-3/5716@ захидлаар татварын албаны анхаарлыг татсан), 2011 оны 12-р сарын 16-ны өдрийн N 03-04-05/5- 1056, 10/05/2010 N 03-04-05/9-593, 2010 оны 02-р сарын 03-ны өдрийн N 03-04-05/ 7-30, Москва дахь ОХУ-ын Холбооны татварын алба 2008 оны 12-р сарын 24-ний өдрийн N 18 -14/4/120477).

Гэсэн хэдий ч үүнтэй төстэй нөхцөл байдалд ОХУ-ын Сангийн яамны 2013 оны 3-р сарын 14-ний өдрийн N 03-04-05 / 5-229 тоот захидалд нийгмийн тэтгэмж авахаас өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг бүрэн хэмжээгээр хүлээн авах нь догол мөрийг зөрчихгүй гэж тэмдэглэжээ. 26 х. 2 х 1 урлаг. ОХУ-ын Татварын хуулийн 220. Тиймээс, хэлэлцэж буй нөхцөл байдалд хувь хүний ​​орлогын албан татварын шинэчилсэн мэдүүлэг гаргах шаардлагагүй (үүний үр дүнд татварын дүнг төсөвт буцаах шаардлагагүй болно).

Гэхдээ зарим зохиогчид татварын байцаагчтай маргаан гарахаас зайлсхийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хөнгөлөлтийг бүрэн хэмжээгээр хүлээн авсан татвар төлөгчийг ипотекийн зээлийн өрийн үлдэгдлийг барагдуулах зорилгоор жирэмсний капиталаас хувь хүний ​​орлогын албан татварыг төсөвт буцааж өгөхийг зөвлөж байна. Үүнийг хийхийн тулд түүнд 3-NDFL хэлбэрээр шинэчилсэн мэдүүлэг өгөхийг зөвлөж байна.

Холбогдох асуултууд:

1. 
   Ажилтан 1.5 жил хүртэл жирэмсний амралттай байна. Би орон сууц худалдаж авсан. 2000000-00 хүртэл хувь хүний ​​орлогын албан татварын хөнгөлөлтийг карт руу нь бүрэн хэмжээгээр шилжүүлж авах хүсэлтэй байна. Аль ......
2. 
   Санхүүгийн тусламж, ялангуяа эмчилгээнд хэрхэн татвар ногдуулдаг вэ? (боломжтой бол хуучин ажилчдад)
   ✒ Өмнө нь ажиллаж байсан хүмүүст үзүүлэх санхүүгийн туслалцааны хувь хүний ​​орлогын албан татварыг мөн адил суутган авна (217 дугаар зүйлийн 8, 10-р зүйл......
3. 
   Манайх автотээврийн байгууллага. Автомашины тээврийн яамны стандарт манайд заавал байх ёстой юу?
   ✒ Сангийн яамнаас өгсөн зөвлөмжийг дагаж мөрдөх нь татвар төлөгчийн эрх мөн үү, үгүй ​​юу гэдгийг заадаг. Ихэнх арбитрын шүүхүүд хэлтсийн санал бодлыг хуваалцдаг.
4. 
   3-р ажлын хэсгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд цалингийн татвар, тэр дундаа хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөхөд ямар хөнгөлөлт эдлэх вэ.
   ✒ Хувь хүний ​​орлогын албан татвар ногдуулахгүй иргэдийн орлого бий. Үүнийг Art-д заасан болно. 217 ОХУ-ын Татварын хууль. Үүнд: - Төрөөс олгох төрөл бүрийн тэтгэмж. Жишээлбэл, ......

Хөдөлмөрийн чадвартай иргэн бүр чадна. Энэ тохиолдолд бүртгэлийн нюансууд болон буцаан олголтыг тооцох аргачлалыг авч үзье.

Тооцоолол, хүлээн авах нөхцөл

2001 оноос хойш орон сууц худалдан авсан иргэн улсаас нөхөн төлбөр авах боломжтой болсон. Энэ нь тайлант хугацаанд шилжүүлсэн хувь хүний ​​орлогын албан татварын тайлангаас бүрдэнэ. Гүйлгээг дуусгах аргад ямар ч хязгаарлалт байхгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийг бэлэн мөнгөөр ​​болон моргейжийн зээлээр худалдаж авах боломжтой.

Түүнчлэн, 2 хүүхэд төрсний дараа Оросын гэр бүлүүд эхийн гэрчилгээ хэлбэрээр төрийн нэмэлт дэмжлэг авдаг. Энэ нь хэрэгжүүлэх хэд хэдэн чиглэлтэй. Хөрөнгийн хамгийн чухал бөгөөд нийтлэг хэрэглээ бол орон сууцны талбай худалдаж авах явдал юм. Уг хөрөнгийг урьдчилгаа төлбөрт эсвэл одоо байгаа үүргийн үндсэн дүнг нөхөхөд ашиглаж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр ийм гүйлгээ нь хамгийн их хамааралтай бөгөөд эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Зохицуулалтын баримт бичгийн дагуу жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлтийг бас зөвшөөрдөг. Энэ нөхцөлд буцаан олголтын дүнг тооцох нь стандартаас ялгаатай байна.

Хөрөнгийн хөрөнгийг төсвийн мөнгө гэж үзэж, нөхөн олговор олгохгүй. Өөрөөр хэлбэл, эхийн гэрчилгээний үнийг орон сууцны үнийн дүнгээс хасч, үлдсэн дүн нь 13% -ийг төрөөс буцааж өгөх ёстой.

Бүх бүс нутагт тавигдах шаардлага ижил хэвээр байна:

1. Үл хөдлөх хөрөнгө. Үүнд: орон сууц, газар, байшин, бүрэн буюу дундын өмчлөлийн өрөө.
2. Татвар төлөгч. Орлогын хувь хүний ​​орлогын албан татварыг албан ёсоор шилжүүлэх хатуу шаардлага.
3. нийлбэр. Орон сууцны хамгийн их өртөг нь 2 сая рубль юм. Тиймээс та 260 мянган рубль авах боломжтой.
4. Хугацаа. Татварын тайланг тайлант жилийн дараа жил (гүйлгээ хийгдсэн үед) төлөх ёстой дүнг бүрэн буцаан олгох хүртэл гаргаж өгнө. Худалдан авсан жилдээ ажил олгогчоор дамжуулан хасалт хийх боломжтой.
5. Гүйлгээний тоо. 2014 он хүртэл тухайн иргэн дээд хэмжээгээ авч чадахгүй байсан ч буцаан олголтыг нэг удаа олгодог байсан. Одоо татвар төлөгч бүх нөхөн төлбөрөө авах хүртэл гүйлгээний тоо хязгаарлагдахгүй.

Буцаан олголтын дээд хэмжээ

Эхийн гэрчилгээ нь худалдаж авсан эд хөрөнгийн бүх зардлыг нөхөөгүй тохиолдолд татварын буцаан олголт олгоно. Ипотекийн гэрээ, эхийн гэрчилгээг ашиглан бүртгүүлсэн орон сууцны өмчлөгч дараахь төрлийн нөхөн төлбөр авах эрхтэй.

1. Орон сууцны гэрээний үнийн хөнгөлөлт (260 мянган рубль).
2. Төлсөн орон сууцны зээлийн хүүгийн суутгал. Та зөвхөн 3 сая рубльтэй мөнгөө буцааж авах боломжтой. 13 хувь нь 390 мянган рубль болно. Энэ буцаан олголт нь зөвхөн нэг удаагийнх юм. Хязгаарыг бүрэн ашиглаагүй ч дахин улсын нөхөн төлбөр олгох боломжгүй болно.
3. Ипотекийн зээл авахдаа урт хугацааны амьдралын даатгалд суутгал хийх. Жилийн дээд хэмжээ нь 15,600 рубль хүртэл байна.

Нийтдээ иргэн 665.6 мянган рубль дээр нэмээд 15.6 мянган рубль буцааж өгөх боломжтой. даатгалын хоёр дахь болон дараагийн жил бүрийн хувьд.

Буцах онцлогууд

Гэрчилгээтэй орон сууц худалдаж авахдаа бүх хүүхдэд өмчийн хувийг үргэлж хуваарилдаг. Энэ нөхцөл нь заавал байх ёстой, эс тэгвээс гүйлгээг хүчингүйд тооцож, залилан гэж үзнэ. Хэрэв гэр бүл албан ёсоор гэрлэсэн бол хүүхдүүдээс гадна эхнэр, нөхөртөө хувь хуваарилна.

Дээр дурдсанаас харахад та жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа татварын буцаан олголт авах боломжтой.

• хань. Төлбөрийн дүнг орон сууцны нийт зардлын эзлэх хувьтай шууд пропорциональ тооцно.
• хань. Тооцоолол нь ижил төстэй байна.
• хүүхдүүд. Тэд насанд хүрээгүй иргэн бөгөөд татварын шимтгэл төлдөггүй тул буцаан олголт авах боломж нь ажил хийдэг эцэг эхийн аль нэгэнд шилждэг.

Энэ түгээлтийн сонголт нь нэлээд ашигтай юм. Албан ёсны гэрлэлттэй бол жирэмсний капиталтай орон сууц худалдан авахдаа 13 хувийн татварын буцаан олголтыг авах боломжийг танд олгоно.