Norma e hipotekës me mbështetjen e shtetit VTB 24. Si të merrni një hipotekë me mbështetje shtetërore në VTB, kërkesat për huamarrësin. Kushtet preferenciale të bankës

Kur zgjedhin një produkt hipotekor, shumë huamarrës të mundshëm studiojnë me kujdes tregun e ofertave bankare. Një nga bankat kryesore në Rusi është Banka VTB 24. Ajo ka disa oferta hipotekore në linjën e saj të produkteve, duke përfshirë një kredi hipotekare me mbështetjen e qeverisë. Le të shohim se çfarë është, kushtet e hipotekës VTB 24 me mbështetjen e qeverisë dhe nuanca të tjera.

Kush mund të marrë një hipotekë?

Së pari, dua të them se një hipotekë me mbështetje shtetërore është një produkt i veçantë kredie. Sipas kushteve të tij, disa kategori qytetarësh kanë një mundësi unike për të marrë një kredi për strehim me kushte jashtëzakonisht të favorshme për ta. Normat për këtë kategori të kredive hipotekare janë disa pikë më të ulëta se të tjerat. Mesatarisht, normat luhaten në banka të ndryshme nga 9.1% në 12% në vit. Jo të gjithë mund të bëhen huamarrës sipas programit të kredisë hipotekore me mbështetjen e shtetit, përkatësisht disa kategori të popullsisë:

punëtorët e sektorit publik;
familjet që nuk kanë banesa të tyre, ose nuk plotësojnë zonën standarde;
qytetarët që janë në radhë pranë pushtetit vendor për të marrë strehim me kushte preferenciale.

Nëse dëshironi të zbuloni nëse mund të merrni pjesë në një program kreditimi me mbështetjen e qeverisë, duhet të kontaktoni drejtpërdrejt bankën e zgjedhjes suaj dhe të sqaroni kërkesat e huadhënësit dhe listën e dokumenteve.

Thelbi i programit është që shteti, në kurriz të buxhetit të tij, t'i kompensojë bankës një pjesë të interesit. Domethënë, huamarrësi paguan vetëm një pjesë të tarifës për përdorimin e kredisë, pjesa tjetër paguhet nga shteti. Meqenëse banka është një organizatë tregtare, ajo nuk mund të ulë normat e kredive për blerjen e banesave, përndryshe do të pësojë një humbje dhe ky program e bën bashkëpunimin midis huadhënësit dhe huamarrësit reciprokisht me përfitim, domethënë, banka bën një fitim në plot, dhe klienti kursen para në pagesat e interesit.

Kushtet e hipotekës me mbështetje shtetërore në VTB 24

Një hipotekë me mbështetje shtetërore VTB 24 mund të lëshohet vetëm për blerjen e banesave në një ndërtesë të re direkt nga zhvilluesi. Kjo do të thotë, huamarrësi mund të blejë banesa të përfunduara ose në ndërtim, por vetëm me kushtin që shitësi të jetë një person juridik, përkatësisht zhvilluesi.

Norma e interesit të kredisë është fikse dhe është e vlefshme për të gjithë huamarrësit, 11.4% në vit. Shuma minimale e kredisë është nga 600,000 rubla, me afat deri në 30 vjet. Shuma maksimale e kredisë varet nga aftësia paguese e klientit dhe përcaktohet nga banka për secilin prej tyre individualisht. Për të blerë një apartament, do t'ju duhet një paradhënie prej të paktën 20% të kostos sipas kontratës së shitjes.

Ju lutemi vini re se një kusht i detyrueshëm i kontratës është sigurimi gjithëpërfshirës i huamarrësve, përkatësisht sigurimi i kolateralit kundër humbjes dhe sigurimi personal i huamarrësit.

Sa i përket kërkesave për huamarrësin, ato janë standarde, përkatësisht, mosha prej të paktën 21 vjeç dhe jo më shumë se 70 vjeç në fund të marrëveshjes së kredisë, disponueshmëria e një vendi të përhershëm pune dhe regjistrimi në Federatën Ruse. Nga rruga, në këtë bankë mund të aplikoni për një kredi jo vetëm duke përdorur një certifikatë 2-NDFL, por edhe duke përdorur formularin e bankës, i cili është i përshtatshëm për klientët që marrin pjesën më të madhe të fitimeve të tyre "në një zarf".

Si të merrni një kredi

Ju mund të paraqisni një aplikim në çdo degë të Bankës VTB 24. Për ta bërë këtë ju duhet vetëm një pasaportë, një certifikatë pagash dhe një kopje e librit tuaj të punës. Ju gjithashtu mund të hapni faqen zyrtare të internetit dhe të plotësoni formularin atje. Koha e përpunimit për një aplikim mund të jetë deri në 4-5 ditë pune, pas së cilës banka informon huamarrësin për vendimin e saj.

Pasi banka merr një vendim pozitiv, huamarrësi ka edhe katër muaj të tjerë për të përgatitur një paketë dokumentesh dhe për të kërkuar një pronë. Nga rruga, banka mund të kërkojë dokumente shtesë nga çdo huamarrës. Transaksioni i blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme bëhet nën kontrollin e plotë të punonjësve të bankës, pasi blerësi merr dokumentin e titullit, prona vepron si kolateral për kredinë.

Një hipotekë me mbështetjen e shtetit nga VTB 24 është një ofertë vërtet e favorshme. Por e vetmja veçori është se vendimi për dhënien e një kredie merret vetëm nga banka dhe mund të refuzojë kreditimin pa dhënë arsye. Megjithatë, mund të konsultoheni me menaxherin e bankës në çdo kohë ose të gjeni informacionin që ju nevojitet në faqen zyrtare të bankës.

Keni vendosur të merrni një hipotekë? E mrekullueshme! Në këtë faqe do të merrni informacion bazë për hipotekat VTB 24 me mbështetjen e qeverisë.

Hipotekat ofrohen nga:

Personat e çdo lloj pune. Ai u jepet si punonjësve të sektorit publik, ashtu edhe sipërmarrësve apo pronarëve të bizneseve private.
Përfaqësues të shteteve të ndryshme. Mund të merret nga shtetas rusë, të huaj dhe persona pa shtetësi.
Banorët e çdo lokaliteti. Regjistrimi nuk ka rëndësi. Ju madje mund të jetoni dhe punoni në një qytet, dhe të aplikoni për një hipotekë për strehim në një lokalitet tjetër. Për më tepër, nuk keni nevojë të shkoni atje, por tregoni vetëm qëllimet tuaja në një aplikim në bankë.

Për VTB 24 është e rëndësishme që klienti të plotësojë disa kërkesa. Le të kalojmë tek ata.

Kërkesa nr. 1. Hipoteka VTB 24 me mbështetjen e shtetit mund të merret si në të rinjtë nga 21 vjeç, ashtu edhe në pleqëri deri në 60 vjeç. Kjo merr parasysh që borxhi i hipotekës duhet të shlyhet përpara se të mbushë 75 vjeç.

Kërkesa nr. 2. Duhet të ketë të ardhura të mjaftueshme mujore për të kryer pagesat e rregullta në bankë në kohë. Të ardhurat totale të aplikantit dhe garantuesve merren parasysh.

Jo të ardhura të mjaftueshme! Çfarë duhet bërë?

Nëse të ardhurat tuaja mujore nuk mjaftojnë për të marrë një hipotekë, atëherë merrni si garant të afërmit me të ardhura të larta. Ju lejohet të merrni edhe dy persona të tjerë përveç bashkëshortit tuaj.

Kërkesa nr. 3. Përvoja totale e punës duhet të jetë së paku 1 vit, dhe ajo aktuale (në ndërmarrjen ku jeni duke punuar) - nga 6 muaj (në disa raste lejohet nga 1 muaj).

Pse mund të refuzojnë fondet e kreditit?

Kjo mund të ndodhë nëse niveli i të ardhurave dhe stabiliteti i tyre ngrenë dyshime në bankë.

A mendoni se banka po rrezikon duke dhënë kushte të tilla? Aspak.

Si i mbron VTB 24 paratë e saj?

Ajo mbrohet në tre mënyra kryesore.

Së pari metoda e mbrojtjes- Ky është sigurim gjithëpërfshirës.

Së dyti metoda e mbrojtjes- garantuesit. Në mënyrë tipike, për një hipotekë, bashkëshorti do të marrë bashkëshortin si garant, ose anasjelltas. Por ju mund të merrni të afërm të tjerë të ngushtë.

Së treti metoda e mbrojtjes– peng. Ky është vetë apartamenti, të cilin e keni blerë me hipotekë, apo pasuri të tjera të paluajtshme.

Nëse humbni aftësinë për të shlyer kredinë, punonjësit e bankës fillimisht do të komunikojnë me ju dhe mund të bëjnë një pagesë të shtyrë. Për ta bërë këtë, ju duhet t'i bindni ata se së shpejti do të rivendosni aftësinë paguese.

Por nëse nuk frymëzoni më besimin e bankës, ajo do t'ju kërkojë të shisni apartamentin tuaj ekzistues dhe të shlyeni pjesën tjetër të borxhit.

Si të merrni një hipotekë?

Ka tre mënyra:

Paraqisni dokumente në faqen e internetit: www.vtb24.ru.
Aplikoni për një hipotekë në një degë banke.
Të përziera. Paraqisni aplikacionin tuaj online. Dokumentet sillni në degën VTB 24, ku bëhet përpunimi i mëtejshëm.

Formulari i aplikimit është i shkruar në letrën e bankës. Garantuesi plotëson formularin veçmas nga aplikanti. Afati i përpunimit të aplikimit është deri në 4 ditë, por zakonisht mjaftojnë 1-2 ditë, të cilat njoftohen me SMS. Si rezultat, ju merrni një marrëveshje kredie hipotekore ose një heqje dorë nga kredia.

Me metodën online, rezultati vjen brenda 24 orëve. Marrëveshja merret në degën e bankës.

Dokumentacioni

Aplikanti dhe garantuesit ofrojnë të njëjtat dokumente:

Pasaportë ruse (kopje) ose pasaportë ndërkombëtare (për të huajt).
Certifikata e sigurimit pensional (SNILS). Në mungesë të tij, TIN.
Letërnjoftim ushtarak (për ata që janë përgjegjës për shërbimin ushtarak).
Libri i të dhënave të punës (kopje e vërtetuar nga punëdhënësi).
Vërtetim nga vendi i punës që tregon shumën e të ardhurave mujore.
Kontrata e punës për punë me kohë të pjesshme (origjinale ose kopje).
Deklaratë tatimore për vitin e kaluar (kopje).
Certifikata e pensionit dhe vërtetimi i masës së pensionit (për pensionistët).
Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik (për personat juridikë).

Përveç kësaj, ju duhet të merrni një sigurim gjithëpërfshirës. Çfarë do të thotë "gjithëpërfshirës"? Ky është sigurim ndaj rreziqeve të mëposhtme:

Dëmtimi ose humbja e pasurisë së paluajtshme të blerë me hipotekë.
Përgjegjësia për kryerjen e pagesave të kredisë.
Kufizimet e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme ose humbja e tyre gjatë 3 viteve të para pas blerjes.
Heqja e aftësisë për punë ose e jetës së aplikantit, garantuesit të tij.

Pika e parë kërkohet! Pa të, një hipotekë nuk do të lëshohet!

Nuk keni sigurim gjithëpërfshirës? Atëherë norma juaj vjetore rritet me 1%: nëse ishte 14%, do të bëhet 15%!

Ata gjithashtu mund të kërkojnë kopje të dokumenteve, nëse ka:

certifikatat e regjistrimit të përkohshëm;
rreth arsimit;
marrëveshjet e huasë;
çertifikatat e pronësisë së pasurive të paluajtshme dhe të transportit personal.

Për të konfirmuar aftësinë tuaj paguese, punonjësit e bankës kanë të drejtë të kërkojnë deklarata nga llogaritë tuaja në banka të tjera.

VTB 24 është i shqetësuar për kthimin e parave të saj. Prandaj, ai përpiqet të marrë një pasqyrë të plotë financiare të klientit.

Nëse nuk jeni në gjendje të mblidhni dokumentet e nevojshme, atëherë mund të aplikoni për një hipotekë me një listë jo të plotë të tyre:

Pasaporta.
Një kopje e patentës suaj të shoferit ose dëshmi e sigurimit të pensionit.

Por kushtet e një kredie me dy dokumente janë më të rrepta. Prandaj, përpiquni t'i siguroni bankës të gjithë informacionin e nevojshëm.

Si llogaritet kredia?

Shuma e mundshme e kredisë:

Maksimumi - 200 milion rubla.
Minimumi - 500 mijë rubla(për kryeqytetin e Federatës Ruse - 1.5 milion rubla, për Shën Petersburg dhe rajonin e Moskës - 1 milion rubla).

Ky është korniza e përgjithshme për hipotekat. Një konsulent bankar mund të llogarisë një hipotekë me mbështetjen e shtetit nga VTB 24 dhe të emërojë shumën maksimale të disponueshme për ju. Për llogaritjet paraprake, një kalkulator në internet ofrohet në faqe. Mbështetja teknike do t'u përgjigjet pyetjeve tuaja

Ekzistojnë disa mundësi për llogaritjen e kredisë. Së pari, le të njihemi me ato prej tyre kur të keni përmbushur kërkesat bazë të bankës: të keni siguruar të gjitha dokumentet dhe të keni bërë sigurim të plotë. Ne do ta konsiderojmë këtë sistemin bazë të llogaritjes. Në këtë rast, VTB 24 ofron:

Norma e kredisë – 14%.
Afati i pagesës është deri në 30 vjet.

Bej kujdes! Kontrolloni kushtet gjatë daljes! Vetëm dje interesi kryesor ishte 11.4%, më parë ishte 11%, sot është 14%.

Për kredinë hipotekore, VTB 24 jep jo më shumë se 80% të shumës së vlerës së deklaruar të pronës së planifikuar për blerje.

Ju lutemi vini re! Nga paratë e marra, një të pestën e parave do t'i jepni bankës si paradhënie!

Për informacionin tuaj. Vlerësimi i kostos bëhet nga një ekspert i pavarur dhe është i vlefshëm për 6 muaj! Për të zgjedhur një specialist, mund të përdorni listën e kompanive të vlerësimit në faqen e internetit të VTB 24.

Sistemi bazë i llogaritjes

Sipas vlerës së pasurisë. Llogaritësi i faqes tregon se mund të blini pasuri të paluajtshme për jo më shumë se 30 milion rubla. Por në fakt, ju mund të merrni një kredi më të madhe. Ky opsion merret parasysh nga punonjësit e bankës kur aplikoni.

Kur blini një apartament, i paguani bankës 20% të shumës së kredisë së marrë. Kjo quhet paradhënie.

Madhësia maksimale e kredisë varet nga kostoja e apartamentit të propozuar: një apartament më i shtrenjtë do të thotë një kredi më e madhe. Shembuj:

Ata japin 1.5 milion rubla kur banesa kushton 1,875 mijë rubla, dhe ju keni të ardhura prej 29,622 rubla në muaj.
Jo të gjithë mund të llogarisin në 8 milion rubla, sepse të ardhurat mujore duhet të jenë nga 157,983 rubla, dhe plani është të blini pasuri të paluajtshme për 10 milion rubla.
Nëse nuk keni gjetur një pronë më të lirë se 30 milion rubla, atëherë banka ende nuk do t'ju japë më shumë se 24 milion rubla. Dhe kjo është me kusht që biznesi t'ju sjellë pothuajse gjysmë milioni rubla çdo muaj.

Sipas të ardhurave. Parapagimi i kërkuar nuk varet nga të ardhurat tuaja! Por nëse depozitoni më shumë, do të merrni një kredi më të madhe:

Me pagesën e parë prej 375 mijë rubla, do të sigurohet një kredi maksimale prej 1.5 milion rubla.
Nëse i jepni bankës 10 milion rubla, atëherë ajo do t'ju falënderojë me një numër më të konsiderueshëm - deri në 40 milion rubla.
Një kredi deri në 50 milion rubla jepet kur depozitoni 15 milion rubla.

Këto të dhëna janë për një kredi 30-vjeçare. Ndërsa afati zvogëlohet, shuma maksimale e mundshme gjithashtu bie: për shembull, me një hipotekë 20-vjeçare do të jetë 48 milion rubla. Por shuma e pagesës së detyrueshme mujore mbetet e njëjtë.

Kushtet preferenciale të bankës

Një normë preferenciale prej 13.5% jepet për personat që marrin pagën me kartën VTB 24. Pjesa tjetër e skemës së llogaritjes për përfituesit mbetet e njëjtë si për klientët e tjerë.

Hipotekë me një paketë minimale dokumentesh

Ky është opsioni më i pafavorshëm i kredisë. Kufizohet në një afat deri në 20 vjet, norma vjetore rritet në 14.5%, pagesa fillestare do të jetë nga 40%. Për më tepër, tavani i kredisë zvogëlohet: për shembull, me një vlerë të pasurive të paluajtshme prej 10 milion rubla, kreditohen vetëm 6 milion rubla (por jo 8).

Blerja e një shtëpie

Ju mund të zgjidhni vetë një apartament ose shtëpi ose të përdorni shërbimet e agjencive të pasurive të paluajtshme. Pastërtia ligjore e pronës së përzgjedhur kontrollohet nga specialistë të VTB 24 dhe përfaqësues të kompanive të sigurimit me të cilat keni qenë të siguruar.

Pasi të keni blerë një apartament me fonde hipotekore, duhet të raportoni në bankë dhe t'i siguroni asaj:

Marrëveshja e shitblerjes së pasurive të paluajtshme.
Kopjet e dokumenteve të pagesës.

Ku të zgjidhni?

Ju mund të blini pasuri të paluajtshme:

Në një kantier në ndërtim.
Në një shtëpi të re.
Në tregun sekondar.

Nga tre opsionet, vetëm një apartament në një vend në ndërtim ka një veçori të veçantë. Këtu ka prime investimi që mund të arrijnë 0.6%! Kjo do të thotë që nëse norma juaj ishte 14%, tani do të jetë 14.6%. Çdo rast është individual. Prandaj, punonjësi i bankës do t'ju kërkojë të siguroni një listë të caktuar dokumentesh për këtë objekt.

Pas blerjes së një apartamenti dhe përfundimit të ndërtimit të pronës, norma e interesit mund të rikthehet në nivelin fillestar. Por kjo duhet të merret parasysh në marrëveshjen e hipotekës. Për të rivendosur tarifën tuaj, kontaktoni VTB 24.

Marrëveshje me shitësin

Për t'u vendosur me shitësin, mund të përdorni shërbimet e një banke: ofron mundësinë për të paguar si me para në dorë ashtu edhe me transfertë bankare.

Për të garantuar sigurinë e transaksionit, banka ofron me qira një kasafortë të veçantë. Ju mund të paguani me letër krediti.

Shpenzimet e mundshme

Kur merrni një kredi dhe blini pasuri të paluajtshme, duhet të jeni të përgatitur për shpenzimet që përfshijnë:

Lidhja e kontratave të sigurimit.
Shërbimet e sekserit (nëse keni punësuar një të tillë).
Parapagim në bankë.
Përgatitja e dokumenteve për blerjen e banesave.

shlyerja e kredisë

Pagesa mujore tregohet nga banka, por ju mund ta llogaritni vetë duke përdorur kalkulatorin në internet në faqen e internetit VTB 24.

Ketu jane disa shembuj:

Lloji i llogaritjes "bazuar në të ardhurat". Nëse keni bërë një paradhënie prej 375 mijë rubla, atëherë me një kredi për 30 vjet dhe të ardhura prej 34 mijë rubla, duhet të paguani 17,773 rubla në muaj.
E njëjta pagesë mujore do të jetë për llojin llogaritja "me koston e pasurive të paluajtshme", nëse çmimi i banesës është 1,875 mijë rubla.
Por nëse e rritni koston e strehimit në 10 milion rubla, do t'ju duhet të paguani 360 muaj (30 vjet) prej 94,790 rubla.

Koncepti i "mbështetjes së shtetit"

Mbështetja shtetërore për kredinë hipotekore 2019 VTB 24 do të thotë që ju mund të përdorni programe preferenciale të qeverisë:

Fondet e kapitalit të maternitetit.
Zbritja e tatimit në pronë, për shkak të së cilës kthehen deri në 650 mijë rubla (shërbimi tatimor do t'ju kompensojë për tatimin mbi të ardhurat personale prej 13%, i cili mbahet nga paga juaj).

Nëse krijohet mundësia për të shlyer para kohe kredinë, atëherë duke e bërë këtë, ju do të kurseni paratë tuaja, sepse nuk ka komisione.

Domosdoshmërisht! Para se të shlyeni borxhin tuaj para kohe, informoni bankën për këtë duke shkruar një deklaratë të veçantë sipas mostrës së ofruar nga dega VTB 24.

Ky është i vetmi program hipotekor në Rusi me kushte të tilla besnike!

Mbështetja e qeverisë mund të përfshijë një sërë masash. Kjo mund të përfshijë kompensim 30-35% të kostos së objektit ose uljen e normës së interesit duke transferuar mjete në llogarinë bankare nga llogaritë në fondin pensional.

Në këtë rast, VTB Bank (hipotekë me mbështetje shtetërore) siguron një normë minimale interesi. Është ky program që është bërë i përhapur, pasi mund të merret në çdo moshë.

Është interesante që në VTB 24 jo vetëm qytetarët e Federatës Ruse mund të marrin një hipotekë me mbështetjen e shtetit, por mungesa e shtetësisë është një arsye serioze për refuzimin e lëshimit të një kredie.

Sipas këtij programi, është e mundur të blini banesa vetëm në ndërtesa të reja ose në ndërtesa apartamentesh në ndërtim. Kjo për faktin se programi u drejtohet jo vetëm individëve, por edhe kompanive të ndërtimit që ndërtojnë shtëpi me ndihmën e kredive bankare, kështu që hipotekat VTB 24 me mbështetjen e shtetit nuk lëshohen për banesat dytësore.

Falë këtij programi, ju mund të ulni ndjeshëm shumën e pagesës së planifikuar dhe të blini një shtëpi të re më shpejt. Megjithatë, jo të gjitha apartamentet mund të blihen.

Ata duhet të jenë të akredituar nga shteti. Lista e ndërtesave të reja të akredituara është në faqen zyrtare të hipotekës VTB 24 me mbështetjen e shtetit.

Ju do të shihni qartë për hipotekat në VTB 24 në video.

Kush mund të mbështetet në këtë program?

Më parë, mbështetja shtetërore për marrjen e një kredie hipotekore zbatohej vetëm për familjet me një fëmijë me aftësi të kufizuara, njërin prej prindërve të zhdukur ose që njiheshin si shumë fëmijë. Sot të gjithë mund të marrin para nga shteti. Për ta bërë këtë, ju duhet të njiheni se keni nevojë për kushte të përmirësuara banimi.

Për t'u njohur se keni nevojë për strehim të ri, duhet të kontaktoni departamentin e strehimit të administratës së rrethit. Aty do të merrni këshilla se cilat kërkesa zbatohen për pasuritë e patundshme rezidenciale ekzistuese, cilat dokumente nevojiten për të marrë një hipotekë VTB 24 me mbështetjen e qeverisë, si dhe të gjeni përgjigje për pyetje të tjera.

Pasi të keni marrë miratimin nga autoritetet qeveritare, mund të kontaktoni me siguri bankën për të marrë një kredi për të blerë një shtëpi.

Marrja e një hipotekë në VTB 24, shikoni videon.

Norma e interesit

Norma e interesit në këtë rast është fikse.Është 11.4% për të gjithë afatin e kredisë. Megjithatë, ajo mund të rritet nëse norma e rifinancimit rritet nga Banka Qendrore.

Fakti është se VTB 24 u siguron klientëve të saj një kredi me normën e rifinancimit, përkatësisht me çmimin me të cilin ajo vetë merr kredi nga Banka Qendrore e Federatës Ruse. Pra, çmimi i kredisë për klientin nuk mund të jetë më i vogël se ky tregues.

Kushtet e marrjes

Hipotekë VTB 24 me mbështetjen e shtetit, kushtet:

nevoja për të blerë banesa në ndërtesa të reja ose shtëpi në ndërtim;
norma e interesit 11.4% në vit;
monedha e huadhënies - rubla;
shuma e paradhënies prej të paktën 20%. Nëse paraqiten vetëm dy dokumente për të aplikuar për kredi, atëherë fondet tuaja duhet të jenë të paktën 40% e kostos së pronës;
Periudha maksimale e huasë - 30 vjet;
shuma minimale është 600 mijë rubla, dhe maksimumi është 8 milion rubla;
nuk ka tarifa emetimi;
shlyerja e parakohshme e pjesshme dhe e plotë është e mundur që nga muaji i parë pa penalitete dhe komisione;
Pas përfundimit të ndërtimit të objektit, kërkohet sigurimi i jetës dhe shëndetit të huamarrësit të titullit.

Nëse po mendoni të merrni një hipotekë me VTB 24, shikoni videon.

Dokumentet e nevojshme

Për të aplikuar për një hipotekë Kërkohen dokumentet e mëposhtme:

pasaportë;
dokument i dytë identifikimi;
Historia e punes;
certifikatë të ardhurash në formën e një banke ose 2-NDFL;
ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik (për personat juridikë);

Është e rëndësishme të kuptohet se ky është vetëm një dokument bazë. Lista e tyre mund të zgjerohet ndjeshëm në çdo rast individual.

Sidoqoftë, është e mundur të merrni një kredi duke përdorur dy dokumente. Por norma e interesit do të jetë dukshëm më e lartë, pasi rreziku i mundshëm i bankës rritet.

Për detaje rreth hipotekave, shikoni videon.

Aplikimi për një kredi

Fillimisht Ju duhet të lini një takim me një zyrtar kredie, për të kuptuar saktësisht se cilat dokumente duhet të grumbulloni, si dhe ku mund të zgjidhni strehimin. Pasi të keni marrë informacionin e nevojshëm, mund të filloni mbledhjen e dokumenteve.

Kur t'i keni të gjitha në dorë, mund të ktheheni te specialisti dhe të plotësoni një kërkesë për kredi.

Aplikimi përpunohet brenda 3 deri në 5 ditë pune, por ndonjëherë kjo periudhë mund të zgjatet.

Më pas do të ftoheni në bankë për të lëshuar një certifikatë që thotë se është miratuar një kredi për një shumë të caktuar në një degë specifike VTB 24. Tregohet gjithashtu periudha e vlefshmërisë së aplikacionit. Si rregull, është 30 ditë.

Është në këtë kohë nevoja për të gjetur një pronë të përshtatshme dhe jepni një depozitë. Pas sigurimit të depozitës, nënshkruhet një marrëveshje dhe dokumentet për pronën i dorëzohen bankës.

Ato kontrollohen nga ekspertë dhe pas miratimit të transaksionit, caktohet një ditë për lirimin e fondeve për blerësin. Ato ruhen në një kasafortë derisa transaksioni të regjistrohet në Rosreestr.

Klienti duhet të sjellë dokumentet përkatëse brenda 60 ditëve nga marrja e deklaratës së transferimit të titullit.

Në video do të shihni një konsultim për marrjen e një hipotekë me mbështetjen e shtetit.

Procedura e shlyerjes

VTB 24 ka një procedurë shumë të përshtatshme për shlyerjen e një kredie hipotekore. Ka mjaft mënyra.

më e thjeshta - depozitoni para përmes një operatori në një degë banke. Pagesat mund të bëhen edhe nëpërmjet palëve të treta.

Por në këtë rast, do të ngarkohet një komision, dhe periudha për kreditimin e parave varion nga 3 në 5 ditë.

Një tjetër mundësi për të bërë pagesa është përmes një ATM. Për të shmangur futjen e detajeve të pasakta, rekomandohet lëshimi i një karte VTB 24 të lidhur me një llogari hipotekore.

VTB 24-online është një mënyrë e përshtatshme pagese nëse keni akses në internet dhe gjithashtu keni llogari të tjera bankare ku fondet merren periodikisht. Ju mund të përdorni banking celular edhe në këtë rast.

Është e rëndësishme të mbani mend mundësia e shlyerjes së parakohshme të pjesshme ose të plotë të kredisë. Në hipotekat e VTB me mbështetje shtetërore nuk ka moratorium për këtë dhe nuk ngarkohen komisione.

Megjithatë, është e nevojshme të shkruani një kërkesë paraprakisht për të depozituar një shumë më të madhe se sa parashikohet në marrëveshjen e kredisë.

Aplikacioni tregon detajet e degës së bankës, të dhënat e aplikantit, shuma shkruhet, duke marrë parasysh shumën e pagesës së planifikuar që duhet të shlyhet, si dhe vendoset një datë dhe nënshkrim.

Pas shlyerjes, duhet të merrni një plan të ri shlyerjeje. Në rast të shlyerjes së plotë të parakohshme, sigurohuni që të merrni një certifikatë të mbylljes së borxhit për të shmangur problemet e mundshme. Gjithashtu për ju Do t'ju duhet të ktheheni dhe të anuloni hipotekën mbi objektin e huazuar.

Shlyerja e parakohshme e kredisë shfaqet në video.

Nuancat dhe grackat

Ka disa nuanca të rëndësishme në hipotekat me kapital shtetëror. Pra, në VTB 24 është e mundur të merrni disa bonuse.

Megjithatë, ato janë të disponueshme vetëm për anëtarët e Koleksioneve.

Bonuset mund të shkëmbehen me dhurata të ndryshme, por më parë klienti duhet të ketë pasur kredi për makinë ose kredi konsumatore dhe aplikimi duhet të plotësohet nëpërmjet bankës online.

Në VTB 24 ju mund të përdorni fondet e kapitalit të lindjes si paradhënie. Se si ta bëni këtë saktësisht duhet të sqarohet me oficerin e kredisë.

Kështu, nëse doni të merrni një kredi për të blerë pasuri të paluajtshme duke përdorur fondet e qeverisë, është mirë të kontaktoni VTB 24. Ata kanë shërbim të lartë dhe një model zhvillimi banke të orientuar drejt klientit. Në të njëjtën kohë, është krijuar një sistem ndërveprimi me agjencitë qeveritare, i cili lejon përpunimin e shpejtë të kredive të tilla.

Mësoni rreth programit të Koleksionit nga video.

Hipotekat në VTB 24 lëshohen në rubla për një shumë deri në 8,000,000 rubla, me një normë interesi prej 11% në vit për një periudhë deri në 30 vjet. Programi “Hipoteka me mbështetje shtetërore” lëshohet për një apartament, shtëpi apo dhomë në tregun primar.
Përdoret një skemë shlyerjeje duke përdorur pagesat e anuitetit.

Opinion për avantazhet dhe disavantazhet kjo hipotekë u formua si rezultat i krahasimit të shërbimeve të të gjitha bankave të Moskës:

Përpunimi i aplikimit deri në 2 ditë
Asnjë komision
Norma e vogël e interesit
Shuma e madhe pa kolateral
Gjoba të mëdha për pagesa të vonuara

Parametrat e hipotekës dhe kushtet për marrjen

Banka - VTB 24 në Moskë Kredia lëshohet për llojet e mëposhtme të pasurive të paluajtshme: apartament, shtëpi ose dhomë në tregun primar Shlyerja e hershme Pa komisione dhe gjoba është e mundur menjëherë që nga momenti i marrjes së saj Skema e llogaritjes së pagesave të anuitetit

Kërkesat për një marrës të hipotekës

Mosha e lejuar e huamarrësit për burrat - nga 21 deri në 60 vjeç Mosha e lejuar e huamarrësit për gratë - nga 21 në 60 vjet Shtetësia e Federatës Ruse - kërkohet Përvoja totale e punës - të paktën 1 vit Përvojë pune në vendin e fundit të punës - të paktën 1 muaj

Kushtet, norma dhe shuma e kësaj hipoteke janë të vlefshme vetëm në Moskë. Në qytete të tjera, programi Hipotekë me Mbështetjen Shtetërore mund të ketë kushte të ndryshme.

Dokumentet që konfirmojnë të ardhurat

sipas formularit të tatimit mbi të ardhurat personale - nuk kërkohet

Sigurimi i hipotekës

Humbja e jetës dhe aftësia për të punuar; humbje (shkatërrim) ose dëmtim i banesës së blerë; përfundimi ose kufizimi i pronësisë së një apartamenti (brenda tre viteve të para pas blerjes së një apartamenti me kredi)

informacion shtese

Kur blini një pronë gjatë fazës së ndërtimit, norma e interesit rritet me 0-2,5% në vit

Kur zgjedhin një produkt kredie hipotekore, huamarrësit e mundshëm studiojnë me kujdes tregun e ofertave bankare dhe ata e konsiderojnë hipotekën VTB 24 me mbështetjen e shtetit si një nga produktet më fitimprurëse.

VTB 24 ka disa oferta hipotekore në linjën e saj të produkteve, duke përfshirë një kredi me mbështetjen e qeverisë. Le të shqyrtojmë kushtet e një hipotekë nga VTB 24 Bank me mbështetjen e shtetit dhe nuancat e tjera të ofertës.

Kush ka të drejtë për një hipotekë?

Para së gjithash, vlen të theksohet se një kredi hipotekare me mbështetjen e qeverisë është një produkt i veçantë i tregut të kredisë.

Sipas kushteve të tij, kategori të caktuara qytetarësh kanë një mundësi unike për të marrë një hipotekë për pasuri të paluajtshme me kushte shumë të favorshme.

Normat për këtë kategori të kredive hipotekare janë më të ulëta se në ofertat e tjera. Mesatarisht, normat vjetore të interesit variojnë nga 9.1% në 12% në banka të ndryshme. Jo të gjithë mund të bëhen huamarrës sipas një programi hipotekor që ofron mbështetje nga qeveria.

Mundësia për të marrë një hipotekë është e disponueshme për kategoritë e mëposhtme të qytetarëve:

punonjësit e sektorit publik;
Qytetarët që presin në radhë për të marrë strehim me kushte preferenciale;
Familjet që nuk kanë banesat e tyre, ose nëse zona nuk i plotëson standardet aktuale.

Thelbi i programit është se shteti do të kompensojë institucionin e kreditit për një pjesë të interesit nga buxheti i tij.

Kjo është, në fakt, huamarrësi paguan vetëm një pjesë të shpërblimit për përdorimin e fondeve të kredisë, pjesa tjetër paguhet nga shteti.

Meqenëse çdo bankë është një organizatë tregtare, ajo nuk mund të ulë normat e interesit për kreditë për blerje banesash, përndryshe organizata financiare do të pësojë humbje.

Përfitimi i një propozimi të tillë është se programet e qeverisë e bëjnë bashkëpunimin midis huamarrësit dhe huadhënësit të jetë reciprokisht i dobishëm, domethënë banka, praktikisht pa rrezik, në çdo rast merr një fitim të plotë dhe klienti kursen në pagesat e interesit.

Kushtet e hipotekës me mbështetje shtetërore në VTB 24 Bank

Qëllimi i një kredie hipotekore me mbështetjen e shtetit nga VTB 24 mund të jetë blerja e banesave vetëm drejtpërdrejt nga zhvilluesi në një ndërtesë të re. Kjo do të thotë, një klient banke mund të blejë vetëm banesa në ndërtim ose tashmë të përfunduara, por vetëm me kushtin që shitësi të jetë një person juridik, një zhvillues.

Norma vjetore e interesit për hipotekën është fikse dhe është 11.4%. Kjo normë vlen për të gjithë huamarrësit. Madhësia minimale e një hipotekë me mbështetje shtetërore nga VTB është 24 - 600,000 rubla, afati maksimal i kredisë është 30 vjet.

Madhësia maksimale e kredisë përcaktohet nga aftësia paguese e huamarrësit dhe përcaktohet nga institucioni i kreditit individualisht për çdo klient.

Për të blerë pasuri të paluajtshme, do t'ju duhet një paradhënie, e cila duhet të jetë të paktën 20% e kostos së banesës sipas marrëveshjes së shitblerjes.

Nëse marrim parasysh kërkesat e VTB 24 për huamarrësit, vlen të përmendet se ato janë standarde për ofertat e hipotekave nga institucionet e tjera të kreditit, përkatësisht:

Regjistrimi në territorin e Rusisë;
Huamarrësi duhet të jetë mbi 21 vjeç;
Mosha maksimale e klientit duhet të jetë jo më shumë se 70 vjeç në përfundim të marrëveshjes së kredisë;
Huamarrësi duhet të ketë një vend të përhershëm pune.

Nga rruga, VTB 24 Bank ofron të aplikoni për një hipotekë jo vetëm duke përdorur certifikatën standarde 2-NDFL; është gjithashtu e disponueshme për të aplikuar për një kredi duke përdorur formularin VTB 24, i cili është alternativa më e mirë për klientët që marrin pjesën më të madhe të fitimet e tyre jozyrtarisht.

Si të merrni një hipotekë?

VTB 24 ofron tre mënyra për të marrë një hipotekë:

Ju mund të dorëzoni dokumente në faqen zyrtare kavanoz.
Ju gjithashtu mund të merrni një hipotekë në degën e bankës VTB 24.
Të përziera. Ju mund të paraqisni një aplikim në faqen e internetit të VTB 24 në internet, më pas të sillni një paketë dokumentesh në degën e bankës, ku bëhet përpunimi i mëtejshëm.

Formulari i aplikimit përpilohet në letrën e bankës. Nëse një garantues është i përfshirë në transaksion, ai plotëson formularin veçmas.

Koha e përpunimit për një aplikim nuk i kalon 4 ditë, por zakonisht 1-2 ditë janë të mjaftueshme për të marrë një vendim. Për vendimin dërgohet një njoftim SMS. Si rezultat, klienti ose merr një heqje dorë nga hipoteka ose një marrëveshje hipotekore.

Kur aplikoni për një hipotekë në internet, rezultati i shqyrtimit të aplikacionit vjen brenda një dite. Për të marrë kontratën, klienti ftohet në degën VTB 24.

Dokumentacioni

Për shkak të madhësisë së madhe të kredisë, nuk do të jetë e mundur të marrësh një hipotekë me vetëm dy dokumente: aplikanti dhe garantuesit e tij ofrojnë paketën e mëposhtme identike të dokumenteve:

Një kopje e një pasaporte ruse për qytetarët rusë ose një pasaportë të huaj (për të huajt);
Për ata që janë përgjegjës për shërbimin ushtarak - letërnjoftim ushtarak;
SNILS është një certifikatë sigurimi pensioni. Në mungesë të tij, kërkohet një TIN;
Libri i të dhënave të punës (kopje e vërtetuar nga punëdhënësi);
Një vërtetim nga vendi i punës që tregon shumën e të ardhurave mujore;
Kontrata e punës në rast të punës me kohë të pjesshme (kopje ose origjinale);
Një kopje e deklaratës tatimore për vitin e kaluar;
Për pensionistët - një certifikatë pensioni, një vërtetim i shumës së pagesave të pensionit.
Për personat juridikë - një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik.

Përveç kësaj, ju duhet të bëni një sigurim gjithëpërfshirës. Koncepti i sigurimit "gjithëpërfshirës" nënkupton sigurimin e hipotekës kundër rreziqeve të mëposhtme:

Dëmtimi ose humbja e pasurisë së paluajtshme të blerë me hipotekë;
Përgjegjësia për kryerjen e pagesave të kredisë;
Kufizimet e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme të blera ose humbja e tyre gjatë tre viteve të para pas blerjes;
Privimi nga jeta ose aftësia për punë e aplikantit ose garantuesit të tij.

Pika e parë është e detyrueshme; pa të, marrja e një hipotekë në VTB 24 është e pamundur.

Avantazhet e një hipotekë me mbështetjen e shtetit nga VTB 24 Bank

Analistët dhe ekspertët kryesorë kanë përshkruar përparësitë e mëposhtme të lidhjes së një marrëveshje kredie, sipas së cilës një pjesë e pagesave të hipotekës për VTB 24 Bank ofrohet me mbështetje shtetërore:

Afati i gjatë i kredisë hipotekore - deri në 30 vjet;
Kushtet e kredisë do të kënaqin çdo huamarrës, pasi është bërë shumë për të mbrojtur të drejtat e konsumatorit (kryesisht kjo përfshin një normë interesi konstante gjatë gjithë periudhës së shlyerjes së borxhit);
mbështetje materiale shtetërore;
Nuk ka nevojë të kërkoni një garant, mbështetja e një gruaje/burri që punon mund të jetë e mjaftueshme;
Nuk ka komisione, të cilat zakonisht ngarkohen për hartimin e një marrëveshjeje, shërbimin dhe lëshimin e fondeve;
Përvoja e shkurtër e punës së huamarrësit;
Norma e interesit mund të ndryshohet nga VTB 24 Bank vetëm nëse shkelen kushtet e përcaktuara nga marrëveshja e hipotekës - për shembull, nëse huamarrësi nuk siguron jetën e tij.

Një hipotekë me mbështetjen e shtetit nga VTB 24 është një ofertë vërtet e favorshme, por veçantia e saj është se vendimi për të lëshuar një hipotekë i takon vetëm huadhënësit, VTB 24 e bën atë vetëm dhe ka të drejtë të refuzojë klientin pa dhënë arsye.

Në një mënyrë apo tjetër, gjithmonë mund të konsultoheni me specialistët e kredisë VTB 24 ose të gjeni informacionin e nevojshëm në faqen e internetit të bankës.

Gjithashtu në faqen e internetit VTB 24 ekziston një kalkulator i veçantë i kredisë me të cilin mund të llogarisni hipotekën tuaj.