Onlar kortəbii xarakter daşıyırdı, xarici divarın bir hissəsinin sökülməsi təsdiq tələb etmirdi. Mənzilin planına icazəsiz dəyişikliklərlə bağlı qanunvericilik səviyyəsində qadağalar ortaya çıxanda vəziyyət kökündən dəyişdi. İndi balkon blokunun ləğvi yalnız bir sıra şərtlər yerinə yetirildikdə mümkündür. Bu sərtlik ilk növbədə təhlükəsizlik mülahizələri ilə izah olunur. Dizaynerlərin fikrincə, otağı necə birləşdirmək məsələsi ən çətin məsələlərdən biridir. Biz sizə nəyi edə biləcəyiniz və edə bilməyəcəyiniz, həmçinin icazənin necə alınacağı barədə təfərrüatları izah edəcəyik.

Bir otağa və ya mətbəxə bir lodjiya əlavə etmək

Mümkündür, yoxsa yox?

Binanın vəziyyətindən və onun vəziyyətindən asılı olaraq bir sıra məhdudiyyətlər var yükdaşıyan elementlər. Yenidənqurmaya icazə verib-vermədiyini başa düşmək üçün bir mühəndislik şirkəti ilə əlaqə saxlamalısınız. Qadağan edilmiş yenidənqurma tədbirlərinin siyahısı qüvvədə olan məcəllələrdə, qaydalarda və texniki standartlarda öz əksini tapmışdır.

Qaydalar və tənzimləmələr

Qanunvericilikdə bütün şərtlərə cavab verən dəqiq cavab yoxdur. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi hər hansı bir dəyişikliyin yenidənqurma hesab edildiyini bildirir yükdaşıyan konstruksiyalar, BTI planında göstərilməyi tələb edir. Belə dəyişikliklərə balkon blokunun sökülməsi və açılışın genişləndirilməsi daxildir. Belə tədbirlər ancaq dövlət qurumlarında keçirilməlidir. Bunun üçün xüsusi mühəndis avadanlıqlarından istifadə edərək binanın tədqiqi və layihə təşkilatlarının mütəxəssisləri tərəfindən aparılan hesablamalar əsasında layihə tərtib edilir. Qanuna görə, yalnız müvafiq lisenziyaya malik şirkətlər layihələrlə məşğul ola bilər.

Mənzil GOST və SNiP-lərdə verilmiş müəyyən sanitar və texniki tələblərə cavab verməlidir. Əgər onlar pozularsa, layihə sənədləri razılaşdırıla bilməz. Sonradan geriyə doğru qanuniləşdirin təmir işləri Bu uğursuz olarsa, komissiya mənzil sahibini əmlakı əvvəlki görünüşünə qaytarmağa məcbur edəcək. Bu mümkün deyilsə, zədələnmiş konstruksiyalar gücləndirilməli olacaq - əks halda onlar sakinlərin, eləcə də ətrafdakıların həyatı və sağlamlığı üçün təhlükə yaradacaq. Zəif qorunan üfüqi plitənin nə qədər təhlükəli olduğunu söyləməyə ehtiyac yoxdur.

Armatur, bir qayda olaraq, çox həcmli görünür və otağın hündürlüyünün 20 sm-dən çox hissəsini tutan geniş metal şüalardan ibarətdir. Kompakt mətbəxinin aşması çətin olan böyük bir həddi olacağını əvvəlcədən bilsələr, belə bir həllin mənzil sahiblərinə uyğun olacağı ehtimalı azdır.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə və sanitariya-texniki norma və qaydalara əlavə olaraq, yerli qanunvericilik də tətbiq olunur. Moskva hökumətinin 508-PP saylı qərarı, balkonun daxili məkana bağlanmasının qadağan olunmuş bir hadisə olduğunu bildirir. Bu, divarın tamamilə sökülməsi deməkdir. Fərmana qoşulmuş radiatorun ötürülməsinə qadağa qoyulur DHW sistemi və ya borular Mərkəzi istilik, otaqdan və ya mətbəxdən kənarda. Heç kim belə bir qərarla razılaşmayacaq. layihənin təşkili.

Qanuna əsasən, daşıyıcı konstruksiyaların möhkəmliyini itirdiyi təmir işlərinin aparılması qadağandır. Yenidənqurmanın mümkün olub olmadığını başa düşmək üçün həyata keçirmək lazımdır texniki baxış. Bunu etmək üçün müvafiq lisenziyası olan bir mühəndislik şirkəti ilə əlaqə saxlamalısınız.

Məhdudiyyətlərin siyahısı

İcazənin alınmasına təsir edən bütün amilləri bir araya toplasanız, istənilən şəraitdə tətbiq olunan məhdudiyyətlərin siyahısını tapa bilərsiniz. Yaşayış binasında bir mənzildə aşağıdakılara icazə verilmir:

• mətbəxdən və otaqdan kənara köçürmə;
• xarici divarın tamamilə sökülməsi - çıxarılarsa, balkon plitəsinin dayanacaq heç bir şeyi olmayacaq;
• açılışın üstündəki dəmir-beton lintelin çıxarılması - onsuz Divar paneli gücünü itirəcək;
• eşik aradan qaldırılması - ona əlavə konsol dizaynı;
• lodjiyanın yan divarlarını kəsmək, həmçinin binanın görünüşündə əks olunan ölçüsünü artırmaq;
• - əgər ev memarlıq abidəsidirsə və onun görünüş dəyişməz qalmalıdır.

Layihənin təsdiqi mərhələləri

İlk növbədə, balkonun şüşələnməsi məsələsini həll etmək lazımdır. Əgər orada yoxdursa və ya əslində mövcuddursa, lakin BTI planında bu barədə məlumat yoxdursa, evi tikən mühəndislərə, mənzil müfəttişliyinə və ya rayon hökumətinə müraciət etməli olacaqsınız. Bir qayda olaraq, icazənin alınması ilə bağlı heç bir problem yoxdur. Ev memarlıq abidəsidirsə və onun xarici görünüşündə dəyişiklik edilməsinə yol verilmirsə, komissiya imtina edə bilər.

Dəstəkləyici strukturları zəiflətməmək üçün şüşələr ağır olmamalıdır. Mövcud texniki standartlara uyğun izolyasiya təmin etmək lazımdır. Bu, yük daşıyan xarici divardan daha az təsirli olmamalıdır. İstilik mühəndisliyi hesablamaları, bütün digər hesablamalarla birlikdə, yenidənqurma üçün icazə verən orqanlar tərəfindən nəzərdən keçiriləcəkdir.

Şəffaf hissənin istiliyin keçməsinə icazə vermədən kifayət qədər ərazini tutması vacibdir. Burada söhbət təkcə mənzilin panoraması deyil. Mövcüd olmaq xüsusi tələblər müşahidə edilməli olan insolyasiyaya. Mətbəxdə və ya yataq otağında olmağı rahat etmək üçün gücləndirilmiş izolyasiya ilə üç qatlı ikiqat şüşəli pəncərə quraşdırmalı olacaqsınız. Onda razılığa gələn müsbət cavab ümidləri artacaq.

Layihə ilə bağlı bütün fəaliyyətlər, bir lojikanı necə bağlamaq olar, bir layihədə birləşdirilə bilər. Bununla razılaşmaq üçün kifayət qədər toplamaq lazımdır böyük paket sənədlər.

Təsdiq üçün sənədlər paketi

• Mülkiyyət hüququ sənədləri və ya onların notarial qaydada təsdiq edilmiş surəti. Bunlara Rosreestr və ya MFC-dən əldə edilə bilən Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış daxildir. İkinci seçim bir neçə gün daha uzun sürəcək, ona görə də birbaşa Rosreestr ilə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır. Bu vəziyyətdə təxminən bir həftə gözləməli olacaqsınız.
• Mənzilin texniki pasportu və BTI planı. Onlar olmadıqda, BTI ilə əlaqə saxlamalı və bir plan ilə pasportu ölçmək və vermək üçün mütəxəssis ziyarətini sifariş etməlisiniz;
• Bu cür işləri yerinə yetirmək üçün lisenziyası olan bir mühəndislik şirkəti tərəfindən hazırlanmış yenidənqurma layihəsi.
• Vəziyyət haqqında texniki hesabat balkon plitəsi və yükdaşıyan konstruksiyalar;
• Evin balansında olan təşkilatdan icazə.
• Rompotrebnadzor, Fövqəladə Hallar Nazirliyi, yanğınsöndürmə xidməti, binanın tarixi bina ərazisində yerləşdiyi təqdirdə, memarlıq nəzarəti ilə məşğul olan bir təşkilatdan sertifikatlar.

Siyahı dəyişə bilər. Müxtəlif bölgələrdə var əhəmiyyətli fərqlər. Lodjiyanı mətbəx və ya otaqla necə birləşdirəcəyinizi özünüz başa düşmək olduqca çətindir, buna görə də təsdiqini bu məsələdə təcrübəsi olan bir mühəndislik firmasının hüquqşünaslarına həvalə etmək daha yaxşıdır.

Komissiya iki həftə ərzində qərar qəbul edir, lakin siz layihənin yekunlaşdırılmalı və yenidən təsdiq üçün təqdim edilməli olacağına hazır olmalısınız.

Bir otağa lodjiya əlavə etmək üçün alqoritm

Əvvəla, belə bir yenidənqurmanın mümkün olub olmadığını başa düşmək lazımdır. Köhnə evlər belə təmir tədbirləri üçün nəzərdə tutulmayıb. Onların bir çoxu o qədər köhnəlib ki, ehtiyacı var... Yüklərin icazə veriləndən artıq artmasına səbəb olan müdaxilədən söhbət gedə bilməz. Vəziyyət gücləndirici çərçivənin köməyi ilə düzəldilə bilər, lakin çox həcmli ola bilər. Bu halda ideyadan imtina etmək lazım gələcək. Planlaşdırılan planı həyata keçirmək şansının olub-olmaması sualına cavab yalnız ekspertizadan sonra layihə təşkilatı tərəfindən verilə bilər. struktur elementləri və mənzilin ümumi vəziyyəti.

Heç bir şüşə yoxdursa, bunu etmək lazımdır. Zəncir tikişi texnologiyasından istifadə edərək quraşdırılmış üç kameralı ikiqat şüşəli pəncərələr ən uyğun gəlir. İstilik itkisini azaltmaq üçün açılış qapıları hər yerdə quraşdırıla bilməz. Özünüzü bir və ya iki ilə məhdudlaşdıra bilərsiniz. 1:4 nisbətində kor əlavələrlə şüşələri dəyişdirərək istilik itkisi problemini həll etmək daha asandır. Bu, evdən panoramik bir görünüş təmin etmək üçün kifayətdir.

Onların kifayət qədər istilik izolyasiyası yoxdur. Əlavə kvadrat metr əlavə etməzdən əvvəl bu təmin edilmədikdə otaq soyuq olacaq. mineral yun, poliuretan köpük, polistirol köpük, eləcə də oxşar xüsusiyyətlərə malik digər materiallar. İçəriyə nəmin daxil olmasının qarşısını almaq üçün onlar xaricdən və içəridən hidroizolyasiya təbəqəsi ilə örtülməlidir və çatlar sızdırmazlıq mastikaları ilə yaxşıca örtülməlidir. Adətən polietilen əsaslı xüsusi bir film istifadə olunur. İLƏ içəri izolyasiya torna ilə örtülür, bitirmə və üzlük üçün möhkəm bir baza yaradır.

Artıq bildiyimiz kimi, açılış yalnız bir qədər genişləndirilə bilər. IN qaranlıq vaxt Bir gün ərzində çilçıraqdan kifayət qədər işıq olmayacaq. Balkonu əsas otaqdan ayıran divar formal olaraq xarici hesab olunur, buna görə də elektrik naqillərini ondan kənara çıxarmaq qadağandır. Sadəcə özümüzü məhdudlaşdırmalıyıq işıqforlar. Soketlər mətbəxdə və ya otaqda yerləşdirilməlidir. Onlardan kənarda enerji təmin etmək lazımdırsa, bir rozetkaya daxil olan divara bir fiş zolağı əlavə edə bilərsiniz.

Aşağı eşik və yuxarı keçid yerində qalmalıdır. Çox güman ki, pəncərə silləsinin blokuna da toxunmaq qadağan ediləcək və sonra radiatoru köçürmək lazım olmayacaq. Əks halda, onu köçürmək üçün, istilik qaldırıcısını müvəqqəti olaraq söndürmək üçün balans sahibi ilə əlaqə saxlamalısınız. Bu proseduru köçürmək daha rahatdır isti vaxt ildir, bundan başqa, razılığa gəlmək həmişə mümkün olmur.

Açılışı genişləndirməyi planlaşdırırsınızsa, çəkicli matkapdan istifadə etməmək daha yaxşıdır, daha az bir balyoz. Bütün işlər bir almaz çarxı olan bir divar testerəsi ilə aparılmalıdır. Yalnız bundan sonra kəsmə bərabər olacaq və divar strukturları zədələnmədən qalacaq. Maşın kərpic və dəmir-beton kəsir, armaturun kəsilməsində əla iş görür.

• Material hazırladı: Artem Filimonov

1 otaqlı 36 kv m mənzilimiz var. m Mətbəx, ölçüsü 12 kv. m., lodjiyaya çıxışı olan, biz onu mətbəx - otaq kimi istifadə edirik. Bənzər bir vəziyyətiniz varsa, lojikanı mətbəxlə birləşdirmək üçün bu seçimin fikirlərini götürməkdən çekinmeyin.

Tapşırıqlar

Mətbəxi yeniləmək vəzifəsi ilə üzləşdim. Ancaq bundan əlavə, ona yeddi metrlik bir lojika əlavə etmək mümkün olduğunu başa düşdüm. Bu görüşün əsas diqqəti masa üstü olacaq - sizə danışacağım yemək sahəsi (iş sahəsi kimi ikiqatdır).

Mətbəx təmirinə başlamazdan əvvəl qarşıya qoyulan əsas vəzifələr:

• məkanı genişləndirmək;
• lojikanı izolyasiya edin;
• vurğulamaq nahar yeri(pəncərə altı);
• otağı yeniləyin.

üçün rahat qalmaq Bu kiçik bir genişləndirmə üçün əla seçimdir. Üstünlük mənzilin tam ventilyasiyası, düzgün paylanmış işıqlandırma və həmişə faydalı əlavə isti kvadrat metrdir.

Mənim tərəfimdən çəkilmiş və əsas götürülmüş bir lodjiya ilə birləşdirilmiş mətbəxin dizayn layihəsi.

Balkon blokunun sökülməsi və şüşələnməsi

Beləliklə, qarşınızda orijinal otaq, mətbəx var.

İlkin binalar.

Etdiyimiz ilk şey lodjiyanın pəncərəsini və qapısını, köhnə şüşələri və lazımsız hər şeyi sökmək oldu.

Çarxın çıxarılması

Pəncərə açılışının altında, çıxıntının xaricində bizim nahar süfrəsi, divarın qalınlığını azaldaraq, bir sıra kərpicləri sökdük. Çarxın hündürlüyü bizə yaraşırdı və ondan ayrıldıq. Ayaqlarınızın altındakı boşluğu artırmaq üçün hazırlanmışdır.

Dərhal deyim, bunu etmək olar! Və bizim vəziyyətimizdə bu lazımdır.

Naqillər

Bitirməyə başlamazdan əvvəl, gələcək elektrik avadanlıqlarını birləşdirmək ehtiyaclarını nəzərə alaraq elektrik naqillərini çəkirik. İsti döşəmələrimiz, tənzimlənən infraqırmızı qızdırıcı (tavanda), rozetkalar, işıqlandırma var.

#Məsləhət. İnfraqırmızı qızdırıcı, öyrəndiyimiz kimi, şey həqiqətən gözəldir. Lazım olan temperaturu təyin etdiniz və hazır oldu.

Çoxları deyə bilər: "Bəli, batareyanı götürüb lojiqaya aparacağam!" Sonra unutma! Bu, qanunla bir qədər qadağandır və BTI-dən icazə tələb olunur. Amma əgər siz icazəsiz bunu etmək qərarına gəlsəniz, o zaman mənzilin mümkün satışı ilə bağlı problemlər yarana bilər.

Lodjiyaların izolyasiyası

İzolyasiya edərkən küçə ilə təmasda olan döşəmə, tavan və divarlara diqqət yetirildi.

İzolyasiyanın əsas mərhələləri:

• plastik şüşələr (ilk bunu etmək daha yaxşıdır);
• tavanın su yalıtımı;
• örtüklərin quraşdırılması və köpük təbəqələrinin yapışdırılması;
• möhürləmə poliuretan köpük bütün çatlar və oynaqlar;
• polietilen ilə su yalıtımı;
• izolyasiya və döşəmə quraşdırılması.

Lodjianı izolyasiya edərkən, pəncərə silləsinin əsasını - çıxıntını daxil etməyi unutmayın. Çarxın lodjiya döşəməsi ilə birləşməsi qaralama üçün həssas bir yerdir. Çarşafın divarı özü istidir, içəridə istilik var. İndi nəzərdən keçirəcəyimiz istilikdir.

Tezgahın quraşdırılması üçün əlavə işlər

Tezgahı quraşdırmaq üçün daha bir məqamı - radiatoru və qızdırıcını unutmadıq. Onların mövcudluğu estetik baxımdan xoş deyil və onları alçıpan qutusuna yığmaq üçün bir seçim var (biz lojikanı bitirmək üçün gips plitələrindən istifadə etməyə davam etdik). İsti havanın düzgün dövranı üçün bütün lazımi deşikləri (ızgaraları) unutmadan bir qutu qurduq.

Lodjiya və çarxı bitirmək

Materiallar və tədbirlər:

• nəmə davamlı alçıpan;
• birgə macun;
• rəsm üçün toxunmamış divar kağızı (çünki daha qənaətcildirlər və görülən işlərdə bəzi səhvləri gizlədirlər);
• Laminatın altında isti bir mərtəbə quraşdırdıq (istiliyə davamlı olandan istifadə etdik).

#Məsləhət. Bir skrep etmək imkanınız varsa, çəkinməyin! Et bunu! Lodjiyada köpük izolyasiyası ilə taxta döşəmə düzəltdik, üstünü kontrplak ilə örtdük.

Kombinə edilmiş mətbəxdə masanın qurulması

Lodjianı mətbəxə birləşdirməyin əsas məqamına qayıdaq - Mətbəx masası. Belə çıxır ki, bura əsas yerdir. Yemək masası həmişə mətbəxdə diqqət mərkəzində olmuşdur.

Masaüstünü sifariş etməzdən və quraşdırmadan əvvəl bir çox aspektləri - hündürlüyü, ayaqların rahatlığını, ölçüləri hesablamalı idik. Bütün diqqətli ölçmə və hesablamalardan sonra bu model doğuldu.

#Məsləhət. Ən əlverişli masa forması yuvarlaq küncləri olan düzbucaqlıdır.
Niyə oval olmasın? Bu vəziyyətdə, divarın qalınlığı vəziyyəti daha da ağırlaşdırır, masanın altındakı künclər kiçik barmağı cəlb edəcəkdir.

Masanın hündürlüyü dəyişir, çünki balkonun tavanı bir qədər yüksəkdir. Ən azından bizim üçün belə oldu, burada vəziyyətə uyğun hərəkət etməlisiniz.

Nəticədə masa hündürlüyü:

• lojiqadan: standart yemək masası (750);
• mətbəx tərəfdən: bar hündürlüyünə yaxın (900-1000).

Siz deyirsiniz: “Əlverişsiz...!” Sizi inandırıram, bu belə deyil. İndi mətbəxdə hündürlükləri, həm iş səthlərini, həm də tezgahları dəyişdirmək dəbdədir və biz bunu bəyənirik. Və bar, bizim dövrümüzdə mətbəxdə əvəzolunmaz bir atribut halına gəldi.

Siz deyirsiniz: "İndi bar stullarına pul xərcləməli olacaqsınız." Cavab verəcəyəm: “Bəli, məcbur olacağam”. Və onları sevəcəksiniz, bu rahatdır.

Qərara gəldik ki, masa üstü lövhəmizdən hazırlansın. Bu qənaətcildir. Baxmayaraq ki, praktiklikdə çatışmazlıqlar var, çünki mətbəxdə əsas şey nəmlik müqavimətidir. Nəmə davamlı laminatlı lövhə seçsək də, məsələn, sensasiyalı lövhə ilə müqayisə edilə bilməz. süni daş. Bu hər kəsin seçimidir.

Masa üstü şlaklar və köpük istifadə edərək quraşdırılmışdır. Başlamaq üçün, biz müxtəlif qalınlıqlarda lamellər hazırladıq, köhnə pəncərə silləsinin hissəsinə iki yer qoyduq və masanın özü onlara uzandı. Bundan sonra biz uzun müddət sərf etdik və səthi səviyyəyə diqqətlə uyğunlaşdırdıq, vaxtaşırı bir yerə lamellər və taxtalar əlavə etdik.

“Və yenə də, bəli! Hamar!" Cəsarətlə masa müstəvisi ilə baza arasındakı boş yeri poliuretan köpüklə köpüklədik, lamelləri çıxarmadan. Vaxt keçdikcə, köpük quruyanda, həcmli çaylar çəkildi və onlardan boşluqlar yenidən köpükləndi. 2 lamelləri çıxardıq, kiçik lamelləri və trimləri buraxdıq, uclarını bir yerdə kəsdik.

Mükəmməl hamar və yüksək keyfiyyətli çıxdı. İndi qovşağın bütün künclərini masanın üstündə və altında divarlarla möhürləməyə başlaya bilərsiniz. Derzlər lövhələrlə möhürlənmişdir.

Və nəticəmiz budur! bizdə var yaxşı masa, bütün yeməklər üçün həmişə yer var. Mətbəxdə əvvəllər masa və stullar tərəfindən işğal edilmiş boş yer yarandı. İndi bu mətbəx - qonaq otağı, mətbəx - otaq, mətbəx - transformator. Görülən işdən və nəticədən razıyıq.

Və nəhayət. Bütün bunlar, əlbəttə ki, lojikanı mətbəxə bağlamağa başladıqda investisiya etmək istədiyimiz vəsaitdən asılıdır. Amma hətta " iqtisadi təmir“Ucuz materiallardan istifadə edərək, lojiqa ilə birləşdirilmiş mətbəxin praqmatik və estetik dizaynını edə bilərsiniz. Əsas odur ki, ideyadır!

Qanunvericilik bu cür həvəskar fəaliyyətə icazə vermir., bu olduqca başa düşüləndir və başa düşüləndir: qeyri-mütəxəssis, evdə hansı strukturların yük daşıyıcı olduğunu, yük nümunəsinin necə göründüyünü və bölmələrin zəifləməsinə imkan vermədən onları necə düzgün şəkildə yenidən bölüşdürəcəyini başa düşə bilməz.

Hər kəs iştirak edirsə icazə sənədləri Məqsədi bir otaq və ya mətbəx sahəsinə bir lodjiya əlavə etmək olan yenidənqurma, aşağıdakı qanunvericilik aktları ilə sübut olunduğu kimi qanuni olaraq mümkündür:

• İncəsənət. , incəsənət. , incəsənət. Rusiya Federasiyasının yaşayış kompleksi;
• İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 1;
• Rusiya Federasiyası Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli qərarı;
• İncəsənət. .

Bundan əlavə, binaların məqsədi dəyişir, indi lodjiyanın qeyri-yaşayış sahəsi yaşayış sahəsinə çevrilir.

Bu cür transformasiyalar tənzimlənən “yenidənqurma” anlayışına daxil deyil, lakin bütöv bir yaşayış binasının yenidən qurulmasına istinad edin Sənətin 14-cü bəndində nəzərdə tutulmuşdur. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 1-i.

Yaşayış binası çoxmənzillidirsə, Sənətin 2-ci bəndinin 1-ci yarımbəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinə əsasən, yenidənqurma imkanı haqqında qərar belə bir orqan tərəfindən qəbul etmək hüququna malikdir. ümumi yığıncaq Moskva Dəmir Yollarının sahibləri, lodjiya olması səbəbiylə ümumi mülkiyyət sahibləri.

Yenidənqurmanı necə əlaqələndirmək barədə və ya veb saytımızda oxuyun.

Nə edə bilərsən və nə edə bilməzsən?

Texniki pasport olsa və bu, mənzilin faktiki planına uyğun gəlsə belə, BTI nümayəndəsi hələ də hər şeyin qaydasında olduğundan əmin olmalı, həmçinin dizaynerlərin sonrakı işləri üçün bütün ölçüləri aydınlaşdırmalıdır və yerində strukturu yoxlayın.

Əgər yenidənqurma binaya ziyan vurmasa, o zaman icazə veriləcək. Sonra dərhal dizayn institutu ilə əlaqə saxlamalısınız, yaşayış binası üçün texniki sənədləri hazırlayan.

Əgər belə bir təşkilat artıq yoxdursa, o zaman lazımdır mövcud dizayn bürosunu tapın, mənzilin yeni bir versiyasını edəcəkləri, artıq sahibinin istədiyi kimi, mətbəxə və ya otağa bir lodjiya əlavə etməklə.

İndi rəsm bütün nəzərə alınmaqla hazırlanacaq tikinti kodları və qaydalar.

Burada istilik mühəndisliyi hesablamaları da aparılacaq, onsuz sənədlər dəsti tam olmayacaq. Standart bir layihəni əlaqələndirmək daha ucuz olacaq.

Sənədlərin təqdim edilməsi

• Tarixi Abidələrin Mühafizəsi Komitəsi;
• SES və s.

İLƏ tam paket yenidən qurulmasının qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlər mənzil müfəttişinə müraciət edin.

Təsdiq üçün tələb olunan sənədlərin tam paketinə aşağıdakılar daxildir:

• bəyanat;
• pasport;
• qeydiyyat şəhadətnaməsi;
• yenidənqurma layihəsi;
• bütün təsdiqlər - SES-dən, Fövqəladə Hallar Nazirliyindən, Abidələri Mühafizə Cəmiyyətindən və s.;
• mənzilə sahib olmaq üçün sənədlər;
• istilik mühəndisliyi hesablamaları.

Hələ bəzən bina konstruksiyalarının vəziyyətinin texniki müayinəsini tələb edir, həmçinin bütün ailə üzvlərinin yazılı razılığı.

Bağlantı ilə eyni vaxtda lodjiyanın özünün isti şüşələri aparılacaqsa, bunun üçün memarlıq və planlaşdırma şöbəsindən razılıq tələb olunur.

Bütün sənədlər toplanaraq Mənzil Müfəttişliyinin vahid pəncərəsinə təqdim edilməlidir, oradan sənədlər yenidənqurma şöbəsinə verilir. Müraciət qeydiyyata alınacaq.

Emal vaxtı, dəyəri və nəticələri

Baxış 45 gündən çox olmayacaq.

Nəticə mənfi olarsa, hər şeyi bərpa etməli olacaqsınız, bu da əlavə maddi xərclərə səbəb olacaq.

Moskvada icazə almaq və mətbəxin yenidən qurulması üçün sənədlər almaqda sizə kömək edəcəyik - onu balkon və ya lojiqa ilə birləşdirmək, pəncərənin yerinə bar sayğacını quraşdırmaq.

Lodjianı mətbəxlə birləşdirmək

Təcrübə göstərir ki, ev sahibləri həmişə onlarda təcəssüm olunan memarlıq həllərindən razı deyillər. Kiçik, o cümlədən müasir mənzillərin bir çox sahibləri, onları kvadrat görüntülərlə birləşdirərək balkon və ya lojika ilə həvəslə ayrılırlar. daxili boşluqlar. Mətbəxi balkonla birləşdirmək, sonuncunun sahəsi mətbəxlə müqayisə edildikdə çox aktual olur. kvadrat metr. Diqqətinizə çatdırılan material, mətbəx və lojiqanın necə birləşdiriləcəyi ilə maraqlananlara kömək etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur.

Balkon (lodjiya) və mətbəxin birləşməsi ilə yenidən qurulması

Bir otağı və ya mətbəxi bitişik eyvanlarla (lojikalar) birləşdirmək fikri daha çox yaradıcı kirayəçilər (sahiblər) və böyüyən ailələrdə yaranır. kiçik mənzillər. Birincisi adətən arzu ilə idarə olunur:

• Mənzilin şaxələndirilməsi;
• Mətbəxi iş və yemək sahələrinə bölün;
• Dizayn mətbəx daxili V unikal dizayn və üslub;
• Dəbli bar sayğacını quraşdırın.

İkincisi, mətbəxi balkonla birləşdirmək bir fürsətdir:

• Dar bir məkanı geniş edin;
• Bir hissəsini çıxarın mətbəx mebeli(kabinetlər, yemək masası) mətbəxdən kənarda;
• Məsələn, uşaqların istirahəti (öyrənmək, oynamaq) üçün əlavə yer təşkil edin.

Kombinasiya nəticəsində əldə edilən əlavə kadrlar ev ustaları və sənətkarlar tərəfindən kiçik istixanalar, mikro emalatxanalar, sənətkarlıq guşələri, fotoqrafiya üçün yerlər, həvəskar radio və s. yerləşdirmək üçün istifadə edilə bilər. Yuxarıdakıları həyata keçirmək üçün qanunları, tikinti normalarını bilmək. və qaydalara uyğun olaraq materialların hətta möhkəmliyi tələb oluna bilər. Yenidənqurma üçün icazə almadan edə bilməzsiniz.

Yadda saxlayın ki, qanun evinizi təmir edərkən öz iradəsini təşviq etmir. Bunun ən azı üç səbəbi var!

Yaşayış sahəsinin yenidən qurulmasına xüsusi münasibətin səbəbləri:

1. Lodjianı mətbəxlə birləşdirməyi planlaşdıran qeyri-mütəxəssis, daşıyıcı və daşıyıcı olmayan divarları qarışdıra bilər, dəstəkləyici elementlər Evlər;
2. Evin strukturuna qeyri-peşəkar müdaxilə səbəbindən yük bölgüsü sxeminin pozulması əməliyyat və texniki xüsusiyyətləri pisləşdirir. yükdaşıyan divarlar, sakinlərin sağlamlığı və həyatı üçün təhlükə yaradır;
3. Bir mənzilə statusu olan bir lojiqanın bağlanması BTI ilə dərhal həll edilməli olan hüquqi münaqişələr yaradır.

Balkon və mətbəxin birləşməsinin qanunun məktubuna uyğun olması üçün icazələr alındıqdan sonra edilməlidir. Bu prosedur Rusiya Federasiyasının üç məcəlləsinin müvafiq müddəaları ilə nəzərdə tutulmuşdur:

• 2018-ci ildə düzəliş edilmiş mənzil (25, 26 və 44-cü maddələr);
• Şəhərsalma (Maddə 1);
• Mülki (maddə 222).

Onlar planın dəyişdirilməsi ilə bağlı əsas məsələləri təfərrüatı ilə əhatə edir, təsdiq tələb edən işlərin spektrini müəyyənləşdirir, icazələrin alınması və ixtiyari yenidənqurmadan sonra leqallaşdırılması prosedurunu müəyyən edir və s. hüquqi aktlar Onlar həmçinin qəti qadağan olunan əməliyyatları müəyyənləşdirirlər. Məkanları birləşdirməyi planlaşdıran sahiblərə və məsul kirayəçilərə xatırladaq müxtəlif məqsədlər üçün mətbəxdə balkonun yenidən qurulması zamanı.

Balkonu mətbəxlə necə birləşdirməmək olar

Rusların etmək istəyi öz evi daha yaxşı, daha geniş, aydın və izah edilə bilər. Ancaq yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün ayrı ailə bunu qonşular üçün faciəyə çevirməmək üçün edilə bilməyəcəklərin siyahısını aydın şəkildə təqdim etməlisiniz. Mətbəxi balkon və ya lojiqa ilə birləşdirəcək və ikisini birləşdirəcəksinizsə müxtəlif boşluqlar bir şeydə edə bilməzsiniz:

• Döşəmə plitəsini ağır tikərək yükləmək ehtiyatsızlıqdır kərpic işləri(izolyasiya edilmiş balkonun çərçivəsini qurmaq üçün istifadə edə bilərsiniz metal profil, mineral yunla doldurun, kənardan siding ilə örtün);
• İstilik radiatorlarını balkona və ya lojiqaya qoyun (təhlükəsizlik qaydalarına uyğun olaraq orada elektrik "isti döşəmə" quraşdırmaq icazəlidir);
• Yük daşıyıcı divarda qapı və ya pəncərə açılışının üstündəki lenti qismən və ya tamamilə məhv edin;
• Mətbəxi balkonla tamamilə birləşdirin (sökülən pəncərə silləsinin altında qalan arakəsmə bar sayğacı yaratmaq üçün istifadə edilə bilər);
• Namizədlik etmək xarici divar binanın fasadının şərti hüdudlarından kənarda əlavə edilmiş eyvanda (lojiqada);
• qurmaq əlavə lojika, eyvan plitəsini ehtiyatsızlıqla həddən artıq yükləmək.

Təhlükəsiz və mədəni-tarixi dəyəri olan evlərdə eyvan növlərini mətbəxlə (otaqlarla) birləşdirmək qadağandır!

İcazə verən orqanlardan yan keçərkən, bəzilərinin balkon və ya lojiqa əlavə etmək istəyinizi rədd edəcəyinə hazır olmalısınız. İmtina üçün tipik əsaslar:

• Evin tarixi və memarlıq dəyəri var, fasadı dəyişdirilə bilməz;
• Mətbəx ilə birləşdirilmiş lojiqa böyük istilik itkiləri ilə nəticələnəcək, bu qəbuledilməzdir;
• Qonşular artıq birləşib, divarın daşıma qabiliyyəti başqa bir yenidənqurma imkanını istisna edir və s.

Bu halda, öz binanıza balkon (lojiya) bağlamaq hüququ məhkəmə yolu ilə bərpa edilməlidir. İmtinadan yan keçərək icazəsiz yenidənqurmaya müraciət etmək qərarına gələnlər üçün lazımi sənədləri doldurmağa laqeyd yanaşmağın nəticələrini xatırlatmağı məqsədəuyğun hesab edirik.

Yemək sahəsinin balkona qanunsuz köçürülməsinin mümkün nəticələri

Mətbəxə lodjiya və eyvan əlavə etməkdən ibarət yenidənqurma işlərinin aparılması qaydası qaydalar və qaydalarla müəyyən edilir. texniki əməliyyat mənzil fondu. Sonuncular Rusiya Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli Fərmanı ilə qüvvəyə minmişdir. Yenidən planlaşdırıcılar tərəfindən nəzərə alınmayan bir binanın planında dəyişikliklərin qeydiyyatı qanunları bir neçə "tipik" hallarda özünü göstərəcəkdir:

• Mənzilin, evin alqı-satqısı zamanı;
• Mülkiyyətçi dəyişikliyi ilə hədiyyə aktı qeydə alınarkən;
• Mənzil mübadiləsi əməliyyatının leqallaşdırılması zamanı;
• Vətəndaşlar vərəsəlik hüququna daxil olduqda.

Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün sadalanan əsas və bəzi digər hallarda, faktiki olana uyğun olan tərtibatı olan texniki pasport tələb olunacaq. Əks təqdirdə, lojiqanın mətbəxə qoşulması üçün qanunla tələb olunan təsdiqdən keçməli və ya mənzil konfiqurasiyasını orijinal vəziyyətinə qaytarmalı olacaqsınız.

Qanuna görə hər növ eyvan görüntüləri yaşayış sahəsi açılmır. Mətbəxə qoşulduqda, sonuncunun sahəsi artır. Faktiki ərazi ilə Rosreestr-də qeyd olunanlar arasındakı uyğunsuzluq hüquqi münaqişədir. Düzgün dizaynın qarşısını alır texniki sənədlər. Bunun baş verməməsi üçün eyvan və mətbəx qaydalara uyğun birləşdirilməlidir..

Qanunu pozmadan balkon və mətbəxi necə birləşdirmək olar

Balkonun (lodjiyanın) mətbəxə və ya digər yaşayış sahəsinə qoşulmasının qanuni olması üçün yenidənqurma bütövlüyü pozmamalıdır. xarici divar. Sökülən bir pəncərə ilə bir bölmənin qismən və ya tamamilə sökülməsi üçün icazə almalısınız. Balkon sahəsini yaşayış sahəsinə birləşdirməyin iki yolu var. Balkonu mətbəxlə birləşdirə bilərsiniz:

1. Pəncərəni və pəncərə silləsini sökərək, qalan arakəsməni tamamilə sökün, boşluqları bir səviyyədə təşkil edilmiş ümumi döşəmə ilə birləşdirin;
2. Pəncərənin çıxarılması və balkon qapısı, xilas olmaq pəncərə çərçivəsi bir qapı çərçivəsi ilə açılışı bitirin, qalan hissəni rahat bir bar sayğacına çevirin, çiçəklər üçün stend və istilik radiatorunu əlavə etmək üçün əsas kimi istifadə edin.

Lodjiyanın (balkonun) mətbəxə qoşulma üsulundan asılı olmayaraq, şüşə və yüksək keyfiyyətli izolyasiya birləşmiş məkanın yeni yaranmış xarici divarı. Bir neçə ümumi üsula baxaq.

Mətbəx sahəsini müxtəlif növ balkon sahələri ilə birləşdirmək üçün seçimlər

Təcrübə bir mətbəx və lojikanı birləşdirmək üçün bir çox variant hazırladı. Onların siyahısı və fotoşəkilləri ilə təsviri bu məqalənin əhatə dairəsi xaricindədir. Konfiqurasiyanı dəyişdirmək qərarına gəlsəniz mətbəx sahəsi, "PereplanHome" yenidənqurma dizayn və təsdiq bürosu ilə əlaqə saxlayın. Mətbəx sahəsinin təşkili, təmir variantları və bir neçə rasional layihə təklif edəcəyik tamamlama işləri Sizin işinizə uyğun olan , hər birinin necə göründüyünü sizə göstərəcəyik. Büronun məlumat bazasına əllidən çox hazır layihə daxildir:

• Böyük etmək müasir mətbəxlər daha geniş, onlarda köhnə arakəsmələrin bəziləri gələcək istifadə üçün saxlanılır;
• Eşiklərin sökülməsi və ümumi mərtəbələrin bir səviyyədə quraşdırılması ilə kiçik eyvanların yenidən qurulmasının təmin edilməsi;
• Mətbəx mebelinin bir hissəsini izolyasiya edilmiş balkona (lojiqa) söküb quraşdıraraq mətbəxdən kənarda iş səthlərini yerləşdirməyə imkan verən və s.

Nəticə

Mətbəx sahəsinin hər cür yenidən qurulmasının bir məqsədi var - daha çox yaratmaq üçün mətbəxin ölçüsünü artırmaq rahat şərait qapalı qalmaq. Tez-tez istifadə olunan genişləndirmə variantlarından biri balkonu mətbəxə və ya lojiqaya birləşdirməkdir. Ancaq bu, yalnız mətbəx və lojiqa (balkon) bir qapı ilə birləşdirilən bitişik otaqlar olduqda mümkündür. Başqa variantlar mümkün deyil. Bu yazıda lojikanı mətbəxlə birləşdirməyə dair əsas qaydalara baxacağıq.

Lodjiya bir binada bir yerdir yaşayış binası, yan divarların olduğu yerlərdə güclü döşəmə və tavan. Küçədən dəmir-beton parapetlə ayrılıb. Əslində, praktiki olaraq bitmiş otaq, tam hüquqlu bir otağın dizaynına uyğun olaraq izolyasiya edilməli və lazımi forma gətirilməlidir.

Balkon lodjiyadan onunla fərqlənir ki, o, sadəcə olaraq binanın divarından çıxan, çərçivəyə salınmış plitədir. metal hasar. Ondan bir otaq düzəltmək lojiqa düzəltməkdən qat-qat çətindir. Bu vəziyyətdə, yalnız izolyasiya üsullarını deyil, həm də divarları meydana gətirəcək arakəsmələr şəklində hasarlar yaratmaq variantlarını düşünməli olacaqsınız. yeni otaq. Bundan əlavə, bu birləşmə seçimi böyük pul investisiyası tələb edəcəkdir.

İlk növbədə, ümumi məkanın necə formalaşacağına qərar verməlisiniz. Hər kəs bu məqama fərqli yanaşır: bəziləri dözür iş sahəsi lodjiyaya, mətbəxdə isə yemək sahəsi təşkil edirlər, başqaları prinsipi rəhbər tutaraq hər şeyi öz yerində qoyurlar: naqillərə nə qədər yaxındırlar? kommunal şəbəkələr, daha yaxşı. Bu o deməkdir ki, mətbəxdə kanalizasiya və su təchizatı qısa olmalıdır. Xüsusilə uzanma kanalizasiya sistemi, tullantı suyunun lavabodan səhv axıdılmasına gətirib çıxarır. Ancaq bu düzəldilə bilən bir məsələdir, əsas odur ki, boru yamacını düzgün təyin edin.

Lodjiyadan tam hüquqlu bir otaq yaratmaq, mövcud yerin izolyasiyası ilə başlayır. İstilik izolyasiyasının ilk mərhələsi şüşəli strukturun quraşdırılmasıdır. Əsasən bu müntəzəm pəncərə plastik və ya ağacdan hazırlanmışdır. Mətbəxə əlavə edilmiş lojiqada ağacdan hazırlanmış bir pəncərə quraşdırmaq tövsiyə edilmir. alüminium profil. Metal var yüksək istilik keçiriciliyi, bunun nəticəsində xarici temperatur yeni binaya nüfuz edəcək.

Əlaqədar məqalə: Tavan çilçıraqının seçilməsi: əsas texniki xüsusiyyətlər

Loggia üçün pəncərənin hazırlandığı mənbə materiallarına diqqət yetirin.

• İkiqat şüşəli pəncərə iki kameralı olmalıdır.
• Plastik profil beş kameralı olmalıdır.
• Şpondan taxta bir pəncərə etmək daha yaxşıdır - müxtəlif istiqamətlərdə bir-birinə yapışdırılmış nazik lövhələr. Materialın möhkəmliyinə zəmanət verən çox istiqamətlilikdir.

Yuxarıdakı mərtəbədə yaşayan qonşular artıq mətbəxə bir lodjiya əlavə ediblərsə və döşəməni izolyasiya ediblərsə, o zaman tavanınızı izolyasiya etməyə ehtiyac yoxdur. Bu baş vermirsə, o zaman tavan müxtəlif texnologiyalardan istifadə edərək izolyasiya edilir. Ənənəvi olaraq doldurulur taxta plitələr istifadə olunan izolyasiyanın eninə uyğun məsafədə 50x50 millimetr kəsiyi ilə. Beləliklə, izolyasiya onun elementlərinə yaxın tavandakı çərçivəyə daxil olmalıdır. kimi istilik izolyasiya materialı polistirol köpük lövhələri, həsirlərdə mineral yun və s.

Diqqət! Məsaməli materiallar, məsələn, mineral yun, nəmdən qorunmalıdır. Bunun üçün çərçivənin üstünə buxar bariyer membranı qoyulur.

Divarlar və döşəmələr eyni şəkildə izolyasiya edilir. Doğrudur, toplu materiallar sonuncu üçün izolyasiya kimi istifadə olunur, məsələn, incə və ya orta fraksiyadan genişlənmiş gil. Ancaq izolyasiya etməyin sadə bir yolu da var. Bunun üçün Penoplex kimi bir materiala ehtiyacınız olacaq. Əslində, bunlar bir-birinə bir dil və yiv kilidi ilə bağlanan eyni polistirol köpük lövhələridir. Onlar izolyasiya edilmiş bir səthə yapışdırılır yapışqan tərkibi və ya hesablamada xüsusi göbələk formalı plastik dübellərlə: hər plitə üçün iki dübel.

Loggia mərtəbəsində penopleksin quraşdırılması

Penoplex sıx bir materialdır, buna görə də müəyyən dərəcədə nəmlik müqavimətinə malikdir. İstehsalçı, istilik keçiriciliyi daha da aşağı olan folqa plitələri istehsal edir. Bundan əlavə, istilik enerjisini əks etdirmək üçün otaq içərisində izolyasiya folqa ilə qoyulmalıdır. Divarlar, döşəmələr və tavanlar bu materialla tamamlanır. Əgər ona bir rəsm toru əlavə etsəniz, səthə gips və ya macun tətbiq edə bilərsiniz.

Oxşar məqalə: Evin ventilyasiyası

Döşəmə Penoplex ilə örtülmüşdür su izolyasiya filmi, və üstünə bir şap tökülür. Beləliklə, örtülə bilən davamlı və isti bir döşəmə əldə edirsiniz keramik plitələr və ya laminat və ya linoleum qoyun.

Buna görə də, bir mətbəx və lojikanın birləşməsinə yaxınlaşarkən, bu prosesin olduqca bahalı olduğunu başa düşməlisiniz. Ancaq bu, satınalma ilə müqayisə edilə bilməz əlavə otaq. Təmir işlərindən sonra yeni lodjiya mənzildə tam hüquqlu bir otaq olacaq.

İstilik haqqında unutmayın. Ən yaxşı variant– radiatoru lojiqaya çıxarın. Ancaq hamı buna yaxınlaşır mühəndislik sistemiöz yolu ilə: bəziləri qızdırılan döşəmələri quraşdırır, digərləri yağ radiatoru quraşdırır.

Təcrübə göstərir ki, divar içəridədir yaşayış binaları, mətbəxi və lojikanı ayırmaq, yük daşımır. Buna görə də, pəncərəni və qapını sökdükdən sonra, ayırıcı parapeti sökə və ya bar sayğacı düzəldərək döyə bilərsiniz. kiçik masa, masa üstü ilə örtülmüşdür. Ancaq buna ehtiyac yoxdursa, o zaman parapet sadəcə sökülür, mətbəx yerini azad edir.

Yenidənqurma qaydaları

Lodjiya və mətbəxin birləşməsi mənzilin tam yenidən qurulmasıdır, onun həyata keçirilməsi üçün icazə almalısınız. Əks təqdirdə, müstəqil yenidənqurma aparıldığı bir mənzili satmaq və ya hədiyyə etmək mümkün olmayacaq.

Bütün təmir işləri aparıldıqdan sonra yenidənqurma qanuniləşdirilməlidir. Bunun üçün BTI-nin nümayəndəsi çağırılır, o, otaqların yeni yerini göstərən mənzilin mərtəbə planına dəyişikliklər edir.

Beləliklə, mətbəxə lojiqa əlavə etmək yalnız təmir prosesi deyil, həm də hüquqi və hüquqi aspektlərə təsir edən bir hadisədir. Bundan əlavə, siz şəhərin memarları ilə məşğul olmalı olacaqsınız, çünki mənzillərin yenidən qurulması layihəsini məhz onların təşkilatı yaratmalıdır. Və bu layihə üçün pul ödəməli olacaqsınız. Daha sonra layihə nümayəndələr tərəfindən təsdiqlənir yanğın bölməsi və SES, və sonra iki binanın birləşdirilməsi üçün tələb olunan icazənin verildiyi mənzil yoxlaması.

Hətta şüşələr evin dizaynına daxil edilməmişdirsə, hətta bir lodjiya şüşəsi xüsusi icazə tələb edir.