Soutěž o standardní vývoj v Nové Moskvě

Pro soutěž standardní zástavby v Nové Moskvě naše společnost vyvinula tři typy architektonických řešení: 1) individuální obytná budova; 2) zablokovaná část pěti domů; 3) bytový dům.

Územní plán obytného komplexu

Typickým blokem je podlouhlý obdélník o rozměrech 100x300 m (3 hektary)

Krátká strana bloku navazuje na hlavní podélnou ulici o šířce 12 m. MHD jezdí po hlavní ulici. Kolmo z něj vybíhají vedlejší ulice o šířce 6m, propojené jednosměrnými vjezdy o šířce 3,5m.

Při přechodu z hlavní ulice do vedlejších se počet podlaží snižuje. Nejprve jsou to bloky malých bytových domů o výšce 3-4 podlaží. Vstup do jejich vchodu je situován z uliční strany a přes vjezd je vstup do dvora. Prostor vnitrobloku je pěší zónou, která není určena pro vozidla.

Veškeré komerční nemovitosti se nachází ve stylobátové části domů podél hlavní ulice. Zde, na straně vozovky, se nachází objekty obchodní a sociální infrastruktury. Z konců domů a ze dvora je vstup do společných shromažďovacích a rekreačních prostor obyvatel a některých zařízení sociální infrastruktury (například dětských kreativních ateliérů)

Domy nacházející se ve druhé a třetí linii od hlavní ulice nemají stylobatovou část. V prvním podlaží jsou byty s přístupem do uličních prostor. Pozemky se nacházejí na koncích domů a oddělují ulici od vnitrobloku. Pozemky jsou od sebe a od společných prostor odděleny nízkým plotem v podobě parapetu o výšce 1 m, navíc uzavřeným ze strany vozovky a dvora zeleným plotem.

Na nádvoří je multifunkční baldachýn, který lze využít jako letní divadlo, platformu pro valné hromady nebo sportovní hry. Také pod dvorem v některých blocích je možnost umístění podzemního parkování.

Následuje pás zeleně o šířce 12 m, který odděluje dvorní část malých bytových domů od ploch blokovaných domů. Po zeleném pásu je mezi bloky příčná pěší komunikace, podél ní jsou umístěny školy a školky.

Dále jsou podél vlastního průchodu dvě řady zablokovaných domů. První linie: 3-podlažní panelové domy s užitnými střechami. Přítomnost využitelných střech kompenzuje malou velikost pozemku. Druhá řada řadových domů o výšce 2 podlaží nemá použitelnou střechu.

Domy jsou blokovány 5. Mezi nimi je pěší průchod, který je spojuje se zelení a vnitroblokem s dětskými hřišti a rekreačním zařízením. Tento průchod je zároveň spojuje s prostorem dvora jednotlivé domy, kolem kterých se nacházejí. Tato plocha je izolovaná a využívaná výhradně obyvateli jednotlivých domů.

Vše výše uvedené představuje typickou čtvrtinu typu 1. V typickém bloku 2. typu je vyloučena část bytových domů pro umístění školy, školky a parkování 54 m/m. Oba typy bloků jsou nedílnou součástí a střídavě tvoří větší městský segment.

Zablokované domy

Blokovaný obytný dům se skládá z částí rozdělených do 2 objemů různých výšek. Střídání těchto objemů umožňuje vytvořit dynamickou perspektivu při blokování.

Byly vyvinuty 2 typy sekcí blokovaných domů - 2-podlažní o ploše 87 m2 a 3-podlažní o ploše 107 m2.

První řada: 3-podlažní panelové domy s využitelnými střechami. Přítomnost využitelných střech kompenzuje malou velikost pozemku. Druhý řádek:řadové domy jsou 2 nadzemní a nemají použitelnou střechu. Dvoupatrové a třípatrové části se také liší počtem ložnic - 2 a 3. Každá sekce má svůj vlastní osobní zápletka, plocha 7m2, s krytým grilem. Celková plocha pozemku s domem je 140m2.

Rozložení

Blokovaný dům, městský dům, duplex a triplex, chata pro dvě nebo tři rodiny - mnoho různých jmen nás vede k zajímavému „hybridu“, který kombinuje vlastnosti soukromého domu a komunální požitky městského bytu. Samostatný vchod, vlastní malá plocha, víceúrovňový vnitřní prostor a schodiště pro pohyb... A přitom - sousedé poblíž, tedy za zdí, a společná střecha nad vaší hlavou. Pokud se zkombinují dva nebo tři bloky, získáte duplex nebo triplex, ale pokud tvoří dlouhou řadu připomínající nízkopodlažní městskou zástavbu, pak je to již městský dům.

„Nikitinskaya Estate“ je příkladem elitního městského domu ve městě. SZSK

Jako každý nový a nepříliš známý fenomén vzbuzuje tento formát budovy různé představy: pro někoho ekonomická varianta, pro jiného luxusní nemovitost, splněný sen o evropské nízkopodlažní zástavbě. Vše záleží na úhlu pohledu: pokud se dům staví na drahých pozemcích ve městě, pak developer rozhodně klade důraz na to, aby kupující navíc získal vlastní bydlení a městský komfort. A mimo město může část v městském domě nebo dokonce v duplexu poněkud vyblednout na pozadí jednotlivých domů.

Mimochodem, samotná myšlenka dvojdomů není tak nová: v 19. století se objevily v zahraničí a v Leningradské oblasti stále najdete staré dachy postavené v polovině 20. století a rozdělené na dvě části. , s různými vchody.

Dvougenerační domy jsou v Německu velmi oblíbené. Rensch-haus

Výhody a nevýhody blokovaných domů

Historicky byl vznik městských domů a duplexů způsoben především ekonomické důvody. Na malém pozemku, kde by se tísnily dva domy, se mnohem více vyplatí postavit jednu velkou stavbu a ušetřit více místa pro zahradu. Samozřejmě, v tomto případě bude muset být chutě majitelů zmírněn - „dvojitá“ budova vypadá masivněji a je nepravděpodobné, že bude možné přestavět chatu o rozloze 500 m2 v každé sekci . Za prvé, dům se v tomto případě stává příliš objemným a nepřiměřeným. Za druhé, jeho vlastnosti mohou porušovat stavební předpisy obce týkající se výšky budovy a oblasti budovy, jakož i další normy pro umístění obytné budovy na místě.

V průměru se plocha bytu v řadovém domě pohybuje od 100 do 250 m2. A taková „kooperativní“ výstavba má řadu výhod. Blokovaný dům má jeden základ, střechu a alespoň jednu stěnu oddělující dvě nemovitosti. Díky tomu je dosaženo značných úspor stavebních materiálů. Práce většinou provádí jeden dodavatel a stavba jednoho, byť velkého domu, je mnohem levnější než stavba dvou různých objektů. Můžete také ušetřit na inženýrství instalací jednotného systému vytápění a zásobování vodou. Přirozeně je třeba myslet na to, jak bude spotřeba tepla zohledňována – i v rodinách příbuzných se tato otázka může dříve či později stát kamenem úrazu.

Nevýhody blokovaných domů jsou přímým pokračováním jejich výhod. Těsná blízkost jiné rodiny je pro někoho plusem, pro někoho zjevným mínusem. Mnoho lidí se stěhuje mimo město do svého domova, aby si vytvořili pohodlné životní prostředí. A v těchto snech není místo pro sousedy za zdí. Městský dům má ještě jednu vlastnost, na kterou by se nemělo zapomínat. Byt v blokovaném domě až na vzácné výjimky předpokládá bydlení „na výšku“. To znamená, že majitelé se budou muset neustále pohybovat nahoru a dolů, což není vždy pohodlné. V prvním patře může být pouze hala a obývací pokoj, ve druhém - ložnice, ve třetím - dětské pokoje. A plocha domu není ekvivalentní stejné ploše městského bytu. V městském domě, stejně jako na chatě, je od užitečné, obyvatelné plochy nutné odečíst prostor, který zabírají vestibuly a schodišťová hala - tedy vše, co ve městě obvykle odkazuje na veřejná místa.

Uvedené nevýhody blokovaných domů se týkají především hotových projektů a již postavených budov. Individuálním návrhem lze předejít mnoha problémům: kompetentní architekt zákazníka rozhodně upozorní na nepohodlná, nedomyšlená řešení a vypracuje projekt zohledňující všechna přání klientů.

Komplexní plasticita fasády zpestřuje architekturu městského domu. Raymund Kelly Architects LTD

Různorodost řešení

Architektura dvou nebo vícerodinných domů může být velmi různorodá. To platí i pro dispoziční řešení jednotlivých bloků a jejich stylistické řešení. Když se řekne mezonet, člověk si hned představí symetrickou fasádu, kde pravá strana zrcadlí levou. Tato konfigurace je nejoblíbenější, ale jsou možné i další možnosti. Stačí posunout jednu ze dvou stejných částí podél osy firewallu - a získáte dynamičtější kompozici.

Posunem sekcí podél osy firewallu vznikl obraz domu
rozmanitější a dynamičtější. Rensch-haus

Individuální design poskytuje ještě více možností. V závislosti na potřebách a přáních zákazníka může být image domu buď tradiční, v souladu s klasickými normami, nebo naprosto moderní a jedinečný. Například architekti portugalského studia Prod spojili čtyři obdélníkové objemy pod různými úhly a propojili je pomocí skleněné galerie.

Dům je „složený“ ze čtyř objemů, přestože byl postaven pro jednu rodinu. Díky své složité konfiguraci vypadá budova z různých úhlů pohledu úplně jinak. Produkt Architektura a design. FotografJoao Morgad

Pokud jde o styl domu, zde neexistují prakticky žádná omezení. Pokud jsou hotové projekty nejčastěji posílány do klidu moderní styl, pak s individuálním designem jsou možné jakékoli možnosti - od klasických po high-tech, od středomořský styl na chatu. Jasně definovaná symetrie dvojdomu se dvěma rodinami bude vynikajícím základem pro klasickou architekturu a hraní s různými objemy a texturami pomůže zdůraznit moderní, minimalistický obraz.

Dům v klasickém anglickém stylu pro dvě rodiny. Projekt od ABC of Construction, architektka Tatyana Lalazarova.

Domov pro různé generace

Spojení dvou domů v jedné budově je zvláště důležité pro velké rodiny. A tato myšlenka se setkává se stále větším zájmem zákazníků ABC Construction. "Apartmány" s různými vchody umožňují různé generace cítit se pohodlně a uspořádat si život v souladu se svými zvyky. Zároveň rodiče často nepotřebují mnoho prostoru, takže sekce se mohou lišit v ploše a dokonce i ve výšce: starší lidé preferují jednopatrové domy.

V projektu německé společnosti Kampa spojuje jeden dům více generací. Budova se skládá ze dvou částí: dvoupatrový pro majitele a jednopatrový pro rodiče.

Naše společnost v současné době staví dům pro několik rodin v chatové vesnici Okhtinsky Park. Zákazník nás oslovil s požadavkem na vypracování projektu stavby se dvěma izolovanými obytnými bloky: dvoupodlažním pro vlastní rodinu a jednopatrovým pro rodiče. „Apartmán“ pro starší generaci se nachází v levém křídle a zaujímá plochu cca 40 m2. Poskytuje vše potřebné pro život seniorů - obývací pokoj-kuchyň, ložnici, koupelnu a šatnu u vchodu. Dvoupatrová centrální část budovy a její pravé křídlo je domovem zákazníka s denní a veřejnou částí v prvním patře a ložnicemi ve druhém. Uprostřed chaty je společná garáž pro dvě auta a před ní přístřešek pro auto.

Celková plocha domu: 152,9 m2

Počet podlaží: jedno patro a podkroví

Materiál: rámová technologie

Projekt výstavby blokovaného obytného domu se dvěma byty: obecné údaje

Část projekt výstavby blokovaného obytného domu zahrnuje následující materiály: fasádu, základový plán, řezy, vysvětlení prostor, plán střechy a krokví, půdorys a podkrovní podlahy atd. Zde jsou některé výňatky z architektovy poznámky k projektu.

Nemovitý projekt blokovaného dvojdomu prováděno na základě: smluvního ujednání Zh5-11-P a technických specifikací pro projekt.

Pracovní výkresy jsou vypracovány v souladu s aktuálními normami, pravidly, pokyny a státní normy a zajistit opatření k zajištění požární bezpečnosti a nebezpečí výbuchu během provozu.

Projekt blokovaného domu je navržen pro následující klimatické podmínky:
Klimatická oblast výstavby - IIB (SNiP 23-01-99*)
Podnebí je kontinentální. Studená zima a horké léto.
Teplota nejchladnějšího pětidenního období (pravděpodobnost 0,92) je -29 °C;
Teplota nejchladnějšího dne (pravděpodobnost 0,92) je -334C;
Vlhkostní zóna -2-suchá;
Hloubka sezónního zamrzání půdy je 1,6 m;
Odhadovaná hodnota hmotnosti sněhové pokrývky (IV. region) - 180 kg/m2;
Standardní hodnota tlaku větru (III region) je 30 kE/m2.

Vnitřní dispozice blokového domu a konstrukční řešení

Tento bytový dům dle projektu je blokovaný 2bytový, dvoupodlažní bytový dům k celoročnímu užívání o půdorysných rozměrech 12,13x6m.

V přízemí zablokovaného domu jsou 2 společenské místnosti, 2 koupelny, 2 sprchy, 2 zádveří, 2 ložnice. Ve druhém patře jsou 2 ložnice, 2 společenské místnosti a terasa. Spojení mezi prvním a druhým podlažím je vnitřním dřevěným schodištěm.

Střecha blokovaného obytného domu je sedlová. střešní krytina - flexibilní dlaždice. Obvodové konstrukce zakryjte nátěrem odolným vůči povětrnostním vlivům. Dekorativní prvky na fasádě z dřevěných lamel.V úpravě podkladu jsou použity dlaždice "typu" divoký kámen"Série "The Rock".

Okna jsou vyrobena ze dřeva podle GOST 23166-99. Vnitřní dekorace stěny - tmel na dřevo, tapety na malování. V koupelně/jednotce byly stěny dokončeny sádrokartonem odolným proti vlhkosti a výmalbou. Barva na vodní bázi.. Oplocení balkonů a verand je dřevěné dle GOST 24454-80*. Půdní prostor není využíván. Pokud je potřeba, opravárenské práce střešní krytiny, na místě se odstraní podhled a provedou se opravy, po kterých se podhled vrátí na místo.

Zdění zablokovaný obytný dům zastupovat rám-opláštění konstrukce S dřevěný rám podle SP 31-105-2002. Konstrukce krokví šikmá střecha dřevěný.

Projekt výstavby bytového domu K dispozici jsou elektrické nástěnné konvektory instalované pod okenními otvory. Teplá voda je zajištěna elektrickými bojlery,

Po obvodu objektu provést asfaltobetonovou slepou plochu s izolací s izolací Penoplex PS 35 tl.100mm na štěrkopískovém přípravku o sklonu 0,03 a šířce 1,2m.

Veškeré práce by měly být prováděny v souladu s pokyny příslušných předpisů v SNiP Část 3 „Organizace, výroba a přijímání prací“ v souladu s požadavky SNiP 12-03-2001 „Bezpečnost práce ve stavebnictví“

Blokovaný obytný dům DoubleHouse v Rusku od Bokarev Architects.

Tento moderní dvourodinný bytový dům byl postaven ve městě, blízko centra, v soukromém sektoru. Okolní zástavbu představují zchátralé, převážně dřevěné, stavby o 1-2 podlažích.

Dvoupatrová obytná budova je vyrobena v moderním holandském stylu „Barn House“ („Stodola“), jehož charakteristické rysy jsou jednoduchost a lakonicismus forem, vysoké vitráže, pronikající světlo, materiály šetrné k životnímu prostředí a terasu s výhledem do travnaté zahrady. Individuální architektonický projekt skupiny mladých certifikovaných architektů, kteří aktivně cestují po celém světě. Nápady na tento dům byly z velké části inspirovány stáží v Eindhovenu (Nizozemsko). Design domu je exkluzivní, což je to, co vzhled města tak chybí. Další charakteristický rys Domy jsou z materiálů - téměř ve všech fázích výstavby byly použity nejnovější a nejmodernější vzorky, někdy i exkluzivní - jsou zde detailní fotografie každé etapy a reportovací dokumentace.

Konceptem projektu je komfortní bydlení v centru města pro ty, kteří chtějí venkovský klid a nezávislost. Jedná se o výhodnou náhradu za 3,4pokojový městský byt za stejnou cenu + vlastní parkoviště a malý trávník, umožňující umístění dětského hřiště a grilu. Výhodná poloha - co by kamenem dohodil od centra města. V docházkové vzdálenosti je zastávka (Moskevský trakt), nová moderní klinika č. 5, škola, školka a Komsomolské náměstí.

Materiály nosné konstrukce: založení na vrtaných pilotách, průměr piloty - 350 mm. hloubka - 3,5 m, piloty jsou přivázány k mříži o průřezu 0,5x0,6 m, na mřížku je nasypána deska 15 cm, třída betonu M-250. Izolovaná „měkká“ slepá oblast byla vyrobena pomocí profilované membrány Delta. Šířka 1,25 m. Izolace EPPS 60 mm. Stěny jsou ze silikátových tvárnic s kompozitní výztuží pletiv. Zdivo je svázáno dvěma betonovými vyztuženými pásy (po prvním a druhém podlaží). Prefabrikované železobetonové podlahy (ZhBI-5). Střešní konstrukce je dřevěná, krokve o průřezu 50x200 mm. impregnované protipožární bioochranou. Na střeše jsou instalovány sněhové zábrany.

Izolace: Základ - 50 mm EPPS pěna, stěny - minerální vlna Rockwool Facade Butts izolace 100 mm, střecha - izolace Rockwool Light Butts z minerální vlny. V designu mansardová střecha vysoce kvalitní hydro a parotěsné membrány DuPont Tyvek s reflexním efektem.

Vnější krytina: Střecha a boční fasády jsou pokryty profilovanými plechy se speciálním matným nátěrem Viking. Koncové fasády jsou opláštěny imitací dřeva (jehličí) tónované speciálními ochrannými látkami Belinka Lasur. Rám štítů a oken je 3 mm hliníkový kompozitní panel. Konstrukce střechy a fasád je odvětraná (větrací mezera 75 mm).

Okno: plastová okna, Profil Veka, uvnitř bílá, vně speciální laminace šedá barva(vyrobeno speciálně pro tento projekt v Německu). Dvoukomorové okno s dvojitým zasklením s energeticky úsporným sklem. Dveře vedoucí na terasu mají rolety s skrytá instalace(box je schovaný pod dřevěnou fasádou). Po celém obrysu prvního patra se plánuje instalace rolet. Ve druhém patře v severní ložnici je střešní okno od Velux (Dánsko). Je možné nainstalovat další světlíky v ostatních místnostech.

Komunikace: Přivedeno do domu centralizované zásobování vodou (polyetylénová trubka), žumpa 9 metrů krychlových, dále jsou získány technické podmínky pro napojení domu na centrální kanalizaci (80 m na odtokovou studnu) Je možné provést gravitační i tlakovou kanalizaci (propíchnutí HDD pod silnice). V celém domě byla zavedena provizorní elektřina a provizorní elektroinstalace, aby bylo možné provést vnitřní dokončovací práce. Plynová stoupačka před pozemkem, plyn je zaveden. Konstrukce stěn domu poskytuje 3 speciální výklenky pro venkovní klimatizační jednotky, uzavřené ozdobné mřížky. Všechny trubky jsou izolovány podélně položeným topným kabelem. Na střechách Vilpe (Finsko) jsou 3 izolované vývody ventilace: jeden pro odtah z kuchyně, druhý pro koupelny, třetí pro odvětrání stoupačky kanalizace.

Vnitřní úprava: Omítání stěn a svahů „jako majáky“ (Rotgypsum). Sádrokartonový strop ve druhém patře. Provizorní elektroinstalace a osvětlení. Kovové schodiště.

Architektonické osvětlení: projekt zajišťuje skryté osvětlení koncových fasád ( LED páskové světlo PROTI hliníkový profil s matným difuzorem).

Technické vlastnosti webu:

Plocha pozemku: 300 m2. Oblast je vyplněna pískem (1 metr)

Oplocení: Kovový plotový rám, lemovaný na přední straně dřevěné lamely S ochranná impregnace, zbývající strany jsou pokryty světle šedými vlnitými plechy. Výška plotu je 1,8 m. Jsou zde brány pro vjezd aut a branka.

Video projektu:

Název: Blokovaný obytný dům DoubleHouse Lokalita: Tyumen, Rusko Architektura: Bokarev Architects Stavba: 2015 Plocha pozemku: 600 m2 Celková plocha: 96,5 m2 (50 m2 v prvním patře, 46,5 m2 ve druhém) - jeden blok Foto: Bokarev Architects - Maxim Denisenko, Bokarev Architects - Artem Rich, Bokarev Architects - Ilya Bokarev

Všechny fotografie a grafika projektu:

www.magazindomov.ru

Blokované domy a jejich problémy

• Nástavba, rekonstrukce nebo větší oprava v paneláku nyní vyžaduje projekt, stejně jako plnohodnotná stavba.

Jaký je rozdíl mezi obyčejným domem a zablokovaným? Blokovaný obytný dům se skládá ze dvou nebo více bytů, z nichž každý je organizován přímo z místní oblasti.

Individuální soukromý dům přechází v blokovaný nejčastěji v důsledku rozdělení majetku mezi dědice po zápisu vlastnického práva k dědickému podílu a oddělením bytů. Nejedná se o formální rozdělení na 1/2 nebo 2/3 vlastnictví, ale o skutečné. Novým majitelům nemovitostí nabízí mnoho výhod v oblasti snadného bydlení a zachování jejich specifického podílu na nemovitosti.

Rozdělením domu na více bytů se majitelé nemovitostí domnívají, že se spoluvlastníky vyřešili téměř všechny problémy. Nepotřebujete povolení k rozšíření nebo přestavbě, nepotřebujete souhlas k prodeji a mnoho dalšího. Obecně platí, že se svým podílem (tzv. bytem) si můžete dělat, co chcete, bez ohledu na spoluvlastníky. Když se ale soukromí vlastníci, kteří se pustili do výstavby nebo rekonstrukce svých domů, zbavili jednoho problému, stojí před dalšími, neméně závažnými problémy.

Nedávno ministerstvo architektury a výstavby Běloruské republiky zařadilo blokované obytné budovy do úrovně odpovědnosti, při které jakákoli rekonstrukce vyžaduje složení státní zkoušky. A v tomto případě projekt již nebude formální, ale rozšířený.

Tato inovace se objevila poměrně nedávno. Ještě před rokem pro rekonstrukci soukromého bydlení stačilo připravit projekt s obrázkem fasády domu, značením příček a vysvětlující poznámkou o tom, do jaké míry je „předělání“ v souladu s obecně uznávanými normami a pravidla. A pokud místní správa nevznesla žádné námitky proti nákresům, pak po dobrém vyklízení bylo během několika měsíců možné slavit kolaudaci ve zrekonstruovaném domě.

V současné době majitelé bytů, kteří začali konstrukční práce v zablokovaných domech problémy přibývaly.

Nová pravidla pro rekonstrukci bytu v zablokovaném obytném domě

Podle vyhlášky „O opatřeních ke zlepšení stavební činnosti“ musí být zablokované domy skládající se z několika bytů stavěny s vypracováním podrobného projektu, s podrobným nákresem prvků a systémů a s povinnou státní zkouškou.

Novým pravidlům podléhají všechny vícebytové domy, včetně soukromých blokovaných domů. Ale tady je to zajímavé: soukromí vlastníci musí projít zkouškou s vývojáři jakéhokoli jiného bytové domy(pěti, devítipatrové budovy) jsou téměř stejné, ale stavět svépomocí je stále povoleno. Státní zkouška je v tomto případě odůvodněna bezpečností jako záruka, že soused přistavěním koupelny nebo rozšířením kuchyně nezničí bydlení spoluvlastníků domu, kteří se usadili za zdí.

Kde je ale záruka, že během realizace díla nedojde k odchylkám od projektu? Pak je podle logiky nutné nepovolené stavby zakázat a jakoukoliv rekonstrukci provádět pouze se zapojením licencovaného dodavatele! Pak bude banální rozšíření kuchyně nebo rekonstrukce podkroví stát stejně jako stavba nového domu.

Projekt nebo vlastní výstavba?

Rozsáhlý, podrobný projekt individuální podnikatel za pár set dolarů to neudělá. Je potřeba najít organizace designu. Většina z nich však takovou práci ani nechce přijmout, a to navzdory cenám, které začínají na 800 dolarech a výše za nejjednodušší projekt. A není pravda, že se to bude hodit. Pečlivě navržený projekt stojí mnohem více a mohou se vyskytnout problémy, které je třeba odstranit, což bude vyžadovat další finanční investice a čas.

Majitelé nemovitostí a úředníci (zaměstnanci architektonického oddělení) měli okamžitě problémy. Designéři se nechtějí zaplést do soukromého sektoru! Pozemky jsou malé, domy a hospodářské budovy na sobě doslova „sedí“. A také musíte být sofistikovanější a dodržovat hygienické a požární normy.

Tváří v tvář takovým problémům se majitelé soukromých domů s více byty rozhodnou, že je snazší obrátit se na soud kvůli AWOL a zaplatit pokutu, než dělat vše podle zákona. A to je logické. Přece pokud nepovolená stavba neruší město stavební předpisy, pravidla a je postavena kvalitně, pak nebudou moci odmítnout její přijetí.

Existuje však naděje, že úředníci tyto novinky přehodnotí a zablokované obytné budovy nebudou spadat pod nová pravidla. Majitelům takových nemovitostí nezbývá než čekat, doufat a věřit.

Příjemné čtení a správná rozhodnutí obtížné problémy.

© Maystroff / na základě materiálů z: http://news.tut.by/society/416030.html

Sdílejte informace s přáteli

maystroff.ru

Vlastnosti navrhování blokovaných domů - Energie

Vlastnosti navrhování blokovaných domů

Blokované domy, známé také jako viladomy, se u nás začaly objevovat až v polovině 90. let minulého století, kdy v Moskevské oblasti spatřily světlo světa první stavby tohoto typu. Tato varianta bydlení patřila do ekonomické třídy, a to v nejnegativnějším slova smyslu. Nějaká představa o designu zablokovaných domů samozřejmě byla, ale pouze v nejpřibližnější podobě, takže se nemluvilo o nějakém zónování území, organizaci potřebné infrastruktury, nemluvě o architektonických obrazech. V důsledku toho se vytvořila stabilní představa městských domů jako kasáren nebo kasárenského typu bydlení, která odpovídala podobě takových domů, ale byla zcela v rozporu s myšlenkou původně zakotvenou v jejich obsahu.

V posledních 5–10 letech se situace začala dramaticky měnit, vznikající boom nízkopodlažní soukromé výstavby ovlivnil blokované domy podél kompletní program, nyní je přístup k vytváření projektů městských domů zásadně odlišný. Blokované domy jsou nyní bydlením pro občany různých kategorií, aniž by to nutně souviselo se statusem nebo postavením ve společnosti. Projektů domů tohoto typu ekonomické třídy je samozřejmě mnoho, ale řada z nich také patří do konceptu luxusních nemovitostí.

Charakteristickým rysem architektonického řešení městských domů byla podobnost požadavků na jejich uspořádání a design, což vedlo k určité standardizaci rozhodování při vývoji projektů. Bez ohledu na to, jak různorodé se je vývojáři snaží udělat, ve většině situací je v přízemí takových domů kuchyně a obývací pokoj a také koupelna. Ve druhém patře jsou obytné místnosti s další koupelnou. Před budovou je zelená plocha, garáž je umístěna zpravidla v podzemí nebo v přízemí.

Z jakých částí se skládá projekt zablokovaného domu?

Stejně jako v každém jiném procesu, který si klade za cíl získat kvalitní výsledek, je při navrhování blokovaných domů velmi důležitá fáze přípravných prací. V tomto případě jde o výběr místa pro vývoj a důkladnou analýzu jeho vlastností. K tomu bude nutné provést v místě geologické průzkumy a geodetické studie a na základě všech předem připravených informací vypracovat technické specifikace pro návrh. Tento dokument obsahuje konkrétní informace o tom, čeho by měl návrh domů z bloků dosáhnout, jaký by měl být konečný výsledek práce architekta, stavitelů a finišerů na místě.

Následuje práce na vytvoření předběžného návrhu, při kterém je zákazníkovi předloženo k posouzení několik (ideálně tři až čtyři) možnosti řešení plánování. To je nutné, aby měl klient možnost vybrat si buď tu, která se mu obzvláště líbí, nebo zkombinovat navržené možnosti do konkrétního řešení. Přirozeně se nelze soustředit pouze na rozvržení, speciální pozornost otázky zachování soukromí domu si zaslouží být řešeny, protože jeho návrh, který zahrnuje společnou zeď a blízkost budov k sobě, vyvolává problém soukromí bydlení. Konečně je důležité zvážit otázky související s udržením energetické účinnosti budov, odpovídající úrovní osvětlení a správné umístění na místě vzhledem ke světovým stranám.

Předběžný návrh by neměl být vnímán jako dokument, který plně odhalí vše Designové vlastnosti struktur. Díky skicové části projektu můžete zjistit, jak bude výsledek veškeré práce vypadat v přibližné podobě, ale nic víc. To je důvod, proč stavět dům pouze na předběžný návrh je to zakázáno. K tomu je nutné vyvinout nejobjemnější a nejsložitější část projektu - architektonickou. Z tohoto dokumentu můžete získat všechny informace o návrhu domu, přijatých architektonických a konstruktivní řešení: proporce a rozměry konstrukce, fasády domu a jejich dekorace, umístění a velikost otvorů ve stěnách, zónování prostor, umístění podlah, zatížení základů atd.

Inženýrská část projektu zahrnuje rozhodnutí o vstupu a umístění inženýrských sítí uvnitř budovy: vytápění, zásobování vodou a kanalizace, větrání, napájení atd. Speciální místo Zde se zabýváme nejen výpočty optimálního zatížení, ale také výběrem potřebné vybavení, jinak všechny tyto systémy nebudou moci dlouhou dobu fungovat.

Ve zde uvedené kalkulačce můžete provést předběžné výpočty, které vám umožní získat informace o přibližných nákladech na projekty pro zablokované domy a další budovy bez ohledu na jejich funkční účel.

Sdílejte odkaz

Datum zveřejnění: 02.07.2017

energy-systems.ru

Blokované domy - Obytné budovy

Navigace:Domů → Všechny kategorie → Obytné budovy

Blokované domy Blokované domy Blokované nízkopodlažní domy se skládají z několika izolovaných bloků bytů vedle sebe se samostatným východem z každého bytu do bytové části. Počet bloků zahrnutých v domě závisí na různých podmínkách (povaha lokality, terén, stupeň požární odolnosti domu atd.) a může zahrnovat 4 až 16 bytů s lineárním blokováním a se složitým blokováním - mnohem více .

Blokované domy jsou zpravidla postaveny s jedním nebo dvěma podlažími. V dvoupatrové domy apartmány jsou umístěny ve dvou úrovních (typ chaty) nebo v jedné úrovni v každém patře (uspořádání patro po patře). Mohou existovat možnosti s odsazením o polovinu podlaží.

Pro zvýšení hustoty zástavby lze použít i třípodlažní panelové domy. V naší zemi si tyto domy v poslední době začínají získávat určitou popularitu, protože za určitých podmínek kombinují ekonomické, sociální a estetické efekty.

Blokový dům, při zachování veškerého vybavení jedno- a dvoubytových domů, je mnohem ekonomičtější než oni. Tento. vysvětlit zmenšením obvodu vnějších stěn a prudký nárůst hustota zástavby. Výnosnost zablokovaného domu roste s počtem bytů v domě.

Blokování bytů lze provést různými způsoby (obr. 1). Nejjednodušší a nejběžnější metodou je propojení bytových domů bočními stěnami a vytvoření domu jednoduchého obdélníkového tvaru. V takovém domě mají všechny byty obousměrnou orientaci a příčné větrání.

Stejné jednoduché konfigurace domu a ještě větší hustoty zástavby je dosaženo dvouřadým blokováním. Tato technika však při velkém počtu bytových domů v domě zhoršuje hygienické a hygienické vlastnosti bytů, které mají jednostrannou orientaci a nemají příčné větrání. Dvouřadé blokování se proto používá zpravidla ve čtyřbytových domech, ve kterých mají byty obousměrnou orientaci a rohové větrání. Tento typ blokování se nazývá křížový. V některých případech se za účelem lepší izolace jednotlivých bloků nebo zlepšení podmínek orientace používá blokování k posunutí bloků vůči sobě navzájem.

Rýže. 1. Příklady blokování bytů v bytové domy: 1 - plán domu; 2 - plocha bytu

V oblastech s horkým klimatem se pro lepší ochranu prostor před přehřátím používá blokování z bloků ve tvaru L v půdorysu, které tvoří polootevřené nebo uzavřené nádvoří. Takové byty je možné těsně zablokovat. V případě strmého terénu se blokování provádí vertikálním pohybem bloků. V některých případech je vertikální posun kombinován s horizontálním a blokovým posunem, čímž vzniká bohatá prostorová kompozice, která je organicky propojena s terénem. Různými kombinacemi těchto technik lze vytvořit složité, zajímavé stavební kompozice.

Zvláštností uspořádání bytů v blokovaných domech je povinná přítomnost 2 vchodů. To je vysvětleno skutečností, že pozemek je rozdělen domem na 2 izolované části - jedna se nachází před domem a druhá za ním, kam je přístup pouze přes byt. Navíc na rozdíl od jednotlivých bytů mají byty v blokovaném domě omezenou světelnou frontu (v závislosti na povaze blokování), která určuje umístění prostor. Při blokování bytů musí být sociální zařízení umístěno vedle sebe, pro které jsou bloky ve většině případů umístěny zrcadlově k sobě.

Jednopodlažní blokové domy jsou postaveny s malými jedno-, dvou- a třípokojovými byty. Jejich dispoziční řešení je založeno na dvou hlavních schématech: přední pokoj a kuchyně jsou umístěny na straně ulice a společenská místnost a ložnice jsou orientovány na opačnou stranu domu a přístup na pozemek je z těchto pokojů balkónovými dveřmi nebo terasou; Přední a společenské místnosti jsou orientovány do ulice a kuchyně je orientována na pozemek.

První technika vytváří Lepší podmínky pro větší propojení bytu s přírodou, pokud je však plocha za domem využívána pouze jako užitkový dvůr, je výhodnější druhá varianta dispozice.

Na Obr. Obrázek 3 ukazuje dispoziční plány pro byty v jednopatrových blocích.

Je vhodné postavit dvoupatrové blokované domy typu chaty s byty od tří do pěti místností s obytnou plochou nejméně 40 m2. Takové domy jsou mnohem ekonomičtější než jednopatrové, protože při stejné ploše mají kratší délku podél uliční fronty, což snižuje délku komunikací a inženýrských sítí.

Rýže. 2. Příklad komplexního blokování budov ve strmém terénu

Rýže. 3. Dispoziční schémata pro byty v jednopatrových blokových domech

Zónování prostor v bytech dvoupodlažních blokovaných domů se provádí vertikálně a první patro je plánováno analogicky s jednopatrovými domy. Stejné jako v jednotlivé domy, v organizaci bytu velkou roli hraje umístění bytu schodiště.

Na Obr. 4 ukazuje příklady dispozičních řešení bytů ve dvoupodlažních blocích.

Ve stavební praxi naší země se dvoupodlažní blokové domy chatového typu rozšířily díky své relativní účinnosti a širokým kompozičním schopnostem - použitím různých kombinací standardních bloků lze získat mnoho možností pro objemově-prostorové řešení.

Mnohem méně často se používají dvoupodlažní blokové domy s byty v patře. Takové domy jsou racionální pro umístění malých bytů s maximální hustotou zástavby. V tomto případě není každý blok jeden byt jako v domech chatového typu, ale dva umístěné nad sebou. Každý apartmán má navíc izolovaný vchod z vlastního pozemku. Do druhého patra, uzavřeného v chladu a středu, vede schodiště klimatické oblasti a otevřené v jižních oblastech.

Rýže. 4. Příklady dispozičních řešení bytů v domech blokového typu chaty: třípokojový byt; b, c-čtyřpokojové byty

Nevýhodou takového blokování je obtížnost dělení bytových ploch a nevyhnutelnost jejich špatné izolace od sebe. Domy s mezonetovými byty jsou proto navrženy pouze se čtyřmi byty (dva byty v prvním patře a dva ve druhém). To zjednodušuje rozdělení ploch a přístup ke vchodům do každého bytu.

Rýže. 5. Bloková obytná budova, složená z blokových bytů: a-fasáda; b-plány panelových bytů (soutěžní projekt)

Tří- a čtyřpodlažní budovy jsou určeny především pro městskou zástavbu s vysokou hustotou, která zahrnuje komplexní blokování bytů a vytvoření budovy velké hloubky (čím širší budova, tím více racionálnější použitíúzemí). V tomto případě je možné použít vícepodlažní budovy o 2, 3 a 4 podlažích s výstavbou bytových nádvoří a teras na střechách podkladových objemů.

Takové prostorové plánovací struktury obytných budov, zmenšující území obytných budov a napomáhající ke zvýšení hustoty bytového fondu, vytvářejí příznivé podmínky pro vytváření expresivní architektury obytných budov, individualizaci vzhledu obytných budov a obytných oblastí a spojování lidí. s přírodou.

Pozemky všech typů blokovaných domů jsou malé, protože jejich šířka je omezena šířkou blokového bytu. Pro venkovských oblastí normy povolují plochu pozemku 600 m2 a v ostatních obydlené oblasti- do 300 m2. Pozemky mají úzký, protáhlý tvar a jsou od sebe nejčastěji odděleny živými ploty – řadami keřů nebo stromů.

Dům se nachází na pozemku odsazeném od červené čáry. Před fasádou jsou uspořádány květinové záhony a za domem je v závislosti na životním stylu rodiny zahrada, zeleninová zahrada, užitkový dvůr, kůlny a odpadkový koš jsou umístěny v zadní části pozemku v inženýrská příjezdová cesta. Na velmi malých pozemcích nejsou žádné hospodářské budovy, ale tam, kde jsou potřeba, je zajištěna společná přístavba pro celý dům, někdy i skupinu domů.

Rýže. 6. Čtyřbytový dům s patrovým uspořádáním bytů: a - půdorys přízemí; b - plán druhého patra; c - byt v prvním patře; g - plán lokality; d - byt ve druhém patře

Jižní regiony se vyznačují blokováním s vnitřními uzavřenými nebo polouzavřenými dvory, které jsou jakoby pokračováním bytu a představují „ zelený pokoj“ (obr. 5.24). Pomocí této techniky blokování je vytvořena velmi hospodárná hustá tzv. „kobercová“ budova.

Velký význam má orientace domu podle světových stran, na kterých závisí správné oslunění pozemku a prostor. Je žádoucí, aby kuchyně ve všech klimatických oblastech byly orientovány na sever, zbývající místnosti - na jih, východ a jihovýchod. Pokud jde o lokalitu, v případech jednoduchého liniového blokování bytů s šířkovou polohou domu je část pozemku orientovaná na jih od domu ve výhodnější poloze, proto by měla být větší. Pokud je dům umístěn ve směru poledníku, většina místa by měla být ponechána západní strana. Nejúspěšnější umístění takového domu by bylo v úhlu 30...45° k poledníku.

Rýže. 7. Třípatrové blokované domy. Plány úrovní: a - na první úrovni jsou technické místnosti, na druhé a třetí - byt; b - apartmány chatového typu se nacházejí na první a druhé úrovni, na třetí - na jedné úrovni; c - v prvním patře jsou byty na jedné úrovni, ve druhém a třetím - apartmány chatového typu na dvou úrovních

Název projektu:

DVOUPATROVÝ BYTOVÝ DŮM V BLOKOVANÉ STAVBĚ

Cena: na vyžádání.
Celková plocha: 592,2 m2;
Efektivní oblast: 290 m2;
Objem stavby: 2359,1 m3;
Zastavěná plocha: 342,8 m2;
Počet pater: 2 patra;
Počet apartmánů: 4;
Prodavač:

*- Projekt byl schválen Nadací RHD a může být využíván státem. objednat

půdorys 1. patra

půdorys 2. patra

Plán podkroví

Plán střechy

I. ODHADOVANÉ NÁKLADY:

Celkové odhadované náklady (v základních cenách 01.01.2001) – 1806,03 tisíc rublů.

II. POPIS STAVEBNÍCH VÝROBKŮ A KONSTRUKCÍ:

Obvodové stěny – 2-dutinové tvárnice z expandovaného betonu KSL-PR-PS-39-100-F50-1150 tl.190mm. Izolace – desky PSB-S-25 o tloušťce 120 mm;
Podlahy a krytiny– Monolitický železobeton třída B25 o tloušťce 180 mm a 120 mm (cena podlahových desek);
Příčky – Bloky z expandovaného betonu KPR-PR-PS-39-50-F50-1000, tloušťka 90 mm podle GOST 6133-99;
Schodiště – Monolitický železobeton třídy B25;
Střešní krytina – Kovové tašky na dřevěných krokvích;
Okna – Plastová OP G1 4M1-16-I4
podle GOST 30674-99
Dveře – Typ „TATPROF“
Vnější dekorace-TN omítka s nátěrem; sklep, veranda, rampa-keramické žulové dlaždice.

III.STROJÍRENSKÉ VYBAVENÍ:

Zásobování vodou je centralizované;
Kanalizace - do hlavní sítě;
Vytápění je z domovních plynových kotlů;
Větrání – přirozené;
Elektroenergetická zařízení a elektrické osvětlení– centralizovaná elektrická síť;

IV. POPIS PROJEKTU

Vzhled (exteriér) navrženého obytného domu je založen na syntéze pragmatických a uměleckých myšlenek. Dvoupatrová bloková obytná budova se skládá ze 4 obytných bloků, z nichž každý má samostatný vchod. Plánovací řešení pro všechna podlaží byla založena na jednoduchosti a pohodlí obytného prostoru a dostupnosti pro osoby s omezenou schopností pohybu. Prostorově plánovací řešení budovy vycházelo z jejího architektonického a plánovacího řešení a požadavků současných stavebních předpisů a předpisů.
V prvním obytném podlaží se nachází zádveří s vestavěnou skříní, kuchyňský kout spojený s obývacím pokojem. Nejsou zde žádné chodby pro usnadnění pohybu osob s omezenou schopností pohybu. Dále je v 1. patře koupelna a ložnice. Veškeré technické vybavení je umístěno v místnosti tepelného generátoru. Ve druhém patře jsou 3 ložnice, koupelna a šatna. Projekt zajišťuje nerušený a pohodlný pohyb MGN po areálu a v prostorách prvního patra obytných bloků.