K dokončení potřebujete elektrikáře elektroinstalační práce. V objektu je dětská klinika. Umístil v Shushary. Dokončete instalaci kabelu bez hradlování. Montáž zásuvek a vypínačů cca 30 ks. Instalace lamp v Armstrong 44 ks. Sbírejte štít. Platba po etapách. Volejte do 20:00

Geograficky Shushary

29.10.2019 Zákazník

Pro montáž sádrokartonových desek je zapotřebí tým 10-15 lidí - Stěny v jedné vrstvě - 1000 m2. / 280 rub. - Příčky ve dvou vrstvách - 550 m2. / 410 rub. - Jednovrstvé stropy - 450 m2. / 430 rub. Vydáváme nástroje, vydáváme materiály. Platba je kusová.

Geograficky Petrohrad

29.10.2019 Zákazník

Pro kosmetickou renovaci bytů v Kaluze jsou zapotřebí finišery. Stěny tmel, základní nátěr, tapety - 186 RUR.m2. Podlahy v koupelnách, chodbách a kuchyních jsou dlažba - 300 RUB.m2. Dlaždice na stěnách - 380 rub.m2. Laminátová podlaha RUR 135 m2. Instalace smontované dveře 500 rublů. Boxy ze sádrokartonu-265r.m2. Omítková drážka 8t.r podlaha. Montáž podlahového soklu 22 ot./min. Svahy pro malování. 130r.m2. Objem 13 podlaží s 5 byty na podlaží. 2 třípokojové apartmány a 3 jednopokojové apartmány. Termíny do 1. března. Platba každé 2 týdny jakýmkoli způsobem. Vyžaduje se tým minimálně 15 lidí.

Územně Kaluga

29.10.2019 Zákazník

Požadujeme malíře, malování stěn a stropů, budeme brát v úvahu pouze ty, kteří jsou připraveni jít ven a malovat. Ubytování na místě je možné, den od 2500 rublů

Geograficky Moskva

29.10.2019 Zákazník

Je nutné zrekonstruovat místnost 140-150 m2 v Moskvě. Stropní otvor se zařízením monolitické schodiště, obklady na schody a podlahu, omítky stěn, montáž příček z pero-drážkových desek o celkové ploše 126 m2, elektrika, nátěr stropu černá a zavěšený strop, úprava WC 4 m2, pokládka dlažby u provozního vchodu. ubytování na místě je možné. Celkové náklady na práci bez materiálů jsou 350 000 rublů.

Geograficky Moskva

29.10.2019 Zákazník

Je nutné změnit vstupní kabely do bytů. Vyžaduje tažení kabelů a instalaci potrubí. Děrování děr v bytě, instalace kabelového kanálu. Všechna elektrická připojení provádějí kvalifikovaní elektrikáři. Ubytování v pronajatém bytě.

Geograficky Kirishi, Volkhovskaya 6

28.10.2019 Zákazník

Hledám tým na provedení větších oprav v objektu o celkové ploše 320 m2. (15 pokojů + technické místnosti). Seznam hlavních prací: přestavby interiérů místností. příčky z pěnových bloků - 30 m2; omítání a Malířské práce- 1000 m2; obklady 200 m2; podlahové dlaždice 140 m2; laminát 170 m2; závěsné popř napínací strop 320 m2; konstrukce betonové schody 5 schodů a mezanin 3 m2. Montáž dveří, soklů, parapetů, opravy sklony oken, montáž zařizovacích předmětů (17 koupelen) - celý komplex opravárenské práce s výjimkou potěrů, elektrických a vodovodních komunikací. Práce začnou v nejbližších dnech. Bez prostředníků a záloh! Platba po etapách, hotovost v rukou dělníků!

Geograficky Moskva, ulice Aviamotornaya

Níže popíšu své zkušenosti, jak jsem vybíral stavebníky pro stavbu domu k trvalému pobytu.

Po přečtení tohoto návodu obdržíte kompletní průvodce k akci a můj osobní zkušenost o tom, jak neudělat chybu při výběru stavebníků a pak nelitovat ztracených peněz, času a nervů.

Hned řeknu, že stavitelům se takové návody nelíbí a párkrát mi napsali naprosto nelichotivé komentáře.

Na konci článku jsem to napsal a zveřejnil podrobné video, která dá ještě více odpovědí.

Zde jsou příklady nejoblíbenějších ruských fór o stavebnictví

Mnoho lidí tam píše, že stavitelé byli podvodníci, udělali špatnou práci, zmeškali termíny, nedokončili práci atd.

Nebo možná lidé jen hledali na špatném místě a na špatném místě?

Kde hledat

Níže píšu seznam v pořadí podle rostoucí pravděpodobnosti úspěšného výsledku, to znamená, že je jich na konci více užitečné možnosti, ale je lepší číst všechno, abyste nešlápli na hrábě jiných lidí.

Od přátel ústním podáním

Nejlepší možností je ústní podání. Pokud máte přátele, kteří byli postaveni dobrý dům, pak ať vám dají kontakty na stavitele, ale hned je tu problém - takové známé pravděpodobně nenajdete. I když někdo postavil dobrý dům, ze stavebníků se stejně vyklubou šmejdi, kterým rostou ruce ze špatného místa. Neuvažuji o luxusních renovacích s rozpočtem 10 milionů a více. Tuto možnost tedy zavrhneme.

Přes internet přes stránky

Prohlédnete si 5–10 stránek, zavoláte 3–5krát, řeknou vám, že potřebujete projekt, a pak vám mohou spočítat náklady. A v 99 % procent nabídnou, že projekt udělají a následně spočítají náklady. Bez projektu se s vámi nikdo bavit nebude, a pokud ano, zahrne 200 % do ceny jako záchrannou síť. Výsledkem je, že po promarnění 2-3 hodin začnete hledat další možnosti.

Ve velkých společnostech

Vše záleží na tom, na koho narazíte. Pokud je manažer chytrý (to se stává velmi zřídka, protože pracují s platem a minimálním procentem, neexistuje žádná motivace), bude schopen pro vás něco najít. Ale opět bez projektu nebudou náklady reálně vyčísleny.

načrtněte si svá přání na papír a vyberte projekt na internetu, velmi to urychlí výběr stavebníků a stanovení ceny stavby

V velké společnosti, po odsouhlasení projektu vás každá úprava bude stát velmi málo. Tam, aby se něco změnilo, jsou potřeba vícestupňové schválení a je jednodušší to nechat tak, jak to je. Kromě toho ve smlouvě stanoví, že odchylka od projektu znamená zvýšení nákladů až o 200 %.

Prostřednictvím nástěnek

Existuje několik velkých stránek, níže jsou odkazy na ně

Inzerátů je tam spousta a najdete mezi nimi dobrý tým na stavbu domu, ale myslete na to, že budete muset obvolat minimálně 30-50 inzerátů a pak nějak odfiltrovat neseriózní dělníky a je jich 99 % z nich na reklamních stránkách. Neváží si své pověsti, neustále mění telefony, seskakují z předmětů na půli cesty a pak se znovu umísťují pod nová data.

Přes Avito jsem našel jednoho předáka a Moskviče. Je to mistr, má 2 týmy a sám s nimi pracuje. Ale jeho cena se ukázala být vyšší (rozdíl byl 100 tisíc rublů) než u stavitelů, které jsem našel jinde.

Fóra

Tento jediné místo kde si umělci váží své pověsti.

A existuje jen jedno velké normální fórum - Forum House. Zde je odkaz https://www.forumhouse.ru

napíšu níže podrobné pokyny jak jsem hledal. Možná najdete něco jiného, ale podle mě je to ideální varianta.

Kdy začít hledat

Podzim-zima, do března, abyste již vybrali tým a vypracovali plán vstupu na stránky.

V opačném případě, pokud začnete hledat v lednu až únoru, tak vás nedej bože zařadí na čekací listinu na podzim, protože v létě je vše zarezervováno a dobrý specialista nikdy není bez práce. Vzhledem k tomu, že stavba domu trvá v průměru 2-3 měsíce, pak během sezóny (když to počasí dovolí) lze postavit maximálně 2-3 domy.

Stavění mimo sezónu (od pozdního podzimu do časného jara) je špatné, dlouhé a zdlouhavé.
Ale mnohem levnější

Moji stavitelé (kteří stavěli pro mě) pracují po celý rok, ale stavba v chladném počasí trvá déle, produktivita a kvalita výrazně klesá, takže s tím počítejte.

Jak jsem hledal dobrý tým na stavbu domu

Hledejte stavitele na webu Forum House https://www.forumhouse.ru

Hned řeknu, že to není rychlá práce, ale nakonec ušetříte stovky tisíc rublů, a co je nejdůležitější, vaše nervy a čas, protože přestavba nebo hledání jiného týmu na půli cesty je velmi nudné.

Přejděte a zaregistrujte se na burze jako zákazník https://www.forumhouse.ru/exchange

Tam zadali potvrzení pomocí SMS na telefon.

Vytvořte 3 účty (ne jeden nebo 2, ale 3)
Objednejte si

A vytvoříte 3 takové objednávky (z každého účtu jednu - tedy prý 3 noví uživatelé udělají 3 různé objednávky), jen pro potvrzení budete potřebovat 3 různá čísla (bude zaslán SMS kód).

Objednávky dělejte jinak a nevytvářejte je ve stejný den, lepší je pauza 2-3 týdny, zde je důvod:

aby neměli podezření, že jste stejná osoba.
na fóru nesedí pořád dobří specialisté, ale většinou nováčci nebo zprostředkovatelé. Abychom chytili specialisty, rozdáváme objednávky v průběhu času.

Při vytváření účtů používejte různé počítače nebo různé prohlížeče (programy, přes které prohlížíte webové stránky - Opera, Chrome, Mozilla)

Dále sbírejte aplikace. Mnoho aplikací se bude překrývat. Můžete bezpečně vyjednávat s dodavateli o překrývajících se požadavcích a uvidíte, jak ochotně člověk přistoupí na cenu. Po obdržení alespoň 20 žádostí již budete rozumět průměrné ceně.

Vybíral jsem z více než 100 návrhů a jednal s cca 20 mistry a posádkami. Na výjezdu už jsem si musel vybrat ze tří

Jedná se o práci na plný úvazek, která trvá několik týdnů, ale zcela se vyplatí.

Jaké otázky klást.

Abyste pochopili téma stavitel nebo ne, budete se muset ponořit do stavební technologie sami. Bez toho to nejde.

Otázky popíšu na příkladu rámový dům. U ostatních typů domů si můžete udělat seznam sami.

Otázky pro stavitele ohledně rámových domů

1. Posloupnost vnějšího koláče stěny (fasáda, ochrana proti větru, izolace, parozábrana, vnitřní dekorace) mnoho lidí je zmateno, kam zařadit který film

2. Je pro rámový dům nutná ventilační bariéra (určitě ano, pokud je odpověď „ne“, doporučuji takové stavitele okamžitě vyřadit)

3. Na kterou stranu parozábranu nainstalovat - klky dovnitř nebo ven (směrem ven, protože shromažďují kapky a zabraňují jim proniknout hluboko do zdi)

4. Chceme velká okna z podlahy, neunikne přes ně hodně tepla? (pokud říkají, že dodáme dobré dvojité zasklení a není, pak bude okamžitě zamítnut, protože jakýkoli povlak vybledne za 2-3 roky a přes velká okna budete mít teplo v létě a v zimě vás unavuje vytápění domu)

5. Liší se tloušťka izolace ve stěnách a stropě? (ve stropě by mělo být minimálně o 20-30% více. Někteří izolují stěny 150 mm, do stropu dávají 100 mm role izolacešpatně vyválené a pak se diví, kam jde teplo)

6. Nejdůležitější otázka!!!
Je nosnost vyšší u tvárnice 150*150 mm nebo u sražených tenkých tyčí 50*150? (pokud odpoví, že jeden je tlustý, tak to hned odmítnou, protože v 99% případů časem vypadne jediný paprsek, vyschne a zeslábne)

Po výběru těch, které jsou vhodné pro cenu a úroveň.

Prohlížení aktuálních objektů (prohlídka domů ve výstavbě)

Zeptejte se na aktuální nebo dokončené projekty – podívejte se, jaká je situace na stavbě.

Na co si dát pozor

Čistota na místě.
Když je ten dělník prase, tak ti taky postaví dům.
Soulad s technologií
Je zde spousta jemností a raději se ponořte do technologie. Například téměř vždy špatně udělají izolaci, izolace netěsní rovnoměrně a dům pak v zimě chladne. Někdo například fouká minerální vatu pod tlakem, ale ve stěnách to nejde nijak zkontrolovat a není fakt, že to bude 100% rovnoměrně a těsně rozmístěno.
Promluvte si se svými sousedy.
Sousedé vám lépe než kdokoli jiný řeknou, jak se posádka chová. Sousedé na takové otázky téměř vždy reagují normálně a to, že se na ně obrátíte s prosbou, jim téměř vždy přidá na sebevědomí.
Vezměte si telefonní číslo na majitele budovaného domu a promluvte si s ním. Pokud jsou stavebníci proti, vezměte toto číslo od svých sousedů a stavitelé budou trpět negativní karmou za svou nedůvěru a utajení.
Zjistěte příjmení a jméno stavitelů a spusťte je přes Yandex pomocí takových dotazů
Celé jméno – recenze
příklad odkazu https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Vše svěřte jedné firmě nebo to rozdělte mezi různé dodavatele.

Rozdělil jsem to na různé. Je to levnější, kvalitnější, ale mnohem zdlouhavější. Vzhledem k tomu, že můj dům postavili sami a jiní se starali o topení a elektriku, nebyly žádné potíže, protože já počáteční fáze dal to dohromady a spolupracovali i přesto, že jsem projekt vypracoval sám a na 100% věděl, co se kde bude dít.

Většinou si ale postaví dům a teprve potom si uvědomí, že museli zavést rozvody do podlahy nebo zavést vodu a kanalizaci. Ale to už jsou problémy těch, kteří projekt nevypracovali nebo nestavěli podle výkresů, ale podle toho, jak se věci dělaly (a těch je 95 %).

A nejdůležitější je, že každý tým obviňuje ten předchozí s tím, že to udělal špatně, a ty předchozí už odešly na jiný web a budou to moci předělat až za 2-3 měsíce.

Otázka je nakonec diskutabilní – co je lepší? Například na topení je málo specialistů a dělají jen pro sebe, ale pokud je váš mistr zapojí a převezme na sebe záruční závazky, tak určitě přidá 20% (50-100 tis.) k odhadu a pokud se domluvíte s je rovnou, pak v případě nehody mohou seskočit s tím, že dům postavili neobratně.

RADA

Vstupte do vřelých a důvěryhodných vztahů se všemi staviteli, nesmlouvejte, pokud už kluci začali pracovat, a nešetří penězi (když řeknou koupit italský jeřáb za 500 rublů a ne čínský za 150, pak je to lepší ), v budoucnu vám to umožní získat kvalitní a hlavně rychlé záruční opravy.

Dohoda

Vše, co napíšete do smlouvy, vám nedá absolutně nic. Vzhledem k tomu, že vy a on budete posláni do pekla, jeden z 1000 se dostane k soudu a nejdůležitější je, že soudní příkaz musí být ještě vykonán a soudní vykonavatelé jistě nemají na práci nic jiného, než vytáhnout vašich 200 000 z tvrdého dělník, který nemá ani vlastní domov.

Píšu proto návod, na co si dát pozor při domluvě s týmem, mistrem, v dobrém dialogu a nenápadně naznačit, že pokud dojde ke zpoždění, bude platba úměrně krácena. Ale je lepší si vše napsat na papír podle formuláře (nebude to zbytečné)

1. Termíny

Termíny zahájení stavby, termíny dokončení jednotlivých etap (platil jsem po etapách, ale je na vás, abyste se dohodli), termíny dodání objektu.

Konečná částka. Ale je tu takový bod, například je obtížné vypočítat střechu 100%, stejně jako plochu fasády nebo množství izolace (počítal jsem to v Archikadu, moje chyba byla 2-3%, ale pořád v přepočtu na peníze je to 20-30 tisíc). Proto je lepší diskutovat o nákladech na materiál a pokud je ho málo, tak dokoupit, než stanovit pevnou částku a stavebníci nakoupí s rezervou a zbytek si nechají pro sebe.

3. záruka

Záruka se rozšiřuje na inženýrské systémy, protože pokud byl dům postaven správně (a vybrali jsme správné stavebníky), tak se mu nic nestane.

V každém případě uveďte, že pokud se něco rozbije, zavazuje se zhotovitel (učinitel) do 2 dnů závadu odstranit. Protože když letí čerpadlo nebo kotel, tak bez vody a tepla o dub rychle přijdete.

Video

závěry

1. Než začnete vybírat stavitele, rozhodněte se, co chcete (načrtněte projekt, vyberte vzhled Domy).

2. Hledejte stavitele přes přátele nebo fóra, tedy tam, kde si lidé váží jejich pověsti.

3. Zavolejte 30-50 stavitelům/firem, komunikujte, vyjasněte si jemnosti technologie, buďte pečliví.

4. Požádejte o prohlídku rozestavěných objektů za účelem kontroly, zda je správně dodržována technologie výstavby a zda je staveniště v pořádku.

5. Smlouvejte rozumně a vybírejte z nabídek, které se vám líbí. Nesnižujte cenu příliš, protože toho budete později litovat (ušetří na vás peníze, a jak víte, kecy vedou ke svinstvu).

7. Uzavřete smlouvu, ve které jasně stanovíte lhůty (pokud je nedodržíte, pak předepište pokuty) a také záruční podmínky (pokud se něco porouchá, aby do 1-2 dnů přišli poruchu opravit).

Můžete strávit 2-4 týdny telefonováním, prohledáváním nástěnek, čtením fór, kde jsou desítky tisíc nespokojených lidí.

Nebo mi můžete napsat, poradím vám nejlepší postup, předám kontakty na stavebníky, kteří můj dům postavili a také vám pomohu vyvarovat se všech chyb, kterých jsem se dopustil.

Na webu společnosti můžete zanechat požadavek na měření, po kterém se manažer obratem dohodne na čase a místě odjezdu geodeta. V přítomnosti hotový designový projekt nebo náčrtu, lhůta pro vypracování úplné dokumentace odhadu nepřesáhne 1 pracovní den.

Návštěva geodeta u vás za účelem stanovení rozsahu prací i vypracování odhadu je zdarma a konzultace s profesionálním odhadcem vám umožní rozhodnout o nejlepší možnost provádění oprav dokončovací práce.

Specialisté společnosti mají ve svém arzenálu celý sortiment profesionální vybavení a nářadí od předních výrobců, což umožňuje provádět stavební a dokončovací práce na vysoká úroveň. Veškeré činnosti jsou sledovány kvalifikovaným mistrem a stavbyvedoucím.

Osobní manažer je také připraven zodpovědět veškeré dotazy související s probíhajícími opravnými a dokončovacími pracemi. V případě potřeby můžete nezávisle sledovat průběh opravy díky poskytované službě „fotoreport“. Je třeba poznamenat, že všichni zaměstnanci mají ruské občanství, jsou vysoce kvalifikovaní a mohou pracovat pouze po speciálním školení a certifikaci.

V roce 2010 došlo ke změnám souvisejícím s povinným povolováním činnosti společností zabývajících se stavebními a dokončovacími pracemi. V současné době takové organizace patří do kategorie SRO a musí mít povolení umožňující provádění instalatérských a elektroinstalačních prací. Opravné práce se tedy provádějí v souladu s normou ISO-9001, schválením SNiP a SRO.

Tarif počítá jak s použitím vašich materiálů při práci, tak s nákupem a dodáním veškerého spotřebního materiálu samotnou firmou. Při výběru materiálů Speciální pozornost dbá na kvalitu a dostupnost příslušných certifikátů. Práce vždy používá výhradně vysoce kvalitní materiály od předních, osvědčených výrobců a množství a hlavní parametry musí být plně specifikovány v dokumentaci odhadu.

Jak ukazuje praxe, je vhodné svěřit výběr a nákup hrubých materiálů odborníkům. Dekorační materiály lze zakoupit přímo u vás. V případě potřeby vám s jejich výběrem a pořízením poradí firemní specialista.

Tyto služby jsou uvedeny v sazebníku a musí být uvedeny ve smlouvě. V případě potřeby se specialisté společnosti postarají o všechny problémy spojené s postupem při odstraňování a ukládání interiérových předmětů nebo nábytku.

Po provedení celého rozsahu opravných prací řemeslníci odvezou veškeré odpadky, poté bude provedeno suché i mokré čištění prostor. Je třeba také poznamenat, že postupné opravy pomáhají minimalizovat všechny nepříjemnosti, které mohou nastat během pracovního procesu.

Po podpisu smlouvy skládáte standardní zálohu na nákup materiálu. Veškeré provedené práce se platí až při předání, po podepsání potvrzení o převzetí. Postupná platba zahrnuje provedení Peníze po přijetí každé etapy práce. Pokud potřebujete provést bezhotovostní platbu, musíte získat podrobnosti od svého osobního manažera.

Důležitá nuance je, že plné náklady jsou specifikovány ve smlouvě a zůstávají nezměněny ve všech fázích. Změny cen jsou možné pouze na vaši žádost, pokud se změní rozsah oprav. Možnost zaplatit za všechny materiály po dodání a opravách po jejich dokončení zcela eliminuje jakákoli rizika.

Opravy začínají přípravnými a demontážními fázemi, během kterých se odstraní všechny staré povrchové úpravy a důkladně se připraví povrchy. Celý proces rekonstrukčních prací tradičně zahrnuje několik hlavních fází, představovaných návrhem, rozpočtem, nákupem materiálu, přípravou, dokončením, ale i umístěním nábytku a vybavení.

Návrh a jemné dokončení jsou doplněny o práce s vodovodními armaturami, systémy vytápění a zásobování vodou, stejně jako elektrické vedení, takže opravy provádějí dokončovací specialisté, elektrikáři, instalatéři, štukatéři a tesaři.

Kosmetické opravy nezahrnují výměnu oken a dveří, vyrovnání stěny popř stropní plochy, dále výměna elektroinstalace a vodovodních komunikací. Implementace generální oprava spočívá v provedení velkého množství práce, včetně odstranění staré povrchové úpravy, vyrovnání všech povrchů a výměny komunikací, jakož i sanace.

Eurorepair patří do kategorie zcela profesionálních a kvalitních opravárenských prací, vyznačujících se použitím nej moderní vybavení A nejnovější technologie. Takové opravy zahrnují nejúplnější rozsah činností prováděných v souladu s profesionálně vypracovaným projektem.

Náklady na opravy jsou individuálním ukazatelem. Konečnou cenu ovlivňuje několik hlavních faktorů, mezi které patří objem všech potřebných prací, celkový stav prostor a náročnost opravy.

Samozřejmě celkové náklady kosmetické opravy, bude o řád nižší než provedení generální opravy. Správně zkompilovaný designový projekt a dokumentaci odhadu.

Specialisté společnosti jsou schopni odvést práci na vysoké úrovni bez ohledu na její složitost a objem, proto jsou připraveni nabídnout jak opravy na klíč, tak jednotlivé druhy prací. Komplexní opravy jsou však vždy výhodnějším řešením, které vám umožní ušetřit asi 25–30 % nákladů Celkové náklady.

Před dokončením rozsahu dílčích oprav se doporučuje nechat si poradit od kvalifikovaných specialistů firmy.

Vypracování projekčního projektu zahrnuje přípravu plánu měření a návrhu výkresu, stejně jako seznam stavebních a dokončovacích materiálů a vizualizaci. Pokud si přejete, můžete společnosti poskytnout vlastní náčrt, který by měl co nejpřesněji zobrazovat požadované umístění nábytku, osvětlovací tělesa A elektrické zásuvky.

Společnost přistupuje zodpovědně ke všem fázím spojeným s opravami, proto smlouva uzavřená mezi Vámi a firmou jako dodavatelem poskytuje záruku nejen na použité komponenty a stavební a dokončovací materiály, ale i na všechny druhy oprav. a provedené dokončovací práce.

Potvrzení o předání předmětu podepisujete až po převzetí díla. V případě potřeby specialisty servisní oddělení a technickou podporu, rychlé návštěvy na místě a rychlá oprava jakékoli problémy nebo poruchy, které se vyskytly během provozu. Zobrazit šablonu standardní smlouva můžete na požádání zaslat na e-mailem společnosti.

Níže popíšu své zkušenosti, jak jsem vybíral stavebníky pro stavbu domu k trvalému pobytu.

Po přečtení tohoto návodu dostanete kompletní návod na jednání a moji osobní zkušenost, jak neudělat chybu při výběru stavebníků a pak nelitovat ztracených peněz, času a nervů.

Hned řeknu, že stavitelům se takové návody nelíbí a párkrát mi napsali naprosto nelichotivé komentáře.

Na konci článku jsem natočil a zveřejnil podrobné video, které dá ještě více odpovědí.

Zde jsou příklady nejoblíbenějších ruských fór o stavebnictví

Mnoho lidí tam píše, že stavitelé byli podvodníci, udělali špatnou práci, zmeškali termíny, nedokončili práci atd.

Nebo možná lidé jen hledali na špatném místě a na špatném místě?

Kde hledat

Níže píšu seznam v pořadí zvyšující se pravděpodobnosti úspěšného výsledku, to znamená, že na konci jsou užitečnější možnosti, ale je lepší si vše přečíst, abyste nešlápli na hrábě někoho jiného.

Od přátel ústním podáním

Nejlepší možností je ústní podání. Pokud máte přátele, kteří si nechali postavit dobrý dům, nechte je, ať vám dají kontakty na stavitele, ale je tu okamžitý problém - takové přátele pravděpodobně nenajdete. I když někdo postavil dobrý dům, ze stavebníků se stejně vyklubou šmejdi, kterým rostou ruce ze špatného místa. Neuvažuji o luxusních renovacích s rozpočtem 10 milionů a více. Tuto možnost tedy zavrhneme.

Přes internet přes stránky

Ve velkých společnostech

načrtněte si svá přání na papír a vyberte projekt na internetu, velmi to urychlí výběr stavebníků a stanovení ceny stavby

Ve velkých firmách vás po schválení projektu bude každá úprava hodně stát. Tam, aby se něco změnilo, jsou potřeba vícestupňové schválení a je jednodušší to nechat tak, jak to je. Kromě toho ve smlouvě stanoví, že odchylka od projektu znamená zvýšení nákladů až o 200 %.

Prostřednictvím nástěnek

Existuje několik velkých stránek, níže jsou odkazy na ně

Fóra

To je jediné místo, kde si účinkující váží své pověsti.

A existuje jen jedno velké normální fórum - Forum House. Zde je odkaz https://www.forumhouse.ru

Níže napíšu podrobný návod, jak jsem hledal. Možná najdete něco jiného, ale podle mě je to ideální varianta.

Kdy začít hledat

Podzim-zima, do března, abyste již vybrali tým a vypracovali plán vstupu na stránky.

Stavění mimo sezónu (od pozdního podzimu do časného jara) je špatné, dlouhé a zdlouhavé.
Ale mnohem levnější

Moji stavitelé (kterí stavěli pro mě) pracují celý rok, ale stavba v chladném počasí trvá déle, produktivita a kvalita výrazně klesá, takže s tím počítejte.

Jak jsem hledal dobrý tým na stavbu domu

Hledejte stavitele na webu Forum House https://www.forumhouse.ru

Přejděte a zaregistrujte se na burze jako zákazník https://www.forumhouse.ru/exchange

Tam zadali potvrzení pomocí SMS na telefon.

Vytvořte 3 účty (ne jeden nebo 2, ale 3)
Objednejte si

Objednávky dělejte jinak a nevytvářejte je ve stejný den, lepší je pauza 2-3 týdny, zde je důvod:

aby neměli podezření, že jste stejná osoba.
na fóru nesedí pořád dobří specialisté, ale většinou nováčci nebo zprostředkovatelé. Abychom chytili specialisty, rozdáváme objednávky v průběhu času.

Při vytváření účtů používejte různé počítače nebo různé prohlížeče (programy, přes které prohlížíte webové stránky - Opera, Chrome, Mozilla)

Vybíral jsem z více než 100 návrhů a jednal s cca 20 mistry a posádkami. Na výjezdu už jsem si musel vybrat ze tří

Jedná se o práci na plný úvazek, která trvá několik týdnů, ale zcela se vyplatí.

Jaké otázky klást.

Abyste pochopili téma stavitel nebo ne, budete se muset ponořit do stavební technologie sami. Bez toho to nejde.

Problémy popíšu na příkladu rámového domu. U ostatních typů domů si můžete udělat seznam sami.

Otázky pro stavitele ohledně rámových domů

1. Posloupnost koláče vnější stěny (fasáda, ochrana proti větru, izolace, parotěsná zábrana, dekorace interiéru) mnoho lidí je zmateno, kde je umístěn jaký film

2. Je pro rámový dům nutná ventilační bariéra (určitě ano, pokud je odpověď „ne“, doporučuji takové stavitele okamžitě vyřadit)

3. Na kterou stranu parozábranu nainstalovat - klky dovnitř nebo ven (směrem ven, protože shromažďují kapky a zabraňují jim proniknout hluboko do zdi)

4. Chceme velká okna od podlahy, nebude jimi unikat hodně tepla? (pokud řeknou, že nainstalujeme dobré okno s dvojitým zasklením a nebude to fungovat, pak okamžitě odmítnou, protože jakýkoli povlak vybledne za 2-3 roky a přes velká okna budete mít v létě teplo a v zimě vás omrzí vytápění domu)

5. Liší se tloušťka izolace ve stěnách a stropě? (ve stropě by mělo být minimálně o 20-30% více. Někteří zateplují stěny 150, a do stropu dají 100mm špatně vyválcované izolace a pak se diví, kam to teplo jde)

Po výběru těch, které jsou vhodné pro cenu a úroveň.

Prohlížení aktuálních objektů (prohlídka domů ve výstavbě)

Zeptejte se na aktuální nebo dokončené projekty – podívejte se, jaká je situace na stavbě.

Na co si dát pozor

Čistota na místě.
Když je ten dělník prase, tak ti taky postaví dům.
Soulad s technologií
Je zde spousta jemností a raději se ponořte do technologie. Například téměř vždy špatně udělají izolaci, izolace netěsní rovnoměrně a dům pak v zimě chladne. Někdo například fouká minerální vatu pod tlakem, ale ve stěnách to nejde nijak zkontrolovat a není fakt, že to bude 100% rovnoměrně a těsně rozmístěno.
Promluvte si se svými sousedy.
Sousedé vám lépe než kdokoli jiný řeknou, jak se posádka chová. Sousedé na takové otázky téměř vždy reagují normálně a to, že se na ně obrátíte s prosbou, jim téměř vždy přidá na sebevědomí.
Vezměte si telefonní číslo na majitele budovaného domu a promluvte si s ním. Pokud jsou stavebníci proti, vezměte toto číslo od svých sousedů a stavitelé budou trpět negativní karmou za svou nedůvěru a utajení.
Zjistěte příjmení a jméno stavitelů a spusťte je přes Yandex pomocí takových dotazů
Celé jméno – recenze
příklad odkazu https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Vše svěřte jedné firmě nebo to rozdělte mezi různé dodavatele.

Rozdělil jsem to na různé. Je to levnější, kvalitnější, ale mnohem zdlouhavější. Vzhledem k tomu, že můj dům byl postaven sám a ostatní řešili topení a elektriku, nebyly žádné potíže, protože jsem je v počáteční fázi dal dohromady a spolupracovali, přestože jsem projekt vypracoval sám a 100% věděl, co by šel kam.

A nejdůležitější je, že každý tým obviňuje ten předchozí s tím, že to udělal špatně, a ty předchozí už odešly na jiný web a budou to moci předělat až za 2-3 měsíce.

RADA

Dohoda

1. Termíny

Termíny zahájení stavby, termíny dokončení jednotlivých etap (platil jsem po etapách, ale je na vás, abyste se dohodli), termíny dodání objektu.

3. záruka

Záruka se vztahuje spíše na inženýrské systémy, protože pokud byl dům postaven správně (a vybrali jsme správné stavebníky), nic se mu nestane.

Video

závěry

1. Než začnete s výběrem stavebníků, rozhodněte se, co chcete (načrtněte projekt, vyberte vzhled domu).

2. Hledejte stavitele přes přátele nebo fóra, tedy tam, kde si lidé váží jejich pověsti.

3. Zavolejte 30-50 stavitelům/firem, komunikujte, vyjasněte si jemnosti technologie, buďte pečliví.

4. Požádejte o prohlídku rozestavěných objektů za účelem kontroly, zda je správně dodržována technologie výstavby a zda je staveniště v pořádku.

Můžete strávit 2-4 týdny telefonováním, prohledáváním nástěnek, čtením fór, kde jsou desítky tisíc nespokojených lidí.

Nebo mi můžete napsat, poradím vám nejlepší postup, předám kontakty na stavebníky, kteří můj dům postavili a také vám pomohu vyvarovat se všech chyb, kterých jsem se dopustil.