Ar verta pradėti Verslo statyba? Atsakymą į šį klausimą rasti sunkiau, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio. Nusistovėję stereotipai pranašauja, kad be milijoninių investicijų neapsieinama. Bet jei parodysite gerus organizacinius ir derybų įgūdžius, taip pat sukursite aiškų verslo planą ir jo laikysitės, galite atidaryti statybos įmonę be jokių investicijų.

Statybos įmonių tipai

Statybos pramonėje įprasta suskirstyti įmones pagal tam tikrą kvalifikaciją, dėl to kiekviena turi savo funkcijų rinkinį. Pastebimi šie statybos įmonių tipai:

• architektūra ir dizainas;
• generalinis rangovas;
• subrangovai.

Pastarieji taip pat skirstomi į specialistus ir tiekėjus.

Šios srities elito priskiriamos architektūrinio projektavimo įmonės, kuriose dirba aukštos kvalifikacijos specialistai, turintys praktinę patirtį. Dažnai tokiose įmonėse telkiasi talentingi architektai, turintys akademinį laipsnį.

Architektūros ir projektavimo įmonės yra statybų verslo elitas

Generaliniam rangovui reikalingi ne mažiau patyrę ir kvalifikuoti specialistai, puikiai išmanantys visas statybos ypatybes ir subtilybes bei galinčių užsiimti pastatų statyba, montavimo darbai, vidaus apdaila ir pan.

Kalbant apie darbus atliekančius subrangovus, jie gali būti susieti su generaliniais rangovais ir atlikti jiems tam tikrus darbus. Bet jie gali dirbti ir savarankiškai, atlikti tuos pačius darbus kaip ir generalinis rangovas, bet tik gerokai mažesniu mastu.

Subrangovai atlieka daugybę darbų: nuo statybos iki apdailos

Tiekėjai yra ne statybos įmonės, o pardavėjai, kurie specializuojasi tiekiant specialią įrangą, mašinas ir medžiagas. Pagrindinė jų veiklos sritis – prekyba.

Ar pelninga atidaryti statybų verslą: privalumai ir galima rizika

Atsižvelgdami į tokį funkcijų pasiskirstymą tarp skirtingų įmonių tipų, galime daryti išvadą, kad naujokams labiausiai prieinamos yra subrangovinės įmonės, galinčios atlikti tam tikrus darbus. Specialistai atkreipia dėmesį, kad šios srities pelningumas yra labai didelis – iki 70–80%, o net didelių investicijų atsipirkimas svyruoja nuo vienerių iki pusantrų metų.

Tačiau, kaip ir bet kuriame itin pelningame versle, čia labai stipri konkurencija, įeiti į rinką gana sunku, o rasti investuotoją, pasirengusį investuoti pinigus į naujoką, atrodo problematiška. Faktas yra tas, kad pradedančiai įmonei sunku parodyti aukštą atliekamų darbų kokybę, nuo to priklauso jos konkurencingumas.

Ką daryti tokioje situacijoje? Kur gauti reikiamų lėšų? Tokiu atveju būtini geri organizaciniai įgūdžiai. Svarbiausias dalykas, be kurio negalite išsiversti, yra kvalifikuotas personalas. Jo samdymas nereikalaus rimtų pinigų, juolab, kad jį jau galima pasamdyti už priimtą užsakymą. Kalbant apie specialią įrangą ir įrankius, juos galima išsinuomoti arba išsinuomoti. Šis metodas leidžia žymiai sumažinti įsitraukimą į verslą, taip pat galite mokėti nuomą iš anksto sumokėję už gautą užsakymą. Šios lėšos naudojamos ir statybinėms medžiagoms įsigyti.

Belieka įregistruoti įmonę, prisijungti prie SRO ir išsinuomoti patalpas.

Nuo ko pradėti: dokumentų tvarkymas

Verslo registravimo procesas statybos įmonė niekuo nesiskiria nuo įmonės registravimo kitoje srityje. Kyla tik neaiškumų, ką geriau steigti: individualų verslininką ar LLC? Taip pat galite atidaryti individualų verslininką, tačiau jie vis tiek rekomenduoja pasirinkti LLC. Taip yra dėl to, kad LLC turi daugiau galimybių, ši forma yra lankstesnė bet kokiems teisės aktų pakeitimams, turi galimybę gauti bet kokias licencijas, jei jų reikia.

Galiausiai LLC yra atsakinga savo sandorio šalims savo įstatiniu kapitalu, o individualus verslininkas yra atsakingas savo turtu. O nepalankūs atvejai ir incidentai šioje srityje yra tokie tikėtini, kad geriau rizikuoti įstatiniu kapitalu nei savo.

Norėdami įregistruoti LLC, išskyrus įstatinis kapitalas, Jums reikės:

• sugalvoti įmonės pavadinimą;
• nurodyti jo vietą;
• nurodyti įmonės steigėjus;
• išvardyti visas organizacijos veiklos rūšis.

Įmonę galite įregistruoti patys arba pavesti tai advokatų kontorai. Ši paslauga kainuos nuo 2 iki 4 tūkstančių rublių.

Dokumentacijos sunkumai prasideda, kai reikia gauti specialius leidimus, kurie leistų atlikti tam tikros rūšies darbus. Kalbame apie savireguliacinės organizacijos (SRO) statuso gavimą. Šis statusas leidžia atlikti darbus, susijusius su didele rizika. Tačiau toms įmonėms, kurios vykdo statybas, to nereikia:

• blokiniai namai ne daugiau kaip 10 blokų;
• statiniai, neviršijantys trijų aukštų;
• pastatai, kurių plotas ne didesnis kaip 1,5 tūkst.m2;
• pastatai, kuriuose gali gyventi tik viena šeima.

Tai reiškia, kad įprastai statybų įmonei nereikės registruoti SRO. Tačiau ne viena įmonė, užsiimanti konstrukcijų statyba, negali išsiversti be statybos leidimo. Jis gaunamas iš savivaldybių ir be jo draudžiama ką nors statyti.

Norėdami užsiimti statybos veikla, pirmiausia turėsite gauti reikiamus leidimus ir licencijas.

Jei įmonė teikia projektavimo paslaugas, ji negali išsiversti be atitinkamos licencijos. Lygiai tokia pati situacija yra su inžinerinių darbų paslaugų teikimu. Šių dokumentų pildymo išlaidos yra minimalios ir nereikalauja investuotojų pagalbos.

Vietos pasirinkimas

Kur turėtų būti įmonės biuras? Įmonės vieta nėra svarbi, nuo jos nepriklauso jos užsakymai. Jis gali būti visiškai miesto pakraštyje, o tai sumažina nuomos išlaidas.

Pas rangovą ateis ne užsakovai, o atvirkščiai. Būtent statybų įmonė turi ieškoti užsakovo, pasiūlyti jam savo paslaugas ir atvykti pas jį derinti bet kokių klausimų. Jei subrangovui pavyko gauti generalinio rangovo užsakymą kokiame nors dideliame objekte, biuro vietą galima perkelti ten.

Įranga ir personalas

Kaip minėta aukščiau, bet kokią įrangą ir įrankius galima išsinuomoti arba išsinuomoti. Bet net jei turite lėšų jai įsigyti, įsigykite būtiniausių dalykų, priklausomai nuo to, kokiame darbe įmonė specializuojasi. Atkreipkite dėmesį, kad jokia statybų įmonė negali pati aprūpinti visko, ko reikia nuosava įranga. Todėl nesistenkite pasiekti neįmanomų dalykų šia kryptimi, sutaupytus pinigus geriau išleisti paaukštinimui ir personalui.

Ne viena statybų įmonė gali pati apsirūpinti visa reikalinga įranga.

Visos medžiagos perkamos gavus užsakymą, priklausomai nuo to nustatomas jų kiekis ir kokybė. Ne visada klientas, vadovaudamasis ekonomiškumo sumetimais, pasirinks aukštos kokybės Statybinės medžiagos. Todėl nereikia jo pirkti iš anksto aukštos kokybės, už didesnę kainą.

Tačiau į personalo atranką reikia žiūrėti labai rimtai. Norėdami tai padaryti, geriau nedelsiant pasamdyti personalo pareigūną, turintį darbo patirties statybos pramone. Tai padės greitai išsirinkti reikiamų specialistų ir geras meistras. Be to, jums reikės architekto dizainerio ir buhalterio.

Reklamos instrukcijos

Paaukštinimas priklauso nuo specializacijos. Jeigu įmonė specializuojasi atliekant darbus fiziniams asmenims, tuomet ji turės sukurti gerą internetinį puslapį, sukurti visą sistemą, kaip pritraukti klientus, kurie įmonę suras internetinėmis paieškos užklausomis ir spausdintine reklama.

Jūsų svetainė yra puiki galimybė parodyti savo darbų pavyzdžius, jei tokių yra.

Jei įmonė dirbs su generaliniais rangovais, teks aktyviai bendradarbiauti su jų vadovais. Prireiks geri sugebėjimai derybininkas, o jei jų nėra, tai pasamdykite įmonės vadovą ar direktorių, kuris turi šiuos gebėjimus.

Neignoruokite dalyvavimo konkursuose. Tam pasamdykite vieną darbuotoją, kurio pareigos apims reikalingos dokumentacijos parengimą ir dalyvavimą konkursuose. Nereikėtų pasikliauti tik šiuo klientų pritraukimo būdu, nes daugelis konkurentų daro tą patį ir tikimybė juos laimėti yra maža. Tačiau šiuo kanalu per metus galima sulaukti kelių klientų.

Pajamos ir išlaidos

Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo pasirinktos krypties. Pateikime apskaičiavimą maža įmonė, kuri specializuojasi statybos darbai. Jos išlaidos bus:

• įrankių pirkimas - nuo 100 000 rublių;
• darbuotojų atlyginimas arba darbo užmokesčio fondas (darbo užmokesčio fondas) – 120 000 rublių.

Darbo užmokestis formuojamas atsižvelgiant į 4–5 žmonių atlyginimus. Įmonei reikės transporto priemonė pristatyti personalą, įrankius ir medžiagas į aikštelę, tačiau jei jo nėra, galite samdyti vežėją.

Remonto darbų kainos yra tokios:

• kosmetinis remontas - iki 1500 rublių. už 1 m2;
• ekonomiškas remontas - nuo 2000 rublių. už 1 m2;
• Prabangios klasės darbas - nuo 3500 RUB. už 1 m 2.

Tokia įmonė, turėdama vidutinį darbo krūvį, per mėnesį gali atlikti 200 m2 remonto darbus. Ir tai atneš pajamų nuo 400 000 rublių. Atimame darbo užmokesčio, transporto, patalpų nuomos išlaidas ir mokesčius, paliekame apie 200 000 rublių. Investicijos į įrankius atsipirks per pusę mėnesio.

Žinoma, tai yra optimistinė prognozė ir pasiekti tokius rodiklius Pradinis etapas bus sunku. Į aukščiau pateiktą skaičiavimą neįtrauktos įmonės registravimo išlaidos. Jei įmonė planuoja užsiimti tik vidaus remonto darbais, individualaus verslininko ar LLC registracija nereikės didelių investicijų. Bet jei kalbame apie didelio masto projektą, kurio tikslas Platus pasirinkimas teikiamų paslaugų, tuomet registracija užtruks ilgiau ir pareikalaus žymiai didesnio finansavimo.

Geriau pradėti šį verslą didelės paklausos laikotarpiu, kuris prasideda nuo atšilimo pradžios ir baigiasi spalį. Šiuo laikotarpiu statybos įmonių paslaugų paklausa yra labai didelė, o užsakovą surasti nesunku. Sumažinti mėnesinių išlaidų galima sutaupant vežėjų paslaugoms. Norėdami tai padaryti, galite išsinuomoti automobilį, sumokėti už jo nuomą bus nebrangūs, o vairuotojas gali būti vienas iš statybos brigada.

Didelės įmonės atidarymo ypatybės

Jei įmonė planuoja teikti paslaugas vyriausybines agentūras ir juridiniai asmenys, tuomet turėsite įregistruoti LLC. Registruodamas individualų verslininką, savininkas atima galimybę dirbti su dideliais klientais.

Geriau patikėti registracijos procesą vienai iš advokatų kontorų. Tuo pačiu metu turite užsisakyti įmonės svetainę. Visa tai kainuos 20 000–25 000 rublių, į kuriuos bus įskaičiuota valstybės rinkliava.

Įmonės registracija yra tik pirmas ir ne pats brangiausias etapas. Tada turite prisijungti prie SRO.

Anksčiau norint dirbti statybų pramonėje reikėjo gauti valstybines licencijas, tačiau dabar šis procesas panaikintas. Įvesta savireguliacinės organizacijos, kurią sudaro atitinkamos srities specialistai, koncepcija. Statybos pramonėje ši organizacija yra sudaryta iš visų susijusių profesijų profesionalų, dirbančių atitinkamose srityse – stogdengių, geologų ir pan.

Norėdami tapti SRO nariu, turite pateikti šiuos dokumentus:

• išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro;
• pažymėjimo fotokopiją valstybinė registracijaįmonė ir jos registracija mokesčių tarnyboje;
• Asociacijos straipsniai;
• išrašas iš organizacijos steigėjų sprendimo dėl įmonės vadovo paskyrimo.

Fotokopiją turi išduoti notaras. Be šių dokumentų, kuriuose pateikiama informacija apie įmonę, būtina pateikti jos personalą apibūdinančius dokumentus, būtent:

• specializuoto aukštojo ar vidurinio specializuoto išsilavinimo dokumentų fotokopijos;
• fotokopijos darbo įrašai darbuotojai, su jais sudarytos darbo sutartys;
• personalo kvalifikacijos kėlimo pažymėjimų kopijos.

Jei vadovai negalės pateikti dokumentų, patvirtinančių specializuoto išsilavinimo prieinamumą, įmonė negalės atlikti rimtų darbų. Jai bus prieinami tik apdailos darbai ir smulkus remontas. Tokioms profesijoms kaip elektrikas ar aukštalipis montuotojas privalo pateikti nepasibaigusio galiojimo pažymėjimų, kuriuose nurodyta stojamoji grupė ir pažyma apie atliktą medicininę apžiūrą, kopijas. Prie visų šių dokumentų turi būti pateikta galiojanti įmonės vadovo vizitinė kortelė su kontaktine informacija.

Norėdami prisijungti prie SRO, turėsite sumokėti iki 25 000 rublių mokestį. Įnašo dydis priklauso nuo vietos situacijos, jis gali būti žymiai mažesnis, bet ne mažesnis kaip 10 000 rublių. Tačiau su vienu įnašu jo atsikratyti nepavyks, reikia įnešti 300 000 rublių. į SRO kompensacijų fondą. Šis mokestis yra ne kas kita, kaip organizacijos nario civilinės atsakomybės draudimas. Dėl to, atsižvelgiant į įmonės valstybinę registraciją, svetainės sukūrimą, prisijungimą prie SRO, turėsite sumokėti apie 350 000 rublių.

Tokiu būdu įregistravę statybos įmonę, galite susidoroti su investicijomis, kaip nurodyta aukščiau, tačiau praktikai rekomenduoja investuoti į projektą, kad įmonė turėtų savo materialinę paramą. Tam reikės didelių finansinių investicijų, būtent:

• specialios statybinės įrangos pirkimui ir nuomai, geodeziniams ir geologiniams tyrimams, projektavimo darbams turėsite išleisti 10 milijonų ar daugiau rublių;
• už garažą įrangai ir biurui įrengti turėsite mokėti nuo 60 tūkstančių rublių per mėnesį;
• darbo drabužių pirkimas, Rankiniai įrankiai brigadai tai kainuos mažiausiai 400 000 rublių.

Atsižvelgiant į biuro nuomos mokėjimą už metus ir dokumentų tvarkymą, pradinė investicija bus apie 11 milijonų rublių. Ši pradžia gerokai skiriasi nuo pasiūlytos aukščiau, tačiau leidžia labai greitai gauti didelius užsakymus, o tai leidžia atgauti pradines investicijas per 1–1,5 metų.

Pagrindinis statybų verslo pranašumas yra nuolat auganti paklausa. Kiekvieną dieną keli potencialūs klientai ieško rangovų, kurie galėtų atlikti darbus renovacijos darbai, pradėti statyti jaukus namas arba aplinkui įrengti tvorą esamą pastatą. Žinoma, yra daug stipriosios lyties atstovų, kurie patys imsis darbų, tačiau ne kiekvienas vyras gali įsirengti stiklo paketus, pakeisti vamzdį ar pasistatyti spintą.

Tolesnis pokalbis bus apie tai, kur pradėti statybų verslą ir kokios duobės gali laukti šios srities verslininko. Pagrindinė taisyklė, kurią turi atsiminti kiekvienas verslininkas – negalima atsisakyti nei vieno kliento, kuris nori mokėti pinigus.

Rinkos stebėjimas

Taigi, kilo mintis išbandyti save tokioje srityje kaip statybų verslas. Kur pradėti? Daugelis tai pasakys susisiekę su mokesčių inspekcija. Ne! Su rimtu parengiamieji darbai susiję su išsamiais rinkos tyrimais.

Šiuo metu yra daug įmonių, kurios yra pasiruošusios statyti daugiabutis namas, ir privatus kotedžas.

Kiekvienas trokštantis verslininkas turėtų suprasti, kad konkurentais gali tapti organizacijos, kurios rinkoje dirba ne vienerius metus. Tai reiškia, kad jais pasitiki klientai ir partneriai tiekėjai. Todėl vienintelis dalykas teisingas sprendimas- išsiskirti iš minios. Lyderystė turėtų būti išreikšta arba pritraukto kapitalo apimtimi, arba iš esmės nauju požiūriu į statybas.

Veiklos registravimas

Kur pradėti statybų verslą? Po išsamios rinkos analizės turėtų būti atlikta oficiali registracija. Tinkamiausia forma – ribotos atsakomybės bendrovė.

Po to galite pradėti rinktis tinkamas vardasįmonės, paieška optimali vieta biuro vieta, įstatinio kapitalo sukūrimas ir steigėjų atranka. Apie kiekvieną tašką – plačiau.

Kaip pradėti statybų verslą nuo nulio: planas

1. Su unikaliu ir lengvai atpažįstamu pavadinimu.
2. Iš įmonės biuro vietos klientams prieinamoje vietoje.
3. Iš steigėjų investuoto įstatinio kapitalo arba iš pradinis kapitalas, be kurio įmonė negalės pradėti stabilios veiklos.
4. Nuo įmonės registravimui reikalingų dokumentų paketo surinkimo - kiekvieno steigėjo paso, informacijos apie vietą, pagrindinę veiklos rūšį, taip pat įstatinio kapitalo dydį ir jo formavimo būdą.

Visus šiuos veiksmus galite atlikti patys arba kreiptis pagalbos į atitinkamus specialistus.

Profesionalumas ir organizaciniai įgūdžiai. Kas svarbiau?

Kaip pradėti statybų verslą nuo nulio ir pasiekti sėkmės? Patirtis šiuo klausimu yra neįkainojamas pagalbininkas. Tuo pačiu metu kai kurios problemos išnyksta savaime. Nors, jei tikėti statistika, yra daug žmonių, kurie save šioje srityje pradėjo realizuoti nuo nulio ir vis tiek labai aukštai užkopė verslo laiptais.

Organizaciniai įgūdžiai, gebėjimas suburti profesionalią komandą, rasti bendrą kalbą su bet kuriuo partneriu ar klientu yra pagrindiniai sėkmės komponentai.

Be to, turite nustatyti, kaip darbai bus atliekami – savarankiškai ar dalyvaujant papildomoms įmonėms. Taigi, ekspertų nuomonės sutaria, kad statybų procesą geriau pradėti kartu su gerais partneriais ir patikimais rėmėjais, kurie gali paremti bet kokį, net ir pasaulinį, projektą ar suteikti visą įmanomą pagalbą, nesant bent kokio reikšmingo užsakymo.

Brigada

Kaip pradėti verslą nuo nulio statybos pramone? Turime rasti sąžiningų, kvalifikuotų darbuotojų. Ši profesija pripažinta reikalingiausia pasaulyje.

Didelė įmonė su personalo rezervas, nieko nebijodamas gali taikyti bet kokias priemones nesąžiningam darbuotojui iki atleidimo imtinai. Bet be specialisto likusi nedidelė įmonė užsakymo gali netekti dėl praleistų terminų.

Todėl jei veiklos pradžioje nebuvo suburta efektyvi komanda, tada pradėti dirbti neverta.

Beje, kolektyvo branduolį reikia komplektuoti tik su kvalifikuotais darbuotojais, o tada, įmonei plečiantis, įdarbinti naujokus.

Šiuolaikinėje rinkos ekonomikoje viską reikia daryti greitai ir efektyviai. Tai yra, vakar pasamdytas specialistas turi nedelsdamas pradėti įgyvendinti planą.

Griežtesnių reikalavimų personalui laikomasi dėl to, kad statybos yra ne tik atsakingas, bet ir ilgai trunkantis procesas. Juk įtrūkimų ar piktžolių atsiradimas, jau nekalbant apie įgriuvimus, nėra eilinis buitinės technikos gedimas.

Kolegos

Kaip teisingai pradėti remonto ir statybos verslą? Bet koks konkurencinė aplinka apima profesinę sąveiką – susiejimą su bendruoju planu, projekto tvirtinimą, komunikacijų prijungimą ir tt Atsižvelgiant į tai, būtina iš anksto pranešti kolegoms apie planuojamus veiksmus, apie sau rastą nišą, apie darbų seką.

Staigus atsiradimas gali sukelti didelių problemų, pavyzdžiui, visišką nesusipratimą su valdžios struktūra, nes plėtra turi būti vykdoma griežtai laikantis įstatymų.

Finansinė dalis

Kaip atidaryti statybos verslą nuo nulio? Turime pasikalbėti su investuotojais ir aptarti su jais pradines „infuzijas“.

Investicinių išlaidų suma yra apie 12 000 000 rublių. ir apima kelių specialios įrangos vienetų pirkimą ir nuomą, projektinės dokumentacijos rengimą, taip pat geologinius ir geodezinius tyrimus. Įrankiams ir darbo drabužiams teks išleisti apie 1 000 000 rublių. Biuro nuoma kainuos apie 150 000 rublių per metus. Be to, reikia pagalvoti apie kelionės ir pramogų išlaidas – 200 000 rublių per metus, taip pat narystės mokesčius, reklaminius renginius ir interneto svetainės reklamą – 100 000 rublių per metus. Bendros pradinės išlaidos bus 13 450 000 rublių.

Norėdami apskaičiuoti pajamas ir atsipirkimo laikotarpį, turite apsiginkluoti vidutine statistine mažo pelningumo verte statybos įmonė. Metropolyje šis rodiklis gali būti lygus 100%, bet vargu ar čia įsitvirtins tik pradedantysis. Subsidijuojama atoki žemė gali suteikti ne daugiau kaip 25–30 proc. Čia taip pat yra užsakymų, tačiau reikia daug keliauti. Vidutinis pelningumas Rusijoje yra apie 60%, todėl atsipirkimo laikotarpis yra 20 mėnesių. Tiesa, reikia į tai atsižvelgti žiemos laikas dažniausiai reiškia prastovą.

Leidžiantys dokumentai

Kur pradėti statybų verslą? Nuo sprendimo dėl statybininkų įėjimo. Šio punkto išvengęs verslininkas turės sumokėti mažiausiai 5000 rublių baudą. Kiekviena įmonė, prisijungusi prie SRO, moka mokesčius, kurių dydį nustato regiono vietos valdžia (tačiau vargu ar jie bus maži). Taigi, tam reikia tik 400 000 rublių. metais. Ne visos statybinės organizacijos gali susidoroti su tokiomis išlaidomis, todėl dažnai pirmenybę teikia pusiau legaliam darbui.

Šios organizacijos neprivalo prisijungti prie SRO:

Kur pradėti statybų verslą? Paeiliui atlikdami šiuos veiksmus:

1. Rinkti popierius, leidžiančius užsiimti statybomis.
2. Įvairių tipų statinių projektavimo licencijų registravimas.
3. Leidimų atlikti inžinerinius tyrimus gavimas.

Taip pat turėsite apsilankyti Rospotrebnadzor ir Nepaprastųjų situacijų departamente.

Ką veikia statybos įmonė?

Galite atidaryti labai specializuotą arba didelio masto mažą statybos verslą. Kur pradėti? Nustatyti paslaugų paklausą tarp gyventojų. Taigi, statybos įmonė gali:

• statyti įvairius pastatus ir statinius tiek iš dalies, tiek pagal raktus;
• atlikti remonto ir montavimo darbus;
• technikos, įrangos ir statybinių įrankių nuoma;
• kurti projektus;
• medžiagos.

Veiklos srities platumas tiesiogiai įtakoja investuotojų, reikalingų pradėti, skaičių.

Reikalingas personalas

Statybos įmonė negali apsieiti be:

• architektas ar dizaineris;
• buhalteris;
• personalo pareigūnas;
• tiekėjas;
• Meistras

Nepakenktų turėti savo advokatą.

Kiekvienoje komandoje turi būti kvalifikuoti staliai ir elektrikai. Valstybinės licencijos išdavimas labai priklauso nuo prieinamumo Aukštasis išsilavinimas didžioji dalis įmonės darbuotojų.

Jei kalbame apie nedidelę įmonę, tuomet kur kas labiau patartina naudotis samdomo buhalterio paslaugomis. Privalumas yra mėnesinio atlyginimo nebuvimas, nes sumokama baigus darbą.

Kur ieškoti užsakymų?

Užsakymą galite gauti vienu iš šių būdų:

• Konkurso laimėjimas. Prieš pateikdami paraišką, atidžiai perskaitykite sąlygas.
• Sutarties sudarymas su statybos bendrove. Pavyzdžiui, kai kurie gali statyti sienas, o kiti gali atlikti apdailą.
• Tapkite didelės organizacijos, vykdančios didelio masto projektą, subrangovu.

Dauguma patikimu būdu išpopuliarėti statybų pramonėje – atsakingas požiūris į bet kokio užsakymo įvykdymą. Teigiama reputacija rinkoje dar niekam nepakenkė.

Didelės kliūtys patekti į statybų paslaugų rinką, kurias atspindi būtinybė į projektą investuoti dideles investicijas, startuolių negąsdina. Reikalas tas, kad jei atidarysite įmonę nuo nulio ir teisingai organizuosite visus procesus, galite gauti didelę piniginę grąžą. Kur pradėti statybų verslą, kuris ateityje galėtų tapti konkurencingas ir labai pelningas?

Kaip teisingai atidaryti įmonę: pagrindiniai registracijos taškai

Startuolis gali pasirinkti vieną iš dviejų projekto organizavimo variantų: kaip individualus verslininkas arba subjektas(OOO). Kokią organizacijos formą geriausia pasirinkti? Šių paslaugų specifika tokia, kad kuo didesniame projekte verslininkas planuoja dalyvauti, tuo aukštesni reikalavimai keliami rangovams iki konkurso surengimo imtinai.

Tuo pačiu metu atlikti remontą arba apdailos darbai privačiame name arba darželis vargu ar klientas organizuos konkursą, pirmenybę teikdamas pavieniams verslininkams, kurių paslaugų kaina yra žemiausia. Todėl pradedantysis savininkas, atsižvelgdamas į planuojamą projekto mastą, turi atidaryti statybos įmonę Baltarusijos Respublikoje kaip individualų verslininką arba LLC.

Kaip pradėti statybų verslą: leidimai, patvirtinimai, licencijos

Nuo 2010 m. sausio 1 d. šios rinkos įmonėms licencijos gauti nereikia, tačiau tokia įmonė privalo tapti savireguliacinės organizacijos (SRO) nare. SRO yra atsakinga už savo dalyvių funkcionavimą, įskaitant finansinę atsakomybę už nekokybišką darbą.

Norėdama prisijungti prie SRO, įmonė turi pateikti dokumentų paketą, kuriame būtų aiškiai nurodytas įmonės darbų sąrašas, taip pat sumokėti narystės mokesčius ir rinkliavas. Jų dydis gali svyruoti nuo 100 tūkst. iki 2 mln. rublių, o tai automatiškai pašalina „fly-by-night“ įmones. Be piniginės pusės, yra ir organizacinė reikalo pusė, susijusi su įmonės personalu. Tai bus aptarta toliau.

Kaip pradėti savo verslą statybose: personalas yra viskas

Pagrindinis kiekvienos savireguliacijos organizacijos reikalavimas yra kvalifikuoto personalo buvimas įmonėje: inžineriniai ir techniniai darbuotojai turi turėti aukštesnį arba vidurinį išsilavinimą. profesinis išsilavinimasįmonės deklaruotų atliekamų darbų ribose. Turi būti tvarkingi dokumentai apie išsilavinimą, kvalifikaciją, patirtį, darbuotojo atestaciją.

Prieš pradėdamas statybų verslą su milijoniniu pelnu, Dmitrijus Smirnovas nusprendė tapti projekto „Verslo jaunimas“ dalyviu. Kursų metu jis suprato, kad pagrindinis raktas į sėkmingą startuolį yra kompetencija, tai yra ne tik kvalifikuotų darbuotojų, bet ir profesionalų, asų, meistrų – ekspertų, žodžiu, buvimas.

Jūs negalite taupyti personalo, todėl Dmitrijus nusprendė apmokyti savo darbuotojus naujausių Kanados ir Norvegijos medienos apdirbimo technologijų. Sprendimas investuoti į darbuotojus lėmė tiesiog beprotišką kapitalo grąžą!

Dauguma pagrindinių rinkos dalyvių, prieš atidarydami savo statybų verslą, toli gražu nestatė namų. Kai kurios įmonės ir individualūs verslininkai tiesiog prekiavo medžiagomis, palaipsniui įsisavindami jų įrengimo technologiją, o vėliau įvairindami veiklą.

Kai kurios stambios šiuo metu rinkoje pirmaujančios įmonės savo veiklą pradėjo nuo rankų darbo medžiagų, mišinių (betono) gamybos su jų pristatymu, o vėliau – montavimu aikštelėse. Pajutę finansinę nepriklausomybę, savininkai nusprendė išplėsti verslą, įsiskverbti į rinką ir ją užkariauti.

Sėkmingo startuolio ištakos visada yra gebėjimas numatyti, analizuoti rinką ir jos procesus bei planuoti procesus ilgam laikotarpiui. Sėkmingas palyginimas skirtingi tipai Projekto „Verslo jaunimas“ organizatoriai ir dalyviai padės jums gauti informacijos, gauti naudos iš iš pažiūros nesvarbių ar neigiamų įvykių, sukurti komandą ir dirbti komandoje verslo ir jo dalyvių labui.

Kad ir kokie netikėtumai mūsų lauktų politiniame ir ekonominiame šalies gyvenime, trys žmonių paklausūs dalykai buvo, yra ir išliks nepakitę: maistas, drabužiai ir būstas. O pastaruoju metu, kad ir ką sakytų, pajamos auga, auga ir pats gyventojų skaičius (kokia ten demografinė krizė!).

Žmonių, kuriems reikia kur nors investuoti pinigus (nekilnojamas turtas – puiki tema!), ir kurie nori gyventi pagal savo idėjas apie gerą gyvenimą – tai yra jaukiai, patogiai, su „apetitu“. geras remontas, namai ir butai. Ant šios bangos statybų verslas yra tiesiog „auksinė niša“, kurioje niekada nekabo ženklas „okupuotas“. Paruošto verslo pirkimas kainuoja nemažus pinigus, todėl klausimas, kaip pradėti statybų verslą nuo nulio, neramina ne vieną verslininką, nusprendusį nukreipti dėmesį į statybų pramonę.

Reikia verslo plano

Ką tu gali padaryti – tiesiog negali išsiversti be aiškaus supratimo, įrašyto popieriuje, ką, kaip, kada ir kodėl reikia daryti. Tikslo išsikėlimas, jo įgyvendinimo terminas – visa tai sąmoningai ir nesąmoningai žingsnis po žingsnio judės numatytu keliu. Be to, verslo planas reikalingas nusprendus kreiptis dėl paskolos iš banko. Juk statybų verslas nėra pigus verslas. Sudarę verslo planą, jei esate tikri savo jėgomis ir esate pasiryžę savo planus paversti realybe, laikas užregistruoti verslumo veikla. Apie tai, kaip tai padaryti, rašiau ankstesniuose savo leidiniuose – ir.

Įrankių, mašinų ir įrangos pirkimas

Plikomis rankomis, apsiginklavęs tik entuziazmu, nieko nepadarysi – reikia įrankių ir įrangos. Pasirinkite viską, ko jums reikia, atsižvelgdami į tai, kokio tipo statybų verslu užsiimsite. Beje, tai pats pirmas dalykas, kurį turėtumėte padaryti dar prieš sudarydami verslo planą. Tiems, kurie pradeda nuo nulio, svarbu apsvarstyti šias paklausias galimybes:

• Butų ir namų apdaila bei renovacija.
• Kaimo namų statyba.
• Namų iki raktų statyba, pavyzdžiui, namai iš konteinerių.
• Pirčių, pavėsinių statyba.

Darbo personalo įdarbinimas

Natūralu, kad personalas turi būti kvalifikuotas, patyręs, praėjęs „storą ir ploną“, suvalgęs dešimtis „šunų“ statybose. Patys nuspręskite dėl savo darbuotojų specialybių, dar kartą atsižvelgdami į tai, kokio tipo statybą atliksite. Kaip rodo mažų statybinių organizacijų praktika, nuolatinį statybų komandos „stuburą“ turėtų sudaryti mažiausiai penki žmonės – amatininkai. įvairiose srityse. Prireikus gali būti įtraukti papildomi žmonės.

Ieškoti užsakymų

Remiantis statistika, daugeliu atvejų pirmieji pradedančiųjų verslininkų klientai yra jų pažįstami, draugai, giminaičiai. Todėl ieškodami užsakymų nedelsdami nukreipkite dėmesį šia linkme. Žinoma, reklama vietinėje žiniasklaidoje turėtų būti privaloma.

Sukurkite savo svetainę internete, kurioje galėtumėte paskelbti savo darbų pavyzdžių nuotraukas. Apsvarstykite lanksčią nuolaidų sistemą. Stenkitės dalyvauti statybų konkursuose. Susikoncentruokite į savo regioną; plėstis reikia palaipsniui, tik tada, kai jaučiate, kad jau užtikrintai stovite esamame vystymosi etape. Svarbiausia, nebijokite pradėti statybų verslo nuo nulio. Šiandien tai padarė kas antras didelės statybų įmonės savininkas. Jei jie gali tai padaryti, gali ir tu!

Panašūs straipsniai:

Automobilių lombardas – kaip pradėti verslą nuo nulio Kur pradėti juvelyrikos verslą, kaip nuo nulio atidaryti juvelyrikos parduotuvę
Verslo statyba: arbolito blokeliai savo rankomis

Statybos verslas smulkiam ir vidutiniam verslui yra pelninga veikla. Investuoti pinigai gali būti greitai grąžinti, o pradinės investicijos sumos nėra per didelės. Tačiau norėdami atidaryti statybos įmonę, turite iš anksto apgalvoti visus projekto etapus. Kur pradėti statybų verslą? Į kokias savybes reikia atsižvelgti? Kiek pinigų reikia norint pradėti? Apie tai skaitykite straipsnyje.

Specializacijos pasirinkimas

Varžybos vyksta statybos rinka visada buvo aukštas. Prieš atidarant savo įmonę, svarbu apsispręsti dėl verslo krypties. Ekspertai nustato keletą populiarių statybos sričių:

• Privatus (individualus);
• Kelias;
• Pramonės;
• Įvairios paskirties patalpų kapitalinis remontas, vidaus apdaila.

Didelė statybų įmonė pareikalaus rimtų finansinių investicijų. Pradedantis verslininkas tokių pinigų paprastai neturi.

Jei neturite pakankamai pinigų, turėtumėte pradėti statybų verslą su nedideliu remontu ir vidaus apdaila, palaipsniui plėsdami savo veiklos sritį. Tai yra, tikslinga pasirinkti ketvirtąją kryptį. Vidutinis statybų įmonės atsipirkimas leidžia tikėtis, kad investicija atsipirks maždaug per pusantrų metų.

Pasirinkus statybos sritį, reikia pagalvoti apie galimą teikiamų paslaugų spektrą. Organizuojant nedidelę statybų įmonę patalpų renovacijai, apytikslis paslaugų sąrašas atrodo taip:

• Apdailos darbai;
• Lubų konstrukcijų montavimas ir montavimas;
• Santechnikos, durų, vėdinimo, kondicionierių montavimas;
• Elektros montavimo darbai;
• Išmontavimas;
• Dažymas, tapetavimas, gruntavimas, sienų glaistymas;
• Suvirinimas, fasado darbai.
• Baldų surinkimas.

Svarbu! Geriausias variantas– atlikti iki raktų remonto darbus

Kaip žingsnis po žingsnio atidaryti statybos įmonę nuo nulio

Nusprendęs, kokia statybų sritimi užsiims įmonė, verslininkas parengia detalų verslo planą.

Kiti žingsniai norint atidaryti statybos įmonę nuo nulio yra šie:

• Įmonės registracija;
• Patalpų paieška;
• Personalo formavimas;
• Licencijų gavimas (jei reikia);
• Įrangos pirkimas;
• Reklamos kampanija.

Kai kurioms veiklos rūšims reikės prisijungti prie savireguliacinės organizacijos (SRO). Pavyzdžiui:

• aukštesnių nei 3 aukštų pastatų statyba;
• daugiau nei 15 metrų po žeme esančių objektų statyba;
• gelžbetoninių ir metalinių konstrukcijų montavimo darbai;
• pramonės objektų statyba ir dujų (naftos) pramonė;
• kapitalinis geležinkelių remontas;
• metro, kelių, kasyklų statyba;
• tiltų statyba.

Svarbu! Nuo 2017 m. įsigaliojo teisės aktų pakeitimai (Federalinis įstatymas Nr. 372), reikalaujantis SRO patvirtinimo statybos įmonėms, kurios sudaro sutartis, kurių vertė didesnė nei trys milijonai rublių. Ši taisyklė galioja ir įmonėms, dirbančioms su konkursais viešųjų pirkimų srityje.

SRO veiklą savo ruožtu reglamentuoja tokie teisės aktų, Kaip:

• Federalinis įstatymas Nr. 190 (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas);
• Federalinis įstatymas Nr. 315 (Dėl savireguliacijos organizacijų);
• Federalinis įstatymas Nr. 384 (Pastatų ir konstrukcijų saugos techninės taisyklės);
• Federalinis įstatymas Nr. 384 (Dėl techninio reglamento)

Statybos verslo organizacinė ir teisinė bazė

Statybos pramonėje dažniausiai registruojamos LLC arba individualūs verslininkai. Pradedančiai įmonei tinkamas dizainas IP.

Individualų verslininką ar LLC galite registruoti patys arba naudotis užsakomųjų paslaugų įmonės paslaugomis. Pavyzdžiui, kieno specialistai šį darbą atliks nemokamai.

LLC atidarymas naudingas tiems, kurie planuoja pereiti iš smulkaus ir vidutinio statybos verslo į didelį. Tokia veikla pareikalaus papildomos leidimai. Juos galima gauti tik esant juridiniam asmeniui.

Vykdant įmonės registravimo procesą mokesčių inspekcija Nurodomi šie OKVED kodai:

Įmonės apmokestinimo sistema labai priklauso nuo teikiamų paslaugų rūšies. Pagal OKUN (Visos Rusijos paslaugų gyventojams klasifikacija) patalpų remontas priskiriamas buitinėms paslaugoms.

Todėl verslininkas gali naudoti tokias apmokestinimo sistemas kaip „supaprastintas“ (USN) arba „priskirtas“ (UTII). Pirmoji sistema tinka įmonėms, kurios atlieka remontą komercinėse patalpose ir sudaro sutartį su juridiniu asmeniu. Antrasis skirtas tiems, kurie dirba su asmenimis.

Be pagrindinio dokumentų paketo, jums reikės sutarčių blankų, antspaudo, paslaugų kainoraščio ir banko sąskaitos.

Svarbu! Suorganizuoti nuo nulio statybos paslaugas teikiančią statybos įmonę vidaus apdaila patalpas, licencija nereikalinga

Patalpų parinkimas ir įrangos pirkimas

Didžioji dalis darbų atliekama tiesiogiai vietoje, todėl įmonės vieta nėra tokia svarbi kaip kitose veiklos rūšyse. Vidutinio lygio statybų bendrovei pakanka pašalinti mažas biuras bet kurioje miesto vietoje. Ten galima derėtis su klientais ir pasirašyti paslaugų teikimo sutartis. Šioje patalpoje saugoma dokumentacija. Mažos statybų komandos gali apsieiti ir be biuro. bet patikimai statybų verslo įmonei biuras tiesiog būtinas. Priešingu atveju į jus tiesiog nebus žiūrima rimtai.

Įrangos kiekis ir tipas statybų komandai priklauso nuo atliekamų darbų pobūdžio.

Žemiau pateikiamas pagrindinių priemonių sąrašas, kurių tikrai prireiks norint papuošti kambarį.

• Dažų voleliai, teptukai, antspaudai;
• statybinių mišinių konteineriai;
• plaktiniai grąžtai;
• Atsuktuvai;
• mentelės;
• raštinės reikmenys;
• ruletė;
• svambalo linijos;
• freza;
• bulgarų;
• elektrinis dėlionė, lėktuvas.

Kiekviena komanda turi turėti visą įrangos komplektą bet kokio sudėtingumo patalpoms remontuoti. Be įrankių, perkamos uniformos, biuro baldai, kompiuteris, spausdintuvas ir kita biuro technika.

Statybos brigados personalas

Statybų verslas yra susijęs su rimta gamybos rizika, todėl turėsite skirti dėmesio ir laiko kruopščiai atrinkdami personalą.

Iš pradžių geriau sudaryti dvi komandas, kurios dirbs skirtingose ​​vietose. Į komandą rekomenduojama įtraukti tų profesijų žmones, kurie yra išvardyti Trečiajame Vieningojo darbo ir darbuotojų profesijų tarifų ir kvalifikacijų žinyno leidime (ETKS skyrelyje „Statybos, montavimo, remonto ir statybos darbai“).

Optimali komandos sudėtis:

• brigados vadas;
• Dažytojas tinkuotojas;
• montuotojas;
• Plytelių klojėjas;
• Apdaila;
• Elektros montuotojas;
• Šaltkalvis.

Statybos įmonės darbuotojų atlyginimas yra vienetinis, tai yra skaičiuojamas pagal bendrą apmokėto užsakymo sumą. Jei verslininkas eina meistro pareigas, jis gauna nuo 50 iki 60%, likusią dalį – nuo ​​25 iki 45%. Kitoje situacijoje atlyginimas paskirstomas taip: įmonės savininkas - 60%, meistras - 20%, likusieji darbuotojai - 20%.

Svarbu! Buhalterio, dizainerio, teisininko ir užsakymų priėmimo vadybininko paslaugos gali būti perduotos iš išorės. Apskaitai tvarkyti geriau, pavyzdžiui, samdyti specializuotą, gerą reputaciją turinčią įmonę. Tokios įmonės kainos bus prieinamos, o paslaugų kokybė – aukšta.

Statybos verslo reklama

Reklaminė kampanija, skirta reklamuoti nedidelės statybų komandos paslaugas, turi savo specifiką. Dauguma efektyvus būdas nedidelei įmonei – skelbimų talpinimas ir iš lūpų į lūpas. Skelbimai apie paslaugas spausdinami ant šviesaus popieriaus ir platinami daugiausia tose vietose, kuriose yra naujų pastatų.

Reklama internete ir laikraščiuose yra gera galimybė pritraukti potencialių klientų dėmesį. Įmonės internetinės svetainės kūrimą geriau patikėti profesionalams. Pagrindinis statybos komandos reklamavimo internete principas – reguliariai atnaujinti duomenis apie paslaugų rūšis, nuolaidas ir darbų kainą.

Kiek kainuoja atidaryti statybos įmonę?

Pradinę projekto kainą sunku įvertinti. Tai priklauso nuo daugelio veiksnių, tokių kaip darbuotojų skaičius, perkamos technikos kaina, pasirinkta statybų įmonės teisinė forma. Vidutiniškai norint sukurti nedidelę įmonę statybos pramonėje, jums reikės nuo 350 iki 600 tūkstančių rublių.

Apytikslis pradinis skaičiavimas:

*Nenumatytos išlaidos – rezervas Pinigai reikalingas pirkimui papildomos medžiagos remonto metu.

Svarbu! Statybų verslas yra susijęs su nuolatinėmis finansinėmis investicijomis. Organizuojant statybos įmonę verta tai prisiminti

Galimos rizikos

Įjungta paruošiamasis etapas Kuriant statybų verslą verta paskaičiuoti galimas rizikas ir parengti priemones joms išvengti. Išorinė rizika siejama su mažėjančiomis namų ūkio pajamomis, padidėjusia konkurencija, nesąžiningu kliento požiūriu į savo įsipareigojimus. Tokios rizikos atsiradimo tikimybė, ekspertų teigimu, kasmet keičiasi.

Vidinė rizika apima:

• darbuotojų trūkumas;
• žema darbuotojų kvalifikacija;
• įrangos gedimas;
• darbų pagal sutartį atlikimas ne laiku.

Tokių situacijų galima išvengti reguliariai stebint įmonės funkcionavimą, galimybę pritraukti papildomų lėšų ir teisingai išanalizavus statybų pramonės rinką.

Tris mėnesius buhalterinė, personalo ir teisinė pagalba NEMOKAMA. Paskubėkite, pasiūlymas ribotas.