MS Word Həcmi: 39 səhifə

Biznes plan

Rəylər (99)

Yaşayış binasının tikintisi üçün biznes planına dair rəylər (99)

Zaxar


Ev tikməyə başlamaq istəyənlərə bu biznes planı çox tövsiyə edirəm. Hər şeyi qəpiyə qədər hesablaya biləcəksiniz, sizə nə qədər pul lazım olacaq və kreditlərinizi ödəmək üçün nə qədər vaxt lazım olacaq.


Nikolay


Biznes planlarınız çox faydalıdır. Bu, BiPlan-dan olan uşaqlarla ilk dəfə deyil ki, əlaqə saxlayıram və nəticələr həmişə əladır. Zəhmətiniz üçün təşəkkür edirik.


Nikolay, rəyiniz və xoş sözləriniz üçün təşəkkür edirik. Sizi saytımızda görməyə hər zaman şad olarıq. Yaşayış binasının tikintisi məsuliyyətli bir işdir. İnsanların evlərinin istiliyindən və rahatlığından həzz alması üçün hər şeyi filigran dəqiqliyi ilə hesablamaq vacibdir. Sizə ən yaxşısını arzulayırıq.

Stepan


Mən əslində biznes planı axtarmırdım. Mənə ailəm üçün ev tikmək planı lazım idi. İnternetdə təsadüfən saytınıza rast gəldim və maraqdan təklif etdiyinizi oxudum. Çox faydalı olduğu ortaya çıxdı. Tikinti layihəsini planlaşdırarkən bu qədər ehtiyacım olan bir biznes plan olduğunu düşünmürdüm.


Stepan, ətraflı cavabınız üçün təşəkkür edirik. Biznes planı biznes hesablamasıdır. Maliyyə xərclərini düzgün planlaşdırmaq üçün lazımdır. Nə qədər borc götürmək lazım olduğunu və nə qədər tez borcunuzdan azad olacağınızı müəyyənləşdirin. Yaşayış binası tikərkən bu məlumat lazım deyilmi? Uğurlar.

Yaşayış binasının tikintisi üçün hazır biznes plan sizi yeni mənzillərin tikintisi və istismara verilməsi dünyasına aparacaq ciddi sənəddir. Kifayət qədər bahalı bir iş də perspektivlidir, çünki ondan ömürlük dividend ala bilərsiniz. Sizin nəinki mənzillərin sonrakı satışı ilə yeni yaşayış binasının tikintisinin iştirakçısı olmaq, həm də mənzillərin bir hissəsini daha uzun müddətə kirayə vermək üçün tərk etmək imkanınız var.

Tikinti təşkilatı üzrə təklif olunan sənəd yaşayış binası gələcək müəssisənin təxmininə real yanaşmağa imkan verəcək, çünki bütün mərhələlər hesablanmalıdır. Bu, evin layihəsinin ödənilməsi, müvafiq orqanlarda təsdiqlənməsi, təməlin qoyulması, ilkindir tikinti işləri, əsas iş və yekun mərhələ. Həmçinin, açar təslim kompleksi tikirsinizsə, mütləq xərcləri nəzərə almalısınız Bitirmə işi, santexnika quraşdırılması, yüksək keyfiyyətli iki şüşəli pəncərə, qapı və s.

Yaşayış kompleksinin tikintisinin təşkili ilə bağlı məlumatları veb saytımızda öyrənə bilərsiniz. Mümkün risklərə, eləcə də işlərin mərhələli təhvil verilməsini gecikdirməyəcək etibarlı mütəxəssislər - inşaatçılarla əməkdaşlıq etmək zərurətinə diqqət yetirin. Bu cəhd çox sərfəlidir, lakin qeydiyyat tələb olunur böyük paket icazə sənədləri, lakin mənzillərin, mənzillərin və ya kirayə evlərin sonrakı satışı əhəmiyyətli gəlir gətirəcəkdir.

Hazır biznes plan Tikinti şirkəti, bu, yalnız açılış xərclərini deyil, həm də gözlənilən mənfəəti və geri ödəmə müddətini hesablamağa kömək edəcəkdir.

Tikinti şirkətinə kapital qoyuluşları: 14.600.000 rubl
Geri ödəmə müddəti: 18-30 ay
Mənfəət səviyyəsi: 25-30%

İstənilən vaxt tikinti, tələbatı hər il artan populyar bir xidmət olacaq.

Ancaq hər hansı digər işdə olduğu kimi burada da bəzi nüanslar var, buna görə ilk mərhələdə səlahiyyətli bir iş hazırlamaq vacibdir.

Və bu vacib sənədi tərtib etmək üçün təcrübəli iqtisadçıların və hüquqşünasların xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz, lakin yenə də bütün məqamları özünüz anlamağa çalışmaq daha düzgün olardı.

Əlbəttə ki, mütəxəssislərə müraciət etmək lazımdır, çünki tikinti biznesi gəlirliliyi ilə yanaşı, həm də yüksək və kifayət qədər şiddətli rəqabət ilə xarakterizə olunur, buna görə də ən kiçik bir səhv sizə çox pula başa gələcəkdir.

Tikinti şirkətinin biznes planı: layihənin planlaşdırılması

Tikinti şirkəti üçün hər hansı bir iş planı planlaşdırmadan başlayır.

Bu mərhələdə siz təmin edəcəyiniz işlərin məqsədləri və növləri, eləcə də müştərilər tapmaq üçün biznesinizi necə tanıtacağınız barədə qərar verməlisiniz.

Xülasə

Və təxminən iki il yarım olacaq.

Amma sifarişlərin çoxu yaza düşərsə və bu müddət bir il yarıma endirilə bilər yay dövrü s əhalinin təmirə üstünlük verdiyi zaman.

Təxmini gəlirlilik səviyyəsi 25-30% təşkil edir.

Amma təəssüf ki, in qış dövrü 15%-ə qədər azaldıla bilər.

Buna səbəb bu mövsümdə sifarişlərin sayının azalmasıdır.

Tikinti biznesini necə düzgün idarə etmək olar və şirkət sahibinin məsuliyyəti nədir,

videoda izah olunur:

Tikinti biznesinin riskləri və çətinlikləri

Tikinti şirkətinin biznes planına daxil edəcəyiniz maliyyə hesablamalarına əlavə olaraq, mümkün riskləri də hesablamalısınız.

Beləliklə, bunlara daxildir:

• yüksək rəqabət səviyyəsi;
• ixtisassız kadrlar və insan amili;
• tikinti materialları və avadanlıqlarının qiymətlərinin artması;
• sifarişlərin olmaması;
• rəqiblərin hiylələri.

Tikinti biznesi kifayət qədər gəlirli, lakin eyni zamanda mürəkkəb bir işdir və təkcə sahibdən deyil, həm də işçilərin özlərindən böyük gəlirlər tələb edir.

Axı müştərilərin razı olub-olmadığını onların işi müəyyən edəcək.

Amma yenə də düzgün tərtib olunub tikinti şirkətinin biznes planı artıq uğurun açarının yarısıdır.

Və sonra nəinki qoyulmuş vəsaiti qaytara, həm də onları artıra bilərsiniz.

Faydalı məqalə? Yenilərini qaçırmayın!
E-poçtunuzu daxil edin və e-poçtla yeni məqalələr alın

Ölkəmizdə daşınmaz əmlakın tikintisi aktual məsələ hesab oluna bilər, mənzil çatışmazlığı təkcə şəhərdə deyil, onun hüdudlarından kənarda da nəzərə çarpır. Buna görə də, əgər yaratsanız effektiv biznes fərdi evin tikintisini planlaşdırın, sonra pulunuzu sərfəli şəkildə yatıra bilərsiniz Tikinti sənayesi. Ümumi riskləri hesablamaq üçün fərdi evin tikintisi üçün bir iş planının necə tərtib ediləcəyini düşünməyə çalışaq.

Layihənizin əsas məqsədi sonradan həyata keçirilməklə yaşayış binalarının tikintisidir. Bu iş böyük investisiyalar tələb edir, buna görə də fərdi ev tikmək üçün biznes planı mümkün qədər diqqətlə düşünmək lazımdır, əks halda çox pul itirə bilərsiniz. Tikinti uzun müddət gecikdirilməməlidir, çünki bu səbəb olur əlavə xərclər və risklər, sürətli müasir texnologiyalar seçin. Xüsusilə, bu gün fərdi evin tikintisi üçün bir iş planına çərçivə tikinti texnologiyası daxil ola bilər. Çərçivə texnologiyası o qədər də bahalı deyil və üstəlik, nəzərə alaraq bir neçə həftə və ya ay ərzində bir quruluş qurmağa imkan verəcəkdir müasir tələblər və standartlar.

Əgər sizin Şəxsi biznes bir ev tikməyi planlaşdırın, sonra onu dəfələrlə nəzərdən keçirməyə çalışın, biznesin risklərini və gəlirliliyini hesablayın. Özünüz bir layihə hazırlamaq çətindirsə, götürə bilərsiniz hazır biznes yaşayış binasının tikintisini planlaşdırın və ehtiyaclarınıza uyğun hesablayın. Bu seçim daha sadədir, lakin hələ də burada biznes planlamasını başa düşmək lazımdır.

Artıq uzun müddətdir ki, ev və kottec kimi anlayışlar arasında heç bir fərq yoxdur. Dachalara yanaşma dəyişdi, o, artıq yalnız yay yağışını gözləyə biləcəyiniz cılız bir ev deyil. Müasir texnologiyalar sayəsində bir mövsüm ərzində ev tikmək mümkün deyil.

Bu yolda əsas maneə qısa müddət ərzində böyük vəsait qoyuluşudur, çünki heç kim tikintini uzun müddət gecikdirmək istəmir. Müdrikliklə düşünsəniz və tikintiyə addım-addım yaxınlaşsanız, ideya daha az ağrılı şəkildə həyata keçiriləcəkdir.

Nümunə olaraq, 250 m2 sahəsi olan bir kərpic evinin tikintisini nəzərdən keçirə bilərik. Bunun üçün lazım olacaq vaxt mərhələli tikintiüç ildən beş ilədək davam edə bilər. Ən başlıcası, yalnız addım-addım maliyyələşdirməni deyil, həm də tikinti üçün materialların alınması və saxlanmasını əhatə edən bütün prosesi düzgün hesablamaq və planlaşdırmaqdır.

Beləliklə, tikinti başladı, birinci mərhələyə keçə və təməlin qurulmasına başlaya bilərsiniz. Materialların çatdırılmasına bir qədər qənaət etmək üçün, təməlin qurulması mərhələsini birinci mərtəbənin döşəmə plitəsinin tökülməsi ilə birləşdirə bilərsiniz. Bu mərhələdə sundurma və addımlar üçün təməl də tökə bilərsiniz.

Sonra iki mərtəbə və bir damın birbaşa tikintisi gəlir. Bu, bütün tikinti üçün əsas xərc maddəsidir. Bir neçə yanaşmaya bölünə bilər, lakin materialların birdəfəlik alınması daha ucuz olacaq.

Divarların tikintisindən sonra bitirmə işləri aparılır. Bu proses xarici (fasad bitirmə) və bölünür daxili mərhələ(kommunikasiyalar, avadanlıqların quraşdırılması). başına xərc daxili işlər birbaşa seçilmiş materiallardan asılıdır. Təqib edilməli olan əsas qayda bir podratçının seçilməsidir ki, müəyyən materialların istifadəsində uyğunsuzluq görülən işin tam yenidən qurulmasına səbəb olmasın.

Son mərhələ saytın abadlaşdırılması mərhələsi hesab edilə bilər. İlkin xərclənən vəsait uzun illər tikinti prosesində qeyri-materialların istifadəsinə görə pul ödəməli olmayacağınız zaman öz bəhrəsini verəcəkdir. keyfiyyətli materiallar və ya fərdi evin tikintisi üçün ilkin olaraq səhv formalaşmış biznes planı.

Tikinti biznesi həmişə kifayət qədər olub sərfəli görünüş Biznes. Bu bir neçə faktorla bağlıdır. Birincisi, daimi tələbat var. İnsanlar şəhərlərə köçür və çoxmənzilli binalara tələbat durmadan artır. İkincisi, bunlar böyük həcmlərdir və müvafiq olaraq daha böyük potensial gəlirlilikdir bu biznesin. Çoxmənzilli binanın tikintisi üçün təxmini geri ödəmə müddəti mənzil satışının başlanmasından başlayaraq 20 aydır, zərərsizlik nöqtəsi artıq satışın ikinci ayındadır.

Bu işi təşkil etmək üçün yalnız böyük maliyyə investisiyalarına deyil, həm də kifayət qədər böyük məbləğə ehtiyacınız olacaq insan resursları. Tez və səmərəli iş Binanın tikintisi üçün 111 nəfərin işə götürülməsi tələb olunur. Onların əksəriyyəti inşaatçılar və fəhlələrdir. Həmçinin, binanın tikintisi üçün icarəyə götürməli olacaqsınız torpaq sahəsişəhərin yaxınlığında. Minimum sahə 10 hektardır.

Yaşayış binasının ümumi sahəsi 16 000 m2 olacaq. Bunlardan 12.000 m2 yaşayış sahəsi, 4.000 m2 isə ticarət sahəsi olacaq (30% məkan itkisi dərəcəsi nəzərə alınmaqla). 1 m2 tikintinin orta qiyməti 13500 rubl / m2 təşkil edir. Bu biznesin marjası 30-40% arasında dəyişir. Nəticə olaraq maliyyə göstəriciləri layihələr aşağıdakı kimi olacaq:

İlkin investisiya - 251 905 000 rubl

Aylıq mənfəət - 12 500 000 rubl

Geri ödəmə müddəti - 45 ay

Qırmaq - 26 ay

Satış gəliri - 240%

2. Biznesin, məhsulun və ya xidmətin təsviri

İnsan üçün ilk zərurət mənzil ehtiyacıdır. Daşınmaz əmlaka tələbat durmadan artır. Bunu satışların daimi artımı və yeni binaların istifadəyə verilməsinin artması sübut edir. Buna görə də, çoxmərtəbəli binaların tikintisinə investisiya qoymaq sərfəli və perspektivli bir iş növüdür.

Şirkətin əsas fəaliyyəti yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakının tikintisi və satışı, eləcə də tikintidən sonra bu evlərin idarə olunması olacaq.

Bu biznes plan üçün binanın ümumi hündürlüyü 10 mərtəbədir. Evin 5 girişi var. Hər mərtəbədə 3 mənzil var: 1 studio mənzil, sahəsi 35 m2, 1 iki otaqlı mənzil - 60 m2 və 1 üç otaqlı mənzil- 90 m2. Qurmaq lazımdır monolit ev. Bu, xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaq və tikinti prosesini sürətləndirəcəkdir.

Açmaq və tikintiyə başlamaq üçün icazələri toplamaq və hazırlamaq lazımdır texniki sənədlər. Əhəmiyyətli bir amil ixtisas təhsilinin olmasıdır. Şirkətin direktoru və digər işçiləri üçün xüsusi təhsilə malik olmaq məcburidir. Bu olmadan şirkət mühəndislik tədqiqatları, layihə sənədlərinin tərtibi, tikinti, quraşdırma və digər işlərin aparılması üçün lisenziya ala bilməyəcək. Bu işi yerinə yetirmək üçün icazə özünü tənzimləyən təşkilatdan (SRO) alınmalıdır.

Əvvəlcə təşkilat torpaq sahəsi seçməlidir. Torpaq sahəsinin axtarışına başlamağın ən asan yolu şəhərin şəhərsalma planını öyrənməkdir. Bu, tikintinin planlaşdırıla biləcəyi sahələri ən dəqiq müəyyən etməyə imkan verəcəkdir. yaşayış binaları. Növbəti addım torpağın kimə məxsus olduğunu yoxlamaqdır. Bu, ya dövlətə məxsus torpaq, ya da şəxsi torpaq ola bilər. Dövlət torpağına gəldikdə, icarə müqaviləsi bağlamalı və ya torpaq sahəsini hərracda satın almalısınız (hərrac zamanı).

Bundan sonra şirkət layihə sənədləri üzərində işə başlaya bilər. Dövlət tikinti ekspertindən tikintiyə icazənin alınmasında layihə sənədləri həlledici rol oynayır. Orta müddət layihə sənədlərinin hazırlanması 6 aydır. Memarlıq Bürosundan çıxarışa və ərazinin planlaşdırılması layihəsinə uyğun olaraq plan və dizayn layihəsi hazırlamaq lazımdır.

Layihə sənədləri tərtib edildikdən sonra layihə təsdiq və ekspertiza üçün Rusiyanın Qlavqosexpertizasına göndərilə bilər. Nəticədə şirkət tikintiyə icazə və əlavə edilmiş müsbət ekspert rəyi almalıdır. İcazə və nəticənin alınması üçün orta müddət 30-40 gündür.

Nəticə alındıqdan sonra şirkət işə başlaya bilər torpaq işləri və təməlin tökülməsinə hazırlıq. Eyni zamanda, əldə etmək lazımdır texniki spesifikasiyalar elektrik enerjisi, su təchizatı və kanalizasiya üçün texniki şərtlər, istilik təchizatı və qaz təchizatı üçün. Müvafiq təşkilatlarla üzvlük müqaviləsi imzalamalısınız.

Bütün icazələr və müqavilələr imzalandıqdan sonra şirkət tam tikintiyə başlaya bilər. Bütün şərtlərin hazırlanması və təsdiqlənməsi üçün orta müddət 1 ildir.

Bir tikinti şirkəti təşkil etmək üçün aşağıdakı avadanlıqları almalısınız:

• 2 yükləyici
• inşaatçılar üçün alət dəstləri
• beton qarışdırıcılar
• bir damperli yük maşını
• yük maşını kranı
• işçilər üçün iş paltarı
• digər personal avadanlıqları

Bu avadanlıqların siyahısı tam deyil və ehtiyaclara uyğun olaraq əlavə olunur. İşlərin çoxu kənardan götürülür. Bu, beton, zavodlardan qum, satınalma sifarişidir mühəndislik sistemləri və rabitə. Bütün bu xərclər orta hesabla 13500 rubl / m2 olan 1 m2 üçün xərcə daxildir.

Evin ümumi tikinti müddəti 1,5 ildən 2 ilə qədər olacaq.

Hər şeyi müşahidə etmək tənzimləyici tələblər və bütün texniki reqlamentlərə əməl etməklə şirkət yüksək keyfiyyətli evlər tikə və bazarda lider mövqe tuta biləcək.

3. Satış bazarının təsviri

4. Satış və marketinq

5. İstehsal planı

6. Təşkilati struktur

Bonus hissəsi və sığorta haqları nəzərə alınmaqla 24 aylıq əmək haqqı fondunun hesablanması maliyyə modelində təqdim olunur.

7. Maliyyə planı

Mövsümilik nəzərə alınmaqla 24 aylıq satış planı, investisiyanın səmərəliliyinin proqnozu və biznesin iqtisadi göstəricilərinin hesablanması maliyyə modelində təqdim olunur.

8. Risk faktorları

Çoxmərtəbəli binaların tikintisi üçün bir işə başlayarkən əsas risklərə aşağıdakılar daxildir:

Ölkəmizdə mənzil tikintisi problemi hələ də aktualdır. Qeyri-sabit iqtisadiyyat və əhalinin həyat səviyyəsinin aşağı düşməsi şəraitində belə rahat fərdi mənzilə tələbat davamlı olaraq yüksək olaraq qalır. Tikinti üçün bu biznes plan çərçivə evləri sahibkarlara kritik problemi həll etməyə kömək edəcək sosial əhəmiyyətli biznes açmağa kömək edəcək.

Layihənin ümumi konsepsiyası

Çərçivə evlərinin tikintisi ən gəlirli və perspektivli inkişaf sahələrindən biridir aşağı mərtəbəli tikinti. Bu strukturların müxtəlif dizayn və dizaynları, tikinti və bitirmə xərclərinin aşağı olması, texnologiyanın sadəliyi və həcmli avadanlıqdan istifadə ehtiyacının olmaması belə bir işə başlamaq üçün cəlbedici şərait yaradır.

Çərçivə tikintisində iki əsas texnologiya var:

• Döşəmənin şaquli bina elementlərinin tikintisi üçün əsas (platforma) kimi istifadə edilməsi;
• Bütün olan bir post-şüa sisteminin istifadəsi çərçivə konstruksiyası gələcək ev bir-birinə bağlı şüalar və dirəklər kompleksidir.

Bu texnologiyaların hər ikisi şaquli və uzunluğunu artıraraq imkan verir üfüqi elementlər binaların sahəsini və onların mərtəbələrinin sayını çevik şəkildə tənzimləyin. Çərçivə qurulduqdan sonra iki tərəfli örtüyə məruz qalır. Bir qayda olaraq, içəridən alçıpan və ya ağacdan, xaricdən isə nəmə və küləyə davamlı materiallardan hazırlanır. Üzlük təbəqələri arasında izolyasiya var.

Üstünlük çərçivə konstruksiyasıÇərçivə ilə taxta çərçivəyə bərkidilmiş, hər iki tərəfdən örtülmüş, arasına izolyasiya qoyulmuş bir panel lövhəsi ilə birləşdirmək də mümkündür. Belə evlərin tikintisinə investisiyalar kiçikdir, buna görə də Rusiyada onlar getdikcə populyarlaşır. Yüksək keyfiyyətli materiallardan istifadə edildikdə və evə düzgün qulluq edildikdə, onun zəmanətli xidmət müddəti ən azı 50 ildir. Kərpiclə müqayisədə, tikinti xərcləri çərçivə evi təxminən 25-30% azalır. Bundan əlavə, bahalı ixtisaslaşdırılmış avadanlıq və mexanizmlərdən istifadə etməyə ehtiyac yoxdur - belə bir ev kiçik bir inşaatçılar komandası tərəfindən yalnız bir neçə həftə ərzində və ilin istənilən vaxtında tikilə bilər, çünki texnologiyada sözdə deyilənlər yoxdur. "yaş" proseslər.

Nümunəmiz tikinti sahəsində təcrübəli mütəxəssislər tərəfindən hazırlanmış DKR texnologiyasının istifadəsini nəzərdən keçirir çərçivə strukturları. Onlar bu texnologiyadan istifadə edərək ev tikməyin yüksək rentabelliyini qeyd edirlər ki, bu da hesablamalarla çərçivə evlərinin tikintisi üzrə biznes planımızı təsdiqləyir.

Bazar təhlili

Dünya təcrübəsi açıq-aşkar dönüşü nümayiş etdirir fərdi tikinti Kimə taxta binalar. Belə mənzil hazırda ən rahat və ekoloji cəhətdən təmiz deyil, həm də prestijli kimi qəbul edilir.

Ölkəmizdə taxta karkas ev tikintisinin payı daim artsa da, hələ də çox kiçik olaraq qalır. son illər. Rusiya bazarının potensialı dünya ekspertləri tərəfindən ölkəmizin dünya ağac ehtiyatlarının 25%-nə malik olması, nisbətən ucuz işçi qüvvəsi və müasir texnologiyalar bu sənayedə.

Mütəxəssislərin dediyinə görə, bu gün bir çox inşaatçıların kərpicdən və daşdan tikilmiş evləri seçməsi, demək olar ki, hər hansı bir fərdi yaşayış binasının yüksək qiymətləndirilmədiyi Sovet irsi ilə bağlıdır. Bu birbaşa keyfiyyətə təsir etdi taxta evlər, təsirli bir ağac kimi çox tələbat tikinti materialı.

Hal-hazırda taxta karkas ev tikintisi sənayesi durmadan inkişaf edir. Belə ki, son 20 ildə onun həcmləri 6-7 dəfə artıb. By rəsmi statistika Research.Techart-dan, ölkədə hər il təxminən 7 milyon kvadratmetr tikilir. m taxta evlər. Və bu artıma aşağı qiymətlər kömək edir.

Bölgələr üçün statistikaya görə, ən böyük paylama taxta evlər Sibir, Şimal-Qərb, Ural və Uzaq Şərqdə qəbul edildi federal dairələr. Şimal-qərbdə artan keçid var innovativ texnologiyalarçərçivə evinin tikintisi. Bölgələr arasında ərazilərə görə ev tiplərinin heterojen paylanması kimi bir tendensiya da mövcuddur. Bölgələrdə kiçik tikililərə daha çox tələbat var.

Bazarda karkas evlər ən ucuz və sərfəli mənzil növü kimi yerləşdirilib. Bu, qismən bizim şərtlərimiz üçün ən perspektivli olan SIP texnologiyasının yayılması ilə bağlıdır.

Sənayenin gələcək inkişafı üçün bəzi məhdudlaşdırıcı maneələr də mövcuddur. Hər şeydən əvvəl, tikinti həcmlərini dərhal artırmağın çətinliyindən danışırıq. 2020-ci ilə qədər orta müddətdə odun illik artımı çərçivə mənzil tikintisi təqribən 10-12%, bəzi regionlarda isə 20-25% artacaq. Bunun sayəsində Research.Techart-ın proqnozu 2020-ci ilə qədər bazar həcminin 30 milyon kvadratmetrə çatmasını nəzərdə tutur. m.

Ölkədə çərçivə evləri bazarı çox böyük olaraq qalır. Bu, materialların aşağı qiyməti və ağacdan tikinti materialı kimi hələ də təvazökar istifadə səviyyəsi ilə bağlıdır. Xaricdə ona tələbatın göstəricisi Rusiyadan 10 dəfə yüksəkdir.

Yaxın gələcəkdə, ekspertlərin fikrincə, taxta ev tikintisinin ümumi həcminin 64% -ni təşkil edən çərçivə-panel texnologiyası ən populyar olacaq.

Fəaliyyətin lisenziyalaşdırılması

Aşağı mərtəbəli çərçivə evlərinin tikintisi üzrə işlərin aparılması üçün lisenziyanın alınması tələb olunmur. Təsisçi öz biznesini qeyd edir fərdi sahibkar və sadələşdirilmiş vergitutma sistemi ilə fəaliyyət göstərir (mənfəətin 6%-i). Bu seçim tikintinin yüksək gəlirliliyini müəyyən edir və maliyyə və inzibati xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə azaldır.

İşə qəbul

Tikinti üçün çərçivə binaları haqqında ilkin mərhələ Layihənin həyata keçirilməsi üçün müqavilə əsasında işləyəcək mütəxəssislər cəlb olunur. Briqadaya daxildir:

• Layihə meneceri (məsuliyyətlər menecerin funksiyaları ilə birləşdirilərək təsisçi tərəfindən həyata keçirilir).
• usta
• Bünövrələrin tikintisi, divar çərçivələrinin yığılması, hidro- və buxar maneələrinin quraşdırılması, su təchizatı və kanalizasiya sistemləri üzrə mütəxəssislər.
• Finishers.

Mühasibat xidmətləri xaricdən verilir.

Biznes layihəsinin inkişafının ilkin mərhələsində ofis üçün binaların seçilməsi planlaşdırılmır.

Əmək xərcləri (bir ev üçün hesablanmış məlumatlar):

Marketinq və reklam

Açar təslim karkas evlərinin tikintisi xidmətlərini təşviq etmək üçün aşağıdakı fəaliyyətlər planlaşdırılır:

• Ev layihəsi və tamamlanmış işlərin qalereyasını sifariş etmək imkanı ilə öz vizit kartı veb saytınızı yaratmaq.
• Yerli qəzet, jurnal, televiziya və radioda reklam mesajlarının təşkili.
• Sosial şəbəkələrdə işləyir.
• Şəhər nəqliyyat infrastrukturunun elementlərinə bannerlərin yerləşdirilməsi.

Müəssisənin əsas marketinq resursu yüksək keyfiyyət göstərilən tikinti xidmətləri və çevik qiymət siyasəti.

Maliyyə planı

Bir çərçivə evinin tikintisi üçün smeta

175 kvadratmetr sahəsi olan bir evin tikintisinin dəyəri. m "DKR" texnologiyasından istifadə edərək və tikintinin əsas mərhələləri aşağıdakı cədvəllərdə ətraflı şəkildə təqdim olunur.

1-ci mərhələ. Vəqf üçün materialların alınması və dəyəri:

2-ci mərhələ. Platformanın (təməlin) tikintisi üzrə işlər:

Beləliklə, təməlin tikintisi üçün materialların və işlərin dəyəri 724.470 rubl olacaq.

3-cü mərhələ. Elektrik çərçivəsinin tikintisi:

Evin elektrik çərçivəsinin tikintisi üçün materialların alınması üçün xərclər smetası:

Evin elektrik çərçivəsinin tikintisi üçün materialların və işlərin ümumi dəyəri 1,920,515 rubl təşkil edir.

4-cü mərhələ. İstilik dövrəsinin təşkili:

Beləliklə, DKR texnologiyasından istifadə edərək bir çərçivə evinin tikintisinin ümumi dəyəri 2.871.580 rubl olacaq. Belə bir ev əla olacaq istilik izolyasiya xüsusiyyətləri. Yayda sərinliyi, qışda isə istiliyi mükəmməl saxlayır.

Layihənin geri qaytarılması

Layihənin geri qaytarılma müddəti bir sıra amillərdən asılıdır, bunlardan başlıcaları regional və mövsümi xarakter daşıyır. DKR texnologiyasından istifadə edərək tikilmiş çərçivə sistemi evlərinin orta satış qiyməti 3,5 milyon rubl təşkil edir.

Aşağıdakı amilləri nəzərə alırıq:

• Tikintinin aprel-oktyabr aylarında mərhələli konveyer üsulu ilə (mütəxəssislərin bir sahədə bir iş növündən digərinə köçürülməsi) aparılması nəzərdə tutulur.
• Bir çərçivə evinin açar təhvil vermə müddəti orta hesabla 2 aydır.

Mövsüm ərzində 8 evin tikintisi nəzərdə tutulub. Bu tikinti sürətində ümumi gəlir 28 milyon rubl, ümumi xərclər isə 22.972.640 rubl olacaq. Beləliklə, mütəxəssislərin və vergilərin ödənilməsi xərcləri nəzərə alınmadan layihə üçün ümumi mənfəət 5.027.360 rubl olacaq.

Mövsüm üçün mütəxəssislər üçün əmək haqqı fondu 2.560.000 rubl təşkil edir. Mövsüm üçün ödənilən vergilərin məbləği 301 641,6 rubl təşkil edir.

Bu xərcləri nəzərə alsaq, dəyəri xalis gəlir mövsüm üçün layihəyə görə 2.165.718,4 rubl olacaq.

Potensial Risklər

Bu biznes sahəsində yüksək rəqabət var və bu, yalnız növbəti illərdə artacaq. Bu amil biznes layihəsinin həyata keçirilməsini müşayiət edə biləcək əsas risk növüdür. İlkin mərhələdə tikintidə ən dar ixtisas seçimi və aktiv marketinq siyasətinin aparılması yolu ilə minimuma endirilir.

Aşağı ixtisaslarla bağlı risklər və əmək intizamı işə cəlb olunmuş mütəxəssislər. Onlar tərəfindən bərabərləşdirilir hazırlıq mərhələsi tövsiyələr əsasında işçilərin rəqabətli seçimini həyata keçirməklə.

Mövsümi amil hava və iqlim şəraitinə görə tikintinin qeyri-mümkün olduğu dövrlərdə daha çox nəzərə çarpır, buna görə də obyektlərin regional yerləşməsi ilə sıx bağlıdır.

Ümumiyyətlə, çərçivə evlərinin və konstruksiyalarının tikintisi təsisçinin səriştəsi və səyi nəticəsində aradan qaldırılan potensial risklərin ümumi orta səviyyəsinə malik fəaliyyət növüdür.

Nəhayət

Bu biznes planda təqdim olunan hesablamalar açıq şəkildə göstərir ki, karkas evlərinin tikintisi gəlirli və perspektivli bir iş sahəsidir. Belə strukturların tikintisinin rentabelliyi 30-40% qiymətləndirilir. Biznesin təşkilinə səriştəli yanaşma ilə təsisçi gələcəkdə bütün kəndlərin tikintisi üçün sifarişlərin yerinə yetirilməsi üzrə ixtisaslaşan öz şirkətini yaratmağa davam edə biləcək.