Giriş domofonları - olan cihazlar maqnit açarları, elektrik domofon, düymə və idarəetmə ictimai asayiş yaşayış və ictimai yerlərdə. Bu cihaz müstəqil işləyən enerji mənbələrinə və ya onlara qoşulur. Cihaz nəzarəti həyata keçirməyə kömək edir ki, bu zaman istifadəçi nəinki səs və ya video görüntü ilə qonağı tanıya, həm də mənzildən çıxmadan qapını aça bilər.

Giriş domofonlarının mövcud növləri

Bu, təkmil interkom funksiyaları sayəsində mümkündür.

Quruluşun bütün komponentləri giriş qapısında və sakinlərin mənzillərində quraşdırılmışdır. Düymələrin yerləşdiyi zəng paneli girişdə quraşdırılıb. Siqnal ötürən açarı işə salan interkom yaddaşında rəqəmsal kod qeyd olunur. Rəqəmsal giriş interkomu necə işləyir:

Çoxmənzilli domofon sistemi

Audio interkom sadə və etibarlıdır, lakin təəssüf ki, çox tez köhnəlməyə başlayır. Bir sensora əsaslanan rəngli panellər dəb halına gəlir, çünki onların qiyməti daim aşağı düşür, bütün gələn zəngləri bir flash sürücüyə yazmaq imkanı olan modellər var; İstifadəçinin evə gəldikdən sonra kimin daxil olduğunu görmək imkanı var. kimi yaşayış binası Bir çox şəhərlərdə demək olar ki, hər girişdə telefon var.

Bir yaşayış binasında interkom bağlantısı diaqramı

Daxil olan qonaqların kodlaşdırılması üsuluna və xidmət göstərilməli olan abunəçilərin sayının ünvanlanması prinsipinə görə interkomlar bölünür.

İnterkom markaları və abunəçilərin sayı

Maloabonensky - obyektlərdə və içərisində quraşdırılmışdır. Bu cihazlar yalnız bir abunəçiyə xidmət edə bilər, məsələn, kotteclərdə, mühafizə postlarında, evin girişində və ya. Çox abonentli – çoxmərtəbəli və inzibati binaların girişləri üçün nəzərdə tutulmuşdur.

Bir müddət əvvəl bu strukturlar cəmi 6 nəfərə xidmət göstərə bilərdi, lakin tərəqqi hələ də dayanmır və hazırda siz onlarla girişi əlçatan etməklə 1000-dən çox abunəçiyə xidmət göstərə bilən müxtəlif konfiqurasiyalı interkomlar ala bilərsiniz.

Müxtəlif markalar domofonlar

Giriş interkomunun quraşdırılması sonradan ona xidmət göstərəcək şirkətin mütəxəssisləri tərəfindən həyata keçirilməlidir. Cihaz növləri:

Domofonlarda qonaqların göstəricisi nədir?

Kamera ilə domofon sizə yan tərəfdən, ön tərəfdən və ya pilləkən qəfəsinin içindən əraziyə baxmağa imkan verir. Qurğunun özəlliyi binanın içindən gizli çəkilişdir. Xüsusilə prestijli interkomlar audio və video nəzarəti təmin edə bilər, onlar qavrayışlı və xüsusilə həssas ekranı olan idarəetmə panelinə malikdirlər. 16 ədəd həcmində hadisələri və ziyarətçilərin üzlərini qeyd edə və saxlaya bilər.

Bəzi istehsalçılar daha da irəli getdilər - interkom ekranı vasitəsilə mobil və ya televizordan istifadə edərək identifikasiyadan istifadə etməyə başladılar. Bu, əl ilə və ya avtomatik olaraq həyata keçirilir: siqnal cihaza gəlir və interkom rolu işə salınır və söhbət başa çatdıqdan sonra standart rejimə keçir.

Simsiz tipli interkomlar belə xüsusiyyətlərə malikdir. Yuxarıda göstərilən aspektlər blokların qiymətinə və populyarlığına təsir göstərir. Adi audiodomofonlar, video interkomlardan və ya ən elit modifikasiyalardan fərqli olaraq, aşağı satış qiymətinə malikdir.

Cihaz İstehsalçıları

Metacom

Metakom interkomları innovativ sistemlərdir. Bu cihazları almaqla uzun müddət onların qüsursuz işləməsinə əmin ola bilərik. Əməliyyat və quraşdırma prinsipi digər oxşar cihazlardan fərqlənmir. Metakom interkomu ən sadədir və telefon və paneldən ibarətdir. Domofon düzgün quraşdırılıbsa, düzgün işləyəcək.

Metakom interkomu belə görünür

Metakom domofonu ilə giriş qapılarının quraşdırılması domofon satışı ilə məşğul olan şirkətin mütəxəssisləri tərəfindən həyata keçirilir. Sistemlərin bir sıra üstünlükləri var:
paneldə mexaniki açarlar yoxdur, bu, açarların bloklanması və tel kontaktlarının oksidləşməsi problemini aradan qaldırmağa kömək edir;
qapılar açarla açılır;
xüsusi, proqramlaşdırılmış rəqəmsal koddan istifadə edərək giriş qapısını aça bilərsiniz;

asan təmir, quraşdırma və yenidən proqramlaşdırma. üçün düzgün əməliyyat

Metakom interkom, siz onu düzgün quraşdırmalı, qoşmalı və konfiqurasiya etməlisiniz. Bu işi bu markanın giriş interkomlarının quraşdırılması və saxlanması üzrə mütəxəssisləri işə götürən bir şirkətə həvalə etmək daha yaxşıdır.

ziyarət edin

İstehsalçılar ucuz və yüksək keyfiyyətli Vizit interkomlarını inkişaf etdirdilər. Bu cihazın xarici paneli sınmaların qarşısını alan korpusda hazırlanır. Eyni zamanda, interkom çox sərt hava şəraitində işləyə bilər. Domofonları ziyarət edin müxtəlif komponentlərə malikdir və müştərinin istəyi ilə yığılır, tez-tez giriş qapılarının quraşdırılması Visit audio interkomun quraşdırılmasını nəzərdə tutur; Zəng bloku üçün nə qədər abunəçinin qoşulacağını müəyyən edən idarəetmə blokunu seçə bilərsiniz, video kameralar - günbəz və ya qutu, kilidlər. Quraşdırılmış avadanlıqları tamamlamaq üçün onlarla variant var.

Cyfral

Domofonun quraşdırılması təlimatlara uyğun olaraq ciddi şəkildə aparılmalıdır. Cyfral bunu istehsal etdikləri hər dəstdə ehtiva edir. Bu təlimatı oxuyaraq interkomu özünüz quraşdıra bilərsiniz, lakin kifayət qədər məlumatınız yoxdursa, təhlükəsizliyinizi və cihazın bütövlüyünü riskə atmayın, quraşdırma şirkəti ilə əlaqə saxlayın.

Bunlar rəqəmsal interkomlar istifadə edərək bağlanır telefon kabeli, abunəçi telefonlarının paralel olaraq qoşulacağı.

Cyfral interkomlarını birləşdirərkən onu düzgün proqramlaşdırmaq lazımdır.

Vergül

Commax interkomları Koreya şirkəti tərəfindən istehsal olunur, bu məhsulların satışı üzrə bazarda aparıcı istehsalçılardan biridir. Commax video interkom dəstinə aşağıdakılar daxildir:

Commax video domofon avadanlığı

kamera ilə zəng paneli;
monitor;
elektrik kilidi.

Video domofonlar "Commax" xüsusiyyətlərinə görə fərqlənir, çünki onlar var müxtəlif modellər eyni deyillər:

monoxrom və ya rəngli ola bilər;
telefon və ya dinamik ilə təchiz oluna bilər;
Hərəkət sensorları olan dəstlər var;
Məlumata qənaət etməklə foto və ya video çəkmək funksiyası var.

Bu video interkom bir interfeys vahidindən istifadə edərək adi interkoma qoşula bilər - demək olar ki, hər hansı bir video interkomu birləşdirməyə kömək edən bir modul. Bu interfeys bloku təkcə videodomofona deyil, həm də girişdə quraşdırılmış bir neçə kameraya və birbaşa abunəçinin mərtəbəsində quraşdırılmış panelə imkan verəcəkdir. Giriş interkomu olan bir interfeys bloku koordinat və ya rəqəmsal cihazı olan cihazlar üçün birləşdirilir.

İnterkom əlaqə diaqramı interfeys vahidi vasitəsilə

Domofon haqqı: ödəniş sənədində əks olunub (Emelyanova E.V.)

Məqalənin dərc tarixi: 06/10/2015

Diqqətinizə çatdırdığımız məqalədə idarəetmə şirkətləri üçün aktual olan bir sualı nəzərdən keçirəcəyik: şirkətin interkomların quraşdırılması və saxlanması üçün sakinlərdən ödəniş tələb etmək hüququ varmı və bunu qəbzdə ayrıca sətir kimi göstərməlidir, yoxsa. bu xərclər ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə xidmətlərin dəyərinə daxil ediləcəkmi?

Verilən suala cavab vermək üçün interkomun müəyyən bir yaşayış binasındakı ümumi əmlakın bir hissəsi olub-olmadığını, həmçinin bu evdə ümumi əmlakın saxlanması üçün ödəniş məbləğinin necə qurulduğunu bilməlisiniz.

İnterkom - ümumi mülkiyyət

Funksional xüsusiyyətlərinə görə, interkom çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakı meyarlarına cavab verir, çünki evdə birdən çox otağa xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur (Mənzilin 36-cı maddəsinin 1-ci hissəsinin 3-cü bəndi). Rusiya Federasiyasının Məcəlləsi, "e" alt bölməsi, Ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarının 2-ci bəndi). Buna görə texniki qulluq interkom ümumi əmlakın saxlanması üçün xidmətlərə aiddir və idarəetmə müqaviləsinə əsasən idarəetmə şirkətinin məsuliyyətidir. Bina sahiblərinin ümumi yığıncağında ümumi əmlakın saxlanması üçün ödəniş məbləği təsdiq edilərkən belə bir xidmətin dəyəri nəzərə alınmalıdır.
23.08.2010-cu il tarixli 30665-IB/14 nömrəli məktubda Rusiyanın Regional İnkişaf Nazirliyi İdarəetmə Şirkətinin binaların sahiblərindən interkomun saxlanması kimi əlavə xidmət üçün pul ödəməsini tələb etməsi ilə razılaşmadı. Rəsmilər hesab edirlər ki, "giriş qapısının avtomatik kilidləmə qurğusunun texniki komponenti kimi domofonun saxlanması ümumi əmlakın saxlanması üzrə işlərin siyahısına və dəyərinə daxildir və idarəetmə təşkilatının məsuliyyətidir". Buna görə də, bina sahibləri üçün vahid ödəniş müəyyən edilir.
Bununla belə, ödəniş sənədində çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün haqqın tərkib hissələrinin ayrı-ayrı xətlərdə göstərilməsi istehlakçıların hüquqlarını pozmur, çünki bu, özlüyündə eyni xidmətin (quraşdırma və quraşdırma) ikiqat ödənişini göstərmir. domofonlara texniki qulluq). Mövcud qanunvericilik yaşayış binasında ümumi əmlakın bir və ya bir neçə obyektinə xidmət haqqının ayrıca sətir kimi qeyd edilməsinə qadağa yoxdur. Bu nəticə məhkəmə təcrübəsi ilə təsdiqlənir (Moskva Şəhər Məhkəməsinin 10 dekabr 2014-cü il tarixli 4g/3-12228/14 saylı tərifi, 33-3610/2014 saylı iş üzrə Volqoqrad Vilayət Məhkəməsinin 3 aprel 2014-cü il tarixli apellyasiya qərarları. , Voronej Vilayət Məhkəməsi 10 iyun 2014-cü il tarixli 33 saylı -3090/2014). Əsas odur ki, rüsum qanunla müəyyən edilmiş məbləğdə hesablansın və ödəniş sənədində təqdim olunsun. Məsələn, qərar ümumi yığıncaq binaların sahibləri birbaşa olaraq şərtləndirilə bilər ki, domofona xidmət haqqı ümumi əmlakın saxlanması üçün ödənişdən ayrıca tutulur (Moskva Regional Məhkəməsinin 03/14/2013-cü il tarixli 33-6143 saylı iş üzrə apellyasiya qərarı, Qərar Federal Antiinhisar Xidmətinin 07/08/2013-cü il tarixli işində № A72-4051 /2012).
Evdə bir interkom quraşdırılıbsa, o, ümumi əmlakın bir hissəsidir, lakin ümumi əmlakın saxlanması üçün ödəniş məbləği təsdiq edildikdə, onun saxlanması xərcləri nəzərdə tutulmamışdır, verilməsi mümkünlüyü məsələsi Bir Cinayət Məcəlləsinin bina sahiblərinin interkomun saxlanması xərclərini ödəməsi mübahisəlidir.
Bir tərəfdən interkomla əlaqədar texniki xidmətlər var ümumi qaydalar Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 29 sentyabr 2010-cu il tarixli 6464/10 nömrəli qərarı ilə tərtib edilmişdir: "Müqavilədə normal şəraitdə gözlənilən, normal olaraq zəruri saxlama və saxlama üçün lazımi ödəniş məbləğinin müəyyən edilməsi. yaşayış binasının təbii köhnəlməsi nəzərə alınmaqla onun cari təmiri idarəetmə təşkilatının sahibkarlıq riskidir”. Beləliklə, əgər ümumi əmlakın saxlanması üçün ödəniş məbləği haqqında idarəetmə müqaviləsi və ya növbəti müqavilə bağlanarkən, interkom mövcud idi və ona məxsus idi. ümumi mülkiyyət, lakin idarəetmə şirkəti onun saxlanması xərclərini maliyyələşdirmə mənbəyi sualına məhəl qoymadı, əlavə olaraq interkoma xidmət haqqı tələb etmək hüququ yoxdur; müəyyən edilmiş ölçüümumi əmlakın saxlanması üçün ödənişlər. Belə ki, 33-118 saylı iş üzrə 13 yanvar 2015-ci il tarixli Apellyasiya qərarında Saratov Vilayət Məhkəməsi binanın sahibindən yığılan borcun məbləğinin hesablanmasından domofon üçün ödənişi istisna etmişdir. Səbəb belədir: idarəetmə şirkəti binaların sahiblərinin interkoma xidmət xərclərini mənzilin saxlanması xərclərinə daxil etməmək qərarına gəldiyinə dair sübut təqdim etmədi.
Digər tərəfdən, məhkəmənin Cinayət Məcəlləsi ilə razılaşdığı məhkəmə təcrübəsindən bir nümunə var: binaların sahibləri liftin saxlanması və bərk maddələrin çıxarılması üçün pul ödəməyə borcludurlar. məişət tullantıları(MSW), ümumi əmlakın saxlanması üçün ödənişin məbləği bu xidmətlər nəzərə alınmadan ümumi yığıncaqda təsdiq edilmiş olsa belə (Komi Respublikası Ali Məhkəməsinin 04/07/2014-cü il tarixli 33 saylı iş üzrə apellyasiya qərarı. -1547/2014). Belə ki, ümumi yığıncağın protokoluna əsasən ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün ödənişin məbləği liftlərə xidmət və bərk məişət tullantılarının daşınması üzrə işlərin dəyəri nəzərə alınmadan bina sahibləri tərəfindən təsdiq edilib. Yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması üzrə işlərin və xidmətlərin siyahısında bərk məişət tullantılarının çıxarılması və liftlərin saxlanması üzrə işlər (xidmətlər) göstərilmir. Buna baxmayaraq, bütün bu işlər görülmüşdür ki, bunu iş materiallarında təqdim olunan podratçılarla bağlanmış müqavilələr və müvafiq müddət ərzində yerinə yetirilmiş işlərin aktları təsdiq edir. Buna görə də, məhkəmə belə nəticəyə gəldi ki, ümumi yığıncaqda təsdiq edilmiş siyahıya işin daxil edilməməsi binaların sahiblərini artıq göstərilən xidmətlərə görə ödənişdən azad etmir. Əgər interkom ümumi əmlakın bir hissəsidirsə, bu nəticə onun saxlanması üçün ödənişə də şamil edilə bilər.

Domofon ümumi mülkiyyət deyil

Bir yaşayış binasında bina sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı olmadıqda interkomun quraşdırılması qanunsuzdur. Müvafiq olaraq, bir interkomun olması evin dizayn xüsusiyyətləri ilə təmin edilmirsə və sonradan ev istifadəyə verildikdən sonra ixtisaslaşdırılmış bir şirkət (və ya idarəetmə şirkəti) özbaşına (xüsusi girişlərin fərdi sakinləri ilə bağlanmış müqavilələr əsasında) quraşdırılmış domofonlar, idarəetmə şirkətinin binaların sahiblərindən interkomun quraşdırılması və xidmət göstərilməsi üçün nə ödəniş sənədində ayrıca bir xətt, nə də ümumi əmlakın saxlanması haqqının bir hissəsi kimi ödəniş tələb etmək hüququ yoxdur. Domofonun ümumi mülkiyyətə daxil edilməsi haqqında ümumi yığıncağın qərarı qəbul edilməzdən əvvəl domofonun saxlanması həyata keçirilir əlavə xidmət, binaların sahibləri ödəməyə borclu deyillər (Moskva Regional Məhkəməsinin 21 mart 2013-cü il tarixli 33-3999/2013 saylı iş üzrə Apellyasiya qərarına baxın). Oxşar izahatlar Rusiya Regional İnkişaf Nazirliyinin 27 aprel 2011-ci il tarixli N 8055-14/IB-OG Məktubunda təqdim olunur: “əgər interkom layihədə nəzərdə tutulmayıbsa yaşayış binası, lakin sonradan yaradılır, sonra ümumi mülkiyyət kimi saxlanmasına görə haqq almaq üçün, birincisi, o, rəsmi olaraq çoxmənzilli binanın ümumi əmlakına daxil edilməlidir, ikincisi, idarəetmə təşkilatı saxlanılması üçün müqavilə bağlamalıdır. bu əmlakın ixtisaslaşdırılmış təşkilatla və ya həyata keçirməsi bu tip müstəqil işləyin”.
Burada əlavə etmək lazımdır ki, idarəetmə şirkəti ilə ümumi mülkiyyətə daxil olmayan domofon sisteminə qulluq edən ixtisaslaşmış şirkət arasında çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri ilə fərdi müqavilələr əsasında müqavilə bağlana bilər. belə bir ixtisaslaşmış şirkətin xeyrinə ödənişləri qəbul edin. Bu halda, idarəetmə şirkəti interkomun quraşdırılması və saxlanması haqqını ödəniş sənədinə ayrıca bir xətt kimi daxil etmək üçün bütün qanuni əsaslara malikdir.

Domofon çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakı kimi təsnif edilirsə (layihəyə uyğun olaraq inşaatçı tərəfindən quraşdırılıb və ya ev istifadəyə verildikdən sonra quraşdırılıb və ümumi yığıncağın qərarı ilə ümumi mülkiyyətə daxil edilib). ), onun saxlanmasına görə haqq ümumi əmlakın saxlanması və təmirinə görə haqqın elementidir. Ödəniş sənədində ayrıca göstərilib, yoxsa ümumi texniki xidmət haqqı məbləğində fərqi yoxdur, əsas odur ki, ikiqat ödəniş yoxdur. İnterkom ümumi mülkiyyətə daxil deyilsə, idarəetmə şirkəti ödənişlərin qəbulu haqqında müqavilə əsasında yalnız ixtisaslaşmış şirkətin xeyrinə onun saxlanması üçün ödənişləri toplaya bilər.

Sual:

MKD-nin birbaşa idarəetmə forması var idi, indi bizim idarəetmə şirkətimizə keçirlər. Girişdə domofon quraşdırılıb. İdarəetmə şirkəti interkom xidməti şirkətini müstəqil şəkildə dəyişə bilərmi və ya bunun üçün sakinlərin görüşü və protokol tərtib edilməsi tələb olunur? Böyük Britaniyanın interkomuna xidmət tarifini kim təyin etməlidir (bir neçə nəfərə görə kommersiya təklifləri) yoxsa yenidən sahiblərin görüşü?

Cavab:

Əgər interkom yaşayış binasının layihəsində nəzərdə tutulmayıbsa, lakin sonradan quraşdırılıbsa, onun ümumi mülkiyyət kimi saxlanmasına görə ödəniş almaq üçün, birincisi, o, rəsmi olaraq yaşayış binasının ümumi mülkiyyətinə daxil edilməlidir, ikincisi, idarəetmə təşkilatı bu əmlaka ixtisaslaşmış təşkilatla xidmət müqaviləsi bağlamalı və ya bu növ işləri müstəqil şəkildə həyata keçirməlidir.

Mənzil Məcəlləsində açıq şəkildə göstərilir ki, yalnız çoxmənzilli binaların sahiblərinin ümumi yığıncağında binanın interkom sisteminin saxlanması xərclərinin ödənilməsi barədə qərar qəbul edilir.

Bu problemi həll etmək üçün çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağını keçirməlidirlər, orada ümumi əmlaka bir domofon əlavə etmək, bina sahibinin domofonunun saxlanması və məbləğin müəyyən edilməsi məsələsini qaldırmalıdırlar. ödəniş.

"Bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması Qaydaları" nın 7-ci bəndinə uyğun olaraq (Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarı) bir yaşayış binasının giriş qapıları üçün avtomatik kilidləmə cihazları ümumi mülkiyyətə daxil olan, yəni. Xidmət müqaviləsi bağlanarkən, domofonlar xidmət siyahısına daxil edilir.

Rusiya Regional İnkişaf Nazirliyinin 27 aprel 2011-ci il tarixli 8055-14/IB-OG "Mənzil qanunvericiliyi normalarının aydınlaşdırılması haqqında" Məktubuna uyğun olaraq, interkom , çoxmənzilli binada yerləşən və birdən çox otağa (mənzilə) xidmət göstərən avadanlıq kimi, HF tərəfindən müəyyən edilmiş yaşayış binasında ümumi əmlakın xüsusiyyətlərinə tam uyğundur. 1 xörək qaşığı. 36 Mənzil Məcəlləsi Rusiya Federasiyası.

Böyük əksəriyyət yaşayış binaları, Rusiya ərazisində yerləşən və Rusiya Federasiyasının yeni Mənzil Məcəlləsinin tətbiqindən əvvəl tikilmiş, tikinti zamanı dizayn sənədlərində interkomların olmasını təmin etməyiblər.

Bununla əlaqədar indi elə bir vəziyyət yaranıb ki, idarəetmə təşkilatlarının xidmət göstərdiyi evlərdə mülkiyyətçilər xidmət təşkilatı ilə birbaşa müqavilələr əsasında bu qurğuya texniki qulluq və təmir işlərini öz vəsaitləri hesabına həyata keçirirlər.

Gücdə. 2 osh qaşığı. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin (bundan sonra - Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi) 162-ci maddəsi, bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinə əsasən, idarəetmə təşkilatı xidmət göstərməyi və lazımi təmir və təmir işləri aparmağı öhdəsinə götürür. belə bir binada ümumi mülkiyyət.

Nəticə etibarilə, ümumi mülkiyyət kimi interkomun saxlanması üçün müqavilə bağlamaq məsuliyyəti idarəetmə təşkilatının üzərinə düşür.

İnterkomun saxlanması ümumi əmlakın saxlanması siyahısına və dəyərinə daxil edilməlidir.

Nəticə etibarilə, əgər interkom çoxmənzilli binanın layihəsində nəzərdə tutulmayıbsa, lakin sonradan quraşdırılıbsa, onun ümumi mülkiyyət kimi saxlanmasına görə haqq almaq üçün, ilk növbədə, o, rəsmi olaraq mənzilin ümumi mülkiyyətinə daxil edilməlidir. bina, ikincisi, idarəetmə təşkilatı bu əmlakın saxlanması üçün ixtisaslaşmış təşkilatla müqavilə bağlamalı və ya bu növ işləri müstəqil şəkildə həyata keçirməlidir.

İdarəetmə təşkilatı, mənzil-kommunal xidmətlər bazarında fəaliyyət göstərən peşəkar bir təşkilat olaraq, çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üçün bağlanmış müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq və 2 osh qaşığı. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsi, bir mənzildə ümumi əmlakın düzgün saxlanması və təmiri üçün xidmətlər göstərməyə və işlər görməyə borcludur.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinə əsasən, bir çoxmənzilli binanın ümumi əmlakına interkomun əlavə edilməsi, UO-nun interkomuna xidmət göstərilməsi və ödəniş məbləğinin müəyyən edilməsi barədə qərar sahibləri tərəfindən qəbul edilməlidir. yaşayış binasının sahiblərinin ümumi yığıncağında, üstəlik, üçdə ikisi "lehinə" və ya "əleyhinə" qərarın lehinə səs verməlidir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 46-cı maddəsi) və onların səslərinin çəkisi. sayına uyğun olaraq paylanır kvadrat metr sahibinə məxsus ərazilər (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 48 və 37-ci maddələri).

Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarları bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada protokolla rəsmiləşdirilir.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi açıq şəkildə bildirir ki, yalnız bina sahiblərinin ümumi yığıncağında xidmətlərin seçimi və onların maliyyələşdirilməsi müəyyən edilir.

Bu yaxınlarda interkom problemi və onlar üçün ödənişlər mənzil-kommunal xidmətlər sektorunda ən çox yayılmış problemlərdən birinə çevrildi.

Bir tərəfdən qışqırıqlar var abunə haqqı tamamilə qanuni və zəruridir, digərləri isə domofon üçün ödənişin qanunsuz olduğunu iddia edir və domofon cihazları üçün ödənilən vəsaitin yenidən hesablanmasını tələb edirlər.

Hörmətli oxucular! Məqalələrimiz haqqında danışırıq standart üsullar hüquqi məsələlərin həlli, lakin hər bir hal unikaldır.

Əgər bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq necə həll etmək olar - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın və ya zəng edin pulsuz konsultasiya:

“Domofon məsələsi” ilə bağlı məhkəmə işlərinin sayı ildən-ilə artır. Domofon üçün pul ödəmək qanunidirmi? Hər iki tərəf özünəməxsus şəkildə haqlıdır, çünki interkom üçün ödənişin qanuniliyi başa düşülməsi lazım olan bir sıra şərtlərdən asılıdır.

Ödəniş edilmədiyi üçün kommunal xidmətlərin bağlanması qanunidirmi? indi tapın.

Qanunvericilik

Domofon üçün ödəniş, həmçinin domofon cihazlarına texniki xidmət aşağıdakı qanun və qaydalarla tənzimlənir:

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 491 nömrəli qərarı "Bir mənzildə ümumi əmlakın saxlanması qaydaları";
Rusiya Federasiyası Hökumətinin 354 saylı qərarı;
“İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında” Qanun;
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi.

Bunlara görə hüquqi aktlar, giriş qapısı domofonu yaşayış binasının ümumi mülkiyyətinə daxildir. Qanuna görə, interkom üçün ödəniş ümumi əmlakın saxlanması üçün qanun layihəsinə daxil edilməlidir.

Ancaq praktikada tez-tez olur kommunal ödənişlərdə əlavə sütun, yəni hər mənzildən aylıq müəyyən məbləğdə pul tutulur.

Eyni zamanda, tez-tez sahiblərin özləri domofona xidmət haqqının alınmasında günahkardırlar. Ümumi bir vəziyyət, sahiblərin bir interkom quraşdırarkən içəri girməsidir ayrı razılaşma, interkoma xidmət üçün aylıq abunə haqqını nəzərdə tutur.

Yəni sahibləri ilə domofonu quraşdıran şirkət arasında xidmət müqaviləsi bağlanmışdır, sonra abunə haqqı kommunal ödənişlərin ayrıca bəndində nəzərə alınır.

Müqavilənin şərtlərinə hər iki tərəf riayət etməlidir, ona görə də cihaza xidmət haqqının alınması tamamilə qanunidir.

Beləliklə, interkom üçün ödənişin qanuniliyi müqavilənin olub-olmamasından asılıdır, sakinlər və ayrıca xidmət təşkilatı arasında bağlandı.

İdarəetmə şirkəti ilə bağlı kimə və hara şikayət edəcəyinizi bizdən öyrənə bilərsiniz.

Nəyə görə tutulur?

Ön qapıda domofon quraşdırılıb, elektrik enerjisi sərf edir, bu texniki xidmət üçün hesablarda nəzərə alınır. Cihaz yaxşı işlək vəziyyətdədirsə, podratçı və ya idarəetmə şirkəti praktiki olaraq onun saxlanması üçün başqa heç bir ayrıca xərc çəkmir.

Mənzil sahibləri tərəfindən ödənilən pulların xərclənə biləcəyi yeganə şey, mütəxəssislər tərəfindən gəzinti yolu ilə cihazın pozulması və ya texniki xidmət halında hipotetik təmirdir.

Domofona xidmət edərkən, icra edən şirkət olmalıdır texniki xidmət sertifikatları, bu olduqca nadirdir.

Xidmət təşkilatı sakinlərə bu cür aktlar verməyə hazır deyilsə, o zaman şirkətin müqavilə şərtlərini yerinə yetirməməsi məsələsini qaldıra bilər.

Məbləğ nədən asılıdır?

Domofon haqqının məbləği sahiblərlə xidmət təşkilatı arasında bağlanmış xidmət müqaviləsindən asılıdır.

Ödəniş yaşayış sahəsinin sahəsindən asılı olaraq tutula bilər ya da qapı-qapı olmaq, beləliklə, məbləğ eyni girişdə müxtəlif sahiblər arasında dəyişə bilər və ya eyni ola bilər.

Mən aylıq ödəniş etməliyəm?

Niyə biz domofon üçün aylıq ödəniş edirik?

Üçün hesablar varsa kommunal xidmətlər Domofona xidmət üçün aylıq abunə haqqı tutulursa, cərimə və cərimələrdən yayınmaq üçün yenə də ödəməli olacaqsınız.

Eyni zamanda, sahiblər tapmalıdırlar Belə bir hesablama qanunidirmi?.

Telefon yoxdursa

Müqavilə bağlanarsa, hətta hallarda belə interkom üçün pul ödəməli olacaqsınız mənzildə telefon olmadıqda.

Domofon yalnız bir mənzildən (borudan) girişə uzaqdan giriş vasitəsi deyil, həm də quraşdırılmış mürəkkəb elektron-mexaniki cihazdır. ön qapı və gündəlik olaraq sakinlər və qonaqlar tərəfindən istifadə olunur.

Deməli, müvafiq razılaşma varsa domofon üçün pul ödəməli olacaqsınız hətta mənzildə borunun olmadığı və ya "kəsilmiş" hallarda.

Bir mənzildə temperatur normaları hansılardır istilik mövsümü SanPin görə? saytımızda tapa bilərsiniz.

Qırılmış domofon ilə

Texniki səbəblərdən tamamilə fərqli bir vəziyyət yaranır uzun müddətdir, A nağd pul cihaza xidmət haqqı ödənilir.

Bununla belə, ödəniş ehtiyacı xidmət müqaviləsinin məzmunundan asılıdır sahibləri yenidən hesablama tələb etmək hüququna malikdirlər göstərilməmiş və ödənilməmiş xidmətlərə görə.

Xidmət təşkilatı yenidən hesablamaqdan imtina edərsə, sahiblər məhkəməyə müraciət edə və yüksək ehtimalla işi qazana bilərlər.

Uzaqda

Bəzi insanlar belə bir sual verirlər: "Mənzildə yaşamıramsa, domofon üçün pul ödəməliyəmmi?"

Bir mənzildə interkomdan necə imtina etmək olar?

Sahibi interkomdan təkbaşına imtina etmək istəyirsə, mütləq xidmət təşkilatına müraciət etməlidir interkom cihazından imtina barədə bildirişlə. Bu halda mənzildə domofon söndürüləcək.

Domofon üçün ödənişlərin hesablanması xidmət təşkilatının iradəsindən və müqavilənin şərtlərindən asılıdır. Bəzi şirkətlər sahibləri ilə yarı yolda görüşür və xidmətlərin ödənilməsi bəndini hesablarından çıxarır, bəziləri isə ödəniş və ödənilməmiş xidmətlərə görə cərimə hesablayın.

Mənzilin sahibindən pul yığımı yalnız məhkəmə yolu ilə həyata keçirilə bilər, təşkilat tərəfindən sahibinin girişinə heç bir maneə olmamalıdır;

Ərizə necə yazılır?

Domofondan imtina etmək üçün sahibi imtina ərizəsi yazmaq hüququna malikdir. Bu sənəddə ünvan, sahibinin tam adı və fərdi olaraq interkomun söndürülməsi tələbi olmalıdır. Ərizə sifarişli poçtla xidmət təşkilatının ünvanına göndərilir.

Domofon üçün ödənişdən imtina üçün ərizələr.

İmtina edildikdən sonra domofon açarını saxlamaq mümkündürmü?

Xidmət təşkilatı sərbəst girişə müdaxilə etmək hüququ yoxdur yaşayış binasının sahibi, üstəlik, açar əvvəllər ödənilmiş kirayəçinin sahibidir.

Beləliklə domofon açarı mənzilin sahibində qalacaq hətta domofondan imtina etdikdən sonra da.

Domofon açarlarının xidmət təşkilatına qaytarılması tələbi qanunsuzdur və sahibi tərəfindən məhəl qoyula bilməz.

Xülasə olaraq qeyd etmək istərdim ki əsas problem ev sahibləri qalır aşağı səviyyə hüquqi savadlılıq.

Məhz buna görədir ki, sakinlər göstərilməyən xidmətlərə görə pul ödədikdə və ya əksinə, tamamilə qanuni tələblərə əməl etməkdən və lazımi ödənişləri ödəməkdən imtina etdikdə münaqişələr yaranır.

Domofon haqqının qanuni və ya qeyri-qanuni olduğunu öyrənmək üçün sadəcə olaraq sakinlərlə müvafiq qurum arasında onun saxlanması üçün müqavilənin olub-olmadığını öyrənmək kifayətdir.

Haqqında Domofon üçün ödəniş etmək nə dərəcədə qanunidir?, videodan öyrənə bilərsiniz:

135 şərh

Məqalənin dərc olunma tarixi: 06/10/2015 Diqqətinizə çatdırdığımız məqalədə idarəetmə şirkətləri üçün aktual olan bir sualı nəzərdən keçirəcəyik: şirkətin interkomların quraşdırılması və saxlanması üçün sakinlərdən pul tələb etmək hüququ varmı və onu qəbzdə ayrıca sətir kimi göstərin, yoxsa bu xərclər ümumi əmlakın saxlanması və təmiri xərclərinə daxil edilməlidir? Verilən suala cavab vermək üçün interkomun müəyyən bir yaşayış binasındakı ümumi əmlakın bir hissəsi olub-olmadığını, həmçinin bu evdə ümumi əmlakın saxlanması üçün ödəniş məbləğinin necə qurulduğunu bilməlisiniz. Domofon - ümumi mülkiyyət Funksional xüsusiyyətlərinə görə, interkom bir yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakının xüsusiyyətlərinə cavab verir, çünki evdə birdən çox otağa xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur (3-cü bənd, 1-ci hissə, maddə Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36-sı, "d" bəndi, Baxım Qaydalarının 2-ci bəndi ümumi əmlak).

Çoxmənzilli binalarda interkomlar: quraşdırma və ödəniş prosedurları

Bu o deməkdir ki, domofonunuza xidmət etməyə borclu olan idarəetmə şirkətidir və siz artıq bunun üçün pul ödəmisiniz.

İdarəetmə şirkətinə xidmət üçün interkomu necə bacarıqla təhvil vermək olar? Qapı və domofon quraşdırıldıqdan sonra domofon şirkəti akta uyğun olaraq sistemi mülkiyyətçilərə və idarəetmə şirkətinə və ya ev sahibləri cəmiyyətinə təhvil verməlidir.

RF Mənzil Məcəlləsinin tətbiqindən əvvəl interkom quraşdırılıbsa son nəşri, sonra sistem istənilən vaxt köçürülə bilər.

Diqqət

Bu halda, interkom şirkəti idarəetmə şirkətinin və ya HOA-nın podratçısı ola bilər.

Bu andan etibarən sistemin özü və qapısı idarə şirkəti və ya HOA tərəfindən texniki xidmət və təmir haqqı müqabilində xidmət göstərməlidir ki, siz artıq aylıq ödəniş edirsiniz.

Domofon üçün ayrıca ödəniş olmamalıdır! Ödəniş etmədiyim üçün əlaqəm kəsildi, nə etməliyəm? Sizə əlavə abunə xidmətləri təklif oluna bilər, lakin siz imtina edə bilərsiniz.

Bu imtinanın forması gizli ola bilər, siz sadəcə olaraq xidmət müqaviləsi imzalamırsınız və bu kifayətdir.

Bir yaşayış binasında interkom: kimə məxsusdur və ona qulluq edən kimdir?

Burada xüsusilə qeyd olunur ki, əgər çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsində kilidləmə cihazlarının (domofon) saxlanması nəzərdə tutulursa, bu növ işlərə görə ödəniş yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödənişdən həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Kompleksinin 157-ci maddəsi ilə müəyyən edilmiş qaydada qurulur.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsində ümumi əmlakın saxlanması və təmiri çərçivəsində kilidləmə qurğusunun (domofon) saxlanması nəzərdə tutulmursa, belə bir haqqın tutulması üçün bina sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə yaşayış binası və idarəetmə təşkilatı və ya domofon xidməti göstərən təşkilatla müvafiq müqavilənin bağlanması.

Hər evə domofon

Beləliklə, əgər idarəetmə müqaviləsi və ya ümumi əmlakın saxlanması üçün ödəniş məbləği ilə bağlı növbəti müqavilə bağlanarkən, interkom mövcud idi və ümumi mülkiyyətə aid idisə, lakin idarəetmə şirkəti maliyyə mənbəyi məsələsinə məhəl qoymadı. onun saxlanması xərcləri, ümumi əmlakın saxlanması üçün müəyyən edilmiş ödəniş məbləğinə əlavə olaraq domofonun saxlanması üçün haqq tələb etmək hüququna malik deyil.

Belə ki, 33-118 saylı iş üzrə 13 yanvar 2015-ci il tarixli Apellyasiya qərarında Saratov Vilayət Məhkəməsi binanın sahibindən yığılan borcun məbləğinin hesablanmasından domofon üçün ödənişi istisna etmişdir.

Hər ay domofon pulu almaq qanunidirmi?

Məlumat

Rəqəmsal interkom quraşdırarkən, keçidi bütün mənzillərlə birləşdirmək üçün bir xətt çəkilir.

Koordinat sistemi elə qurulub ki, hər bir mənzildə bir olacaq ayrı tel, onu keçidə birləşdirin.

Bu gün rəqəmsal interkomlar istismarda daha etibarlı hesab olunur.

Lakin onların qiyməti koordinatların qiymətindən üç dəfə yüksəkdir. Diqqət yetirməyə dəyər başqa bir xüsusiyyət əlaqə növüdür.

Audio ve video domofonlar var. Aralarındakı fərq, kimin zəng etdiyini görə biləcəyiniz bir ekranın olmasıdır. Video interkom onun sayəsində yüksək təhlükəsizlik təmin edir, heç bir yad adam girişə daxil ola bilməyəcək;
Ancaq bu cür cihazların qiyməti yüksəkdir. Mənzil sahibləri əksər hallarda audiodomofonlara üstünlük verirlər.

İnterkomun quraşdırılması: müsbət və mənfi cəhətləri

Vsevolojsk, Koltuşskoe şossesi, 138, OGRN 1064703000911, VÖEN 4703083640; bundan sonra - administrasiya) Leninqrad vilayəti üzrə Federal Antiinhisar Xidməti İdarəsinin (yer: 191124, Sankt-Peterburq, st. .
Smolnı, 3, OGRN 1089847323026, VÖEN 7840396953; bundan sonra - şöbə, OFAS) 19 yanvar 2017-ci il tarixli 64-03-221-RZ/17 nömrəli işdə və həmin iş üzrə bu qərar əsasında verilmiş OFAS-ın 19 yanvar 2017-ci il tarixli əmri.