Bu yaxınlarda, bir iş olaraq mənzillərin subicarəyə verilməsi, xüsusən də meqapolislərə gəldikdə, aktiv şəkildə təcil qazanmağa başladı. Belə bir işin özəlliyi onun faydalarındadır, çünki sahibkar praktiki olaraq heç bir investisiya qoymadan qazancını əldə edir, deyə bilər ki, “havadan”.
Bəli, siz bu məsələyə daha ciddi yanaşa və təmir işləri aparmaq üçün mebel alınmasına kiçik bir sərmayə qoya, həmçinin qab-qacaq və məişət texnikası satın ala və biznes plan hazırlaya bilərsiniz. Amma bu, artıq yüksək səviyyədir.
Biznes qeydiyyatı
Subicarəyə verilmə sizin sahibkar kimi sahibindən mənzili, evi və ya digər əmlakı icarəyə götürdüyünüz, sonra isə bu binanı gündəlik və ya daha uzun müddətə üçüncü şəxsə icarəyə verdiyiniz zamandır. Hər halda, bu cür əməliyyatlardan qanuni olaraq gəlir əldə etmək üçün fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçməlisiniz.
Siz başa düşməlisiniz ki, ölkəmizdə bizneslə məşğul olan hər bir şəxs qanunla bütün vergiləri ödəməlidir. Bu, təkcə vicdanlı vətəndaşın hərəkəti olmayacaq, həm də gələcəkdə minimum etibar baxımından biznesinizə müsbət təsir göstərəcək. Öz şirkətinizi yaratdıqdan sonra siz bu istiqamətdə fəal inkişaf edəcək insanları işə götürə biləcəksiniz.
Seçilmiş nişin riskləri
Nəzərə alsaq ki, belə bir işdə həmişə üç tərəf iştirak edir, siz tez-tez müxtəlif problemlərlə qarşılaşa bilərsiniz. Bütün məsuliyyət sizin çiyninizdə olacaq. Lazım gələrsə təmir etməli və mebel almalı olacaqsınız və xoşagəlməz hallar baş verdikdə ilk siz də əziyyət çəkəcəksiniz. Üstəlik, təmir etsəniz və mənzil sahibi onu satmalı və ya sizinlə əməkdaşlıq etməkdən imtina edərsə, bu barədə heç nə edə bilməyəcəksiniz.
Beləliklə, mənzillərin sublizinq biznesinin gəlirli olması üçün siz binaları ən azı iki il icarəyə götürməlisiniz ki, qoyulan vəsait sizə geri qayıda bilsin. Siz həmçinin hüquqi müstəvidə ev sahibləri ilə əməkdaşlıq müqavilələri bağlamağa çalışmalısınız. Sizin fərdi sahibkar statusunuz da əvvəllər qeyd edildiyi kimi buna kömək edəcək.
Müştərilərlə işləmək
Gündəlik olaraq mənzillərin icarəyə verilməsi biznesi çox sərfəli olsa da, ilk növbədə binaların icarəyə verilməsi tövsiyə edilməyən insanlarla tez-tez qarşılaşacaqsınız. Məsələn, insanlar sərxoşluq, və daha çox narkotiklərdə. Bir ev sahibi olaraq, belə bir insanın bütün hərəkətlərini proqnozlaşdıra bilməyəcəksiniz, onun planlarını daha az bilirsiniz. Əgər ondan spirt qoxusunu hiss edirsinizsə və ya ümumiyyətlə şübhələnirsinizsə, belə bir insanla məşğul olmamaq və sövdələşmədən imtina etmək daha yaxşıdır.
20 yaşına çatmamış gənclərlə işləmək də tövsiyə edilmir. Çox vaxt gənclərin lazımi miqdarda pulu yoxdur və üstəlik, mənzil sadəcə yataqxanaya çevrildikdə xoşagəlməz bir vəziyyətlə qarşılaşa bilərsiniz və onlar geridə bir qarışıqlıq qoyurlar və ya hətta bütün əmlakınızı məhv edirlər.
Uzun müddətdir ki, bu bizneslə məşğul olanların təcrübəsinə əsasən, ev kirayəsi ilə bağlı səriştəli yanaşmaya kömək etmək üçün bəzi əsas məsləhətlər verilmişdir.
- Turistlərə yaşayış sahəsini icarəyə verməyi planlaşdırırsınızsa, şəhərin mərkəzində və ya tarixi görməli yerlərin yaxınlığında belə bir binanı nəzərdən keçirmək yaxşıdır. Əks halda, mənzil yaşayış məntəqələrində olmalıdır ki, heç bir şey kirayəçilərin yaxşı istirahət etməsinə mane olmasın. Əgər siz miqrant işçilərə kirayə verməyə diqqət yetirirsinizsə, o zaman şəhərinizin istənilən ərazisində icarəyə götürə bilərsiniz və təmirin keyfiyyətindən xüsusilə narahat olmayın.
- Arasını seçsəniz bir otaqlı mənzil və iki otaqlı, onda ikinci variantı seçmək daha yaxşıdır, əks halda otellər sizinlə rəqabət aparacaqlar, burada bir insanın qalması çox vaxt daha sərfəlidir.
- Özünüz üçün ilkin investisiya rəqəmlərinin daxil ediləcəyi bir iş planı hazırlayın. Əgər geri ödəmə müddəti iki ildən çox olacaqsa, müxtəlif səbəblərdən pul itirməmək üçün istifadəniz üçün uzunmüddətli icarə üçün əmlakın sahibi ilə müqavilə bağlamaq yaxşıdır.
- Təbii ki, bir obyektdə pul qazana bilərsiniz, lakin ən azı dördə sahib olmaqla normal qazanc hiss oluna bilər. Üstəlik, onların hamısının eyni hədəf auditoriyası üçün olması yaxşıdır, bu, reklama daha az pul xərcləməyə, potensial müştərilərinizi daha yaxşı başa düşməyə və əla keyfiyyətli xidmətlər göstərməyə kömək edəcək.
- Tamaşaçılarınızı seçərkən onlar üçün etməlisiniz uyğun dizayn mənzillərdə. Əgər bunlar sevgili cütlüklərdirsə, o zaman mənzillər buna uyğun bəzədilməlidir.
- Yaşayış yerinizin təmizliyi məsələsinə həmişə ciddi yanaşın. Ola bilər ki, bütün bunlara vaxtınız yoxdur, onda təmizləyiciləri işə götürməyi düşünün.
Rusiyada artan populyarlıq qazanan mənzillərin gündəlik kirayəsi və ya subicarəyə verilməsi haqqında qısa məqalələr silsiləsi tamamlayırıq. Serialdakı bütün məqalələri xatırlayaq: “ “, “ “, “ “, “ “. Bu yazıda mənzilimizin təhlükəsizliyi, biznesi mümkün qədər rahat etmək və sakinlərin özlərini aldatmasının və ya itki verməsinin qarşısını almaq barədə danışılacaq.
Gündəlik kirayə xidmətləri göstərən ev sahibləri bir çox təhlükələrlə üzləşirlər. Həddindən artıq risklərdən necə qaçmaq və ya heç olmasa onları minimuma endirməyə çalışmaq olar?
Gündəlik kirayə sahəsi ilə məşğul olan rus ev sahiblərinin çoxsaylı təcrübəsini nəzərə alaraq, məqalədə danışacağımız vətəndaşların müəyyən kateqoriyalarına bir mənzil kirayə verməməlisiniz. İlk növbədə, bunlar alkoqol və ya digər sərxoşluq vəziyyətində olan şəxslərdir. Dəyişmiş şüur vəziyyətində olan insanlar özlərini tam idarə edə bilmirlər və bir gün sonra onlara, eləcə də mənzilinizə nə olacağını heç kim bilə bilməz. Müştərinin bəzi maddələrin təsiri altında olduğunu hiss edirsinizsə və ya güclü spirt iyi gəlirsə, dərhal ondan imtina edin.
Siz həmçinin müxtəlif azarkeşlərdən, iyirmi yaşdan kiçik insanlardan çəkinməlisiniz. Tipik olaraq, azarkeşlərin əksəriyyəti gənc və aqressiv insanlardır, onlar da komandanın qələbə və ya məğlubiyyətini çoxlu spirtli içki ilə qeyd etməyi xoşlayırlar. Mənzilə ciddi ziyan dəyə bilər. İyirmi yaşdan aşağı, pulu çatmayan insanlar mənzilə bir və ya iki sakin əvəzinə bütöv bir şirkət gətirə bilərlər. Çox gənclərə mənzil kirayə vermək qərarına gəlsəniz, onlarla sakinlərin sayını əvvəlcədən müzakirə edin və onların faktiki yaşını yoxlayın. Onların, xüsusən də qızların 18 yaşdan yuxarı olması məsləhətdir.
Çoxları eyni şəhərin sakinləri ilə işləməkdən imtina edir. Ayrıca, bəziləri mənzilləri "iki qıza" kirayə verməkdən ehtiyatlanır - orada iki və ya daha çox oğlanın da görünməsi mümkündür. Bununla belə, hər şey şəhərdən asılıdır, əgər bu bir metropolisdirsə, o zaman şəhərinizin sakinləri ilə işləmək olduqca mümkündür, onlar da sizin ola bilərlər. daimi müştərilər. Burada gündəlik mənzil kirayələri haqqında bir neçə kəlmə deməyə dəyər. Bu xidmət təbii olaraq populyardır, şəhərin çox sayda sakini tərəfindən istifadə olunur. Saatlıq kirayədən əldə olunan gəlir gündəlik kirayəni xeyli üstələyir; əgər müştəri bazası yaratsanız, çox yaxşı pul qazana bilərsiniz. Ancaq bu, biznesin bir qədər fərqli xüsusiyyətidir.
Müştərilər köçməzdən əvvəl hansı tədbirlər görülməlidir? Müştəri ilə ünsiyyətiniz zamanı onun nitqinə diqqət yetirin. Jarqonun iştirakı ilə uyğunsuz və məntiqsiz nitq sizi xəbərdar etməlidir. Potensial müştərinizlə onu obyektiv qiymətləndirmək üçün kifayət qədər uzun müddət danışın. Söhbətdən dərhal müştərinin haradan gəldiyini, hansı məqsədlə, nə qədər müddətə və neçə nəfərin mənzildə yaşayacağını öyrənmək lazımdır. Müştərinin məqsədinin doğruluğunu qiymətləndirmək üçün şəhərin həyatına (hansı tədbirlər keçirilir, şəhərinizdə hansı şirkətlər yerləşir və hansı məhsullar istehsal edir və s.) nəzarət etməlisiniz. Görüş təyin edərkən əvvəlcədən gəlməli və potensial qonağı kənardan müşahidə etməlisiniz. Ödəniş şərtlərini, o cümlədən ödəniş vaxtını və qalmağın digər vacib aspektlərini dərhal müzakirə etməyinizə əmin olun. Sizin tərəfinizdən məhdudiyyətləri göstərin, məsələn, ziyafətlərin təşkilinə qadağa və s.
Köçərkən, tam icarə haqqını götürün və qonaq birdən ödəniş etmədən köçməyə qərar verməməsi üçün depozit götürmək də yaxşı bir fikirdir.
Bu məqamlardan hər hansı birinə şübhəniz varsa, müştərilərinizə mənzil kirayə verməkdən imtina edin. İmtina səbəbini müxtəlif fors-major hallar (santexnika nasazlığı və s.) adlandırmaq olar.
Kirayə müqaviləsi bağlamağınızdan əmin olun. Siz həmçinin müştərinin pasportunun surətini və qonağın mənzilə filan mebellə daxil olduğunu göstərən qəbz götürməlisiniz, məişət texnikası işlək vəziyyətdə və s.
Mümkünsə, müştəri ilə görüşlərə kiminləsə (qohumlar və s.) gəlmək lazımdır. Əgər qonaqların ehtiyaclarından çox əşya və yemək olduğunu görsəniz, o zaman onlardan mənzildə icazəsiz şəxslər olarsa, mənzildən çıxarılacaqları, kirayə pulu və depozitin geri qaytarılmayacağı barədə qəbz imzalamasını xahiş edin. Partiya planlaşdıran müştərilər, əlbəttə ki, belə bir qəbzdən və xidmətlərinizdən imtina edəcəklər.
Mənzili müştəriyə göstərən zaman qohumunuzdan sizə vaxtaşırı zəng etməsini xahiş edin. Bu yolla siz “dəstək qrupunun” gəldiyi barədə məlumat alan müştərilərin hücumlarından qaça bilərsiniz. Özünümüdafiə avadanlığı almaq və müştərilərlə görüşlərdə özünüzlə aparmaq da məsləhətdir. Mümkünsə, quraşdırın giriş qapıları kodlu (elektron) qıfıllar. Bu vəziyyətdə, kilidləri daim dəyişdirmək məcburiyyətində olmayacaqsınız. Bu, birdən keçmiş qonaq açarların dublikatını etmək və sonra geri qayıtmaq istəsə, mənzildən oğurluqdan qaçmağa imkan verəcəkdir.
Siz həmçinin müştəri jurnalını (kağız və ya elektron) saxlamalısınız. Sizdən əlavə, qohumlarınız da ona daxil olmalıdır.
Bütün bunlara əlavə olaraq, mövcud ev sahibləri vicdansız müştərilər haqqında məlumatları daxil etdikləri qara siyahı yaradıblar. Bu siyahıdakı potensial müştərilərinizi yoxlamağı unutmayın.
Oxuma vaxtı ≈ 7 dəqiqə
İnvestisiya mövzusu müasir vətəndaşlar, xüsusən də gənclər üçün çox maraqlıdır. Amma hər kəsin biznesi inkişaf etdirmək üçün çoxlu başlanğıc kapitalı yoxdur. Ancaq bu, təsirli gəlir əldə edə biləcəyiniz deməkdir minimal investisiya qeyri-mümkün? Yox, əgər inkişaf etmək üçün ciddi istəyiniz varsa.
Daşınmaz əmlak bazarı səhvən qazanc əldə etməyin ən çətin yollarından biri hesab olunur. Amma bu sahədə minimum investisiya ilə pul qazanmaq imkanı da var. Üstəlik, iş ciddi bilik və ya xüsusi bacarıq tələb etmir. Söhbət mənzillərin subicarəyə verilməsindən gedir.
Mənzilin subicarəyə verilməsi – gəlirli biznes, kirayə mənzilin üçüncü şəxslərə kirayəsi əsasında tikilən. İdeyanın mahiyyəti ondan ibarətdir ki, mənzili uzun müddətə icarəyə götürüb daha qısa müddətə (gündə/saatda) icarəyə vermək.
Niyə subicarəyə verilir?
Daşınmaz əmlak bazarı hətta uzunmüddətli perspektivdə də kifayət qədər sabitdir. Ona görə də sahibkar bu sahədə rahat işləyəcək. Sublizinq belə bir işin aşağıdakı üstünlüklərinə görə çox cəlbedicidir:
- kiçik bir başlanğıc kapitalına ehtiyacınız olacaq (bu, demək olar ki, hər kəsə bazara girməyə imkan verir);
- sürətli geri ödəmə - bir neçə həftədən 1 aya qədər;
- böyümə üçün böyük imkanlar (kirayəyə verilən mənzillərin sayını asanlıqla artıra və daha da yüksək gəlir əldə edə bilərsiniz);
- aşağı əmək xərcləri;
- təklif olunan xidmətlərə tələbat (sublizinq ideyası xüsusilə böyük və kurort şəhərlərində aktualdır);
- sahədə işləmək üçün heç bir xüsusi bacarıq tələb olunmur (sahibkar yalnız təşəbbüskar və məqsədyönlü olmalıdır).
İcra mərhələləri
Ancaq daşınmaz əmlakda işləmək kirayəçilər üçün daimi axtarış tələb edəcəkdir. Dərhal iş axını əldə etmək vacibdir. Fikrinizi aşağıdakı kimi həyata keçirməlisiniz:
- Bazar araşdırması. Monitorinq regionda orta qiymətləri öyrənməyə kömək edəcək. Bu, sizə subicarəyə veriləcək bir mənzil və ya bir neçə yaşayış obyekti tapmağa imkan verəcək.
- Müqavilənin bağlanması. Bütün ev sahibləri mənzillərini subizə etmək istəmirlər. Ancaq sahiblərinə niyyətləriniz barədə məlumat verməlisiniz. Onları inandırmaq üçün orta bazar qiymətindən bir qədər yüksək qiymət təklif edə bilərsiniz.
- Mənzilin təşkili. götürə bilərsən ucuz mənzil icarə haqqını ödəmək və ya yaşayış üçün uyğun bina tapmaq üçün müstəqil şəkildə təmir işləri aparın. Mütləq satın almaq lazımdır məişət texnikası(çaydan, paltaryuyan maşın, ütü, mikrodalğalı soba, soyuducu, soba), qablar, yataq dəstləri, birdəfəlik gigiyena vasitələri, dəsmallar.
- Müştəriləri axtarın. Aktiv ilkin mərhələ Bunu özünüz edə bilərsiniz və ya çoxlu sayda mənzil kirayə verirsinizsə, rieltorla əlaqə saxlayın və ya menecer işə götürün.
Ancaq hətta yaxşı qurulmuş iş mexanizmləri də tələb edəcək əlavə xərclər. Sahibkar mənzili qaydasında saxlamalı, təmizləməli, kətanları vaxtında dəyişdirməli, otağı havalandırmalıdır. Bunu özünüz etmək məcburiyyətində deyilsiniz, bir təmizlikçi və ya idarəçi işə götürə bilərsiniz.
Doğru mənzili necə seçmək olar?
Əmlak agentliyinə müraciət etmədən mənzil axtarmaq daha yaxşıdır. Bu, sizi həddən artıq ödəmədən xilas edəcək (belə şirkətlər öz xidmətləri üçün aylıq icarə qiymətinin 50%-ə qədərini tələb edirlər). Siz gün əvvəldən ev sahiblərinə mənzili icarəyə vermək istəyiniz barədə məlumat verməlisiniz. Mülk sahiblərinin riskləri üçün bir az artıq pul ödəmək, onların xəbər tutacaqları qorxusu ilə yaşamaqdan daha yaxşıdır. sahibkarlıq fəaliyyəti və müqaviləyə xitam verilir.
Kirayəçilərdən mənzilin sənədlərini göstərmələri tələb oluna bilər. Belə hallarda subicarə müqaviləsi olarsa, problemlər yaranmaz, lakin olmadıqda bəzi müştəriləri itirə bilərsiniz.
Biznesin uğuru əsasən daşınmaz əmlakın düzgün seçilməsindən asılıdır. Əgər o, birinci mərtəbədə ən az şəraiti olan bir mənzildirsə, çətin ki, onu icarəyə götürmək istəyən bir çox insan tapsın. Gündəlik kirayə yaşayış üçün lazım olan bütün şəraitin təmin edilməsini nəzərdə tutur. Buna görə bir sahə seçmək vacibdir inkişaf etmiş infrastruktur. Şəhərin mərkəzi olması şərt deyil, lakin yaxınlıqda olmalıdır:
- ictimai nəqliyyat dayanacaqları;
- mağazalar;
- əyləncə mərkəzləri.
Dəmiryol vağzallarının və avtovağzalların yaxınlığı bir neçə günə gələn şəhər qonaqlarını cəlb etməyə kömək edəcək. Qərar vermək vacibdir hədəf auditoriyası hətta uyğun mənzil axtarmağa başlamazdan əvvəl. Məsələn, tələbələr universitetin yaxınlığında kirayə mənzil alacaq, işgüzar səfərdə olanlar isə işlərinə yaxın daşınmaz əmlak tapmağa üstünlük verəcəklər. Mənzil seçərkən aşağıdakı kateqoriyalara diqqət yetirə bilərsiniz:
- turistlər;
- işgüzar səfərlər;
- bir neçə günə şəhərə gələn iş adamları;
- öz mənzilində yaşamaq imkanı olmayan gənc cütlüklər.
Gələcək kirayəçilərin ehtiyacları da nəzərə alınmalıdır. Yaxşı mebel, təmir və məişət texnikası ilə səliqəli mənzil – ideal variant. İnternet və TV-nin əlçatanlığı olacaq əlavə üstünlük. Bu gün insanlar studiya mənzillərini icarəyə götürməyə üstünlük verirlər, buna görə də ilk növbədə bu seçim nəzərə alınmalıdır.
Müştəriləri necə axtarmaq lazımdır?
Gündəlik kirayə üçün müştərilər tapmaq bəlkə də ən çox vaxt aparan işdir. Üstəlik, bütün iş vaxtı ərzində bunu etməli olacaqlar. Buna görə də, xidmətlərinizi tanıtmaq üçün kanallar barədə əvvəlcədən qərar verməlisiniz. Mənzillərin gündəlik kirayəsi sahəsində ən təsirli üsullar aşağıdakılardır:
- yerli qəzetlərdə elanların yerləşdirilməsi;
- vərəqələrin yerləşdirilməsi (vağzalların, universitetlərin yaxınlığında, şəhərin mərkəzində);
- asfaltda reklam (avtobus dayanacaqlarının yaxınlığında xidmətlərin təsviri olan telefon nömrəsi yerləşdirsəniz, daha çox effekt verəcəkdir);
- reklamların ixtisaslaşdırılmış lövhələrdə, beynəlxalq portallarda yerləşdirilməsi (onlara fotoşəkillər əlavə etmək, təqdim olunan şəraitin siyahısını, dəyərini mümkün qədər ətraflı təsvir etmək lazımdır);
- reklamların yerləşdirilməsi tematik qruplar sosial şəbəkələrdə;
- kontekstli reklam;
- öz veb saytınızı yaratmaq.
Əgər subicarəyə verilmiş 5-10 mənziliniz varsa, son iki təşviq üsulundan istifadə etmək məntiqlidir.
Yoxlanarkən siz müştərilərlə mənzilin kirayə verildiyini dəqiq necə öyrəndiklərini yoxlaya bilərsiniz. Bu yolla siz reklamın ən təsirli formalarını müəyyən edə bilərsiniz.
Mənzillərin subicarəsində bizneslə bağlı risklər
Sahibkarlığın istənilən forması müəyyən risklərlə əlaqələndirilir. Mənzillərin subicarəyə verilməsi işində də tələlər var:
- maliyyə itkiləri (qanunla sahibkar mənzilə köçmüş müştərinin pasportunun surətini saxlaya bilməz və başqa sənədlərdən istifadə etməklə əmlakın zədələnməsi və ya oğurlanması halında onu axtarmaq problemli olacaq, onda siz çəkilən xərcləri ödəməli);
- daimi investisiyalara ehtiyac (təşviq, binaların saxlanması);
- müxtəlif müştərilərlə işləmək (bəziləri mənzildə sakit vaxt keçirəcək, digərləri isə qırıq qablar, zədələnmiş məişət texnikası şəklində nəticələrlə səs-küylü bir ziyafət təşkil edə bilər);
- dayanma ehtimalı.
İş adamı özünü qorumaq istəyirsə, əmlakını sığortalamalıdır. Gündəlik kirayə müqaviləsinə müştərilərin öhdəsindən gəldiyini bildirən bənd daxil etmək düzgün olmazdı maliyyə öhdəliyiəmlaka dəyən ziyana görə.
Maliyyə nəticələrinin hesablanması
Sublizinq sənayesində işə başlamaq üçün şəxsə ən azı minimum ilkin kapital lazımdır. Bu məbləğə aşağıdakılar daxil edilməlidir:
- ən azı 2 ay icarə haqqı (kommunal ödənişlər daxil olmaqla orta hesabla 25.000 rubl);
- kətan, qab-qacaq alınması (10.000 rubl);
- reklam (minimum 5000 rubl).
Belə çıxır ki, müştəri bir mənzili subicarəyə verməklə başlayırsa, 55.000 rubl başlanğıc kapitalının məbləğidir. Kirayə bölgəyə görə dəyişə bilər. Bir milyondan çox əhalisi olan şəhərlərdə 20.000-30.000 rubla çata bilər.
300.000 - 600.000 əhalisi olan standart bir Rusiya şəhərində aylıq xərclər 15.000 rubl olacaq (icarə, kommunal ödənişlər, məişət ləvazimatları). Bir günlük mənzil kirayə vermək üçün mənzilin vəziyyətindən və abadlıqdan asılı olaraq 1000-dən 2500 rubla qədər əldə edə bilərsiniz. Hesablamalar üçün orta dəyəri götürəcəyik - 1500 rubl. Müştərinin hansı yük səviyyəsində itkilərə məruz qalacağını, bərabərləşəcəyini və ya qazanc əldə etməyə başlayacağını hesablamaq asandır:
- mənzilin 10 gün ərzində icarəyə verilməsi cari ayın xərclərini geri qaytarmağa imkan verəcək;
- ayda 31 gün olması şərti ilə maksimum gəlir 100% yaşayış üçün 46.500 rubl təşkil edir.
Xərcləri nəzərə alaraq, ayda 31.500 rubl qazana bilərsiniz. Amma daşınmaz əmlak sənayesində gündəlik kirayə mənzillərin doluluq nisbəti adətən 80%-i keçmir. Bu, 37.000 rubl gəlirə arxalana biləcəyiniz deməkdir. Sonra xalis mənfəət 22.000 rubl olacaq.
Nə qədər çox mənzil olarsa, sahibkar bir o qədər çox qazanc əldə edər. Ancaq bu vəziyyətdə, işə götürmə işçilərinə - rieltora, təmizliyə müraciət etməli olacaqsınız. Reklam xərcləri də artacaq.
Bir anda bir neçə mənzillə işləyərkən onları eyni ərazidə axtarmaq daha yaxşıdır. Bu, onlara nəzarəti, qaydaya salmağı və müştəriləri cəlb etməyi asanlaşdıracaq.
Alternativ variantlar
Əgər ciddi kapitalınız varsa, subletting fikrindən qurtula və daha sərfəli variantları nəzərdən keçirə bilərsiniz. Məsələn, öz pulunuzla satın alınan və ya kreditlə götürülmüş öz mənzilinizi icarəyə vermək. Siz tikilməkdə olan daşınmaz əmlaka sərmayə qoya bilərsiniz, bu da pula qənaət edəcəkdir. Daşınmaz əmlaka sərfəli və etibarlı investisiyalar üçün bir çox variant var, lakin buna baxmayaraq, subicarə bu gün aztəminatlı insanlar üçün ən perspektivli hesab olunur. başlanğıc kapitalı və təcrübənin olmaması.
Mövzu ilə bağlı bir neçə maraqlı video
Qeyri-yaşayış sahələrinin subicarəyə verilməsi, pul qazanmağın bir yolu, metodun əsasını təbii ki, kommersiya daşınmaz əmlakının subicarəyə verilməsi təşkil edir. Və burada sizin üçün konkret bir plan var.
İndi kommersiya daşınmaz əmlakının lizinqini nəzərdən keçirmək nə qədər perspektivsiz olsa da, şəhərinizdəki daşınmaz əmlak bazarını özünüz təhlil edə və bunun nə dərəcədə real olduğuna qərar verə bilərsiniz. VƏ addım-addım plan sizə kömək etmək üçün.
Deməli, mahiyyət ondan gedir ki, daha ucuz və baha qiymətə kirayə vermək lazımdır :))
Qeyri-yaşayış binalarının icarəyə verilməsi: necə pul qazanmaq olar
- qeyri-yaşayış sahəsi axtarın
- qiyməti və əsas icarə şərtlərini öyrənin
- bunu 10 otaqla edin
- ən yaxşı şərtləri seçin
- müqavilə bağlamaq
- kirayəyə götürdüyünüzdən daha çox kirayə verirsiniz
Riyaziyyat
- Keçirilmiş vaxt: 2-3 həftə intensiv axtarış
- Orta qiymət: 1200 rub/metr
- Otaq sahəsi: 60 kv
- İcarə fərqi: İcarəyə veriləndən 20% çoxdur
- Müddət: 11 aydan çox deyil
- Şərtlər: 1 aylıq məzuniyyət, depozit götürürsən (son ay üçün)
- Mənfəət: 1 aylıq məzuniyyət 1200 x 60 = 72000
- İkinci aydan: 240 rubl x 60 metr = 14.400 rubl
Nə axtarmaq lazımdır?
- ayrı otaq
- ayrı otaq
- universal otaq
Qeyri-yaşayış sahələrini harada axtarmaq lazımdır
- şəxslərin reklamları
- tikinti təşkilatlarının sahibləri
- yeni binalar
- vebsaytlar, AVITO və s.
- ətrafa baxın
- necə cəlb edəcəyinizi düşünün
Kommersiya daşınmaz əmlak bazarının təhlili
- makro bazar (regionda daşınmaz əmlak) - ümumiyyətlə, Uzaq Şərq
- mikromarket (obyektin yerləşdiyi bazar) - şəhər rayonu
- yer və ev (icarənin rentabelliyi üçün) - eyni evdə bir otaq həyətə, ikincisi isə çölə çıxır. Binalar dağıdılıb, amma gözəl ev həm dəhşətli ev, həm də gözəl otaq - onu kimə kirayə edəcəyinizi bilin
- ətraf və qonşular
- əlçatanlıq və giriş imkanı (giriş yollarının sayı) - hansı növ avtomobilin sürülməsi (yük və ya avtomobil), marşrut dayanacaqlarının mövcudluğu
- binaların məqsədi (icarəçilərin çeşidini müəyyən edirik) tibbi xidmətlər üçün binalara daha yüksək tələblər
- binanın yaşı
- konfiqurasiya (qədər istifadəyə yararlı sahə- ümumi, texniki, faydalı) Faydalı - ofis kreslosu, hamam dəhlizləri - ümumi, liftlər və mina havalandırması - xidmət
- zirzəmidə və ya 1-ci mərtəbədə, girişlərin, pəncərələrin vəziyyəti və onların yerləşməsi, otağın ümumi vəziyyəti, işıqlandırma, göbələklərin olmaması, kondisioner və s.
Yaxşı bir otaq - bir böyük otaqdırsa
Mühəndislik sistemləri - su və kilovatlar (ofis kilovatlarla dözümlüdür)
Kilovat ən azı 10 olmalıdır
Binanın görüntüsü - ərazi, yaxınlıqda gəzənlər, ictimaiyyətə necə təsir edir, nə dedi-qodular - o, pis tikilib və ona görə insanlarla pis rəftar olunur.
Onu kimə icarəyə verəcəyinizi başa düşməlisiniz, məsələn, burada bir ofis (sakit və ya gəzinti) və ya bir ərzaq mağazası etmək yaxşı olardı.
Otaq müqayisə forması
- Bütün müqayisə parametrlərini yazırıq - təxminən 25 və 10 əsas
- ən çox 10 parametrə görə ən yaxşı obyekt və standart olacaq - 100%
- daha əhəmiyyətli parametrləri və daha az əhəmiyyətli olanları seçirik, məsələn, daha əhəmiyyətli - yer, daha az əhəmiyyətli - divarların rəngi
- hər bir parametrə bal ilə qiymət təyin edin
- parametrləri müqayisə edin
- ümumiləşdirək
Ən yaxşı otaq 100% olub və 10 parametr üzrə qiymətləndirilib. Teorik olaraq, hər bir parametr 10% - nəticədə 100% çəkməlidir. Ancaq daha əhəmiyyətli parametrlərə sahib olduğundan daha çox çəki, onda biz onu 10% əvəzinə 17% və daha az əhəmiyyətli 3-5-8% olaraq təyin edirik, lakin sonda cəmi 100% olmalıdır.
Eyni parametrlərə görə ikinci otağa baxırıq və orijinal otağa, onun parametrlərinə və parametrlər üçün ballara əsaslanaraq, lakin yeni otağın parametrlərinin keyfiyyətini nəzərə alaraq xal veririk. Məsələn, istinad otağında yerləşmə üçün 17 nöqtə var idi və bu, 15 və ya 19-a bərabərdir, sonra 19 - 2 və ya 19 +2 yazırıq.
Nəticədə, yaranan fərqin cəmini toplayırıq və ikinci otağın standart otaqdan nə qədər yaxşı və ya pis olduğunu müəyyənləşdiririk.
Bir kvadrat metrin dəyəri - qiymətləndirmə parametrlərinə daxil edilmir
Sahibi ilə danışıqlar
1. güzəşt müddəti əldə edin
- təmir etmək
- kirayəçilər axtarın
- bu məkana sərmayə qoymaq istəyirsiniz?
2. Kim məsuliyyət daşıyır?
- təmir
- yanğın məsuliyyəti
- rekonstruksiyaya kim cavabdehdir
- subicarə müqaviləsinin uzadılması və ləğv edilməsinin mümkünlüyü haqqında
- ödəniş etmədikdə kim hansı cərimələri ödəyir?
- müqavilə üzrə xərclər və təminatlar haqqında
- obyektdən istifadə qaydaları
3. Azaldılmış icarə qiymətləri
- bazarlıq etmək
- lakin bu, əsas şey deyil, siz birlikdə, məsələn, 14 rubl (kommunal xidmətlər, texniki xidmət və s.) Verəcək komponentlərə ayıra bilərsiniz və sonra heç bir problem olmadan 16 rubl ödəməyi təklif edə bilərsiniz. Daha tez-tez 16-nı seçirlər, çünki Hər kəs tez saya bilmir.
4. Müqavilənin bağlanma müddətini gecikdirmək
Binaları subicarəyə vermək üçün kirayəçi axtarırıq
Müştərilərin tapılması prinsipləri
- Biz eyni ərazidən keçirik və genişləndirmək üçün mağazalar, salonlar və digərləri təklif edirik
- reklamları mediaya özümüz təqdim edirik
- binada pankart asmaq
- potensial kirayəçilərə poçt göndərişi
- köhnə kirayəçilərə təklif
- dostlara mükafat təklif edin
Hansı kirayəçiləri götürməməlisən?
- binalara baxmayaraq dərhal bazarlıq edən
- hər şeyi "qara rəngdə" etməyi təklif edirlər, bunu göstərməyin, bunu göstərməyin
- kirayəçinin rahat olmadığına dair daxili hiss
- şəbəkələr və kiçik biznes
- qonşularla eyni mallarla
- qeyri-qanuni fəaliyyət ( slot maşınları, lisenziyasız alkoqol və s.)
Subicarə müqaviləsi
- icarə müqaviləsinə uyğun gəlməməli olan icarə müqaviləsi ilə təxminən eyni - şəxsiyyət
- subicarə müqaviləsi üzrə ödəniş icarə müqaviləsindən 10 gün əvvəl
- İcarəyə kommunal mənzili daxil etmək daha yaxşıdır. İcarəyə, kommunal xidmətlərə və təmirə ayrıca baxa bilərsiniz
- birdən çox faktura verin və məsələn, sadəcə bir məbləğdə ödəməkdən daha çox vaxt uzadın
Biz subicarə müqaviləsi imzaladıq!
Onlarla davamlı işləməyə davam edin. Durun və necə olduqlarını soruşun. Beləliklə, sizə müntəzəm olaraq pul ödəyirlər.
- passiv gəlir əldə edə bilərsiniz
- icarə əməliyyatlarını özünüz necə aparacağınızı öyrənin
- investisiyalarda daha fərasətli olmaq
Buna qərar vermək sizin ixtiyarınızdadır :)
Bu gün öyrəndiniz addım-addım alqoritm qeyri-yaşayış sahələrinin subicarəyə verilməsi. Əgər kommersiya daşınmaz əmlakını sublizinqlə məşğul olmusunuzsa, məqaləyə şərhlərdə danışın.
