최근에는 특히 대도시를 중심으로 사업으로서의 아파트 전대 사업이 활발히 추진되기 시작했습니다. 그러한 사업의 특징은 그 이점에 있습니다. 기업가는 아무것도 투자하지 않고 실질적으로 수익을 창출하기 때문에 "허공에서"라고 말할 수 있습니다.

예, 이 문제에 더 진지하게 접근하여 수리를 수행하기 위한 가구 구입, 요리 및 가전제품 구입, 사업 계획 준비에 소액 투자를 할 수 있습니다. 그러나 이것은 이미 더 높은 수준입니다.

사업자 등록

전대(Subleasing)는 기업가로서 소유자로부터 아파트, 주택 또는 기타 부동산을 임대한 후 이 건물을 매일 또는 장기간 동안 제3자에게 임대하는 것입니다. 어쨌든, 그러한 사업을 통해 합법적으로 수입을 얻으려면 개인 기업가로 등록해야 합니다.

우리나라에서 사업을 하는 모든 사람은 법에 따라 모든 세금을 납부해야 한다는 점을 이해해야 합니다. 이는 성실한 시민의 행동일 뿐만 아니라, 적어도 신뢰 측면에서는 향후 귀하의 비즈니스에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 자신의 회사를 설립하면 이러한 방향으로 적극적으로 발전할 수 있는 사람들을 고용할 수 있습니다.

선택한 틈새 시장의 위험

그러한 사업에는 항상 세 당사자가 참여한다는 점을 고려하면 종종 다른 문제에 직면할 수 있습니다. 모든 책임은 당신의 어깨에 있습니다. 또한 필요한 경우 수리를 하고 가구를 구입해야 하며, 불쾌한 상황이 발생하면 가장 먼저 고통을 겪게 됩니다. 또한 귀하가 수리를 했는데 아파트 주인이 아파트를 팔아야 하거나 귀하와의 협력을 거부하는 경우 귀하는 이에 대해 아무것도 할 수 없습니다.

따라서 아파트 전대사업이 수익을 내기 위해서는 투자한 자금이 돌아올 수 있도록 최소 2년 이상 건물을 임대해야 한다. 또한 법적 차원에서 주택 소유자와 협력 계약을 체결하도록 노력해야 합니다. 앞서 언급한 것처럼 귀하의 IP 상태도 이에 도움이 됩니다.

클라이언트와 협력

매일 아파트를 전대하는 사업은 매우 수익성이 높지만, 애초에 건물 임대를 권장하지 않는 사람들을 자주 만나게 됩니다. 예를 들어, 술 취함, 그리고 마약에서는 더욱 그렇습니다. 집주인인 귀하는 그러한 사람의 모든 행동을 예측할 수 없으며 그의 계획을 아는 것은 더욱 불가능합니다. 그 사람에게서 술 냄새가 나거나 일반적으로 의심스러운 사람이라면 그러한 사람을 상대하지 않고 거래를 거부하는 것이 좋습니다.

또한 20세 미만의 청소년과 함께 일하는 것도 권장하지 않습니다. 대부분의 경우 젊은이들은 필요한 금액의 돈을 갖고 있지 않으며, 더욱이 아파트가 단순히 호스텔로 바뀌어 엉망진창을 남기거나 심지어 모든 재산을 파괴할 때 불쾌한 상황에 직면할 수 있습니다.

오랫동안 이 사업에 참여한 사람들의 경험을 바탕으로 주택 임대에 대한 유능한 접근 방식을 만드는 데 도움이 되는 몇 가지 기본 팁이 만들어졌습니다.

1. 관광객에게 생활 공간을 임대할 계획이라면 도심이나 역사적 명소가 있는 장소 근처에 그러한 건물을 고려하는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 아파트는 주거 지역에 있어야 세입자가 좋은 휴식을 취하는 데 방해가 되지 않습니다. 이주 노동자 임대에 중점을 두고 있다면 도시의 어느 지역에서나 임대할 수 있으며 수리 품질에 대해 특별히 걱정할 필요가 없습니다.
2. 둘 중 하나를 선택한다면 원룸 아파트방이 2개인 경우 두 번째 옵션을 선택하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 호텔이 당신과 경쟁하게 되어 사람이 머무르는 것이 더 수익성이 높은 경우가 많습니다.
3. 초기 투자 수치가 입력되는 사업 계획을 직접 세우십시오. 투자금 회수 기간이 2년 이상일 경우에는 여러 가지 이유로 돈을 잃지 않도록 부동산 소유자와 장기 임대 계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다.
4. 물론 하나의 물건으로 돈을 벌 수 있지만, 최소한 4개 이상을 소유해야 정상적인 이익을 느낄 수 있습니다. 또한 모두 동일한 타겟 고객을 대상으로 하는 것이 가장 좋습니다. 이를 통해 광고 비용을 줄이고 잠재 고객을 더 잘 이해하며 우수한 품질의 서비스를 제공할 수 있습니다.
5. 청중을 선택할 때, 그들을 위해 해야 합니다 적합한 디자인아파트에서. 이들이 사랑에 빠진 커플이라면 그에 따라 아파트를 장식해야합니다.
6. 항상 귀하의 건물의 청결 문제를 진지하게 받아들이십시오. 이 모든 것을 할 시간이 없다면 청소부 고용을 고려해 보십시오.

우리는 러시아에서 점점 인기를 얻고 있는 아파트 일일 임대 또는 전대에 관한 짧은 기사 시리즈를 완성하고 있습니다. " ", " ", " ", " " 시리즈의 모든 기사를 떠올려 보겠습니다. 이 기사에서는 우리 아파트의 안전, 비즈니스를 최대한 편안하게 만들고 주민들이 자신을 속이거나 손실을 초래하는 것을 방지하는 방법에 대해 설명합니다.

일일 임대 서비스를 제공하는 집주인은 많은 위험에 직면합니다. 과도한 위험을 피하거나 최소한 최소화하는 방법은 무엇입니까?

일일 임대 분야에 관련된 러시아 집주인의 수많은 경험을 고려할 때 특정 범주의 시민에게 아파트를 임대해서는 안되며 이에 대해 기사에서 설명합니다. 우선, 이들은 알코올 중독자 또는 기타 중독 상태에 있는 사람입니다. 변화된 의식 상태에 있기 때문에 사람들은 자신을 완전히 통제할 수 없으며 하루 안에 자신과 아파트에 무슨 일이 일어날지 아무도 알 수 없습니다. 고객이 특정 물질의 영향을 받고 있거나 강한 알코올 냄새를 풍긴다고 생각되면 즉시 그를 거절하십시오.

다양한 팬, 20세 미만의 사람들도 피해야 합니다. 일반적으로 팬의 대다수는 젊고 공격적인 사람들이며, 술을 많이 마시면서 팀의 승패를 축하하는 것을 좋아합니다. 아파트가 심각하게 손상될 수 있습니다. 돈이 부족한 20세 미만의 사람들은 한두 명의 주민 대신 회사 전체를 아파트에 데려올 수 있습니다. 매우 젊은 사람들에게 아파트를 임대하기로 결정한 경우, 사전에 거주자 수에 대해 논의하고 실제 연령을 확인하십시오. 18세 이상, 특히 여자아이가 권장됩니다.

많은 사람들이 같은 도시의 주민들과 함께 일하는 것을 거부합니다. 또한 일부는 "두 소녀"에게 아파트를 임대하는 것을 경계합니다. 두 명 이상의 소년도 그곳에 나타날 가능성이 있습니다. 그러나 그것은 모두 도시에 따라 다릅니다. 대도시라면 귀하의 도시 주민들과 함께 일하는 것이 가능하며 그들은 또한 귀하의 것이 될 수 있습니다 일반 고객. 여기에서는 일일 아파트 임대에 대해 몇 마디 말할 가치가 있습니다. 이 서비스는 당연히 인기가 높으며 해당 도시의 많은 주민들이 사용합니다. 시간당 임대료 수입은 일일 임대료를 훨씬 초과합니다. 고객 기반을 구축하면 매우 좋은 돈을 벌 수 있습니다. 그러나 이것은 사업의 특이성이 약간 다릅니다.

고객이 입주하기 전에 어떤 예방 조치를 취해야 합니까? 고객과 대화하는 동안 그의 말에 주의를 기울이십시오. 전문 용어가 포함된 일관되지 않고 비논리적인 발언은 주의를 기울여야 합니다. 잠재 고객을 객관적으로 평가할 수 있을 만큼 오랫동안 대화하십시오. 대화를 통해 고객이 어디에서 왔는지, 어떤 목적으로, 아파트에 얼마나 오랫동안 그리고 몇 명이 살 것인지 즉시 알아내는 것이 필요합니다. 고객 목표의 진실성을 평가하려면 도시 생활(어떤 행사가 열리는지, 도시에 어떤 회사가 있는지, 어떤 제품을 생산하는지 등)을 모니터링해야 합니다. 약속을 잡을 때에는 미리 도착하여 외부에서 잠재 손님을 관찰해야 합니다. 결제 시기, 숙박에 관한 기타 중요한 사항 등 결제 조건에 대해 즉시 논의하시기 바랍니다. 예를 들어 잔치 조직 금지 등의 제한 사항을 지정하십시오.

입주할 때에는 집세를 전액 받고, 손님이 갑자기 돈을 내지 않고 이사를 결정하지 않도록 보증금도 챙기는 것이 좋다.

이러한 사항에 대해 의심스러운 점이 있으면 고객에게 아파트 임대를 거부하십시오. 거절 이유는 다양한 불가항력 상황(배관 고장 등)이라고 할 수 있습니다.

반드시 임대차 계약을 체결하세요. 또한 고객의 여권 사본과 고객이 그러한 가구와 함께 아파트에 체크인했음을 나타내는 영수증을 가져와야 합니다. 가전제품작동 순서 등

가능하다면 누군가(친척 등)와 함께 내담자를 만나러 와야 합니다. 손님이 필요한 것보다 더 많은 물건과 음식을 가지고 있는 것을 확인한 경우, 아파트에 승인되지 않은 사람이 있으면 아파트에서 퇴거당할 것이며 임대료와 보증금은 반환되지 않는다는 영수증에 서명하도록 요청하십시오. 물론 파티를 계획하고 있던 고객은 그러한 영수증과 귀하의 서비스를 거부할 것입니다.

고객에게 아파트를 보여줄 때 정기적으로 전화해달라고 친척에게 요청하세요. 이렇게 하면 "지원 그룹"이 온다는 알림을 받는 클라이언트의 공격을 피할 수 있습니다. 또한 호신술 장비를 구입하여 고객과의 회의에 가져가는 것이 좋습니다. 가능하다면 다음 위치에 설치하세요. 입구 문코드화된(전자) 자물쇠. 이 경우 잠금 장치를 지속적으로 변경할 필요가 없습니다. 이렇게 하면 이전 손님이 갑자기 열쇠를 복사한 후 다시 돌아오려는 경우 아파트에서 도난을 방지할 수 있습니다.

또한 고객 기록(종이 또는 전자)을 보관해야 합니다. 귀하 외에 귀하의 친척들도 이 정보에 접근할 수 있어야 합니다.

이 모든 것 외에도 기존 집주인은 부도덕한 고객에 대한 정보를 입력하는 블랙리스트를 만들었습니다. 이 목록에서 잠재 고객을 확인하는 것을 잊지 마세요.

읽는 시간 ≒ 7분

비거주 건물을 전대하는 것은 돈을 버는 방법이자 그 방법의 기본은 물론 상업용 부동산을 전대하는 것입니다. 그리고 여기에 당신을 위한 구체적인 계획이 있습니다.

현재 상업용 부동산 임대를 고려하는 것이 아무리 유망하더라도 도시의 부동산 시장을 직접 분석하고 이것이 얼마나 실현 가능한지 결정할 수 있습니다. 그리고 단계별 계획당신을 돕기 위해.

따라서 본질은 더 저렴하게 임대하고 더 높은 가격에 임대해야한다는 사실로 귀결됩니다 :))

비거주 건물 전대 : 돈 버는 방법

1. 비거주 건물을 찾으세요
2. 가격과 기본 렌탈 조건을 알아보세요
3. 방 10개로 이렇게 하세요
4. 최선의 조건을 선택하다
5. 계약을 맺다
6. 당신은 빌린 것보다 더 많은 돈을 빌리고 있습니다

수학

• 소요 시간: 2~3주 동안 집중 검색
• 평균 가격: 1200 문지름/미터
• 객실 면적: 60제곱미터
• 임대료 차이 : 임대보다 20% 더 큼
• 기간: 11개월 이내
• 조건 : 1개월 휴가, 보증금을 받습니다(지난달분)
• 수익: 1개월 휴가 1200 x 60 = 72000
• 두 번째 달부터: 240 루블 x 60 미터 = 14,400 루블

무엇을 찾아야 할까요?

• 별도의 방
• 별도의 방
• 유니버설 룸

비주거용 건물을 찾을 수 있는 곳

• 개인의 광고
• 건설단체 소유주
• 새 건물
• 웹사이트, AVITO 등
• 주위를 둘러보세요
• 어떻게 유치할지 생각해봐

상업용 부동산 시장 분석

1. 매크로 시장(해당 지역의 부동산) - 일반적으로 극동 지역
2. 마이크로마켓(물건이 위치한 시장) - 도시 지구
3. 위치 및 집 (임대 수익성을 위해) - 한 방은 마당 안으로 들어가고 두 번째 방은 같은 집 밖으로 나갑니다. 건물은 파괴되었지만 아름다운 집형편없는 집과 아름다운 방 둘 다 - 누구에게 임대해야 할지 알아두세요
4. 환경과 이웃
5. 접근성 및 접근 가능성(접근 도로 수) - 운전할 차량 종류(화물 또는 자동차), 경로 정차 가능 여부
6. 의료 서비스를 위한 건물의 목적(세입자 범위 결정) 건물에 대한 더 높은 요구 사항
7. 건물의 나이
8. 구성(최대한 사용 가능한 영역- 일반, 기술, 유용) 유용함 - 사무실 의자, 욕실 복도 있음 - 일반, 엘리베이터 및 광산 환기 - 서비스
9. 지하 또는 1층 출입구 상태, 창문 및 위치, 방의 전반적인 상태, 조명, 곰팡이 유무, 에어컨 등

좋은 방 - 하나의 큰 방이라면
엔지니어링 시스템 - 물 및 킬로와트(사무실은 킬로와트로 허용 가능)
킬로와트는 10 이상이어야 합니다.
건물의 이미지 - 근처를 걷는 지역, 대중에게 어떤 영향을 미치는지, 어떤 소문이 있는지 - 건물이 제대로 지어지지 않았고 사람들이 그것 때문에 나쁜 대우를 받습니다.

예를 들어 여기에 사무실 (조용함 또는 통로)이나 식료품 점을 만드는 것이 좋을 것입니다.

객실 비교 양식

• 우리는 모든 비교 매개 변수를 기록합니다 - 약 25개 및 10개의 주요 매개 변수
• 10가지 매개변수에 따르면 가장 많은 최고의 물건그리고 그것은 표준이 될 것입니다 - 100%
• 더 중요한 매개변수와 덜 중요한 매개변수를 선택합니다(예: 더 중요한 - 위치, 덜 중요한 - 벽의 색상).
• 각 매개변수에 포인트 단위로 가격을 할당합니다.
• 매개변수 비교
• 요약해보자

가장 좋은 방은 100%였으며 10가지 매개변수에 따라 평가되었습니다. 이론적으로 각 매개변수의 가중치는 10%, 최종적으로는 100%여야 합니다. 하지만 더 중요한 매개변수가 있기 때문에 더 많은 무게, 그런 다음 이를 10% 대신 17%로 정의하고 덜 중요한 3-5-8%로 정의하지만 결국 합계는 100%가 되어야 합니다.

동일한 매개변수에 따라 두 번째 방을 살펴보고 원래 방, 해당 매개변수 및 매개변수에 대한 점수를 기준으로 점수를 부여하지만 새 방의 매개변수 품질을 고려합니다. 예를 들어, 참고실에는 위치에 대한 17개의 포인트가 있었고 이는 15 또는 19에 해당하며, 그런 다음 19 - 2 또는 19 +2라고 씁니다.

결과적으로, 우리는 결과적인 차이의 합을 더하고 두 번째 방이 표준 방보다 얼마나 더 나은지 또는 나쁜지 판단합니다.

평방미터당 비용 - 평가 매개변수에 포함되지 않음

주인과의 협상

1. 유예기간을 갖는다

• 수리하다
• 세입자를 찾아보세요
• 이 공간에 투자하고 싶나요?

2. 책임은 누구에게 있습니까?

• 수리하다
• 화재 책임
• 재건축 책임자는 누구인가
• 전대 계약 연장 및 종료 가능성에 대해
• 지불하지 않으면 누가 벌금을 지불합니까?
• 계약에 따른 비용 및 보증에 대해
• 시설 이용 규칙

3. 임대료 인하

• 흥정하다
• 예를 들어 14 루블 (유틸리티, 유지 관리 등)을 제공하는 구성 요소로 분해 한 다음 문제없이 16 루블을 지불하겠다고 제안 할 수 있습니다. 더 자주 그들은 16을 선택합니다. 모든 사람이 빨리 셀 수 있는 것은 아닙니다.

4. 계약체결 시기를 지연시키는 행위

건물을 전대할 임차인을 찾고 있습니다

고객을 찾는 원칙

• 같은 지역을 거쳐 가게, 살롱 등을 전개하고 있습니다
• 우리는 미디어에 광고를 직접 제출합니다.
• 구내에 배너를 걸어주세요
• 잠재적 세입자에게 우편물 보내기
• 오래된 세입자에게 제공
• 친구에게 보상을 제안하다

어떤 임차인을 데려가지 말아야 합니까?

• 전제에도 불구하고 즉시 흥정하는 사람
• 그들은 모든 것을 "검은 색"으로 할 것을 제안합니다. 이것을 표시하지 말고 이것을 보여주지 마십시오.
• 임차인이 불편하다는 내부 느낌
• 네트워크 및 중소기업
• 이웃과 같은 물건으로
• 불법행위( 슬롯 머신, 무면허 주류 등)

전대 계약

• 임대 계약과 일치해서는 안되는 임대 계약과 거의 동일합니다. - 신원
• 임대 계약보다 10일 먼저 전대 계약에 따른 지불
• 임대에는 공동 아파트를 포함하는 것이 좋습니다. 임대, 공과금, 수리를 별도로 할 수 있습니다.
• 예를 들어 단순히 한 금액만 지불하는 것보다 여러 개의 송장을 발행하고 시간이 지남에 따라 연장합니다.

전대 계약을 체결했습니다!

계속해서 그들과 함께 일하십시오. 들러서 그들이 어떻게 지내는지 물어보세요. 그래서 그들은 정기적으로 당신에게 돈을 지불합니다.

• 당신은 수동적 소득을 얻을 수 있습니다
• 임대 거래를 직접 수행하는 방법을 배우십시오.
• 투자에 더 능숙해진다

결정하는 것은 여러분의 몫입니다 :)

오늘 당신은 배웠습니다 단계별 알고리즘비거주 건물의 전대. 상업용 부동산을 전대했다면 기사에 대한 댓글을 통해 알려주세요.