Rusijos teritorijoje buvo sukurta daugybė įvairių socialinių programų, leidžiančių gauti būstą.

Tačiau svarbu atminti, kad ne kiekvienas gali pasinaudoti tokiu pasiūlymu. Norėdami gauti butą, turite pateikti didelį dokumentų sąrašą ir.

Ne visos šeimos gali susitaupyti pinigų nuosavam būstui, todėl valstybės pagalba yra veiksminga išeitis iš sudėtingos būsto sąlygų padėties.

Laikui bėgant būsto eilė tik juda, tad kaip sužinoti, kokios būsto sąskaitos esate? Apsvarstykime tai mūsų straipsnyje.

Kas turi teisę registruotis

Daugeliui būsto eilė yra galimybė turėti nuosavą būstą, neišleidžiant didelių asmeninių pinigų sumų, kurių kartais nepasiekia daugelis šeimų.

Tačiau svarbu atsiminti, kad ne visiems leidžiama registruotis tiems, kuriems reikia pagalbos.

Į asmenų, kuriems teikiama tokia valstybės pagalba, sąrašą įtrauktos šeimos:

• kurioje nė vieno iš sutuoktinių amžius neviršija 34 metų;
• kurių nariai nėra užsieniečiai. Svarstoma galimybė skirti subsidiją, atsižvelgiant į pilietybę, dalyvis turi būti Rusijos pilietis;
• taip pat gauti privilegijų stovėdami eilėje.

Socialinės programos pagalbą gali gauti absoliučiai bet kuri susitinkanti šeima konkretus reikalavimų sąrašas. Jie apima:

Visi piliečiai, atitinkantys minėtus reikalavimus, gali laisvai registruotis būstui gauti ir laukti, kol gaus galimybę įsigyti butą pigiau. Kreipdamiesi dėl dalyvavimo programoje, turite pateikti pažymą apie pajamas, kad socialinio būsto darbuotojai galėtų ištirti šeimos mokumą ir pasiūlyti geresnes sąlygas.

Kaip apibrėžti savo eilę

Šiandien yra daug įvairių būdų, kaip nustatyti savo namų tobulinimo prioritetą.

Paprasčiausias yra naudoti internetiniai ištekliai regiono miesto valdžia.

Per internetą

Deja, internetiniai patvirtinimo ištekliai veikia ne visuose miestuose. Informacija apie svetainės veikimą (ar yra tikrinimo funkcija) gali būti išmokti kasoje prašymų skirti socialinę paramą būstui įsigyti.

Daug patogiau ieškoti informacijos internete, nei nuolat siųsti prašymus gauti duomenis pirmumo tvarka atitinkamoms struktūroms.

Deja, patikrinti šiuo metu galima tik miesto svetainėse dideliuose miestuose: Maskva, Kemerovas, Sankt Peterburgas ir kai kurie kiti.

Instrukcija dėl patikrinimo (parodyta Maskvos būsto fondo valstybinio portalo pavyzdyje):

Taip pat yra atskirų svetainių, siūlančių nemokamą eilių sekimo paslaugą. Norėdami gauti informacijos, turite eiti į šaltinį, užpildyti bylos duomenis ir išsiųsti užklausą. Eilė rodoma ekrane po kelių sekundžių.

Prašymo siuntimas vietos administracijai

Bet kuri šeima, kuri yra laukiančiųjų pagalbos būstui gauti sąraše, turi teisę reikalauti visos reikalingos informacijos iš būsto skyriaus.

Galbūt paprasčiausias ir labiausiai paplitęs būdas yra paraiškos siuntimas apie serijos numerį. Jis surašomas, tada siunčiamas į atitinkamą miesto ar rajono administracijos skyrių.

Yra keli prašymo būdai. Pirmasis yra prašymas būsto skyriui, jis pateikiamas dviem egzemplioriais laisva forma. Visi dokumentai siunčiami registruotu paštu su turinio sąrašu ir galimybe pateikti pranešimą apie grąžinimą (būtina laikytis atsakymo terminų, jis turi atvykti ne vėliau kaip per 30 dienų).

Taip pat galite tiesiog kreiptis į gyvenamosios vietos administraciją, jie turėtų pasakyti eilės numerį šiuo metu.

Socialinės programos padeda vystytis, leisdamos jiems įsigyti nuosavą butą. Tačiau viskas nėra taip paprasta, realiai norintiems įsigyti būstą teks labai pasistengti sutvarkyti dokumentus ir sudėti į eilę, nes teks surinkti didelį dokumentų paketą ir kreiptis į keletą valst. organizacijose. Bet verta, nes eilinei šeimai (ypač jaunai) pačiai susitaupyti pinigų gyvenamajam plotui labai sunku, vienintelė galimybė – gauti valstybės pagalbą.

Norėdami sužinoti kitą internetinę parinktį, kaip sužinoti savo numerį būsto eilėje, žiūrėkite šį vaizdo įrašą:

Eilė būstui gauti – labai senas reiškinys. Maskvoje kai kurie žmonės eilėse stovi nuo devintojo dešimtmečio pabaigos. Tačiau laukiančiųjų sąraše esantiems žmonėms dažnai siūloma pasinaudoti subsidija, o ne laukti nemokamo būsto ilgus metus: tokiu atveju valstybė apmokės dalį buto kainos, o likusią dalį teks sumokėti laukiančiųjų sąraše esantis asmuo. IRN.RU redaktoriai išsiaiškino, kas turi teisę gauti subsidiją butui įsigyti ir kaip ją gauti.

Skirtingi laukiančiųjų sąrašai

Maskvos miesto turto departamento duomenimis, 2016 metais su miesto pagalba savo gyvenimo sąlygas pagerino beveik 3000 šeimų, o 2017 metais tokių šeimų turėtų būti 4000. Miesto turto departamento vadovo Maksimo Gamano teigimu, per 2016 m. Per pastaruosius šešerius metus eilė gauti būstą Maskvoje sumažėjo du kartus. Nepaisant to, daugiau nei 70 000 žmonių vis dar yra registruoti kaip reikalingi geresnių būsto sąlygų, iš kurių apie 60 000 yra tie, kurie buvo registruoti iki 2005 m.

Šis padalinys yra susijęs su naujuoju Būsto kodeksu. Anksčiau į eilę galėjo stoti visi, kuriems pagal standartus neužteko kvadratinių metrų. Po 2005 m. šią teisę išlaikė tik vargšai (tam būtina oficialiai patvirtinti šį statusą socialinės apsaugos institucijose), o likę ankštomis sąlygomis gyvenantys maskviečiai gali dalyvauti tik mokamose programose (jauna šeima, socialinė hipoteka). , subsidijos ir pan.). P.). Kad šeima būtų pripažinta skurdžia, kiekvieno jos nario pajamos neturi viršyti pragyvenimo minimumo – Maskvoje jos vidutiniškai siekia 15 477 rublius, o darbingiems šeimos nariams – 17 642 rublius.

Tie, kurie yra laukiančiųjų sąraše, kurie buvo užsiregistravę iki 2005 m., taip pat turi galimybę naudotis mokamomis programomis, jei jie nėra prasti. Tokiu atveju jie bus išbraukti iš laukiančiųjų nemokamo socialinio būsto sąrašo ir arba įrašyti į laukiančiųjų sąrašą subsidijai gauti, arba pasiūlyta viena iš lengvatinių būsto paskolų programų.

Iš esmės galimybės gauti valstybės pagalbą sprendžiant būsto problemą yra išdėstytos Būsto programoje. Jame nurodomos kategorijos, kurioms valstybė pasiruošusi teikti paramą. Tai jaunos šeimos, daugiavaikės šeimos, valstybės tarnautojai, vargšai, daugybė valstybės tarnautojų kategorijų, mokslininkai ir daugelis kitų. Šios kategorijos gali būti ir namų savininkai, ir nuomininkai.

Be to, Maskvos miesto nuosavybės departamento teigimu, visi socialiai nuomojamų butų gyventojai gali kreiptis dėl subsidijos, jei jų plotas mažesnis nei numatyta. Kad žmogus būtų pripažintas reikalingu geresnių gyvenimo sąlygų, jo gyvenamasis plotas turi būti mažesnis nei 10 kvadratinių metrų. m gyvenant pilname bute ir 15 kv. m - komunalinėje. Norėdami tapti programos dalyviu, turite būti gyvenę Maskvoje ne mažiau kaip 10 metų ir per pastaruosius penkerius metus nesiėmę veiksmų, kuriais būtų siekiama dirbtinai pabloginti jūsų gyvenimo sąlygas (įregistruoti nepažįstamus žmones bute, pirkti mažesnį butą).

Kaip gauti subsidiją

Eilėje dėl nemokamo būsto galite stovėti visą gyvenimą. Taigi, Maskvos laukimo ordino organizacijos duomenimis, apie 2500 šeimų butų laukia daugiau nei 25 metus. Subsidijos pagalba problemą galite išspręsti greičiau, tačiau reikia nepamiršti, kad jos dydis priklauso nuo eilėje esančių metų skaičiaus. Laukiantiems metus subsidija padengs tik 5%, 5 metų laukimas leidžia tikėtis 40%, o 10 metų – 70%.

„Standartinė kaina apibrėžiama kaip vieno kvadratinio metro bendrojo ploto gyvenamųjų patalpų, esančių standartinės serijos namuose masinės plėtros zonose, vidutinės rinkos vertės ir bendro ploto dydžio sandauga. u200bšiose patalpose“, – sako Irina Andreičenko, Inkom-Nedvizhimost antrinės rinkos departamento Arbatskoye biuro patarėja teisės klausimais.

Skaičiuojamų kvadratinių metrų skaičius priklauso nuo viename bute gyvenančių šeimos narių skaičiaus. Taigi vienam asmeniui atsižvelgiama į 36 kvadratinius metrus. m, dviejų asmenų šeimai - 50 kv. m, iš trijų – 70 kv. m, iš keturių – 85 kv. m. Jei laukiančiųjų sąrašo šeimą sudaro penki ar daugiau žmonių, kiekvienas turi teisę į 18 kvadratinių metrų. m.

Iš pirmo žvilgsnio tai labai humaniški skaičiai. Tačiau reikia nepamiršti, kad numatoma kvadratinio metro kaina dažniausiai yra mažesnė už rinkos vertę ir ją nustato Statybos ministerija. Pavyzdžiui, Maskvai ši vertė dabar yra apie 90 000 rublių už kvadratinį metrą. m, o skaitiklio rinkos vertė pagal IRN.RU indeksą yra apie 167 000 rublių.

Tai yra, dėl to asmuo gaus daug mažesnę subsidiją nei tikroji buto kaina. Todėl jūs turite arba mokėti daugiau, nei duoda valstybė, arba rinktis iš nebrangių butų už Maskvos žiedinio kelio.

šeimos matematika

Kaip minėta aukščiau, asmenys, kurie dirbtinai blogina gyvenimo sąlygas, bute registruodami svetimus asmenis, negali kreiptis dėl registracijos. Tačiau nauji šeimos nariai nesiskaito.

Taigi buvo galima paspartinti būsto problemos sprendimą Deryabins šeimai. Lydia gyveno Mitino mieste su tėvais ir seneliu dviejų kambarių bute. Šeima laukiančiųjų būsto pagerinimo sąraše jau 14 metų. 2006 metais mergina ištekėjo už „benamio“ vyro iš Tulos. Jis užsiregistravo tuo pačiu „kapeikos gabalu“ Mitino mieste, o po metų pora susilaukė vaiko. Dėl to, vietoj keturių asmenų, dėl geresnių būsto sąlygų kreipėsi šeši asmenys, todėl subsidijos dydis buvo padidintas. Beje, kaip dažnai nutinka tokiais atvejais, šeimai buvo leista „išsiskirstyti“ ir išsiskirstyti: vyresnioji karta paliko seną „kapeiką“ Mitine, o jaunimui buvo skirta 4 milijonų rublių subsidija. jie pirko dviejų kambarių butą Liubertsuose.

Tačiau kartais šeiminės padėties pasikeitimas, atvirkščiai, gali pakenkti. Marina su tėvais ir seserimi registruota bute, šeima registruota jau daug metų. Tiesą sakant, Marina gyvena su savo civiliniu vyru, kuriam priklauso butas. Prieš metus jie susilaukė vaiko. Pora norėtų įregistruoti santuoką, tačiau to nedaro, nes tokiu atveju Marinai nebereikės būsto ir jos šeima bus išregistruota.

Įeikite į rinką

Nekilnojamojo turto pardavėjai pastebi, kad subsidijų gavėjai nekilnojamojo turto rinkoje yra reti klientai. „Per pastaruosius šešis mėnesius jų buvo tik du“, – sako Irina Andreičenko. Pasak „Est-a-Tet“ antrinio nekilnojamojo turto departamento vadovaujančios teisininkės Julijos Dymovos, jos įmonė praėjusiais metais turėjo paskutinį tokį klientą.

„Nepatogumai dirbant su šios kategorijos piliečiais kyla dėl subsidijos perdavimo trukmės - tai užtrunka apie du mėnesius, o lėšos be klaidų pervedamos prieš valstybinę nuosavybės perdavimo registraciją“, – pažymi Irina Andreičenko.

Subsidiją galima panaudoti ir perkant butą pirminėje rinkoje, tačiau čia taip pat yra sunkumų. Pirmasis yra ribotas pasirinkimas. „Pirma, valstybė subsidijuoja tik tuos naujus pastatus, kurie atitinka griežtus reikalavimus (tarkime, ne mažiau kaip 70 proc. statybų parengtį). Antra, ne visi plėtotojai priima būsto sertifikatus“, – sako Marija Litinetskaja, „Metrium Group“ vadovaujanti partnerė. – Faktas, kad lėšas valdo valstybė, o ne patys laukiančiųjų sąraše esantys žmonės. Jei jie išgrynina sertifikatą, valdžios institucijos per du ar tris mėnesius perveda lėšas kūrėjui, o tai kelia tam tikrą riziką.

Taigi būsto problemą išspręsti subsidijos pagalba yra gana realu, tačiau sunku. O pagrindinis sunkumas slypi tame, kad norint sulaukti reikšmingos valstybės pagalbos, vis tiek tenka daug metų stovėti eilėje.

Subsidijų būstui teikimo Maskvos srityje tvarka nustatoma remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 1996 m. rugpjūčio 3 d. dekretu, Maskvos vyriausybės dekretais (Nr. Duma (2000 m. spalio 18 d. Nr. 110). ). Remiantis minėtais valstybės struktūrų nutarimais, piliečiai, eilėje į savivaldybės (nemokamą) būstą, turi teisę gauti neatlygintinas būsto subsidijas. Norint patekti į savivaldybės (nemokamo) būsto eilę, reikia gyventi bute, kuriame kiekvienas registruotas nuomininkas turi mažiau nei 10 kvadratinių metrų. m bendro gyvenamojo ploto (komunaliniams butams - mažiau nei 15 kv. m). Be to, yra keletas papildomų sąlygų, suteikiančių teisę registruotis į savivaldybės (nemokamą) būstą, kurias reglamentuoja 2003 m. sausio 15 d. Maskvos įstatymas Nr. 22.

BŪSTO SUBSIDIJŲ GAVIMO TVARKA

Norėdami gauti būsto subsidiją, piliečiai, kuriems reikia būsto, turi pateikti prašymą Maskvos savivaldybės Būsto komitetui (departamentui), kuriame buvo atidaryta registracijos byla, įtraukti juos į laukiančiųjų sąrašą. Prie prašymo pridedama: - namo knygos išrašas; - asmeninės finansinės sąskaitos kopiją; - būsto sąlygų patikrinimo pažyma; - pažyma iš darbo vietos; - pažymėjimas apie teisę į išmokas būstui įsigyti ir kt.
Ateityje rajono būsto komisija šiuos dokumentus turi svarstyti ir priimti sprendimą dėl subsidijų būstui skyrimo. Sprendimas surašomas atitinkamu administracinės apygardos prefekto įsakymu, kuriame nurodomas Maskvos vyriausybės mokamos subsidijos dydis ir bendro būsto ploto dydis.
Eilėje už gyvenimo sąlygų gerinimą stojantys piliečiai skirstomi į dvi kategorijas. Pirmajai kategorijai (kuriai priklauso apie 80 proc.) patenka paprasti piliečiai. Antrajai kategorijai (iš jų apie 20 proc.) priskiriami piliečiai, kurie pirmiausia turi teisę gauti būstą.
Antrajai, „preferencinei“ kategorijai priskiriami pacientai, sergantys atvira tuberkuliozės forma; pirmosios grupės invalidai, Didžiojo Tėvynės ir kitų karų dalyviai; daugiavaikės šeimos (turinčios tris ir daugiau vaikų); vietiniai maskviečiai; piliečiai, praradę namus dėl ekstremalios situacijos; reabilituoti nuo represijų patyrę piliečiai; ilgaamžiai, gyvenę komunalinėse gyvenvietėse pastaruosius 15 metų ir registruoti ne mažiau kaip 13 metų ir kt.
Atėjus jūsų eilei gauti subsidiją būstui, savivaldybės Būsto komitetas (skyrius) išduos „Pažymą apie subsidijos būstui statyti ar įsigyti suteikimą“. Tada AK IMB „Maskvos bankas“ bus atidaryta personalizuota užblokuota tikslinė sąskaita. Jai iš miesto biudžeto bus pervedama Jums priklausanti būsto subsidijos suma. Radus tinkamą buto variantą ir pateikus pirkimo-pardavimo sutarties projektą bei kitus reikalingus dokumentus, šie pinigai bus pervesti į būsto pardavėjo arba nekilnojamojo turto agentūros, į kurią kreipėtės pagalbos sprendžiant būstą, sąskaitą. sutrikimas.

BŪSTO SUBSIDIJŲ SUMA

Subsidijos būstui būstui statyti ar įsigyti dydis priklauso nuo to, kiek laiko piliečiai yra eilėje į savivaldybės (nemokamą) būstą ir kokioje eilėje (įprastoje ar lengvatinėje) jie stovi.
Pavyzdžiui, šeimai, laukiančiai buto įprastoje eilėje 1 metus, miestas moka 5% buto kainos (gavėjui – 15%), o laukiantiems 15 ir daugiau metų – 90% (90). % naudos gavėjui).
Taip pat reikia nepamiršti, kad Maskvos valdžia 1 kv.m gyvenamojo ploto vertina pagal savo metodiką. Šiandien jis yra per 20 tūkstančių rublių, t.y. šiek tiek daugiau nei 600 $ (šis skaičius nuolat koreguojamas priklausomai nuo statybos kainos). Atsižvelgiant į rinkos vertę 1 kv. m gyvenamojo ploto daugiau nei 1 tūkst. USD perkant būstą naudodamiesi būsto subsidijomis, turite tikėtis investuoti savo (ir nemažas) lėšas.
Taip pat atsižvelgiama į būsto suteikimą. Iki šiol galioja tokie standartai: - vienam asmeniui - 33 kv.m bendro ploto; - dviejų asmenų šeimai - 42 kv.m.; - trijų ir daugiau asmenų šeimai - 18 kv.m. kiekvienam šeimos nariui. Tie. mokėjo tik tam tikrą kvadratinių metrų skaičių. Žinoma, dviejų asmenų šeima turi teisę susirasti 50-60 kv.m butą, tačiau už „perteklinį“ plotą teks pakloti savo pinigus.
Kreipdamiesi dėl būsto pašalpos, svarbu teisingai nurodyti savo šeimos sudėtį. Pavyzdžiui, bute registruotas vyras, žmona, suaugę sūnus ir dukra, žentas. Šeima jau seniai registruota, tačiau eilė dar toli, todėl nuspręsta imti subsidiją. Jeigu prašyme bus nurodyta, kad šeimą sudaro 5 asmenys, tuomet subsidijos dydis bus skaičiuojamas pagal 18 kv.m. kiekvienam šeimos nariui. Iš viso bus 90 kv.m. Jeigu prašyme rašote, kad bute realiai yra registruotos trys šeimos: žmona ir vyras (42 kv.m), dukra su vyru (42 kv.m), suaugęs sūnus (33 kv.m) - tada visiems remsis 117 kv.m Skirtumas šiuo atveju didelis. Tačiau reikia atminti, kad nepilnamečiai vaikai nėra priskiriami „atskirai“ šeimai.
Dar viena aplinkybė, kurią reikia nepamiršti: svarstant galimybę gauti būsto pašalpą, atsižvelgiama į visą jūsų turimą gyvenamąjį plotą. Jei bent vienas iš šeimos narių, besikreipiančių dėl teisės gauti subsidiją būstui, turi savo papildomą gyvenamąjį plotą (nesvarbu, Maskvoje ar kitame mieste), į tai reikia atsižvelgti. Sumuojamas plotas, kuriame jis įregistruotas, ir tas, kuris priklauso. Tai reiškia, kad skaičiavimas atliekamas ne tik registracijos vietoje, bet ir pagal visų turimų plotų kvadratinių metrų skaičių.

KOKIUS BUTUS GALIMA ĮSIGYTI PANAUDOJANT SUBSIDIJUS

Subsidiją būstui gyventojai gali panaudoti pirkdami butą naujame pastate (tačiau namo parengties laipsnis turi būti ne mažesnis kaip 70 proc.), ir antrinėje būsto rinkoje. Būsto subsidijų pagalba sėkmingai išsprendžiamos komunalinių butų perkėlimo galimybės. Jeigu tame pačiame bute gyvena dvi šeimos, kurios privatizavo savo kambarius ir turi teisę gauti subsidijas, tai gali būti, kad viena šeima subsidijos pagalba perka kaimyno kambarį, o kita per šį pardavimą įsigyja atskirą butą. savo subsidija. Šiuo atveju kiekviena subsidija apskaičiuojama pagal variantą „papildomai prie užimto ​​ploto“. O iš komunalinio buto, tiesą sakant, nemokamai kiekviena šeima gauna atskirą butą. Neprivatizuotame komunaliniame bute, kuriame gyvena 2 šeimos, galimas ir toks variantas. Būsto tobulinimo sąraše esanti šeima, norinti pridėti kaimynų užimamą plotą, gautus pinigus kaip subsidiją, apskaičiuotą pagal variantą „papildomai prie užimto ​​ploto“, naudoja kaimynams persikelti. Kaimynai, naudodamiesi subsidija ir savo pinigais, įsigyja atskirą būstą, o neprivatizuotame bute likusi šeima gauna orderį papildomam kambariui, tai yra atskiram butui savo žinioje. Subsidijų būstui gavėjams yra kelios sąlygos. Pirma, bendras perkamo buto plotas negali būti mažesnis nei 16 kvadratinių metrų vienam asmeniui. Antra: butas įgyjamas lygiomis visų šeimos narių nuosavybėn. Trečia: jei būsto kaina yra mažesnė už subsidijos sumą, likutis turi būti grąžintas. Subsidija negali būti naudojama sulaikytam būstui įsigyti už užstatą, suvaržytam svetimomis teisėmis jame gyventi. Butą naudojant subsidiją būstui galima pasirinkti tiek savarankiškai (kas šiuo metu yra gana sunku ir nesaugu), tiek padedant šia kryptimi dirbančiai nekilnojamojo turto agentūrai.

BUSTO VIETOS ĮSIGIJIMO NAUDOJANT SUBSIDIJUS TVARKA

Subsidiją gavęs laukiančiųjų sąrašo žmogus gali buto ieškotis ir savarankiškai, tačiau atminkite, kad kainos būsto rinkoje nuolat auga, o galbūt po 1-2 mėnesių subsidijos sumos neužteks. įsigyti norimą kvadratinių metrų skaičių. Todėl subsidijos savininkui geriau kreiptis pagalbos į nekilnojamojo turto agentūrą. Taip gerokai sutrumpės būsto paieškos laikas ir nereikės jaudintis dėl sandorio teisingumo ir teisėtumo. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentūra „Moskovsky Dom“ turi didelę duomenų bazę apie butus Maskvoje ir Maskvos regione, kurie yra visiškai paruošti pardavimui. Gavę subsidiją, galėsite įsigyti butą beveik iš karto. Be to, agentūros teisininkai palaikys sandorį, parengs ir patikrins visus reikiamus dokumentus. Suradęs tinkamą butą, laukiančiųjų sąraše esantis asmuo privalo ARŽHS (Būsto paskolų ir subsidijų įgyvendinimo agentūrai) pateikti nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties projektą ir kitus reikalingus dokumentus. Jei dokumentai neatitiks reikalaujamų standartų, teks ieškoti kito varianto. Jei viskas tvarkoje, pateiktas dokumentų paketas derinamas su Savivaldybės Būsto ir būsto politikos skyriumi ir perkamas būstas. Tie. subsidija - lėšos, esančios jūsų užblokuotoje asmeninėje sąskaitoje Maskvos banke - pervedamos į pardavėjo ar nekilnojamojo turto agentūros, su kuria sudarėte būsto įsigijimo paslaugų teikimo sutartį, sąskaitą. Įgyvendinus subsidiją, laukiančiųjų sąrašas išregistruojamas ir subsidijos nebegali gauti.

AR ŠIUO ATVEJU JUMS REIKIA AGENTŪROS PAGALBOS

Gauti būsto subsidiją nėra lengva. Tačiau dar sunkiau tinkamai jį išmesti. Jei per šešis mėnesius negalite apsispręsti dėl buto pirkimo, turėsite pradėti viską iš naujo. Be to, perkant būstą pasinaudojant būsto subsidija, nuolat iškyla problemų ir keblios situacijos, reikalaujančios profesionalaus įsikišimo. Pavyzdžiui, perkant butą, būtina patikrinti visus jam skirtus dokumentus ir įsitikinti, kad šioje gyvenamojoje patalpoje nėra registruotas asmuo, atliekantis terminuotą įkalinimo įstaigą, ar butas nėra areštuotas, ar jis nėra už užstatą. , kad nėra vaiko ir vadinamųjų „trečiųjų asmenų“ teisių pažeidimų (DK 292 str.). Naujuose pastatuose taip pat netrūksta netikėtumų: neįregistruoti teisių perleidimai, kelių pirkėjų pardavimas tą patį butą ir t.t. Visą šią informaciją labai sunku patikrinti pačiam. Be to, subsidija skiriama tik negrynaisiais pinigais ir rubliais. Todėl asmuo, gavęs šias lėšas, susiduria su tam tikrais sunkumais pasirinkdamas butų pirkimo variantus. Pirma, kol pasirenkamas tinkamas būsto variantas, valiutos kursas gali labai pasikeisti, o subsidijos dydis įprastiniais vienetais sumažės. Antra, potencialūs pardavėjai visada bijo atsiskaitymų negrynaisiais pinigais sudėtingumo. Jie mieliau gauna pinigus grynaisiais sutarties pasirašymo dieną ir užsienio valiuta, o ne rubliais.
Tačiau jei kreipsitės į nekilnojamojo turto agentūrą ir pasirašysite komiso sutartį, agentūros darbuotojai atstovaus ne tik Jūsų, bet ir būsto pardavėjo interesams. Ši schema yra visiškai saugi, nes. Agentūra yra atsakinga abiem sandorio šalims ir Maskvos vyriausybei. Dirbant su nekilnojamojo turto agentūra sudaroma sutarčių sistema, kurioje aprašomi kiekvienos iš šalių įsipareigojimai. Be to, juose išaiškinta įmonės ir buto pardavėjo atsakomybė, todėl dažniausiai nekyla jokių komplikacijų, o gauni būstą, kurį išsirinkai. Butų parodymų skaičius neribojamas, Jūs, kaip potencialus pirkėjas, peržiūrėkite juos, kol rasite sau tinkamą variantą.
Nekilnojamojo turto agentūros specialistai padės išspręsti beveik visus klausimus, susijusius su būsto įsigijimu naudojant subsidijas būstui:
- patars subsidijos gavimo ir gyvenamojo ploto joje įsigijimo klausimais;
- išsirinkite butą, atitinkantį Jūsų norus ir neperžengiant įprasto diapazono;
- susitarti visais klausimais, susijusiais su buto pirkimu su įgaliotomis valstybės struktūromis - Būsto paskolų ir subsidijų įgyvendinimo agentūra (ARZhS), Savivaldybės būsto departamentu (DMZH);
- atlikti buto teisinių dokumentų ekspertizę ir vertinimą;
- suteikti teisinę pagalbą ir sandorio draudimą;
- kontroliuoti tarpusavio atsiskaitymus tarp šalių pagal pirkimo-pardavimo sutartį arba padaryti tai už Jus sudarant atstovavimo sutartį. Taip pat, jei reikia, padėsime gauti banko paskolą.

AGENTŪROS PASLAUGOS

Nekilnojamojo turto agentūrą „Moskovsky Dom“ 1998 metų rugsėjį įkūrė grupė buvusių kariškių, todėl nuo to momento, kai buvo pradėtos mokėti ir įgyvendinti valstybės subsidijos būstui, mūsų darbuotojai aktyviai dalyvauja įgyvendinant Valstybinę programą ir teikiant pagalbą. įgyvendinant subsidijas būstui savo buvusiems kolegoms. Mūsų agentūra siūlo 2 subsidijų būstui įgyvendinti įgyvendinimo variantus: subsidijų būstui įgyvendinimas - 5% (2 mėn.) skubus subsidijų būstui įgyvendinimas - 10% (1 mėn.) kai kuriais atvejais gali būti suteikta nuolaida. Mūsų agentūra teikia papildomą paslaugą visiems subsidijų būstui savininkams – apmoka visas išlaidas, susijusias su subsidijų būstui įgyvendinimu. Kreipdamiesi į mus, jūs nesumokate nė rublio, tiesiog sudarote su mumis sutartį ir pasibaigus jūsų pasirinktam būsto subsidijų įgyvendinimo laikotarpiui, gaunate lėšas jums patogia forma (grynaisiais arba š. pervesti į savo sąskaitą bet kurioje jums patogioje vietoje)

SVARBU ŽINOTI

Subsidija būstui išduodama visiems šeimos nariams, kurie yra eilėje į būsto sąlygų gerinimą. Jis suteikiamas arba mainais už jūsų jau turimą plotą (butus ar kambarius komunaliniame bute), arba papildomai, jūsų pageidavimu. Šiuo metu dauguma laukiančiųjų sąraše renkasi antrąjį variantą, nes jis yra daug pelningesnis, nes turimas būstas dažniausiai vertinamas žemiau rinkos vertės. Sunkiausia yra namų savininkams – piliečiams, gyvenantiems privatizuotuose butuose, bet kokiu atveju jie turi juos palikti, o subsidiją gauti tik už likusius skaitiklius. Gaunamos paskolos suma tiesiogiai priklauso nuo laukimo eilėje laiko, todėl dažnai gaunamų pinigų neužtenka būstui įsigyti ir tenka investuoti savo santaupas. Tai yra, apsispręsdamas, gauti subsidiją ar ne, žmogus susiduria su pasirinkimu: arba nemokamą butą nežinomoje ateityje, arba neatlygintinai gautą dalį pinigų į savo asmeninę sumą būstui įsigyti. (jei asmeninių santaupų suma nedidelė, galite pasiimti būsto paskolą iš banko, kaip nurodyta atitinkamoje mūsų svetainės skiltyje).

Nemokama subsidija būstui teikiama tik negrynaisiais pinigais. Tai yra, lėšos pervedamos į specialią užblokuotą sąskaitą ir kasoje jų neįmanoma gauti grynaisiais. Subsidija gali būti naudojama tik pagal paskirtį. Ir dar vienas labai svarbus momentas, subsidija būstui turi ribotą galiojimo laiką – 6 mėnesius. Per šešis mėnesius turite susirasti tinkamą būstą ir įsigyti būsto subsidiją. Jei terminas yra praleistas, jūs atsiduriate eilės priekyje, o jo gavimo procedūra pradedama iš naujo.

Skambinkite, mielai Jums padėsime.

. Paraiškoje reikia pasirinkti būsto suteikimo būdą (formą) – būsto įsigijimą naudojant subsidiją iš miesto biudžeto. Kiekvienas turi jį pasirašyti. Pareiškėjai yra visi jūsų įraše nurodyti kandidatai.">Pareiškėjai Ir Šeimos nariai yra visų pareiškėjų sutuoktiniai ir nepilnamečiai vaikai.">jų šeimos nariai.

Jei reikia, pateikite dokumentus . Ši procedūra atliekama bent kartą per penkerius metus. Taip pat jis turi būti atliktas ne vėliau kaip prieš metus iki sprendimo įsigyti gyvenamąsias patalpas nuosavybėn su miesto pagalba ir prieš pat tokio sprendimo priėmimą. Tai būtina norint įsitikinti, kad vis dar turite pagrindą būti būsto registre. Paprastai procedūra atliekama nedalyvaujant laukiančiųjų sąrašui. Tačiau prireikus jūsų gali būti paprašyta pateikti trūkstamus dokumentus.

Gaukite pažymą apie subsidiją gyvenamosioms patalpoms įsigyti ar statyti. Kai tik jūsų Numeris būsto registravimo eilėje suteikiamas tik tiems, kuriems pripažinta, kad reikia gerinti būsto sąlygas (įregistruoti iki 2005 m. kovo 1 d.), ir tiems, kuriems būsto reikia (mažas pajamas gaunantys piliečiai, įregistruoti po kovo 1 d. 2005). Maskvos gyventojai, pripažinti, kad jiems reikalinga pagalba įsigyjant gyvenamąsias patalpas, yra būsto registre nesuteikę numerio.

Savo vietą eilėje galite sužinoti atsiųsdami užklausą per Maskvos miesto nuosavybės departamento vieno langelio paslauga. Rašytinį atsakymą gausite per 30 dienų.

Dabartiniai Rusijos teisės aktai numato galimybę gauti pagalbą iš valstybės, siekiant pagerinti piliečių, kuriems jos reikia, gyvenimo sąlygas. Kas yra subsidijos būstui įsigyti 2018-2019 metais, kas jomis gali pasikliauti, kur ir kaip jas gauti – atsakymus į šiuos ir kai kuriuos kitus klausimus rasite šiame straipsnyje.

Koks įstatymas reglamentuoja subsidijų teikimą butui

Subsidijų teikimą reglamentuoja įstatymai. Tuo pačiu metu Rusijos Federacijos būsto kodeksas tik teigia, kad reikia teikti tokią pagalbą, o socialinės paramos forma ir jos teikimo tvarka yra nustatyti atskiruose teisės aktuose kiekvienai piliečių kategorijai ir atitinkamuose šalies teisės aktuose. Rusijos Federaciją sudarantys subjektai.

Pavyzdžiui, 2004 m. liepos 27 d. federaliniame įstatyme „Dėl Rusijos Federacijos valstybės valstybės tarnybos“ Nr. 79-FZ kalbama apie valstybės tarnautojų būsto įsigijimo pagalbą. Subsidijų būstui teikimo šios kategorijos piliečiams tvarka išsamiai aprašyta Rusijos Federacijos Vyriausybės 2009 m. sausio 27 d. dekrete Nr. 63-PP „Dėl federalinės valstybės valstybės tarnautojų vienkartinės subsidijos teikimo būsto pirkimas“.

Kas yra būsto gerinimo subsidijos?

Subsidijos būstui yra pagalba piliečiams grynaisiais iš vietinio ar federalinio biudžeto. Jį sudaro du svarbūs komponentai:

• tikrai pagal paskirtį (šiuo atveju būsto pirkimą);
• ribota trukmė.

Tuo pačiu metu subsidija butui yra bendro finansavimo galimybė ir yra neatšaukiama (neatlygintina). Tiesą sakant, tai yra tam tikros sumos sertifikatas arba sertifikatas, kurio galiojimo laikas yra ribotas, kurio negalima išgryninti ir galima išleisti tik butui ar namui, kurio plotas neviršija socialinių normų, pirkti, arba dėl jų konstrukcijos.

Pažymą leidžiama naudoti kaip pradinį įnašą kreipiantis dėl būsto paskolos, grąžinti anksčiau paimtą paskolą būstui ar pajinius įnašus stojant į būsto kooperatyvą. Kai kuriais atvejais šias lėšas leidžiama išleisti ne naujam būstui įsigyti, o esamo, neatitinkančio galiojančių socialinių standartų, plotui plėsti arba remonto ir statybos darbams, kuriais siekiama pagerinti esamas būsto sąlygas. .

Subsidija būstui nepadengia visos būsto kainos jį perkant, todėl asmenys, besikreipiantys dėl jos iki pažymos (pažymos) gavimo, turi atitikti vieną iš variantų:

• turėti lėšų likusiai sumai sumokėti;
• nuosavas būstas, kurį planuojama parduoti iki sandorio sudarymo;
• sudaryti hipotekos paskolos sutartį, numatant trūkstamos sumos išmokėjimą per ateinančius kelerius metus.

Tie, kurie anksčiau gavo subsidiją ir naudojo pažymėjimą pagal paskirtį, vėl nebus išduodami.

Nežinote savo teisių?

Šiuo metu teisės aktai nustato skirtingus subsidijos panaudojimo pagal paskirtį terminus, priklausomai nuo subsidijos gavimo pagrindo. Tai gali būti 3, 6 mėnesiai ar kitas laikotarpis. Tie, kurie dėl kokių nors priežasčių negalėjo pasinaudoti sertifikatu per nustatytą terminą, gali kreiptis dėl pakartotinio jo gavimo, tačiau bendrosios eilės tvarka.

Svarbu atsiminti, kad subsidijos būstui gerinti gali būti naudojamos tik legaliai švariam būstui įsigyti, tai yra, jis nėra areštuotas ar užstatas ir neapsunkintas kitų asmenų teisėmis. Investuodamos šias lėšas į statybas, vietos valdžia gali apriboti galimybę panaudoti subsidiją iki objekto parengties laipsnio. Taigi, pavyzdžiui, Maskvoje ir Maskvos regione neįmanoma pasinaudoti valstybės pagalba mokant priemoką už būstą, kuris yra mažesnis nei 70%.

Nuo ko priklauso būsto subsidijos dydis

Suma, už kurią išduodama pažyma, priklauso nuo daugelio veiksnių ir nustatoma kiekvienu konkrečiu atveju. Tam įtakos turi tokie veiksniai kaip:

• naudos gavėjo kategorija;
• jo šeimos narių skaičius;
• Rusijos Federacijos statybos ministerijos nustatyta vidutinė būsto kvadratinio metro kaina, naudojama subsidijoms apskaičiuoti;
• Vyriausybės nustatytas koregavimo koeficientas, skirtas konkrečiai piliečių kategorijai subsidijų dydžiui apskaičiuoti, pavyzdžiui, atsižvelgiant į valstybės tarnybos stažą, tarnybos kaime stažą, karinės tarnybos metų skaičių arba eilėje dėl būsto praleistų metų skaičius.

Taigi, perkant būstą mieste, parama vidutiniškai skiriama 30–40% visos perkamo objekto kainos, o kaimo darbuotojams ji gali siekti apie 70%. Tuo pačiu metu teisės aktai leidžia valstybės institucijoms savarankiškai padidinti standartą viršijančių mokėjimų sumą, atsižvelgiant į konkrečias aplinkybes, jei tam yra finansinių galimybių.

Kas turi teisę gauti neatlygintiną subsidiją būstui įsigyti ar namo statybai 2018–2019 m.

Kadangi daugeliu atvejų subsidijos mokamos iš vietinio biudžeto, federacijos subjektai savarankiškai nustato piliečių, kurie gali tikėtis šių išmokų, sąrašą, viršijantį federalinio įstatymo nustatytas kategorijas, taip pat teikimo ir teikimo tvarką. naudojant jiems skirtas lėšas.

Nemokama subsidija būsto sąlygoms gerinti 2018-2019 metais siūloma šių kategorijų piliečiams:

• daugiavaikėms šeimoms, auginančioms 3 ir daugiau vaikų iki 18 metų, arba su vaikais iki 23 metų, kurie tęsia mokslus aukštosiose mokyklose arba yra šaukiami atlikti karo tarnybą;
• jaunos šeimos, kurių sutuoktinių amžius neviršija 30 metų (žr.: Kaip gauti subsidiją jaunos šeimos būsto sąlygoms gerinti);
• valstybės tarnautojai (žr.: Kaip valstybės darbuotojai gauna subsidiją būstui) ;
• viešojo sektoriaus darbuotojai;
• išėję į pensiją kariškiai ir pensininkai (žr.: Subsidijos teikimas kariškių būstui įsigyti 2019 ir 2020 m.);
• jauni specialistai, gyvenantys kaimo vietovėse ir dirbantys agropramoniniame komplekse;
• našlaičiai ir likę be tėvų globos;
• mažas pajamas gaunantys piliečiai, esantys laukiančiųjų būsto sąraše (žr.: Kaip gauti mažas pajamas gaunančių būsto subsidiją),
• veteranai, neįgalieji, žuvusių Didžiojo Tėvynės karo dalyvių dalyviai ir šeimos;
• asmenys, išvykstantys iš Tolimosios Šiaurės teritorijos, turintys didesnį nei 15 metų darbo stažą.

Kaip gauti dotaciją namui statyti ar butui pirkti

Tie pirmiau išvardytų kategorijų piliečiai, kurie prašymo pateikimo metu turi teisę pagerinti savo gyvenimo sąlygas, gali kreiptis dėl valstybės subsidijos. Taigi, pavyzdžiui, Rusijos Federacijos Vyriausybės 2009 m. sausio 27 d. dekrete Nr. 63-PP „Dėl federalinės valstybės valstybės tarnautojų suteikimo vienkartine subsidija būstui įsigyti“ nurodomi valstybės tarnautojai, gyvenantys :

• patalpų plotas mažesnis nei 15 kv. m kiekvienam šeimos nariui;
• būstas, kuris neatitinka nustatytų reikalavimų gyvenamosioms patalpoms;
• komunalinis butas;
• bendrabutis ar tarnybinis būstas;
• kartu su asmeniu, sergančiu sunkia lėtine liga, neleidžiančia gyventi kartu ir neturinčiu kito nuosavybės teise priklausančio ar pagal socialinę sutartį suteikto būsto (tokių ligų sąrašą nustato Vyriausybė);
• dvi ar daugiau šeimų vieno kambario bute arba gretimame neizoliuotame kambaryje, įskaitant tėvus ir jų vedusius vaikus.

Kriterijų, pagal kuriuos gali būti laikoma, kad kitų kategorijų piliečiams reikia geresnių būsto sąlygų, sąrašas yra nustatytas federaliniuose ar regioniniuose teisės aktuose, reglamentuojančiuose būsto subsidijų išdavimą.

Tuo pačiu metu bet kurios paramos gavėjų kategorijos atstovas negali kreiptis dėl subsidijos, jei paaiškėja tyčinio esamo būsto sugadinimo faktas, siekiant pabloginti gyvenimo sąlygas ir įgyti teisę į pašalpą. Tokie veiksmai yra keitimas į mažesnį plotą, be laikinųjų gyventojų, sutuoktinio ar nepilnamečių vaikų persikėlimas į kitų asmenų patalpas, taip pat patalpų ar jos dalies atėmimas.

Jei pilietis nuo registracijos momento iki teisės į subsidiją realizavimo savarankiškai išsprendžia savo būsto problemas arba išeina iš naudos gavėjų kategorijos, pavyzdžiui, atleistas iš tarnybos arba persikėlus iš kaimo į miestą , mirties ar kitų priežasčių, jis išregistruotas. Taip pat jam gali būti atsisakyta suteikti pagalbą, jei paaiškėja, kad komisija nebuvo informuota apie jo šeimos sudėties pokyčius, gyvenimo sąlygas, duomenis apie darbo vietą ir kitus veiksnius, svarbius konkrečiai paramos gavėjų kategorijai.

Kaip užsiregistruoti stipendijai gauti

Paramos paraiška ir dokumentų paketas pateikiamas komisijai prie valstybės institucijos, atsakingos už subsidijų skyrimą. Be prašymo, skirto šios įstaigos vadovui įregistruoti, jie pateikia:

• pareiškėjo pasas;
• išrašas iš namų knygos;
• asmeninės finansinės sąskaitos kopija;
• santuokos liudijimas ir jo kopija;
• vaikų gimimo liudijimai ir jų kopijos;
• dokumentai kitiems šeimos nariams, gyvenantiems kartu su pareiškėju;
• darbo knygelė ir jos kopija arba kitas dokumentas, patvirtinantis priklausymą gavėjų, turinčių teisę gauti subsidiją, kategorijai;
• esamo būsto nuosavybės dokumentus arba socialinę darbo sutartį, taip pat jų kopijas;
• dokumentus, patvirtinančius teisę į papildomą plotą, jei toks yra, taip pat jų kopijas.

Jeigu pareiškėjas ar kartu su juo gyvenantys jo šeimos nariai pagal socialinės nuomos sutartį turi ar nuomoja kitas gyvenamąsias patalpas, jis privalo pateikti informaciją apie jas visas, nes subsidijos dydis ir mokėtinas plotas. įsigytas būstas bus skaičiuojamas pagal bendrą visų turimų gyvenamųjų patalpų plotą.