Rusya topraklarında, tarafından verilen konutları almanıza izin veren çok sayıda çeşitli sosyal program geliştirilmiştir.
Ancak, herkesin böyle bir tekliften yararlanamayacağını hatırlamak önemlidir. Bir daire almak için geniş bir belge listesi sağlamanız gerekir.
Her aile kendi evi için para biriktiremez, bu nedenle devlet yardımı barınma koşullarıyla ilgili zor bir durumdan etkili bir çıkış yoludur.
Zamanla konut kuyruğu sadece hareket ediyor, peki ne tür bir konut hesabı olduğunuzu nasıl anlarsınız? Makalemizde ele alalım.
Kimler kaydolabilir?
Birçokları için konut kuyruğu, bazen birçok ailenin ulaşamayacağı büyük meblağlarda kişisel para harcamadan kendi evlerine sahip olma şansıdır.
Ancak herkesin ihtiyacı olanlar için kaydolmasına izin verilmediğini hatırlamak önemlidir.
Bu tür devlet yardımı sağlanan kişilerin listesi aileleri içerir:
- eşlerden hiçbirinin yaşının 34'ü geçmediği;
- üyeleri yabancı olmayan Sübvansiyon verme olasılığının değerlendirilmesi vatandaşlık dikkate alınarak yapılır, katılımcı Rusya vatandaşı olmalıdır;
- ayrıca sıraya girerken ayrıcalıklar elde edin.
Sosyal programın yardımı, kesinlikle tanışan herhangi bir aile tarafından alınabilir. özel gereksinimler listesi. Bunlar şunları içerir:
Yukarıdaki gereklilikleri karşılayan tüm vatandaşlar, konut için serbestçe kayıt yaptırabilir ve daha düşük bir maliyetle bir daire satın alma fırsatını elde etmek için zamanı bekleyebilir. Programa katılım için başvururken, sosyal konut çalışanlarının ailenin ödeme gücünü inceleyebilmesi ve daha iyi koşullar sunabilmesi için bir gelir belgesi ibraz etmeniz gerekmektedir.
Sıranızı nasıl tanımlarsınız?
Bugün, ev tadilatı için önceliğinizi belirlemenin birçok farklı yolu var.
En basiti kullanmaktır çevrimiçi kaynaklar bölgenin şehir yönetimi.
İnternet aracılığıyla
Ne yazık ki, çevrimiçi doğrulama kaynakları tüm şehirlerde çalışmıyor. Sitenin işleyişi hakkında bilgi (kontrol fonksiyonu var mı) kasada öğren konut alımında sosyal yardım sağlanması için başvurular.
İnternette bilgi aramak, sürekli olarak ilgili yapılara öncelik sırasına göre veri almak için başvuru göndermekten çok daha uygundur.
Ne yazık ki, şehir web sitelerinde kontrol şu anda yalnızca mevcut büyük şehirlerde: Moskova, Kemerovo, St. Petersburg ve diğerleri.
Talimat doğrulama üzerine (Moskova'daki konut stokunun devlet portalı örneğinde gösterilmiştir):
Ücretsiz kuyruk izleme hizmeti sunan ayrı siteler de vardır. Bilgi almak için kaynağa gitmeniz, vakanın verilerini doldurmanız ve bir istek göndermeniz gerekir. Kuyruk birkaç saniye sonra ekranda görüntülenir.
Yerel yönetime talep gönderme
Barınma yardımı için bekleme listesinde olan herhangi bir aile, konut departmanından gerekli tüm bilgileri talep etme hakkına sahiptir.
Belki de en basit ve en yaygın yol, başvuru gönderme seri numarası hakkında. Derlenir, daha sonra şehir veya ilçe yönetiminin ilgili dairesine gönderilir.
Başvurmanın birkaç yolu vardır. Birincisi, konut departmanına yapılan bir taleptir, iki nüsha halinde serbest biçimde sunulur. Tüm bildiriler, içerik listesi ve iade bildirimi olasılığı ile taahhütlü posta ile gönderilir (yanıt için son teslim tarihlerini takip etmek gerekir, en geç 30 gün sonra gelmelidir).
Ayrıca ikamet yerindeki idare ile de iletişime geçebilirsiniz, o anki seri numarasını söylemeleri gerekir.
Sosyal programlar, kendi dairelerini almalarına izin vererek gelişmelerine yardımcı olur. Ancak her şey o kadar basit değil, gerçekte konut satın almak isteyenler belgeleri tamamlamak ve sıraya koymak için büyük çaba sarf etmek zorunda kalacaklar çünkü büyük bir belge paketi toplayıp birkaç eyalete başvurmaları gerekecek. kuruluşlar. Ama buna değer, çünkü sıradan bir ailenin (özellikle genç bir ailenin) kendi başına yaşam alanı için para biriktirmesi çok zordur, tek şansları devlet yardımı almaktır.
Konut kuyruğundaki numaranızı öğrenmek için başka bir çevrimiçi seçenek için aşağıdaki videoyu izleyin:
Barınma kuyruğu çok eski bir olgudur. Moskova'da bazı insanlar 1980'lerin sonlarından beri kuyruğa giriyor. Bununla birlikte, bekleme listesindeki kişilere genellikle yıllarca ücretsiz konut beklemek yerine bir sübvansiyon kullanmaları teklif edilir: bu durumda, devlet daire maliyetinin bir kısmını ödeyecek ve geri kalanının devlete ödenmesi gerekecektir. bekleme listesindeki kişi IRN.RU'nun editörleri, bir daire satın almak için kimin sübvansiyona hak kazandığını ve nasıl alınacağını anladı.
Farklı bekleme listeleri
Moskova Şehri Mülkiyet Departmanına göre, 2016 yılında şehrin yardımıyla yaklaşık 3.000 aile yaşam koşullarını iyileştirdi ve 2017'de bu türden 4.000 aile olması gerekiyor.Şehir Mülkiyet Departmanı başkanı Maxim Gaman'a göre, Son altı yılda, Moskova'da konut kuyruğu iki kez azaldı. Yine de, daha iyi barınma koşullarına ihtiyaç duyan 70.000'den fazla kişi kayıtlıdır ve bunların yaklaşık 60.000'i 2005'ten önce kayıtlı olanlardır.
Bu bölünme yeni Konut Kanunu ile bağlantılıdır. Daha önce standartlara göre yeterli metrekaresi olmayan herkes sıraya girebiliyordu. 2005'ten sonra, bu hak yalnızca yoksullar tarafından alıkonuldu (bunun için sosyal güvenlik makamlarında bu statünün resmi olarak onaylanması gerekiyor) ve sıkışık koşullarda yaşayan Muskovitler'in geri kalanı yalnızca ücretli programlara (genç aile, sosyal ipotek) katılabiliyor. , sübvansiyonlar vb.) S.). Bir ailenin fakir olarak kabul edilmesi için, üyelerinin her birinin gelirinin asgari geçim sınırını aşmaması gerekir - Moskova'da ortalama 15.477 ruble ve sağlıklı aile üyeleri için - 17.642 ruble.
2005'ten önce kayıt yaptıran yedek listedekiler de fakir değillerse ücretli programlardan yararlanma imkanına sahipler. Bu durumda, ücretsiz sosyal konut için bekleme listesinden çıkarılacak ve ya bir sübvansiyon için bekleme listesine alınacak ya da tercihli ipotek programlarından biri sunulacaktır.
Temel olarak, konut sorununun çözümünde devlet yardımı alma olasılıkları Konut programında açıklanmaktadır. Devletin destek sağlamaya hazır olduğu kategorileri gösterir. Bunlar genç aileler, çok çocuklu aileler, memurlar, yoksullar, birçok kategoride devlet memuru, bilim insanı ve diğerleridir. Bu kategoriler hem ev sahibi hem de kiracı olabilir.
Ek olarak, Moskova Şehir Mülkiyeti Departmanına göre, sosyal olarak kiralanan dairelerin tüm sakinleri, öngörülenden daha az alana sahip olmaları durumunda sübvansiyon başvurusunda bulunabilirler. Bir kişinin daha iyi yaşam koşullarına muhtaç olduğunun kabul edilebilmesi için yaşam alanının 10 metrekareden az olması gerekir. Tam teşekküllü bir apartman dairesinde yaşarken m ve 15 metrekare. m - ortak kullanımda. Programa katılmak için en az 10 yıl Moskova'da yaşamış olmanız ve son beş yıl içinde yaşam koşullarınızı yapay olarak kötüleştirmeye yönelik herhangi bir eylemde bulunmamış olmanız (apartman dairesine yabancı kaydetme, daha küçük bir daire satın alma) yapmamış olmanız gerekir.
sübvansiyon nasıl alınır
Hayatın boyunca ücretsiz barınma için sırada bekleyebilirsin. Böylece, Moskova Bekleme Düzeni organizasyonuna göre, yaklaşık 2.500 aile 25 yılı aşkın bir süredir daire bekliyor. Bir sübvansiyonun yardımıyla sorunu daha hızlı çözebilirsiniz, ancak boyutunun kuyruktaki yıl sayısına bağlı olduğunu unutmamalısınız. Bir yıl bekleyenler için sübvansiyon sadece %5'i, 5 yıllık bekleme %40'ı ve 10 yıl - %70'i karşılayacaktır.
“Standart fiyat, toplu gelişim alanlarındaki standart seri evlerde toplam konut alanının bir metrekaresinin ortalama piyasa değerinin ürünü ve toplam alanın büyüklüğü olarak tanımlanır. u200bbu tesis, ”diyor Inkom-Nedvizhimost ikincil piyasa departmanının Arbatskoye ofisinin hukuk danışmanı Irina Andreichenko.
Hesaplanan metrekare sayısı, bir apartman dairesinde yaşayan aile üyelerinin sayısına bağlıdır. Yani tek kişi için 36 metrekare dikkate alınmıştır. m, iki kişilik bir aile için - 50 metrekare. m, üçte - 70 metrekare. m, dörtte - 85 metrekare. m) Bekleme listesindeki aile beş veya daha fazla kişiden oluşuyorsa her birine 18 metrekare hak verilir. M.
İlk bakışta bunlar çok insancıl rakamlar. Ancak, metrekare başına tahmini maliyetin genellikle piyasa değerinden daha düşük olduğu ve İnşaat Bakanlığı tarafından belirlendiği unutulmamalıdır. Örneğin, Moskova için bu değer şu anda metrekare başına yaklaşık 90.000 ruble. m, IRN.RU endeksine göre bir metrenin piyasa değeri yaklaşık 167.000 ruble.
Yani sonuç olarak kişi, dairenin gerçek maliyetinden çok daha az sübvansiyon alacaktır. Bu nedenle ya devletin verdiğinden daha fazlasını ödemeniz ya da Moskova Çevre Yolu dışındaki ucuz dairelerden birini seçmeniz gerekiyor.
aile matematiği
Yukarıda bahsedildiği gibi, daireye yabancıları kaydederek yaşam koşullarını yapay olarak kötüleştiren kişiler kayıt için başvuramazlar. Ancak, yeni aile üyeleri sayılmaz.
Böylece Deryabins ailesine barınma sorununun çözümünü hızlandırmak mümkün oldu. Lydia, Mitino'da ailesi ve büyükbabasıyla iki odalı bir dairede yaşıyordu. Aile, 14 yıldır konut iyileştirmeleri için bekleme listesinde. 2006 yılında kız Tula'dan "evsiz" bir adamla evlendi. Mitino'da aynı "kopek parçasına" kaydoldu ve bir yıl sonra çiftin bir çocuğu oldu. Sonuç olarak, dört kişi yerine altı kişi daha iyi barınma koşulları için başvurdu ve bu da sübvansiyon miktarının artmasına neden oldu. Bu arada, bu tür durumlarda sıklıkla olduğu gibi, ailenin "bölünmesine" ve dağılmasına izin verildi: eski nesil eski "kopek parçasını" Mitino'da bıraktı ve gençlere 4 milyon ruble sübvansiyon verildi. Lyubertsy'de iki odalı bir daire alıyorlardı.
Ancak bazen medeni durum değişikliği tam tersine zararlı olabilir. Marina, ailesi ve kız kardeşi ile bir apartman dairesinde kayıtlıdır, aile uzun yıllardır kayıtlıdır. Aslında Marina, bir dairesi olan sivil kocasıyla birlikte yaşıyor. Bir yıl önce bir çocukları oldu. Çift bir evlilik kaydetmek istiyor ama bunu yapmıyor çünkü bu durumda Marina'nın artık barınma ihtiyacı olmayacak ve ailesinin kaydı silinecek.
pazara girin
Emlakçılar, sübvansiyon alıcılarının emlak piyasasında nadir müşteriler olduğunu not eder. Irina Andreichenko, "Özellikle, son altı ayda yalnızca ikisi vardı" diyor. Est-a-Tet İkincil Gayrimenkul Departmanı Baş Hukuk Müşaviri Yulia Dymova'ya göre, şirketinin bu türden son müşterisi geçen yıl oldu.
Irina Andreichenko, "Bu kategorideki vatandaşlarla çalışmanın sakıncası, sübvansiyonun devredilme süresinde yatmaktadır - bu yaklaşık iki ay sürerken, fonlar, mülkiyet devrinin devlet tescilinden önce mutlaka aktarılır," diyor Irina Andreichenko.
Sübvansiyon, birincil piyasada bir daire satın almak için de kullanılabilir, ancak burada da zorluklar vardır. Birincisi sınırlı seçimdir. “İlk olarak, devlet yalnızca katı gereksinimleri karşılayan (örneğin, inşaata en az %70 hazır olma) yeni binaların satın alınmasını sübvanse ediyor. Metrium Group'un yönetici ortağı Maria Litinetskaya, ikinci olarak, tüm geliştiricilerin konut sertifikalarını kabul etmediğini söylüyor. - Gerçek şu ki, fonları bekleme listesindeki kişiler değil, devlet yönetiyor. Sertifikayı nakde çevirirlerse, yetkililer iki ila üç ay içinde geliştiriciye fon aktarır ve bu da belirli riskler taşır."
Bu nedenle, konut sorununu bir sübvansiyon yardımıyla çözmek oldukça gerçekçi, ancak zordur. Ve asıl zorluk, devletten önemli yardım alabilmek için hala yıllarca sırada beklemeniz gerektiği gerçeğinde yatmaktadır.
Moskova bölgesinde konut sübvansiyonu sağlama prosedürü, 3 Ağustos 1996 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi, Moskova Hükümeti Kararları (No. Duma (No. 110, 18 Ekim 2000) temelinde belirlenir. ). Yukarıdaki devlet yapılarının kararnamelerine dayanarak, belediye (ücretsiz) konut için sırada olan vatandaşlar, karşılıksız konut sübvansiyonu alma hakkına sahiptir. Belediye (ücretsiz) konutu için bekleme listesinde olmak için kayıtlı her kiracının 10 metrekareden az olduğu bir apartman dairesinde yaşamanız gerekir. toplam yaşam alanı m (ortak daireler için - 15 m2'den az). Ek olarak, 15 Ocak 2003 tarihli ve 22 sayılı Moskova Kanunu ile düzenlenen belediye (ücretsiz) konutlarına kayıt hakkı veren bir dizi ek koşul vardır.
KONUT TEŞKİLATI ALMA PROSEDÜRÜ
Konut sübvansiyonu almak için, konut ihtiyacı olan vatandaşların bekleme listesine alınmak üzere bir kayıt dosyasının açıldığı Moskova belediyesinin Konut Komisyonuna (departmanına) başvuruda bulunmaları gerekir. Başvuruya ekli: - ev kitabından bir alıntı; - finansal kişisel hesabın bir kopyası; - barınma koşullarının doğrulandığına dair sertifika; - iş yerinden alınan sertifika; - barınma vb. elde etmek için yardımlardan yararlanma hakkının sertifikası.
Gelecekte, bölge konut komisyonu bu belgeleri dikkate almalı ve konut sübvansiyonlarının tahsisi konusunda bir karar vermelidir. Karar, Moskova hükümeti tarafından ödenen sübvansiyon miktarını ve toplam konut alanının büyüklüğünü gösteren idari bölge valisinin ilgili emriyle verilir.
Yaşam koşullarının iyileştirilmesi için sıraya giren vatandaşlar iki kategoriye ayrılıyor. Bekleme listesindekilerin yaklaşık %80'ini içeren ilk kategori, sıradan vatandaşları içerir. İkinci kategori (yaklaşık %20'si) ilk etapta barınma hakkı konusunda ayrıcalığı olan vatandaşları içermektedir.
İkinci "tercihli" kategori, açık bir tüberküloz formu olan hastaları içerir; birinci grubun sakatları, Büyük Vatanseverlik ve diğer savaşların katılımcıları; büyük aileler (üç veya daha fazla çocuğu olan); yerli Muskovitler; acil durum nedeniyle evlerini kaybeden vatandaşlar; baskıdan muzdarip rehabilite edilmiş vatandaşlar; son 15 yıldır toplu yerleşim yerlerinde yaşayan ve en az 13 yıldır kayıtlı olan uzun karaciğerler vb.
Bir konut yardımı alma sırası size geldiğinde, belediyenin Konut Komisyonu (departmanı) size bir "Konut inşası veya satın alınması için bir sübvansiyon verme sertifikası" verecektir. Ardından AK IMB "Bank of Moscow" da kişiselleştirilmiş bir bloke hedef hesap açılacaktır. Size ödenmesi gereken konut sübvansiyonu miktarı, belediye bütçesinden kendisine aktarılacaktır. Bir daire için uygun bir seçenek bulduğunuzda ve bir satış sözleşmesi taslağı ve diğer gerekli belgeleri sağladığınızda, bu para konut satıcısının hesabına veya konutu çözmek için başvurduğunuz Emlak Bürosuna aktarılacaktır. sorun.
KONUT TEŞKİLATI TUTARI
Konut inşaatı veya satın alımı için konut sübvansiyonunun miktarı, vatandaşların belediye (ücretsiz) konut için ne kadar süredir bekleme listesinde olduklarına ve hangi sırada (normal veya tercihli) durduklarına bağlıdır.
Örneğin 1 yıl boyunca normal kuyrukta daire bekleyen bir aile için apartman bedelinin %5'ini (hak sahibi için %15), 15 yıl ve üzeri bekleyenler için %90'ını (90 yararlanıcı için %).
Moskova hükümetinin 1 m2 yaşam alanını kendi metodolojisine göre değerlendirdiğini de unutmamak gerekir. Bugün 20 bin ruble içinde, yani. 600 $ 'dan biraz fazla (bu rakam, inşaat maliyetine bağlı olarak sürekli olarak ayarlanır). 1 metrekare piyasa değerine tabidir. Konut sübvansiyonlarını kullanarak konut satın alırken 1 bin dolardan fazla yaşam alanı m, kendi (ve önemli) fonlarınızı yatırmaya güvenmelisiniz.
Konut sağlanması da dikkate alınır. Bugüne kadar aşağıdaki standartlar vardır: - bir kişi için - 33 m2 toplam alan; - iki kişilik bir aile için - 42 metrekare; - üç veya daha fazla kişilik bir aile için - 18 m2. her aile üyesi için. Onlar. sadece belirli bir metrekare ödedi. Elbette iki kişilik bir ailenin 50-60 m2'lik bir daire bulma hakkı vardır, ancak "fazla" alan için kendi parasını yatırması gerekecektir.
Konut yardımı için başvururken, ailenizin yapısını doğru bir şekilde belirtmeniz önemlidir. Örneğin, daireye bir karı koca, yetişkin bir oğul ve kız ve damat kayıtlıdır. Aile uzun süredir kayıtlı, ancak sıra hala çok uzakta, bu yüzden sübvansiyon almaya karar verildi. Başvuru, ailenin 5 kişiden oluştuğunu gösteriyorsa, sübvansiyon miktarı 18 metrekare üzerinden hesaplanacaktır. her aile üyesi için. Toplam 90 metrekare olacak. Başvuruda dairede kayıtlı üç ailenin olduğunu yazarsanız: karı koca (42 m2), kızı ve kocası (42 m2), yetişkin oğul (33 m2) - o zaman herkes 117 metrekareye güvenecek Bu durumda fark büyük. Ancak, reşit olmayan çocukların “ayrı” bir aileye tahsis edilmediği unutulmamalıdır.
Akılda tutulması gereken bir başka durum: Konut yardımı alma olasılığını düşünürken, sahip olduğunuz tüm yaşam alanı dikkate alınır. Konut yardımı almak için başvuran aile üyelerinden en az birinin kendine ait ek yaşam alanı varsa (Moskova'da veya başka bir şehirde olması fark etmez), bu dikkate alınmalıdır. Tescilli olduğu alan ile sahip olduğu alan özetlenir. Yani hesaplama sadece kayıt yerinde değil, mevcut tüm alanların metrekare sayısından yapılır.
HANGİ DAİRELER TEŞVİK KULLANIMIYLA SATIN ALINABİLİR?
Konut sübvansiyonu, vatandaşlar tarafından yeni bir binada (ancak evin hazır olma derecesi en az %70 olmalıdır) ve ikincil konut piyasasında bir daire satın almak için kullanılabilir. Konut sübvansiyonlarının yardımıyla, ortak dairelerin yeniden yerleşimi için seçenekler başarıyla çözüldü. Aynı apartmanda oturan ve odalarını özelleştiren ve sübvansiyon almaya hak kazanan iki aile varsa, o zaman bir ailenin sübvansiyon yardımı ile komşusunun odasını satın alması ve diğerinin bu satış yoluyla ayrı bir daireye sahip olması mümkündür. kendi sübvansiyonu. Bu durumda, her bir sübvansiyon "işgal edilen alana ek" seçeneği altında hesaplanır. Ve ortak bir apartman dairesinden, aslında ücretsiz olarak, her aile ayrı bir daire alır. 2 ailenin yaşadığı özel olmayan ortak bir apartman dairesinde bu seçenek de mümkündür. Komşularının işgal ettiği alanı eklemek isteyen konut geliştirme bekleme listesindeki bir aile, alınan parayı "işgal edilen alana ek" seçeneği altında hesaplanan sübvansiyon olarak komşularını yeniden yerleştirmek için kullanıyor. Sübvansiyonu ve kendi paralarını kullanan komşular ayrı konut satın alırlar ve özelleştirilmemiş bir dairede kalan aile, emrinde ayrı bir daire olan ek bir oda için izin alır. Konut sübvansiyonu alıcıları için çeşitli koşullar vardır. Birincisi, satın alınan dairenin toplam alanı kişi başı 16 metrekareden az olamaz. İkincisi: Daire, tüm aile üyelerinin eşit mülkiyetinde satın alınır. Üçüncüsü: konut maliyeti sübvansiyon miktarından az ise, bakiye iade edilmelidir. Sübvansiyon, tutuklu, kefaletle, içinde başka birinin içinde yaşama hakkı bulunan bir konut satın almak için kullanılamaz. Konut sübvansiyonu kullanan bir daire, hem bağımsız olarak (şu anda oldukça zor ve güvensiz) hem de bu yönde çalışan bir emlak acentesinin yardımıyla seçilebilir.
TEŞVİKLER KULLANARAK KONUT YERİ SATIN ALMA USULÜ
Sübvansiyon alan bekleme listesindeki bir kişi kendi başına bir daire arayabilir, ancak konut piyasasındaki fiyatların sürekli arttığını ve belki de 1-2 ay içinde sübvansiyon miktarının yeterli olmayacağını unutmayın. İstenilen sayıda metrekare satın almak için. Bu nedenle, sübvansiyon sahibinin bir emlak ofisinden yardım istemesi daha iyidir. Bu, konut arama süresini önemli ölçüde azaltacak ve işlemin doğruluğu ve yasallığı konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak. Örneğin, Moskovsky Dom Emlak Ajansı, Moskova ve Moskova bölgesinde tamamen satışa hazır geniş bir daire veri tabanına sahiptir. Sübvansiyonu aldıktan hemen sonra bir daire satın alabileceksiniz. Ayrıca ajansın avukatları işlem için destek sağlayacak, gerekli tüm belgeleri hazırlayacak ve kontrol edecektir. Uygun bir daire bulunduğunda, bekleme listesindeki kişinin bir gayrimenkul satış ve satın alma sözleşmesi taslağı ve diğer gerekli belgeleri ARZHS'ye (Konut Kredileri ve Sübvansiyonları Uygulama Ajansı) sunması gerekmektedir. Belgeler gerekli standartları karşılamıyorsa, başka bir seçenek aramanız gerekecektir. Her şey yolundaysa, sunulan belge paketi Belediye İmar ve İskân Politikası Dairesi ile mutabakata varılır ve konut satın alınır. Onlar. sübvansiyon - Moskova Bankası'ndaki bloke kişisel hesabınızdaki fonlar - konut alımında hizmetlerin sağlanması için bir anlaşma yaptığınız satıcının veya emlak acentesinin hesabına aktarılır. Sübvansiyonun uygulanmasından sonra, bekleme listesi kaydı silinir ve sübvansiyonu tekrar alamazlar.
BU DURUMDA ACENTENİN YARDIMINA İHTİYACINIZ VAR MI?
Konut yardımı almak kolay değil. Ancak onu uygun şekilde elden çıkarmak daha da zordur. Altı ay içinde bir daire satın almaya karar veremezseniz, her şeye yeniden başlamak zorunda kalacaksınız. Ayrıca, konut yardımı kullanarak ev satın alırken, profesyonel müdahale gerektiren sorunlar ve zor durumlar sürekli olarak ortaya çıkmaktadır. Örneğin bir daire satın alırken tüm evraklarını kontrol etmek ve cezaevinde yatan birinin bu yaşam alanında kayıtlı olmadığından, daireye el konulmadığından, kefaletle ödenmemiş olduğundan emin olmak gerekir. , çocuğun ve sözde "üçüncü kişilerin" haklarının ihlal edilmediğini (Medeni Kanun'un 292. maddesi). Yeni binalar da sürprizlerle doludur: tescilsiz hak devirleri, aynı dairenin birkaç alıcı tarafından satışı vb. Tüm bu bilgileri kendi başınıza kontrol etmek çok zordur. Ek olarak, sübvansiyon yalnızca gayri nakdi biçimde ve ruble olarak tahsis edilir. Bu nedenle, bu fonları alan kişi, satın alınacak daire seçeneklerini seçerken belirli zorluklarla karşılaşır. Birincisi, uygun bir konut seçeneği seçilirken döviz kuru önemli ölçüde değişebilecek ve konvansiyonel birimler cinsinden sübvansiyon miktarı azalacaktır. İkincisi, potansiyel satıcılar her zaman nakit dışı ödemelerin karmaşıklığından korkarlar. Parayı sözleşmenin imzalandığı gün nakit olarak ve ruble yerine döviz olarak almayı tercih ediyorlar.
Ancak bir emlakçıya başvurur ve komisyon sözleşmesi imzalarsanız acente personeli sadece sizin çıkarlarınızı değil, aynı zamanda ev satıcısının çıkarlarını da temsil edecektir. Bu şema kesinlikle güvenlidir, çünkü. Ajans, işlemin her iki tarafına ve Moskova Hükümetine karşı sorumludur. Bir emlak ofisi ile çalışırken, tarafların her birinin yükümlülüklerini açıklayan bir sözleşme sistemi imzalanır. Ek olarak, şirketin ve dairenin satıcısının sorumluluğunu da açıklarlar, bu nedenle genellikle herhangi bir sorun olmaz ve seçtiğiniz konutu alırsınız. Dairelerin gösterim sayısı sınırsızdır, potansiyel bir alıcı olarak siz, kendinize uygun bir seçenek bulana kadar bunlara bakın.
Emlak Bürosu uzmanları, konut sübvansiyonlarını kullanarak konut edinimi ile ilgili hemen hemen tüm sorunları çözmenize yardımcı olacaktır:
- bir sübvansiyon alma ve üzerinde yaşam alanı edinme konularında size tavsiyelerde bulunacaktır;
- arzularınızı karşılayan ve normal aralıkta bir daire seçin;
- yetkili devlet yapılarıyla bir daire satın alınmasıyla ilgili tüm konularda anlaşmaya varın - Konut Kredileri ve Sübvansiyonları Uygulama Ajansı (ARZhS), Belediye Konut Dairesi (DMZH);
- daire için yasal belgelerin incelenmesi ve değerlendirilmesi;
- işlemin yasal desteğini ve sigortasını sağlamak;
- satış ve satın alma sözleşmesi kapsamında taraflar arasındaki karşılıklı yerleşimleri kontrol edin veya bir acentelik sözleşmesi imzalarken bunu sizin için yapın. Gerekirse banka kredisi almanıza da yardımcı olacağız.
ACENTE HİZMETLERİ
Moskovsky Dom emlak acentesi, Eylül 1998'de bir grup eski askeri personel tarafından kuruldu, bu nedenle, devlet konut sübvansiyonları verilmeye ve uygulanmaya başlandığı andan itibaren, çalışanlarımız Devlet Programının uygulanmasına ve yardımlarına aktif olarak dahil oldular. eski meslektaşlarına konut sübvansiyonlarının uygulanmasında. Ajansımız konut sübvansiyonlarının uygulanması için 2 seçenek sunmaktadır: konut sübvansiyonlarının uygulanması - %5 (2 ay) konut sübvansiyonlarının acil uygulanması - %10 (1 ay) bazı durumlarda indirim sağlanabilir. Ajansımız, tüm konut sübvansiyonu sahiplerine ek bir hizmet sağlar - konut sübvansiyonlarının uygulanmasıyla ilgili tüm masrafları öder. Bizimle iletişime geçerek tek bir ruble ödemezsiniz, sadece bizimle bir anlaşma yaparsınız ve konut sübvansiyonlarının uygulanması için seçtiğiniz sürenin sona ermesinden sonra, size uygun bir biçimde (nakit olarak veya sizin için uygun herhangi bir yerde hesabınıza havale)
BİLMEK ÖNEMLİ
Konut yardımı, barınma koşullarının iyileştirilmesi için sıraya giren tüm aile üyelerine verilir. Halihazırda sahip olduğunuz alan karşılığında (daireler veya ortak bir apartman dairesinde odalar) veya buna ek olarak talebiniz üzerine sağlanır. Şu anda, bekleme listesindeki çoğu kişi, çok daha karlı olduğu için ikinci seçeneği tercih ediyor çünkü mevcut konutlar genellikle piyasa değerinin altında değerleniyor. Ev sahipleri için en zor şey - özelleştirilmiş apartmanlarda yaşayan vatandaşlar, her halükarda onları geride bırakmak ve sadece sayaçların geri kalanı için sübvansiyon almak zorundalar. Alınan kredinin miktarı doğrudan sıradaki bekleme süresine bağlıdır, bu nedenle çoğu zaman alınan para bir ev satın almak için yeterli değildir ve kendi birikimlerinizi yatırmanız gerekir. Yani, bir sübvansiyon alıp almamaya karar verirken, bir kişi bir seçenekle karşı karşıyadır: ya bilinmeyen bir gelecekte ücretsiz bir daire ya da konut satın almak için paranın bir kısmının kişisel miktarına karşılıksız olarak alınması. (kişisel birikim miktarı az ise sitemizin ilgili bölümünde belirtildiği şekilde bankadan ipotek kredisi çekebilirsiniz).
Ücretsiz konut sübvansiyonu sadece gayri nakdi olarak sağlanmaktadır. Yani fonlar özel bir bloke hesaba aktarılır ve gişede nakit olarak alınması imkansızdır. Sübvansiyon yalnızca amaçlanan amaç için kullanılabilir. Ve çok önemli bir nokta daha, konut sübvansiyonunun sınırlı bir geçerlilik süresi vardır - 6 ay. Altı ay içinde uygun bir ev bulmalı ve bir konut yardımı kullanarak satın almalısınız. Son teslim tarihini kaçırırsanız, sıranın önüne yerleştirilirsiniz ve teslim alma prosedürü yeniden başlar.
Bizi arayın, size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.
. Başvuruda, konut sağlama yöntemini (biçimini) seçmeniz gerekir - şehir bütçesinden bir sübvansiyon kullanarak konut satın almak. Herkes imzalamalıdır. Adaylar, sicilinizde listelenen herkestir.">Adaylar Ve Aile üyeleri, tüm başvuru sahiplerinin eşleri ve reşit olmayan çocuklarıdır.">aile üyeleri.aracılığıyla bir istek göndererek sıradaki yerinizi öğrenebilirsiniz. Moskova Şehir Mülkiyeti Departmanının tek elden hizmeti. 30 gün içinde yazılı bir yanıt alacaksınız.
Mevcut Rus mevzuatı, ihtiyacı olan vatandaşların yaşam koşullarını iyileştirmek için devletten yardım alma imkanı sağlamaktadır. 2018-2019'da konut satın almak için sübvansiyonlar nelerdir, bunlara kim güvenebilir, nereden ve nasıl alınır - bu ve diğer bazı soruların cevaplarını bu makalede bulacaksınız.
Bir daire için sübvansiyon sağlanmasını hangi yasa düzenler?
Sübvansiyonların sağlanması kanunla düzenlenir. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Konut Kanunu yalnızca bu tür bir yardımın sağlanması ihtiyacını belirtirken, sosyal desteğin şekli ve sağlanmasına ilişkin prosedür, her bir vatandaş kategorisi için ayrı yasal düzenlemelerde ve ilgili yasal düzenlemelerde belirtilmiştir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları.
Örneğin, 27 Temmuz 2004 tarihli ve 79-FZ sayılı “Rusya Federasyonu Devlet Kamu Hizmeti Hakkında” Federal Kanunu, memurlar için konut edinme konusunda yardım sağlanmasına atıfta bulunmaktadır. Bu vatandaş kategorisine konut sübvansiyonu sağlama prosedürü, 27 Ocak 2009 tarihli ve 63-PP sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. konut alımı”.
Konut İyileştirme Sübvansiyonları Nedir?
Konut sübvansiyonları, vatandaşlara yerel veya federal bütçeden nakit ödeme şeklinde yapılan yardımlardır. İki önemli bileşeni vardır:
- kesinlikle kullanım amacı (bu durumda konut alımı);
- sınırlı süre.
Aynı zamanda, bir daire için sübvansiyon bir ortak finansman seçeneğidir ve doğası gereği geri alınamaz (karşılıksızdır). Aslında bu, sınırlı geçerlilik süresi olan, nakde çevrilemeyen ve yalnızca alanı sosyal normları aşmayan bir daire veya ev satın almak için harcanabilen, belirli bir miktar için bir sertifika veya sertifikadır. veya yapımları hakkında.
Sertifikanın ipotek başvurusunda peşinat olarak, konut için daha önce alınmış bir kredinin geri ödenmesinde veya bir konut kooperatifine üye olurken katkı payı olarak kullanılmasına izin verilir. Bazı durumlarda, bu fonların yeni konut satın almak için değil, mevcut sosyal standartları karşılamayan mevcut alanı genişletmek veya mevcut konut koşullarını iyileştirmeyi amaçlayan onarım ve inşaat çalışmaları için harcanmasına izin verilir. .
Konut sübvansiyonu, satın alındığında konutun tüm maliyetini karşılamaz, bu nedenle, başvuruda bulunan kişiler sertifika (sertifika) aldıklarında seçeneklerden birini karşılamalıdır:
- kalan tutarı ödemek için paraya sahip olmak;
- işlem tamamlanana kadar satılması planlanan kendi konutu;
- önümüzdeki birkaç yıl içinde eksik miktarın ödenmesini içeren bir ipotek kredisi sözleşmesi yapmak.
Daha önce sübvansiyon alan ve amacına uygun olarak sertifika kullananlara bir daha sertifika verilmeyecektir.
Haklarınızı bilmiyor musunuz?
Halihazırda, mevzuat, sübvansiyon alma esasına bağlı olarak, bir sübvansiyonun kullanım amacına uygun olarak kullanılması için farklı koşullar tahsis etmektedir. 3, 6 ay veya başka bir dönem olabilir. Herhangi bir nedenle süresi içinde sertifikayı kullanamayanlar, genel sıra sırasına göre yeniden almak için başvurabilirler.
Ev geliştirme sübvansiyonlarının yalnızca yasal olarak temiz konut satın almak için kullanılabileceğini, yani tutuklu veya kefaletle ve başkalarının haklarıyla yükümlü olmadan kullanılabileceğini unutmamak önemlidir. Bu fonları inşaata yatırırken, yerel yönetimler sübvansiyonu kullanma olasılığını nesnenin hazır olma derecesine göre sınırlayabilir. Bu nedenle, örneğin, Moskova ve Moskova Bölgesi'nde,% 70'ten daha az hazır konut için prim öderken devlet yardımını kullanmak imkansızdır.
Konut sübvansiyonunun miktarını ne belirliyor?
Bir sertifikanın verilme miktarı birçok faktöre bağlıdır ve duruma göre belirlenir. Aşağıdaki gibi faktörlerden etkilenir:
- yararlanıcı kategorisi;
- ailesinin üyelerinin sayısı;
- sübvansiyonları hesaplamak için kullanılan, Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı tarafından kurulan konutların metrekare başına ortalama maliyeti;
- belirli bir vatandaş kategorisi için sübvansiyon miktarını hesaplamak için özel olarak hükümet tarafından oluşturulmuş bir ayarlama faktörünün varlığı - örneğin, kamu hizmetinin süresine, kırsal kesimde hizmetin uzunluğuna, askerlik hizmetinin sayısına veya konut kuyruğunda geçirilen yıl sayısı.
Bu nedenle, şehir içinde konut satın almak için, ortalama olarak, satın alınan nesnenin toplam maliyetinin% 30-40'ı tutarında yardım tahsis edilir ve kırsal işçiler için bu, yaklaşık% 70 olabilir. Aynı zamanda mevzuat, devlet makamlarının, bunun için mali fırsatlar varsa, belirli koşullara bağlı olarak, standardı aşan ödeme miktarını bağımsız olarak artırmasına izin verir.
2018-2019'da konut satın almak veya bir ev inşa etmek için kim karşılıksız sübvansiyon hakkına sahiptir?
Çoğu durumda sübvansiyonlar yerel bütçeden ödendiğinden, Federasyonun konuları, federal yasa tarafından belirlenen kategorileri aşan, bu yardımlara güvenebilecek vatandaş kategorilerinin listesini ve sağlama prosedürünü bağımsız olarak belirler. kendilerine tahsis edilen fonları kullanmak.
Aşağıdaki vatandaş kategorilerine 2018-2019'da barınma koşullarının iyileştirilmesi için ücretsiz bir sübvansiyon sunulmaktadır:
- 18 yaşının altında 3 ve daha fazla çocuğu olan veya yükseköğretim kurumlarında eğitimlerine devam eden veya askere alınmış 23 yaşından küçük çocukları olan geniş aileler;
- eşlerinin yaşı 30'u geçmeyen genç aileler (bakınız: genç bir ailenin barınma koşullarını iyileştirmek için nasıl sübvansiyon alınır);
- devlet çalışanları (bakınız: Devlet çalışanları nasıl konut sübvansiyonu alır) ;
- kamu sektörü çalışanları;
- emekli askeri personel ve emekliler (bkz: 2019 ve 2020'de askeri personel için konut alımı için sübvansiyon sağlanması);
- kırsal alanlarda yaşayan ve tarımsal sanayi kompleksinde çalışan genç profesyoneller;
- yetimler ve ebeveyn bakımından yoksun bırakılanlar;
- konut için bekleme listesinde olan düşük gelirli vatandaşlar (bkz: Düşük gelirli konut sübvansiyonu nasıl alınır),
- gaziler, engelliler, Büyük Vatanseverlik Savaşı'nın şehit düşen katılımcılarının katılımcıları ve aileleri;
- 15 yıldan fazla iş tecrübesine sahip Uzak Kuzey topraklarından ayrılan kişiler.
Bir ev inşa etmek veya bir daire satın almak için nasıl hibe alınır?
Başvuru sırasında yaşam koşullarını iyileştirme hakkına sahip olan ve yukarıda listelenen kategorilerden vatandaşlar, devletten bir sübvansiyon için başvurabilirler. Bu nedenle, örneğin, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 27 Ocak 2009 tarihli Kararı No. 63-PP “Konut alımı için bir defalık sübvansiyonlu federal devlet memurlarının sağlanması hakkında” yaşayan memurları ifade eder. :
- kapalı alan 15 metrekareden az her aile üyesi için m;
- yaşam alanları için belirlenmiş gereksinimleri karşılamayan bir konut;
- ortak daire;
- yurt veya hizmet konutu;
- birlikte yaşamaya izin vermeyen ve bir sosyal sözleşme kapsamında sahip olunan veya sağlanan başka konutu olmayan kronik bir biçimde ciddi bir hastalığı olan bir kişi ile birlikte (bu tür hastalıkların listesi hükümet tarafından belirlenir);
- ebeveynler ve evli çocukları dahil olmak üzere tek odalı bir apartman dairesinde veya bitişikteki izole olmayan bir odada iki veya daha fazla aile.
Daha iyi barınma koşullarına ihtiyaç duyan diğer kategorilerdeki vatandaşların dikkate alınabileceği kriterlerin listesi, konut sübvansiyonlarının verilmesini düzenleyen federal veya bölgesel yönetmeliklerde belirtilmiştir.
Aynı zamanda, herhangi bir hak sahibi kategorisinin temsilcisi, yaşam koşullarını kötüleştirmek ve yardım hakkını elde etmek için mevcut konutlara kasıtlı olarak zarar verildiği ortaya çıkarsa, sübvansiyon başvurusunda bulunamaz. Bu tür eylemler arasında daha küçük bir alanla takas, geçici ikamet edenler, eş veya reşit olmayan çocukların yanı sıra başka kişilerin de binaya taşınması ve mülkün veya bir kısmının elden çıkarılması yer alır.
Kayıt anından sübvansiyon hakkının gerçekleşmesine kadar, bir vatandaş barınma sorunlarını bağımsız olarak çözerse veya örneğin hizmetten çıkarılma veya bir köyden şehre taşınma sonucunda yararlanıcılar kategorisinden ayrılırsa , ölüm veya başka nedenlerle kaydı silinir. Ayrıca, komisyonun aile yapısındaki değişiklikler, yaşam koşulları, iş yeri verileri ve belirli bir yararlanıcı kategorisi için önemli olan diğer faktörler hakkında bilgilendirilmediği ortaya çıkarsa, kendisine yardım reddedilebilir.
Hibe için nasıl kayıt olunur?
Yardım başvurusu ve bir belge paketi, sübvansiyonları tahsis etmekten sorumlu devlet otoritesi altındaki komisyona sunulur. Kayıt için bu organın başkanına gönderilen bir başvuruya ek olarak, şunları sunarlar:
- başvuranın pasaportu;
- ev kitabından alıntı;
- finansal kişisel hesabın bir kopyası;
- evlilik cüzdanı ve kopyası;
- çocukların doğum belgeleri ve kopyaları;
- başvuranla birlikte yaşayan diğer aile üyeleri için belgeler;
- çalışma kitabı ve kopyası veya sübvansiyon almaya hak kazanan yararlanıcı kategorisine ait olduğunu doğrulayan başka bir belge;
- mevcut konut veya sosyal iş sözleşmesinin mülkiyeti ile bunların kopyaları hakkında belgeler;
- varsa ek yer hakkını teyit eden belgeler ve bunların kopyaları.
Başvuru sahibi veya kendisiyle birlikte yaşayan aile fertleri, sosyal kiracılık sözleşmesi kapsamında başka konutlara sahip veya kiralıyorsa, sübvansiyonun miktarı ve ödenecek alan nedeniyle bunların tümü hakkında bilgi vermekle yükümlüdür. edinilen konut, mevcut tüm konut binalarının toplam alanına göre hesaplanacaktır.
