Bir ipotek ürünü seçerken, birçok potansiyel borçlu, bankacılık teklifleri için piyasayı dikkatlice inceler. Rusya'nın önde gelen bankalarından biri VTB 24'tür. Ürün yelpazesinde devlet destekli bir ipotek kredisi de dahil olmak üzere çeşitli ipotek teklifleri vardır. Bunun ne olduğunu, devlet destekli VTB 24 ipoteğinin şartlarını ve diğer nüansları düşünün.

Kimler ipotek alabilir?

Öncelikle belirtmek isterim ki devlet destekli konut kredisi özel bir kredi ürünüdür. Şartlarına göre, bazı vatandaş kategorileri, kendileri için son derece uygun koşullarda konut kredisi almak için benzersiz bir fırsata sahiptir. Bu ipotek kredisi kategorisi için oranlar diğerlerinden birkaç puan daha düşüktür. Ortalama olarak, oranlar farklı bankalarda yılda %9,1'den %12'ye kadar dalgalanmaktadır. Devlet destekli ipotek kredisi programı kapsamında, yani nüfusun çeşitli kategorilerinde herkes borçlu olamaz:

• kamu sektörü çalışanları;
• kendi konutu olmayan veya alan açısından normları karşılamayan aileler;
• tercihli koşullarda konut için yerel makamlarda sırada bekleyen vatandaşlar.

Devlet destekli kredi programında yer alıp alamayacağınızı öğrenmek istiyorsanız, doğrudan seçtiğiniz banka ile iletişime geçerek, kredi verenin gerekliliklerini ve belge listesini netleştirmeniz gerekir.

Programın özü, devletin faizin bir kısmını bankaya kendi bütçesi pahasına tazmin etmesidir. Yani, borçlu, krediyi kullanma ücretinin yalnızca bir kısmını öder, geri kalanı devlet tarafından ödenir. Banka ticari bir kuruluş olduğu için konut alımı için kredi faiz oranlarını indiremez, aksi takdirde zarara uğrar ve bu program borç veren ile borç alan arasındaki işbirliğini karşılıklı olarak faydalı hale getirir, yani banka tam olarak kar eder ve müşteri faiz ödemelerinden tasarruf eder.

VTB 24'te devlet destekli ipotek koşulları

VTB 24'ten devlet destekli bir ipotek, yalnızca doğrudan geliştiriciden yeni bir binada konut satın almak için verilebilir. Yani, borçlu hazır veya yapım aşamasında konut satın alabilir, ancak yalnızca bir tüzel kişinin, yani bir geliştiricinin satıcı olarak hareket etmesi şartıyla.

Kredinin faiz oranı sabittir ve tüm borçlular için geçerlidir, yıllık %11,4'tür. Minimum kredi tutarı, 30 yıla kadar bir süre için 600.000 ruble'dir. Maksimum kredi tutarı, müşterinin ödeme gücüne bağlıdır ve banka tarafından her biri için ayrı ayrı belirlenir. Bir daire satın almak için, satış sözleşmesi kapsamındaki değerin en az %20'si tutarında bir peşinat ödemeniz gerekecektir.

Lütfen, sözleşmenin zorunlu bir koşulunun borçluların kapsamlı sigortası, yani teminatın kayba karşı sigortası ve borçlunun kişisel sigortası olduğunu unutmayın.

Borçlu için şartlar standarttır, yani kredi sözleşmesinin sonunda en az 21 yaşında ve 70 yıldan fazla olmamak, kalıcı bir iş yerinin varlığı ve Rusya Federasyonu'nda tescil . Bu arada, bu bankada sadece 2-NDFL sertifikasına göre değil, aynı zamanda kârın büyük kısmını “zarfta” alan müşteriler için uygun olan banka şeklinde de kredi alabilirsiniz.

kredi nasıl alınır

VTB 24 Bank'ın herhangi bir şubesine başvurabilirsiniz, bunun için sadece pasaport, maaş belgesi ve çalışma kitabınızın bir kopyasına ihtiyacınız var. Ayrıca resmi web sitesini açabilir ve oradaki formu doldurabilirsiniz. Başvurunun değerlendirilme süresi 4-5 iş gününe ulaşabilir, bunun ardından banka borçluya kararını bildirir.

Banka olumlu bir karar verdikten sonra, borçlunun bir belge paketi hazırlamak ve bir mülk aramak için dört ayı daha vardır. Bu arada, banka her borçludan ek belgeler isteyebilir. Gayrimenkul alım satım işlemi tamamen banka çalışanlarının kontrolünde gerçekleşir, tapu belgesinin alıcı tarafından teslim alınmasından sonra konut kredi için teminat görevi görür.

VTB 24'ten devlet destekli bir ipotek gerçekten iyi bir teklif. Ancak tek tuhaflık, bankanın kredi verme kararını kendisi vermesi ve nedenlerini açıklamadan kredi vermeyi reddetmesidir. Ancak, istediğiniz zaman banka müdürüne danışabilir veya ihtiyacınız olan bilgileri bankanın resmi web sitesinde bulabilirsiniz.

Bir ipotek almaya karar verdiniz mi? Müthiş! Bu sayfada, devlet destekli VTB 24 ipoteği hakkında temel bilgiler alacaksınız.

İpotekler aşağıdakiler tarafından sağlanır:

1. Herhangi bir istihdam türündeki kişiler. Hem kamu sektörü çalışanlarına hem de girişimcilere veya özel işletme sahiplerine verilir.
2. Çeşitli eyaletlerin temsilcileri. Rus vatandaşları, yabancılar ve vatansız kişiler tarafından alınabilir.
3. Herhangi bir bölgenin sakinleri. Kayıt önemli değil. Hatta bir şehirde yaşayıp çalışabilir ve başka bir bölgede konut için ipotek başvurusunda bulunabilirsiniz. Üstelik oraya gitmenize gerek yok, sadece niyetinizi bankaya yapacağınız açıklamada belirtin.

VTB 24 için müşterinin belirli gereksinimleri karşılaması önemlidir. Onlara gidelim.

Gereksinim #1. Devlet destekli VTB 24 ipoteği hem 21 yaşından itibaren gençlerde hem de 60 yaşına kadar yaşlılıkta verilebilir. Bu, ipotek borcunun 75 yaşından önce ödenmesi gerektiğini dikkate alır.

Gereksinim #2. Düzenli ücreti bankaya zamanında ödemek için yeterli aylık gelir olmalıdır. Başvuru sahibi ve kefillerin toplam geliri dikkate alınır.

Yeterli gelir yok! Ne yapalım?

Aylık gelirinizin miktarı ipotek almaya yetmiyorsa, geliri yüksek yakın akrabalarınızı kefil olarak alın. Eş dışında iki kişi daha alınmasına izin verilir.

Gereksinim #3. Toplam iş deneyimi en az 1 yıl ve mevcut deneyim (şu anda çalıştığınız işletmede) - 6 aydan itibaren olmalıdır (bazı durumlarda 1 aydan itibaren izin verilir).

Neden kredi reddedilebilir?

Bu, bankanın gelir düzeyi ve istikrarı hakkında şüpheleri varsa olabilir.

Bankanın bu şartları vererek risk aldığını düşünüyor musunuz? Ne münasebet.

VTB 24 parasını nasıl koruyor?

Üç ana şekilde korunur.

Birinci koruma yolu Bu kapsamlı bir sigortadır.

Saniye koruma yolu- garantörler. Genellikle bir ipotek için eş, eşi kefil olarak alır veya tam tersi olur. Ama diğer yakın akrabaları da alabilirsin.

Üçüncü koruma yolu- rehin. Bir ipotek veya başka bir gayrimenkul ile satın aldığınız dairenin kendisidir.

Krediyi geri ödeme gücünüzün kaybolması durumunda banka çalışanları önce sizinle iletişime geçerek ödemeyi erteleme yapabilir. Bunu yapmak için, onları yakında ödeme gücünüzü geri kazanacağınıza ikna etmeniz gerekir.

Ancak artık bankanın güvenini uyandırmazsanız, mevcut dairenizi satmanız ve borcun geri kalanını ödemeniz gerekecektir.

İpotek nasıl alınır?

Üç yol vardır:

1. Belgeleri web sitesinde gönderin: www.vtb24.ru.
2. Bir banka şubesine ipotek başvurusunda bulunun.
3. Karışık. İnternet üzerinden başvuruyorsunuz. Belgeleri, sonraki işlemlerin gerçekleştirildiği VTB 24 şubesine getirin.

Başvuru formu bankanın antetli kağıdına yazılır. Kefil, anketi başvuru sahibinden ayrı olarak doldurur. Başvurunun değerlendirilme süresi 4 güne kadardır, ancak genellikle 1-2 gün yeterlidir ve SMS ile bildirilir. Sonuç olarak, bir ipotek kredisi sözleşmesi veya kredi reddi alırsınız.

Online yöntemle sonuç bir gün içinde gelir. Sözleşmenin makbuzu banka şubesinde gerçekleşir.

Belgeler

Başvuru sahibi ve kefiller aynı belgeleri kendi adlarına sunarlar:

• Rus pasaportu (kopyası) veya uluslararası pasaport (yabancılar için).
• Emeklilik sigortası sertifikası (SNILS). Onun yokluğunda, TIN.
• Askerlik kimliği (askerlik yükümlülüğü olanlar için).
• İstihdam defteri (işveren tarafından onaylı kopyası).
• Aylık kazanç miktarını gösteren iş yerinden alınan sertifika.
• Yarı zamanlı çalışırken iş sözleşmesi (orijinal veya kopya).
• Geçen yılın vergi beyannamesi (kopya).
• Emeklilik belgesi ve emekli maaşı miktarı belgesi (emekliler için).
• Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı (tüzel kişiler için).

Ek olarak, kapsamlı bir sigorta yaptırmanız gerekir. "Karmaşık" ne anlama geliyor? Bu, aşağıdaki risklere karşı bir sigortadır:

1. İpotek ile satın alınan mülkün zarar görmesi veya kaybı.
2. Kredi ödemelerini yapma sorumluluğu.
3. Satın alma tarihinden itibaren ilk 3 yıl boyunca gayrimenkul haklarına veya kayıplarına ilişkin kısıtlamalar.
4. Başvuranın, kefilinin çalışma veya yaşam yeteneğinden yoksun bırakılması.

İlk paragraf zorunludur! Onsuz bir ipotek almayacaksın!

Kapsamlı sigorta yok mu? Ardından yıllık oranınız %1 artar: %14 ise, %15 olur!

Ayrıca, varsa belgelerin kopyalarını da isteyebilirler:

• geçici kayıt sertifikaları;
• eğitim hakkında;
• kredi anlaşmaları;
• gayrimenkul ve kişisel ulaşım mülkiyet belgeleri.

Ödeme gücünüzü teyit etmek için, banka çalışanları diğer bankalardaki hesaplarınızdan ekstre isteme hakkına sahiptir.

VTB 24, paralarını geri alma konusunda endişeli. Bu nedenle, müşterinin eksiksiz bir mali resmini elde etmeye çalışır.

Gerekli belgeleri toplayamıyorsanız, eksik bir listeyle bir ipotek verilebilir:

1. Pasaport.
2. Ehliyet veya emeklilik sigortası belgesinin kopyası.

Ancak iki belgeli kredinin koşulları daha katıdır. Bu nedenle, bankaya gerekli tüm bilgileri sağlamaya çalışın.

Kredi nasıl hesaplanır?

Olası kredi tutarı:

• maksimum - 200 milyon ruble.
• Asgari — 500 bin ruble(Rusya Federasyonu'nun başkenti için - 1,5 milyon ruble, St. Petersburg ve Moskova bölgesi için - 1 milyon ruble).

Bunlar genel ipoteklerdir. Bir banka danışmanı, VTB 24'ten devlet destekli bir ipotek hesaplayabilir ve sizin için mevcut maksimum tutarı belirleyebilir. Ön hesaplamalar için sitede çevrimiçi bir hesap makinesi sağlanmaktadır. Teknik destek sorularınızı cevaplayacaktır

Birkaç kredi hesaplama seçeneği vardır. Öncelikle bankanın temel gereksinimlerini karşıladığınızda bunları tanıyalım: tüm belgeler sağlandı ve kapsamlı sigorta düzenlendi. Bu, temel hesaplama sistemi olarak kabul edilecektir. Bu durumda, VTB 24 şunları sağlar:

1. Kredi oranı - %14.
2. Geri ödeme süresi 30 yıla kadardır.

Dikkat olmak! Ödeme sırasında koşulları belirtin! Dün ana faiz oranı %11,4 idi, daha önce %11 idi, bugün %14.

İpotek kredisi ile VTB 24, satın alınması planlanan konutun beyan edilen değerinin% 80'inden fazlasını sağlamaz.

Lütfen aklınızda bulundurun! Alınan paranın beşte birini peşinat olarak bankaya vermeniz gerekecek!

Bilginize. Değerleme bağımsız bir uzman tarafından yapılmıştır ve 6 ay geçerlidir! Bir uzman seçmek için, VTB 24 web sitesindeki değerlendirme şirketlerinin listesini kullanabilirsiniz.

Temel hesaplama sistemi

Özellik değerine göre. Web sitesi hesaplayıcısı, en fazla 30 milyon ruble için gayrimenkul satın alabileceğinizi gösteriyor. Ama aslında, daha büyük bir kredi alabilirsiniz. Bu seçenek, başvurduğunuzda banka çalışanları tarafından dikkate alınır.

Bir daire satın alırken, bankaya alınan kredi tutarının %20'sini ödersiniz. Buna ön ödeme denir.

Maksimum kredi tutarı, önerilen dairenin maliyetine bağlıdır: daire ne kadar pahalıysa, kredi o kadar büyük olur. Örnekler:

• Konut 1.875 bin rubleye mal olduğunda 1,5 milyon ruble veriliyor ve ayda 29.622 ruble geliriniz var.
• Herkes 8 milyon rubleye güvenemez çünkü aylık gelir 157.983 ruble olmalı ve 10 milyon rubleye gayrimenkul alınması planlanıyor.
• 30 milyon ruble'den daha az gayrimenkul bulamadıysanız, banka size yine de 24 milyon ruble'den fazla vermeyecektir. Ve bu, işletmenin size ayda neredeyse yarım milyon ruble getirmesi şartıyla.

Gelire göre. Zorunlu ilk ödeme gelirinize bağlı değildir! Ancak daha fazla para yatırırsanız, daha büyük bir kredi alırsınız:

• 375 bin ruble ilk taksitle maksimum 1,5 milyon ruble kredi verilecek.
• Bankaya 10 milyon ruble verirseniz, size daha sağlam bir sayı ile - 40 milyon rubleye kadar - teşekkür edecek.
• 15 milyon ruble yatırdığınızda 50 milyon rubleye kadar kredi verilmektedir.

Bu veriler 30 yıllık bir kredi içindir. Vadenin azalmasıyla, mümkün olan maksimum miktar da düşer: örneğin, 20 yıllık bir ipotek ile 48 milyon ruble olacaktır. Ancak zorunlu aylık ödemenin boyutu kalır.

Bankanın tercihli koşulları

VTB 24 kartıyla maaş alan kişilere %13,5'lik bir tercihli oran sağlanmaktadır Yararlanıcılar için hesaplama şemasının geri kalanı diğer müşterilerle aynı kalır.

Minimum belge paketi ile ipotek

Bu en olumsuz kredi seçeneğidir. 20 yıla kadar bir süre ile sınırlıdır, yıllık oran %14,5'a çıkar, ilk ödeme %40'tan olacaktır. Ek olarak, kredi tavanı düşürülür: örneğin, 10 milyon ruble mülk değeriyle, yalnızca 6 milyon ruble (ancak 8 değil) kredilendirilir.

ev satın almak

Kendiniz bir daire veya ev seçebilir veya emlak ofislerinin hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. Seçilen mülkün yasal saflığı, VTB 24 uzmanları ve sigortalı olduğunuz sigorta şirketlerinin temsilcileri tarafından kontrol edilir.

İpotek fonları için bir daire satın aldıktan sonra, bankaya rapor vermeli ve ona şunları sağlamalısınız:

1. Gayrimenkul satışı için sözleşme.
2. Ödeme belgelerinin kopyaları.

Nereden seçilir?

Mülk satın alabilirsiniz:

1. İnşa halindeki bir binada.
2. Yeni bir evde.
3. İkincil piyasada.

Üç seçenekten sadece yapım aşamasında olan bir tesiste daire özelliği vardır. Burada %0,6'ya varan yatırım primleri var! Yani oranınız %14 iken şimdi %14,6 olacak. Her vaka bireyseldir. Bu nedenle, bir banka çalışanı sizden bu nesneyle ilgili belirli bir belge listesi vermenizi isteyecektir.

Bir daire satın alındıktan ve nesnenin inşaatı tamamlandıktan sonra, faiz oranı orijinal seviyesine geri getirilebilir. Ancak ipotek sözleşmesinde bu dikkate alınmalıdır. Hızı geri yüklemek için VTB 24 ile iletişime geçin.

Satıcı ile uzlaşma

Satıcıyla anlaşmak için bir bankanın hizmetlerini kullanabilirsiniz: hem nakit hem de banka havalesi ile ödeme imkanı sağlar.

Banka, işlemin güvenliğini sağlamak için özel bir kiralık kasa sunmaktadır. Akreditif ile ödeme yapabilirsiniz.

Olası maliyetler

Bir kredi alırken ve bir mülk satın alırken, aşağıdakileri içeren masraflara hazırlıklı olmalısınız:

1. Sigorta sözleşmelerinin sonuçlandırılması.
2. Emlakçı hizmetleri (işe aldıysanız).
3. İlk banka mevduatı.
4. Konut alımı için belgelerin hazırlanması.

Kredi geri ödeme

Aylık ödeme banka tarafından belirtilir, ancak VTB 24 web sitesindeki çevrimiçi hesaplayıcıyı kullanarak kendiniz hesaplayabilirsiniz.

İşte bazı örnekler:

1. "Gelire göre" hesaplama türü. 375 bin ruble peşinat yaptıysanız, 30 yıllık kredi ve 34 bin ruble gelirle ayda 17.773 ruble ödemeniz gerekiyor.
2. Aynı aylık ödeme türü için olacaktır "gayrimenkül değerine göre" hesaplama dairenin fiyatı 1.875 bin ruble ise.
3. Ancak konut maliyetini 10 milyon rubleye yükseltirseniz, 360 ay (30 yıl) 94.790 ruble ödemeniz gerekecek.

"Devlet desteği" kavramı

İpotek kredisi 2019 VTB 24 için devlet desteği, tercihli hükümet programlarını kullanabileceğiniz anlamına gelir:

1. Doğum sermayesi fonları.
2. 650 bin rubleye kadar iade edilen bir emlak vergisi indirimi (vergi hizmeti, maaşınızdan kesilen yüzde 13'lük kişisel gelir vergisini size tazmin edecektir).

Krediyi planlanandan önce geri ödemek mümkün olursa, bunu yaparak paradan tasarruf edersiniz çünkü burada komisyon yoktur.

mutlaka! Borcun erken ödenmesinden önce, VTB 24 şubesinin sağladığı modele göre özel bir başvuru yazarak bankayı bu konuda bilgilendirin.

Bu, Rusya'da bu kadar sadık koşullara sahip tek ipotek programı!

Devlet desteği bir dizi önlemi içerebilir. Bu içerebilir nesnenin değerinin %30-35'i oranında tazminat veya FIU'daki hesaplardan bir banka hesabına para aktararak faiz oranında bir düşüş.

Bu durumda, VTB Bank (devlet destekli ipotek) minimum bir faiz oranı sağlar. Her yaşta elde edilebildiği için yaygınlaşan bu programdır.

İlginç bir şekilde, VTB 24'te, yalnızca Rusya Federasyonu vatandaşları devlet desteğiyle ipotek alamazlar, aynı zamanda vatandaşlığın olmaması, kredi vermeyi reddetmenin ciddi bir nedenidir.

Bu programa göre; sadece yeni binalarda veya inşaat halindeki apartmanlarda konut satın almak mümkündür.. Bunun nedeni, programın yalnızca bireylere değil, aynı zamanda banka kredileri yardımıyla konut yapan inşaat şirketlerine de yönelik olmasıdır, bu nedenle ikincil konut için devlet destekli VTB 24 ipoteği verilmemektedir.

Bu program sayesinde, planlanan ödeme tutarını önemli ölçüde azaltabilir ve daha hızlı bir şekilde yeni bir ev satın alabilirsiniz. Ancak, tüm daireler satın alınamaz.

Devlet tarafından akredite edilmiş olmaları gerekir. Akredite edilmiş yeni binaların listesi, VTB 24 devlet destekli ipoteklerin resmi web sitesinde yer almaktadır.

Videoda VTB 24'teki ipotekleri açıkça göreceksiniz.

Bu programa kimler başvurabilir?

Daha önce, ipotek kredisi almak için devlet desteği, yalnızca engelli çocuğu olan, ebeveynlerden birinin olmadığı veya çok çocuğu olduğu kabul edilen ailelere veriliyordu. Bugün herkes devletten para alabiliyor. Bunu yapmak için, daha iyi barınma koşullarına ihtiyaç duyduğunuz kabul edilmelidir.

Yeni konuta ihtiyacınız olduğunun kabul edilmesi için, bölge idaresinin konut departmanı ile iletişime geçmelisiniz. Orada, mevcut oturum amaçlı emlak için hangi gereksinimlerin geçerli olduğu, devlet destekli bir VTB 24 ipoteği almak için hangi belgelerin gerekli olduğu konusunda tavsiyeler alacaksınız ve ayrıca diğer sorularınızın yanıtlarını bulacaksınız.

Devlet makamlarından onay aldıktan sonra, ev satın almak için bankaya güvenle kredi başvurusunda bulunabilirsiniz.

VTB 24'te ipotek almak, videoya bakın.

Faiz oranı

Bu durumda faiz oranı sabittir. Kredi vadesinin tamamı üzerinden %11,4'tür. Ancak, Merkez Bankası tarafından refinansman faiz oranında artış yapılması durumunda artırılabilir.

Gerçek şu ki, VTB 24, müşterilerine yeniden finansman oranında, yani kendisinin Rusya Federasyonu Merkez Bankası'na yatırıldığı fiyatta bir kredi sağlıyor. Böylece, müşteri için kredi fiyatı bu göstergeden daha az olamaz.

makbuz şartları

Devlet destekli VTB 24 ipoteği, koşullar:

• yeni binalarda veya yapım aşamasında olan evlerde konut satın alma ihtiyacı;
• faiz oranı yıllık %11,4;
• borç verme para birimi - ruble;
• peşinatın büyüklüğü %20'den az olamaz. Kredi almak için yalnızca iki belge sunulursa, fonları nesnenin değerinin en az% 40'ı olmalıdır;
• maksimum kredi süresi – 30 yıl;
• minimum miktar 600 bin ruble ve maksimum 8 milyon ruble;
• ihraç ücreti yoktur;
• ilk aydan itibaren para cezası ve komisyon olmadan erken kısmi ve tam geri ödeme mümkündür;
• tesisin inşaatının tamamlanmasından sonra, tapulu borçlunun hayat ve sağlık sigortası gerekmektedir.

VTB 24'te ipotek almaya karar verirseniz videoyu izleyin.

Gerekli belgeler

Bir ipoteğe başvurmak için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• pasaport;
• ikinci bir kimlik belgesi;
• istihdam geçmişi;
• banka veya 2 kişilik gelir vergisi şeklinde gelir belgesi;
• Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı (tüzel kişiler için);

Bunun yalnızca temel bir belge olduğunu anlamak önemlidir. Listeleri, her bir durumda önemli ölçüde genişleyebilir.

Ancak iki belge altında kredi almak mümkündür. Ancak, bankanın potansiyel riski arttıkça faiz oranı önemli ölçüde daha yüksek olacaktır.

Mortgage hakkında daha fazla bilgi için videoyu izleyin.

kredi işleme

İlk olarak bir kredi memuru ile randevu almanız gerekir tam olarak hangi belgeleri toplamanız gerektiğini ve ayrıca nerede konut seçebileceğinizi anlamak için. Gerekli bilgileri aldıktan sonra belge toplamaya başlayabilirsiniz.

Hepsi elinize geçtiğinde tekrar bir uzmana gidip kredi başvurusu yapabilirsiniz.

Başvuru 3 ile 5 iş günü arasında değerlendirilmektedir ancak bazen bu süre uzayabilmektedir.

Ardından, belirli bir VTB 24 şubesinde belirli bir miktarda kredinin onaylandığını belirten bir sertifika vermek üzere bankaya davet edileceksiniz. Başvurunun geçerlilik süresi de belirtilir. Kural olarak, 30 gündür.

bu zamanda uygun bir mülk bul ve depozito verin. Depozito yatırıldıktan sonra sözleşme imzalanır ve taşınmazın belgeleri bankaya teslim edilir.

Uzmanlar tarafından kontrol edilirler ve işlemin onaylanmasından sonra alıcıya fon ihracı tarihini belirlerler. Rosreestr'de işlem kaydı tamamlanana kadar bir kasada saklanırlar.

Müşteri, mülkiyet devri bildirimini aldıktan sonra 60 gün içinde ilgili belgeleri getirmelidir.

Videoda devlet desteğiyle ipotek almayla ilgili bir danışma göreceksiniz.

geri ödeme prosedürü

VTB 24 çok uygun bir ipotek kredisi geri ödeme prosedürüne sahiptir. Oldukça birkaç yol var.

en basit - bir banka şubesindeki bir operatör aracılığıyla para yatırma. Üçüncü şahıslar aracılığıyla da ödeme yapabilirsiniz.

Ancak bu durumda bir komisyon tahsil edilecektir ve para yatırma süresi 3 ila 5 gün arasında değişmektedir.

Ödeme yapmak için başka bir seçenek de ATM'dir. Yanlış bilgi girmemek için, bir ipotek hesabına bağlı bir VTB 24 kartı düzenlemeniz önerilir.

VTB 24-online, İnternet erişiminiz varsa ve ayrıca periyodik olarak para alınan başka banka hesaplarınız varsa uygun bir ödeme yöntemidir. Bu durumda da mobil bankacılığı kullanabilirsiniz.

hakkında hatırlamak önemlidir kredinin kısmen veya tamamen erken geri ödenmesi olasılığı. VTB'de devlet destekli ipoteklerin bu konuda bir moratoryumu yoktur ve komisyon alınmaz.

Ancak, kredi sözleşmesinde öngörülenden daha büyük bir meblağ yapmak için önceden bir başvuru yazmak gerekir.

Başvuru, banka şubesinin ayrıntılarını, başvuranın verilerini, borçlandırılması gereken planlanan ödeme tutarı dikkate alınarak miktar belirlenir ve tarih ve imza atılır.

Mahsuplaşma tamamlandıktan sonra, yeni bir geri ödeme planı alınmalıdır. Tam erken geri ödeme ile olası sorunları önlemek için borç kapatma sertifikası aldığınızdan emin olun. sana da ödünç verilen nesne üzerindeki ipoteği iade etmeniz ve iptal etmeniz gerekecektir.

Kredinin erken geri ödenmesi videoda gösterilmektedir.

Nüanslar ve tuzaklar

Devlet sermayeli bir ipotek konusunda birkaç önemli nüans vardır. Yani VTB 24'te bazı bonuslar almak mümkün.

Ancak, yalnızca Koleksiyon programının üyeleri tarafından kullanılabilirler.

Bonuslar çeşitli hediyelerle değiştirilebilir, ancak daha önce müşterinin bir araba kredisi veya tüketici kredisi olması gerekiyordu ve başvurunun bir çevrimiçi banka aracılığıyla yapılması gerekiyor.

VTB 24'te doğum sermayesinin fonlarını kullanabilirsiniz peşinat olarak. Bunu tam olarak nasıl yapacağınızı, kredi memuruna danışmanız gerekir.

Bu nedenle, kamu fonlarını kullanarak gayrimenkul satın almak için kredi almak istiyorsanız, en iyisi VTB 24 ile iletişime geçmektir. İşte bankanın gelişiminin yüksek bir hizmeti ve müşteri odaklı bir modeli. Aynı zamanda, bu tür kredilerin hızlı bir şekilde işlenmesini sağlayan devlet kurumlarıyla bir etkileşim sistemi kurulmuştur.

Videodan Koleksiyon programı hakkında bilgi edinin.

VTB 24'teki ipotekler, 30 yıla kadar yıllık% 11 faiz oranıyla 8.000.000 rubleye kadar ruble cinsinden verilir. Birincil piyasada bir daire, ev veya oda için "Devlet destekli ipotek" programı verilir.
Yıllık ödemelerle geri ödeme planı kullanılır.

Avantajları ve dezavantajları hakkında görüş bu ipotek, Moskova'daki tüm bankaların hizmetlerinin karşılaştırılması sonucunda oluşturulmuştur:

• 2 güne kadar başvuru işleme
• ücret yok
• Küçük faiz oranı
• Teminatsız büyük miktar
• Büyük gecikme ücretleri

İpotek parametreleri ve elde etme koşulları

Banka - Moskova'da VTB 24 Aşağıdaki gayrimenkul türleri için bir kredi verilir - birincil piyasada bir daire, bir ev veya bir oda Erken geri ödeme Alındığı andan itibaren komisyon ve ceza olmadan hemen mümkündür

İpotek alacaklısı için gereklilikler

Erkekler için borçlunun kabul edilebilir yaşı - 21'den 60'a kadar Kadınlar için borçlunun izin verilen yaşı - 21'den 60'a Rusya Federasyonu Vatandaşlığı - gerekli Toplam iş deneyimi - en az 1 yıl Son iş yerinde deneyim - en az 1 ay

Bu ipoteğin alma koşulları, oranı ve tutarı sadece Moskova'da geçerlidir. Diğer illerde Devlet Destekli Mortgage Programının farklı koşulları olabilir.

Gelir doğrulama belgeleri

kişisel gelir vergisi şeklinde - gerekli değil

ipotek sigortası

Can kaybı ve maluliyet; edinilen dairenin kaybı (yıkımı) veya hasarı; Dairenin mülkiyetinin feshi veya kısıtlanması (dairenin krediyle satın alınmasından sonraki ilk üç yıl içinde)

Ek Bilgiler

İnşaat aşamasında bir nesne satın alırken, faiz oranı yıllık %0-2,5 oranında artar.

Bir ipotek kredisi ürünü seçerken, potansiyel borçlular banka teklifleri için piyasayı dikkatlice incelerler ve devlet destekli VTB 24 ipoteği en karlı ürünlerden biri olarak görürler.

VTB 24, ürün yelpazesinde, devlet destekli bir kredi de dahil olmak üzere çeşitli ipotek tekliflerine sahiptir. Devlet desteği ve teklifin diğer nüansları ile VTB 24'ten ipotek şartlarını göz önünde bulundurun.

Kimler ipotek alabilir?

Öncelikle belirtmek gerekir ki devlet destekli konut kredisi kredi piyasasının özel bir ürünüdür.

Şartlarına göre, bazı vatandaş kategorileri, gayrimenkul üzerinde çok uygun koşullarda ipotek almak için benzersiz bir fırsata sahiptir.

Bu ipotek kredisi kategorisi için oranlar, diğer tekliflerden daha düşüktür. Ortalama olarak, farklı bankalarda yıllık faiz oranları %9,1 - %12 arasında dalgalanmaktadır. Devlet desteği sağlayan bir ipotek programı kapsamında herkes borçlu olamaz.

Aşağıdaki vatandaş kategorileri ipotek alma fırsatına sahiptir:

• Kamu sektörü çalışanları;
• Tercihli koşullarda barınma için sırada bekleyen vatandaşlar;
• Ailelerin kendi konutları yoksa ya da alan mevcut standartları karşılamıyorsa.

Programın özü, devletin kendi bütçesi pahasına faizin bir kısmını kredi kuruluşuna tazmin etmesinde yatmaktadır.

Yani, aslında borçlu, kredi fonlarının kullanımı için ücretin yalnızca bir kısmını öder, geri kalanı devlet tarafından ödenir.

Herhangi bir banka ticari bir kuruluş olduğu için konut kredisi faiz oranlarını indiremez, aksi halde mali kuruluş zarara uğrar.

Böyle bir teklifin yararı, hükümet programlarının borç alan ve borç veren arasındaki işbirliğini karşılıklı olarak yararlı hale getirmesidir, yani banka, çok az riskle veya hiç risk almadan, her durumda tamamen kâr eder ve müşteri faiz ödemelerinden tasarruf eder.

VTB 24 Bank'ta devlet destekli ipotek koşulları

VTB 24'ten devlet destekli bir ipotek kredisinin amacı, yeni bir binada yalnızca doğrudan geliştiriciden konut satın almak olabilir. Yani, bir banka müşterisi, yalnızca yapım aşamasında veya hazır konut satın alabilir, ancak yalnızca satıcının bir tüzel kişilik, bir geliştirici olması şartıyla.

Yıllık mortgage faiz oranı %11,4 olarak sabitlendi. Bu oran tüm borçlular için geçerlidir. VTB 24'ten devlet destekli minimum ipotek tutarı 600.000 ruble, maksimum kredi süresi 30 yıldır.

Maksimum kredi tutarı, borçlunun ödeme gücüne göre belirlenir ve kredi kuruluşu tarafından her müşteri için ayrı ayrı belirlenir.

Gayrimenkul satın almak için, satış sözleşmesi kapsamında dairenin değerinin en az %20'si kadar olması gereken bir peşinat ödemeniz gerekecektir.

VTB 24'ün borçlular için gerekliliklerini göz önünde bulundurursak, diğer kredi kurumlarının ipotek teklifleri için standart olduklarını belirtmekte fayda var, yani:

• Rusya'da kayıt;
• Borçlu en az 21 yaşında olmalıdır;
• Müşterinin maksimum yaşı, kredi sözleşmesinin sonunda 70 yaşından büyük olmamalıdır;
• Borçlunun kalıcı bir iş yeri olması gerekir.

Bu arada, VTB 24, yalnızca standart 2-NDFL sertifikasına göre ipotek başvurusunda bulunmayı teklif etmekle kalmaz, aynı zamanda toplu alan müşteriler için en iyi seçenek olan VTB 24 şeklinde bir kredi başvurusunda bulunmak da mümkündür. kazançlarını gayri resmi olarak

İpotek nasıl alınır?

VTB 24, bir ipoteğe başvurmak için üç yol sunar:

1. belgeleri sunabilir resmi sitede kavanoz.
2. Ayrıca ipotek alabilirsiniz banka şubesine VT 24.
3. Karışık. Çevrimiçi olarak VTB 24 web sitesinde bir başvuruda bulunabilir, ardından daha fazla işlemin gerçekleştirileceği banka şubesine bir belge paketi getirebilirsiniz.

Başvuru formu bankanın antetli kağıdına düzenlenir. İşlemde bir kefil varsa, anketi ayrıca doldurur.

Başvurunun değerlendirilme süresi 4 günü geçmemekle birlikte genellikle 1-2 gün karar vermek için yeterlidir. Kararla ilgili bir SMS bildirimi alırsınız. Sonuç olarak, müşteri ya ipotek reddi ya da ipotek sözleşmesi alır.

Çevrimiçi bir ipotek başvurusu yöntemiyle, başvurunun değerlendirilmesinin sonucu bir gün içinde gelir. Sözleşmeyi almak için müşteri VTB 24 şubesine davet edilir.

Belgeler

Kredinin büyüklüğü nedeniyle, sadece iki belge ile ipotek almak mümkün olmayacaktır: başvuru sahibi ve kefilleri aşağıdaki özdeş belge paketini sunar:

• Rus vatandaşları için Rus pasaportunun veya yabancı pasaportun (yabancılar için) kopyası;
• Askerlik hizmetinden sorumlu olanlar için - bir askeri kimlik;
• SNILS - emeklilik sigortası sertifikası. Yokluğunda bir TIN gereklidir;
• İstihdam defteri (işveren tarafından onaylanmış kopyası);
• Aylık kazanç miktarını gösteren istihdam yerinden alınan sertifika;
• Yarı zamanlı çalışma durumunda iş sözleşmesi (kopya veya aslı);
• Bir önceki yıla ait vergi beyannamesinin bir kopyası;
• Emekliler için - bir emeklilik sertifikası, emeklilik ödemelerinin miktarını gösteren bir sertifika.
• Tüzel kişiler için - Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir alıntı.

Ayrıca, kapsamlı bir sigorta yaptırmanız gerekir. "Kapsamlı" sigorta kavramı, bu tür risklere karşı ipotek sigortasını ifade eder:

1. İpotek ile satın alınan gayrimenkulün hasar görmesi veya kaybı;
2. Kredi ödemelerini yapma sorumluluğu;
3. Edinilen mülk üzerindeki haklara ilişkin kısıtlamalar veya satın alma tarihinden sonraki ilk üç yıl içinde bunların kaybı;
4. Başvuranın veya kefilinin hayattan veya maluliyetten yoksun bırakılması.

İlk madde zorunludur, onsuz VTB 24'te ipotek başvurusu imkansızdır.

VTB 24'ten devlet destekli ipoteklerin faydaları

Analistler ve önde gelen uzmanlar, VTB 24'e ipotek ödemelerinin bir kısmının devlet desteğiyle sağlandığı bir kredi sözleşmesi imzalamanın aşağıdaki avantajlarını belirlediler:

• Uzun vadeli ipotek kredisi - 30 yıla kadar;
• Tüketicinin haklarını korumak için çok şey yapıldığından, kredinin koşulları herhangi bir borçluyu memnun edecektir (her şeyden önce, bu, tüm borç geri ödeme süresi boyunca sabit bir faiz oranını içerir);
• Devlet maddi desteği;
• Kefil aramaya gerek yok, çalışan bir eşin/kocanın desteği yeterli olabilir;
• Genellikle sözleşmenin yürütülmesi, fonların bakımı ve ihracı için alınan komisyonların olmaması;
• Borçlunun küçük iş deneyimi;
• Faiz oranı, yalnızca ipotek sözleşmesinin öngördüğü koşulların ihlali durumunda - örneğin borçlu hayatını sigortalamadıysa - VTB 24 tarafından değiştirilebilir.

VTB 24'ten devlet destekli bir ipotek gerçekten avantajlı bir tekliftir, ancak özelliği, ipotek verme kararının yalnızca borç verene ait olması, VTB 24'ün bunu yalnızca kabul etmesi ve müşteriyi açıklamadan reddetme hakkına sahip olmasıdır. nedenler.

Öyle ya da böyle, her zaman VTB 24 kredi uzmanlarına danışabilir veya bankanın web sitesinde gerekli bilgileri bulabilirsiniz.

Ayrıca VTB 24 web sitesinde, ipoteği hesaplayabileceğiniz özel bir kredi hesaplayıcısı bulunmaktadır.