MS Word Τόμος: 39 σελίδες

Επιχειρηματικό σχέδιο

Κριτικές (99)

Κριτικές για το επιχειρηματικό σχέδιο για την ανέγερση κτιρίου κατοικιών (99)

Ζαχάρ


Για όσους σχεδιάζουν να ξεκινήσουν την κατασκευή ενός σπιτιού, συνιστώ ανεπιφύλακτα αυτό το επιχειρηματικό σχέδιο. Θα μπορείτε να υπολογίσετε τα πάντα μέχρι την δεκάρα, πόσα χρήματα θα χρειαστείτε και πόσο χρόνο θα χρειαστεί για να εξοφλήσετε τα δάνειά σας.


Νικολάι


Τα επαγγελματικά σας σχέδια είναι πολύ χρήσιμα. Δεν είναι η πρώτη φορά που επικοινώνησα με τα παιδιά από το BiPlan και τα αποτελέσματα είναι πάντα εξαιρετικά. Ευχαριστώ για τη σκληρή δουλειά σας.


Νικολάι, ευχαριστώ για τα σχόλια και τα καλά σου λόγια. Χαιρόμαστε πάντα που σας βλέπουμε στον ιστότοπό μας. Η κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών είναι μια υπεύθυνη επιχείρηση. Είναι σημαντικό να υπολογίζετε τα πάντα με ακρίβεια φιλιγκράν, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να απολαμβάνουν τη ζεστασιά και την άνεση των σπιτιών τους. Σας ευχόμαστε ότι καλύτερο.

Στέπαν


Στην πραγματικότητα δεν έψαχνα για επιχειρηματικό σχέδιο. Χρειαζόμουν ένα σχέδιο για να χτίσω ένα σπίτι για την οικογένειά μου. Κατά λάθος συνάντησα τον ιστότοπό σας στο Διαδίκτυο και από περιέργεια διάβασα τι προσφέρετε. Αποδείχθηκε πολύ χρήσιμο. Δεν πίστευα ότι ήταν ένα επιχειρηματικό σχέδιο που χρειαζόμουν τόσο πολύ όταν σχεδίαζα ένα κατασκευαστικό έργο.


Στέφανε, ευχαριστώ για την λεπτομερή απάντησή σου. Ένα επιχειρηματικό σχέδιο είναι ένας επιχειρηματικός υπολογισμός. Είναι απαραίτητο για να προγραμματίσετε σωστά τα οικονομικά έξοδα. Προσδιορίστε πόσο δανεισμό χρειάζεται και πόσο γρήγορα θα μείνετε χωρίς χρέη. Δεν είναι αυτές οι πληροφορίες απαραίτητες κατά την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών; Σας ευχόμαστε καλή τύχη.

Ένα έτοιμο επιχειρηματικό σχέδιο για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών είναι ένα σοβαρό έγγραφο που θα σας οδηγήσει στον κόσμο της κατασκευής και θέσης σε λειτουργία νέων κατοικιών. Μια αρκετά ακριβή επιχείρηση είναι επίσης πολλά υποσχόμενη, επειδή μπορείτε να λαμβάνετε μερίσματα από αυτήν για μια ζωή. Έχετε την ευκαιρία όχι μόνο να συμμετάσχετε στην κατασκευή ενός νέου κτιρίου κατοικιών με την επακόλουθη πώληση κατοικιών, αλλά και να αφήσετε μερικά από τα διαμερίσματα για περαιτέρω μακροχρόνια ενοικίαση.

Προτεινόμενο έγγραφο για την οργάνωση κατασκευής πολυκατοικίαθα σας επιτρέψει να προσεγγίσετε ρεαλιστικά την εκτίμηση μιας μελλοντικής επιχείρησης, επειδή θα πρέπει να υπολογιστούν όλα τα στάδια. Αυτή είναι η πληρωμή για το έργο του σπιτιού, η έγκρισή του στις αρμόδιες αρχές, η τοποθέτηση των θεμελίων, αρχική οικοδομικές εργασίες, κύρια εργασία και τελικό στάδιο. Επίσης, αν κατασκευάζετε συγκρότημα με το κλειδί στο χέρι, θα πρέπει οπωσδήποτε να λάβετε υπόψη το κόστος τελική εργασία, εγκατάσταση υδραυλικών, υψηλής ποιότητας διπλά τζάμια, πόρτες κ.λπ.

Μπορείτε να μελετήσετε πληροφορίες σχετικά με την οργάνωση της κατασκευής ενός συγκροτήματος κατοικιών στον ιστότοπό μας. Παρακαλούμε δώστε προσοχή στους πιθανούς κινδύνους, καθώς και στην ανάγκη συνεργασίας με έμπιστους ειδικούς - κατασκευαστές που δεν θα καθυστερήσουν τη σταδιακή παράδοση της εργασίας. Αυτή η προσπάθεια είναι πολύ επικερδής, αλλά απαιτεί εγγραφή μεγάλο πακέτοεγγράφων έγκρισης, αλλά η επακόλουθη πώληση διαμερισμάτων, διαμερισμάτων ή ενοικίασης κατοικιών θα αποφέρει σημαντικά έσοδα.

Έτοιμο επιχειρηματικό σχέδιο κατασκευαστική εταιρεία, το οποίο θα σας βοηθήσει να υπολογίσετε όχι μόνο το κόστος ανοίγματος του, αλλά και την αναμενόμενη περίοδο κέρδους και απόσβεσης.

Επενδύσεις κεφαλαίου σε κατασκευαστική εταιρεία: 14.600.000 ρούβλια
Περίοδος απόσβεσης: 18-30 μηνών
Επίπεδο κερδοφορίας: 25-30%

Ανά πάσα στιγμή, η κατασκευή θα είναι μια δημοφιλής υπηρεσία, η ζήτηση για την οποία αυξάνεται κάθε χρόνο.

Αλλά, όπως και σε κάθε άλλη επιχείρηση, υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις εδώ, επομένως στο πρώτο στάδιο είναι σημαντικό να συντάξετε έναν ικανό.

Και για να συντάξετε αυτό το σημαντικό έγγραφο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες έμπειρων οικονομολόγων και δικηγόρων, αλλά θα ήταν ακόμα πιο σωστό να προσπαθήσετε να κατανοήσετε όλα τα σημεία μόνοι σας.

Φυσικά, είναι απαραίτητο να απευθυνθείτε σε ειδικούς, καθώς η κατασκευαστική επιχείρηση, εκτός από την κερδοφορία της, χαρακτηρίζεται επίσης από υψηλό και μάλλον έντονο ανταγωνισμό, οπότε το παραμικρό λάθος θα σας κοστίσει πολλά χρήματα.

Επιχειρηματικό σχέδιο κατασκευαστικής εταιρείας: σχεδιασμός έργου

Οποιοδήποτε επιχειρηματικό σχέδιο για μια κατασκευαστική εταιρεία ξεκινά με τον προγραμματισμό.

Σε αυτό το στάδιο, πρέπει να αποφασίσετε για τους στόχους και τα είδη εργασίας που θα παρέχετε, καθώς και πώς θα προωθήσετε την επιχείρησή σας για να βρείτε πελάτες.

Περίληψη

Και θα είναι περίπου δυόμισι χρόνια.

Αλλά αυτή η περίοδος μπορεί κάλλιστα να μειωθεί σε ενάμιση χρόνο εάν οι περισσότερες παραγγελίες πέσουν την άνοιξη και καλοκαιρινή περίοδοόταν ο πληθυσμός προτιμά να κάνει επισκευές.

Το κατά προσέγγιση επίπεδο κερδοφορίας είναι 25-30%.

Όμως, δυστυχώς, σε χειμερινή περίοδομπορεί να μειωθεί έως και 15%.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι κατά τη διάρκεια αυτής της σεζόν ο αριθμός των παραγγελιών μειώνεται.

Πώς να διευθύνετε σωστά μια κατασκευαστική επιχείρηση και ποιες είναι οι ευθύνες του ιδιοκτήτη της εταιρείας,

εξηγείται στο βίντεο:

Κίνδυνοι και δυσκολίες της οικοδομικής επιχείρησης

Εκτός από τους οικονομικούς υπολογισμούς που θα συμπεριλάβετε στο επιχειρηματικό σχέδιο μιας κατασκευαστικής εταιρείας, πρέπει να υπολογίσετε και πιθανούς κινδύνους.

Αυτά λοιπόν περιλαμβάνουν:

• υψηλό επίπεδο ανταγωνισμού·
• ανειδίκευτο προσωπικό και ανθρώπινος παράγοντας·
• αυξανόμενες τιμές για οικοδομικά υλικά και εξοπλισμό·
• έλλειψη παραγγελιών?
• κόλπα των ανταγωνιστών.

Η κατασκευαστική επιχείρηση είναι μια αρκετά κερδοφόρα, αλλά ταυτόχρονα πολύπλοκη επιχείρηση που απαιτεί κολοσσιαίες αποδόσεις όχι μόνο από τον ιδιοκτήτη, αλλά και από τους ίδιους τους εργάτες.

Εξάλλου, η δουλειά τους είναι που θα καθορίσει αν οι πελάτες είναι ικανοποιημένοι ή όχι.

Αλλά και πάλι σωστά συνταγμένο επιχειρηματικό σχέδιο κατασκευαστικής εταιρείαςείναι ήδη το μισό κλειδί της επιτυχίας.

Και τότε μπορείτε όχι μόνο να επιστρέψετε τα επενδυμένα κεφάλαια, αλλά και να τα αυξήσετε.

Χρήσιμο άρθρο? Μην χάσετε νέα!
Εισαγάγετε το email σας και λάβετε νέα άρθρα μέσω email

Η ανέγερση οικιστικών ακινήτων μπορεί να θεωρηθεί πιεστικό ζήτημα στη χώρα μας η έλλειψη στέγης είναι αισθητή όχι μόνο στην πόλη, αλλά και πέρα ​​από τα σύνορά της. Επομένως, εάν δημιουργήσετε αποτελεσματική επιχείρησησχεδιάστε την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας, τότε μπορείτε να επενδύσετε κερδοφόρα τα χρήματά σας κατασκευαστική βιομηχανία. Ας προσπαθήσουμε να εξετάσουμε πώς να συντάξουμε καλύτερα ένα επιχειρηματικό σχέδιο για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας προκειμένου να υπολογίσουμε τους κοινούς κινδύνους.

Ο κύριος στόχος του έργου σας είναι η κατασκευή κτιρίων κατοικιών με μετέπειτα υλοποίηση. Αυτή η επιχείρηση απαιτεί μεγάλες επενδύσεις, επομένως ένα επιχειρηματικό σχέδιο για την οικοδόμηση μιας ιδιωτικής κατοικίας θα πρέπει να μελετηθεί όσο το δυνατόν πιο προσεκτικά, διαφορετικά θα μπορούσατε να χάσετε πολλά χρήματα. Η κατασκευή δεν πρέπει να καθυστερήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα, γιατί αυτό συνεπάγεται επιπλέον κόστοςκαι κινδύνους, επιλέξτε γρήγορες σύγχρονες τεχνολογίες. Συγκεκριμένα, σήμερα ένα επιχειρηματικό σχέδιο για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας μπορεί να περιλαμβάνει τεχνολογία κατασκευής πλαισίων. Τεχνολογία πλαισίουδεν είναι τόσο ακριβό και, επιπλέον, θα σας επιτρέψει να ανεγείρετε μια δομή σε μόλις μερικές εβδομάδες ή μήνες, λαμβάνοντας υπόψη σύγχρονες απαιτήσειςκαι πρότυπα.

Αν έχετε φτιάξει το δικό σας δική της επιχείρησησχεδιάστε για την κατασκευή ενός σπιτιού, στη συνέχεια προσπαθήστε να το αναθεωρήσετε πολλές φορές, υπολογίστε τους κινδύνους και την κερδοφορία της επιχείρησης. Εάν είναι δύσκολο να συντάξετε ένα έργο μόνοι σας, τότε μπορείτε να πάρετε έτοιμη επιχείρησησχεδιάστε την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών και υπολογίστε το σύμφωνα με τις ανάγκες σας. Αυτή η επιλογή είναι ακόμα πιο απλή, αλλά είναι ακόμα απαραίτητο να κατανοήσουμε τον επιχειρηματικό σχεδιασμό εδώ.

Εδώ και πολύ καιρό δεν υπάρχει διαφορά μεταξύ εννοιών όπως το σπίτι και το εξοχικό σπίτι. Και η προσέγγιση στις κατοικίες έχει αλλάξει. Χάρη στις σύγχρονες τεχνολογίες, είναι κάτι παραπάνω από δυνατό να χτιστεί ένα σπίτι μέσα σε μια σεζόν.

Το κύριο εμπόδιο σε αυτό το μονοπάτι είναι μια μεγάλη επένδυση κεφαλαίων σε σύντομο χρονικό διάστημα, γιατί κανείς δεν θέλει να καθυστερήσει την κατασκευή για μεγάλο χρονικό διάστημα. Εάν το σκεφτείτε σοφά και προσεγγίσετε την κατασκευή βήμα προς βήμα, η ιδέα θα εφαρμοστεί λιγότερο επώδυνα.

Ως παράδειγμα, μπορούμε να εξετάσουμε την κατασκευή ενός σπιτιού από τούβλα με επιφάνεια 250 m2. Ο χρόνος που θα χρειαστεί για αυτό σταδιακή κατασκευήμπορεί να χρειαστούν τρία έως πέντε χρόνια. Το πιο σημαντικό είναι να υπολογίσετε και να σχεδιάσετε σωστά ολόκληρη τη διαδικασία, η οποία περιλαμβάνει όχι μόνο τη σταδιακή χρηματοδότηση, αλλά και την αγορά και αποθήκευση υλικών για την κατασκευή.

Έτσι, η κατασκευή έχει ξεκινήσει, μπορείτε να προχωρήσετε στο πρώτο στάδιο και να ξεκινήσετε να κάνετε το θεμέλιο. Για να εξοικονομήσετε χρήματα στην παράδοση των υλικών, μπορείτε να συνδυάσετε το στάδιο της κατασκευής της θεμελίωσης με την έκχυση της πλάκας δαπέδου του πρώτου ορόφου. Μπορείτε επίσης να ρίξετε το θεμέλιο για τη βεράντα και τα βήματα σε αυτό το στάδιο.

Ακολουθεί η απευθείας κατασκευή δύο ορόφων και στέγης. Αυτό είναι το κύριο στοιχείο κόστους για ολόκληρη την κατασκευή. Μπορεί να χωριστεί σε διάφορες προσεγγίσεις, αλλά μια εφάπαξ αγορά υλικών θα είναι φθηνότερη.

Η κατασκευή των τοίχων ακολουθείται από εργασίες φινιρίσματος. Αυτή η διαδικασία χωρίζεται σε εξωτερική (φινίρισμα προσόψεων) και εσωτερικό στάδιο(επικοινωνίες, εγκατάσταση εξοπλισμού). Κόστος ανά εσωτερική εργασίαεξαρτάται άμεσα από τα επιλεγμένα υλικά. Ο κύριος κανόνας που πρέπει να ακολουθείται είναι η επιλογή ενός εργολάβου, έτσι ώστε η ασυνέπεια στη χρήση ορισμένων υλικών να μην οδηγεί σε πλήρη επανάληψη αυτού που έγινε.

Το τελικό στάδιο μπορεί να θεωρηθεί το στάδιο του εξωραϊσμού του χώρου. Τα αρχικά δαπανηθέντα κεφάλαια θα ξεπληρώσουν περισσότερο από όταν για πολλά χρόνια δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε για τη χρήση μη υλικών κατά τη διαδικασία κατασκευής. ποιοτικά υλικάή ένα εσφαλμένα αρχικά διαμορφωμένο επιχειρηματικό σχέδιο για την ανέγερση ιδιωτικής κατοικίας.

Η οικοδομική επιχείρηση ήταν πάντα αρκετά κερδοφόρα άποψηεπιχείρηση. Αυτό οφείλεται σε διάφορους παράγοντες. Πρώτον, υπάρχει συνεχής ζήτηση. Ο κόσμος μετακομίζει στις πόλεις και η ζήτηση για πολυκατοικίες αυξάνεται συνεχώς. Δεύτερον, πρόκειται για μεγάλους όγκους και, κατά συνέπεια, για μεγαλύτερη πιθανή κερδοφορία αυτής της επιχείρησης. Η κατά προσέγγιση περίοδος απόσβεσης για την ανέγερση μιας πολυκατοικίας είναι 20 μήνες, αρχής γενομένης από την έναρξη των πωλήσεων διαμερισμάτων, το νεκρό σημείο βρίσκεται ήδη στον δεύτερο μήνα των πωλήσεων.

Για να οργανώσετε αυτήν την επιχείρηση, θα χρειαστείτε όχι μόνο μεγάλες οικονομικές επενδύσεις, αλλά και αρκετά μεγάλες ανθρώπινο δυναμικό. Για γρήγορα και αποτελεσματική εργασίαΗ κατασκευή του κτιρίου θα απαιτήσει την πρόσληψη 111 ατόμων. Οι περισσότεροι από αυτούς είναι οικοδόμοι και εργάτες. Επίσης, για την κατασκευή του κτιρίου θα χρειαστεί να νοικιάσετε οικόπεδοκοντά στην πόλη. Η ελάχιστη έκταση είναι 10 εκτάρια.

Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου κατοικιών θα είναι 16.000 m2. Από αυτά, τα 12.000 m2 θα είναι οικιστικοί χώροι και τα 4.000 m2 θα είναι επαγγελματικοί χώροι (λαμβάνοντας υπόψη το ποσοστό απώλειας χώρου 30%). Το μέσο κόστος κατασκευής 1 m2 είναι 13.500 ρούβλια/m2. Το περιθώριο αυτής της επιχείρησης κυμαίνεται από 30 έως 40%. Ως αποτέλεσμα οικονομικούς δείκτεςτα έργα θα είναι τα εξής:

Αρχική επένδυση - 251 905 000 ρούβλια

Μηνιαίο κέρδος - 12 500 000 ρούβλια

Περίοδος αποπληρωμής - 45 μήνες

Σπάστε ακόμα - 26 μήνες

Επιστροφή στις πωλήσεις - 240%

2. Περιγραφή της επιχείρησης, του προϊόντος ή της υπηρεσίας

Η πρώτη ανάγκη για ένα άτομο είναι η ανάγκη για στέγαση. Η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα αυξάνεται συνεχώς. Αυτό αποδεικνύεται από τη συνεχή αύξηση των πωλήσεων και την αυξανόμενη θέση σε λειτουργία νέων κτιρίων. Επομένως, η επένδυση στην κατασκευή πολυώροφων κτιρίων είναι ένας κερδοφόρος και πολλά υποσχόμενος τύπος επιχείρησης.

Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας θα είναι η κατασκευή και πώληση οικιστικών και εμπορικών ακινήτων, καθώς και η διαχείριση αυτών των κατοικιών μετά την κατασκευή.

Για αυτό το επιχειρηματικό σχέδιο, το συνολικό ύψος του κτιρίου είναι 10 όροφοι. Το σπίτι περιλαμβάνει 5 εισόδους. Υπάρχουν 3 διαμερίσματα σε κάθε όροφο: 1 διαμέρισμα στούντιο, εμβαδού 35 m2, 1 διαμέρισμα δύο δωματίων- 60 m2 και 1 διαμέρισμα τριών δωματίων - 90 m2. Είναι απαραίτητο να χτιστεί μονολιθικό σπίτι. Αυτό θα μειώσει σημαντικά το κόστος και θα επιταχύνει τη διαδικασία κατασκευής.

Για να ανοίξετε και να ξεκινήσετε την κατασκευή, είναι απαραίτητο να συλλέξετε άδειες και να προετοιμαστείτε τεχνική τεκμηρίωση. Σημαντικός παράγονταςείναι η παρουσία εξειδικευμένης εκπαίδευσης. Για τον διευθυντή και τους λοιπούς υπαλλήλους της εταιρείας, η κατοχή εξειδικευμένης εκπαίδευσης είναι υποχρεωτική. Χωρίς αυτό, η εταιρεία δεν θα μπορεί να λάβει άδεια για τη διενέργεια μηχανικών ερευνών, τη σύνταξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού, την κατασκευή, την εγκατάσταση και άλλες εργασίες. Η άδεια για την εκτέλεση αυτής της εργασίας πρέπει να ληφθεί από έναν αυτορυθμιζόμενο οργανισμό (SRO).

Αρχικά, ο οργανισμός πρέπει να επιλέξει ένα οικόπεδο. Ο ευκολότερος τρόπος για να ξεκινήσετε την αναζήτηση ενός οικοπέδου είναι να μελετήσετε το πολεοδομικό σχέδιο της πόλης. Αυτό θα σας επιτρέψει να προσδιορίσετε με μεγαλύτερη ακρίβεια τις περιοχές όπου μπορεί να προγραμματιστεί η κατασκευή. πολυκατοικίες. Το επόμενο βήμα είναι να ελέγξετε σε ποιον ανήκει η γη. Αυτή μπορεί να είναι είτε κρατική γη είτε ιδιωτική. Στην περίπτωση κρατικής γης, πρέπει να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης ή να αγοράσετε τη γη σε δημοπρασία (στην περίπτωση πλειστηριασμού).

Στη συνέχεια, η εταιρεία μπορεί να αρχίσει να εργάζεται για την τεκμηρίωση του έργου. Η τεκμηρίωση μελέτης διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο για τη λήψη άδειας κατασκευής από τον κρατικό κατασκευαστικό εμπειρογνώμονα. Μέσος όροςΗ προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου είναι 6 μήνες. Είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί ένα σχέδιο και σχέδιο σχεδιασμού σύμφωνα με το απόσπασμα από το Αρχιτεκτονικό Γραφείο και το έργο χωροταξικού σχεδιασμού.

Μόλις συνταχθεί η τεκμηρίωση σχεδιασμού, το έργο μπορεί να σταλεί για έγκριση και εξέταση στην Glavgosexpertiza της Ρωσίας. Ως αποτέλεσμα, η εταιρεία πρέπει να λάβει άδεια κατασκευής και συνημμένη θετική πραγματογνωμοσύνη. Η μέση περίοδος για την απόκτηση άδειας και σύναψης είναι 30-40 ημέρες.

Μόλις ληφθεί το συμπέρασμα, η εταιρεία μπορεί να ξεκινήσει χωματουργικές εργασίεςκαι προετοιμασία για την έκχυση του θεμελίου. Ταυτόχρονα, θα χρειαστεί να αποκτήσετε τεχνικές προδιαγραφέςγια ηλεκτρισμό, τεχνικούς όρους ύδρευσης και αποχέτευσης, για παροχή θερμότητας και παροχή αερίου. Πρέπει να υπογράψετε συμφωνία συνεργασίας με σχετικούς οργανισμούς.

Μόλις υπογραφούν όλες οι άδειες και οι συμβάσεις, η εταιρεία μπορεί να ξεκινήσει την πλήρη κατασκευή. Η μέση περίοδος προετοιμασίας και έγκρισης όλων των όρων είναι 1 έτος.

Για να οργανώσετε μια κατασκευαστική εταιρεία θα χρειαστεί να αγοράσετε τον ακόλουθο εξοπλισμό:

• 2 φορτωτές
• κιτ εργαλείων για κατασκευαστές
• μπετονιέρες
• ένα ανατρεπόμενο φορτηγό
• γερανός φορτηγού
• ενδύματα εργασίας για τους εργαζόμενους
• άλλος εξοπλισμός προσωπικού

Ο κατάλογος αυτού του εξοπλισμού δεν είναι εξαντλητικός και συμπληρώνεται ανάλογα με τις ανάγκες. Το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας ανατίθεται σε εξωτερικούς συνεργάτες. Αυτή είναι μια παραγγελία σκυροδέματος, άμμου από εργοστάσια, αγορά συστήματα μηχανικήςκαι επικοινωνιών. Όλα αυτά τα κόστη περιλαμβάνονται στο κόστος ανά 1 m2, το οποίο είναι κατά μέσο όρο 13.500 ρούβλια/m2.

Η συνολική περίοδος κατασκευής του σπιτιού θα είναι από 1,5 έως 2 χρόνια.

Παρατηρώντας τα πάντα κανονιστικές απαιτήσειςκαι με τη συμμόρφωση με όλους τους τεχνικούς κανονισμούς, η εταιρεία θα μπορεί να κατασκευάζει σπίτια υψηλής ποιότητας και να κατέχει ηγετική θέση στην αγορά.

3. Περιγραφή της αγοράς πωλήσεων

4. Πωλήσεις και μάρκετινγκ

5. Σχέδιο παραγωγής

6. Οργανωτική δομή

Ο υπολογισμός της μισθοδοσίας για 24 μήνες, λαμβάνοντας υπόψη το σκέλος του μπόνους και τις ασφαλιστικές εισφορές, παρουσιάζεται στο οικονομικό μοντέλο.

7. Οικονομικό σχέδιο

Το πλάνο πωλήσεων για 24 μήνες, λαμβάνοντας υπόψη την εποχικότητα, την πρόβλεψη της επενδυτικής αποδοτικότητας και τον υπολογισμό των οικονομικών δεικτών της επιχείρησης παρουσιάζεται στο χρηματοοικονομικό μοντέλο.

8. Παράγοντες κινδύνου

Οι κύριοι κίνδυνοι κατά την έναρξη μιας επιχείρησης για την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων περιλαμβάνουν:

Το πρόβλημα της ανέγερσης κατοικιών εξακολουθεί να είναι οξύ στη χώρα μας. Η ζήτηση για άνετη ατομική στέγαση παραμένει σταθερά υψηλή ακόμη και σε συνθήκες ασταθούς οικονομίας και πτώσης του βιοτικού επιπέδου του πληθυσμού. Αυτό το επιχειρηματικό σχέδιο για την κατασκευή σκελετό σπίτιαθα βοηθήσει τους επιχειρηματίες να ανοίξουν μια κοινωνικά σημαντική επιχείρηση που θα βοηθήσει στην επίλυση ενός κρίσιμου προβλήματος.

Γενική ιδέα του έργου

Η κατασκευή κουφωμάτων είναι ένας από τους πιο κερδοφόρους και πολλά υποσχόμενους τομείς ανάπτυξης χαμηλής κατασκευής. Η ποικιλία σχεδίων και σχεδίων αυτών των κατασκευών, το χαμηλό κόστος κατασκευής και φινιρίσματος, η απλότητα της τεχνολογίας και η απουσία ανάγκης χρήσης ογκώδους εξοπλισμού δημιουργούν ελκυστικές συνθήκες για την έναρξη μιας τέτοιας επιχείρησης.

Στην κατασκευή πλαισίου υπάρχουν δύο κύριες τεχνολογίες:

• Χρησιμοποιώντας το δάπεδο ως βάση (πλατφόρμα) για την κατασκευή κατακόρυφα στοιχείακτίρια?
• Η χρήση συστήματος μετά-δοκού, στο οποίο όλα κατασκευή πλαισίουτο μελλοντικό σπίτι είναι ένα συγκρότημα διασυνδεδεμένων δοκών και στύλων.

Και οι δύο αυτές τεχνολογίες επιτρέπουν, αυξάνοντας το μήκος των κατακόρυφων και οριζόντιων στοιχείων, την ευέλικτη προσαρμογή της επιφάνειας των κτιρίων και του αριθμού των ορόφων τους. Μετά την ανέγερση του πλαισίου, υποβάλλεται σε επένδυση διπλής όψης. Κατά κανόνα, είναι κατασκευασμένο από γυψοσανίδα ή ξύλο από μέσα, και από αδιάβροχα και αντιανεμικά υλικά από έξω. Υπάρχει μόνωση μεταξύ των αντικριστών στρωμάτων.

Πλεονέκτημα κατασκευή πλαισίουΕίναι επίσης δυνατό να συνδυαστεί με μια σανίδα πάνελ, όταν η σανίδα με ιμάντα στερεώνεται στο πλαίσιο, επενδυμένη και στις δύο πλευρές, μεταξύ των οποίων τοποθετείται μόνωση. Οι επενδύσεις στην κατασκευή τέτοιων σπιτιών είναι μικρές, επομένως γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς στη Ρωσία. Όταν χρησιμοποιείτε υλικά υψηλής ποιότητας και την κατάλληλη φροντίδα του σπιτιού, η εγγυημένη διάρκεια ζωής του είναι τουλάχιστον 50 χρόνια. Σε σύγκριση με τούβλο, το κόστος κατασκευής σπίτι πλαίσιοχαμηλότερα κατά περίπου 25-30%. Επιπλέον, δεν χρειάζεται να χρησιμοποιήσετε ακριβό εξειδικευμένο εξοπλισμό και μηχανήματα - μια μικρή ομάδα κατασκευαστών μπορεί να χτίσει ένα τέτοιο σπίτι σε λίγες μόνο εβδομάδες και οποιαδήποτε στιγμή του χρόνου, επειδή η τεχνολογία δεν έχει το λεγόμενο "υγρό ” διαδικασίες.

Το παράδειγμά μας εξετάζει τη χρήση της τεχνολογίας DKR, που αναπτύχθηκε από έμπειρους επαγγελματίες στον τομέα των κατασκευών δομές πλαισίου. Σημειώνουν την υψηλή κερδοφορία της κατασκευής σπιτιών με χρήση αυτής της τεχνολογίας, γεγονός που επιβεβαιώνει το επιχειρηματικό μας σχέδιο για την κατασκευή κουφωμάτων με υπολογισμούς.

Ανάλυση αγοράς

Η παγκόσμια εμπειρία δείχνει ξεκάθαρα μια προφανή αλλαγή ατομική κατασκευήΝα ξύλινα κτίρια. Αυτή η στέγαση θεωρείται επί του παρόντος όχι μόνο ως η πιο άνετη και φιλική προς το περιβάλλον, αλλά και ως αριστοκρατική.

Στη χώρα μας, το μερίδιο της κατασκευής σπιτιών από ξύλινο σκελετό παραμένει πολύ μικρό, αν και αυξάνεται συνεχώς. τα τελευταία χρόνια. Το δυναμικό της ρωσικής αγοράς αξιολογείται από παγκόσμιους ειδικούς ως ένα από τα πιο ελπιδοφόρα λόγω του γεγονότος ότι η χώρα μας διαθέτει το 25% των παγκόσμιων αποθεμάτων ξυλείας, σχετικά φθηνό εργατικό δυναμικό και σύγχρονες τεχνολογίεςσε αυτόν τον κλάδο.

Όπως λένε οι ειδικοί, το γεγονός ότι σήμερα πολλοί προγραμματιστές επιλέγουν σπίτια από τούβλα και πέτρα οφείλεται στη σοβιετική κληρονομιά, όταν σχεδόν κάθε μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών δεν είχε μεγάλη εκτίμηση. Αυτό επηρέασε άμεσα την ποιότητα ξύλινα σπίτια, η ίδια η ζήτηση για ξύλο ως αποτελεσματικό οικοδομικό υλικό.

Επί του παρόντος, η βιομηχανία κατασκευής σπιτιών από ξύλινο σκελετό αναπτύσσεται σταθερά. Έτσι, τα τελευταία 20 χρόνια, οι όγκοι του έχουν αυξηθεί 6-7 φορές. Με επίσημα στατιστικά στοιχείααπό την Research.Techart, κατασκευάζονται περίπου 7 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ετησίως στη χώρα. μ. ξύλινων σπιτιών. Και αυτή η ανάπτυξη διευκολύνεται από τις χαμηλότερες τιμές.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία για τις περιφέρειες, η μεγαλύτερη κατανομή ξύλινα σπίτιαπαραλήφθηκε στη Σιβηρία, τη Βορειοδυτική, το Ουράλ και την Άπω Ανατολή ομοσπονδιακές περιφέρειες. Στα βορειοδυτικά υπάρχει μια αυξανόμενη μετάβαση σε καινοτόμες τεχνολογίεςκατασκευή κουφωμάτων. Υπάρχει επίσης μια τάση όπως η ετερογενής κατανομή των τύπων κατοικιών ανά περιοχή μεταξύ των περιοχών. Στις περιφέρειες, τα μικρά κτίρια έχουν μεγαλύτερη ζήτηση.

Τα σπίτια πλαισίων στην αγορά τοποθετούνται ως ο φθηνότερος και πιο προσιτός τύπος στέγασης. Αυτό οφείλεται εν μέρει στη διάδοση της τεχνολογίας SIP, ως η πιο ελπιδοφόρα για τις συνθήκες μας.

Υπάρχουν επίσης ορισμένοι περιοριστικοί φραγμοί για την περαιτέρω ανάπτυξη του κλάδου. Πρώτα απ 'όλα, μιλάμε για τη δυσκολία της άμεσης αύξησης του όγκου κατασκευής. Μεσοπρόθεσμα έως το 2020 η ετήσια αύξηση της ξυλείας κατασκευή σκελετούθα αυξηθεί κατά περίπου 10-12%, και σε ορισμένες περιοχές - κατά 20-25%. Χάρη σε αυτό, η πρόβλεψη της Research.Techart προβλέπει την επίτευξη όγκου αγοράς 30 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων έως το 2020. m.

Η αγορά κουφωμάτων στη χώρα παραμένει πολύ μεγάλη. Αυτό οφείλεται στο χαμηλό κόστος των υλικών και στο μέτριο ακόμα επίπεδο χρήσης του ξύλου ως οικοδομικού υλικού. Στο εξωτερικό, ο δείκτης της ζήτησής του είναι 10 φορές υψηλότερος από ό, τι στη Ρωσία.

Στο εγγύς μέλλον, σύμφωνα με τους ειδικούς, η τεχνολογία πλαισίου-πλαισίου θα γίνει η πιο δημοφιλής, αντιπροσωπεύοντας το 64% του συνολικού όγκου της κατασκευής ξύλινων σπιτιών.

Αδειοδότηση δραστηριοτήτων

Για την εκτέλεση εργασιών για την κατασκευή κατοικιών πλαισίων χαμηλού ύψους, δεν απαιτείται η απόκτηση άδειας. Ο ιδρυτής εγγράφει την επιχείρησή του ως ατομικός επιχειρηματίαςκαι λειτουργεί με απλοποιημένο φορολογικό σύστημα (6% επί των κερδών). Αυτή η επιλογή καθορίζει την υψηλή κερδοφορία της κατασκευής και μειώνει σημαντικά το οικονομικό και διοικητικό κόστος.

Στρατολόγηση

Για κατασκευή κτίρια πλαισίωνεπί αρχικό στάδιοΓια την υλοποίηση του έργου προσελκύονται ειδικοί που θα εργαστούν με σύμβαση. Η ταξιαρχία περιλαμβάνει:

• Υπεύθυνος έργου (οι αρμοδιότητες εκτελούνται από τον ιδρυτή, σε συνδυασμό με τις λειτουργίες ενός διαχειριστή).
• Επιστάτης
• Ειδικοί στην κατασκευή θεμελίων, συναρμολόγηση κουφωμάτων τοίχου, τοποθέτηση υδροφραγμάτων και υδρατμών, συστημάτων ύδρευσης και αποχέτευσης.
• Τελειοποιητές.

Οι λογιστικές υπηρεσίες ανατίθενται σε εξωτερικούς συνεργάτες.

Δεν προβλέπεται η επιλογή χώρου γραφείων στο αρχικό στάδιο ανάπτυξης ενός επιχειρηματικού έργου.

Κόστος εργασίας (στοιχεία που υπολογίζονται για ένα σπίτι):

Μάρκετινγκ και διαφήμιση

Για την προώθηση των υπηρεσιών για την κατασκευή κουφωμάτων με κλειδί στο χέρι, προγραμματίζονται οι ακόλουθες δραστηριότητες:

• Δημιουργία της δικής σας ιστοσελίδας επαγγελματικής κάρτας με δυνατότητα παραγγελίας έργου σπιτιού και γκαλερί ολοκληρωμένων έργων.
• Οργάνωση διαφημιστικών μηνυμάτων σε τοπικές εφημερίδες, περιοδικά, τηλεόραση και ραδιόφωνο.
• Εργασία σε κοινωνικά δίκτυα.
• Τοποθέτηση πανό σε στοιχεία υποδομής αστικών συγκοινωνιών.

Ο κύριος πόρος μάρκετινγκ της επιχείρησης είναι υψηλής ποιότηταςπαρεχόμενες κατασκευαστικές υπηρεσίες και ευέλικτη τιμολογιακή πολιτική.

Οικονομικό σχέδιο

Εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού πλαισίου

Το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού με έκταση 175 τετραγωνικών μέτρων. m χρησιμοποιώντας την τεχνολογία "DKR" και τα κύρια στάδια κατασκευής παρουσιάζονται αναλυτικά στους παρακάτω πίνακες.

1ο στάδιο. Αγορά και κόστος υλικών για το ίδρυμα:

2ο στάδιο. Εργασίες για την κατασκευή της πλατφόρμας (θεμέλιο):

Έτσι, το κόστος των υλικών και των εργασιών για την κατασκευή του ιδρύματος θα είναι 724.470 ρούβλια.

3ο στάδιο. Κατασκευή ηλεκτρικού πλαισίου:

Εκτίμηση κόστους για την αγορά υλικών για την κατασκευή του ηλεκτρικού πλαισίου του σπιτιού:

Το συνολικό κόστος των υλικών και των εργασιών για την κατασκευή του ηλεκτρικού πλαισίου του σπιτιού είναι 1.920.515 ρούβλια.

4ο στάδιο. Διάταξη του θερμικού κυκλώματος:

Έτσι, το συνολικό κόστος κατασκευής ενός σπιτιού πλαισίου χρησιμοποιώντας την τεχνολογία DKR θα είναι 2.871.580 ρούβλια. Ένα τέτοιο σπίτι θα έχει εξαιρετική θερμομονωτικά χαρακτηριστικά. Διατηρεί τέλεια τη δροσιά το καλοκαίρι και τη ζεστασιά το χειμώνα.

Απόσβεση έργου

Η περίοδος απόσβεσης ενός έργου εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, οι κυριότεροι από τους οποίους είναι περιφερειακοί και εποχικοί. Η μέση τιμή πώλησης των σπιτιών με σύστημα πλαισίου που κατασκευάζονται με την τεχνολογία DKR είναι 3,5 εκατομμύρια ρούβλια.

Λαμβάνουμε υπόψη τους παρακάτω παράγοντες:

• Η κατασκευή αναμένεται να πραγματοποιηθεί από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο με τη χρήση σταδιακής μεθόδου μεταφοράς (μεταφορά ειδικών από ένα είδος εργασίας από τη μια τοποθεσία στην άλλη).
• Ο μέσος χρόνος κατασκευής με το κλειδί στο χέρι για ένα σπίτι πλαισίου είναι περίπου 2 μήνες.

Κατά τη διάρκεια της σεζόν προγραμματίζεται η ανέγερση 8 κατοικιών. Με αυτόν τον ρυθμό κατασκευής, τα συνολικά έσοδα θα είναι 28 εκατομμύρια ρούβλια και το συνολικό κόστος θα είναι 22.972.640 ρούβλια. Έτσι, το μικτό κέρδος για το έργο χωρίς να ληφθεί υπόψη το κόστος πληρωμής ειδικών και φόρων θα είναι 5.027.360 ρούβλια.

Το ταμείο μισθών για ειδικούς για τη σεζόν είναι 2.560.000 ρούβλια. Το ποσό των φόρων που καταβλήθηκαν για τη σεζόν είναι 301.641,6 ρούβλια.

Λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις δαπάνες, η αξία καθαρό κέρδοςσύμφωνα με το έργο για τη σεζόν θα είναι 2.165.718,4 ρούβλια.

Πιθανοί κίνδυνοι

Υπάρχει υψηλός ανταγωνισμός σε αυτόν τον τομέα των επιχειρήσεων, ο οποίος θα αυξηθεί μόνο τα επόμενα χρόνια. Αυτός ο παράγοντας είναι ο κύριος τύπος κινδύνου που μπορεί να συνοδεύει την υλοποίηση ενός επιχειρηματικού έργου. Στο αρχικό της στάδιο, η ελαχιστοποίηση επιτυγχάνεται επιλέγοντας τη στενότερη εξειδίκευση στις κατασκευές και ακολουθώντας μια ενεργή πολιτική μάρκετινγκ.

Κίνδυνοι που συνδέονται με χαμηλά προσόντα και εργασιακή πειθαρχίαειδικοί που συμμετέχουν στην εργασία. Είναι ισοπεδωμένα από προπαρασκευαστικό στάδιομε τη διεξαγωγή ανταγωνιστικής επιλογής εργαζομένων βάσει συστάσεων.

Ο εποχιακός παράγοντας είναι πιο αισθητός σε περιόδους που η κατασκευή είναι αδύνατη λόγω καιρικών και κλιματικών συνθηκών, επομένως σχετίζεται στενά με την περιφερειακή θέση των αντικειμένων.

Γενικά, η κατασκευή πλαισίων και κατασκευών είναι ένα είδος δραστηριότητας με συνολικό μέσο επίπεδο πιθανών κινδύνων που εξαλείφονται μέσω της ικανότητας και της επιμέλειας του ιδρυτή.

Στο τέλος

Οι υπολογισμοί που παρουσιάζονται σε αυτό το επιχειρηματικό σχέδιο δείχνουν ξεκάθαρα ότι η κατασκευή πλαισίων είναι μια κερδοφόρα και πολλά υποσχόμενη επιχειρηματική γραμμή. Η κερδοφορία της κατασκευής τέτοιων κατασκευών εκτιμάται σε 30-40%. Με μια ικανή προσέγγιση στην οργάνωση της επιχείρησης, ο ιδρυτής θα μπορεί στο μέλλον να προχωρήσει στη δημιουργία της δικής του εταιρείας, που ειδικεύεται στην εκπλήρωση παραγγελιών για την κατασκευή ολόκληρων χωριών.