기존 주택 및 공동 서비스 또는 아파트 건물에 서비스를 제공하는 HOA 초기 단계주민과의 관계 구축 - 건물 소유자 계약을 맺다.

정확히 그는이다그러한 관계에 대한 법률의 원본.

주택 검사의 모든 규칙 및 요구 사항에 따라 계약이 작성된 경우 중요한 위치가 할당됩니다. 서비스 조직의 책임 목록.

예, 거기에 언급되어야 합니다 현재 수리 : 포함된 내용, 범위 및 작업 계획.

또한 주택법은 이러한 유형의 수리가 현재 진행 중인 것으로 규정하고 있습니다. 기울기, 아파트 건물에서 어떤 유형의 작업에 대해 시민이 지불해야 합니까?그리고 그중에는 현재 주거용 건물의 수리가 포함되어 있습니다.

정기적인 수리에는 어떤 것이 포함되는지 정확히 알고 싶은 분 아파트 건물, 얼마나 자주 수행되어야 하며 어떤 표준이 존재하는지 - 아마도 연락하다또 다른 중요하지만 잘 알려지지 않은 법적 행위.

게다가 확실히 거절당할 것이다교체 중 엔지니어링 커뮤니케이션 필요 없이. 특정 구조물의 수명이 만료되더라도 계속해서 완벽하게 작동하며, 유틸리티는 변경되지 않습니다.이 항목에 대해 별도의 비용이 할당되는 주요 수리 시점까지 엔지니어링 설치 및 해당 구성 요소.

위의 내용을 모두 요약하면, 결론을 내릴 수 있다현재의 수리는 벽을 하얗게 칠하고 복도를 청소하는 것을 의미하지 않습니다. 현재 수리와 관련된 모든 것 아파트 건물 – 이것은 아파트 건물 유지 문제에 대한 통합적인 접근 방식입니다., 이는 집의 사용 가능한 모든 공용 영역을 포함합니다.

관리 회사나 HOA는 모든 것을 제공할 수 없으며 결국 이 집에 살지 않고 서비스만 제공합니다.

따라서 귀하가 활동적인 시민 직위를 갖고 있고 귀하의 집에 무슨 일이 일어나는지 관심이 있다면 - 주도권을 잡고 유틸리티 직원에게 말하십시오., 주의해야 할 사항과 교체해야 할 사항. 이 경우에만 정기적인 수리를 수행하는 것의 이점을 느낄 수 있습니다.

매달 청구서를 지불하는 주민들은 "아파트 건물의 유지 관리 및 정기 수리"라는 개념이 실제로 무엇을 의미하는지 궁금해하는 거주자가 거의 없습니다.

작업은 전체 운영 기간 동안 정기적으로 수행되어야 합니다. 각 임차인은 자신이 매월 지불하는 비용에 대한 정보를 갖고 작업이 적절하게 수행되도록 요구할 모든 권리를 갖습니다.

아파트 건물의 재산 현황에 대한 기술 감독

응급 상황 제거, 고장 및 생명 유지 장치 복원

2003년 9월 27일자 러시아 연방 국가 건설 위원회 제170호 결의안과 관련된 별도의 부록 4번 ""에는 주택 유지 관리 작업 목록에 기술 검사 수행 및 작업 수행 작업이 포함되어야 한다고 명시되어 있습니다. 건물 및 주택 요소 둘러보기 :

계절에 따라 사용할 수 있도록 집안의 모든 기술 장치 및 장비 준비

가을 및 겨울 기간의 운영과 관련된 구내에서의 준비 작업:

집 영토에서 다양한 쓰레기 청소 및 제거

보도, 통로, 잔디밭을 청소하거나 세척하거나 물을 주는 일.

아파트 건물의 공유 재산 수리

대략적인 유지 관리 작업 목록은 Gosstroy 결의안 부록 7에 설명되어 있습니다. 러시아 연방 2003년 9월 27일자 제170호 “주택재고의 기술운영에 관한 규칙 및 기준의 승인에 관한 것”

현재 수리 대상 개체:

서비스 제공자가 집에 대한 유지 관리 및 수리를 포함하여 지정된 작업을 수행하지 않는 경우 각 소비자는 주 주택 검사관에 불만을 제기할 권리가 있습니다.

주택 유지 관리 및 현재 수리에 ODN 포함

2017년 1월 1일부터 결제 비용 유용일반 주택 수요(GDN)의 경우 유틸리티 서비스 범주에서 주택 서비스로 이전됩니다.

2017년 1월 1일부터 러시아 연방 주택법의 변경 사항에 따라 주거용 건물의 유지 관리 및 현재 수리 비용에는 다음 비용이 포함됩니다.

유틸리티 자원의 양에 대한 지불은 주거용 건물의 각 범주에 대해 설정된 원룸 서비스에 대한 유틸리티 서비스 기준에 의해 제한됩니다.

추가 서비스를 요청할 수 있나요?

소유주가 조경 출입구와 같은 공동 재산의 현재 유지 관리 및 수리에 대한 작업 수행에 대한 추가 희망 사항이 있는 경우 추가 관리플랜트 또는 비디오 감시 설치의 경우 주택 회사는 소유자의 이 요청을 거부할 권리가 있습니다. 서비스 조직은 주택 수리 및 유지 관리 목록에 포함되지 않은 조치를 수행할 의무가 없습니다. 그러나 주민들은 관리회사 대표를 초청하여 특정 조치를 취하고 평소대로 수행하도록 회의를 열 수 있으며, 이를 위해서는 별도의 비용이 필요합니다.

대다수의 주민들이 이 아이디어를 지지한다면 관리 기관에 공식화하도록 제안할 수 있습니다. 추가 계약, 나타내는 특별한 조건협력 및 지불 금액. 집주인이 집 관리 방법을 선택할 때 총회에서 논의한 이사 후 추가 희망 사항이 있는 경우, 이러한 조건은 소유자와 주택 회사 간의 계약을 통해 우선적으로 승인될 수 있습니다.

유지 보수 및 수리 관세

아파트 건물의 주거용 건물의 유지 관리 및 현재 수리에 대한 지불 금액은 관리 조직의 제안을 고려하여 결정되며 최소 1년 동안 승인됩니다.

특정 아파트 건물에 대한 작업 및 서비스 목록에 대한 제안을 준비할 때 주택 조직은 작업의 예상 비용을 계산해야 하며, 이에 따라 이 건물의 주거용 건물의 수리 및 유지 관리에 대한 지불 금액이 결정됩니다. 이는 2006년 8월 13일자 러시아 연방 정부 법령 No. 491에 의해 승인된 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙 35항에 의해 확인됩니다. 이 결의안 채택과 관련하여, 2006년 10월 12일자 러시아 연방 지역 개발부에서도 발행되었으며 이를 읽을 수 있습니다.

2017년부터 영수증의 유지보수 및 수리 금액은 다음과 같이 계산됩니다.

비율- 지방 정부가 승인한 주택 유지 및 수리 요금

평방- 아파트 면적;

N- 지방정부가 정한 표준 자원 소비;

스맙- 공용 구역의 면적;

스토탈- 주거용 건물과 비거주용 건물의 총 면적

(N*Smop* 제곱/총계)- 하나.

예를 살펴 보겠습니다.

총 면적이 51 평방 미터 인 아파트입니다. 모스크바 지역의 모든 편의 시설, 엘리베이터 및 쓰레기 슈트를 갖춘 9층짜리 주거용 건물의 2층에 위치하고 있습니다. 주택 유지 관리 및 수리 관세는 23.60 루블입니다. 다음과 같은 일반적인 주택 요구 사항에 대한 표준이 확립되었습니다.

공용 공간의 면적은 6000 평방 미터입니다. 집의 총 면적은 18,000 평방 미터입니다.

우리는 다음을 얻습니다:

영수증의 유지 보수 및 수리 서비스 계산은 일반적으로 현재의 모든 것을 고려하는 소프트웨어를 사용하여 수행됩니다. 규정주택 및 공공 서비스 산업.

유지 보수 및 수리 비용을 지불하지 않을 수 있습니까?

러시아 연방 주택법 제 158조에 따르면 건물 소유자는 아파트 건물의 공동 재산을 유지하고 수리하는 데 드는 비용을 지불할 의무가 있습니다.

일부 서비스는 거부할 수 있습니다. 이 경우 관리회사나 HOA 대표와의 합의를 거쳐야 하며, 이는 건물총회에서 결정된다. 가장 쉬운 방법은 별도의 입구와 관련된 서비스를 거부하는 것입니다. 예를 들어, 입구 거주자가 이에 동의하고 이러한 서비스 비용 지불을 중단하면 층계참 청소를 직접 수행할 수 있습니다. 주민들은 다음을 통해 이 문제에 대한 집단 투표에 참여할 수 있습니다. 개인 계정주택 및 공동 서비스 웹사이트(

러시아인들은 공공 재산과 관련하여 어떤 권리를 갖고 있는지, 그리고 필요한 경우 무엇을 기대할 수 있는지에 대해 막연하게 알고 있습니다. 수리 작업. 또한, 거주자와 아파트 소유자는 공유재산과 관련하여 서비스 회사가 어떤 책임을 지는지 모릅니다.

법에 따르면, 아파트 건물의 공동 재산에 대한 현재 수리에는 해당 재산을 적절한 상태로 유지하는 데 필요한 다양한 작업이 포함됩니다. 매달 주택 소유자는 소비된 자원에 대해 비용을 지불하며, 여기에는 수행 비용도 포함됩니다. 특정 작품. 오늘 우리는 필요한 수리의 일반 목록에 무엇이 포함되어 있는지와 소유자가 책임자에게 연락할 수 있는 요구 사항에 대해 이야기하겠습니다.

일상적인 수리와 같은 개념에 대해 구체적으로 명확하게 정의된 정의는 없습니다. 일반적으로 일상적인 수리 수행에 대해 이야기할 때 우리는 주택 재고를 만족스러운 상태로 유지하고 전체 작업을 방해하는 발생한 결함을 제거하기 위한 일련의 조치에 대해 이야기합니다. 그리고 편안한 생활시민.

필요한 작업은 초기에 작성된 계획에 따라 엄격하게 수행되며 전체 주거 단지를 복원하거나 낡은 통신 노드를 부분적으로 교체하도록 할당될 수 있습니다. 일상적인 수리와 주요 공사를 구별하는 것이 중요합니다. 2015년부터 대대적인 수리는 주민이 별도 영수증으로 납부하지만, 현재 수리는 총 비용에 필요한 금액을 포함해 징수한다.

지불 관세는 지방 자치 단체에서 정하며 필요한 작업 수행의 우선 순위는 생활 공간 상태, 구조물 및 재료의 마모 정도를 고려하여 2-5 년으로 결정됩니다.

정기 수리의 필요성을 결정하는 기준은 건물에 대한 정기 검사일 수 있습니다. 심사는 원칙적으로 전후에 시행됩니다. 난방 시즌- 가을이나 봄.

현재 아파트 건물 수리에 포함되는 작업 목록

수리 활동 목록은 특별 문서에 의해 결정됩니다. 방법론적 권장 사항주택 재고의 수리 및 유지 관리를 위해 2004년 4월 2일 주 건설 위원회의 승인을 받았습니다. 이 문서에는 필요한 작업 목록을 결정하는 많은 조항과 요점이 포함되어 있습니다. 다음 유형의 작업을 예로 들 수 있습니다.

1. 기존 변형 제거, 기초 강화 및 복원.
2. 건물의 건축 요소 복원 및 건물 연결부 밀봉.
3. 건물의 외관, 벽 또는 천장을 칠합니다.
4. 회복 창문 개구부, 유리 교체.
5. 현관문 및 현관 수리.
6. 수리를 포함한 내부 통신 복원 펌핑 장치전원 공급 시스템 중단과 관련된 문제를 제거합니다.
7. 난간 부분 수리, 우편함 교체.
8. 쓰레기 슈트에 캐노피와 "앞치마"를 설치합니다.

위 목록에는 다른 유형의 작업도 포함되어 있으므로 완전하지 않습니다. 이런 이유로 만약 있다면 갈등 상황관리 회사 또는 기타 기관에서 특정 수리 작업 수행을 거부하는 경우 위 문서로 무장하고 법원에 가서 자신의 권리를 보호해야 합니다.

일상적인 수리를 담당하는 사람은 누구입니까?

수리 작업 수행에 대한 모든 책임은 관리 회사에 할당되며, 관리 회사는 처음에는 건물의 유지 관리 및 수리를 위해 집 거주자로부터 자금을 수집합니다. 이 조항은 Art에 명시되어 있습니다. 154-156 러시아 연방 주택법 및 일반 규칙 2006년 8월 13일 PP No. 491에서 러시아 연방 정부가 승인한 재산 유지 관리.

수리 작업의 직접적인 구현은 경쟁의 틀 내에서 전문 조직에 위임됩니다. 모든 작업은 지정된 규칙과 규정에 따라 엄격하게 수행되어야 합니다. 대대적인 수리와 달리 현재 작업은 프로토콜을 작성하지 않고도 정리할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 총회단, 거주자의 신청이 있는 경우에만 가능합니다.

수리 작업 계획은 매년 작성되지만 해당 문서는 수정될 수 있습니다. 수리 작업이 완료되면 특별 위원회가 해당 작업을 수락해야 합니다. 이 기관에는 아파트 소유주 대표와 관리 회사 직원이 포함됩니다.

필요한 경우 전문가를 참여시키는 것도 가능합니다. 작업이 제대로 수행되지 않은 경우 먼저 관리 회사에 클레임을 제기해야 하며, 결함 시정을 거부하는 경우 법원이나 아파트에 신청할 수 있습니다. 상황을 바로 잡기 위해 형법은 한 달 이상 주어지지 않습니다.

결론

아파트 건물의 수리 작업을 조직하는 것은 관리 회사 또는 특정 주거 단지 서비스와 관련된 기타 조직의 책임입니다.

매년 특별 계획이 작성되며, 이는 주요 문서로 사용됩니다. 필요한 작업. 작성된 계획은 변경 및 수정될 수 있으며 작업의 직접 수행자는 특별히 조직된 경쟁의 틀 내에서 식별된 계약자입니다.

유지하려면 정상적인 상태모든 부동산에는 유지 관리 및 수리 작업이 필요합니다.

재산에 심각한 피해가 발생한 경우에는 필요합니다. 다른 경우에는 현재 작업으로 충분합니다. 다음으로, 정기 수리의 개념과 그것이 법에 따른 것이 무엇인지 이해하겠습니다.

현재 수리에는 무엇이 적용됩니까? 현재 아파트 수리 - 법에 따르면 이것은 무엇입니까?

수리란 무엇입니까? 모든 재산은 소유자(소유주)가 적절한 상태로 유지관리해야 합니다.

민법 및 주택법 조항은 건물 소유자가 건물 유지 관리 책임을 부담함을 나타냅니다. 따라서 필요한 경우 필요한 수리 작업을 수행해야 합니다.

또한 그들은 공동 재산을 유지하는 데 드는 비용에 참여합니다. 다층 건물(이하 MKD라고 함).

여기에는 서비스 기관이 부과하는 수수료가 포함됩니다. 건물을 점유하는 사람에게는 지속적인 수리를 수행할 책임이 있습니다.

더 심각한 자본 작업은 소유자가 수행합니다. 이로 인해 훌륭한 가치이러한 활동에는 차이가 있습니다.

건물 수리에 대한 책임을 할당할 때 어떤 작업이 어떤 수리 유형에 속하는지 결정하는 것이 중요합니다. 민법 및 주택법은 이 질문에 답하지 않습니다.

관련 정보는 러시아 연방 국가 건설위원회의 규제 문서에서 확인할 수 있습니다.

1. 2003년 9월 27일자 러시아 연방 국가 건설위원회 결의안 N 170 “규칙 및 표준 승인 시 기술적인 운영주택 재고."
2. 콘텐츠 및 MDK 2-04.2004에 대한 방법론 매뉴얼.

현재 건물 수리와 관련된 작업 목록

현재 주택 리모델링이란 무엇입니까?

현재(기타 주거용 건물)의 구체적인 목록은 없다는 점에 유의해야 합니다. 정의에 따르면 이러한 조치는 발생한 문제를 제거하고 건물 상태를 개선하는 것과 관련이 있습니다.

이러한 작업은 부지에 큰 변화를 가져오거나, 지지 구조에 영향을 미치거나, 엔지니어링 장비를 완전히 교체하는 것을 포함해서는 안 됩니다.

인라인 작업에는 바닥 페인팅, 벽, 벽지 작업, 천장 하얗게 칠하기, 배관 설비 교체, 창문 교체, 라디에이터 교체, 파이프 교체, 배선 및 소켓 수리가 포함됩니다. 아파트 건물의 공용 건물 및 기타 재산 수리에 관한 대략적인 작업 목록은 다음과 같습니다.

2003년 9월 27일 국가 건설 위원회가 승인한 규칙에 따르면 다음 유형의 작업은 지속적인 작업으로 간주됩니다.

• 벽과 천장의 석고 및 페인팅;
• 바닥재 복원;
• 계단, 울타리, 난간 수리;
• 문과 창문 충전재의 교체 및 수리;
• 움푹 들어간 곳, 균열 및 틈새 채우기;
• 동결 중 건물의 개별 부분 단열;
• 파이프, 탭, 믹서, 펌프의 수리 및 부분 교체;
• 가스 장비 복원;
• 폐기물 슈트 요소 수리;
• 기존 파티션 강화;
• 팬 및 기타 환기 장비의 교체 및 수리;
• 입구와 공용 공간의 램프 교체;
• 전기 네트워크의 결함 수리.

그리고 이것이 이러한 규칙에 의해 제공되는 작업의 전부는 아닙니다. 그들의 전체 목록본 규칙의 부록 7번, 부록 2번 MDK 2-04.2004에서 확인할 수 있습니다.

동시에 아파트 건물의 아파트 소유자는 관리 회사와 계약을 체결할 때 특정 작업 유형을 결정할 수 있습니다.

작업 빈도

아파트 건물에서는 얼마나 자주 정기적인 수리를 수행해야 합니까?

건물의 만족스러운 상태를 위해서는 주기적으로 평가하고 적시에 유지 관리 작업을 수행하는 것이 중요합니다.

대부분의 조치는 예방 목적으로 계획대로 수행됩니다. 그 양과 목록은 검사 당시 존재하는 조건에 따라 특정 건물을 검사하는 동안 결정됩니다.

2003년 9월 27일 N 170 러시아 연방 국가 건설위원회 법령에 따라 지속적인 수리 작업 빈도는 3-5년 이내에 결정됩니다.

고려하는 것이 중요하다 기술적 특성건물(건물) 자체와 그 상태에 영향을 미치는 외부 조건.

원칙적으로 이러한 조치를 수행하기 위한 계획은 검사 결과 얻은 정보를 바탕으로 사전에 작성됩니다. 아파트 건물의 거주자는 이 계획과 제안된 작업 견적을 잘 알고 있어야 합니다.

그러나 그러한 행사를 실시해야 할 필요성이 계획에 명시된 날짜보다 일찍 발생할 수 있습니다. 이러한 필요성은 아파트 건물 거주자로부터 오작동에 대한 불만이 접수되는 긴급 상황에서 발생할 수 있습니다.

정기적인 수리는 누가 수행해야 합니까?

아파트(기타 건물) 내부의 일상적인 작업은 소유자(임차인)가 독립적으로 수행해야 합니다. 이러한 목적을 위해 제3자 조직도 참여할 수 있지만 수리는 여전히 해당 업체의 비용으로 수행됩니다.

아파트 건물 자산의 수리는 서비스 기관 및/또는 이들 기관이 유치한 계약업체에 의해 수행되어야 합니다.

선택한 관리 방법에 따라 HOA 또는 관리 회사는 다음과 같습니다.

• 지속적인 수리 작업 계획을 개발합니다.
• 구현 절차를 결정합니다.
• 구현 계약을 체결합니다.
• 비용과 작업 범위에 대해 소유자에게 알립니다.

가장 자주 묻는 질문에 대한 답변

질문에 대한 답변

아파트 건물에 흔히 발생하는 재산의 일상적인 수리를 위한 서비스 기관의 조치는 항상 많은 질문을 제기합니다. 다음으로 가장 자주 묻는 질문을 살펴보겠습니다.

소속사에서는 어떤 지속적인 업무를 수행해야 하나요? 현재 작업과 관련된 MKD 작업의 대략적인 목록은 2003년 9월 27일 N 170, MKD 2-04.2004 러시아 연방 국가 건설위원회 결의안에 포함되어 있음을 반복해야 합니다. 또한, 소속사와의 계약에는 구체적인 작품 목록이 포함되어 있습니다. 따라서 먼저 관리 회사와 체결한 계약을 검토한 다음 기타 규제 문서를 검토해야 합니다.

아파트 거주자는 관리회사에 지속적인 수리 비용과 수리를 수행한 기관에 대한 정보를 요청할 수 있나요? 이는 RF 주택법 제 161조의 규정으로 인해 가능합니다. 이는 공동 재산 수리를 포함하여 관리 회사의 활동에 대한 정보의 공개성을 제공합니다. 소유자는 수행된 작업의 비용, 계약자 및 기타 특성에 대한 정보를 받을 권리가 있습니다.

자본 수리 작업과 정기 수리 작업의 차이점은 무엇입니까? 현재 작업은 건물의 만족스러운 상태를 유지하고 조기 마모를 방지하는 것을 목표로 합니다. 여기에는 건물의 개별 요소를 복원하거나 수리하고 경미한 손상을 제거하는 것이 포함됩니다. 자본 작품지지 구조에 영향을 미치고 완전한 교체를 의미합니다. 엔지니어링 시스템, 장비, 기타 기본 요소.

관리회사가 인라인 수리를 하지 않는 경우 어떻게 해야 하나요? 관리 회사가 필요한 지속적인 작업을 수행하지 않는 경우 이를 무시해서는 안 됩니다. 실제로 수행되지 않은 서비스에 대해 비용을 지불하고 싶어하는 사람은 없습니다. 그러한 사실이 발견되면 먼저 형법 자체에 불만 사항을 작성해야 합니다. 이것이 도움이 되지 않으면 주택 조사관이나 Rospotrebnadzor에 불만을 제기할 수 있습니다. 이 문제를 해결하는 최종 권한은 법원일 수 있습니다. 검찰청을 통해 이 문제를 해결해 볼 수 있습니다.