Bir yaşayış binasına xidmət edən hər hansı bir mövcud mənzil-kommunal xidmətlər və ya HOA ilkin mərhələ sakinlərlə - binaların sahibləri ilə münasibətlərin qurulması müqavilə bağlamaq.

Tam olaraq odur belə münasibətlər üçün ilkin hüquq mənbəyidir.

Müqavilə mənzil yoxlamalarının bütün qaydalarına və tələblərinə uyğun tərtib edilmişdirsə, onda əhəmiyyətli bir yer ayrılmışdır. xidmət təşkilatının vəzifələrinin siyahısı.

Bəli, orada qeyd edilməlidir Baxım : nə daxildir, əhatə dairəsi və iş planı.

Bundan əlavə, Mənzil Məcəlləsi də bu növ təmirin cari kimi olmasını nəzərdə tutur. siyahıları, Vətəndaşlar çoxmənzilli binada hansı növ işlərə görə ödəniş etməlidirlər? və onların arasında - yaşayış binalarının cari təmiri: ona nə daxildir.

Adi təmirə nələrin daxil olduğunu dəqiq bilmək istəyənlər yaşayış binası, nə qədər tez-tez həyata keçirilməlidir və hansı standartlar mövcuddur - bəlkə də müraciət edin başqa bir vacib, lakin çox yaxşı bilinməyən hüquqi akt.

Bundan əlavə, mütləq rədd ediləcəkəvəzində mühəndis kommunikasiyaları heç bir ehtiyac olmadan. Müəyyən bir quruluşun xidmət müddəti başa çatsa da, mükəmməl işləməyə davam edir, Kommunal xidmətlər dəyişməyəcək mühəndis qurğuları və onların komponentləri bu maddə üçün ayrıca xərclər xətti ayrılan əsaslı təmir vaxtına qədər.

Yuxarıda göstərilənlərin hamısını ümumiləşdirərək, bir nəticəyə gəlmək olar ki, cari təmir divarların ağardılması və dəhlizlərin təmizlənməsi demək deyil. Cari təmirə aid hər şey yaşayış binası – Bu, bir mənzil binasının saxlanması məsələsinə inteqrasiya olunmuş bir yanaşmadır, evin bütün mövcud ümumi sahələrini əhatə edir.

İdarəetmə şirkəti və ya HOA hər şeyi təmin edə bilməz, axı onlar bu evdə yaşamırlar, ancaq ona xidmət edirlər.

Buna görə də, aktiv vətəndaş mövqeyiniz varsa və evinizə nə baş verdiyini maraqlandırırsınızsa - təşəbbüs göstərin və kommunal işçilərə deyin, nəyə diqqət etmələri və nəyi əvəz etmələri lazımdır. Yalnız bu halda siz müntəzəm təmirin faydalarını hiss edəcəksiniz.

Hər ay hesabları ödəyən az sayda sakin "mənzil binasına texniki qulluq və cari təmir" anlayışının əslində nə demək olduğunu maraqlandırır.

Bütün əməliyyat müddəti ərzində iş müntəzəm olaraq aparılmalıdır. Hər bir kirayəçinin hər ay nəyə görə ödədiyi barədə məlumat almaq və işin düzgün aparılmasını tələb etmək hüququ vardır.

Bir yaşayış binasının əmlakının mövcud vəziyyətinə texniki nəzarət

Fövqəladə halların, qəzaların aradan qaldırılması və həyat təminatının bərpası

Rusiya Federasiyasının Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli qərarına aid 4 nömrəli ayrıca əlavədə deyilir ki, evin təmir işlərinin siyahısına texniki baxışların aparılması və gəzintilərin aparılması üzrə işlər daxil edilməlidir. - binalar və evlərin elementləri vasitəsilə:

Evdəki bütün texniki cihaz və avadanlıqların mövsümi istifadəyə hazırlanması

Payız-qış dövrlərində onların istismarı ilə bağlı binalarda hazırlıq işləri:

Evin ərazisindən müxtəlif zibillərin təmizlənməsi və çıxarılması

Səkilərin, yolların və qazonların təmizlənməsi, yuyulması və ya suvarılması.

Bir yaşayış binasının ümumi əmlakının təmiri

Təmir işlərinin təxmini siyahısı Gosstroy qərarının 7 nömrəli əlavəsində təsvir edilmişdir. Rusiya Federasiyası“Mənzil fondunun texniki istismarı Qaydalarının və Standartlarının təsdiq edilməsi haqqında” 27 sentyabr 2003-cü il tarixli, 170 nömrəli.

Cari təmirə məruz qalan obyektlər:

Xidmət təminatçısı evdə texniki xidmət və təmirə daxil olan göstərilən işləri yerinə yetirmədikdə, hər bir istehlakçının dövlət mənzil müfəttişliyinə şikayət etmək hüququ vardır.

ODN-nin mənzilin saxlanılması və cari təmirinə daxil edilməsi

1 yanvar 2017-ci ildən ödəniş xərcləri kommunal xidmətlərümumi ev ehtiyacları üçün (GDN) kommunal xidmətlər kateqoriyasından mənzil xidmətlərinə keçirilir.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə edilən dəyişikliklərə əsasən, 2017-ci il yanvarın 1-dən yaşayış binalarının saxlanması və cari təmiri üçün ödənişlərə aşağıdakılar daxildir:

Kommunal resursların həcminə görə ödəniş yaşayış binalarının hər bir kateqoriyası üçün müəyyən edilmiş bir otaqlı xidmət üçün kommunal xidmət standartı ilə məhdudlaşdırılacaqdır.

Əlavə xidmətlər tələb edə bilərəmmi?

Sahiblərin ümumi əmlakın cari saxlanması və təmiri ilə bağlı işlərin həyata keçirilməsi üçün əlavə istəkləri varsa, məsələn, abadlıq girişləri və əlavə qayğı bitkilər və ya video nəzarət quraşdırılması üçün mənzil şirkəti sahiblərinin bu tələbindən imtina etmək hüququna malikdir. Xidmət təşkilatı mənzilin təmiri və saxlanması siyahısına daxil olmayan hərəkətləri etməyə borclu deyil. Bununla belə, sakinlər görüş keçirə bilərlər ki, orada idarəetmə şirkətinin nümayəndələrini müəyyən hərəkətlər etməyə dəvət etsinlər və onları adi qaydada həyata keçirsinlər ki, bu da ayrıca ödəniş tələb edir.

Əgər sakinlərin əksəriyyəti bu fikri dəstəkləsələr, o zaman rəsmiləşdirməni idarə təşkilatına təklif edə bilərlər əlavə razılaşma, göstərir xüsusi şərtlərəməkdaşlıq və ödəniş məbləği. Mülkiyyətçilərin evə köçdükləri andan etibarən ümumi yığıncaqda evin idarə olunması metodunu seçərkən müzakirə etdikləri əlavə istəkləri varsa, bu şərtlər ilkin olaraq mülkiyyətçilər ilə mənzil-tikinti şirkəti arasında bağlanmış müqavilədə təsdiq edilə bilər.

Baxım və təmir üçün tarif

Çoxmənzilli binada yaşayış binalarının saxlanması və cari təmiri üçün ödənişin məbləği idarəetmə təşkilatının təklifləri nəzərə alınmaqla müəyyən edilir və ən azı 1 il müddətinə təsdiq edilir.

Müəyyən bir çoxmənzilli bina üçün işlərin və xidmətlərin siyahısına dair təkliflər hazırlayarkən, mənzil-təsərrüfat təşkilatı işin smeta dəyərini hesablamalıdır ki, bu da bu bina üçün yaşayış binalarının təmiri və saxlanması üçün ödəniş məbləğini müəyyən edəcəkdir. Bu, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarının 35-ci bəndi ilə təsdiqlənir. Bu qərarın qəbulu ilə əlaqədar məktub Rusiya Federasiyasının Regional İnkişaf Nazirliyinin 12 oktyabr 2006-cı il tarixli qərarı da verilmişdir, onu oxuya bilərsiniz.

2017-ci ildən etibarən qəbzdə texniki xidmət və təmir üçün məbləğ hesablanır:

Qiymətləndirmə- yerli idarəetmə tərəfindən təsdiq edilmiş mənzilin saxlanması və təmiri tarifi;

kv- mənzilin sahəsi;

N- yerli hökumət tərəfindən müəyyən edilmiş standart resurs istehlakı;

Smop- ümumi ərazilərin sahəsi;

Cəmi- yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin ümumi sahəsi;

(N*Smop* Sq/Stot)- BİR.

Bir nümunəyə baxaq

Ümumi sahəsi 51 kv.m olan mənzil. Moskva vilayətində hər bir şəraiti, lifti və zibil qutusu olan doqquz mərtəbəli yaşayış binasının ikinci mərtəbəsində yerləşir. Mənzilin saxlanması və təmiri tarifi 23,60 rubl təşkil edir. Ümumi ev ehtiyacları üçün standartlar müəyyən edilmişdir:

Ümumi sahələrin sahəsi 6000 kv.m-dir. Evin ümumi sahəsi 18000 kv.m.

Biz əldə edirik:

Qəbzlərdə texniki xidmət və təmir xidmətlərinin hesablanması ümumiyyətlə bütün cari nəzərə alan proqram təminatından istifadə etməklə həyata keçirilir qaydalar mənzil-kommunal xidmətlər sənayesi.

Baxım və təmir üçün pul ödəməmək mümkündürmü?

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 158-ci maddəsinə əsasən, binaların sahibləri bir mənzildə ümumi əmlakın saxlanması və təmiri xərclərini ödəməyə borcludurlar.

Bəzi xidmətlərdən imtina etmək mümkündür. Bu halda, imtina idarəetmə şirkətinin və ya HOA-nın nümayəndələri ilə razılaşdırılmalıdır, bu da ümumi bina yığıncağında qərar qəbul etməklə həyata keçirilir. Ən asan yol, ayrı bir girişlə əlaqəli xidmətlərdən imtina etməkdir. Məsələn, girişin sakinləri bununla razılaşarsa və bu xidmətlərə görə ödəniş etməyi dayandırarsa, enişin təmizlənməsi öz əlinizlə edilə bilər. Sakinlər istifadə edərək bu məsələ ilə bağlı kollektiv səsvermədə iştirak edə bilərlər şəxsi hesablar Mənzil və kommunal xidmətlər saytı (

Rusların ictimai mülkiyyətlə bağlı hansı hüquqlara malik olduqları, habelə həyata keçirmək zərurəti yaranarsa nəyə arxalana biləcəkləri barədə qeyri-müəyyən təsəvvürləri var. təmir işləri. Bundan əlavə, sakinlər və mənzil sahibləri ümumi əmlakla bağlı xidmət şirkətinin hansı öhdəliklərə malik olduğunu bilmirlər.

Qanuna görə, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın cari təmiri əmlakın lazımi vəziyyətdə saxlanılması üçün zəruri olan geniş çeşidli işləri əhatə edir. Hər ay ev sahibləri istehlak edilmiş resurslara görə ödənişlər ödəyirlər ki, bura icra haqqı da daxildir müəyyən əsərlər. Bu gün biz zəruri təmirlərin ümumi siyahısına nə daxil edildiyini və sahibin hansı tələblərlə məsul şəxslərlə əlaqə saxlaya biləcəyini danışacağıq.

Müntəzəm təmir kimi bir anlayışın dəqiq müəyyən edilmiş tərifi yoxdur. Bir qayda olaraq, müntəzəm xarakterli təmir işlərinin aparılması haqqında danışarkən, mənzil fondunun qənaətbəxş vəziyyətdə saxlanmasına, habelə tam və tam işləməsinə mane olan hər hansı nasazlıqların aradan qaldırılmasına yönəlmiş bütün tədbirlər kompleksindən danışırıq. rahat yaşayış vətəndaşlar.

Lazımi işlər ilkin olaraq tərtib edilmiş plana uyğun olaraq ciddi şəkildə aparılır və bütün yaşayış kompleksinin bərpası və ya köhnəlmiş rabitə qovşaqlarının qismən dəyişdirilməsi təyin edilə bilər. Müntəzəm təmir və əsaslı işləri bir-birindən fərqləndirmək vacibdir. Əsaslı təmir üçün sakinlər 2015-ci ildən başlayaraq ayrıca qəbzlə ödəniş edirlər, lakin cari təmir üçün tələb olunan məbləğ ümumi xərclərə daxil edilməklə pul yığılır.

Ödəniş tarifləri bələdiyyə orqanları tərəfindən müəyyən edilir və zəruri işlərin görülməsinin prioriteti yaşayış sahəsinin vəziyyəti, habelə konstruksiyaların və materialların köhnəlmə dərəcəsi nəzərə alınmaqla 2-5 il müddətinə müəyyən edilir.

Müntəzəm təmirə ehtiyacın müəyyən edilməsi üçün əsas binaların planlı yoxlanılması ola bilər. Bir qayda olaraq, müayinə əvvəl və sonra aparılır istilik mövsümü- payızda və ya yazda.

Çoxmənzilli binaların cari təmirinə daxil olan işlərin siyahısı

Təmir işlərinin siyahısı xüsusi bir sənədlə müəyyən edilir - metodoloji tövsiyələr mənzil fondunun təmiri və istismarı üçün 04/2/2004, Dövlət Tikinti Komitəsi tərəfindən təsdiq edilmişdir. Sənəddə zəruri işlərin siyahısını müəyyən edən çoxlu müddəalar və məqamlar var. Aşağıdakı iş növlərini misal göstərmək olar:

1. Mövcud deformasiyaların aradan qaldırılması, bünövrənin möhkəmləndirilməsi və bərpası.
2. Binanın memarlıq elementlərinin bərpası və binanın birləşmələrinin möhürlənməsi.
3. Binanın fasadının, divarlarının və ya tavanının rənglənməsi.
4. Bərpa pəncərə açılışları, şüşə dəyişdirilməsi.
5. Giriş qapılarının və vestibüllərin təmiri.
6. Daxili kommunikasiyaların bərpası, o cümlədən təmir nasos aqreqatları və enerji təchizatı sistemindəki nasazlıqlarla bağlı problemlərin aradan qaldırılması.
7. Məhəccərlərin xırda təmiri, poçt qutularının dəyişdirilməsi.
8. Zibil qutusunda çardaqların və “önlüklərin” quraşdırılması.

Yuxarıdakı siyahı tam deyil, çünki digər iş növləri də daxildir. Bu səbəblə əgər varsa münaqişə vəziyyəti və idarəetmə şirkəti və ya digər təşkilat müəyyən təmir işləri aparmaqdan imtina edirsə, yuxarıda göstərilən sənədlə özünüzü silahlandırmalı və öz hüquqlarınızı qorumaq üçün məhkəməyə müraciət etməlisiniz.

Gündəlik təmirin aparılmasına kim cavabdehdir?

Təmir işlərinin aparılması üçün bütün məsuliyyətlər ilkin olaraq evin sakinlərindən binaların saxlanması və təmiri üçün xüsusi olaraq vəsait toplayan idarəetmə şirkətinə verilir. Bu müddəa Sənətdə təsbit edilmişdir. 154-156 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi və ümumi qaydalar Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli PP-də təsdiq edilmiş əmlakın saxlanması.

Təmir işlərinin bilavasitə yerinə yetirilməsi müsabiqə çərçivəsində ixtisaslaşmış təşkilatlara həvalə olunur. Bütün işlər müəyyən edilmiş qaydalara və qaydalara uyğun olaraq ciddi şəkildə aparılmalıdır. Qeyd edək ki, əsaslı təmirdən fərqli olaraq, cari işləri protokol tərtib etmədən də təşkil etmək olar ümumi yığıncaq sahibləri, ancaq sakinlərin müraciəti olduqda.

Hər il təmir işlərinin planı tərtib edilir, lakin belə bir sənədə düzəlişlər edilə bilər. Təmir işləri başa çatdıqdan sonra xüsusi komissiya işi qəbul etməlidir. Bu orqana mənzil sahiblərinin nümayəndələri və idarəetmə şirkətinin işçiləri daxildir.

Lazım gələrsə, mütəxəssisləri cəlb etmək mümkün olacaq. Əgər iş zəif yerinə yetirilibsə, onda ilk növbədə idarəetmə şirkətinə iddia qaldırmalı olacaqsınız və çatışmazlıqları düzəltməkdən imtina edərlərsə, məhkəməyə və ya mənzilə ərizə verə bilərsiniz. Vəziyyəti düzəltmək üçün Cinayət Məcəlləsinə bir aydan çox vaxt verilmir.

Nəticə

Bir yaşayış binasında təmir işlərinin təşkili idarəetmə şirkətinin və ya müəyyən bir yaşayış kompleksinə xidmət göstərən digər təşkilatın məsuliyyətidir.

Hər il xüsusi plan tərtib edilir ki, bu da əsas sənəd kimi çıxış edir zəruri iş. Tərtib edilmiş plana dəyişiklik və düzəlişlər edilə bilər və işin birbaşa icraçıları xüsusi təşkil edilmiş müsabiqə çərçivəsində müəyyən edilmiş podratçılardır.

Dəstək üçün normal vəziyyətİstənilən daşınmaz əmlak texniki xidmət və təmir işləri tələb edir.

Mülkiyyətə ciddi ziyan dəydikdə tələb olunur. Digər hallarda cari iş kifayət edəcəkdir. Sonra, müntəzəm təmir anlayışını və qanuna görə nə olduğunu başa düşəcəyik.

Cari təmirə nə aiddir? Cari mənzil təmiri - qanuna görə bu nədir?

Təmir nədir? İstənilən əmlak öz sahibləri (sahibləri) tərəfindən lazımi vəziyyətdə saxlanmalıdır.

Mülki və Mənzil məcəllələrinin müddəaları göstərir ki, binaların sahibləri onun saxlanması yükünü daşıyırlar. Ona görə də zərurət yaranarsa, onların üzərində tələb olunan təmir işlərini aparmalıdırlar.

Bundan əlavə, onlar ümumi əmlakın saxlanması xərclərində iştirak edirlər çoxmərtəbəli bina(bundan sonra MKD adlandırılacaq).

Bunlara xidmət təşkilatları tərəfindən edilən ödənişlər daxildir. Binaları tutan şəxslərə cari təmir işləri aparmaq məsuliyyəti verilir.

Daha ciddi kapital işləri sahibi tərəfindən həyata keçirilir. Buna görə böyük əhəmiyyət kəsb edir bu fəaliyyətlər arasında fərq var.

Binaların təmiri üçün məsuliyyətlər təyin edilərkən, hansı hərəkətlərin hansı təmir növünə aid olduğunu müəyyən etmək vacibdir. Mülki və mənzil qanunvericiliyi bu suala cavab vermir.

Müvafiq məlumatlar Rusiya Federasiyasının Dövlət Tikinti Komitəsinin normativ sənədlərindən əldə edilə bilər:

1. Rusiya Federasiyası Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli "Qaydaların və standartların təsdiq edilməsi haqqında" qərarı. texniki əməliyyat mənzil fondu."
2. Məzmun və MDK üzrə metodiki vəsait 2-04.2004.

Binaların cari təmiri ilə bağlı işlərin siyahısı

Hazırda yaşayış evlərinin təmiri nədir?

Qeyd etmək lazımdır ki, cari (digər yaşayış binalarının) xüsusi siyahısı yoxdur. Tərifinə görə, bu cür hərəkətlər yaranan problemlərin aradan qaldırılması və binaların vəziyyətinin yaxşılaşdırılması ilə əlaqələndirilir.

Bu cür işlər binalarda böyük dəyişikliklər etməməli, dəstəkləyici strukturlara təsir etməməli və ya mühəndis avadanlıqlarının tam dəyişdirilməsini nəzərdə tutmamalıdır.

Növbəti işlərə döşəmələrin, divarların rənglənməsi, divar kağızlarının vurulması, tavanların ağardılması, santexnika qurğularının dəyişdirilməsi, pəncərələrin, radiatorların dəyişdirilməsi, boruların dəyişdirilməsi, naqillərin və rozetkaların təmiri daxildir. Yaşayış binasında ümumi yerlərin və digər əmlakın təmirinə gəldikdə, burada belə işlərin təxmini siyahısı verilmişdir.

Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli qərarı ilə təsdiq edilmiş Qaydalara əsasən aşağıdakı iş növləri fasiləsiz hesab olunur:

• divarların və tavanların suvaq və rənglənməsi;
• döşəmə örtüklərinin bərpası;
• pilləkənlərin, hasarların, məhəccərlərin təmiri;
• qapı və pəncərə içliklərinin dəyişdirilməsi və təmiri;
• çuxurların, çatların və çatların doldurulması;
• dondurma zamanı binaların ayrı-ayrı hissələrinin izolyasiyası;
• boruların, kranların, qarışdırıcıların, nasosların təmiri və qismən dəyişdirilməsi;
• qaz avadanlıqlarının bərpası;
• tullantı kanalının elementlərinin təmiri;
• mövcud arakəsmələrin gücləndirilməsi;
• ventilyatorların və digər ventilyasiya avadanlıqlarının dəyişdirilməsi və təmiri;
• girişlərdə və ümumi yerlərdə lampaların dəyişdirilməsi;
• elektrik şəbəkələrində nasazlıqların təmiri.

Və bu, bu qaydalarda nəzərdə tutulan işlərin hamısı deyil. Onların tam siyahı bu Qaydaların 7 nömrəli əlavəsi, 2 nömrəli əlavə MDK 2-04.2004-də görmək olar.

Eyni zamanda, çoxmənzilli binalarda mənzil sahibləri idarəetmə şirkətləri ilə müqavilə bağlayarkən, müəyyən iş növlərini müəyyən edə bilərlər.

İşin tezliyi

Bir yaşayış binasında müntəzəm təmir nə qədər tez-tez aparılmalıdır?

Binaların qənaətbəxş vəziyyəti üçün onu vaxtaşırı qiymətləndirmək və saxlamaq üçün işlərin vaxtında aparılması vacibdir.

Əksər tədbirlər planlaşdırılmış şəkildə profilaktik məqsədlə həyata keçirilir. Onların həcmi və siyahısı təftiş zamanı mövcud vəziyyətə əsasən xüsusi binalara baxış zamanı müəyyən edilir.

Rusiya Federasiyası Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli qərarı ilə davamlı təmir işlərinin tezliyi 3-5 il ərzində müəyyən edilir.

Nəzərə almaq vacibdir texniki xüsusiyyətləri binaların (binaların) özləri və onların vəziyyətinə təsir edən xarici şərtlər.

Bir qayda olaraq, yoxlamalar nəticəsində əldə edilmiş məlumatlar əsasında bu cür tədbirlərin həyata keçirilməsi planı əvvəlcədən tərtib edilir. Yaşayış binasının sakinləri bu planla, eləcə də təklif olunan işlərin smeta ilə tanış olmalıdırlar.

Bununla belə, bu cür tədbirlərin keçirilməsi zərurəti planda nəzərdə tutulmuş tarixdən daha tez yarana bilər. Belə bir ehtiyac fövqəladə hallarda, çoxmənzilli binaların sakinlərindən hər hansı nasazlıqlar barədə şikayətlər daxil olduqda yarana bilər.

Gündəlik təmiri kim həyata keçirməlidir?

Mənzillərdə (digər binalarda) gündəlik işlərə gəlincə, onların sahibləri (icarəçilər) belə işləri müstəqil şəkildə həyata keçirməlidirlər. Bu məqsədlər üçün üçüncü tərəf təşkilatlarını da cəlb edə bilərlər, lakin təmir yenə də onların hesabına aparılacaqdır.

Çoxmənzilli binanın əmlakının təmiri xidmət təşkilatları və (və ya) onların cəlb etdikləri podratçılar tərəfindən aparılmalıdır.

Seçilmiş idarəetmə metodundan asılı olaraq, HOA və ya idarəetmə şirkəti:

• cari təmir işləri üçün plan hazırlamaq;
• onların həyata keçirilməsi qaydasını müəyyən etmək;
• onların həyata keçirilməsi üçün müqavilələr bağlamaq;
• işin dəyəri və həcmi barədə sahibləri məlumatlandırmaq.

Ən çox verilən suallara cavablar

Suallar üzrə cavablar

Çoxmənzilli binalar üçün ümumi olan əmlakın cari təmiri üzrə xidmət təşkilatlarının hərəkətləri həmişə bir çox suallar doğurur. Sonra, ən çox verilən suallara baxacağıq.

İdarəetmə şirkətləri tərəfindən hansı davamlı işlər aparılmalıdır? Təkrar etmək lazımdır ki, MKD-də mövcud olanlarla əlaqəli işlərin təxmini siyahıları Rusiya Federasiyası Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli, MKD 2-04.2004 tarixli qərarında verilmişdir. Bundan əlavə, işlərin xüsusi siyahısı idarəetmə şirkəti ilə müqaviləyə daxil edilir. Buna görə əvvəlcə idarəetmə şirkəti ilə bağlanmış müqaviləni, sonra isə digər normativ sənədləri öyrənməlisiniz.

Çoxmənzilli binaların sakinləri idarəedici şirkətdən cari təmir xərcləri və onları aparan təşkilatlar haqqında məlumat tələb edə bilərmi? Bu, RF Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinin müddəalarına görə mümkündür. İdarəetmə şirkətinin fəaliyyəti, o cümlədən ümumi əmlakın təmiri haqqında məlumatların açıqlığını təmin edir. Mülkiyyətçilər yerinə yetirilən işin dəyəri, podratçı və digər xüsusiyyətləri haqqında məlumat almaq hüququna malikdirlər.

Əsaslı təmir işləri ilə müntəzəm təmir işləri arasında fərq nədir? Cari işlər binaların qənaətbəxş vəziyyətinin saxlanmasına və onların vaxtından əvvəl aşınmasının qarşısının alınmasına yönəldilmişdir. Bunlara binaların ayrı-ayrı elementlərinin bərpası və ya təmiri və kiçik zədələrin aradan qaldırılması daxildir. Kapital işləyir dəstəkləyici strukturlara təsir edir, tam dəyişdirilməsini nəzərdə tutur mühəndis sistemləri, avadanlıq, digər əsas elementlər.

İdarəetmə şirkəti daxili təmir işləri aparmırsa nə etməli? İdarəetmə şirkəti tələb olunan davamlı işi yerinə yetirmirsə, buna məhəl qoyulmamalıdır. Heç kim həqiqətən həyata keçirilməyən xidmətlərə görə pul ödəmək istəmir. Belə bir fakt aşkar olunarsa, ilk növbədə Cinayət Məcəlləsinin özünə şikayət yazmalısınız. Bu kömək etmirsə, o zaman mənzil müfəttişliyinə və ya Rospotrebnadzor-a şikayət edə bilərsiniz. Bu məsələnin həllində son səlahiyyət məhkəmə ola bilər. Prokurorluq vasitəsilə bu məsələni həll etməyə cəhd edə bilərsiniz.