विशेषज्ञों का कहना है कि निवेश का सबसे अच्छा अवसर डेवलपर द्वारा पुनर्निर्मित नए आवासीय परिसरों में अपार्टमेंट हैं। सबसे अधिक तरल और विश्वसनीय संपत्ति छोटे आकार के स्टूडियो अपार्टमेंट हैं: उनके लिए मांग की हमेशा गारंटी होती है, और जब किराए पर दिया जाता है, तो वे मालिकों को वार्षिक लाभ में 300 हजार रूबल ला सकते हैं।

रहने के लिए सबसे अच्छी जगह कहाँ है?

सेंट पीटर्सबर्ग के किस क्षेत्र में अपार्टमेंट खरीदना बेहतर है यह व्यक्तिगत पसंद और वित्तीय सुरक्षा का मामला है। हालाँकि, आंकड़े बताते हैं कि वासिलोस्ट्रोव्स्की और मोस्कोवस्की जिलों के निवासियों द्वारा अपना निवास स्थान बदलने की संभावना कम है। विकसित बुनियादी ढाँचा और परिवहन पहुंच, अच्छे पर्यावरणीय पैरामीटर और क्षेत्र की प्रतिष्ठा मुख्य मानदंड हैं जो आवास के तथाकथित अमूर्त मूल्य का निर्माण करते हैं, जो विशेष रूप से लोगों के लिए आकर्षक है।

निवेश के दृष्टिकोण से, ऐतिहासिक और रिसॉर्ट उपनगरों में आवास खरीदना लाभदायक है जो प्रशासनिक रूप से सेंट पीटर्सबर्ग का हिस्सा हैं। पुश्किन और पावलोव्स्क शहर सांस्कृतिक केंद्रों के रूप में विश्व प्रसिद्ध हैं; उनमें आवास में अभिजात्य विशेषताएं हैं, लेकिन यह अपेक्षाकृत सस्ता है।

स्थान - फ़िनलैंड की खाड़ी का उत्तरी किनारा। कई स्वास्थ्य रिसॉर्ट्स, समुद्र तट और समशीतोष्ण जलवायु छुट्टियों और ग्रामीण आवास खरीदने के इच्छुक लोगों को आकर्षित करते हैं। अपार्टमेंट की लागत लगातार बढ़ रही है, यहां अचल संपत्ति का मूल्य कभी कम नहीं होगा, जिसका अर्थ है कि निवेश निश्चित रूप से भुगतान करेगा।

नई इमारत में निवेश वस्तु कैसे चुनें?
हम किन मापदंडों पर ध्यान देते हैं: क्षेत्र, कमरों की संख्या, मेट्रो से निकटता, प्रतिस्पर्धी माहौल (देवयाटकिनो या पारनास में से कौन बेहतर है)?

क्या चुनें?
ओलेग पशिन, पीटर्सबर्ग रियल एस्टेट सेंटर के जनरल डायरेक्टर
निवेश के दृष्टिकोण से, परियोजना की शुरुआत में सबसे लोकप्रिय विकल्प - स्टूडियो, छोटे तरल एक कमरे के अपार्टमेंट, और कम अक्सर - दो कमरे के अपार्टमेंट खरीदना सबसे लाभदायक है। वे शहर और उपनगरीय क्षेत्र दोनों में स्थित हो सकते हैं। मेरी राय में, आवासीय क्षेत्रों में अधिक संभावनाएं हैं, जहां कम और कम नई वस्तुएं दिखाई दे रही हैं। तदनुसार, यहां अपार्टमेंट बाद में और अधिक दुर्लभ हो जाएंगे।
हालाँकि, उपनगरों में आकर्षक निवेश परियोजनाएँ भी हैं। हमें यह समझना चाहिए कि भविष्य में कुद्रोवो और मुरीनो जैसे क्षेत्र नागरिकों के लिए आरामदायक रहने के स्थान बन जाएंगे, और वहां कीमतें निश्चित रूप से अब की तुलना में अधिक होंगी। उदाहरण के लिए, प्रिमोर्स्की जिले को पहले एक बड़े निर्माण स्थल के रूप में माना जाता था। और अब यह पहले से ही एक प्रतिष्ठित क्षेत्र है, जहां कई नए आधुनिक घर हैं, तदनुसार, निवासियों की एक अच्छी टुकड़ी और उच्चतम गुणवत्ता वाली बुनियादी सुविधाएं हैं। और यहां कीमतें बढ़ गई हैं, और यह क्षेत्र बहुत लोकप्रिय हो गया है। भविष्य में हम इन उपनगरों में यह सब देखेंगे।

चुनाव करने से पहले, अपनी पसंद की संपत्ति के किसी अपार्टमेंट की कीमत की बाजार स्तर से तुलना करना बहुत उपयोगी होता है - चाहे वह अधिक हो या कम।
अक्सर, निर्माण कंपनियां बिक्री के शुरुआती चरण में कम कीमतों पर अपार्टमेंट की पेशकश करती हैं, और छूट प्रचार अक्सर आयोजित किए जाते हैं। अपार्टमेंट खरीदने के लिए ये सुविधाजनक क्षण हैं। हालाँकि, यदि कोई संपत्ति लंबे समय से बाजार और इस स्थान पर इसी तरह की परियोजनाओं की तुलना में काफी कम कीमत पर बेची गई है, तो यह पहले से ही चिंता का कारण है। कोई भी गारंटी नहीं दे सकता कि डेवलपर ऐसी वित्तपोषण प्रणाली के साथ सुविधा का निर्माण पूरा करेगा।
एक निवेशक के लिए डेवलपर कंपनी का चुनाव बेहद महत्वपूर्ण है। निर्माण कार्य की प्रतिष्ठा, अनुभव, गति और गुणवत्ता बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि वे अपार्टमेंट के समय पर चालू होने और उसमें दोषों की अनुपस्थिति की गारंटी देते हैं।

अंत में, प्रतिस्पर्धी माहौल को ध्यान में रखा जाना चाहिए।
यह विश्लेषण करना आवश्यक है कि क्या आसपास समान परियोजनाएं हैं, उनमें क्या स्थितियां और कीमतें हैं। और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि निकट भविष्य में कौन सी परियोजनाएँ सामने आएंगी। आखिरकार, एक निवेशक के लिए एक उत्कृष्ट अपार्टमेंट खरीदना काफी संभव है, लेकिन कुछ महीनों बाद और भी कम कीमतों या अधिक संक्षिप्त लेआउट के साथ एक समान परियोजना पास में बनाई जाने लगती है। ऐसी स्थिति में, अर्जित संपत्ति आंशिक रूप से अपनी लाभप्रदता क्षमता खो सकती है।
बड़े पैमाने पर बाजार आवास द्वारा अधिकतम लाभप्रदता प्राप्त की जा सकती है। शून्य चरण में और इस वर्ग में पूर्णता चरण में खरीदारी करते समय प्रति वर्ग मीटर कीमत में अंतर 50% तक पहुंच सकता है, लेकिन औसत 25-30% के बीच भिन्न होता है। बिजनेस क्लास सेगमेंट में, अंतर आमतौर पर कुछ कम होता है - 20-25%, हालांकि, यहां भी ऐसी वस्तुएं हैं जहां निर्माण अवधि के दौरान कीमतें 50% तक बढ़ सकती हैं। लक्जरी परियोजनाओं की स्थिति की भविष्यवाणी करना अधिक कठिन है, क्योंकि इस श्रेणी में रियल एस्टेट बाजार नई परियोजनाओं के उद्भव के प्रति बहुत संवेदनशील है, जो बाजार में पहले से मौजूद संपत्तियों की कीमतों को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है।

प्रभाव के कारक
यूलिया ट्रिट्स्काया, बीएफए-डेवलपमेंट सीजेएससी में मार्केटर
निवेश संपत्ति चुनते समय, बहुत कुछ आपके पास मौजूद प्रारंभिक पूंजी पर निर्भर करता है।
इसके आधार पर, निवेश संपत्ति खरीदते समय, आप दीर्घकालिक लाभ या एकमुश्त आय पर भरोसा कर सकते हैं। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि आप बाद में पुनर्विक्रय (एकमुश्त आय) के साथ अचल संपत्ति खरीदते हैं, तो सबसे अधिक तरल विकल्प स्टूडियो अपार्टमेंट और 1 वर्ग मीटर हैं। निर्माणाधीन मकानों में. लाभप्रदता अधिक (प्रति वर्ष 20-30%) होने के लिए, निर्माण के 1-1.5 साल बाद अचल संपत्ति बेचना बेहतर है। इस निवेश विकल्प के लिए, शहर की सीमा के भीतर और लेनिनग्राद क्षेत्र में स्थित दोनों परियोजनाएं, लेकिन 10 किमी से अधिक नहीं, उपयुक्त हैं। रिंग रोड से. लेकिन आपको यह समझने की आवश्यकता है कि आप शहर की सीमा के बाहर स्थित संपत्तियों से अतिरिक्त लाभ की उम्मीद नहीं कर सकते हैं, आप शहर की सीमा के भीतर अचल संपत्ति की लागत के बराबर मूल्य स्तर नहीं बढ़ा सकते हैं, ऐसी अचल संपत्ति बस मांग में नहीं होगी। एक अपार्टमेंट (दीर्घकालिक लाभ) किराए पर लेने के लिए, एक नियम के रूप में, वही स्टूडियो या 1 वर्ग मीटर खरीदा जाता है। परिष्करण के साथ, नई इमारतों और द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार दोनों में। सबसे बड़ी मांग मेट्रो के पास शहर के भीतर स्थित परियोजनाओं में अपार्टमेंट की है।

प्रारंभिक पूंजी के अलावा, निवेश संपत्ति के उपयोग के उद्देश्य की परवाह किए बिना, कई अन्य मुख्य बिंदु हैं जिन्हें अचल संपत्ति खरीदते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।
खरीदने से पहले, क्षेत्र के आकर्षण का अध्ययन करना बहुत महत्वपूर्ण है कि परिवहन, खरीदारी, मनोरंजन और सामाजिक बुनियादी ढांचा कितना विकसित है। इस बात पर ध्यान दें कि घर किस सामग्री से बना है या बनाया जाएगा - ईंट, अखंड ईंट, पैनल, आदि। यह सीधे निवेश संपत्ति की लागत को प्रभावित करेगा (एक ईंट की इमारत में एक अपार्टमेंट अक्सर पैनल बिल्डिंग में इसके एनालॉग की तुलना में अधिक महंगा होता है)। ऐसी मंजिल चुनें जो खरीदारों या किरायेदारों के बीच मांग में हो (आमतौर पर मध्य मंजिल 3-10 की मांग होती है)। लेन-देन की कानूनी शुद्धता पर ध्यान दें। आपको प्रतिष्ठा का अध्ययन करने, कंपनी की पारदर्शिता और खुलेपन की जांच करने, उसके भागीदारों - बैंकों, निवेशकों, संस्थापकों के बारे में पता लगाने की आवश्यकता है।
कुद्रोवो, देव्याटकिनो और पारनासस क्षेत्रों में सबसे बड़ी तरलता के बारे में बोलते हुए, मैं पारनासस में एक निवेश संपत्ति खरीदने का विकल्प चुनूंगा। आंकड़ों के मुताबिक, वायबोर्ग और प्रिमोर्स्की जिलों में नई इमारतों की खरीदारों के बीच सबसे ज्यादा मांग है। इस तथ्य के कारण कि यह अभी भी एक शहरी क्षेत्र है, हालांकि केंद्र से काफी दूर है, लेनिनग्राद क्षेत्र की तुलना में यहां आवास किराए पर लिया जा सकता है या तेजी से और अधिक महंगा रूप से बेचा जा सकता है।

जितना अधिक जोखिम, उतना अधिक लाभ
डेनिस गुसाक, एनडीवी एसपीबी में नए भवन विभाग के प्रमुख
निवेश के लिए कोई समान सिफ़ारिशें नहीं हैं। आम धारणा है कि स्टूडियो और एक कमरे के अपार्टमेंट निवेशकों के बीच सबसे लोकप्रिय हैं, और यह सच है। हालाँकि, इसका मतलब यह नहीं है कि तीन कमरों वाले अपार्टमेंट में निवेश करना कम सफल हो सकता है। यह सब खरीदार के लिए उपलब्ध राशि पर निर्भर करता है। हां, स्टूडियो खरीदते समय, बाजार में प्रवेश शुल्क मल्टी-रूम आवास खरीदते समय की तुलना में काफी कम होता है। हालाँकि, बहुत कुछ प्रारंभिक प्रस्ताव मूल्य पर निर्भर करता है - बिक्री चरण की शुरुआत में परियोजना में प्रवेश करने की सलाह दी जाती है, तरलता - अपार्टमेंट आबादी की मांग में होना चाहिए, और डेवलपर की विश्वसनीयता।
निवेश के सबसे सफल उदाहरण उन ग्राहकों द्वारा दिखाए जाते हैं जो विवादास्पद संपत्तियों में निवेश करते हैं, बशर्ते कि डेवलपर की समस्याएं अस्थायी या तकनीकी प्रकृति की हों। इस प्रकार, निवेशक बाज़ार में सामान्य नियम यह है: जितना अधिक जोखिम, उतना अधिक लाभ।
यदि हम जिलों के बारे में बात करते हैं, तो, निश्चित रूप से, मेट्रो की निकटता, सामाजिक वातावरण और बुनियादी ढाँचा महत्वपूर्ण हैं, निर्माण के समय नहीं, बल्कि परियोजना से बाहर निकलने के समय, यानी बिक्री के समय। अपार्टमेंट। एक नियम के रूप में, बिक्री सुविधा के संचालन से ठीक पहले की जाती है। लेकिन आपको यह समझने की ज़रूरत है कि इस स्तर पर अन्य निवेशक भी परियोजना छोड़ देंगे, विशेषज्ञों के अनुसार, प्रत्येक घर में 15 से 25% तक हैं;

डेवलपर का सही विकल्प
सेंट पीटर्सबर्ग में NAIBecar के निवेश बिक्री विभाग के निदेशक एंड्री बॉयकोव
अगर हम निवेश के लिए किसी व्यावसायिक संपत्ति यानी अंतर्निर्मित परिसर को चुनने की बात कर रहे हैं तो सबसे पहले आपको नए भवन के स्थान पर ध्यान देना चाहिए। ऐसी सुविधा की तरलता प्रमुख परिवहन केंद्रों की निकटता और पैदल यात्री प्रवाह पर निर्भर करती है।

अगर हम प्राथमिक आवास में निवेश के बारे में बात कर रहे हैं, तो हमें कई कारकों को याद रखना चाहिए, जिनमें से मुख्य है डेवलपर की विश्वसनीयता।
डेवलपर की सही पसंद निर्माण के प्रारंभिक चरण में मौजूद संपत्ति में निवेश से जुड़े जोखिमों को कम कर देती है। संपत्ति की तरलता खरीदे गए अपार्टमेंट के प्रारूप से भी प्रभावित होती है।
आज, सबसे लोकप्रिय छोटे प्रारूप वाले अपार्टमेंट हैं: स्टूडियो, एक कमरे और दो कमरे के अपार्टमेंट। यह ध्यान देने योग्य है कि नई इमारत का स्थान जिसमें निवेश के लिए एक अपार्टमेंट खरीदा गया था, आज कोई बड़ी भूमिका नहीं निभाता है। क्योंकि, बिक्री की इस गतिशीलता को ध्यान में रखते हुए, अपार्टमेंट शहर के केंद्र और बाहरी इलाके और क्षेत्र दोनों में अच्छी तरह से बिक रहे हैं। आखिरी, लेकिन महत्वहीन नहीं, कारक जिस पर मैं प्रकाश डालूंगा वह निवेश लेनदेन में प्रवेश करने की शर्तें हैं, जो निवेशक की चुनी हुई रणनीति पर निर्भर करती हैं।

किराए के लिए कमरे
ऐलेना शिशुलिना, विपणन और बिक्री निदेशक, सीजेएससी प्रबंधन कंपनी स्टार्ट डेवलपमेंट
एक नियम के रूप में, किरायेदारों के बीच एक कमरे, कम अक्सर दो कमरे के अपार्टमेंट की मांग होती है। जब तक हम कुलीन वर्ग के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, तब तक तीन रूबल का नोट (कम से कम आनुपातिक रूप से बड़ी राशि के लिए) बेचना अधिक कठिन होगा। स्टूडियो भी इसमें अच्छे हैं। किरायेदार निश्चित रूप से "अतिरिक्त" वर्ग फ़ुटेज के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार नहीं हैं। मीटर - उनकी नजर में, ज्यादातर मामलों में, 33 वर्ग मीटर और 45 वर्ग मीटर के "एक कमरे के अपार्टमेंट" का मूल्य लगभग बराबर है।

आवास किराए पर लेते समय परिवहन पहुंच संभवतः सबसे महत्वपूर्ण कारक है।
पैदल दूरी के भीतर मेट्रो, जैसा कि वे कहते हैं, स्वागत योग्य है और आपको अधिक लाभ के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की अनुमति देता है। मेट्रो से दूर के अपार्टमेंट में भी किरायेदार मिल जाते हैं, लेकिन कम कीमत पर। लेकिन यहां अभी भी बहुत कुछ आपूर्ति और मांग के बीच संबंध पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, उन स्थानों पर जहां पिछले कुछ वर्षों से सक्रिय निर्माण चल रहा है और निवेशकों द्वारा कई अपार्टमेंट खरीदे गए हैं (उदाहरण के लिए, पारनास या देव्याटकिनो), वहां एक क्षेत्र के लिए बहुत सारे प्रस्ताव हैं, और परिणामस्वरूप किराये का भुगतान शहर के औसत से काफी कम है। इस संबंध में, "अविकसित" स्थान पर या उपनगर में एक अपार्टमेंट खरीदना अधिक लाभदायक हो सकता है जहां किराए सहित आवास की कमी है।
अगर हम अन्य मापदंडों की बात करें तो क्षेत्र की छवि, बुनियादी ढांचे के विकास की डिग्री, नौकरियों से निकटता आदि महत्वपूर्ण हैं। - सिद्धांत रूप में, सब कुछ वैसा ही है जैसा किसी व्यक्ति के लिए महत्वपूर्ण होता है जब वह अपने लिए एक अपार्टमेंट खरीदता है। आख़िरकार, कुछ किरायेदार अपने जीवन के कई वर्ष एक ही स्थान पर बिताते हैं, और फिर अक्सर अपने सामान्य स्थान से दूर नया आवास खोजने का प्रयास करते हैं। एक अन्य महत्वपूर्ण बिंदु मकान मालिक की अपने अपार्टमेंट में एक किरायेदार को अस्थायी रूप से पंजीकृत करने की इच्छा हो सकती है।

दूरस्थ निवेश

एकातेरिना बरमाशोवा, प्रमुख विश्लेषक, इथाका एकेडमी ऑफ साइंसेज
स्थान के संदर्भ में प्रत्येक निवेशक के लिए यह एक व्यक्तिगत प्रश्न है। पारनासस का क्षेत्र शहर के अंतर्गत आता है - यह प्रतिष्ठा में थोड़ा जीतता है। शेष मापदंडों के लिए: निर्माण की गुणवत्ता और सामाजिक एकरूपता - यहां ये दोनों संकेतक बराबर हैं, क्योंकि दोनों क्षेत्र नए हैं, मेट्रो और रिंग रोड से समान पहुंच के भीतर हैं।

निवेश के लिए सबसे लोकप्रिय वस्तुएं स्टूडियो और एक कमरे के अपार्टमेंट हैं, क्योंकि... इन्हें भविष्य में लागू करना आसान है और इन वस्तुओं के लिए निवेशक क्लब में शामिल होने की सीमा कम है। आज देव्याटकिनो में न्यूनतम ऑफर 1.2 मिलियन रूबल है। एक स्टूडियो के लिए 23 वर्ग. एम. ("प्रकृति की ताकतें")। पारनासस पर कीमत थोड़ी अधिक है और 2.15 मिलियन रूबल है। एक स्टूडियो के लिए 30 वर्ग. एम. ("उत्तरी घाटी", 7वां चरण)। दोनों वस्तुएं निर्माण के शून्य चरण पर हैं।

हम इन दोनों क्षेत्रों में उच्च निवेशक गतिविधि देखते हैं। देव्याटकिनो का एकमात्र लाभ यह हो सकता है कि उपस्थिति और स्थान दोनों में आवासीय परिसरों का बड़ा चयन हो। दूसरी ओर, पारनासस में, ग्लैवस्ट्रॉय अपनी प्रतिष्ठा और सटीक निर्माण कार्यक्रम के साथ खरीदारों को आकर्षित करता है।

जोड़ना।

क्षमा करें, क्या आपने ध्यान से पढ़ा? सबसे पहले, मैं पारोगोलो क्षेत्र को अच्छी तरह से जानता हूं, साथ ही पारनासस औद्योगिक क्षेत्र से बाहर निकलने के रास्ते को भी, आप विश्वास कर सकते हैं कि मैंने यहां की यात्रा की है और बहुत पैदल चला हूं। अब ध्यान से पढ़ो.
इसके बारे में परनास, मेट्रो पारनास, आवासीय परिसर नॉर्दर्न वैली के बारे में . वर्तमान में उत्तरी घाटी और आम तौर पर पारनास मेट्रो स्टेशन से कामेंका की सड़क तक कोई सीधा निकास नहीं है। यह या तो बुग्रोव्स्काया रोड के माध्यम से एंगेल्स के साथ एक चक्कर है (लेकिन यह रिंग रोड है, रिंग रोड के पास बुग्रोव्स्काया रोड पर निकास), या डुडिन स्ट्रीट के साथ, जो वर्तमान में गैवरिलिन से बंद है, जिसके साथ आप ओल्गिंस्काया तक ड्राइव करते हैं सड़क, और फिर आगे, या ज़रेचनया-पार्कोवया की ओर- आप कामेंका की ओर जाने वाली सड़क, या वायबोर्गस्कॉय राजमार्ग की ओर मुड़ें और अपनी इच्छानुसार आगे बढ़ें।

आप सैद्धांतिक रूप से पारगोलोवो के बारे में बात कर रहे हैं, और शुरुआती विषय, जहां तक ​​मैं समझता हूं, उत्तरी घाटी के क्षण में रुचि रखता है, क्षमा करें, लेकिन आईएमएचओ से पनरास (हमने वहां पहला संदेश पढ़ा है, ऐसा लगता है कि बात नहीं हो रही है) सिद्धांत रूप में पार्गोलोवो के बारे में, लेकिन पारनासस के बारे में), तिखुकेन्स्काया और अन्य के बारे में पहली मई को, संबंध बहुत अस्पष्ट है।

यही कारण है कि जब मैं निकास के बारे में बात करता हूं, तो मैं परनास और परनास मेट्रो और नॉर्थ वैली आवासीय परिसर से लेकर हर जगह के बारे में बात करता हूं। और मैं जिस बारे में बात कर रहा हूं उसे मैं बहुत अच्छे से समझता हूं। खासकर सर्दियों में. अफ़सोस, तुम्हें कोई अंदाज़ा नहीं है...

तथ्य यह है कि कामेंका की सड़क एंगेल्स के साथ बिल्कुल भी नहीं कटती है और वायबोर्ग राजमार्ग के लगभग तुरंत बाद समाप्त हो जाती है, क्या यह आपको परेशान नहीं करता है? क्या आप मानचित्रों के साथ स्क्रीनशॉट प्रदान कर सकते हैं?

कामेंका से एंगेल्स की निकटतम सड़क बोल्डनेस में तीन किमी है और यह पार्क, आवासीय भवनों और औद्योगिक भवनों के माध्यम से है...

ठीक है, फिर से, आप सामान्य तौर पर पारगोलोवो के बारे में बात कर रहे हैं, लेकिन मैं पारगोलोवो के विशिष्ट जिले के बारे में बात कर रहा हूँ। परनास मेट्रो क्षेत्र और वहां से परशुतनया के लिए कोई सीधा मार्ग नहीं है और वर्तमान में कामेंका के लिए सड़क का कोई सीधा मार्ग नहीं है। एंगेल्स के लिए अब एक ही निकास है। पार्क और वायबोर्ग राजमार्ग की ओर निकास अब बंद है। मैंने विशेष रूप से जाकर देखा।

यदि आप अभी यह कहने आए हैं कि पारगोलोवो से पैराशूट यात्राएं होती हैं, तो मैं इस पर बहस करूंगा, लेकिन पढ़ें, केवल मनोरंजन के लिए, टोपिस्क स्टार्टर किस बारे में बात कर रहा है...

यदि आप दावा करते हैं कि अन्य आधिकारिक और अनुमत यात्राएँ हैं। कल सुबह 10 बजे हम पारनास मेट्रो स्टेशन पर मिलेंगे, आप मुझे इस क्षेत्र से सीधे पैराशूट स्टेशन तक ले जाएं, और यदि यह 2.5 मीटर से कम है, तो मैं आपको 2,500 रूबल का भुगतान करूंगा। अगर नहीं तो बताओ. पारनासस मेट्रो स्टेशन से, जिसका उल्लेख शुरुआती पोस्ट में किया गया है और जहां से मैं नृत्य करता हूं (क्योंकि मैं यहां रहता हूं), और पैराशूट तक। यदि यह काम नहीं करता है, तो आप मुझे भुगतान करें... क्या आप संतुष्ट हैं? 2.5 किमी के सफर में होगी अच्छी कमाई...

और साथ ही, "अपार्टमेंट इमारतों" के विषय पर विषय स्टार्टर को पारनासस में नहीं, बल्कि सामान्य रूप से पारगोलोवो में उद्धृत करें।

यदि आप मुझे पढ़ते हैं, तो आप पाएंगे कि मेरे द्वारा परगोलोवो का उल्लेख मुख्य रूप से इसलिए किया गया है क्योंकि आवासीय परिसर "नॉर्दर्न वैली" परगोलोवो में स्थित है, साथ ही, हमें याद है कि परगोलोवो अब शहर का हिस्सा है (कम से कम आंशिक रूप से)। । इसलिए? क्या हम पढ़ेंगे या बहस करेंगे? या क्या मुझे आपको मानचित्रों के स्क्रीनशॉट दिखाने चाहिए? अगर हम ऐसा दांव लेते हैं. 2.5 हजार रूबल और आधे घंटे की ड्राइव, आगे और पीछे खराब नहीं है।

एक बार फिर, मैं पारगोलोवो के बारे में बिल्कुल भी बात नहीं कर रहा हूँ, मैं केवल पारनासस के बारे में बात कर रहा हूँ, पारगोलोवो का वह क्षेत्र जिसके बारे में टॉपिक स्टार्टर ने पूछा था।

पिछले साल, एक मित्र ने सेंट पीटर्सबर्ग में एक अपार्टमेंट खरीदा। और वह क्षेत्र के चुनाव को लेकर सबसे अधिक चिंतित थी। केंद्र से निकटता महत्वपूर्ण नहीं थी, लेकिन मैं ऐसी जगह पर रहना चाहता था जो हर तरह से सुविधाजनक हो।

अगर मैं चाहूं तो मैं अपार्टमेंट का पुनर्निर्माण कर सकती हूं, लेकिन क्षेत्र का नहीं,'' उसने कहा। आदर्श विकल्प खोजने में उसे कई महीने लग गए, हालाँकि खरीदार लंबे समय से उत्तरी राजधानी में रह रहा है और ऐसा प्रतीत होता है कि वह शहरी अचल संपत्ति की सभी विशेषताओं को जानता है।

ऐसी स्थितियाँ अब असामान्य नहीं हैं, क्योंकि पिछले दस वर्षों में सेंट पीटर्सबर्ग के आवासीय क्षेत्र बहुत बदल गए हैं, रियाल्टार मरीना सैंडलोवा का कहना है। - खरीदारों के बीच लोकप्रिय आवासीय क्षेत्रों में नए निर्माण के लिए लगभग कोई जगह नहीं बची है, और विकास सेंट पीटर्सबर्ग और क्षेत्र की सीमा पर स्थानांतरित हो गया है। पूरी तरह से नए माइक्रोडिस्ट्रिक्ट सामने आए हैं, जिनमें से प्रत्येक के अपने फायदे और नुकसान हैं।

बेशक, हर कोई अपने लिए चुनता है कि कहाँ रहना बेहतर है। कुछ लोगों को किंडरगार्टन, स्कूलों और दुकानों की आवश्यकता होती है, कुछ लोगों को पार्कों और चौराहों की आवश्यकता होती है, दूसरों को परिवहन इंटरचेंज की निकटता से आकर्षित किया जाता है। चुनाव तुम्हारा है। और हम आपको केवल सेंट पीटर्सबर्ग के कुछ आवासीय क्षेत्रों की विशेषताओं के बारे में बताएंगे।

मुरीनो, कुद्रोवो, देव्याटकिनो

ऊँची-ऊँची इमारतें अपेक्षाकृत हाल ही में यहाँ दिखाई दीं। इसी समय, लेनिनग्राद क्षेत्र के क्षेत्र में औपचारिक रूप से नए घर बनाए जा रहे हैं। वास्तव में, इन्हें नया शहरी "शयन कक्ष" माना जाता है। कुछ समय पहले तक, वे अपार्टमेंट की अपेक्षाकृत कम लागत के कारण खरीदारों के बीच काफी लोकप्रिय थे: यहां कीमतें 60-70 हजार रूबल प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती हैं।

जिनके लिए आवास की लागत व्यावहारिक रूप से पसंद का एकमात्र मानदंड बनी हुई है, वे इन क्षेत्रों को प्राथमिकता देना जारी रखते हैं। लेकिन अधिक से अधिक नागरिक, यदि संभव हो तो, सेंट पीटर्सबर्ग के "पुराने" जिलों में रहना पसंद करते हैं। तथ्य यह है कि इन नए स्थानों में जनसंख्या बहुत तेजी से बढ़ रही है, लेकिन पर्याप्त सामाजिक बुनियादी ढांचा नहीं है - किंडरगार्टन, स्कूल, अस्पताल। परिवहन पहुंच की भी समस्या है, खासकर भीड़-भाड़ वाले घंटों के दौरान। देव्याटकिनो और मुरीनो मुख्य रूप से इकोनॉमी-क्लास आवास के साथ बनाए गए हैं; कुद्रोवो में अधिक आरामदायक आवास हैं।

पेशेवर:माइक्रोडिस्ट्रिक्ट में नए संचार, चूंकि क्षेत्र अपेक्षाकृत "युवा" है, और आवास की कीमतें कम हैं।

दोष:उच्च जनसंख्या घनत्व के कारण, परिवहन पहुंच और सामाजिक बुनियादी ढांचे में समस्याएं उत्पन्न होती हैं। "एंथिल" और क्षेत्रीय पंजीकरण की भावना।

कविता

देव्याटकिनो एंड कंपनी का मुख्य प्रतियोगी पारनास था। यहां सक्रिय जन विकास भी चल रहा है, मुख्य रूप से इकोनॉमी-श्रेणी का आवास। कीमतें पहले से ही 70 हजार रूबल प्रति वर्ग मीटर से ऊपर हैं। लेकिन समस्याएँ वही हैं: यातायात की भीड़, किंडरगार्टन और स्कूलों में स्थानों की कमी, क्लीनिकों और अस्पतालों की कमी। पारनासस को अभी भी कई लोग शहर के बाहरी इलाके के रूप में देखते हैं, लेकिन इसका निर्विवाद लाभ मेट्रो से इसकी निकटता है। यहां एक बड़ा शुवालोव्स्की पार्क है, लेकिन पारनास औद्योगिक क्षेत्र की निकटता इस लाभ को शून्य कर देती है।

पेशेवर:मेट्रो से निकटता, शहर पंजीकरण, उचित मूल्य।

दोष:गंभीर ट्रैफिक जाम, सामाजिक बुनियादी ढांचे की कमी, औद्योगिक क्षेत्र से निकटता।

वायबोर्ग जिला

यह क्षेत्र शायद "बेडरूम" में सबसे प्रतिष्ठित है। यह पर्यावरण के दृष्टिकोण से अच्छा है, यहां कई पार्क और झीलें हैं, यह परिवहन पहुंच, मेट्रो से निकटता और शहर से बाहर निकलने के मामले में सुविधाजनक है, और सामाजिक, खरीदारी और मनोरंजन के बुनियादी ढांचे में समृद्ध है। इसका एकमात्र दोष इसकी बाह्य एकरसता है। यह सोवियत काल के अंत के दौरान सेंट पीटर्सबर्ग के लिए एक पारंपरिक आवासीय क्षेत्र है। इसे 70-80 के दशक में सक्रिय रूप से बनाया गया था, इसलिए वास्तुशिल्प उपस्थिति का आधार उबाऊ नौ मंजिला इमारतों से बना है। यहां लगभग कोई और विकास नहीं हुआ है, क्योंकि नए घरों के लिए व्यावहारिक रूप से कोई खाली जगह नहीं बची है।

शायद यहां बनने वाली एकमात्र बड़ी परियोजना लंदन पार्क आवासीय परिसर है। वैसे, यह वायबोर्ग क्षेत्र का एक नया वास्तुशिल्प प्रभुत्व बन गया है: इस वर्ष के वसंत में, डेवलपर ने परिसर के दो टावरों को चालू किया, प्रत्येक 105 मीटर ऊंचा। ये शहर के उत्तरी हिस्से की सबसे ऊंची इमारतें हैं, शायद अपनी तरह की आखिरी इमारतें: नए नियम ऊंचाई को सीमित करते हैं। इसलिए, लंदन पार्क की खिड़कियों से ऐसे दृश्य अब यहां अपेक्षित नहीं हैं।

पेशेवर:अच्छी पारिस्थितिकी, विकसित व्यापार और सामाजिक बुनियादी ढाँचा (आवासीय क्षेत्र में), परिवहन पहुंच।

दोष:नई इमारतों का विकल्प सीमित है, क्योंकि विकास के लिए लगभग कोई जगह नहीं बची है।

नेवस्की जिला

आपको नेवस्की जिले के बाएं किनारे पर रहना नहीं चुनना चाहिए, जहां मुख्य रूप से औद्योगिक क्षेत्र हैं। नए आवास मुख्य रूप से दाहिने किनारे पर बनाए जा रहे हैं: कम औद्योगिक उद्यम, अधिक हरियाली और अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा है। लेकिन, सामान्य तौर पर, नेवस्की जिला रहने के लिए बहुत अच्छा नहीं है, मुख्य रूप से लगातार ट्रैफिक जाम और खराब पारिस्थितिकी के कारण। हालांकि यह रियल एस्टेट खरीदारों के बीच लोकप्रिय है। प्रतिकूल पर्यावरणीय स्थिति, परिवहन समस्याओं और केंद्र से दूरी के कारण, यहां आवास मध्य मूल्य श्रेणी में आता है।

पेशेवर:शहर के भीतर एक आबादी वाला क्षेत्र, अपेक्षाकृत सस्ती कीमतें, बड़ी संख्या में नई इमारतें

दोष:परिवहन समस्याएँ और ख़राब पारिस्थितिकी।

कलिनिंस्की जिला

शायद सबसे विषम क्षेत्र. यह शहर के उत्तर से फैला है, जहां यह लेनिनग्राद क्षेत्र की सीमा पर है और डेव्याटकिनो में बहती है, केंद्र तक, फिनलैंड स्टेशन पर समाप्त होती है। दक्षिण में, कलिनिंस्की जिला काफी "पुराना" है, यहां के घर घनी तरह से भरे हुए हैं, केंद्र की सभी समस्याएं स्पष्ट हैं - संचार से लेकर परित्यक्त औद्योगिक क्षेत्रों तक।

दूसरी ओर, पिस्करेवका पूर्वोत्तर में विकसित हो रहा है - खराब परिवहन पहुंच वाला क्षेत्र का एक अलग कोना और ज्यादातर नीरस, उबाऊ या अवसादग्रस्त, जैसा कि विशेषज्ञ इसे विकास कहते हैं।

लेकिन कलिनिंस्की में एक सुनहरा मतलब भी है - लेस्नाया और प्लोशचड मुज़ेस्तवा मेट्रो स्टेशनों के बीच का क्षेत्र। यह मुख्य रूप से कम ऊँची इमारतों, हरे-भरे आंगनों और शोर-शराबे वाले राजमार्गों की अनुपस्थिति के साथ एक शांत और शांत जगह है। यहां नए घर भी बनाए जा रहे हैं, ताकि नए निवासी स्थापित क्षेत्र के सभी लाभों का पूरा लाभ उठा सकें और साथ ही एक नया अपार्टमेंट प्राप्त कर सकें जो सभी आधुनिक मानकों और आवश्यकताओं को पूरा करता हो।

उदाहरण के लिए, कोंडराटयेव्स्की प्रॉस्पेक्ट पर लेस्नाया मेट्रो स्टेशन से ज्यादा दूर नहीं, एक नया आवासीय परिसर "मार्शल" बनाया जा रहा है। यह क्वार्टर की गहराई में, व्यस्त राजमार्गों से कुछ दूरी पर स्थित है। साथ ही, यहां परिवहन पहुंच उत्कृष्ट है: तीन मेट्रो स्टेशन पास में स्थित हैं: "लेसनाया", "वायबोर्गस्काया" और "लेनिन स्क्वायर"।

पेशेवर:ढेर सारी हरियाली, विकसित बुनियादी ढाँचा, आवास का एक बड़ा चयन।

दोष:अधिकांश नए विकास मार्शल ब्लूचर एवेन्यू और कुशेलेव्स्काया रोड के किनारे स्थित हैं और उच्च जनसंख्या घनत्व की विशेषता है। कुछ नए घर बसे हुए इलाकों की गहराई में स्थित हैं।

शुशरी

सेंट पीटर्सबर्ग के दक्षिण में एक नया आवासीय क्षेत्र, जो पूर्व राज्य कृषि भूमि पर बनाया गया है। यहां भवन घनत्व देव्याटकिनो या पारनास जितना अधिक नहीं है, लेकिन घर मुख्य रूप से इकोनॉमी क्लास के बने होते हैं। परिवहन पहुंच के संबंध में, चीजें बड़े पैमाने पर विकास के सभी क्षेत्रों की तरह ही हैं: व्यस्त समय के दौरान रिंग रोड के प्रवेश द्वार "बंद" कर दिए जाते हैं। जहां तक ​​बुनियादी ढांचे का सवाल है, सामाजिक बुनियादी ढांचे की कमी है, लेकिन मोस्कोवस्की प्रॉस्पेक्ट और पुलकोवस्कॉय शोसे के क्षेत्र में वाणिज्य अच्छी तरह से विकसित है। प्रमुख राजमार्गों की निकटता और आस-पास हरे-भरे क्षेत्रों की कमी का पर्यावरण पर बहुत अच्छा प्रभाव नहीं पड़ता है।

पेशेवर:किफायती कीमतें, नई इमारतों का अच्छा चयन।

दोष:यह विविध बुनियादी ढांचे के साथ एक बड़े क्षेत्र पर कब्जा करता है, इसलिए अभी तक नियोजित विकास की कोई बात नहीं हुई है।

प्रिमोर्स्की जिला

सेंट पीटर्सबर्ग के सबसे गतिशील रूप से विकासशील जिलों में से एक प्रिमोर्स्की है। हर साल अधिक से अधिक नई इमारतें, बड़े शॉपिंग सेंटर और कार्यालय भवन यहां दिखाई देते हैं। रिज़ॉर्ट क्षेत्र, फिनलैंड की खाड़ी और साथ ही, केंद्र से निकटता, अनुकूल पारिस्थितिकी, विकसित खरीदारी, मनोरंजन और सामाजिक बुनियादी ढांचे इस जगह को मांग में बनाते हैं।

मुख्य नुकसान अविकसित परिवहन नेटवर्क है। गर्मियों में, पीक आवर्स के दौरान, सप्ताहांत और छुट्टियों पर, सामूहिक प्रस्थान या शहर में प्रवेश के दौरान, आप यहां घंटों खड़े रह सकते हैं। जिले में केवल चार मेट्रो स्टेशन हैं, ये सभी दक्षिणी और मध्य भागों में हैं। उत्तरी तक केवल भूमि परिवहन द्वारा ही पहुंचा जा सकता है।

पेशेवरों: अनुकूल पारिस्थितिकी, विकसित बुनियादी ढाँचा।

दोष: परिवहन पहुंच की समस्याएँ।

सेंट पीटर्सबर्ग में, देव्याटकिनो, कुद्रोवो और पारनास लंबे समय से बड़े पैमाने पर आवास खरीदने के लिए सबसे लोकप्रिय क्षेत्र रहे हैं। वे इन स्थानों पर निवेश उद्देश्यों और अपने स्वयं के निवास दोनों के लिए आवास खरीदते हैं। देव्याटकिनो, कुद्रोवो और पारनासा में अपार्टमेंट की कीमत सीमा लगभग समान है। और कई अन्य मामलों में ये क्षेत्र समान हैं।

हालाँकि, जिस व्यक्ति ने इनमें से किसी एक क्षेत्र में एक अपार्टमेंट खरीदा है, वह निश्चित रूप से कई ठोस कारण बताएगा कि उसने इसे क्यों चुना और दूसरे को क्यों नहीं।

पीटर्सबर्ग

सेंट पीटर्सबर्ग की उत्तरी दिशा में, टर्मिनल मेट्रो स्टेशन "डेव्याटकिनो" के बगल में, एक सक्रिय रूप से विकसित माइक्रोडिस्ट्रिक्ट है। भौगोलिक दृष्टि से, यह लेनिनग्राद क्षेत्र के वसेवोलोज़स्क जिले में स्थित है।

परिवहन पहुंच

देव्याटकिनो में परिवहन की स्थिति बेहद तनावपूर्ण है। मेट्रो के पश्चिमी भाग में, लंबे समय तक शहर में प्रवेश करने का केवल एक ही रास्ता था - रिंग रोड के बगल में दो लेन की सड़क। 2017 में, रिंग रोड के नीचे एक "पंक्चर" खोला गया, जिससे स्थिति में थोड़ा सुधार हुआ। लेकिन माइक्रोडिस्ट्रिक्ट की जनसंख्या हर साल बढ़ रही है, और यातायात की भीड़ जारी है।

2023 तक, स्थान पर एक परिवहन केंद्र का पहला चरण बनाया जाएगा, जिसमें एक अंतरराष्ट्रीय बस स्टेशन, एक शॉपिंग सेंटर और सार्वजनिक परिवहन स्टॉप शामिल होंगे। परियोजना का दूसरा चरण 2035 तक तैयार हो जाना चाहिए: लगभग 3,000 कारों के लिए एक अलग पार्किंग स्थल, ट्राम ट्रैक, एक पार्किंग स्थल और एक व्यापार केंद्र।

पूर्वी भाग में, स्थिति आसान नहीं है - मुरीनो और नोवॉय डेव्याटकिनो की ओर जाने वाली लगातार अतिभारित सेंट्रल स्ट्रीट लंबे समय तक भार का सामना करने में सक्षम नहीं है।

एक टोल बाईपास राजमार्ग बनाने की भी योजना बनाई गई है, जो पिस्करेव्स्की प्रॉस्पेक्ट संरेखण से शुरू होकर सेंट पीटर्सबर्ग - मटोकसा रोड तक जाएगा, जो जिले के पूर्वी हिस्से में यातायात को राहत देने में सक्षम होगा, लेकिन स्थानीय निवासी सक्रिय रूप से इसका विरोध कर रहे हैं। यह - राजमार्ग आवासीय भवनों के बहुत करीब से गुजरेगा।

क्षेत्र में पार्किंग की जगह को लेकर पहले से ही समस्याएं हैं। हालाँकि सुविधाएं बिल्डिंग कोड के अनुसार बनाई जा रही हैं, परियोजनाओं से यह देखा जा सकता है कि स्पष्ट रूप से पर्याप्त पार्किंग स्थान नहीं हैं। अधिकांश घरों में खुले पार्किंग क्षेत्र होते हैं। आने वाले वर्षों में, देव्याटकिनो जिला उन लोगों के लिए अधिक उपयुक्त होगा जो अपनी कार के बजाय सार्वजनिक परिवहन का उपयोग करते हैं।

डेव्याटकिनो लेनिनग्राद क्षेत्र का एकमात्र क्षेत्र है जहां मेट्रो स्टेशन है। निर्माण की वर्तमान गति को देखते हुए, इसकी क्षमताएं जल्द ही समाप्त हो जाएंगी। पिछले कुछ वर्षों में क्षेत्र में सड़कों का विकास एकल प्रबंधन कंपनी, मुरीनो द्वारा किया जा रहा है, डेवलपर्स सक्रिय रूप से शामिल रहे हैं।

आधारभूत संरचना

आवासीय परिसरों के साथ-साथ, डेव्याटकिनो में डेवलपर्स सामाजिक बुनियादी ढांचे - किंडरगार्टन, स्कूल, क्लीनिक का भी निर्माण कर रहे हैं।

2019 की शुरुआत में, मुरीनो में 18 किंडरगार्टन संचालित हो रहे थे। अन्य 7 प्रीस्कूल संस्थान परिचालन में आने के लिए आधिकारिक अनुमति की प्रतीक्षा कर रहे हैं। वहीं, निजी किंडरगार्टन की संख्या 15 है। 2020 के अंत तक, शहर में काम करने वाली कई निर्माण कंपनियों को संयुक्त रूप से रेनबो कलर्स आवासीय परिसर से दूर 1,175 स्थानों पर एक स्कूल बनाना चाहिए।

मुरीनो और नोवी डेव्याटकिनो में केवल एक ही स्कूल है। पश्चिमी मुरीनो में क्लीनिक हैं, केवल दो बाह्य रोगी क्लीनिक हैं। एक पूर्ण चिकित्सा सुविधा डिज़ाइन चरण में है। एक क्लिनिक नोवॉय देव्याटकिनो गांव में खुला है।

पूर्वानुमानों के अनुसार, 2030 तक माइक्रोडिस्ट्रिक्ट की जनसंख्या चौगुनी से अधिक हो जाएगी और लगभग 200 हजार निवासी हो जाएंगे।

वर्तमान में लेनिनग्राद क्षेत्र में "करों के बदले सामाजिक सुविधाएं" कार्यक्रम चल रहा है। इसका सार इस तथ्य में निहित है कि डेवलपर्स को शहर के लिए सामाजिक सुविधाएं बनाने के लिए मजबूर किया जाता है, लेकिन बाद में नगर पालिका उन्हें एक निश्चित लागत (प्रतिशत के रूप में) पर खरीदती है।

फरवरी 2016 में, अधिकारियों ने इस कार्यक्रम के लिए नए नियम, तथाकथित "ट्रैफ़िक लाइट" पेश किए, जो क्षेत्र को तीन क्षेत्रों में विभाजित करने तक सीमित हैं। को हरा क्षेत्रइसमें लेनिनग्राद क्षेत्र के दूरदराज के क्षेत्र शामिल हैं, जहां डेवलपर्स के लिए कोई प्रतिबंध नहीं है, लेकिन सड़कों और बुनियादी ढांचे के निर्माण में सरकार की ओर से सहायता मिलती है।

पीला क्षेत्र- ये टोस्नो, किरोव्स्क, गैचीना और किंगिसेप के क्षेत्र हैं, जहां आवास के लिए भूमि हस्तांतरित करना संभव है, और डेवलपर्स अपने द्वारा बनाई गई वस्तुओं की लागत का 70% की राशि में कर वापस कर सकते हैं।

और अंत में लाल- रिंग रोड से संघीय राजमार्ग ए-120 तक 10-15 किमी, जिसमें आवास के लिए भूमि का हस्तांतरण निषिद्ध है, क्योंकि यहां दूसरा ऑटोमोबाइल रिंग बनाने की योजना है। वसेवोलोज़्स्क जिला, साथ ही लोमोनोसोव और गैचीना जिले, जिनमें उच्च भवन घनत्व है, इस क्षेत्र में आते हैं। इस क्षेत्र में, आवास निर्माण सीमित है, और इसके लिए अनुमति केवल सामाजिक बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं के साथ ही दी जाती है। साथ ही, डेवलपर्स अपने द्वारा निर्मित वस्तुओं की लागत का 50% तक की राशि में कर वापस कर सकते हैं।

मई 2019 के अंत में, अलेक्जेंडर ड्रोज़्डेंको ने घोषणा की कि लेनिनग्राद क्षेत्र में 100% मुआवजे के साथ कई स्कूलों और किंडरगार्टन को खरीदने की योजना बनाई गई थी। यह निर्णय सामाजिक सुविधाओं की भारी कमी और स्थानों पर उनकी शीघ्र उपस्थिति की आवश्यकता के कारण है।

परिस्थितिकी

फिलहाल, देव्याटकिनो में पर्यावरण की स्थिति काफी अनुकूल है। यह क्षेत्र किसी बड़े प्रदूषण फैलाने वाले उद्योग या बड़े पार्क से घिरा नहीं है। देव्याटकिनो के पूर्वी भाग में केवल एक छोटा सा मुरिंस्की पार्क है। और पश्चिमी भाग अब धूल भरे मैदानों से घिरा हुआ है, जिसे भविष्य में भी विकसित किया जाएगा।

अपार्टमेंट चुनते समय एक महत्वपूर्ण कारक रिंग रोड से होने वाला ध्वनि और वायु प्रदूषण है। इसके अलावा, नोवॉय देवयत्किनो क्षेत्र में कोई उपचार सुविधाएं नहीं हैं, और सारा कचरा ओख्ता नदी में बहा दिया जाता है, जिसके बारे में पर्यावरणविद् अलार्म बजा रहे हैं। 2017 की गर्मियों में ही डिज़ाइन एजेंसी कंपनी का चयन किया गया, जो दिसंबर 2018 तक उपचार सुविधाओं को डिज़ाइन करेगी।

हालाँकि, 2019 में, समस्या का समाधान नहीं हुआ: सीवर सिस्टम के डिज़ाइन में कई उल्लंघनों की पहचान की गई। ओख्तिंस्की सीवर सुरंग पूरी तरह से 2030 तक ही बनकर तैयार हो जाएगी।

मूल्य सीमा

अगस्त 2019 तक Vsevolozhsk क्षेत्र में एक निर्माण स्थल पर प्रति वर्ग मीटर औसत लागत 78,000 रूबल से शुरू होती है, और एक स्टूडियो अपार्टमेंट 1.1 मिलियन रूबल से खरीदा जा सकता है। यह कम लागत है जो अधिकांश खरीदारों को आकर्षित करती है। डेवलपर्स के बीच उच्च प्रतिस्पर्धा और माइक्रोडिस्ट्रिक्ट के क्षेत्रीय स्थान के कारण कम कीमत हासिल की गई है।

क्षेत्र में लोकप्रिय नई इमारतें:

एलएसआर से आवासीय परिसर "ज़ापोवेदनी पार्क"।

मुख्य नुकसान- पारिस्थितिक स्थिति.
सबसे बड़ा प्लस- क्षेत्र शहर का है।

संक्षेप में, यह ध्यान देने योग्य है कि किसी विशेष क्षेत्र के पक्ष में चुनाव व्यक्तिपरक है और कई कारकों पर निर्भर करता है। हमने आपको जिलों के सबसे महत्वपूर्ण फायदे और नुकसान दिखाए। क्षेत्र के अनुसार कुछ संकेतक एकदम विपरीत हैं।

यदि शहर का पंजीकरण आपके लिए महत्वपूर्ण है, तो इस मामले में, तीन जिलों में से, केवल पारनासस उपयुक्त है। अपार्टमेंट के लिए सबसे किफायती कीमतें देव्याटकिनो में हैं। और कुद्रोवो में आप लेनिनग्राद क्षेत्र में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, लेकिन सेंट पीटर्सबर्ग से केवल 300 मीटर की दूरी पर। कुद्रोवो जिला तीनों में से सबसे अधिक पर्यावरण के अनुकूल है, और पारनासस सबसे अधिक प्रदूषित है।

देव्याटकिनो और कुद्रोवो में परिवहन की स्थिति अब बहुत तनावपूर्ण है। जब तक सरकार इस मुद्दे का समाधान नहीं करती और नई सड़कें और इंटरचेंज नहीं बनाती, तब तक आपको ट्रैफिक जाम में बहुत समय बिताना होगा। तीनों स्थानों में से प्रत्येक में पर्याप्त सामाजिक सुविधाएं नहीं हैं, लेकिन उनका निर्माण योजनाओं में है, और कुद्रोवो और देव्याटकिनो में वे लेनिनग्राद क्षेत्र सरकार के नियंत्रण में भी हैं। विशेषज्ञों के अनुसार, सबसे घनी आबादी वाला क्षेत्र देव्याटकिनो होगा - 2030 तक 200 हजार निवासी।

आवास चुनते समय न केवल वर्तमान स्थिति पर, बल्कि स्थान के विकास की संभावनाओं पर भी ध्यान दें, क्योंकि आवास एक दीर्घकालिक निवेश है और आपको खरीदारी सावधानी से करनी चाहिए। फिलहाल, कुद्रोवो, देव्याटकिनो और परनास में प्राथमिक कार्य परिवहन मार्गों और सामाजिक बुनियादी ढांचे का निर्माण है। इन विकास योजनाओं के पूरा होने के बाद क्षेत्र बदल जाएंगे और निस्संदेह रहने के लिए अब की तुलना में कहीं अधिक आरामदायक स्थान होंगे।