Murino와 Parnassus 중 어느 것이 더 낫습니까? Parnas 또는 Devyatkino: 어느 것이 더 낫습니까? 위치 및 교통상황

전문가들은 최고의 투자 기회는 개발자가 개조한 신축 주거 단지의 아파트라고 말합니다. 가장 유동적이고 신뢰할 수 있는 자산은 소규모 스튜디오 아파트입니다. 이에 대한 수요는 항상 보장되며 임대 시 소유자에게 연간 이익 30만 루블을 가져올 수 있습니다.

가장 살기 좋은 곳은 어디입니까?

상트페테르부르크의 어느 지역에서 아파트를 구입하는 것이 더 좋은지는 개인 취향과 재정적 안정의 문제입니다. 그러나 통계에 따르면 Vasileostrovsky 및 Moskovsky 지역 주민들은 거주지를 변경할 가능성이 가장 낮습니다. 개발된 인프라와 교통 접근성, 우수한 환경 매개변수 및 지역의 명성은 특히 사람들에게 매력적인 주택의 무형 가치를 형성하는 주요 기준입니다.

투자 관점에서 행정상 상트페테르부르크의 일부인 역사적인 교외 휴양지에서 주택을 구입하는 것이 수익성이 있습니다. 푸쉬킨(Pushkin)과 파블로프스크(Pavlovsk) 도시는 문화 중심지로 세계적으로 유명합니다. 이곳의 주택은 엘리트주의적인 특징을 가지고 있지만 상대적으로 저렴합니다.

위치 - 핀란드만의 북쪽 해안. 많은 휴양지, 해변 및 온화한 기후는 휴가객과 시골 주택 구입을 원하는 사람들을 끌어들입니다. 아파트 비용은 지속적으로 증가하고 있으며 여기 부동산은 결코 감가 상각되지 않으므로 투자가 확실히 성과를 거둘 것입니다.

새 건물에서 투자 대상을 선택하는 방법은 무엇입니까?
면적, 객실 수, 지하철과의 근접성, 경쟁 환경(Devyatkino 또는 Parnas 중 어느 것이 더 좋음) 등 어떤 매개변수에 주의를 기울이나요?

무엇을 선택할까요?
Oleg Pashin, 상트페테르부르크 부동산 센터 총책임자
투자 관점에서 프로젝트 시작 시 가장 인기 있는 옵션(스튜디오, 소형 액체 원룸 아파트, 덜 자주- 투룸 아파트)을 구입하는 것이 가장 수익성이 높습니다. 도시와 교외 지역 모두에 위치할 수 있습니다. 내 생각에는 주거 지역이 더 큰 잠재력을 갖고 있으며, 새로운 물건이 점점 더 적게 등장하고 있습니다. 따라서 이곳의 아파트는 앞으로 더욱 희소해질 것입니다.
그러나 교외에도 매력적인 투자 프로젝트가 있다. 예를 들어 미래에 Kudrovo 및 Murino와 같은 지역은 시민들에게 편안한 생활 장소가 될 것이며 그곳의 가격은 확실히 지금보다 높을 것이라는 점을 이해해야합니다. 예를 들어, Primorsky 지역은 이전에는 하나의 대규모 건설 현장으로 간주되었습니다. 그리고 이제 이것은 이미 많은 새로운 현대식 주택이 있고 그에 따라 많은 주민과 최고 품질의 인프라 시설이 있는 유명한 지역입니다. 그리고 이곳의 가격도 올랐고, 그 지역은 매우 인기가 많아졌습니다. 미래에 우리는 이 모든 것을 이 교외 지역에서 보게 될 것입니다.

선택하기 전에, 원하는 부동산의 아파트 가격을 시장 수준(더 높든 낮든)과 비교하는 것이 매우 유용합니다.
건설사에서는 아파트 매매 초기에 할인된 가격으로 아파트를 내놓는 경우가 많고, 할인 프로모션을 진행하는 경우도 많다. 아파트를 구입하기에 편리한 순간입니다. 그러나 부동산이 이 지역의 시장 및 유사한 프로젝트보다 훨씬 낮은 가격으로 오랫동안 판매된 경우 이는 이미 우려할 만한 원인입니다. 이런 금융 시스템으로는 개발자가 시설 건설을 완료할 것이라고 누구도 보장할 수 없습니다.
투자자에게 개발사 선택은 매우 중요합니다. 평판, 경험, 속도 및 건설 작업 품질은 아파트의 적시 시운전과 결함 없음을 보장하기 때문에 매우 중요합니다.

마지막으로 경쟁 환경을 고려해야 합니다.
주변에 유사한 프로젝트가 있는지, 조건과 가격은 어떠한지 분석할 필요가 있습니다. 그리고 가장 중요한 것은 가까운 장래에 어떤 프로젝트가 근처에 나타날 것인지입니다. 결국 투자자가 훌륭한 아파트를 구입할 가능성이 높지만 몇 달 후 훨씬 더 낮은 가격이나 더 간결한 레이아웃으로 유사한 프로젝트가 근처에 건설되기 시작합니다. 이러한 상황에서는 취득한 부동산의 수익성 잠재력이 부분적으로 상실될 수 있습니다.
대중시장 주택을 통해 최대 수익성을 달성할 수 있습니다. 이 클래스의 제로 단계와 완성 단계에서 구매할 때 평방 미터당 가격 차이는 50%에 달할 수 있지만 평균은 25-30% 사이입니다. 비즈니스 클래스 부문에서는 차이가 일반적으로 20-25%로 다소 낮지만 여기에도 건설 기간 동안 가격이 최대 50%까지 증가할 수 있는 개체가 있습니다. 고급 프로젝트의 상황은 예측하기가 더 어렵습니다. 이 범주의 부동산 시장은 이미 시장에 나와 있는 부동산 가격에 큰 영향을 미치는 새로운 프로젝트의 출현에 매우 민감하기 때문입니다.

영향 요인
BFA-Development CJSC의 마케팅 담당자 Yulia Troitskaya
투자 부동산을 선택할 때 많은 부분은 귀하가 보유한 초기 자본에 따라 달라집니다.
이를 바탕으로 투자부동산 구매시 장기수익이나 일회성 수익을 기대할 수 있습니다. 예를 들어, 후속 재판매(일회성 소득)로 부동산을 구매하는 경우 가장 유동적인 옵션은 스튜디오 아파트와 1평방미터입니다. 건설중인 주택에서. 수익성을 높이려면(연 20~30%) 부동산은 건설한 지 1~1.5년 뒤에 파는 것이 좋다. 이 투자 옵션의 경우 도시 경계와 레닌그라드 지역에 위치하지만 10km를 넘지 않는 두 프로젝트가 모두 적합합니다. 링로드 출신. 그러나 도시 경계 외부에 위치한 부동산에서는 초과 이익을 기대할 수 없으며 도시 경계 내 부동산 비용과 동일한 가격 수준을 올릴 수 없으며 그러한 부동산은 단순히 수요가 없다는 점을 이해해야합니다. 아파트를 임대하려면(장기 이익) 원칙적으로 동일한 스튜디오 또는 1평방미터를 구입합니다. 새 건물과 2차 부동산 시장 모두에서 마무리 작업을 수행합니다. 가장 큰 수요는 지하철 근처 도시 내에 위치한 프로젝트의 아파트입니다.

초기 자본금 외에도 투자 부동산의 사용 목적에 관계없이 부동산을 구매할 때 고려해야 할 몇 가지 주요 사항이 있습니다.
구매하기 전에 해당 지역의 매력, 교통, 쇼핑, 엔터테인먼트 및 사회 인프라가 얼마나 발전했는지 연구하는 것이 매우 중요합니다. 벽돌, 모 놀리 식 벽돌, 패널 등 집을 짓거나 지을 재료에주의하십시오. 이는 투자 부동산 비용에 직접적인 영향을 미칩니다 (벽돌 건물의 아파트는 종종 패널 건물의 아파트보다 비쌉니다). 구매자나 임차인 사이에서 수요가 많을 층을 선택합니다(보통 중간층인 3~10층이 수요가 많습니다). 거래의 법적 순수성에 주의를 기울이십시오. 평판을 연구하고, 회사의 투명성과 개방성을 확인하고, 파트너(은행, 투자자, 창립자)에 대해 알아봐야 합니다.
Kudrovo, Devyatkino 및 Parnassus 지역의 가장 큰 유동성에 대해 말하면서 저는 Parnassus에서 투자 부동산 구매를 선택하겠습니다. 통계에 따르면 Vyborg 및 Primorsky 지역의 새 건물은 구매자들 사이에서 가장 큰 수요가 있습니다. 이곳은 여전히 도시 지역이기 때문에 중심에서 상당히 멀리 떨어져 있지만 레닌그라드 지역보다 더 빠르고 더 비싸게 주택을 임대하거나 재판매할 수 있습니다.

위험이 높을수록 이익도 높아집니다
NDV SPb의 신축 건물 부서 책임자 Denis Gusak
투자에 대한 통일된 권장 사항은 없습니다. 투자자들 사이에서는 원룸과 원룸 아파트가 가장 인기가 높다는 통념이 있는데 이는 사실입니다. 그러나 이것이 방 3개짜리 아파트에 대한 투자가 덜 성공할 수 있다는 의미는 아닙니다. 그것은 모두 구매자가 사용할 수 있는 금액에 따라 다릅니다. 네, 원룸 구입 시 다방 주택 구입 시보다 시장 입장료가 훨씬 저렴합니다. 그러나 초기 제안 가격에 따라 많은 것이 달라집니다. 판매 단계 시작 시 프로젝트에 참여하는 것이 좋습니다. 유동성, 아파트는 인구의 수요가 있어야 하며 개발자의 신뢰성이 있어야 합니다.
가장 성공적인 투자 사례는 개발자의 문제가 본질적으로 일시적이거나 기술적인 경우 논쟁의 여지가 있는 부동산에 투자하는 고객이 보여줍니다. 따라서 투자자 시장의 일반적인 규칙은 위험이 높을수록 수익도 높아진다는 것입니다.
지구에 관해 이야기한다면 물론 지하철의 근접성, 사회 환경 및 인프라가 건설 시점이 아니라 프로젝트 종료 시점, 즉 판매 시점에서 중요합니다. 아파트. 매각은 원칙적으로 시설 가동 직전에 이루어집니다. 그러나 전문가에 따르면 이 단계에서 다른 투자자도 프로젝트를 떠날 것이라는 점을 이해해야 합니다. 각 주택에는 15~25%가 있습니다.

개발자의 올바른 선택
상트페테르부르크 NAIBecar 투자영업부 이사 Andrey Boykov
투자용 상업용 부동산, 즉 내장 건물을 선택하는 경우 우선 새 건물의 위치에주의를 기울여야합니다. 이러한 시설의 유동성은 주요 교통 허브와 보행자 흐름의 근접성에 따라 달라집니다.

기본 주택 투자에 대해 이야기하는 경우 몇 가지 요소를 기억해야 하며 그 중 주요 요소는 개발자의 신뢰성입니다.
개발자를 올바르게 선택하면 건설 초기 단계의 부동산 투자와 관련된 위험이 줄어듭니다. 부동산의 유동성은 구입한 아파트의 형태에 의해서도 영향을 받습니다.
오늘날 가장 인기 있는 것은 스튜디오, 원룸, 투룸 아파트 등 소형 아파트입니다. 투자를 위해 아파트를 구입한 새 건물의 위치가 오늘날 큰 역할을 하지 않는다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 판매 역학을 고려할 때 아파트는 도심, 외곽 및 지역 모두에서 잘 팔리고 있습니다. 마지막으로 제가 강조하고 싶은 중요하지 않은 요소는 투자자가 선택한 전략에 따라 투자 거래를 시작하기 위한 조건입니다.

임대 아파트
Elena Shishulina, CJSC 관리 회사 마케팅 및 영업 이사 START Development
일반적으로 세입자 사이에서는 원룸, 덜 자주 투룸 아파트가 수요가 있습니다. 엘리트 부문에 대해 이야기하지 않는 한 3루블 지폐를 (적어도 비례적으로 더 많은 금액으로) 판매하는 것은 훨씬 더 어려울 것입니다. 스튜디오도 잘해요. 임차인이 확실히 초과 지불할 준비가 되어 있지 않은 것은 "추가" 평방피트입니다. 미터 - 그들의 눈에는 대부분의 경우 33평방미터와 45평방미터의 "원룸 아파트"의 가치가 거의 동일합니다.

주택을 임대할 때 가장 중요한 요소는 아마도 교통 접근성일 것입니다.
그들이 말하는 것처럼 도보 거리에 있는 지하철을 이용하면 더 큰 이익을 얻을 수 있는 아파트를 임대할 수 있습니다. 지하철에서 멀리 떨어진 아파트에도 임차인을 찾을 수 있지만 금액은 적습니다. 그러나 여기서는 여전히 수요와 공급의 관계에 많은 것이 달려 있습니다. 예를 들어, 지난 몇 년 동안 활발한 건설이 진행되고 투자자가 많은 아파트를 매입한 곳(예: Parnas 또는 Devyatkino)에서는 경기장에 대한 제안이 많이 있으며 결과적으로 , 임대료는 도시 평균보다 눈에 띄게 낮습니다. 이런 점에서 '미개발' 지역이나 임대를 포함해 주택이 부족한 교외 지역에서 아파트를 구입하는 것이 더 수익성이 있을 수 있습니다.
다른 매개변수에 관해 이야기할 경우 해당 지역의 이미지, 인프라 개발 정도, 일자리와의 근접성 등이 중요합니다. -원칙적으로 모든 것이 사람이 아파트를 구입할 때 중요한 것과 동일합니다. 결국 일부 세입자는 한 곳에서 수년간의 삶을 보낸 후 평소 거주지에서 멀지 않은 곳에서 새 주택을 찾으려고 노력하는 경우가 많습니다. 또 다른 중요한 점은 집주인이 자신의 아파트에 임차인을 일시적으로 등록하려는 의지일 수 있습니다.

원격 투자

Ekaterina Barmashova, 수석 분석가, Ithaca Academy of Sciences
각 투자자에 대해 이는 위치 측면에서 개별적인 질문입니다. Parnassus의 영토는 도시에 속하며 명성이 약간 높습니다. 나머지 매개변수인 건설 품질과 사회적 동질성 - 여기서 이 두 지표는 동일합니다. 두 지역 모두 지하철과 순환 도로에서 동등한 접근성을 지닌 새로운 지역입니다.

가장 인기 있는 투자 대상은 원룸과 원룸 아파트입니다. 이는 미래에 구현하기가 더 쉬우며 이러한 목적에 대한 투자자 클럽에 가입하기 위한 기준이 더 낮습니다. 현재 Devyatkino의 최소 제안은 120만 루블입니다. 23평 규모의 스튜디오 m.(“자연의 힘”). Parnassus의 가격은 약간 더 높으며 215만 루블에 달합니다. 30평 규모 스튜디오의 경우 m.(“북쪽 계곡”, 7단계). 두 개체 모두 건설의 0 단계에 있습니다.

우리는 이 두 분야 모두에서 높은 투자자 활동을 주목하고 있습니다. Devyatkino가 장점으로 가질 수 있는 유일한 점은 외관과 위치 모두에서 주거 단지를 더 많이 선택할 수 있다는 것입니다. 반면 파르나소스에서는 글라브스트로이가 명성과 정확한 공사 일정으로 바이어들의 눈길을 끌고 있다.

링크.

죄송합니다. 잘 읽어보셨나요? 우선 저는 파로골로 지역을 잘 알고 있고, 파르나소스 공업지대의 출구도 잘 알고 있어서 제가 이곳을 여행하고 많이 여행했다는 것을 믿을 수 있습니다. 이제 주의 깊게 읽어 보십시오.
그것은 약 파르나스 소개, 메트로 파르나스, 주거단지 노던밸리 . 현재 노던 밸리(Northern Valley) 및 일반적으로 파르나스(Parnas) 지하철역에서 카멘카(Kamenka)로 향하는 도로까지 직접 나가는 출구는 없습니다. 이것은 Bugrovskaya Road를 통해 Engels를 따라 우회하는 것입니다(그러나 이것은 순환 도로이며 순환 도로 근처의 Bugrovskaya 도로로 나가십시오). 또는 현재 Gavrilin에서 폐쇄된 Dudin Street를 따라 Olginskaya로 운전합니다. 도로를 따라 이동하거나 Zarechnaya-Parkovaya 방향으로 이동합니다. Kamenka 방향 또는 Vyborgskoye 고속도로 방향으로 방향을 바꾸고 원하는 대로 더 멀리 이동합니다.

당신은 원칙적으로 Pargolovo에 대해 이야기하고 있으며, 제가 이해하는 한 시작 주제는 Northern Valley의 순간에 관심이 있습니다. 미안하지만 IMHO는 Panras에 대한 것입니다. (우리는 거기에서 첫 번째 메시지를 읽었습니다. 원칙적으로는 Pargolovo에 관한 것이지만 Parnassus), Tikhookenskaya 및 기타 5월 1일에 대해서는 관계가 매우 모호합니다.

출구를 이야기할 때 파르나스(PARNAS)와 파르나스 메트로(PARNAS METRO), 노스밸리(NORTH VALLEY) 주거단지 곳곳을 이야기하는 것도 이 때문이다. 그리고 제가 말하는 내용은 훌륭하게 이해됩니다. 특히 겨울에는요. 아아, 당신은 전혀 모르고 있습니다 ...

Kamenka로 향하는 도로가 Engels와 전혀 교차하지 않고 Vyborg 고속도로 직후 거의 즉시 끝난다는 사실이 당신을 괴롭히지 않습니까? 지도와 함께 스크린샷을 제공할 수 있나요?

Kamenka에서 Engels로 가는 가장 가까운 길은 대담하게 3km이며 이는 공원, 주거용 건물 및 산업 건물을 통과합니다...

글쎄요, 당신은 일반적으로 PARGOLOVO에 대해 이야기하고 있지만 저는 Pargolovo의 특정 지역에 대해 이야기하고 있습니다. PARNAS METRO AREA에서 Parashutnaya로 직접 연결되는 통로는 없으며 현재 Kamenka로 연결되는 직접 통로도 없습니다. 이제 ENGELS에 대한 출구가 하나 있습니다. 공원 방향으로 나가면 현재 공사가 폐쇄되었습니다. 특별히 가서 살펴봤습니다.

방금 Pargolovo에서 낙하산 여행이 있다고 말하면 나는 이것에 대해 논쟁을 벌일 것이지만 재미로 Topisk 스타터가 말하는 내용을 읽으십시오 ...

기타 공식적이고 허용된 여행이 있다고 주장하는 경우. 내일 오전 10시에 파르나스 지하철역에서 만나면 이 지역에서 낙하산 역까지 곧장 데려다 주고, 길이가 2.5미터 미만이면 2,500루블을 지불합니다. 그렇지 않다면 말해 보세요. 출발 지점에 언급되어 있고 내가 춤을 추는 파르나소스(Parnassus) 지하철역에서(내가 여기에 살기 때문에 포함), 그리고 낙하산까지. 안되면 나한테 돈을 주라... 만족하시나요? 2.5km를 여행하면 좋은 돈을 벌 수 있습니다.

동시에 Parnassus가 아닌 일반적으로 Pargolovo의 "아파트 건물"주제에 대한 주제 시작자를 인용하십시오.

제 글을 읽으시면 주로 주거 단지 "Northern Valley"가 Pargolovo에 위치해 있기 때문에 제가 Pargolovo를 언급했다는 사실을 알게 될 것입니다. 동시에 Pargolovo가 이제 (적어도 부분적으로) 도시의 일부라는 것을 기억합니다. . 그래서? 읽어볼까요, 아니면 논쟁할까요? 아니면 지도의 스크린샷을 보여드릴까요? 우리가 그런 내기를 한다면. 25,000 루블과 30 분 운전, 앞뒤로 나쁘지 않습니다.

다시 한 번 말씀드리지만 저는 Pargolovo에 대해 말하는 것이 아니라 Topic Starter가 질문한 Pargolovo의 영토인 Parnassus에 대해서만 이야기하고 있습니다.

작년에 한 친구가 상트페테르부르크에 아파트를 샀습니다. 그리고 그녀는 지역 선택에 대해 가장 고민했습니다. 중심지와의 근접성은 중요하지 않지만 모든 면에서 편리한 곳에 살고 싶었습니다.

원하면 아파트를 리모델링할 수 있지만 지역은 리모델링할 수 없습니다.”라고 그녀는 말했습니다. 구매자가 오랫동안 북부 수도에 살았고 도시 부동산의 모든 특징을 알고 있는 것처럼 보이지만 이상적인 옵션을 찾는 데 몇 달이 걸렸습니다.

부동산 중개인 Marina Sandalova는 지난 10년 동안 상트페테르부르크의 주거 지역이 크게 변했기 때문에 이러한 상황은 이제 드문 일이 아니라고 말합니다. - 구매자에게 인기 있는 주거 지역에는 신축할 곳이 거의 남아 있지 않으며 개발이 상트페테르부르크와 해당 지역의 경계로 이동했습니다. 완전히 새로운 소구역이 등장했으며 각 소구역에는 장점과 단점이 있습니다.

물론 모든 사람은 살기에 더 좋은 곳을 스스로 선택합니다. 어떤 사람들에게는 유치원, 학교, 상점이 필요하고, 어떤 사람들에게는 공원과 광장이 필요하고, 또 어떤 사람들은 환승 교차로와의 근접성에 매력을 느낍니다. 선택은 당신의 것입니다. 그리고 우리는 상트페테르부르크의 일부 주거 지역의 특징에 대해서만 말씀드리겠습니다.

무리노, 쿠드로보, 데뱌트키노

비교적 최근에 고층 건물이 여기에 나타났습니다. 동시에 레닌그라드 지역에는 공식적으로 새로운 주택이 건설되고 있습니다. 사실, 그들은 새로운 도시의 “침실”로 간주됩니다. 최근까지 아파트 비용이 상대적으로 저렴하기 때문에 구매자들 사이에서 꽤 인기가있었습니다. 여기 가격은 평방 미터당 60-70,000 루블부터 시작됩니다.

주택 비용이 선택의 유일한 기준으로 남아 있는 사람들은 계속해서 이러한 지역을 선호합니다. 그러나 가능하다면 점점 더 많은 시민들이 상트페테르부르크의 "오래된" 지역에 사는 것을 선호하고 있습니다. 사실 이러한 새로운 지역의 인구는 매우 빠르게 증가하고 있지만 유치원, 학교, 병원 등 사회 기반 시설이 충분하지 않습니다. 특히 출퇴근 시간에는 교통 접근성에도 문제가 있습니다. Devyatkino와 Murino는 주로 이코노미 클래스 주택으로 지어졌으며 Kudrovo에는 더 편안한 주택이 있습니다.

장점:영토가 상대적으로 "젊고"낮은 주택 가격이기 때문에 소구역의 새로운 통신.

단점:높은 인구 밀도로 인해 교통 접근성과 사회 기반 시설에 문제가 발생합니다. "개미집"의 느낌과 지역 등록.

문단

Devyatkino and Co.의 주요 경쟁자는 Parnas였습니다. 이곳에서는 주로 이코노미 클래스 주택을 중심으로 활발한 대규모 개발이 진행되고 있습니다. 가격은 이미 평방 미터당 70,000 루블을 초과했습니다. 그러나 문제는 동일합니다. 교통 혼잡, 유치원과 학교에 자리가 부족하고 진료소와 병원이 부족합니다. 파르나소스는 여전히 많은 사람들에게 도시 외곽으로 인식되고 있지만, 지하철과의 근접성은 부인할 수 없는 장점입니다. 여기에는 대규모 Shuvalovsky 공원이 있지만 Parnas 산업 지역이 가까워 이러한 이점이 전혀 없습니다.

장점:지하철과의 근접성, 도시 등록, 합리적인 가격.

단점:심각한 교통 체증, 사회 기반 시설 부족, 산업 지역과의 근접성.

비보르크 지구

이 지역은 아마도 "침실" 중에서 가장 유명한 곳일 것입니다. 환경적인 측면에서 좋고, 공원과 호수가 많고, 교통 접근성, 지하철과의 근접성, 도시 출구 측면에서 편리하고, 사교, 쇼핑, 엔터테인먼트 인프라가 풍부합니다. 유일한 단점은 외부 단조로움입니다. 이곳은 소련 말기 상트페테르부르크의 전통적인 주거 지역입니다. 70~80년대에 활발하게 건설되었기 때문에 건축적 외관의 기본은 지루한 9층 건물로 구성되어 있다. 새 주택을 위한 여유 공간이 거의 남아 있지 않기 때문에 여기서는 더 이상의 개발이 거의 없습니다.

아마도 여기에 건설되고 있는 유일한 주요 프로젝트는 런던 파크 주거 단지일 것입니다. 그건 그렇고, 그것은 Vyborg 지역의 새로운 건축 지배자가되었습니다. 올해 봄에 개발자는 각각 높이가 105m 인 두 개의 단지 타워를 의뢰했습니다. 이것은 도시 북부에서 가장 높은 건물이며 아마도 마지막 건물일 것입니다. 새로운 규정에 따라 높이가 제한됩니다. 따라서 여기서는 런던 공원 창문에서 보이는 전망이 더 이상 예상되지 않습니다.

장점:좋은 생태, 발전된 무역 및 사회 기반 시설(주거 지역), 교통 접근성.

단점:개발할 공간이 거의 남아 있지 않기 때문에 새 건물의 선택이 제한되어 있습니다.

네프스키 지구

주로 산업 지역이 있는 Nevsky 지역의 왼쪽 은행에 살기로 선택해서는 안됩니다. 새 주택은 주로 오른쪽 은행에 건설되고 있습니다. 산업 기업이 적고 녹지가 많으며 인프라가 잘 발달되어 있습니다. 그러나 일반적으로 Nevsky 지역은 주로 교통 체증이 자주 발생하고 생태가 좋지 않아 생활에 좋지 않습니다. 부동산 구매자들에게 인기가 있지만. 불리한 환경 상황, 교통 문제 및 중심과의 거리로 인해 이곳의 주택은 중간 가격 범주에 속합니다.

장점:도시 내 인구 밀집 지역, 상대적으로 저렴한 가격, 많은 수의 새 건물

단점:운송 문제와 열악한 생태.

칼리닌스키 지구

아마도 가장 이질적인 영역일 것이다. 그것은 레닌그라드 지역과 접해 있는 도시의 북쪽에서 뻗어 있으며 Devyatkino로 흘러 들어가 중앙까지 핀란드 역에서 끝납니다. 남쪽의 Kalininsky 지역은 꽤 "오래된" 지역이고 이곳의 주택은 밀집되어 있으며 통신에서 버려진 산업 지역에 이르기까지 중앙의 모든 문제가 분명합니다.

반면에 Piskarevka는 북동쪽에서 개발되고 있습니다. 이는 교통 접근성이 좋지 않고 전문가들이 개발이라고 부르는 대부분 단조롭고 지루하거나 우울한 지역의 별도 모퉁이입니다.

그러나 Lesnaya와 Ploshchad Muzhestva 지하철역 사이의 지역 인 Kalininsky에도 황금색 평균이 있습니다. 주로 저층 건물과 녹색 안뜰이 있고 시끄러운 고속도로가 없는 조용하고 평화로운 곳입니다. 여기에 새 주택도 건설되고 있어 새 주민들은 기존 지역의 모든 장점을 최대한 활용하는 동시에 모든 현대 표준과 요구 사항을 충족하는 새 아파트를 얻을 수 있습니다.

예를 들어 Kondratyevsky Prospect의 Lesnaya 지하철역에서 멀지 않은 곳에 새로운 주거 단지 "Marshal"이 건설되고 있습니다. 분주한 고속도로에서 어느 정도 떨어진 분기 깊숙한 곳에 위치해 있습니다. 동시에 이곳의 교통 접근성도 뛰어납니다. 근처에 "Lesnaya", "Vyborgskaya", "Lenin Square" 등 3개의 지하철역이 있습니다.

장점:많은 녹지, 개발된 인프라, 다양한 주택 선택.

단점:새로운 개발의 대부분은 Marshal Blucher Avenue와 Kushelevskaya Road를 따라 위치하고 있으며 인구 밀도가 높은 것이 특징입니다. 사람이 사는 동네 깊숙한 곳에 새 집이 거의 없습니다.

슈샤리

이전 국영 농장 부지에 건설된 상트페테르부르크 남부의 새로운 주거 지역입니다. 이곳의 건물 밀도는 Devyatkino 또는 Parnas만큼 높지는 않지만 주택은 주로 이코노미 클래스로 지어졌습니다. 교통 접근성에 관해서는 모든 대량 개발 지역과 동일합니다. 즉, 피크 시간대에는 순환 도로 입구가 "정지"됩니다. 인프라에 관해서는 사회 기반 시설이 부족하지만 Moskovsky Prospekt와 Pulkovskoye Shosse 지역에서는 상업이 잘 발달되어 있습니다. 주요 고속도로가 가깝고 인근에 녹지가 부족한 것은 환경에 그다지 좋은 영향을 미치지 않습니다.

장점:저렴한 가격, 좋은 새 건물 선택.

단점:이기종 인프라로 넓은 영토를 점유하고 있어 아직 개발 계획에 대한 이야기는 없습니다.

프리모르스키 지구

상트페테르부르크에서 가장 역동적으로 발전하는 지역 중 하나가 프리모르스키입니다. 매년 점점 더 많은 새로운 건물, 대형 쇼핑 센터 및 사무실 건물이 여기에 나타납니다. 리조트 지역, 핀란드 만과 동시에 중심부와의 근접성, 유리한 생태, 발달된 쇼핑, 엔터테인먼트 및 사회 기반 시설이 이곳을 수요로 만듭니다.

가장 큰 단점은 미개발된 교통망이다. 여름철, 피크 시간대, 주말 및 공휴일, 단체 출국 또는 시내 진입 시에는 몇 시간 동안 이곳에 서 있을 수 있습니다. 이 지역에는 지하철 역이 4개밖에 없으며 모두 남부와 중앙 지역에 있습니다. 북쪽은 육로로만 갈 수 있습니다.

장점: 유리한 생태, 개발된 인프라.

단점: 교통 접근성 문제.

상트페테르부르크에서는 Devyatkino, Kudrovo 및 Parnas가 오랫동안 대량 주택 구입에 가장 인기 있는 지역이었습니다. 그들은 투자 목적과 거주 목적으로 이러한 지역에서 주택을 구입합니다. Devyatkino, Kudrovo 및 Parnassa의 아파트 가격 범위는 거의 같습니다. 그리고 다른 많은 측면에서 이러한 영역은 유사합니다.

그러나 이러한 지역 중 한 곳에서 아파트를 구입한 사람은 다른 지역이 아닌 해당 지역을 선택한 몇 가지 설득력 있는 이유를 확실히 제시할 것입니다.

데뱌키노

상트페테르부르크 북쪽 방향, 터미널 지하철역 "Devyatkino" 옆에는 활발하게 개발된 소구역이 있습니다. 지리적으로 레닌그라드 지역의 Vsevolozhsk 지역에 위치하고 있습니다.

교통 접근성

Devyatkino의 운송 상황은 극도로 긴장되어 있습니다. 지하철의 서쪽 부분에는 오랫동안 도시로 향하는 출구가 하나뿐이었습니다. 순환 도로 옆에 2차선 도로가 있었습니다. 2017년에는 순환도로 아래에 '펑크'가 개설되어 상황이 약간 개선되었습니다. 그러나 소구역의 인구는 매년 증가하고 있으며 교통 혼잡이 계속되고 있습니다.

2023년까지 국제버스정류장, 쇼핑센터, 대중교통 정류장 등을 포함한 교통허브 1단계가 해당 지역에 건설될 예정이다. 프로젝트의 두 번째 단계는 2035년까지 준비되어야 합니다. 약 3,000대의 자동차를 수용할 수 있는 별도의 주차장, 트램 선로, 주차장 및 비즈니스 센터가 포함됩니다.

동부에서는 상황이 더 쉽지 않습니다. Murino와 Novoye Devyatkino로 이어지는 지속적으로 과부하된 Central Street는 오랫동안 부하에 대처할 수 없었습니다.

또한 피스카레프스키 대로(Piskarevsky Prospekt) 선형에서 시작하여 상트페테르부르크-마톡사 도로로 이어지는 유료 우회 고속도로를 건설할 계획이며, 이를 통해 지구 동부 지역의 교통을 완화할 수 있지만 지역 주민들은 적극적으로 반대하고 있습니다. 그것 - 고속도로가 주거용 건물에 너무 가깝게 지나갈 것입니다.

이미 이 지역의 주차 공간 문제는 심각합니다. 건축법에 따라 시설을 건설하고 있음에도 불구하고, 주차 공간이 부족한 프로젝트를 보면 분명히 알 수 있습니다. 대부분의 주택에는 개방형 주차 공간이 있습니다. 앞으로 Devyatkino 지역은 자가용보다는 대중교통을 이용하는 사람들에게 더 적합할 것입니다.

Devyatkino는 레닌그라드 지역에서 지하철 역이 있는 유일한 지역입니다. 현재 건설 속도를 고려할 때 그 능력은 곧 고갈될 것입니다. 이 지역의 도로 개발은 지난 몇 년 동안 단일 관리 회사인 Murino에 의해 수행되었으며 개발자들이 적극적으로 참여했습니다.

하부 구조

주거 단지와 함께 Devyatkino의 개발자들은 유치원, 학교, 진료소 등 사회 기반 시설도 구축하고 있습니다.

2019년 초, 무리노에는 18개의 유치원이 운영되었습니다. 또 다른 7개 유치원 기관은 정식 운영 허가를 기다리고 있다. 동시에 사립유치원의 수는 15개이다. 2020년 말까지 시내 여러 건설업체가 공동으로 무지개색 주거단지 인근 1175개소에 학교를 건립해야 한다.

Murino와 Novy Devyatkino에는 학교가 단 하나뿐입니다. 서부 무리노(Western Murino)에는 진료소가 있으며 외래 진료소는 단 2개뿐입니다. 본격적인 의료 시설은 설계 단계에 있습니다. Novoye Devyatkino 마을에 한 진료소가 열려 있습니다.

예측에 따르면 2030년까지 소구역의 인구는 4배 이상 증가하여 약 20만명에 달할 것입니다.

현재 레닌그라드 지역에는 "세금을 대가로 받는 사회 시설" 프로그램이 있습니다. 그 본질은 개발자가 도시를 위한 사회 시설을 건설해야 하지만 이후에 지방 자치 단체가 특정 비용(%)으로 해당 시설을 구매한다는 사실에 있습니다.

2016년 2월, 당국은 지역을 3개 구역으로 나누는 소위 "신호등"이라는 이 프로그램에 대한 새로운 규칙을 도입했습니다. 에게 녹지대레닌그라드 지역의 외딴 지역에는 개발자에 대한 제한이 없지만 도로 및 인프라 건설에 정부의 지원이 있습니다.

옐로우존– Tosno, Kirovsk, Gatchina 및 Kingisepp 지역은 주택용 토지를 양도할 수 있고 개발자는 자신이 건설한 물건 비용의 70%에 해당하는 세금을 반환할 수 있습니다.

그리고 마지막으로 빨간색– 순환 도로에서 연방 고속도로 A-120까지 10-15km. 주택용 토지 양도가 금지되어 있습니다. 여기에 두 번째 자동차 링을 만들 계획입니다. 건물 밀도가 높은 Vsevolozhsk 지구와 Lomonosov 및 Gatchina 지구가 이 구역에 속합니다. 이 구역에서는 주택 건설이 제한되어 있으며 사회 기반 시설과 동시에 허가가 부여됩니다. 동시에 개발자는 자신이 만든 객체 비용의 최대 50%까지 세금을 반환할 수 있습니다.

2019년 5월 말, Alexander Drozdenko는 레닌그라드 지역의 여러 학교와 유치원을 100% 보상으로 매입할 계획이라고 발표했습니다. 이 결정은 사회 시설이 심각하게 부족하고 현장에 신속하게 나타나야 할 필요성 때문입니다.

생태학

현재 Devyatkino의 환경 상황은 매우 좋습니다. 이 지역은 대규모 오염 산업이나 대규모 공원으로 둘러싸여 있지 않습니다. Devyatkino의 동부에는 작은 Murinsky 공원만 있습니다. 그리고 서쪽 부분은 이제 먼지가 많은 들판으로 둘러싸여 있으며, 앞으로도 개발될 것입니다.

아파트를 선택할 때 중요한 요소는 순환도로에서 발생하는 소음과 대기오염입니다. 또한 Novoye Devyatkino 지역에는 처리 시설이 없으며 모든 폐기물은 Okhta 강으로 배출되어 환경 보호론자들이 경고하고 있습니다. 2017년 여름에만 디자인 에이전시 업체가 선정돼 2018년 12월까지 처리시설을 설계하게 된다.

그러나 2019년에는 문제가 해결되지 않았습니다. 하수 시스템 설계에 대한 여러 위반 사항이 확인되었습니다. 옥타(Okhta) 하수관 터널은 2030년까지 완전히 완공될 예정이다.

가격대

2019년 8월 현재 Vsevolozhsk 지역 건설 현장의 평방 미터당 평균 비용은 78,000 루블부터 시작되며 스튜디오 아파트는 110만 루블부터 구입할 수 있습니다. 대부분의 구매자를 끌어들이는 것은 저렴한 비용입니다. 개발자 간의 치열한 경쟁과 소구역의 지역적 위치로 인해 저렴한 가격이 달성됩니다.

이 지역의 인기 있는 새 건물:

LSR의 주거 단지 "Zapovedny Park".

주요 단점– 생태학적 상황.
가장 큰 장점- 영토는 도시에 속합니다.

요약하자면, 특정 영역을 선호하는 선택은 주관적이며 여러 요소에 따라 달라집니다. 각 구역의 가장 중요한 장단점을 보여드렸습니다. 일부 지역별 지표는 정반대다.

도시 등록이 중요하다면, 이 경우 세 지역 중 Parnassus만이 적합합니다. 아파트의 가장 저렴한 가격은 Devyatkino에 있습니다. 그리고 Kudrovo에서는 레닌그라드 지역의 아파트를 구입할 수 있지만 상트페테르부르크에서는 불과 300m 떨어져 있습니다. 쿠드로보(Kudrovo) 지역은 세 지역 중 환경친화적인 지역이기도 하며, 파르나소스(Parnassus) 지역은 오염도가 가장 높은 지역이다.

현재 Devyatkino와 Kudrovo의 교통 상황은 매우 긴장되어 있습니다. 정부가 이 문제를 해결하고 새로운 도로와 인터체인지를 건설하기 전까지는 교통체증 속에서 많은 시간을 보내야 합니다. 세 지역 각각에는 사회 시설이 충분하지 않지만 건설이 계획 중이며 Kudrovo와 Devyatkino에서도 레닌그라드 지역 정부의 통제를 받고 있습니다. 전문가에 따르면 인구 밀도가 가장 높은 지역은 2030년까지 인구 20만 명에 달하는 데뱌트키노(Devyatkino)가 될 것입니다.

주택을 선택할 때는 현재 상황뿐만 아니라 해당 지역의 발전 전망에도 주의를 기울이십시오. 주택은 장기 투자이므로 신중하게 구매에 접근해야 합니다. 현재 Kudrovo, Devyatkino 및 Parnas의 주요 임무는 교통 경로와 사회 기반 시설을 건설하는 것입니다. 이러한 개발 계획이 완료되면 해당 지역은 변화될 것이며 의심할 여지없이 지금보다 훨씬 살기 편한 곳이 될 것입니다.