Bir çox potensial borcalan ipoteka məhsulunu seçərkən bank təklifləri bazarını diqqətlə öyrənirlər. Rusiyada aparıcı banklardan biri VTB 24 Bank-dır. Onun məhsul xəttində dövlət dəstəyi ilə ipoteka krediti də daxil olmaqla bir neçə ipoteka təklifi var. Bunun nə olduğunu, dövlət dəstəyi ilə VTB 24 ipoteka şərtlərini və digər nüansları nəzərdən keçirək.

Kim ipoteka ala bilər?

İlk növbədə onu deyim ki, dövlət dəstəyi ilə ipoteka xüsusi kredit məhsuludur. Onun şərtlərinə görə, vətəndaşların müəyyən kateqoriyaları onlar üçün son dərəcə sərfəli şərtlərlə mənzil krediti götürmək üçün unikal imkana malikdirlər. Bu kateqoriyalı ipoteka kreditləri üzrə dərəcələr digərlərindən bir neçə bənd aşağıdır. Orta hesabla, dərəcələr müxtəlif banklar üzrə ildə 9,1%-dən 12%-ə qədər dəyişir. Hər kəs dövlət dəstəyi ilə ipoteka kreditləşməsi proqramı çərçivəsində borcalan ola bilməz, yəni əhalinin bir neçə kateqoriyası:

• dövlət sektorunda çalışanlar;
• şəxsi mənzili olmayan və ya standart əraziyə uyğun olmayan ailələr;
• güzəştli şərtlərlə mənzil almaq üçün yerli özünüidarə orqanlarında növbədə olan vətəndaşlar.

Əgər siz dövlət dəstəyi ilə kredit proqramında iştirak edə biləcəyinizi öyrənmək istəyirsinizsə, birbaşa seçdiyiniz bankla əlaqə saxlamalı və kreditorun tələblərini və sənədlərin siyahısını dəqiqləşdirməlisiniz.

Proqramın mahiyyəti ondan ibarətdir ki, dövlət öz büdcəsi hesabına faizlərin bir hissəsini banka kompensasiya edir. Yəni kreditdən istifadə haqqının yalnız bir hissəsini borcalan ödəyir, qalan hissəsini dövlət ödəyir. Bir bank olduğu qədər kommersiya təşkilatı, o, mənzil almaq üçün kredit faizlərini aşağı sala bilməz, əks halda zərər çəkəcək və bu proqram kreditorla borcalan arasında əməkdaşlığı qarşılıqlı faydalı edir, yəni bank tam olaraq mənfəət əldə edir və müştəri qənaət edir. faiz ödənişləri üçün pul.

VTB 24-də dövlət dəstəyi ilə ipoteka şərtləri

VTB 24 dövlət dəstəyi ilə ipoteka yalnız yeni binada mənzil almaq üçün birbaşa tərtibatçıdan verilə bilər. Yəni, borcalan bitmiş və ya tikilməkdə olan mənzil ala bilər, ancaq satıcının hüquqi şəxs, yəni inşaatçı olması şərti ilə.

Kredit üzrə faiz dərəcəsi sabitdir və bütün borcalanlar üçün etibarlıdır, illik 11,4%. Kreditin minimum məbləği 600.000 rubldan, müddəti 30 ilə qədərdir. Kreditin maksimum məbləği müştərinin ödəmə qabiliyyətindən asılıdır və bank tərəfindən onların hər biri üçün fərdi olaraq müəyyən edilir. Mənzil almaq üçün alqı-satqı müqaviləsi üzrə dəyərin ən azı 20%-i məbləğində ilkin ödəniş tələb olunacaq.

qeyd edin ki ilkin şərt Müqavilə borcalanların hərtərəfli sığortası, yəni girovun itkidən sığortası və borcalanın şəxsi sığortasıdır.

Borcalan üçün tələblərə gəldikdə, onlar standartdır, yəni ən azı 21 yaş və kredit müqaviləsinin sonunda 70 yaşdan çox olmamaq, daimi iş yerinin olması və Rusiya Federasiyasında qeydiyyat. Yeri gəlmişkən, bu bankda siz təkcə 2-NDFL sertifikatından istifadə etməklə deyil, həm də mənfəətlərinin böyük hissəsini “zərfdə” alan müştərilər üçün uyğun olan bank formasından istifadə etməklə kredit üçün müraciət edə bilərsiniz.

Necə kredit almaq olar

Siz VTB 24 Bankın istənilən filialına müraciət edə bilərsiniz. Bunun üçün sizə yalnız pasport, sertifikat lazımdır əmək haqqı və surəti iş dəftəri. Siz həmçinin rəsmi internet saytını aça və orada formanı doldura bilərsiniz. Müraciətə baxılma müddəti 4-5 iş gününə qədər ola bilər, bundan sonra bank öz qərarı barədə borcalana məlumat verir.

Bank müsbət qərar qəbul etdikdən sonra borcalanın sənədlər paketini hazırlamaq və əmlak axtarmaq üçün daha dörd ay vaxtı var. Yeri gəlmişkən, bank hər bir borcalandan əlavə sənədlər tələb edə bilər. Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı əməliyyatı bank işçilərinin tam nəzarəti altında baş verir, alıcı mülkiyyət sənədini aldıqdan sonra əmlak kredit üçün girov kimi çıxış edir;

VTB 24-dən dövlət dəstəyi ilə ipoteka həqiqətən sərfəli təklifdir. Amma yeganə özəllik ondan ibarətdir ki, kreditin verilməsi barədə qərar yalnız bank tərəfindən verilir və səbəb göstərmədən kredit verməkdən imtina edə bilər. Bununla belə, istənilən vaxt bank meneceri ilə məsləhətləşə və ya bankın rəsmi internet saytından sizə lazım olan məlumatları tapa bilərsiniz.

İpoteka götürməyə qərar vermisiniz? Əla! Bu səhifədə siz dövlət dəstəyi ilə VTB 24 ipoteka haqqında əsas məlumatları alacaqsınız.

İpoteka aşağıdakılar tərəfindən verilir:

1. İstənilən iş növündən olan şəxslər. Həm dövlət sektorunda çalışanlara, həm sahibkarlara, həm də özəl biznes sahiblərinə verilir.
2. Müxtəlif dövlətlərin nümayəndələri. Onu Rusiya vətəndaşları, əcnəbilər və vətəndaşlığı olmayan şəxslər götürə bilər.
3. İstənilən yaşayış məntəqəsinin sakinləri. Qeydiyyatın əhəmiyyəti yoxdur. Siz hətta bir şəhərdə yaşayıb işləyə, başqa bir şəhərdə mənzil almaq üçün ipoteka üçün müraciət edə bilərsiniz məhəllə. Üstəlik, ora getməyə ehtiyac yoxdur, ancaq banka müraciətdə niyyətinizi göstərin.

VTB 24 üçün müştərinin müəyyən tələblərə cavab verməsi vacibdir. Gəlin onlara keçək.

Tələb № 1. Dövlət dəstəyi ilə VTB 24 ipotekası həm gənclərdə 21 yaşdan, həm də qocalıqda 60 yaşa qədər əldə edilə bilər. Bu, nəzərə alır ki, ipoteka borcu 75 yaşı tamam olana qədər ödənilməlidir.

Tələb № 2. Banka müntəzəm ödənişləri vaxtında etmək üçün kifayət qədər aylıq gəlir olmalıdır. Ərizəçinin və zaminlərin ümumi gəliri nəzərə alınır.

Kifayət qədər gəlir yoxdur! Nə etməli?

Əgər aylıq gəliriniz ipoteka almaq üçün kifayət etmirsə, o zaman yüksək gəlirli yaxın qohumlarınızı zamin kimi götürün. Həyat yoldaşınızdan başqa daha iki nəfəri götürməyə icazə verilir.

Tələb № 3. General iş təcrübəsiən azı 1 il, hazırkı (hazırda işlədiyiniz müəssisədə) - 6 aydan (bəzi hallarda 1 aydan icazə verilir) olmalıdır.

Niyə kredit vəsaitlərindən imtina edə bilərlər?

Gəlir səviyyəsi və onun sabitliyi bankda şübhələr yaratsa, bu baş verə bilər.

Sizcə, bank belə şərtlər verməklə riskə gedirmi? Heç yox.

VTB 24 pulunu necə qoruyur?

Üç əsas yolla qorunur.

Birinci müdafiə üsulu- Bu, hərtərəfli sığortadır.

İkinci müdafiə üsulu- zaminlər. Tipik olaraq, ipoteka üçün həyat yoldaşı həyat yoldaşını zamin kimi qəbul edəcək və ya əksinə. Ancaq başqa yaxın qohumlarınızı da götürə bilərsiniz.

üçüncü müdafiə üsulu- girov. Bu, ipoteka ilə aldığınız mənzilin və ya digər daşınmaz əmlakın özüdür.

Əgər krediti ödəmək imkanınızı itirsəniz, bank işçiləri ilk olaraq sizinlə əlaqə saxlayacaq və ödəniş təxirə salına bilər. Bunun üçün onları tezliklə ödəmə qabiliyyətini bərpa edəcəyinə inandırmaq lazımdır.

Amma siz artıq bankın etibarını qazanmasanız, o, sizdən mövcud mənzilinizi satmağınızı və qalan borcun ödənilməsini tələb edəcək.

İpoteka necə alınır?

Üç yol var:

1. Sənədləri veb saytında təqdim edin: www.vtb24.ru.
2. Bank filialında ipoteka üçün müraciət edin.
3. Qarışıq. Ərizənizi onlayn təqdim edin. Sənədləri sonrakı işlərin aparıldığı VTB 24 filialına gətirin.

Ərizə forması bank blankında yazılır. Zəmanətçi formanı ərizəçidən ayrıca doldurur. Müraciətə baxılma müddəti 4 günə qədərdir, lakin adətən 1-2 gün kifayətdir ki, bu barədə SMS vasitəsilə məlumat verilir. Nəticədə siz ipoteka krediti müqaviləsi və ya kreditdən imtina alırsınız.

Onlayn üsulla nəticə 24 saat ərzində gəlir. Müqavilə bank filialında alınır.

Sənədlər

Ərizəçi və zaminlər eyni sənədləri təqdim edirlər:

• Rusiya pasportu (surəti) və ya beynəlxalq pasport (xaricilər üçün).
• Pensiya sığortası şəhadətnaməsi (SNILS). O olmadıqda, VÖEN.
• Hərbi bilet (hərbi xidmətə cəlb olunanlar üçün).
• Əmək kitabçası (işəgötürən tərəfindən təsdiq edilmiş surəti).
• Aylıq qazancın məbləğini göstərən iş yerindən arayış.
• Part-time iş üçün əmək müqaviləsi (əsli və ya surəti).
• Keçən il üçün vergi bəyannaməsi (surəti).
• Pensiya şəhadətnaməsi və pensiya məbləği haqqında arayış (pensiyaçılar üçün).
• Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış ( hüquqi şəxslər).

Bundan əlavə, hərtərəfli sığortadan keçməlisiniz. "Hərtərəfli" nə deməkdir? Bu, aşağıdakı risklərdən sığortadır:

1. İpoteka ilə alınmış daşınmaz əmlakın zədələnməsi və ya itirilməsi.
2. Kredit ödənişlərinin həyata keçirilməsi üçün məsuliyyət.
3. Daşınmaz əmlaka olan hüquqların məhdudlaşdırılması və ya satın alındıqdan sonra ilk 3 il ərzində onların itirilməsi.
4. Ərizəçinin, onun zamininin əmək və ya həyat qabiliyyətindən məhrum edilməsi.

Birinci nöqtə tələb olunur! Onsuz ipoteka verilməyəcək!

Kompleks sığortanız yoxdur? Onda illik nisbətiniz 1% artır: 14% idisə, 15% olacaq!

Onlar əlavə olaraq sənədlərin surətlərini tələb edə bilərlər, əgər varsa:

• müvəqqəti qeydiyyat şəhadətnamələri;
• təhsil haqqında;
• kredit müqavilələri;
• daşınmaz əmlaka və şəxsi nəqliyyata mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamələr.

Ödəniş qabiliyyətinizi təsdiq etmək üçün bank işçilərinin digər banklardakı hesablarınızdan çıxarış tələb etmək hüququ vardır.

VTB 24 pulunu geri almaqdan narahatdır. Buna görə də müştərinin tam maliyyə mənzərəsini əldə etməyə çalışır.

Əgər toplaya bilmirsinizsə zəruri sənədlər, onda ipoteka onların natamam siyahısı ilə verilə bilər:

1. Pasport.
2. Sürücülük vəsiqənizin surəti və ya pensiya sığortası haqqında şəhadətnamə.

Amma iki sənədli kreditin şərtləri daha sərtdir. Buna görə bankı hər şeylə təmin etməyə çalışın zəruri məlumatlar.

Kredit necə hesablanır?

Mümkün kredit məbləği:

• Maksimum - 200 milyon rubl.
• Minimum - 500 min rubl(Rusiya Federasiyasının paytaxtı üçün - 1,5 milyon rubl, Sankt-Peterburq və Moskva vilayəti üçün - 1 milyon rubl).

Bu ipoteka üçün ümumi çərçivədir. Bank məsləhətçisi VTB 24-dən dövlət dəstəyi ilə ipotekanı hesablaya və sizin üçün mövcud olan maksimum məbləği adlandıra bilər. İlkin hesablamalar üçün saytda onlayn kalkulyator təqdim olunur. Texniki dəstək suallarınızı cavablandıracaq

Kreditin hesablanması üçün bir neçə variant var. Birincisi, bankın əsas tələblərini yerinə yetirdikdən sonra bunlarla tanış olaq: ​​bütün sənədləri təqdim etdikdən və kasko sığortası götürdükdən sonra. Bunu əsas hesablama sistemini nəzərdən keçirəcəyik. Bu vəziyyətdə VTB 24 təmin edir:

1. Kredit dərəcəsi – 14%.
2. Ödəniş müddəti 30 ilə qədərdir.

Ehtiyatlı olun! Çıxış zamanı şərtləri yoxlayın! Elə dünən əsas faiz dərəcəsi 11,4% idisə, əvvəllər 11% idisə, bu gün 14% təşkil edir.

İpoteka krediti üçün VTB 24, satın alınması planlaşdırılan əmlakın elan edilmiş dəyərinin 80% -dən çoxunu vermir.

Qeyd edək! Alınan pulun beşdə birini ilkin ödəniş kimi banka verməli olacaqsınız!

FYI. Xərc smetası müstəqil ekspert tərəfindən hazırlanır və 6 ay müddətində etibarlıdır! Bir mütəxəssis seçmək üçün VTB 24 saytındakı qiymətləndirmə şirkətlərinin siyahısından istifadə edə bilərsiniz.

Əsas hesablama sistemi

Əmlak dəyərinə görə. Saytın kalkulyatoru göstərir ki, 30 milyon rubldan çox olmayan əmlak ala bilərsiniz. Ancaq əslində kredit ala bilərsiniz daha böyük ölçü. Müraciət etdiyiniz zaman bu seçim bank işçiləri tərəfindən nəzərə alınır.

Mənzil alarkən banka alınan kredit məbləğinin 20%-ni ödəyirsiniz. Buna ilkin ödəniş deyilir.

Kreditin maksimal ölçüsü təklif olunan mənzilin qiymətindən asılıdır: daha bahalı mənzil daha böyük kredit deməkdir. Nümunələr:

• Mənzilin qiyməti 1,875 min rubl olanda 1,5 milyon rubl verirlər və ayda 29,622 rubl gəliriniz var.
• Hər kəs 8 milyon rubla arxalana bilməz, çünki aylıq qazanc 157 983 rubldan olmalıdır və plan 10 milyon rubl üçün daşınmaz əmlak almaqdır.
• Əgər 30 milyon rubldan ucuz bir əmlak tapmamısınızsa, bank hələ də sizə 24 milyon rubldan çox pul verməyəcək. Və bu, biznesin sizə hər ay demək olar ki, yarım milyon rubl gətirməsi şərtilə.

Gəlirlə. Tələb olunan ilkin ödəniş sizin gəlirinizdən asılı deyil! Ancaq daha çox depozit etsəniz, daha böyük bir kredit alacaqsınız:

• 375 min rubl ilk ödənişlə maksimum 1,5 milyon rubl kredit veriləcək.
• Əgər banka 10 milyon rubl versəniz, o, sizə daha əhəmiyyətli bir rəqəmlə - 40 milyon rubla qədər təşəkkür edəcəkdir.
• 15 milyon rubl depozit qoyduğunuz zaman 50 milyon rubla qədər kredit verilir.

Bu məlumatlar 30 illik kredit üçündür. Dövr azaldıqca maksimum mümkün məbləğ: məsələn, 20 illik ipoteka ilə 48 milyon rubl olacaq. Amma məcburi aylıq ödənişin məbləği eyni qalır.

Bankın güzəştli şərtləri

Əmək haqqını VTB 24 kartı ilə alan şəxslərə 13,5% güzəşt dərəcəsi verilir.

Minimum sənədlər paketi ilə ipoteka

Bu, ən əlverişsiz kredit variantıdır. 20 ilə qədər müddətlə məhdudlaşır, illik dərəcə 14,5%-ə yüksəlir, ilkin ödəniş 40%-dən olacaq. Bundan əlavə, kredit tavanı azaldılır: məsələn, 10 milyon rubl daşınmaz əmlak dəyəri ilə yalnız 6 milyon rubl kredit verilir (lakin 8 deyil).

Ev almaq

Özünüz mənzil və ya ev seçə və ya daşınmaz əmlak agentliklərinin xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz. Seçilmiş əmlakın qanuni təmizliyi VTB 24 mütəxəssisləri və sığorta olunduğunuz sığorta şirkətlərinin nümayəndələri tərəfindən yoxlanılır.

İpoteka vəsaiti ilə mənzil aldıqdan sonra banka hesabat verməli və onu təqdim etməlisiniz:

1. Daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsi.
2. Ödəniş sənədlərinin surətləri.

Harada seçmək?

Daşınmaz əmlak ala bilərsiniz:

1. Tikilməkdə olan saytda.
2. Yeni evdə.
3. Təkrar bazarda.

Üç variantdan yalnız tikilməkdə olan ərazidəki mənzil xüsusi xüsusiyyətə malikdir. Burada 0,6%-ə çata bilən investisiya mükafatları var! Bu o deməkdir ki, sizin nisbətiniz 14% idisə, indi 14,6% olacaq. Hər bir hal fərdi. Buna görə də, bank işçisi sizdən bu obyekt haqqında sənədlərin müəyyən siyahısını təqdim etməyi xahiş edəcək.

Mənzil alındıqdan və əmlakın tikintisi başa çatdıqdan sonra faiz dərəcəsini ilkin səviyyəsinə qaytarmaq olar. Amma bu, ipoteka müqaviləsində nəzərə alınmalıdır. Məzənnəni bərpa etmək üçün VTB 24 ilə əlaqə saxlayın.

Satıcı ilə hesablaşma

Satıcı ilə hesablaşmaq üçün bankın xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz: o, həm nağd, həm də bank köçürməsi ilə ödəmə imkanı verir.

Əməliyyatın təhlükəsizliyini təmin etmək üçün bank xüsusi seyfin icarəsini təklif edir. Akkreditivlə ödəyə bilərsiniz.

Mümkün xərclər

Kredit əldə edərkən və daşınmaz əmlak alarkən siz aşağıdakıları əhatə edən xərclərə hazır olmalısınız:

1. Sığorta müqavilələrinin bağlanması.
2. Rieltor xidmətləri (əgər işə götürmüsünüzsə).
3. Banka ilkin ödəniş.
4. Mənzil almaq üçün sənədlərin hazırlanması.

Kreditin qaytarılması

Aylıq ödəniş bank tərəfindən göstərilir, lakin VTB 24 saytında onlayn kalkulyatordan istifadə edərək özünüz hesablaya bilərsiniz.

Budur bəzi nümunələr:

1. "Gəlir əsasında" hesablama növü. 375 min rubl ilkin ödəniş etmisinizsə, o zaman 30 il müddətinə kredit və 34 min rubl gəlirlə hər ay 17,773 rubl ödəməlisiniz.
2. Eyni aylıq ödəniş növü ilə olacaq "daşınmaz əmlakın dəyəri ilə" hesablanması, mənzilin qiyməti 1,875 min rubl olarsa.
3. Ancaq mənzilin qiymətini 10 milyon rubla qaldırsanız, 94,790 rubldan 360 ay (30 il) ödəməli olacaqsınız.

“Dövlət dəstəyi” anlayışı

İpoteka kreditləşməsinə dövlət dəstəyi 2019 VTB 24 istifadə edə biləcəyiniz deməkdir fayda proqramları bildirir:

1. deməkdir analıq kapitalı.
2. Əmlak vergi endirimi, buna görə 650 min rubla qədər geri qaytarılır ( vergi xidməti maaşınızdan tutulan 13% şəxsi gəlir vergisini sizə kompensasiya edir).

Əgər krediti vaxtından əvvəl ödəmək imkanı yaranarsa, o zaman bunu etməklə siz pulunuza qənaət etmiş olarsınız, çünki komissiya yoxdur.

Mütləq! Borcunuzu vaxtından əvvəl ödəməzdən əvvəl, VTB 24 filialının təqdim etdiyi nümunəyə uyğun olaraq xüsusi bir çıxarış yazaraq banka bu barədə məlumat verin.

Bu, Rusiyada belə sadiq şərtlərlə yeganə ipoteka proqramıdır!

Dövlət dəstəyi bütün tədbirləri əhatə edə bilər. Buraya daxil ola bilər kompensasiya obyektin dəyərinin 30-35% -i və ya Pensiya Fondundakı hesablardan pul vəsaitlərinin bank hesabına köçürülməsi yolu ilə faiz dərəcəsinin azaldılması.

Bu halda VTB Bank (dövlət dəstəyi ilə ipoteka) minimum faiz dərəcəsini təmin edir. Məhz bu proqram qəbul edildi geniş yayılmış, çünki hər yaşda əldə edilə bilər.

Maraqlıdır ki, VTB 24-də təkcə Rusiya Federasiyasının vətəndaşları dövlət dəstəyi ilə ipoteka ala bilməzlər, lakin vətəndaşlığın olmaması kredit verməkdən imtina etmək üçün ciddi bir səbəbdir.

Bu proqrama əsasən, Yalnız yeni tikilən və ya tikilməkdə olan binalarda mənzil almaq mümkündür yaşayış binaları . Bu, proqramın təkcə diqqət mərkəzində olmaması ilə bağlıdır şəxslər, həm də tikinti şirkətləri bank kreditlərinin köməyi ilə ev tikənlər, buna görə də dövlət dəstəyi ilə VTB 24 ipoteka ikinci dərəcəli mənzil üçün verilmir.

Bu proqram sayəsində siz planlaşdırdığınız ödənişin məbləğini xeyli azalda və daha tez yeni ev ala bilərsiniz. Ancaq bütün mənzilləri almaq mümkün deyil.

Onlar dövlət tərəfindən akkreditasiyadan keçməlidirlər. Akkreditə olunmuş yeni binaların siyahısı dövlət dəstəyi ilə VTB 24 ipotekasının rəsmi saytındadır.

Videoda VTB 24-də ipoteka haqqında aydın şəkildə görəcəksiniz.

Bu proqrama kim arxalana bilər?

Əvvəllər ipoteka kreditinin alınması üçün dövlət dəstəyi yalnız əlil uşağı olan, valideynlərindən biri itkin düşən və ya çoxuşaqlı kimi tanınan ailələrə şamil edilirdi. Bu gün hər kəs dövlətdən pul ala bilər. Bunun üçün siz mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyacınız olan kimi tanınmalısınız.

Yeni mənzilə ehtiyacı olan kimi tanınmaq üçün rayon administrasiyasının mənzil şöbəsinə müraciət etməlisiniz. Orada mövcud yaşayış daşınmaz əmlakına hansı tələblərin tətbiq olunduğu, dövlət dəstəyi ilə VTB 24 ipotekası almaq üçün hansı sənədlərin lazım olduğu barədə məsləhətlər alacaqsınız, həmçinin digər suallara cavab tapacaqsınız.

Dövlət orqanlarından icazə aldıqdan sonra, siz ev almaq üçün kredit almaq üçün bankla təhlükəsiz əlaqə saxlaya bilərsiniz.

VTB 24-də ipoteka almaq, videoya baxın.

Faiz dərəcəsi

Bu vəziyyətdə faiz dərəcəsi sabitdir. Bu, bütün kredit müddəti üçün 11,4% təşkil edir. Lakin yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi Mərkəzi Bank tərəfindən artırılarsa, artırıla bilər.

Fakt budur ki, VTB 24 müştərilərinə yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi ilə, yəni özünün Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankından kredit aldığı qiymətə kredit verir. Beləliklə, müştəri üçün kreditin qiyməti bu göstəricidən aşağı ola bilməz.

Qəbul şərtləri

dövlət dəstəyi ilə VTB 24 ipoteka, şərtlər:

• yeni binalarda və ya tikilməkdə olan evlərdə mənzil almaq ehtiyacı;
• faiz dərəcəsi illik 11,4%;
• kredit valyutası - rubl;
• ilkin ödəniş məbləği ən azı 20%. Kredit üçün müraciət etmək üçün yalnız iki sənəd təqdim olunursa, o zaman vəsaitiniz əmlakın dəyərinin ən azı 40%-ni təşkil etməlidir;
• maksimum müddət kreditin verilməsi - 30 il;
• minimum məbləğ 600 min rubl, maksimum isə 8 milyon rubl;
• emissiya haqqı yoxdur;
• vaxtından əvvəl qismən və tam ödəmə ilk aydan cərimələr və komissiyalar olmadan mümkündür;
• Obyektin tikintisi başa çatdıqdan sonra borcalanın həyat və sağlamlığının sığortası tələb olunur.

VTB 24 ilə ipoteka götürməyi düşünürsünüzsə, videoya baxın.

Tələb olunan sənədlər

İpoteka üçün müraciət etmək Aşağıdakı sənədlər tələb olunur:

• pasport;
• ikinci şəxsiyyət sənədi;
• iş dəftəri;
• bank və ya 2-NDFL şəklində gəlir sertifikatı;
• hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən çıxarış (hüquqi şəxslər üçün);

Bunun yalnız olduğunu başa düşmək vacibdir əsas sənəd. Onların siyahısı hər bir fərdi vəziyyətdə əhəmiyyətli dərəcədə genişlənə bilər.

Ancaq iki sənəddən istifadə etməklə kredit əldə etmək mümkündür. Amma faiz dərəcəsi əhəmiyyətli dərəcədə yüksək olacaq, çünki bankın potensial riski artacaq.

İpoteka haqqında ətraflı məlumat üçün videoya baxın.

Kredit üçün müraciət

Əvvəlcə Kredit mütəxəssisi ilə görüş təyin etməlisiniz, tam olaraq hansı sənədləri toplamalı olduğunuzu, həmçinin mənzil seçə biləcəyinizi anlamaq üçün. Lazımi məlumatları aldıqdan sonra sənədləri toplamağa başlaya bilərsiniz.

Onların hamısı əlinizdə olduqda, yenidən mütəxəssisə müraciət edə və kredit üçün ərizə doldura bilərsiniz.

Ərizə 3-5 iş günü ərzində baxılır, lakin bəzən bu müddət uzadıla bilər.

Daha sonra konkret VTB 24 filialında müəyyən məbləğdə kreditin təsdiqləndiyini bildirən arayış vermək üçün banka dəvət olunacaqsınız. Ərizənin qüvvədə olma müddəti də göstərilir. Bir qayda olaraq, 30 gündür.

Bu zamandır uyğun əmlak tapmaq lazımdır və depozit verin. Əmanət verildikdən sonra müqavilə bağlanır, əmlakın sənədləri banka təqdim olunur.

Onlar ekspertlər tərəfindən yoxlanılır və əməliyyat təsdiq edildikdən sonra alıcıya vəsaitin buraxılması üçün bir gün təyin edilir. Əməliyyat Rosreestr-də qeydə alınana qədər onlar seyfdə saxlanılır.

Müştəri mülkiyyət sənədinin verilməsini aldıqdan sonra 60 gün ərzində müvafiq sənədləri gətirməlidir.

Videoda dövlət dəstəyi ilə ipotekanın alınması ilə bağlı məsləhəti görəcəksiniz.

Ödəniş proseduru

VTB 24 ipoteka kreditinin ödənilməsi üçün çox rahat prosedura malikdir. Kifayət qədər bir neçə yol var.

Ən sadəi bank filialında bir operator vasitəsilə pul yatırmaq. Ödənişlər üçüncü şəxslər vasitəsilə də edilə bilər.

Ancaq bu vəziyyətdə komissiya tutulacaq və pulun kreditləşdirilməsi müddəti 3 ilə 5 gün arasında dəyişir.

Ödənişlərin başqa bir variantı bankomat vasitəsilədir. Yanlış təfərrüatların daxil edilməməsi üçün ipoteka hesabına bağlı VTB 24 kartının verilməsi tövsiyə olunur.

VTB 24-onlayn - rahat yolİnternetə çıxışınız varsa və vaxtaşırı aldığınız digər bank hesabları varsa, ödəniş nağd pul. Bu vəziyyətdə mobil bankçılıqdan da istifadə edə bilərsiniz.

Xatırlamaq vacibdir kreditin qismən və ya tam vaxtından əvvəl ödənilməsi imkanı. Dövlət dəstəyi ilə VTB ipotekalarında buna moratorium yoxdur və heç bir komissiya tutulmur.

Lakin kredit müqaviləsində nəzərdə tutulduğundan daha böyük məbləğin qoyulması üçün əvvəlcədən ərizə yazmaq lazımdır.

Ərizədə bank filialının rekvizitləri, ərizəçinin məlumatları göstərilir, silinməli olan planlı ödənişin məbləği nəzərə alınmaqla məbləğ yazılır, tarix və imza da əlavə olunur.

Silindikdən sonra yeni ödəniş cədvəli almalısınız. Tam erkən ödəmə halında, qarşısını almaq üçün borcun bağlanması haqqında şəhadətnamə götürməyi unutmayın mümkün problemlər. Sizə də Kredit verilən obyekt üzrə ipotekanı geri qaytarmalı və ləğv etməlisiniz.

Kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi videoda göstərilib.

Nüanslar və tələlər

Bir neçə var mühüm nüanslar dövlət kapitalı ilə ipotekada. Beləliklə, VTB 24-də bəzi bonuslar əldə etmək mümkündür.

Bununla belə, onlar yalnız Collections üzvləri üçün əlçatandır.

Bonuslar müxtəlif hədiyyələrlə dəyişdirilə bilər, lakin əvvəllər müştərinin avtomobil krediti və ya olması lazımdır istehlak krediti, və ərizə bank vasitəsilə onlayn təqdim edilməlidir.

VTB 24-də analıq kapitalı fondlarından istifadə edə bilərsiniz ilkin ödəniş kimi. Bunun dəqiq necə ediləcəyi kredit mütəxəssisi ilə aydınlaşdırılmalıdır.

Beləliklə, dövlət vəsaitlərindən istifadə edərək daşınmaz əmlak almaq üçün kredit almaq istəyirsinizsə, ən yaxşısı VTB 24 ilə əlaqə saxlayın. Onlar yüksək xidmətə və müştəri yönümlü bank inkişaf modelinə malikdirlər. Eyni zamanda, qarşılıqlı əlaqə sistemi ilə dövlət qurumları yaradılmışdır ki, bu da belə kreditləri tez bir zamanda emal etməyə imkan verir.

Videodan Kolleksiya proqramı haqqında məlumat əldə edin.

VTB 24-də ipoteka 30 ilədək müddətə illik 11% faiz dərəcəsi ilə 8 000 000 rubla qədər rublla verilir. “Dövlət Dəstəyi ilə İpoteka” proqramı ilkin bazarda mənzil, ev və ya otaq üçün verilir.
Annuitet ödənişlərindən istifadə edərək ödəmə sxemi istifadə olunur.

Üstünlüklər və mənfi cəhətlər haqqında rəy bu ipoteka bütün Moskva banklarının xidmətlərinin müqayisəsi nəticəsində formalaşmışdır:

• Müraciətin işlənməsi 2 günə qədər
• Komissiya yoxdur
• Kiçik faiz dərəcəsi
• Böyük məbləğ girov olmadan
• Gecikmiş ödənişlərə görə böyük cərimələr

İpoteka parametrləri və alınması şərtləri

Bank - Moskvada VTB 24 Kredit aşağıdakı daşınmaz əmlak növləri üçün verilir: ilkin bazarda mənzil, ev və ya otaq.

İpoteka alan şəxs üçün tələblər

Kişilər üçün icazə verilən borcalanın yaşı - 21 yaşdan 60 yaşa qədər Qadınlar üçün icazə verilən borcalanın yaşı - 21 ildən 60 yaşa qədər Rusiya Federasiyasının vətəndaşlığı - tələb olunur Ümumi iş təcrübəsi - ən azı 1 il Son iş yerində iş təcrübəsi - ən azı 1 ay

Bu ipotekanın şərtləri, dərəcəsi və məbləği yalnız Moskvada etibarlıdır. Digər şəhərlərdə Dövlət Dəstəyi ilə İpoteka proqramının fərqli şərtləri ola bilər.

Gəlirləri təsdiq edən sənədlər

fərdi gəlir vergisi formasına görə - tələb olunmur

İpoteka sığortası

Həyatın və iş qabiliyyətinin itirilməsi; satın alınan mənzilin itirilməsi (dağıdılması) və ya zədələnməsi; mənzilə mülkiyyət hüququnun dayandırılması və ya məhdudlaşdırılması (kreditlə mənzil alındıqdan sonra ilk üç il ərzində)

Əlavə məlumat

Tikinti mərhələsində əmlak alarkən faiz dərəcəsi illik 0-2,5% artır.

İpoteka krediti məhsulunu seçərkən potensial borcalanlar bank təklifləri bazarını diqqətlə öyrənirlər və dövlət dəstəyi ilə VTB 24 ipotekanı ən sərfəli məhsullardan biri hesab edirlər.

VTB 24-ün məhsul xəttində bir neçə ipoteka təklifi var, o cümlədən dövlət dəstəyi ilə kredit. Dövlət dəstəyi və təklifin digər nüansları ilə VTB 24 Bank-dan ipoteka şərtlərini nəzərdən keçirək.

Kim ipoteka ala bilər?

İlk növbədə qeyd etmək lazımdır ki, dövlət dəstəyi ilə ipoteka krediti kredit bazarının xüsusi məhsuludur.

Onun şərtlərinə görə, müəyyən kateqoriyalı vətəndaşlar çox sərfəli şərtlərlə daşınmaz əmlak üçün ipoteka almaq üçün unikal imkana malikdirlər.

Bu kateqoriyalı ipoteka kreditləri üzrə dərəcələr digər təkliflərdən aşağıdır. Müxtəlif banklarda orta hesabla illik faiz dərəcələri 9,1%-dən 12%-ə qədər dəyişir. Hər kəs dövlət dəstəyini təmin edən ipoteka proqramı çərçivəsində borcalan ola bilməz.

İpoteka götürmək imkanı aşağıdakı vətəndaş kateqoriyalarına aiddir:

• Dövlət sektorunda çalışanlar;
• Güzəştli şərtlərlə mənzil almaq üçün növbədə duran vətəndaşlar;
• Öz mənzili olmayan və ya ərazisi mövcud standartlara uyğun olmayan ailələr.

Proqramın mahiyyəti ondan ibarətdir ki, dövlət kredit təşkilatına faizlərin bir hissəsini öz büdcəsindən kompensasiya edəcək.

Yəni, faktiki olaraq, borcalan kredit vəsaitlərindən istifadəyə görə mükafatın yalnız bir hissəsini ödəyir, qalan hissəsini dövlət ödəyir.

İstənilən bank kommersiya təşkilatı olduğu üçün mənzil almaq üçün kredit faizlərini aşağı sala bilməz, əks halda maliyyə qurumu itkilərə məruz qalacaq.

Belə bir təklifin faydası ondan ibarətdir ki dövlət proqramları borcalan və borc verən arasında əməkdaşlığı qarşılıqlı faydalı etmək, yəni bank faktiki olaraq heç bir risk olmadan istənilən halda tam mənfəət əldə edir və müştəri faiz ödənişlərinə qənaət edir.

VTB 24 Bank-da dövlət dəstəyi ilə ipoteka şərtləri

VTB 24-dən dövlət dəstəyi ilə ipoteka kreditinin məqsədi yeni binada yalnız birbaşa inşaatçıdan mənzil almaq ola bilər. Yəni, bank müştərisi yalnız tikilməkdə olan və ya artıq başa çatdırılmış mənzil ala bilər, ancaq satıcının hüquqi şəxs, inşaatçı olması şərti ilə.

İpoteka üzrə illik faiz dərəcəsi sabitdir və 11,4% təşkil edir. Bu dərəcə bütün borcalanlara aiddir. Minimum ölçü VTB 24-dən dövlət dəstəyi ilə ipoteka - 600.000 rubl, maksimum kredit müddəti 30 ildir.

Kreditin maksimal ölçüsü borcalanın ödəmə qabiliyyəti ilə müəyyən edilir və kredit təşkilatı tərəfindən hər bir müştəri üçün fərdi olaraq müəyyən edilir.

Daşınmaz əmlak almaq üçün ilkin ödəniş tələb olunacaq, bu, alqı-satqı müqaviləsinə əsasən mənzilin dəyərinin ən azı 20%-ni təşkil etməlidir.

Borcalanlar üçün VTB 24 tələblərini nəzərə alsaq, onların digər ipoteka təklifləri üçün standart olduğunu qeyd etmək lazımdır. kredit təşkilatları, yəni:

• Rusiya ərazisində qeydiyyat;
• Borcalanın yaşı 21-dən yuxarı olmalıdır;
• Kredit müqaviləsinin sonunda müştərinin maksimum yaşı 70 ildən çox olmamalıdır;
• Borcalan olmalıdır daimi yer iş.

Yeri gəlmişkən, VTB 24 Bank yalnız standart 2-NDFL sertifikatından istifadə etməklə deyil, həm də VTB 24 formasından istifadə edərək kredit üçün müraciət etməyi təklif edir; ən yaxşı variantdır qazanclarının böyük hissəsini qeyri-rəsmi alan müştərilər üçün.

İpoteka necə alınır?

VTB 24 ipoteka əldə etməyin üç yolunu təklif edir:

1. Sənədləri təqdim edə bilərsiniz rəsmi saytında banka.
2. İpoteka da ala bilərsiniz bank filialına VTB 24.
3. Qarışıq. VTB 24 saytında onlayn ərizə təqdim edə bilərsiniz, sonra sənədlər paketini sonrakı emalın aparıldığı bank filialına gətirə bilərsiniz.

Ərizə forması bank blankında tərtib edilir. Əgər əməliyyatda zamin iştirak edirsə, o, formanı ayrıca doldurur.

Müraciətə baxılma müddəti 4 günü keçmir, lakin qərar qəbul etmək üçün adətən 1-2 gün kifayət edir. Qərar barədə SMS bildiriş göndərilir. Nəticədə, müştəri ya ipotekadan imtina, ya da ipoteka müqaviləsi alır.

İpoteka üçün onlayn müraciət edərkən ərizəyə baxılmasının nəticəsi bir gün ərzində gəlir. Müqavilə almaq üçün müştəri VTB 24 filialına dəvət olunur.

Sənədlər

Kreditin böyük olması səbəbindən yalnız iki sənədlə ipoteka götürmək mümkün olmayacaq: ərizəçi və onun zaminləri aşağıdakı eyni sənədlər paketini təqdim edirlər:

• Kopyalayın rus pasportu rusiya vətəndaşları və ya xarici pasport (əcnəbilər üçün);
• Hərbi xidmətə cəlb olunanlar üçün - hərbi bilet;
• SNILS pensiya sığortası sertifikatıdır. O olmadıqda VÖEN tələb olunur;
• əmək kitabçası (işəgötürən tərəfindən təsdiq edilmiş surəti);
• aylıq qazancın miqdarını göstərən iş yerindən arayış;
• Natamam iş zamanı əmək müqaviləsi (surəti və ya əsli);
• Kopyalayın vergi bəyannaməsiəvvəlki il üçün;
• Pensiyaçılar üçün - pensiya şəhadətnaməsi, pensiya ödənişlərinin məbləği haqqında arayış.
• Hüquqi şəxslər üçün - Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış.

Bundan əlavə, siz hərtərəfli sığorta etməlisiniz. “Kompleks” sığorta anlayışı aşağıdakı risklərdən ipoteka sığortasını nəzərdə tutur:

1. İpoteka ilə alınmış daşınmaz əmlakın zədələnməsi və ya itirilməsi;
2. Kredit ödənişlərinin həyata keçirilməsinə görə məsuliyyət;
3. alınmış daşınmaz əmlaka hüquqların məhdudlaşdırılması və ya satın alındıqdan sonra ilk üç il ərzində onların itirilməsi;
4. Ərizəçinin və ya onun zamininin həyat və ya əmək qabiliyyətindən məhrum edilməsi.

Birinci nöqtə onsuz məcburidir, VTB 24-də ipoteka almaq mümkün deyil.

VTB 24 Bank-dan hökumət dəstəyi ilə ipotekanın üstünlükləri

Analitiklər və aparıcı ekspertlər VTB 24 Banka ipoteka ödənişlərinin bir hissəsinin dövlət dəstəyi ilə təmin edildiyi kredit müqaviləsi bağlamağın aşağıdakı üstünlüklərini qeyd etdilər:

• Uzun ipoteka krediti müddəti - 30 ilə qədər;
• Kreditin şərtləri istənilən borcalanı sevindirəcək, çünki istehlakçıların hüquqlarının qorunması üçün çox işlər görülmüşdür (ilk növbədə bu, borcun ödənilməsinin bütün müddəti ərzində sabit faiz dərəcəsini əhatə edir);
• dövlət maddi dəstəyi;
• Zəmanət axtarmağa ehtiyac yoxdur, işləyən arvadın/ərin dəstəyi kifayət edə bilər;
• Müqavilənin tərtib edilməsi, xidmətin göstərilməsi və vəsaitlərin verilməsi üçün adətən komissiyalar tutulmur;
• Borcalanın qısa iş təcrübəsi;
• Faiz dərəcəsi VTB 24 Bank tərəfindən yalnız ipoteka müqaviləsində nəzərdə tutulmuş şərtlər pozulduqda dəyişdirilə bilər - məsələn, borcalan həyatını sığortalamadıqda.

VTB 24-dən dövlət dəstəyi ilə ipoteka həqiqətən sərfəli təklifdir, lakin onun özəlliyi ondan ibarətdir ki, ipoteka vermək qərarı yalnız borc verənin üzərinə düşür, VTB 24 bunu tək edir və səbəb göstərmədən müştəridən imtina etmək hüququna malikdir.

Bu və ya digər şəkildə, hər zaman VTB 24 kredit mütəxəssisləri ilə məsləhətləşə və ya bankın saytında lazımi məlumatları tapa bilərsiniz.

Həmçinin VTB 24 saytında ipotekanızı hesablaya biləcəyiniz xüsusi kredit kalkulyatoru var.