Në territorin e Rusisë, janë zhvilluar një numër i madh i programeve të ndryshme sociale që bëjnë të mundur marrjen e banesave të lëshuara nga.

Megjithatë, është e rëndësishme të mbani mend se jo të gjithë mund të përfitojnë nga një ofertë e tillë. Për të marrë një apartament ju duhet të siguroni një listë të madhe dokumentesh dhe...

Jo të gjitha familjet janë në gjendje të kursejnë para për shtëpinë e tyre, kështu që ndihma e qeverisë është një mënyrë efektive për të dalë nga një situatë e vështirë me kushtet e strehimit.

Me kalimin e kohës, radha për strehim po ecën përpara, kështu që si ta zbuloni se cili është rezultati juaj i strehimit? Le ta shohim këtë në artikullin tonë.

Kush ka të drejtë të regjistrohet

Për shumë, lista e pritjes për strehim është një shans për të blerë shtëpinë e tyre, pa shpenzuar shuma të mëdha personale parash për të, të cilat ndonjëherë janë të paarritshme për shumë familje.

Por është e rëndësishme të mbani mend se jo të gjithë lejohen të regjistrohen si ata në nevojë.

Lista e personave të cilëve u sigurohet kjo lloj ndihme shtetërore përfshin familjet:

• në të cilat mosha e asnjërit prej bashkëshortëve nuk i kalon 34 vjet;
• anëtarët e të cilit nuk janë të huaj. Shqyrtimi i mundësisë së dhënies së një subvencioni kryhet duke marrë parasysh shtetësinë, pjesëmarrësi duhet të jetë shtetas i Rusisë;
• merrni gjithashtu privilegje kur qëndroni në radhë.

Absolutisht çdo familje që plotëson kërkesat mund të marrë ndihmë nga programi social. një listë specifike kërkesash. Kjo perfshin:

Të gjithë qytetarët që plotësojnë kërkesat e mësipërme mund të regjistrohen lirisht për strehim dhe të presin derisa të kenë mundësinë për të blerë një apartament me kosto të reduktuar. Kur regjistroheni për pjesëmarrje në program, duhet të paraqisni një certifikatë të të ardhurave në mënyrë që punonjësit e banesave sociale të studiojnë aftësinë paguese të familjes dhe të ofrojnë kushte më të mira.

Si të përcaktoni radhën tuaj

Sot ka shumë mënyra të ndryshme për të përcaktuar prioritetin tuaj për përmirësimin e kushteve tuaja të jetesës.

Më e thjeshta është për t'u përdorur burimet online administrata e qytetit të rajonit.

Nëpërmjet internetit

Fatkeqësisht, burimet e verifikimit në internet nuk funksionojnë në të gjitha qytetet. Informacioni në lidhje me funksionimin e faqes (nëse ka një funksion kontrolli) mund të jetë zbulojeni kur kontrolloni aplikimet për ndihmë sociale për blerjen e banesave.

Kërkimi i informacionit në internet është shumë më i përshtatshëm sesa dërgimi i vazhdueshëm i aplikacioneve për të marrë informacion prioritar në strukturat përkatëse.

Për fat të keq, kontrollimi përmes faqeve të internetit të qytetit është aktualisht i disponueshëm vetëm në qytetet kryesore: Moska, Kemerovë, Shën Petersburg e disa të tjera.

Udhëzimet për verifikim (treguar duke përdorur shembullin e portalit shtetëror të strehimit të Moskës):

Ekzistojnë gjithashtu faqe interneti të veçanta që ofrojnë një shërbim falas të gjurmimit të radhëve. Për të marrë informacion, duhet të shkoni te burimi, të plotësoni të dhënat e rastit dhe të dërgoni një kërkesë. Radha shfaqet në ekran pas disa sekondash.

Dorëzimi i një peticioni në administratën lokale

Çdo familje që është në listën e pritjes për ndihmë në blerjen e një shtëpie ka të drejtë të kërkojë të gjitha informacionet e nevojshme nga departamenti i strehimit.

Ndoshta mënyra më e thjeshtë dhe më e zakonshme është dërgimi i një aplikacioni në lidhje me numrin e serisë. Ai përpilohet dhe më pas dërgohet në departamentin përkatës të administratës së qytetit ose të rrethit.

Ka disa mënyra për të aplikuar. E para është një kërkesë në departamentin e strehimit, ajo dorëzohet në dy kopje në formë falas. Të gjitha letrat dërgohen me postë të regjistruar me një përshkrim të përmbajtjes dhe mundësinë e një njoftimi kthimi (është e nevojshme të monitorohet koha e përgjigjes, ajo duhet të arrijë jo më vonë se 30 ditë).

Ju gjithashtu thjesht mund të kontaktoni administratën në vendbanimin tuaj, ata duhet t'ju tregojnë numrin aktual të serisë.

Programet sociale i ndihmojnë ata të zhvillohen, duke i lejuar ata të marrin apartamentin e tyre. Sidoqoftë, gjithçka nuk është aq e thjeshtë; në realitet, ata që dëshirojnë të blejnë banesa do të duhet të bëjnë përpjekje të mëdha për të përgatitur dokumente dhe për të hyrë në radhë, sepse do të duhet të mbledhin një paketë të madhe dokumentesh dhe të kontaktojnë disa organizata qeveritare. Por ia vlen, sepse është shumë e vështirë për një familje të zakonshme (sidomos një të re) të kursejë para për hapësirën e tyre të jetesës; shansi i tyre i vetëm është të marrin ndihmë nga qeveria.

Për një opsion tjetër në internet për të gjetur numrin tuaj në radhë për strehim, shihni videon e mëposhtme:

Radha për banim është një fenomen shumë i vjetër. Në Moskë, disa njerëz kanë qëndruar në radhë që nga fundi i viteve 1980. Megjithatë, njerëzve në listën e pritjes shpesh u ofrohet të përdorin një subvencion në vend që të presin për shumë vite për strehim falas: në këtë rast, shteti do të paguajë një pjesë të kostos së banesës, dhe pjesa tjetër do të duhet të paguhet nga personi në listën e pritjes. Redaktorët e IRN.RU kuptuan se kush ka të drejtë për një subvencion për blerjen e një apartamenti dhe si ta marrë atë.

Lista e ndryshme pritjeje

Sipas Departamentit të Pronave të Qytetit në Moskë, në vitin 2016, pothuajse 3000 familje i kanë përmirësuar kushtet e tyre të jetesës me ndihmën e qytetit dhe në vitin 2017 duhet të ketë 4000 familje të tilla. Sipas kreut të Departamentit të Pronës së Qytetit, Maxim Gaman, gjatë gjashtë viteve të fundit, radha për strehim në Moskë është ulur dyfishuar. Megjithatë, më shumë se 70,000 njerëz janë ende të regjistruar se kanë nevojë për kushte të përmirësuara banimi, nga të cilët afërsisht 60,000 janë ata që janë regjistruar para vitit 2005.

Kjo ndarje lidhet me Kodin e ri të Banesave. Më parë, kushdo që nuk kishte metra katrorë të mjaftueshëm sipas standardeve, mund të vinte në radhë. Pas vitit 2005, kjo e drejtë u ruajt vetëm nga të varfërit (për ta bërë këtë, ky status duhet të konfirmohet zyrtarisht nga autoritetet e sigurimeve shoqërore), dhe moskovitë të tjerë që jetojnë në kushte të ngushta mund të marrin pjesë vetëm në programe të kompensuara (familje e re, hipotekë sociale, subvencione , etj.) P.). Që një familje të njihet si me të ardhura të ulëta, të ardhurat për secilin anëtar nuk duhet të kalojnë nivelin e jetesës - në Moskë mesatarisht 15,477 rubla, dhe për anëtarët e aftë për punë - 17,642 rubla.

Edhe personat në listën e pritjes që janë regjistruar para vitit 2005 kanë mundësi të përfitojnë nga programet me pagesë, nëse nuk janë me të ardhura të ulëta. Në këtë rast, ata do të hiqen nga radha për strehim falas në bazë të qirasë sociale dhe ose do të vendosen në radhë për të marrë një subvencion ose do t'u ofrohet një nga programet preferenciale të hipotekave.

Në thelb, mundësitë e marrjes së ndihmës nga qeveria për zgjidhjen e problemit të strehimit janë të përcaktuara në programin e Strehimit. Ai identifikon kategoritë për të cilat shteti është i gatshëm të ofrojë mbështetje. Bëhet fjalë për familje të reja, familje të mëdha, punonjës të qeverisë, të varfër, shumë kategori punonjësish të sektorit publik, shkencëtarë e shumë të tjerë. Këto kategori mund të jenë pronarë të shtëpive dhe qiramarrës.

Për më tepër, siç raportohet nga Departamenti i Pronës së Qytetit të Moskës, të gjithë banorët e apartamenteve sociale me qira mund të aplikojnë për një subvencion nëse zona e tyre është më e vogël se zona e kërkuar. Në mënyrë që një person të njihet se ka nevojë për kushte të përmirësuara banimi, hapësira e tij e banimit duhet të jetë më pak se 10 metra katrorë. m kur jetoni në një apartament të plotë dhe 15 sq. m - në komunale. Për t'u bërë pjesëmarrës në program, duhet të keni jetuar në Moskë për të paktën 10 vjet dhe gjatë pesë viteve të fundit të mos keni ndërmarrë asnjë veprim që synon përkeqësimin artificial të kushteve tuaja të jetesës (regjistrimi i të huajve në banesën tuaj, blerja e një apartamenti më të vogël).

Si të merrni një subvencion

Ju mund të prisni në radhë për strehim falas për pjesën tjetër të jetës tuaj. Kështu, sipas organizatës Moska Waiting Line, rreth 2500 familje presin apartamente për më shumë se 25 vjet. Me ndihmën e një subvencioni, ju mund ta zgjidhni problemin më shpejt, por duhet të keni parasysh se madhësia e tij varet nga numri i viteve në radhë. Për ata që presin një vit, subvencioni do të mbulojë vetëm 5%; 5 vjet pritje ju lejon të llogarisni në 40%, dhe 10 vjet - 70%.

"Çmimi standard përcaktohet si produkt i vlerës mesatare të tregut të një metër katror të hapësirës totale të banimit në shtëpitë e serisë standarde në zonat e ndërtimit masiv dhe madhësia e sipërfaqes totale të këtij ambienti," thotë Irina Andreichenko, konsulente ligjore. e zyrës Arbatskoye të departamentit të tregut sekondar të Inkom-Real Estate. .

Numri i vlerësuar i metrave katrorë varet nga numri i anëtarëve të familjes që jetojnë në një apartament. Pra, për një person të vetëm merren parasysh 36 metra katrorë. m, për një familje me dy persona - 50 sq. m, nga tre - 70 sq. m, nga katër – 85 sq. m. Nëse familja në listën e pritjes përbëhet nga pesë ose më shumë persona, çdo person ka të drejtë për 18 metra katrorë. m.

Në pamje të parë, këto janë shifra shumë humane. Megjithatë, duhet të keni parasysh se kostoja e parashikuar për metër katror është zakonisht më e ulët se çmimi i tregut dhe përcaktohet nga Ministria e Ndërtimit. Për shembull, për Moskën kjo vlerë tani është rreth 90,000 rubla për m2. m, ndërsa vlera e tregut të një metri, sipas indeksit IRN.RU, është rreth 167,000 rubla.

Kjo do të thotë, si rezultat, një person do të marrë një subvencion që është shumë më pak se kostoja aktuale e banesës. Prandaj, ose duhet të paguani më shumë se sa jep shteti, ose të zgjidhni nga apartamente të lira jashtë Unazës së Moskës.

Matematikë familjare

Siç u përmend më lart, personat që përkeqësojnë artificialisht kushtet e tyre të jetesës duke regjistruar të huajt në banesën e tyre nuk mund të aplikojnë për regjistrim. Megjithatë, anëtarët e rinj të familjes nuk llogariten.

Kështu, familja Deryabin arriti të shpejtojë zgjidhjen e çështjes së strehimit. Lydia jetonte në Mitino me prindërit dhe gjyshin e saj në një apartament me dy dhoma. Familja kishte 14 vite në listë pritjeje për të përmirësuar kushtet e jetesës. Në vitin 2006, vajza u martua me një burrë "pa apartament" nga Tula. Ai u regjistrua në të njëjtën “copë kopeck” në Mitino dhe një vit më vonë çifti pati një fëmijë. Si rezultat, në vend të katër personave, gjashtë aplikuan për përmirësimin e kushteve të banimit, gjë që çoi në një rritje të madhësisë së subvencionit. Nga rruga, siç ndodh shpesh në raste të tilla, familja u lejua të "ndahej" dhe të largohej: brezit të vjetër iu la një "copë kopeck" e vjetër në Mitino, dhe brezit të ri iu dha një subvencion prej 4 milion rubla. , të cilin e përdorën për të blerë një apartament me dy dhoma në Lyubertsy.

Megjithatë, ndonjëherë një ndryshim në statusin martesor, përkundrazi, mund të jetë i dëmshëm. Marina është e regjistruar në një apartament me prindërit dhe motrën e saj, familja është e regjistruar prej shumë vitesh. Në fakt, Marina jeton me burrin e saj të zakonshëm, i cili ka një apartament. Një vit më parë ata kishin një fëmijë. Çifti dëshiron të regjistrojë martesën, por nuk e bën këtë, pasi në këtë rast Marina nuk do të ketë më nevojë për strehim dhe familja e saj do të hiqet nga regjistri.

Hyni në treg

Sekserët vërejnë se përfituesit e subvencioneve janë klientë të rrallë në tregun e pasurive të paluajtshme. "Në veçanti, gjatë gjashtë muajve të fundit ka pasur vetëm dy," thotë Irina Andreichenko. Sipas këshilltares kryesore ligjore të departamentit dytësor të pasurive të paluajtshme të Est-a-Tet, Yulia Dymova, kompania e saj kishte klientin e fundit të tillë vitin e kaluar.

"Bezdi i punës me qytetarët e kësaj kategorie qëndron në kohëzgjatjen që duhet për të transferuar subvencionin - duhen rreth dy muaj, dhe fondet duhet të transferohen përpara regjistrimit shtetëror të transferimit të pronësisë," vëren Irina Andreichenko.

Subvencioni mund të përdoret edhe për blerjen e një apartamenti në tregun primar, por edhe kjo ka vështirësitë e veta. E para është zgjedhja e kufizuar. “Së pari, shteti subvencionon blerjen e vetëm atyre ndërtesave të reja që plotësojnë kërkesat strikte (të themi, gatishmëria ndërtimore të paktën 70%). Së dyti, jo të gjithë zhvilluesit pranojnë certifikata strehimi, thotë Maria Litinetskaya, partnere menaxhuese e Metrium Group. - Fakti është se fondet i menaxhon shteti, jo vetë njerëzit në listën e pritjes. Nëse e arkëtojnë certifikatën, atëherë autoritetet ia transferojnë fondet zhvilluesit brenda dy deri në tre muaj, gjë që paraqet rreziqe të caktuara.”

Kështu, zgjidhja e problemit të strehimit me ndihmën e një subvencioni është mjaft e mundshme, por e vështirë. Dhe vështirësia kryesore është se për të marrë një ndihmë të konsiderueshme nga shteti, do të duhet të qëndroni në radhë për shumë vite.

Procedura për sigurimin e subvencioneve për strehimin në rajonin e Moskës përcaktohet në bazë të Dekretit të Qeverisë së Federatës Ruse të 3 gushtit 1996, Dekreteve të Qeverisë së Moskës (Nr. 896-PP e 10/09/2001, dhe nr. 567, datë 28.07.1998) dhe Duma e qytetit të Moskës (nr. 110 e 18 tetorit 2000). Në bazë të vendimeve të sipërpërmendura të agjencive qeveritare, qytetarët që janë në radhë për të përfituar banesa komunale (falas) kanë të drejtë të përfitojnë subvencionim për banim falas. Për të qenë në listën e pritjes për banim komunal (falas), ju duhet të jetoni në një apartament ku ka më pak se 10 metra katrorë për çdo qiramarrës të regjistruar. m sipërfaqe totale të jetesës (për apartamente komunale - më pak se 15 m2). Për më tepër, ekzistojnë një sërë kushtesh shtesë që japin të drejtën për t'u regjistruar për strehim komunal (falas), të cilat rregullohen me Ligjin Nr. 22 të Moskës, datë 15 janar 2003.

PROCEDURA PËR TË PËRFITUR SUBVENCIONET E BANESAVE

Për të marrë një subvencion për strehim, qytetarët në nevojë për strehim paraqesin një kërkesë në Komitetin e Strehimit (departamentin) të komunës së Moskës ku është hapur dosja e regjistrimit për t'i vendosur ata në listën e pritjes. Kërkesës duhet t'i bashkëngjiten: - një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë; - një kopje të llogarisë personale financiare; - certifikatën e inspektimit të kushteve të jetesës; - vërtetim nga vendi i punës; - çertifikata e të drejtës për përfitime për marrjen e hapësirës së banimit etj.
Në të ardhmen, komisioni i banesave të rrethit duhet t'i shqyrtojë këto dokumente dhe të vendosë për ndarjen e subvencioneve për strehimin. Vendimi zyrtarizohet me një urdhër përkatës të prefektit të rrethit administrativ, i cili tregon shumën e subvencionit dhe madhësinë e sipërfaqes totale të banesave, e cila paguhet nga qeveria e Moskës.
Qytetarët që janë në radhë për përmirësimin e kushteve të jetesës ndahen në dy kategori. Kategoria e parë (e cila përfshin rreth 80%) e atyre që janë në listën e pritjes përfshin qytetarët e thjeshtë. Kategoria e dytë (nga e cila rreth 20%) përfshin qytetarët që preferojnë në radhë të parë të drejtën për të marrë strehim.
Kategoria e dytë, "preferenciale" përfshin pacientët me një formë të hapur të tuberkulozit; personat me aftësi të kufizuara të grupit të parë, pjesëmarrës në Luftën e Madhe Patriotike dhe luftëra të tjera; familje të mëdha (ato me tre ose më shumë fëmijë); muskovitët vendas; qytetarët që humbën strehimin për shkak të rrethanave emergjente; qytetarë të rehabilituar që kanë vuajtur nga represioni; njëqindvjeçarët që banojnë në banesa komunale në 15 vitet e fundit dhe janë të regjistruar prej të paktën 13 vitesh etj.
Pasi të jetë radha juaj për të marrë një subvencion për strehim, Komiteti i Strehimit (departamenti) i bashkisë do t'ju lëshojë një "Certifikatë të subvencionimit për ndërtimin ose blerjen e banesave". Pastaj një llogari e regjistruar e bllokuar e synuar do të hapet në SHA IMB Bank of Moskë. Shuma e subvencionit të strehimit që ju takon do të transferohet nga buxheti i qytetit tek ai. Kur të gjeni një opsion të përshtatshëm apartamenti dhe të siguroni një projekt-marrëveshje shitblerjeje dhe dokumente të tjera të nevojshme, këto para do të transferohen në llogarinë e shitësit të shtëpisë ose të agjencisë së pasurive të paluajtshme, të cilës i drejtuat për ndihmë në zgjidhjen e çështjes së strehimit.

MADHËSIA E SUBVENCIONIT TË BANESAVE

Madhësia e subvencionit të banesave për ndërtimin ose blerjen e banesave varet nga periudha kohore që qytetarët janë në listën e pritjes për banim komunal (falas) dhe në çfarë radhe (të rregullt ose preferencial) qëndrojnë.
Për shembull, për një familje që pret për një apartament në radhë të rregullt për 1 vit, qyteti paguan një shtesë prej 5% të kostos së banesës (15% për përfituesin) dhe 90% për ata që presin 15 ose më shumë vjet ( gjithashtu 90% për përfituesin).
Është gjithashtu e nevojshme të kihet parasysh se qeveria e Moskës vlerëson 1 m2 hapësirë ​​​​jetese bazuar në metodologjinë e saj. Sot është brenda 20 mijë rubla, d.m.th. pak më shumë se 600 dollarë (kjo shifër rregullohet vazhdimisht në varësi të kostos së ndërtimit). Në varësi të vlerës së tregut prej 1 sq. m hapësirë ​​banimi për më shumë se 1 mijë dollarë, kur blini banesa duke përdorur subvencione për strehim, duhet të mbështeteni në investimin e fondeve tuaja (dhe të konsiderueshme).
Është marrë parasysh edhe shkalla e ofrimit të banesave. Sot ekzistojnë standardet e mëposhtme: - për një person – 33 m2 sipërfaqe totale; - për një familje me dy persona – 42 m2; - për një familje me tre ose më shumë persona – 18 m2. për çdo anëtar të familjes. Ato. Paguhet vetëm një numër i caktuar metrash katrorë. Sigurisht, një familje me dy persona ka të drejtë të gjejë një apartament prej 50-60 metrash katrorë, por për hapësirën "të tepërt" ata do të duhet të paguajnë paratë e tyre.
Kur aplikoni për një subvencion strehimi, është e rëndësishme të tregoni saktë përbërjen e familjes suaj. Për shembull, një burrë, grua, djali dhe vajza e rritur, si dhe një dhëndër janë të regjistruar në apartament. Familja ka kohë që është e regjistruar, por radha është ende e gjatë, ndaj është marrë vendimi për marrjen e subvencionit. Nëse në aplikim tregoni se familja përbëhet nga 5 persona, atëherë shuma e subvencionit do të llogaritet në bazë 18 m2. për çdo anëtar të familjes. Sipërfaqja totale do të jetë 90 m2. Nëse shkruani në aplikim se në të vërtetë janë tre familje të regjistruara në apartament: gruaja dhe burri (42 m²), vajza dhe burri i saj (42 m²), djali i rritur (33 m²) - atëherë për të gjithë do të mbështetet në 117 m2. Dallimi në këtë rast është i madh. Sidoqoftë, duhet të mbahet mend se fëmijët e mitur nuk ndahen në një familje "të ndarë".
Një tjetër gjë që duhet mbajtur parasysh: kur shqyrtohet mundësia për të marrë një subvencion për strehim, merret parasysh e gjithë hapësira e banimit që keni. Nëse të paktën një nga anëtarët e familjes që aplikon për të drejtën për të marrë një subvencion strehimi ka hapësirën e tij shtesë të jetesës (pa marrë parasysh në Moskë ose në një qytet tjetër), duhet të merret parasysh. Përmblidhet si sipërfaqja në të cilën është regjistruar, ashtu edhe sipërfaqja që është në pronësi. Kjo do të thotë, llogaritja kryhet jo vetëm sipas vendit të regjistrimit, por nga numri i metrave katrorë të gjithë hapësirës në dispozicion.

ÇFARË APARTAMENTE MUND TË BLEREN ME SUBVENCIONET

Subvencionet e banesave mund të përdoren nga qytetarët për të blerë një apartament në një ndërtesë të re (por shkalla e përfundimit të shtëpisë duhet të jetë së paku 70%), dhe në tregun sekondar të banesave. Me ndihmën e subvencioneve për strehimin, opsionet për zhvendosjen e apartamenteve komunale zgjidhen me sukses. Nëse dy familje jetojnë në të njëjtin apartament dhe kanë privatizuar dhomat e tyre dhe kanë të drejtë të marrin subvencione, atëherë mundësitë janë të mundshme kur njëra familje, me ndihmën e një subvencioni, blen dhomën e fqinjëve të tyre dhe tjetra, përmes kësaj shitjeje dhe subvencionim vetanak, blen një apartament më vete. Në këtë rast, çdo subvencion llogaritet sipas opsionit “përveç sipërfaqes së zënë”. Dhe nga një apartament komunal, praktikisht pa pagesë, çdo familje merr një apartament të veçantë. Në një apartament komunal të paprivatizuar ku jetojnë 2 familje, ky opsion është gjithashtu i mundur. Një familje që është në listën e pritjes për të përmirësuar kushtet e jetesës dhe kërkon të aneksojë hapësirën e zënë nga fqinjët e saj, paratë e marra si subvencion, të llogaritura sipas opsionit “përveç hapësirës së zënë”, i përdor për të rivendosur fqinjët. Fqinjët, duke përdorur subvencionin dhe paratë e tyre, blejnë banesa të ndara dhe familja që mbetet në apartamentin e paprivatizuar merr një urdhër për një dhomë shtesë, domethënë një apartament të veçantë në dispozicion të tyre. Përfituesit e subvencioneve për strehimin janë subjekt i disa kushteve. Së pari: sipërfaqja totale e apartamentit të blerë nuk mund të jetë më e vogël se 16 m2 për person. Së dyti: apartamenti është blerë në pronësi të barabartë të të gjithë anëtarëve të familjes. Së treti: nëse kostoja e banesave rezulton më e vogël se subvencioni, bilanci duhet të kthehet. Subvencioni nuk mund të përdoret për blerjen e objekteve të banimit që janë nën arrest, nën kolateral ose të ngarkuara nga të drejtat e dikujt tjetër për të banuar në të. Ju mund të gjeni një apartament duke përdorur një subvencion për strehim ose vetë (i cili aktualisht është mjaft i vështirë dhe i pasigurt) ose me ndihmën e një agjencie imobiliare që punon në këtë drejtim.

PROCEDURA PËR BLERJE TË HAPËSIRËS SË BANIMIT ME SUBVENCIONET

Një person në listën e pritjes që ka marrë një subvencion mund të kërkojë vetë një apartament, por duhet mbajtur parasysh që çmimet në tregun e banesave janë vazhdimisht në rritje dhe ndoshta pas 1-2 muajsh shuma e subvencionit nuk do të jetë e mjaftueshme. për të blerë numrin e dëshiruar të metrave katrorë. Prandaj, është më mirë që pronari i subvencionit të kërkojë ndihmë nga një agjenci imobiliare. Kjo do të reduktojë ndjeshëm kohën që shpenzoni për të kërkuar strehim dhe nuk do t'ju duhet të shqetësoheni për korrektësinë dhe ligjshmërinë e transaksionit. Për shembull, Agjencia e Pasurive të Paluajtshme në Shtëpinë e Moskës ka një bazë të dhënash të madhe të apartamenteve në Moskë dhe rajonin e Moskës, plotësisht gati për shitje. Ju do të mund të blini një apartament pothuajse menjëherë pas marrjes së subvencionit. Përveç kësaj, avokatët e agjencisë do të ofrojnë mbështetje për transaksionet, do të përgatisin dhe kontrollojnë të gjitha dokumentet e nevojshme. Kur gjendet një apartament i përshtatshëm, personi në listën e pritjes është i detyruar të paraqesë në ARZZS (Agjencia e Shitjes së Kredive dhe Subvencioneve për Banesa) një draft marrëveshje për shitblerje të pasurive të paluajtshme dhe dokumente të tjera të nevojshme. Nëse të dhënat e dokumentit nuk plotësojnë standardet e kërkuara, do t'ju duhet të kërkoni një opsion tjetër. Nëse gjithçka është në rregull, paketa e dorëzuar e dokumenteve është dakorduar me Departamentin e Strehimit Komunal dhe Politikave të Banimit dhe banesat blihen. Ato. subvencionimi - fondet e vendosura në llogarinë tuaj personale të bllokuar në Bankën e Moskës - transferohen në llogarinë e shitësit ose agjencisë së pasurive të paluajtshme me të cilën keni lidhur një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve në blerjen e banesave. Pas shitjes së subvencionit, personi në listën e pritjes çregjistrohet dhe nuk mund ta marrë sërish subvencionin.

KENI NEVOJË PËR NDIHMËN E AGJENCISË NË KËTË RAST?

Marrja e subvencionit të strehimit nuk është e lehtë. Por është edhe më e vështirë ta menaxhosh atë në mënyrë korrekte. Nëse nuk arrini të vendosni për blerjen e një apartamenti brenda gjashtë muajve, do t'ju duhet të filloni nga e para. Për më tepër, kur blini një shtëpi duke përdorur një subvencion strehimi, vazhdimisht lindin probleme dhe situata të vështira që kërkojnë ndërhyrje profesionale. Për shembull, kur blini një apartament, duhet të kontrolloni të gjitha dokumentet për të dhe të siguroheni që dikush që vuan dënimin me burg nuk është i regjistruar në këtë hapësirë ​​banimi, që apartamenti të mos jetë në arrest, të mos jetë me kusht, që atje nuk ka shkelje të të drejtave të fëmijës dhe të të ashtuquajturve “të tretë” (neni 292 i Kodit Civil). Ndërtesat e reja janë gjithashtu të mbushura me surpriza: transferime të paregjistruara të të drejtave, shitja e të njëjtit apartament nga disa blerës, etj. Është shumë e vështirë të verifikohen në mënyrë të pavarur të gjitha këto informacione. Për më tepër, subvencioni sigurohet vetëm në formë pa para dhe në rubla. Prandaj, një person që ka marrë këto fonde përballet me vështirësi të caktuara kur zgjedh opsionet e apartamenteve për blerje. Së pari, ndërkohë që zgjidhet një opsion i përshtatshëm strehimi, kursi i këmbimit mund të ndryshojë ndjeshëm dhe shuma e subvencionit për njësitë konvencionale do të ulet. Së dyti, shitësit e mundshëm kanë gjithmonë frikë nga kompleksiteti i pagesave pa para. Ata preferojnë të marrin para në të holla në ditën e nënshkrimit të kontratës dhe në valutë të huaj, sesa në rubla.
Megjithatë, nëse kontaktoni një agjenci imobiliare dhe lidhni një marrëveshje agjencie, punonjësit e agjencisë do të përfaqësojnë jo vetëm interesat tuaja, por edhe interesat e shitësit të shtëpisë. Kjo skemë është absolutisht e sigurt, sepse... Agjencia është përgjegjëse ndaj të dy palëve në transaksion dhe qeverisë së qytetit të Moskës. Kur punoni me një agjenci imobiliare, lidhet një sistem kontratash që përshkruan detyrimet e secilës palë. Përveç kësaj, ato përcaktojnë përgjegjësinë financiare të kompanisë dhe shitësit të banesës, kështu që zakonisht nuk lindin komplikime dhe ju blini banesën që keni zgjedhur. Numri i shfaqjeve të apartamenteve është i pakufizuar; ju, si blerës potencial, shikoni ato derisa të gjeni një opsion të përshtatshëm për veten tuaj.
Specialistët e Agjencisë së Pasurive të Paluajtshme do t'ju ndihmojnë në zgjidhjen e pothuajse të gjitha çështjeve që lidhen me blerjen e hapësirës së banimit duke përdorur subvencionet e banesave:
- do t'ju këshillojë për çështjet e marrjes së një subvencioni dhe blerjes së hapësirës së banimit nën të;
- ata do të zgjedhin një apartament që plotëson dëshirat tuaja dhe brenda kufijve normalë;
- të koordinojë të gjitha çështjet në lidhje me blerjen e një apartamenti me agjencitë e autorizuara qeveritare - Agjencia për Zbatimin e Kredive dhe Subvencioneve për Banim (ARZhS), Departamentin e Banesave Komunale (DMH);
- do të kryejë ekzaminimin dhe vlerësimin e dokumenteve ligjore për banesën;
- do të ofrojë mbështetje ligjore dhe sigurim të transaksionit;
- kontrolloni marrëveshjet e ndërsjella midis palëve sipas marrëveshjes së blerjes dhe shitjes ose bëni këtë për ju kur lidhni një marrëveshje agjencie. Ne do t'ju ndihmojmë gjithashtu të merrni një kredi bankare nëse është e nevojshme.

SHËRBIMET E AGJENCISË

Agjencia e pasurive të paluajtshme Moska House u themelua në shtator 1998 nga një grup ish-ushtarakësh. Prandaj, që nga momenti kur filloi lëshimi dhe zbatimi i subvencioneve shtetërore për strehimin, punonjësit tanë u përfshinë në mënyrë aktive në zbatimin e programit shtetëror dhe asistencën në zbatimin e subvencioneve të strehimit për ish-kolegët e tyre. Agjencia jonë ofron 2 opsione për shitjen e subvencioneve të banesave: shitjen e një subvencioni për strehim - 5% (2 muaj); shitje urgjente të një subvencioni për strehim - 10% (1 muaj); në disa raste, mund të sigurohet një zbritje. Agjencia jonë ofron një shërbim shtesë për të gjithë pronarët e subvencioneve për strehim - ajo paguan të gjitha kostot që lidhen me zbatimin e subvencioneve për strehim. Duke na kontaktuar, ju nuk paguani asnjë rubla të vetme, thjesht lidhni një marrëveshje me ne dhe pas skadimit të periudhës suaj të zgjedhur për zbatimin e subvencioneve të strehimit, ju merrni fonde në një formë të përshtatshme për ju (para ose transferim tek ju llogari në çdo vend të përshtatshëm për ju)

KJO ËSHTË E RËNDËSISHME TË DIHET

Një subvencion strehimi jepet për të gjithë anëtarët e familjes që janë në radhë për të përmirësuar kushtet e tyre të jetesës. Ofrohet ose si zevendesim i hapesires qe keni (apartament ose dhome ne nje apartament te perbashket), ose shtese me kerkesen tuaj. Për momentin, shumica e njerëzve në listën e pritjes zgjedhin opsionin e dytë, pasi është shumë më fitimprurës, sepse banesat në dispozicion zakonisht vlerësohen nën vlerën e tyre të tregut. Gjëja më e vështirë është për pronarët e shtëpive - qytetarët që jetojnë në apartamente të privatizuara; në çdo rast, ata duhet t'i mbajnë ato për vete dhe të marrin një subvencion vetëm për matësat e mbetura. Madhësia e kredisë së marrë varet drejtpërdrejt nga periudha e pritjes në radhë, kështu që shpesh paratë e marra nuk mjaftojnë për të blerë një shtëpi dhe ju duhet të investoni kursimet tuaja. Kjo do të thotë, kur vendos nëse do të marrë një subvencion apo jo, një person përballet me një zgjedhje: ose një apartament falas në një të ardhme të panjohur, ose duke marrë pa pagesë një pjesë të parave të shtuara në shumën e tij personale për blerjen e banesave. . (nëse shuma e kursimeve personale është e vogël, mund të merrni një kredi hipotekore nga banka, siç tregohet në seksionin përkatës të faqes sonë të internetit).

Subvencionimi falas për strehimin ofrohet vetëm në formë pa para. Kjo do të thotë, fondet transferohen në një llogari të veçantë të bllokuar dhe nuk mund t'i merrni me para në arkë. Subvencioni mund të përdoret vetëm për qëllimin e synuar. Dhe një pikë shumë e rëndësishme: subvencioni i strehimit ka një periudhë vlefshmërie të kufizuar - 6 muaj. Ju duhet të gjeni strehim të përshtatshëm dhe të përfundoni blerjen duke përdorur një subvencion për strehim brenda gjashtë muajve. Nëse afati humbet, ju vendoseni në fillim të radhës dhe procedura për marrjen e tij fillon përsëri.

Na telefononi, ne do të jemi të lumtur t'ju ndihmojmë.

. Në aplikim, ju duhet të zgjidhni metodën (formën) e sigurimit të ambienteve të banimit - blerjen e banesave duke përdorur një subvencion nga buxheti i qytetit. Të gjithë duhet ta nënshkruajnë Aplikantët janë të gjithë ata që janë të listuar në dosjen tuaj të kontabilitetit.">aplikuesit Dhe Anëtarët e familjes janë bashkëshortët dhe fëmijët e mitur të të gjithë aplikantëve.">anëtarë të familjes së tyre.

Nëse është e nevojshme, siguroni dokumente për . Kjo procedurë kryhet të paktën një herë në pesë vjet. Gjithashtu duhet të kryhet të paktën një vit përpara marrjes së vendimit për marrjen e pronësisë së ambienteve të banimit me ndihmën e qytetit dhe menjëherë përpara se të merret një vendim i tillë. Kjo është e nevojshme për t'u siguruar që keni ende arsye për të qenë në regjistrin e banesave. Zakonisht procedura kryhet pa pjesëmarrjen e listës së pritjes. Por nëse është e nevojshme, mund t'ju kërkohet të siguroni dokumente që mungojnë.

Merrni një certifikatë subvencioni për blerjen ose ndërtimin e ambienteve të banimit. Sapo të mbërrijë e juaja Një numër në radhën e regjistrimit të banesave u caktohet vetëm atyre që njihen se kanë nevojë për kushte të përmirësuara banimi (të regjistruar para 1 marsit 2005) dhe atyre që njihen si në nevojë për ambiente banimi (qytetarë me të ardhura të ulëta të regjistruar pas 1 mars 2005). Banorët e Moskës, të cilët njihen se kanë nevojë për ndihmë në blerjen e ambienteve të banimit, regjistrohen në regjistrin e banesave pa u caktuar një numër.

Ju mund të zbuloni vendin tuaj në radhë duke dërguar një kërkesë nëpërmjet shërbim me një ndalesë të Departamentit të Pronave të Qytetit të Moskës. Do t'ju jepet një përgjigje me shkrim brenda 30 ditëve.

Legjislacioni aktual rus parashikon mundësinë e marrjes së ndihmës nga shteti për të përmirësuar kushtet e jetesës së qytetarëve në nevojë. Cilat janë subvencionet për blerjen e banesave në 2018 - 2019, kush mund të llogarisë në to, ku dhe si t'i marrë ato - do të gjeni përgjigje për këto dhe disa pyetje të tjera në këtë artikull.

Cili ligj e rregullon dhënien e subvencioneve për banesa?

Dhënia e subvencioneve rregullohet me ligj. Në të njëjtën kohë, Kodi i Strehimit i Federatës Ruse përcakton vetëm nevojën për të ofruar një ndihmë të tillë, ndërsa forma e mbështetjes sociale dhe procedura për ofrimin e saj përcaktohen në akte të veçanta ligjore për secilën kategori të qytetarëve dhe aktet ligjore përkatëse të subjektet përbërëse të Federatës Ruse.

Për shembull, ofrimi i ndihmës për blerjen e banesave për nëpunësit civilë përcaktohet në Ligjin Federal "Për Shërbimin Civil Shtetëror të Federatës Ruse", datë 27 korrik 2004 Nr. 79-FZ. Procedura për sigurimin e subvencioneve për strehimin për këtë kategori qytetarësh përshkruhet në detaje në Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse, datë 27 janar 2009 Nr. 63-PP "Për sigurimin e nëpunësve civilë federalë me një subvencion një herë për blerjen e ambientet e banimit.”

Cilat janë subvencionet për përmirësimin e kushteve të jetesës?

Subvencionet e banesave janë ndihmë për qytetarët në formën e pagesave në para nga fondet e buxhetit vendor ose federal. Karakterizohet nga dy komponentë të rëndësishëm:

• përdorimi me siguri i synuar (në këtë rast, blerja e banesave);
• periudha e kufizuar e vlefshmërisë.

Në të njëjtën kohë, një subvencion për një apartament është një opsion bashkëfinancimi dhe është i parevokueshëm (pa pagesë). Në thelb, kjo është një certifikatë ose certifikatë për një shumë të caktuar me një periudhë vlefshmërie të kufizuar, e cila nuk mund të arkëtohet dhe mund të shpenzohet vetëm për blerjen e një apartamenti ose shtëpie, sipërfaqja e së cilës nuk i kalon normat sociale, ose në ndërtimin e tyre.

Lejohet përdorimi i certifikatës si paradhënie kur aplikoni për një hipotekë, për të shlyer një kredi për strehim të marrë më parë ose kontribute të aksioneve kur bashkoheni në një kooperativë për ndërtimin e banesave. Në disa raste, lejohet të shpenzohen këto fonde jo për blerjen e banesave të reja, por për zgjerimin e zonës së një ekzistuese që nuk përputhet me standardet aktuale sociale, ose për punë riparimi dhe ndërtimi që synojnë përmirësimin e banesave ekzistuese. kushtet.

Subvencionimi i strehimit nuk mbulon koston e plotë të banesave pas blerjes, prandaj, personat që aplikojnë për të duhet të plotësojnë një nga opsionet deri në momentin që marrin certifikatën:

• kanë fonde për të shlyer shumën e mbetur;
• banesa vetanake që është planifikuar të shitet deri në përfundimin e transaksionit;
• lidhë një marrëveshje hipotekore që parashikon pagesën e shumës së munguar gjatë viteve të ardhshme.

Ata që kanë marrë më parë një subvencion dhe kanë përdorur certifikatën për qëllimin e synuar, nuk do të lëshohen më.

Nuk i njihni të drejtat tuaja?

Aktualisht, legjislacioni përcakton afate të ndryshme kohore për përdorimin e subvencionit për qëllimin e synuar, në varësi të bazës së marrjes së subvencionit. Kjo mund të jetë 3, 6 muaj ose një periudhë tjetër. Ata që për ndonjë arsye nuk kanë mundur të përdorin certifikatën brenda periudhës së përcaktuar, mund të aplikojnë për ta marrë atë përsëri, por sipas parimit të shërbimit të parë.

Është e rëndësishme të mbani mend se subvencionet për përmirësimin e kushteve të banimit mund të përdoren vetëm për blerjen e banesave që janë ligjërisht të pastra, d.m.th., jo të arrestuara ose hipotekare dhe të pa ngarkuara me të drejtat e personave të tjerë. Gjatë investimit të këtyre fondeve në ndërtim, pushteti vendor mund të kufizojë mundësinë e përdorimit të një subvencioni në shkallën e gatishmërisë së objektit. Për shembull, në Moskë dhe rajonin e Moskës është e pamundur të përdoret ndihma shtetërore kur paguani primin për strehimin që është më pak se 70% gati.

Çfarë përcakton madhësinë e subvencionit të strehimit?

Shuma për të cilën lëshohet një certifikatë varet nga shumë faktorë dhe përcaktohet individualisht në çdo rast. Ai ndikohet nga faktorë të tillë si:

• kategoria e përfituesit;
• numri i anëtarëve të familjes së tij;
• kostoja mesatare për metër katror të banesave të përcaktuara nga Ministria e Ndërtimit të Federatës Ruse, e përdorur për llogaritjen e subvencioneve;
• prania e një faktori rregullues të vendosur nga qeveria posaçërisht për të llogaritur shumën e subvencioneve për një kategori specifike të qytetarëve - për shembull, në varësi të kohëzgjatjes së shërbimit shtetëror, përvojës së punës në zonat rurale, numrit të viteve të shërbimit ushtarak ose numri i viteve të kaluara në listën e pritjes për strehim.

Kështu, për blerjen e banesave brenda qytetit, mesatarisht ndahet ndihma në masën 30-40% të kostos totale të pronës së blerë dhe për punëtorët e fshatit mund të jetë rreth 70%. Në të njëjtën kohë, legjislacioni u lejon autoriteteve publike të rrisin në mënyrë të pavarur shumën e pagesave mbi standardin, në varësi të rrethanave specifike, nëse ka mundësi financiare për këtë.

Kush ka të drejtë për një subvencion falas për blerjen e banesave ose ndërtimin e një shtëpie në 2018 - 2019?

Meqenëse në shumicën e rasteve subvencionet paguhen nga buxheti vendor, subjektet e Federatës përcaktojnë në mënyrë të pavarur listën e kategorive të qytetarëve që mund të mbështeten në këto përfitime, përveç kategorive të përcaktuara nga legjislacioni federal, si dhe procedurën për sigurimin dhe përdorimin e fondeve të caktuara për ta.

Një subvencion falas për përmirësimin e kushteve të banimit në 2018-2019 u ofrohet kategorive të mëposhtme të qytetarëve:

• familje të mëdha me 3 ose më shumë fëmijë nën moshën 18 vjeç, ose me fëmijë nën moshën 23 vjeç që vazhdojnë studimet në institucionet e arsimit të lartë ose që i nënshtrohen shërbimit të detyrueshëm ushtarak;
• familjet e reja në të cilat mosha e bashkëshortëve nuk i kalon 30 vjet (shih: Si mund të marrë një familje e re një subvencion për të përmirësuar kushtet e tyre të jetesës);
• nëpunësit civilë (shih: Si mund të marrin nëpunësit civilë një subvencion për blerjen e banesave);
• punonjësit e sektorit publik;
• personeli ushtarak dhe pensionistët në pension (shih: Sigurimi i subvencioneve për blerjen e banesave për personelin ushtarak në 2019 dhe 2020);
• profesionistë të rinj që jetojnë në zonat rurale dhe punojnë në kompleksin agro-industrial;
• jetimët dhe ata pa përkujdesje prindërore;
• qytetarët me të ardhura të ulëta që presin në radhë për strehim (shih: Si të merrni një subvencion strehimi për të ardhurat e ulëta),
• veteranët, personat me aftësi të kufizuara, pjesëmarrësit dhe familjet e pjesëmarrësve të vdekur të Luftës së Dytë Botërore;
• personat që largohen nga territori i Veriut të Largët me mbi 15 vjet përvojë pune.

Si të merrni një subvencion për ndërtimin e një shtëpie ose blerjen e një apartamenti

Ata qytetarë nga kategoritë e mësipërme, të cilët në momentin e paraqitjes së aplikimit kanë të drejtë të përmirësojnë kushtet e tyre të jetesës, mund të aplikojnë për subvencionim nga shteti. Për shembull, Dekreti i Qeverisë së Federatës Ruse, datë 27 janar 2009 Nr. 63-PP "Për sigurimin e nëpunësve civilë federalë me një subvencion një herë për blerjen e ambienteve të banimit" përfshin nëpunësit civilë që jetojnë:

• në një dhomë më pak se 15 metra katrorë. m për çdo anëtar të familjes;
• banesa që nuk plotëson kërkesat e përcaktuara për ambientet e banimit;
• apartament komunal;
• banesa në konvikt ose shërbime;
• së bashku me një person që vuan nga një sëmundje e rëndë kronike që nuk lejon bashkëjetesën dhe që nuk ka asnjë banesë tjetër në pronësi ose të siguruar sipas një marrëveshjeje sociale me qira (lista e sëmundjeve të tilla përcaktohet nga qeveria);
• dy ose më shumë familje në një apartament me një dhomë ose në një dhomë ngjitur jo të izoluar, duke përfshirë prindërit dhe fëmijët e tyre të martuar.

Lista e kritereve me të cilat qytetarët e kategorive të tjera mund të konsiderohen se kanë nevojë për kushte të përmirësuara të strehimit është përshkruar në rregulloret federale ose rajonale që rregullojnë dhënien e subvencioneve të strehimit.

Në të njëjtën kohë, një përfaqësues i çdo kategorie përfituesish nuk mund të aplikojë për një subvencion nëse zbulohet fakti i dëmtimit të qëllimshëm të banesave ekzistuese për të përkeqësuar kushtet e jetesës dhe për të marrë të drejtën e përfitimit. Veprime të tilla përfshijnë shkëmbimin me një sipërfaqe më të vogël, lëvizjen në ambientet e personave të ndryshëm nga banorët e përkohshëm, bashkëshortit ose fëmijëve të mitur, si dhe tjetërsimin e lokaleve ose të një pjese të tij.

Nëse, nga momenti i regjistrimit deri në ushtrimin e të drejtës së subvencionit, një qytetar zgjidh në mënyrë të pavarur problemet e tij të strehimit ose largohet nga kategoria e përfituesve, për shembull, për shkak të largimit nga shërbimi ose si rezultat i zhvendosjes nga një fshat në një. qytet, vdekje ose për arsye të tjera, ai hiqet nga regjistri. Atij gjithashtu mund t'i refuzohet ndihma nëse zbulohet se komisioni nuk ka raportuar ndryshime në përbërjen e familjes, kushtet e jetesës, informacionin për vendin e tij të punës dhe faktorë të tjerë të rëndësishëm për një kategori të caktuar përfituesish.

Si të regjistroheni për të marrë një subvencion

Një kërkesë për ndihmë dhe një paketë dokumentesh dorëzohen në një komision nën autoritetin qeveritar përgjegjës për ndarjen e subvencioneve. Krahas kërkesës drejtuar titullarit të këtij organi për regjistrim, paraqisni:

• pasaportën e aplikantit;
• një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë;
• një kopje të llogarisë personale financiare;
• certifikatën e martesës dhe kopjen e saj;
• certifikatat e lindjes së fëmijëve dhe kopjet e tyre;
• dokumente për anëtarët e tjerë të familjes që jetojnë së bashku me aplikantin;
• librezën e punës dhe kopjen e saj, ose një dokument tjetër që konfirmon anëtarësimin në kategorinë e përfituesve që kanë të drejtë për subvencionim;
• dokumente mbi pronësinë e banesave ekzistuese ose një marrëveshje qiraje sociale, si dhe kopjet e tyre;
• dokumente që konfirmojnë të drejtën për hapësirë ​​shtesë, nëse ka, si dhe kopjet e tyre.

Nëse aplikanti ose anëtarët e familjes së tij që jetojnë me të zotërojnë ose marrin me qira ambiente të tjera banimi sipas një marrëveshjeje qiraje sociale, ai është i detyruar të japë informacion për të gjitha ato, duke qenë se shuma e subvencionit dhe sipërfaqja e kërkuar e banesës së blerë. do të llogaritet në bazë të sipërfaqes totale të të gjitha ambienteve të banimit në dispozicion.