Der er huse med fælles ventilationskanal på badeværelset. Når en sådan kanal er defekt, begynder lugte fra naboerne at komme ind i lejlighederne. Ledelsesorganisationer skal overvåge tilstanden ventilationskanaler og forhindre sådanne sammenbrud. Den Russiske Føderations højesteret mindede os om dette endnu en gang.

Hvad er problemet

I forhold til organisationen, der administrerede huset, gennemførte GZHI en uplanlagt inspektion af overholdelse af licenskrav. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at udsugningsventilationen på badeværelserne i flere lejligheder ikke virkede.

Som følge heraf udarbejdede Statens Boligtilsyn rapporter og udstedte ordrer til ledelsesorganisationen om at eliminere overtrædelserne - at genoprette det naturlige udsugningsventilationssystem på badeværelserne i lejlighederne. Samtidig blev der sat en betingelse - at overholde kravene i paragraf 4.7 i SanPin 2.1.2.2645-10.

Ledelsesorganisationen mente, at der ikke var ventilation i de omstridte lokaler, og de ønskede at overlade opførelsen af ​​et nyt. Konstruktion ny ventilation henviser til værker eftersyn, og de har brug for en løsning generalforsamling ejere af lokaler i MKD. Derfor gik ledelsesorganisationen til retten for at få kendelserne erklæret ugyldige.

Forskellige tilgange fra domstolene til at løse problemet

Retten i første instans støttede ledelsesorganisationen og anerkendte arbejdet med at genoprette udsugningsanlægget i forbindelse med større reparationer. Retten bekræftede, at de udføres efter beslutning fra ejerne af lokaler i lejlighedskomplekset.

Appellen omstødte landsrettens afgørelse under henvisning

• Licensbestemmelser iværksætteraktivitet om forvaltning af lejlighedsbygninger, godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 28. oktober 2014 nr. 1110;
• Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i lejlighedsbygninger, godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 13. august 2006 nr. 491;
• Regler godkendt ved dekret fra den russiske føderations statskonstruktionsudvalg af 27. september 2003 nr. 170;

Appelrettens afgørelse blev stadfæstet af Den Russiske Føderations højesteret. GZHI's instruktioner blev anerkendt som lovlige, og nu skal ledelsesorganisationen genoprette udsugningsventilationssystemet. Hvorfor, læs videre.

Genopbygning af ventilationssystemet er en del af rutinereparationer

Den Russiske Føderations appel- og højesteret nægtede at imødekomme klagen og beordrede ledelsesorganisationen til at overholde instruktionerne af visse grunde.

UO mente, at man skulle lave ventilationsanlægget fra bunden. I selve huset var ventilationsanlægget i huset simpelthen ude af drift. Genoprettelse af ventilationens funktionalitet er klassificeret som rutinemæssigt reparationsarbejde, der var ikke tale om større reparationer.

Forvaltningsorganisationen skal udføre rutinemæssige reparationer, fordi administrationsorganisationen i henhold til vilkårene i den forvaltningsaftale, der er indgået mellem den og ejerne af lejlighedsbygningen, har påtaget sig forpligtelser til korrekt vedligeholdelse af fællesejendommen.

Domstolene bemærkede, at forvaltningsorganisationen er forpligtet til at vedligeholde den fælles ejendom i etageejendommen i forsvarlig stand, uanset om ejerne har truffet beslutning om at udføre visse reparationsarbejde og om dette er noteret i teksten til ledelsesaftalen.

Derfor tog domstolene ikke hensyn til forvaltningsorganisationens bemærkning om, at den ikke havde ejernes beslutning om at udføre reparationsarbejde. Sagen gjaldt haste igangværende arbejde rettet mod udførelse obligatoriske krav at sikre det normativt etablerede niveau for vedligeholdelse af boligejendommes fælleseje.

Under hensyntagen til alt ovenstående imødekom domstolene ikke ledelsesorganisationens klage.

Huske

Gendannelse af funktionaliteten af ​​ventilationskanaler i en lejlighedsbygning med flere enheder er klassificeret som rutinemæssigt reparationsarbejde lejlighedsbygning. Det vil være et stort eftersyn, hvis vi taler om at bygge en ventilationskanal fra bunden.

Forpligtelsen til at opretholde boligmassen i en tilstand, der er egnet til beboelse, afhænger ikke af, at ejerne af ejendom i lejlighedskomplekset vedtager eller ikke accepterer en beslutning om at udføre reparationsarbejde og fastsætte dem i kontraktteksten.

Såfremt en sådan beslutning ikke træffes, anses dette ikke for at være til hinder for gennemførelsen af ​​igangværende arbejde, der sigter mod at opretholde det etablerede vedligeholdelsesniveau af etageejendommens fælleseje. Ledelsesorganisationen udfører et sådant arbejde uanset generalforsamlingens beslutning.

Mange beboere i etagebygninger, især gamle bygninger, kan fortælle dig, hvilke kulinariske præferencer deres naboer har, hvad de forkælede sig selv med til middag, og hvad de serverede til frokost. Vi taler dog ikke om telepati; naboens menu kan genkendes blot på lugten, der mærkes i lejligheden.

Hvis dette sker konstant, betyder det, at det er nødvendigt at rense ventilationen, som er ophørt med at klare de funktioner, der er tildelt den. Vores anbefalinger hjælper med at genoprette normal luftudveksling i lejligheden. Mindre blokeringer kan elimineres på egen hånd, men for at løse mere komplekse problemer bliver du nødt til at tilkalde specialister.

Vi vil fortælle dig, hvordan ventilationssystemet i et hus fungerer, hvad er årsagerne og tegnene på dets funktionsfejl. Her lærer du, hvordan du tilrettelægger fjernelse af udsugningsluft og tilførsel af frisk luft. For visuel forståelse er fotovalg, diagrammer og videoer vedhæftet artiklen.

Luften vi indånder i lejligheden virker kun ren. Faktisk absorberer den alle de lugte, der kommer fra køkkenet, kulilte fra komfuret. Den indeholder partikler af støv, fnug fra tøj, tæpper og dyrehår.

De samler sig i luften skadelige mikroorganismer og bakterier, der bidrager til udviklingen alvorlige sygdomme, fugt og damp, der kommer fra badeværelset, forårsager dannelse af svamp og pletter. Alt dette påvirker mikroklimaet i rummet negativt, bidrager til udseendet af lungesygdomme, allergier og andre lidelser.

Billedgalleri

Hvis de ikke førte til det ønskede resultat, og trækket i kanalen forblev på samme niveau, er der en blokering i den fælles aksel. Dette er arbejdet med særlige tjenester, der kan tilkaldes gennem straffeloven.

Licenserede virksomheder bruger professionelt udstyr Og særlige teknologier rensninger, der vælges efter en grundig undersøgelse af kanalen og under hensyntagen til dens nuværende tilstand

Opgradering af systemet for at forbedre ydeevnen

I gamle huse mekanisk rengøring reparation af en ventilationsskakt, selv af specialiserede tjenester, giver ikke altid den ønskede effekt. Det er dog muligt at øge luftcirkulationen i lejligheden. Der er flere ganske tilgængelige måder forbedring af ventilationen.

Hvis du beslutter dig for at erstatte de gamle trævinduer til moderne metal-plastik strukturer, vælg termoruder udstyret med en mikroventilationsfunktion. Hvis du har købt almindelig plastik vinduer, kan du installere yderligere enheder på dem for at give frisk luft fra gaden.

Ventilationsanlægget i et hus er en fælles ejendom og skal vedligeholdes af et administrationsselskab, som du betaler mange penge til hver måned under overskriften "vedligeholdelse og reparation af boligen."
Dette installeres næste gang. dokumenter:

A. "Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning" (godkendt af dekret fra Den Russiske Føderations regering af 13. august 2006 N 491):
… 2. Sammensætningen af ​​fælles ejendom omfatter:
e) mekanisk, elektrisk, SANITÆR OG ANDET UDSTYR, der er placeret i en lejlighedsbygning uden for eller inde i lokalerne og betjener mere end én bolig og (eller) ikke-beboelse (lejlighed);"

B. "Minimumsliste over tjenester og arbejder, der er nødvendige for at sikre korrekt vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, og proceduren for deres tilvejebringelse og implementering" (godkendt ved resolution fra Den Russiske Føderations regering nr. 290 af 3. april 2013 )

“... 15. Arbejde udført med henblik på korrekt vedligeholdelse af VENTILATIONS- OG RØGESUGSNINGSsystemer lejlighedsbygninger:
- vedligeholdelse og sæsonbestemt styring af udstyr til ventilations- og røgfjernelsessystemer, bestemmelse af ydeevnen af ​​udstyr og systemelementer;
- tilstandsovervågning, identifikation og eliminering af årsager til uacceptable vibrationer og støj under drift ventilationsaggregat;
... eliminering af utætheder i ventilationskanaler og -skakter, eliminering af blokeringer i kanaler, eliminering af funktionsfejl i spjæld og drosselventiler i udstødningsaksler, paraplyer over aksler og deflektorer, udskiftning af defekte udstødningsgitre og deres fastgørelser;
... overvågning af tilstanden og restaurering af korrosionsbeskyttende maling af metaludstødningskanaler, rør, paller og deflektorer;
- når skader og overtrædelser er identificeret - udvikling af en restaureringsarbejdsplan (om nødvendigt), udførelse af restaureringsarbejde."

V. ”Regler og forskrifter teknisk drift boligmasse" (godkendt af posten for den russiske føderations statskonstruktionsudvalg dateret 27. september 2003 nr. 170):

“… V. Vedligeholdelse og reparation af ingeniørudstyr
... 5.7. Ventilation
5.7.1. Design temperaturer, multipliciteter og luftudvekslingskurser for forskellige rum beboelsesejendomme skal opfylde fastsatte krav. Naturlig udsugningsventilation skal sikre fjernelse af den nødvendige mængde luft fra alle lokaler, som projektet sørger for, ved aktuelle udendørstemperaturer på 5 grader. Fra og under….
5.7.2. Personale, der servicerer ventilationssystemer i boliger, er forpligtet til at:
- planlagte inspektioner og eliminering af alle identificerede systemfejl;
- udskiftning af ødelagte udstødningsgitre og deres fastgørelse;
- eliminering af utætheder i ventilationskanaler og skakte;
- eliminering af blokeringer i kanaler;
- fejlfinding af spjæld og drosselventiler i udstødningsaksler, paraplyer over aksler og deflektorer.
... 5.7.7. Ventilationssystemer i beboelsesbygninger skal justeres afhængigt af pludselige fald eller stigninger i den aktuelle udetemperatur og kraftig vind.
Ingeniører og teknikere i boler forpligtet til at instruere beboerne i reglerne for regulering af ventilationsanlæg.
5.7.8. Det er ikke tilladt at forsegle udsugningsriste eller dække dem med husholdningsartikler, eller at bruge dem som fastgørelsessnore til tørring af tøj...
5.7.9. Hovederne på centrale udstødningsskakter til naturlig ventilation skal have paraplyer og deflektorer.
… 5.7.11. Listen over mangler ved ventilationsanlægget, SOM SKAL RETRES VED REPARATIONER af et boligbyggeri bør udarbejdes på baggrund af data fra forårseftersynet...

Bilag nr. 4 (anbefales)
LISTE OVER ARBEJDER VEDRØRENDE VEDLIGEHOLDELSE AF BOLIGBYGNINGER
Arbejde udført under tekniske inspektioner og gennemgange af individuelle elementer og lokaler i boligbyggerier
…6. Kontrol af tilstedeværelsen af ​​træk i røgventilationskanalerne.

Bilag nr. 7 (anbefales)
LISTE OVER ARBEJDE I RELATERET TIL AKTUELLE REPARATIONER
… 14. Ventilation
UDSKIFTNING OG GENOPRETTELSE AF YDELSE internt system ventilation, herunder selve ventilatorerne og deres elektriske drev."

G. MDK 2-04.2004 " Metodisk manual til vedligeholdelse og reparation af boligmassen" (godkendt efter ordre fra USSR State Construction Committee i 2004):
“... 4.3.6. Bolskal:
- vedligeholde ventilationskanaler og skorstene i teknisk god stand;

... 4.3.7. Arbejde med at eliminere konstruktionsfejl, ELIMINERING AF VARIGHEDSKRAV I KANALER IDENTIFICERET UNDER RUTINEINSPEKTIONER, samt afsluttende arbejde efter installation eller reparation interne enheder gasforsyning SKAL UDFØRES AF BOLIGSERVICEORGANISATIONEN.

... 4.3.12. BOLIGVEDLIGEHOLDELSESORGANISATIONER ER ANSVARLIG for ventilationskanalernes teknisk forsvarlige tilstand. Under ethvert arbejde er det ikke tilladt at fjerne ventilationskanaler i køkkener og andre rum udstyret med gasvarmeapparater. I gang opretholdelse boligmasse, skal de sørge for periodisk eftersyn af ventilationskanalers og skorstenes egnethed til brug inden for følgende perioder:
... b) ventilationskanaler i rum, hvor der er installeret gasapparater - mindst to gange om året (om vinteren og sommeren).
Reparation af skorstene og ventilationskanaler kan udføres af personale fra enn, som har den relevante specialitet og uddannelse, under tilsyn af en ingeniør og teknisk arbejder.

... 4.3.13. Uautoriserede reparationer, ændringer og udvidelser af skorstene og ventilationskanaler er ikke tilladt. Eftersyn og rengøring af skorstene og ventilationskanaler skal REGISTRERES. Efter hver reparation er skorstene og ventilationskanaler underkastet eftersyn og rensning, uanset tidligere eftersyn og rensning inden for de frister, der er fastsat i lovene.

Bilag 2
LISTE OVER ARBEJDER INKLUDERET I GEBYRET FOR BOLIGREPARATIONER (igangværende reparationer)
... 14. Ventilation:
ændring af enkelte sektioner og eliminering af utætheder ventilationskanaler, miner og kamre;..."

Opførelsen af ​​en boligbygning, selv på designstadiet, kræver tilstedeværelsen af ​​kanaler til naturlig ventilation. Ud fra et sikkerhedsmæssigt synspunkt gælder det primært huse med indbygget gasapparater. Forkert cirkulation eller utilstrækkelig lufttilførsel kan også føre til negative konsekvenser.

Kontrol af ventilation som en vital nødvendighed

Ved ventilation af lokaler mener vi indtrængen af ​​luft udefra i lejligheden, sikring af dens ventilation, fortrængning af gasformige affaldsprodukter fra mennesker, dyr osv. Ventilationssystemer omfatter anordninger og udstyr, der regulerer luftudskiftningen. Der findes flere typer ventilationsanlæg, men i etageboligbyggerier anvendes hovedsageligt indblæsning og udsugning.

Dets fravær eller ineffektive arbejde vil straks blive bemærket af lejlighedsejere i etagebyggeri. Hovedtræk:

• forringelse af folks velbefindende;
• indtrængning af lugte fra naboer;
• dannelsen af ​​mug og meldug i badeværelset og toilettet;
• høj luftfugtighed i rummene, vasketøj, der tager lang tid at tørre;
• spredning af lugte fra toilet og køkken i hele lejligheden.

Hvis sådanne symptomer er til stede, udføres et ventilationstjek. Dets hovedmål er at eliminere de anførte problemer og forhindre skader på husholdningsartikler og møbler. Hovedkravet er skabelsen af ​​et sundt mikroklima.

Analyse af ventilationseffektivitet: opgaver, der skal løses

• Identifikation af mikroklimaets overensstemmelse (manglende overensstemmelse) med sanitære krav.
• Analyse af arbejde separat for til- og aftræk giver et faktuelt billede af boligens funktion husholdningsapparater, hvidevarer (gasfyr og komfur).
• Mangler identificeret under inspektionen kan tjene som årsag til rengøring af ventilationskanaler, installation af ventilationsåbninger og installation ekstra udstyr(forsyningsventiler, ventilatorer under tvungen udstødning osv.)

Opmærksomhed! Regulative dokumenter, der regulerer driften af ​​ventilation, er SanPiN 2.1.2.1002-00 (PDN for lokalernes mikroklima og luftmiljø), en tilføjelse til SNiP 2.08.01-89 Referencemanual "Opvarmning og ventilation af beboelsesbygninger", SNiP 31-01 -2003 efter typer af systemer ventilation og andre. Ifølge dem udføres regelmæssig inspektion af ventilationsskakter og kanaler en gang om året (mindst). Hvis der drives varme- og kogeanlæg hele året rundt, skal ventilationen efterses mindst 2 gange.

Hvordan kan du organisere en inspektion?

Under eksamen forsynings- og udstødningssystemer overholdelse af luftudveksling i rum med forskellige formål med projektets krav bestemmes og sanitære standarder. Når de er i god stand, er korrekt designede ventilationsskakter visuelt skjult, og deres funktion er uhørlig. Der er flere måder at kontrollere ventilationen i en lejlighed på.

Kamp

Effekten af ​​et tændt stearinlys (tændstik). At bringe en brændende flamme til et ventilationsgitter i et badeværelse eller køkken til en kanal lukket af gitteret vil vise ventilationens funktion. Hvis den lodrette flammesøjle, når udluftningen (vinduet) er åben, viger ind i rummet eller forbliver i samme position, fungerer systemet ikke korrekt. Men denne metode er farlig og anbefales ikke af ansatte i gasforsyningsorganisationen. Hvis der er en gaslækage i huset, kan en åben stearinflamme forårsage en eksplosion.

Papir

En sikker, men ikke mindre effektiv "papir"-mulighed. Når vinduet er åbent, skal et ark avis eller andet tyndt papir, der er placeret mod gitteret, klæbe tæt til det og holdes på plads af stangen.

Disse metoder er kun berettigede i den kolde årstid. I varmen, ved næsten de samme temperaturer udenfor og inde i rummet, fortrænger fysikkens love koldere luft varme lunger masserne handler ikke. Derfor organiseres regelmæssig ventilation. Hvis der opdages funktionsfejl i ventilationsdriften, træffes foranstaltninger for at eliminere dem.

Enheder

Et professionelt ventilationseftersyn giver en vurdering af graden af ​​blokering i gulv- og bygningsventilationskanaler. Kraften af ​​lufttræk og graden af ​​"sugning", der opstår på grund af dannelsen af ​​lavt tryk, kontrolleres.

Brug af instrumenter til at evaluere ventilationseffektiviteten

Den mest nøjagtige kontrol af ventilation i en lejlighedsbygning er instrumentelle målinger. Der anvendes vindmåler. Kan købes til personlig brug den enkleste model. Repræsentanter for sanitetstjenesten arbejder med mere avancerede instrumenter til at beregne luftudvekslingskursen i rum med forskellige formål. Sådanne vindmålere har fjernsensorer og indbyggede computermoduler.

I henhold til gældende standarder bør den naturlige luftbevægelse være:

• til køkkenet – 60 m3/h (uden gaskomfur);
• for et badeværelse og et badeværelse – 25 m3/t.

Vindmålerens aflæsning er hastigheden af ​​luftbevægelsen i ventilationskanalen. Ved at kende det, såvel som tværsnittet af gitteret, kan du bruge specielle tabeller til at beregne systemets ydeevne.

Vigtig! Der foretages målinger for hver udsugningsskakt, og årsagerne til identificerede fejl i ventilationen fastlægges.

Målealgoritme

• Åbning af vinduet lidt skaber en luftstrøm.
• Ventilationskanalen udløses fra gitteret.
• Løbehjulet på det tændte vindmåler placeres i kanalen.
• Instrumentaflæsningerne aflæses.
• Faktiske mål sammenlignes med standarddata.

Opmærksomhed! I udsugningsskakten skal lufthastigheden være mindst 5 m/s. I bøjninger - mindst 3 m/s.

Hvilke problemer løser faglig ekspertise?

Oftest ligger årsagen til tåget glas, dannelsen af ​​svamp, fugt og gammel luft i rummet i fejlene fra designere og bygherrer. At rette dem er umuligt uden radikale foranstaltninger: større reparationer eller genopbygning af huset. En uafhængig inspektion identificerer mangler hos bygherrer under installationen af ​​aksler, kanaler og motorveje og foreslår også foranstaltninger til at fjerne dem.

Administrationsselskabet bør kontrollere ventilationen i lejligheden på grundlag af "Regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning." Dokumentet indeholder en liste over sekventielle trin til at holde det i god stand. Dette omfatter:

• analyse af systemets ydeevne og vedligeholdelse;
• fejlfinding af problemer, der forårsager vibrationer og støjniveauer, der overstiger standarder under drift;
• udvikling af restaurerings- og reparationstiltag mv.

Vigtig! Virksomheden er ansvarlig for ventilationskanalernes tekniske brugbarhed, derfor er det forpligtet til at foretage eftersyn af anlæggene hvert halve år (sommer og vinter). Uanset typen af ​​luftudvekslingsorganisation bekræftes vedligeholdelsen af ​​beboelsesbygninger af en kontrolrapport.

Hvis en bygning med ineffektiv ventilation er en ny flerlejlighedsbygning, så er den dækket af en garanti (mindst 5 år). Det er nødvendigt at kræve, at bygherren foretager en inspektion ventilationssystem, fejlfinding.

Hvis der opstår kontroversielle situationer i en lejlighedsbygning, foretages en uafhængig undersøgelse. Undersøgelsen giver os mulighed for at identificere årsagerne til ineffektiv ventilation og manglende overholdelse af konstruktions- og installationsregler ved installation af ventilationsskakter. Angiver en liste over arbejder til forbedring af beluftning. Alle forslag er dokumenterede. Der gives anbefalinger for at forbedre effektiviteten af ​​systemet i forskellige områder af lejligheden og huset.