Η σύμβαση μίσθωσης υπηρεσιών είναι ένας τύπος κοινωνικής μίσθωσης ενός διαμερίσματος. Ένα διαμέρισμα για έναν υπάλληλο μπορεί να αποκτηθεί με βάση την απόφαση των ιδιοκτητών αυτών των διαμερισμάτων, μετά την οποία ο υπάλληλος πρέπει να λάβει ειδική παραγγελία για αυτήν τη στέγαση. Όταν παραληφθεί, συνάπτεται αντίστοιχη συμφωνία με τον εργαζόμενο για τη διάρκεια της υπηρεσίας του με αυτόν τον εργοδότη. Προκειμένου ένα διαμέρισμα να λάβει επίσημη κατάσταση, πρέπει να εγγραφεί στο Rosreestr. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε όλους τους κύριους λόγους που χρησιμεύουν ως λόγοι έξωσης από οικιστικούς χώρους υπηρεσίας.

Η λύση των εργασιακών σχέσεων συνεπάγεται την απώλεια του δικαιώματος χρήσης διαμερισμάτων γραφείου από τους εργαζόμενους, καθώς και από μέλη της οικογένειάς τους.

Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία στον τομέα της στεγαστικής νομοθεσίας, σε περιπτώσεις καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης διαμερίσματος, τα άτομα που διαμένουν σε αυτήν την κατοικία υποχρεούνται να την εκκενώσουν. Σε περιπτώσεις που οι εν λόγω πολίτες αρνούνται να εκκενώσουν τη στέγαση που κατέχουν, υπόκεινται σε έξωση από το χώρο μέσω δικαστικής διαδικασίας. Για να γίνει αυτό, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να υποβάλει αξίωση στο δικαστήριο για ανάκτηση της περιουσίας του από την κατοχή του πρώην υπαλλήλου, η χρήση του οποίου, μετά την απόλυσή του, είναι παράνομη. Εάν έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση, αλλά ο πολίτης αποφεύγει οικειοθελώς την έξωση, τότε οι εξουσιοδοτημένοι υπάλληλοι της υπηρεσίας δικαστικού επιμελητή θα προβούν σε αυτή τη διαδικασία αναγκαστικά.

Έτσι, η σύμβαση για την ενοικίαση διαμερίσματος υπηρεσίας συνάπτεται για το διάστημα που διαρκεί η εργασιακή σχέση. Εάν ερμηνεύεται κυριολεκτικά, τότε βάσει σύμβασης μίσθωσης για διαμέρισμα υπηρεσίας, παρέχεται στον εργαζόμενο έναντι αμοιβής για προσωρινή κατοχή και χρήση με δυνατότητα διαμονής. Ο εργαζόμενος για την προσωρινή χρήση του οποίου παρέχεται το διαμέρισμα δεν έχει δικαίωμα να συνάψει εμπορικές συναλλαγές με αυτό.

Στην ΕΣΣΔ ίσχυε ειδική διαδικασία έξωσης από κατοικίες, η οποία ανέφερε επίσης ότι με τη λήξη των εργασιακών σχέσεων με έναν πολίτη, χάνει το δικαίωμα χρήσης ενός διαμερίσματος υπηρεσίας. Αλλά εκείνη την εποχή δεν απαιτούνταν να συμμορφωθεί με τη γραπτή μορφή αυτής της συμφωνίας, ενώ τώρα αυτό είναι υποχρεωτική προϋπόθεση.

Έξωση από υπηρεσιακούς χώρους κατοικίας: λόγοι

Ένας υπάλληλος μπορεί να εκδιωχθεί από ένα διαμέρισμα που κατέχει, το οποίο προορίζεται για υπηρεσιακές ανάγκες, για τους ακόλουθους λόγους:

• Εάν η σύμβαση μίσθωσης για ένα διαμέρισμα υπηρεσίας έχει λήξει.

Εάν αυτό το διαμέρισμα παρασχέθηκε για καθορισμένη περίοδο (για παράδειγμα, 3 χρόνια), βάσει σύμβασης ενοικίασης ή μίσθωσης, τότε μετά την καθορισμένη ώρα (εάν η συμφωνία δεν παρατάθηκε), τα άτομα που ζουν σε αυτό υπόκεινται σε έξωση από το κατοικημένη περιοχή που καταλαμβάνουν, καθώς και διαγραφή στη διεύθυνση αυτή.

• Με πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη των χώρων, εάν η σύμβαση συνήφθη για αόριστο χρονικό διάστημα·

Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, που είναι διαμέρισμα υπηρεσίας, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τα άτομα που το χρησιμοποιούν να εκκενώσουν οικειοθελώς. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι σε αυτή την περίπτωση είναι υποχρεωμένος να προειδοποιήσει τους κατοίκους αυτής της κατοικίας τουλάχιστον 3 μήνες πριν την έξωσή τους.

• Εάν το άτομο που μένει σε αυτόν τον χώρο έχει αλλάξει τις συνθήκες διαβίωσής του.

Αυτό συμβαίνει κυρίως σε περιπτώσεις που ένας πολίτης που νοικιάζει ένα διαμέρισμα υπηρεσίας έχει αποκτήσει τη δική του κατοικία. Για παράδειγμα, το κληρονόμησα ή το αγόρασα. Από αυτή τη στιγμή χάνει το δικαίωμα χρήσης αυτού του διαμερίσματος.

• Εάν ο εργαζόμενος που μένει στην κατοικία έχει αλλάξει οικογενειακές σχέσεις και έχει μετακομίσει.

Για παράδειγμα, συνήψε σχέση γάμου και μετακόμισε με τη σύζυγό του που έχει δικό του διαμέρισμα (σπίτι), με αποτέλεσμα να μην υπάρχει ανάγκη για επίσημη στέγαση.

• Έξωση πρώην μελών της οικογένειας από υπάλληλο που μένει στο διαμέρισμα.

Εάν ένας πολίτης έλαβε στέγαση ενώ εκτελούσε τα επίσημα καθήκοντά του και μετακόμισε εκεί με την οικογένειά του, αλλά η οικογένεια στη συνέχεια διαλύθηκε. Σε αυτή την περίπτωση, έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση έξωσης των πρώην μελών της οικογένειάς του.

Η έξωση συνοδεύεται αναγκαστικά από διαγραφή όλων των προσώπων που ήταν εγγεγραμμένα εκεί για όλη την περίοδο διαμονής.

Έξωση με παροχή εναλλακτικής στέγασης

Υπάρχει εγκεκριμένος κατάλογος κατηγοριών ατόμων που δεν μπορούν να εκδιωχθούν από το διαμέρισμα υπηρεσίας που καταλαμβάνουν, εκτός εάν τους παρέχεται άλλος χώρος διαμονής, υπό την προϋπόθεση ότι είναι εγγεγραμμένοι και έχουν ανάγκη από διαμέρισμα. Αυτά περιλαμβάνουν:

1. Οικογένειες προσώπων που υπηρετούν στις Ένοπλες Δυνάμεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αξιωματούχοι, υπάλληλοι του Υπουργείου Εσωτερικών, FSKN και FSB, καθώς και όσοι εργάζονται στο τελωνείο, στο σύστημα πυρόσβεσης, που πέθαναν ή χάθηκαν κατά την εκτέλεση τα καθήκοντά τους στην υπηρεσία·
2. Πολίτες που έχουν συνταξιοδοτηθεί λόγω γήρατος ή λαμβάνουν προσωπικές συντάξεις (συνήθως οι προσωπικές συντάξεις χορηγούνται για συγκεκριμένες υπηρεσίες στο κράτος).
3. Μέλη οικογένειας αποθανόντος υπαλλήλου στον οποίο παρασχέθηκε αυτό το ακίνητο για να ζήσει όσο ζούσε.
4. Άτομα με αναπηρία των ομάδων 1 και 2 που έλαβαν αναπηρία λόγω τραυματισμού που έλαβαν στον χώρο εργασίας με υπαιτιότητα του εργοδότη ή των οποίων η ασθένεια προέκυψε ως αποτέλεσμα της εκτέλεσης των επίσημων καθηκόντων τους.
5. Εάν ένα άτομο, κατά την εκτέλεση των επίσημων καθηκόντων του, τραυματίστηκε ή υπέστη διάσειση, ως αποτέλεσμα του οποίου εκχωρήθηκε αναπηρία 1 ή 2 ομάδων.
6. Τα ορφανά και τα παιδιά που έχουν μείνει χωρίς γονική μέριμνα επίσης δεν μπορούν να εκδιωχθούν από τα κατεχόμενα διαμερίσματά τους εκτός εάν τους παρέχεται άλλη στέγαση.

Επιπλέον, προϋπόθεση για την έξωση με την παροχή άλλης στέγης είναι η τοποθεσία του διαμερίσματος (ή του σπιτιού) στο οποίο σχεδιάζεται η μετεγκατάσταση - πρέπει να βρίσκεται εντός της τοποθεσίας στην οποία βρίσκονταν οι προηγούμενες εγκαταστάσεις. Εάν, κατά την έξωση, προσφέρεται σε ένα άτομο ένα διαμέρισμα σε άλλη τοποθεσία, έχει κάθε δικαίωμα να αρνηθεί. Σε αυτή την περίπτωση δεν έχουν το δικαίωμα να τον μετεγκαταστήσουν. Επίσης, το διαμέρισμα στο οποίο προτείνεται η μετακόμιση πρέπει να είναι άνετο και να πληροί όλες τις απαιτήσεις ασφαλείας.

Έξωση χωρίς στέγαση

Σε περιπτώσεις καταγγελίας ή λύσης της σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος, ο εργαζόμενος και άλλα άτομα που ζουν μαζί του πρέπει να εκκενώσουν τους χώρους που τους παραχωρήθηκαν σύμφωνα με τη συμφωνία. Εάν αυτοί οι πολίτες αρνηθούν να εκκενώσουν οικειοθελώς το διαμέρισμα, τα άτομα αυτά εκδιώκονται μέσω του δικαστηρίου χωρίς να τους παρασχεθούν άλλοι χώροι διαβίωσης, εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπονται από την κείμενη νομοθεσία.

Παραγραφή

Η παραγραφή της έξωσης από επαγγελματικούς χώρους αποτελεί αντικείμενο πολλών συζητήσεων και ακόμη και το δικαστικό σύστημα διαφωνεί σε αυτό το θέμα. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτές οι απόψεις είναι ακριβώς αντίθετες μεταξύ τους. Η δικαστική πρακτική σε αυτό το θέμα ποικίλλει επίσης. Και οι δύο αυτές επιλογές χρησιμοποιούνται ενεργά στην καθημερινή ζωή, αλλά αν η πρώτη επιλογή αναφέρεται μόνο στο κράτος δικαίου, τότε υπάρχουν πιο επιτακτικά επιχειρήματα υπέρ της δεύτερης επιλογής.

1. Η παραγραφή των αξιώσεων έξωσης προσώπων από χώρους κατοικίας είναι 3 έτη - αυτή η κατηγορία διαφορών υπόκειται στη γενική περίοδο σύμφωνα με το άρθρο 196 του Αστικού Κώδικα. Παράλληλα, η προθεσμία αρχίζει να τρέχει από τη στιγμή που επέρχεται η λύση της εργασιακής σχέσης μεταξύ των μερών. Από την ημέρα που ο εργαζόμενος και ο εργοδότης λύσουν τη σύμβαση εργασίας, ο τελευταίος έχει το δικαίωμα να προσφύγει στον πρώην εργαζόμενο με αίτημα να εγκαταλείψει τη στέγαση που κατοικούν αυτός και η οικογένειά του. Εάν ένας υπάλληλος αρνηθεί οικειοθελώς να εκκενώσει την επίσημη κατοικία, ο ιδιοκτήτης των χώρων έχει κάθε δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο και να απαιτήσει αναγκαστική έξωση.
2. Σύμφωνα με τη γνώμη 2, η οποία επίσης επιβεβαιώνεται, η παραγραφή δεν ισχύει για αυτού του είδους τις διαφορές και οι σχέσεις αυτές είναι συνεχείς. Αυτό δικαιολογείται από το γεγονός ότι η κατεχόμενη κατοικία αποκτήθηκε από τον εργαζόμενο παράνομα και ακόμη και μετά τη λήξη της παραγραφής, ο εναγόμενος συνεχίζει να παραβιάζει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη του χώρου σύμφωνα με το άρθρο 304 ΑΚ. της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η θέση του Ανωτάτου Δικαστηρίου επί του θέματος είναι πανομοιότυπη - ότι στην προκειμένη περίπτωση ο εναγόμενος καταλαμβάνει την κατοικία παράνομα, αφού έχει χαθεί το δικαίωμα χρήσης της κατοικίας. Κατά συνέπεια, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να ζητήσει την προστασία των δικαιωμάτων του ανά πάσα στιγμή, ανεξάρτητα από την παραγραφή, και ο πρώην εργαζόμενος, κατά συνέπεια, δεν έχει το δικαίωμα να κατέχει αυτή τη στέγαση. Για τους παραπάνω λόγους, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να υποβάλει αρνητική αξίωση, η οποία δεν υπόκειται σε παραγραφή. Και εάν το δικαστήριο αρνηθεί να αποδεχθεί την αξίωση, ο ενάγων μπορεί να ασκήσει έφεση για αυτήν την άρνηση σε ανώτερο δικαστήριο.

Έξωση ανηλίκων

Ένας ανήλικος μπορεί να εκδιωχθεί από το διαμέρισμα εξυπηρέτησης που κατέχει, εάν έχει λήξει η περίοδος χρήσης του χώρου. Εξαίρεση σε αυτή την περίπτωση μπορεί να είναι τα ορφανά των οποίων οι γονείς ήταν ένοικοι αυτού του ζωτικού χώρου.

Έξωση συνταξιούχου

Οι πολίτες που έχουν συνταξιοδοτηθεί λόγω γήρατος, καθώς και οι προσωπικοί συνταξιούχοι, δεν μπορούν να εκδιωχθούν από το υπηρεσιακό διαμέρισμα που καταλαμβάνουν, εφόσον είναι εγγεγραμμένοι ως άποροι και δεν διαθέτουν άλλη κατοικία. Για να εγγραφείτε, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τοπική διοίκηση με μια αίτηση. Είναι δυνατή η εγγραφή ανά πάσα στιγμή, αλλά συνιστάται να το κάνετε όσο το δυνατόν νωρίτερα, καθώς εάν κατά τη στιγμή της έξωσης ο συνταξιούχος δεν είναι εγγεγραμμένος, αυτή η ενέργεια θα είναι νόμιμη.

Μετά την καταγγελία ή τη λήξη μιας σύμβασης μίσθωσης για επίσημη στέγαση ή κοιτώνα, οι πολίτες πρέπει να εκκενώσουν τέτοιους χώρους. Σε περίπτωση άρνησης, οι κάτοικοι υπόκεινται σε δικαστική έξωση χωρίς παροχή άλλης στέγης. Ωστόσο, η νομοθεσία προβλέπει έναν ορισμένο κατάλογο εξαιρέσεων, σύμφωνα με τις οποίες δεν υπόκεινται όλα τα άτομα σε έξωση από εξειδικευμένο οικιστικό απόθεμα.

Σύμφωνα με τον νέο Κώδικα Στέγασης, καθώς και τον εισαγωγικό νόμο σε αυτόν, οι πολίτες δεν μπορούν να εκδιωχθούν από τα υπηρεσιακά διαμερίσματα και τους κοιτώνες χωρίς την παροχή άλλης στέγης, υπό την προϋπόθεση ότι αυτοί και τα στενά μέλη της οικογένειάς τους δεν έχουν άλλη στέγαση με δικαίωμα χρήσης. ή δικαίωμα ιδιοκτησίας. Επιπλέον, τα άτομα που ζουν σε εξειδικευμένες κατοικίες πρέπει να είναι εγγεγραμμένα ως άτομα που έχουν ανάγκη από κατοικίες και να ανήκουν σε μία από τις ακόλουθες ομάδες:

1. μέλη οικογενειών στρατιωτικού προσωπικού, αξιωματούχοι, υπάλληλοι εσωτερικών υποθέσεων, υπηρεσίες ομοσπονδιακών υπηρεσιών ασφαλείας, τελωνειακά όργανα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, φορείς κρατικής πυροσβεστικής υπηρεσίας, φορείς ελέγχου της κυκλοφορίας ναρκωτικών και ψυχοτρόπων ουσιών, ιδρύματα και φορείς του το ποινικό σύστημα, θανόντος ( νεκρός) ή αγνοούμενος κατά την εκτέλεση στρατιωτικής θητείας ή επίσημων καθηκόντων·

2. συνταξιούχοι γήρατος.

3. μέλη της οικογένειας υπαλλήλου στον οποίο παρασχέθηκαν επίσημοι χώροι διαβίωσης ή χώροι διαμονής σε κοιτώνα και ο οποίος απεβίωσε.

4. Άτομα με αναπηρία των ομάδων Ι ή ΙΙ, των οποίων η αναπηρία προέκυψε ως αποτέλεσμα εργατικού τραυματισμού λόγω υπαιτιότητας του εργοδότη, άτομα με ειδικές ανάγκες των ομάδων Ι ή ΙΙ, των οποίων η αναπηρία προέκυψε ως αποτέλεσμα επαγγελματικής ασθένειας σε σχέση με εκτέλεση εργασιακών καθηκόντων, στρατιωτικό προσωπικό με αναπηρία που κατέστη ανάπηρο των ομάδων I ή II λόγω τραυματισμού, διάσεισης ή τραυματισμού που έλαβε κατά την εκτέλεση στρατιωτικών καθηκόντων ή ως αποτέλεσμα ασθένειας που σχετίζεται με την εκτέλεση στρατιωτικών καθηκόντων.

Εάν οι κάτοικοι ενός εξειδικευμένου ταμείου μεταφέρθηκαν σε χώρους γραφείων ή κοιτώνες πριν από την έναρξη ισχύος του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλ. πριν από την 1η Μαρτίου 2005, και αυτοί οι κάτοικοι βρίσκονται στη λίστα αναμονής για βελτίωση των συνθηκών στέγασης, ή δεν είναι στη λίστα αναμονής, αλλά η έλλειψη άλλου χώρου τους επιτρέπει να εγγραφούν στη λίστα αναμονής, τότε οι κάτοικοι αυτοί δεν μπορούν να εκδιωχθούν χωρίς την παροχή άλλων χώρων κατοικίας, εφόσον εμπίπτουν σε μία από τις ακόλουθες κατηγορίες:

1. Ανάπηροι βετεράνοι πολέμου και άλλο ανάπηρο στρατιωτικό προσωπικό που κατέστη ανάπηρος ως αποτέλεσμα τραύματος, διάσεισης ή τραυματισμού που έλαβε κατά την υπεράσπιση της ΕΣΣΔ ή κατά την εκτέλεση άλλων στρατιωτικών καθηκόντων ή ως αποτέλεσμα ασθένειας που σχετίζεται με το μέτωπο.

2. Συμμετέχοντες του Μεγάλου Πατριωτικού Πολέμου που ήταν μέρος του ενεργού στρατού.

3. οικογένειες στρατιωτικού προσωπικού και παρτιζάνων που πέθαναν ή χάθηκαν κατά την υπεράσπιση της ΕΣΣΔ ή κατά την εκτέλεση άλλων στρατιωτικών καθηκόντων.

4. στρατιωτικές οικογένειες.

5. άτομα με αναπηρία από το βαθμολογικό και διοικητικό προσωπικό των οργάνων του Υπουργείου Εσωτερικών της ΕΣΣΔ, της Κρατικής Πυροσβεστικής Υπηρεσίας, που κατέστησαν ανάπηρα ως αποτέλεσμα τραυματισμού, διάσεισης ή τραυματισμού που έλαβε κατά την εκτέλεση επίσημων καθηκόντων ;

6. άτομα που έχουν εργαστεί σε επιχείρηση, ίδρυμα, οργανισμό που τους παρείχε επίσημους χώρους κατοικίας για τουλάχιστον δέκα χρόνια (εκτός από άτομα που ζουν σε επίσημους χώρους κατοικίας που έχουν ανατεθεί στο Υπουργείο Άμυνας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άλλο ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο στις οποίες ο ομοσπονδιακός νόμος προβλέπει τη στρατιωτική θητεία) και δεν υπόκεινται σε παροχή οικιστικών χώρων για μόνιμη κατοικία με τον τρόπο και υπό τους όρους που προβλέπονται από το νόμο «Περί της κατάστασης του στρατιωτικού προσωπικού»).

7. άτομα που απαλλάσσονται από θέση σε σχέση με την οποία τους παρασχέθηκαν οικιστικοί χώροι, αλλά δεν έχουν τερματίσει τη σχέση εργασίας τους με την επιχείρηση, το ίδρυμα, τον οργανισμό που παρείχε αυτόν τον χώρο.

8. άτομα που απολύονται σε σχέση με την εκκαθάριση μιας επιχείρησης, ιδρύματος, οργανισμού ή λόγω μείωσης του αριθμού ή του προσωπικού των εργαζομένων (εκτός από άτομα που ζουν σε επίσημους χώρους κατοικίας που έχουν ανατεθεί στο Υπουργείο Άμυνας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άλλο ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο στο οποίο ο ομοσπονδιακός νόμος προβλέπει τη στρατιωτική θητεία) και δεν υπόκεινται σε παροχή οικιστικών χώρων για μόνιμη κατοικία με τον τρόπο και υπό τους όρους που προβλέπονται από το νόμο «Περί της κατάστασης του στρατιωτικού προσωπικού»).

9. συνταξιούχοι γήρατος, προσωπικοί συνταξιούχοι.

10. μέλη της οικογένειας ενός αποθανόντος υπαλλήλου στον οποίο παρασχέθηκε στέγαση γραφείου.

11. Εργαζόμενοι με αναπηρία των ομάδων I και II, άτομα με αναπηρία των ομάδων I και II από στρατιωτικό προσωπικό και άτομα ισοδύναμα με αυτούς.

12. άγαμοι με ανήλικα παιδιά που ζουν μαζί τους.

Εάν πραγματοποιηθεί επανεγκατάσταση, τότε πρέπει να γνωρίζετε τα δικαιώματά σας στη νέα κατοικία που παρέχεται, σε αντάλλαγμα για την κατασχεθείσα. Άλλοι οικιστικοί χώροι που παρέχονται στους πολίτες πρέπει να βρίσκονται εντός των ορίων της σχετικής κατοικημένης περιοχής, να πληρούν τις υγειονομικές και τεχνικές απαιτήσεις και να ανήκουν στο οικιστικό απόθεμα για κοινωνική χρήση. Οι κάτοικοι δεν έχουν δικαίωμα να τους παρασχεθεί στέγη που δεν πληροί τα καθορισμένα χαρακτηριστικά.

Δικηγόρος του Δικηγορικού Συλλόγου της Μόσχας Oleg Sukhov

Η εγγραφή των εργασιακών σχέσεων με έναν εργαζόμενο υποχρεώνει ορισμένους οργανισμούς να παρέχουν επίσημη στέγαση. Συνήθως, οι οικιστικοί χώροι διατίθενται για τη διάρκεια της εργασίας και μετά την αποχώρηση του εργαζομένου, τα διαμερίσματα επιστρέφονται στην επιχείρηση. Φυσικά, οι εργαζόμενοι μπορεί να έχουν μια ερώτηση: είναι δυνατόν να ιδιωτικοποιηθούν οι κατοικίες γραφείων και να γίνουν ο πλήρης ιδιοκτήτης τους; Η κατάσταση είναι διφορούμενη - από τη μία πλευρά, ο νόμος απαγορεύει την ιδιωτικοποίηση τέτοιων διαμερισμάτων, αλλά από την άλλη, η διαδικασία είναι ακόμα δυνατή.

Παρακάτω θα μιλήσουμε για το ποιος έχει το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσει την επίσημη στέγαση το 2019, ποιοι λόγοι χρειάζονται και θα είναι απαραίτητο να αναζητηθεί νομική προστασία;

Στέγαση γραφείων και τμημάτων

Πριν καταλάβουμε τις αποχρώσεις της διαδικασίας, ας ορίσουμε τι είναι μια υπηρεσία κατοικιών και πώς διαφέρει από τις δημοτικές;

Σύμφωνα με τον ορισμό, επίσημη στέγαση είναι οι χώροι που παρέχονται σε υπαλλήλους οργανισμών βάσει συμφωνίας (εντολής). Ταυτόχρονα, σε αντίθεση με τα δημοτικά διαμερίσματα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε στέγαση από ειδικό ταμείο μέχρι τη λήξη της σύμβασης με την επιχείρηση.

Μετά από αυτό, ο εργαζόμενος και η οικογένειά του υποχρεούνται να εκκενώσουν τους χώρους που καταλαμβάνουν. Αλλά όχι πάντα - υπάρχουν εξαιρέσεις στους κανόνες.

Δεν υπόκειται έξωση από χώρους γραφείου:

• οικογένειες θανόντος ή αγνοούμενου υπαλλήλου του Υπουργείου Εκτάκτων Καταστάσεων, του Υπουργείου Εσωτερικών και άλλων υπηρεσιών επιβολής του νόμου·
• οικογένεια του αποθανόντος υπαλλήλου της επιχείρησης ·
• όσοι συνταξιοδοτήθηκαν «λόγω γήρατος» (δεν απολύθηκαν).
• άτομα με ειδικές ανάγκες των ομάδων I-II που τραυματίστηκαν λόγω υπαιτιότητας του άμεσου εργοδότη τους.
• κατηγορίες του πληθυσμού με χαμηλό εισόδημα (ορφανά ή ανύπαντρες μητέρες).

Μπορείτε να ζήσετε σε επίσημη κατοικία, αλλά δεν μπορείτε να την ιδιωτικοποιήσετε χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Αυτό είναι ένα παράδειγμα της δεύτερης διαφοράς από τη δημοτική περιουσία, η οποία ανήκει σε τοπικές αρχές.

Μαζί με την επίσημη στέγαση, υπάρχει μια τέτοια έννοια όπως η "τμηματική στέγαση" - ο χώρος διαβίωσης ανήκει στο κράτος και ο οργανισμός είναι ο χρήστης (διαχειριστής). Ένα ίδρυμα δεν μπορεί να διαθέτει διαμερισματικά διαμερίσματα κατά τη διακριτική του ευχέρεια, επομένως η ιδιωτικοποίηση των τμηματικών κατοικιών είναι επίσης δύσκολη. Αλλά μην απελπίζεστε, γιατί περαιτέρω θα μιλήσουμε για επιλογές μεταφοράς εξειδικευμένων κατοικιών σε ιδιώτες.

Είναι δυνατή η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος υπηρεσίας;

Έχοντας μελετήσει τα στατιστικά στοιχεία, μπορείτε να δείτε ότι η στέγαση από το ειδικό ταμείο της Ρωσικής Ομοσπονδίας ιδιωτικοποιείται εξαιρετικά σπάνια. Επομένως, η διαδικασία είναι αρκετά εντατική και απαιτεί επιτακτικούς λόγους. Και τότε, δεν θα θέλει κάθε ίδρυμα να αποχωριστεί οικειοθελώς αντικείμενα από το στεγαστικό του απόθεμα.

Όπως έχουμε ήδη ανακαλύψει, η στέγαση υπηρεσιών ανήκει σε επιχειρήσεις, πράγμα που σημαίνει ότι χρησιμοποιείται από αυτές για συγκεκριμένες ανάγκες - παρέχοντας στους εργαζόμενους διαμερίσματα για τη διάρκεια της εργασιακής τους σχέσης. Αμέσως μετά τη λύση της σύμβασης εργασίας, το ακίνητο επιστρέφεται στην εταιρεία, και ο απολυμένος εργαζόμενος αναγκάζεται να αναζητήσει νέα στέγαση.

Ωστόσο, Μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα υπηρεσίας– αλλά μόνο λίγοι το γνωρίζουν. Οι βασικές προϋποθέσεις είναι να έχετε αξιώσεις για στέγαση, ελάχιστη εργασιακή εμπειρία και να μένετε στον χώρο διαβίωσης για μεγάλο χρονικό διάστημα. Μετά την ιδιωτικοποίηση, ένα άτομο θα μπορεί να διαθέτει το διαμέρισμα κατά την κρίση του. Αλλά για αυτό είναι απαραίτητο η στέγαση να μετακινηθεί από το καθεστώς του "επίσημου", για παράδειγμα, στο "δημοτικό" (βλ. " ").

Η κύρια επιλογή για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος είναι να το αποκτήσετε συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, δηλ. τμήματα ή ιδρύματα. Σε αυτό θα εστιάσουμε κατά την ανάλυση του αλγόριθμου των ενεργειών.

Αιτιολογικό

Το πρώτο πράγμα στο οποίο πρέπει να εστιάσετε είναι ότι μόνο οι υπάλληλοι του οργανισμού που τους παρείχε το διαμέρισμα βάσει συμφωνίας ενοικίασης έχουν το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσουν ένα εταιρικό διαμέρισμα. Άτομα που δεν συνδέονται με σχέση εργασίας με την εταιρεία δεν έχουν τέτοιο δικαίωμα και δεν μπορούν να επανεγγραφούν στέγαση από ειδικό ταμείο.

Πάπυρος λόγοι ιδιωτικοποίησης:

• υπογραφή σύμβασης ενοικίασης χώρου γραφείων.
• άδεια από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου (οργανισμός, ίδρυμα, τμήμα).
• εργασιακή εμπειρία στον οργανισμό για τουλάχιστον 10 χρόνια·
• πραγματική διαμονή στο διαμέρισμα για 10 χρόνια ή περισσότερο.
• μη συμμετοχή σε ιδιωτικοποιήσεις νωρίτερα.

Όσοι έχουν εκφράσει την επιθυμία να ιδιωτικοποιήσουν ένα διαμέρισμα μπορούν να υποβάλουν αίτηση στον άμεσο εργοδότη τους. Η τελική απόφαση παραμένει στον ιδιοκτήτη. Ο νομοθέτης δεν υποχρεώνει τα ιδρύματα να μεταφέρουν τη στέγαση από το ταμείο στην ιδιοκτησία των εργαζομένων. Εξ ου και το υψηλό ποσοστό αρνήσεων από οργανισμούς.

Νόμος

Η ρύθμιση των θεμάτων ιδιωτικοποίησης χώρων γραφείων αποτυπώνεται στις ακόλουθες νομοθετικές διατάξεις:

• Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 1541-I «Περί Ιδιωτικοποίησης...» της 4ης Ιουλίου 1991– η απαγόρευση ιδιωτικοποίησης ειδικών κατοικιών σημειώνεται στο άρθρο 4 του νόμου αυτού.
• Απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου αριθ. 35-В-06-12– θεσπίζει την προστασία των δικαιωμάτων ιδιωτικοποίησης στη Ρωσία.
• Κώδικας Στέγασης– οι λόγοι χρήσης εξειδικευμένων κατοικιών δίνονται στο Κεφάλαιο 10 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρα 99-104).
• Διατάξεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας– δώστε μια ιδέα για τη διαδικασία και τα χαρακτηριστικά της διάθεσης κατοικιών.

Το κύριο μήνυμα της νομοθεσίας είναι η απαγόρευση της ιδιωτικοποίησης των υπηρεσιακών διαμερισμάτων. Ωστόσο, κανείς δεν απαγορεύει τη μεταφορά ειδικών κατοικιών σε δημοτικό καθεστώς και μόνο τότε την έναρξη ιδιωτικοποίησης. Αυτή η διαδικασία, με ορισμένες εξαιρέσεις, είναι διαθέσιμη σε όλους - αυτό σημαίνει ότι είναι δυνατή και απαραίτητη η ιδιωτικοποίηση χώρων γραφείων.

Ποιος είναι επιλέξιμος

Στην παραπάνω ενότητα, ανακαλύψαμε ότι ένας υπάλληλος πρέπει να εργάζεται στον οργανισμό για τουλάχιστον 10 χρόνια. Τότε και μόνο τότε θα λάβει δωρεάν το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης κατοικιών από ειδικό ταμείο. Απομένει να καταλάβουμε ποιος έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για την ιδιωτικοποίηση της διαμερισματικής κατοικίας.

Η λίστα των προσώπων έχει ως εξής:

• υπάλληλοι του δημόσιου τομέα (αναπληρωτές, υπάλληλοι, δάσκαλοι, γιατροί κ.λπ.)
• υπάλληλοι των υπηρεσιών επιβολής του νόμου (Υπουργείο Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης, Υπουργείο Εσωτερικών, FSB)·
• άλλοι (τελωνειακοί, δικαστές).
• ειδικοί στη γεωργία και εργαζόμενοι στην προστασία του περιβάλλοντος (δασοκομία και αλιεία).

Ιδιαίτερη μνεία πρέπει να γίνει σε ειδικούς υψηλής εξειδίκευσης. Κατά κανόνα, τους δημιουργούνται όλες οι προϋποθέσεις για παραγωγική δραστηριότητα. Για παράδειγμα, η παροχή επίσημης στέγασης και η ταχεία ιδιωτικοποίηση μετά από 5-10 χρόνια. Αυτό επιτρέπει στα ιδρύματα να προσελκύουν πολύτιμους υπαλλήλους για μακρά περίοδο εργασίας στην περιοχή.

Συμφωνητικό ενοικίασης γραφείου

Η πραγματική διαβίωση σε εξειδικευμένη στέγαση δεν συμβαίνει από μόνη της - ο εργοδότης και ο εργαζόμενος πρέπει να έχουν σχέση εργασίας (επίσημη ή συμβατική). Επιπλέον, τα μέρη υπογράφουν Συμφωνία ενοικίασης χώρων γραφείου (παραγγελία). Ενεργώντας με βάση ένα τέτοιο έγγραφο, ο εργαζόμενος έχει το δικαίωμα να μετακομίσει σε ένα διαμέρισμα και να ζήσει σε αυτό με την οικογένειά του.

Το έντυπο της συμφωνίας ενοικίασης είναι αυστηρά γραμμένο. Δεν επιτρέπονται προφορικές συμφωνίες. Η συμφωνία χαρακτηρίζεται ως επείγουσα. Με άλλα λόγια, μια παραγγελία έχει πάντα περίοδο ισχύος. Για παράδειγμα, μια συγκεκριμένη ημερομηνία ή περίοδος απασχόλησης ενός ατόμου σε έναν δεδομένο οργανισμό. Μετά τη λήξη του εντάλματος, ο εργαζόμενος και τα μέλη της οικογένειάς του υποχρεούνται να εγκαταλείψουν το διαμέρισμα, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση.

Βασικός διατάξεις της σύμβασης:

1. Θέμα (τοποθεσία, περιοχή, τεχνικά χαρακτηριστικά διαμερίσματος, δωματίου).
2. Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών (σύμφωνα με το πρότυπο).
3. Κατάλογος ενοικιαστών (ενοικιαστής και μέλη της οικογένειάς του, συμπεριλαμβανομένων πληροφοριών για γεννημένα παιδιά ή αποθανόντες ενοικιαστές).
4. Αλλες καταστάσεις.

Η μη τήρηση των προϋποθέσεων εκ μέρους του εργοδότη συνεπάγεται καταγγελία της σύμβασης με κατάλληλες κυρώσεις. Η τελική απόφαση παραμένει στο τμήμα ή στην επιχείρηση.

Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα υπηρεσίας

Ο ενοικιαστής θα πρέπει να πετύχει μια σημαντική ενέργεια για τον εαυτό του - τη μεταφορά των χώρων στη δημοτική κατηγορία. Φυσικά, αυτό δεν μπορεί να γίνει χωρίς τη συγκατάθεση του οργανισμού. Εάν δεν υπάρχει συμφωνία, αλλά ο ενοικιαστής έχει αξιώσεις στην υπηρεσία κατοικίας, μπορεί να υποβάλει αξίωση στο δικαστήριο. Θα μιλήσουμε για αυτή τη διαδικασία παρακάτω, αλλά προς το παρόν θα εξετάσουμε τον αλγόριθμο για την ιδιωτικοποίηση εξειδικευμένων κατοικιών.

Διαδικασία

Οι επιχειρήσεις και τα τμήματα έχουν στον ισολογισμό τους διαμερίσματα εξυπηρέτησης ή κατοικίες. Εφόσον η στέγαση βρίσκεται στην τρέχουσα κατάστασή της, δεν μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί (άρθρο 4 του ομοσπονδιακού νόμου «για την ιδιωτικοποίηση...»). Επομένως, η διαδικασία βασίζεται στη λήψη άδειας από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Αλγόριθμος για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος υπηρεσίας(εν ολίγοις):

1. Λήψη άδειας από τον ιδιοκτήτη.
2. Μεταφορά ειδικού διαμερίσματος στη δημοτική κατηγορία.
3. Σύνταξη τεχνικού διαβατηρίου και κτηματογράφησης.
4. Σύνταξη αιτήματος προς την τοπική αυτοδιοίκηση ή τον κρατικό προϋπολογισμό «Τα έγγραφά μου» (MFC).
5. Επικοινωνήστε με το περιφερειακό γραφείο της Rosreestr.

Κατοικία μεταβίβαση διαμερίσματος υπηρεσίας στη δημοτική κατηγορία σημαίνει μεταβίβαση κατοικίας στη διάθεση του δήμου. Στη συνέχεια, η εγγραφή πραγματοποιείται σύμφωνα με την τυπική διαδικασία. Σας συνιστούμε να δώσετε προσοχή - διαβάστε πώς να το κάνετε γρήγορα στην πύλη μας.

Διαδικασία

Η μεταβίβαση ενός διαμερίσματος υπηρεσίας στην ιδιοκτησία είναι μια αρκετά ενεργοβόρα επιχείρηση. Αλλά εάν ακολουθήσετε όλα τα βήματα και λάβετε άδεια από τον ιδιοκτήτη, το διαμέρισμα του νομού μπορεί κάλλιστα να γίνει ιδιωτική ιδιοκτησία.

Αναλυτικές οδηγίες βήμα προς βήμα για την ιδιωτικοποίηση χώρων γραφείων:

ΒΗΜΑ – 1: Αλλαγή της κατάστασης του χώρου διαβίωσης

Η μεταβίβαση σάς επιτρέπει να ιδιωτικοποιήσετε το διαμέρισμα στο μέλλον. Τώρα αυτή είναι ίσως η μόνη επιλογή για τη μεταφορά της στέγασης σε ιδιώτες. Η μεταφορά ενός διαμερίσματος υπηρεσίας σε άλλη κατηγορία επισημοποιείται με τη μορφή συμφωνίας μεταξύ του τμήματος (ιδιοκτήτης) και της τοπικής διοίκησης (νέος ιδιοκτήτης). Οι απλοί πολίτες δεν συμμετέχουν στη διαδικασία - μπορούν να ξεκινήσουν μεταφορά μόνο με αίτηση στον εργοδότη.

ΒΗΜΑ – 2: Επικοινωνία με τη διοίκηση

Μόλις η κατοικία χάσει τη σημερινή της κατάσταση και μεταφερθεί στον δήμο, θα είναι δυνατή η ιδιωτικοποίησή της με τη συνήθη διαδικασία. Ο αιτών υποβάλλει αίτηση στην τοπική αυτοδιοίκηση με γραπτή αίτηση σύμφωνα με το δείγμα.

ΒΗΜΑ – 3: Έλεγχος της αίτησης

Τα υποβληθέντα δικαιολογητικά και οι αιτήσεις εξετάζονται με σειρά προτεραιότητας. Οι υπάλληλοι της τοπικής διοίκησης θα ελέγξουν εάν ένα άτομο έχει το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσει οικιστικούς χώρους. Εάν όλα είναι εντάξει, τότε ο δήμος εκδίδει εντολή ιδιωτικοποίησης του διαμερίσματος.

ΒΗΜΑ – 4: Σύναψη συμφωνίας

Συνήθως, πολλά άτομα ζουν σε ένα διαμέρισμα - ο ενοικιαστής και τα μέλη της οικογένειάς του. Ο υπεύθυνος θα πρέπει να λάβει τη συγκατάθεση καθενός από αυτούς. Μετά από αυτό, οι κάτοικοι υπογράφουν συμφωνία με τη διοίκηση και εάν κάποιος από αυτούς δεν θέλει να συμμετάσχει στην ιδιωτικοποίηση, πρέπει να συνταχθεί συμβολαιογραφική άρνηση. Μετά την υπογραφή της σύμβασης για την απόκτηση ενός διαμερίσματος, μπορείτε να προχωρήσετε στο επόμενο βήμα.

ΒΗΜΑ – 5: Εγγραφή στο Rosreestr

Το τελευταίο και πιο σημαντικό στάδιο είναι η επιβεβαίωση της ιδιοκτησίας στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο (Rosreestr). Εδώ πρέπει επίσης να συμπληρώσετε μια αίτηση, να υποβάλετε έγγραφα και να περιμένετε την εγγραφή. Από το 2016 αντί πιστοποιητικού ιδιοκτησίας εκδίδεται απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Αυτό το έγγραφο χρησιμεύει ως επιβεβαίωση ότι το διαμέρισμα ανήκει στον πολίτη.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Ο κατάλογος των εγγράφων για την ιδιωτικοποίηση των επίσημων κατοικιών δεν είναι πολύ μεγάλος - το πιο σημαντικό είναι να λάβετε άδεια για τη μεταβίβασή του σε δημοτική ιδιοκτησία. Παρεμπιπτόντως, το έχουμε διευθετήσει πλήρως - ποια πιστοποιητικά θα πρέπει να συλλεχθούν και πόσος χρόνος θα διαρκέσει, διαβάστε στον ιστότοπό μας.

Εδώ είναι ένα παράδειγμα κατάλογο εγγράφων(υποκεινται σε ΑΛΛΑΓΕΣ):

• γραπτή δήλωση στον εργοδότη·
• τοπική κανονιστική πράξη για τη μεταφορά της στέγασης υπηρεσιών στη δημοτική κατηγορία ·
• γραπτές αιτήσεις/αρνήσεις από ιδιωτικοποίηση όλων των μελών της οικογένειας·
• έγγραφα ταυτότητας (διαβατήρια και πιστοποιητικά γέννησης).
• εκτεταμένο (αρχειακό) απόσπασμα από το οικιακό μητρώο - καθορίζει τον αριθμό των συμμετεχόντων στη διαδικασία.
• πιστοποιητικό μη συμμετοχής στην ιδιωτικοποίηση μέχρι σήμερα·
• απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων σε υφιστάμενα ακίνητα.
• αντίγραφο της σύμβασης μίσθωσης·
• αντίγραφο αποσπάσματος από τον(τους) προσωπικό(ους) λογαριασμό(ες)·
• κτηματολογικά έγγραφα, επεξήγηση, τεχνικό σχέδιο.

Μερικές φορές μπορεί να απαιτούνται άλλα έγγραφα. Για παράδειγμα, άδεια από τις αρχές κηδεμονίας ή πιστοποιητικά θανάτου. Οι δικηγόροι της πύλης μας θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε σχετικά με τα έγγραφα. Σας συνιστούμε να επωφεληθείτε από μια δωρεάν διαβούλευση και μόνο στη συνέχεια να προχωρήσετε στη διαδικασία.

Προθεσμίες

Η χρονική στιγμή της ιδιωτικοποίησης των διαμερισμάτων υπηρεσίας αξίζει ιδιαίτερης προσοχής. Πριν από μερικά χρόνια όλοι περίμεναν την επόμενη προθεσμία για παράταση. Σήμερα δεν υπάρχει ανάγκη για αυτό, καθώς η ιδιωτικοποίηση των κατοικιών στη Ρωσία έχει γίνει αόριστη. Μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα για επανεγγραφή των χώρων ανά πάσα στιγμή.

Η διαδικασία θα διαρκέσει περίπου 4-5 μηνών, εάν δεν χρειάζεται να προσφύγετε στο δικαστήριο:

• περίπου 2 μήνες - εξέταση της αίτησης από το τμήμα.
• από 15 έως 30 ημέρες – έγκριση της μετάφρασης.
• από 18 ημέρες - για εξέταση της αίτησης από τη διοίκηση.
• από 14 ημέρες - εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο Rosreestr.

Μην εκπλαγείτε αν το χρονικό πλαίσιο εκτείνεται - υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που θέλουν να αποκτήσουν ένα σπίτι. Η διαδικασία διαρκεί συχνά έως και 6 μήνες, κάτι που στην πραγματικότητα δεν είναι πολύ μεγάλη.

Τιμή

Η νομοθεσία ορίζει την ιδιωτικοποίηση των επίσημων κατοικιών ως δωρεάν διαδικασία. Αλλά για τις ενέργειες των εργαζομένων της Rosreestr θα πρέπει να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος. Τώρα είναι 2.000 ρούβλια ανά άτομο. Οι βετεράνοι του Μεγάλου Πατριωτικού Πολέμου και οι χαμηλού εισοδήματος κατηγορίες του πληθυσμού απαλλάσσονται από πληρωμή. Άλλα έξοδα ενδέχεται να σχετίζονται με υπηρεσίες συμβολαιογράφου, απόκτηση πιστοποιητικών ΔΔΠ και άλλα αιτήματα.

Διαβάστε περισσότερα για αυτό στο υλικό μας.

Λόγοι προσφυγής στα δικαστήρια

Μαζί με τη συνήθη διαδικασία για τη μεταβίβαση ενός διαμερίσματος υπηρεσίας σε ιδιωτική ιδιοκτησία, υπάρχει επίσης μια αναγκαστική διαδικασία - προσφυγή στο δικαστήριο. Ο λόγος είναι η απροθυμία του ιδιοκτήτη του ζωτικού χώρου να εκδώσει άδεια μεταφοράς κατοικίας στο υπόλοιπο του δήμου.

Δεν χρειάζεται να είστε ειδικός για να καταλάβετε ότι είναι εξαιρετικά δύσκολο να κερδίσετε μια δικαστική υπόθεση σε αυτήν την υπόθεση. Εάν δεν έχετε σοβαρούς λόγους, δεν χρειάζεται καν να προσπαθήσετε να μηνύσετε μια κρατική υπηρεσία.

Μελέτη περίπτωσης:Το Επαρχιακό Δικαστήριο του Κεμέροβο εξέτασε την αξίωση του Σαβρασόφ κατά της υπηρεσίας επιβολής του νόμου. Όπως προέκυψε, ο ενάγων υπηρετούσε στην αστυνομία από το 2010, αλλά η τρέχουσα υπηρεσία του ήταν λιγότερο από 8 χρόνια. Στη συνέχεια, ο Savrasov υπέβαλε αίτηση στον επικεφαλής του Υπουργείου Εσωτερικών για την πόλη του Kemerovo με αίτημα ιδιωτικοποίησης του διαμερίσματος υπηρεσίας. Ο άνδρας δεν έλαβε ποτέ απάντηση από το τμήμα. Ο ενάγων ζήτησε από το δικαστήριο να παράσχει την ευκαιρία ιδιωτικοποίησης του χώρου διαβίωσης αφού η κατοικία μεταφέρθηκε στο υπόλοιπο του δήμου Kemerovo. Η αξίωση εξετάστηκε, αλλά το δικαστήριο απέρριψε την αξίωση. Ο λόγος είναι η έλλειψη συναίνεσης από το τμήμα και η διάρκεια ζωής είναι μικρότερη από 10 χρόνια.

Πρακτική διαιτησίας

Η εξέταση τέτοιων υποθέσεων βασίζεται στο πόσο ισχυροί είναι οι λόγοι του ενάγοντα. Το πρώτο πράγμα που προσέχουν τα δικαστήρια είναι η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Λαμβάνοντας υπόψη ότι κανείς δεν έχει το δικαίωμα να αναγκάσει μια κρατική υπηρεσία να συμφωνήσει, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να μεταφέρει οικειοθελώς τη στέγαση στο υπόλοιπο των τοπικών αρχών.

Τι συμβάλλει σε μια θετική δικαστική απόφαση υπέρ των πολιτών:

1. Η κατοικία δεν είναι εγγεγραμμένη στο Rosreestr ως επίσημη κατοικία.
2. Οι αιτούντες για διαμέρισμα ταξινομούνται ως άτομα χαμηλού εισοδήματος (ορφανά, άτομα με ειδικές ανάγκες, ανύπαντρες μητέρες κ.λπ.).
3. Εκτέλεση της σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος.
4. Έλλειψη άλλου χώρου διαβίωσης για τους ανθρώπους.

Οι κύριες δυσκολίες είναι η αδύναμη νομοθετική ρύθμιση και ο μικρός αριθμός συστάσεων από το Ανώτατο Δικαστήριο. Αυτό αντισταθμίζεται εν μέρει από τη συσσωρευμένη δικαστική πρακτική. Αλλά είναι επίσης αντιφατικό - υπάρχουν πολύ περισσότερες αρνήσεις αξιώσεων από την ικανοποίησή τους.

Μελέτη περίπτωσης:Ένα άτομο με αναπηρία της ομάδας ΙΙ, το οποίο τραυματίστηκε λόγω κατάφωρων παραβιάσεων των κανονισμών ασφαλείας από τον εργοδότη του, επικοινώνησε με το τμήμα για να ιδιωτικοποιήσει το υπηρεσιακό του διαμέρισμα. Ο άνδρας έλαβε στέγαση βάσει ειδικής σύμβασης μίσθωσης και ζούσε εκεί με την κόρη του και τον γιο της. Η οικογένεια δεν είχε δεύτερο σπίτι, πολύ περισσότερο τη δυνατότητα να νοικιάσει - τα περισσότερα έξοδα ξοδεύονταν σε φάρμακα. Ωστόσο, το τμήμα πήρε αρνητική απόφαση. Το άτομο με αναπηρία αναγκάστηκε να προσφύγει στο δικαστήριο με αίτημα να του χορηγηθεί το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος υπηρεσίας. Λόγοι: αναπηρία λόγω υπαιτιότητας του εργοδότη, διαμονή σε διαμέρισμα για περισσότερα από 17 χρόνια, έγκαιρη πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας, έλλειψη εναλλακτικής στέγασης, κατάσταση ως «σε ανάγκη». Οι απαιτήσεις ικανοποιήθηκαν πλήρως - το δικαστήριο διέταξε τον εργοδότη να μεταφέρει το ειδικό διαμέρισμα στο υπόλοιπο του δήμου και να επιτρέψει στην οικογένεια να ολοκληρώσει την ιδιωτικοποίηση. Το διαμέρισμα έγινε ιδιοκτησία ενός ΑΜΕΑ και της κόρης του.

Στέγαση υπηρεσίας ανήκει σε ειδική κατηγορία χώρων, που δεν δίνεται σε όλους, αλλά μόνο σε υπαλλήλους ορισμένων υπηρεσιών.

Αυτά περιλαμβάνουν υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Τελωνειακής Υπηρεσίας, του Υπουργείου Εσωτερικών και υπαλλήλων στις ένοπλες δυνάμεις.

Οι μαζικές εξώσεις έχουν γίνει πιο συχνέςαπό παρεχόμενες κατοικίες, οι οποίες έχουν γίνει πρόσφατα θέμα.

Οι περιπτώσεις αυτές συχνά συνοδεύονται από άγνοια των νόμων και των δικαιωμάτων τους από πλευράς ιδιοκτητών και προσώπων που κατέχουν τετραγωνικά μέτρα γραφείων.

Αναγκάζοντας τους ανθρώπους να εγκαταλείψουν τον χώρο διαβίωσης που δεν τους ανήκει, πολύ απλόλόγω του ότι αυτή η στέγαση.

Για να έχετε το δικαίωμα να ζείτε σε διαμέρισμα για εργαζόμενους, είναι απαραίτητο να συνάψετε σύμβαση ενοικίασης πριν από τη διαδικασία του check-in. Αυτό το έγγραφο περιγράφει λεπτομερώς τις συνθήκες διαμονής και έξωσης.

Όλες οι απαντήσεις σε ερωτήσεις που σχετίζονται με τη χρήση της επίσημης κατοικίας κατοχυρώνονται στη νομοθεσία στα άρθρα 99 έως 105 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Υπάρχουν και άλλες πράξεις ειδικά σχεδιασμένο για την επίλυση αυτού του προβλήματος. Οι κύριες πράξεις περιλαμβάνουν:

• Ομοσπονδιακός νόμος «για την κατάσταση του στρατιωτικού προσωπικού».
• Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 247 «Περί κοινωνικών. εγγυήσεις υπαλλήλων του Τμήματος Εσωτερικών Υποθέσεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας».
• Το Κυβερνητικό Διάταγμα Νο. 811, που αφορά τους εργαζόμενους που ασχολούνται με την παραγωγή χημικών. όπλα.

Για να το καταλάβω, Πότε ακριβώς λήγει η σύμβαση μίσθωσης;σχετικά με τους ειδικούς χώρους διαβίωσης που διατίθενται στον εργαζόμενο, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη Ρωσική Ομοσπονδία.

Μπορούν να εκδιωχθούν από την επίσημη στέγαση; Η ευκαιρία έχει διατηρηθεί για τα ορφανά προσωρινή διαμονή σε ένα τέτοιο διαμέρισμα μέχρι την ενηλικίωση.

Σχεδόν όλοι μπορούν να εκδιωχθούν από ένα κατειλημμένο διαμέρισμα.

Ο νόμος δεν προβλέπει ειδική μεταχείριση για την έξωση παιδιών κάτω της ενηλικίωσης, αλλά υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις για άτομα που σχετίζονται με κατηγορίες ανθρώπων που δεν μπορούν να εκδιωχθούν. Ο κατάλογος τέτοιων κατοίκων αναφέρεται στο.

Είναι αδύνατο να αφήσετε παιδιά χωρίς στέγη, αλλά όχι στην περίπτωση ενός διαμερίσματος υπηρεσίας. Όταν πρόκειται για την επικείμενη έξωση, τα παιδιά εγκαταλείπουν την κατεχόμενη περιοχή μαζί με τους γονείς τους.

Παρά την ύπαρξη συμβατικού εγγράφου, βασισμένου στη δικαστική πρακτική, Η έξωση είναι δυνατή εάν υπάρχουν αρκετοί λόγοι για αυτήν:

1. Εάν το άτομο που μένει στο διαμέρισμα υπηρεσίας είναι κατάλληλο για διαμονή. Αυτό μπορεί να συμβεί εάν η διοίκηση ανακάλυψε για τη διαθεσιμότητα ενός διαμερίσματοςμεταβιβάζεται στον εργαζόμενο με διαθήκη ή πράξη δωρεάς. Υπάρχουν φορές που οι εργαζόμενοι απλώς κρύβουν επιπλέον διαμερίσματα στο ακίνητο.
2. Απόλυσηείναι ένας από τους επιτακτικούς λόγους έξωσης. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι ο πρώην υπάλληλος δεν ανήκει πλέον στον κύκλο των υπαλλήλων που διατηρούν το δικαίωμα χρήσης χώρων αυτού του είδους για στέγαση.
3. Στο να εισέλθει στην κυριότητα κατοικίας άλλου ιδιοκτήτησε χώρους εξυπηρέτησης, μπορεί να ζητήσει από τους κατοίκους να μαζέψουν τα πράγματά τους και να φύγουν από το διαμέρισμα.
4. Περιπτώσεις όταν η σύμβαση κηρύσσεται άκυρη,υπάρχουν επίσης, και αυτός είναι επίσης ένας καλός λόγος.
5. Ίδια πρωτοβουλίαεργαζόμενος να εγκαταλείψει τις κατεχόμενες εγκαταστάσεις για διάφορους λόγους.
6. Ειδικές συνθήκες που μπορεί να προκληθούν από την καταστροφή της οικιστικής δομής λόγω φυσικών καταστροφών.
7. Θάνατοςενοικιαστής.

Διαβάστε στην ιστοσελίδα μας σχετικά με τη διαδικασία έξωσης από διαμέρισμα.

Πού θα μένει ο υπάλληλος;

Ο ιδιοκτήτης δεν απαιτείται την υποχρέωση ανάθεσης του εξωθέντος υπαλλήλου σε νέα στέγαση, ειδικά σε περιπτώσεις που ο ενοικιαστής έχει άλλο διαμέρισμα ή έχει κάπου να μείνει για πρώτη φορά.

Αυτό το θέμα έχει επίσης τις δικές του επιφυλάξεις σχετικά με τα άτομα που βρίσκονται στη λίστα αναμονής για στέγαση για πολλά χρόνια και άρχισαν να ζουν σε τετραγωνικά μέτρα γραφείων μέχρι το 2005, όταν εκδόθηκε ο νέος Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το πρώτο μέρος του άρθρου εκατόν τρίτο του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει ότι υπάρχουν ορισμένοι πολίτες από τους οποίους δεν μπορεί να ζητηθεί να μετακινηθούν από τον χώρο διαβίωσής τους.

Πώς λειτουργεί η διαδικασία;

Η νομοθεσία δεν προβλέπει μια σαφώς ρυθμισμένη διαδικασία για τη διενέργεια δράσεων, κάτι που είναι συχνά περιπλέκει τη διαδικασία έξωσης πολιτώναπό εξειδικευμένους χώρους κατοικίας.

Το πρώτο στάδιο είναι η αποστολή ειδοποίησης από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, η οποία αναφέρει ότι οι κάτοικοι πρέπει να εκκενώσουν τον χώρο διαβίωσης κατά την περίοδο που ορίζεται στην ειδοποίηση.

Οι κάτοικοι συχνά δεν θέλουν να εγκαταλείψουν τον τόπο όπου έχουν συνηθίσει να ζουν και παρεμβαίνουν με κάθε δυνατό τρόπο στο αίτημα του ιδιοκτήτη. Δεδομένου ότι οι πολίτες που δεν θέλουν να φύγουν από το διαμέρισμά τους η αναγκαστική έξωση είναι απαράδεκτη, ο ιδιοκτήτης αναγκάζεται να χειριστεί με την ελπίδα μιας θετικής έκβασης της υπόθεσης.

Εάν η απόφαση λήφθηκε υπέρ της έξωσης, τότε έρχεται δικαστικός επιμελητής στους ενοίκους. Η παρουσία του εξηγείται από ειδικό ψήφισμα της Ολομέλειας των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας Νο. 14.

Ο δικαστής μπορεί να ορίσει ένα χρονικό όριο για τον ενοικιαστή να βρει ένα νέο μέρος για να ζήσει. Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει μερικές φορές μια άρνηση της αξίωσής του, αν έχουν περάσει τρία χρόνια από τους λόγους έξωσης. Αυτό σημαίνει ότι έχει παρέλθει η παραγραφή.

Εάν η ερώτηση αφορά την έξωση στρατιωτικού προσωπικού, τότε πρέπει να ανατρέξετε στο άρθρο δέκατο πέμπτο «Σχετικά με το καθεστώς του στρατιωτικού προσωπικού», το οποίο αναφέρει ότι οι κάτοικοι αυτής της κατηγορίας πρέπει να έχουν στέγαση υπό οποιεσδήποτε συνθήκες, επομένως τέτοιοι πολίτες δεν μπορούν να «διωχθούν». ” ακόμα και για παραβιάσεις του μισθωτηρίου συμβολαίου.

Εάν η έξωση επηρέασε έναν αστυνομικό που εργάζεται στη θέση αυτή για περισσότερα από δέκα χρόνια, αυτός απαιτούνται πληρωμές για την αγορά κατοικίαςή κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας.

Δεν υπάρχει νόμος που να προβλέπει τη δυνατότητα έξωσης συνταξιούχου του υπουργείου Εσωτερικών που έχει συνταξιοδοτηθεί λόγω προϋπηρεσίας.

Σε άλλες περιπτώσεις, όλα εξαρτώνται από τους όρους της συγκεκριμένης σύμβασης.

Όταν εγκαταλείπει μια επίσημη θέση, ένας υπάλληλος πρέπει εγκαταλείψτε το χώρο διαβίωσης σε γενική βάση.

Ο ενοικιαστής δεν ειδοποιείται για την εμφάνιση δικαστικού επιμελητή που θα του ζητήσει να μαζέψει τα πράγματά του και να φύγει από το διαμέρισμα. Κατά τη διαδικασία αυτή, υπάρχουν μάρτυρες που επιβεβαιώνουν την πράξη έξωσης.

Αυτό που συμβαίνει είναι ότι οι σύζυγοι γίνονται πρώην και δεν θεωρούνται πλέον οικογένεια, επομένως, μετά τη διαδικασία διαζυγίου, ένας από τους συζύγους, ο οποίος δεν είναι ο ενοικιαστής του διαμερίσματος, πρέπει να εγκαταλείψει τις κατεχόμενες εγκαταστάσεις.

Είναι δυνατή η έξωση από την επίσημη κατοικία στη Ρωσία με ανήλικο παιδί; Ένα παιδί δεν μπορεί να γίνει πρώην και άρα έχει το δικαίωμα μείνετε στο σπίτι με έναν από τους ζωντανούς γονείς.

Ένα από τα πρώην μέλη της οικογένειας μπορεί να ζήσει για κάποιο χρονικό διάστημα εάν το δικαστήριο λάβει μια τέτοια απόφαση με βάση τις επιθυμίες του ανήλικου τέκνου.

Ποιοι πολίτες δεν μπορούν να στερηθούν τη στέγαση;

Το άρθρο 103 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας προσδιορίζει τους πολίτες που δεν πρέπει να μείνει άστεγοςόχι σε καμία περίπτωση.

Επιπλέον, μπορεί να τους ζητηθεί να μετακομίσουν μόνο υπό την προϋπόθεση ότι θα τους παραχωρηθεί στέγαση όχι μακριά από το μέρος όπου συνηθίζουν να βρίσκονται. Σε αυτή την κατηγορία υπάρχουν:

Τι μέτρα να ληφθούν;

Τι να κάνετε αν σας διώξουν από το διαμέρισμά σας; Συνιστάται στον εργοδότη να διαβάσει τη σύμβαση και κάθε ρήτρα σε αυτήν για να αποφύγει παρεξηγήσεις στο μέλλον.

Εάν είχε συναφθεί συμφωνία ενοικίασης μεταξύ των μερών, τότε είναι λογικό κάποια μέρα ο κάτοικος θα πρέπει να εγκαταλείψει τον χώρο διαβίωσης.

Χωρίς αντίστοιχη δικαστική απόφαση είναι αδύνατη η βία έξωση είτε από την πλευρά του ιδιοκτήτη είτε από την πλευρά της διοίκησης.

Εάν η έξωση ενός πολίτη είναι παράνομη, τότε πρέπει να αφιερώσετε όσο το δυνατόν περισσότερο χρόνο για την προετοιμασία εγγράφων για το δικαστήριο και την εύρεση ειδικευμένου δικηγόρου.

Τέτοιες διαδικασίες είναι πάντα συγκεκριμένες και απαιτούν μια ικανή προσέγγιση σε κάθε μεμονωμένη κατάσταση.

Η έκβαση της υπόθεσης θα εξαρτηθεί από περιστάσεις όπως:

• όρους της σύμβασης μίσθωσης·
• ιδιότητα εργοδότη·
• ώρα check-in.

Τα έγγραφα ετοιμάζονται για δικαστικό έλεγχο, που περιλαμβάνουν δελτίο ταυτότητας, μισθωτήριο συμβόλαιο, καθώς και σύμβαση εργασίας, ως βάση για την υπογραφή εγγράφων για την παροχή στέγης.

Ως επιβεβαίωση της διαμονής των πολιτών σε διαμέρισμα υπηρεσίας, παρέχουν πιστοποιητικά πληρωμής για κοινόχρηστα.

Να ξεκαθαρίσω ένα πλήρες πακέτο εγγράφων που απαιτούνται για να προσφύγετε στο δικαστήριο, πρέπει να ζητήσετε τη βοήθεια ενός έμπειρου δικηγόρου.

Η στέγαση υπηρεσίας δεν εγγυάται μια μόνιμη στέγη πάνω από το κεφάλι σας, επομένως πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για την πιθανότητα ξαφνικής έξωσης. Εάν η έξωση γίνει παράνομα, τότε μπορείτε να πολεμήσετε για τα δικαιώματά σας στο δικαστήριο.

Σχετικά με, μπορούν να εκδιωχθούν από την επίσημη στέγαση;, μπορείτε να μάθετε από το βίντεο: