अपार्टमेंट लीज एग्रीमेंट उस प्रक्रिया और शर्तों को निर्धारित करता है जिसके तहत अपार्टमेंट का मालिक (मकान मालिक) एक आवास - एक अपार्टमेंट - किरायेदार को किराए पर देता है। अनुबंध में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की सभी शर्तें शामिल होनी चाहिए, जिस पर पार्टियां एक समझौते पर पहुंच गई हैं।

अनुबंध एन ___

आवासीय परिसर का किराया

जी। __________ "___" ________ ____

इसके बाद "किरायेदार" के रूप में जाना जाता है,

_______________________________________________________ द्वारा प्रतिनिधित्व, के आधार पर अभिनय

एक ओर, और

इसके बाद दूसरी ओर "पट्टेदार" के रूप में संदर्भित,

इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. समझौते का विषय

1.1। मकान मालिक स्थानान्तरण करता है, और किरायेदार _________ वर्ग के कुल क्षेत्रफल के साथ एक पृथक आवासीय परिसर किराए पर लेना स्वीकार करता है। एम, सहित। आवासीय - _______ वर्ग। मी, पट्टेदार के स्वामित्व में, पते पर स्थित है: ________________, सड़क ___________, घर ____, भवन ____, भवन ____, अपार्टमेंट एन _____, जिसमें ____ कमरे शामिल हैं (बाद में आवासीय परिसर के रूप में संदर्भित)।

1.2। आवासीय परिसर का उपयोग किरायेदार के कर्मचारी के निवास के लिए किया जाएगा ______________

और उनके परिवार के सदस्य: ________________________________________________________।

1.3। संपत्ति रहने योग्य स्थिति में है।

1.4। पट्टे की अवधि "___" ________ ____ से "___" ________ ____ तक निर्धारित की गई है।

1.5। आवासीय परिसर का स्वामित्व पट्टेदार के पास __________________ के आधार पर है।

1.6। आवासीय परिसर और इसकी चाबियां मकान मालिक से किरायेदार को स्थानांतरित कर दी जाती हैं और स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार वापस कर दी जाती हैं।

1.7। आवासीय क्षेत्र में है:

उपकरण ______________________________________________,

उपकरण: ____________________________________________,

फर्नीचर: ____________________________________________________,

- ___________________________________________________________.

1.8। मकान मालिक गारंटी देता है कि आवासीय परिसर तीसरे पक्ष के अधिकारों से वंचित नहीं हैं, गिरफ्तार नहीं हैं, उनके अधिकारों को अदालत में चुनौती नहीं दी जाती है।

2. पार्टियों के दायित्व

2.1। पट्टेदार करता है:

2.1.1। किरायेदार को इस समझौते के खंड 1.1 में निर्दिष्ट आवास प्रदान करें।

2.1.2। किरायेदार के कर्मचारी और उसके परिवार के सदस्यों के रहने वाले क्वार्टरों तक मुफ्त पहुंच सुनिश्चित करें।

2.1.3। आवासीय भवन का उचित संचालन करने के लिए जिसमें पट्टे पर आवासीय परिसर स्थित है, शुल्क के लिए किरायेदार को आवश्यक उपयोगिताओं का प्रावधान प्रदान करने या सुनिश्चित करने के लिए, घर की सामान्य संपत्ति और उपकरणों की मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए आवासीय परिसर में स्थित उपयोगिता सेवाओं का प्रावधान।

2.1.4। पट्टेदार की सहमति से किए गए अविभाज्य सुधारों की लागत के लिए पट्टेदार की प्रतिपूर्ति करें।

2.2। किरायेदार करता है:

2.2.1। इस समझौते के खंड 1.2 के साथ-साथ हाउसिंग कोड की आवश्यकताओं के अनुसार अपने इच्छित उद्देश्य के लिए आवासीय परिसर का उपयोग करें रूसी संघऔर रूसी संघ के वर्तमान कानून।

2.2.2। परिसर की सुरक्षा सुनिश्चित करें और इसे अच्छी स्थिति में बनाए रखें।

2.2.3। आवासीय परिसर में पहचानी गई खराबी के बारे में मकान मालिक को समय पर सूचित करें।

2.2.4। आवासीय परिसर का पुनर्विकास और नवीनीकरण न करें।

2.2.5। में स्वीकार करें दिन, और दुर्घटनाओं के मामले में और रात में पट्टेदार या पट्टेदार के कर्मचारियों के किराए के आवासीय परिसर में, साथ ही आवासीय परिसर की संरचनाओं और तकनीकी उपकरणों के निरीक्षण और मरम्मत के लिए आवास रखरखाव और मरम्मत उद्यमों के प्रतिनिधि।

2.2.6। इस समझौते में निर्दिष्ट पट्टा अवधि की समाप्ति के बाद किराए के आवासीय परिसर को खाली करने के लिए।

2.2.7। मकान मालिक की सहमति के बिना आवासीय परिसर की मौजूदा मरम्मत न करें।

2.2.8। प्रति माह ________ (__________) रूबल की राशि में आवासीय परिसर के लिए समय पर किराए का भुगतान करें। किराए का भुगतान उस महीने के बाद के महीने के ______ दिन के बाद नहीं किया जाएगा जिसमें आवास किराए पर लिया गया है।

2.2.9। आवास के रखरखाव के लिए उपयोगिता बिलों और अन्य भुगतानों का समय पर भुगतान करें।

2.2.10। इस समझौते की समाप्ति पर या इसके जल्दी समाप्त होने की स्थिति में, रिहायशी परिसर को रहने के लिए उपयुक्त स्थिति में समझौते की समाप्ति या समाप्ति के बाद _______ अवधि के भीतर पट्टेदार को हस्तांतरित करें।

3. पार्टियों के अधिकार

3.1। पट्टेदार का अधिकार है:

3.1.1। किरायेदार, उसके कर्मचारी _________________ और उसके परिवार के सदस्यों को आवश्यकताओं के अनुसार परिसर को तकनीकी रूप से अच्छी और उचित स्थिति में रखने की आवश्यकता है मौजूदा कानूनरूसी संघ।

3.1.2। किराएदार को समय पर किराया चुकाने को कहा।

3.1.3। लीज समझौते की समाप्ति पर किरायेदार को परिसर खाली करने की आवश्यकता है।

3.2। किरायेदार का अधिकार है:

3.2.1। अपने कर्मचारी ______________ और उसके परिवार के सदस्यों को किराए के रहने वाले क्वार्टर में ले जाएं।

3.2.2। पट्टेदार की सहमति से किए गए आवासीय परिसर के अविभाज्य सुधारों की प्रतिपूर्ति करने के लिए पट्टेदार की आवश्यकता है।

3.3। पट्टेदार के पास इस समझौते को बढ़ाने और फिर से बातचीत करने का पूर्व-खाली अधिकार है नया शब्द.

4. पार्टियों की जिम्मेदारियां

4.1। इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा न करने या अनुचित पूर्ति के मामले में, पक्ष रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार उत्तरदायी होंगे।

4.2। प्रत्येक पक्ष जिसने इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा न करने या अनुचित पूर्ति के कारण दूसरे पक्ष को नुकसान पहुँचाया है, वह दूसरे पक्ष को नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य है, जिसमें खोई हुई आय भी शामिल है।

4.3। देरी के प्रत्येक दिन के लिए किरायाऋण राशि के __% की राशि में जुर्माना लगाया जाता है।

5. समझौते में संशोधन और समाप्ति के लिए प्रक्रिया

5.1। _________________ पट्टे की समाप्ति से पहले, या समय से पहले समाप्तिअनुबंध किरायेदार चाहिए लिखनासमझौते की अवधि बढ़ाने या परिसर की आगामी छुट्टी के इरादे के पट्टेदार को सूचित करें। समझौते की अवधि समाप्त होने और इसकी सभी शर्तों को पूरा करने पर, पट्टेदार को समझौते का विस्तार करने का पूर्व-खाली अधिकार है।

5.2। समझौते की शर्तों में परिवर्तन, इसकी समाप्ति और समाप्ति की अनुमति पार्टियों के समझौते द्वारा दी जाती है। पेश किए गए परिवर्धन और परिवर्तनों को पार्टियों द्वारा ________________ अवधि के भीतर माना जाता है और अतिरिक्त समझौतों द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है।

5.3। पट्टा समझौता मकान मालिक और किरायेदार के अनुरोध पर प्रारंभिक समाप्ति के अधीन है - निम्नलिखित मामलों में बेदखली के लिए:

5.3.1। यदि किरायेदार के कर्मचारी और/या उसके परिवार के सदस्य इस समझौते की शर्तों और रूसी संघ के वर्तमान कानून या आवासीय परिसर के उद्देश्य के उल्लंघन के साथ या बार-बार उल्लंघन के साथ परिसर का उपयोग करते हैं।

5.3.2। यदि किरायेदार का कर्मचारी और/या उसके परिवार के सदस्य जानबूझकर परिसर की हालत खराब करते हैं।

5.3.3. यदि पट्टेदार का कर्मचारी समझौते द्वारा स्थापित भुगतान अवधि की समाप्ति के बाद लगातार दो बार से अधिक किराए का भुगतान करने में विफल रहता है

5.4। पट्टा समझौते को पट्टेदार के अनुरोध पर समाप्त किया जा सकता है यदि परिसर, जिसके लिए पट्टेदार जिम्मेदार नहीं है, उपयोग के लिए अनुपयुक्त स्थिति में होगा।

5.5। समझौते को जबरदस्ती (दुर्गम) परिस्थितियों के कारण समाप्त किया जा सकता है, जिसने पट्टेदार या पट्टेदार के लिए समझौते को जारी रखना असंभव बना दिया।

5.6। कानून और इस समझौते द्वारा प्रदान नहीं किए गए कारणों से, समझौते को समाप्त करने की अनुमति नहीं है।

5.7। पार्टियां असहमति के विषय के पूर्ण समाधान तक बातचीत के माध्यम से असहमति को हल करने के लिए सभी उपाय करने का वचन देती हैं।

5.8। यदि किसी एक पक्ष द्वारा बातचीत, गैर-निष्पादन या इस समझौते की शर्तों के अनुचित प्रदर्शन के माध्यम से एक समझौते पर पहुंचना असंभव है, तो समझौते को कानून द्वारा निर्धारित तरीके से सामान्य अधिकार क्षेत्र की अदालत में समाप्त किया जा सकता है।

6. अंतिम भाग

6.1। यह समझौता दो प्रतियों में, समान कानूनी बल के साथ, प्रत्येक पक्ष के लिए एक प्रति में किया गया है।

7. पार्टियों के पते और विवरण

मकान मालिक: _________________________________________________________________________

पासपोर्ट श्रृंखला ________, एन _______________, _____________________________________________ द्वारा जारी की गई,

पता: ________________________________________________________________________________

किरायेदार: नाम _______________________________________________________________,

पता: ________________________________________________________________________________,

टिन _________________________________, खाता _____________________________________________

___________________________________ में, सी / एस ______________________________________________,

बीआईसी _________________________________।

पार्टियों के हस्ताक्षर:

मकान मालिक: _________________/________________

किराएदार: ________________/________________

अनुबंध का विषय, जो रहने के लिए एक अलग रहने की जगह है, एक आम प्रवेश द्वार या एक रसोईघर, एक गलियारा आदि के साथ एक कमरे का किराया नहीं हो सकता। साथ ही, अपार्टमेंट लीज एग्रीमेंट में अपने इच्छित उद्देश्य के लिए परिसर का उपयोग करने की आवश्यकता के बारे में जानकारी होनी चाहिए।

उपयोग के लिए किरायेदार द्वारा आवास प्राप्त करने पर, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 673 के प्रावधानों के अनुसार, अपार्टमेंट इच्छित उपयोग के लिए उपयुक्त होना चाहिए। इसका मतलब यह है कि अपार्टमेंट आरामदायक नहीं हो सकता है, लेकिन तकनीकी आवश्यकताओं सहित केवल सैनिटरी को पूरा करता है।

इस तथ्य के बावजूद कि इसके इच्छित उपयोग के लिए उपयुक्त किसी भी आवास को किराए पर लिया जा सकता है, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 679 के प्रावधानों द्वारा निर्धारित प्रति व्यक्ति रहने की जगह के मानदंड को ध्यान में रखना आवश्यक है। यह 12 sq.m. प्रति निवासी है। (एलसीडी का अनुच्छेद 50)।

अधिकारों और दायित्वों को अनुबंध के एक अलग खंड में निर्धारित किया गया है और पार्टियों द्वारा बातचीत की जाती है। साथ ही, वे कला में निर्धारित नियमों पर आधारित हैं। 611 - 621 रूसी संघ के नागरिक संहिता का।

उपरोक्त प्रावधानों के अनुसार, मकान मालिक का अधिकार है:

किराए का दावा करें।

भुगतान की शर्तों के उल्लंघन के मामले में, किरायेदार को इसके शीघ्र भुगतान की मांग करें। लेकिन अनुबंध द्वारा स्थापित एक पंक्ति में 2 शर्तों से अधिक नहीं, जब तक अन्यथा अनुबंध की शर्तों द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614)।

अनुबंध को समाप्त करने की मांग यदि इच्छित उपयोग की शर्तों का उल्लंघन किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति की स्थिति खराब हो गई है या किराए का लगातार दो बार भुगतान नहीं किया गया है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 619) .

मकान मालिक को भी चाहिए:

आवास समझौते (परिसर का उपयोग और स्वामित्व) के तहत हस्तांतरित अधिकार के प्रयोग में हस्तक्षेप न करें।

परिसर को समय पर और उचित स्थिति में स्थानांतरित करें (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 611)।

पट्टे पर आवास की कमियों के लिए जिम्मेदार रहें यदि वे इसके उपयोग को रोकते हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 612)।

किरायेदार को तीसरे पक्ष के मौजूदा और पंजीकृत अधिकारों, बाधाओं, प्रतिबंधों, मुकदमेबाजी, आवास अधिकारों से संबंधित प्रवर्तन कार्यवाही आदि के बारे में चेतावनी दें। (अनुच्छेद 613)।

अपने मनी कैप के लिए उत्पादन करें। मरम्मत (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 616)।

किरायेदार के अधिकारों में शामिल हैं:

उसे पट्टे पर दी गई संपत्ति का दावा करने और आवास के असामयिक प्रावधान (अनुच्छेद 611) के कारण हुए नुकसान की भरपाई करने की क्षमता।

यदि मकान मालिक ने अपनी शर्तों को पूरा नहीं किया है तो अनुबंध समाप्त करने की संभावना।

यदि कमियाँ पाई जाती हैं, तो उन्हें दूर करने की माँग करें या किराए में कमी की माँग करें, या आवास में कमियों को दूर करने के लिए खर्च की गई लागत की प्रतिपूर्ति करें।

यदि मकान मालिक ने समय पर ओवरहाल नहीं किया, तो स्वतंत्र रूप से किए गए परिसर के ओवरहाल के नुकसान के मुआवजे की मांग करें।

पट्टेदार की सहमति से, संपत्ति को उपठेके पर दें (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 615)।

अनुबंध को नवीनीकृत करते समय लाभ प्राप्त करें (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 621)।

किरायेदार के दायित्वों में किराए के आवास का समय पर भुगतान, साथ ही पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए और अनुबंध द्वारा निर्धारित शर्तों के अनुसार करना शामिल है।

साथ ही, संभावित असहमति से बचने के लिए, अनुबंध शर्तों को बदलने और अनुबंध को समाप्त करने की प्रक्रिया को निर्दिष्ट करता है। अंतिम भाग में पार्टियों का पूरा विवरण होना चाहिए, जिसके नीचे पट्टेदार और पट्टेदार या अधिकृत व्यक्ति अपने स्वयं के हस्ताक्षर करते हैं। प्राधिकरण प्रलेखित हैं। दस्तावेज़ का विवरण जिसके आधार पर प्रतिनिधि अनुबंध में इंगित किया जाना चाहिए।

आवास किराये बाजार का विनियमन

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 35 के मानदंड किराये के आवास के लिए संविदात्मक संबंधों पर लागू होते हैं।

हम तुरंत एक आरक्षण करेंगे: यह लेख विशेष रूप से आवासीय परिसर के वाणिज्यिक किराये के अनुबंध पर केंद्रित होगा, जो कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 35 और आंशिक रूप से रूसी संघ के आवास संहिता के अध्याय 5 द्वारा विनियमित है। रूसी संघ, यानी एक व्यक्ति द्वारा एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के बारे में। एक लीज एग्रीमेंट (जो एक व्यक्ति के साथ संपन्न होता है) और एक लीज एग्रीमेंट (जो एक व्यक्ति के साथ संपन्न होता है) के बीच कानून में अंतर होता है कानूनी इकाई). हालाँकि, सामान्य भाषण में, स्थापित शब्द "किराया" का उपयोग किया जाता है। इसलिए, इस सामग्री में, सरलता के लिए, हम दोनों शब्दों - "भर्ती" और "किराया" - का उपयोग समतुल्य के रूप में करेंगे।

प्रलेखन

किसी भी मामले में अपार्टमेंट के मालिक से प्रदान करने के लिए कहने में संकोच न करें पूर्ण पैकेजदस्तावेज़:

• पासपोर्ट;
• अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र आवश्यक है;
• अतिरिक्त रूप से: उपयोगिता बिलों के लिए भुगतान की गई रसीदें (यह सुनिश्चित करने के लिए कि उन पर कोई ऋण नहीं है) और रहने की जगह पर पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में घर की किताब से एक उद्धरण।

यदि अपार्टमेंट में कई मालिक हैं, तो उनमें से किसी एक की सहमति पर्याप्त नहीं है, आपको सभी की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। तीन परिदृश्य संभव हैं:

1. सभी सह-मालिकों की लिखित सहमति संलग्न करें।
2. एक सह-मालिक दूसरों के मुख्तारनामे के साथ एक समझौता करता है।
3. अनुबंध के समापन पर, सभी मालिक व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होते हैं (तब अनुबंध कहता है कि अपार्टमेंट सभी मालिकों द्वारा एक साथ किराए पर लिया जाता है)।

लिखित सहमति उन लोगों से भी आवश्यक है जो मालिक नहीं हैं, लेकिन आवास में पंजीकृत हैं। अन्यथा, वे किसी भी समय अपने अधिकारों का दावा कर सकते हैं और आपको करना होगा तत्कालनए आवास की तलाश करें।

चूंकि हम एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के बारे में बात कर रहे हैं, इसका मतलब है कि किरायेदार एक व्यक्ति है। इसलिए उसे अपना पासपोर्ट अपने साथ लाना होगा। अगर आप अकेले नहीं किसी अपार्टमेंट में रहने जा रहे हैं तो दूसरे (तीसरे, पांचवें) किराएदार का पासपोर्ट विवरण भी जरूरी है।

रियल एस्टेट लीज एग्रीमेंट के अधीन है राज्य पंजीकरण. एक वर्ष से कम समय के लिए संपन्न अनुबंध को छोड़कर।

अवधि

एक रोजगार अनुबंध अल्पकालिक (एक वर्ष तक) और दीर्घकालिक (एक वर्ष से पांच वर्ष तक) हो सकता है। यदि अनुबंध अवधि के बारे में एक शब्द नहीं कहता है, तो इसे अधिकतम पांच वर्ष की अवधि के लिए संपन्न माना जाता है। दीर्घकालिक और अल्पकालिक अनुबंधों के बीच मुख्य अंतर किरायेदारों को बेदखल करने की शर्तें हैं।

लघु अवधि अनुबंध

मालिक एक अवधि निर्धारित कर सकता है जिसके दौरान पार्टियों द्वारा समय से पहले अनुबंध समाप्त किया जा सकता है। यदि ऐसी अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो उसके पास अनुबंध के अंत से पहले किरायेदारों को बेदखल करने का अधिकार नहीं है। लेकिन इस अवधि के अंत में, मालिक खुद तय करता है कि उसी किरायेदारों को अपार्टमेंट किराए पर देना जारी रखना है या दूसरों की तलाश करना है।

दीर्घकालिक संविदा

मालिक के लिए किरायेदारों के साथ भाग लेना अधिक कठिन है। अनुबंध की अवधि के अंत में, मकान मालिक किसी और को अपार्टमेंट में स्थानांतरित नहीं कर सकता है: यदि उसने अनुबंध की समाप्ति से कम से कम तीन महीने पहले किरायेदार को अपनी इच्छा के बारे में सूचित नहीं किया, तो यह माना जाता है कि अनुबंध स्वचालित रूप से समाप्त हो गया है। पुरानी शर्तों पर बढ़ाया गया।

यदि मकान मालिक कहता है कि वह अब संपत्ति को किराए पर देने की योजना नहीं बना रहा है, तो किरायेदारों को बाहर जाना चाहिए। लेकिन इस मामले में, वह वास्तव में कम से कम एक वर्ष के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर नहीं ले सकता है, अन्यथा पिछले किरायेदारों को अदालत जाने और हर्जाने की मांग करने का अधिकार है।

मकान मालिक के विपरीत, किरायेदार बिना कारण बताए किसी भी समय अनुबंध समाप्त कर सकता है।

अपार्टमेंट और संपत्ति की स्थिति

मरम्मत और सुधार

ज्वलंत प्रश्न: मरम्मत कौन करता है? आमतौर पर, समझौते में एक शब्द होता है कि "पट्टा समझौते की समाप्ति के बाद, किरायेदार परिसर को उसी रूप में वापस करने का वचन देते हैं जिसमें यह प्रदान किया गया था।" इसलिए, अनुबंध को तुरंत संकेत देना चाहिए कि अपार्टमेंट में क्या बदला जा सकता है और क्या नहीं।

इसके अलावा, मालिक की सहमति के बिना, किरायेदारों को आवास के पुनर्गठन और पुनर्निर्माण का अधिकार नहीं है। उदाहरण के लिए, मरम्मत करते समय, आप केवल ले और ध्वस्त नहीं कर सकते आंतरिक विभाजनया द्वार का विस्तार करें।

यदि मरम्मत की जा सकती है, तो अनुबंध में निर्दिष्ट करना सुनिश्चित करें कि किराया कितना कम किया जाना चाहिए। यदि कोई निर्देश नहीं है, तो यह संभव है कि आप स्वयं सब कुछ ठीक कर देंगे, और मालिक आपके खर्चों की प्रतिपूर्ति करने से इंकार कर देगा।

पूरा रखरखावऔर उस पर खर्च - किरायेदार के कंधों पर। वह न केवल अपार्टमेंट में व्यवस्था बनाए रखता है, बल्कि संपत्ति की सुरक्षा के लिए भी जिम्मेदार है।

प्रमुख मरम्मत पट्टेदार द्वारा की जानी चाहिए, और सभी खर्च उसके द्वारा वहन किए जाते हैं (जब तक कि अनुबंध में अन्यथा निर्दिष्ट न हो)। यदि मकान मालिक आवश्यक होने पर प्रमुख मरम्मत में रुचि नहीं दिखाता है, तो किराएदार के पास अधिकार है:

• स्वतंत्र रूप से उत्पादन करें मरम्मतअनुबंध द्वारा निर्धारित या तत्काल आवश्यकता के कारण, और पट्टेदार से इसकी लागत वसूल करने के लिए;
• किराए में तदनुरूप कमी की मांग;
• अनुबंध को रद्द करने और नुकसान के लिए मुआवजे की मांग।

जब आप मरम्मत करते हैं या कुछ नया खरीदते हैं किराए का अपार्टमेंटकानूनी रूप से बोलते हुए, आप सुधार कर रहे हैं। वे वियोज्य या अविभाज्य हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, अगर किराएदार ने अपने खर्च पर एयर कंडीशनर या वॉटर हीटर लगवाया है (और मकान मालिक ने किराया कम नहीं किया है या उनकी लागत वापस नहीं की है), तो उसे उन्हें अपने साथ ले जाने का अधिकार है।

अविभाज्य सुधार, जैसे कि नए वॉलपेपर, बिना नुकसान पहुंचाए अपने साथ नहीं ले जा सकते उपस्थितिअपार्टमेंट। इसलिए, अनुबंध समाप्त होने पर किरायेदार अपनी लागत की प्रतिपूर्ति की मांग कर सकता है। लेकिन दावा संतुष्ट होगा यदि अनुबंध कहता है कि मकान मालिक ने इस सुधार पर आपत्ति नहीं जताई।

संपत्ति की स्थिति

मकान मालिक किरायेदार को अच्छी स्थिति में संपत्ति प्रदान करने के लिए बाध्य है। इसका मतलब यह है कि अगर कोई चीज आपको अपार्टमेंट का उपयोग करने से रोकती है, तो मकान मालिक को अपने खर्च पर इस कारण को खत्म करना होगा। यहां तक ​​​​कि वह भी जिसे उन्होंने अपार्टमेंट किराए पर लेते समय भी नहीं सोचा था। उदाहरण के लिए, आप अंदर बस गए और यह जानकर हैरान रह गए कि सभी पाइप लंबे समय से सड़ चुके थे और शॉवर में धोना असंभव था। मकान मालिक को जितनी जल्दी हो सके इस कमी को दूर करना चाहिए और बिल्कुल मुफ्त। यदि वह ऐसा नहीं करता है, तो आप या तो स्वयं कारण को समाप्त कर सकते हैं और लागतों की प्रतिपूर्ति की मांग कर सकते हैं, या अनुबंध समाप्त कर सकते हैं।

ध्यान दें: मकान मालिक को अपने खर्च पर केवल उन कमियों को दूर करना चाहिए जिनके बारे में न तो वह जानता था और न ही आप।

यदि, अपार्टमेंट का निरीक्षण करते समय, आपने देखा कि वहां कुछ काम नहीं कर रहा था, या आपको इसके बारे में पहले से चेतावनी दी गई थी, तो ऐसी स्थिति से सहमत होना या बेहतर विकल्प की तलाश करना आपका अधिकार है।

वकील यह भी सलाह देते हैं कि अनुबंध के अलावा, एक अपार्टमेंट को स्वीकार करने का एक अधिनियम तैयार करें। यह फर्नीचर, नलसाजी, फर्श, खिड़कियां और अन्य सभी चीजों की स्थिति निर्धारित करता है। इसके बाद, यह मरम्मत और फर्नीचर की गुणवत्ता के बारे में विवादों से बचने में मदद करेगा। बेशक, एक पुराने के साथ एक अपार्टमेंट में सोवियत फर्नीचरऔर तकनीक के बिना यह नहीं किया जा सकता है। लेकिन मालिक, महंगे फर्नीचर और उपकरणों के साथ आवास किराए पर लेता है, वह सभी संपत्ति को उचित स्थिति में लौटाने में रुचि रखता है, इसलिए वह संपत्ति की तस्वीरें भी संलग्न कर सकता है और इसके मूल्य की पुष्टि कर सकता है। बेशक, प्राकृतिक मूल्यह्रास को ध्यान में रखा जाता है। लेकिन टूटी हुई टीवी स्क्रीन के लिए किरायेदार को भुगतान करना होगा।

यदि आप क्लबिंग में किसी के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं तो "संयुक्त और कई देयता" जैसी चीज़ों पर ध्यान दें। यदि अनुबंध पर एक खंड के लिए प्रदान नहीं करता है संयुक्त और विभिन्न दायित्व, तो जिस व्यक्ति ने अनुबंध समाप्त किया है वह सभी जिम्मेदारी वहन करेगा। यानी, अगर आपका लापरवाह पड़ोसी कुछ तोड़ता है, और अनुबंध में केवल आप ही जिम्मेदार हैं, तो आपको भुगतान करना होगा।

किराया

अनुबंध किराया बनाने के लिए प्रक्रिया, शर्तों और शर्तों को परिभाषित करता है। यदि इसके बारे में कोई विशेष निर्देश नहीं हैं, तो उन्हें ऐसी संपत्ति किराए पर लेने पर आमतौर पर लागू होने वाले समान माना जाता है: एक अपार्टमेंट के मामले में, यह हर महीने किए जाने वाले भुगतान की एक निश्चित राशि है।

अगर मकान मालिक आपसे 2-3 महीने के लिए तुरंत शुल्क या जमा राशि का भुगतान करने के लिए कहता है, तो इसे अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए।

दस्तावेज़ को यह भी बताना चाहिए कि मकान मालिक कितनी बार और किस हद तक किराया बढ़ा सकता है। व्यवहार में, किराए आमतौर पर वर्ष में एक बार प्रारंभिक लागत के 10% तक तय किए जाते हैं। लेकिन यह सब पार्टियों के विवेक पर है।

यदि ऐसा खंड अनुबंध में शामिल नहीं है, तो भी मकान मालिक को किराया बढ़ाने का अधिकार है, लेकिन यह वर्ष में एक बार से अधिक नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, वह इसके बारे में पहले से किरायेदार को सूचित करने के लिए बाध्य है लिखना. यदि नई शर्तें उसे शोभा नहीं देती हैं, तो वह एकतरफा रूप से अनुबंध से हट सकता है।

किराएदार को किराए में कमी की मांग करने का भी अधिकार है, यदि उसके नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण, पट्टे पर दिए गए परिसर की स्थिति खराब हो गई है।

इसके अतिरिक्त

सभी विवरणों के बारे में स्वामी से बात करें। सबसे अधिक संभावना है कि आप अक्सर मिलेंगे। वह अपने अपार्टमेंट के बारे में चिंतित है, आप जीवन की गुणवत्ता के बारे में चिंतित हैं, इसलिए दस्तावेज़ में बातचीत करना और सभी मौखिक समझौतों को लिखना सीखें।

अक्सर, लेकिन एक अप्रिय स्थिति होती है: कभी-कभी मालिक बिना किसी चेतावनी के आना पसंद करते हैं, यहां तक ​​​​कि किरायेदारों की अनुपस्थिति में और महीने में कई बार। यह स्थानांतरित करने के लिए किरायेदार के खर्चों की प्रतिपूर्ति के साथ अनुबंध को समाप्त करने का एक कारण है। ऐसी स्थिति से बचने के लिए, बस अनुबंध में एक पंक्ति जोड़ें कि मालिक आपसे कितनी बार मिल सकता है, क्या आपको इसके बारे में पहले से चेतावनी देने की आवश्यकता है, और आपकी अनुपस्थिति में सहज यात्राओं के निषेध को इंगित करें।

पता करें कि मकान मालिक मेहमानों, जानवरों के साथ कैसा व्यवहार करता है और अनुबंध में इसका संकेत देता है।

केवल उन सभी विवरणों पर सहमत होने और तय करने से जो मायने रखते हैं, दोनों पक्ष बिना किसी संघर्ष के और बिना अनावश्यक चिंता के रह पाएंगे।

अदालत के माध्यम से अनुबंध की समाप्ति

हम पहले ही कह चुके हैं कि एक मकान मालिक के लिए एक किरायेदार के साथ भाग लेना आसान नहीं है, अनुबंध का प्रकार एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। लेकिन किरायेदार को किसी भी समय अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार है, लेकिन एक शर्त के साथ: उसे अपनी इच्छा के बारे में मकान मालिक को लिखित रूप में तीन महीने के लिए सूचित करना होगा।

लेकिन कभी-कभी मानवीय स्तर पर सहमत होना असंभव होता है, और एक पक्ष के लिए केवल एक ही रास्ता होता है - अदालतों के माध्यम से न्याय पाने और अनुबंध को समाप्त करने का।

पट्टेदार के अनुरोध पर, अनुबंध को अदालत द्वारा समय से पहले समाप्त किया जा सकता है यदि पट्टेदार:

• संपत्ति का उपयोग अनुबंध की शर्तों के उल्लंघन या बार-बार उल्लंघन के साथ करता है;
• संपत्ति को महत्वपूर्ण रूप से नीचा दिखाता है;
• लगातार दो बार से अधिक समय पर किराए का भुगतान करने में विफल रहता है;
• समझौते में निर्दिष्ट शर्तों के भीतर संपत्ति की पूंजीगत मरम्मत नहीं करता है, अगर समझौते के तहत पूंजीगत मरम्मत किरायेदार की जिम्मेदारी है।

मकान मालिक अदालत के माध्यम से अनुबंध को केवल तभी समाप्त कर सकता है जब उसने लिखित रूप में मांग की हो कि किरायेदार उल्लंघन को समाप्त कर दे।

किरायेदार के अनुरोध पर, पट्टे के समझौते को समय से पहले अदालत द्वारा समाप्त किया जा सकता है जहां:

• पट्टेदार संपत्ति प्रदान नहीं करता है या संपत्ति के पूर्ण उपयोग को रोकने में बाधा उत्पन्न करता है;
• संपत्ति में दोष हैं जो अनुबंध के समापन पर पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट नहीं किए गए थे, पट्टेदार को पहले से ज्ञात नहीं थे और संपत्ति के निरीक्षण के दौरान खोजे नहीं जा सकते थे;
• पट्टेदार अनुबंधित या उचित शर्तों के भीतर संपत्ति की पूंजीगत मरम्मत नहीं करता है;
• उपयोग के लिए अनुपयुक्त स्थिति में किरायेदार के नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण संपत्ति।

पट्टे के समझौते की समाप्ति पर, किरायेदार संपत्ति को पट्टेदार को उस स्थिति में वापस करने के लिए बाध्य होता है जिसमें उसने इसे प्राप्त किया था, सामान्य पहनने और आंसू या समझौते द्वारा निर्धारित शर्तों को ध्यान में रखते हुए।

अंत में, आइए हम दो और महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान दें।

यदि मकान मालिक किराए की संपत्ति को दान या बेच देता है, तो इससे पट्टा समझौता समाप्त नहीं होता है। दूसरे शब्दों में, जब कोई व्यक्ति आता है और कहता है: "बाहर निकलो, मैं एक अपार्टमेंट बेच रहा हूं" - यह अवैध है। स्वामित्व में परिवर्तन का मतलब किरायेदारी समझौते की समाप्ति नहीं है।

यदि आवश्यक हो, तो आप किरायेदार (किरायेदार) को बदल सकते हैं। यही है, अगर पति के लिए अनुबंध समाप्त हो गया है, और वह, उदाहरण के लिए, छोड़ देता है उत्तरी ध्रुवएक लंबी व्यावसायिक यात्रा पर, फिर उसकी सहमति से, आप किरायेदार को उसकी पत्नी में बदल सकते हैं। उसी समय, अनुबंध समान रहता है, समान शर्तें, अवधि चलती रहती है और रीसेट नहीं होती है। लेकिन यह आपको लालफीताशाही से बचा सकता है यदि कोई समस्या उत्पन्न होती है (उदाहरण के लिए, यदि आपको अनुबंध समाप्त करना है या अदालत के माध्यम से कुछ एकत्र करना है)।

अपार्टमेंटजीआर। , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, द्वारा जारी किया गया, पते पर निवास:, इसके बाद "के रूप में संदर्भित" नियोक्ता”, एक ओर, और जीआर। , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, द्वारा जारी किया गया, पते पर निवास:, इसके बाद "के रूप में संदर्भित" मकान मालिक", दूसरी ओर, इसके बाद" पार्टियों "के रूप में संदर्भित, इस समझौते को समाप्त कर दिया है, इसके बाद" संधि"निम्नलिखित के बारे में:

1. समझौते का विषय

1.1। मकान मालिक किरायेदार को पते पर स्थित एक अपार्टमेंट प्रदान करने का कार्य करता है: रहने के लिए अस्थायी उपयोग के लिए शुल्क के लिए फर्श पर स्थित, इसके बाद "अपार्टमेंट" के रूप में जाना जाता है।

1.2। मकान मालिक स्वामित्व के अधिकार से अपार्टमेंट का निपटान करता है, जिसकी पुष्टि जारी किए गए अधिकार के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र, यूएसआरआर नंबर दिनांक "" 2019 में पंजीकरण प्रविष्टि द्वारा की जाती है।

2. सामान्य प्रावधान

2.1। अपार्टमेंट को उसके सभी सामान और उसमें स्थित संपत्ति के साथ किराए पर लिया गया है, इसके बाद समझौते से जुड़ी सूची (परिशिष्ट संख्या 1) के अनुसार "संपत्ति" के रूप में संदर्भित किया गया है।

2.2। समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, मकान मालिक किरायेदार को अपार्टमेंट, संपत्ति, चाबियों का एक सेट, मेलबॉक्स से एक कुंजी (ओं) में स्थानांतरित करता है।

2.4। मकान मालिक गारंटी देता है: समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय, अपार्टमेंट दायित्वों से मुक्त है, अर्थात। गिरवी नहीं है, पट्टे पर नहीं है (किराए पर), विवाद में नहीं है या निषेध (गिरफ्तार) के तहत है, किसी अन्य तरीके से बोझ नहीं है, अपार्टमेंट के लिए तीसरे पक्ष का कोई दावा नहीं है।

2.5। वे किराएदार के साथ रहेंगे।

3. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

3.1। मकान मालिक आवास और संबंधित उद्देश्य के लिए उपयुक्त स्थिति में अपार्टमेंट और संपत्ति प्रदान करने के लिए बाध्य है। अपार्टमेंट, संपत्ति, चाबियों का हस्तांतरण हस्तांतरण की स्वीकृति के अधिनियम द्वारा प्रलेखित है और समझौते पर हस्ताक्षर करने के दिन पार्टियों द्वारा किया जाना चाहिए।

3.2। मकान मालिक को किरायेदार को सूचित करने के बाद वर्ष में कम से कम एक बार अपार्टमेंट और संपत्ति की स्थिति की जांच करने का अधिकार है।

3.3। मकान मालिक अपार्टमेंट और संपत्ति की कमियों के लिए ज़िम्मेदार नहीं है, जो उसके द्वारा समझौते के समापन पर निर्दिष्ट किए गए थे और किरायेदार को पहले से ज्ञात थे, या निष्कर्ष पर उनके निरीक्षण या सत्यापन के दौरान किरायेदार द्वारा खोजे जाने चाहिए थे। समझौते का।

3.4। किरायेदार बाध्य है:

3.4.1। समझौते की शर्तों और उनके उद्देश्य के अनुसार अपार्टमेंट और संपत्ति का उपयोग करें;

3.4.2। अपार्टमेंट के लिए किराए और बिजली का समय पर भुगतान पैरा 5 में निर्दिष्ट तरीके से और समय सीमा के भीतर करें। वास्तविक समझौता;

3.4.3। मकान मालिक को सूचित करने के बाद मकान मालिक की अपार्टमेंट तक पहुंच सुनिश्चित करें;

3.4.4। मकान मालिक के अनुरोध की प्राप्ति की तारीख से दिनों के भीतर अपार्टमेंट या संपत्ति को नुकसान होने की स्थिति में, उसे क्षति के उन्मूलन से जुड़ी लागतों की प्रतिपूर्ति करने के लिए, या, मकान मालिक के साथ समझौते में, अपने दम पर क्षति को समाप्त करें। क्षति, इसकी राशि और संकेतित लागतों की गणना के तथ्य को एक द्विपक्षीय अधिनियम द्वारा प्रलेखित किया जाता है, या, एक पक्ष के इनकार के मामले में, दूसरे पक्ष द्वारा दो गवाहों की भागीदारी के साथ;

3.4.5। किराये की अवधि समाप्त होने पर, अपार्टमेंट और संपत्ति को मकान मालिक को उस स्थिति में वापस कर दें जिसमें वे प्राप्त हुए थे, सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए, और बिजली के भुगतान पर चाबियों और दस्तावेजों के प्राप्त सेट भी मकान मालिक को लौटाएं . रिटर्न स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम द्वारा जारी किया जाता है।

3.4.6। किरायेदार के पास अधिकार है, अपार्टमेंट या संपत्ति में कमियों की खोज पर, जो किरायेदार के नियंत्रण से परे कारणों से उत्पन्न हुई हैं, जो पूरी तरह से या आंशिक रूप से अपार्टमेंट या संपत्ति के उपयोग को रोकते हैं, मकान मालिक से नामित को खत्म करने की मांग करने के लिए मकान मालिक की कीमत पर कमी।

3.4.7। किरायेदार का अधिकार नहीं है:

• अपार्टमेंट में अविभाज्य सुधार या परिवर्तन करें;
• अपार्टमेंट या संपत्ति, या उसके हिस्से को उप-पट्टे पर देना, और/या इस समझौते के तहत इसके अधिकारों और दायित्वों को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करना;
• व्यावसायिक गतिविधियों को करने के उद्देश्य से किसी भी तरह से अपार्टमेंट का उपयोग करें।

4. समझौते की समाप्ति

4.1। पार्टियों के आपसी समझौते से समझौते को समाप्त किया जा सकता है।

4.2। अन्य सभी मामलों में, पार्टियों को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687 द्वारा निर्देशित किया जाता है।

5. अनुबंध के तहत बस्तियां

5.1। अपार्टमेंट और संपत्ति को किराए पर लेने के लिए भुगतान प्रति माह रूबल है, जो अपार्टमेंट और संपत्ति के उपयोग के लिए वास्तविक प्रावधान की तारीख से शुरू होता है। भुगतान अग्रिम, त्रैमासिक (तीन महीने पहले) किया जाता है।

5.2। समझौते में सभी तिथियां और शर्तें शामिल हैं।

5.3। इस समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, किरायेदार रूबल की राशि में रोजगार की पहली और आखिरी अवधि के लिए किराये की फीस का भुगतान करेगा।

5.4। भविष्य में, किरायेदार द्वारा किराए का भुगतान समय-समय पर अपार्टमेंट और संपत्ति का उपयोग करने की प्रत्येक तिमाही (तीन महीने) की शुरुआत से पहले के दिनों की तुलना में बाद में नहीं किया जाता है।

5.5। किरायेदार बिजली के उपयोग के लिए अतिरिक्त भुगतान करता है। निर्दिष्ट राशि ऐसे भुगतानों के लिए स्थापित समय सीमा के भीतर किरायेदार द्वारा भुगतान के अधीन है।

6. अनुबंध की अवधि

6.1। यह समझौता "" 2019 तक की अवधि के लिए इसके हस्ताक्षर की तारीख से संपन्न हुआ है।

6.2। रोजगार की अवधि समाप्त होने पर, अनुबंध को पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित अवधि के लिए बढ़ाया जा सकता है।

7. समझौते की अन्य शर्तें

7.1। इस समझौते में परिवर्तन और परिवर्धन लिखित रूप में किए जाने चाहिए।

7.2। किरायेदार और (या) उसके साथ रहने वाले व्यक्तियों की गलती के बिना अपार्टमेंट और संपत्ति को आकस्मिक नुकसान या क्षति का जोखिम मकान मालिक के पास है।

7.3। इस समझौते के तहत सभी विवादों और असहमतियों को पार्टियों द्वारा रूसी संघ के विधान द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार हल किया जाएगा।

7.4। यह समझौता दो मूल प्रतियों में किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक।

8. पार्टियों का विवरण

नियोक्ता

मकान मालिकपंजीकरण: डाक पता: पासपोर्ट श्रृंखला: संख्या: द्वारा जारी किया गया: द्वारा: फोन:

9. पार्टियों के हस्ताक्षर

नियोक्ता _________________

मकान मालिक _________________

सामान्य तौर पर, अपार्टमेंट लीज एग्रीमेंट उन नियमों द्वारा शासित होता है जो आवास किराए पर लेने के मुद्दों से संबंधित होते हैं। पहले से ही उन पर भरोसा करते हुए, आप स्वतंत्र रूप से उन बुनियादी नियमों को तैयार कर सकते हैं जिनका अनुबंध तैयार करते समय पालन किया जाना चाहिए। यह ध्यान देने योग्य है कि लिखित रूप में संपन्न होने पर अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट मान्य होगा।

पार्टियों के कर्तव्य

अनुबंध का उद्देश्य एक आवासीय भवन है पृथक दृश्यजो लंबे समय तक जीने के लिए उपयुक्त है। यह एक आवासीय भवन या एक अपार्टमेंट का हिस्सा हो सकता है, साथ ही ये वस्तुएं पूरी तरह से हो सकती हैं।

गृहस्वामी की मुख्य जिम्मेदारियों में शामिल हैं:
- एक निश्चित शुल्क पर मुफ्त रहने की जगह का प्रावधान;
- आवश्यक सार्वजनिक सेवाएं प्रदान करना (बिजली, गैस, पानी, बिजली, सीवरेज);
- किरायेदार के साथ आपसी समझौते से समस्या निवारण।

किरायेदार, बदले में, प्रदान किए गए क्षेत्र का उपयोग केवल रहने और अपार्टमेंट की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए करता है। उत्तरार्द्ध का मतलब है कि रहने वाले क्वार्टर साफ हो जाएंगे। अपार्टमेंट का पुनर्निर्माण और पुनर्गठन केवल मालिक की सहमति से ही संभव है। किरायेदार को परिसर के उपयोग के लिए समय पर और पूर्ण भुगतान करना चाहिए। अक्सर, अनुबंध का तात्पर्य किरायेदार द्वारा मासिक आधार पर उपयोगिताओं के भुगतान से है।

यह उल्लेख किया जाना चाहिए कि एक अल्पकालिक और दीर्घकालिक पट्टा समझौता तैयार करना संभव है। इस मामले में, पहला एक वर्ष तक की अवधि के लिए संपन्न होता है, और दूसरा - पांच साल तक। यदि समझौते की शर्तें निर्दिष्ट नहीं हैं, तो डिफ़ॉल्ट रूप से इसे 5 वर्षों के लिए संपन्न माना जाता है। पार्टियों की प्राप्त आपसी सहमति अनुबंध की शर्तों में परिवर्तन और परिवर्धन करना संभव बनाती है।

कोई सिविल अनुबंधअनुबंध का विषय, पार्टियों के नाम, मूल्य सेट, पार्टियों के अधिकार और दायित्व, वैधता की सहमत अवधि और समझौते के बल में प्रवेश की तिथि माना जाने वाला क्षण शामिल होना चाहिए।

अपार्टमेंट लीज समझौते के अनिवार्य खंड

कुछ प्रावधानों के लिए विधायी प्रतिबंधों की स्थापना की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, राज्य पंजीकरण की आवश्यकता, एक नए कार्यकाल के लिए एक समझौते को समाप्त करने के लिए नियोक्ता का रिक्तिपूर्व अधिकार, और कुछ अन्य।
विस्तृत आपसी कर्तव्य और अधिकार घटना को कम करते हैं संघर्ष की स्थिति. किसी भी अनुबंध में शर्तों के उल्लंघन, संपत्ति के निर्धारित निरीक्षण के लिए अपार्टमेंट के मालिक द्वारा यात्राओं की आवृत्ति और समय और उपयोगिता बिलों के भुगतान की प्रक्रिया के लिए दंड निर्धारित होना चाहिए।

किसी अपार्टमेंट को दिन या लंबी अवधि के लिए किराए पर लेने या किराए पर लेने पर, उचित अनुबंध समाप्त करना आवश्यक है।

यह - पहली नज़र में - औपचारिकता लेन-देन में भाग लेने वालों के अधिकारों की रक्षा करती है, और भविष्य में संघर्ष की स्थिति में एक निर्णायक दस्तावेज बन सकती है।

एक अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट एक ऐसा समझौता है जिसके तहत मालिक दूसरे पक्ष को कब्जे और उपयोग की सीमित अवधि के लिए एक निश्चित शुल्क के लिए एक अपार्टमेंट प्रदान करता है। आम तौर पर दस्तावेज़ दो प्रतियों में तैयार किया जाता है, जिनमें से एक मकान मालिक द्वारा रखा जाता है, दूसरा - किरायेदार द्वारा। इसकी आवश्यकता किसे है?

कुछ मालिक जो बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, वे अनुबंध समाप्त नहीं करते हैं। किसी कारण से, वे मानते हैं कि एक वास्तविक पट्टा दस्तावेज़ केवल एक रियल एस्टेट एजेंसी में ही तैयार किया जा सकता है, हमेशा सुंदर मुहरों और लोगो के साथ। दरअसल, दोनों के बीच अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट हुआ था व्यक्तियों, एक आधिकारिक पेपर भी है और रियल एस्टेट फर्मों की मध्यस्थता के माध्यम से किए गए एक समझौते के समान कानूनी बल है।

मकान मालिक और किरायेदार के बीच अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट एक साधारण लिखित रूप में तैयार किया गया है और इसके लिए नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है, लेकिन पार्टियां चाहें तो ऐसा कर सकती हैं। यदि अपार्टमेंट को केवल मौखिक समझौतों के आधार पर किराए पर दिया जाता है, तो जल्द ही दोनों पक्षों को समस्या हो सकती है। किरायेदार अपने अस्थायी निवास के स्थान को आंतरिक मामलों के निकायों के साथ पंजीकृत नहीं कर पाएगा, किराए के अपार्टमेंट में रहने की वैधता का कोई सबूत नहीं होगा, और मालिक "भूल" सकता है कि उसने अपार्टमेंट किराए पर लिया था विशेष व्यक्ति और उसे बेदखल। बदले में, जमींदार, जिसने औपचारिकताओं की उपेक्षा की, पैसे खोने का जोखिम भी उठाता है। एक संभावना है कि किरायेदार किराए के अपार्टमेंट से संपत्ति को खराब कर देगा, पड़ोसियों को बाढ़ देगा, कई "गरीब रिश्तेदारों" को रहने के लिए आमंत्रित करेगा, अपार्टमेंट को सबलीज करेगा, आदि। इसलिए एक अपार्टमेंट लीज एग्रीमेंट तैयार करना दोनों के लिए आवश्यक है। मकान मालिक और नियोक्ता के लिए।

अनुबंध के मुख्य बिंदु

इसलिए, अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट तैयार करते समय और हस्ताक्षर करते समय, निम्नलिखित बातों पर विशेष ध्यान दें:

• - अनुबंध का विषय;
• - अपार्टमेंट/कमरे का पता, इसके आयाम;
• - पार्टियों का विवरण (उपनाम, नाम, संरक्षक, पासपोर्ट विवरण, निवास स्थान पर पंजीकरण);
• - पट्टे पर आवास के लिए मकान मालिक के अधिकार (स्वामित्व या पट्टे) की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का लिंक;
• - उन किरायेदारों के बारे में जानकारी जिन्हें किराए के परिसर में रहने का अधिकार प्राप्त हुआ है: किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों या अन्य व्यक्तियों के बारे में;
• - किराए का भुगतान करने की राशि और प्रक्रिया;
• - पार्टियों की जिम्मेदारी;
• - अपार्टमेंट की डिलीवरी की तारीख और रोजगार के अनुबंध को बढ़ाने की प्रक्रिया; दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने की तिथि।

इसके अलावा, अपार्टमेंट लीज एग्रीमेंट का एक अभिन्न हिस्सा अपार्टमेंट की स्वीकृति का कार्य है, साथ ही अपार्टमेंट में स्थित संपत्ति की एक सूची भी है। दोनों पक्ष सूची तैयार करने में रुचि रखते हैं। मालिक को क्षति के लिए गारंटी मिलती है भौतिक संपत्तिउसके नुकसान की भरपाई की जाएगी। और किरायेदार निराधार दावों के खिलाफ खुद का बीमा करता है। दस्तावेज़ में, किराये की दर मुद्रा ($, यूरो) में "भुगतान के दिन रूस के सेंट्रल बैंक की दर पर" वाक्यांश के अतिरिक्त के साथ इंगित की गई है। अन्यथा, मुद्रा उद्धरणों के आधार पर भुगतान राशि "फ्लोट" होगी।

एक अन्य महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि भुगतान कौन प्राप्त करेगा। आमतौर पर यह अपार्टमेंट का मालिक होता है। यदि अपार्टमेंट कई व्यक्तियों के स्वामित्व में है, तो अनुबंध को यह इंगित करना चाहिए कि किरायेदार किसको धन हस्तांतरित कर सकता है। ऐसे मामले हैं जब पट्टे के समझौते की समाप्ति के बाद, अपार्टमेंट के मालिकों को टेलीफोन कॉल के लिए बड़ी रकम के बिल प्राप्त हुए।

पूर्व किरायेदारों को ढूंढना और उन्हें इस मामले में हर्जाना देना मुश्किल है। इसलिए, टेलीफोन के उपयोग के लिए अग्रिम में किरायेदार से एक जमा लेना आवश्यक है (और अनुबंध में इसे इंगित करें!), और फिर यह सुनिश्चित करते हुए कि कोई ऋण नहीं है, पैसे वापस करें। विशेष ध्यानअनुच्छेद "पार्टियों की जिम्मेदारी" का हकदार है, जो उन कर्तव्यों का वर्णन करता है जो विशेष रूप से दोनों पक्षों के लिए महत्वपूर्ण हैं। किरायेदार को अपार्टमेंट की सुरक्षा, किराए का समय पर भुगतान, और अपार्टमेंट की किराये की अवधि समाप्त होने के बाद, परिसर को खाली करने और संपत्ति को बरकरार रखने की गारंटी देनी चाहिए। इसके अलावा, मालिक की सहमति के बिना, किरायेदार आवास को उप-पट्टे पर देने और पुनर्विकास करने का हकदार नहीं है।

अपने हिस्से के लिए, मालिक को रहने के लिए उपयुक्त स्थिति में समय पर किरायेदार को अपार्टमेंट प्रदान करना चाहिए। और अनियोजित जल्दी बेदखली के लिए, मकान मालिक को किरायेदार को एक या दो मासिक शुल्क की राशि में जुर्माना देना होगा।

पट्टा और किरायेदारी समझौते

समझौते संख्या 1 का विकल्प

अनुबंध №_

आवासीय परिसर का किराया

Gr.__________________________________________________ इसके बाद एक ओर और लेसर के रूप में संदर्भित किया जाता है

Gr.________________________________________ इसके बाद LESSEE के रूप में संदर्भित, दूसरी ओर, इस समझौते को निम्नानुसार संपन्न किया है:

1. समझौते का विषय।

LESSOR ________ वर्ग के कुल क्षेत्रफल के साथ _________ आवासीय परिसर की अवधि के लिए LESSEE को उपयोग के लिए स्थानांतरित करता है। एम।

"19 ______। सेंट पीटर्सबर्ग। _______________________________________________,

घर बनाना.._____________। वर्ग _______। के आधार पर पट्टादाता से संबंधित:

और पट्टेदार निर्धारित किराए का भुगतान करने का वचन देता है।

2. पट्टेदार के अधिकार और दायित्व।

2.1। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तारीख से _________________ दिनों के भीतर रहने के लिए उपयुक्त निर्दिष्ट आवासीय परिसर पट्टेदार को उपयोग के लिए प्रदान करें

2.2। इस आवासीय परिसर में स्थित अपनी संपत्ति के साथ उपयोग के लिए पट्टेदार को उसके उद्देश्य और अनुबंध की शर्तों के अनुरूप स्थिति प्रदान करें।

2.3। जिम्मेदार और अपने स्वयं के खर्च पर पट्टे पर दी गई संपत्ति की कमियों को दूर करने के लिए जो इसके उपयोग को बाधित करती है, भले ही अनुबंध के समापन के समय उन्हें इन कमियों के बारे में पता न हो।

2.4। अनुबंध की अवधि के दौरान इस आवासीय परिसर के मालिक में बदलाव के लिए विनिमय, बिक्री या अन्य कार्यों को न करें।

2.5. इस परिसर का उपयोग करने के हकदार व्यक्ति या व्यक्तियों के साथ इस समझौते के पैरा 1 में निर्दिष्ट आवास के किराये पर सहमत हों, पट्टे के लिए उनकी लिखित सहमति सुनिश्चित करें और इसे किरायेदार को प्रस्तुत करें।

2.6। LESSOR को समय-समय पर इस परिसर का निरीक्षण करने का अधिकार है (निरीक्षण का समय पार्टियों के पूर्व समझौते द्वारा निर्धारित किया गया है), लेकिन महीने में एक बार से अधिक नहीं, साथ ही परिसर में होने वाली दुर्घटनाओं को समाप्त करने के लिए LESSEE के साथ समझौते के बिना रहने का अधिकार है। पट्टेदार की अनुपस्थिति में, उपरोक्त परिसर और आस-पड़ोस के परिसर को नुकसान से बचाने के लिए।

3. पट्टेदार के अधिकार और दायित्व।

3.1। निर्दिष्ट परिसर का उपयोग, इंजीनियरिंग और फर्नीचर सहित अन्य उपकरणों को अच्छी स्थिति में बनाए रखना, उनकी सुरक्षा सुनिश्चित करना।

3.2। क्लॉज 4.3 में निर्दिष्ट शर्तों के भीतर इस आवास के लिए किराए का भुगतान करने के लिए।

3.3। लंबी दूरी और अंतरराष्ट्रीय टेलीफोन कॉल के लिए समय पर भुगतान करें।

3.4। LESSEE द्वारा किए गए व्यक्तिगत सुधार उसकी संपत्ति हैं। इस घटना में कि पट्टेदार ने अपने स्वयं के खर्च पर अविभाज्य सुधार किए हैं और पट्टेदार की पूर्व सहमति से, इस परिसर को नुकसान पहुंचाए बिना, उसे पार्टियों के समझौते द्वारा पूर्व निर्धारित सुधारों की लागत के लिए मुआवजे का अधिकार है, जब तक कि अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान किया गया। पट्टेदार की सहमति के बिना पट्टेदार द्वारा किए गए अविभाज्य सुधारों की लागत प्रतिपूर्ति के अधीन नहीं है।

3.5। पट्टेदार संपत्ति या परिसर को अपनी गलती या लापरवाही, या उसके साथ रहने वाले व्यक्तियों या मेहमानों की गलती या लापरवाही के कारण हुई भौतिक क्षति के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए बाध्य है।

3.6। पट्टेदार के पास इस परिसर को उपठेके पर देने का कोई अधिकार नहीं है, जब तक कि यह पट्टेदार के साथ एक विशेष समझौते में निर्धारित न हो।

3.7। समझौते की अवधि समाप्त होने पर, पूर्ण भुगतान करने के बाद पट्टे पर दिए गए परिसर को पट्टे पर देने वाले को सौंप दें और इसे समझौते की समाप्ति की तारीख से _______ दिनों के भीतर जारी करें।

4. भुगतान का क्रम।

4.1। पट्टेदार प्रति माह ________________ यूएसडी की राशि में किराए का भुगतान करता है।

4.2। अग्रिम के रूप में, पट्टेदार __________________________ महीनों के लिए _______________________________ US डॉलर के बराबर राशि में किराए का भुगतान करता है। अग्रिम भुगतान समझौते पर हस्ताक्षर करने के साथ-साथ किया जाता है।

4.3। किराए का भुगतान पट्टेदार द्वारा नीचे निर्दिष्ट शर्तों के भीतर किया जाता है।

• भुगतान किया गया (से - से)
• जोड़
• हस्ताक्षर
• भुगतान किया गया (से - से)
• जोड़
• हस्ताक्षर

4.4। पट्टेदार की सहमति के बिना, समझौते की अवधि के दौरान पट्टेदार को किराए की राशि को बदलने का कोई अधिकार नहीं है।

4.5। अमेरिकी डॉलर में समझौते में निर्दिष्ट सभी राशियों को सेंट्रल बैंक ऑफ रूस की विनिमय दर पर भुगतान के दिन रूबल में परिवर्तित किया जाता है।

4.6। उपयोगिताओं के लिए भुगतान ________________________________________________ की कीमत पर किया जाता है

5. कार्रवाई, संशोधन और समझौते की समाप्ति के लिए प्रक्रिया।

5.1 यह समझौता हस्ताक्षर करने के क्षण से लागू होता है। अनुबंध की अवधि "__"________" ____ से "____"_______________"_______ तक है। अनुबंध को 2 मूल प्रतियों में तैयार और हस्ताक्षरित किया गया है, जो पार्टियों के हाथों में हैं।

5.2। LESSEE, जिसने अनुबंध के तहत दायित्वों को विधिवत पूरा किया है, को अन्य व्यक्तियों पर पार्टियों के समझौते से, या पार्टियों में से किसी एक द्वारा जल्दी समाप्ति की स्थिति में वैधता अवधि को नवीनीकृत करने का प्राथमिकता अधिकार है।

5.3। खंड 1 के पट्टादाता द्वारा उल्लंघन के मामले में या किराए से इनकार करने के मामले में अंतरिक्षइस समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, पट्टेदार पट्टेदार को उसके द्वारा प्राप्त किराए का पूरा भुगतान करता है और जुर्माने की राशि का भुगतान करता है: ______ मासिक शुल्क..

5.4। पट्टेदार द्वारा समझौते की शर्तों के उल्लंघन के बिना पट्टेदार की पहल पर समझौते की जल्दी समाप्ति के मामले में, पहले प्राप्त किराए का पूरा भुगतान करता है, रहने की जगह के वास्तविक किराए की राशि और जुर्माना ____________ मासिक शुल्क की राशि में।

5.5। खंड 2.4 के पट्टादाता द्वारा उल्लंघन के मामले में। पट्टेदार पट्टेदार को उसके द्वारा प्राप्त किराए का पूरा भुगतान करता है, रहने की जगह के वास्तविक किराए के लिए राशि घटाता है और ________ मासिक भुगतान की राशि में जुर्माना करता है।

5.6। पट्टेदार, अपनी ओर से इस समझौते की शर्तों का पालन न करने के मामले में या अपनी गलती के कारण समझौते को जल्दी समाप्त करने की स्थिति में, पट्टेदार को ____________________ मासिक शुल्क की राशि में जुर्माना अदा करता है। इस मामले में, पट्टेदार द्वारा किराए के रूप में प्राप्त राशि पूरी तरह से पट्टेदार को वापस कर दी जाती है, परिसर के वास्तविक किराए के लिए गणना की गई राशि घटा दी जाती है।

5.7। पार्टियों के बीच विवादों को हल करने के लिए एजेंसी कोई दायित्व नहीं मानती है। अनुबंध के तहत विवादों को पार्टियों द्वारा आपसी बातचीत के माध्यम से सुलझाया जाता है, और अगर मध्यस्थता या लोगों की अदालत में कोई समझौता नहीं होता है, जहां, यदि आवश्यक हो, तो एजेंसी को गवाह के रूप में आमंत्रित किया जा सकता है।

6. विविध।

6.1। किराए के परिसर में एक टेलीफोन नंबर (एक अवरोधक के साथ अलग) स्थापित है।

6.2। अनुबंध में परिलक्षित नहीं होने वाले मुद्दों को रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार हल किया जाता है।

6.3। लेसर, यदि आवश्यक हो, नियुक्त करता है ________________________________

इस समझौते के कार्यान्वयन के लिए जिम्मेदार।

6.4 किरायेदार के साथ निम्नलिखित लोग इस कमरे में रहेंगे:________________________________

6.5। विशेष स्थिति:

7. पार्टियों का विवरण और हस्ताक्षर।

पट्टादाता

पासपोर्ट श्रृंखला जारी की गई __

पासपोर्ट सीरियल नंबर

दर्ज कराई_

किराएदार

पासपोर्ट श्रृंखला जारी की गई __

पासपोर्ट सीरियल नंबर

दर्ज कराई_

दूरभाष। डोम./एसएल. ____________________

आवासीय परिसर के उपयोग के नियमों के साथ, आवासीय भवन का रखरखाव और निकटवर्ती क्षेत्ररूसी संघ में, पार्टियां परिचित हैं। पार्टियों ने समझौते को पढ़ लिया है और इसकी सामग्री से पूरी तरह सहमत हैं।

लेसर ____________________

किराएदार____________________

"_____"____________________ 200