रसीदों की आवश्यकता क्यों और किसे है?
सबसे पहले, इस बात के प्रमाण के रूप में रसीदों की आवश्यकता होती है कि एक निश्चित राशि एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित की गई है। इस प्रकार, अगर हम अपार्टमेंट किराये के बाजार के बारे में बात करते हैं, तो किरायेदार को मुख्य रूप से रसीदों की आवश्यकता होती है। यह वे हैं, और न केवल पट्टा समझौता, बल्कि यह सबूत है कि किराये का भुगतान एक निश्चित दिन पर एक विशिष्ट व्यक्ति (अपार्टमेंट के मालिक) को हस्तांतरित किया गया था।

मामले जब मालिक किराए के अपार्टमेंटकुछ समय (छह महीने, एक साल या उससे भी अधिक) के बाद उन्होंने कहा कि किरायेदार ने अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन किया है और मालिक ने कभी भी उससे कोई पैसा नहीं देखा है। हो सकता है कि आपको अपने रास्ते में बड़े पैमाने पर गुस्ताखी का सामना न करना पड़े, लेकिन ऐसी कई स्थितियाँ होती हैं जब मालिक "संकेत" देता है कि भुगतान एक बार "चूक" गया था, और कोई भी इससे अछूता नहीं है। रसीदों को छोड़कर.

रसीद किस रूप में बनाई जानी चाहिए?
जैसा कि एक पट्टा समझौते को तैयार करने के मामले में, प्राप्तियों के लिए एक कड़ाई से परिभाषित फॉर्म (नमूना, फॉर्म) कानून द्वारा स्थापित नहीं किया गया है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 161)। इन्हें एक सरल तरीके से संकलित किया गया है लिखना(अधिमानतः हाथ से)। यह आवश्यक है कि रसीद में पार्टियों का डेटा (कम से कम पूरा नाम और पासपोर्ट डेटा), हस्तांतरित धन की राशि और उनके हस्तांतरण की शर्तों के बारे में जानकारी हो। सेम्पल विषयरसीद इस तरह दिख सकती है:

रसीद के लिए रसीद धन
मास्को
मैं, इवान इवानोविच इवानोव (पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या), प्योत्र पेत्रोविच पेत्रोव (पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या) से 20,000 रूबल (बीस हजार रूबल) प्राप्त किया। मुझे अपार्टमेंट किराये के समझौते (अपार्टमेंट का पता, अनुबंध संख्या, समापन तिथि) की शर्तों के अनुसार निर्दिष्ट धन प्राप्त हुआ। इस रसीद पर हस्ताक्षर करने पर मुझे पैसे प्राप्त हुए।
हस्ताक्षर ……………। /इवानोव आई.आई./
13 अगस्त 2010

कड़ाई से बोलते हुए, चूंकि पार्टियों के सभी डेटा (पासपोर्ट, स्थायी या अस्थायी पंजीकरण का स्थान) पट्टा समझौते में इंगित किए जाते हैं, इसलिए उन्हें रसीद में इंगित करने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन कुछ वकील इसे सुरक्षित रखना बेहतर समझते हैं। हस्तलिखित रसीदों के लिए भी यही बात लागू होती है। सच है, यह संभावना नहीं है कि अपार्टमेंट का मालिक हर महीने हाथ से एक निश्चित पाठ लिखना चाहेगा। इसलिए, आप कंप्यूटर पर टेक्स्ट लिख सकते हैं और फॉर्म प्रिंट कर सकते हैं, लेकिन हाथ से भरने के लिए उनमें जगह छोड़ सकते हैं - प्राप्तकर्ता का पूरा नाम और हस्ताक्षर। खास बात यह है कि ट्रायल की स्थिति में लिखावट की स्पष्ट पहचान की जा सकेगी। शहर को अवश्य दर्शाया जाना चाहिए, क्योंकि यह निर्धारित करता है कि दावों के मामले में मुकदमा कहाँ दायर किया जाए।

यदि पट्टा समझौता एक काल्पनिक राशि (उदाहरण के लिए, पांच हजार रूबल) निर्दिष्ट करता है, लेकिन वास्तव में किराया बहुत अधिक (बीस हजार) है तो क्या करें? प्राप्तियों में कितनी राशियाँ शामिल की जानी चाहिए?
इस मामले में, किरायेदार और अपार्टमेंट के मालिक अपने जोखिम और जोखिम पर कार्य करते हैं। बेशक, रसीद में वास्तविक मात्रा का उल्लेख होना चाहिए। अन्यथा, किरायेदार, उदाहरण के लिए, पिछले महीने के लिए अनुबंध में निर्दिष्ट पांच हजार का भुगतान कर सकता है और "भाग सकता है", जिसके बाद यह साबित करना मुश्किल (या असंभव) होगा कि उस पर अन्य 15 हजार का बकाया है।

अपार्टमेंट का मालिक हर बार रसीदों से परेशान नहीं होना चाहता, लेकिन पैसे प्राप्त करते समय वह उस नोटबुक में अपना हस्ताक्षर करने के लिए सहमत होता है जहां अपार्टमेंट के लिए भुगतान का शेड्यूल रखा जाता है। क्या इसे रसीद माना जाएगा?

यदि चालू है शीर्षक पेजनोटबुक इंगित करता है कि पैसा मासिक रूप से लीज समझौते के अनुसार इस तरह से हस्तांतरित किया जाता है, पार्टियों के पासपोर्ट विवरण इंगित किए जाते हैं, और फिर वाक्यांश "पैसा (राशि) प्राप्त", तिथि, हस्ताक्षर, हस्ताक्षर की प्रतिलेख होते हैं। , तो हम मान सकते हैं कि ऐसी नोटबुक मानक रसीदों को पूरी तरह से बदल देती है। बस यह सुनिश्चित कर लें कि यह स्पष्ट हो कि पैसा किसलिए, कितनी मात्रा में, किस तारीख को ट्रांसफर किया जा रहा है, कौन इसे ट्रांसफर कर रहा है और कहां (किस शहर में) ट्रांसफर कर रहा है। यानी आवश्यकताएँ मानक हैं।

यदि किराया मेरे बैंक खाते से अपार्टमेंट मालिक के खाते में बैंक हस्तांतरण द्वारा स्थानांतरित किया जाता है तो क्या मुझे रसीद की आवश्यकता है?
इस मामले में, आपको रसीदें निकालने की परेशानी नहीं होगी। बैंक पूरे किए गए लेन-देन का इतिहास रखता है, ताकि आप हमेशा देख सकें कि धन किस रास्ते से जाता है, जिसमें उनके प्राप्तकर्ता भी शामिल हैं। सच है, आदर्श रूप से ऐसे लेन-देन के साथ उचित टिप्पणी होनी चाहिए "अमुक को पट्टा समझौते के तहत भुगतान के भुगतान में।" लेकिन "अप्रयुक्त धन की वापसी" या "ऋण का पुनर्भुगतान" जैसी टिप्पणियाँ आमतौर पर उपयोग की जाती हैं (क्योंकि ऐसे लेनदेन वैट के अधीन नहीं हैं)। वैसे भी इतिहास में बैंकिंग परिचालनइससे यह स्पष्ट हो जाएगा कि प्राप्तकर्ता के खाते में कितनी बार, कितनी मात्रा में और किस तारीख को पैसा प्राप्त हुआ।

इस मामले में, अपार्टमेंट के मालिक को भी पूर्व-मसौदा और हस्ताक्षरित पट्टा समझौते के साथ खुद का बीमा कराने की आवश्यकता है, क्योंकि एक बेईमान किरायेदार बैंक में जा सकता है और नवीनतम लेनदेन को चुनौती दे सकता है, उदाहरण के लिए, कह सकता है कि उसने गलती की है और पैसे को बिल्कुल अलग व्यक्ति को हस्तांतरित करने की आवश्यकता है।

किसी भी मामले में, नियम सरल है: कोई भी रियल एस्टेट लेनदेन (और वास्तव में कोई भी लेनदेन जिसमें बड़ी रकम शामिल हो) लिखित रूप में किया जाना चाहिए, अनुबंध और रसीदें तैयार करनी चाहिए। भले ही रिश्तेदार लेन-देन में शामिल हों: आंकड़ों के अनुसार, आधे से अधिक न चुकाए गए ऋण और अधूरे दायित्व करीबी परिवार या पार्टियों के मैत्रीपूर्ण संबंधों के कारण उत्पन्न होते हैं।

आर्सेनी ज़ुरावलेव मालिक

www.rentalhome.ru

आधिकारिक अपार्टमेंट किराया

में आधुनिक रूसकिराए के लिए अपार्टमेंट या कमरे किराए पर देना काफी सामान्य घटना है। हालाँकि, अपार्टमेंट मालिकों और उनके निवासियों दोनों का बहुत अस्पष्ट विचार है कि ये प्रक्रियाएँ रूसी संघ के नागरिक और आवास संहिता के मानदंडों द्वारा विनियमित होती हैं, और अपार्टमेंट का किराया एक समझौते के आधार पर ही किया जाना चाहिए।
इसलिए, यह लेख बहुत उपयोगी होगा व्यावहारिक मार्गदर्शकआवास को पट्टे पर देने (किराए पर लेने) पर, और इसमें मौजूद जानकारी इस विषय पर उठने वाले कई सवालों के जवाब देने में मदद करेगी।

जमींदार शब्दावली

आवासीय परिसर किराए पर लेने के सामान्य नियम रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 671 में निहित हैं। यह आलेख दो अलग-अलग शब्दों को अलग करता है जिससे भ्रमित नहीं होना चाहिए। जब रिश्तों की बात आती है कानूनी संस्थाएं(यदि आवास किसी संगठन द्वारा किराए पर दिया गया है), तो पार्टियों के बीच लेनदेन को पट्टा माना जाएगा। इस मामले में, संगठन, बदले में, किराए के आवास को विशेष रूप से अपने कर्मचारियों को हस्तांतरित कर सकता है या अन्य नागरिकों के आवास के लिए इसका उपयोग कर सकता है।

यह प्रतिबंध उन मामलों में विशेष रूप से प्रासंगिक है जहां कार्यालयों, कार्यालयों और नागरिकों के निवास से संबंधित अन्य उद्देश्यों के लिए आवास का उपयोग करने का इरादा है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 671 के प्रावधानों के अनुसार आवास का ऐसा उपयोग अस्वीकार्य है।

यदि नियोक्ता एक नागरिक है, तो हम काम पर रखने के बारे में बात कर रहे हैं। और ऐसे लेनदेन को पट्टा कहना कानून की दृष्टि से गलत है। इसलिए, यदि व्यक्तियोंआपस में एक समझौता करें, फिर इसमें परिसर के किराये का प्रावधान होना चाहिए, लेकिन किराए का नहीं।

एक आधिकारिक अनुबंध के समापन के लिए दस्तावेज़

आवास किराये के समझौतों को समाप्त करने की प्रथा इस पथ का अनुसरण करती है कि लेनदेन को पूरा करने के लिए केवल तीन दस्तावेज़ पर्याप्त हैं:

• मकान मालिक के पासपोर्ट;
• नियोक्ता के पासपोर्ट;
• स्वामित्व का प्रमाण पत्र या अन्य दस्तावेज जो व्यक्तियों को आवास किराए पर देने के मालिक या अन्य अधिकृत व्यक्ति के अधिकार की पुष्टि करता है।

उन्हें निश्चित रूप से एक सक्षम अनुबंध तैयार करने की आवश्यकता होगी। इस प्रकार के लेनदेन के लिए किसी अतिरिक्त दस्तावेज़ की आवश्यकता अनावश्यक है।

रेंटल एग्रीमेंट

आवास किराये के मुद्दों को हल करने में आधुनिक अभ्यास अक्सर रीयलटर्स की गतिविधियों से संबंधित होता है। के बाद से बड़ा शहरउनकी कष्टप्रद मदद के बिना, अकेले अपार्टमेंट के मालिक को ढूंढना बेहद मुश्किल है।

अपनी सेवाओं के प्रावधान के हिस्से के रूप में, रीयलटर्स अनुबंध की एक तैयार प्रति प्रदान करते हैं, जिसका एक नमूना इंटरनेट पर भी पाया जा सकता है। इस संबंध में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि, कई अन्य लेनदेन के विपरीत, रीयलटर्स द्वारा पेश किए गए और इंटरनेट पर उपलब्ध फॉर्म हमेशा किसी विशिष्ट स्थिति के लिए उपयुक्त नहीं होते हैं।

इसलिए, आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहना चाहिए कि आपको उपलब्ध उदाहरणों के आधार पर स्वयं एक अनुबंध तैयार करना होगा, क्योंकि एक मानक अनुबंध सभी बारीकियों के लिए प्रदान नहीं करता है, और नमूनों में निहित कई खंड स्पष्ट रूप से खतरनाक हैं दोनों पक्ष मुसीबत में पड़ सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि समझौते में नियोक्ता की संपत्ति देनदारी के संबंध में कोई खंड शामिल है, तो ऐसे समझौते पर बहुत सावधानी से हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।

इस घटना में कि आप स्वयं अनुबंध तैयार करने का निर्णय लेते हैं, और यह सबसे अधिक है सबसे बढ़िया विकल्प, तो इसे 2 समान प्रतियों में लिखा जाना चाहिए, जिसमें शामिल होना चाहिए:

• संकलन का शीर्षक, दिनांक और स्थान;
• पार्टियों के आद्याक्षर, जो मानक प्रारूप में भरे गए हैं: पासपोर्ट का पूरा नाम, पंजीकरण, श्रृंखला और संख्या, दस्तावेज़ किसके द्वारा और कब जारी किया गया था।
• आवासीय परिसर के बारे में जानकारी: पता, कुल क्षेत्रफल, संख्या (कैडस्ट्राल, इन्वेंट्री, पंजीकरण, आदि, जो स्वामित्व के प्रमाण पत्र से लिया गया है);
• वह अवधि जिसके लिए अनुबंध तैयार किया गया था (1 वर्ष से अधिक नहीं)। अन्यथा, Rosreestr के साथ पंजीकरण के बिना समझौता मान्य नहीं होगा;
• किराये की लागत और भुगतान प्रक्रिया;
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व;
• अनुबंध की शर्तों के उल्लंघन के लिए दायित्व;
• पार्टियों के हस्ताक्षर और आद्याक्षर.

सूचीबद्ध बिंदुओं के अलावा, पार्टियों को लेनदेन के किसी भी अन्य पहलू को ठीक करने का अधिकार है जो उनके लिए महत्वपूर्ण है। साथ ही, अर्थहीन और खाली वाक्यांशों, संदर्भों के साथ समझौते को भारी रूप से अव्यवस्थित करें वर्तमान विधायिकाभी नहीं करना चाहिए.
यह भी याद रखना चाहिए कि यदि पार्टियां समझौते के लिए अनुबंध तैयार करने जा रही हैं, तो समझौते के पाठ में उनका एक संकेत होना चाहिए।

समझौते के साथ संलग्नक, अपार्टमेंट और संपत्ति के हस्तांतरण का कार्य

व्यवहार में, दो अनुप्रयोग सबसे प्रसिद्ध हैं। यह एक रसीद है, साथ ही अपार्टमेंट और संपत्ति के हस्तांतरण का एक कार्य भी है। रसीद के लिए, एक नियम के रूप में, यहां कोई समस्या नहीं है। रसीद समझौते का एक अनुबंध है, जो अपार्टमेंट मालिक के हस्ताक्षर के साथ पिछली या आगामी अवधि के लिए भुगतान की प्राप्ति के तथ्य की पुष्टि करता है।

यदि पार्टियों ने लिखित समझौता किया है तो रसीद आवश्यक है। ऐसे में प्राप्ति सबसे अधिक होती है व्यावहारिक विकल्पभुगतान के तथ्य की पुष्टि, और, परिणामस्वरूप, अनुबंध के तहत उनके दायित्वों की पूर्ति।

रसीद के अलावा, आप अक्सर एक दूसरा आवेदन पा सकते हैं (कभी-कभी उनमें से दो हो सकते हैं), जो अपार्टमेंट और संपत्ति (फर्नीचर) के हस्तांतरण से संबंधित है। घर का सामानवगैरह।)।

ऐसे कृत्यों को तैयार करना अनिवार्य नहीं है। कभी-कभी सिर्फ एक समझौते से काम चलाना ही काफी होता है। किसी भी मामले में, रूसी संघ के नागरिक संहिता के मानदंडों को इसकी तैयारी की आवश्यकता नहीं है।

इस अधिनियम का उद्देश्य अपार्टमेंट की स्थिति, साथ ही निवासियों को हस्तांतरित संपत्ति की सूची रिकॉर्ड करना है। आइए ईमानदार रहें, सैद्धांतिक रूप से ऐसे दस्तावेज़ को तैयार करना बहुत आसान है; नमूने उपलब्ध हैं। हालाँकि, व्यवहार में बहुत सारी समस्याएँ उत्पन्न होती हैं। सबसे पहले, निवासी कभी भी स्थिति की जांच नहीं कर पाएंगे उपयोगिता नेटवर्कअपार्टमेंट, फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की सेवाक्षमता। दूसरे, न तो मालिक और न ही निवासियों को पार्टियों के संभावित आक्रोश, जैसे फर्नीचर बदलना आदि के खिलाफ बीमा कराया जाता है। और केवल चीज़ों की सूची बनाना बहुत कठिन हो सकता है। क्योंकि सोफा सोफे से अलग होता है. और यदि उच्च-गुणवत्ता और टिकाऊ फर्नीचर स्थानांतरित किया जाता है, तो अधिनियम में इस फर्नीचर पर सभी जानकारी इंगित की जानी चाहिए, अर्थात सभी आवश्यक विशेषताओं को इंगित किया जाना चाहिए। चूँकि इसके बदले कोई इसकी गारंटी नहीं देता इतालवी फर्नीचरकल अपार्टमेंट बहुत खराब स्थिति वाला कोई साधारण सोवियत अपार्टमेंट नहीं होगा। इसके अलावा, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि प्रतिस्थापन कौन शुरू करता है, निवासी या अपार्टमेंट का मालिक।

इसलिए, इस तरह के एक अधिनियम को तैयार करने और हस्तांतरित परिसर और संपत्ति के लिए संपत्ति दायित्व के संबंध में अनुबंध में खंडों को चिह्नित करने से पहले, आपको ध्यान से सोचना चाहिए कि क्या आपको ऐसा करने की आवश्यकता है। यदि अपार्टमेंट का मालिक बहुत अधिक पेशकश करता है तो आपको विशेष रूप से सावधान रहना चाहिए विस्तृत विवरणमहंगे फर्नीचर और उपकरण, जबकि अपार्टमेंट की चाबियाँ रखते हुए। क्योंकि संभावित क्षति किफायती आवास किराए पर लेने के किसी भी लाभ से अधिक हो सकती है।

कर और अपार्टमेंट का अवैध किराया

किसी अपार्टमेंट को किराये पर देते समय कराधान का मुद्दा भी महत्वपूर्ण है। हालाँकि, करों और उन्हें भुगतान करने की प्रक्रिया के बारे में बात करने से पहले, एक अपार्टमेंट किराए पर देने की वैधता के मुद्दे पर ध्यान देना उचित है।

• कर कानून के अनुसार, निम्नलिखित को आवास किराए पर देने का अधिकार है:
• व्यक्तियों के रूप में नागरिक;
• व्यक्तिगत उद्यमियों के रूप में नागरिक।

कोई नागरिक कौन सा पद चुनता है, उसके आधार पर उसकी अपनी कराधान प्रणाली होगी। सबसे आम विकल्प तब होता है जब अपार्टमेंट का मालिक व्यक्तिगत उद्यमी की स्थिति के बिना एक सामान्य नागरिक होता है। इस मामले में, उसे प्राप्त किराए का 13 प्रतिशत की राशि में कर का भुगतान करना होगा। हालाँकि, अधिकांश रूसी निवासी इस तरह का कर नहीं देते हैं। चूंकि आय की प्राप्ति के तथ्य को व्यवहार में दर्ज करना बहुत, बहुत मुश्किल है, खासकर यदि समझौते की प्रतियां लेनदेन के पक्षों के हाथों में रहती हैं और आधिकारिक अधिकारियों तक नहीं पहुंचती हैं। इसके अलावा, यदि संपत्ति का मालिक करों का भुगतान करने से बचाता है, तो उसे किरायेदारों के साथ बहुत निष्पक्ष होना चाहिए, क्योंकि रसीद और समझौता एक लापरवाह घर के मालिक के खिलाफ एक संभावित तुरुप का पत्ता है।

कानून के अनुसार, किसी अपार्टमेंट को किराए पर देते समय, मालिक को वार्षिक जमा करना होगा कर की विवरणी, जो प्राप्त आय की मात्रा को दर्शाता है। ऐसी घोषणा व्यक्तिगत आयकर-3 के रूप में उस वर्ष के 1 जनवरी से 1 अप्रैल तक प्रस्तुत की जाती है, जिस वर्ष आय प्राप्त हुई थी।

यदि कोई व्यक्ति कई अपार्टमेंट किराए पर देता है, और यह गतिविधि उसके लिए व्यवस्थित है, तो हम बात कर रहे हैं उद्यमशीलता गतिविधि. इस मामले में, पेटेंट प्राप्त करने पर विचार करना उचित है, क्योंकि पेटेंट के लिए शुल्क कई अपार्टमेंटों पर 13 प्रतिशत की दर से करों से काफी कम हो सकता है।

जहां तक ​​देनदारी का सवाल है, यदि प्राप्त आय की वह राशि जिस पर कर का भुगतान नहीं किया गया है, की पुष्टि की जाती है, और टैक्स कार्यालययदि प्रासंगिक दस्तावेज उपलब्ध हैं, तो रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 122 में दायित्व प्रदान किया गया है। इसके नियमों के मुताबिक मालिक को टैक्स के साथ-साथ उसकी रकम का 20 फीसदी जुर्माना भी देना होगा.

साथ ही, प्राप्त आय के बारे में जानकारी प्रदान करने में विफलता के लिए रूसी संघ के टैक्स कोड के मानदंडों का उल्लंघन करने वाले मालिक को प्रशासनिक जिम्मेदारी में लाने की संभावना को बाहर नहीं किया गया है। तथापि यह प्रश्नकर अधिकारियों को विशिष्ट स्थिति के आधार पर निर्णय लेना चाहिए।

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एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए धन प्राप्त करने की रसीद: लेखन नियम

हर कोई अपने रहने की जगह खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकता, इसलिए जो व्यक्ति स्वतंत्र रूप से, अकेले या अपने परिवार के साथ रहना चाहता है, उसके पास अक्सर लंबी अवधि के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेने का विकल्प आता है। जब कोई नागरिक परिसर, विशेष रूप से एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है, तो उसे भुगतान से संबंधित अप्रत्याशित परेशानियों से खुद को बचाना चाहिए।

आख़िरकार, दुर्भाग्य से, परिसर के बेईमान मालिक भी हैं जो किसी न किसी कारण से किरायेदार को बेदखल करना चाहेंगे। धनराशि स्थानांतरित करते समय, आपको रसीद प्राप्त करने का हमेशा ध्यान रखना चाहिए।

अपार्टमेंट का मालिक आपको परिसर छोड़ने के लिए कह सकता है, हालांकि आपने समय पर और अग्रिम भुगतान किया है, लेकिन इस कागज के बिना, किरायेदार अदालत में कुछ भी साबित नहीं करेगा।

आवासीय परिसर किराए पर लेने की बारीकियाँ



लीज एग्रीमेंट के तहत किसी अपार्टमेंट को किराए पर देना अधिक सुरक्षित है

स्वाभाविक रूप से, मकान मालिकों के पास भी ऐसी जीवन परिस्थितियाँ होती हैं जिनमें उन्हें अपार्टमेंट जल्दी छोड़ने के लिए कहने के लिए मजबूर होना पड़ता है। यदि कोई अपार्टमेंट किराये का समझौता है, तो संपत्ति के मालिक को निम्नलिखित स्थितियों में किरायेदारों को बेदखल करने का अधिकार है:

• किरायेदार अपार्टमेंट में संपत्ति को अपूरणीय क्षति पहुंचाते हैं;
• किरायेदार संपत्ति के संचालन के संबंध में अनुबंध की शर्तों का पालन नहीं करता है;
• किराये के आवास के लिए लगातार दो महीने से अधिक समय तक कोई भुगतान प्रदान नहीं किया जाता है (बशर्ते कि किराये का समझौता समाप्त हो गया हो)।

उपरोक्त सभी स्थितियाँ नागरिक संहिता में निर्दिष्ट जानकारी पर आधारित हैं रूसी संघकला। 619. परोसें समय से पहले समाप्तिपट्टा समझौते में दस्तावेज़ में निर्दिष्ट अन्य कारक भी शामिल हो सकते हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450)।

महत्वपूर्ण: मकान मालिक को बिना किसी अनिवार्य कारण के, किरायेदार को सूचित किए बिना, पट्टा समझौते को जल्दी समाप्त करने का अधिकार नहीं है।

में चेतावनी जारी की जानी चाहिए लेखन मेंऔर अग्रिम रूप से किरायेदार के हाथों में आ जाता है ("अग्रिम" शब्द का अर्थ समय की एक उचित अवधि है जिसके दौरान किरायेदार रहने, निजी सामान इकट्ठा करने और परिवहन करने के लिए दूसरी जगह ढूंढ सकता है)।

रसीद की आवश्यकता किसे है?

अधिकतर जो आवास के लिए पैसे का भुगतान करता है उसे रसीद की आवश्यकता होती है। इस तरह यह व्यक्ति अप्रत्याशित स्थिति में अपनी रक्षा कर सकता है और साबित कर सकता है कि वह सही है। यदि किरायेदार भुगतान के लिए नकद में धन हस्तांतरित करता है, तो इस मामले में रसीद के लिए रसीद होना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है वित्तीय संसाधनचूँकि यदि कुछ होता है तो स्थानांतरण के तथ्य को साबित करना संभव नहीं होगा।

यदि भुगतान पैसे भेजकर किया जाता है बैंक कार्ड, तो यह शर्त इतनी आवश्यक नहीं है, क्योंकि किसी भी बैंक भुगतान को ट्रैक किया जा सकता है। लेकिन व्यक्तिगत विश्वास के लिए, ऐसी स्थिति में भी, आप रसीद तभी ले सकते हैं जब पट्टादाता लंबी दूरी पर स्थित न हो, उदाहरण के लिए, किसी अन्य देश में (इसका कोई खास मतलब नहीं है)।

अपार्टमेंट मालिक के बैंक कार्ड में आवश्यक राशि स्थानांतरित करते समय भुगतान के उद्देश्य को इंगित करना उचित है। बैंक कर्मचारी हमेशा सक्षम रहेंगे संघर्ष की स्थितिकिए गए भुगतान का प्रमाण प्रदान करें.

रसीद जारी करने के नियम



एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए धन प्राप्त करने की रसीद: नमूना

ऐसे कोई स्थापित मानक नहीं हैं जिनके द्वारा रसीद तैयार की जानी चाहिए, इसलिए हम कह सकते हैं कि कागज़ एक मुफ़्त प्रारूप में तैयार किया गया है। इसे मैन्युअल रूप से भरा जा सकता है, या कीबोर्ड पर टेक्स्ट टाइप किया जा सकता है।

• पट्टेदार का पूरा नाम और उसका पासपोर्ट विवरण (यदि आवश्यक हो);
• किरायेदार का पूरा नाम और उसका पासपोर्ट विवरण (यदि आवश्यक हो);
• हस्तांतरित धनराशि की राशि;
• इस तथ्य का विवरण कि वास्तव में पैसे का भुगतान कौन करता है और किस सेवा के लिए;
• मालिक और किरायेदार के जीवित हस्ताक्षर ("जीवित हस्ताक्षर" की अवधारणा एक विवादास्पद स्थिति उत्पन्न होने पर ग्राफोलॉजिकल परीक्षा के माध्यम से प्रामाणिकता साबित करने में सक्षम होने के लिए एक नागरिक के हाथ से लगाया गया हस्ताक्षर है)।

क्या रसीद में कानूनी बल है?

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए धन प्राप्त करने की रसीद में कानूनी बल होता है

उत्तर है, हाँ। धन के हस्तांतरण के लिए किसी भी रसीद में कानूनी बल होता है, इस तथ्य के बावजूद कि यह मुफ़्त रूप में तैयार किया गया है। प्रामाणिकता का प्रमाण दोनों पक्षों द्वारा प्रदान किए गए "जीवित" हस्ताक्षर हैं।

इस पेपर को नोटरी द्वारा प्रमाणित करने की आवश्यकता है या नहीं, इसका निर्णय किरायेदार पर निर्भर है। बेशक, एक प्रमाणित दस्तावेज़ विवादित नहीं है और स्वचालित रूप से वास्तविक माना जाता है, लेकिन इस तथ्य पर विचार करना उचित है कि प्रमाणन प्रक्रिया मुफ़्त नहीं है।

प्रमाणन के लिए न्यूनतम लागत 200 रूबल (अनुच्छेद 333, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 24) के राज्य शुल्क का भुगतान है। नोटरी सेवाओं में भी पैसे खर्च होते हैं, लेकिन यहां कीमतें भिन्न हो सकती हैं।

बेशक, रसीद को नोटरीकृत कराना सुरक्षित विकल्प है, लेकिन किरायेदार को यह तय करने का अधिकार है कि यह इसके लायक है या नहीं। सभी जोखिमों का आकलन करना आवश्यक है, और यह भी सोचना चाहिए कि क्या ऐसी स्थिति संभव है जिसके लिए कानूनी कार्यवाही की आवश्यकता होगी।

रसीद कब तक वैध मानी जाती है?

अपार्टमेंट के लिए किराए के हस्तांतरण पर रसीद की वैधता अवधि हस्ताक्षर की तारीख से तीन वर्ष है। यह अवधि सभी नागरिक मामलों के लिए प्रदान की गई है और सामान्य है। किसी भी अन्य वैध दस्तावेज़ की तरह, रसीद को अवधि के अंत तक रखने की अनुशंसा की जाती है।

यह तर्कसंगत है कि यह विचार उठता है कि इस कागज की अब आवश्यकता होने की संभावना नहीं है, क्योंकि दो या अधिक वर्षों के बाद आप न केवल किए गए भुगतान के बारे में भूल सकते हैं, बल्कि सामान्य रूप से इस अपार्टमेंट के बारे में भी भूल सकते हैं, यदि आप पहले ही इससे बाहर निकल चुके हैं। बहुत दिनों की बात है।

रसीद इसलिए तैयार की जाती है ताकि किराये की अवधि के दौरान यह सबूत रहे कि किरायेदार कानूनी रूप से रहता है और अनुबंध में निर्दिष्ट अपने सभी दायित्वों को पूरा करता है।

हम परिणामों को संक्षेप में प्रस्तुत कर सकते हैं, जो इंगित करता है कि रसीद तैयार करना अत्यधिक वांछनीय है, क्योंकि यदि आवश्यक साक्ष्य उपलब्ध नहीं कराए गए तो राज्य किरायेदार के हितों की रक्षा करने में सक्षम नहीं होगा। एक अपार्टमेंट को कानूनी रूप से किराए पर लेने से, यानी आधिकारिक किराये का समझौता तैयार करके और बाद में रसीदों पर हस्ताक्षर करके, एक व्यक्ति अप्रत्याशित स्थिति में खुद को सुरक्षित रख सकता है और अंत में "ठंड में" नहीं छोड़ा जा सकता है।

बेहतर होगा कि शुरू में इस प्रक्रिया को जिम्मेदारी के साथ लिया जाए और धन के हस्तांतरण के लिए रसीदों की तैयारी की उपेक्षा न की जाए।

यह वीडियो आपको रसीद को सही तरीके से लिखना सिखाएगा:

juristhelp.com

चर्चाएँ

उपयोगी जानकारी। किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेते या किराए पर लेते समय आवश्यक दस्तावेजों के नमूने।

11 संदेश

आवासीय किराये का समझौता

"____" ________________ 200 __ सेंट पीटर्सबर्ग नंबर ____________

हम अधोहस्ताक्षरी हैं
__
___________
यहां पंजीकृत:______________________________________________________________
_
____________________________________________________________________________________
इसके बाद एक ओर इसे "लेंटर" के रूप में संदर्भित किया जाएगा, और
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
दूसरी ओर, इसके बाद "किरायेदार" के रूप में संदर्भित, ने इस समझौते में प्रवेश किया है
निम्नलिखित नुसार:

1. समझौते का विषय और अन्य सामान्य प्रावधान

1.1. इस किराये के समझौते के तहत, पट्टादाता किरायेदार को प्रदान करने का वचन देता है
निःशुल्क पृथक आवासीय परिसर के अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए उपयुक्त
स्थायी निवासइसमें शुल्क के लिए.
1.2. इस समझौते के तहत निम्नलिखित आवासीय परिसर प्रदान किए जाते हैं:
(अपार्टमेंट, आवासीय भवन, किसी अपार्टमेंट या आवासीय भवन का हिस्सा)
इसके बाद इसे "परिसर" के रूप में जाना जाएगा।
1.3. परिसर दाईं ओर ____________________________________________ का है
संपत्ति, ____________________ द्वारा पुष्टि की गई, में पंजीकृत
________________________ "________" ________________________________200__जी। नंबर _______ के लिए।
1.4. परिसर का कुल क्षेत्रफल ______ वर्ग मीटर है, जिसमें रहने की जगह भी शामिल है
क्षेत्रफल ______ वर्ग मी. परिसर गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति से सुसज्जित है,
सीवरेज, विद्युत प्रकाश व्यवस्था, गैस आपूर्ति और टेलीफोन।
1.5. किरायेदार के उपयोग के लिए निम्नलिखित घरेलू सामान भी प्रदान किए जाते हैं:
और संपत्ति सूची (परिशिष्ट 1) के अनुसार शर्तें।
1.6. इस समझौते के अनुसार, किरायेदार के अलावा, वहाँ लगातार रहेगा
निम्नलिखित नागरिक निवास करते हैं:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
1.7. नियोक्ता के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों के बराबर है
परिसर का उपयोग करने का अधिकार. नियोक्ता और ऐसे नागरिकों के बीच संबंध
कानून द्वारा निर्धारित.
स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों के कार्यों के लिए मकान मालिक की जिम्मेदारी
इस किराये समझौते की शर्तों के उल्लंघन के मामले में, किरायेदार को वहन करना होगा
नियोक्ता।

2. इस समझौते के तहत पार्टियों के दायित्व

2.1. पट्टादाता वचन देता है:
- रहने के लिए उपयुक्त स्थिति में खाली परिसर को किरायेदार को हस्तांतरित करना;
- इस समझौते पर हस्ताक्षर करते समय किरायेदार को पूर्ति की गारंटी
निम्नलिखित शर्तें: परिसर पट्टे पर नहीं दिया गया है, अलग नहीं किया गया है, गिरवी नहीं रखा गया है
विवाद में, निषेध (गिरफ्तारी) के अधीन नहीं, कर्तव्य के अधीन नहीं, स्वतंत्र
तीसरे पक्ष के दावों से;
- जिस आवासीय भवन में वह स्थित है उसका समुचित संचालन करें
पट्टे पर दिया गया परिसर, किरायेदार को प्रावधान प्रदान करना या सुनिश्चित करना
आवश्यक उपयोगिताओं का भुगतान, सामान्य संपत्ति की मरम्मत सुनिश्चित करना
अपार्टमेंट इमारतऔर सार्वजनिक सेवाएं प्रदान करने के लिए उपकरण स्थित हैं
घर के अंदर;
- इसके उपयोग के क्रम और स्थिति की जांच करने के लिए परिसर का दौरा करें
पूर्वानुमोदन के साथ _____________________ में एक बार किरायेदार की उपस्थिति
इच्छित यात्रा की तारीख से कम से कम __ दिन (___) पहले की तारीख और समय।
- उत्पादन करना प्रमुख नवीकरणपरिसर;
- किरायेदार को समान या भिन्न शर्तों पर एक समझौता समाप्त करने की पेशकश करें, या
इस समझौते को नवीनीकृत करने से इनकार के बारे में किरायेदार को सूचित करें
परिसर को कम से कम एक वर्ष के लिए किराए पर न देने का निर्णय (यदि मकान मालिक ऐसा नहीं करता है)।
इस दायित्व को पूरा किया, और किरायेदार ने अनुबंध, अनुबंध का विस्तार करने से इनकार नहीं किया
समान शर्तों के तहत और समान अवधि के लिए विस्तारित माना जाता है)।
2.2. नियोक्ता वचन देता है:
- परिसर का उपयोग केवल रहने के लिए करें, सुरक्षा सुनिश्चित करें
परिसर और उसे उचित स्थिति में बनाए रखना;
- सहमति के बिना परिसर का पुनर्निर्माण या पुनर्निर्माण न करें
मकान मालिक;
- परिसर के लिए समय पर भुगतान करें;
- अपना योगदान दें सांप्रदायिक भुगतान;
- कार्यान्वित करना रखरखावपरिसर;
- शर्तों के अनुसार मकान मालिक के परिसर में आने में हस्तक्षेप न करें,
इस समझौते द्वारा स्थापित;
- इस समझौते द्वारा स्थापित पट्टा अवधि की समाप्ति पर परिसर खाली कर दें।
- परिणामस्वरूप परिसर या संपत्ति को होने वाले नुकसान (नुकसान) के लिए मकान मालिक को मुआवजा दें
स्थापित किराये की अवधि के दौरान उपेक्षा या दुरुपयोग
यह अनुबंध।
2.3. पट्टादाता को बिना पट्टे पर दिए गए परिसर को पुनः सुसज्जित करने का कोई अधिकार नहीं है
किरायेदार की सहमति, यदि ऐसे पुन: उपकरण से उपयोग की शर्तों में महत्वपूर्ण परिवर्तन होता है
वितरित परिसर.

3. शुल्क राशि एवं भुगतान प्रक्रिया

3.1. पार्टियों के समझौते से, अनुबंध आवास के लिए भुगतान स्थापित करता है:
________________________________________________________________________________ रूबल
महीना। भुगतान भुगतान किए जाने वाले महीने से पहले वाले महीने के ______ दिन तक देय होता है
अवधि।
पूर्वभुगतान ______________________________________________________ रूबल है
________ महीनों में.
3.2. उपयोगिता लागत ____________ द्वारा वहन की जाती है, जो
अगले महीने के ____ दिन तक स्वतंत्र रूप से मासिक कार्य करता है
भुगतान किया गया, भुगतान किया गया:
- सांप्रदायिक भुगतान;
- बिजली;
- गैस;
- टेलीफ़ोन।
3.3. खंड 3.1 में निर्दिष्ट। आवास शुल्क अंतिम है और इसे संशोधित नहीं किया जा सकता है
विषय।

4. किराये के समझौते की अवधि

4.1. किराये के समझौते की अवधि "______" ________________ 201_year से स्थापित की गई है
"______"____________________________________________________ 201__ के अनुसार सहित।

5. इस समझौते की समाप्ति

5.1. नियोक्ता को अधिकार है, उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले अन्य नागरिकों की सहमति से,
किसी भी समय लिखित सूचना के साथ इस अनुबंध को समाप्त करें
तीन महीने के लिए मकान मालिक.
5.2. अनुरोध पर यह समझौता अदालत में समाप्त किया जा सकता है।
निम्नलिखित मामलों में पट्टादाता:
- किरायेदार द्वारा निर्धारित भुगतान के बाद दो बार से अधिक भुगतान करने में विफलता
यह समझौता भुगतान के लिए देय है;
- किरायेदार या अन्य नागरिकों द्वारा कार्यों के लिए परिसर को नष्ट करना या क्षति पहुंचाना
जिसका वह उत्तर देता है।
5.3. अनुरोध पर यह समझौता अदालत में समाप्त किया जा सकता है।
अनुबंध का कोई भी पक्ष:
- यदि परिसर स्थायी निवास के लिए उपयुक्त नहीं रह जाता है, साथ ही
आपात्कालीन स्थिति में;
- आवास कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में।
5.4. यदि, उल्लंघन को समाप्त करने की आवश्यकता के बारे में किरायेदार को चेतावनी देने के बाद,
नियोक्ता या अन्य नागरिक जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, जारी रहेगा
अन्य उद्देश्यों के लिए परिसर का उपयोग करें या उनके अधिकारों और हितों का उल्लंघन करें
पड़ोसियों, मकान मालिक को अदालत में किराये के समझौते को समाप्त करने का अधिकार है।
5.5. अदालत में किराये के समझौते की समाप्ति के मामले में, किरायेदार और
अनुबंध की समाप्ति के समय परिसर में रहने वाले अन्य नागरिक,
परिसर से बेदखली के अधीन.

6. दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करना

6.1. परिसर को स्थानांतरित करते समय, किरायेदार भुगतान की गारंटी के लिए मकान मालिक को स्थानांतरित करता है
इस समझौते द्वारा निर्धारित भुगतान और संपत्ति के मुआवजे का पट्टाधारक
हानि (नुकसान), राशि (________) रूबल।
6.2. निर्दिष्ट राशि किरायेदार को तारीख से पांच बैंकिंग दिनों के भीतर वापस कर दी जाती है
परिसर के पट्टे की समाप्ति पर किरायेदार का भुगतान बकाया घटाकर,
इस समझौते में नुकसान (नुकसान) के लिए मुआवजे का प्रावधान है।
6.2.1 यदि अवैतनिक चालान हैं टेलीफोन पर बातचीतके अनुसार
खंड 3.7. इस अनुबंध के तहत किराये की अवधि के लिए बिल किया गया, किरायेदार भुगतान करने का वचन देता है
प्रस्तुति की तारीख से एक दिन के भीतर उन्हें पट्टादाता को सौंपें।
6.3. खंड 3.2 में दिए गए भुगतान में बकाया का अभाव। वास्तविक समझौता,
नियोक्ता द्वारा प्रलेखित है.
6.4. परिसर का किराया पूरा होने पर, पट्टेदार को क्षति के लिए मुआवजे का अधिकार दिया जाता है
(क्षति) खंड 6.1 में निर्दिष्ट निधि की राशि से पूरी तरह से कटौती करके।
वास्तविक समझौता. शेष राशि किरायेदार को पांच बैंकिंग दिनों के भीतर वापस कर दी जाती है।
किराये की अवधि के अंत से दिन.

7. परिसर एवं संपत्ति के हस्तांतरण की प्रक्रिया

7.1. मकान मालिक अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए परिसर उपलब्ध कराने का वचन देता है
"______"_________200_जी के साथ, अपार्टमेंट स्थानांतरित करते समय, पार्टियां एक स्थानांतरण प्रमाणपत्र तैयार करती हैं
अपार्टमेंट और संपत्ति.
7.2. किरायेदार को परिसर और संपत्ति का हस्तांतरण किरायेदारी प्रमाणपत्र की समाप्ति द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है
अपार्टमेंट.
7.3. परिसर और संपत्ति किरायेदार द्वारा हस्तांतरित की जाती है और मकान मालिक द्वारा एक शर्त पर स्वीकार की जाती है
जिसमें उनके प्राकृतिक मूल्यह्रास (टूट-फूट) को ध्यान में रखते हुए उन्हें काम पर रखा गया था।

8. अंतिम प्रावधान

8.1. इस समझौते की समाप्ति पर, किरायेदार को प्राथमिकता मिलती है
परिसर के लिए पट्टा समझौता समाप्त करने का अधिकार नया शब्द.
8.2. यह समझौता अपने हस्ताक्षर के क्षण से लागू होता है, ____ पृष्ठों पर तैयार किया जाता है
______ प्रतियों में, प्रत्येक पक्ष के लिए एक, समान कानूनी बल वाली।
8.3. हस्ताक्षर करने के क्षण से ही अधिनियम इस समझौते का एक अभिन्न अंग है
परिसर का स्थानांतरण (परिशिष्ट 2) और संपत्ति की सूची (परिशिष्ट 1), दो में संकलित
प्रतियाँ, प्रत्येक पक्ष के लिए एक।
8.4. इस अनुबंध के पाठ में सभी सुधारों और परिवर्धनों में यह है
पार्टियों या उनके अधिकृत लोगों द्वारा पारस्परिक प्रमाणीकरण पर ही कानूनी बल
प्रतिनिधि.
8.5. इस समझौते के निष्पादन के संबंध में पार्टियों के बीच उत्पन्न होने वाले सभी विवाद,
बातचीत के माध्यम से हल किया जाता है, और यदि उत्तरार्द्ध असंभव है, तो कानून के अनुसार
ठीक है।
6.8. पार्टियों के पते और विवरण:

__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

पासपोर्ट: श्रृंखला ______________, संख्या ______________, जारी ____________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

पार्टियों के हस्ताक्षर: पट्टादाता ___________ किरायेदार _________________________

हम इस समझौते की शर्तों (अपार्टमेंट के मालिकों और लगातार) से सहमत हैं
14 वर्ष से अधिक आयु के निवासी)
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

कार्य
अपार्टमेंट और संपत्ति का पट्टा अनुबंध संख्या ______ दिनांक ______________ में स्थानांतरण
सेंट पीटर्सबर्ग।

इसके बाद एक ओर, पट्टादाता के रूप में संदर्भित किया जाएगा, और _____________________________________________
________________________________________________, जिसे इसके बाद किरायेदार के रूप में जाना जाता है, दूसरी ओर, जिसे इसके बाद पार्टियों के रूप में जाना जाता है, ने इस अधिनियम को इस प्रकार तैयार किया है:

1. पट्टा समझौते के अनुसार, पट्टेदार ने स्थानांतरित कर दिया, और किरायेदार ने अस्थायी कब्ज़ा और उपयोग के लिए स्वीकार कर लिया ____ कमरे का अपार्टमेंट(कमरा), पते पर स्थित है: ____________________________________________________, जिसे इसके बाद इस अधिनियम के खंड 3 के अनुसार अपार्टमेंट, अपार्टमेंट की चाबियाँ, साथ ही संपत्ति के रूप में जाना जाता है।
2. अपार्टमेंट के निरीक्षण पर, अपार्टमेंट की वस्तुओं की निम्नलिखित स्थिति स्थापित की गई:
पाइपलाइन ____________________________________________________________________
ज़मीन _________________________________________________________________
छत ______________________________________________________________
दीवारें______________________________________________________________________
खिड़की _________________________________________________________________
बिजली की तारें ________________________________________________________________
दरवाजे _________________________________________________________________
अन्य _________________________________________________________________
3. अपार्टमेंट के साथ, मकान मालिक ने स्थानांतरित कर दिया, और किरायेदार ने अस्थायी भुगतान के लिए निम्नलिखित संपत्ति का कब्जा और उपयोग स्वीकार कर लिया:
नाम पूर्णता/सेवा
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. इस अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के दिन बिजली मीटर की रीडिंग _______ है
5. उपभोग मीटर के संकेतक (मीटर) ठंडा पानीइस अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के दिन, _____________________________________________________ हैं
6. उपभोग मीटर के संकेतक (मीटर) गर्म पानीइस अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के दिन, _____________________________________________________ हैं
7. किरायेदार हस्तांतरित अपार्टमेंट (स्वच्छता और सहित) पर दावा करता है तकनीकी स्थिति) नहीं है।
8. इस अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के साथ ही अपार्टमेंट की चाबियाँ सौंप दी गईं।
9. यह अधिनियम समान कानूनी बल वाली दो प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक।

पट्टादाता: ____________________________________________________________________________
(पूरा नाम, हस्ताक्षर)
नियोक्ता: _____________________________________________________________________
(पूरा नाम, हस्ताक्षर)

"___" _____________ 20 ___

धन प्राप्त करने की रसीद

सेंट पीटर्सबर्ग "____" ________________ 201__

मैं, ____________________________________________________________________________
यहां पंजीकृत: ____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
मैं एक रसीद देता हूं कि मुझे ________________________________ की राशि प्राप्त हुई
___________________________________________________________________________________
श्रीमान से __________________________________________________________________________
पासपोर्ट
मेरे पते पर एक अपार्टमेंट के किराए के लिए दो महीने की अग्रिम राशि के रूप में: ________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________,
जिसके लिए मैं श्री ____________________________________________________ को किराया प्रदान करने का वचन देता हूं
________________________________________ अपार्टमेंट मेरा है, जैसा कि ऊपर बताया गया है
___________ से _____________ तक की अवधि के लिए पता

अपार्टमेंट में स्थित संपत्ति के नुकसान की स्थिति में, यह राशि मेरे द्वारा वापस ले ली जाएगी
भौतिक क्षति के मुआवजे के रूप में, जबकि किरायेदार करेगा
अपार्टमेंट को आगे किराये पर देने से तुरंत इनकार कर दिया गया।

मैं अपार्टमेंट में कीमती सामानों की एक सूची संलग्न कर रहा हूं।

प्रत्येक रियल एस्टेट लेनदेन - घर खरीदना, बेचना या किराए पर लेना - में काफी धन का उपयोग शामिल होता है, और इसलिए ऐसे लेनदेन को बड़ी जिम्मेदारी और सटीकता के साथ किया जाना चाहिए, ताकि घोटालेबाजों के झांसे में न आएं, जिनमें से कुछ ऐसे हैं रियल एस्टेट बाज़ार में हर समय प्रचुर मात्रा में।

आवास किराए पर लेते समय, मकान मालिक को एक धोखेबाज किरायेदार का सामना करने का डर होता है, और किरायेदार को एक धोखेबाज मकान मालिक का सामना करने का डर होता है, इसलिए पार्टियां इसे सुरक्षित रूप से खेलती हैं।
लेकिन अगर हम एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की रसीद के बारे में बात करते हैं, तो यह उन दस्तावेजों से अधिक संबंधित है जो अपार्टमेंट के मालिक से वित्तीय गलतफहमी और दावों की स्थिति में किरायेदार को बचा सकते हैं।

कई पंक्तियों की एक साधारण रसीद, जिसे संकलित करने में केवल कुछ मिनट लगते हैं और, विरोधाभासी रूप से यह लग सकता है, जिसके लिए अधिकांश किरायेदारों और मकान मालिकों को समय नहीं मिलता है, लीज समझौते की तुलना में किराए के भुगतान का अधिक महत्वपूर्ण प्रमाण बन सकता है।

इसलिए, सलाह: आलसी मत बनो, छूटे हुए 10 मिनट ढूंढो, एक रसीद बनाओ और मालिक को उस पर हस्ताक्षर करने के लिए बाध्य करो। यदि आपके पास वास्तव में हर महीने अलग-अलग रसीदों से परेशान होने का समय नहीं है, तो कई कॉलमों वाली एक विशेष नोटबुक प्राप्त करें: राशि, संख्या, धन प्राप्त करते समय मालिक के हस्ताक्षर।

किरायेदार के लिए भरोसा एक अनावश्यक गुण है.
यह याद रखना!

रसीद प्रपत्र

यद्यपि विधायक अचल संपत्ति लेनदेन की प्रक्रिया पर बहुत सख्ती से निगरानी रखता है, आदर्श फॉर्मउन्होंने किराये की रसीदें तैयार करने का प्रावधान नहीं किया।

अनिवार्य जरूरतें:

• कि रसीद हस्तलिखित हो (मुकदमेबाजी के मामले में लिखावट की पहचान करने के लिए);
• ताकि इसमें पार्टियों के नाम, संरक्षक और उपनाम, पासपोर्ट विवरण, संपर्क शामिल हों;
• निवास और पंजीकरण के पते दर्शाए गए हैं;
• ताकि भुगतान की राशि और विषय दर्शाया जा सके।

यहां एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए सुरक्षा रसीदों के दो उदाहरण दिए गए हैं। वे काफी सरल हैं और ऐसे दस्तावेज़ को तैयार करने के लिए आधार के रूप में काम कर सकते हैं, हालाँकि आप इसे किसी भी रूप में तैयार कर सकते हैं - कानून में इस संबंध में कोई सख्त आवश्यकताएं नहीं हैं।

नमूना संख्या 1

रसीद

धन प्राप्त करने में
मास्को

मैं, इगोर पावलोविच इवांत्सोव (पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या), निकोलाई पेत्रोविच पेट्रेंको (पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या) से 20,000 रूबल (बीस हजार रूबल) प्राप्त किया। मुझे अपार्टमेंट किराये के समझौते (अपार्टमेंट का पता, अनुबंध संख्या, समापन तिथि) की शर्तों के अनुसार निर्दिष्ट राशि प्राप्त हुई। इस रसीद पर हस्ताक्षर करने पर मुझे पैसे प्राप्त हुए।

नमूना संख्या 2

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए जमा राशि प्राप्त करने के लिए मकान मालिक की रसीद

मुझे उपरोक्त अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए ___________________________________________________________________________________________________________________ की राशि में एक जमा राशि प्राप्त हुई। यह रकम पहले महीने के किराये से काट ली जाती है. किराए के लिए अपार्टमेंट हस्तांतरित करने में विफलता के मामले में, मैं दोगुनी जमा राशि वापस करने का वचन देता हूं।

________________ (हस्ताक्षर) "___" ______________ 2017

कुछ वकीलों को लेनदेन के पक्षों के पासपोर्ट विवरण को रसीद में शामिल करने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि वे पहले से ही किराये के समझौते में निर्दिष्ट हैं। लेकिन सबसे अच्छा ही सबसे अच्छा होता है, इसलिए इसे एक बार फिर से सुरक्षित रखने और हाथ से रसीद लिखने में आलस्य न करें।

अक्सर, अपार्टमेंट के मालिक, व्यस्त होने का हवाला देते हुए, मासिक रसीदें निकालने से इनकार कर देते हैं, जिससे उनकी किस्मत आसान हो जाती है - पर्याप्त संख्या में रिक्त स्थान प्रिंट कर लेते हैं, केवल हस्ताक्षर के लिए जगह छोड़ देते हैं और मकान मालिक का अंतिम नाम, पहला नाम और संरक्षक नाम मैन्युअल रूप से दर्ज करते हैं। यह संभावना नहीं है कि वह तैयार रसीद पर हस्ताक्षर करने से बच पाएगा।

शहर को उस स्थान के रूप में इंगित करना अनिवार्य है जहां लेनदेन हो रहा है, ताकि मुकदमेबाजी की स्थिति में, आप यह पता लगा सकें कि किस अदालत से संपर्क करना है।

प्राप्तियों के संबंध में प्रश्न

किराये पर लेना एक नाजुक मामला है. और सूक्ष्मता, सबसे पहले, नियुक्ति के दस्तावेज़ीकरण में निहित है; पार्टियों के पास विशेष रूप से प्राप्तियों के संबंध में कई प्रश्न हैं;

क्या रसीद को नोटरीकृत करना आवश्यक है?
आवास किराए पर लेना अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन एक लेनदेन नहीं है, और इसलिए नोटरी के हस्ताक्षर के बिना भी इसमें पर्याप्त कानूनी बल है। लेकिन अदालत में, दूसरा पक्ष अपने लाभ के लिए इस बारीकियों का उपयोग कर सकता है और रसीद की प्रामाणिकता के सत्यापन की मांग कर सकता है।

रसीद तैयार करते समय क्या मुझे गवाहों को आमंत्रित करना चाहिए?
वैकल्पिक। यदि गवाह हैं, तो रसीद में उनके नाम शामिल करना समझ में आता है; ऐसे दस्तावेज़ को अदालत में चुनौती देना अधिक कठिन है और, बहुत महत्वपूर्ण बात यह है कि आपके पास ऐसे गवाह होंगे जो मुकदमे में शामिल हो सकते हैं।

यदि रसीद पर फर्जी राशि अंकित हो तो क्या करें?
सबसे पहले, रसीद पर 5,000 रूबल लगाने और पूरे 20,000 जमा करने के लिए मालिक के अनुनय से मूर्ख न बनें। रियल एस्टेट बाजार और सामान्य रूप से समाज में ईमानदारी और दयालुता की बहुत कमी है।

ऐसी रसीद के लिए सहमत होने से, किरायेदार को बहुत जोखिम होता है। इसलिए, दस्तावेज़ में वास्तविक रकम इंगित करना बेहतर है, अन्यथा आप किसी भी अदालत में अपना मामला साबित नहीं कर पाएंगे: राशि निर्धारित की जाती है, अपार्टमेंट मालिक के हस्ताक्षर हैं - सरकारी दस्तावेज़प्रभावी हुआ, लेकिन किरायेदार बाध्य और दोषी दोनों बना रहा।

यदि बैंक के माध्यम से कार्ड से किराया लिया जाता है तो क्या मुझे रसीद की आवश्यकता है?
आवश्यक नहीं। बैंक लेनदेन के बारे में सभी डेटा संग्रहीत करता है और यदि आवश्यक हो, तो आप एक विशिष्ट राशि के पूरे पथ का पता लगा सकते हैं। बैंक डेटा को अदालत में साक्ष्य के रूप में प्रदर्शित करने के लिए, किराए के हस्तांतरण के साथ एक उचित टिप्पणी संलग्न करना आवश्यक है, जिससे यह स्पष्ट हो जाएगा कि भुगतान किस उद्देश्य से किया गया था।

सच है, इस प्रकार के भुगतान से मकान मालिक के लिए खतरा होता है: एक बेईमान किरायेदार आसानी से कई लोगों को चुनौती दे सकता है नवीनतम लेनदेन, यह बताते हुए कि उसने गलती की है और गलत व्यक्ति को पैसे भेज दिए हैं।

किराये की रसीद क्या है, और क्या किराये का समझौता करते समय इसे तैयार करना आवश्यक है? रसीद एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को धन के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज है। यह किरायेदार और मालिक के बीच समझौते की बात को साबित करता है. इस दस्तावेज़ की तैयारी स्वैच्छिक है. कागज पर हस्ताक्षर करने का आरंभकर्ता परिसर का मालिक या किरायेदार हो सकता है।

लाभ:

• इसके आधार पर, लेन-देन का एक पक्ष अदालत में धन के हस्तांतरण के तथ्य को साबित कर सकता है;
• रसीद निकालने की किरायेदार की पहल बेईमान अपार्टमेंट मालिकों को डरा देगी;
• दस्तावेज़ हस्तांतरित धन की राशि को रिकॉर्ड करता है, जो किरायेदार को मालिक के निराधार दावों से बचाता है।

इसे कौन बनाता है?

दस्तावेज़ लिखने में शामिल है वह जो धन प्राप्त करता है, अर्थात् पट्टादाता.

रसीद दो प्रतियों में तैयार की जाती है। एक मालिक के पास रहता है, दूसरा किरायेदार के पास। संपत्ति के मालिक के साथ निपटान की नियमितता और प्रक्रिया के संबंध में संभावित गलतफहमी से बचने के लिए नियोक्ता को दस्तावेज़ की सबसे अधिक आवश्यकता होती है।

पंजीकरण आवश्यकताएँ

रसीद के लिए कोई कड़ाई से स्थापित प्रपत्र नहीं है। अनुमत:

1. हाथ से तैयार (नीली स्याही);
2. मुद्रित संस्करण.

• पाठ सुपाठ्य होना चाहिए;
• कोई भी दाग ​​या सुधार अस्वीकार्य है;
• लेन-देन के पक्षों के बारे में जानकारी पासपोर्ट में लिखी गई जानकारी से मेल खानी चाहिए।

पेपर किसी भी रूप में संकलित किया जाता है। इसके कानूनी महत्व के लिए, पाठ की सामग्री के लिए आवश्यकताओं का अनुपालन करना आवश्यक है, जिस पर नीचे चर्चा की जाएगी। यदि भुगतान कैशलेस रूप में किया जाता है, तो धन के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाले किसी दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं है।

इस मामले में धन हस्तांतरण का तथ्य बैंक खाता विवरण द्वारा सिद्ध किया जा सकता है। अधिक सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, किरायेदार भुगतान लेनदेन की टिप्पणियों में हस्तांतरण के उद्देश्य को इंगित कर सकता है। उदाहरण के लिए, “इवानोव ए.ए. को एक अपार्टमेंट के लिए भुगतान करने के लिए।” मई 2017 के लिए।"

दस्तावेज़ में क्या दर्शाया जाना चाहिए:

1. धन हस्तांतरण की तिथि और स्थान.
2. मालिक और किरायेदार का पूरा नाम, उनका पासपोर्ट विवरण और पंजीकरण पता।
3. पट्टादाता को हस्तांतरित की गई राशि (संख्याओं और शब्दों में इंगित की जानी चाहिए)।
4. अपार्टमेंट का पता जिसके लिए धनराशि स्थानांतरित की गई है।
5. धन हस्तांतरित करने के उद्देश्य का संकेत.
6. प्रतिलेख के साथ दोनों पक्षों के हस्ताक्षर.

संदर्भ: मालिक अपने हस्ताक्षर के आगे संकेत कर सकता है: "(राशि) किराये के समझौते के तहत भुगतान के रूप में प्राप्त हुई।"

आप इस वीडियो में सीख सकते हैं कि रसीद को सही तरीके से कैसे तैयार किया जाए:

क्या गवाहों की जरूरत है?

किसी गवाह की आवश्यकता नहीं है. लेकिन यदि वे मौजूद हैं, तो दस्तावेज़ में उनका डेटा भी दर्शाया जाना चाहिए। गवाहों के सामने रसीद पर हस्ताक्षर करना कब उचित है?:

• यदि नियोक्ता मालिक को हस्तांतरित करता है एक बड़ी रकमकई महीने पहले किराया चुकाने के लिए पैसे;
• यदि नियोक्ता सुरक्षित करना चाहता है अतिरिक्त गारंटी(गवाहों की उपस्थिति में तैयार की गई रसीद का उपयोग करके धन के हस्तांतरण के तथ्य को अदालत में साबित करना बहुत आसान है)।

अन्य मामलों में, इस दस्तावेज़ को तैयार करने का कोई मतलब नहीं है। मालिक और किरायेदार के बीच समझौता, एक नियम के रूप में, मासिक आधार पर होता है, और हर बार रसीद निकालने के लिए गवाहों की तलाश करना समस्याग्रस्त होगा।

कानूनी बल

"रसीद" की अवधारणा अधिनियमों में निहित है, लेकिन जब ऋण की बात आती है तो यह अक्सर कानूनों में पाया जाता है। रसीद में निर्दिष्ट धन के हस्तांतरण का उद्देश्य जो भी हो, इसमें कानूनी बल होगा। किसी रसीद के वैध होने के लिए उसका उचित प्रारूप तैयार किया जाना चाहिए। दस्तावेज़ में मालिक और किरायेदार का विवरण, राशि, हस्तांतरण का उद्देश्य, तारीख और अवधि जिसके लिए राशि हस्तांतरित की गई थी, का उल्लेख होना चाहिए।

रसीद के कानूनी महत्व के लिए एक शर्त एक प्रतिलेख के साथ लेनदेन में पार्टियों के हस्ताक्षर और सुधार की अनुपस्थिति है।

दस्तावेज़ को नोटरीकृत करना आवश्यक नहीं है, क्योंकि इसमें पहले से ही कानूनी बल है। नोटरीकरण का एक फायदा है: कागज पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह धन प्राप्तकर्ता की पहचान की पुष्टि करता है, जिससे बाद में यह आसानी से साबित करना संभव हो जाएगा कि दस्तावेज़ पर उसके हस्ताक्षर हैं।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए धन की प्राप्ति की रसीद एक गंभीर दस्तावेज है जो मालिक द्वारा किरायेदार से धन की स्वीकृति की पुष्टि करता है। कानून उस आधिकारिक रूप को निर्दिष्ट नहीं करता है जिसमें ऐसा दस्तावेज़ तैयार किया जाना चाहिए - इसे किसी भी रूप में तैयार किया जा सकता है।

मुख्य बात कुछ आवश्यकताओं का पालन करना है ताकि दस्तावेज़ प्रस्तुत किया जा सके।

अपने रहने की जगह को किराए पर देते समय, मालिक (साथ ही किरायेदार) एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए धन प्राप्त करने के लिए रसीद लिखने का बोझ खुद पर नहीं डालने का प्रयास करते हैं। हालाँकि, कागज के इस टुकड़े का दोनों पक्षों पर बहुत बड़ा प्रभाव पड़ता है। रसीद क्यों महत्वपूर्ण है और इसे कैसे लिखा जाना चाहिए?

सबसे पहले आपको कानून से दोस्ती करनी होगी और उसमें बताए गए नियमों का पालन करना होगा।

उदाहरण के लिए, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 161 के अनुसार, 10,000 रूबल से अधिक के प्रत्येक लेनदेन को लिखित रूप में दर्ज किया जाना चाहिए। यानी, जब किराये की कीमत कानून द्वारा निर्धारित दस हजार रूबल के बराबर या उससे अधिक हो, तो आपको एक रसीद लिखनी होगी। दस्तावेज़ किराये के आवास की प्राप्ति की भी पुष्टि करेगा।

यह पेपर निशानेबाज़ के लिए विशेष रूप से आवश्यक है, क्योंकि... संपत्ति के मालिक और अपार्टमेंट किराए के भुगतान के प्रति अपने पूर्ण दायित्वों को साबित करता है। गैर-आवासीय या आवासीय परिसर के लिए प्रत्येक पट्टा समझौते में एक खंड होता है जिसमें कहा गया है कि मालिक भुगतान की कमी के कारण किसी भी समय किरायेदार के साथ अनुबंध समाप्त कर सकता है (अनुच्छेद 161)।

लिखित रूप नहीं है अनिवार्य आवश्यकतालेनदेन के लिए, जो कला के अनुसार। 159, मौखिक रूप से किया जा सकता है। हालाँकि, यदि कोई व्यक्ति एक कमरा किराए पर लेता है और उसने किसी भी तरह से अपने भुगतान की पुष्टि नहीं की है, तो एक बेईमान मालिक के कारण उसे बिना पैसे के सड़क पर छोड़ा जा सकता है, क्योंकि अपार्टमेंट का मालिक कल समझौता ख़त्म कर देगा. इसलिए, अपनी सुरक्षा के लिए, आपको मालिक के साथ टकराव से बचने के लिए किराए का भुगतान करने के लिए धन के हस्तांतरण पर आधिकारिक कागजात तैयार करने पर जोर देने की आवश्यकता है।

जानना महत्वपूर्ण है: यदि मकान मालिक एक बार में 2-3 महीने या छह महीने पहले भुगतान करने के लिए कहता है, तो इस मामले में रसीद विशेष रूप से आवश्यक है। यह याद रखना चाहिए कि मालिक किसी भी समय अनुबंध समाप्त कर सकता है, और किरायेदार रसीद के बिना धन के हस्तांतरण को साबित नहीं कर पाएगा। इसलिए, बड़ी जमा राशि को स्थानांतरित करने से इनकार करना या दस्तावेज़ तैयार करने की मांग करना बेहतर है।

इसे किस रूप में संकलित किया गया है?

किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेने के भुगतान पर दस्तावेज़ तैयार करने के लिए कोई विशिष्ट प्रपत्र नहीं है। बहुत से लोग कानूनी कार्यवाही के दौरान विशेषज्ञता का उपयोग करके अपना मामला शीघ्रता से साबित करना चाहते हैं।

यह जानना महत्वपूर्ण है: दस्तावेज़ के मुद्रित संस्करण की भी अनुमति है, लेकिन इस मामले में, दोनों पक्षों का व्यक्तिगत डेटा, हस्ताक्षर और राशि मैन्युअल रूप से दर्ज की जाती है। लंबी अवधि के पट्टों के लिए, दस्तावेज़ को हूबहू तैयार करना बेहतर होता है मुद्रित प्रपत्र. हालाँकि, मुद्रित संस्करण के मामले में, यह बेहतर है।

किराए के लिए धन प्राप्त करने के लिए दस्तावेज़ लिखने में कुछ भी जटिल नहीं है। अधिकतर यह आवासीय परिसर के मालिक द्वारा लिखा जाता है, क्योंकि किराए के लिए पैसा उसे ही प्राप्त होगा। हालाँकि, हाल ही में, किरायेदार भविष्य में गलतफहमी से बचने के लिए, कागज पर अपने धन के हस्तांतरण को रिकॉर्ड करने के लिए दस्तावेज़ तैयार करने का आरंभकर्ता बन गया है।

यदि मालिक अपने दायित्वों को बुरे विश्वास से पूरा करता है, तो किरायेदार के लिए यह साबित करना मुश्किल होगा कि मालिक को पैसा प्राप्त हुआ और यहां तक ​​कि किराये के समझौते का भी उपयोग नहीं किया जाएगा, क्योंकि इसमें केवल राशि बताई गई है, न कि मालिक द्वारा अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए धन की प्राप्ति की पुष्टि।

कभी-कभी, मासिक पंजीकरण अपार्टमेंट के मालिक के लिए रसीद निकालने से इनकार करने का एक कारण हो सकता है। फिर आप भुगतानों की एक सूची रखने का सुझाव दे सकते हैं: शीर्षक पृष्ठ पर एक खाली नोटबुक में अपना पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण, पंजीकरण पता, किस उद्देश्य के लिए धन हस्तांतरित किया जाता है, किराये की अवधि, अनुबंध विवरण लिखें।

और फिर बस उन कॉलमों को भरें जहां किरायेदार और मालिक के बारे में जानकारी लिखी गई है: पहले कॉलम में - भुगतान की तारीख, दूसरे में - किस अवधि के लिए, तीसरे में - राशि, चौथे में - के हस्ताक्षर मालिक, पांचवें में - किरायेदार के हस्ताक्षर। रसीद के इस रूप में धन के हस्तांतरण को रिकॉर्ड करना आसान है।

ऐसा विवरण, यदि आवश्यक हो, किराए के परिसर के लिए समय पर भुगतान के साक्ष्य के रूप में भी उपयोग किया जाता है।

कार्ड (गैर-नकद) द्वारा भुगतान करते समय, किरायेदार को बैंक से केवल एक प्रिंटआउट प्राप्त करने की आवश्यकता होती है जिसमें यह दर्शाया गया हो कि उसने किसे, किस तारीख को और कितनी राशि हस्तांतरित की है। इससे यह तथ्य भी साबित होगा कि किरायेदार ने समय पर पैसा ट्रांसफर किया था। स्थानांतरण के दौरान भुगतान का उद्देश्य दर्शाया जाए तो अच्छा है।

आपको विशिष्ट बिंदुओं के आधार पर एक पेपर लिखना होगा जो दस्तावेज़ के लिए स्पष्ट रूप से मौजूद होना चाहिए।

कानूनी बल और अवधि

किसी रसीद के कानूनी होने के लिए, उसे बनाते समय कुछ नियमों का पालन किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, इसे नोटरी से प्रमाणित कराने के लिए दौड़ने की जरूरत नहीं है। कला में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 163-164 में कहा गया है कि लेनदेन के लिए केवल उन लेनदेन के लिए नोटरीकरण की आवश्यकता होती है जिनके लिए राज्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है। यह अपार्टमेंट किराये पर लागू नहीं होता. हालाँकि, किसी भी अप्रमाणित रसीद को अदालत में चुनौती दी जा सकती है और यह सच नहीं है कि इसकी प्रामाणिकता साबित करना संभव होगा। नतीजतन, विशेषज्ञ की मुहर के बिना भी इसे कानूनी बल प्राप्त होगा। लेकिन अगर मामला अदालत में जाता है, तो अपना मामला साबित करना अधिक कठिन होगा, क्योंकि नोटरी मामले में गवाह के रूप में कार्य करेगा। इसलिए, कभी-कभी घबराने और परेशान होने की तुलना में समय और पैसा लेना, पंजीकरण करना और 200 रूबल का राज्य शुल्क का भुगतान करना बेहतर होता है। कब कामकान मालिक से कर्ज "खत्म करो"।

यदि रसीद स्वतंत्र रूप से तैयार की गई है, तो इसमें सब कुछ सही ढंग से लिखना महत्वपूर्ण है: तिथियां, लक्ष्य, लेन-देन के पक्षों का व्यक्तिगत डेटा (पासपोर्ट विवरण, पूरा नाम), किराये की संपत्ति का पता, हस्ताक्षर नहीं भूलना और राशि).

रसीद को वैध माना जाएगा यदि उस पर कोई धब्बा, मिटाया या मिटाया न गया हो। यहां तक ​​कि "सही" चिह्न के साथ भी, दस्तावेज़ अपनी वैधता खो देगा और अदालत संभवतः किरायेदार के पक्ष में दस्तावेज़ को चुनौती देगी। दस्तावेज़ को नीली स्याही से भरा जाना चाहिए - काली स्याही की अनुमति नहीं है।

अगर हम समय सीमा के बारे में बात करते हैं, तो रसीद एक असीमित दस्तावेज़ है, क्योंकि एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए धन हस्तांतरित करने के तथ्य की पुष्टि करता है, और कितना भी समय बीत जाए, तथ्य अपरिवर्तित रहेगा। यदि कोई व्यक्ति अभी भी इस अपार्टमेंट में रहता है तो सभी दस्तावेज़ संग्रहीत करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

प्रदान किए गए व्यक्तिगत डेटा की सटीकता पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए, और राशि को राष्ट्रीय मुद्रा में रिकॉर्ड करना बेहतर है, भले ही भुगतान किसी अन्य मुद्रा में किया गया हो - समतुल्य राशि दर्ज करने की सलाह दी जाती है।

रसीद में एक स्पष्ट प्रविष्टि अपार्टमेंट मालिक के लिए भी उपयोगी होगी: इससे यह जांचना आसान हो जाता है कि कोई कर्ज तो नहीं है।

यह जानना महत्वपूर्ण है: प्रत्येक पक्ष के पास दस्तावेज़ की अपनी प्रति होनी चाहिए। प्रतियां, यहां तक ​​कि नोटरी द्वारा प्रमाणित भी, अमान्य हैं और उन पर कोई कानूनी बल नहीं है।

रसीद की सामग्री - मुख्य आवश्यकताएँ

पैसे देना और अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए पैसे प्राप्त करने की रसीद लिखना बेहतर है, गवाहों को आमंत्रित करना, जो अगर कुछ भी होता है, तो पुष्टि करेंगे कि प्रक्रिया सफल रही। इस मामले में, गवाहों और उनकी व्यक्तिगत जानकारी को कागज पर हस्ताक्षर के साथ इंगित करना उचित है।

दस्तावेज़ में कौन सी जानकारी मौजूद होनी चाहिए:

1. प्रत्येक व्यक्ति का पूरा नाम + पासपोर्ट।
2. वह स्थान (उदाहरण के लिए वही अपार्टमेंट) जहां दस्तावेज़ तैयार किया गया है।
3. उस परिसर का शहर और पता जिसके लिए भुगतान हस्तांतरित किया गया है।
4. पूरी लागत (संख्या में और लिखित रूप में)।
5. पैसा किस उद्देश्य से हस्तांतरित किया गया है?
6. अंत में: संख्या + हस्ताक्षर.

आमतौर पर, दस्तावेज़ के मुख्य भाग में यह पुष्टि करने वाले संक्षिप्त शब्द होते हैं कि अपार्टमेंट के मालिक को पार्टियों द्वारा निर्धारित राशि में धन प्राप्त हुआ है। और उसके बगल में मकान मालिक के हस्ताक्षर हैं। दस्तावेज़ में यह सुनिश्चित करना भी महत्वपूर्ण है कि भुगतान की तारीख धन हस्तांतरण के दिन से मेल खाती है - उन्हें मेल खाना चाहिए।

यह जानना महत्वपूर्ण है: जब, पुनः पट्टे के दौरान, यह पता चलता है कि रहने की जगह के कई मालिक हैं, तो रसीद में प्रत्येक के कारण राशि का संकेत देना होगा या सभी मालिकों को अपने हस्ताक्षर छोड़ने होंगे।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए धन की प्राप्ति के लिए रसीद का नमूना (फॉर्म)।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की रसीद तैयार करने के लिए एल्गोरिदम

कभी-कभी मकान मालिक जो कानूनी तौर पर परिसर किराए पर देते हैं, कम कर चुकाने के लिए जानबूझकर रसीद पर कीमत लिख देते हैं। अक्सर, यह वास्तविक से 2 गुना कम होता है (25,000 के बजाय वे 12,000 दर्शाते हैं)। इस प्रकार, अपार्टमेंट का मालिक खुद को नुकसान पहुंचा सकता है, क्योंकि... किरायेदार, बाहर जाने पर, केवल अनुबंध में निर्दिष्ट कीमत का भुगतान कर सकता है और गायब हो सकता है। इस मामले में, मालिक के लिए यह साबित करना लगभग असंभव होगा कि वह सही है।

आमतौर पर, शीर्ष पर केंद्र में वे "रसीद" शब्द लिखते हैं, इसके तहत वे इसके संबंध में निर्दिष्ट करते हैं: "धन की प्राप्ति पर।"

यह कुछ इस तरह दिखता है: "मैं, ऐसा और ऐसा मालिक (पूरा पूरा नाम, मुख्य पासपोर्ट डेटा), प्राप्त हुआ (किराए की प्राप्ति के लिए मकान मालिक की रसीद संक्षेप में लिखी गई है, लेकिन सभी बिंदुओं के सटीक संकेत के साथ) (पूर्ण भी) पासपोर्ट डेटा के साथ किरायेदार का पूरा नाम) अवधि के लिए ... हजार रूबल की राशि में पैसा (दिन, महीना, वर्ष शब्दों में)।

फिर वाक्य इस प्रकार हैं: “मुझे किराये के समझौते की शर्तों (विस्तृत पता, अनुबंध संख्या, तारीख जब इसे तैयार किया गया और हस्ताक्षरित किया गया था) के अनुसार धन प्राप्त हुआ। इस रसीद को तैयार करने के दौरान पैसे ट्रांसफर किए गए थे।''

सबसे नीचे, अपार्टमेंट के मालिक को हस्ताक्षर करने की जरूरत है, फिर से एक प्रतिलेख के साथ अपना पूरा नाम और वही तारीख बताएं जो दस्तावेज़ के मुख्य भाग में बताई गई है।

उदाहरण दस्तावेज़

यह महत्वपूर्ण है कि पैसा प्राप्त करने वाला अपार्टमेंट मालिक इस दस्तावेज़ को स्वयं लिखे। यदि आप इसके स्थान पर रसीद निकालते हैं, तो वह अमान्य हो जाएगी।

मालिक को अपनी कलम भेंट करना बेहतर है, क्योंकि... कुछ मामलों में, आकस्मिक स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं: एक दस्तावेज़ तैयार किया जाता है, और थोड़ी देर बाद उसके स्थान पर एक खाली शीट होती है। ऐसा स्याही के गायब होने के कारण होता है। यह पुरानी चाल अभी भी घोटालेबाजों द्वारा सक्रिय रूप से उपयोग की जाती है।

बदले में, मकान मालिक के लिए किरायेदार से अपनी संपत्ति की सुरक्षा के बारे में रसीद लेना उपयोगी होगा। इस दस्तावेज़ को लिखने के नमूने इंटरनेट पर भी पाए जा सकते हैं और डाउनलोड किए जा सकते हैं।

1. यह दस्तावेज़ हमेशा हाथ से लिखा जाना चाहिए, लेकिन यदि आप फिर भी मुद्रित दस्तावेज़ तैयार करने के लिए सहमत हैं, तो धन प्राप्त करने वाले व्यक्ति को राशि अपने हाथ से लिखने दें, साथ ही अपना पूरा नाम और हस्ताक्षर भी करें।
2. रसीद के निष्पादन की तारीख दस्तावेज़ के मुख्य भाग में इंगित की गई है, और इसे धन के हस्तांतरण की तारीख से पूरी तरह मेल खाना चाहिए। तारीख शब्दों में लिखी जानी चाहिए।
3. रसीद में दोनों व्यक्तियों के निवास स्थान के साथ-साथ दस्तावेज़ की तैयारी में भाग लेने वाले सभी व्यक्तियों के निवास स्थान का उल्लेख होना चाहिए। यदि वास्तविक निवास स्थान पंजीकरण के स्थान से भिन्न है, तो पंजीकरण का स्थान और वास्तविक निवास स्थान दोनों को इंगित करना आवश्यक है।
4. कागज में सभी व्यक्तियों के पासपोर्ट विवरण का उल्लेख होना चाहिए। राशि को न केवल संख्याओं में, बल्कि शब्दों में, कोष्ठकों में लिखना बेहतर है।
5. रसीद में हमेशा धन के हस्तांतरण या प्राप्ति के तथ्य का संकेत होना चाहिए, अर्थात: "इस तरह के नागरिक को स्थानांतरित किया गया, इस तरह के नागरिक को राशि में धन प्राप्त हुआ .... हजार रूबल"

ये नियम धन के हस्तांतरण (ऋण, नुकसान के मुआवजे आदि) के लिए किसी भी प्रकार की प्राप्तियों के लिए सार्वभौमिक हैं। यदि संरक्षित रखा जाए तो रसीद भविष्य में हितों की रक्षा करने में मदद करेगी।

यह याद रखना चाहिए कि एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए एक सही ढंग से तैयार की गई रसीद है विश्वसनीय तरीकाके विरुद्ध अपना बीमा कराएं। इसलिए, आपको इस दस्तावेज़ को तैयार करने पर जोर देने की ज़रूरत है और इसके बिना पैसे देने के लिए सहमत नहीं होना चाहिए।