Registrering av arbeidsforhold med en ansatt forplikter noen organisasjoner til å skaffe offisiell bolig. Vanligvis tildeles boliger for varigheten av arbeidet, og etter at den ansatte forlater, returneres leilighetene tilbake til bedriften. Selvfølgelig kan arbeidere ha et spørsmål: er det mulig å privatisere kontorboliger og bli dens fulle eier? Situasjonen er tvetydig - på den ene siden forbyr loven privatisering av slike leiligheter, men på den annen side er prosedyren fortsatt mulig.

Nedenfor vil vi snakke om hvem som har rett til å privatisere offisielle boliger i 2019, hvilket grunnlag er nødvendig og vil det være nødvendig å søke juridisk beskyttelse?

Kontor- og avdelingsboliger

Før vi forstår nyansene i prosedyren, la oss definere hva som er en tjenestebolig og hvordan skiller den seg fra kommunale?

I henhold til definisjonen, offisiell bolig er lokaler gitt til ansatte i organisasjoner på grunnlag av en avtale (ordre). Samtidig, i motsetning til kommunale leiligheter, kan du bruke bolig fra et spesielt fond frem til utløpet av kontrakten med foretaket.

Etter dette er den ansatte og hans familie pålagt å forlate lokalene de befinner seg i. Men ikke alltid – det finnes unntak fra reglene.

Utkastelse fra kontorlokaler er ikke underlagt:

• familier til en avdød eller savnet ansatt i departementet for beredskapssituasjoner, innenriksdepartementet og andre rettshåndhevende byråer;
• familien til den avdøde ansatte i bedriften;
• de som gikk av med pensjon "på grunn av alderdom" (ikke oppsagt);
• funksjonshemmede i gruppe I-II som ble skadet på grunn av feil fra deres direkte arbeidsgiver;
• lavinntektskategorier av befolkningen (foreldreløse eller enslige mødre).

Du kan bo i offisiell bolig, men du kan ikke privatisere den uten samtykke fra eieren. Dette er et eksempel på den andre forskjellen fra kommunal eiendom, som eies av lokale myndigheter.

Sammen med offisielle boliger er det et konsept som "avdelingsboliger" - boarealet tilhører staten, og organisasjonen er brukeren (lederen). En institusjon kan ikke disponere avdelingsleiligheter etter eget skjønn, så privatisering av avdelingsboliger er også vanskelig. Men fortvil ikke, for videre vil vi snakke om alternativer for å overføre spesialiserte boliger til private hender.

Er det mulig å privatisere en serviceleilighet?

Etter å ha studert statistikken, kan du se at boliger fra spesialfondet til den russiske føderasjonen privatiseres ekstremt sjelden. Det følger at prosedyren er ganske arbeidskrevende og krever tvingende grunner. Og da er det ikke alle institusjoner som vil frivillig skille seg av med objekter fra boligmassen.

Som vi allerede har funnet ut, tilhører tjenesteboliger bedrifter, noe som betyr at de brukes av dem til spesifikke behov - å gi ansatte leiligheter så lenge arbeidsforholdet varer. Umiddelbart etter opphør av arbeidsavtalen blir eiendommen tilbakeført til selskapet, og den oppsagte ansatte tvinges til å se seg om etter ny bolig.

Derimot, Du kan privatisere en serviceleilighet– men bare noen få vet om det. Hovedvilkårene er å ha krav på bolig, minimum arbeidserfaring og bo lenge i boarealet. Etter privatisering vil en person kunne disponere leiligheten etter eget skjønn. Men for dette er det nødvendig at boligen flytter fra status som "offisiell", for eksempel til "kommunal" (se " ").

Hovedalternativet for å privatisere en leilighet er å få det eiers samtykke, dvs. avdelinger eller institusjoner. Det er dette vi vil fokusere på når vi analyserer handlingsalgoritmen.

Begrunnelse

Det første du bør fokusere på er at kun ansatte i organisasjonen som ga dem leiligheten på grunnlag av en leieavtale, har rett til å privatisere en firmaleilighet. Personer som ikke er tilknyttet et arbeidsforhold til bedriften har ikke slik rett og kan ikke omregistrere bolig fra særskilt fond.

Rull grunner til privatisering:

• signering av en leieavtale for kontorlokaler;
• tillatelse fra eiendomseieren (organisasjon, institusjon, avdeling);
• arbeidserfaring i organisasjonen i minst 10 år;
• faktisk bosted i leiligheten i 10 år eller mer;
• tidligere ikke-deltakelse i privatisering.

De som har uttrykt ønske om å privatisere en leilighet kan sende inn en søknad til sin direkte arbeidsgiver. Den endelige avgjørelsen forblir hos eieren. Lovgiver pålegger ikke institusjoner å overføre bolig fra fondet til eierskap av ansatte. Derfor den høye andelen avslag fra organisasjoner.

Lov

Regulering av spørsmål om privatisering av kontorlokaler gjenspeiles i følgende lovbestemmelser:

• Føderal lov nr. 1541-I "Om privatisering ..." av 4. juli 1991– Forbudet mot privatisering av spesielle boliger er angitt i artikkel 4 i denne loven.
• Høyesteretts kjennelse nr. 35-В-06-12– etablerer beskyttelse av privatiseringsrettigheter i Russland.
• Boligkode– Begrunnelsen for å bruke spesialisert bolig er gitt i kapittel 10 i den russiske føderasjonens boligkode (artikkel 99-104).
• Bestemmelser i den russiske føderasjonens sivilkode– gi en ide om prosedyren og funksjonene ved avhending av boliger.

Hovedbudskapet i lovgivningen er et forbud mot privatisering av serviceleiligheter. Ingen forbyr imidlertid å overføre spesielle boliger til kommunal status, og først deretter sette i gang privatisering. Denne prosedyren, med en rekke unntak, er tilgjengelig for alle - dette betyr at det er mulig og nødvendig å privatisere kontorlokaler.

Hvem er kvalifisert

I avsnittet ovenfor fant vi ut at en ansatt må jobbe i organisasjonen i minst 10 år. Da og først da vil han få rett til å privatisere boliger fra et spesialfond gratis. Det gjenstår å finne ut hvem som har rett til å søke om privatisering av avdelingsboliger.

Listen over personer er som følger:

• ansatte i offentlig sektor (fullmektig, tjenestemenn, lærere, leger, etc.);
• ansatte i rettshåndhevelsesbyråer (departementet for beredskapssituasjoner, innenriksdepartementet, FSB);
• andre (tollere, dommere);
• landbruksspesialister og miljøvernarbeidere (skogbruk og fiskeindustri).

Spesielt bør nevnes høyt spesialiserte spesialister. Som regel er alle betingelser for produktiv aktivitet skapt for dem. For eksempel levering av offisielle boliger og rask privatisering etter 5-10 år. Dette gjør at institusjoner kan tiltrekke seg verdifulle medarbeidere for en lang periode med arbeid i regionen.

Kontorleieavtale

Faktisk bosetting i spesialisert bolig skjer ikke av seg selv - arbeidsgiver og arbeidstaker må ha et arbeidsforhold (offisielt eller kontraktsfestet). I tillegg skriver partene under leieavtale for kontorlokaler (bestilling). På grunnlag av et slikt dokument har arbeidstakeren rett til å flytte inn i en leilighet og bo i den med familien.

Formen på leieavtalen er strengt skrevet; Muntlige avtaler er ikke tillatt. Avtalen er klassifisert som presserende. En ordre har med andre ord alltid en gyldighetstid. For eksempel en bestemt dato eller periode for en persons ansettelse i en gitt organisasjon. Etter utløpet av garantien, er den ansatte og hans familiemedlemmer pålagt å forlate leiligheten, med mindre annet følger av kontrakten.

Grunnleggende kontraktsbestemmelser:

1. Emne (plassering, område, tekniske egenskaper ved leiligheten, rom).
2. Partenes rettigheter og plikter (i henhold til standarden).
3. Liste over leietakere (leietaker og hans familiemedlemmer, inkludert opplysninger om fødte barn eller avdøde leietakere).
4. Andre forhold.

Manglende overholdelse av vilkårene fra arbeidsgivers side medfører heving av kontrakten med passende sanksjoner. Den endelige avgjørelsen forblir hos avdelingsinstitusjonen eller virksomheten.

Hvordan privatisere en serviceleilighet

Leietaker vil måtte oppnå en viktig handling for seg selv - å overføre lokalene til kommunekategorien. Dette kan selvfølgelig ikke gjøres uten organisasjonens samtykke. Dersom det ikke foreligger en avtale, men leietaker har krav på tjenesteboligen, kan han reise krav i retten. Vi vil snakke om denne prosedyren nedenfor, men for nå vil vi vurdere algoritmen for privatisering av spesialiserte boliger.

Fremgangsmåte

Foretak og avdelinger har tjenesteleiligheter eller boliglokaler på balansen. Så lenge boliger er i sin nåværende status, kan de ikke privatiseres (artikkel 4 i den føderale loven "om privatisering ..."). Derfor er prosedyren bygget opp rundt innhenting av tillatelse fra eiendomsbesitter.

Algoritme for privatisering av en tjenesteleilighet(kort):

1. Innhenting av tillatelse fra eier.
2. Overføring av spesialleilighet til kommunekategorien.
3. Utarbeidelse av teknisk pass og matrikkeldokumentasjon.
4. Utarbeide en forespørsel til den lokale administrasjonen eller statsbudsjettinstitusjonen "Mine dokumenter" (MFC).
5. Kontakt territorialkontoret til Rosreestr.

Med boligoverdragelse av tjenesteleilighet til kommunekategori menes overdragelse av bolig til kommunens disposisjon. Deretter skjer registrering i henhold til standardprosedyren. Vi anbefaler at du tar hensyn til – les om hvordan du raskt gjør dette på vår portal.

Fremgangsmåte

Å overdra en tjenesteleilighet til eie er en ganske energikrevende virksomhet. Men hvis du følger alle trinnene og får tillatelse fra eieren, kan avdelingsleiligheten godt bli privat eiendom.

Detaljerte trinnvise instruksjoner for privatisering av kontorlokaler:

TRINN – 1: Endre status for boareal

Overføringen lar deg privatisere leiligheten i fremtiden. Nå er dette kanskje eneste mulighet for å omregistrere bolig i private hender. Overdragelse av en tjenesteleilighet til en annen kategori formaliseres i form av en avtale mellom avdeling (eier) og lokal administrasjon (ny eier). Vanlige borgere deltar ikke i prosedyren - de kan bare sette i gang en overføring ved å søke arbeidsgiver.

TRINN – 2: Kontakt administrasjonen

Så snart boligen mister sin nåværende status og overføres til kommunen, vil det være mulig å privatisere den etter vanlig prosedyre. Søker søker lokaladministrasjonen med skriftlig søknad i henhold til utvalget.

TRINN – 3: Gjennomgang av søknad

Innsendte dokumenter og søknader vurderes i prioritert rekkefølge. Lokale administrasjonsansatte vil sjekke om en person har rett til å privatisere boliger. Hvis alt er i orden, gir kommunen pålegg om privatisering av leiligheten.

TRINN – 4: Inngåelse av en avtale

Vanligvis bor flere personer i en leilighet - leietaker og hans familiemedlemmer. Den ansvarlige personen må innhente samtykke fra hver av dem. Etter dette signerer beboerne en avtale med administrasjonen, og dersom en av dem ikke ønsker å delta i privatisering skal det utarbeides et attestert avslag. Etter å ha signert kontrakten for å få en leilighet, kan du fortsette til neste trinn.

TRINN – 5: Registrering i Rosreestr

Den siste og viktigste fasen er bekreftelse av eierskap i Matrikkelkammeret (Rosreestr). Her må du også fylle ut en søknad, sende inn dokumenter og vente på registrering. Fra og med 2016, i stedet for et eiersertifikat, utstedes et utdrag fra Unified State Register of Real Estate. Dette dokumentet fungerer som bekreftelse på at leiligheten tilhører innbyggeren.

Påkrevde dokumenter

Listen over dokumenter for privatisering av offisielle boliger er ikke for lang - det viktigste er å få tillatelse til å overføre den til kommunalt eierskap. Vi har forresten ordnet det i sin helhet - hvilke sertifikater som må samles inn og hvor lang tid det vil ta, les på nettsiden vår.

Her er et eksempel liste over dokumenter(kan endres):

• en skriftlig erklæring til arbeidsgiveren;
• lokal forskriftslov om overføring av tjenesteboliger til kommunal kategori;
• skriftlige søknader/avslag fra privatisering av alle familiemedlemmer;
• identifikasjonsdokumenter (pass og fødselsattester);
• utvidet (arkiv)utdrag fra husregisteret – bestemmer antall deltakere i prosedyren;
• sertifikat for ikke-deltakelse i privatisering til dags dato;
• utdrag fra Unified State Register of Real Estate på eksisterende eiendommer;
• en kopi av leieavtalen;
• en kopi av et utdrag fra den personlige kontoen(e);
• matrikkeldokumenter, forklaring, teknisk plan.

Noen ganger kan andre dokumenter kreves. For eksempel tillatelse fra vergemål eller dødsattester. Advokatene til portalen vår hjelper deg med å bestemme dokumentene. Vi anbefaler å dra nytte av en gratis konsultasjon og først deretter fortsette med prosedyren.

Frister

Tidspunktet for privatisering av serviceleiligheter fortjener spesiell oppmerksomhet. For noen år siden ventet alle på at neste frist skulle forlenges. I dag er det ikke behov for dette, siden privatiseringen av boliger i Russland har blitt ubestemt. Du kan når som helst sende inn dokumenter for omregistrering av lokaler.

Prosedyren vil ta ca 4-5 måneder, hvis du ikke trenger å gå til retten:

• ca. 2 måneder – behandling av søknaden av avdelingen;
• fra 15 til 30 dager - godkjenning av oversettelsen;
• fra 18 dager - for behandling av søknaden av administrasjonen;
• fra 14 dager – tinglysing av eiendomsrett i Rosreestr.

Ikke bli overrasket om tidsrammen strekker seg - det er ganske mange mennesker som ønsker å eie et hjem. Prosedyren tar ofte opptil 6 måneder, som i vår virkelighet ikke er veldig lang.

Pris

Lovverket definerer privatisering av offisielle boliger som en gratis prosedyre. Men for handlingene til Rosreestr-ansatte må du betale en statlig avgift. Nå er det 2000 rubler per person. Veteraner fra den store patriotiske krigen og lavinntektskategorier av befolkningen er fritatt for betaling. Andre kostnader kan være forbundet med notartjenester, innhenting av BTI-sertifikater og andre forespørsler.

Les mer om det i vårt materiale.

Grunner til å gå til retten

Sammen med den vanlige prosedyren for å overføre en tjenesteleilighet til privat eie, er det også en tvangsprosedyre - ved å gå til retten. Årsaken er eieren av boligarealets motvilje mot å gi tillatelse til å overføre bolig til saldoen i kommunen.

Du trenger ikke være ekspert for å forstå at det er ekstremt vanskelig å vinne en rettssak i denne saken. Hvis du ikke har seriøse grunner, trenger du ikke engang å prøve å saksøke et offentlig organ.

Kasusstudie: Kemerovo tingrett vurderte Savrasovs krav mot rettshåndhevelsesbyrået. Det viste seg at saksøker hadde tjenestegjort i politiet siden 2010, men nåværende tjenestetid var på under 8 år. Så sendte Savrasov en søknad til lederen av innenriksdepartementet for byen Kemerovo med en forespørsel om å privatisere tjenesteleiligheten. Mannen fikk aldri svar fra avdelingen. Saksøker ba retten om å gi muligheten til å privatisere boligarealet etter at boligen ble overført til saldoen til Kemerovo kommune. Kravet ble vurdert, men retten avviste kravet. Årsaken er manglende samtykke fra avdelingen og levetiden er under 10 år.

Arbitrage praksis

Behandlingen av slike saker er basert på hvor sterk saksøkerens begrunnelse er. Det første domstolene legger merke til er samtykke fra leilighetseieren. Tatt i betraktning at ingen har rett til å tvinge en statlig etat til å samtykke, må eiendomsbesitteren frivillig overføre boligen til saldoen til de lokale myndighetene.

Hva bidrar til en positiv rettsavgjørelse til fordel for innbyggerne:

1. Boligen er ikke registrert hos Rosreestr som offisiell bolig.
2. Søkere om leilighet er klassifisert som personer med lav inntekt (foreldreløse, funksjonshemmede, alenemødre osv.).
3. Gjennomføring av leilighetsleieavtalen.
4. Mangel på annet boareal for folk.

Hovedvanskene er svak lovregulering og et lite antall anbefalinger fra Høyesterett. Dette kompenseres delvis av akkumulert rettspraksis. Men det er også selvmotsigende – det er mange flere avslag på påstander enn deres tilfredsstillelse.

Kasusstudie: En funksjonshemmet gruppe II, som ble skadet på grunn av grove brudd på sikkerhetsforskrifter fra sin arbeidsgiver, tok kontakt med avdelingen for å privatisere tjenesteleiligheten hans. Mannen fikk bolig etter særskilt husleieavtale og bodde der sammen med datteren og hennes sønn. Familien hadde ikke et andre hjem, langt mindre muligheten til å leie en - mesteparten av utgiftene ble brukt på medisiner. Avdelingen tok imidlertid et negativt vedtak. Den funksjonshemmede ble tvunget til å gå til retten med en anmodning om å gi ham rett til å privatisere en tjenesteleilighet. Årsaker: funksjonshemming på grunn av arbeidsgiverens feil, bosatt i en leilighet i over 17 år, rettidig betaling av forbruksregninger, mangel på alternativ bolig, status som "i nød." Kravene ble tilfredsstilt fullt ut - retten påla arbeidsgiveren å overføre den spesielle leiligheten til kommunens balanse og la familien fullføre privatiseringen. Leiligheten ble eiendom til en funksjonshemmet og hans datter.

En tjenesteleieavtale er en type sosial leie av en leilighet. En leilighet for en ansatt kan skaffes basert på vedtak fra eierne av disse leilighetene, hvoretter den ansatte må få spesialbestilling på denne boligen. Når den mottas, inngås en tilsvarende avtale med arbeidstakeren for varigheten av tjenesten hos denne arbeidsgiveren. For at en leilighet skal få offisiell status, må den være registrert hos Rosreestr. I denne artikkelen skal vi se på alle hovedårsakene som tjener som grunnlag for utkastelse fra tjenestebolig.

Oppsigelse av arbeidsforhold innebærer tap av retten til å bruke kontorleiligheter for ansatte, så vel som familiemedlemmer.

I henhold til gjeldende lovgivning på det boligrettslige området er det i tilfeller hvor leieavtalen for en leilighet sies opp, de personer som bor i denne boligen forpliktet til å fraflytte den. I tilfeller der disse innbyggerne nekter å forlate boligen de okkuperer, er de gjenstand for utkastelse fra lokalene gjennom en rettslig prosedyre. For å gjøre dette, må eieren av eiendommen inngi et krav i retten for å gjenopprette eiendommen hans fra besittelsen til den tidligere ansatte, hvis bruk etter hans oppsigelse er ulovlig. Hvis en rettsavgjørelse er truffet, men innbyggeren unngår utkastelse frivillig, vil autoriserte tjenestemenn i namsmannen utføre denne prosedyren med makt.

Dermed inngås kontrakten om leie av tjenesteleilighet for perioden så lenge arbeidsforholdet varer. Hvis den tolkes bokstavelig, blir den på grunnlag av en leieavtale for en tjenesteleilighet gitt til den ansatte mot et gebyr for midlertidig besittelse og bruk med mulighet for opphold. Den ansatte for hvis midlertidige bruk leiligheten er gitt har ikke rett til å inngå kommersielle transaksjoner med den.

En spesiell prosedyre for utkastelse fra boliglokaler var i kraft i USSR, som også uttalte at ved oppsigelse av arbeidsforhold med en borger, mister han retten til å bruke en tjenesteleilighet. Men på den tiden var det ikke påkrevd å overholde den skriftlige formen for denne avtalen, mens dette nå er en obligatorisk betingelse.

Utkastelse fra offisielle boliglokaler: grunn

En ansatt kan kastes ut av leiligheten han bor i, beregnet for offentlige behov, på følgende grunnlag:

• Dersom leieavtalen for en tjenesteleilighet er utløpt;

Hvis denne leiligheten ble levert for en bestemt periode (for eksempel 3 år), i henhold til en leie- eller leieavtale, er personene som bor i den etter den angitte tiden (hvis avtalen ikke ble forlenget), gjenstand for utkastelse fra leiligheten. boligområde de okkuperer, samt avmelding på denne adressen.

• På initiativ fra eieren av lokalene, hvis kontrakten ble inngått på ubestemt tid;

I dette tilfellet har eieren av leiligheten, som er en tjenesteleilighet, rett til å kreve at personene som bruker den fraflytter frivillig. Det er viktig å vite at han i dette tilfellet er forpliktet til å advare beboerne i denne boligen minst 3 måneder før utkastelsen.

• Dersom personen som bor i dette lokalet har endret sine boforhold;

Dette skjer hovedsakelig i tilfeller der en innbygger som leier en tjenesteleilighet har skaffet seg egen bolig. Jeg har for eksempel arvet den eller kjøpt den. Fra dette øyeblikket mister han retten til å bruke denne leiligheten.

• Dersom den ansatte som bor i boligen har endret familieforhold og flyttet;

For eksempel inngikk han et ekteskapsforhold og flyttet inn med sin ektefelle som har sin egen leilighet (hus), som et resultat av at det ikke var behov for offisiell bolig.

• Utkastelse av tidligere familiemedlemmer av en ansatt som bor i leiligheten;

Hvis bolig ble mottatt av en borger mens han utførte sine offisielle plikter og han flyttet inn dit med familien, men familien brøt deretter opp. I dette tilfellet har han rett til å sende inn en søknad om å få sine tidligere familiemedlemmer kastet ut.

Utkastelse er nødvendigvis ledsaget av avregistrering av alle personer som var registrert der i hele botiden.

Utkastelse med tilbud om alternativ bolig

Det er godkjent liste over kategorier av personer som ikke kan kastes ut av tjenesteleiligheten de bor med mindre de får et annet bosted, forutsatt at de er folkeregistrerte og har behov for leilighet. Disse inkluderer:

1. Familier til personer som tjener i den russiske føderasjonens væpnede styrker, tjenestemenn, ansatte ved innenriksdepartementet, FSKN og FSB, samt de som jobber ved tollen, i brannslokkingssystemet, som døde eller ble savnet mens de opptrådte deres plikter i tjenesten;
2. Innbyggere som har trukket seg på grunn av alderdom eller som mottar personlige pensjoner (vanligvis er personlige pensjoner tildelt for bestemte tjenester til staten);
3. Familiemedlemmer til en avdød ansatt som ble forsynt med denne eiendommen for å leve i løpet av hans levetid.
4. Funksjonshemmede i gruppe 1 og 2 som har fått en funksjonshemming på grunn av en skade påført på arbeidsplassen på grunn av arbeidsgivers skyld eller hvis sykdom oppsto som følge av utførelsen av deres offisielle oppgaver;
5. Hvis en person, mens han utførte sine offisielle oppgaver, ble skadet eller hjernerystelse, som et resultat av at en funksjonshemming på 1 eller 2 grupper ble tildelt;
6. Foreldreløse og barn som står uten foreldreomsorg kan heller ikke kastes ut fra sine okkuperte leiligheter med mindre de får annen bolig;

I tillegg er en forutsetning for utkastelse med tilveiebringelse av annen bolig plasseringen av leiligheten (eller huset) som det planlegges flytting til - den må ligge innenfor lokaliteten der de tidligere lokalene lå. Hvis en person ved utkastelse blir tilbudt en leilighet i en annen lokalitet, har han full rett til å nekte. I dette tilfellet har de ikke rett til å omplassere ham. Dessuten må leiligheten som det er foreslått å flytte inn i, være komfortabel og oppfylle alle sikkerhetskrav.

Utkastelse uten bolig

I tilfeller hvor leieavtalen sies opp eller sies opp, skal arbeidstakeren og andre som bor hos ham fraflytte de lokalene som ble gitt dem i henhold til avtalen. Hvis disse innbyggerne nekter å frivillig forlate leiligheten, blir disse personene kastet ut av retten uten å gi dem andre lokaler for å bo, bortsett fra i tilfeller som er fastsatt i gjeldende lovgivning.

Foreldelsesfrist

Foreldelsesfristen for utkastelse fra forretningslokaler er gjenstand for mye debatt, og til og med rettssystemet er uenig i dette spørsmålet. Det er bemerkelsesverdig at disse meningene er direkte motsatte av hverandre. Rettspraksis på dette spørsmålet varierer også. Begge disse alternativene brukes aktivt i hverdagen, men hvis det første alternativet kun refererer til rettssikkerheten, er det mer overbevisende argumenter for det andre alternativet.

1. Foreldelsesloven for krav om å kaste ut personer fra boliglokaler er 3 år - denne kategorien av tvister er underlagt den generelle perioden i samsvar med artikkel 196 i Civil Code. Samtidig begynner fristen å løpe fra det tidspunkt opphør av arbeidsforholdet mellom partene inntreffer. Fra den dagen arbeidstaker og arbeidsgiver sier opp arbeidsavtalen, har sistnevnte rett til å klage til den tidligere arbeidstakeren med krav om å forlate boligen han og hans familie har. Hvis en ansatt frivillig nekter å forlate offisiell bolig, har eieren av lokalene all rett til å gå til retten og kreve tvangsutkastelse.
2. Etter uttalelse 2, som også bekreftes, gjelder ikke foreldelsesfristen for denne typen tvister og disse forholdene pågår. Dette er begrunnet med det faktum at den okkuperte boligen ble skaffet av den ansatte ulovlig, og selv etter utløpet av foreldelsesfristen, fortsetter tiltalte å krenke eiendomsrettighetene til eieren av lokalene i samsvar med artikkel 304 i Civil Code av den russiske føderasjonen. Høyesteretts standpunkt til dette spørsmålet er identisk - at saksøkte i dette tilfellet beboer boligen ulovlig, siden bruksretten til boligen er tapt. Følgelig har eieren av eiendommen rett til å søke beskyttelse av sine rettigheter når som helst, uavhengig av foreldelsesfristen, og den tidligere ansatte har følgelig ikke rett til å eie denne boligen. På grunn av de ovennevnte grunnene har eieren av eiendommen rett til å fremme et negativt krav, som ikke er underlagt foreldelsesloven. Og dersom retten nekter å godta kravet, kan saksøkeren anke dette avslaget til en høyere domstol.

Utkastelse av mindreårige

En mindreårig kan kastes ut av tjenesteleiligheten han bor dersom brukstiden for lokalet er utløpt. Et unntak i dette tilfellet kan være foreldreløse barn hvis foreldre var leietakere av dette boarealet.

Utkastelse av pensjonist

Borgere som har gått av med pensjon på grunn av alderdom, samt personlige pensjonister, kan ikke kastes ut av tjenesteleiligheten de bor i, forutsatt at de er registrert som trengende og ikke eier annen bolig. For å registrere deg må du kontakte lokaladministrasjonen med søknad. Det er mulig å registrere seg når som helst, men det anbefales å gjøre dette så tidlig som mulig, siden dersom pensjonisten på utkastelsestidspunktet ikke er registrert, vil denne handlingen være lovlig.

Det er fortsatt konseptet med spesialiserte boliger, som brukes av organisasjoner for å imøtekomme ansatte. Dette ble spesielt brukt tidligere for å tiltrekke gode spesialister til jobb. Samme bolig tildeles alltid militært personell eller embetsansatte. Disse inkluderer stedfortreder på ulike nivåer, ansatte i offentlig sektor, samt spesialister som er nødvendig for en organisasjon eller virksomhet. Innflytting og utkastelse av slike borgere fra en tjenesteleilighet er lovregulert.

Grunnlaget for å skaffe tjenesteleilighet er en arbeidsavtale med en organisasjon, institusjon eller utdanningsinstitusjon, i forbindelse med arbeidsvirksomhet, tjeneste eller studier. Denne boligen tilhører som regel kommunen eller staten som leide bedriften, og de overfører på sin side boligen under en fremleieavtale. I henhold til denne avtalen foretas betalinger for verktøy og betaling for vedlikehold av boliger. Leieavtalen og arbeidsavtalen inngås samtidig. Ved lov skal offisiell bolig være et eget objekt, det vil si representere en egen leilighet eller hus det er ikke tillatt å tildele separate rom i leiligheter for offisiell bolig.

Ansvar for en beboer i en tjenesteleilighet

Leietaker av en tjenesteleilighet inngår en avtale der han kan inkludere alle familiemedlemmer, men han er ansvarlig for å betale bolig.

Leietaker er blant annet forpliktet til å oppfylle levevilkårene:

• bruk bolig kun for å bo;
• ikke reutstyr teknisk kommunikasjon uten tillatelse fra utleier;
• betale strømregninger i tide;
• opprettholde orden i huset.

Når du forlater leiligheten, returner den i forsvarlig stand. Dersom det er gjort endringer i boliglokalene må du rette dem for egen regning, ellers vil ikke leiligheten bli akseptert basert på leveringsbeviset.

Kontrakten inngås for varigheten av arbeidsforholdet, ved oppsigelse av hvilken leieavtalen sies opp. Den tidligere ansatte mister retten til det, så vel som familiemedlemmer, inkludert mindreårige barn.

Når kan du bli kastet ut av offisiell bolig?

Tjenestebolig tildeles ansatte dersom de ikke har annen bolig på sitt arbeidssted eller tjenestested. Derfor er det ifølge loven grunnlag for utkastelse:

• oppsigelse av en arbeidsavtale som fastsetter en periode hvis kontrakten var åpen, er utleier forpliktet til å gi tre måneders varsel om utkastelse;
• oppsigelse av arbeidsavtalen til en av partene;
• dersom boforholdene er endret, det vil si at en leilighet er kjøpt eller arvet.

Leietaker kan på sin side kaste ut tidligere familiemedlemmer fra tjenesteleiligheten, som han fikk til seg selv og familien under en skilsmisse. I slike tilfeller gjennomføres utkastelse i retten.

Unntak som du ikke kan kaste ut for

Lovverket gir flere unntak når innbyggere ikke kan kastes ut av offisiell bolig. Hvis organisasjonen innen tre år etter opphør av arbeidsforholdet ikke har anlagt søksmål om utkastelse, kan slike leietakere ikke kastes ut, selv retten vil ikke akseptere kravet på grunn av foreldelsesloven.

Utkastelse er ikke tillatt dersom den offisielle boligen eller hybelen ble overført til kommunens ledelse under omorganiseringen av virksomheten. Arbeidstakeren må ha arbeidet i minst ti år på dette tidspunktet.

Hvis tjenestebolig ble mottatt før 1. mars 2005 (vedtak av nytt boligkompleks) og innbyggerne står i kø for å forbedre sine boligforhold, kan de ikke kastes ut uten å skaffe andre boliger under en sosial leieavtale.

Arbeidstakere som har blitt ufør som følge av arbeid i en bedrift, samt deres familiemedlemmer, kan ikke kastes ut uten å skaffe ny bolig.

Alderspensjonister blir ikke kastet ut av bedriftsbolig dersom de har jobbet i virksomheten i mer enn ti år.
Familiemedlemmer til militært personell eller politifolk blir ikke kastet ut av tjenesteleiligheter hvis de døde i forbindelse med tjenesten.

Foreldreløse blir ikke kastet ut hvis foreldrene deres døde i bedriften.

Utkastelse fra hybler

Utkastelse fra herberger initieres oftest av nye eiere når virksomheten går over til en ny juridisk enhet. For råderett over eiendom går de til retten med et krav. Alt dette gjøres på lovlig vis. Leietakerne fremmer imidlertid motkrav om bruksrett til bolig, og viser til lovvedtekter hvor en slik overdragelse av bolig til annen eier har subjektive grunner. I domstolene avgjøres slike saker vanligvis til fordel for beboerne. Hovedsaken i en så kontroversiell sak er å ha en god advokat som forstår boliglovgivningen og kjenner Høyesteretts plenum i boligspørsmål.

Privatisering av offisielle boliger

Tidligere, etter å ha jobbet i ti år i en bedrift, var det mulig å privatisere en serviceleilighet, men med tillatelse fra utleier. Nå er det praktisk talt umulig å gjøre dette, siden organisasjonen nå ikke utsteder en garanti for bolig, men inngår en leieavtale som ikke fastsetter vilkårene for privatisering av leiligheten. Lovverket fastsetter ikke prosedyren for å overføre offisielle boliger til eie, så utleiere utarbeider en avtale på en slik måte at det ikke er rett til privatisering. Arbeidsavtalen sies opp sammen med oppsigelsen av arbeidsavtalen.

Utkastelse av retten

Ved oppsigelse av arbeidsavtalen har eieren rett til å kreve at leietakerne fraflytter boligkontoret. Men innbyggerne vil ikke alltid frivillig forlate hjemmene sine, noen ganger har de rett og slett ingen steder å gå eller vil rett og slett ikke. Siden dette er en boligtvist, behandles saken kun i en domstol med generell jurisdiksjon. Saksøker reiser søksmål der han ber om å få kastet ut leietakerne gjennom domstolene på visse grunnlag. Det er angitt i søknaden. Dette kan være oppsigelse av arbeidsforholdet, forsinket betaling av strømregninger eller brudd på reglene for bosted. På sin side kan saksøkte reise motkrav i denne saken. De vil bli vurdert samtidig, siden de gjelder den samme kontroversielle saken, og kravene er motsatte.

Dokumenter for retten

Enkelte dokumenter skal vedlegges søknaden:

• Identifikasjonsdokumenter for hver part;
• bolig leieavtale;
• en arbeidsavtale med selskapet som innflyttingen fant sted på grunnlag av;
• attester som bekrefter oppholdsretten og mange andre.

Bare en advokat kan sette sammen en fullstendig dokumentliste etter gjennomgang av saken. For eksempel vil dokumentene være forskjellige for regionene og for Moskva, siden hvert fag kan lage sin egen liste, som ikke er i strid med loven i Den russiske føderasjonen. Retten behandler krav og tar avgjørelse. Det kan være til fordel for saksøker eller saksøkte, men hvis to krav vurderes, kan avgjørelsen være delvis på hvert krav. Hvis en positiv avgjørelse blir tatt til fordel for saksøker, står saksøkte overfor utkastelse; det eneste han kan gjøre er å anke avgjørelsen til en høyere domstol.

En borger kan forsvare sine rettigheter selv i de væpnede styrkene i Den russiske føderasjonen. Hvis du ikke vil forlate hjemmet ditt, tyr retten til tjenestene til namsmenn. Utkastelsen skjer med tvang, i nærvær av vitner, og tiltalte vil først få beskjed om dagen bobestyrerne kommer. I fravær av leietaker, vil de åpne inngangsdøren og ta ut alle tingene, som de vil gjøre en inventar for og sende dem til lagring på bekostning av tiltalte. Hvis vi tar problemene med å bo og utkastelse fra serviceleiligheter i Moskva, er det særegne her at boliger i byen er dyre og det er ikke noe ønske om å forlate hovedstaden. Selv lederne av ulike institusjoner prøver å beholde offisielle boliger og prøver å privatisere dem i fremtiden.