การจดทะเบียนแรงงานสัมพันธ์กับพนักงานกำหนดให้บางองค์กรต้องจัดหาที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ โดยปกติแล้ว สถานที่พักอาศัยจะได้รับการจัดสรรตลอดระยะเวลาการทำงาน และหลังจากที่พนักงานลาออก อพาร์ทเมนท์จะถูกส่งกลับไปยังองค์กร แน่นอนว่าคนงานอาจมีคำถาม: เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยของสำนักงานและเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์? สถานการณ์ไม่ชัดเจน - ในด้านหนึ่งกฎหมายห้ามมิให้มีการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ดังกล่าว แต่ในอีกด้านหนึ่งขั้นตอนนี้ยังคงเป็นไปได้

ด้านล่างนี้เราจะพูดถึงผู้ที่มีสิทธิ์แปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการในปี 2562 จำเป็นต้องมีเหตุใดและจำเป็นต้องขอความคุ้มครองทางกฎหมายหรือไม่?

บ้านพักสำนักงานและแผนกต่างๆ

ก่อนที่จะทำความเข้าใจถึงความแตกต่างของขั้นตอน เรามาพิจารณาว่าสถานที่อยู่อาศัยแบบบริการคืออะไร และแตกต่างจากในเขตเทศบาลอย่างไร

ตามคำนิยามที่ว่า ที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการคือสถานที่ที่มอบให้กับพนักงานขององค์กรตามข้อตกลง (คำสั่ง)- ในเวลาเดียวกันไม่เหมือนกับอพาร์ทเมนท์ในเขตเทศบาลคุณสามารถใช้ที่อยู่อาศัยจากกองทุนพิเศษได้จนกว่าสัญญากับองค์กรจะหมดอายุ

หลังจากนี้ พนักงานและครอบครัวของเขาจะต้องออกจากสถานที่ที่พวกเขาครอบครอง แต่ไม่เสมอไป - มีข้อยกเว้นสำหรับกฎ

การไล่ออกจากสถานที่ทำการไม่อยู่ภายใต้บังคับ:

• ครอบครัวของพนักงานที่เสียชีวิตหรือสูญหายของกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน กระทรวงกิจการภายใน และหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายอื่น ๆ
• ครอบครัวของพนักงานที่เสียชีวิตขององค์กร
• ผู้ที่เกษียณอายุ "เนื่องจากวัยชรา" (ไม่ถูกไล่ออก)
• คนพิการกลุ่ม I-II ที่ได้รับบาดเจ็บเนื่องจากความผิดของนายจ้างโดยตรง
• หมวดหมู่ผู้มีรายได้น้อยของประชากร (เด็กกำพร้าหรือแม่เลี้ยงเดี่ยว)

คุณสามารถอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการได้ แต่คุณไม่สามารถแปรรูปได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ นี่เป็นตัวอย่างข้อแตกต่างประการที่สองจากทรัพย์สินของเทศบาลซึ่งมีหน่วยงานท้องถิ่นเป็นเจ้าของ

นอกเหนือจากที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการแล้วยังมีแนวคิดเช่น "ที่อยู่อาศัยของแผนก" - พื้นที่อยู่อาศัยเป็นของรัฐและองค์กรคือผู้ใช้ (ผู้จัดการ) สถาบันไม่สามารถกำจัดอพาร์ทเมนต์ของแผนกได้ตามดุลยพินิจของตนเอง ดังนั้นการแปรรูปที่อยู่อาศัยของแผนกจึงเป็นเรื่องยากเช่นกัน แต่อย่าสิ้นหวังเพราะเราจะพูดถึงตัวเลือกในการโอนที่อยู่อาศัยแบบพิเศษไปไว้ในมือของเอกชนต่อไป

เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์?

เมื่อศึกษาสถิติแล้วคุณจะเห็นได้ว่าที่อยู่อาศัยจากกองทุนพิเศษของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นมีการแปรรูปน้อยมาก ตามมาด้วยว่าขั้นตอนนี้ค่อนข้างใช้แรงงานมากและต้องใช้เหตุผลที่น่าสนใจ ไม่ใช่ทุกสถาบันที่จะต้องการแยกสิ่งของจากสต๊อกที่อยู่อาศัยโดยสมัครใจ

ดังที่เราได้ทราบไปแล้ว บ้านพักบริการเป็นของวิสาหกิจ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาใช้เพื่อความต้องการเฉพาะ - จัดหาอพาร์ทเมนท์ให้พนักงานตลอดระยะเวลาของความสัมพันธ์ในการจ้างงาน ทันทีหลังจากสิ้นสุดสัญญาจ้างทรัพย์สินจะถูกส่งคืนให้กับ บริษัท และพนักงานที่ถูกไล่ออกจะถูกบังคับให้มองหาที่อยู่อาศัยใหม่

อย่างไรก็ตาม, คุณสามารถแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ได้– แต่มีเพียงไม่กี่คนที่รู้เรื่องนี้ เงื่อนไขหลักคือการเรียกร้องค่าที่อยู่อาศัย ประสบการณ์การทำงานขั้นต่ำ และอาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยเป็นเวลานาน หลังจากการแปรรูปบุคคลจะสามารถกำจัดอพาร์ทเมนท์ได้ตามดุลยพินิจของตนเอง แต่เพื่อการนี้ ที่อยู่อาศัยจึงจำเป็นต้องย้ายจากสถานะ "ราชการ" เช่น ไปเป็น "เทศบาล" (ดู " ")

ตัวเลือกหลักในการแปรรูปอพาร์ทเมนต์คือการได้มา ความยินยอมของเจ้าของ, เช่น. หน่วยงานหรือสถาบัน นี่คือสิ่งที่เราจะมุ่งเน้นเมื่อวิเคราะห์อัลกอริทึมของการกระทำ

บริเวณ

สิ่งแรกที่คุณควรให้ความสำคัญคือเฉพาะพนักงานขององค์กรที่จัดหาอพาร์ทเมนต์ตามสัญญาเช่าเท่านั้นที่มีสิทธิ์แปรรูปอพาร์ทเมนต์ของ บริษัท บุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ในการจ้างงานกับ บริษัท ไม่มีสิทธิ์ดังกล่าวและไม่สามารถลงทะเบียนที่อยู่อาศัยจากกองทุนพิเศษอีกครั้งได้

เลื่อน เหตุผลในการแปรรูป:

• การลงนามในสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงาน
• ได้รับอนุญาตจากเจ้าของทรัพย์สิน (องค์กร, สถาบัน, แผนก)
• ประสบการณ์การทำงานในองค์กรอย่างน้อย 10 ปี
• ถิ่นที่อยู่จริงในอพาร์ตเมนต์เป็นเวลา 10 ปีขึ้นไป
• การไม่มีส่วนร่วมในการแปรรูปมาก่อน

ผู้ที่แสดงความปรารถนาที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนต์สามารถส่งใบสมัครไปยังนายจ้างโดยตรงของตนได้ การตัดสินใจขั้นสุดท้ายยังคงอยู่กับเจ้าของ ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้บังคับให้สถาบันโอนที่อยู่อาศัยจากกองทุนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของพนักงาน จึงมีเปอร์เซ็นต์การปฏิเสธจากองค์กรสูง

กฎ

การควบคุมปัญหาการแปรรูปสถานที่สำนักงานสะท้อนให้เห็นในบทบัญญัติทางกฎหมายต่อไปนี้:

• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 1541-I “เรื่องการแปรรูป...” ลงวันที่ 4 กรกฎาคม 1991– การห้ามการแปรรูปที่อยู่อาศัยพิเศษมีระบุไว้ในมาตรา 4 ของกฎหมายนี้
• คำตัดสินของศาลฎีกาหมายเลข 35-В-06-12– กำหนดการคุ้มครองสิทธิการแปรรูปในรัสเซีย
• รหัสที่อยู่อาศัย– เหตุผลในการใช้ที่อยู่อาศัยพิเศษมีระบุไว้ในบทที่ 10 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 99-104)
• บทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย– ให้แนวคิดขั้นตอนและลักษณะการกำจัดที่อยู่อาศัย

ข้อความหลักของกฎหมายคือการห้ามการแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ อย่างไรก็ตามไม่มีใครห้ามการโอนที่อยู่อาศัยพิเศษไปยังสถานะเทศบาลและจากนั้นจึงเริ่มแปรรูปเท่านั้น ขั้นตอนนี้มีข้อยกเว้นหลายประการสำหรับทุกคน - ซึ่งหมายความว่าเป็นไปได้และจำเป็นในการแปรรูปสถานที่สำนักงาน

ใครบ้างที่มีสิทธิ์

ในส่วนข้างต้นเราพบว่าพนักงานต้องทำงานในองค์กรเป็นเวลาอย่างน้อย 10 ปี จากนั้นเขาจะได้รับสิทธิ์ในการแปรรูปที่อยู่อาศัยจากกองทุนพิเศษฟรีเท่านั้น ยังคงต้องพิจารณาว่าใครมีสิทธิ์สมัครขอแปรรูปที่อยู่อาศัยของแผนก

รายชื่อบุคคลมีดังนี้:

• พนักงานภาครัฐ (เจ้าหน้าที่ เจ้าหน้าที่ ครู แพทย์ ฯลฯ)
• พนักงานของหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย (กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน, กระทรวงกิจการภายใน, FSB);
• อื่น ๆ (เจ้าหน้าที่ศุลกากร ผู้พิพากษา);
• ผู้เชี่ยวชาญด้านการเกษตรและผู้ปฏิบัติงานด้านการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม (อุตสาหกรรมป่าไม้และการประมง)

การกล่าวถึงเป็นพิเศษควรมาจากผู้เชี่ยวชาญที่เชี่ยวชาญเป็นพิเศษ ตามกฎแล้วเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับกิจกรรมการผลิตจะถูกสร้างขึ้นสำหรับเงื่อนไขเหล่านั้น ตัวอย่างเช่นการจัดหาที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการและการแปรรูปอย่างรวดเร็วหลังจาก 5-10 ปี สิ่งนี้ช่วยให้สถาบันต่างๆ สามารถดึงดูดพนักงานที่มีคุณค่ามาทำงานในภูมิภาคเป็นเวลานานได้

สัญญาเช่าสำนักงาน

การใช้ชีวิตจริงในที่อยู่อาศัยเฉพาะไม่ได้เกิดขึ้นด้วยตัวเอง - นายจ้างและลูกจ้างจะต้องมีความสัมพันธ์ในการจ้างงาน (เป็นทางการหรือตามสัญญา) นอกจากนี้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายลงนาม สัญญาเช่าพื้นที่สำนักงาน (สั่งซื้อ)- บนพื้นฐานของเอกสารดังกล่าวพนักงานมีสิทธิที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์และอาศัยอยู่กับครอบครัวของเขา

รูปแบบของสัญญาเช่าเขียนไว้อย่างเคร่งครัด ไม่อนุญาตให้ทำข้อตกลงด้วยวาจา สัญญาดังกล่าวจัดอยู่ในประเภทเร่งด่วน กล่าวอีกนัยหนึ่ง คำสั่งซื้อจะมีระยะเวลาที่มีผลใช้ได้เสมอ ตัวอย่างเช่น วันที่หรือระยะเวลาการจ้างงานของบุคคลในองค์กรที่กำหนด หลังจากหมดหมายจับ พนักงานและสมาชิกในครอบครัวจะต้องออกจากอพาร์ทเมนท์ เว้นแต่ในสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

ขั้นพื้นฐาน บทบัญญัติสัญญา:

1. หัวเรื่อง (ที่ตั้ง, พื้นที่, ลักษณะทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์, ห้อง)
2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา (ตามมาตรฐาน)
3. รายชื่อผู้เช่า (ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัว รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับเด็กที่เกิดหรือผู้เช่าที่เสียชีวิต)
4. เงื่อนไขอื่นๆ

การไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขในส่วนของนายจ้างจะทำให้สัญญาสิ้นสุดลงด้วยการลงโทษที่เหมาะสม การตัดสินใจขั้นสุดท้ายยังคงอยู่กับสถาบันของแผนกหรือองค์กร

วิธีการแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

ผู้เช่าจะต้องดำเนินการที่สำคัญสำหรับตนเอง - โอนสถานที่เป็นประเภทเทศบาล แน่นอนว่าสิ่งนี้ไม่สามารถทำได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากองค์กร หากไม่มีข้อตกลง แต่ผู้เช่ามีสิทธิเรียกร้องต่อสถานที่อยู่อาศัยที่ให้บริการเขาสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้ เราจะพูดถึงขั้นตอนนี้ด้านล่าง แต่สำหรับตอนนี้เราจะพิจารณาอัลกอริทึมสำหรับการแปรรูปที่อยู่อาศัยเฉพาะทาง

ขั้นตอน

องค์กรและแผนกต่างๆ มีเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์หรือสถานที่อยู่อาศัยในงบดุล ตราบใดที่ที่อยู่อาศัยยังอยู่ในสถานะปัจจุบัน ก็ไม่สามารถแปรรูปได้ (มาตรา 4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เรื่องการแปรรูป ... ") ดังนั้นขั้นตอนจึงถูกสร้างขึ้นโดยต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของทรัพย์สิน

อัลกอริทึมสำหรับการแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์(สั้น ๆ ):

1. ได้รับอนุญาตจากเจ้าของแล้ว
2. การโอนอพาร์ทเมนต์พิเศษไปยังประเภทเทศบาล
3. การจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิคและเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน
4. จัดทำคำขอไปยังองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือสถาบันงบประมาณของรัฐ“ เอกสารของฉัน” (MFC)
5. ติดต่อสำนักงานอาณาเขตของ Rosreestr

การโอนที่อยู่อาศัยของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ไปยังประเภทเทศบาลหมายถึงการโอนที่อยู่อาศัยไปยังการกำจัดของเทศบาล ต่อไปการลงทะเบียนจะดำเนินการตามขั้นตอนมาตรฐาน เราขอแนะนำให้คุณใส่ใจ - อ่านเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการอย่างรวดเร็วบนพอร์ทัลของเรา

ขั้นตอน

การโอนเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์มาเป็นเจ้าของเป็นการดำเนินการที่ค่อนข้างใช้พลังงานมาก แต่ถ้าคุณทำตามขั้นตอนทั้งหมดและได้รับอนุญาตจากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของแผนกก็อาจกลายเป็นทรัพย์สินส่วนตัวได้

คำแนะนำโดยละเอียดทีละขั้นตอนสำหรับการแปรรูปสำนักงาน:

ขั้นตอนที่ 1: การเปลี่ยนสถานะของพื้นที่อยู่อาศัย

การโอนทำให้คุณสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนท์ได้ในอนาคต ตอนนี้นี่อาจเป็นตัวเลือกเดียวในการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยอีกครั้งในมือของเอกชน การโอนเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ไปยังประเภทอื่นนั้นเป็นทางการในรูปแบบของข้อตกลงระหว่างแผนก (เจ้าของ) และองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (เจ้าของใหม่) ประชาชนทั่วไปไม่เข้าร่วมในขั้นตอนนี้ - พวกเขาสามารถเริ่มการโอนได้โดยสมัครกับนายจ้างเท่านั้น

ขั้นตอนที่ 2: ติดต่อฝ่ายบริหาร

ทันทีที่ที่อยู่อาศัยสูญเสียสถานะปัจจุบันและถูกโอนไปยังเทศบาล จะสามารถแปรรูปได้ตามขั้นตอนปกติ ผู้ยื่นคำขอนำไปใช้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นโดยมีใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรตามตัวอย่าง

ขั้นตอน - 3: การตรวจสอบการสมัคร

เอกสารและใบสมัครที่ส่งจะได้รับการพิจารณาตามลำดับความสำคัญ เจ้าหน้าที่ปกครองส่วนท้องถิ่นจะตรวจสอบว่าบุคคลมีสิทธิแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยหรือไม่ หากทุกอย่างเป็นไปตามลำดับเทศบาลจะออกคำสั่งให้แปรรูปอพาร์ทเมนท์

ขั้นตอน - 4: การสรุปข้อตกลง

โดยปกติแล้ว หลายคนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ - ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขา ผู้รับผิดชอบจะต้องได้รับความยินยอมจากแต่ละคน หลังจากนั้นผู้อยู่อาศัยจะลงนามในข้อตกลงกับฝ่ายบริหารและหากหนึ่งในนั้นไม่ต้องการมีส่วนร่วมในการแปรรูปจะต้องมีการปฏิเสธการรับรองที่ได้รับการรับรอง หลังจากลงนามในสัญญาเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์แล้วคุณสามารถดำเนินการขั้นตอนต่อไปได้

ขั้นตอนที่ 5: การลงทะเบียนใน Rosreestr

ขั้นตอนสุดท้ายและสำคัญที่สุดคือการยืนยันความเป็นเจ้าของในห้องที่ดิน (Rosreestr) ที่นี่คุณจะต้องกรอกใบสมัครส่งเอกสารและรอการลงทะเบียน เริ่มตั้งแต่ปี 2559 แทนที่จะเป็นหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของจะมีการออกสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate เอกสารนี้ถือเป็นการยืนยันว่าอพาร์ทเมนท์เป็นของพลเมือง

เอกสารที่จำเป็น

รายการเอกสารสำหรับการแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการนั้นไม่นานเกินไป - สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการได้รับอนุญาตให้โอนเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล อย่างไรก็ตามเราได้แยกออกทั้งหมดแล้ว - จะต้องรวบรวมใบรับรองใดและใช้เวลานานเท่าใดอ่านบนเว็บไซต์ของเรา

นี่คือตัวอย่าง รายการเอกสาร(เปลี่ยนหัวข้อ):

• คำแถลงเป็นลายลักษณ์อักษรถึงนายจ้าง
• พระราชบัญญัติกำกับดูแลท้องถิ่นเกี่ยวกับการโอนที่อยู่อาศัยบริการไปยังหมวดเทศบาล
• การสมัครเป็นลายลักษณ์อักษร/การปฏิเสธจากการแปรรูปสมาชิกทุกคนในครอบครัว
• เอกสารประจำตัว (หนังสือเดินทางและสูติบัตร);
• สารสกัดจากทะเบียนบ้านแบบขยาย (เอกสารสำคัญ) – กำหนดจำนวนผู้เข้าร่วมในขั้นตอน;
• ใบรับรองการไม่มีส่วนร่วมในการแปรรูปจนถึงปัจจุบัน
• สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate เกี่ยวกับคุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่
• สำเนาสัญญาเช่า
• สำเนาสารสกัดจากบัญชีส่วนตัว
• เอกสารเกี่ยวกับที่ดิน คำอธิบาย แผนทางเทคนิค

บางครั้งอาจต้องใช้เอกสารอื่นๆ เช่น การอนุญาตจากหน่วยงานปกครองหรือมรณะบัตร ทนายความของพอร์ทัลของเราจะช่วยคุณตัดสินใจเกี่ยวกับเอกสาร เราขอแนะนำให้ใช้ประโยชน์จากคำปรึกษาฟรีแล้วดำเนินการตามขั้นตอนเท่านั้น

กำหนดเวลา

ระยะเวลาของการแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์สมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ ไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทุกคนต่างรอคอยที่จะขยายกำหนดเวลาต่อไป วันนี้ไม่จำเป็นเนื่องจากการแปรรูปที่อยู่อาศัยในรัสเซียไม่มีกำหนด คุณสามารถส่งเอกสารเพื่อจดทะเบียนสถานที่ใหม่ได้ตลอดเวลา

ขั้นตอนจะใช้เวลาประมาณ 4-5 เดือนหากท่านไม่จำเป็นต้องไปศาล:

• ประมาณ 2 เดือน – การพิจารณาใบสมัครของกรมฯ
• จาก 15 ถึง 30 วัน – การอนุมัติการแปล
• จาก 18 วัน – เพื่อพิจารณาคำขอของฝ่ายบริหาร
• จาก 14 วัน – การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินใน Rosreestr

อย่าแปลกใจถ้ากรอบเวลาขยายออกไป เพราะมีคนจำนวนมากที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้าน ขั้นตอนมักใช้เวลาถึง 6 เดือน ซึ่งในความเป็นจริงของเราใช้เวลาไม่นานนัก

ราคา

กฎหมายกำหนดให้การแปรรูปที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการเป็นกระบวนการที่ไม่เสียค่าใช้จ่าย แต่สำหรับการกระทำของพนักงาน Rosreestr คุณจะต้องจ่ายภาษีของรัฐ ตอนนี้มันเป็น 2,000 รูเบิลต่อคน- ทหารผ่านศึกในมหาสงครามแห่งความรักชาติและกลุ่มประชากรที่มีรายได้น้อยได้รับการยกเว้นจากการชำระเงิน ค่าใช้จ่ายอื่นๆ อาจเกี่ยวข้องกับบริการรับรองเอกสาร การขอใบรับรอง BTI และคำขออื่นๆ

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในเนื้อหาของเรา

เหตุผลที่ต้องไปศาล

นอกเหนือจากขั้นตอนปกติในการโอนเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนแล้ว ยังมีขั้นตอนการบังคับ - โดยการไปที่ศาล เหตุผลก็คือเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยลังเลที่จะออกใบอนุญาตให้โอนที่อยู่อาศัยให้สมดุลกับเทศบาล

คุณไม่จำเป็นต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญเพื่อที่จะเข้าใจว่าการชนะคดีในศาลในกรณีนี้เป็นเรื่องยากมาก หากคุณไม่มีเหตุผลร้ายแรง คุณไม่จำเป็นต้องพยายามฟ้องหน่วยงานของรัฐด้วยซ้ำ

กรณีศึกษา:ศาลแขวง Kemerovo พิจารณาข้อเรียกร้องของ Savrasov ต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย ปรากฏว่าโจทก์รับราชการเป็นตำรวจมาตั้งแต่ปี 2553 แต่ปัจจุบันรับราชการไม่ถึง 8 ปี จากนั้น Savrasov ได้ยื่นคำร้องต่อหัวหน้ากระทรวงกิจการภายในสำหรับเมือง Kemerovo พร้อมคำร้องขอแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ชายคนนั้นไม่เคยได้รับการตอบกลับจากแผนก โจทก์ขอให้ศาลให้โอกาสในการแปรรูปพื้นที่อยู่อาศัยหลังจากโอนที่อยู่อาศัยไปสู่ความสมดุลของเทศบาลเคเมโรโว ข้อเรียกร้องได้รับการพิจารณาแล้ว แต่ศาลปฏิเสธข้อเรียกร้อง สาเหตุคือไม่ได้รับความยินยอมจากกรมและอายุการใช้งานไม่ถึง 10 ปี

การปฏิบัติด้านอนุญาโตตุลาการ

การพิจารณาคดีดังกล่าวขึ้นอยู่กับความเข้มแข็งของเหตุของโจทก์ สิ่งแรกที่ศาลให้ความสนใจคือความยินยอมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ โดยพิจารณาว่าไม่มีผู้ใดมีสิทธิบังคับให้หน่วยงานของรัฐตกลงได้ เจ้าของทรัพย์สินจึงต้องสมัครใจโอนที่อยู่อาศัยให้สมดุลกับหน่วยงานท้องถิ่น

สิ่งที่มีส่วนช่วยในการตัดสินของศาลในเชิงบวกเพื่อประโยชน์ของประชาชน:

1. ที่อยู่อาศัยไม่ได้จดทะเบียนใน Rosreestr ให้เป็นที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ
2. ผู้สมัครอพาร์ตเมนต์จัดอยู่ในกลุ่มประชากรที่มีรายได้น้อย (เด็กกำพร้า ผู้พิการ มารดาเลี้ยงเดี่ยว ฯลฯ)
3. การดำเนินการตามสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์
4. ขาดพื้นที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ให้กับผู้คน

ปัญหาหลักคือกฎระเบียบทางกฎหมายที่อ่อนแอและข้อเสนอแนะจำนวนเล็กน้อยจากศาลฎีกา สิ่งนี้ได้รับการชดเชยบางส่วนจากการปฏิบัติด้านตุลาการที่สั่งสมมา แต่มันก็ขัดแย้งกันเช่นกัน - มีการปฏิเสธการเรียกร้องมากกว่าความพึงพอใจ

กรณีศึกษา:คนพิการกลุ่มที่ 2 ซึ่งได้รับบาดเจ็บเนื่องจากนายจ้างละเมิดกฎความปลอดภัยอย่างร้ายแรง ได้ติดต่อกับแผนกโดยมีเป้าหมายในการแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ของเขา ชายผู้นี้ได้รับที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าพิเศษและอาศัยอยู่ที่นั่นกับลูกสาวและลูกชายของเธอ ครอบครัวนี้ไม่มีบ้านหลังที่สอง แทบไม่มีโอกาสเช่าบ้านหลังนี้เลย ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่หมดไปกับค่ายา อย่างไรก็ตาม หน่วยงานได้ตัดสินใจในทางลบ คนพิการถูกบังคับให้ขึ้นศาลเพื่อขอสิทธิในการแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ เหตุผล: ความทุพพลภาพเนื่องจากความผิดของนายจ้าง อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์มานานกว่า 17 ปี ชำระค่าสาธารณูปโภคตรงเวลา ไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น สถานะ "อยู่ในความต้องการ" ข้อเรียกร้องได้รับการตอบสนองเต็มจำนวน - ศาลสั่งให้นายจ้างโอนอพาร์ทเมนต์พิเศษไปยังความสมดุลของเทศบาลและอนุญาตให้ครอบครัวทำการแปรรูปให้เสร็จสิ้น อพาร์ทเมนท์แห่งนี้กลายเป็นสมบัติของคนพิการและลูกสาวของเขา

ข้อตกลงการเช่าบริการเป็นการเช่าสังคมประเภทหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ สามารถรับอพาร์ทเมนต์สำหรับพนักงานได้ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ หลังจากนั้นพนักงานจะต้องได้รับคำสั่งพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยนี้ เมื่อได้รับแล้วจะมีการสรุปข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับพนักงานตลอดระยะเวลาการทำงานกับนายจ้างรายนี้ เพื่อให้อพาร์ตเมนต์ได้รับสถานะอย่างเป็นทางการ จะต้องจดทะเบียนกับ Rosreestr ในบทความนี้เราจะดูสาเหตุหลักทั้งหมดที่ทำหน้าที่เป็นเหตุในการขับไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยที่ให้บริการ

การยุติความสัมพันธ์ในการจ้างงานส่งผลให้พนักงานและสมาชิกในครอบครัวสูญเสียสิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนท์สำนักงาน

ตามกฎหมายปัจจุบันในด้านกฎหมายที่อยู่อาศัย ในกรณีที่สัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ถูกยกเลิก บุคคลที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยนี้มีหน้าที่ต้องออกจากบ้าน ในกรณีที่พลเมืองเหล่านี้ปฏิเสธที่จะย้ายออกจากที่อยู่อาศัยที่พวกเขาครอบครอง พวกเขาอาจถูกไล่ออกจากสถานที่โดยผ่านกระบวนการยุติธรรม ในการดำเนินการนี้ เจ้าของทรัพย์สินจะต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอคืนทรัพย์สินของตนจากการครอบครองของอดีตลูกจ้าง ซึ่งการใช้ทรัพย์สินดังกล่าวหลังจากการถูกไล่ออกถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย หากมีการตัดสินของศาล แต่พลเมืองหลีกเลี่ยงการถูกไล่ออกโดยสมัครใจ เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจของปลัดอำเภอจะดำเนินการตามขั้นตอนนี้โดยการบังคับ

ดังนั้นสัญญาเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์จึงสรุปได้ในช่วงระยะเวลาที่ความสัมพันธ์ในการจ้างงานยังคงอยู่ หากตีความตามตัวอักษรตามสัญญาเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์นั้นจะถูกจัดเตรียมให้กับพนักงานโดยมีค่าธรรมเนียมสำหรับการครอบครองชั่วคราวและการใช้งานโดยมีความเป็นไปได้ในการอยู่อาศัย พนักงานที่มีการจัดหาอพาร์ทเมนท์ไว้ชั่วคราวไม่มีสิทธิ์ทำธุรกรรมเชิงพาณิชย์กับอพาร์ทเมนท์

ขั้นตอนพิเศษสำหรับการขับไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยมีผลบังคับใช้ในสหภาพโซเวียตซึ่งระบุด้วยว่าเมื่อยุติความสัมพันธ์ในการจ้างงานกับพลเมืองเขาจะสูญเสียสิทธิ์ในการใช้เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ แต่ในเวลานั้นไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามแบบฟอร์มที่เป็นลายลักษณ์อักษรของข้อตกลงนี้ แต่ขณะนี้เป็นเงื่อนไขบังคับ

การไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยบริการ: บริเวณ

ลูกจ้างอาจถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ที่ตนครอบครองโดยมีจุดประสงค์เพื่อความต้องการของทางราชการ ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

• หากสัญญาเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์หมดอายุ

หากอพาร์ทเมนต์นี้จัดให้มีระยะเวลาที่กำหนด (เช่น 3 ปี) ภายใต้สัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า จากนั้นหลังจากเวลาที่กำหนด (หากไม่ได้ขยายข้อตกลง) บุคคลที่อาศัยอยู่ในนั้นอาจถูกไล่ออกจาก พื้นที่อยู่อาศัยที่พวกเขาครอบครองรวมถึงการถอนทะเบียนตามที่อยู่นี้

• ตามความคิดริเริ่มของเจ้าของสถานที่หากมีการสรุปสัญญาโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา

ในกรณีนี้ เจ้าของอพาร์ทเมนต์ซึ่งเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ มีสิทธิ์เรียกร้องให้ผู้ที่ใช้อพาร์ทเมนต์นั้นย้ายออกโดยสมัครใจ สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าในกรณีนี้เขาจำเป็นต้องเตือนผู้อยู่อาศัยในที่อยู่อาศัยนี้อย่างน้อย 3 เดือนก่อนถูกขับไล่

• หากผู้ที่อาศัยอยู่ในสถานที่นี้เปลี่ยนสภาพความเป็นอยู่ของตน

สิ่งนี้ส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกรณีที่พลเมืองที่เช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ได้ซื้อที่อยู่อาศัยของตนเอง เช่น ฉันได้รับมรดกหรือซื้อมันมา ตั้งแต่วินาทีนี้เป็นต้นไปเขาจะสูญเสียสิทธิ์ในการใช้อพาร์ตเมนต์นี้

• หากพนักงานที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงความสัมพันธ์ในครอบครัวและย้าย

ตัวอย่างเช่นเขาเข้าสู่ความสัมพันธ์ในชีวิตสมรสและย้ายไปอยู่กับคู่สมรสซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ (บ้าน) เป็นของตัวเองซึ่งส่งผลให้ไม่จำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ

• การขับไล่อดีตสมาชิกในครอบครัวโดยพนักงานที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์

หากพลเมืองได้รับที่อยู่อาศัยในขณะที่เขาปฏิบัติหน้าที่และเขาย้ายไปอยู่ที่นั่นกับครอบครัว แต่ครอบครัวก็เลิกกันในเวลาต่อมา ในกรณีนี้เขามีสิทธิยื่นคำร้องเพื่อขับไล่อดีตสมาชิกในครอบครัวได้

การขับไล่จะต้องมาพร้อมกับการยกเลิกการลงทะเบียนของบุคคลทุกคนที่ลงทะเบียนที่นั่นตลอดระยะเวลาที่พำนัก

การไล่ออกโดยจัดให้มีที่อยู่อาศัยทดแทน

มีรายชื่อประเภทของบุคคลที่ได้รับการอนุมัติซึ่งไม่สามารถถูกไล่ออกจากเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่พวกเขาครอบครองได้ เว้นแต่ว่าพวกเขาจะได้รับที่อยู่อื่น โดยต้องจดทะเบียนและต้องการอพาร์ทเมนท์ ซึ่งรวมถึง:

1. ครอบครัวของบุคคลที่รับราชการในกองทัพสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าหน้าที่ ลูกจ้างของกรมกิจการภายใน FSKN และ FSB ตลอดจนผู้ที่ปฏิบัติงานในกรมศุลกากรในระบบดับเพลิงที่เสียชีวิตหรือสูญหายขณะปฏิบัติหน้าที่ หน้าที่ของตนในการให้บริการ
2. พลเมืองที่เกษียณอายุเนื่องจากวัยชราหรือผู้ที่ได้รับเงินบำนาญส่วนบุคคล (โดยปกติแล้วเงินบำนาญส่วนบุคคลจะได้รับมอบหมายเพื่อให้บริการเฉพาะแก่รัฐ)
3. สมาชิกในครอบครัวของพนักงานที่เสียชีวิตซึ่งได้รับทรัพย์สินนี้เพื่อดำรงชีวิตตลอดชีวิต
4. คนพิการกลุ่มที่ 1 และ 2 ที่ทุพพลภาพเนื่องจากได้รับบาดเจ็บในที่ทำงานโดยความผิดของนายจ้างหรือเกิดการเจ็บป่วยอันเนื่องมาจากการปฏิบัติหน้าที่ราชการ
5. หากบุคคลใดขณะปฏิบัติหน้าที่ราชการได้รับบาดเจ็บหรือถูกกระทบกระเทือนอันเป็นผลมาจากการได้รับมอบหมายให้พิการ 1 หรือ 2 กลุ่ม
6. เด็กกำพร้าและเด็กที่ถูกทิ้งไว้โดยไม่ได้รับการดูแลจากผู้ปกครองก็ไม่สามารถถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ที่พวกเขาอยู่ได้ เว้นแต่ว่าพวกเขาจะได้รับที่อยู่อาศัยอื่น

นอกจากนี้ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการขับไล่โดยมีการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นคือที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ (หรือบ้าน) ที่มีการวางแผนการย้ายถิ่นฐาน - จะต้องอยู่ภายในท้องที่ซึ่งสถานที่เดิมตั้งอยู่ หากถูกไล่ออก หากบุคคลใดได้รับการเสนออพาร์ทเมนท์ในท้องที่อื่น เขามีสิทธิ์ทุกประการที่จะปฏิเสธ ในกรณีนี้พวกเขาไม่มีสิทธิ์ย้ายเขา นอกจากนี้อพาร์ทเมนต์ที่เสนอให้ย้ายจะต้องมีความสะดวกสบายและตรงตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยทั้งหมด

การขับไล่โดยไม่มีที่อยู่อาศัย

ในกรณีที่สัญญาเช่าห้องชุดสิ้นสุดลงหรือเลิกจ้าง ลูกจ้างและบุคคลอื่นที่อาศัยอยู่ด้วยต้องออกจากสถานที่ที่ได้จัดไว้ตามสัญญา หากพลเมืองเหล่านี้ปฏิเสธที่จะออกจากอพาร์ตเมนต์โดยสมัครใจ บุคคลเหล่านี้จะถูกขับไล่ผ่านทางศาลโดยไม่ต้องจัดหาสถานที่อยู่อาศัยอื่นให้พวกเขา ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายปัจจุบันกำหนดไว้

อายุความของข้อ จำกัด

อายุความในการขับไล่ออกจากสถานที่ประกอบธุรกิจเป็นเรื่องที่ถกเถียงกันมาก และแม้แต่ระบบตุลาการก็ไม่เห็นด้วยกับประเด็นนี้ เป็นที่น่าสังเกตว่าความคิดเห็นเหล่านี้ตรงกันข้ามกันโดยตรง การพิจารณาคดีในประเด็นนี้ก็แตกต่างกันไป ตัวเลือกทั้งสองนี้มีการใช้อย่างแข็งขันในชีวิตประจำวัน แต่ถ้าตัวเลือกแรกอ้างถึงเฉพาะหลักนิติธรรมก็มีข้อโต้แย้งที่น่าสนใจมากกว่าสำหรับตัวเลือกที่สอง

1. อายุความสำหรับการเรียกร้องเพื่อขับไล่บุคคลออกจากสถานที่อยู่อาศัยคือ 3 ปี - ข้อพิพาทประเภทนี้อยู่ภายใต้ระยะเวลาทั่วไปตามมาตรา 196 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ในเวลาเดียวกัน ระยะเวลาจะเริ่มตั้งแต่ช่วงเวลาที่ความสัมพันธ์ในการจ้างงานระหว่างทั้งสองฝ่ายสิ้นสุดลง ตั้งแต่วันที่ลูกจ้างและนายจ้างบอกเลิกสัญญาจ้างลูกจ้างฝ่ายหลังมีสิทธิอุทธรณ์ต่ออดีตลูกจ้างโดยเรียกร้องให้ออกจากที่อยู่อาศัยที่เขาและครอบครัวครอบครอง หากพนักงานสมัครใจปฏิเสธที่จะออกจากที่อยู่อาศัยของทางการ เจ้าของสถานที่มีสิทธิ์ทุกประการที่จะขึ้นศาลและเรียกร้องให้มีการบังคับขับไล่
2. ตามความคิดเห็นที่ 2 ซึ่งได้รับการยืนยันเช่นกัน อายุความสำหรับข้อพิพาทประเภทนี้ใช้ไม่ได้และความสัมพันธ์เหล่านี้ยังดำเนินอยู่ นี่เป็นเหตุผลโดยข้อเท็จจริงที่ว่าพนักงานได้รับที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองโดยผิดกฎหมายและแม้หลังจากสิ้นสุดอายุความแล้วจำเลยยังคงละเมิดสิทธิในทรัพย์สินของเจ้าของสถานที่ตามมาตรา 304 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ของสหพันธรัฐรัสเซีย ตำแหน่งของศาลฎีกาในประเด็นนี้เหมือนกัน - ในกรณีนี้จำเลยครอบครองที่อยู่อาศัยโดยผิดกฎหมายเนื่องจากสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยสูญหายไป ดังนั้นเจ้าของทรัพย์สินจึงมีสิทธิที่จะขอความคุ้มครองสิทธิของตนได้ตลอดเวลาโดยไม่คำนึงถึงอายุความและอดีตพนักงานจึงไม่มีสิทธิเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยนี้ ด้วยเหตุผลข้างต้น เจ้าของทรัพย์สินจึงมีสิทธิยื่นคำเรียกร้องแบบลบล้างซึ่งไม่อยู่ภายใต้อายุความ และหากศาลปฏิเสธที่จะยอมรับข้อเรียกร้อง โจทก์สามารถอุทธรณ์การปฏิเสธนี้ต่อศาลที่สูงกว่าได้

การขับไล่ผู้เยาว์

ผู้เยาว์อาจถูกไล่ออกจากเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่เขาครอบครองหากระยะเวลาการใช้สถานที่สิ้นสุดลง ข้อยกเว้นในกรณีนี้อาจเป็นเด็กกำพร้าที่พ่อแม่เป็นผู้เช่าพื้นที่อยู่อาศัยนี้

การขับไล่ผู้รับบำนาญ

พลเมืองที่เกษียณอายุเนื่องจากวัยชรา รวมถึงผู้รับบำนาญส่วนบุคคล ไม่สามารถถูกไล่ออกจากเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่พวกเขาครอบครองได้ โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องลงทะเบียนว่าเป็นคนขัดสนและไม่ได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอื่นใด ในการลงทะเบียนคุณต้องติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นพร้อมใบสมัคร คุณสามารถลงทะเบียนได้ตลอดเวลา แต่ขอแนะนำให้ทำโดยเร็วที่สุดเนื่องจากหากผู้รับบำนาญไม่ได้ลงทะเบียนในเวลาที่ถูกขับไล่การดำเนินการนี้จะถูกกฎหมาย

ยังคงมีแนวคิดเรื่องที่อยู่อาศัยแบบพิเศษซึ่งองค์กรต่างๆ ใช้เพื่อรองรับพนักงาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอดีตใช้เพื่อดึงดูดผู้เชี่ยวชาญที่ดีให้เข้ามาทำงาน ที่อยู่อาศัยเดียวกันนั้นจะถูกจัดสรรให้กับบุคลากรทางทหารหรือพนักงานราชการเสมอ ซึ่งรวมถึงเจ้าหน้าที่ระดับต่างๆ พนักงานภาครัฐ และผู้เชี่ยวชาญซึ่งเป็นที่ต้องการขององค์กรหรือองค์กร การย้ายเข้าและขับไล่พลเมืองดังกล่าวออกจากเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์อยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมาย

พื้นฐานในการได้รับเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์คือสัญญาจ้างงานกับองค์กร สถาบัน หรือสถาบันการศึกษาที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการทำงาน การบริการ หรือการศึกษา ตามกฎแล้วที่อยู่อาศัยนี้เป็นของเทศบาลหรือรัฐที่เช่าวิสาหกิจและในทางกลับกันพวกเขาก็โอนที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าช่วง ภายใต้ข้อตกลงนี้จะชำระค่าสาธารณูปโภคและชำระค่าบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัย สัญญาเช่าและสัญญาจ้างทำพร้อมกัน ตามกฎหมาย ที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการจะต้องเป็นวัตถุแยกต่างหาก นั่นคือ เป็นตัวแทนของอพาร์ตเมนต์หรือบ้านแยกต่างหาก ไม่อนุญาตให้จัดสรรห้องแยกต่างหากในอพาร์ตเมนต์สำหรับที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ

ความรับผิดชอบของผู้พักอาศัยในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

ผู้เช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ทำข้อตกลงว่าเขาสามารถรวมสมาชิกทุกคนในครอบครัวได้ แต่เขาต้องรับผิดชอบในการชำระค่าที่อยู่อาศัย

เหนือสิ่งอื่นใด ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามสภาพความเป็นอยู่:

• ใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น
• อย่าติดตั้งการสื่อสารทางเทคนิคใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่า
• ชำระค่าสาธารณูปโภคตรงเวลา
• รักษาความสงบเรียบร้อยในบ้าน

เมื่อออกจากอพาร์ทเมนท์ ให้ส่งคืนในสภาพที่เหมาะสม หากมีการเปลี่ยนแปลงสถานที่อยู่อาศัย คุณต้องแก้ไขด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง มิฉะนั้นที่พักจะไม่ได้รับการยอมรับตามใบรับรองการส่งมอบ

สัญญาจะสรุปได้ตลอดระยะเวลาของความสัมพันธ์ในการจ้างงานเมื่อมีการบอกเลิกสัญญาซึ่งสัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง อดีตพนักงานสูญเสียสิทธิ์เช่นเดียวกับสมาชิกในครอบครัวรวมถึงบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

คุณสามารถถูกไล่ออกจากบ้านพักของทางการได้เมื่อใด?

บ้านพักบริการจะถูกจัดสรรให้กับพนักงาน หากไม่มีที่อยู่อาศัยอื่นในสถานที่ทำงานหรือบริการของตน ดังนั้นตามกฎหมายจึงมีเหตุขับไล่ได้ คือ

• การบอกเลิกสัญญาจ้างที่กำหนดระยะเวลา หากสัญญาเปิด เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งการขับไล่เป็นเวลาสามเดือน
• การบอกเลิกสัญญาจ้างงานของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
• หากสภาพความเป็นอยู่เปลี่ยนไปนั่นคือมีการซื้อหรือสืบทอดอพาร์ทเมนต์

ในส่วนของเขา ผู้เช่าสามารถขับไล่อดีตสมาชิกในครอบครัวออกจากเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ซึ่งเขาได้รับสำหรับตัวเองและครอบครัวระหว่างการหย่าร้าง ในกรณีเช่นนี้ การขับไล่จะดำเนินการในศาล

ข้อยกเว้นที่คุณไม่สามารถขับไล่ได้

กฎหมายดังกล่าวกำหนดข้อยกเว้นหลายประการเมื่อไม่สามารถขับไล่พลเมืองออกจากที่อยู่อาศัยของทางการได้ หากภายในสามปีหลังจากการสิ้นสุดความสัมพันธ์ในการจ้างงาน องค์กรไม่ได้ยื่นฟ้องขับไล่ ผู้เช่าดังกล่าวไม่สามารถถูกไล่ออกได้ แม้ว่าศาลจะไม่ยอมรับการเรียกร้องเนื่องจากอายุความก็ตาม

ไม่อนุญาตให้ขับไล่หากที่อยู่อาศัยหรือหอพักอย่างเป็นทางการถูกโอนไปยังฝ่ายบริหารของเทศบาลในระหว่างการปรับโครงสร้างองค์กร ลูกจ้างจะต้องทำงานมาแล้วอย่างน้อยสิบปีในเวลานี้

หากได้รับที่อยู่อาศัยบริการก่อนวันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2548 (การนำอาคารที่อยู่อาศัยใหม่มาใช้) และประชาชนอยู่ในแนวทางที่จะปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยของตน พวกเขาไม่สามารถถูกไล่ออกได้หากปราศจากการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

พนักงานที่กลายเป็นคนพิการอันเป็นผลมาจากการทำงานในสถานประกอบการตลอดจนสมาชิกในครอบครัวไม่สามารถถูกไล่ออกได้หากไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่

ผู้รับบำนาญวัยชราจะไม่ถูกไล่ออกจากที่อยู่อาศัยของบริษัท หากพวกเขาทำงานในสถานประกอบการนี้มานานกว่าสิบปี
สมาชิกในครอบครัวของบุคลากรทางทหารหรือเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายจะไม่ถูกไล่ออกจากเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ หากพวกเขาเสียชีวิตในการปฏิบัติหน้าที่

เด็กกำพร้าจะไม่ถูกไล่ออกหากพ่อแม่เสียชีวิตในสถานประกอบการ

การไล่ออกจากหอพัก

การขับไล่ออกจากหอพักส่วนใหญ่มักเริ่มต้นโดยเจ้าของใหม่เมื่อองค์กรโอนไปยังนิติบุคคลใหม่ สำหรับสิทธิในการกำจัดทรัพย์สินให้ไปขึ้นศาลพร้อมเรียกร้อง ทั้งหมดนี้ทำอย่างถูกกฎหมาย อย่างไรก็ตามผู้อยู่อาศัยยื่นคำแย้งสำหรับสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยและอ้างถึงบทกฎหมายตามที่การโอนที่อยู่อาศัยให้กับเจ้าของรายอื่นนั้นมีเหตุผลส่วนตัว ในศาล คดีดังกล่าวมักจะได้รับการตัดสินเพื่อประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย สิ่งสำคัญในคดีที่มีการโต้เถียงเช่นนี้คือการมีทนายความที่ดีซึ่งเข้าใจกฎหมายที่อยู่อาศัยและรู้หลักการของศาลฎีกาเกี่ยวกับประเด็นเรื่องที่อยู่อาศัย

การแปรรูปที่อยู่อาศัยบริการ

ก่อนหน้านี้หลังจากทำงานในองค์กรแห่งหนึ่งมาสิบปีก็สามารถแปรรูปเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ได้ แต่ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน ตอนนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะทำเช่นนี้เนื่องจากตอนนี้องค์กรไม่ได้ออกหมายจับเพื่อที่อยู่อาศัย แต่ได้ทำสัญญาเช่าซึ่งไม่ได้กำหนดเงื่อนไขในการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ กฎหมายไม่ได้กำหนดขั้นตอนในการโอนที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการให้เป็นกรรมสิทธิ์ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงจัดทำข้อตกลงในลักษณะที่ไม่มีสิทธิ์ในการแปรรูป สัญญาจ้างงานสิ้นสุดลงพร้อมกับการบอกเลิกสัญญาจ้างงาน

การขับไล่โดยศาล

เมื่อสัญญาจ้างสิ้นสุดลง เจ้าของมีสิทธิเรียกร้องให้ผู้เช่าย้ายออกจากพื้นที่สำนักงานที่อยู่อาศัยได้ อย่างไรก็ตาม ประชาชนไม่ต้องการออกจากบ้านโดยสมัครใจเสมอไป บางครั้งพวกเขาก็ไม่มีที่จะไปหรือไม่ต้องการออกไป เนื่องจากนี่เป็นข้อพิพาทเรื่องที่อยู่อาศัย คดีนี้จึงได้รับการพิจารณาเฉพาะในศาลที่มีเขตอำนาจศาลทั่วไปเท่านั้น โจทก์ยื่นฟ้องโดยขอให้ขับไล่ผู้เช่าผ่านศาลด้วยเหตุผลบางประการ มันระบุไว้ในใบสมัคร นี่อาจเป็นการเลิกจ้าง การค้างชำระค่าสาธารณูปโภค หรือการละเมิดกฎการอยู่อาศัย ในทางกลับกันจำเลยอาจยื่นคำร้องแย้งในกรณีนี้ได้ พวกเขาจะได้รับการพิจารณาพร้อมกัน เนื่องจากเกี่ยวข้องกับกรณีที่เป็นที่ถกเถียงกันเรื่องหนึ่ง และข้อกำหนดตรงกันข้าม

เอกสารสำหรับศาล

ต้องแนบเอกสารบางอย่างมากับใบสมัคร:

• เอกสารประจำตัวของแต่ละฝ่าย
• สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย
• สัญญาจ้างงานกับบริษัทตามการย้ายเข้า
• ใบรับรองยืนยันสิทธิในการอยู่อาศัยและอื่น ๆ อีกมากมาย

มีเพียงทนายความเท่านั้นที่สามารถรวบรวมรายการเอกสารทั้งหมดได้หลังจากพิจารณาคดีแล้ว ตัวอย่างเช่น เอกสารจะแตกต่างกันสำหรับภูมิภาคและมอสโก เนื่องจากแต่ละวิชาสามารถจัดทำรายการของตนเองได้ ซึ่งไม่ขัดแย้งกับกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ศาลรับฟังข้อเรียกร้องและตัดสิน อาจเป็นผลดีต่อโจทก์หรือจำเลย แต่หากมีการพิจารณาข้อเรียกร้องทั้งสองข้อ การตัดสินใจอาจเป็นเพียงบางส่วนในแต่ละข้อเรียกร้อง หากโจทก์ได้รับผลเชิงบวก จำเลยจะถูกขับไล่ สิ่งเดียวที่เขาทำได้คืออุทธรณ์คำตัดสินต่อศาลที่สูงกว่า

พลเมืองสามารถปกป้องสิทธิของเขาได้แม้ในกองทัพของสหพันธรัฐรัสเซีย หากคุณไม่ต้องการออกจากบ้าน ศาลจะหันไปใช้บริการของปลัดอำเภอ การขับไล่เกิดขึ้นโดยใช้กำลังต่อหน้าพยาน และจำเลยจะได้รับแจ้งก่อนวันที่ผู้พิพากษาจะมาถึง ในกรณีที่ไม่มีผู้เช่าพวกเขาจะเปิดประตูหน้าและนำสิ่งของทั้งหมดออกไปโดยจะทำรายการสิ่งของและส่งไปจัดเก็บโดยจำเลยเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย หากเราจัดการกับปัญหาการอยู่อาศัยและการถูกไล่ออกจากเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในมอสโก ลักษณะพิเศษของที่นี่คือที่อยู่อาศัยในเมืองมีราคาแพงและไม่มีความปรารถนาที่จะออกจากเมืองหลวง แม้แต่หัวหน้าของสถาบันต่าง ๆ ก็ยังพยายามรักษาที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการและพยายามแปรรูปในอนาคต