Nė viename Rusijos norminiame teisės akte nėra „vidaus teritorijos“ apibrėžimo.

Kieno sąskaita tai turėtų būti daroma?

Pagal Būsto kodeksą visos išlaidos, susijusios su namo bendrosios nuosavybės išlaikymu, yra padalijamos tarp savininkų proporcingai jų butų plotui, o kadangi gretima teritorija priklauso bendrai nuosavybei, už gatvių apšvietimą tenka mokėti. savininkų pečiai. Išlaidos už gatvių apšvietimas apskaičiuojami naudojant bendrą pastato skaitiklį ir kas mėnesį įtraukiami į gyventojų kvitus.

Nuoroda! Jeigu dokumentais neįrodyta, kad teritorija aplink namą priklauso bendrajai nuosavybei, tokios išlaidų eilutės įtraukimas į mokėjimo kvitus yra neteisėtas ir gali būti teisminio proceso pradžia.

Grįžti namo tamsoje daug maloniau ir saugiau apšviestame kieme, nei tamsoje patekti į nuosavą butą, krūptelėjus nuo kiekvieno ošimo. Šviesos trūkumas kieme yra priežastis kreiptis į valdymo įmonę ar administraciją.

Lauko apšvietimas vaidina labai svarbų vaidmenį didelis vaidmuo bet kurios infrastruktūroje gyvenvietės. Tai ypač svarbu miestuose. Be to didelę reikšmę reikia atkreipti dėmesį į gatvių apšvietimą vietinė sritis.

Namo teritorijos išorinis apšvietimas

Vietos apšvietimas turėtų būti grindžiamas ne tik valdžios institucijų nustatytais įstatymais, bet ir atitinkamais reikalavimais bei normomis. Mūsų šiandienos straipsnis jums pasakys, ką turėtumėte žinoti šiuo atveju.

Vietovė ir jos ypatybės

Vietinė teritorija yra žemės sklypas prie daugiabučio namo.

Pastaba! Remiantis Rusijos Federacijos įstatymais, visų konkretaus turto savininkų nuosavybės ar naudojimo teisė apima vietinę teritoriją. daugiabutis namas.

Dalis kiemo prie namo

Kaip sako Rusijos Federacijos įstatymai dėl miesto žemės sklypų, bendroji tinklo nuosavybė vietinėje teritorijoje apima:

• žemės sklypas, ant kurio iškilo namas su daugybe butų. Daugiabučio namo žemės sklypo ribos nurodytos valstybės kadastro registre;
• apželdinimo elementai, apželdinimas (apšvietimo sistemos);
• kiti objektai, skirti aptarnauti šį namą. Tai gali apimti šilumos punktai, įvairios transformatorinės, taip pat garažai ar kolektyvinės automobilių stovėjimo aikštelės, žaidimų aikštelės. Bet visi aprašyti objektai turi būti kadastro nustatytose žemės sklypo ribose.

Todėl norint suprasti tikrąsias gretimos teritorijos, apie kurią kalba šalies įstatymai, ribas, reikia turėti Detali informacija apie šį žemės sklypą. Norėdami tai padaryti, turite pateikti prašymą atitinkamai valstybinės kadastrinės registracijos įstaigai. Čia jie išduoda kadastro išrašą apie konkretų žemės sklypą. Šiame pareiškime turi būti ši informacija:

• vietos ploto dydis ir ribos;
• informacija apie savininką.

Kaip savininkas, t.y. už tam tikrą teritoriją atsakingi asmenys gali būti:

• miestas (savivaldybė);
• šio daugiabučio namo savininkams suteikiama naudojimosi teisė;
• gretimą teritoriją, priklausančią namo savininkams.

Bet koks įgaliojimų atskyrimas tarp gyventojų (naudotojų) ir miesto (savininkų) turi būti įtvirtintas specialus susitarimas kaip sako įstatymas.

Pastaba! Įstatyme taip pat parašyta, kas moka už teritorijos aplink daugiabutį apšvietimą.

Kiemo apšvietimas

Sutarties kopija turi būti saugoma jūsų HOA arba valdymo įmonėje, taip pat vietos administracijoje.
Pasirašytoje miesto teritorijų nuosavybės teisės sutartyje yra ši informacija:

• žemės sklypo eksploatavimo sąlygos (apšvietimas ir kt.);
• teisė ir atsakomybė už teritorijų nuomą tretiesiems asmenims.

Tačiau situacijoje, kai nuosavybės teisės į vietinę teritoriją priklauso tik daugiabučio namo savininkams, yra tam tikrų niuansų.

Vietos teritorijos gyventojų nuosavybės ypatumai

Esant situacijai, kai žemės aplink daugiabutį savininkai yra jo gyventojai, įstatyme bus tokie punktai:

• Rusijos Federacijos būsto kodekse teigiama, kad miesto namų, kuriuose yra daug butų, gyventojai privalo apmokėti išlaidas, skirtas bendrai nuosavybei, įskaitant gatvių apšvietimo sistemas, išlaikyti, proporcingai jų daliai bendrosios nuosavybės teisės. Tai reiškia, kad už gatvių apšvietimą moka ne tik savivaldybė;

Pastaba! Dalis bendrosios nuosavybės teise bus proporcinga bendram nuosavybės teisę turinčiam asmeniui priklausančių patalpų plotui.

• Pagal Būsto kodeksą savininkai privalo pasirinkti vieną iš daugiabučio namo valdymo variantų. Tai gali būti HOA valdymas, valdymas konkreti organizacija ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas.

Dėl to atsakomybė šioje situacijoje bus priskirta vienam iš minėtų asmenų. Todėl prieš reikalaujant įrengti kokybišką apšvietimą priskirtoje teritorijoje, būtina išsiaiškinti ne tik tai, ką apie šią situaciją sako įstatymai, bet ir kas turi nuosavybės teises į šį žemės sklypą ir už jį atsakingas (kas moka, remontas ir pan.). Kaip nurodyta Rusijos Federacijos būsto kodekse, visos gatvių apšvietimo sistemos priežiūros išlaidos yra įtrauktos į Komunalinės paslaugos, taip pat mokesčių už gyvenamąsias patalpas struktūra.

Ką dar reikėtų žinoti apie vietinę vietovę ir jos apšvietimą?

Įstatyme (pavyzdžiui, Butų kodekse ir kt.) nurodyta, kad miestų infrastruktūrų (daugiabučių namų, vietinių teritorijų ir kt.) išorinis ir vidinis apšvietimas turi būti grindžiamas jų organizavimu tam tikromis normomis ir reikalavimais. Numatytos visos miesto namų žemės sklypams nustatytos normos, kaip ir vidaus erdvės, SNiP. Čia, visų pirma, gatvių apšvietimo organizavimo klausimu, vaidmenį atlieka apšvietimo lygis.

Vietos apšvietimo standartai

Faktas yra tas, kad kiekvienas objektas vietinėje teritorijoje (įėjimas, kelias, gėlynai ir kt.) turi turėti savo specifinį apšvietimo lygį, kuris yra pagrįstas tiek objekto paskirtimi, tiek žmogaus regėjimo sistema. Tai reiškia, kad kiekvieno objekto apšvietimas vietinėje zonoje neturėtų sukelti nepatogumų stebėtojui, taip pat sukurti tinkamą apšvietimą.
Tai reiškia, kad organizuojant miesto daugiabučių namų kiemo išorinį apšvietimą, už tai atsakingos (savivaldybės apibrėžtos) konstrukcijos turi remtis SNiP nustatytomis normomis. Be to, griežtai draudžiama sumažinti apšvietimo lygį žemiau nustatytų ribų.

Reikalavimai kiemo apšvietimo organizavimui

Normatyvinėje dokumentacijoje (SNiP) nurodyti visi reikalavimai, kurių reikia laikytis ir kurių reikia laikytis organizuojant išorinį apšvietimą bet kurio daugiabučio namo vietinėje teritorijoje. Šiandien jie, kaip nurodo įstatymas (Rusijos Federacijos būsto kodeksas ir kiti dokumentai), apima šiuos reikalavimus:

• bet kurio įėjimo apšvietimas turėtų būti organizuotas. Tai reiškia, kad įėjimas į įėjimą turi būti apšviestas naktį;

Įėjimo apšvietimas

• žibintų, įrengtų palei važiuojamąją dalį, skaičius turi būti toks, kad iš jų sklindanti šviesa būtų ne mažesnė už nustatytą apšvietimo lygį;

Pastaba! Valdymo įmonė ar kitos organizacijos, atsakingos už lauko apšvietimo organizavimą, pagal apšvietimo lygį nustato žibintų stilių, jų funkcionalumo apribojimus ir pan.

• turėtų būti organizuojamas kokybiškas ir pilnas kelio dangos apšvietimas, žaidimų aikštelės ir automobilių stovėjimo aikštelės.

Pasiekti reikiamą apšvietimo lygį skirtingų sričių Miestas gali būti pasiektas šiais būdais:

• sieninių žibintų montavimas virš įėjimo į įėjimą. Tokiu atveju žibintų aukštis gali būti skirtingas. Kuo aukštesnis žibintas ir galingesnė jame esanti lemputė, tuo didesnį šviesos ratą sudaro apšvietimo prietaisas;
• palei važiuojamąją dalį pastatyti žibintų stulpai. Tokiais žibintais, kurie statomi ant stulpo, galima efektyviai apšviesti visas kiemo zonas: žaidimų aikšteles, automobilių stovėjimo aikšteles, šaligatvius ir važiuojamąsias dalis.

Norint optimaliai apšviesti daugiabučio namo teritoriją, verta naudoti abu apšvietimo variantus: fasadinius sieninius šviestuvus ir šviestuvų stulpelius. Tokioje situacijoje įmanoma pasiekti optimalus lygis kiemo apšvietimas prie minimalios išlaidos, kurį subalansuos ekonomiški šviesos šaltiniai, taip pat žibintų skaičius ir sieniniai šviestuvai. Tokiu atveju su didele tikimybe galima išvengti patamsėjusių teritorijos vietų.

Lauko apšvietimo maitinimo ypatybės

Miesto daugiabučiams namas pats daugiabučio namas naudojamas kaip lauko apšvietimo sistemų maitinimo šaltinis.

Apšvietimas daugiaaukščio namo kieme

Siekiant atsižvelgti į sunaudotą elektros energiją šioje situacijoje, naudojamas bendras namo elektros skaitiklis. Šiuo atžvilgiu išlaidos bus paskirstytos visiems savininkams. Atsižvelgiant į tai, siekiant sumažinti šio daikto kaštus, prie daugiabučių esančių gatvių ir kiemų apšvietimui pradėti montuoti ekonomiški šviesos šaltiniai: fluorescencinės, dujų išlydžio ir LED lemputės. Iš šio sąrašo galima maksimaliai sutaupyti energijos naudojant LED šviesos šaltinius.
Kai kurie mano, kad sumažinant mokėjimo už suvartotą kainą išorinė sistema Galimas elektros apšvietimas naudojant judesio jutiklius.

Judesio jutiklis

Namuose šie prietaisai parodė didelį efektyvumą, tačiau gatvėje, kaip daugiabučio namo vietinės teritorijos išorinio apšvietimo sistemos elementas, jie parodė ne tokius sėkmingus rezultatus. Faktas yra tas, kad čia judesio jutiklių veikimas nebus visiškai teisingas. Taip yra dėl to, kad nors apšvietimo laiką galima programuoti priklausomai nuo natūralaus apšvietimo lygio, prietaisas gali reaguoti į paukščio skrydį ar naminių gyvūnėlių judėjimą. Dėl to klaidingų pavojaus signalų dažnis tais momentais, kai nereikia šviesos, bus daug kartų didesnis.

Pastaba! Dažnas šviesų įjungimas ir išjungimas dažnai labiau neigiamai veikia lauko apšvietimo elektros tinklą nei nuolat degančios šviesos.

Modernus apšvietimas Namų savininkų bendrijos ir gyvenamųjų namų kooperatyvai, aprūpinti fotoelementais, tam tikru mastu neturi minėtų problemų, nes turi keletą darbo režimų (pavyzdžiui, budėjimas).

Papildomos lauko apšvietimo savybės

Kadangi apšvietimo įtaisai, skirti išoriniam vietinės zonos apšvietimui daugiabutis namas gali būti žmogaus pasiekiamoje vietoje, nenaudojant papildomų priemonių (pavyzdžiui, laiptų), tuomet reikalinga papildoma lempų apsauga nuo vandalų. Atsižvelgiant į tai, visuose apšvietimo įrenginiuose, esančiuose daugiabučio namo kieme, turi būti įrengti antivandaliniai įtaisai.

Antivandalinė lempos apsauga

Taip išvengsite priešlaikinio lempos sugadinimo.

Išvada

Apšvietimo organizavimas bet kurio daugiabučio namo vietinėje teritorijoje turi būti sprendžiamas ne tik atsižvelgiant į įstatymo raidę, bet ir į standartus, kurių reikia laikytis. Tai leis kokybiškai apšviesti namą ir skirti mažiausiai pastangų, laiko ir pinigų šios sistemos palaikymui.

Patogus apgyvendinimas gyventojams daugiabutis namas jeigu Skirtingi keliai. Vienas iš jų – apšvietimas įėjime. Nors daugelis gyventojų ir toliau naudoja kaitinamąsias lempas, alternatyvūs apšvietimo šaltiniai populiarėja, nes yra ekonomiškesni, ilgaamžiškesni ir žemo kaitrinio lygio.

Kokybiškas apšvietimas įėjime būtina sąlyga dėl saugaus ir patogi viešnagė gyventojų.

Įėjimo apšvietimas gali būti įrengtas ekonomiškai. Naujoviškos lemputės suteikia minkštą šviesą, kuri tuo pat metu yra intensyvesnė ir pigesnė. Tai daroma ne savarankiškai. Būtina kreiptis į valdymo įmonę, kuri privalo reaguoti, jei apšvietimas neatitinka nustatytų reikalavimų.

Šiuo metu įrengta daug įėjimų automatine sistema. Dėl to žymiai sumažėja elektros sąnaudos. Tai taip pat atitinka teisės aktuose nustatytus reikalavimus.

Įėjimo apšvietimo modernizavimo paraiškos pavyzdys.

Kiekviename daugiabučio namo įėjime privaloma įrengti šviestuvus. Norminiuose dokumentuose nurodoma, koks turi būti apšvietimas (liuksais). Taisyklės nenumato kategoriškų nurodymų dėl tam tikrų apšvietimo prietaisų.

Tačiau yra nuoroda, kad lempos turi būti ekonomiškos, su didesne šviesos galia ir tarnavimo trukme.

Tiek liuminescencinės, tiek LED lemputės, įskaitant LED juosteles.

Įvairių įėjimo ir pagalbinių patalpų apšvietimo standartai

Apšvietimas įėjimuose skirtingi kambariai turi savo standartus ir taisykles (GOST, statybos SNiP). Tarp pagrindinių yra šie:

• standartizavimas atliekamas pagal VSN 59-88 lentelę, kurioje yra dviejų tipų standartai: kaitrinių arba fluorescencinių lempų šviesa;
• liftuose lempos turi 20 liuksų (fluorescencinėms lempoms) ir 7 liuksų (kaitrinėms lempoms) apšvietimo galią;
• neįgaliųjų vežimėlių vietos apšviestos kaitrinėmis lemputėmis;
• liftų šachtos - 5 liuksų kaitrinės lemputės;
• rūsyje ir palėpės erdvės, taip pat elektros skirstomieji skydai, šiukšlių išvežimo patalpos ir kt., apšviečiamos 10 liuksų galios kaitrinėmis lemputėmis.

Kaitinamosios lempos pamažu tampa praeitimi. O pirmaujančias pozicijas vis dažniau užima LED įrenginiai, kaip ekonomiškiausi ir patvariausi.

Įėjimo apšvietimo valdymo standartai

Automatika reguliariai atnaujinama. Reguliavimo dokumentai ne visada turi laiko keisti, atsižvelgiant į naujas technologijas. Todėl apšvietimo standartai gyvenamųjų pastatų įėjimuose dažnai yra patariamojo pobūdžio. Tokiu atveju turite atsiminti šiuos dalykus:

• automatinė sistema turi būti įjungiama ir išjungiama rankiniu būdu;
• montuojant sistemą, kuri reaguoja automatiškai, šviesa turi įsijungti skirtingu apšvietimo laipsniu;
• jei naudojami davikliai, tada įrengiamas avarinis apšvietimas, įjungiamas laiptinėse automatiškai ir rankiniu būdu;
• Prietaisai, kurie apšviečia palėpę, yra už šio kambario ribų.

Kas moka už apšvietimą koridoriuose ir kaip nustatoma suma?

Apšvietimas koridoriuose yra bendras namų ūkio poreikis. Jei anksčiau elektros energijos suvartojimas bendroms buitinėms reikmėms buvo nurodytas atskirai kvite, tai nuo 2017 metų pradžios šis punktas buvo pašalintas. Šiuo metu skaičiavimas atliekamas priklausomai nuo bendro pastato skaitiklio buvimo ar nebuvimo.

Jeigu įrengiamas bendras namo skaitiklis, tai rodiklius nustato priežiūros institucijos darbuotojai kartu su namo atstovais. Po to apskaičiuojamas skirtumas tarp gautos sumos ir apskaitos verčių kiekviename bute.

Svarbus ir kiekis kvadratinių metrų, be jutiklių. Rezultatas paskirstomas namų savininkams, atsižvelgiant į kambario plotą. Kuo daugiau kvadratinių metrų bute, tuo daugiau teks mokėti elektros energija pagal ODN.

Jei skaitiklio nėra, mokėjimas atliekamas pagal regione galiojančias taisykles.

Judesio jutiklis įėjime - reaguoja į objektų judėjimą savo „atsakomybės zonoje“.

Kas pakeičia apšvietimą koridoriuose?

Jei įėjime nėra šviesos, priežastis gali būti nustatyta savarankiškai. Tai gali būti taip:

• lemputės perdegimas;
• lempos gedimas;
• trumpas sujungimas;
• jungiklių pažeidimas;
• skirstomosios plokštės gedimas;
• nelaimingas atsitikimas;
• suplanuotas darbas.

Nustačius gedimo priežastį, pranešama valdymo įmonei arba namų savininkų bendrijai. Šios organizacijos yra atsakingos už apšvietimą daugiabučio namo įėjimuose (atsakomybė netaikoma balkonams, kurių apšvietimo sprendimą priima namų savininkai).

Eksperto nuomonė

Mironova Anna Sergeevna

Generalistas teisininkas. Specializuojasi šeimos klausimų, civilinės, baudžiamosios ir būsto teisės srityse

Pakeitimas elektros lemputės priskirtas valdymo įmonei. Gedimų šalinimas ir pakeitimas atliekamas remiantis įprastų patikrinimų rezultatais. Jie atliekami pagal nustatytą grafiką.

Kur kreiptis, jei įėjimuose nėra apšvietimo

Gyventojai gali paskambinti arba atvykti į administracijos biurą ir pateikti atitinkamą prašymą. Valdymo įmonės specialistai privalo atlikti būtinus darbus jau kitą dieną po paraiškos pateikimo. Vėluojant, gyventojai turi teisę kreiptis į būsto inspekciją arba prokuratūrą. Kai kuriais atvejais darbų atlikimo laikotarpis gali būti pratęstas iki 7 dienų.

Kokios galimos pasekmės valdymo įmonei, jei įėjimuose nebus apšvietimo?

Apšvietimas įėjime yra labai svarbus, nes be tiesioginės paskirties užtikrina gyventojų saugumą ir apsaugą nuo vagysčių. Todėl įgaliotos organizacijos privalo skubiai atsakyti į šiuos prašymus.

Jei per 7 dienas po paraiškos padavimo problema nebus išspręsta, valdymo įmonė gali būti patraukta pagal Administracinių teisės pažeidimų kodeksą. Vadovaujantis kodekso 7.22 straipsniu, pareigūnams gresia bauda nuo 4 iki 5 tūkstančių rublių. Ir bauda juridiniai asmenys sumos nuo 40 iki 50 tūkstančių rublių.

Art. 7.22 Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodeksas. Gyvenamųjų pastatų ir (ar) gyvenamųjų patalpų priežiūros ir remonto taisyklių pažeidimas.

Piliečių teises ir teisėtus interesus kontroliuoja valstybinė būsto inspekcija. Nustačius atitinkamus pažeidimus šios organizacijos ir administracijos specialistai turi teisę surašyti protokolus.

Įėjimo apšvietimo automatizavimo schemos

Apšvietimas daugiabučių namų įėjimuose vykdomas įvairiais būdais. Kiekviena schema turi savo ypatybes. Jie gali derinti vienas kitą arba turėti panašių savybių. Žemiau pateikiamos dažniausiai pasitaikančios parinktys.

Apšvietimo valdymas naudojant mygtukus

Metodas labiau tinka mažaaukščiams pastatams, kurių gyventojai turi sąžiningą požiūrį. Su jo pagalba galima sutaupyti, bet tai priklauso tik nuo gyventojų. Pagrindinis šio metodo pranašumas yra prieinama kaina.

Valdymas vykdomas dviem būdais.

Pirmasis yra mygtuko stulpelis, esantis prieškambaryje ir kiekviename aukšte.

Antrasis leidžia įjungti ir išjungti šviesą tik tada, kai laiptinė. Rūsiuose ir palėpėse yra išorinis apšvietimas standartinio jungiklio arba specialaus jutiklio pavidalu.

Jei butų savininkai nerodo sąmoningumo bendromis namo problemomis, apšvietimą galima išjungti naudojant laikmatį.

Šviesos jutiklių naudojimas

Su geru natūrali šviesa tinkamas variantas yra naudoti sistemą su šviesos jutikliais. Tai ne pati svarbiausia ekonomiškas variantas, bet naudojamas kaip alternatyva standartiniam jungikliui.

Jutiklis sumontuotas tamsi vieta. Prietaisas veikia sutemus. Tokiu atveju apšvietimas gali būti įjungtas įėjime arba už kambario ribų. Komunalinėse patalpose patartina naudoti standartinius jungiklius.

Naudojant judesio jutiklius

Ši schema atsirado ne taip seniai, tačiau jos populiarumas kasmet auga. Naudojant judesio jutiklius, sutaupoma. Be to, iš gyventojų dėmesio nereikia.

Šiuo atveju davikliai įrengiami kiekviename aukšte, bet kartais – po vieną prie įėjimo į įėjimą. Įjungus įrenginį, skaičiuojamas laikas iki išjungimo. Jei yra liftas, šviesos įjungiamos kitaip. Dažniausiai jutiklis suveikia išlipus iš lifto. Įėjimo ūkines patalpas geriau įrengti standartiniais jungikliais.

Kombinuotos apšvietimo schemos

Dažnai įėjimuose naudojamos kombinuotos apšvietimo schemos. Tuo pačiu metu jie vadovaujasi kambario tipu ir paskirtomis užduotimis. Pavyzdžiui, pagrindinis starteris yra šviesos jutiklis, kuris įsijungia esant silpnam apšvietimui ir siunčia signalą judesio jutikliams, sumontuotiems lauke, vestibiulyje ir lifte.

Kitame pavyzdyje judesio jutiklis naudojamas kaip pagrindinis. Kitus kambarius galima įjungti naudojant standartinius jungiklius.

Daugelis iš mūsų turėjo grįžti namo tamsus laikas dienų. Tokiais momentais žmogus supranta, koks svarbus apšvietimas daugiabučio namo viduje ir aplink jį. Tačiau ką daryti, jei šviesos nėra nei įvažiavime, nei kieme? Su kuo turėčiau susisiekti ir kas už tai atsakingas? Panagrinėkime šį klausimą

Šiame straipsnyje:

Įėjimo apšvietimas

Prasidėjus tamsai gyvenamojo namo įėjime ir laiptinėse turi būti įjungtos šviesos. Visų pirma, tai būtina gyventojų saugumui. Apšvietimas daugiabučio namo įėjime turi atitikti šiuos reikalavimus:

• viešosiose erdvėse naudojama bendra apšvietimo sistema;
• jei namas yra daugiau nei 6 aukštų ir gyvena daugiau nei 50 žmonių, tuomet pastate turi būti įrengtas evakuacinis apšvietimas;
• pagrindinėse perėjose ir prieš liftus įrengiami evakuaciniai žibintai;
• Leidžiama naudoti kaitrines lempas, halogenines ir LED lempas;
• Šviestuvą rekomenduojama uždengti antivandaliniu, smūgiams atspariu stiklu ar metaliniu tinkleliu;
• Šviesos intensyvumas turi atitikti nustatytus standartus.

Apšvietimo standartai yra reglamentuojami specialiais norminiais dokumentais, SNiP ir GOST, ir standartizuojami pagal VSN 59-88. Liukso vertės sėdynėms bendras naudojimas pateikiami lentelėje:

Gyventojai turi teisę skųstis valdymo įmonei ne tik dėl to, kad nėra lempų, bet ir dėl to, kad jų šviesa nėra pakankamai intensyvi.

Apšvietimas rūsyje

Rūsio apšvietimo organizavimui keliami specialūs reikalavimai dėl ypatingo mikroklimato patalpos viduje. Paprastai ten visada drėgna ir gali atsirasti drėgmės, todėl lempos turi atitikti elektros ir priešgaisrinės saugos standartus.

Galia turi būti sumažinta iki 42 W naudojant žeminamąjį transformatorių. Lempos korpusas turi būti įžemintas. Nerekomenduojama jungti vario ir aliuminio laidai, kurie reaguoja veikiami drėgmės. Laidai dedami į specialią gofruoti vamzdžiai, kurios vadinamos rankovėmis.

Vietos apšvietimas

Prieš išsiaiškindami, kokius standartus turi atitikti daugiabučio namo vietinės teritorijos ir kiemo apšvietimas, turite suprasti, kas įtraukta į šią sąvoką - „namų teritorija“. Pagal įstatymą tai yra:

• žemės sklypas, kuriame pastatytas namas, jo matmenys nustatomi pagal kadastro;
• kraštovaizdžio elementai (tai, be kita ko, apima lempas);
• namų eksploatacijai skirti objektai (šilumos punktai, transformatorius, vaikiški ir sporto aikštelės, automobilių stovėjimo aikštelė).

Tiesioginis daugiabučio namo kiemo apšvietimas gali būti atliekamas trimis būdais:

1. Žibintas po baldakimu virš durų į įėjimą. Tai patogu, nes galite pasiimti mažos galios lempą ir jums nereikės daug šviesos. Trūkumas yra tas, kad bus apšviestas tik nedidelis plotas priešais duris.
2. Žibintas virš įėjimo stogelio. Patartina paimti šviestuvą, kurio šviesos srautas ne mažesnis kaip 3500 Lm, o šviesos stipris yra apskritas. Statomas 5 metrų aukštyje 25 laipsnių kampu horizontalės atžvilgiu. Bet, nepaisant to, kad taip apšviestas visas kiemas, šalia durų esanti vieta lieka tamsa.
3. Dviejų ankstesnių variantų derinys. Optimaliausias būdas apšviesti kiemą, bet sunaudoja daug elektros.

Taip pat buvo sukurti aplinkos apšvietimo standartai, kurie pateikti lentelėje:

Kai kurie gyventojai taupydami energiją reikalauja įrengti šviestuvus su judesio jutikliais. Tikslinga tokias lempas montuoti įėjimų viduje, o gatvėse jos neveiks visai tinkamai. Gatvėje jutiklį gali įjungti gyvūno judėjimas, o šviesa įsijungs, kai to neprireiks.

Kas atsakingas už namo apšvietimą?

Pagal federalinį įstatymą Nr. 131 už gatvių, kelių ir kiemų apšvietimą atsakingos vietos valdžios institucijos. Bet už šviestuvų funkcionalumo palaikymą atsako patys namo gyventojai.

Pagal būsto kodeksą Rusijos Federacija Atsakomybė už šviesą gyvenamuosiuose pastatuose ir vietovėje tenka valdymo įmonei, su kuria gyventojai sudarė sutartį. Sutarties tekste nurodoma, kokias paslaugas teikia valdymo įmonė, už ką ji atsakinga, kokia tvarka sprendžiamos iškilusios problemos ar ginčytini klausimai.

Ką daryti, jei gyventojai pastebėjo, kad įėjime, bendro naudojimo patalpose, rūsyje ar gretimoje teritorijoje nėra šviesos? Jie turi atlikti šiuos veiksmus:

1. Surašomas aktas, kuriame aprašoma problema.
2. Aktą pasirašo ne mažiau kaip 3 asmenys. Tai gali būti kaimynai, vyresnio amžiaus asmuo pastate arba namo pirmininkas.
3. Prie ataskaitos pridedami problemos egzistavimo įrodymai. Pavyzdžiui, nuotrauka, kurioje vakare nėra šviesos.
4. Dokumentai perduodami valdymo įmonei.
5. Per septynias dienas valdymo įmonės darbuotojai patikrina ir analizuoja informaciją, pašalina triktis ir parengia savo ataskaitą apie problemą.
6. Pareiškėjams įteikiamas dokumentas, kuriame nurodyti visi veiksmai, kurių buvo imtasi problemai išspręsti.

Jeigu valdymo įmonė nevykdo savo įsipareigojimų ir atsisako vykdyti tai, kas nurodyta sutartyje, gyventojai turi teisę nutraukti su ja sutartį ir sudaryti sutartį su kita organizacija.

Kas moka už daugiabučio namo kiemo ir įvažiavimų apšvietimą? Pagal federalinį įstatymą teritorija aplink namą, kaip ir įėjimai, yra bendra nuosavybė. Apšvietimo ir gedimų šalinimo išlaidas tiesiogiai apmoka pastato gyventojai. Be to, išlaidos paskirstomos kiekvienam savininkui, priklausomai nuo jo buto ploto.

Turėtumėte atkreipti dėmesį į tai, ar dokumentais patvirtinta, kad ši vietinė teritorija yra bendra šio konkretaus namo nuosavybė. Jei tokių raštelių nėra, mokėjimo už tai įtraukimas į kvitą yra neteisėtas.

Apšvietimas kelių aukštų pastatai griežtai reglamentuojama įstatymų ir sanitariniai standartai. Jei vienas iš svarbius parametrus- Šviesos visai nėra, nepakankamai ryškus, apšvietimas organizuojamas neatsižvelgiant į gyventojų saugumą, tuomet namo gyventojai turi teisę kreiptis į valdymo įmonę, vietos administraciją ar net teismas.

Vėlai vakare atsidūrę tamsiame kieme ar įėjime į savo namus, jaučiatės, švelniai tariant, nejaukiai. Iškart galvoje šmėžuoja dvi mintys: „Norėčiau kuo greičiau bėgti namo“ ir „Kas apskritai atsakingas už daugiabučio ir kiemo apšvietimą? Atsakymus į antrąjį klausimą rasite šiame straipsnyje.

Kas atsakingas už šviesą įėjime ir aplink jį?

Kiekvienas buto savininkas turi žinoti, kad be gyvenamųjų kvadratinių metrų jam bendrosios nuosavybės teise priklauso ir dalis vietinės teritorijos bei visas joje esantis negyvenamasis turtas (žaidimų aikštelės, automobilių stovėjimo aikštelės, vejos, taip pat užtvarai). , lempos, laiptai, elektros skydai, liftų šachtos).

Savininkas yra atsakingas už bendro turto tvarkingumą. Ši atsakomybė išreiškiama mėnesine įmoka, nurodyta kvite. Vietinei teritorijai ir įvažiavimui apšviesti sunaudotas elektros kiekis fiksuojamas bendrame namo elektros skaitiklyje.

Apšvietimo standartai

Prie kiekvieno namo įėjimo turi būti apšviestos bendros namo patalpos (koridoriai, prieškambariai, palėpės, laiptinės, rūsiai). Apšvietimo būdas ir mastas priklauso nuo paties pastato tipo ir dydžio.

Reguliavimo dokumentai nustato kai kurias apšvietimo charakteristikas:

Kiekvienas pagrindinis įėjimas į įėjimą yra apšviestas lempa nuo 6 iki 11 liuksų. Jie turėtų būti vienodi rūsyje ir palėpėje.

Koridorių apšvietimas turi būti ne mažesnis kaip 20 liuksų. Koridoriuose, kurių ilgis mažesnis nei 10 m, centre įrengiamas vienas žibintas. Jei koridoriaus ilgis didesnis nei 10 m – du ar daugiau lempų.

Šviesos jungiklis bendro naudojimo patalpose turi būti kiekvienam gyventojui prieinamoje vietoje.

Siekiant sumažinti gatvių apšvietimo kainą, naudojami modernūs šviesos šaltiniai: dujų išlydžio, LED ir fluorescencinės lemputės. Kai kuriuose kiemuose energijos taupymui įrengiami specialūs judesio davikliai.

Renkantis šviesos šaltinį įėjimui pirmenybė teikiama energiją taupančioms lempoms. Valandai nepertraukiamo veikimo jie sukuria iki 12 W galią. Palyginimui, per tą patį laikotarpį greitoji kaitrinė lempa sunaudoja vidutiniškai 50 W.

Vienintelis energijos taupymo lempų naudojimo įėjimuose trūkumas yra tikimybė, kad jos gali būti sugadintos arba atsuktos.

Kam priklauso kiemo šviestuvai?

Apšviesta vietinė teritorija reikalinga patogiam gyvenimui, gyventojų saugumui ir vagysčių bei chuliganizmo prevencijai.

Su bendra nuosavybe name viskas aišku. Tačiau su žeme, esančia šalia pastato, atsiranda tam tikrų niuansų.

Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar žemė, kurioje stovi namas, yra įteisinta, kokios jos ribos ir ar jai suteiktas kadastro numeris. Norėdami tai padaryti, bet kuris namo savininkas gali kreiptis dėl prašymo į kadastro rūmus.

Jei žemė neįregistruota, ji vis tiek yra vietos savivaldos organų nuosavybė. Tai reiškia, kad jie yra atsakingi už jį ir visas jo priežiūros išlaidas.

Taip pat yra galimybė, kai kūrėjas vis dar yra svetainės nuomininkas. Esant tokiai situacijai, kūrėjas pats turi išspręsti klausimus dėl svetainės priežiūros.

Ir vis dėlto tuo atveju, kai žemė yra įregistruota kadastro rūmuose, turi ribas ir yra atlikti žemės matavimai, ji gali būti laikoma pastato, kuriam ji priklauso, butų savininkų nuosavybe.

Valdikliai yra atsakingi už apšvietimą

Norėdami išsiaiškinti, kas turėtų būti atsakingas už vietinės teritorijos ir įėjimų gatvių apšvietimą, turite išsiaiškinti, kas yra atsakingas už tinkamos visos bendros nuosavybės būklės organizavimą.

Būdai valdyti namą:

• Tiesioginis savininkų valdymas (jei butų skaičius ne didesnis kaip 30);
• Namų savininkų bendrija;
• Valdymo įmonė.

Namo valdymo būdą lemia visuotinis susirinkimas gyventojų. Sprendimas gali būti priimtas arba pakeistas bet kuriuo metu.

Pirmuoju atveju savininkai savarankiškai sudaro sutartis su organizacijomis, kurios užsiima namų priežiūra ir komunalinių paslaugų teikimu.

Antruoju ir trečiuoju atveju atsakomybė už bendros namo nuosavybės išlaikymą gula ant atitinkamų institucijų pečių.

Šviesos nėra, kur skųstis

Dabar, kai kieme ar įėjime tamsu, žinote, kas padės išspręsti problemą. Ir vis dėlto be asmeninės pačių gyventojų iniciatyvos vėlgi neapsieina. Jei įėjime ar šalia jo dingsta apšvietimas, bet kuris gyventojas gali surašyti protokolą bet kokia forma. Šiame dokumente turi būti ir jūsų kaimynų parašai. Norėdami patikimiau patvirtinti informaciją, galite fotografuoti.

Visa surinkta pakuotė turi atsidurti HOA valdybos, valdymo įmonės ar organizacijos, teikiančios bendro turto apšvietimo paslaugas, rankose. Patį aktą geriau surašyti dviem egzemplioriais. Paprašykite ant vieno iš jų uždėti kvito antspaudą ir pasiimkite šią kopiją su savimi. Po to belieka laukti, kol užsidegs lemputė.

Uždavus klausimą, kieno lėšomis apmokamas pastato viešojo apšvietimo remontas, paaiškėja, kad tai – gyventojų lėšomis. Mokėdami už bendrą namo priežiūrą, prisideda ir sumos, paskaičiuotos už diagnostiką ir gedimų šalinimą.

Dar ne visi pamiršo senus gerus sovietinius laikus, kai bendra nuosavybė priklausė ne butų savininkams, o valstybei. O šiandien tenka sėdėti tamsoje, kol tiesos šviesa parodys, kad reikia pakeisti lemputę ar pataisyti žibintą.

Kai kyla klausimų būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje, labai svarbu rasti patikimus atsakymus. Tai galite padaryti mūsų svetainėje!