Ingen av de regulatoriske rettsaktene til Russland inneholder en definisjon av "innenlandsk territorium".

På hvem sin regning skal det gjøres?

I samsvar med boligkoden deles alle kostnader for å opprettholde felleseiendommen til huset mellom eierne i forhold til arealet til leilighetene deres, og siden det tilstøtende territoriet tilhører felles eiendom, faller betalingen for gatelys på skuldrene til eierne. Utgifter til gatebelysning beregnes ved bruk av felles bygningsmåler og inngår månedlig i beboernes kvitteringer.

Referanse! Hvis det ikke er dokumentert at territoriet rundt huset tilhører felles eiendom, er inkludering av en slik utgiftslinje i betalingskvitteringene ulovlig og kan tjene som begynnelsen på rettslige prosesser.

Å returnere hjem i mørket er mye mer behagelig og tryggere i den opplyste gårdsplassen enn å komme til din egen leilighet i mørket, og vippes for hvert sus. Mangelen på lys i gården er en grunn til å kontakte forvaltningsselskapet eller administrasjonen.

Utendørsbelysning spiller en veldig stor rolle i infrastrukturen til evt bosetninger. Det er spesielt viktig for urbane områder. Dessuten stor verdi må ta hensyn til gatebelysning lokalområdet.

Utvendig belysning av området rundt huset

Belysning av nærområdet bør baseres ikke bare på lov fastsatt av myndighetene, men også på relevante krav og normer. Vår artikkel i dag vil fortelle deg hva du bør vite i dette tilfellet.

Lokalområdet og dets funksjoner

Nærområdet er en tomt i tilknytning til en bygård.

Vær oppmerksom! I henhold til loven i den russiske føderasjonen strekker retten til eierskap eller bruk av alle eiere av en bestemt eiendom seg til lokalområdet. bygård.

En del av tunet i nærheten av huset

Som loven i den russiske føderasjonen sier om urbane tomter, inkluderer den generelle nettverkseiendommen i lokalområdet:

• tomt, hvor det ble reist et hus med mange leiligheter. Grensene for tomten til en bygård er angitt i statens matrikkel;
• elementer av landskapsarbeid, landskapsarbeid (belysningssystemer);
• andre gjenstander som er ment å tjene dette huset. Dette kan inkludere varmepunkter, ulike transformatorstasjoner, samt garasjer eller kollektive parkeringsplasser, lekeplasser. Men alle de beskrevne gjenstandene må ligge innenfor grensene til tomten som er etablert av matrikkelen.

Derfor, for å forstå de virkelige grensene for det sammenhengende territoriet som loven i landet snakker om, må du ha i hånden detaljert informasjon om denne tomten. For å gjøre dette må du sende inn en søknad til det aktuelle statlige matrikkelregistreringsorganet. Her gir de ut et matrikkelutdrag om en bestemt tomt. Denne erklæringen må inneholde følgende informasjon:

• størrelse og grenser for lokalområdet;
• informasjon om eieren.

Som eier, dvs. de ansvarlige for et gitt territorium kan være:

• by (kommune);
• bruksretten er gitt til eierne av denne bygården;
• tilstøtende territorium eid av eierne av huset.

Eventuell avgrensning av fullmakter som foretas mellom beboere (brukere) og byen (eiere) skal nedfelles i spesiell avtale som loven sier.

Vær oppmerksom! Loven sier også hvem som betaler for belysning av området rundt en bygård.

Hagebelysning

En kopi av avtalen må oppbevares i ditt HOA eller forvaltningsselskap, samt i den lokale administrasjonen.
Den undertegnede avtalen om eiendomsrett til byområder inneholder følgende informasjon:

• driftsforholdene til tomten (belysning, etc.);
• rett og ansvar for å leie ut territorier til tredjeparter.

Men i en situasjon hvor eiendomsrett til lokalområdet kun tilhører eierne av en bygård, er det visse nyanser.

Egenskaper ved innbyggernes eierskap til lokalområdet

I en situasjon der eierne av grunnen rundt en bygård er beboere, vil loven inneholde følgende punkter:

• Den russiske føderasjonens boligkode sier at innbyggere i byhus med et stort antall leiligheter er pålagt å betale utgifter som går til å opprettholde felles eiendom, inkludert gatebelysningssystemer, i forhold til deres andel i felles eiendomsrett. Det betyr at det ikke lenger bare er kommunen som betaler for gatebelysningen;

Vær oppmerksom! Andelen i felleseieretten vil være proporsjonal med det totale arealet av lokalet som tilhører den som har eiendomsretten.

• I følge boligkoden er eiere pålagt å velge ett av alternativene for å administrere en bygård. Dette kan være HOA-ledelse, ledelse spesifikk organisasjon eller annet spesialisert forbrukersamvirke.

Som et resultat vil ansvaret i denne situasjonen tildeles en av personene ovenfor. Derfor, før du krever installasjon av høykvalitets belysning i det tildelte territoriet, er det nødvendig å fastslå ikke bare hva loven sier om denne situasjonen, men også hvem som har eiendomsrett til denne tomten og er ansvarlig for den (hvem betaler, reparasjoner osv.). Som det fremgår av den russiske føderasjonens boligkode, er hele kostnaden for å vedlikeholde et gatebelysningssystem inkludert i offentlige tjenester, samt strukturen på gebyrer for boliglokaler.

Hva annet bør du vite om nærområdet og dets belysning?

Loven (for eksempel boligloven etc.) sier at utvendig og innvendig belysning av urbane infrastrukturer (leilighetsbygg, lokalområder etc.) skal være basert i deres organisering på bestemte normer og krav. Alle normer etablert for byhustomter er foreskrevet, som for innvendige rom

, i SNiP. Her, først og fremst, i spørsmålet om organisering av gatebelysning, spilles rollen av belysningsnivået.

Belysningsstandarder for lokalområdet
Faktum er at hvert objekt i lokalområdet (inngang, vei, blomsterbed, etc.) må ha sitt eget spesifikke belysningsnivå, som er basert både på formålet med objektet og det menneskelige visuelle systemet. Dette betyr at belysningen av hvert objekt i lokalområdet ikke skal forårsake ubehag for observatøren, og også skape tilstrekkelig belysning.

Dette betyr at når du organiserer ekstern belysning av gårdsplassen til urbane leilighetsbygg, må strukturene som er ansvarlige for dette (definert av kommunen) stole på normene fastsatt i SNiP. Dessuten er det strengt forbudt å senke belysningsnivået under de fastsatte grensene.

Krav til organisering av gårdsbelysning

• belysning bør organiseres for enhver inngang. Dette betyr at inngangen til inngangspartiet skal være belyst om natten;

Inngangsbelysning

• antall lamper installert langs veibanen må være slik at lyset som kommer fra dem ikke er lavere enn det etablerte belysningsnivået;

Vær oppmerksom! Forvaltningsselskapet eller andre organisasjoner som er ansvarlige for å organisere utendørsbelysning, bestemmer stilen til lanterner, deres funksjonsbegrensninger osv., basert på belysningsnivået.

• Det bør organiseres høykvalitets og komplett belysning for veibanen, samt lekeplasser og parkeringsplasser.

Oppnå det nødvendige lysnivået i ulike områder urban kan oppnås på følgende måter:

• montering av vegglanterner over inngang til inngang. I dette tilfellet kan høyden på lyktene være forskjellig. Jo høyere lanternen er og jo kraftigere lyspæren er i den, desto større er lyssirkelen som dannes av belysningsanordningen;
• lyktestolper plassert langs veibanen. Ved hjelp av slike lanterner, som er plassert på toppen av en stolpe, kan du effektivt belyse alle områder av gården: lekeplasser, parkeringsplasser, fortau og veier.

For optimal ekstern belysning av lokalområdet til en bygård, er det verdt å bruke begge belysningsalternativene: fasadevegglamper og lyktestolper. I en slik situasjon er det mulig å oppnå optimalt nivå gårdsbelysning kl minimumskostnader, som vil bli balansert av økonomiske lyskilder, samt antall lanterner og vegglamper. I dette tilfellet kan mørke områder av territoriet unngås med stor sannsynlighet.

Funksjoner av utendørs belysning strømforsyning

For urbane bygårder brukes bygningen til selve bygården som strømkilde for utendørs belysningsanlegg.

Belysning på gårdsplassen til et høyhus

For å gjøre rede for forbrukt strøm i denne situasjonen, brukes en vanlig husstrømmåler. I denne forbindelse vil kostnadene fordeles på alle eiere. I denne forbindelse, for å redusere kostnadene for denne varen, begynte det å installere økonomiske lyskilder for å lyse opp gater og gårdsplasser i nærheten av leilighetsbygg: fluorescerende, gassutladnings- og LED-lyspærer. Fra denne listen kan maksimale energibesparelser oppnås ved å bruke LED-lyskilder.
Noen mener at å redusere kostnadene ved å betale for forbrukt eksternt system Elektrisitetsbelysning er mulig ved hjelp av bevegelsessensorer.

Bevegelsessensor

Disse enhetene har vist høy effektivitet hjemme, men på gaten, som et element i det eksterne belysningssystemet for lokalområdet til en bygård, har de vist mindre vellykkede resultater. Faktum er at her vil ikke driften av bevegelsessensorer være helt riktig. Dette skyldes det faktum at selv om tidspunktet for belysningen kan programmeres avhengig av det naturlige lysnivået, kan enheten reagere på fugleflukt eller kjæledyrs bevegelser. Som et resultat vil frekvensen av falske alarmer i øyeblikk når lys ikke er nødvendig være mange ganger høyere.

Vær oppmerksom! Å ofte slå av og på lys er ofte mer negativt for utendørsbelysningens elektriske nettverk enn konstant brennende lys.

Moderne lysarmaturer Huseierforeninger og borettslag utstyrt med fotoceller er til en viss grad fri for ovennevnte problemer, siden de har flere driftsformer (for eksempel tjeneste).

Ytterligere funksjoner for utendørs belysning

Siden belysningsenheter for ekstern belysning av lokalområdet til enhver bygård kan plasseres innen menneskelig rekkevidde, uten bruk av ekstra midler (for eksempel trapper), da er det nødvendig med ekstra beskyttelse av lampene mot vandaler. I denne forbindelse må alle belysningsinstallasjoner plassert på gårdsplassen til en bygård være utstyrt med anti-vandalinnretninger.

Anti-vandal beskyttelse av lampen

Dette vil forhindre for tidlig skade på lampen.

Konklusjon

Organiseringen av belysning i lokalområdet til enhver bygård må ikke bare tas i betraktning under hensyntagen til lovens bokstav, men også standardene som må overholdes. Dette vil tillate deg å lyse opp huset med høy kvalitet og bruke et minimum av innsats, tid og penger på å støtte dette systemet.

Komfortabel overnatting for beboerne bygård gitt på forskjellige måter. En av dem er belysning i inngangspartiet. Selv om mange innbyggere fortsetter å bruke glødelamper, øker alternative belysningskilder i popularitet ettersom de er mer økonomiske, holdbare og har et lavt glødenivå.

Høykvalitets belysning i entréen er en nødvendig betingelse for trygg og komfortabelt opphold innbyggere.

Inngangsbelysning kan ordnes på en økonomisk måte. Innovative pærer gir mykt lys som samtidig er mer intenst og rimeligere. Dette gjøres ikke på egenhånd. Det er nødvendig å kontakte forvaltningsselskapet, som er forpliktet til å svare dersom belysningen ikke oppfyller de fastsatte kravene.

For tiden er det installert mange innganger automatisk system. Takket være dette reduserer det strømkostnadene betydelig. Dette samsvarer også med kravene fastsatt i lovverket.

Eksempelsøknad for modernisering av belysning i entré.

Det kreves at hver leilighetsinngang er utstyrt med lysarmaturer. Reguleringsdokumenter angir hva belysningen skal være (i lux). Reglene gir ikke kategoriske instruksjoner på enkelte belysningsenheter.

Det er imidlertid en indikasjon på at lamper skal være økonomiske, med større lyseffekt og levetid.

Både selvlysende og led lamper, inkludert LED-strips.

Lysstandarder for ulike deler av entré og vaskerom

Belysning i inngangspartier forskjellige rom har sine egne standarder og regler (GOSTs, konstruksjon SNiP). De viktigste inkluderer følgende:

• standardisering utføres i henhold til tabell VSN 59-88, som inneholder to typer standarder: lys fra gløde- eller fluorescerende lamper;
• i heiser har lamper en lysstyrke på 20 lux (for fluorescerende lamper) og 7 lux (for glødelamper);
• rullestolplasser er opplyst med glødepærer;
• heissjakter - 5 lux glødelamper;
• kjeller og loftsplasser, samt elektriske tavler, søppelrom og andre, er opplyst med glødepærer med en effekt på 10 lux.

Glødelamper er gradvis i ferd med å bli en saga blott. Og de ledende posisjonene blir i økende grad okkupert av LED-enheter, som de mest økonomiske og holdbare.

Standarder for styring av inngangsbelysning

Automatisering gjennomgår jevnlig modernisering. Reguleringsdokumentasjon har ikke alltid tid til å endre seg i forbindelse med nye teknologier. Derfor er belysningsstandarder i inngangene til boligbygg ofte av rådgivende karakter. I dette tilfellet må du huske følgende punkter:

• det automatiske systemet må slås på og av manuelt;
• når du installerer et system som reagerer automatisk, skal lyset slås på med forskjellige grader av belysning;
• hvis sensorer brukes, er nødbelysning gitt, slått på i trappene automatisk og manuelt;
• Apparatene som lyser opp loftet er plassert utenfor dette rommet.

Hvem betaler for belysning i ganger, og hvordan bestemmes beløpet?

Belysning i entre er et generelt husholdningsbehov. Hvis tidligere forbruk av strøm til generelle husholdningsbehov ble angitt separat i kvitteringen, ble denne varen fjernet fra begynnelsen av 2017. For tiden utføres beregningen avhengig av tilstedeværelse eller fravær av en felles bygningsmåler.

Hvis en felles husmåler er installert, bestemmes indikatorene av ansatte i tilsynsmyndigheten sammen med representanter for huset. Etter dette beregnes forskjellen mellom det mottatte beløpet og måleverdiene i hver leilighet.

Mengden har også betydning kvadratmeter, ikke utstyrt med sensorer. Resultatet er fordelt mellom huseiere avhengig av området i rommet. Jo flere kvadratmeter i leiligheten, jo mer må du betale for elektrisk energi ifølge ODN.

Dersom det ikke finnes måler, betales det i henhold til gjeldende regler fastsatt i regionen.

Bevegelsessensor i inngangen - reagerer på bevegelse av gjenstander i sitt "ansvarsområde".

Hvem erstatter belysning i ganger?

Hvis det ikke er lys i inngangen, kan årsaken bestemmes uavhengig. Det kan være som følger:

• lyspære utbrenthet;
• lampefeil;
• kortslutning;
• skade på brytere;
• sammenbrudd av fordelingstavlen;
• ulykke;
• planlagt arbeid.

Etter å ha fastslått årsaken til sammenbruddet, rapporteres forvaltningsselskapet eller huseierforeningen. Disse organisasjonene er ansvarlige for å gi lys i inngangene til en bygård (ansvaret gjelder ikke balkonger, hvis belysningsavgjørelse er tatt av huseiere).

Ekspertuttalelse

Mironova Anna Sergeevna

Generalistadvokat. Spesialiserer seg på familiespørsmål, sivil-, straffe- og boligrett

Erstatning lyspærer tildelt forvaltningsselskapet. Feilsøking og utskifting utføres basert på resultater fra rutinemessige inspeksjoner. De utføres i henhold til en fastsatt tidsplan.

Hvor du skal gå hvis det ikke er belysning i inngangene

Beboere kan ringe eller komme til forvaltningskontoret og sende inn søknad. Spesialister fra forvaltningsselskapet må utføre nødvendig arbeid allerede neste dag etter påføring. Ved forsinkelse har beboere rett til å kontakte boligtilsynet eller påtalemyndigheten. I noen tilfeller kan arbeidsperioden forlenges til 7 dager.

Hva er de mulige konsekvensene for forvaltningsselskapet dersom det ikke er belysning i inngangene?

Belysning i inngangen er veldig viktig, fordi den i tillegg til dens direkte formål gir beboernes sikkerhet og beskyttelse mot tyveri. Derfor er autoriserte organisasjoner forpliktet til snarest svare på disse forespørslene.

Hvis problemet ikke er løst etter 7 dager etter innlevering av søknaden, kan forvaltningsselskapet bli holdt juridisk ansvarlig i henhold til Code of Administrative Offenses. I samsvar med artikkel 7.22 i koden er tjenestemenn underlagt en bot på 4 til 5 tusen rubler. Og boten juridiske personer beløper seg fra 40 til 50 tusen rubler.

Kunst. 7.22 Kode for administrative lovbrudd i den russiske føderasjonen. Brudd på reglene for vedlikehold og reparasjon av boligbygg og (eller) boliglokaler.

Innbyggernes rettigheter og legitime interesser kontrolleres av statens boligtilsyn. Spesialister fra denne organisasjonen og administrasjonen har rett til å utarbeide protokoller dersom relevante brudd påvises.

Automatiseringsordninger for inngangsbelysning

Belysning i inngangspartier til bygårder utføres på forskjellige måter. Hver ordning har sine egne egenskaper. De kan kombinere hverandre eller ha lignende egenskaper. Nedenfor er alternativene som er mest vanlige.

Lysstyring ved hjelp av trykknappstasjoner

Metoden er mer egnet for lavblokker, hvis beboere har en samvittighetsfull holdning. Med dens hjelp er det mulig å spare penger, men dette avhenger bare av beboerne. Den største fordelen med denne metoden er den rimelige prisen.

Ledelsen utføres på to måter.

Den første er en trykknappstolpe plassert i entreen og i hver etasje.

Den andre gjør det mulig å slå lyset på og av kun når trapperom. Kjellere og loft har ekstern belysning i form av en standard bryter eller en spesiell sensor.

Hvis leilighetseiere ikke viser bevissthet om generelle husproblemer, kan lysene slås av ved hjelp av en timer.

Bruk av lyssensorer

Med god naturlig lys passende alternativ er å bruke et system med lyssensorer. Dette er ikke det meste økonomisk alternativ, men brukes som et alternativ til en standard bryter.

Sensoren er installert i mørkt sted. Enheten fungerer når det blir mørkt. I dette tilfellet kan belysningen slås på i inngangen eller utenfor rommet. I vaskerom er det tilrådelig å bruke standard brytere.

Bruke bevegelsessensorer

Denne ordningen oppsto for ikke så lenge siden, men dens popularitet vokser hvert år. Ved bruk av bevegelsessensorer oppnås besparelser. Dessuten kreves det ingen oppmerksomhet fra beboerne.

I dette tilfellet er sensorer installert i hver etasje, men noen ganger - en ved inngangen til inngangen. Etter at enheten er utløst, telles tiden frem til avstenging. Hvis det er heis, tennes lysene annerledes. Som oftest utløses sensoren når man forlater heisen. Det er bedre å utstyre bruksrommene til inngangen med standard brytere.

Kombinerte belysningsordninger

Ofte brukes kombinerte belysningsordninger i innganger. Samtidig styres de av romtype og oppgavene som er tildelt. For eksempel er hovedstarteren en lyssensor som aktiveres i lite lys og sender signal til bevegelsessensorer montert ute, i lobbyen og i heisen.

I et annet eksempel brukes en bevegelsessensor som hovedsensor. Andre rom kan slås på med standard brytere.

Mange av oss har måttet reise hjem til mørke tid dager. I slike øyeblikk forstår en person hvor viktig belysning er i og rundt en bygård. Men hva skal man gjøre hvis det ikke er lys verken i inngangen eller i gården? Hvem skal jeg kontakte og hvem er ansvarlig for dette? La oss se nærmere på dette problemet

I denne artikkelen:

Inngangsbelysning

Med mørkets frembrudd skal lyset tennes i entré og trapperom til et bolighus. Først og fremst er dette nødvendig for sikkerheten til beboerne. Belysning i inngangspartiet til en bygård må oppfylle følgende krav:

• i offentlige rom brukes et generelt belysningssystem;
• hvis huset har mer enn 6 etasjer og mer enn 50 personer bor, må bygningen være utstyrt med evakueringsbelysning;
• evakueringslamper er installert i hovedpassasjene og foran heiser;
• Det er tillatt å bruke glødelamper, halogen- og LED-lamper;
• Det anbefales å dekke lampen med anti-vandal, slagfast glass eller metallnett;
• Lysintensiteten skal være i samsvar med etablerte standarder.

Belysningsstandarder er regulert av spesielle forskriftsdokumenter, SNiP og GOST og standardisert i henhold til VSN 59-88. offentlig bruk er presentert i tabellen:

Beboere har rett til å klage til forvaltningsselskapet ikke bare at det ikke er lamper, men også at lyset deres ikke er intenst nok.

Belysning i kjeller

Det er spesielle krav til organisering av kjellerbelysning på grunn av det spesielle mikroklimaet inne i rommet. Som regel er det alltid fuktig der og det kan være fuktighet, så lamper må oppfylle elektriske og brannsikkerhetsstandarder.

Effekten skal reduseres til 42 W ved hjelp av en nedtrappingstransformator. Lampehuset må være jordet. Det anbefales ikke å koble til kobber og aluminiumsledninger, som reagerer når de utsettes for fuktighet. Ledningen er plassert i spesial korrugerte rør, som kalles en sleeve.

Belysning av nærområdet

Før du finner ut hvilke standarder belysningen av lokalområdet og gårdsplassen til en bygård må oppfylle, må du forstå hva som er inkludert i dette konseptet - "husområde". I følge loven er dette:

• tomten som huset er bygget på, dens dimensjoner bestemmes av matrikkelen;
• landskapselementer (dette inkluderer blant annet lamper);
• gjenstander beregnet for hjemmedrift (varmepunkter, transformator, barne- og idrettsplasser, parkeringsplass).

Direkte belysning av gårdsplassen til en bygård kan gjøres på tre måter:

1. En lykt under kalesjen over døren til inngangen. Dette er praktisk fordi du kan ta en lavenergilampe og du trenger ikke mye lys. Ulempen er at kun et lite område foran døren vil bli opplyst.
2. Lykt over inngangshimlingen. Det anbefales å ta en lampe med en lysstrøm på minst 3500 lm og en sirkulær lysstyrke. Plassert i en høyde på 5 meter i en vinkel på 25 grader i forhold til horisontalen. Men til tross for at hele gården er opplyst på denne måten, forblir området ved siden av døren i mørke.
3. En kombinasjon av de to foregående alternativene. Den mest optimale måten å belyse gården på, men den bruker mye strøm.

Det er også utviklet standarder for belysning av området rundt, som er presentert i tabellen:

Noen beboere insisterer på å installere lysarmaturer med bevegelsessensorer for å spare energi. Det er fornuftig å installere slike lamper i innganger, mens de på gatene ikke vil fungere helt riktig. På gaten kan sensoren utløses av bevegelsen til et dyr, og lyset vil tennes når det ikke er nødvendig.

Hvem har ansvaret for å belyse huset?

I henhold til føderal lov nr. 131 er lokale myndigheter ansvarlige for belysning av gater, veier og gårdsplasser. Men å opprettholde funksjonaliteten til lampene er ansvaret til beboerne i huset.

I følge boligloven Den russiske føderasjonen Ansvaret for lys inne i bolighus og i nærområdet ligger hos forvaltningsselskapet som beboerne inngikk avtale med. Avtaleteksten angir hvilke tjenester forvaltningsselskapet yter, hva det har ansvar for, og hvordan prosedyren er for å håndtere problemer eller kontroversielle spørsmål som oppstår.

Hva skal man gjøre dersom beboerne opplever at det ikke er lys i inngangsparti, fellesarealer, kjeller eller tilstøtende område? De må ta følgende trinn:

1. Det utarbeides en handling som beskriver problemet.
2. Loven er signert av minst 3 personer. Dette kan være naboer, en overordnet person i bygget eller formannen i huset.
3. Bevis på eksistensen av problemet er vedlagt rapporten. For eksempel et bilde av fraværet av lys om kvelden.
4. Dokumentene overføres til forvaltningsselskapet.
5. Innen syv dager sjekker og analyserer forvaltningsselskapets ansatte informasjon, feilsøker problemer og lager sin egen rapport om problemet.
6. Et dokument som beskriver alle tiltak som er tatt for å løse problemet, overleveres til søkerne.

Dersom forvaltningsselskapet ikke oppfyller sine forpliktelser og nekter å oppfylle det som er spesifisert i kontrakten, har beboerne rett til å si opp avtalen med det og inngå avtale med en annen organisasjon.

Hvem betaler for belysningen av gårdsplassen og inngangene til en bygård? I henhold til føderal lov er området rundt huset, i likhet med inngangene, felles eiendom. Kostnadene til belysning og feilsøking bæres direkte av beboerne i bygget. Dessuten er kostnadene delt for hver eier avhengig av området til leiligheten hans.

Du bør være oppmerksom på om det er dokumentert at akkurat dette nærområdet er felleseie til akkurat dette huset. Hvis det ikke er slike notater, er inkludering av betaling for det i kvitteringen ulovlig.

Belysning fleretasjes bygninger strengt regulert av lover og sanitære standarder. Hvis en av viktige parametere- det er ikke noe lys i det hele tatt, det er ikke sterkt nok, belysningen er organisert uten å ta hensyn til beboernes sikkerhet, da har beboerne i huset rett til å søke forvaltningsselskapet, lokal administrasjon eller til og med retten .

Å finne deg selv sent på kvelden i en mørk gårdsplass eller inngangen til hjemmet ditt, føler du mildt sagt ukomfortabel. Umiddelbart går det to tanker gjennom hodet mitt: «Jeg skulle ønske jeg kunne løpe hjem så fort som mulig» og «Hvem er generelt ansvarlig for å lyse opp bygården og gården?» Svarene på det andre spørsmålet finner du i denne artikkelen.

Hvem har ansvaret for lyset i og rundt inngangspartiet?

Enhver leilighetseier må vite at han i tillegg til boligkvadratmeter også eier, ved delt eierskap, en del av nærområdet og all yrkeseiendom som ligger på det (lekeplasser, parkeringsplasser, plener, samt barrierer). , lamper, reposer, elektriske paneler, heissjakter).

Eier er ansvarlig for å holde felleseiendommen i orden. Dette ansvaret er uttrykt i form av en månedlig betaling spesifisert i kvitteringen. Mengden strøm som brukes på belysning av nærområdet og inngangen registreres på strømmåleren i felleshuset.

Belysningsstandarder

Ved inngangen til hvert hus skal fellesarealer i huset (korridorer, vestibyler, loft, trapper, kjellere) være opplyst. Metoden og omfanget av belysning avhenger av typen og størrelsen på selve bygningen.

Reguleringsdokumenter fastsetter noen lysegenskaper:

Hver hovedinngang til inngangen er opplyst med en lampe fra 6 til 11 lux. De skal være like i kjeller og loft.

Belysningen av korridorer bør ikke være lavere enn 20 lux. I korridorer hvis lengde er mindre enn 10 m, er en lampe installert i midten. Hvis lengden på korridoren er mer enn 10 m - to eller flere lamper.

Lysbryter i fellesarealer skal plasseres på et sted som er tilgjengelig for alle beboere.

For å redusere kostnadene for gatebelysning brukes moderne lyskilder: gassutladning, LED og fluorescerende lyspærer. På noen gårdsplasser er det installert spesielle bevegelsessensorer for å spare energi.

Preferanse ved valg av lyskilde for inngangen er gitt til energisparende lamper. For en times uavbrutt drift genererer de opptil 12 W. Til sammenligning bruker en rask glødelampe i gjennomsnitt 50 W over samme tidsperiode.

Den eneste ulempen med å bruke energisparende lamper i innganger er sannsynligheten for at de kan bli skadet eller skrudd av.

Hvem eier gårdslysene?

Et opplyst lokalområde er nødvendig for å skape en komfortabel bolig, trygghet for befolkningen og forhindre tilfeller av tyveri og hooliganisme.

Alt er klart med felleseiendommen i huset. Men med tomten i tilknytning til bygget oppstår det noen nyanser.

Først må du finne ut om landet som huset står på er legalisert, hva dets grenser er og om det har blitt tildelt et matrikkelnummer. For å gjøre dette kan enhver huseier søke om forespørsel til matrikkelkammeret.

Hvis grunnen ikke er tinglyst, er den fortsatt eiendommen til lokale selvstyreorganer. Dette betyr at de er ansvarlige for den og alle kostnadene ved vedlikeholdet.

Det er også et alternativ der utvikleren fortsatt er leietaker av området. I en slik situasjon må utbygger selv løse problemer angående vedlikehold av tomten.

Og likevel, i tilfelle når landet er registrert i matrikkelkammeret, har grenser og landmåling er utført, kan det betraktes som eiendommen til eierne av leilighetene i bygningen den tilhører.

Kontroller er ansvarlige for belysning

For å finne ut hvem som skal være ansvarlig for gatebelysningen i lokalområdet og inne i inngangene, må du finne ut hvem som er ansvarlig for å organisere den riktige tilstanden til all felles eiendom.

Måter å kontrollere huset på:

• Direkte ledelse av eiere (hvis antall leiligheter ikke er mer enn 30);
• Huseiernes Landsforbund;
• Forvaltningsselskap.

Måten å kontrollere huset på bestemmes av generalforsamling innbyggere. Avgjørelsen kan tas eller endres når som helst.

I det første tilfellet inngår eierne uavhengig kontrakter med organisasjoner som er involvert i vedlikehold av hus og levering av verktøy.

I det andre og tredje tilfellet ligger ansvaret for å opprettholde felleseiendommen til huset på de relevante myndighetenes skuldre.

Det er ingen lys, hvor å klage

Nå, når det er mørkt i hagen eller inngangen din, vet du hvem som vil hjelpe til med å løse problemet. Og likevel er det igjen umulig å klare seg uten det personlige initiativet fra beboerne selv. Dersom belysningen i eller ved inngangen forsvinner, kan hvem som helst av beboerne lage en rapport i hvilken som helst form. Dette dokumentet må også inneholde underskriftene til naboene dine. For mer pålitelig bekreftelse av informasjon, kan du ta bilder.

Hele den innsamlede pakken skal havne i hendene på styret i HOA, forvaltningsselskap eller organisasjon som yter belysningstjenester for felleseie. Det er bedre å tegne selve handlingen i to eksemplarer. Be om kvitteringsstempel på en av dem og ta med deg denne kopien. Etter det er det bare å vente på at lyset skal tennes.

Hvis du stiller spørsmålet på hvis bekostning reparasjon av offentlig belysning i bygget betales, blir det klart at det er på bekostning av beboerne. Ved å betale for generelt husvedlikehold betaler de også beløp beregnet for diagnostikk og feilsøking.

Ikke alle har ennå glemt den gode gamle sovjettiden, når felleseie tilhørte ikke leilighetseierne, men staten. Og i dag må du sitte i mørket til sannhetens lys indikerer at du må bytte lyspæren eller fikse lykten.

Når spørsmål dukker opp i bolig- og kommunale tjenester, er det så viktig å finne pålitelige svar. Dette kan du gjøre på vår nettside!