Ndriçimi i shkallëve në një ndërtesë apartamentesh. Rregullat për krijimin e ndriçimit me cilësi të lartë në hyrje dhe emërtimet. Ballafaqimi me kërkesat

Asnjë nga aktet ligjore rregullatore të Rusisë nuk përmban përkufizimin e "territorit të shtëpisë".

Me shpenzimet e kujt duhet të bëhet?

Në përputhje me Kodin e Strehimit, të gjitha shpenzimet për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët të shtëpisë ndahen midis pronarëve në përpjesëtim me sipërfaqen e apartamenteve të tyre, dhe meqenëse territori ngjitur i përket pronës së përbashkët, pagesa për dritën e rrugës bie mbi supet e pronarëve. Kostot për ndriçimi rrugor llogariten sipas matësit të përbashkët të shtëpisë dhe përfshihen çdo muaj në faturat e banorëve të shtëpisë.

Referenca! Nëse nuk dokumentohet se territori përreth shtëpisë i përket pronës së përbashkët, përfshirja e një linje të tillë shpenzimesh në faturat e pagesës është e paligjshme dhe mund të shërbejë si fillim i procesit gjyqësor.

Kthimi në shtëpi natën është shumë më i këndshëm dhe më i sigurt në një oborr të ndriçuar sesa të shkosh në banesën tënde në errësirë, duke u dridhur nga çdo shushurimë. Mungesa e dritës në oborr është një arsye për të kontaktuar kompaninë administruese ose administratën.

Ndriçimi i jashtëm luan shumë rol të madh në infrastrukturën e çdo vendbanimet. Është veçanërisht e rëndësishme për zonat urbane. Dhe rëndësi të madhe duhet t'i jepet ndriçimit rrugor territorin fqinj.

Ndriçimi i jashtëm rreth shtëpisë

Ndriçimi i zonës lokale duhet të bazohet jo vetëm në ligjin e vendosur nga autoritetet, por edhe në kërkesat dhe normat përkatëse. Për atë që duhet të dini në këtë rast, artikulli ynë i sotëm do t'ju tregojë.

Territori fqinj dhe veçoritë e tij

Territori fqinj është një nder i truallit, i cili është ngjitur me një pallat.

Shënim! Sipas ligjit të Federatës Ruse, e drejta e pronësisë ose përdorimit nga të gjithë pronarët e një të caktuar ndërtesë apartamentesh.

Pjesë e oborrit pranë shtëpisë

Sipas ligjit të Federatës Ruse në lidhje me parcelat e tokës urbane, përbërja e pronës së rrjetit të përgjithshëm brenda territorit ngjitur përfshin:

truall, mbi të cilin u ngrit një shtëpi për shumë apartamente. Kufijtë për truallin e një ndërtese banimi tregohen në regjistrimin kadastral shtetëror;
elementet e kopshtarisë, përmirësimi (sistemet e ndriçimit);
objekte të tjera që synohen t'i shërbejnë kësaj shtëpie. Këto mund të përfshijnë pikat e nxehtësisë, nënstacione të ndryshme transformatorësh, si dhe garazhe apo parkingje kolektive, kënde lojërash. Por të gjitha objektet e përshkruara duhet të jenë brenda kufijve të truallit të përcaktuar nga kadastra.

Prandaj, për të kuptuar kufijtë e vërtetë të territorit rrotullues, për të cilin flet ligji i vendit, duhet të keni në dorë informacion i detajuar për këtë tokë. Për ta bërë këtë, duhet të paraqisni një kërkesë në organin përkatës të regjistrimit kadastral shtetëror. Këtu ata lëshojnë një ekstrakt kadastral në një parcelë specifike toke. Kjo deklaratë duhet të përfshijë informacionin e mëposhtëm:

madhësia dhe kufijtë e zonës lokale;
informacion rreth pronarit.

Si pronar, d.m.th. Ai që është përgjegjës për këtë territor mund të jetë:

qytet (komuna);
e drejta e përdorimit u jepet pronarëve të këtij pallati;
territorin ngjitur, i cili është në pronësi të pronarëve të shtëpisë.

Çdo ndarje e pushteteve ndërmjet banorëve (përdoruesve) dhe qytetit (pronarëve) duhet të përfshihet në marrëveshje e veçantë siç thotë ligji.

Shënim! Ligji thotë edhe kush paguan për ndriçimin e zonës përreth pallatit.

Ndriçimi i oborrit

Një kopje e marrëveshjes duhet të ruhet në HOA ose kompaninë tuaj të menaxhimit, si dhe në administratën lokale.
Marrëveshja e nënshkruar për të drejtën e zotërimit të zonave urbane përmban informacionin e mëposhtëm:

kushtet e funksionimit të truallit (ndriçimi, etj.);
e drejta dhe përgjegjësia për dhënien me qira të territoreve palëve të treta.

Por në një situatë kur të drejtat pronësore për zonën lokale u përkasin vetëm pronarëve të një ndërtese apartamentesh, ka disa nuanca.

Karakteristikat e pronësisë së zonës lokale nga banorët

Në një situatë kur banorët veprojnë si pronarë të tokës përreth një ndërtese apartamentesh, ligji do të përmbajë pikat e mëposhtme:

Kodi i Strehimit i Federatës Ruse thotë se banorët e shtëpive të qytetit me një numër të madh apartamentesh u kërkohet të paguajnë kostot që shkojnë për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët, përfshirë sistemet e ndriçimit të rrugëve, në përpjesëtim me pjesën e tyre në të drejtën e pronës së përbashkët. Kjo do të thotë se nuk është më vetëm bashkia që paguan për ndriçimin e rrugëve;

Shënim! Pjesa në të drejtën e pronësisë së përbashkët do të jetë në përpjesëtim me sipërfaqen e përgjithshme të lokalit, që i përket personit që ka të drejtën e pronësisë.

Sipas Kodit të Strehimit, pronarëve u kërkohet të zgjedhin një nga opsionet për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh. Ky mund të jetë menaxhimi i HOA, menaxhimi organizate specifike ose kooperativë të tjera të specializuara konsumatore.

Si rrjedhojë, përgjegjësia në këtë situatë do t'i ngarkohet njërit prej personave të mësipërm. Prandaj, përpara se të kërkohet instalimi i ndriçimit me cilësi të lartë të territorit të bashkangjitur, është e nevojshme të përcaktohet jo vetëm se çfarë thotë ligji për këtë situatë, por edhe kush ka të drejtë të zotërojë këtë truall dhe është përgjegjës për të (kush paguan , riparime, etj.). Siç thuhet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, e gjithë kostoja e mirëmbajtjes së një sistemi ndriçimi rrugor përfshihet në shërbimet publike, si dhe strukturën e pagesës për strehim.

Çfarë tjetër duhet të dini për zonën lokale dhe ndriçimin e saj

Ligji (për shembull, Kodi i Banesave etj.) thotë se ndriçimi i jashtëm dhe i brendshëm i infrastrukturës urbane (pallateve të banimit, territorit ngjitur etj.) duhet të bazohet në organizimin e tyre në disa norma dhe kërkesa. Përcaktohen të gjitha normat e përcaktuara për parcelat urbane fqinje, si për hapësirat e brendshme, në SNiP. Këtu, para së gjithash, në organizimin e ndriçimit rrugor, roli i caktohet nivelit të ndriçimit.

Normat e ndriçimit të zonës lokale

Fakti është se çdo objekt i zonës lokale (hyrja, rruga, shtretërit e luleve, etj.) duhet të ketë nivelin e vet specifik të ndriçimit, i cili bazohet si në qëllimin e objektit ashtu edhe në sistemin vizual të njeriut. Kjo do të thotë që ndriçimi i secilit objekt në zonën lokale nuk duhet të shkaktojë shqetësim për vëzhguesin, si dhe të krijojë ndriçim të plotë.
Kjo do të thotë që gjatë organizimit të ndriçimit të jashtëm për oborrin e ndërtesave të banimit urban, strukturat përgjegjëse për këtë (të përcaktuara nga bashkia) duhet të bazohen në normën e vendosur në SNiP. Për më tepër, është rreptësisht e ndaluar ulja e nivelit të ndriçimit nën kufijtë e përcaktuar.

Kërkesat për organizimin e ndriçimit të oborrit

Dokumentacioni rregullator (SNiP) përmban të gjitha kërkesat që duhet të respektohen dhe respektohen gjatë organizimit të ndriçimit të jashtëm për territorin ngjitur të çdo ndërtese apartamentesh. Sot, siç thotë ligji (kodi i strehimit i Federatës Ruse dhe dokumente të tjera), ato përfshijnë kërkesat e mëposhtme:

ndriçimi duhet të organizohet për çdo hyrje. Kjo do të thotë që hyrja në hyrje duhet të jetë e ndezur gjatë natës;

ndriçimi i hyrjes

numri i llambave të instaluara përgjatë karrexhatës duhet të jetë i tillë që drita që del prej tyre të mos jetë më e ulët se niveli i përcaktuar i ndriçimit;

Shënim! Shoqëria administruese ose organizatat e tjera përgjegjëse për organizimin e ndriçimit të jashtëm, bazuar në nivelin e ndriçimit, përcaktojnë stilin e llambave, kufizojnë funksionalitetin e tyre, etj.

Duhet të organizohet ndriçim me cilësi të lartë dhe të plotë për rrugë, si dhe kënde lojërash dhe hapësira parkimi.

Arritja e nivelit të kërkuar të ndriçimit në zona të ndryshme urbane mund të arrihet në mënyrat e mëposhtme:

instalimi i dritave të murit mbi hyrjen në hyrje. Në të njëjtën kohë, lartësia e vendosjes së llambave mund të jetë e ndryshme. Sa më i lartë të jetë feneri dhe sa më i fuqishëm të jetë llamba në të, aq më i madh është rrethi i dritës i formuar nga pajisjet e ndriçimit;
shtyllat e dritave të vendosura përgjatë rrugës. Me ndihmën e fenerëve të tillë, të cilët vendosen në majë të një shtylle, është e mundur të ndriçohen me cilësi të lartë të gjitha pjesët e oborrit: këndet e lojërave, hapësirat e parkimit, trotuaret dhe rruga.

Për ndriçimin optimal të jashtëm të territorit fqinj të një ndërtese apartamentesh, ia vlen të përdorni të dy opsionet e ndriçimit: llambat e murit të fasadës dhe shtyllat e llambave. Në një situatë të tillë, dikush mund niveli optimal ndriçimi i oborrit kosto minimale, i cili do të balancohet nga burimet ekonomike të dritës, si dhe numri i fenerëve dhe llambat e murit. Në të njëjtën kohë, zonat e errëta të territorit mund të shmangen me një probabilitet të lartë.

Karakteristikat e fuqisë së ndriçimit të jashtëm

Për ndërtesat e banimit urban, vetë ndërtesa e pallatit përdoret si burim energjie për sistemet e ndriçimit të jashtëm.

Ndriçim në oborrin e një pallati të lartë

Për të llogaritur energjinë elektrike të konsumuar në këtë situatë, përdoret një matës elektrik i zakonshëm i shtëpisë. Në këtë drejtim, kostot do të shpërndahen për të gjithë pronarët. Në këtë drejtim, për të ulur koston e këtij artikulli për ndriçimin e rrugëve dhe oborreve të vendosura pranë ndërtesave të banimit, ata filluan të instalojnë burime drite ekonomike: llamba fluoreshente, shkarkimi gazi dhe LED. Nga kjo listë, kursimi maksimal i energjisë mund të arrihet duke përdorur burimet e dritës LED.
Disa besojnë se për të ulur koston e pagesës konsumuar sistemi i jashtëm Ndriçimi i energjisë elektrike është i mundur me ndihmën e sensorëve të lëvizjes.

Sensori i lëvizjes

Këto pajisje treguan efikasitet të lartë në shtëpi, por në rrugë, si element i sistemit të ndriçimit të jashtëm të territorit fqinj të një ndërtese apartamentesh, treguan një rezultat më pak të suksesshëm. Fakti është se këtu puna e sensorëve të lëvizjes nuk do të jetë plotësisht e saktë. Kjo për faktin se megjithëse koha për të ndezur ndriçimin mund të programohet në varësi të nivelit të dritës natyrale, pajisja mund t'i përgjigjet fluturimit të një zogu ose lëvizjes së kafshëve shtëpiake. Si rezultat, frekuenca e alarmeve të rreme në ato momente kur drita nuk është e nevojshme do të jetë shumë herë më e lartë.

Shënim! Ndezja dhe fikja e shpeshtë e dritës është shpesh më negative për rrjetin e ndriçimit të jashtëm sesa një dritë e ndezur përgjithmonë.

Moderne ndriçimi Shoqatat e pronarëve të shtëpive dhe kooperativat e strehimit të pajisura me fotocela janë në një masë të lirë nga problemet e mësipërme, pasi ato kanë disa mënyra funksionimi (për shembull, në detyrë).

Karakteristikat shtesë të ndriçimit të jashtëm

Që nga pajisjet e ndriçimit për ndriçimin e jashtëm të territorit ngjitur të ndonjë ndërtesë apartamentesh mund të vendoset brenda mundësive të një personi, pa përdorimin e mjeteve shtesë (për shembull, shkallët), atëherë nevojitet mbrojtje shtesë e pajisjeve nga vandalët. Në këtë drejtim, të gjitha instalimet e ndriçimit të vendosura në territorin e oborrit të një ndërtese apartamentesh duhet të pajisen me pajisje antivandal.

Mbrojtja antivandal e ndriçuesit

Do të parandalojë dëmtimin e parakohshëm të llambës.

konkluzioni

Është e nevojshme t'i qasemi organizimit të ndriçimit në territorin ngjitur të çdo ndërtese apartamentesh jo vetëm duke marrë parasysh shkronjat e ligjit, por edhe normat që duhet të respektohen. Kjo do të lejojë ndriçimin me cilësi të lartë të shtëpisë dhe do të shpenzojë një minimum përpjekjeje, kohe dhe parash për të mbështetur këtë sistem.

Jetesë komode për banorët ndërtesë apartamentesh siguruar menyra te ndryshme. Një prej tyre është ndriçimi në hyrje. Ndërsa shumë banorë vazhdojnë të përdorin llamba inkandeshente, burimet alternative të ndriçimit po rriten në popullaritet pasi ato janë më ekonomike, më të qëndrueshme dhe me inkandeshentë të ulët.

Ndriçim i cilësisë së lartë në hyrje është kusht i nevojshëm për të sigurt dhe jetese komode qiramarrësit.

Ndriçimi i hyrjeve mund të organizohet në mënyrë ekonomike. Llambat novatore prodhojnë një dritë të butë që është në të njëjtën kohë më intensive dhe më pak e kushtueshme. Kjo nuk bëhet vetë. Është e nevojshme të kontaktoni kompaninë administruese, e cila është e detyruar të përgjigjet nëse ndriçimi nuk i plotëson kërkesat e përcaktuara.

Aktualisht, shumë hyrje janë të pajisura me sistem automatik. Falë kësaj, ul ndjeshëm koston e energjisë elektrike. Ai gjithashtu përputhet me kërkesat që përcaktohen në akte legjislative.

Shembull aplikimi për modernizimin e ndriçimit në hyrje.

Çdo hyrje e MKD është e pajisur domosdoshmërisht me pajisje ndriçimi. Dokumentet rregullatore tregojnë se çfarë duhet të jetë ndriçimi (në luks). Nuk ka indikacione kategorike për disa pajisje ndriçimi në rregulla.

Megjithatë, ka një tregues që llambat duhet të jenë ekonomike, me prodhim më të madh të dritës dhe jetëgjatësi më të madhe.

Këto kushte plotësohen si nga luminescent ashtu edhe nga Llamba LED duke përfshirë shiritat LED.

Normat e ndriçimit të pjesëve të ndryshme të hyrjeve dhe dhomave të shërbimeve

Ndriçimi në hyrje dhoma të ndryshme ka standardet dhe rregullat e veta (GOST, ndërtim SNiP). Ato kryesore përfshijnë sa vijon:

racionimi kryhet sipas tabelës VSN 59-88, e cila përmban dy lloje standardesh: dritë nga llambat inkandeshente ose fluoreshente;
në ashensorë, llambat kanë një fuqi ndriçimi prej 20 luks (për llambat fluoreshente) dhe 7 lux (për llamba inkandeshente);
dhomat e karrigeve me rrota janë të ndriçuara me llamba inkandeshente;
boshte ashensori - llamba inkandeshente prej 5 luks;
bodrum dhe hapësirë papafingo, si dhe centrali, grumbullimi i mbeturinave dhe të tjera, ndriçohen nga llamba inkandeshente me fuqi 10 lux.

Llambat inkandeshente po bëhen gradualisht një gjë e së kaluarës. Dhe pozicionet drejtuese janë gjithnjë e më të sigurta të zëna nga pajisjet LED, si më ekonomike dhe më të qëndrueshme.

Standardet e kontrollit të ndriçimit të hyrjes

Automatizimi i nënshtrohet modernizimit të rregullt. Dokumentacioni normativ nuk ka gjithmonë kohë për të ndryshuar në lidhje me teknologjitë në zhvillim. Prandaj, shpesh normat e ndriçimit në hyrjet e ndërtesave të banimit kanë natyrë këshilluese. Në këtë rast, duhet të mbani mend pikat e mëposhtme:

sistemi automatik duhet të ndizet dhe fiket manualisht;
kur instaloni një sistem që reagon automatikisht, drita duhet të ndizet me shkallë të ndryshme ndriçimi;
nëse përdoren sensorë, atëherë sigurohet ndriçimi emergjent, i cili ndizet në shkallët në modalitetin automatik dhe manual;
pajisjet që ndriçojnë papafingo ndodhen jashtë kësaj dhome.

Kush e paguan ndriçimin në hyrje dhe si përcaktohet shuma

Ndriçimi në hyrje i referohet nevojave të përgjithshme të shtëpisë. Nëse më herët konsumi i energjisë elektrike për nevoja të përgjithshme të shtëpisë regjistrohej veçmas në faturë, atëherë nga fillimi i vitit 2017 ky artikull u hoq. Aktualisht, llogaritja kryhet në varësi të pranisë ose mungesës së njehsorit të zakonshëm të shtëpisë.

Nëse është instaluar një matës i zakonshëm i shtëpisë, atëherë treguesit përcaktohen nga punonjësit e autoritetit mbikëqyrës së bashku me përfaqësuesit e shtëpisë. Pas kësaj, llogaritet diferenca midis shumës së marrë dhe vlerave kontabël në çdo apartament.

E rëndësishme është edhe sasia metra katrorë nuk është i pajisur me sensorë. Rezultati shpërndahet midis pronarëve të shtëpisë në varësi të zonës së lokaleve. Sa më shumë metra katrorë të ketë apartament, aq më shumë duhet të paguani energji elektrike nga ODN.

Nëse nuk ka matës, atëherë pagesa bëhet në përputhje me rregulloret aktuale të vendosura në rajon.

Sensori i lëvizjes në hyrje - reagon ndaj lëvizjes së objekteve në "zonën e tij të përgjegjësisë".

Kush po ndërron ndriçimin në hyrje

Nëse nuk ka dritë në hyrje, atëherë arsyeja mund të përcaktohet në mënyrë të pavarur. Mund të jetë si më poshtë:

djegia e llambave;
mosfunksionimi i llambës së tavanit;
mbyllje;
dëmtimi i çelsave;
thyerje e centralit;
aksident;
punë e planifikuar.

Pasi zbulojnë shkakun e prishjes, ata e raportojnë atë tek kompania administruese ose shoqata e pronarëve të shtëpive. Këto organizata janë përgjegjëse për sigurimin e dritës në hyrjet e një pallati (detyrimi nuk vlen për ballkonet, vendimi për ndriçimin e të cilave merret nga pronarët e shtëpisë).

Mendimi i ekspertit

Mironova Anna Sergeevna

Jurist gjeneralist. Specializohet në çështjet familjare, të drejtën civile, penale dhe të strehimit

Zëvendësimi poq elektrik i caktuar shoqërisë administruese. Zgjidhja e problemeve dhe zëvendësimi kryhen në bazë të rezultateve të inspektimeve të planifikuara. Ato mbahen sipas një plani të caktuar.

Ku të shkoni nëse nuk ka ndriçim në hyrje

Banorët mund të telefonojnë ose të vijnë në Kodin Penal dhe të bëjnë kërkesë. Shoqëria administruese duhet puna e nevojshme të nesërmen pas aplikimit. Në rast vonese, qiramarrësit kanë të drejtë të kontaktojnë inspektoratin e strehimit ose prokurorinë. Në disa raste, periudha gjatë së cilës kryhet puna mund të zgjatet deri në 7 ditë.

Cilat janë pasojat e mundshme për Kodin Penal nëse nuk ka ndriçim në hyrje

Ndriçimi në hyrje është shumë i rëndësishëm, sepse përveç qëllimit të tij të drejtpërdrejtë, siguron sigurinë e banorëve dhe mbrojtjen nga vjedhjet. Prandaj, organizatat e autorizuara janë të obliguara që urgjentisht përgjigjen këtyre kërkesave.

Nëse pas 7 ditësh pas paraqitjes së kërkesës problemi nuk është zgjidhur, shoqëria administruese mund të mbahet përgjegjëse ligjore sipas Kodit të Kundërvajtjeve Administrative. Në përputhje me nenin 7.22 të Kodit, zyrtarët gjobiten në shumën prej 4,000 deri në 5,000 rubla. Një gjobë personat juridikë arrin në një shumë nga 40 deri në 50 mijë rubla.

Art. 7.22 i Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse. Shkelja e rregullave për mirëmbajtjen dhe riparimin e ndërtesave të banimit dhe (ose) ambienteve të banimit.

Të drejtat dhe interesat legjitime të qytetarëve kontrollohen nga Inspektorati Shtetëror i Banesave. Specialistët e kësaj organizate dhe administrata kanë të drejtë të hartojnë protokolle nëse zbulohen shkelje përkatëse.

Skemat e automatizimit të ndriçimit të rrugëve

Ndriçimi në hyrjet e ndërtesave të banimit kryhet në mënyra të ndryshme. Çdo skemë ka karakteristikat e veta. Ata mund të kombinohen me njëri-tjetrin ose të kenë karakteristika të ngjashme. Më poshtë janë opsionet që janë më të zakonshmet.

Kontrolli i ndriçimit me butona

Metoda është më e përshtatshme për ndërtesat e ulëta, banorët e të cilave dallohen nga një qëndrim i ndërgjegjshëm. Me të, është e mundur të kurseni para, por kjo varet vetëm nga qiramarrësit. Avantazhi kryesor i kësaj metode është çmimi i përballueshëm.

Menaxhimi kryhet në dy mënyra.

E para është një shtyllë me butona që ndodhet në hyrje në hyrje dhe në çdo kat.

E dyta - bën të mundur ndezjen dhe fikjen e dritës vetëm shkallë. Bodrumet dhe papafingo kanë ndriçim të jashtëm në formën e një ndërprerës standard ose një sensor të veçantë.

Nëse pronarët e apartamenteve nuk tregojnë ndërgjegje për çështjet e përgjithshme të shtëpisë, atëherë drita mund të fiket me anë të një kohëmatës.

Përdorimi i sensorëve të dritës

Me të mira dritë natyrale opsion i përshtatshëmështë përdorimi i një sistemi me sensorë drite. Kjo nuk është më opsion ekonomik, por përdoret si alternativë ndaj çelësit standard.

Sensori është i instaluar në vend i errët. Pajisja funksionon kur errësohet. Në këtë rast, ndriçimi mund të ndizet në hyrje ose jashtë ambienteve. Në dhomat e shërbimeve, këshillohet përdorimi i çelsave standarde.

Përdorimi i sensorëve të lëvizjes

Kjo skemë u shfaq jo shumë kohë më parë, por popullariteti i saj po rritet çdo vit. Kur përdorni sensorë lëvizjeje, arrihen kursime. Për më tepër, vëmendje nga banorët nuk kërkohet.

Në këtë rast, sensorë janë instaluar në çdo kat, por ndonjëherë një në hyrje të hyrjes. Pasi pajisja të jetë ndezur, llogaritet koha derisa pajisja të fiket. Në prani të një ashensori, përfshirja e dritës kryhet në mënyra të ndryshme. Më shpesh, sensori ndizet kur largohet nga ashensori. Dhomat e shërbimeve të hyrjes janë të pajisura më së miri me çelësa standardë.

Skemat e kombinuara të ndriçimit

Shpesh, skemat e kombinuara të ndriçimit përdoren në hyrje. Në të njëjtën kohë, ata udhëhiqen nga lloji i ambienteve dhe detyrat e caktuara. Për shembull, një sensor drite është instaluar si startues kryesor, i cili funksionon në dritë të ulët dhe dërgon një sinjal tek sensorët e lëvizjes të montuar jashtë, në holl dhe në ashensor.

Në një shembull tjetër, një sensor lëvizjeje përdoret si kryesor. Dhomat e tjera mund të ndizen duke përdorur çelësat standardë.

Shumë prej nesh u është dashur të kthehen në shtëpi kohë e errët ditë. Në momente të tilla, një person kupton se sa i rëndësishëm është ndriçimi brenda dhe rreth një ndërtese apartamentesh. Por çfarë të bëni nëse nuk ka dritë as në hyrje, as në oborr? Me kë të kontaktohet dhe kush është përgjegjës për këtë? Le t'i hedhim një sy kësaj çështjeje

Në këtë artikull:

ndriçimi i hyrjes

Me fillimin e errësirës në hyrje dhe në shkallët e një ndërtese banimi, drita duhet të ndizet. Para së gjithash, kjo është e nevojshme për sigurinë e banorëve. Ndriçimi në hyrje të një ndërtese apartamentesh duhet të plotësojë kërkesat e mëposhtme:

në hapësirat publike përdoret një sistem i përgjithshëm ndriçimi;
nëse shtëpia ka më shumë se 6 kate dhe jetojnë më shumë se 50 njerëz, atëherë ndërtesa duhet të jetë e pajisur me ndriçim evakuimi;
llambat e evakuimit janë instaluar në korridoret kryesore dhe përpara ashensorëve;
lejohet përdorimi i llambave inkandeshente, halogjenit dhe llambave LED;
rekomandohet të mbuloni llambën me rrjetë xhami ose metalike antivandal, rezistente ndaj goditjes;
intensiteti i dritës duhet të jetë në përputhje me standardet e vendosura.

Standardet e ndriçimit rregullohen nga dokumente të veçanta rregullatore, SNiP dhe GOST dhe janë të standardizuara sipas VSN 59-88. Vlerat luksoze të sediljeve përdorim të përbashkët paraqitur në tabelë:

Banorët kanë të drejtë të ankohen në shoqërinë administruese jo vetëm se nuk ka llamba, por edhe se drita e tyre nuk është mjaft intensive.

Ndriçimi i bodrumit

Parashtrohen kërkesa të veçanta për organizimin e ndriçimit të bodrumit për shkak të mikroklimës së veçantë brenda dhomës. Si rregull, atje është gjithmonë i lagësht, mund të vërehet lagështi, kështu që llambat duhet të plotësojnë standardet elektrike dhe të sigurisë nga zjarri.

Fuqia duhet të zvogëlohet në 42 W duke përdorur një transformator në rënie. Trupi i llambës duhet të jetë i tokëzuar. Nuk rekomandohet lidhja e bakrit dhe tel alumini që reagojnë kur ekspozohen ndaj lagështirës. Instalimet elektrike vendosen në të posaçme tuba të valëzuar, e cila quhet mëngë.

Ndriçimi i zonës së jashtme

Para se të kuptoni se cilat standarde duhet të plotësojë ndriçimi i zonës lokale dhe oborrit të një ndërtese apartamentesh, duhet të kuptoni se çfarë përfshihet në këtë koncept - "zona e shtëpisë". Sipas ligjit, kjo është:

trualli në të cilin është ndërtuar shtëpia, dimensionet e saj përcaktohen nga kadastra;
elemente të peizazhit (kjo përfshin, ndër të tjera, llambat);
objekte të destinuara për funksionimin e shtëpisë (pikat e ngrohjes, transformator, fëmijë dhe terrenet sportive, parkingje makinash).

Ndriçimi i drejtpërdrejtë i oborrit të një ndërtese apartamentesh mund të kryhet në tre mënyra:

Fener nën tendë mbi derën e hyrjes. Kjo është e përshtatshme, sepse mund të merrni një llambë me fuqi të ulët, nuk keni nevojë për shumë dritë. Disavantazhi është se vetëm një zonë e vogël përpara derës do të ndriçohet.
Fener mbi tendën e hyrjes. Këshillohet që të merrni një llambë me një fluks ndriçues prej të paktën 3500 lm dhe një intensitet rrethor ndriçues. Vendoset në një lartësi prej 5 metrash në një kënd prej 25 gradë me horizontin. Por, pavarësisht se i gjithë oborri është i ndriçuar në këtë mënyrë, zona pranë derës mbetet në errësirë.
Kombinimi i dy opsioneve të mëparshme. Mënyra më optimale për të ndriçuar oborrin, por harxhon shumë energji elektrike.

Për ndriçimin e territorit ngjitur janë zhvilluar edhe standarde, të cilat janë paraqitur në tabelë:

Disa banorë këmbëngulin në instalimin e pajisjeve ndriçuese me sensorë lëvizjeje për të kursyer energji. Ka kuptim të vendosni llamba të tilla brenda hyrjeve, ndërsa në rrugë ato nuk do të funksionojnë mjaft saktë. Në rrugë, sensori mund të aktivizohet nga lëvizja e kafshës dhe drita do të ndizet kur nuk kërkohet.

Kush është përgjegjës për ndriçimin e shtëpisë?

Sipas ligjit federal nr. 131, pushtetet vendore janë përgjegjëse për ndriçimin e rrugëve, rrugëve dhe oborreve. Por është përgjegjësi e banorëve të shtëpisë që të ruajnë performancën e llambave.

Sipas kodit të strehimit Federata Ruse Përgjegjësia për ndriçimin brenda ndërtesave të banimit dhe në zonën e zonës është e shoqërisë administruese me të cilën qiramarrësit kanë lidhur një marrëveshje. Vetë teksti i marrëveshjes përcakton se çfarë shërbimesh ofron Mbretëria e Bashkuar, për cilat është përgjegjëse dhe cila është procedura për trajtimin e problemeve apo mosmarrëveshjeve që lindin.

Çfarë duhet të bëni nëse qiramarrësit konstatojnë se nuk ka dritë në hyrje, ambiente të përbashkëta, në bodrum apo në territorin ngjitur? Ata duhet të ndërmarrin hapat e mëposhtëm:

Përpilohet një akt në të cilin përshkruhet problemi.
Akti nënshkruhet nga të paktën 3 persona. Mund të jenë fqinjët, kreu i verandës ose kryetari i shtëpisë.
Aktit i bashkëlidhet dëshmia për ekzistimin e problemit. Për shembull, një foto e mungesës së dritës në mbrëmje.
Dokumentet i transferohen shoqërisë administruese.
Brenda shtatë ditëve, punonjësit e Kodit Penal kontrollojnë dhe analizojnë informacionin, zgjidhin problemet dhe hartojnë raportin e tyre për problemin.
Dokumenti, i cili përshkruan të gjitha veprimet e ndërmarra për zgjidhjen e problemit, u transferohet aplikantëve.

Nëse shoqëria administruese nuk përmbush detyrimet e saj, refuzon të përmbushë atë që shkruhet në kontratë, qiramarrësit kanë të drejtë të ndërpresin marrëveshjen me të dhe të lidhin një marrëveshje me një organizatë tjetër.

Kush paguan ndriçimin e oborrit dhe hyrjeve të një pallati? Sipas Ligjit Federal, zona përreth shtëpisë, si hyrjet, është një pronë e përbashkët. Kostot e ndriçimit dhe zgjidhjes së problemeve përballohen drejtpërdrejt nga banorët e ndërtesës. Për më tepër, kostot ndahen për çdo pronar, në varësi të sipërfaqes së banesës së tij.

Duhet t'i kushtoni vëmendje nëse dokumentohet se ky territor i veçantë i shtëpisë është pronë e përbashkët e kësaj shtëpie të veçantë. Nëse nuk ka shënime të tilla, atëherë përfshirja e pagesës për të në faturë është e paligjshme.

Ndriçimi ndërtesa shumëkatëshe të rregulluara rreptësisht me ligj dhe standardet sanitare. Nëse një nga parametra të rëndësishëm- nuk ka fare drite, nuk eshte mjaftueshem, ndricimi organizohet pa marre parasysh sigurine e banoreve, atehere banoret e shtepise kane te drejte te aplikojne prane shoqerise administruese, administrates lokale apo edhe te Gjykata.

Duke e gjetur veten vonë në mbrëmje në një oborr të errët ose në hyrje të shtëpisë tuaj, ju ndiheni, për ta thënë butë, të pakëndshme. Menjëherë, dy mendime kalojnë në kokën time: "Do të doja të ikja në shtëpi sa më shpejt të jetë e mundur" dhe "Kush është përgjithësisht përgjegjës për ndriçimin e pallatit dhe oborrit?" Përgjigjet për pyetjen e dytë mund të gjenden në këtë artikull.

Kush është përgjegjës për dritën në hyrje dhe rreth saj

Çdo pronar apartamenti duhet të dijë se përveç metrave katrorë të banimit, ai zotëron në bazë të pronësisë së përbashkët edhe një pjesë të zonës lokale dhe të gjithë pronën jobanesore që ndodhet në të (këndet e lojërave, parkingjet, lëndinat, si dhe barrierat, dritat, shkallët, panelet elektrike, boshtet e ashensorit).

Pronari është përgjegjës për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në rregull. Kjo përgjegjësi shprehet në formën e pagesës mujore të përcaktuar në faturë. Sasia e energjisë elektrike e shpenzuar për ndriçimin e zonës lokale dhe hyrjes regjistrohet në njehsorin e përgjithshëm të shtëpisë.

Standardet e ndriçimit

Në hyrje të çdo shtëpie, duhet të ndriçohen pronat e përbashkëta të shtëpisë (korridoret, hojet, papafingo, shkallët, bodrumet). Mënyra dhe shkalla e ndriçimit varet nga lloji dhe madhësia e vetë ndërtesës.

Dokumentet rregullatore rregullojnë disa karakteristika të ndriçimit:

Çdo hyrje kryesore në hyrje ndriçohet nga një llambë nga 6 deri në 11 luks. Ato duhet të jenë të njëjta në bodrum dhe në papafingo.

Ndriçimi i korridoreve nuk duhet të jetë më i ulët se 20 lux. Në korridoret me gjatësi më të vogël se 10 m, në qendër është instaluar një ndriçues. Nëse gjatësia e korridorit është më shumë se 10 m - dy llamba ose më shumë.

Çelësi i dritave në pronën e përbashkët duhet të vendoset në një vend të aksesueshëm për çdo banor.

Për të ulur koston e ndriçimit të rrugëve, përdoren burime moderne të dritës: shkarkimi, llamba LED dhe fluoreshente. Në disa oborre, janë instaluar sensorë të posaçëm lëvizjeje për të kursyer energjinë elektrike.

Preferenca në zgjedhjen e një burimi drite për hyrje u jepet llambave të kursimit të energjisë. Për një orë funksionim të pandërprerë, ato prodhojnë deri në 12 vat. Për krahasim, gjatë të njëjtës periudhë kohore, një llambë inkandeshente e shpejtë konsumon mesatarisht 50 vat.

Disavantazhi i vetëm i përdorimit të llambave të kursimit të energjisë në hyrje është mundësia që ato të dëmtohen ose të zhvishen.

Kush i ka fenerët në oborr

Territori i ndriçuar i shtëpisë është i nevojshëm për të krijuar një jetë komode, siguri publike dhe për të parandaluar rastet e vjedhjeve dhe huliganizmit.

Me pronën e përbashkët në shtëpi, gjithçka është e qartë. Por me tokën ngjitur me ndërtesën, ka disa nuanca.

Së pari, duhet të kuptoni nëse toka në të cilën ndodhet shtëpia është e legalizuar, cilët janë kufijtë e saj dhe nëse i është caktuar një numër kadastral. Për ta bërë këtë, çdo pronar i shtëpisë mund të aplikojë për një kërkesë në dhomën kadastrale.

Nëse toka nuk është e regjistruar, ajo ende është pronë e organeve të LVL-së. Dhe kjo do të thotë se ata janë përgjegjës për të dhe për të gjitha kostot e mirëmbajtjes së tij.

Ekziston gjithashtu një opsion në të cilin zhvilluesi është ende qiramarrësi i faqes. Në një situatë të tillë, vetë zhvilluesi duhet të vendosë për mirëmbajtjen e faqes.

E megjithatë, në rastin kur toka është e regjistruar në dhomën kadastrale, ka kufij, është bërë rilevimi i tokës, mund të konsiderohet pronë e pronarëve të apartamenteve në pallatin të cilit i përket.

Autoritetet janë përgjegjëse për ndriçimin.

Për të kuptuar se kush duhet të jetë përgjegjës për ndriçimin rrugor të zonës lokale dhe brenda hyrjeve, duhet të zbuloni se kush është përgjegjës për organizimin e gjendjes së duhur të të gjithë pronës së përbashkët.

Metodat e kontrollit të shtëpisë:

Menaxhimi i drejtpërdrejtë i pronarëve (nëse numri i apartamenteve nuk është më shumë se 30);
Shoqata e pronarëve të shtëpive;
Kompania e Menaxhimit.

Mënyra se si kontrollohet shtëpia përcaktohet nga mbledhjen e përgjithshme qiramarrësit. Vendimi mund të merret ose ndryshohet në çdo kohë.

Në rastin e parë, pronarët në mënyrë të pavarur lidhin kontrata me organizatat e përfshira në mirëmbajtjen e shtëpive dhe ofrimin e shërbimeve komunale.

Në rastin e dytë dhe të tretë, përgjegjësia për mbajtjen e pronës së përbashkët të shtëpisë bie mbi supet e autoriteteve përkatëse.

Nuk ka dritë, ku të ankohesh

Tani që është errët në oborrin ose verandën tuaj, ju e dini se kush do të ndihmojë në zgjidhjen e problemit. Megjithatë, nuk mund të bëhet pa iniciativën personale të vetë banorëve. Nëse ndriçimi në hyrje ose afër tij është zhdukur, secili nga qiramarrësit mund të hartojë një akt në çdo formë. Ky dokument duhet të përmbajë edhe nënshkrimet e fqinjëve tuaj. Për konfirmim më të besueshëm të informacionit, mund të merren fotografi.

E gjithë paketa e grumbulluar duhet të jetë në duart e bordit të HOA, Kodit Penal ose një organizate që ofron shërbime ndriçimi për pronën e shtëpisë së përbashkët. Vetë akti është hartuar më së miri në dy kopje. Në njërën prej tyre, kërkoni të vendosni një shenjë në faturë dhe merrni këtë kopje me vete. Pas kësaj, mbetet vetëm të presim që drita të ndizet.

Nëse pyesni veten me shpenzimet e kujt paguhet riparimi i ndriçimit të përgjithshëm të shtëpisë, bëhet e qartë se është në kurriz të banorëve. Duke paguar për mirëmbajtjen e përbashkët të shtëpisë, ata paguajnë edhe shumat e llogaritura për diagnostikimin dhe zgjidhjen e problemeve.

Jo të gjithë kanë harruar kohët e mira të vjetra sovjetike, kur pronë e përbashkët nuk i përkiste pronarëve të apartamenteve, por shtetit. Dhe sot duhet të uleni në errësirë derisa drita e së vërtetës të tregojë se duhet të ndërroni llambën ose të rregulloni fenerin.

Kur lindin pyetje në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale, është kaq e rëndësishme të gjesh përgjigje të besueshme. Mund ta bëni në faqen tonë të internetit!