MS Word Vëllimi: 39 faqe

Plan biznesi

Komentet (99)

Shqyrtime mbi planin e biznesit për ndërtimin e një ndërtese banimi (99)

Zakhar


Për ata që planifikojnë të fillojnë të ndërtojnë një shtëpi, unë rekomandoj shumë këtë plan biznesi. Ju do të jeni në gjendje të llogaritni gjithçka deri në qindarkë, sa para do t'ju nevojiten dhe sa kohë do të duhet për të shlyer kreditë tuaja.


Nikollaj


Planet tuaja të biznesit janë shumë të dobishme. Kjo nuk është hera e parë që kontaktoj me djemtë nga BiPlan dhe rezultatet janë gjithmonë të shkëlqyera. Faleminderit për punën tuaj të palodhur.


Nikolay, faleminderit për komentet dhe fjalët e mira. Ne jemi gjithmonë të lumtur t'ju shohim në faqen tonë të internetit. Ndërtimi i një ndërtese banimi është një ndërmarrje e përgjegjshme. Është e rëndësishme të llogaritet gjithçka me saktësi filigrani, në mënyrë që njerëzit të shijojnë ngrohtësinë dhe komoditetin e shtëpive të tyre. Ju urojmë gjithë të mirat.

Stepan


Në fakt nuk po kërkoja një plan biznesi. Më duhej një plan për të ndërtuar një shtëpi për familjen time. Rastësisht rashë në faqen tuaj në internet dhe për kuriozitet lexova atë që ofroni. Doli të ishte shumë e dobishme. Nuk e mendoja se ishte një plan biznesi që më duhej aq shumë kur planifikoja një projekt ndërtimi.


Stepan, faleminderit për përgjigjen tuaj të detajuar. Një plan biznesi është një llogaritje biznesi. Është e nevojshme për të planifikuar me kompetencë shpenzimet financiare. Përcaktoni se sa shumë hua nevojitet dhe sa shpejt do të jeni pa borxhe. A nuk është i nevojshëm ky informacion kur ndërtohet një ndërtesë banimi? Paç fat.

Një plan biznesi i gatshëm për ndërtimin e një ndërtese banimi është një dokument serioz që do t'ju çojë në botën e ndërtimit dhe vënies në punë të banesave të reja. Një biznes mjaft i shtrenjtë është gjithashtu premtues, sepse ju mund të merrni dividentë prej tij për jetën. Ju keni mundësinë jo vetëm të bëheni pjesëmarrës në ndërtimin e një ndërtese të re banimi me shitjen e mëpasshme të banesave, por edhe të lini disa prej apartamenteve për qira të mëtejshme afatgjatë.

Dokumenti i propozuar për organizimin e ndërtimit ndërtesë apartamentesh do t'ju lejojë t'i qaseni realisht vlerësimit të një sipërmarrjeje të ardhshme, sepse të gjitha fazat duhet të llogariten. Kjo është pagesa për projektin e shtëpisë, miratimi i saj në autoritetet përkatëse, vendosja e themelit, fillestar punimet e ndërtimit, puna kryesore dhe faza përfundimtare. Gjithashtu, nëse po ndërtoni një kompleks me çelësa në dorë, duhet patjetër të merrni parasysh kostot e Puna e mbarimit, montim hidraulik, dritare dyersh te cilesise se larte etj.

Ju mund të studioni informacione për organizimin e ndërtimit të një kompleksi banimi në faqen tonë të internetit. Ju lutemi kushtojini vëmendje rreziqeve të mundshme, si dhe nevojës për të bashkëpunuar me specialistë të besuar - ndërtues, të cilët nuk do të vonojnë dorëzimin hap pas hapi të punës. Kjo përpjekje është shumë fitimprurëse, por kërkon regjistrim paketë e madhe letrat e lejes, por shitja e mëpasshme e apartamenteve, apartamenteve ose banesave me qira do të sjellë të ardhura të konsiderueshme.

Plani i gatshëm i biznesit kompani ndërtimi, i cili do t'ju ndihmojë të llogaritni jo vetëm kostot e hapjes së tij, por edhe periudhën e pritshme të fitimit dhe shlyerjes.

Investimet kapitale në një kompani ndërtimi: 14 600 000 rubla
Periudha e kthimit: 18-30 muaj
Niveli i përfitimit: 25-30%

Në çdo kohë, ndërtimi do të jetë një shërbim popullor, kërkesa për të cilën po rritet çdo vit.

Por, si në çdo biznes tjetër, këtu ka disa nuanca, kështu që në fazën e parë është e rëndësishme të hartoni një kompetent.

Dhe për të hartuar këtë dokument të rëndësishëm, mund të përdorni shërbimet e ekonomistëve dhe avokatëve me përvojë, por do të ishte akoma më e saktë të përpiqeni të kuptoni vetë të gjitha pikat.

Sigurisht, është e nevojshme t'i drejtoheni specialistëve, pasi biznesi i ndërtimit, përveç përfitimit të tij, karakterizohet edhe nga konkurrencë e lartë dhe mjaft e ashpër, kështu që gabimi më i vogël do t'ju kushtojë shumë para.

Plani i biznesit të kompanisë së ndërtimit: planifikimi i projektit

Çdo plan biznesi për një kompani ndërtimi fillon me planifikimin.

Në këtë fazë, ju duhet të vendosni për qëllimet dhe llojet e punës që do të ofroni, si dhe se si do të promovoni biznesin tuaj për të gjetur klientë.

Përmbledhje

Dhe do të jetë rreth dy vjet e gjysmë.

Por kjo periudhë mund të reduktohet në një vit e gjysmë nëse shumica e porosive bien në pranverë dhe periudhës së verës s kur popullsia preferon të bëjë riparime.

Niveli i përafërt i përfitimit është 25-30%.

Por, për fat të keq, në periudha e dimrit mund të reduktohet deri në 15%.

Kjo për faktin se gjatë këtij sezoni ulet numri i porosive.

Si të drejtoni drejt një biznes ndërtimi dhe cilat janë përgjegjësitë e pronarit të kompanisë,

shpjegohet në video:

Rreziqet dhe vështirësitë e biznesit të ndërtimit

Përveç përllogaritjeve financiare që do të përfshini në planin e biznesit të një kompanie ndërtimi, duhet të llogaritni edhe rreziqet e mundshme.

Pra, këto përfshijnë:

• niveli i lartë i konkurrencës;
• personel i pakualifikuar dhe faktori njerëzor;
• rritja e çmimeve për materialet dhe pajisjet e ndërtimit;
• mungesa e porosive;
• truket e konkurrentëve.

Biznesi i ndërtimit është një biznes mjaft fitimprurës, por në të njëjtën kohë kompleks që kërkon kthime kolosale jo vetëm nga pronari, por edhe nga vetë punëtorët.

Në fund të fundit, është puna e tyre ajo që do të përcaktojë nëse klientët janë të kënaqur apo jo.

Por ende i kompozuar saktë plani i biznesit të një kompanie ndërtimiështë tashmë gjysma e çelësit të suksesit.

Dhe atëherë jo vetëm që mund t'i ktheni fondet e investuara, por edhe t'i rrisni ato.

Artikull i dobishëm? Mos humbisni të rejat!
Shkruani emailin tuaj dhe merrni artikuj të rinj me email

Ndërtimi i pasurive të paluajtshme rezidenciale mund të konsiderohet si një çështje urgjente në vendin tonë, mungesa e banesave është e dukshme jo vetëm në qytet, por edhe përtej kufijve të tij. Prandaj, nëse krijoni biznes efikas planifikoni ndërtimin e një shtëpie private, atëherë mund të investoni me fitim paratë tuaja Industria e ndërtimit. Le të përpiqemi të shqyrtojmë mënyrën më të mirë për të hartuar një plan biznesi për ndërtimin e një shtëpie private në mënyrë që të llogarisim rreziqet e zakonshme.

Qëllimi kryesor i projektit tuaj është ndërtimi i ndërtesave të banimit me zbatim të mëvonshëm. Ky biznes kërkon investime të mëdha, kështu që një plan biznesi për ndërtimin e një shtëpie private duhet menduar me sa më shumë kujdes, përndryshe mund të humbni shumë para. Ndërtimi nuk duhet të vonohet për një periudhë të gjatë kohore, sepse kjo kërkon shpenzime shtesë dhe rreziqet, zgjidhni teknologji të shpejta moderne. Në veçanti, sot një plan biznesi për ndërtimin e një shtëpie private mund të përfshijë teknologjinë e ndërtimit të kornizës. Teknologjia e kornizës jo aq i shtrenjtë dhe, për më tepër, do t'ju lejojë të ngrini një strukturë në vetëm disa javë ose muaj, duke marrë parasysh kërkesat moderne dhe standardet.

Nëse e keni bërë tuajën biznesin e vet planifikoni ndërtimin e një shtëpie, pastaj përpiquni ta rishikoni atë shumë herë, llogaritni rreziqet dhe përfitimin e biznesit. Nëse është e vështirë të hartosh një projekt vetë, atëherë mund të marrësh biznes i gatshëm planifikoni ndërtimin e një ndërtese banimi dhe llogarisni atë sipas nevojave tuaja. Ky opsion është edhe më i thjeshtë, por është ende e nevojshme të kuptohet planifikimi i biznesit këtu.

Për një kohë të gjatë nuk ka asnjë ndryshim midis koncepteve të tilla si shtëpia dhe vilë. Dhe qasja ndaj dachas ka ndryshuar; nuk është më një shtëpi e dobët në të cilën mund të presësh vetëm shiun e verës. Falë teknologjive moderne, është më se e mundur të ndërtohet një shtëpi brenda një sezoni.

Pengesa kryesore në këtë rrugë është investimi i madh i fondeve në një periudhë të shkurtër kohore, sepse askush nuk dëshiron ta vonojë ndërtimin për një kohë të gjatë. Nëse e mendoni me mençuri dhe i qaseni ndërtimit hap pas hapi, ideja do të zbatohet me më pak dhimbje.

Si shembull, mund të konsiderojmë ndërtimin e një shtëpie me tulla me një sipërfaqe prej 250 m2. Koha që do të duhet për këtë ndërtimi me faza mund të zgjasë tre deri në pesë vjet. Gjëja më e rëndësishme është llogaritja dhe planifikimi i saktë i të gjithë procesit, i cili përfshin jo vetëm financimin hap pas hapi, por edhe blerjen dhe ruajtjen e materialeve për ndërtim.

Pra, ndërtimi ka filluar, ju mund të vazhdoni në fazën e parë dhe të filloni të bëni themelin. Për të kursyer disa para në dërgimin e materialeve, mund të kombinoni fazën e ndërtimit të themelit me derdhjen e pllakës së dyshemesë së katit të parë. Ju gjithashtu mund të derdhni themelin për verandën dhe hapat në këtë fazë.

Më pas vjen ndërtimi i drejtpërdrejtë i dy kateve dhe një çati. Ky është zëri kryesor i kostos për të gjithë ndërtimin. Mund të ndahet në disa qasje, por një blerje një herë e materialeve do të jetë më e lirë.

Ndërtimi i mureve pasohet nga punimet e mbarimit. Ky proces ndahet në të jashtëm (përfundimi i fasadës) dhe faza e brendshme(komunikim, instalim pajisjesh). Kostoja për punë të brendshme varet drejtpërdrejt nga materialet e zgjedhura. Rregulli kryesor që duhet ndjekur është zgjedhja e një kontraktori, në mënyrë që mospërputhja në përdorimin e materialeve të caktuara të mos çojë në një ripërtëritje të plotë të asaj që është bërë.

Faza përfundimtare mund të konsiderohet faza e peizazhit të sitit. Fondet e shpenzuara fillimisht do të shpërblehen më shumë kur për shumë vite nuk do t'ju duhet të paguani për përdorimin e jomaterialeve gjatë procesit të ndërtimit. materiale cilësore ose një plan biznesi i formuar gabimisht fillimisht për ndërtimin e një shtëpie private.

Biznesi i ndërtimit ka qenë gjithmonë i qetë pamje fitimprurëse biznesi. Kjo është për shkak të disa faktorëve. Së pari, ka një kërkesë të vazhdueshme. Njerëzit po shpërngulen në qytete dhe kërkesa për ndërtesa banimi po rritet vazhdimisht. Së dyti, këto janë vëllime të mëdha dhe, në përputhje me rrethanat, përfitueshmëri më e madhe e mundshme të këtij biznesi. Periudha e përafërt e shlyerjes për ndërtimin e një pallati është 20 muaj, duke filluar nga fillimi i shitjeve të apartamenteve, pika e kthimit është tashmë në muajin e dytë të shitjeve.

Për të organizuar këtë biznes, do t'ju nevojiten jo vetëm investime të mëdha financiare, por edhe mjaft të mëdha burimet njerëzore. Për të shpejtë dhe punë efikase Ndërtimi i ndërtesës do të kërkojë punësimin e 111 personave. Shumica e tyre janë ndërtues dhe punëtorë. Gjithashtu, për ndërtimin e objektit ju duhet të merrni me qira truall pranë qytetit. Sipërfaqja minimale është 10 hektarë.

Sipërfaqja e përgjithshme e objektit të banimit do të jetë 16000 m2. Nga këto, 12,000 m2 do të jetë hapësirë ​​banimi dhe 4,000 m2 do të jetë hapësirë ​​komerciale (duke marrë parasysh një përqindje të humbjes së hapësirës prej 30%). Kostoja mesatare e ndërtimit prej 1 m2 është 13,500 rubla/m2. Marzhi i këtij biznesi varion nga 30 në 40%. Si rezultat treguesit financiarë projektet do të jenë si më poshtë:

Investimi fillestar - 251 905 000 rubla

Fitimi mujor - 12 500 000 rubla

Periudha e shlyerjes - 45 muaj

Pusho edhe - 26 muaj

Kthimi nga shitjet - 240%

2. Përshkrimi i biznesit, produktit ose shërbimit

Nevoja e parë për një person është nevoja për strehim. Kërkesa për pasuri të paluajtshme banesore është vazhdimisht në rritje. Kjo dëshmohet nga rritja e vazhdueshme e shitjeve dhe vënia në përdorim në rritje e ndërtesave të reja. Prandaj, investimi në ndërtimin e ndërtesave shumëkatëshe është një lloj biznesi fitimprurës dhe premtues.

Aktiviteti kryesor i kompanisë do të jetë ndërtimi dhe shitja e pasurive të paluajtshme banesore dhe tregtare, si dhe administrimi i këtyre shtëpive pas ndërtimit.

Për këtë plan biznesi, lartësia totale e objektit është 10 kate. Shtepia ka 5 hyrje. Ka 3 apartamente në çdo kat: 1 apartament në studio, siperfaqe 35 m2, 1 apartament dydhomëshe - 60 m2 dhe 1 apartament me tre dhoma gjumi- 90 m2. Është e nevojshme të ndërtohet shtëpi monolitike. Kjo do të reduktojë ndjeshëm kostot dhe do të përshpejtojë procesin e ndërtimit.

Për të hapur dhe filluar ndërtimin, është e nevojshme të mblidhen lejet dhe të përgatiten dokumentacioni teknik. Një faktor i rëndësishëmështë prania e arsimit të specializuar. Për drejtorin dhe punonjësit e tjerë të kompanisë, arsimi i specializuar është i detyrueshëm. Pa këtë, kompania nuk do të jetë në gjendje të marrë një licencë për të kryer rilevime inxhinierike, hartimin e dokumentacionit të projektimit, ndërtim, instalim dhe punë të tjera. Leja për të kryer këtë punë duhet të merret nga një organizatë vetërregulluese (SRO).

Fillimisht, organizata duhet të zgjedhë një parcelë toke. Mënyra më e lehtë për të filluar kërkimin për një ngastër toke është të studiosh planin urbanistik të qytetit. Kjo do t'ju lejojë të përcaktoni më saktë zonat ku mund të planifikohet ndërtimi. ndërtesa banimi. Hapi tjetër është të kontrolloni se kush e zotëron tokën. Kjo mund të jetë ose tokë në pronësi të shtetit ose tokë private. Në rastin e tokës shtetërore, ju duhet të lidhni një marrëveshje qiraje ose ta blini tokën në ankand (në rastin e një ankandi).

Më pas, kompania mund të fillojë të punojë në dokumentacionin e projektit. Dokumentacioni projektues luan një rol vendimtar në marrjen e lejes së ndërtimit nga eksperti shtetëror i ndërtimit. Afati mesatar përgatitja e dokumentacionit të projektit është 6 muaj. Është e nevojshme të zhvillohet një projekt plani dhe projektimi në përputhje me ekstraktin nga Byroja Arkitekturore dhe projekti i planifikimit të territorit.

Sapo të hartohet dokumentacioni i projektimit, projekti mund të dërgohet për miratim dhe ekzaminim në Glavgosexpertiza të Rusisë. Si rezultat, kompania duhet të marrë një leje ndërtimi dhe një ekspertizë pozitive të bashkangjitur. Periudha mesatare për marrjen e lejes dhe përfundimit është 30-40 ditë.

Pasi të merret përfundimi, kompania mund të fillojë punimet tokësore dhe përgatitja për derdhjen e themelit. Në të njëjtën kohë, do t'ju duhet të merrni Specifikimet teknike për energji elektrike, kushtet teknike për ujësjellës-kanalizime, për furnizim me ngrohje dhe gaz. Ju duhet të nënshkruani një marrëveshje anëtarësimi me organizatat përkatëse.

Pasi të nënshkruhen të gjitha lejet dhe kontratat, kompania mund të fillojë ndërtimin e plotë. Periudha mesatare për përgatitjen dhe miratimin e të gjitha kushteve është 1 vit.

Për të organizuar një kompani ndërtimi, do t'ju duhet të blini pajisjet e mëposhtme:

• 2 ngarkues
• Komplete mjetesh për ndërtuesit
• betoniere
• një kamion hale
• vinç kamioni
• veshje pune për punonjësit
• pajisje të tjera të personelit

Lista e kësaj pajisjeje nuk është shteruese dhe plotësohet sipas nevojave. Pjesa më e madhe e punës jepet nga jashtë. Ky është një porosi betoni, rërë nga fabrikat, blerje sistemet inxhinierike dhe komunikimet. Të gjitha këto kosto përfshihen në koston për 1 m2, e cila mesatarisht është 13,500 rubla/m2.

Periudha totale e ndërtimit për shtëpinë do të jetë nga 1.5 deri në 2 vjet.

Duke vëzhguar gjithçka kerkesat rregullatore dhe duke respektuar të gjitha rregulloret teknike, kompania do të jetë në gjendje të ndërtojë shtëpi me cilësi të lartë dhe të zërë një pozicion lider në treg.

3. Përshkrimi i tregut të shitjeve

4. Shitjet dhe marketingu

5. Plani i prodhimit

6. Struktura organizative

Llogaritja e listëpagesës për 24 muaj, duke marrë parasysh pjesën e bonusit dhe kontributet e sigurimit, paraqitet në modelin financiar.

7. Plani financiar

Në modelin financiar paraqitet plani i shitjeve për 24 muaj, duke marrë parasysh sezonalitetin, parashikimin e efikasitetit të investimeve dhe llogaritjen e treguesve ekonomikë të biznesit.

8. Faktorët e rrezikut

Rreziqet kryesore kur filloni një biznes për ndërtimin e ndërtesave shumëkatëshe përfshijnë:

Problemi i ndërtimit të banesave është ende i mprehtë në vendin tonë. Kërkesa për strehim individual të rehatshëm mbetet vazhdimisht e lartë edhe në kushtet e një ekonomie të paqëndrueshme dhe një standardi jetese në rënie të popullsisë. Ky plan biznesi për ndërtimin shtëpi me kornizë do të ndihmojë sipërmarrësit të hapin një biznes të rëndësishëm shoqëror që do të ndihmojë në zgjidhjen e një problemi kritik.

Koncepti i përgjithshëm i projektit

Ndërtimi i shtëpive me kornizë është një nga fushat më fitimprurëse dhe premtuese të zhvillimit ndërtim i ulët. Shumëllojshmëria e modeleve dhe modeleve të këtyre strukturave, kostot e ulëta të ndërtimit dhe përfundimit, thjeshtësia e teknologjisë dhe mungesa e nevojës për të përdorur pajisje të mëdha krijojnë kushte tërheqëse për fillimin e një biznesi të tillë.

Në ndërtimin e kornizës ekzistojnë dy teknologji kryesore:

• Përdorimi i dyshemesë si bazë (platformë) për ndërtimin e elementeve vertikale të ndërtesës;
• Përdorimi i një sistemi post-trare, në të cilin të gjitha ndërtimi i kornizës shtëpia e ardhshme është një kompleks trarësh dhe shtyllash të ndërlidhura.

Të dyja këto teknologji lejojnë, duke rritur gjatësinë e vertikale dhe elementet horizontale rregulloni në mënyrë fleksibël sipërfaqen e ndërtesave dhe numrin e kateve të tyre. Pasi të ngrihet korniza, ajo i nënshtrohet veshjes së dyanshme. Si rregull, ajo është bërë nga kartoni gipsi ose druri nga brenda, dhe nga materiale të papërshkueshme nga lagështia dhe era nga jashtë. Ka izolim midis shtresave të ballafaqimit.

Avantazhi ndërtimi i kornizësËshtë gjithashtu e mundur ta kombinoni atë me një tabelë paneli, kur bordi me rrip është i fiksuar në kornizë, i mbështjellë në të dy anët, midis së cilës vendoset izolimi. Investimet në ndërtimin e shtëpive të tilla janë të vogla, kështu që ato po bëhen gjithnjë e më të njohura në Rusi. Kur përdorni materiale me cilësi të lartë dhe kujdesin e duhur të shtëpisë, jeta e garantuar e shërbimit është të paktën 50 vjet. Krahasuar me tulla, kostot e ndërtimit shtëpi kornizë më e ulët me rreth 25-30%. Përveç kësaj, nuk ka nevojë të përdorni pajisje dhe makineri të shtrenjta të specializuara - një shtëpi e tillë mund të ndërtohet nga një ekip i vogël ndërtuesish në vetëm disa javë, dhe në çdo kohë të vitit, sepse teknologjia nuk ka të ashtuquajturat proceset "e lagësht".

Shembulli ynë merr në konsideratë përdorimin e teknologjisë DKR, të zhvilluar nga praktikues me përvojë në fushën e ndërtimit strukturat e kornizës. Ata vërejnë përfitimin e lartë të ndërtimit të shtëpive duke përdorur këtë teknologji, gjë që konfirmon planin tonë të biznesit për ndërtimin e shtëpive me kornizë me llogaritje.

Analiza e tregut

Përvoja botërore tregon qartë një kthesë të dukshme ndërtim individual për të ndërtesat prej druri. Një strehim i tillë aktualisht perceptohet jo vetëm si më i rehatshëm dhe miqësor me mjedisin, por edhe si prestigjioz.

Në vendin tonë, pjesa e ndërtimit të shtëpive me kornizë druri mbetet ende shumë e vogël, megjithëse është vazhdimisht në rritje. vitet e fundit. Potenciali i tregut rus vlerësohet nga ekspertët botërorë si një nga më premtuesit për faktin se vendi ynë ka 25% të rezervave botërore të drurit, fuqi punëtore relativisht të lirë dhe. teknologjive moderne në këtë industri.

Siç thonë ekspertët, fakti që sot shumë zhvillues zgjedhin shtëpi prej tullash dhe guri është për shkak të trashëgimisë sovjetike, kur pothuajse çdo ndërtim individual i banesave nuk u vlerësua shumë. Kjo ndikoi drejtpërdrejt në cilësi shtëpi prej druri, vetë kërkesa për dru si një efektiv material për ndërtim.

Aktualisht, industria e ndërtimit të shtëpive me kornizë druri po rritet në mënyrë të qëndrueshme. Kështu, gjatë 20 viteve të fundit, vëllimet e tij janë rritur 6-7 herë. Nga statistikat zyrtare nga Research.Techart, rreth 7 milionë metra katrorë ndërtohen çdo vit në vend. m shtëpi prej druri. Dhe kjo rritje lehtësohet nga çmimet më të ulëta.

Sipas statistikave për rajonet, shpërndarja më e madhe shtëpi prej druri marrë në Siberi, Veriperëndimor, Ural dhe Lindjen e Largët rrethet federale. Në Veri-Perëndim ka një tranzicion në rritje në teknologjive inovative ndërtimi i shtëpisë me kornizë. Ekziston gjithashtu një prirje si shpërndarja heterogjene e llojeve të shtëpive sipas zonës midis rajoneve. Në rajone, ndërtesat e vogla janë më të kërkuara.

Shtëpitë me kornizë në treg janë pozicionuar si lloji më i lirë dhe më i përballueshëm i banesave. Kjo është pjesërisht për shkak të përhapjes së teknologjisë SIP, si më premtuese për kushtet tona.

Ekzistojnë gjithashtu disa pengesa kufizuese për zhvillimin e mëtejshëm të industrisë. Para së gjithash, ne po flasim për vështirësinë e rritjes së menjëhershme të vëllimeve të ndërtimit. Në periudhën afatmesme deri në vitin 2020, rritja vjetore e drurit ndërtimi i banesave me kornizë do të rritet me afërsisht 10-12%, dhe në rajone të caktuara - me 20-25%. Falë kësaj, parashikimi i Research.Techart parashikon arritjen e një vëllimi tregu prej 30 milionë metrash katrorë deri në vitin 2020. m.

Tregu i shtëpive me kornizë në vend mbetet shumë i madh. Kjo është për shkak të kostos së ulët të materialeve dhe nivelit ende modest të përdorimit të drurit si material ndërtimi. Jashtë vendit, treguesi i kërkesës së tij është 10 herë më i lartë se në Rusi.

Në të ardhmen e afërt, sipas ekspertëve, teknologjia e paneleve kornizë do të bëhet më e popullarizuara, duke zënë 64% të vëllimit të përgjithshëm të ndërtimit të shtëpive prej druri.

Licencimi i aktiviteteve

Për të kryer punë në ndërtimin e shtëpive me kornizë me ngritje të ulët, marrja e licencës nuk kërkohet. Themeluesi e regjistron biznesin e tij si sipërmarrës individual dhe operon sipas një sistemi të thjeshtuar tatimor (6% të fitimit). Kjo zgjedhje përcakton rentabilitetin e lartë të ndërtimit dhe ul ndjeshëm kostot financiare dhe administrative.

Rekrutimi

Për ndërtim ndërtesa me kornizë në faza fillestare Për zbatimin e projektit janë tërhequr specialistë që do të punojnë me kontratë. Brigada përfshin:

• Menaxheri i projektit (përgjegjësitë kryhen nga themeluesi, duke u kombinuar me funksionet e një menaxheri).
• Përgjegjësi
• Specialistë në ndërtimin e themeleve, montimin e kornizave të mureve, instalimin e barrierave hidro dhe avulli, ujësjellës-kanalizime.
• Përfunduesit.

Shërbimet e kontabilitetit janë të kontraktuara.

Nuk është planifikuar të zgjidhen ambiente për një zyrë në fazën fillestare të zhvillimit të një projekti biznesi.

Kostot e punës (të dhënat e llogaritura për një shtëpi):

Marketingu dhe reklamimi

Për të promovuar shërbimet për ndërtimin e shtëpive me kornizë "gardian", janë planifikuar aktivitetet e mëposhtme:

• Krijimi i faqes tuaj të internetit të kartës së biznesit me aftësinë për të porositur një projekt shtëpie dhe një galeri të punimeve të përfunduara.
• Organizimi i mesazheve reklamuese në gazeta lokale, revista, televizion dhe radio.
• Duke punuar në rrjetet sociale.
• Vendosja e banderolave ​​në elementë të infrastrukturës së transportit urban.

Burimi kryesor i marketingut të ndërmarrjes është cilesi e larte shërbimet e ndërtimit të ofruara dhe një politikë çmimi fleksibël.

Plani financiar

Vlerësimi për ndërtimin e një shtëpie kornizë

Kostoja e ndërtimit të një shtëpie me një sipërfaqe prej 175 metrash katrorë. m duke përdorur teknologjinë "DKR" dhe fazat kryesore të ndërtimit janë paraqitur në detaje në tabelat e mëposhtme.

Faza e 1. Blerja dhe kostoja e materialeve për themelin:

Faza e 2-të. Puna për ndërtimin e platformës (themelit):

Kështu, kostoja e materialeve dhe punës për ndërtimin e fondacionit do të jetë 724,470 rubla.

Faza e 3-të. Ndërtimi i një kornize të fuqisë:

Vlerësimi i kostos për blerjen e materialeve për ndërtimin e kornizës së energjisë së shtëpisë:

Kostoja totale e materialeve dhe punës për ndërtimin e kornizës së energjisë së shtëpisë është 1,920,515 rubla.

Faza e 4-të. Rregullimi i qarkut termik:

Kështu, kostoja totale e ndërtimit të një shtëpie kornizë duke përdorur teknologjinë DKR do të jetë 2,871,580 rubla. Një shtëpi e tillë do të ketë të shkëlqyera karakteristikat e izolimit termik. Ruan në mënyrë të përkryer freskinë në verë dhe ngrohtësinë në dimër.

Shlyerja e projektit

Periudha e kthimit të një projekti varet nga një sërë faktorësh, kryesorët rajonalë dhe sezonalë. Çmimi mesatar i shitjes së shtëpive me sistem kornizë të ndërtuara duke përdorur teknologjinë DKR është 3.5 milion rubla.

Ne marrim parasysh faktorët e mëposhtëm:

• Ndërtimi pritet të kryhet nga prilli deri në tetor duke përdorur metodën e transportuesit hap pas hapi (transferimi i specialistëve nga një lloj pune në një vend në tjetrin).
• Koha mesatare e ndërtimit për një shtëpi kornizë është rreth 2 muaj.

Gjatë sezonit është planifikuar të ndërtohen 8 shtëpi. Me këtë shkallë ndërtimi, të ardhurat totale do të jenë 28 milion rubla, dhe kostot totale do të jenë 22,972,640 rubla. Kështu, fitimi bruto për projektin pa marrë parasysh kostot e pagimit të specialistëve dhe taksave do të jetë 5,027,360 rubla.

Fondi i pagave për specialistët për sezonin është 2,560,000 rubla. Shuma e taksave të paguara për sezonin është 301,641.6 rubla.

Duke marrë parasysh këto shpenzime, vlera fitimi neto sipas projektit për sezonin do të jetë 2,165,718.4 rubla.

Rreziqet e mundshme

Në këtë fushë të biznesit ka një konkurrencë të lartë, e cila vetëm do të rritet në vitet në vijim. Ky faktor është lloji kryesor i rrezikut që mund të shoqërojë zbatimin e një projekti biznesi. Në fazën fillestare, minimizimi arrihet duke zgjedhur specializimin më të ngushtë në ndërtim dhe duke ndjekur një politikë aktive marketingu.

Rreziqet që lidhen me kualifikimet e ulëta dhe disiplinës së punës specialistë të përfshirë në punë. Ato barazohen nga fazë përgatitore duke kryer një përzgjedhje konkurruese të punonjësve bazuar në rekomandime.

Faktori sezonal është më i dukshëm në periudhat kur ndërtimi është i pamundur për shkak të kushteve klimatike dhe motit, prandaj është i lidhur ngushtë me vendndodhjen rajonale të objekteve.

Në përgjithësi, ndërtimi i shtëpive dhe strukturave me kornizë është një lloj aktiviteti me një nivel të përgjithshëm mesatar të rreziqeve të mundshme që eliminohen përmes kompetencës dhe zellit të themeluesit.

Përfundimisht

Llogaritjet e paraqitura në këtë plan biznesi tregojnë qartë se ndërtimi i shtëpive me kornizë është një linjë biznesi fitimprurëse dhe premtuese. Rentabiliteti i ndërtimit të strukturave të tilla vlerësohet në 30-40%. Me një qasje kompetente për organizimin e biznesit, themeluesi do të jetë në gjendje në të ardhmen të kalojë në krijimin e kompanisë së tij, i specializuar në përmbushjen e porosive për ndërtimin e fshatrave të tëra.