En leilighetsleieavtale bestemmer prosedyren og betingelsene for hvilke eieren av leiligheten (utleieren) leier ut boliglokaler - en leilighet - til leietaker. Avtalen skal spesifisere alle vilkår for leie av leilighet som partene har kommet til enighet om.

Avtale N ___

utleie av boliglokaler

G. __________ "___" ________ ____

Vi vil heretter bli referert til som "Leietaker",

representert ved ________________________________________________________________, som handler på grunnlag

På den ene siden, og

Vi vil heretter bli referert til som "Utleier", på den annen side,

har inngått denne avtalen som følger:

1. AVTALENS EMNE

1.1. Utleier overfører og leietaker aksepterer for utleie et isolert boliglokale med et samlet areal på _________ kvadratmeter. m, inkl. bolig - ________ kvm. m, eid av Utleier, beliggende på adressen: ________________, gate ___________, bygning ____, bygning ____, bygning ____, leilighet N _____, bestående av ____ rom (heretter omtalt som boliglokaler).

1.2. Boligen skal benyttes til bolig for leietakers ansatte ______________

og medlemmer av hans familie: ________________________________________________.

1.3. Boliglokalene er i stand egnet for beboelse.

1.4. Leieperioden er satt fra "___" ________ ____ til "___" ________ ____.

1.5. Boliglokalene eies av Utleier på grunnlag av __________________.

1.6. Boligområdet og nøklene til det overføres fra utleier til leietaker og returneres i henhold til akseptsertifikater.

1.7. Stuen har:

Utstyr ______________________________________________,

Hvitevarer: ____________________________________________,

Møbler: __________________________________________________,

- ___________________________________________________________.

1.8. Utleier garanterer at boliglokalene ikke er beheftet med rettighetene til tredjeparter, ikke er arrestert, og deres rettigheter er ikke bestridt i retten.

2. PARTENES FORPLIKTELSER

2.1. Utleier forplikter seg til:

2.1.1. Gi leietakeren boliglokalene spesifisert i punkt 1.1 i denne avtalen.

2.1.2. Sikre fri adgang for Leietakers ansatte og hans familiemedlemmer til boligen.

2.1.3. Foreta forsvarlig drift av boligbygget hvor det utleide boliglokalet ligger, sørge for eller sørge for nødvendig bruk til leietaker mot vederlag, sørge for at reparasjoner blir utført felleseie hjem og enheter for å tilby verktøy lokalisert i boliglokaler.

2.1.4. Refunder leietakeren kostnadene for uadskillelige forbedringer som er gjort med samtykke fra utleier.

2.2. Leietaker forplikter seg til:

2.2.1. Bruk boliglokalene til det tiltenkte formål i samsvar med punkt 1.2 i denne avtalen, samt med kravene i boligloven Den russiske føderasjonen og gjeldende lovgivning i den russiske føderasjonen.

2.2.2. Sørg for sikkerheten til boarealet og hold det i forsvarlig stand.

2.2.3. Gi beskjed til utleier omgående om oppdagede mangler i boligen.

2.2.4. Ikke foreta ombygging eller oppussing av boliglokaler.

2.2.5. Slipp inn dagtid, og i tilfelle ulykker og om natten, til de leide boliglokalene til Utleiers ansatte eller Utleieren selv, samt representanter for boligvedlikeholds- og reparasjonsselskaper for å inspisere og reparere konstruksjoner og tekniske innretninger i boliglokalene.

2.2.6. Fraflytte de leide boliglokalene ved utløpet av leieperioden fastsatt i denne avtalen.

2.2.7. Ikke utfør rutinemessige reparasjoner av boligen uten samtykke fra utleier.

2.2.8. Betal leie for boliglokaler i tide i mengden ___________ (__________) rubler per måned. Husleie betales senest _____ dagen i måneden etter den måneden boligen er stilt til rådighet.

2.2.9. Betal verktøy og andre betalinger for vedlikehold av boliglokaler i tide.

2.2.10. Ved utløp av denne avtalen eller ved tidlig oppsigelse, overføre boliglokalene til utleier innen _______ periode etter utløpet eller oppsigelsen av avtalen i en tilstand som er egnet for beboelse.

3. PARTENES RETTIGHETER

3.1. Utleier har rett til:

3.1.1. Krev at leietaker, hans ansatte _________________ og familiemedlemmer holder boliglokalene i teknisk forsvarlig og forsvarlig stand i samsvar med kravene gjeldende lovverk Den russiske føderasjonen.

3.1.2. Krev at leietaker betaler leie i tide.

3.1.3. Kreve at leietaker forlater boligen ved utløp av leieavtalen.

3.2. Leietaker har rett til:

3.2.1. Flytt din ansatte ______________ og hans familiemedlemmer inn i de leide boliglokalene.

3.2.2. Kreve at utleier kompenserer for uatskillelige forbedringer av boligen som er utført med samtykke fra utleier.

3.3. Leietaker har fortrinnsrett til å forlenge og fornye denne avtalen for ny termin.

4. PARTENES ANSVAR

4.1. I tilfelle manglende oppfyllelse eller feilaktig oppfyllelse av deres forpliktelser i henhold til denne avtalen, skal partene være ansvarlige i samsvar med gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen.

4.2. Hver part som har påført den andre parten skade ved manglende oppfyllelse eller utilbørlig oppfyllelse av sine forpliktelser i henhold til denne avtalen, er forpliktet til å erstatte den andre parten for tap som er forårsaket, herunder tapt inntekt.

4.3. For hver dag med forsinkelse i overføringen leie det belastes en bot på __% av gjeldsbeløpet.

5. PROSEDYRE FOR ENDRING OG OPPSIGELSE AV AVTALEN

5.1. __________________ før leieavtalen utløper eller tidlig oppsigelse av avtalen skal leietaker skriftlig varsle utleier om intensjonen om å forlenge avtaleperioden eller om den kommende ledigheten av lokalene. Ved utløp av Avtalen og oppfyllelse av alle dens betingelser har Leietaker fortrinnsrett til å forlenge Avtalen.

5.2. Endringer i vilkårene i avtalen, dens oppsigelse og oppsigelse er tillatt etter avtale mellom partene. Tilføyelser og endringer som gjøres vurderes av partene innen perioden ________________ og formaliseres i tilleggsavtaler.

5.3. Leieavtalen er gjenstand for tidlig oppsigelse på forespørsel fra utleier, og leietaker er gjenstand for utkastelse i følgende tilfeller:

5.3.1. Hvis leietakerens ansatt og/eller familiemedlemmer bruker lokalene med et betydelig brudd på vilkårene i denne avtalen og gjeldende lovgivning i den russiske føderasjonen eller formålet med boliglokalene eller med gjentatte brudd.

5.3.2. Dersom Leietakers ansatt og/eller familiemedlemmer bevisst forverrer tilstanden til boligens boligkvarter.

5.3.3. Dersom Leietakers arbeidstaker unnlater å betale husleie mer enn to ganger på rad etter utløpet av betalingsperioden fastsatt i avtalen

5.4. Leieavtalen kan heves på forespørsel fra leietaker dersom lokalet på grunn av forhold som leietaker ikke er ansvarlig for, finnes uegnet til bruk.

5.5. Avtalen kan sies opp på grunn av force majeure (uoverstigelige) omstendigheter som gjør det umulig for Utleier eller Leietaker å fortsette avtalen.

5.6. Av grunner som ikke er fastsatt i loven og denne avtalen, er det ikke tillatt å avslutte avtalen.

5.7. Partene forplikter seg til å treffe alle tiltak for å løse uenigheter gjennom forhandlinger inntil uenighetstemaet er fullstendig løst.

5.8. Hvis det er umulig å komme til enighet gjennom forhandlinger, eller svikt eller feilaktig oppfyllelse av vilkårene i denne avtalen av en av partene, kan avtalen sies opp i en domstol med generell jurisdiksjon på den måten som er foreskrevet i loven.

6. SLUTTEDEL

6.1. Denne avtalen er utarbeidet i to eksemplarer med lik rettskraft, ett eksemplar til hver av partene.

7. ADRESSER OG DETALJER OM PARTENE

Utleier: __________________________________________________________________________

passserie ___________, N _______________, utstedt __________________________________________,

adresse: ________________________________________________________________________________

Leietaker: navn ________________________________________________________________,

adresse: ________________________________________________________________________________,

TIN ________________________________, r/s ______________________________________________________

i ________________________________, c/s ________________________________________________,

BIC ________________________________.

SIGNATER AV PARTENE:

Utleier: _________________/________________

Leietaker: ________________/________________

Avtalens gjenstand, som er et isolert oppholdsrom, kan ikke være utleie av rom med felles inngang eller kjøkken, korridor mv. Leilighetsleieavtalen skal også angi informasjon om behovet for å bruke lokalene til det tiltenkte formålet.

Når en leietaker mottar bolig for bruk, i samsvar med bestemmelsene i artikkel 673 i den russiske føderasjonens sivilkode, må leiligheten være egnet for den tiltenkte bruken. Dette betyr at leiligheten kanskje ikke er komfortabel, men bare oppfyller sanitære, inkludert tekniske, krav.

Til tross for at enhver bolig som er egnet for den tiltenkte bruken kan leies ut, er det nødvendig å ta hensyn til levestandarden per person foreskrevet av bestemmelsene i artikkel 679 i den russiske føderasjonens sivilkode. Det er 12 kvm per beboer. (Boliglovens artikkel 50).

Rettigheter og plikter er fastsatt i eget avsnitt i avtalen og avtalt mellom partene. Dessuten er de basert på reglene foreskrevet i art. 611 - 621 Civil Code of the Russian Federation.

I henhold til ovennevnte bestemmelser har utleier rett til:

Be om leie.

Ved brudd på betalingsbetingelser kreves førtidig betaling til leietaker. Men ikke mer enn 2 påfølgende perioder fastsatt av kontrakten, med mindre annet er gitt i vilkårene i kontrakten (artikkel 614 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Krev å si opp kontrakten hvis vilkårene for tiltenkt bruk brytes, som et resultat av at tilstanden til eiendommen har blitt dårligere eller leien ikke er betalt to ganger på rad (artikkel 619 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Utleier er også forpliktet til:

Ikke grip inn i utøvelsen av rettigheten overført i henhold til boligkontrakten (til å bruke og eie lokalene).

Overfør lokalene i tide og i forsvarlig stand (artikkel 611 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Vær ansvarlig for manglene ved den leide boligen hvis de forstyrrer bruken (artikkel 612 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Advare leietaker om eksisterende og registrerte rettigheter til tredjeparter, heftelser, restriksjoner, rettstvister, tvangsfullbyrdelsessaker som gjelder boligrettigheter mv. (Art. 613).

Produser caps for dine egne penger. reparasjon (artikkel 616 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Leietakers rettigheter inkluderer:

Muligheten til å kreve tilbake eiendommen leid til ham og kompensere for tap forårsaket av utidig levering av bolig (artikkel 611).

Muligheten til å si opp kontrakten dersom utleier ikke har oppfylt vilkårene.

Dersom det oppdages mangler, kreve at de fjernes, eller kreve reduksjon i husleien, eller dekke kostnadene som påløper for å rette opp manglene ved boligen.

Hvis utleier ikke har utført rettidig overhaling, kreve erstatning for tap for overhaling av lokalene utført uavhengig.

Fremleie eiendom med samtykke fra utleier (artikkel 615 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Ha en fordel når du forlenger kontrakten (artikkel 621 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Leietakers ansvar inkluderer rettidig betaling av den leide boligen, samt bruk av den leide eiendommen kun til det tiltenkte formålet og i samsvar med vilkårene spesifisert i kontrakten.

For å unngå mulige uenigheter spesifiserer kontrakten også prosedyren for å endre betingelsene og avslutte kontrakten. Den siste delen må nødvendigvis inneholde de fullstendige detaljene til partene, under hvilke leietaker og utleier eller autoriserte personer setter sine egne underskrifter. Autoritet er dokumentert. Detaljene i dokumentet som representanten handler på grunnlag av, må spesifiseres i kontrakten.

Reguleringsregulering av utleieboligmarkedet

Normene i kapittel 35 i den russiske føderasjonens sivilkode gjelder for kontraktsforhold for utleieboliger.

La oss ta en reservasjon med en gang: i denne artikkelen vil vi snakke spesifikt om en kommersiell leieavtale for boliglokaler, som er regulert av kapittel 35 i den russiske føderasjonens sivilkode og delvis av kapittel 5 i den russiske føderasjonens boligkode. , det vil si om utleie av en leilighet av en privatperson. Det er forskjell i loven mellom en leieavtale (som inngås med en enkeltperson) og en leieavtale (som er inngått med juridisk enhet). Men i vanlig tale brukes det etablerte ordet "leie". Derfor vil vi i dette materialet, for enkelhets skyld, bruke begge begrepene - "innleie" og "leie" - som ekvivalente.

Dokumentasjon

Du bør ikke under noen omstendigheter nøle med å be leilighetseieren om å gi full pakke dokumenter:

• pass;
• et sertifikat for registrering av eierskap til leiligheten er nødvendig;
• i tillegg: betalte kvitteringer for kommunale avgifter(for å forsikre seg om at det ikke er gjeld på dem) og utdrag fra husregisteret om personer registrert i boarealet.

Hvis det er flere eiere av leiligheten, er samtykke fra en av dem ikke nok du trenger for å få samtykke fra alle. Det er tre mulige scenarier:

1. Legg ved skriftlig samtykke fra alle sameiere.
2. En sameier inngår avtale med fullmakt fra de andre.
3. Ved kontraktsinngåelse er alle eiere til stede personlig (da står det i kontrakten at leiligheten leies ut samtidig av alle eiere).

Det kreves også skriftlig samtykke fra personer som ikke er eiere, men er registrert i boarealet. Ellers kan de kreve rettighetene sine når som helst, og du må snarest se etter ny bolig.

Siden vi snakker om å leie en leilighet, betyr det at leietaker er en privatperson. Derfor må han ha passet med seg. Hvis du skal bo i en leilighet mer enn én, kreves også passopplysningene til den andre (tredje, femte) beboeren.

Eiendomsleieavtalen er underlagt statlig registrering. Med unntak av kontrakter inngått for mindre enn ett år.

Begrep

En leieavtale kan være kortsiktig (inntil ett år) eller langsiktig (fra ett til fem år). Dersom kontrakten ikke sier noe om løpetiden, anses den å være inngått for en periode på maksimalt fem år. Hovedforskjellen mellom langsiktige og kortsiktige kontrakter er betingelsene for utkastelse av leietakere.

Korttidskontrakt

Eieren kan fastsette en periode hvor kontrakten kan sies opp av partene tidlig. Dersom en slik periode ikke er spesifisert, har han ikke rett til å kaste ut leietakere før kontraktens utløp. Men etter denne perioden bestemmer eieren selv om han skal fortsette å leie ut leiligheten til de samme leietakerne eller lete etter andre.

Langtidskontrakt

Det er mye vanskeligere for eieren å skille seg fra leietakerne. Ved utløpet av kontrakten kan utleier ikke bare flytte noen andre inn i leiligheten: hvis han ikke har varslet leietaker om ønsket minst tre måneder før utløpet av kontrakten, anses det at kontrakten automatisk forlenges pr. gamle termer.

Hvis utleier sier at han ikke lenger planlegger å leie eiendommen, må leietakerne flytte ut. Men i dette tilfellet kan han faktisk ikke leie ut leiligheten i minst ett år, ellers har de tidligere leietakerne rett til å gå rettens vei og kreve erstatning for skader.

I motsetning til utleier kan leietaker si opp kontrakten når som helst uten å oppgi grunn.

Tilstanden til leiligheten og eiendommen

Reparasjoner og forbedringer

Det presserende spørsmålet er: hvem utfører reparasjonene? Vanligvis inneholder avtalen en formulering om at "etter leieavtalens utløp forplikter leietakerne seg til å tilbakelevere lokalene i samme stand som de ble levert i." Derfor bør kontrakten umiddelbart angi hva som kan endres i leiligheten og hva som ikke kan.

I tillegg, uten samtykke fra eieren, har ikke beboerne rett til å foreta ombygging og ombygging av boliglokaler. For eksempel, når du pusser opp, kan du ikke bare ta det og rive det. innvendig skillevegg eller utvide døråpningen.

Hvis reparasjoner kan utføres, sørg for å spesifisere i kontrakten hvor mye husleien skal reduseres. Hvis det ikke er noen instruksjoner, er det mulig at du vil reparere alt selv, og eieren vil rett og slett nekte å refundere utgiftene dine.

Alle løpende reparasjoner og utgifter til dem er på skuldrene til leietaker. Han holder ikke bare orden i leiligheten, men er også ansvarlig for sikkerheten til eiendommen.

Større reparasjoner skal utføres av utleier, og alle utgifter dekkes av denne (med mindre kontrakten sier noe annet). Dersom utleier ikke viser interesse for større reparasjoner når de er påkrevd, har leietaker rett til:

• produsere selvstendig større renovering forutsatt av kontrakten eller forårsaket av presserende nødvendighet, og for å dekke kostnadene fra utleieren;
• kreve en tilsvarende reduksjon i husleien;
• kreve heving av kontrakten og erstatning for tap.

Når du pusser opp eller kjøper noe nytt i leid leilighet I juridiske termer gjør du forbedringer. De kan være separerbare eller uadskillelige. For eksempel, hvis en leietaker installerte et klimaanlegg eller varmtvannsbereder for egen regning (og utleier ikke reduserte husleien eller refunderte kostnaden), har han rett til å ta det med seg.

Uatskillelige forbedringer, for eksempel nytt tapet, kan ikke tas med deg uten å ødelegge dem utseende leiligheter. Leietaker kan derfor kreve dekket kostnadene når kontrakten utløper. Men kravet vil være oppfylt dersom det fremgår av kontrakten at utleier ikke har motsatt seg denne forbedringen.

Eiendommens tilstand

Utleier plikter å gi leietaker eiendom i god stand. Det betyr at dersom noe hindrer deg i å bruke leiligheten, må utleier fjerne denne grunnen for egen regning. Til og med en som han ikke engang mistenkte om da han leide leiligheten. Du flyttet for eksempel inn og ble overrasket over å oppdage at alle rørene for lengst var råtne og det var rett og slett umulig å vaske i dusjen. Utleier må fjerne denne mangelen så snart som mulig og helt gratis. Dersom han ikke gjør dette, kan du enten rette opp årsaken selv og kreve refusjon, eller si opp kontrakten.

OBS: utleier må for egen regning korrigere kun de mangler som verken han eller du visste om.

Hvis du ved inspeksjon av leiligheten så at noe ikke fungerte der, eller du ble advart om dette på forhånd, så er det din rett å godta en slik betingelse eller se etter et bedre alternativ.

Advokater anbefaler også å utarbeide et akseptbevis for leilighet i tillegg til kontrakten. Den beskriver tilstanden til møbler, rørleggerarbeid, gulv, vinduer og alt annet. Deretter vil dette bidra til å unngå tvister om kvaliteten på reparasjoner og møbler. Selvfølgelig, i en leilighet med en gammel sovjetiske møbler og uten teknologi kan dette ikke gjøres. Men eieren som leier ut et hjem med dyre møbler og hvitevarer er interessert i å få all eiendommen tilbake til seg i forsvarlig stand, slik at han til og med kan legge ved bilder av eiendommen og kvitteringer som bekrefter verdien. Naturlig avskrivning er selvfølgelig tatt i betraktning. Men leietaker må betale for en ødelagt TV-skjerm.

Vær oppmerksom på begrepet "solidarisk ansvar" hvis du leier en leilighet med noen andre. Dersom kontrakten ikke gir en klausul om felles ansvar, da vil den som inngikk kontrakten bære alt ansvar. Det vil si at hvis din uforsiktige nabo bryter noe, og i kontrakten er det kun du som står som ansvarlig, så må du betale.

Leie

Avtalen definerer prosedyre, vilkår og vilkår for betaling av husleie. Hvis det ikke er spesielle instruksjoner om dette, anses det at de ligner de som vanligvis brukes ved utleie av slik eiendom: i tilfelle av en leilighet er dette et fast betalingsbeløp som betales hver måned.

Dersom utleier ber om umiddelbart å betale 2-3 måneders forskuddsleie eller depositum, skal dette fremgå av kontrakten.

Dokumentet bør også angi hvor ofte og i hvilken grad utleier kan øke leien. I praksis fastsetter de vanligvis husleieøkningen en gang i året opp til 10 % av startkostnaden. Men alt dette er etter partenes skjønn.

Dersom en slik klausul ikke inngår i kontrakten, har utleier fortsatt rett til å øke leien, men dette kan ikke gjøres mer enn én gang i året. Videre plikter han å varsle leietaker om dette på forhånd skriving. Dersom de nye betingelsene ikke passer ham, kan han ensidig nekte kontrakten.

Leietaker har også rett til å kreve avslag i leien dersom det på grunn av forhold utenfor hans kontroll har forverret forholdene i det leide lokalet.

I tillegg

Snakk med eieren om alle detaljene. Dere må mest sannsynlig møtes ofte. Han er bekymret for leiligheten sin, du er bekymret for kvaliteten på oppholdet ditt, så lær å forhandle og skriv ned alle muntlige avtaler i dokumentet.

Ikke ofte, men en ubehagelig situasjon skjer: noen ganger liker eiere å komme inn uten forvarsel, selv i fravær av beboere og flere ganger i måneden. Dette er grunn til å heve kontrakten med refusjon av leietakers flytteutgifter. For å unngå en slik situasjon, legg til en linje i kontrakten om hvor ofte eieren kan besøke deg, om du trenger å advare deg om dette på forhånd, og angi forbudet mot spontane besøk i ditt fravær.

Finn ut hvordan utleier behandler gjester og dyr, og angi dette i kontrakten.

Bare ved å avtale og registrere alle detaljene som betyr noe, vil begge parter kunne leve uten konflikter og uten unødvendig bekymring.

Oppsigelse av en kontrakt gjennom retten

Vi har allerede sagt at det ikke er lett for en utleier å skille seg fra en leietaker spiller en viktig rolle. Men leietaker har rett til å si opp kontrakten når som helst, men med en betingelse: han må varsle utleier om sitt ønske tre måneder skriftlig.

Men noen ganger er det umulig å komme til enighet på menneskelig grunnlag, og for en av partene er det bare én utvei - å søke rettferdighet gjennom domstolen og si opp kontrakten.

Etter anmodning fra utleier kan avtalen sies opp tidlig av retten i tilfeller hvor leietaker:

• bruker eiendommen med et betydelig brudd på vilkårene i kontrakten eller med gjentatte brudd;
• forringer eiendommen betydelig;
• unnlater å betale leie i tide mer enn to ganger på rad;
• ikke utfører større utbedringer av eiendommen innen den tidsperiode som er angitt i kontrakten, dersom større utbedringer i henhold til kontrakten er leietakers ansvar.

Utleier kan si opp kontrakten gjennom retten bare hvis han skriftlig har krevd at leietaker fjerner bruddene.

På forespørsel fra leietaker kan leieavtalen sies opp tidlig av retten i tilfeller der:

• utleier ikke leverer eiendommen eller skaper hindringer som hindrer eiendommen i å bli fullt ut brukt;
• eiendommen har mangler som ikke var spesifisert av utleier ved avtaleinngåelsen, som ikke var kjent for leietaker på forhånd og ikke kunne oppdages ved en befaring av eiendommen;
• utleier ikke utfører større reparasjoner av eiendommen innen kontraktsmessige eller rimelige frister;
• eiendommen på grunn av forhold utenfor leietakers kontroll er i en stand uegnet til bruk.

Ved oppsigelse av leieavtalen plikter leietaker å tilbakelevere eiendommen til utleier i den stand han mottok den, under hensyntagen til normal slitasje eller i den stand avtalen forutsetter.

Avslutningsvis, la oss dvele ved to viktige punkter.

Dersom utleier gir bort eller selger utleieboligen, hever ikke dette leieavtalen. Med andre ord, når en person kommer og sier: "Flytt ut, jeg selger leiligheten," er dette ulovlig. Eierskifte medfører ikke heving av boligleieavtalen.

Ved behov kan du bytte arbeidsgiver (leietaker). Det vil si hvis kontrakten ble inngått for mannen, og han for eksempel drar til Nordpolen på en lang forretningsreise, kan du med hans samtykke endre leietaker til hans kone. I dette tilfellet forblir kontrakten den samme, de samme betingelsene, begrepet fortsetter å flyte og tilbakestilles ikke. Men dette kan bli kvitt byråkrati hvis det oppstår problemer (for eksempel hvis du må si opp kontrakten eller kreve inn noe gjennom retten).

leiligheter Gr. , pass: serie, nr., utstedt, bosatt på: , heretter referert til som " Arbeidsgiver", på den ene siden, og gr. , pass: serie, nr., utstedt, bosatt på: , heretter referert til som " Huseier"på den annen side, heretter kalt "Partene", har inngått denne avtalen, heretter " Avtale", om følgende:

1. AVTALENS EMNE

1.1. Utleier forplikter seg til å skaffe Leietaker en leilighet beliggende på adressen: , beliggende i etasjen, heretter kalt «Leilighet», mot vederlag for midlertidig bruk til opphold.

1.2. Utleier disponerer leiligheten i henhold til eiendomsretten, som bekreftes av et sertifikat for statlig registrering av utstedte rettigheter, registreringsregister i Unified State Register No. datert "" 2019.

2. GENERELLE BESTEMMELSER

2.1. Leiligheten leies sammen med alt dets tilbehør og eiendom som ligger i den, heretter kalt "Eiendom", i henhold til inventar vedlagt avtalen (vedlegg nr. 1).

2.2. Ved signering av Avtalen overfører Utleier til Leietaker Leilighet, Eiendom, sett(er) med nøkler, nøkkel(er) til postkassen.

2.4. Utleier garanterer: på tidspunktet for signering av avtalen er leiligheten fri for forpliktelser, dvs. ikke pantsatt, ikke utleid, ikke i tvist eller under forbud (under arrest), ikke beheftet på noen annen måte, det er ingen krav fra tredjeparter til Leiligheten.

2.5. De skal bo hos leietaker.

3. RETTIGHETER OG PLIKTER TIL PARTENE

3.1. Utleier er forpliktet til å stille leiligheten og eiendommen i stand egnet for beboelse og hensiktsmessig formål. Overføringen av leiligheten, eiendommen og nøklene er formalisert ved en handling om aksept av overføringen og må utføres av partene på dagen for signering av avtalen.

3.2. Utleier har rett til å kontrollere tilstanden til leiligheten og eiendommen minst en gang i uken, etter å ha varslet leietaker på forhånd.

3.3. Utleier er ikke ansvarlig for mangler ved leiligheten og eiendommen som ble avtalt av ham ved avtaleinngåelsen og som var kjent for leietaker på forhånd, eller burde vært oppdaget av leietaker under befaring eller verifikasjon ved inngåelse av avtalen.

3.4. Arbeidsgiver er forpliktet til:

3.4.1. Bruk leiligheten og eiendommen i samsvar med vilkårene i avtalen og deres formål;

3.4.2. Betal leie for leiligheten og elektrisitet i tide på den måten og innen fristene fastsatt i punkt 5. faktisk avtale;

3.4.3. Gi utleier tilgang til leiligheten etter å ha varslet utleier;

3.4.4. Ved skade på leiligheten eller eiendommen, innen dager fra mottak av utleiers anmodning, erstatte han kostnadene forbundet med å fjerne skaden, eller, etter avtale med utleier, fjerne skaden selv. Faktumet med å forårsake skade, beløpet og beregningen av de spesifiserte kostnadene er formalisert ved en bilateral handling, eller, i tilfelle avslag fra en part, av den andre parten med deltakelse av to vitner;

3.4.5. Ved utløp av leieperioden, returner Leiligheten og Eiendommen til Utleier i den stand de ble mottatt, under hensyntagen til normal slitasje, og returner også mottatte sett med nøkler og dokumenter til utleier til utleier ved betaling for strøm. Returen er formalisert av et akseptbevis.

3.4.6. Leietaker har rett til ved oppdagelse av mangler ved Leiligheten eller Eiendommen som har oppstått av årsaker utenfor Leiers kontroll som helt eller delvis hindrer bruken av Leiligheten eller Eiendommen, å kreve at Utleier fjerner disse manglene for Utleiers regning.

3.4.7. Arbeidsgiver har ikke rett til:

• gjøre uatskillelige forbedringer eller endringer i leiligheten;
• fremleie leiligheten eller eiendommen, eller deler av den, og/eller overføre dine rettigheter og forpliktelser i henhold til denne avtalen til tredjeparter;
• bruke leiligheten på noen måte med det formål å utføre forretningsaktiviteter.

4. OPPSIGELSE AV AVTALEN

4.1. Avtalen kan sies opp etter gjensidig avtale mellom partene.

4.2. I alle andre tilfeller styres partene av artikkel 687 i den russiske føderasjonens sivilkode.

5. BEREGNINGER UNDER AVTALEN

5.1. Leieavgiften for leiligheten og eiendommen er rubler per måned, fra datoen da leiligheten og eiendommen faktisk ble levert til bruk. Betaling skjer på forhånd, kvartalsvis (tre måneder i forveien).

5.2. Alle datoer og frister er fastsatt i Avtalen, inklusive.

5.3. Ved signering av denne avtalen betaler leietaker en leieavgift for første og siste leieperiode på rubler.

5.4. Deretter betales leieavgifter av Leietaker med jevne mellomrom senest dager før starten av hvert kvartal (tre måneder) med bruk av Leiligheten og Eiendommen.

5.5. Leietaker betaler i tillegg for tjenester for bruk av strøm. De angitte beløpene er gjenstand for betaling fra Leietaker innen fristene fastsatt for slike betalinger.

6. AVTALENS VILKÅR

6.1. Denne avtalen ble inngått fra undertegningsdatoen for en periode frem til "" 2019.

6.2. Ved utløp av leieperioden kan Kontrakten forlenges for en periode fastsatt etter avtale mellom Partene.

7. ANDRE BETINGELSER I AVTALEN

7.1. Endringer og tillegg til denne avtalen må gjøres skriftlig.

7.2. Risikoen for utilsiktet tap eller skade på leiligheten og eiendommen uten skyld fra leietaker og/eller personer som bor sammen med ham, ligger hos utleier.

7.3. Alle tvister og uenigheter under denne avtalen løses av partene på den måten som er foreskrevet av lovgivningen i Den russiske føderasjonen.

7.4. Denne avtalen er utarbeidet i to originale eksemplarer, ett for hver av partene.

8. DETALJER OM PARTENE

Arbeidsgiver

Huseier Registrering: Postadresse: Passserie: Nummer: Utstedt av: Av: Telefon:

9. SIGNATER AV PARTENE

Arbeidsgiver_________________

Utleier _________________

Generelt er en avtale om leie av leilighet underlagt reglene som gjelder utleie av boliglokaler. Basert på dem kan du selvstendig formulere de grunnleggende reglene som skal følges ved utarbeidelse av en avtale. Det er verdt å merke seg at leilighetsleieavtalen vil være gyldig dersom den er inngått skriftlig.

Partenes plikter

Formålet med kontrakten er boliger isolert utsikt, som egner seg til å leve lenge. Dette kan være en del av et boligbygg eller en leilighet, samt hele disse objektene.

Blant hovedansvarene som er tildelt huseieren, er følgende:
- tilbud av gratis boliglokaler for en fast avgift;
- levering av nødvendige offentlige tjenester (elektrisitet, gass, vann, elektrisitet, kloakk);
- retting av problemer etter gjensidig avtale med leietaker.

Leietaker forplikter seg på sin side til kun å bruke oppgitt plass til opphold og sørge for sikkerheten til leiligheten. Det siste betyr at boarealet skal rengjøres. Gjenoppbygging og oppussing av leiligheten er kun mulig med samtykke fra eieren. Leietaker må betale gebyrer for bruk av lokalet i tide og i sin helhet. Ofte innebærer avtalen betaling av verktøy på månedlig basis av leietaker.

Det bør nevnes at kortsiktige og langsiktige leieavtaler kan avtales. I dette tilfellet avsluttes den første for en periode på opptil ett år, og den andre - opptil fem år. Hvis vilkårene i avtalen ikke er spesifisert, anses den som standard å være inngått for 5 år. Oppnådd gjensidig avtale mellom partene gjør det mulig å gjøre endringer og tillegg til avtalevilkårene.

Noen sivil kontrakt må inneholde avtaleobjektet, navnene på partene, fastsatt pris, partenes rettigheter og plikter, avtalt gyldighetsperiode og tidspunktet som anses som datoen for avtalens ikrafttredelse.

Obligatoriske klausuler i en leieavtale for leiligheter

Noen bestemmelser krever juridiske begrensninger. For eksempel behovet for statlig registrering, tilstedeværelsen av en forkjøpsrett for arbeidsgiveren til å inngå en avtale for en ny periode, og noen andre.
Detaljerte gjensidige ansvar og rettigheter minimerer forekomsten konfliktsituasjoner. Enhver avtale må fastsette straff for brudd på vilkårene, hyppigheten og tidspunktet for besøk av leilighetseieren for rutinemessig inspeksjon av eiendommen, og prosedyren for betaling for verktøy.

Ved utleie eller utleie av leilighet daglig eller over lengre tid er det nødvendig å inngå en passende avtale.

Denne - ved første øyekast - formalitet beskytter rettighetene til partene i transaksjonen, og i fremtiden kan den bli et avgjørende dokument i tilfelle en konfliktsituasjon.

En leilighetsleieavtale er en avtale hvor eier gir motparten en leilighet mot et bestemt vederlag i en begrenset besittelse og brukstid. Vanligvis er dokumentet utformet i to eksemplarer, hvorav det ene oppbevares av utleier, det andre av leietaker. Hvem trenger dette?

Enkelte eiere som leier ut leiligheter på dagtid uten mellomledd inngår ikke kontrakter. Av en eller annen grunn mener de at et ekte leiedokument kun kan utarbeides hos et eiendomsmeglerfirma, alltid med vakre segl og logoer. I realiteten ble det inngått en leilighetsavtale mellom to enkeltpersoner, er også et offisielt dokument og har samme rettskraft som en avtale inngått ved megling av eiendomsforetak.

En leilighetsleieavtale mellom eier og leietaker er utarbeidet i enkel skriftlig form og krever ikke attestering, men partene kan gjøre dette dersom de ønsker det. Hvis en leilighet kun leies på grunnlag av muntlige avtaler, kan det snart oppstå problemer for begge parter. Leietaker vil ikke ha mulighet til å registrere sitt midlertidige oppholdssted hos interne organer, det vil ikke være bevis for lovligheten av oppholdet i den leide leiligheten, og eieren kan "glemme" at han leide leiligheten til denne bestemt person og kaste ham ut. På sin side risikerer også huseier som forsømte formalitetene å tape penger. Det er en mulighet for at leietaker vil skade (ta ut) eiendommen fra den leide leiligheten, oversvømme naboene, invitere mange "fattige slektninger" til å bo, fremleie leiligheten osv. Så det er nødvendig å utarbeide en leieavtale for begge utleier og arbeidsgiver.

Hovedpunkter i kontrakten

Så når du utarbeider og signerer en leieavtale for leiligheter, vær spesielt oppmerksom på følgende punkter:

• - gjenstand for avtalen;
• - adresse til leiligheten/rommet, dens dimensjoner;
• - detaljer om partene (etternavn, fornavn, patronymer, passdetaljer, registrering på bosted);
• - en lenke til et dokument som bekrefter utleierens rett (eierskap eller leieavtale) til det leide boligarealet;
• - informasjon om beboere som har fått rett til å oppholde seg i de leide lokalene: om leietaker og medlemmer av hans familie eller andre personer;
• - beløpet og prosedyren for å betale husleie;
• - partenes ansvar;
• - frist for utleie av leiligheten og prosedyre for forlengelse av leieavtalen; dato for signering av dokumentet.

I tillegg er en integrert del av leieavtalen for leiligheten akseptbeviset for leiligheten, samt en inventar over eiendommen som ligger i leiligheten. Begge parter er interessert i å sette sammen inventaret. Eieren får en garanti for at skade materielle eiendeler han vil bli kompensert for sine tap. Og leietaker forsikrer seg mot ubegrunnede krav. I dokumentet er det best å angi leieprisen i valuta ($, euro), med tillegg av uttrykket "ved kursen til Russlands sentralbank på betalingsdagen." Ellers vil betalingsbeløpet "flyte" avhengig av valutakurser.

Et annet viktig poeng er hvem som skal motta betalingen. Vanligvis er dette eieren av leiligheten. Hvis leiligheten eies av flere personer, må kontrakten angi hvem leietakeren kan overføre pengene til. Det er kjente tilfeller hvor leilighetseiere etter leieavtalens utløp mottok regninger for store summer for telefonsamtaler.

I dette tilfellet er det vanskelig å finne tidligere leietakere og tvinge dem til å kompensere for tap. Derfor er det nødvendig å ta et depositum fra leietaker på forhånd for bruk av telefonen (og angi dette i kontrakten!), og deretter returnere pengene, og sørge for at det ikke er gjeld. Spesiell oppmerksomhet fortjener klausulen "Partenes ansvar", som presiserer ansvar som er spesielt viktig for begge parter. Leietaker må garantere sikkerheten til leiligheten, rettidig betaling av husleie, og ved utløp av leiekontrakten forlate lokalet og returnere eiendommen intakt. Uten samtykke fra eieren har leietaker i tillegg ingen rett til å fremleie boligen og foreta ombygging.

Eieren skal på sin side omgående gi leiligheten til leietaker i en stand egnet for beboelse. Og for en ikke-planlagt tidlig utkastelse vil utleieren bli pålagt å betale en bot til leietakeren på en eller to månedlige betalinger.

Leie- og leieavtaler for boliglokaler

AVTALEVALG nr. 1

AVTALE Nr._

utleie av boliglokaler

Gr.__________________________________________ heretter omtalt som UTLEIER, på den ene side og

Gr.__________________________________________ heretter kalt LEIETAKER har derimot inngått denne avtalen som følger:

1. AVTALENS EMNE.

UTLEIER overfører til LEIETAKER for bruk for en periode på ______________ boliglokaler med et samlet areal på _________kvm. m.. bestående av________rom___________________lokalisert på:

"19 ______. St. Petersburg.________________________________________________,

hus.________bygge..____________. sq._______. eid av UTLEIER på grunnlag av:

og LEIETAKER samtykker i å betale den fastsatte husleien.

2. RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER FOR UTLEIER.

2.1. Gi LEIETAKER til bruk med spesifiserte boliglokaler, egnet for opphold, senest _________________ dager fra datoen for signering av avtalen

2.2. Gi LEIETAKER til bruk med hans eiendom som ligger i dette boligområdet i en tilstand som samsvarer med formålet og vilkårene i avtalen.

2.3. Vær ansvarlig og fjern for egen regning manglene ved den leide eiendommen som hindrer bruken av den, selv om du på tidspunktet for kontraktsinngåelsen ikke var klar over disse manglene.

2.4. Ikke bytt, selg eller utfør andre handlinger som fører til endring i eieren av denne boligen under kontraktens gyldighetstid.

2.5 Avtal leie av boligareal spesifisert i pkt. 1 i denne avtalen med den eller de som har bruksrett til dette lokalet, sikre deres skriftlige samtykke til leiekontrakten og fremlegge det for LEIETAKER.

2.6. UTLEIER har rett til å periodisk inspisere dette lokalet (inspeksjonstidspunktet er fastsatt etter forhåndsavtale mellom partene), men ikke mer enn en gang i måneden, og også til å være i lokalene uten samtykke fra LEIETAKER for å eliminere ulykker som har skjedd i fravær av LEIETAKER, for å unngå å forårsake skade på ovennevnte lokaler og lokaler som ligger i nærheten.

3. RETTIGHETER OG PLIKTER TIL LEIETAKER.

3.1. Bruk de spesifiserte lokalene, vedlikehold ingeniørarbeid og annet utstyr, inkludert møbler, i god stand, for å sikre deres sikkerhet.

3.2. Betal leie for denne boligen innen fristene spesifisert i punkt 4.3.

3.3. Betal for langdistanse og internasjonale telefonsamtaler i tide.

3.4. Individuelle forbedringer gjort av LEIETAKER på utleieboligen er hans eiendom. I tilfelle LEIETAKER har foretatt uatskillelige forbedringer for egen regning og forhåndssamtykke fra UTLEIER, uten skade på lokalene, har han rett til kompensasjon, forhåndsbestemt etter avtale mellom partene, for kostnadene ved de utførte forbedringene, med mindre annet følger av kontrakten. Kostnadene for uatskillelige forbedringer som LEIETAKER har gjort uten samtykke fra UTLEIER er ikke gjenstand for refusjon.

3.5. LEIETAKER er forpliktet til å erstatte materielle skader påført eiendom eller lokaler på grunn av egen skyld eller uaktsomhet, eller feil eller uaktsomhet til personer som bor hos ham eller gjester.

3.6. LEIETAKER har ingen rett til å fremleie dette lokalet med mindre dette er fastsatt i særskilt avtale med UTLEIER.

3.7. Ved utløp av kontrakten, overlevere det leide lokalet til UTLEIER, med full betaling og forlate det senest _______ dager fra datoen for oppsigelse av kontrakten.

4. BETALINGSPROSEDYRE.

4.1. LEIETAKER betaler husleie tilsvarende ________________ US dollar per måned.

4.2. Som forskudd betaler LEIETAKER husleie for __________________måned i beløp tilsvarende ________________________________US dollar. Forskuddsbetalingen skjer samtidig med signering av avtalen.

4.3. Leien betales av LEIETAKER innenfor vilkårene angitt nedenfor.

• Betalt (fra - til)
• Sum
• Signatur
• Betalt (fra - til)
• Sum
• Signatur

4.4. UTLEIER har ingen rett til å endre leiebeløpet i løpet av avtaleperioden, uten samtykke fra LEIER.

4.5. Alle beløp spesifisert i avtalen i amerikanske dollar konverteres til rubler på betalingsdagen til valutakursen til Russlands sentralbank.

4.6. Betaling for verktøy skjer på bekostning av ________________________________________________

5. PROSEDYRE FOR GYLDIGHET, ENDRINGER OG OPPSIGELSE AV AVTALEN.

5.1 Denne avtalen trer i kraft fra undertegningsøyeblikket. Kontraktsperioden er fra "__"________" ____ til "____"_______________"_________. Avtalen er utarbeidet og underskrevet i 2 originaleksemplarer, som er i partenes hender.

5.2. LEIETAKER, som har oppfylt sine forpliktelser etter kontrakten, har fortrinnsrett fremfor andre personer til å fornye terminen, etter avtale mellom partene, eller ved tidlig oppsigelse fra en av partene.

5.3. Ved brudd på UTLEIER av punkt 1. eller nektelse av leie stue Etter å ha signert denne avtalen, betaler UTLEIER LEIETAKER hele leien han mottar og en bot på:______månedlig husleie.

5.4. Ved tidlig oppsigelse av kontrakten på initiativ fra UTLEIER uten brudd på vilkårene i avtalen fra LEIETAKER, betaler den første den mottatte leien i sin helhet minus beløpet for faktisk leie av boligareal og en bot i beløp på ____________ månedlig betaling.

5.5. Ved brudd fra UTLEIER av klausul 2.4. UTLEIER betaler LEIETAKER hele leien han mottok, minus beløpet for selve utleien av boligareal og en bot på ________ månedsleie.

5.6. LEIETAKER, dersom vilkårene i denne avtalen ikke overholdes fra hans side eller ved tidlig oppsigelse av avtalen på grunn av hans feil, betaler UTLEIER en bot på __________________ månedlig leie. I dette tilfellet returneres beløpet mottatt av UTLEIER som leie til LEIETAKER i sin helhet minus beløpet som er beregnet for selve leie av lokalet.

5.7. Byrået påtar seg ingen forpliktelse til å løse tvister mellom partene. Tvister etter kontrakten løses av partene gjennom gjensidige forhandlinger, og dersom det ikke oppnås enighet, i en voldgifts- eller folkerett, hvor etaten om nødvendig kan inviteres som vitne.

6. ANDRE BETINGELSER.

6.1. Det er installert telefon nr. i leide lokaler (separat, med blokkering).

6.2. Problemer som ikke dekkes i kontrakten løses i samsvar med gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen.

6.3. UTLEIER utnevner om nødvendig ________________________________

ansvarlig for gjennomføringen av denne avtalen.

6.4 Følgende personer skal bo i dette lokalet sammen med LEIETAKER:_________________________________

6.5. Spesielle forhold:

7. DETALJER OG SIGNATER AV PARTENE.

UTLEIER

Passserie utstedt __

Passets serienummer

registrert_

LEIETAKER

Passserie utstedt __

Passets serienummer

registrert_

tlf. hjem/sl. __________________

Med reglene for bruk av boliglokaler, vedlikehold av boligbygg og lokalt område i den russiske føderasjonen er partene kjent. Partene har lest avtalen og er helt enige i dens innhold.

UTLEIER__________________

LEIETAKER____________________

«_____»____________________200 g.