Situasjon når taket lekker bygård, skaper mange vanskeligheter for innbyggerne. Det påvirker spesielt bokomforten til beboerne i de øverste etasjene. Konsekvenser lignende fenomen kan bli skadet reparasjoner og ødelagte ting, dannelse av sopp på tak og vegger, utviklingen ulike sykdommer Eierne av leiligheten har et tak som lekker. Den største faren kommer fra fuktighet på elektriske ledninger eller husholdningsapparater.

Lekkasjeproblemet krever hastetiltak. Det er verdt å nærme seg dette problemet bevæpnet med kunnskap om lovene og utvikle en plan for spesifikke handlinger. Bare hvis du nærmer deg det klokt, kan du løse problemet på kortest mulig tid, uten å måtte gå tilbake til løsningen på nytt senere.

Årsaker til taklekkasjer i en bygård

Taklekkasjer kan oppstå ikke bare i "erfarne" hjem. Nye bygninger er ikke i det hele tatt immune mot dette fenomenet. Oftest er dette problemet en konsekvens av endringer i tetningssystemet takkonstruksjon. Trykkavlastning i hus bygget for lenge siden og i nyoppførte høyhus varierer betydelig. Eldre hus møter dette problemet når belegget har nådd sin levetid. Hus som nylig har fått beboere er utstyrt med nytt tak, og her kommer kvaliteten først takmateriale og installasjonsarbeid.

Hvis vi snakker om kategorien tak av flat eller skråstilt type, så den mest vanlige årsaker trykkavlastning, som resulterer i lekkasje, er bruk av takmaterialer som har gått ut på dato.

Det kan også være andre årsaker til lekkasje. For eksempel følgende:

• Takbelegget kan bli skadet på grunn av mekanisk påvirkning ved snørydding eller avisingsarbeid på taket.
• Det er mulig at det under installasjonen av taket var teknologiske brudd, eller at det ble brukt et materiale som ikke oppfylte de etablerte standardene for tekniske egenskaper.
• Takbelegget ble skadet som følge av eksponering for rotsystemet til planter.
• Det er mulig at det kan oppstå lekkasje hvis installasjonen utføres feil, når kantene på taket ikke passer tett nok til underlaget og når det er vindkast, stiger de oppover. Som et resultat av blåsing kommer nedbør under taket, og snø kan samle seg under det.
• Anbefalte standarder og teknologier ble ikke fulgt under prosessen med å plassere rulleelementer på lim.
• Ved tilrettelegging av kontaktpunkter mellom tak og vegger, ventilasjon og røykanlegg ble det gjort feil, noe som førte til at det ble skapt forhold for lekkasje på disse stedene. Oftest oppstår denne situasjonen på skråtak.
• Det er brudd på temperaturstandarder i området under tak. I henhold til eksisterende standarder, i den kalde perioden, må temperaturen i undertakssonen nøyaktig sammenfalle med det ytre temperaturregimet.
  Hvis plassen under tak har høyere temperatur enn ytre miljø, da vil snøen smelte på takflaten. Som et resultat begynner dannelsen av en isskorpe og istapper, noe som bidrar til fullstendig blokkering av dreneringssystemet. Situasjonen forverres om våren, når aktiv snøsmelting begynner på grunn av stigende temperaturer. Det dannes en stor mengde vann på taket, som ikke kan renne helt ned, og som et resultat begynner lekkasje på steder hvor taket eller skjøtene er utilstrekkelig tette.

Taket lekker i en bygård, hvor du kan kontakte

Når en leilighetseier oppdager at det er vann i taket, er det første spørsmålet som dukker opp hvor man skal gå hvis taket lekker. I en slik situasjon bør du vite at det er en viss prosedyre for handling dersom taket i leiligheten lekker. Du må holde deg til noe slikt:

• Ring ekspedisjonstjenesten til boligavdelingen som huset tilhører og meld fra om problemet. Du bør definitivt sjekke navnet på avsenderen og finne ut under hvilket nummer klagen ble registrert. I tillegg til muntlig kommunikasjon er det flere pålitelig måte– sende inn søknad til skriftlig. Søknaden utarbeides etter utvalget og sendes til brukstjenesten. Kravet må angi årsaken til klagen, bostedsadressen og fullt navn på eieren av boliglokalet der taket lekket.
• Når du sender inn en skriftlig søknad, bør du legge ved bilder som viser problemområdet i leiligheten. Det anbefales at bildene er daterte og i farger. Det er også mulig å videoopptak av en lekkasje, og gi informasjon på elektroniske medier.
• Når du beskriver problemet som har oppstått i søknaden, bør du angi i detalj hvor lekkasjen ble oppdaget, om den er permanent, hvilken dag dette fenomenet dukket opp, om det var skade på eiendom, om det er mindreårige barn eller syke personer, samt eldre i boliglokalene.
• Den siste delen av søknaden må inneholde en forespørsel om å vurdere spørsmålet og godta nødvendige tiltak for å fikse problemet. Du bør også angi behovet for å utarbeide en rapport og erstatning for den resulterende materielle skaden.
• Fakta i søknaden skal presenteres klart og objektivt.
• Du bør lage en kopi av søknaden og overlate denne kopien til den som sender inn klagen.
• Det er nødvendig å sikre at i prosessen med å akseptere søknaden, bærer den signaturen til personen som godtok dokumentet for behandling.

Dersom eier ikke har mulighet til å oppsøke boligavdelingen personlig, kan klagen sendes rekommandert.

Når du besøker personlig, bør du ha med deg passet ditt, en kopi av hovedsidene, et dokument som bekrefter retten til en leilighet, og også en kopi av den.

Hvor du skal ringe

Du bør ikke utsette saken til senere hvis taket lekker og det er fukt i leiligheten som trenger inn fra utsiden. Mange er rådvill i denne saken, og forstår ikke hva de skal gjøre og hvor de skal klage. Først av alt bør du bestemme deg for om taket lekker, hvor du skal ringe. For førstegangsbehandling ved lignende problem er det tiltenkt boligavdelinger på bostedet, og disse kan også være bruksavdelinger på høyere nivå. Du bør kontakte ekspeditøren, eller, direkte, lederen av tjenesten.

Hva bør verktøy gjøre?

Hvis taket på en leilighet lekker, må representanter for brukstjenesten, spesielt dens leder, innen to uker opprette en kommisjon som vil besøke problemleiligheten og utarbeide en inspeksjonsrapport.

Dokumentet må angi datoen for besøket, resultatet av inspeksjonen av lokalene og vitnesbyrd fra leilighetseieren om perioden da problemet oppsto. Skadene som er forårsaket og kostnadene ved reparasjoner må tas i betraktning. Det anbefales at naboer er til stede under befaringen som vitner.

Det er klart at det, gitt dagens situasjon, er avgjørende at boligavdelingene iverksetter tilstrekkelige tiltak. Spesielt beregner forsyningsarbeidere mengden skade som er forårsaket og utfører reparasjonsarbeid inne i lokalene.

Finne en lekkasje

Du bør vite at under inspeksjonen av boliglokalene, må representanter for brukstjenesten bestemme plasseringen av lekkasjen. For dette formålet inspiserer arbeidere lokalene inne og takdelen utvendig. Når et problemområde oppdages, må det tas en beslutning om rekkefølgen av handlinger for å eliminere problemet.

Når du bestemmer lekkasjens art, vær oppmerksom på når den blir aktiv - etter regn, snøfall eller er permanent. Utseendet kan være assosiert med dannelse av kondens eller forekomst av mikroskader i taket. Hvis en leietaker ikke vil at vann hele tiden strømmer på hodet i sin egen leilighet, er det verdt å minne boligavdelingens spesialister om den obligatoriske planlagte inspeksjonen av taket to ganger i året.

Hvordan og mot hvem du skal sende et krav, eksempel

Hvis ingen av representantene for brukstjenester iverksatte tiltak for å eliminere problemet, blir det sendt inn en klage, som deretter sendes til høyere myndigheter, inkludert retten.

Klagen angir søkerens fulle navn og bostedsadresse, årsaken til søknaden, og beskriver handlingsrekkefølgen, inkludert innlevering av søknad til boligavdelingen. Det er indikert at ingen tiltak ble iverksatt for å eliminere problemet fra verktøy.

Som et resultat blir det bedt om å vurdere denne situasjonen. Søknaden kan ledsages av kopier av rapporter om inspeksjon av lokalene av kommisjonen, foto- og videomateriale, bevis fra naboer i skriftlig, sertifisert med signaturer og datert.

For å laste ned prøven, gå til.

Løser saken gjennom retten

I mangel av tiltak fra boligavdelingens side for å eliminere lekkasjen, hvis de ikke er interessert i denne situasjonen, har leietakeren rett til å sende inn en søknad til retten.

• I tillegg til søknaden trenger du følgende pakke med dokumenter:
• Pass;
• Teknisk pass for leiligheten;
• Handler om inspeksjon av lokalene av brukstjenesten;

Adressen til boligavdelingen som klagen ble sendt til, samt detaljene til de ansatte som mottok den.

Når du går til retten, må du være oppmerksom på den materielle skaden som er forårsaket, og til helseproblemene som har oppstått - hyppige forkjølelser, forverring av kroniske sykdommer.

Det kan ta mye tid å fikse en lekkasje, og du må kontakte ulike myndigheter, men det er verdt det. Tross alt bryter inntrengning av vann inn i lokalene ikke bare hjemmets estetikk, men skaper også en helsefare og kan føre til nødsituasjoner. Det er verdt å kjempe for å holde hjemmet ditt vakkert og trygt.

Taklekkasje - alvorlig problem, som krever økonomiske investeringer, så brukstjenester nærmer seg slike situasjoner uaktsomt.

For å kompensere for skade, må du vite hva du skal gjøre og hvilken algoritme du skal følge.

1. Den russiske føderasjonens sivilkode regulerer forhold innen eiendoms- og ikke-eiendomsrettigheter, overholdelse av eiendoms-, intellektuelle og kontraktsmessige forpliktelser. Artikkel 1064 etablerer forpliktelsen til å erstatte skader forårsaket.
2. Den russiske føderasjonens boligkode viser kriteriene for kvaliteten på tjenestetilbudet i boliger og kommunale tjenester. Artikkel 154 fastslår eiernes plikt til å utføre større reparasjoner, inkludert tak, for egen regning. Midler til disse formålene bør samles inn på en spesialkonto.
3. Koden for administrative lovbrudd i artikkel 7.22 fastsetter boten for manglende overholdelse av reglene for vedlikehold og reparasjon av boligbygg til 50 000 rubler.
4. Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen datert 6. mai 2011 nr. 354 "Om levering av forsyningstjenester til eiere og brukere av boliglokaler i leilighetsbygg" beskriver kriteriene for kvaliteten på verktøyressurser, prosedyren for deres betaling og bestemmelse, partenes ansvar og praksis med omberegning.
5. Statsvedtak nr. 491 av 13. august 2006 «Om godkjenning av reglene for vedlikehold av felles eiendom i en bygård», omfatter 2. ledd tak som en del av felleseiendommen.
6. Dekret fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité datert 27. september 2003 nr. 170 "Om godkjenning av regler og standarder for teknisk drift av boligmasse" fastsetter krav for vedlikehold av felles eiendom. I henhold til vedlegg 2 gis det 24 timer for å eliminere lekkasjen i taket.

Hva gjør du hvis taket lekker

En taklekkasje kan føre til en rekke materielle tap: skader på taket, tapeter, hovne gulv, brent elektriske ledninger og utstyr. Derfor er det viktig å registrere at skaden er forårsaket nettopp av taklekkasjer. For å gjøre dette må du bruke:

1. Foto- og videoutstyr. Det er nødvendig å ta fargebilder og videoer av høy kvalitet med dato og klokkeslett for opptak vist. Alle lekkasjesteder må registreres under opptak, du kan kommentere skaden forårsaket av ulykken.
2. Skriftlig vitnesbyrd fra naboer med involvering av uinteresserte vitner.
3. En kommisjon fra straffeloven for å utarbeide en handling.

Hvem skal du ringe hvis taket på leiligheten din lekker

Hvis taket lekker, må du snarest ringe nødsentralen til forvaltningsselskapet eller HOA som betjener leilighetsbygget. Nummeret finner du på organisasjonens hjemmeside eller i informasjonsstanden. Når du ringer, må du finne ut det fulle navnet på ekspeditøren og nummeret som søknaden ble registrert under.

Hotline

Dedikert hotline ved nummer 8-800-100-0004, som en borger kan ringe gratis fra hvor som helst i Russland, er tilgjengelig på Rospotrebnadzor. Taklekkasjer, spesielt på grunn av uaktsomhet fra forsyningstjenester, er et kjerneproblem for dette statlige organet.

Men før du involverer tredjeparter, må du kreve at forvaltningsselskapet fikser lekkasjen, for eksempel:

• i Moskva, utdanningsinstitusjon "Kurchatovsky" på telefon 196-09-86;
• i St. Petersburg, forvaltningsselskapet "Cosmoservice" på nummer 332-05-05;
• i Krasnodar Management Company "Krasnodar", telefon 991-21-00;
• i Rostov-on-Don LLC PKF "YUG-TT" på nummer 278-09-52.

Hvor skal man klage

Den neste handlingen etter telefonsamtalen er en skriftlig klage til følgende myndigheter:

1. Forvaltningsselskap – kommersiell organisasjon, hvor beboerne betaler månedlige beløp for å gjennomføre vedlikehold felleseie bygård, inkludert tak.
2. Statens boligtilsyn er en statlig etat hvis hovedfunksjon er kontroll over virksomheten og rettidig oppfyllelse av forpliktelser fra tjenester.
3. Rospotrebnadzor er et statlig organ som ofte blir bedt om å løse problemer med offentlige tjenester. Brudd på vilkårene i kontrakten fra forvaltningsselskapet, kombinert med en trussel mot borgernes liv og helse, vekst av mugg og mugg på grunn av fuktighet, er spesifisiteten til Rospotrebnadzor.

Følgende skal vedlegges klagen:

• sertifikater for eierskap av boareal eller leieavtaler;
• sertifikater for fravær av underholdsgjeld;
• bilde- og videobevis på lekkasjer;
• handling av straffeloven om hendelsen;
• informasjon om tidligere utførte handlinger (anrop, anker).

Du kan sende inn en klage til disse myndighetene én etter én eller samtidig.

Vi skriver en klage/uttalelse på en lekkasje

Papirer utarbeides etter standardregler. Dokumentet må være skrevet på et litterært språk, inneholde referanser til klausuler i kontrakten og lover, og ikke inneholde følelsesladede utsagn eller fluff.

Klagen har følgende struktur:

1. En overskrift som angir det fulle navnet på lederen, navnet på forvaltningsselskapet eller det offentlige organet, data fra initiativtakerne til klagen: deres fulle navn, adresser.
2. Nedenfor står navnet på dokumentet – klage eller uttalelse.
3. I hoveddelen må du beskrive problemet i detalj, angi de nøyaktige plasseringene av lekkasjene, datoen og klokkeslettet da flommen begynte, og liste opp skadene.
4. Det er viktig å søke provisjon for å fikse lekkasjen.
5. På slutten av kravet er deltakerne og deres signaturer oppført.

VIKTIG! Anonyme klager vil ikke bli vurdert.

Du kan selv levere dokumentet til adressaten, registrere 2 eksemplarer på kontoret, og la ett av dem stå som bevis.

Du kan også bruke tjenestene til Russian Post ved å sende et rekommandert brev med varsel.

Et annet alternativ er å bruke Internett-ressurser: offisielle nettsteder til offentlige etater, State Services-portalen, RosZhKH. Der har du mulighet til å legge igjen en klage til eventuelle statlige myndigheter og klage på manglende handling av straffeloven.

Krav til forvaltningsselskapet om erstatning for skade på grunn av flom

Forhåndsdokumenter i straffeloven er et obligatorisk stadium for å løse en tvist og frivillig erstatning for skader på ofre for taklekkasjer.

Først må du foreta en beregning av erstatning for skade basert på ekspertdata. Kostnaden for takstmannens tjenester er også gjenstand for refusjon for den skyldiges regning.

Kravet til straffeloven inneholder følgende opplysninger:

1. Fullt navn, navn på forvaltningsselskapet, opplysninger om avsender, hans telefonnummer og adresse, grunnlag for eierskap og bruk av leiligheten.
2. Tittelen på dokumentet er et erstatningskrav (krav).
3. I hoveddelen beskriver initiativtakeren hvilken dag og klokkeslett flommen skjedde og navngir kommisjonen som har utarbeidet handlingen. Det er også nødvendig å indikere at forespørsler ble sendt per telefon til nødsentralen, klager ble skrevet, og skaden var knyttet til oversvømmelsen. Før opp skaden i henhold til sakkyndig uttalelse og oppgi beløp. Krev erstatning for skade iht. 1064 i den russiske føderasjonens sivilkode ved overføring til en konto.
4. Det er viktig å fastsette at dersom kravene forblir ubesvarte innen 20 dager fra datoen for mottak av kravet, vil initiativtakeren gå til retten.
5. På slutten er det en dato for kompilering og en signatur.
6. Vedleggene vil inneholde en kopi av eiersertifikatet, en rapport om tilstanden til leiligheten utarbeidet av beboerne, et utdrag fra samtaleloggen og en ekspertuttalelse.

Hvordan bør forvaltningsselskapet reagere?

Forvaltningsselskapet har visse forpliktelser overfor beboere ved taklekkasje. Dette er tross alt felleseie som beboere overfører til forvaltningsselskapet for vedlikehold.

Forvaltningsselskapets ansvar

Hun plikter å vedlikeholde felleseiendommen til huset, som inkluderer taket. Følgelig, hvis det lekker, er forvaltningsselskapet forpliktet til å iverksette alle tiltak for å gjenopprette integriteten.

For det første må ekspeditøren registrere forespørselen, uavhengig av om den er gjort per telefon eller skriftlig.

Deretter sendes en rørlegger eller annen arbeider (som spesialiserer seg på takreparasjon) til adressen, som vil fastslå årsaken til lekkasjen og rapportere til ledelsen nødvendige materialer og spesialister for å løse problemet. Kommisjonen utarbeider en rapport om taklekkasjer. Deretter iverksettes tiltak for å eliminere flommen.

Når?

Etter å ha registrert en klage, må du svare på den innen 30 dager.

Lekkasjen i taket skal repareres innen 24 timer i henhold til Gosstroy-dekret nr. 170.

Forvaltningsselskapet gjør ingenting

Hvis lekkasjen ikke repareres på riktig måte, må du ta handlingene beskrevet ovenfor: klage til myndighetene statsmakt, beordre en undersøkelse av skaden, sende inn et krav til straffeloven. Hvis disse metodene ikke fungerer, må du gå til påtalemyndigheten.

Klage til påtalemyndigheten

Dette er et tilsynsorgan som kontrollerer ikke bare brudd på rettighetene til borgere, men også manglende handling fra tjenestemenn.

VIKTIG! Det spesifikke er at klagen kun vil bli vurdert dersom den rettes til tidligere myndigheter.

En søknad til påtalemyndigheten utformes på en standard måte i likhet med klager til andre myndigheter. Det er nødvendig å oppgi i detalj hvor lenge forvaltningsselskapet har vært inaktivt, hvilken eiendom som ble skadet og hva som ble gjort for å løse situasjonen.

En kollektiv klage vil ha større effekt, siden dette tilsier at interessene til et bredt spekter av mennesker blir berørt, og skadeomfanget øker betydelig.

Aktor vil bidra til å gjenopprette rettferdighet: han har rett til å bøtelegge straffeloven og forplikte ham til å fikse lekkasjene.

Rettssak

Hvis ingen av handlingene ovenfor forårsaket et svar, taket fortsetter å lekke, forvaltningsselskapet er inaktivt, eller skaden forblir ikke refundert, må du bruke det siste alternativet - juridisk beskyttelse. Kravets beløp inkluderer:

• skader;
• kostnadene for tjenester til en ekspert, advokat;
• moralsk skade;
• advokatutgifter.

Kraverklæringen skal i detalj beskrive omstendighetene rundt rettighetskrenkelsen, tiden som har gått siden flommen startet, og historien om kommunikasjonen med myndighetene.

Prøve eller påstandsskjema kan tas direkte fra retten.

Liste over dokumenter for retten

For en vellykket rettsmøte kreves følgende dokumenter:

• lekkasjerapport utarbeidet av kommisjon;
• korrespondanse med straffeloven, offentlige organer;
• foto- og videomateriale;
• resultater av skadevurderingsundersøkelse;
• dokument som bekrefter eierskap;
• mottak av betaling av statsavgift;
• en kopi av eierens avtale med forvaltningsselskapet;
• bekreftelse av moralske skader, kostnader ved undersøkelse, advokattjenester og andre juridiske utgifter.

Dersom beboerne har reparert taket

Hvis taket stadig lekker, forvaltningsselskapet er inaktivt, og det blir umulig å bo i leilighetene, kan eierne reparere taket selv. I dette tilfellet må du nøye samle inn kvitteringer.

Taket er en del av felleseiendommen, hvis vedlikehold utføres av forvaltningsselskapet i henhold til kontrakten. Derfor er dette hennes ansvar. Etter endt arbeid må du kontakte forvaltningsselskapet med en skriftlig anmodning om å tilbakebetale pengene til beboerne eller motregne disse beløpene mot fremtidige utbetalinger. Hvis det er et avslag, må du gå til retten.

Det er viktig å vite at forvaltningsselskapet bare kan prestere nåværende arbeid, for eksempel fuging av fuger, utskifting av korrugerte plater eller skifer, galvanisering av metallkonstruksjoner.

Det bør også tas i betraktning at noe av takarbeidet kan være inkludert i listen over større reparasjoner (global utskifting av rør), så for kompensasjon må du søke et spesialisert fond, hvis konto innbyggere betalte månedlige beløp etablerte ved lov. Eller løse problemet generalforsamling beboere, for refusjon av utgifter fra særkonto. Motregning eller kompensasjon er mulig i mengden av det eierne har akkumulert på et gitt tidspunkt resten må betales for selv.

Praktisk talt hele året beboere i de øverste etasjene leilighetsbygg ansikt ubehagelig problem nåværende tak. Våte flekker i tak, flekker og drypp på vegger er hyppige gjester i perioder med aktiv snøsmelting, tining om vinteren og sommerbyger.

Hvis dette problemet er løst i et privat hus på egenhånd, da er innbyggere i bygninger i flere etasjer vant til å stole på offentlige verktøy, fra hvem det noen ganger er veldig vanskelig å få de nødvendige handlingene. I dag skal vi finne ut hvorfor taket lekker i en bygård og hva som må gjøres i dette tilfellet.

I denne artikkelen

Årsaker

Enhver person er utsatt for problemer med et "tynt" tak. fleretasjes bygninger: Taket kan lekke i et gammelt hus og i et nytt bygg. Hovedårsaken En lekkasje er tap av tetthet i taket, som kan oppstå under ulike omstendigheter:

• Bruk materialer av lav kvalitet, feil gjort under installasjonen: tetting av skjøter av dårlig kvalitet rulle materialer, uaktsom holdning til steder med forskjellige veikryss, ignorering av reglene for legging av vanntettingspakninger, etc.;
• Forekomsten av lekkasjer på grunn av feil bruk av taket, for eksempel et brudd på tettheten ved fjerning av snø eller is fra taket;
• Skader på takmateriale av planterøtter som satte seg på taket og ikke ble fjernet i tide av bruksarbeidere;
• Temperaturen på loftet er viktig. vintertid. Ifølge byggeforskrifter Om vinteren skal lufttemperaturen på loftet tilsvare utetemperaturen. Ellers vil snøen og isen som er fanget under taket smelte og fuktighet vil sive inn i de nederste rommene.

Finner lekkasjen

Hvis du jevnlig blir plaget av lekkasjer og våte sirkler i taket, er det da fornuftig å finne ut hvor nøyaktig lekkasjen er? Mest sannsynlig er det ikke plassert strengt over taket ditt, men i betydelig avstand fra det. Vann, som trenger gjennom dette hullet, renner over fyllingen av takpaien og kommer ut noen meter fra begynnelsen av banen.

Som regel er de mest sannsynlige stedene for lekkasjer forskjellige kryss mellom taket og rørene, ventilasjonssjakter. Disse områdene av taket krever spesiell oppmerksomhet. Hvis taktekkingen på disse punktene ikke skaper mistanke, bør du flytte enten opp skråningen til mønet, hvis huset er utstyrt skråtak, eller inspisere et ganske stort område flatt tak for å se etter et mulig gap i taket.

Dessverre, når taket på en bygård lekker, blir beboerne ofte fratatt muligheten til å komme inn på loftet og selve taket, siden disse områdene av huset er stengt fra besøk av uautoriserte personer. I dette tilfellet må du kontakte forsyningsselskaper.

Appell til verktøy

Så, hvor skal du gå hvis taket på en bygård lekker? Klagen din skal sendes til avdelingen for offentlig tjeneste som er ansvarlig for driften av dette flerleilighetsbolighuset. Det er to mulige scenarier her:

• Ekstra. Hvis det under en kraftig nedbør vokser en våt flekk i taket ditt raskt, og truer med å kollapse gipslaget, ikke nøl! Du bør umiddelbart ringe boligavdelingen din og rapportere lekkasjen. Samtidig bør du ikke stole helt på effektiviteten til verktøyarbeidere, men likevel ta situasjonen i egne hender. I hvert fall i elimineringsområdet mulige konsekvenser fra dagens tak. Ved å plassere kummer og bøtter under vann som drypper fra taket, sparer du ikke bare din gulvbelegg, men også oppussing av naboen under;
• Langvarig. Det skjer ofte at utseendet av fuktighet på taket til beboere i de øvre etasjene gjentas regelmessig, men mange oppringninger til verktøy gir ikke resultater. Det er selvsagt nødvendig å melde om et lekkende tak på telefon, men det er mye viktigere å utarbeide en skriftlig anke til boligavdelingen med vedlagt bilder fra skadestedet. I henhold til denne forespørselen må forsyningstjenester gjennomføre en inspeksjon og eliminere manglene som er funnet på bekostning av midler til rutinemessige reparasjoner eller, om nødvendig, sette i gang en større reparasjon av taket.

Vi lager en skriftlig klage

En godt utformet skriftlig appell til boligavdelingen er en av garantiene for en rask og høykvalitets løsning på problemet. La oss vurdere de grunnleggende reglene for å skrive denne uttalelsen:

• Klagen skrives til lederen av en bestemt kommunal enhet eller forvaltningsselskap på vegne av en person eller gruppe personer som bor i en fleretasjes bygning under denne enhetens myndighet;
• Klagen er utferdiget i to eksemplarer, hvorav det ene ligger hos søkeren. I dette tilfellet må begge dokumentene ha et akseptvisum;
• I teksten til søknaden er det nødvendig å kortfattet, men uten unødvendige følelser, angi hele hendelsesforløpet, som indikerer spesifikke datoer og tidspunkt for lekkasjen, appellerer til verktøyarbeidere;
• Det vil ikke være overflødig å legge ved fotografier fra hendelsesstedet til dokumentet. Alle bilder skal inneholde informasjon om tidspunkt og sted for opptak;
• Dersom eiendom har fått alvorlige skader som følge av taklekkasje, er det viktig å i tillegg utarbeide en eiendomsskademelding. Den er utarbeidet i nærvær av en kommisjon fra boligavdelingen og hussjefen og presenterer en oversikt over ting som er skadet av vann eller reparasjoner. Det er bra hvis du fortsatt har kvitteringer eller dokumenter for møbler, husholdningsapparater eller estimater for nylig fullførte reparasjoner som ble skadet av en taklekkasje. De må være knyttet til denne loven.

Etter å ha akseptert klagen, må boligavdelingen eller forvaltningsselskapet gi et skriftlig svar innen 10-14 dager og danne en kommisjon for å inspisere taket på huset, som tar stilling til behovet og omfanget. reparasjonsarbeid.

Tilsyn med reparasjonsarbeid

Så vi fant ut hvor vi skulle gå hvis taket lekker i en bygård og hva vi skal gjøre i dette tilfellet. Problemet med et utett tak vil imidlertid ikke løses ved å skrive anker og klager. Det er mye viktigere, etter å ha mottatt kommisjonens beslutning om det nødvendige volumet av reparasjonsarbeid, å overvåke implementeringen.

For disse formålene anbefaler vi å opprette en spesiell kommisjon fra beboerne i huset, som kan inkludere hussjefen og beboere i de øverste etasjene som er mest interessert i taklapping av høy kvalitet. Statusen til denne kommisjonen må registreres på et møte med leilighetseiere i bygningen og kommuniseres til offentlige tjenester med krav om å la medlemmer av kommisjonen overvåke kvaliteten og fremdriften av reparasjonsarbeidet.

Kommisjonen må gjøre seg kjent med reparasjonsarbeidsplanen, estimater og overvåke fremdriften i anskaffelsen av nødvendige byggematerialer og utfører selve arbeidet. Ellers kan det oppstå en situasjon der takreparasjonen bare fant sted på papir, men i virkeligheten fortsetter taket å ligne et dørslag og lar vann lekke inn i beboernes leiligheter.

Ubehagelig scenario: rettssak

Opprettelsen av en spesiell kommisjon for beboere i huset og kjennskap til hele fremdriften av reparasjonsarbeidet er svært viktig når det gjelder skruppelløse verktøyarbeidere. Dersom resultatet av klagen ikke ble gjennomført nødvendig arbeid eller er produsert på et utilstrekkelig nivå og huset fortsetter å bli vått under et utett tak, vil beboerne måtte gå rettens vei.

Enhver rettssak innebærer arbeid med dokumenter. Derfor er det viktig å skrive ned alle hendelsene som inntreffer og deretter sette dem ned i kravmeldingen. En taklekkasje i en bygård er en begivenhet som skal mobilisere alle beboere og bruksarbeidere for å bekjempe unødvendig fuktighet i leiligheter. Tross alt er et tynt tak ikke bare våte vegger

, tak og gulv, er dette en trussel mot hele huset og dets integritet.

Komforten i huset bestemmes blant annet av integriteten til taktekkingen. Hvis taket lekker, dannes det våte flekker, mugg og mugg i rommet, og komfort er uaktuelt. Hva skal man gjøre i dette tilfellet? Bytte av bolig er ikke et alternativ. Det er mye enklere og raskere å reparere taket. Men før du starter arbeidet, er det nødvendig å bestemme plasseringen og årsaken til lekkasjen, velge materialer og deretter være oppmerksom på forebyggende tiltak.

Hvorfor lekker taket?

Takbelegg kan lekke av ulike årsaker. Eksperter kaller de mest populære:

Takbelegget kan også bli ubrukelig på grunn av mekaniske skader.

• Det er en annen klassifisering som bestemmer kildene til taklekkasjer:
• regn (dannet umiddelbart etter regn);
• snø (vises når snøen begynner å smelte);
• tørr (kondensat); flimrende (vises i forskjellige steder

La oss se på hver type skade mer detaljert.

Overskrider levetiden

Ethvert takbelegg, selv det dyreste, har en slags garantiperiode. Så, bitumen varer omtrent 15 år, skifer - 20, metallfliser - omtrent 30. Hvis taket har vært i bruk i mer enn 2-3 tiår, er det sannsynlig at materialet har blitt ubrukelig på grunn av naturlige årsaker. På grunn av konstante temperaturendringer, nedbør og mekanisk påkjenning (rengjøring) blir taket gradvis tynnere. Tykkelsen reduseres med 2–3 ganger. Her og der dannes det små hull, som noen ganger rett og slett er usynlige for det menneskelige øyet. Men vann siver lett gjennom dem og forårsaker mye ulempe for huseiere.

Alle takmaterialer har sin egen utløpsdato, hvoretter belegget blir tynnere, hull og sprekker oppstår

Installasjon av dårlig kvalitet

Ikke alltid, men det er situasjoner når takleggingsspesialister er åpent late og gjør jobben sin uforsiktig. Resultatene av en slik uforsiktig holdning vil være synlige etter det første regnet. Noen ganger prøver uforsiktige håndverkere å spare penger og bruker utilstrekkelige mengder fugemasse eller isolasjon. På grunn av dette dannes det kondens, som vises i form av ubehagelige våte flekker i taket.

Noen takarbeid Du kan kun stole på fagfolk med et velprøvd rykte

Brudd på tetthet

På steder hvor det legges rør, hvor det er installert antenner og der vegger er tilstøtende, brytes tettheten. Faktisk vises et hulrom mellom taket og et av elementene ovenfor, inne i hvilket det dannes ødeleggende kondens. Fuktighet samler seg og renner deretter ned henholdsvis gul eller mørke flekker. De ødelegger den generelle estetikken til rommet og bidrar til dannelsen av mugg, mugg og spredning av skadelige bakterier.

Lekkasjer i taket vises oftest i krysset mellom vegger eller i krysset mellom to skråninger

Video: årsaker til taklekkasjer

Hvordan bestemme plasseringen av en taklekkasje

For å forstå årsaken til en taklekkasje, må du finne det "svake" stedet. For å gjøre dette er det nødvendig å gjennomføre en grundig og fullstendig inspeksjon av takbelegget fra innsiden og utsiden. Hvis vi snakker om en bygård, bør inspeksjonen utføres av ansatte i forvaltningsselskapet som er ansvarlig for bygningen. Hvis bygningen er privat, må dens tilstand overvåkes av den direkte eieren.

Inspeksjon av taket fra innsiden

For å sjekke taket fra innsiden, må du komme inn på loftet eller loftet. Når du leter etter en lekkasje, er det viktig å følge tipsene nedenfor for å sikre at inspeksjonen er så fordelaktig som mulig:

Inspeksjon av taket fra utsiden

Du bør bare klatre opp på taket i tørt, vindstille og varmt vær. Da vil prosedyren være trygg og vellykket.

På visuell inspeksjon den ytre overflaten av taket skal styres av følgende prinsipper:

1. Du bør ikke starte en ekstern kontroll hvis den interne kontrollen ennå ikke er gjennomført.
2. Noen ganger dannes det en lys flekk på lekkasjestedet, det er verdt å være oppmerksom på dette.
3. Det oppdagede hullet bør merkes med en tusj slik at du ikke trenger å lete etter det igjen i lang tid og smertefullt.

Når du inspiserer taket eksternt, er det nødvendig å ta vare på personlig sikkerhet, og det er bedre å utføre slikt arbeid sammen

Video: hvordan oppdage en lekkasje på taket

Hvordan fikse en taklekkasje

Plasseringen av lekkasjen er funnet - dette er halve suksessen. Nå må feilen elimineres slik at videre utnyttelse taktekking forårsaket ingen klager. Reparasjoner kan gjøres på to måter:

• på egen hånd;
• med involvering av tredjepartsspesialister.

Det første alternativet, selv om det er komplisert, vil hjelpe deg å spare penger. Tross alt vil håndverkere ta penger ikke bare for materialer, men også for tiden deres, som noen ganger er veldig dyr. Men for de som ikke er kunnskapsrike i reparasjonsspørsmål, er det bedre å ikke foreta takrekonstruksjon. Resultatet lever kanskje ikke opp til forventningene.

Det er ikke noe komplisert i å ansette spesialister - du må ringe den aktuelle tjenesten eller selskapet, forklare dem årsaken til samtalen og til slutt betale for arbeidet.

For å feilsøke problemet selv, må du bevæpne deg selv de riktige verktøyene og materialer og vær tålmodig. Gjenoppbyggingsprosessen er ganske kompleks og svært ansvarlig.

Å utføre rutinemessige takreparasjoner krever nøyaktighet og minimale byggeferdigheter

Materialer for reparasjon av taklekkasjer

For å reparere et tak på riktig måte, må du vite nøyaktig hvilket materiale det er laget av, hva som brukes som isolasjon og et vanntettingslag.

Det bør huskes at under reparasjoner er det nødvendig å erstatte ikke bare det ytre dekselet, men også alle lag av "takkaken". Ellers kan problemet gjøre seg gjeldende igjen i nær fremtid.

Før du begynner å gjenoppbygge, må du forberede deg følgende materialer og verktøy:

• taktekking;
• isolasjon;
• vanntetting;
• tetningsmasse;
• polyuretanskum;
• konstruksjonssaks eller sag;
• negler;
• maling og børste (om nødvendig, gjenopprett ensartetheten til fargebelegget på taket);
• brekkjern eller krok;
• hammer.

Metoder for å eliminere lekkasje

Reparasjoner kan være større eller delvise.

Store takreparasjoner

For større reparasjoner, følg instruksjonene nedenfor:

1. Hele takbelegget fjernes.

   Ved gjennomføring overhaling Det gamle takbelegget er helt fjernet

2. Fjern det vanntette laget.
3. Fjern isolasjonen.
4. Sjekk bjelker, gulv og kappe for styrke. Hvis de trenger utskifting eller reparasjon, fikses de på stedet.

   Hvis elementene truss struktur har blitt ubrukelig og må repareres eller skiftes ut

5. Taket er tekket med ny isolasjon. Som sådan kan mineral- eller økoull, polystyrenskum, polystyrenskum eller polyuretanskum brukes. Dette er relativt rimelige, men populære og høykvalitets isolasjonsmaterialer.
6. Vanntetting legges oppå isolasjonen. Vanligvis brukes takpapp eller valset vanntettingsbelegg til disse formålene. Vanntettingen festes til den isolerende overflaten med en stiftemaskin eller spiker. Noen ganger plasseres polyuretanskum mellom dem for pålitelig festing.

   Monter taket igjen i omvendt rekkefølge - legg først isolasjon, deretter vanntetting og sluttstrøk

7. Deretter legger du det ytre dekselet. Dette kan være bitumen, skifer, metallfliser, korrugerte plater og mange andre materialer. Den festes til kappen med spiker eller lange skruer. Hjørner og skjøter med abutments er forseglet og behandlet med polyuretanskum.

Delvis takreparasjon

Rutinemessige takreparasjoner utføres som følger:

1. Fjern delen ytre belegg tak. For å gjøre dette kuttes den enten ut eller fjernes ved hjelp av en krok og brekkjern, avhengig av selve materialet.

   I skadeområder demonteres takbelegget slik at et nytt fragment kan festes sikkert

2. Fjern deretter en del av vanntettingen.
3. Isolasjonen fjernes ikke. Tørk den hvis den er for våt. Dette kan gjøres ved hjelp av en hårføner eller på den naturlige måten - la taket være demontert i en dag, hvis været tillater det.
4. På gammel isolasjon tynt lag sette inn en ny, mens forskjellige typer Det anbefales ikke å blande isolerende belegg.
5. Deretter er vanntettingen festet. Størrelsen på plasteret bør være minst 2 ganger større enn området som skal dekkes for å forhindre lekkasjer.
6. Deretter påføres et overflatebelegg på taket. Den er minst 2 ganger større enn delen som forsegles. Spesiell oppmerksomhet vær oppmerksom på fester. For å hindre at fukt kommer inn i isolasjonen gjennom skruer og spiker, behandles de med fugemasse.
7. Hvis taket er malt bestemt farge, bør det oppdaterte området males slik at lappen ikke er merkbar.

   Etter reparasjon av takpaien legges et nytt etterbehandlingsbelegg på det skadede området og taket får sitt opprinnelige utseende.

Hvis hullet eller skaden er liten, er det ikke nødvendig å fjerne en del av taket. Spalten kan tettes med fugemasse eller sementmørtel, men pass på å dekke toppen med takmateriale.

Ved å følge alle disse reglene nøyaktig, kan du raskt og enkelt sette taket i orden uten å bruke for mye penger og krefter. På denne måten kan du reparere skråtak og flate tak.

Store takreparasjoner er nødvendig når det er for mange små sprekker, hull eller hull på taket. Å lage lapper på denne er for tidkrevende og vanskelig. Det er lettere å bytte ut hele taket. Dessuten, hvis dens operative levetid for lengst er utløpt eller nærmer seg slutten.

Ingen assistenter er nødvendig for delvis reparasjoner. Det er fullt mulig å gjøre det alene. Ved større ombygging er det lurt å invitere minst én lærling.

Video: hvordan reparere et skifertak med egne hender

Sikkerhetsregler ved utførelse av takarbeid

Uansett takreparasjon (delvis eller større), når du utfører den, bør du ikke glemme din egen sikkerhet:

Hvis en person faller fra taket under reparasjoner, må du umiddelbart ringe ambulanse. Inntil legene kommer, er det forbudt å transportere offeret eller plassere gjenstander under føttene eller hodet. Det er kun lov å stoppe blødningen, hvis mulig.

Forebygging av taklekkasjer

Et reparert tak trenger nøye pleie slik at det oppfyller sine "profesjonelle plikter" så lenge som mulig. Forebygging av lekkasje er som følger:

• Nøye overvåking og grundig inspeksjon er nødvendig for hvert tak uten unntak. Det er ikke nødvendig å gjøre det hver dag. En gang hver femte til sjette måned vil være nok;
• hvis vann samler seg på taket under regn eller snø, må sedimentet fjernes i tide;
• Ikke la fugler bygge reir på taket, dette vil ødelegge taket;
• Hvis et veldig lite hull oppdages, bør du ikke vente til det blir stort, må restaurering utføres umiddelbart, uten å utsette det i lang tid;
• Det er viktig å kjøpe sertifiserte materialer for reparasjoner. Kvaliteten på produktet vil i stor grad bestemme levetiden til takplaten;
• Spiker og skruer skal tettes slik at fukt ikke kan trenge inn i isolasjonen;
• det er nødvendig å umiddelbart fjerne smuss og rusk som dukker opp og forhindre akkumulering;
• om mulig bør taket males, dette gir ekstra beskyttelse i form av en tynn film av fargestoff;
• Beboere i nordlige regioner anbefales å isolere takene sine i 2–3 lag. Da vises ikke kondens.

En taklekkasje er ikke verdens undergang og ingen grunn til det snarest se etter et nytt sted å bo. Taket kan repareres. Major eller delvis renovering. Du trenger kun å bruke sertifiserte materialer av høy kvalitet som selgeren har lisens for. Hvordan bedre materialer, jo lenger vil de tjene eieren sin. Du bør kontakte en profesjonell hvis DIY-reparasjonene du gjorde ikke hjalp eller hvis du ikke kan gjøre det selv av en eller annen grunn.