Lidhja e një lozhë në një dhomë të gjallë ose kuzhinë: gjithçka është e mundur dhe e pamundur. Rizhvillimi i një lozhë në një dhomë ose kuzhinë: si të koordinoni dhe legalizoni pranimin? A duhet të bashkëngjit një lozhë?

Ato ishin të natyrës spontane; prishja e një pjese të murit të jashtëm nuk kërkonte miratim. Situata ndryshoi rrënjësisht kur u shfaqën ndalime në nivel legjislativ në lidhje me ndryshimet e paautorizuara në paraqitjen e banesës. Tani likuidimi i bllokut të ballkonit është i mundur vetëm nëse plotësohen një sërë kushtesh. Kjo rreptësi shpjegohet kryesisht nga konsideratat e sigurisë. Sipas stilistëve, çështja se si të lidhni një dhomë është një nga më të vështirat. Ne do t'ju tregojmë detajet se çfarë mund të bëni dhe çfarë nuk mund të bëni, si dhe si të merrni leje.

Ngjitja e një lozhë në një dhomë ose kuzhinë

A është e mundur apo jo?

Ekzistojnë një sërë kufizimesh në varësi të gjendjes së ndërtesës dhe të saj elementet mbajtëse. Për të kuptuar nëse lejon rindërtimin, duhet të kontaktoni një kompani inxhinierike. Lista e masave të ndaluara të rindërtimit përmbahet në kodet, rregulloret dhe standardet teknike aktuale.

Rregullat dhe rregulloret

Legjislacioni nuk jep një përgjigje të qartë që plotëson të gjitha kushtet. Kodi i Strehimit i Federatës Ruse thotë se çdo ndryshim konsiderohet rizhvillim strukturat mbajtëse, që kërkon shfaqje në planin BTI. Ndryshime të tilla përfshijnë prishjen e bllokut të ballkonit dhe zgjerimin e hapjes. Ngjarje të tilla duhet të kryhen vetëm në agjencitë qeveritare. Për ta bërë këtë, hartohet një projekt bazuar në një studim të ndërtesës duke përdorur pajisje speciale inxhinierike dhe llogaritjet e kryera nga specialistë nga organizatat e projektimit. Sipas ligjit, vetëm kompanitë me licencën e duhur mund të angazhohen në projekte.

Strehimi duhet të plotësojë disa kërkesa sanitare dhe teknike të dhëna në GOST dhe SNiP. Nëse ato shkelen, dokumentacioni i projektimit nuk mund të bihet dakord. Legjitimoni atë në mënyrë retroaktive pas punë riparimi Nëse dështon, komisioni do të detyrojë pronarin e banesës që ta kthejë pronën në pamjen e mëparshme. Nëse kjo është e pamundur, strukturat e dëmtuara do të duhet të forcohen - përndryshe ato do të përbëjnë një kërcënim për jetën dhe shëndetin e banorëve, si dhe të kalimtarëve. Eshtë e panevojshme të thuhet se sa e rrezikshme është një pllakë horizontale e siguruar keq.

Përforcimi, si rregull, duket shumë i rëndë dhe përbëhet nga trarë të gjerë metalikë që zënë më shumë se 20 cm të lartësisë së dhomës. Nuk ka gjasa që një zgjidhje e tillë t'u përshtatet pronarëve të apartamenteve nëse ata e dinë paraprakisht se kuzhina e tyre kompakte do të ketë një prag të madh që është e vështirë për t'u kapërcyer.

Përveç Kodit të Strehimit të Federatës Ruse dhe normave dhe rregullave sanitare dhe teknike, zbatohet legjislacioni vendas. Dekreti i Qeverisë së Moskës nr. 508-PP thotë se lidhja e një ballkoni me një hapësirë të brendshme është një ngjarje e ndaluar. Kjo nënkupton çmontimin e plotë të murit. Dekreti parashikon një ndalim të transferimit të një radiatori të lidhur me Sistemi i ngrohjes së ujit ose tubacione ngrohje qendrore, jashtë dhomës ose kuzhinës. Askush nuk do të pranojë të bie dakord për një vendim të tillë. organizimi i projektit.

Sipas ligjit, është e ndaluar të kryhen punë riparimi në të cilat humbet forca e strukturave mbajtëse. Për të kuptuar nëse rindërtimi është i mundur, do t'ju duhet të kryeni inspektimi teknik. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni një kompani inxhinierike që ka licencën e duhur.

Lista e kufizimeve

Nëse bashkoni të gjithë faktorët që ndikojnë në marrjen e një leje, mund të dilni me një listë kufizimesh që zbatohen në çdo rrethanë. Të mëposhtmet nuk lejohen në një apartament në një ndërtesë banimi:

transferimi jashtë kuzhinës dhe dhomës;
çmontimi i plotë i murit të jashtëm - nëse hiqet, pllaka e ballkonit nuk do të ketë asgjë për të mbështetur;
heqja e bordit të betonit të armuar sipër hapjes - pa të Paneli i murit do të humbasë forcën;
duke eliminuar pragun - bashkangjitur me të dizajn konsol;
prerja e mureve anësore të lozhës, si dhe rritja e madhësisë së saj, e cila reflektohet në pamjen e ndërtesës;
- nëse shtëpia është një monument arkitektonik, dhe e saj pamjen duhet të mbetet e pandryshuar.

Fazat e miratimit të projektit

Para së gjithash, është e nevojshme të zgjidhet çështja e lustrimit të ballkonit. Nëse nuk është aty, ose nëse ekziston në fakt, por nuk ka asnjë informacion për të në planin e BTI, do të duhet të kontaktoni inxhinierët që ndërtuan shtëpinë, inspektoratin e strehimit ose qeverinë e rrethit. Si rregull, nuk ka probleme me marrjen e lejes. Komisioni mund të refuzojë nëse shtëpia është monument arkitektonik dhe ndryshimet në pamjen e saj nuk lejohen.

Lustrimi nuk duhet të jetë i rëndë në mënyrë që të mos dobësojë strukturat mbështetëse. Do të jetë e nevojshme të sigurohet izolim që përputhet me standardet aktuale teknike. Nuk duhet të jetë më pak efektiv se ai i një muri të jashtëm mbajtës. Llogaritjet e inxhinierisë termike, së bashku me të gjitha llogaritjet e tjera, do të merren parasysh nga autoritetet që japin lejen për rindërtim.

Është e rëndësishme që pjesa e tejdukshme të zërë një zonë të mjaftueshme pa lejuar që nxehtësia të kalojë. Çështja këtu nuk është vetëm që apartamenti ka një pamje panoramike. ekzistojnë kërkesa të veçanta deri në izolim që duhet të respektohet. Për ta bërë të rehatshme qëndrimin në kuzhinë ose dhomë gjumi, do t'ju duhet të instaloni një dritare me tre shtresa me xham të dyfishtë me izolim të përforcuar. Pastaj shpresat për një përgjigje pozitive pas marrëveshjes do të rriten.

Të gjitha aktivitetet që lidhen me projektin, si të lidhni një lozhë, mund të kombinohen në një projekt. Për të rënë dakord për të, do t'ju duhet të mbledhni mjaft paketë e madhe dokumentet.

Paketa e dokumenteve për miratim

Dokumentet e titullit ose fotokopja e tyre e noterizuar. Këto përfshijnë një ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar i Shtetit, i cili mund të merret nga Rosreestr ose MFC. Opsioni i dytë do të zgjasë disa ditë më shumë, kështu që është më mirë të kontaktoni drejtpërdrejt Rosreestr. Në këtë rast, do t'ju duhet të prisni rreth një javë.
Pasaporta teknike e apartamentit dhe plani BTI. Nëse mungojnë, duhet të kontaktoni BTI dhe të urdhëroni një vizitë specialistike për të matur dhe lëshuar një pasaportë me një plan;
Një projekt rizhvillimi i bërë nga një kompani inxhinierike e licencuar për të kryer një punë të tillë.
Raport teknik mbi gjendjen pllakë ballkoni dhe strukturat mbajtëse;
Leje nga organizata që është mbajtësi i bilancit të shtëpisë.
Certifikata nga Rompotrebnadzor, Ministria e Situatave Emergjente, shërbimi zjarrfikës, një organizatë e angazhuar në mbikëqyrjen arkitekturore, nëse ndërtesa ndodhet në një zonë ndërtimi historike.

Lista mund të ndryshojë. Në rajone të ndryshme ka dallime të rëndësishme. Të kuptoni vetë se si të lidhni një lozhë me një kuzhinë ose dhomë është mjaft e vështirë, kështu që është më mirë t'i besoni miratimin avokatëve nga një firmë inxhinierike me përvojë në këtë çështje.

Komisioni merr një vendim brenda dy javësh, por ju duhet të jeni të përgatitur për faktin se projekti do të duhet të finalizohet dhe të dorëzohet përsëri për miratim.

Algoritmi për lidhjen e një lozhë në një dhomë

Para së gjithash, është e nevojshme të kuptohet nëse një rizhvillim i tillë është i mundur. Shtëpitë e vjetra nuk janë projektuar për masa të tilla rinovimi. Shumë prej tyre janë aq të rraskapitura saqë kërkojnë... Nuk mund të flitet për ndërhyrje që çon në rritje të ngarkesave përtej atyre të lejuara. Situata mund të korrigjohet me ndihmën e një kornize përforcuese, por mund të jetë shumë e rëndë. Në këtë rast, ideja do të duhet të braktiset. Përgjigja nëse ka një shans për të zbatuar planin e planifikuar mund të jepet vetëm nga organizata e projektimit pas një ekzaminimi. elementet strukturore dhe gjendjen e pergjithshme te apartamentit.

Nëse nuk ka lustrim, duhet të bëhet. Dritaret me xham të dyfishtë me tre dhoma të instaluara duke përdorur teknologjinë e lidhjes së zinxhirit janë më të përshtatshmet. Për të zvogëluar humbjen e nxehtësisë, dyert hapëse nuk mund të instalohen kudo. Ju mund të kufizoni veten në një ose dy. Është më e lehtë për të zgjidhur problemin e humbjes së nxehtësisë duke alternuar lustrim me futje të verbër në një raport 1:4. Kjo është mjaft e mjaftueshme për të ofruar një pamje panoramike nga shtëpia.

Ata nuk kanë termoizolim të mjaftueshëm. Dhoma do të jetë e ftohtë nëse kjo nuk sigurohet përpara se të shtoni metra katrorë shtesë. lesh mineral, shkumë poliuretani, shkumë polistireni, si dhe materiale të tjera me veti të ngjashme. Ato duhet të mbulohen nga jashtë dhe brenda me një shtresë hidroizolimi për të mos lejuar që lagështia të futet brenda dhe çarjet duhet të mbulohen tërësisht me mastikë mbyllëse. Zakonisht përdoret një film i veçantë me bazë polietileni. ME brenda izolimi është i mbuluar me torno, duke krijuar një bazë të fortë për përfundimin dhe veshjen.

Siç e dimë tashmë, hapja mund të zgjerohet vetëm pak. NË kohë e errët Nuk do të ketë dritë të mjaftueshme nga llambadari për një ditë. Muri që ndan ballkonin nga dhoma kryesore konsiderohet zyrtarisht i jashtëm, kështu që ndalohet lëvizja e instalimeve elektrike jashtë tij. Ne vetëm do të duhet të kufizojmë veten prozhektorët. Prizat duhet të vendosen në kuzhinë ose dhomë. Nëse keni nevojë të siguroni energji jashtë tyre, mund të lidhni një shirit prizë në mur që futet në prizë.

Pragu i poshtëm dhe kërcyesi i sipërm do të duhet të qëndrojnë në vend. Me shumë mundësi, blloku i pragut të dritares gjithashtu do të ndalohet të preket, dhe më pas radiatori nuk do të duhet të zhvendoset. Përndryshe, për ta zhvendosur atë, do t'ju duhet të kontaktoni mbajtësin e bilancit për të fikur përkohësisht ngritësin e ngrohjes. Është më i përshtatshëm për ta transferuar këtë procedurë në kohë e ngrohtë vite, përveç kësaj, nuk është gjithmonë e mundur të arrihet marrëveshje.

Nëse planifikoni të zgjeroni hapjen, është më mirë të mos përdorni një stërvitje me çekiç, aq më pak një vare. E gjithë puna duhet të kryhet duke përdorur një sharrë muri me një rrotë diamanti. Vetëm atëherë prerja do të jetë e barabartë dhe strukturat e murit do të mbeten të padëmtuara. Makina pret tulla dhe beton të armuar, duke bërë një punë të shkëlqyer në prerjen e armaturës.

Materiali i përgatitur nga: Artem Filimonov

Ne kemi një apartament me një dhomë prej 36 m2. m. Kuzhinë, madhësia 12 sq. m me akses në lozhë, e përdorim si kuzhinë - dhomë. Nëse keni një situatë të ngjashme, mos ngurroni të merrni idetë e këtij opsioni për kombinimin e një lozhë me një kuzhinë.

Detyrat

U përballa me detyrën e përditësimit të kuzhinës. Por, përveç kësaj, kuptova se ishte e mundur t'i bashkëngjitja një lozhë prej shtatë metrash. Fokusi kryesor i këtij ribashkimi do të jetë tavolina - zona e ngrënies (e cila dyfishohet si zonë pune), për të cilën do t'ju tregoj.

Detyrat kryesore që u vendosën para fillimit të rinovimit të kuzhinës:

zgjeroni hapësirën;
izoloni lozhën;
nxjerr në pah vend dreke(vargu i dritares);
përditësoni dhomën.

Për qëndrim të rehatshëm Ky është një opsion i shkëlqyeshëm për një zgjerim të vogël. Avantazhi është ajrimi i plotë i banesës, ndriçimi i shpërndarë siç duhet dhe metra katrorë ekstra të ngrohtë gjithmonë të dobishëm.

Projekti i projektimit të një kuzhine të kombinuar me një lozhë, e cila u vizatua nga unë dhe u mor si bazë.

Demontimi i bllokut të ballkonit dhe lustrimit

Dhe kështu, para jush është dhoma origjinale, kuzhina.

Lokalet fillestare.

Gjëja e parë që bëmë ishte çmontimi i dritares dhe derës së lozhës, xhamat e vjetër dhe gjithçka e panevojshme.

Heqja e parvazit

Nën hapjen e dritares, jashtë parvazit ku ynë tryezë darke, kemi çmontuar një rresht tullash, duke ulur trashësinë e murit. Lartësia e parvazit na përshtatej dhe e lamë. Krijuar për të rritur hapësirën nën këmbët tuaja.

Më lejoni t'ju them menjëherë, mund të bëhet! Dhe në rastin tonë është e nevojshme.

Instalime elektrike

Para se të fillojë përfundimi, ne vendosim instalimet elektrike duke marrë parasysh nevojat e lidhjes së pajisjeve elektrike të ardhshme. Ne kemi dysheme të ngrohta, një ngrohës infra të kuqe të rregullueshme (në tavan), priza, ndriçim.

#Këshilla. Ngrohës infra të kuqe, siç kuptuam, gjëja është vërtet e lezetshme. Ju vendosni temperaturën e kërkuar dhe është bërë.

Shumë mund të thonë: "Po, do ta marr baterinë dhe do ta nxjerr në lozhë!" Atëherë mos harroni! Kjo është paksa e ndaluar me ligj dhe kërkon leje nga BTI. Por nëse, në fund të fundit, vendosni ta bëni pa leje, atëherë mund të shfaqen probleme me shitjen e mundshme të banesës.

Izolimi i lozhës

Gjatë kryerjes së izolimit, vëmendje i është kushtuar dyshemesë, tavanit dhe mureve që bien në kontakt me rrugën.

Fazat kryesore të izolimit:

lustrim plastik (është më mirë ta bëni këtë së pari);
hidroizolim i tavanit;
instalimi i veshjes dhe ngjitja e fletëve të shkumës;
vulosje shkumë poliuretani të gjitha çarjet dhe nyjet;
hidroizolim me polietileni;
izolimi dhe instalimi i dyshemesë.

Kur izoloni lozhën, mos harroni të përfshini bazën e pragut të dritares - parvaz. Kryqëzimi i parvazit me dyshemenë e lozhës është një vend i prekshëm për skica. Vetë muri i parvazit është i ngrohtë dhe nga brenda ka ngrohje. Dhe është ngrohja që ne do të shqyrtojmë tani.

Punë shtesë për instalimin e banakut

Për të instaluar countertop, ne nuk harruam për një pikë tjetër - radiatorin dhe ngritësin e ngrohjes. Prania e tyre nuk është estetikisht e këndshme, dhe ekziston një mundësi për t'i paketuar në një kuti gipsi (ne vazhduam të përdorim pllaka gipsi në përfundimin e lozhës). Ne ngritëm një kuti, duke mos harruar të gjitha vrimat (rrjetet) e nevojshme për qarkullimin e duhur të ajrit të ngrohtë.

Mbarimi i lozhës dhe parvazit

Materialet dhe veprimet:

karton gipsi rezistent ndaj lagështirës;
stuko e përbashkët;
letër-muri jo të endura për pikturë (pasi ato janë më ekonomike dhe fshehin disa gabime në punën e bërë);
Ne instaluam një dysheme të nxehtë nën një petëzuar (kemi përdorur një rezistent ndaj nxehtësisë).

#Këshilla. Nëse keni mundësinë të bëni një mallë, mos hezitoni! Beje! Ne bëmë një dysheme druri në lozhë me izolim shkumë, duke e mbuluar me kompensatë sipër.

Vendosja e një tavoline në një kuzhinë të kombinuar

Le të kthehemi në pikën kryesore të bashkimit të lozhës në kuzhinë - tavolina e kuzhines. Rezulton se ky është vendi kryesor. Tavolina e ngrënies ka qenë gjithmonë një pikë qendrore në kuzhinë.

Para se të porositnim dhe instalonim tavolinën, duhej të llogarisnim shumë aspekte - lartësinë, komoditetin për këmbët, dimensionet. Pas gjithë matjeve dhe llogaritjeve të kujdesshme, lindi ky model.

#Këshilla. Forma më e përshtatshme e tryezës është një drejtkëndësh me qoshe të rrumbullakosura.
Pse jo një ovale? Në këtë rast, trashësia e murit e përkeqëson situatën; qoshet nën tryezë do të tërheqin gishtin e vogël.

Lartësia e tryezës ndryshon, pasi tavani i ballkonit është pak më i lartë. Të paktën kështu ka ndodhur me ne; këtu duhet të veproni sipas situatës.

Lartësitë e tabelës që rezultojnë:

nga lozha: tavolinë standarde ngrënieje (750);
nga ana e kuzhinës: më afër lartësisë së shiritit (900-1000).

Ju thoni: "I papërshtatshëm ...!" Ju siguroj, kjo nuk është kështu. Tani është në modë të ndryshojmë lartësitë në kuzhinë, si sipërfaqet e punës ashtu edhe tavanet, dhe kjo na pëlqen. Dhe bari, në kohën tonë, është bërë një atribut i domosdoshëm në kuzhinë.

Ju thoni: "Tani do të duhet të shpenzoni para për stolat e barit". Unë do të përgjigjem: "Po, do të më duhet". Dhe ju do t'i doni ata, është i përshtatshëm.

Ne vendosëm që tavolina jonë të ishte prej chipboard. Eshte ekonomik. Edhe pse, ka disavantazhe në praktikë, sepse gjëja kryesore në kuzhinë është rezistenca ndaj lagështirës. Megjithëse zgjodhëm chipboard të laminuar rezistent ndaj lagështirës, ajo nuk mund të krahasohet, për shembull, me atë sensacionale gur artificial. Kjo është zgjedhja e të gjithëve.

Tabela është instaluar duke përdorur rrasa dhe shkumë. Për të filluar, përgatitëm rrasa me trashësi të ndryshme, vendosëm dy në pjesën e mëparshme të pragut të dritares dhe vetë tavolina ishte shtrirë mbi to. Më pas kaluam një kohë të gjatë dhe rregulluam me kujdes sipërfaqen në nivel, duke shtuar periodikisht diku rrasa dhe dërrasa.

“E megjithatë, po! E qetë!" Hapësirën e lirë midis rrafshit të tavolinës dhe bazës e shkumëzuam me guxim me shkumë poliuretani, pa hequr rrathët. Me kalimin e kohës, kur shkuma u tha, lumenjtë e rëndë u tërhoqën dhe boshllëqet prej tyre u shkumuan përsëri. Ne hoqëm 2 rrasa, lamë rrasat dhe prerjet e vogla, duke i prerë diku skajet.

Doli krejtësisht e qetë dhe me cilësi të lartë. Tani mund të filloni të mbyllni të gjitha qoshet e kryqëzimit me muret, sipër dhe poshtë tryezës. Lidhjet u mbyllën me bazamente.

Dhe këtu është rezultati ynë! Ne kemi tavoline e mire, gjithmonë ka vend për të gjitha pjatat. Hapësira e lirë u shfaq në kuzhinë, e zënë më parë nga një tavolinë dhe karrige. Tani kjo është një kuzhinë - dhomë e gjallë, kuzhinë - dhomë, kuzhinë - transformator. Jemi të kënaqur me punën e bërë dhe rezultatin.

Dhe së fundi. E gjitha varet, natyrisht, nga fondet që duam të investojmë kur fillojmë të lidhim lozhën me kuzhinë. Por edhe për " riparime ekonomike“Duke përdorur materiale të lira, ju mund të bëni një dizajn pragmatik dhe estetik të një kuzhine të kombinuar me një lozhë. Gjëja kryesore është ideja!

Legjislacioni nuk e miraton këtë lloj veprimtarie amatore., e cila është mjaft e kuptueshme dhe e kuptueshme: një jo-specialist nuk ka gjasa të kuptojë se cilat struktura në shtëpi janë mbajtëse, si duket modeli i ngarkesës dhe si t'i rishpërndajë ato në mënyrë korrekte, pa lejuar që seksionet të dobësohen.

Nëse të gjithë janë të pranishëm dokumentet e lejes rindërtimi, qëllimi i të cilit është shtimi i një lozhe në zonën e një dhome ose kuzhine, është ligjërisht i mundur, siç dëshmohet nga aktet e mëposhtme legjislative:

Art. , Art. , Art. Kompleksi i banesave të Federatës Ruse;
Art. 1 i Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse;
Rezoluta e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Federatës Ruse, datë 27 shtator 2003 Nr. 170;
Art. .

Për më tepër, qëllimi i ambienteve po ndryshon, tani zona jo-rezidenciale e lozhës po kthehet në banim.

Transformime të tilla nuk bien nën konceptin e "rizhvillimit", i cili është i rregulluar, por i referohen rikonstruksionit të një ndërtese të tërë banimi, e cila parashikohet në paragrafin 14 të Artit. 1 i Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse.

Nëse ndërtesa e banimit është me shumë apartamente, atëherë, sipas nënparagrafit 1 të paragrafit 2 të Artit. 44 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, një vendim për mundësinë e rindërtimit ka të drejtë të merret nga një organ i tillë si mbledhjen e përgjithshme pronarët e Hekurudhave të Moskës, me arsyetimin se lozha është pronë e përbashkët pronarët.

Lexoni se si të koordinoni rizhvillimin ose në faqen tonë të internetit.

Çfarë mund të bëni dhe çfarë nuk mund të bëni?

Edhe nëse ka një pasaportë teknike, dhe ajo korrespondon me paraqitjen aktuale të banesës, atëherë përfaqësuesi i BTI duhet të sigurohet që gjithçka është në rregull deri më tani, dhe gjithashtu të sqarojë të gjitha dimensionet për punën e mëvonshme të projektuesve, dhe inspektoni strukturën në vend.

Nëse rindërtimi nuk e dëmton ndërtesën, atëherë do të lejohet. Pastaj ju duhet të kontaktoni menjëherë institutin e projektimit, i cili zhvilloi dokumentacionin teknik për një objekt banimi.

Nëse një organizatë e tillë nuk ekziston më, atëherë është e nevojshme gjeni një zyrë ekzistuese projektimi, ku do të bëjnë një version të ri të banesës, tashmë me shtimin e një lozhe në kuzhinë apo dhomë, sipas dëshirës së pronarit.

Tani vizatimi do të zhvillohet duke marrë parasysh të gjitha kodet e ndërtimit dhe rregullat.

Këtu do të bëhen edhe llogaritjet e inxhinierisë termike, pa të cilat grupi i letrave nuk do të jetë i plotë. Do të jetë më e lirë të lidhni një projekt standard.

Dorëzimi i dokumenteve

Komisioni për Mbrojtjen e Monumenteve Historike;
SES, etj.

ME paketë e plotë dokumentet e nevojshme për regjistrimin e rizhvillimit kontaktoni inspektorin e strehimit.

Paketa e plotë e dokumenteve të kërkuara për miratim përfshin:

deklaratë;
pasaportë;
certifikatë regjistrimi;
projekti i rindërtimit;
të gjitha miratimet - nga SES, Ministria e Situatave Emergjente, Shoqëria për Mbrojtjen e Monumenteve, etj.;
dokumente për pronësinë e një apartamenti;
llogaritja e inxhinierisë termike.

Ende ndonjëherë kërkojnë një ekzaminim teknik të gjendjes së strukturave të ndërtesës, si dhe pëlqimin me shkrim të të gjithë anëtarëve të familjes.

Nëse, njëkohësisht me lidhjen, do të kryhet lustrim i ngrohtë i vetë lozhës, atëherë kërkohet miratimi për këtë nga departamenti i arkitekturës dhe planifikimit.

Të gjitha letrat duhet të mblidhen dhe të dorëzohen në dritaren e vetme të Inspektoratit të Strehimit, nga ku letrat transferohen në departamentin e rizhvillimit. Aplikimi do të regjistrohet.

Koha e përpunimit, kostoja dhe rezultatet

Rishikimi do të zgjasë jo më shumë se 45 ditë.

Nëse rezultati është negativ, do t'ju duhet të rivendosni gjithçka, e cila do të çojë në kosto të mëtejshme materiale.

Ne do t'ju ndihmojmë me marrjen e lejes në Moskë dhe dokumenteve për rimodelimin e kuzhinës - duke e kombinuar atë me një ballkon ose lozhë, duke instaluar një banak bar në vend të dritares.

Kombinimi i një lozhë me një kuzhinë

Praktika tregon se pronarët e shtëpive nuk janë gjithmonë të kënaqur me zgjidhjet arkitekturore të mishëruara në to. Shumë pronarë të apartamenteve të vogla, duke përfshirë moderne, ndahen me dëshirë me një ballkon ose lozhë, duke i lidhur ato me pamjet katrore hapësirat e brendshme. Kombinimi i një kuzhine me një ballkon bëhet shumë i rëndësishëm kur zona e këtij të fundit është e krahasueshme me kuzhinën. metra katrorë. Materiali i sjellë në vëmendjen tuaj ka për qëllim të ndihmojë të interesuarit se si të kombinojnë një kuzhinë dhe një lozhë.

Rizhvillimi me kombinimin e një ballkoni (lozhë) dhe një kuzhine

Ideja e kombinimit të një dhome ose kuzhine me ballkone (lozha) ngjitur lind më shpesh tek qiramarrësit (pronarët) krijues dhe në familjet në rritje që kanë apartamente të vogla. E para zakonisht drejtohet nga dëshira:

Diversifikimi i banesave;
Ndani kuzhinën në zona pune dhe ngrënieje;
Dizajn brendshme kuzhine V dizajn unik dhe stili;
Instaloni një banak në modë.

Për të dytën, kombinimi i një kuzhine me një ballkon është një mundësi:

Bëni një hapësirë të ngushtë të gjerë;
Merrni pjesë mobilje kuzhine(dollapë, tavolinë ngrënie) jashtë kuzhinës;
Organizoni hapësirë shtesë, për shembull, që fëmijët të pushojnë (studojnë, luajnë).

Pamjet shtesë të marra si rezultat i kombinimit mund të përdoren nga mjeshtrit dhe mjeshtrit shtëpiak për të vendosur sera të vogla, mikropunishte, kënde artizanale, vende për fotografi, radio amator etj. Për të zbatuar sa më sipër, njohja e ligjeve, kodeve të ndërtimit. dhe rregulloret, madje mund të kërkohet forca e materialeve. Ju nuk mund të bëni pa marrë leje për rizhvillim.

Mbani në mend se ligji nuk inkurajon vetë-vullnetin në rimodelimin e shtëpisë tuaj. Kjo është për të paktën tre arsye!

Arsyet për qëndrimin e veçantë ndaj rizhvillimit të hapësirës së jetesës:

Një jo-specialist që planifikon të kombinojë një lozhë me një kuzhinë mund të ngatërrojë muret mbajtëse dhe jo-mbajtëse, elementet mbështetëse Shtëpi;
Shkelja e skemës së shpërndarjes së ngarkesës për shkak të ndërhyrjes joprofesionale në strukturën e shtëpisë përkeqëson vetitë operacionale dhe teknike muret mbajtëse, krijon rrezik për shëndetin dhe jetën e banorëve;
Bashkëngjitja e një lozhe me status në një apartament ngre konflikte ligjore që duhet të zgjidhen menjëherë me BTI.

Në mënyrë që kombinimi i ballkonit dhe kuzhinës të jetë në përputhje me shkronjën e ligjit, duhet të bëhet pas marrjes së lejeve. Kjo procedurë parashikohet nga dispozitat përkatëse të tre kodeve të Federatës Ruse:

Strehimi (nenet 25, 26 dhe 44) të ndryshuar në 2018;
Urbanistika (neni 1);
Civile (neni 222).

Ato mbulojnë në detaje çështjet kryesore në lidhje me modifikimin e planit, përshkruajnë gamën e punës që kërkon miratim, përshkruajnë procedurën për marrjen e lejeve dhe legalizimin pas rizhvillimit arbitrar, etj. Të dhëna aktet juridike Ato gjithashtu përcaktojnë operacione që janë rreptësisht të ndaluara. Le t'ua kujtojmë ato pronarëve dhe qiramarrësve përgjegjës që planifikojnë të lidhin hapësirat për qëllime të ndryshme gjatë rizhvillimit të ballkonit në kuzhinë.

Si të mos kombinoni një ballkon me një kuzhinë

Dëshira e rusëve për të bërë shtëpinë e vet më mirë, më i gjerë, i qartë dhe i shpjegueshëm. Por për të përmirësuar kushtet e jetesës familje e veçantë për të mos e kthyer atë në një tragjedi për fqinjët, duhet të paraqisni qartë një listë të asaj që nuk mund të bëhet. Nëse do të lidhni kuzhinën me një ballkon ose lozhë dhe kombinoni të dyja hapësira të ndryshme në një gjë, ju nuk mund të:

Është e pamatur të ngarkosh pllakën e dyshemesë duke ngritur një të rëndë punime me tulla(për të ndërtuar kornizën e një ballkoni të izoluar mund të përdorni profil metalik, mbusheni me lesh mineral, mbulojeni me mur anësor nga jashtë);
Vendosni radiatorët e ngrohjes në një ballkon ose lozhë (lejohet të instaloni një "dysheme të ngrohtë" elektrike atje në përputhje me rregullat e sigurisë);
Shkatërroni pjesërisht ose plotësisht arkivën mbi hapjen e derës ose dritares në murin mbajtës;
Lidhni plotësisht kuzhinën me ballkonin (ndarja e mbetur nën pragun e dritares së çmontuar mund të përdoret për të krijuar një banak bar);
Emëroni mur i jashtëm në ballkonin e bashkangjitur (lozhë) përtej kufirit konvencional të fasadës së ndërtesës;
konstruktoj lozhë shtesë, duke mbingarkuar në mënyrë të pamatur pllakën e ballkonit.

Në shtëpitë që janë të pasigurta dhe me vlera kulturore dhe historike, ndalohet lidhja e llojeve të ballkoneve me kuzhina (dhoma)!

Kur anashkaloni autoritetet e lejeve, duhet të jeni të përgatitur që disa do të refuzojnë kërkesën tuaj për të bashkangjitur një ballkon ose lozhë. Arsyetime tipike për refuzimet:

Shtëpia ka vlerë historike dhe arkitekturore, fasada e saj nuk mund të ndryshohet;
Një lozhë e kombinuar me një kuzhinë do të rezultojë në humbje të mëdha të nxehtësisë, gjë që është e papranueshme;
Fqinjët tashmë janë kombinuar, kapaciteti mbajtës i murit përjashton mundësinë e një rikonstruksioni tjetër, etj.

Në këtë rast, e drejta për të bashkangjitur një ballkon (lozhë) në ambientet tuaja do të duhet të rikthehet përmes gjykatës. Për ata që, duke anashkaluar refuzimin, vendosin t'i drejtohen rizhvillimit të paautorizuar, ne e konsiderojmë të përshtatshme t'ju kujtojmë pasojat e neglizhimit të plotësimit të dokumenteve të nevojshme.

Pasojat e mundshme të zhvendosjes së paligjshme të zonës së ngrënies në ballkon

Procedura për kryerjen e punës së rizhvillimit, e cila konsiston në bashkëngjitjen e një lozhe dhe ballkoni në kuzhinë, përcaktohet nga rregullat dhe rregulloret funksionimin teknik stoku i banesave. Këto të fundit u vunë në fuqi me Dekretin e Komitetit Shtetëror të Ndërtimit të Rusisë me numër regjistrimi 170, datë 27 shtator 2003. Kanunet e regjistrimit të ndryshimeve në paraqitjen e një ndërtese, të injoruara nga riplanifikuesit, do të shfaqen në disa raste "tipike":

Gjatë blerjes dhe shitjes së një apartamenti, shtëpie;
Kur regjistroni një akt dhuratë me ndryshimin e pronarit;
Gjatë legalizimit të operacionit të shkëmbimit të banesave;
Kur qytetarët hyjnë në të drejtën e trashëgimisë.

Në rastet themelore të listuara dhe disa të tjera të regjistrimit të të drejtave pronësore, do të kërkohet një pasaportë teknike me një plan urbanistik që korrespondon me atë aktuale. Përndryshe, do t'ju duhet të kaloni miratimin e kërkuar nga ligji për lidhjen e lozhës me kuzhinën ose të ktheni konfigurimin e banesës në gjendjen e tij origjinale.

Sipas ligjit, pamjet e të gjitha llojeve të ballkoneve në hapësirë banimi nuk ndizet. Kur lidhet me kuzhinë, hapësira e kësaj të fundit rritet. Mospërputhja midis zonës aktuale dhe asaj të regjistruar në Rosreestr është një konflikt ligjor. Parandalon dizajnin e saktë dokumentacioni teknik. Për të parandaluar që kjo të ndodhë, ballkoni dhe kuzhina duhet të lidhen në përputhje me rregullat.

Si të kombinoni një ballkon dhe një kuzhinë pa shkelur ligjin

Në mënyrë që lidhja e një ballkoni (lozha) me një kuzhinë ose një hapësirë tjetër banimi të jetë e ligjshme, rindërtimi nuk duhet të cenojë integritetin. muri i jashtëm. Për prishjen e pjesshme ose të plotë të një ndarjeje me një dritare të çmontuar, duhet të merrni leje. Ka dy mënyra për të lidhur një zonë ballkoni me një hapësirë banimi. Mund të kombinoni një ballkon me një kuzhinë:

Pasi të keni çmontuar dritaren dhe pragun e dritares, çmontoni plotësisht ndarjen e mbetur, bashkoni hapësirat me një dysheme të përbashkët të rregulluar në një nivel;
Heqja e dritares dhe dera e ballkonit, hiqni qafe Kornizë dritareje me një kornizë dere, përfundoni hapjen, kthejeni ndarjen e mbetur në një banak të rehatshëm, përdorni atë si një mbajtëse për lule dhe një bazë për bashkimin e një radiatori ngrohjeje.

Pavarësisht nga mënyra e lidhjes së lozhës (ballkonit) me kuzhinë, çështja e lustrimit dhe izolim me cilësi të lartë muri i jashtëm i sapoformuar i hapësirës së kombinuar. Le të shohim disa metoda të zakonshme.

Opsione për lidhjen e zonës së kuzhinës me lloje të ndryshme të zonave të ballkonit

Praktika ka zhvilluar shumë opsione për kombinimin e një kuzhine dhe një lozhë. Renditja dhe përshkrimi i tyre me foto janë përtej qëllimit të këtij artikulli. Nëse vendosni të ndryshoni konfigurimin hapësirë kuzhine, kontaktoni zyrën e projektimit dhe miratimit të rizhvillimit "PereplanHome". Ne do të ofrojmë disa projekte racionale për rregullimin e hapësirës së kuzhinës, opsionet e riparimit dhe punimet e mbarimit, të cilat janë të përshtatshme për rastin tuaj, ne do t'ju tregojmë se si duket secila prej tyre. Baza e të dhënave të byrosë përfshin më shumë se pesëdhjetë projekte të gatshme:

Bërja e madhe kuzhina moderne më të bollshme, në to ruhen disa nga ndarjet e vjetra për përdorim në të ardhmen;
Sigurimi i rikonstruksionit të ballkoneve të vegjël me çmontimin e pragjeve dhe vendosjen e kateve të përbashkëta në një nivel;
Duke ju lejuar të vendosni sipërfaqe pune jashtë kuzhinës duke hequr dhe instaluar një pjesë të mobiljeve të kuzhinës në një ballkon të izoluar (lozhë) etj.

konkluzioni

Të gjitha llojet e rizhvillimit të hapësirës së kuzhinës kanë një qëllim - të rrisin madhësinë e kuzhinës për të krijuar më shumë kushte komode qëndroni brenda. Një nga opsionet e zgjerimit të përdorura shpesh është lidhja e një ballkoni me një kuzhinë ose lozhë. Por kjo është e mundur vetëm nëse kuzhina dhe lozha (ballkoni) janë dhoma ngjitur që lidhen me një derë. Nuk ka mundësi të tjera. Në këtë artikull do të shikojmë rregullat themelore në lidhje me kombinimin e një lozhë me një kuzhinë.

Lozha është një vend në një ndërtesë ndërtesë apartamentesh, ku ka mure anësore, një dysheme dhe tavan të fuqishëm. Ndahet nga rruga me një parapet prej betoni të armuar. Në fakt, është praktikisht dhomë e përfunduar, e cila duhet të izolohet dhe të sillet në formën e duhur, që korrespondon me dizajnin e një dhome të plotë.

Një ballkon ndryshon nga një lozhë në atë që është vetëm një pllakë që del nga muri i një ndërtese, me kornizë gardhe metalike. Të bësh një dhomë prej saj është shumë herë më e vështirë sesa të bësh një lozhë. Në këtë rast, do të duhet të mendoni jo vetëm për metodat e izolimit, por edhe për opsionet për krijimin e gardheve në formën e ndarjeve që do të formojnë mure dhomë e re. Për më tepër, ky opsion i bashkimit do të kërkojë një investim të madh parash.

Para së gjithash, duhet të vendosni se si do të formohet hapësira e përbashkët. Të gjithë i qasen këtij momenti ndryshe: disa durojnë zona e punës në lozhë, dhe në kuzhinë ata organizojnë një zonë ngrënieje, të tjerët lënë gjithçka në vendin e vet, të udhëhequr nga parimi: sa më afër instalimeve elektrike rrjetet e shërbimeve, aq më mirë. Kjo do të thotë që kanalizimi dhe furnizimi me ujë në kuzhinë duhet të jetë i shkurtër. Zgjatja, veçanërisht sistemi i kanalizimeve, çon në shkarkimin e gabuar të ujërave të zeza nga lavamani. Por kjo është një çështje e rregullueshme; gjëja kryesore është të vendosni saktë pjerrësinë e tubit.

Krijimi i një dhome të plotë nga një lozhë fillon me izolimin e hapësirës ekzistuese. Faza e parë e izolimit termik është instalimi i strukturës së lustrimit. Në thelb kjo është dritare e rregullt bërë prej druri ose plastike. Nuk rekomandohet instalimi i një dritareje prej druri në lozhën e bashkangjitur në kuzhinë. profil alumini. Metali ka përçueshmëri e lartë termike, si rezultat i së cilës temperatura e jashtme do të depërtojë në ambientet e reja.

Artikull i lidhur: Zgjedhja e një llambadar tavani: karakteristikat kryesore teknike

Kushtojini vëmendje materialeve burimore nga të cilat është bërë dritarja për lozhë.

Dritarja me xham të dyfishtë duhet të jetë me dy dhoma.
Profili plastik duhet të jetë me pesë dhoma.
Është më mirë të bëni një dritare prej druri nga rimeso - dërrasa të hollë të ngjitura së bashku në drejtime të ndryshme. Është shumëdrejtimi që garanton forcën e materialit.

Nëse fqinjët që jetojnë në dyshemenë e mësipërme kanë shtuar tashmë një lozhë në kuzhinë dhe kanë izoluar dyshemenë, atëherë nuk ka nevojë të izoloni tavanin tuaj. Nëse kjo nuk ndodh, atëherë tavani izolohet duke përdorur teknologji të ndryshme. Tradicionalisht mbushet me slats druri me një seksion kryq prej 50x50 milimetra në një distancë që korrespondon me gjerësinë e izolimit të përdorur. Kështu, izolimi duhet të hyjë në kornizën në tavan afër elementëve të tij. Si material termoizolues Përdoren pllaka shkumë polistireni, lesh mineral në dyshekë, etj.

Kujdes! Materialet poroze, si leshi mineral, duhet të mbrohen nga lagështia. Për ta bërë këtë, një membranë penguese e avullit vendoset në majë të kornizës.

Muret dhe dyshemetë janë të izoluara në të njëjtën mënyrë. Vërtetë, materialet me shumicë përdoren si izolim për këtë të fundit, për shembull, balta e zgjeruar e fraksionit të imët ose të mesëm. Por ka edhe një mënyrë të thjeshtë për të izoluar. Për këtë do t'ju duhet një material si Penoplex. Në thelb, këto janë të njëjtat dërrasa shkumë polistireni që janë të lidhura me njëra-tjetrën me një bllokim me gjuhë dhe brazdë. Ata janë ngjitur në një sipërfaqe të izoluar përbërje ngjitëse ose me kunja plastike të veçanta në formë kërpudhash në llogaritje: dy kunja për pllakë.

Instalimi i penoplex në dyshemenë e lozhës

Penoplex është një material i dendur, prandaj ka një shkallë të caktuar të rezistencës ndaj lagështirës. Prodhuesi prodhon pllaka fletë metalike, përçueshmëria termike e të cilave është edhe më e ulët. Përveç kësaj, izolimi duhet të vendoset me fletë metalike brenda dhomës për të reflektuar energjinë termike. Muret, dyshemetë dhe tavanet janë përfunduar me këtë material. Nëse i bashkëngjitni një rrjetë pikture, mund të aplikoni suva ose stuko në sipërfaqe.

Artikull i ngjashëm: Ventilimi i shtëpisë

Dyshemeja eshte e mbuluar me Penoplex film hidroizolues, dhe sipër derdhet një mallë. Kështu, ju merrni një dysheme të qëndrueshme dhe të ngrohtë me të cilën mund të mbulohet pllaka qeramike ose shtroj laminat ose linoleum.

Prandaj, kur i afroheni kombinimit të një kuzhine dhe një lozhë, duhet të kuptoni se ky proces është mjaft i shtrenjtë. Por kjo është e pakrahasueshme me blerjen dhomë shtesë. Lozha e re pas punës së rinovimit do të jetë një dhomë e plotë në apartament.

Mos harroni për ngrohjen. Opsioni më i mirë– nxirreni radiatorin në lozhë. Por të gjithë i afrohen kësaj sistemi inxhinierik në mënyrën e tyre: disa instalojnë dysheme me ngrohje, të tjerët instalojnë një radiator vaji.

Siç tregon praktika, muri në ndërtesa banimi, ndarja e kuzhinës dhe lozhës, nuk është mbajtëse. Prandaj, pasi të keni çmontuar dritaren dhe derën, mund të prishni parapetin ndarës ose ta rrahni atë duke bërë një banak bar ose tavoline e vogel, i mbuluar me tavoline. Por nëse nuk ka nevojë për këtë, atëherë parapeti thjesht prishet, duke liruar hapësirën e kuzhinës.

Rregullat e rizhvillimit

Kombinimi i një lozhë dhe një kuzhine është një rizhvillim i plotë i banesës, për zbatimin e të cilit duhet të merrni leje. Përndryshe, nuk do të jetë e mundur të shitet ose të dhurohet një apartament në të cilin është kryer rizhvillimi i pavarur.

Pasi të jenë kryer të gjitha punët e riparimit, rizhvillimi duhet të legalizohet. Për ta bërë këtë, thirret një përfaqësues i BTI, i cili bën ndryshime në planin e katit të banesës, duke treguar vendndodhjen e re të dhomave.

Kështu, shtimi i një lozhe në kuzhinë nuk është vetëm një proces rinovimi, por edhe një ngjarje që prek aspektet ligjore dhe ligjore. Përveç kësaj, do të duhet të merreni me arkitektët e qytetit, sepse është organizata e tyre që duhet të krijojë projektin e rindërtimit të apartamenteve. Dhe ju do të duhet të paguani për këtë projekt. Projekti më pas miratohet nga përfaqësuesit zjarrfikësja dhe SES, dhe më pas inspektimi i banesave, ku lëshohet leja e kërkuar për të kombinuar dy ambiente.

Edhe lustrimi i një lozhë kërkon leje të veçantë nëse lustrimi nuk ishte përfshirë fillimisht në dizajnin e shtëpisë.