किसी कर्मचारी के साथ श्रम संबंधों का पंजीकरण कुछ संगठनों को आधिकारिक आवास प्रदान करने के लिए बाध्य करता है। आमतौर पर, आवासीय परिसर को काम की अवधि के लिए आवंटित किया जाता है, और कर्मचारी के जाने के बाद, अपार्टमेंट उद्यम को वापस कर दिए जाते हैं। बेशक, श्रमिकों के मन में एक सवाल हो सकता है: क्या कार्यालय आवासीय परिसर का निजीकरण करना और उसका पूर्ण मालिक बनना संभव है? स्थिति अस्पष्ट है - एक ओर, कानून ऐसे अपार्टमेंट के निजीकरण पर रोक लगाता है, लेकिन दूसरी ओर, प्रक्रिया अभी भी संभव है।

नीचे हम इस बारे में बात करेंगे कि 2019 में आधिकारिक आवास का निजीकरण करने का अधिकार किसे है, किन आधारों की आवश्यकता है और क्या कानूनी सुरक्षा लेना आवश्यक होगा?

कार्यालय एवं विभागीय आवास

प्रक्रिया की बारीकियों को समझने से पहले, आइए परिभाषित करें कि सेवा आवासीय परिसर क्या है और यह नगरपालिका से कैसे भिन्न है?

परिभाषा के अनुसार, आधिकारिक आवास एक समझौते (आदेश) के आधार पर संगठनों के कर्मचारियों को प्रदान किया जाने वाला परिसर है. उसी समय, नगरपालिका अपार्टमेंट के विपरीत, आप उद्यम के साथ अनुबंध की समाप्ति तक एक विशेष निधि से आवास का उपयोग कर सकते हैं।

इसके बाद, कर्मचारी और उसके परिवार को अपने कब्जे वाले परिसर को खाली करना होगा। लेकिन हमेशा नहीं - नियमों के अपवाद भी होते हैं।

कार्यालय परिसर से बेदखली का विषय नहीं है:

• आपातकालीन स्थिति मंत्रालय, आंतरिक मामलों के मंत्रालय और अन्य कानून प्रवर्तन एजेंसियों के मृत या लापता कर्मचारी के परिवार;
• उद्यम के मृत कर्मचारी का परिवार;
• जो लोग "बुढ़ापे के कारण" सेवानिवृत्त हुए (निकाले नहीं गए);
• समूह I-II के विकलांग लोग जो अपने प्रत्यक्ष नियोक्ता की गलती के कारण घायल हो गए थे;
• जनसंख्या की निम्न-आय श्रेणियाँ (अनाथ या एकल माताएँ)।

आप आधिकारिक आवास में रह सकते हैं, लेकिन मालिक की सहमति के बिना आप इसका निजीकरण नहीं कर सकते। यह नगरपालिका संपत्ति से दूसरे अंतर का एक उदाहरण है, जिसका स्वामित्व स्थानीय अधिकारियों के पास होता है।

आधिकारिक आवास के साथ, "विभागीय आवास" जैसी अवधारणा भी है - रहने की जगह राज्य की है, और संगठन उपयोगकर्ता (प्रबंधक) है। कोई संस्था अपने विवेक से विभागीय अपार्टमेंट का निपटान नहीं कर सकती, इसलिए विभागीय आवास का निजीकरण भी मुश्किल है। लेकिन निराश न हों, क्योंकि आगे हम विशेष आवास को निजी हाथों में स्थानांतरित करने के विकल्पों के बारे में बात करेंगे।

क्या सर्विस अपार्टमेंट का निजीकरण करना संभव है?

आँकड़ों का अध्ययन करने पर, आप देख सकते हैं कि रूसी संघ के विशेष कोष से आवास का निजीकरण बहुत कम ही किया जाता है। इससे यह पता चलता है कि यह प्रक्रिया काफी श्रम-गहन है और इसके लिए ठोस कारणों की आवश्यकता होती है। और फिर, प्रत्येक संस्थान स्वेच्छा से अपने आवास स्टॉक से वस्तुओं को छोड़ना नहीं चाहेगा।

जैसा कि हम पहले ही पता लगा चुके हैं, सेवा आवास उद्यमों से संबंधित है, जिसका अर्थ है कि इसका उपयोग उनके द्वारा विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए किया जाता है - कर्मचारियों को उनके रोजगार संबंध की अवधि के लिए अपार्टमेंट प्रदान करना। रोजगार अनुबंध की समाप्ति के तुरंत बाद, संपत्ति कंपनी को वापस कर दी जाती है, और बर्खास्त कर्मचारी को नए आवास की तलाश करने के लिए मजबूर किया जाता है।

तथापि, आप एक सर्विस अपार्टमेंट का निजीकरण कर सकते हैं- लेकिन इसके बारे में बहुत कम लोग ही जानते हैं। मुख्य शर्तें हैं आवास के लिए दावा, न्यूनतम कार्य अनुभव और लंबे समय तक रहने की जगह पर रहना। निजीकरण के बाद व्यक्ति अपने विवेक से अपार्टमेंट का निपटान कर सकेगा। लेकिन इसके लिए यह आवश्यक है कि आवास "आधिकारिक" की स्थिति से हटकर, उदाहरण के लिए, "नगरपालिका" (देखें "")।

किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करने का मुख्य विकल्प उसे प्राप्त करना है मालिक की सहमति, अर्थात। विभाग या संस्थान. क्रियाओं के एल्गोरिदम का विश्लेषण करते समय हम इसी पर ध्यान केंद्रित करेंगे।

कारण

पहली बात जिस पर आपको ध्यान देना चाहिए वह यह है कि केवल उस संगठन के कर्मचारी जिन्होंने उन्हें किराये के समझौते के आधार पर अपार्टमेंट प्रदान किया है, उन्हें कंपनी के अपार्टमेंट का निजीकरण करने का अधिकार है। जो व्यक्ति कंपनी के साथ रोजगार संबंध से जुड़े नहीं हैं, उनके पास ऐसा अधिकार नहीं है और वे किसी विशेष निधि से आवास का पुन: पंजीकरण नहीं करा सकते हैं।

स्क्रॉल निजीकरण के कारण:

• कार्यालय स्थान के लिए किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करना;
• संपत्ति के मालिक (संगठन, संस्था, विभाग) से अनुमति;
• संगठन में कम से कम 10 वर्षों का कार्य अनुभव;
• 10 साल या उससे अधिक के लिए अपार्टमेंट में वास्तविक निवास;
• पहले निजीकरण में गैर-भागीदारी।

जिन लोगों ने किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करने की इच्छा व्यक्त की है, वे अपने प्रत्यक्ष नियोक्ता को एक आवेदन जमा कर सकते हैं। अंतिम निर्णय मालिक के पास रहता है। विधायक संस्थानों को आवास को निधि से कर्मचारियों के स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए बाध्य नहीं करता है। इसलिए संगठनों से इनकारों का उच्च प्रतिशत।

कानून

कार्यालय परिसर के निजीकरण के मुद्दों का विनियमन निम्नलिखित विधायी प्रावधानों में परिलक्षित होता है:

• 4 जुलाई 1991 का संघीय कानून संख्या 1541-I "निजीकरण पर..."- इस कानून के अनुच्छेद 4 में विशेष आवास के निजीकरण पर प्रतिबंध का उल्लेख किया गया है।
• सुप्रीम कोर्ट का फैसला संख्या 35-बी-06-12- रूस में निजीकरण अधिकारों की सुरक्षा स्थापित करता है।
• हाउसिंग कोड- विशेष आवास का उपयोग करने का आधार रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अध्याय 10 (अनुच्छेद 99-104) में दिया गया है।
• रूसी संघ के नागरिक संहिता के प्रावधान– आवास निपटान की प्रक्रिया और विशेषताओं का एक विचार दें।

कानून का मुख्य संदेश सर्विस अपार्टमेंट के निजीकरण पर प्रतिबंध है। हालाँकि, कोई भी विशेष आवास को नगरपालिका की स्थिति में स्थानांतरित करने और उसके बाद ही निजीकरण शुरू करने से मना नहीं करता है। यह प्रक्रिया, कई अपवादों के साथ, सभी के लिए उपलब्ध है - इसका मतलब है कि कार्यालय परिसर का निजीकरण करना संभव और आवश्यक है।

कौन पात्र है

उपरोक्त अनुभाग में, हमें पता चला कि एक कर्मचारी को संगठन में कम से कम 10 वर्षों तक काम करना चाहिए। तभी और केवल तभी उसे एक विशेष निधि से निःशुल्क आवास का निजीकरण करने का अधिकार प्राप्त होगा। यह पता लगाना बाकी है कि विभागीय आवास के निजीकरण के लिए आवेदन करने का अधिकार किसे है।

व्यक्तियों की सूची इस प्रकार है:

• सार्वजनिक क्षेत्र के कर्मचारी (प्रतिनिधि, अधिकारी, शिक्षक, डॉक्टर, आदि);
• कानून प्रवर्तन एजेंसियों के कर्मचारी (आपातकालीन स्थिति मंत्रालय, आंतरिक मामलों के मंत्रालय, एफएसबी);
• अन्य (सीमा शुल्क अधिकारी, न्यायाधीश);
• कृषि विशेषज्ञ और पर्यावरण संरक्षण कार्यकर्ता (वानिकी और मछली पकड़ने के उद्योग)।

अत्यधिक विशिष्ट विशेषज्ञों का विशेष उल्लेख किया जाना चाहिए। एक नियम के रूप में, उत्पादक गतिविधि की सभी स्थितियाँ उनके लिए बनाई जाती हैं। उदाहरण के लिए, आधिकारिक आवास का प्रावधान और 5-10 वर्षों के बाद तेजी से निजीकरण। यह संस्थानों को क्षेत्र में लंबी अवधि के काम के लिए मूल्यवान कर्मचारियों को आकर्षित करने की अनुमति देता है।

कार्यालय किराये का समझौता

विशिष्ट आवास में वास्तविक जीवन अपने आप नहीं होता - नियोक्ता और कर्मचारी के बीच रोजगार संबंध (आधिकारिक या संविदात्मक) होना चाहिए। इसके अलावा, पार्टियां हस्ताक्षर करती हैं कार्यालय स्थान किराये का समझौता (आदेश). ऐसे दस्तावेज़ के आधार पर कार्य करते हुए, कर्मचारी को एक अपार्टमेंट में जाने और अपने परिवार के साथ उसमें रहने का अधिकार है।

किराये के समझौते का फॉर्म सख्ती से लिखा गया है; मौखिक समझौतों की अनुमति नहीं है. समझौते को अत्यावश्यक के रूप में वर्गीकृत किया गया है। दूसरे शब्दों में, किसी ऑर्डर की हमेशा एक वैधता अवधि होती है। उदाहरण के लिए, किसी दिए गए संगठन में किसी व्यक्ति के रोजगार की एक विशिष्ट तिथि या अवधि। वारंट की समाप्ति के बाद, कर्मचारी और उसके परिवार के सदस्यों को अपार्टमेंट छोड़ना होगा, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

बुनियादी अनुबंध प्रावधान:

1. विषय (स्थान, क्षेत्र, अपार्टमेंट की तकनीकी विशेषताएं, कमरा)।
2. पार्टियों के अधिकार और दायित्व (मानक के अनुसार)।
3. किरायेदारों की सूची (किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों, जन्मे बच्चों या मृत किरायेदारों के बारे में जानकारी सहित)।
4. अन्य शर्तें।

नियोक्ता की ओर से शर्तों का पालन करने में विफलता के कारण उचित प्रतिबंधों के साथ अनुबंध समाप्त हो जाएगा। अंतिम निर्णय विभागीय संस्था या उद्यम का रहता है।

सर्विस अपार्टमेंट का निजीकरण कैसे करें

किरायेदार को अपने लिए एक महत्वपूर्ण कार्य करना होगा - परिसर को नगरपालिका श्रेणी में स्थानांतरित करना। बेशक, संगठन की सहमति के बिना ऐसा नहीं किया जा सकता। यदि कोई समझौता नहीं है, लेकिन किरायेदार के पास सेवा आवासीय परिसर पर दावा है, तो वह अदालत में दावा दायर कर सकता है। हम इस प्रक्रिया के बारे में नीचे बात करेंगे, लेकिन अभी हम विशेष आवास के निजीकरण के लिए एल्गोरिदम पर विचार करेंगे।

प्रक्रिया

उद्यमों और विभागों के पास उनकी बैलेंस शीट पर सर्विस अपार्टमेंट या आवासीय परिसर हैं। जब तक आवास अपनी वर्तमान स्थिति में है, तब तक इसका निजीकरण नहीं किया जा सकता है (संघीय कानून "निजीकरण पर..." का अनुच्छेद 4)। इसलिए, यह प्रक्रिया संपत्ति के मालिक से अनुमति प्राप्त करने के आधार पर बनाई गई है।

सर्विस अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए एल्गोरिदम(संक्षेप में):

1. मालिक से अनुमति प्राप्त करना.
2. एक विशेष अपार्टमेंट को नगरपालिका श्रेणी में स्थानांतरित करना।
3. तकनीकी पासपोर्ट और भूकर दस्तावेज तैयार करना।
4. स्थानीय प्रशासन या राज्य बजटीय संस्थान "मेरे दस्तावेज़" (एमएफसी) के लिए एक अनुरोध तैयार करना।
5. Rosreestr के क्षेत्रीय कार्यालय से संपर्क करें।

नगरपालिका श्रेणी में एक सेवा अपार्टमेंट के आवास हस्तांतरण का अर्थ नगर पालिका के निपटान में आवास का हस्तांतरण है। अगला, पंजीकरण मानक प्रक्रिया के अनुसार होता है। हमारा सुझाव है कि आप इस पर ध्यान दें - इसे शीघ्रता से कैसे करें, इसके बारे में हमारे पोर्टल पर पढ़ें।

प्रक्रिया

एक सर्विस अपार्टमेंट को स्वामित्व में स्थानांतरित करना काफी ऊर्जा-गहन उपक्रम है। लेकिन यदि आप सभी चरणों का पालन करते हैं और मालिक से अनुमति प्राप्त करते हैं, तो विभागीय अपार्टमेंट निजी संपत्ति बन सकता है।

कार्यालय परिसर के निजीकरण के लिए विस्तृत चरण-दर-चरण निर्देश:

चरण - 1: रहने की जगह की स्थिति बदलना

स्थानांतरण आपको भविष्य में अपार्टमेंट का निजीकरण करने की अनुमति देता है। अब आवास को निजी हाथों में सौंपने का शायद यही एकमात्र विकल्प है। एक सर्विस अपार्टमेंट को दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करने को विभाग (मालिक) और स्थानीय प्रशासन (नए मालिक) के बीच एक समझौते के रूप में औपचारिक रूप दिया जाता है। सामान्य नागरिक इस प्रक्रिया में भाग नहीं लेते हैं - वे केवल नियोक्ता को आवेदन करके स्थानांतरण शुरू कर सकते हैं।

चरण - 2: प्रशासन से संपर्क करना

जैसे ही आवास अपनी वर्तमान स्थिति खो देता है और नगर पालिका को हस्तांतरित हो जाता है, सामान्य प्रक्रिया के अनुसार इसका निजीकरण करना संभव होगा। आवेदक नमूने के अनुसार एक लिखित आवेदन के साथ स्थानीय प्रशासन को आवेदन करता है।

चरण - 3: आवेदन की समीक्षा

प्रस्तुत दस्तावेजों और आवेदनों पर प्राथमिकता के क्रम में विचार किया जाता है। स्थानीय प्रशासन के कर्मचारी जांच करेंगे कि किसी व्यक्ति को आवासीय परिसर का निजीकरण करने का अधिकार है या नहीं। यदि सब कुछ क्रम में है, तो नगर पालिका अपार्टमेंट के निजीकरण का आदेश जारी करती है।

चरण - 4: एक समझौते का निष्कर्ष

आमतौर पर, एक अपार्टमेंट में कई लोग रहते हैं - किरायेदार और उसके परिवार के सदस्य। जिम्मेदार व्यक्ति को उनमें से प्रत्येक की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। इसके बाद, निवासी प्रशासन के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, और यदि उनमें से कोई निजीकरण में भाग नहीं लेना चाहता है, तो एक नोटरीकृत इनकार तैयार किया जाना चाहिए। अपार्टमेंट प्राप्त करने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, आप अगले चरण पर आगे बढ़ सकते हैं।

चरण - 5: रोसेरेस्टर में पंजीकरण

अंतिम और सबसे महत्वपूर्ण चरण कैडस्ट्राल चैंबर (रोसरेस्टर) में स्वामित्व की पुष्टि है। यहां आपको एक आवेदन भी भरना होगा, दस्तावेज जमा करने होंगे और पंजीकरण की प्रतीक्षा करनी होगी। 2016 से, स्वामित्व के प्रमाण पत्र के बजाय, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक उद्धरण जारी किया जाता है। यह दस्तावेज़ इस बात की पुष्टि करता है कि अपार्टमेंट नागरिक का है।

आवश्यक दस्तावेज

आधिकारिक आवास के निजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची बहुत लंबी नहीं है - सबसे महत्वपूर्ण बात इसे नगरपालिका स्वामित्व में स्थानांतरित करने की अनुमति प्राप्त करना है। वैसे, हमने इसे पूरी तरह से सुलझा लिया है - कौन से प्रमाणपत्र एकत्र करने की आवश्यकता होगी और इसमें कितना समय लगेगा, हमारी वेबसाइट पर पढ़ें।

यहाँ एक उदाहरण है दस्तावेज़ों की सूची(परिवर्तन के अधीन):

• नियोक्ता को एक लिखित बयान;
• नगरपालिका श्रेणी में सेवा आवास के हस्तांतरण पर स्थानीय नियामक अधिनियम;
• परिवार के सभी सदस्यों के निजीकरण से लिखित आवेदन/अस्वीकार;
• पहचान दस्तावेज (पासपोर्ट और जन्म प्रमाण पत्र);
• घर के रजिस्टर से विस्तारित (अभिलेखीय) उद्धरण - प्रक्रिया में प्रतिभागियों की संख्या निर्धारित करता है;
• आज तक निजीकरण में गैर-भागीदारी का प्रमाण पत्र;
• मौजूदा रियल एस्टेट संपत्तियों पर रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• किराये के समझौते की एक प्रति;
• व्यक्तिगत खाते(खातों) से उद्धरण की एक प्रति;
• भूकर दस्तावेज़, स्पष्टीकरण, तकनीकी योजना।

कभी-कभी अन्य दस्तावेज़ों की भी आवश्यकता हो सकती है. उदाहरण के लिए, संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति या मृत्यु प्रमाण पत्र। हमारे पोर्टल के वकील आपको दस्तावेज़ों पर निर्णय लेने में मदद करेंगे। हम अनुशंसा करते हैं कि निःशुल्क परामर्श का लाभ उठाएं और उसके बाद ही प्रक्रिया को आगे बढ़ाएं।

समय सीमा

सर्विस अपार्टमेंट के निजीकरण का समय विशेष ध्यान देने योग्य है। कुछ साल पहले हर कोई अगली समय सीमा बढ़ाए जाने का इंतजार कर रहा था। आज इसकी कोई आवश्यकता नहीं है, क्योंकि रूस में आवास का निजीकरण अनिश्चित हो गया है। आप किसी भी समय परिसर के पुनः पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा कर सकते हैं।

प्रक्रिया में लगभग समय लगेगा 4-5 महीने, यदि आपको न्यायालय जाने की आवश्यकता नहीं है:

• लगभग 2 महीने - विभाग द्वारा आवेदन पर विचार;
• 15 से 30 दिनों तक - अनुवाद की स्वीकृति;
• 18 दिनों से - प्रशासन द्वारा आवेदन पर विचार करने के लिए;
• 14 दिनों से - रोसेरेस्टर में संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण।

अगर समय सीमा बढ़ती है तो आश्चर्यचकित न हों - ऐसे बहुत से लोग हैं जो अपना घर बनाना चाहते हैं। इस प्रक्रिया में अक्सर 6 महीने तक का समय लग जाता है, जो हमारी वास्तविकता में बहुत लंबा नहीं है।

कीमत

कानून आधिकारिक आवास के निजीकरण को एक निःशुल्क प्रक्रिया के रूप में परिभाषित करता है। लेकिन Rosreestr कर्मचारियों के कार्यों के लिए आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। अब यह है प्रति व्यक्ति 2,000 रूबल. महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध के दिग्गजों और आबादी की निम्न-आय श्रेणियों को भुगतान से छूट दी गई है। अन्य लागतें नोटरी सेवाओं, बीटीआई प्रमाणपत्र प्राप्त करने और अन्य अनुरोधों से जुड़ी हो सकती हैं।

हमारी सामग्री में इसके बारे में और पढ़ें।

कोर्ट जाने का कारण

सर्विस अपार्टमेंट को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने की सामान्य प्रक्रिया के साथ-साथ, एक मजबूर प्रक्रिया भी है - अदालत में जाकर। इसका कारण रहने की जगह के मालिक की नगर पालिका की शेष राशि में आवास हस्तांतरित करने की अनुमति जारी करने की अनिच्छा है।

आपको यह समझने के लिए विशेषज्ञ होने की ज़रूरत नहीं है कि इस मामले में अदालती मामला जीतना बेहद मुश्किल है। यदि आपके पास गंभीर आधार नहीं हैं, तो आपको किसी सरकारी एजेंसी पर मुकदमा करने की कोशिश करने की भी ज़रूरत नहीं है।

मामले का अध्ययन:केमेरोवो जिला न्यायालय ने कानून प्रवर्तन एजेंसी के खिलाफ सावरसोव के दावे पर विचार किया। जैसा कि पता चला, वादी ने 2010 से पुलिस में सेवा की थी, लेकिन उसकी वर्तमान सेवा अवधि 8 वर्ष से कम थी। तब सावरसोव ने सर्विस अपार्टमेंट के निजीकरण के अनुरोध के साथ केमेरोवो शहर के आंतरिक मामलों के मंत्रालय के प्रमुख को एक आवेदन प्रस्तुत किया। उस व्यक्ति को विभाग से कभी कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली। वादी ने अदालत से आवास को केमेरोवो नगर पालिका के शेष में स्थानांतरित करने के बाद रहने की जगह का निजीकरण करने का अवसर प्रदान करने के लिए कहा। दावे पर विचार किया गया, लेकिन अदालत ने दावे को खारिज कर दिया। कारण विभाग से सहमति का अभाव और सेवा अवधि 10 वर्ष से कम होना है.

मध्यस्थता अभ्यास

ऐसे मामलों पर विचार इस बात पर आधारित होता है कि वादी के आधार कितने मजबूत हैं। पहली बात जिस पर अदालतें ध्यान देती हैं वह है अपार्टमेंट मालिक की सहमति। यह ध्यान में रखते हुए कि किसी को भी सरकारी एजेंसी को सहमत होने के लिए मजबूर करने का अधिकार नहीं है, संपत्ति के मालिक को स्वेच्छा से आवास को स्थानीय अधिकारियों के संतुलन में स्थानांतरित करना होगा।

नागरिकों के पक्ष में सकारात्मक अदालती फैसले में क्या योगदान देता है:

1. यह आवास Rosreestr में आधिकारिक आवास के रूप में पंजीकृत नहीं है।
2. एक अपार्टमेंट के लिए आवेदकों को कम आय वाले लोगों (अनाथों, विकलांग लोगों, एकल माताओं, आदि) के रूप में वर्गीकृत किया गया है।
3. अपार्टमेंट किराये के समझौते का निष्पादन।
4. लोगों के रहने के लिए अन्य जगह की कमी.

मुख्य कठिनाइयाँ कमज़ोर विधायी विनियमन और सर्वोच्च न्यायालय की कम संख्या में सिफ़ारिशें हैं। इसकी भरपाई आंशिक रूप से संचित न्यायिक अभ्यास से होती है। लेकिन यह विरोधाभासी भी है - दावों की संतुष्टि की तुलना में उनके खंडन की संख्या अधिक है।

मामले का अध्ययन:समूह II का एक विकलांग व्यक्ति, जो अपने नियोक्ता द्वारा सुरक्षा नियमों के घोर उल्लंघन के कारण घायल हो गया था, ने अपने सर्विस अपार्टमेंट का निजीकरण करने के लिए विभाग से संपर्क किया। उस व्यक्ति को एक विशेष किरायेदारी समझौते के तहत आवास प्राप्त हुआ और वह अपनी बेटी और उसके बेटे के साथ वहां रहता था। परिवार के पास दूसरा घर नहीं था, किराए पर लेने का अवसर भी नहीं था - अधिकांश खर्च दवाइयों पर खर्च होते थे। हालाँकि, विभाग ने एक नकारात्मक निर्णय लिया। विकलांग व्यक्ति को सर्विस अपार्टमेंट के निजीकरण का अधिकार देने के अनुरोध के साथ अदालत जाने के लिए मजबूर होना पड़ा। कारण: नियोक्ता की गलती के कारण विकलांगता, 17 वर्षों से अधिक समय से एक अपार्टमेंट में रहना, उपयोगिता बिलों का समय पर भुगतान, वैकल्पिक आवास की कमी, "ज़रूरतमंद" की स्थिति। मांगें पूरी तरह से संतुष्ट थीं - अदालत ने नियोक्ता को विशेष अपार्टमेंट को नगर पालिका के संतुलन में स्थानांतरित करने और परिवार को निजीकरण पूरा करने की अनुमति देने का आदेश दिया। अपार्टमेंट एक विकलांग व्यक्ति और उसकी बेटी की संपत्ति बन गया।

​सेवा किरायेदारी समझौता एक अपार्टमेंट की सामाजिक किरायेदारी का एक प्रकार है। किसी कर्मचारी के लिए एक अपार्टमेंट इन अपार्टमेंट के मालिकों के निर्णय के आधार पर प्राप्त किया जा सकता है, जिसके बाद कर्मचारी को इस आवास के लिए एक विशेष आदेश प्राप्त करना होगा। जब यह प्राप्त होता है, तो कर्मचारी के साथ इस नियोक्ता के साथ उसकी सेवा की अवधि के लिए एक संबंधित समझौता संपन्न होता है। किसी अपार्टमेंट को आधिकारिक दर्जा प्राप्त करने के लिए, उसे रोज़रेस्ट्र के साथ पंजीकृत होना चाहिए। इस लेख में हम उन सभी मुख्य कारणों पर गौर करेंगे जो सेवा आवासीय परिसर से बेदखली के आधार के रूप में काम करते हैं।

रोजगार संबंधों की समाप्ति से कर्मचारियों, साथ ही उनके परिवार के सदस्यों द्वारा कार्यालय अपार्टमेंट का उपयोग करने के अधिकार का नुकसान होता है।

आवास कानून के क्षेत्र में मौजूदा कानून के अनुसार, ऐसे मामलों में जहां एक अपार्टमेंट के लिए किराये का समझौता समाप्त हो जाता है, इस आवास में रहने वाले व्यक्ति इसे खाली करने के लिए बाध्य हैं। ऐसे मामलों में जहां ये नागरिक अपने कब्जे वाले आवास को खाली करने से इनकार करते हैं, उन्हें न्यायिक प्रक्रिया के माध्यम से परिसर से बेदखल किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, संपत्ति के मालिक को पूर्व कर्मचारी के कब्जे से अपनी संपत्ति वापस पाने के लिए अदालत में दावा दायर करना होगा, जिसका उपयोग, उसकी बर्खास्तगी के बाद, गैरकानूनी है। यदि अदालत का निर्णय हो चुका है, लेकिन नागरिक स्वेच्छा से बेदखली से बचता है, तो बेलीफ सेवा के अधिकृत अधिकारी इस प्रक्रिया को जबरन अंजाम देंगे।

इस प्रकार, एक सर्विस अपार्टमेंट के किराये का अनुबंध उस अवधि के लिए संपन्न होता है जब तक रोजगार संबंध रहता है। यदि शाब्दिक रूप से व्याख्या की जाए, तो एक सर्विस अपार्टमेंट के लिए पट्टा समझौते के आधार पर, यह कर्मचारी को अस्थायी कब्जे और निवास की संभावना के साथ उपयोग के लिए शुल्क के लिए प्रदान किया जाता है। जिस कर्मचारी के अस्थायी उपयोग के लिए अपार्टमेंट प्रदान किया गया है, उसे इसके साथ वाणिज्यिक लेनदेन में प्रवेश करने का अधिकार नहीं है।

यूएसएसआर में आवासीय परिसर से बेदखली की एक विशेष प्रक्रिया प्रभावी थी, जिसमें यह भी कहा गया था कि किसी नागरिक के साथ रोजगार संबंध समाप्त होने पर, वह सर्विस अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार खो देता है। लेकिन उस समय इस समझौते के लिखित रूप का अनुपालन करना आवश्यक नहीं था, जबकि अब यह एक अनिवार्य शर्त है।

सेवा आवासीय परिसर से बेदखली: आधार

किसी कर्मचारी को आधिकारिक जरूरतों के लिए उसके कब्जे वाले अपार्टमेंट से निम्नलिखित आधारों पर बेदखल किया जा सकता है:

• यदि किसी सर्विस अपार्टमेंट के लिए पट्टा समझौता समाप्त हो गया है;

यदि यह अपार्टमेंट किराये या पट्टे के समझौते के तहत एक निश्चित अवधि (उदाहरण के लिए, 3 वर्ष) के लिए प्रदान किया गया था, तो निर्दिष्ट समय के बाद (यदि समझौता नहीं बढ़ाया गया था), इसमें रहने वाले व्यक्ति बेदखली के अधीन होंगे। उनके द्वारा कब्जाए गए आवासीय क्षेत्र, साथ ही इस पते पर पंजीकरण रद्द करना।

• परिसर के मालिक की पहल पर, यदि अनुबंध अनिश्चित काल के लिए संपन्न हुआ था;

इस मामले में, अपार्टमेंट के मालिक, जो एक सर्विस अपार्टमेंट है, को उन लोगों से स्वेच्छा से इसे खाली करने की मांग करने का अधिकार है जो इसका उपयोग करते हैं। यह जानना महत्वपूर्ण है कि इस मामले में वह इस आवास के निवासियों को उनके निष्कासन से कम से कम 3 महीने पहले चेतावनी देने के लिए बाध्य है।

• यदि इस परिसर में रहने वाले व्यक्ति ने अपनी रहने की स्थिति बदल दी है;

यह मुख्य रूप से उन मामलों में होता है जहां सर्विस अपार्टमेंट किराए पर लेने वाले नागरिक ने अपना खुद का आवास हासिल कर लिया है। उदाहरण के लिए, मुझे यह विरासत में मिला या मैंने इसे खरीदा। इस क्षण से वह इस अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार खो देता है।

• यदि आवास में रहने वाला कर्मचारी पारिवारिक रिश्ते बदल कर चला गया है;

उदाहरण के लिए, उसने विवाह संबंध में प्रवेश किया और अपने जीवनसाथी के साथ रहने लगा, जिसके पास उसका अपना अपार्टमेंट (घर) है, जिसके परिणामस्वरूप आधिकारिक आवास की कोई आवश्यकता नहीं रही।

• अपार्टमेंट में रहने वाले किसी कर्मचारी द्वारा परिवार के पूर्व सदस्यों को बेदखल करना;

यदि किसी नागरिक को अपने आधिकारिक कर्तव्यों का पालन करते समय आवास प्राप्त हुआ था और वह अपने परिवार के साथ वहां रहने लगा, लेकिन बाद में परिवार टूट गया। इस मामले में, उसे अपने पूर्व परिवार के सदस्यों को बेदखल करने के लिए आवेदन प्रस्तुत करने का अधिकार है।

बेदखली के साथ-साथ उन सभी व्यक्तियों का पंजीकरण रद्द करना आवश्यक है जो निवास की पूरी अवधि के लिए वहां पंजीकृत थे।

वैकल्पिक आवास के प्रावधान के साथ बेदखली

ऐसे व्यक्तियों की श्रेणियों की एक अनुमोदित सूची है, जिन्हें उनके कब्जे वाले सर्विस अपार्टमेंट से तब तक बेदखल नहीं किया जा सकता, जब तक कि उन्हें रहने के लिए दूसरी जगह उपलब्ध नहीं कराई जाती, बशर्ते कि वे पंजीकृत हों और उन्हें एक अपार्टमेंट की जरूरत हो। इसमे शामिल है:

1. रूसी संघ के सशस्त्र बलों में सेवा करने वाले व्यक्तियों के परिवार, आंतरिक मामलों के विभाग, एफएसकेएन और एफएसबी के अधिकारियों, कर्मचारियों के साथ-साथ अग्निशमन प्रणाली में सीमा शुल्क पर काम करने वाले लोग, जो प्रदर्शन के दौरान मर गए या लापता हो गए सेवा में उनके कर्तव्य;
2. नागरिक जो वृद्धावस्था के कारण सेवानिवृत्त हो गए हैं या जो व्यक्तिगत पेंशन प्राप्त करते हैं (आमतौर पर व्यक्तिगत पेंशन राज्य को विशेष सेवाओं के लिए सौंपी जाती है);
3. एक मृत कर्मचारी के परिवार के सदस्यों को उनके जीवनकाल के दौरान रहने के लिए यह संपत्ति प्रदान की गई थी।
4. समूह 1 और 2 के विकलांग लोग जो नियोक्ता की गलती के कारण कार्यस्थल पर लगी चोट के कारण विकलांगता प्राप्त कर चुके हैं या जिनकी बीमारी उनके आधिकारिक कर्तव्यों के प्रदर्शन के परिणामस्वरूप हुई है;
5. यदि कोई व्यक्ति, अपने आधिकारिक कर्तव्यों का पालन करते समय, घायल हो गया था या घायल हो गया था, जिसके परिणामस्वरूप 1 या 2 समूहों की विकलांगता सौंपी गई थी;
6. अनाथों और माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़े गए बच्चों को भी उनके कब्जे वाले अपार्टमेंट से बेदखल नहीं किया जा सकता है जब तक कि उन्हें अन्य आवास उपलब्ध नहीं कराया जाता है;

इसके अलावा, अन्य आवास के प्रावधान के साथ बेदखली के लिए एक शर्त अपार्टमेंट (या घर) का स्थान है जिसमें स्थानांतरण की योजना बनाई गई है - यह उस इलाके के भीतर स्थित होना चाहिए जिसमें पिछला परिसर स्थित था। यदि, बेदखल करने पर, किसी व्यक्ति को दूसरे इलाके में एक अपार्टमेंट की पेशकश की जाती है, तो उसे इनकार करने का पूरा अधिकार है। ऐसे में उन्हें उसका स्थानांतरण करने का अधिकार नहीं है. साथ ही, जिस अपार्टमेंट में जाने का प्रस्ताव है वह आरामदायक होना चाहिए और सभी सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।

आवास के बिना बेदखली

ऐसे मामलों में जहां अपार्टमेंट किराये का समझौता समाप्त या समाप्त हो गया है, कर्मचारी और उसके साथ रहने वाले अन्य व्यक्तियों को वह परिसर खाली करना होगा जो उन्हें समझौते के अनुसार प्रदान किया गया था। यदि ये नागरिक स्वेच्छा से अपार्टमेंट खाली करने से इनकार करते हैं, तो इन व्यक्तियों को मौजूदा कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, रहने के लिए अन्य परिसर उपलब्ध कराए बिना अदालत के माध्यम से बेदखल कर दिया जाता है।

सीमाओं के क़ानून

व्यावसायिक परिसर से बेदखल करने की सीमा का क़ानून बहुत बहस का विषय है, और यहां तक ​​कि न्यायिक प्रणाली भी इस मुद्दे पर असहमत है। गौरतलब है कि ये राय एक-दूसरे के बिल्कुल विपरीत हैं। इस मुद्दे पर न्यायिक अभ्यास भी भिन्न होता है। ये दोनों विकल्प रोजमर्रा की जिंदगी में सक्रिय रूप से उपयोग किए जाते हैं, लेकिन यदि पहला विकल्प केवल कानून के शासन को संदर्भित करता है, तो दूसरे विकल्प के पक्ष में अधिक सम्मोहक तर्क हैं।

1. आवासीय परिसर से व्यक्तियों को बेदखल करने के दावों की सीमा अवधि 3 वर्ष है - विवादों की यह श्रेणी नागरिक संहिता के अनुच्छेद 196 के अनुसार सामान्य अवधि के अधीन है। साथ ही, यह अवधि पार्टियों के बीच रोजगार संबंध की समाप्ति के क्षण से शुरू होती है। जिस दिन से कर्मचारी और नियोक्ता रोजगार अनुबंध समाप्त करते हैं, नियोक्ता को अपने और उसके परिवार के कब्जे वाले आवास को छोड़ने की मांग के साथ पूर्व कर्मचारी से अपील करने का अधिकार है। यदि कोई कर्मचारी स्वेच्छा से आधिकारिक आवास खाली करने से इनकार करता है, तो परिसर के मालिक को अदालत में जाने और जबरन बेदखली की मांग करने का पूरा अधिकार है।
2. राय 2 के अनुसार, जिसकी पुष्टि भी हो चुकी है, इस प्रकार के विवाद के लिए सीमाओं का क़ानून लागू नहीं होता है और ये रिश्ते जारी रहते हैं। यह इस तथ्य से उचित है कि कब्जा किया गया आवास कर्मचारी द्वारा अवैध रूप से प्राप्त किया गया था और सीमाओं के क़ानून की समाप्ति के बाद भी, प्रतिवादी नागरिक संहिता के अनुच्छेद 304 के अनुसार परिसर के मालिक के संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन करना जारी रखता है। रूसी संघ का. इस मुद्दे पर सुप्रीम कोर्ट की स्थिति समान है - कि इस मामले में प्रतिवादी ने अवैध रूप से आवास पर कब्जा कर लिया है, क्योंकि आवास का उपयोग करने का अधिकार खो गया है। नतीजतन, संपत्ति के मालिक को सीमाओं की क़ानून की परवाह किए बिना, किसी भी समय अपने अधिकारों की सुरक्षा मांगने का अधिकार है, और तदनुसार, पूर्व कर्मचारी को इस आवास का मालिक होने का अधिकार नहीं है। उपरोक्त कारणों से, संपत्ति के मालिक को नकारात्मक दावा दायर करने का अधिकार है, जो सीमाओं के क़ानून के अधीन नहीं है। और यदि अदालत दावे को स्वीकार करने से इनकार करती है, तो वादी इस इनकार के खिलाफ उच्च न्यायालय में अपील कर सकता है।

नाबालिगों का निष्कासन

यदि परिसर के उपयोग की अवधि समाप्त हो गई है तो एक नाबालिग को उसके कब्जे वाले सर्विस अपार्टमेंट से बेदखल किया जा सकता है। इस मामले में अपवाद अनाथ हो सकते हैं जिनके माता-पिता इस रहने की जगह के किरायेदार थे।

एक पेंशनभोगी का निष्कासन

जो नागरिक वृद्धावस्था के कारण सेवानिवृत्त हो गए हैं, साथ ही व्यक्तिगत पेंशनभोगियों को उनके कब्जे वाले सर्विस अपार्टमेंट से बेदखल नहीं किया जा सकता है, बशर्ते कि वे जरूरतमंद के रूप में पंजीकृत हों और उनके पास कोई अन्य आवास न हो। पंजीकरण करने के लिए, आपको एक आवेदन के साथ स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा। किसी भी समय पंजीकरण करना संभव है, लेकिन इसे यथाशीघ्र करने की अनुशंसा की जाती है, क्योंकि यदि बेदखली के समय पेंशनभोगी पंजीकृत नहीं है, तो यह कार्रवाई कानूनी होगी।

अभी भी विशिष्ट आवास की अवधारणा है, जिसका उपयोग संगठनों द्वारा कर्मचारियों को समायोजित करने के लिए किया जाता है। इसका उपयोग विशेष रूप से अतीत में अच्छे विशेषज्ञों को काम के लिए आकर्षित करने के लिए किया जाता था। वही आवास हमेशा सैन्य कर्मियों या सिविल सेवा कर्मचारियों को आवंटित किया जाता है। इनमें विभिन्न स्तरों के प्रतिनिधि, सार्वजनिक क्षेत्र के कर्मचारी, साथ ही विशेषज्ञ शामिल हैं जिनकी किसी संगठन या उद्यम को आवश्यकता होती है। सर्विस अपार्टमेंट में ऐसे नागरिकों का आना-जाना और बेदखल करना कानून द्वारा नियंत्रित होता है।

सर्विस अपार्टमेंट प्राप्त करने का आधार कार्य गतिविधियों, सेवा या अध्ययन के संबंध में किसी संगठन, संस्थान या शैक्षणिक संस्थान के साथ एक रोजगार अनुबंध है। यह आवास, एक नियम के रूप में, नगर पालिका या राज्य का है, जिसने उद्यम को पट्टे पर दिया था, और वे बदले में, एक उपपट्टा समझौते के तहत आवास को स्थानांतरित करते हैं। इस समझौते के तहत उपयोगिताओं के लिए भुगतान और आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान किया जाता है। पट्टा समझौता और रोजगार अनुबंध एक साथ संपन्न होते हैं। कानून के अनुसार, आधिकारिक आवास एक अलग वस्तु होनी चाहिए, यानी, एक अलग अपार्टमेंट या घर का प्रतिनिधित्व करना चाहिए; आधिकारिक आवास के लिए अपार्टमेंट में अलग कमरे आवंटित करने की अनुमति नहीं है।

सर्विस अपार्टमेंट में एक निवासी की जिम्मेदारियाँ

एक सर्विस अपार्टमेंट का किरायेदार एक समझौता करता है जिसमें वह परिवार के सभी सदस्यों को शामिल कर सकता है, लेकिन वह आवास के लिए भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है।

अन्य बातों के अलावा, किरायेदार रहने की शर्तों को पूरा करने के लिए बाध्य है:

• आवास का उपयोग केवल रहने के लिए करें;
• पट्टादाता की अनुमति के बिना तकनीकी संचार को पुनः सुसज्जित न करें;
• उपयोगिता बिलों का समय पर भुगतान करें;
• घर में व्यवस्था बनाए रखें.

अपार्टमेंट छोड़ते समय, उसे उचित स्थिति में लौटाएँ। यदि आवासीय परिसर में परिवर्तन किए गए हैं, तो आपको उन्हें अपने खर्च पर ठीक करना होगा, अन्यथा डिलीवरी प्रमाणपत्र के आधार पर अपार्टमेंट स्वीकार नहीं किया जाएगा।

अनुबंध रोजगार संबंध की अवधि के लिए संपन्न होता है, जिसके समाप्त होने पर पट्टा समझौता समाप्त हो जाता है। पूर्व कर्मचारी, साथ ही उसके परिवार के सदस्य, जिनमें नाबालिग बच्चे भी शामिल हैं, इसका अधिकार खो देते हैं।

आपको सरकारी आवास से कब बेदखल किया जा सकता है?

कर्मचारियों को सेवा आवास आवंटित किया जाता है यदि उनके कार्यस्थल या सेवा के स्थान पर अन्य आवास नहीं है। इसलिए, कानून के अनुसार, बेदखली के लिए आधार हैं:

• एक रोजगार अनुबंध की समाप्ति जो एक अवधि निर्धारित करती है; यदि अनुबंध ओपन-एंड था, तो मकान मालिक बेदखली का तीन महीने का नोटिस देने के लिए बाध्य है;
• किसी एक पक्ष के रोजगार अनुबंध की समाप्ति;
• यदि रहने की स्थितियाँ बदल गई हैं, अर्थात, एक अपार्टमेंट खरीदा गया है या विरासत में मिला है।

अपनी ओर से, किरायेदार परिवार के पूर्व सदस्यों को सर्विस अपार्टमेंट से बेदखल कर सकता है, जो उसे तलाक के दौरान अपने और अपने परिवार के लिए मिला था। ऐसे मामलों में बेदखली की कार्यवाही अदालत में की जाती है।

अपवाद जिनके लिए आप बेदखल नहीं कर सकते

कानून कई अपवादों का प्रावधान करता है जब नागरिकों को आधिकारिक आवास से बेदखल नहीं किया जा सकता है। यदि रोजगार संबंध की समाप्ति के तीन साल के भीतर संगठन ने बेदखली के लिए मुकदमा दायर नहीं किया है, तो ऐसे किरायेदारों को बेदखल नहीं किया जा सकता है, यहां तक ​​​​कि अदालत भी सीमाओं के क़ानून के कारण दावे को स्वीकार नहीं करेगी।

यदि उद्यम के पुनर्गठन के दौरान आधिकारिक आवासीय परिसर या छात्रावास को नगर पालिका के प्रबंधन में स्थानांतरित कर दिया गया था, तो बेदखली की अनुमति नहीं है। कर्मचारी को इस समय कम से कम दस साल तक काम करना होगा।

यदि सेवा आवास 1 मार्च 2005 (एक नए आवास परिसर को अपनाने) से पहले प्राप्त हुआ था और नागरिक अपनी आवास स्थितियों में सुधार के लिए प्रतीक्षा सूची में हैं, तो उन्हें सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अन्य आवास प्रदान किए बिना बेदखल नहीं किया जा सकता है।

जो कर्मचारी किसी उद्यम में काम करने के परिणामस्वरूप अक्षम हो गए हैं, साथ ही उनके परिवार के सदस्यों को नया आवास उपलब्ध कराए बिना बेदखल नहीं किया जा सकता है।

वृद्धावस्था पेंशनभोगियों को कंपनी आवास से बेदखल नहीं किया जाता है यदि उन्होंने उद्यम में दस साल से अधिक समय तक काम किया हो।
सैन्य कर्मियों या कानून प्रवर्तन अधिकारियों के परिवार के सदस्यों को सेवा अपार्टमेंट से बेदखल नहीं किया जाता है यदि उनकी ड्यूटी के दौरान मृत्यु हो जाती है।

यदि अनाथ बच्चों के माता-पिता की उद्यम में मृत्यु हो गई हो तो उन्हें बेदखल नहीं किया जाता है।

शयनगृह से बेदखली

जब उद्यम किसी नई कानूनी इकाई में स्थानांतरित हो जाता है तो हॉस्टल से बेदखली अक्सर नए मालिकों द्वारा शुरू की जाती है। संपत्ति के निपटान के अधिकार के लिए वे दावे के साथ अदालत जाते हैं। ये सब कानूनी तौर पर किया जाता है. हालाँकि, निवासी आवास का उपयोग करने के अधिकार के लिए प्रतिदावा दायर करते हैं, और कानून के लेखों का उल्लेख करते हैं जिसके अनुसार किसी अन्य मालिक को आवास के इस तरह के हस्तांतरण के व्यक्तिपरक कारण होते हैं। अदालतों में, ऐसे मामलों का फैसला आमतौर पर निवासियों के पक्ष में किया जाता है। ऐसे विवादास्पद मामले में मुख्य बात यह है कि एक अच्छा वकील होना चाहिए जो आवास कानून को समझता हो और आवास के मुद्दों पर सुप्रीम कोर्ट की बैठकों को जानता हो।

सेवा आवास का निजीकरण

पहले, किसी उद्यम में दस साल तक काम करने के बाद, सर्विस अपार्टमेंट का निजीकरण करना संभव था, लेकिन मकान मालिक की अनुमति से। अब ऐसा करना व्यावहारिक रूप से असंभव है, क्योंकि अब संगठन आवास के लिए वारंट जारी नहीं करता है, बल्कि एक पट्टा समझौते में प्रवेश करता है, जो अपार्टमेंट के निजीकरण की शर्तों को निर्धारित नहीं करता है। कानून आधिकारिक आवास को स्वामित्व में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया निर्धारित नहीं करता है, इसलिए मकान मालिक इस तरह से एक समझौता करते हैं कि निजीकरण का कोई अधिकार नहीं है। रोजगार अनुबंध की समाप्ति के साथ ही रोजगार अनुबंध भी समाप्त हो जाता है।

न्यायालय द्वारा बेदखली

रोजगार अनुबंध की समाप्ति पर, मालिक को किरायेदारों से आवासीय कार्यालय स्थान खाली करने की मांग करने का अधिकार है। हालाँकि, नागरिक हमेशा स्वेच्छा से अपना घर नहीं छोड़ना चाहते हैं; कभी-कभी उनके पास जाने के लिए कहीं नहीं होता है या बस जाना नहीं चाहते हैं। चूँकि यह एक आवास विवाद है, इसलिए मामले की सुनवाई केवल सामान्य क्षेत्राधिकार वाली अदालत में ही की जाती है। वादी एक मुकदमा दायर करता है जिसमें वह कुछ आधारों पर अदालतों के माध्यम से किरायेदारों को बेदखल करने के लिए कहता है। यह आवेदन में दर्शाया गया है। यह रोजगार की समाप्ति, उपयोगिता बिलों के भुगतान में बकाया या निवास के नियमों का उल्लंघन हो सकता है। बदले में, प्रतिवादी इस मामले में प्रतिदावा दायर कर सकता है। उन पर एक साथ विचार किया जाएगा, क्योंकि वे एक विवादास्पद मामले से संबंधित हैं, और आवश्यकताएं विपरीत हैं।

न्यायालय के लिए दस्तावेज़

आवेदन के साथ कुछ दस्तावेज़ संलग्न होने चाहिए:

• प्रत्येक पक्ष के लिए पहचान दस्तावेज़;
• आवासीय पट्टा समझौता;
• कंपनी के साथ एक रोजगार अनुबंध जिसके आधार पर स्थानांतरण हुआ;
• निवास के अधिकार की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र और कई अन्य।

केवल एक वकील ही मामले की समीक्षा के बाद दस्तावेजों की पूरी सूची संकलित कर सकता है। उदाहरण के लिए, दस्तावेज़ क्षेत्रों और मॉस्को के लिए अलग-अलग होंगे, क्योंकि प्रत्येक विषय अपनी सूची बना सकता है, जो रूसी संघ के कानून का खंडन नहीं करता है। अदालत दावों को सुनती है और निर्णय लेती है। यह वादी या प्रतिवादी के पक्ष में हो सकता है, लेकिन यदि दो दावों पर विचार किया जा रहा है, तो प्रत्येक दावे पर निर्णय आंशिक हो सकता है। यदि वादी के पक्ष में कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो प्रतिवादी को बेदखली का सामना करना पड़ता है; केवल एक चीज जो वह कर सकता है वह है फैसले के खिलाफ उच्च न्यायालय में अपील करना।

एक नागरिक रूसी संघ के सशस्त्र बलों में भी अपने अधिकारों की रक्षा कर सकता है। यदि आप अपना घर नहीं छोड़ना चाहते हैं, तो अदालत जमानतदारों की सेवाओं का सहारा लेती है। बेदखली गवाहों की उपस्थिति में जबरन होती है, और प्रतिवादी को सबसे पहले उस दिन सूचित किया जाएगा जिस दिन निष्पादक आएंगे। किरायेदार की अनुपस्थिति में, वे सामने का दरवाजा खोलेंगे और सभी चीजें निकाल लेंगे, जिसके लिए वे एक सूची बनाएंगे और उन्हें प्रतिवादी की कीमत पर भंडारण के लिए भेज देंगे। अगर हम मॉस्को में रहने और सर्विस अपार्टमेंट से बेदखली की समस्याओं को लें, तो यहां की ख़ासियत यह है कि शहर में आवास महंगा है और राजधानी छोड़ने की कोई इच्छा नहीं है। यहां तक ​​कि विभिन्न संस्थानों के प्रमुख भी आधिकारिक आवास को बनाए रखने की कोशिश कर रहे हैं, भविष्य में इसका निजीकरण करने की कोशिश कर रहे हैं।