Neden ve kimin makbuzlara ihtiyacı var?
Öncelikle belli miktarda paranın bir kişiden diğerine aktarıldığının kanıtı olarak makbuzlara ihtiyaç vardır. Dolayısıyla daire kiralama piyasasından bahsedersek, kiracının öncelikle makbuzlara ihtiyacı vardır. Kira ödemesinin belirli bir günde belirli bir kişiye (dairenin sahibi) aktarıldığının kanıtı olan, yalnızca kira sözleşmesi değil, onlardır.

Sahiplerin olduğu durumlar kiralık daireler Bir süre sonra (altı ay, bir yıl veya daha fazla) kiracının sözleşme şartlarını ihlal ettiğini ve ev sahibinin ondan hiç para görmediğini söylediler. Yolda büyük çaplı bir küstahlıkla karşılaşmayabilirsiniz, ancak mal sahibinin bir ödemenin bir zamanlar "kaçırıldığını" "ipucu ettiği" ve kimsenin bundan muaf olmadığı fazlasıyla durum vardır. Makbuz hariç.

Makbuz hangi formda yapılmalıdır?
Bir kira sözleşmesi hazırlanmasında olduğu gibi, yasa, makbuzlara ilişkin kesin olarak tanımlanmış bir form (örnek, form) oluşturmamaktadır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 161. Maddesi). Basit bir şekilde derlenirler yazılı olarak(tercihen elle). Makbuzun tarafların verilerini (en azından tam ad ve pasaport verileri), aktarılan para miktarına ilişkin bilgileri ve aktarım koşullarını içermesi gerekmektedir. Örnek metin makbuz şöyle görünebilir:

Makbuz için makbuz peşin
Moskova
Ben, Ivan Ivanovich Ivanov (pasaport: seri, numara), Pyotr Petrovich Petrov'dan (pasaport: seri, numara) 20.000 ruble (yirmi bin ruble) aldım. Belirtilen para, daire kiralama sözleşmesinin şartlarına (daire adresi, sözleşme numarası, akdedilme tarihi) uygun olarak tarafımdan alınmıştır. Bu makbuzu imzaladıktan sonra parayı aldım.
İmza ……………. /IVANOV I.I./
13 Ağustos 2010

Açıkçası, tarafların tüm verileri (pasaport, kalıcı veya geçici kayıt yeri) kira sözleşmesinde belirtildiği için makbuzda belirtilmelerine gerek yoktur. Ancak bazı avukatlar tedbirli davranmanın daha iyi olduğunu düşünüyor. Aynı durum elle yazılan makbuzlar için de geçerlidir. Doğru, daire sahibinin her ay belirli bir metni elle yazmak istemesi pek olası değildir. Bu nedenle, metni bilgisayarda oluşturabilir ve formların çıktısını alabilirsiniz, ancak alıcının tam adı ve imzasını elle doldurmak için formlarda boşluk bırakabilirsiniz. Önemli olan, bir duruşma durumunda el yazısının açıkça tespit edilebilmesidir. İddia durumunda davanın nereye açılacağını belirlediği için şehir belirtilmelidir.

Kira sözleşmesinde hayali bir miktar (örneğin beş bin ruble) belirtiliyorsa, ancak gerçekte kira çok daha yüksekse (yirmi bin) ne yapmalı? Makbuzlarda hangi tutarlar yer almalıdır?
Bu durumda dairenin kiracısı ve sahibi, risk ve risk kendilerine ait olacak şekilde hareket eder. Elbette makbuzun gerçek tutarları belirtmesi gerekir. Aksi takdirde, örneğin kiracı, sözleşmede belirtilen son ay için belirlenen beş bini ödeyip “kaçabilir”, bundan sonra 15 bin daha borcu olduğunu kanıtlamak zor (veya daha doğrusu imkansız) olacaktır.

Daire sahibi her seferinde makbuzla uğraşmak istemez ancak parayı alırken dairenin ödeme planının tutulduğu deftere imza atmayı kabul eder. Bu bir makbuz sayılır mı?

Açıksa başlık sayfası defterde paranın kira sözleşmesine göre aylık olarak filancaya aktarıldığı, tarafların pasaport bilgilerinin belirtildiği, ardından “Alınan para (tutar)” ibareleri, tarihi, imzası, imza metni yer alır. , o zaman böyle bir not defterinin standart makbuzların tamamen yerini aldığını varsayabiliriz. Paranın ne için, ne miktarda, hangi tarihlerde, kime, nereye (hangi şehirde) aktarıldığının net olduğundan emin olun. Yani gereksinimler standarttır.

Kiranın banka hesabımdan daire sahibinin hesabına banka havalesi yoluyla aktarılması durumunda makbuz gerekiyor mu?
Bu durumda makbuz düzenlemekle uğraşmanıza gerek yok. Banka, tamamlanan işlemlerin geçmişini tutar, böylece alıcı da dahil olmak üzere fonların izlediği yolu her zaman görebilirsiniz. Doğru, ideal olarak bu tür işlemlere, "Kira sözleşmesi kapsamında falancaya yapılan ödemenin ödenmesinde" uygun yorumu eşlik etmelidir. Ancak genellikle "Kullanılmayan fonların iadesi" veya "Borcun geri ödenmesi" gibi yorumlar kullanılır (çünkü bu tür işlemler KDV'ye tabi değildir). Neyse tarihte bankacılık işlemleri paranın alıcının hesabına ne sıklıkta, hangi miktarda ve hangi tarihlerde geçtiği belli olacak.

Bu durumda, vicdansız bir kiracı bankaya gidip son işlemlere itiraz edebileceğinden, örneğin bir hata yaptığını söyleyerek daire sahibinin de önceden hazırlanmış ve imzalanmış bir kira sözleşmesi ile kendisini sigortalaması gerekir. paranın tamamen farklı bir kişiye aktarılması gerekiyor.

Her durumda, kural basittir: Her türlü gayrimenkul işlemi (ve aslında büyük meblağların dahil olduğu tüm işlemler) yazılı olarak, sözleşmeler ve makbuzlar düzenlenerek gerçekleştirilmelidir. Akrabalar işlemde yer alsa bile: istatistiklere göre, ödenmemiş borçların ve yerine getirilmeyen yükümlülüklerin yarısından fazlası, tam olarak tarafların yakın aile veya dostane bağları "sayesinde" ortaya çıkıyor.

Arseniy Zhuravlev Sahibi

www.rentalhome.ru

Resmi daire kiralama

İÇİNDE modern Rusya Daire veya odaların kiraya verilmesi oldukça yaygın bir olgudur. Ancak hem apartman sahipleri hem de sakinleri, bu prosedürlerin Rusya Federasyonu Medeni ve Konut Kanunları normlarına göre düzenlendiği ve dairenin kiralanmasının bir anlaşmaya dayalı olarak yapılması gerektiği konusunda çok belirsiz bir fikre sahipler.
Bu nedenle bu makale oldukça faydalı olacaktır. pratik rehber konut kiralama (kiralama) ve içerdiği bilgiler, bu konuyla ilgili ortaya çıkan birçok soruyu yanıtlamaya yardımcı olacaktır.

Ev Sahibi Terminolojisi

Konut binalarının kiralanmasına ilişkin genel kurallar, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671. Maddesinde yer almaktadır. Bu makale, karıştırılmaması gereken iki farklı terimi birbirinden ayırmaktadır. İlişkiler söz konusu olduğunda tüzel kişiler(konutun bir kuruluş tarafından kiralanması durumunda), taraflar arasındaki işlem kiralama sayılacaktır. Bu durumda kuruluş, kiralanan konutu yalnızca çalışanlarına devredebilir veya diğer vatandaşların konaklaması için kullanabilir.

Bu kısıtlama özellikle konutların ofisler, ofisler ve vatandaşların ikametiyle ilgili olmayan diğer amaçlar için kullanılması niyetinin olduğu durumlarda geçerlidir. Medeni Kanun'un 671. maddesi hükümlerine göre konutun bu şekilde kullanılması kabul edilemez.

İşveren vatandaş ise işe alımdan bahsediyoruz. Ve böyle bir işleme kiralama demek hukuk açısından yanlıştır. Bu nedenle eğer bireyler kendi aralarında bir anlaşma yaparlarsa, o zaman binaların kiralanmasını sağlamalı, ancak kiralamayı sağlamamalıdır.

Resmi bir sözleşmenin imzalanması için belgeler

Konut kiralama sözleşmeleri yapma uygulaması, işlemleri tamamlamak için yalnızca üç belgenin yeterli olduğu yolu izlemektedir:

• Ev sahibinin pasaportları;
• İşverenin pasaportları;
• Mülkiyet belgesi veya mal sahibinin veya diğer yetkili kişinin kişilere konut kiralama hakkını teyit eden başka bir belge.

Kesinlikle yetkili bir sözleşme hazırlamaları gerekecektir. Bu tür işlemler için herhangi bir ek belge istenmesine gerek yoktur.

Kira sözleşmesi

Konut kiralama sorunlarının çözümündeki modern uygulama genellikle emlakçıların faaliyetleriyle ilgilidir. O zamandan beri büyük şehir Onların can sıkıcı yardımı olmadan dairenin sahibini kendi başınıza bulmanız son derece zordur.

Emlakçılar, hizmetlerinin sağlanmasının bir parçası olarak, bir örneği internette de bulunabilen sözleşmenin hazır bir kopyasını sunar. Bu bakımdan emlakçıların sunduğu ve internette bulunan formların diğer birçok işlemden farklı olarak her zaman belirli bir duruma uygun olmadığını belirtmek gerekir.

Bu nedenle, standart bir anlaşma tüm nüansları sağlamadığından ve örneklerde yer alan maddelerin çoğu açıkça tehlikeli olduğundan, mevcut örneklere dayanarak kendiniz bir sözleşme hazırlamak zorunda kalacağınız gerçeğine hazırlıklı olmalısınız. her iki taraf da sorun yaşayabilir. Örneğin sözleşmede işverenin mülkiyet sorumluluğuna ilişkin bir hüküm yer alıyorsa bu durumda böyle bir sözleşmenin çok dikkatli bir şekilde imzalanması gerekir.

Sözleşmeyi kendiniz hazırlamaya karar vermeniz durumunda, ki bu en en iyi seçenek, o zaman aşağıdakileri içermesi gereken 2 özdeş nüsha halinde yazılmalıdır:

• Derlemenin başlığı, tarihi ve yeri;
• Tarafların standart formatta doldurulmuş baş harfleri: tam adı, tescili, pasaportun serisi ve numarası, belgenin kim tarafından ve ne zaman verildiği.
• Konutlara ilişkin bilgiler: adres, toplam alan, sayı (mülkiyet belgesinden alınan kadastro, envanter, tescil vb.);
• Sözleşmenin hazırlandığı süre (1 yıldan fazla değil). Aksi takdirde, Rosreestr'e kayıt olmadan sözleşme geçerli olmayacaktır;
• İşe alma maliyeti ve ödeme prosedürü;
• Tarafların hakları ve yükümlülükleri;
• Sözleşme şartlarının ihlali sorumluluğu;
• Tarafların imzaları ve baş harfleri.

Listelenen noktalara ek olarak taraflar, işlemin kendileri için önemli olan diğer yönlerini düzeltme hakkına sahiptir. Aynı zamanda anlaşmayı anlamsız ve boş ifadelerle, mevcut mevzuat yapmamalı da.
Ayrıca şunu da unutmamak gerekir ki, eğer taraflar sözleşmeye ek hazırlayacaklarsa, o zaman sözleşme metninin bunlara ilişkin bir belirti içermesi gerekir.

Sözleşmenin ekleri, daire ve mülk devri eylemi

Pratikte en iyi bilinen iki uygulama vardır. Bu bir makbuzun yanı sıra dairenin ve mülkün devredilmesi işlemidir. Makbuz gelince, kural olarak burada herhangi bir sorun yok. Makbuz, daire sahibinin imzasıyla geçmiş veya gelecek dönem için ödeme alındığını teyit eden sözleşmenin bir ekidir.

Taraflar yazılı bir anlaşma yapmışsa makbuz gereklidir. Bu durumda, makbuz en çok pratik seçeneködeme gerçeğinin teyidi ve dolayısıyla sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi.

Makbuzun yanı sıra, dairenin ve mülkün (mobilya, ev aletleri vesaire.).

Bu tür eylemlerin hazırlanması zorunlu değildir. Bazen tek bir anlaşmayla idare etmek yeterlidir. Her durumda, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun normları hazırlanmasını gerektirmez.

Bu kanunun amacı dairenin durumunun yanı sıra sakinlere devredilen mülklerin listesini kaydetmektir. Dürüst olalım, teorik olarak böyle bir belgeyi hazırlamak çok basit; örnekleri mevcut. Ancak uygulamada pek çok sorun ortaya çıkıyor. İlk olarak, bölge sakinleri hiçbir zaman durumu kontrol edemeyecekler yardımcı ağlar daireler, mobilya ve ev aletlerinin servis kolaylığı. İkinci olarak, ne ev sahibi ne de konut sakinleri, mobilyaların değiştirilmesi vb. gibi tarafların potansiyel hakaretlerine karşı sigortalı değildir. Ve sadece bir şeylerin listesini yapmak çok zor olabilir. Çünkü kanepe kanepeden farklıdır. Ve eğer kaliteli ve dayanıklı mobilyalar devredilirse, o zaman kanunda bu mobilyalarla ilgili tüm bilgiler belirtilmeli, yani tüm temel özellikler belirtilmelidir. Bunun yerine kimse bunu garanti etmediği için İtalyan mobilyaları yarın daire çok kötü durumda olan sıradan bir Sovyet dairesi olmayacak. Üstelik değişikliği kimin başlattığı, apartman sakini veya apartman sahibi de önemli değil.

Bu nedenle, devredilen mülk ve mülkün mülkiyet sorumluluğuna ilişkin sözleşmede böyle bir kanun ve işaretleme maddeleri hazırlamadan önce, bunu yapmanız gerekip gerekmediğini dikkatlice düşünmelisiniz. Dairenin sahibi çok teklif veriyorsa özellikle dikkatli olmalısınız. detaylı açıklama dairenin anahtarlarını saklarken pahalı mobilya ve ekipmanlar. Çünkü potansiyel hasar, uygun fiyatlı konut kiralamanın yararlarından daha ağır basabilir.

Vergiler ve yasadışı daire kiralama

Bir daire kiralarken vergi konusu da önemlidir. Ancak vergiler ve bunları ödeme prosedürü hakkında konuşmadan önce, bir daire kiralamanın yasallığı konusuna dikkat çekmekte fayda var.

• Vergi mevzuatına göre aşağıdaki kişiler konut kiralama hakkına sahiptir:
• Birey olarak vatandaşlar;
• Bireysel girişimciler olarak vatandaşlar.

Bir vatandaşın seçtiği statüye bağlı olarak kendi vergilendirme sistemi olacaktır. En yaygın seçenek, daire sahibinin bireysel girişimci statüsü olmayan sıradan bir vatandaş olmasıdır. Bu durumda aldığı kiranın yüzde 13'ü kadar vergi ödemek zorunda. Ancak Rusya'da yaşayanların çoğunluğu böyle bir vergi ödemiyor. Zira pratikte gelirin alındığı gerçeğini kayıt altına almak çok ama çok zordur, özellikle de sözleşmenin nüshalarının işlemin taraflarının elinde kalması ve resmi makamlara ulaşmaması durumunda. Dahası, eğer bir ev sahibi vergi ödemekten tasarruf ederse, kiracılara karşı çok adil olmalıdır, çünkü makbuz ve anlaşma, dikkatsiz bir ev sahibine karşı potansiyel bir kozdur.

Yasaya göre, bir daireyi kiraya verirken ev sahibinin yıllık beyanını vermesi gerekiyor. vergi beyannamesi Alınan gelir miktarını gösterir. Böyle bir beyan, gelirin alındığı yılı takip eden yılın 1 Ocak'tan 1 Nisan'a kadar kişisel gelir vergisi-3 şeklinde sunulur.

Bir kişi birkaç daire kiralıyorsa ve bu faaliyet onun için sistematikse, o zaman bahsediyoruz girişimcilik faaliyeti. Bu durumda, patent almayı düşünmeye değer çünkü patent ücreti, birçok dairede yüzde 13 oranındaki vergilerden önemli ölçüde daha düşük olabilir.

Sorumluluğa gelince; elde edilen ve vergileri ödenmeyen gelir tutarının teyit edilmesi, vergi dairesiİlgili belgeler mevcutsa, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 122. maddesinde sorumluluk öngörülmektedir. Normlarına göre, mal sahibi verginin yanı sıra tutarının yüzde 20'si kadar para cezası da ödemek zorunda kalacak.

Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu normlarını ihlal eden mal sahibinin, alınan gelir hakkında bilgi verilmemesi nedeniyle idari sorumluluğa getirilmesi olasılığı da dışlanmamaktadır. Fakat bu soru Vergi makamlarının spesifik duruma göre karar vermesi gerekir.

about-realty.net

Bir daire kiralamak için para alma makbuzu: yazım kuralları

Herkesin kendi yaşam alanını satın almaya gücü yetmez, bu nedenle bağımsız, yalnız veya ailesiyle birlikte yaşamak isteyen bir kişi genellikle uzun vadeli bir daire kiralama seçeneğine gelir. Bir vatandaş bir mülk, özellikle de bir daire kiraladığında, ödemeyle ilgili öngörülemeyen sorunlardan kendisini korumalıdır.

Sonuçta, ne yazık ki, şu ya da bu nedenle kiracıyı tahliye etmek isteyen vicdansız mülk sahipleri de var. Makbuz almak için para transferi yaparken her zaman dikkatli olmalısınız.

Her şeyi zamanında ve önceden ödemiş olmanıza rağmen dairenin sahibi sizden binayı terk etmenizi isteyebilir, ancak bu belge olmadan kiracı mahkemede hiçbir şey kanıtlamayacaktır.

Konut kiralamanın nüansları



Kira sözleşmesi kapsamında bir daire kiralamak daha güvenlidir

Doğal olarak ev sahiplerinin de daireyi erken terk etmek zorunda kaldıkları yaşam koşulları vardır. Daire kira sözleşmesi varsa mülk sahibi aşağıdaki durumlarda kiracıları tahliye etme hakkına sahiptir:

• kiracılar apartman dairesindeki mülke onarılamaz zararlar verir;
• kiracının mülkün işletilmesine ilişkin sözleşme şartlarına uymaması;
• Üst üste iki aydan fazla kiralık konut için ödeme yapılmaz (kira sözleşmesinin süresinin dolması şartıyla).

Yukarıdaki durumların tümü Medeni Kanunda belirtilen bilgilere dayanmaktadır. Rusya Federasyonu Sanat. 619. Hizmet et erken fesih kira sözleşmesi belgede belirtilen diğer faktörleri de içerebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450. Maddesi).

Önemli: Ev sahibinin, kiracıya bildirimde bulunmaksızın, mücbir sebep olmaksızın kira sözleşmesini erken fesih hakkı yoktur.

Uyarının şu tarihte verilmesi gerekir: yazılı olarak ve önceden kiracının eline geçer (“önceden” terimi, kiracının yaşamak için başka bir yer bulabileceği, kişisel eşyalarını toplayabileceği ve taşıyabileceği makul bir süre anlamına gelir).

Kimin makbuz alması gerekiyor?

Çoğunlukla konut için para ödeyen kişinin makbuz alması gerekiyor. Bu sayede bu kişi öngörülemeyen bir durumda kendini koruyabilir ve haklı olduğunu kanıtlayabilir. Kiracı ödeme için parayı nakit olarak aktarırsa, bu durumda makbuz makbuzunun olması özellikle önemlidir. mali kaynaklarÇünkü bir şey olursa transferin doğruluğunun ispatı mümkün olmayacaktır.

Ödemenin para gönderilerek yapılması durumunda banka kartı, herhangi bir banka ödemesi takip edilebildiğinden bu koşul o kadar da gerekli değildir. Ancak kişisel güveniniz için, böyle bir durumda bile, yalnızca kiralayanın uzak bir mesafede, örneğin başka bir ülkede bulunmaması durumunda makbuz alabilirsiniz (bu pek bir anlam ifade etmiyor).

Gerekli tutar daire sahibinin banka kartına aktarılırken ödeme amacının belirtilmesi tavsiye edilir. Banka çalışanları her zaman çatışma durumuödemenin yapıldığına dair kanıt sağlayın.

Makbuz verme kuralları



Bir daire kiralamak için para alma makbuzu: örnek

Makbuzun hazırlanmasını gerektiren belirlenmiş standartlar bulunmadığından makalenin serbest formatta hazırlandığını söyleyebiliriz. Bu manuel olarak doldurulabilir veya klavyede yazılabilir.

• Kiraya verenin tam adı ve pasaport bilgileri (gerekirse);
• Kiracının tam adı ve pasaport bilgileri (gerekirse);
• Aktarılan fon miktarı;
• Parayı tam olarak kimin ve hangi hizmet için ödediğinin açıklaması;
• Sahibinin ve kiracının canlı imzası (“canlı imza” kavramı, tartışmalı bir durumun ortaya çıkması halinde, orijinalliğini grafolojik inceleme yoluyla kanıtlayabilmek amacıyla vatandaşın eliyle attığı imzadır).

Makbuzun yasal geçerliliği var mı?

Bir daire kiralamak için para almaya ilişkin makbuzun yasal gücü vardır

Cevap evet. Serbest biçimde hazırlanmış olmasına rağmen, fon transferine ilişkin herhangi bir makbuzun yasal gücü vardır. Orijinallik kanıtı, her iki tarafça sağlanan "canlı" imzalardır.

Bu kağıdın noter tarafından onaylanmasının gerekip gerekmediğine gelince, karar kiracıya kalmıştır. Elbette, sertifikalı bir belge tartışmalı değildir ve otomatik olarak gerçek kabul edilir, ancak sertifikasyon sürecinin ücretsiz olmadığı gerçeğini de dikkate almakta fayda var.

Sertifikasyon için asgari maliyet, 200 ruble devlet ücretinin ödenmesidir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333. Maddesi, 24. paragrafı). Noterlik hizmetleri de ücretlidir ancak burada fiyatlar farklılık gösterebilir.

Elbette daha güvenli seçenek, makbuzu noter tasdik ettirmektir ancak buna değip değmeyeceğine karar verme hakkı kiracınındır. Tüm riskleri değerlendirmek ve ayrıca dava gerektirecek bir durumun mümkün olup olmadığını düşünmek gerekir.

Bir makbuz ne kadar süreyle geçerli kabul edilir?

Daire kirasının devri üzerine makbuzun geçerlilik süresi imza tarihinden itibaren üç yıldır. Bu süre tüm hukuk davaları için öngörülmüştür ve ortaktır. Geçerli tüm belgeler gibi makbuzun da dönem sonuna kadar saklanması tavsiye edilir.

Bu yazıya artık ihtiyaç duyulmayacağı düşüncesinin ortaya çıkması mantıklıdır, çünkü iki veya daha fazla yıl sonra yalnızca yapılan ödemeyi değil, aynı zamanda genel olarak bu daireyi de unutabilirsiniz, eğer zaten oradan taşınmışsanız. uzun zaman önce.

Makbuz, kiralama süresi boyunca kiracının yasal olarak yaşadığına ve sözleşmede belirtilen tüm yükümlülüklerini yerine getirdiğine dair kanıt olacak şekilde düzenlenir.

Makbuz düzenlemenin son derece arzu edilir olduğunu gösteren sonuçları özetleyebiliriz, çünkü gerekli deliller sağlanmadığı takdirde devlet kiracının çıkarlarını koruyamayacak. Bir daireyi yasal olarak kiralayarak, yani resmi bir kira sözleşmesi hazırlayıp daha sonra makbuz imzalayarak kişi, öngörülemeyen bir durumda kendini koruyabilir ve sonunda "soğukta" bırakılmaz.

Başlangıçta bu prosedüre sorumlulukla yaklaşmak ve fon transferi için makbuzların hazırlanmasını ihmal etmemek daha iyidir.

Bu video size makbuzun nasıl doğru yazılacağını öğretecektir:

hukukçuhelp.com

Tartışmalar

Yararlı bilgiler. Bir daire kiralarken veya kiralarken gerekli belge örnekleri.

11 mesaj

Konut kira sözleşmesi

"____" ________________ 200 __ St. Petersburg No. ____________

Aşağıda imzası bulunan bizler
__
___________
kayıtlı olduğu adres:__________________________________________________________
_
____________________________________________________________________________________
bundan sonra bir tarafta “Ödünç Veren” olarak anılacaktır ve
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
Bundan sonra “Kiracı” olarak anılacak olan bu sözleşmeyi aşağıdaki amaçlarla akdetmişlerdir:
aşağıdaki gibi:

1. Sözleşmenin konusu ve diğer genel hükümler

1.1. Bu kira sözleşmesi kapsamında Kiralayan, Kiracıya aşağıdakileri sağlamayı taahhüt eder:
uygun, ücretsiz izole konut binalarının geçici olarak bulundurulması ve kullanılması
daimi ikamet bir ücret karşılığında içinde.
1.2. Bu sözleşme kapsamında aşağıdaki konutlar sağlanmaktadır:
(apartman, konut binası, bir apartman dairesinin veya konut binasının bir kısmı)
bundan sonra “Tesis” olarak anılacaktır.
1.3. Mülk, hak olarak ________________________________________________'a aittir.
__________________________ tarafından onaylanan, kayıtlı mülk
_______________________ "___________" ______________________________200__g. _______ numaralı için.
1.4. Tesis, yaşam alanı da dahil olmak üzere toplam ______ m2 alana sahiptir.
alan ______ metrekare Tesislerde sıcak ve soğuk su temini mevcuttur,
kanalizasyon, elektrik aydınlatma, gaz temini ve telefon.
1.5. Kiracının kullanımı için aşağıdaki ev eşyaları da sağlanmaktadır:
ve Mülk Envanterine (Ek 1) uygun koşullar.
1.6. Bu sözleşme uyarınca Kiracıya ek olarak sürekli olarak
Aşağıdaki vatandaşlar ikamet etmektedir:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
1.7. İşverenin yanında daimi olarak ikamet eden vatandaşlar eşit haklara sahiptir.
Tesisleri kullanma hakları. İşveren ile bu tür vatandaşlar arasındaki ilişkiler
kanunla belirlenir.
Kalıcı olarak ikamet eden vatandaşların eylemlerinden Ev Sahibine karşı sorumluluk
Kiracı, bu kira sözleşmesinin şartlarının ihlali durumunda,
İş veren.

2. Tarafların bu sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri

2.1. Kiraya veren şunları taahhüt eder:
- Boş Binanın yerleşime uygun bir durumda Kiracıya devredilmesi;
- Kiracıya bu sözleşmenin imzalanması sırasında yerine getirileceğini garanti etmek
Aşağıdaki koşullar: Mülk kiralanmaz, devredilmez, ipotek ettirilmez,
ihtilaflı, yasak (tutuklama) altında olmayan, göreve tabi olmayan, serbest
üçüncü tarafların iddialarından;
- Bulunduğu konut binasının uygun şekilde işletilmesini sağlamak
Kiralanan Mülk için Kiracıya provizyon sağlayın veya temin edin.
gerekli hizmetlerin ödenmesi, ortak mülkün onarılmasının sağlanması
apartman binası ve kamu hizmetlerinin sağlanmasına yönelik cihazlar
İç mekan;
- Kullanım sırasını ve durumunu kontrol etmek için Tesisi ziyaret edin
Kiracının önceden onay alınarak _____________________ yılda bir kez bulunması
tarih ve saat, amaçlanan ziyaret tarihinden en az __gün (___) önce olmalıdır.
- üretmek büyük yenileme Tesisler;
- Kiracıya aynı veya farklı şartlarda bir sözleşme yapmasını teklif etmek veya
nedeniyle bu sözleşmeyi yenilemeyi reddettiğini Kiracıya bildirmek
Mülkü en az bir yıl süreyle kiralamama kararı (eğer Ev Sahibi bunu yapmazsa)
Bu yükümlülüğünü yerine getirmiş ve Kiracı sözleşmeyi uzatmayı reddetmemişse, sözleşme
aynı koşullar altında ve aynı süre için uzatılmış sayılır).
2.2. İşveren şunları taahhüt eder:
— Tesisi yalnızca yaşamak için kullanın, güvenliği sağlayın
Tesisi uygun durumda tutmak ve muhafaza etmek;
- İzin alınmadan Tesisin yeniden inşası veya yeniden inşası gerçekleştirmeyin
Ev sahibi;
— Tesisler için zamanında ödeme yapmak;
- kendinize katkıda bulunun faturalar;
- gerçekleştirmek mevcut onarımlar Tesisler;
- Koşullara uygun olarak Ev Sahibinin Mülk ziyaretine müdahale etmemek,
bu Anlaşma ile kurulan;
- işbu Sözleşme ile belirlenen kira süresinin sona ermesi üzerine Tesisi boşaltmak.
- bunun sonucunda Tesise veya mülke verilen zarar (hasar) için Ev Sahibini tazmin etmek
Belirlenen kiralama süresi boyunca ihmal veya suiistimal
bu Anlaşma.
2.3. Kiralayanın, kiralanan Mülkü izinsiz yeniden donatma hakkı yoktur.
Yeniden ekipmanın kullanım koşullarını önemli ölçüde değiştirmesi durumunda Kiracının onayı
teslim edilen tesisler.

3. Ücret tutarı ve ödeme prosedürü

3.1. Tarafların mutabakatı ile sözleşme, konaklama ödemesini belirler:
____________________________________________________________________ ruble
ay. Ödeme, ödenecek aydan önceki ayın ______ gününe kadar yapılmalıdır
dönem.
Ön ödeme ___________________________________________________ ruble
________ ay içinde.
3.2. Fayda maliyetleri ____________________ tarafından karşılanır.
Takip eden ayın ____ gününe kadar aylık olarak bağımsız olarak üstlenir
ödenmiş, ödenmiş:
— elektrik faturaları;
— elektrik;
— gaz;
- telefon.
3.3. Madde 3.1'de belirtilmiştir. konaklama ücreti kesindir ve değiştirilemez
ders.

4. Kira sözleşmesinin süresi

4.1. Kira sözleşmesinin süresi “______” ________________ 201_yıl'dan itibaren belirlenir.
“______”__________________________________________ 201__ uyarınca dahil.

5. Bu sözleşmenin feshi

5.1. İşveren, kendisiyle daimi olarak ikamet eden diğer vatandaşların rızasıyla,
bu sözleşmeyi herhangi bir zamanda yazılı bildirimde bulunmak suretiyle feshedebilirsiniz
Ev sahibi üç aydır.
5.2. Bu anlaşma talep üzerine mahkemede feshedilebilir.
Aşağıdaki durumlarda kiraya veren:
- Kiracının belirlenen tarihten sonra iki defadan fazla ödeme yapmaması
ödeme süresine ilişkin bu sözleşme;
- Kiracının veya diğer vatandaşların eylemleri nedeniyle Mülkün tahrip edilmesi veya zarar görmesi
buna cevap veriyor.
5.3. Bu anlaşma talep üzerine mahkemede feshedilebilir.
sözleşmenin taraflarından herhangi biri:
- Tesisin daimi ikamet için uygun olmaması durumunda ve ayrıca
acil durumlarda;
- konut mevzuatının öngördüğü diğer durumlarda.
5.4. Kiracıyı ihlalin ortadan kaldırılması gerektiği konusunda uyardıktan sonra,
İşverenin veya eylemlerinden sorumlu olduğu diğer vatandaşların devam etmesi
Tesisi başka amaçlarla kullanmak veya sahiplerinin haklarını ve çıkarlarını ihlal etmek
komşular, Ev Sahibinin mahkemede kira sözleşmesini feshetme hakkı vardır.
5.5. Kira sözleşmesinin mahkeme yoluyla feshedilmesi halinde Kiracı ve
Sözleşmenin feshi sırasında Mülkte yaşayan diğer vatandaşlar,
Binadan tahliyeye tabidir.

6. Yükümlülüklerin yerine getirilmesinin sağlanması

6.1. Mülkü devrederken Kiracı, ödemeyi garanti altına almak için Ev Sahibine devreder
Kiracıya bu sözleşmede öngörülen ödemeler ve mal tazminatı
zarar (hasar), bir miktar (_________) ruble.
6.2. Belirtilen tutar, tarihten itibaren en geç beş banka günü içerisinde Kiracıya iade edilir.
Mülkün kira sözleşmesinin bitiminden Kiracının ödenmemiş ödeme borçları düşüldükten sonra,
Bu Sözleşmede öngörülen ve zararın (zararın) tazmin edilmesi.
6.2.1 Ödenmemiş faturalar varsa telefon konuşmaları uyarınca
Madde 3.7. Kiracı, işbu Sözleşme kapsamındaki kiralama süresine ilişkin faturayı ödemeyi taahhüt eder.
ibraz tarihinden itibaren bir gün içinde Kiralayana iletilir.
6.3. Madde 3.2'de öngörülen ödemelerde gecikme olmaması. bu Anlaşmanın,
İşveren tarafından belgelenir.
6.4 Mülkün kiralanmasının sona ermesi üzerine Kiralayana hasar tazminatı hakkı tanınır.
(hasar) Madde 6.1'de belirtilen fon miktarından tamamen düşülerek.
bu Anlaşmanın. Kalan tutar beş bankacılık günü içerisinde Kiracıya iade edilir.
kiralama süresinin bitiminden itibaren günler.

7. Mülk ve mülkün devrine ilişkin prosedür

7.1. Ev Sahibi, Mülkü geçici mülkiyet ve kullanım için sağlamayı taahhüt eder
“______”_________200_g ile, daireyi devrederken Taraflar bir Devir Sertifikası düzenler
daireler ve mülkler.
7.2. Mülkün ve mülkün Kiracıya devri Kiracılık Sona Erme Belgesi ile resmileştirilir.
daireler.
7.3. Mülk ve mülk Kiracı tarafından devredilir ve Ev Sahibi tarafından bir şartla kabul edilir.
doğal yıpranmaları (aşınma ve yıpranma) dikkate alınarak kiralandıkları yer.

8. Nihai hükümler

8.1. Bu sözleşmenin sona ermesinden sonra öncelik kiracıya aittir.
Binalar için kira sözleşmesi yapma hakkı yeni dönem.
8.2. Bu anlaşma imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer, ____ sayfada düzenlenir
Tarafların her biri için eşit yasal güce sahip ______ nüsha halinde.
8.3. Bu Sözleşmenin imzalandığı andan itibaren ayrılmaz bir parçası Kanundur
Binanın devri (Ek 2) ve Mülkiyet Envanterinin (Ek 1), iki bölümde derlenmesi
Tarafların her biri için birer kopya.
8.4. Bu Sözleşmenin metnine yapılan tüm düzeltmeler ve eklemeler,
yalnızca Tarafların veya yetkili kişilerin karşılıklı onayı üzerine yasal güç
temsilciler.
8.5. İşbu Sözleşmenin akdedilmesiyle ilgili olarak Taraflar arasında ortaya çıkan tüm ihtilaflar,
müzakereler yoluyla çözülür ve eğer ikincisi mümkün değilse, kanuna uygun olarak çözülür.
Tamam.
6.8. Tarafların adresleri ve detayları:

__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

pasaport: seri ______________, sayı ______________, verilmiş ___________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Tarafların imzaları: Kiralayan ___________________ Kiracı ______________________

Bu sözleşmenin şartlarını kabul ediyoruz (Apartman sahipleri ve sürekli olarak
14 yaş üstü sakinler)
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Davranmak
Apartman ve Mülkün ______________ Tarihli ______ Sayılı Kira Sözleşmesine Devri
St.Petersburg.

Bundan böyle Kiralayan olarak anılacaktır ve _______________________________________
_______________________________________________ (bundan böyle Kiracı olarak anılacaktır) ise, bundan sonra Taraflar olarak anılacaktır, işbu Kanunu aşağıdaki şekilde düzenlemiştir:

1. Kira sözleşmesi uyarınca, Kiralayan ____'yi devretti ve Kiracı da geçici olarak mülkiyeti ve kullanımını kabul etti. oda daire(oda), şu adreste bulunur: _________________________________________________, bundan sonra Daire olarak anılacaktır, bu kanunun 3. maddesi uyarınca Dairenin ve Mülkün anahtarları.
2. Dairenin incelenmesi üzerine Dairedeki nesnelerin aşağıdaki durumu tespit edilmiştir:
sıhhi tesisat _________________________________________________________________
zemin _________________________________________________________________
tavan ______________________________________________________________
duvarlar________________________________________________________________
pencereler _________________________________________________________________
elektrik kabloları ________________________________________________________________
kapılar _________________________________________________________________
diğerleri _________________________________________________________________
3. Daire ile birlikte Ev Sahibi devretti ve Kiracı aşağıdaki Mülkün geçici olarak ücretli mülkiyetine ve kullanımına kabul etti:
İsim Tamlığı/Hizmet
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Bu kanunun imzalandığı günkü elektrik sayacı okumaları _______
5. Tüketim sayacının göstergeleri (sayaç) soğuk su bu belgenin imzalandığı tarihte _________________________________________________
6. Tüketim sayacının göstergeleri (sayaç) sıcak su bu belgenin imzalandığı tarihte _________________________________________________
7. Kiracının devredilen Daireye ilişkin talepleri (sıhhi ve teknik durum) yoktur.
8. Bu kanunun imzalanmasıyla eş zamanlı olarak Dairenin anahtarları da teslim edilmiştir.
9. Bu belge, Tarafların her biri için birer tane olmak üzere, eşit hukuki güce sahip iki nüsha halinde düzenlenmiştir.

Kiralayan: _____________________________________________________________________
(tam ad, imza)
İş veren: _____________________________________________________________________
(tam ad, imza)

"___" ________________ 20 ___

Para almak için makbuz

St.Petersburg “____” _________________ 201__

BEN, ____________________________________________________________________________
kayıtlı olduğu adres: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
______________________________ tutarında para aldığıma dair makbuz veriyorum
___________________________________________________________________________________
Bay'dan ________________________________________________________________________________
pasaport ______________________________________________________________________________
şu adreste sahibi olduğum dairenin kirası için iki aylık peşin olarak: _________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________,
Bay ____________________________________________'ya kiralamayı taahhüt ettiğim
Yukarıda belirtildiği gibi bana ait olan ____________________________________ daire
____________ ile _____________ arasındaki dönem için adres

Dairede bulunan mülke zarar verilmesi durumunda bu tutar tarafımdan geri çekilecektir.
sebep olunan maddi zararın tazmini olarak, kiracı ise
dairenin daha fazla kiralanması derhal reddedildi.

Dairedeki değerli eşyaların listesini ekliyorum.

Her gayrimenkul işlemi - ev satın almak, satmak veya kiralamak - önemli miktarda fon kullanımını gerektirir ve bu nedenle bu tür işlemler, aralarında dolandırıcıların tuzağına düşmemek için büyük bir sorumluluk ve doğrulukla gerçekleştirilmelidir. Emlak piyasasında her zaman bol miktarda bulunur.

Konut kiralarken ev sahibi sahtekar bir kiracıyla karşılaşmaktan korkar, kiracı da sahtekar bir ev sahibiyle karşılaşmaktan korkar, bu nedenle taraflar riskten kaçınır.
Ancak bir daire kiralama makbuzu hakkında konuşursak, o zaman bu daha çok mali yanlış anlaşılmalar ve daire sahibinin iddiaları durumunda kiracıyı kurtarabilecek belgelerle ilgilidir.

Derlenmesi yalnızca birkaç dakika süren ve çelişkili görünse de, çoğu kiracı ve ev sahibinin zaman bulamadığı, birkaç satırlık sıradan bir makbuz, bir kira sözleşmesinden daha önemli bir kira ödemesi kanıtı haline gelebilir.

Bu nedenle tavsiye: tembel olmayın, eksik 10 dakikayı bulun, bir makbuz hazırlayın ve sahibini imzalamaya zorlayın. Her ay ayrı makbuzlarla uğraşacak vaktiniz yoksa, birkaç sütunlu özel bir not defteri alın: miktar, numara, parayı alırken sahibinin imzası.

Güven bir kiracı için gereksiz bir niteliktir.
Bunu hatırla!

Makbuz formu

Her ne kadar yasa koyucu gayrimenkul işlemlerine ilişkin prosedürü çok sıkı bir şekilde izlese de, standart form Kira makbuzlarının düzenlenmesine ilişkin hüküm koymadı.

Zorunlu gereksinimler:

• makbuzun elle yazılmış olması (dava durumunda el yazısını tanımlamak için);
• tarafların adlarını, soyadlarını ve soyadlarını, pasaport bilgilerini, irtibat kişilerini içerecek şekilde;
• ikamet ve kayıt adreslerinin belirtilmesi;
• Böylece ödeme tutarı ve konusu belirtilir.

İşte bir daire kiralamak için iki güvenlik makbuzu örneği. Oldukça basittirler ve böyle bir belgenin hazırlanmasına temel teşkil edebilirler, ancak bunu herhangi bir biçimde hazırlayabilirsiniz - mevzuatta bu konuda katı gereklilikler yoktur.

Örnek No.1

FİŞ

fon alırken
Moskova

Ben, Igor Pavlovich Ivantsov (pasaport: seri, numara), Nikolai Petrovich Petrenko'dan (pasaport: seri, numara) 20.000 ruble (yirmi bin ruble) aldım. Belirtilen tutarı daire kiralama sözleşmesi şartlarına uygun olarak (daire adresi, sözleşme numarası, akdedilme tarihi) aldım. Bu makbuzu imzaladıktan sonra parayı aldım.

Örnek No.2

Ev sahibinin bir daire kiralamak için depozito aldığına dair makbuz

Ben _____________________________________________________________________ yukarıdaki daireyi kiralamak için _________(__________________________________________________) tutarında bir depozito aldım. Bu tutar ilk ayın kirasından düşülmektedir. Kiralık dairenin devredilmemesi durumunda, iki katı depozito tutarını iade etmeyi taahhüt ediyorum.

___________ (imza) “___” ______________ 2017

Bazı avukatlar, kira sözleşmesinde zaten belirtildiği için, işlemin taraflarının pasaport bilgilerinin makbuzda yer almasını talep etmemektedir. Ancak en iyisi en iyisidir, bu yüzden bir kez daha riske girmekten ve makbuzunuzu elle yazmaktan çekinmeyin.

Çoğu zaman, apartman sahipleri meşgul olduklarını öne sürerek aylık makbuz hazırlamayı reddederler; kaderlerini kolaylaştırırlar - yeterli sayıda boşluk yazdırır, yalnızca imza için yer bırakır ve ev sahibinin soyadını, adını ve soyadını manuel olarak girerler. Hazır bir makbuz imzalamaktan kurtulması pek mümkün değil.

İşlemin gerçekleştiği şehrin belirtilmesi zorunludur, böylece dava durumunda hangi mahkemeye başvuracağınızı öğrenebilirsiniz.

Makbuzlarla ilgili sorular

Kiralama hassas bir konudur. Ve incelik, her şeyden önce, işe alımın belgelenmesinde yatmaktadır; özellikle tarafların makbuzlarla ilgili birçok sorusu vardır.

Makbuzun notere tasdiki gerekli mi?
Konut kiralamak zorunlu devlet kaydına tabi bir işlem değildir ve bu nedenle noter imzası olmasa bile yeterli yasal güce sahiptir. Ancak mahkemede karşı taraf bu nüansı kendi lehine kullanabilir ve makbuzun gerçekliğinin doğrulanmasını talep edebilir.

Makbuz düzenlenirken tanık çağırmalı mıyım?
İsteğe bağlı. Tanıklar varsa, makbuzda onların adlarının da yer alması mantıklıdır; böyle bir belgeye mahkemede itiraz etmek daha zordur ve en önemlisi, duruşmaya dahil olabilecek tanıklarınız olacaktır.

Makbuzda hayali bir miktar belirtilirse ne yapmalı?
Öncelikle, ev sahibinin makbuz üzerine 5.000 ruble koymaya değil, 20.000 rublenin tamamını depozito olarak vermeye ikna edilmesine asla aldanmayın. Dürüstlük ve nezaket, emlak piyasasında ve genel olarak toplumda çok az bulunur.

Kiracı böyle bir makbuzu kabul ederek büyük risk altındadır. Bu nedenle belgede gerçek tutarları belirtmek daha iyidir, aksi takdirde davanızı herhangi bir mahkemede kanıtlayamazsınız: tutar belirlenir, daire sahibinin imzası - resmi belge yürürlüğe girdi, ancak kiracı hem yükümlü hem de suçlu kaldı.

Kira bedeli banka aracılığıyla karttan tahsil ediliyorsa makbuz gerekiyor mu?
Mutlaka değil. Banka, işlemlerle ilgili tüm verileri saklar ve gerekirse belirli bir tutarın tüm yolunu takip edebilirsiniz. Banka verilerinin mahkemede delil teşkil edebilmesi için, kira transferine, ödemenin hangi amaçla yapıldığının açık olacağı uygun bir yorumun eşlik etmesi gerekmektedir.

Doğru, bu ödeme şeklinin ev sahibi için bir tehlikesi var: dürüst olmayan bir kiracı, birden fazla kişiye kolayca meydan okuyabilir. son işlemler, hata yaptığını ve parayı yanlış kişiye gönderdiğini belirtti.

Kira makbuzu nedir ve kira sözleşmesi imzalanırken düzenlenmesi gerekli midir? Makbuz, fonların bir kişiden diğerine transferini onaylayan bir belgedir. Kiracı ile mal sahibi arasındaki uzlaşmanın varlığını ispat eder. Bu belgenin hazırlanması gönüllülük esasına dayanmaktadır. Belgeyi imzalamayı başlatan kişi, mülkün sahibi veya kiracısı olabilir.

Avantajları:

• buna dayanarak, işlemin taraflarından biri mahkemede para transferinin gerçekliğini kanıtlayabilir;
• kiracının makbuz düzenleme girişimi, vicdansız apartman sahiplerini korkutacak;
• Belge, kiracıyı mal sahibinin asılsız iddialarından koruyan, aktarılan fon miktarını kaydeder.

Bunu kim uyduruyor?

Belgenin yazımına dahil olur parayı alan yani kiraya veren.

Makbuz iki nüsha halinde düzenlenir. Biri ev sahibinde, diğeri kiracıda kalıyor. Belgeye çoğunlukla işveren, mülk sahibiyle yapılan anlaşmaların düzeni ve usulüne ilişkin olası yanlış anlaşılmaları önlemek için ihtiyaç duyar.

Kayıt gereksinimleri

Makbuz için kesin olarak belirlenmiş bir form yoktur. İzin verilmiş:

1. elle çizilmiş (mavi mürekkep);
2. Basılı versiyon.

• metin okunaklı olmalıdır;
• herhangi bir leke veya düzeltme kabul edilemez;
• İşlemin taraflarına ilişkin bilgiler pasaportta yazılanlarla eşleşmelidir.

Makale herhangi bir biçimde derlenmiştir. Hukuki öneme sahip olabilmesi için metnin içeriğine ilişkin aşağıda ele alınacak gerekliliklere uyulması gerekmektedir. Ödeme nakitsiz olarak yapılırsa, para transferini onaylayan bir belge gerekli değildir.

Bu durumda fon transferinin gerçeği banka hesap özetleriyle kanıtlanabilir. Daha fazla güvenlik sağlamak için kiracı, ödeme işlemine ilişkin açıklamalarda devrin amacını belirtebilir. Örneğin, “Ivanov A.A.'ya bir daire için ödeme yapmak için. Mayıs 2017 için."

Belgede ne belirtilmeli?:

1. Para transferinin tarihi ve yeri.
2. Ev sahibinin ve kiracının tam adı, pasaport bilgileri ve kayıt adresi.
3. Kiraya verene aktarılan tutar (sayı ve yazı ile belirtilmelidir).
4. Paranın aktarıldığı dairenin adresi.
5. Para transferinin amacının belirtilmesi.
6. Her iki tarafın transkriptli imzası.

REFERANS: Ev sahibi imzasının yanında şunu belirtebilir: “Kira sözleşmesi kapsamında ödeme olarak alınan (tutar).”

Bu videoda nasıl doğru bir makbuz hazırlayacağınızı öğrenebilirsiniz:

Tanıklara ihtiyaç var mı?

Hiçbir tanık gerekli değildir. Ancak eğer varsa, verileri de belgede belirtilmelidir. Tanıkların önünde makbuz imzalamak ne zaman uygundur?:

• işverenin sahibine devretmesi durumunda büyük bir meblağ kirayı birkaç ay önceden ödemek için para;
• eğer işveren güvence altına almak istiyorsa ek garantiler(tanıkların huzurunda düzenlenen bir makbuz kullanarak fon transferinin gerçeğini mahkemede kanıtlamak çok daha kolaydır).

Diğer durumlarda bu belgeyi hazırlamanın bir anlamı yoktur. Mal sahibi ile kiracı arasındaki uzlaşma, kural olarak aylık olarak gerçekleşir ve her seferinde makbuz düzenlemek için tanık aramak sorunlu olacaktır.

Yasal güç

"Makbuz" kavramı kanunlarda yer alır, ancak krediler söz konusu olduğunda çoğunlukla kanunlarda bulunur. Makbuzda belirtilen fonların transferinin amacı ne olursa olsun, yasal güce sahip olacaktır. Bir makbuzun geçerli olabilmesi için uygun şekilde hazırlanmış olması gerekir. Belgede mal sahibi ve kiracının ayrıntıları, tutar, transferin amacı, tutarın transfer edildiği tarih ve dönem belirtilmelidir.

Bir makbuzun yasal önemi için bir ön koşul, işlemin taraflarının bir transkript ile imzalanması ve düzeltmelerin bulunmamasıdır.

Belgenin noter onayına gerek yokturçünkü zaten yasal gücü var. Noter onayının bir avantajı vardır: Belgeyi imzalamadan önce, parayı alan kişinin kimliğini doğrular, bu da daha sonra belgenin onun imzasını taşıdığını kolayca kanıtlamayı mümkün kılar.

Bir daire kiralamak için fon makbuzu, mal sahibinin kiracıdan para kabul ettiğini doğrulayan ciddi bir belgedir. Kanun, böyle bir belgenin hazırlanması gereken resmi formu belirtmemektedir - herhangi bir biçimde hazırlanabilir.

Önemli olan, belgenin sunulabilmesi için belirli gereksinimlere uymaktır.

Sahipler (ve kiracılar) yaşam alanlarını kiralarken, bir daire kiralamak için para almak için makbuz yazmakla yükümlü olmamaya çalışırlar. Ancak bu kağıt parçasının her iki tarafta da büyük etkisi var. Makbuz neden önemlidir ve nasıl yazılmalıdır?

Öncelikle kanuna dost olmanız ve onun öngördüğü kurallara uymanız gerekiyor.

Örneğin Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 161. maddesine göre 10.000 rubleyi aşan her işlemin yazılı olarak kaydedilmesi gerekiyor. Yani kira bedeli kanunun öngördüğü on bin rubleye eşit veya daha yüksek olduğunda makbuz yazmanız gerekir. Belge aynı zamanda kiralık konutun alındığını da doğrulayacaktır.

Bu makale özellikle tetikçi için gereklidir, çünkü... mülk sahibine karşı yükümlülüklerini yerine getirdiğini ve daire kirasını ödediğini kanıtlar. Konut dışı veya konut mülklerine ilişkin her kira sözleşmesinde, ödeme yapılmaması nedeniyle mal sahibinin kiracı ile olan sözleşmeyi dilediği zaman feshedebileceğini belirten bir madde bulunmaktadır (Madde 161).

Yazılı şekil değil zorunlu gereklilik Sanat'a göre yapılan işlemler için. 159, ağızdan yapılabilir. Ancak bir kişi bir oda kiralarsa ve ödemesini hiçbir şekilde onaylamadıysa, o zaman vicdansız bir ev sahibi yüzünden sokakta parasız kalabilir, çünkü Daire sahibi yarın sözleşmeyi feshedecek. Bu nedenle, kendinizi korumak için, ev sahibiyle hesaplaşmayı önlemek için kirayı ödemek için fon transferine ilişkin resmi evrakların hazırlanmasında ısrar etmeniz gerekir.

Bilinmesi gereken önemli: Ev sahibi 2-3 ayı birden veya altı ay peşin ödemeyi isterse, bu durumda özellikle bir makbuz gereklidir. Mal sahibinin sözleşmeyi istediği zaman feshedebileceği ve kiracının makbuz olmadan para transferini kanıtlayamayacağı unutulmamalıdır. Bu nedenle, büyük bir depozitoyu transfer etmeyi reddetmek veya bir belgenin hazırlanmasını talep etmek daha iyidir.

Hangi formda derlenmiştir?

Bir daire kiralamak için ödeme belgesi hazırlamak için özel bir form yoktur. Pek çok kişi hukuki işlemler sırasında uzmanlığını kullanarak davasını hızlı bir şekilde kanıtlamak ister.

Bilmeniz önemlidir: Belgenin basılı bir versiyonuna da izin verilir, ancak bu durumda her iki tarafın kişisel verileri, imzaları ve tutarı manuel olarak girilir. Uzun vadeli kiralamalarda belgenin tam olarak hazırlanması tercih edilir. basılı form. Ancak basılı versiyonu olması daha iyidir.

Kira parası almak için belge yazmanın karmaşık bir yanı yoktur. Çoğu zaman konut sahibi tarafından yazılır, çünkü kira için parayı alacak olan odur. Ancak son zamanlarda kiracı, gelecekte yanlış anlamaları önlemek için fonlarının transferini kağıt üzerine kaydetmek için belgeyi hazırlamanın başlatıcısı haline geldi.

Mal sahibi yükümlülüklerini kötü niyetle yerine getirirse kiracının parayı aldığını ispatlaması zorlaşacak ve hatta kira sözleşmesi dahi kullanılmayacaktır çünkü yalnızca tutarı belirtir ve dairenin sahibi tarafından kiralanması için fon alındığına dair onay vermez.

Bazen aylık kayıt, daire sahibinin makbuz düzenlemeyi reddetmesine neden olabilir. Daha sonra bir ödeme beyanı tutmanızı önerebilirsiniz: başlık sayfasındaki boş bir not defterine tam adınızı, pasaport bilgilerinizi, kayıt adreslerinizi, paranın hangi amaçla aktarıldığını, kiralama süresini, sözleşme verilerinizi yazın.

Daha sonra kiracı ve mal sahibi hakkındaki bilgilerin yazıldığı sütunları doldurmanız yeterlidir: ilk sütunda - ödeme tarihi, ikincisinde - hangi dönem için, üçüncüsünde - tutar, dördüncüsünde - imza mal sahibi, beşinci olarak - kiracının imzası. Bu makbuz biçiminde fon transferini kaydetmek daha kolaydır.

Böyle bir beyan, gerekirse, kiralanan mülk için zamanında ödeme yapıldığına dair kanıt olarak da kullanılır.

Kartla (nakit dışı) ödeme yaparken kiracının bankadan kime, hangi tarihte ve ne kadar transfer yaptığını gösteren çıktı alması yeterlidir. Bu aynı zamanda kiracının parayı zamanında transfer ettiğinin kanıtlanmasına da yardımcı olacaktır. Transfer sırasında ödemenin amacının belirtilmesi iyidir.

Belgenin sahip olması için açıkça bulunması gereken belirli noktalara dayalı bir makale yazmanız gerekir.

Yasal güç ve süre

Bir makbuzun yasal olabilmesi için, onu düzenlerken belirli kurallara uyulması gerekir.

Üstelik noterden tasdik ettirmek için koşmanıza da gerek yok. Sanatta. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 163-164'ü, işlemlerin yalnızca devlet tescili gerektiren noter tasdiki gerektirdiğini belirtmektedir. Bu durum daire kiralamaları için geçerli değildir. Ancak herhangi bir tasdiksiz makbuz mahkemede itiraz edilebilir ve bunun gerçekliğini kanıtlamanın mümkün olacağı da bir gerçek değildir. Dolayısıyla bilirkişi mührü olmasa bile hukuki geçerliliği olacaktır. Ancak dava mahkemeye giderse davanızı kanıtlamanız daha zor olacaktır çünkü noter davada tanık olarak hareket edecektir. Bu nedenle, bazen gergin olmaktansa, zaman ve paradan tasarruf etmemek, kaydolmak ve 200 ruble devlet ücretini ödemek daha iyidir. uzun zamandır Ev sahibinin borcunu "silinir".

Makbuz bağımsız olarak düzenlenirse, içindeki her şeyi doğru bir şekilde yazmak önemlidir: tarihler, hedefler, işlemin taraflarının kişisel verileri (pasaport bilgileri, tam ad), kiralık mülkün adresi, imzaları unutmamak ve miktar).

Hiçbir leke, silme veya silinme olmadığı takdirde makbuz geçerli sayılacaktır. "Düzeltildi" işareti olsa bile belge geçerliliğini kaybedecek ve mahkeme büyük olasılıkla belgeye kiracı lehine itiraz edecektir. Belge mavi mürekkeple doldurulmalıdır; siyah mürekkep kullanılmasına izin verilmez.

Son teslim tarihleri ​​hakkında konuşursak, makbuz sınırsız bir belgedir çünkü bir daire kiralamak için para transfer edildiği gerçeğini doğrular ve herhangi bir süre geçebilir, gerçek değişmeden kalacaktır. Bu dairede hala bir kişi yaşıyorsa, tüm belgelerin saklanması özellikle önemlidir.

Sağlanan kişisel verilerin doğruluğuna özellikle dikkat edilmelidir ve ödeme başka bir para biriminde yapılsa bile tutarı ulusal para birimi cinsinden kaydetmek daha iyidir - eşdeğer bir tutarın girilmesi tavsiye edilir.

Makbuzun net bir şekilde girilmesi daire sahibi için de faydalı olacaktır: bu, herhangi bir borcun olup olmadığının kontrol edilmesini kolaylaştırır.

Bilmeniz önemlidir: her bir tarafın belgenin kendi kopyasına sahip olması gerekir. Noter tarafından tasdik edilmiş olsa bile kopyalar geçersizdir ve hukuki geçerliliği yoktur.

Makbuzun içeriği - ana gereksinimler

Bir daire kiralamak için para vermek ve para almak için bir makbuz yazmak, herhangi bir şey olursa sürecin başarılı olduğunu teyit edecek tanıkları davet etmek tercih edilir. Bu durumda tanıkların ve kişisel verilerinin kağıt üzerinde imza ile belirtilmesi tavsiye edilir.

Belgede hangi bilgilerin bulunması gerekir:

1. Her kişinin tam adı + pasaportu.
2. Belgenin düzenlendiği yer (örneğin aynı daire).
3. Ödemenin aktarıldığı tesisin şehri ve adresi.
4. Tam maliyet (sayılarla ve yazılı olarak).
5. Para hangi amaçla aktarılıyor?
6. Sonunda: sayı + imzalar.

Genellikle belgenin gövdesi, daire sahibinin taraflarca belirlenen miktarda para aldığını doğrulayan kısa bir ifade içerir. Yanında da ev sahibinin imzası var. Belgede, ödeme tarihinin fon transfer gününe tekabül etmesini sağlamak da önemlidir - eşleşmeleri gerekir.

Bilmeniz önemlidir: Yeniden kiralama sırasında, yaşam alanının birden fazla sahibinin olduğu ortaya çıktığında, makbuzun, her bir veya tüm sahiplerin imzalarını bırakması gereken tutarları belirtmesi gerekecektir.

Bir daire kiralamak için fonların alınmasına ilişkin makbuz örneği (formu)

Bir daire kiralamak için makbuz hazırlamak için algoritma

Bazen mülkünü yasal olarak kiralayan ev sahipleri, daha az vergi ödemek için kasıtlı olarak makbuzun üzerine fiyatı yazar. Çoğu zaman gerçek olandan 2 kat daha düşüktür (25.000 yerine 12.000'i gösterirler). Böylece daire sahibi kendine zarar verebilir çünkü... Kiracı, çıkışta ancak sözleşmede belirtilen bedeli ödeyerek ortadan kaybolabilir. Bu durumda sahibinin haklı olduğunu ispatlaması neredeyse imkansız olacaktır.

Standart olarak üstte ortada "Makbuz" yazıyor, altına da bu bağlamda "bir miktar para alındığında" yazıyor.

Şuna benzer bir şeye benziyor: “Ben, falanca mal sahibi (tam ad, önemli pasaport verileri), (ev sahibinin kira makbuzu kısaca yazılmıştır, ancak tüm noktaların tam gösterimi ile birlikte) (aynı zamanda tam olarak yazılmıştır) kiracının tam adı ve pasaport verileri) dönem için ... bin ruble tutarında para.. (gün, ay, yıl olarak).

Ardından şu cümleler geliyor: “Parayı kira sözleşmesinin şartlarına uygun olarak aldım (detaylı adres, sözleşme numarası, düzenlendiği ve imzalandığı tarih). Para bu makbuzun hazırlanması sırasında aktarıldı.”

En altta, daire sahibinin imzalaması, tekrar tam adını bir transkript ile ve belgenin gövdesinde belirtilen tarihin aynısını belirtmesi yeterlidir.

Örnek belge

Parayı alan daire sahibinin bu belgeyi kendisinin yazması önemlidir. Bunun yerine makbuz düzenlerseniz geçersiz hale gelir.

Sahibine kendi kalemini teklif etmek daha iyidir, çünkü... bazı durumlarda tesadüfi durumlar ortaya çıkar: bir belge düzenlenir ve bir süre sonra yerine boş bir sayfa gelir. Bunun nedeni mürekkebin kaybolmasıdır. Bu eski numara dolandırıcılar tarafından hala aktif olarak kullanılıyor.

Ev sahibinin de kiracıdan mülkünün güvenliğine ilişkin bir makbuz alması faydalı olacaktır. Bu belgenin yazım örnekleri internette de bulunabilir ve indirilebilir.

1. Bu belge her zaman elle yazılmalıdır, ancak yine de basılı bir belge hazırlamayı kabul ediyorsanız, parayı alan kişinin kendi elindeki tutarı, tam adını ve imzasını yazmasına izin verin.
2. Makbuzun düzenlenme tarihi belgenin gövdesinde belirtilir ve para transfer tarihine tam olarak karşılık gelmelidir. Tarih yazıyla yazılmalıdır.
3. Makbuz, her iki kişinin ve belgenin hazırlanmasına katılan tüm kişilerin ikamet yerini belirtmelidir. Gerçek ikamet yerinin tescil yerinden farklı olması durumunda hem tescil yerinin hem de fiili ikamet yerinin belirtilmesi gerekir.
4. Kağıtta tüm kişilerin pasaport bilgileri belirtilmelidir. Tutarı sadece sayılarla değil, parantez içinde kelimelerle de yazmak daha iyidir.
5. Makbuz her zaman fonların transfer edildiği veya alındığı gerçeğini belirtmelidir, yani: “Falanca ve böyle bir vatandaş transfer edildi, falanca vatandaş şu miktarda para aldı .... bin ruble"

Bu kurallar, para transferine ilişkin her türlü makbuz için evrenseldir (krediler, kayıp tazminatı vb. için). Makbuz, korunursa gelecekte çıkarların korunmasına yardımcı olacaktır.

Bir daire kiralamak için doğru şekilde hazırlanmış bir makbuzun olduğu unutulmamalıdır. güvenilir yol karşı kendinizi sigortalayın. Bu nedenle bu belgeyi hazırlamakta ısrar etmeli ve onsuz para vermeyi kabul etmemelisiniz.